Slide ct12 vp t5-2014

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIC

GIỚI THIỆU

CHUNG CƯ CT12 VĂN PHÚ

Tên dự án: “Chung cư CT12 Văn Phú” Địa chỉ: Lô 12, KĐTM Văn Phú, P. Phú La, Q. Hà Đông,

HN

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Đình Đơn vị bán hàng độc quyền: Sàn giao dịch BĐS VIC

THÔNG ĐIỆP DỰ ÁN CT12 VĂN PHÚ

Năm xây dựng: 2013;

Năm hoàn thiện bàn giao: Tháng 06/2015

Diện tích khu đất: 2.353m2

Mục đích sử dụng đất: lâu dài

Mật độ xây dựng: 49.97 %

Tổng 286 căn hộ chung cư

Số tầng nổi: 29 tầng (34.095,3 m2)

Số tầng hầm: 03 tầng (5.209,6m2)

Số tầng kỹ thuật: 03 tầng (3.537,1 m2)

Tổng diện tích sàn toàn công trình: 42.929,6m2

TỔNG QUAN DỰ ÁN

PHỐI CẢNH DỰ ÁN

Pháp lý dự án:

- Giấy chứng nhận ĐKDN Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Đình số

0104592343 đăng ký lần đầu 15/04/2010 do phòng Kinh doanh TP

Hà Nội cấp;

- Quyết định số 1889/QĐ-QHKT ngày 04/07/2012 của Sở Quy hoạch

- Kiến trúc TP Hà Nội v/v phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch

chi tiết KĐTM Văn Phú tại ô đất CT12 (thuộc ô C6), tỉ lệ 1/500;

- Các hợp đồng văn bản liên quan.

PHÁP LÝ DỰ ÁN

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Tọa lạc tại vị trí lô đất thuộc Trung tâm KĐTM Văn Phú, do vậy Dự

án được cộng hưởng các tiện ích của khu vực, cụ thể là khu dự án The

Van Phu - Victoria.

Cách ngã tư Phúc La, Lê Trọng Tấn 600m, Bệnh viện Hà Đông

1,7km, Chợ Hà Đông 1,9km và đường sắt trên cao Cát Linh - Ba La

1,6km.

Cùng với KĐT Văn Phú, Văn Quán, Văn Khê, Nam Hà Đông, dự án

CT12 nằm trong chuỗi các khu đô thị hiện đại và cơ sở hạ tầng đồng

bộ. Dự án còn có tầm nhìn rộng về phía Công viên thể thao quận Hà

Đông 100 ha gần kề.

TIỆN ÍCH KHU VỰC

LIÊN KẾT VÙNG DỰ ÁN

MẶT BẰNG CĂN HỘ

• Khách hàng được hỗ trợ mọi thủ tục và cơ hội tiếp cận gói hỗ trợ 30 nghìn

tỷ đồng [Đối với căn hộ dưới 70m và giá bán dưới 15 triệu];

• Thời gian vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ 10 năm (2013 -2013);

• Cho vay tối đa 70% Tổng giá trị căn hộ;

• Lãi suất cho vay chỉ 5%/năm (Trong thời gian: 01/7/2013 – 30/6/2014);

• Trong suốt thời gian còn lại áp dụng mức lãi suất không vượt quá

6%/năm.

PHÒNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN – BIDV

BIDV CN Đông Đô: Mr. Sơn: 0987.555.929 – Ms Dũng: 0988.722.811

BIDV – Sở giao dịch 3:

HỖ TRỢ VAY VỐN TỪ GÓI 30 NGHÌN TỶ

- Đợt 1: 60% Tổng giá trị căn hộ - Khi ký HĐMB (Khi công trình đổ sàn tầng 29)

- Đợt 2: 10% Tổng giá trị căn hộ - Khi công trình xây trát hoàn thiện đến tầng 15.

- Đợt 3: 10% Tổng giá trị căn hộ - Khi công trình xây trát hoàn thiện đến tầng 20.

- Đợt 4: 10% Tổng giá trị căn hộ - Khi thi công xong sàn tầng 29 và hoàn thiện 90% toàn bộ nội thất theo phụ lục 01.

- Đợt 5: 10% Tổng giá trị căn hộ + Thuế Giá trị gia tăng cửa căn hộ: khi bàn giao Căn hộ.

- Đợt 6: 2% Phí bảo trì của tổng giá bán Căn hộ trước thuế VAT và các khoản tiền khác theo quy định của Pháp luật (như phí, lệ phí,… làm sổ) trước khi bàn giao sổ. Nếu Bên mua chưa thanh toán đủ số tiền thanh toán đợt 6 thì Bên Bán có quyền thay đổi ngày bàn giao Sổ.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN LINH HOẠT

- Theo NĐ 92, tất cả các căn hộ dưới 70m thì mức VAT áp dụng thu của khách hàng là 5% trong thời gian từ ngày 01/7/2013 – đến hết ngày 30/6/2014.

- Nếu khách hàng mua các căn hộ B1, B2, B3 của dự án CT12 Văn Phú thanh toán đủ 100% Tổng giá trị căn hộ trước ngày 30/6/2014 thì mức Thuế giá trị gia tăng áp chỉ còn 5%.

- Đối với những khách hàng đã đóng 1 phần tiền trong khoảng thời gian 01/7/2013 – 30/6/2014, thì phần tiền đã nộp với CĐT theo thời gian trên vẫn hưởng Thuế GTGT 5%, những đợt nộp tiền sau ngày 30/6/2014 vẫn áp dụng mức thuế 10%.

ĐƯỢC GIẢM TRỪ VAT

Tổng giá trị căn hộ từ:

1 tỷ - 1.1 tỷ/cănTương ứng trung bình giá: 15.844 – 17.1 tr/m2 (đơn giá tim tường)

Diện tích từ:63.3 và 69.3m2 theo tim tường;

TGTCH chưa bao gồm VAT;

Căn hộ bàn giao T6/2015 (CĐT phấn đấu bàn giao trước thời hạn);

Hạ tầng đồng bộ;

Tiến độ xây dựng đảm bảo;

GIÁ BÁN CĂN HỘ

Thông tin căn hộ B1Mã căn: B1Số căn: 10

Diện tích tim tường: 69.3m2Diện tích thông thủy: 66m2

Phòng khách - nhà ăn:

-Cửa đi chính gỗ công nghiệp hoàn thiện (không bao gồm khóa);

- Tường: Xây và trát để thô (Không sơn, không bả);

- Sàn lát gạch Ceramic;

-Cửa ban công: Cửa kính, khung nhựa lõi thép hoặc khung nhôm (không bao gồm khóa);

-Hệ thống đèn chiếu sang (đèn tuýp);

-Trần: Để thô (không trát, không sơn và không bả);

Phòng bếp:

-Sàn lát gạch Ceramic;

-Hệ thống đèn chiếu sáng (đèn tuýp);

-Trần: Để thô (không trát, không sơn và không bả).

PHỤ LỤC TRANG THIẾT BỊ

Phòng ngủ: - Cửa phòng: nhôm kính/gỗ công nghiệp (Không bao gồm khóa);-Tường: xây trát, không sơn, không bả-Sàn lát gạch Ceramic; -Cửa ban công và cửa sổ: Cửa nhựa lõi thép hoặc nhôm kính;-Trần: Để thô(không trát,không sơn, không bả)-Đèn chiếu sáng: Đèn tuýp Phòng tắm: -Cửa phòng: Nhôm kính/gỗ công nghiệp (không bao gồm khóa)-Tường: Xây và trát, không sơn, không bả, -Sàn: Lát gạch Ceramic, -Trần: Đề thô (Không trát, không sơn, không bả)-Quạt thông gió: có – Đèn chiếu sáng: đèn tuýp-Đầu chờ các thiết bị: Bồn rửa mặt, vòi nước-Bồn cầu rời, Vòi tắm sen: Không có

PHỤ LỤC TRANG THIẾT BỊ

NHẬN ĐỊNH CHUNG

- Sản phẩm là những căn hộ chuẩn bị đưa vào bàn giao (dự kiến CĐT sẽ cố gắng bàn giao sớm từ Q4/2014 – Q1/2015) => Dự kiến sớm hơn kỳ vọng 3-6 tháng.

- Các sản phẩm diện tích nhỏ phù hợp với người có nhu cầu sử dụng thật.

- Tài chính phù hợp và được hỗ trợ ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ.

- Số lượng khách hàng đã mua, khách hài lòng về tiến độ thi công và quan tâm đến sản phẩm lớn.

- Nguồn cung sản phẩm có hạn, và việc Bán suất mua căn hộ tại CT12 Văn Phú là giải pháp “Giải nhiệt cho sự khan hàng tại dự án này”.

- Chủ đầu tư uy tín đã bàn giao các căn hộ tại dự án Hạ Đình Tower cho các khách hàng, cũng là lợi thế của đơn vị thi công và gia tăng niềm tin cho khách hàng.

- Đây là Đợt bán 51 suất mua căn hộ tại dự án CT12 Văn Phú.

- Các khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở khi mua căn hộ cần làm các thủ tục sau:

Bước 1:

- Đặt cọc mua căn hộ trực tiếp qua Sàn VIC (Đơn vị thay mặt người có suất mua căn hộ CT12 Văn Phú ủy thác).

- Số tiền đặt cọc: 50 triệu/suất (căn).

Bước 2: Trong vòng 07 ngày khách hàng thanh toán:

-100% Giá trị chuyển nhượng quyền mua căn hộ CT12 Văn Phú cho Sàn VIC (Đơn vị được người có suất bán căn hộ ủy quyền) sau khi đã khấu trừ đi số tiền đã đặt cọc, và;

-Ký HĐMB với đơn giá 13 triệu/m2 chưa VAT trực tiếp với Chủ đầu tư, đồng thời hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền Đợt 1: 60% Tổng giá trị căn hộ chưa bao gồm VAT;

CÁCH THỨC TƯ VẤN VÀ YÊU CẦU ĐỐI VỚI SALES

Dự án Diện tích tim tường

Giá bán (tr/m2) Tiến độ Đánh giá

HP Land Mark

72.9m2, 73m2, 75.5m2, 94.1m2, 95.3m

17.5 -18.5 Đang thi công thân

Sản phẩm bị chậm tiến độ xây dựng

The Spark 54,56,62,69,70,71,72,81,83,107,108,111,129,135,138.145,164

13.5, 14.5, 14.9,15,16,17.9,18.2,18.4

Đã xong và sẵn sang bàn giao nhà

Chung cư VP6 Gốc 14.2 – 15.2 Giá mua suất: 250 -420 tr/suất

Đang xây đến tầng 4

Chung cư gần Metro

60.2, 65, 66.8, 98, 102

21 – 22 triệu Đang làm móng

CT12 Văn Phú 63.3, 69, 72.3, 74,75, 118, 167

Gốc 13 triệu/m2 + Suất mua căn hộ

Đã cất nóc

xpHomes 77,79,80,107.. 11.7 – 13.5 tr/m2 Căn hộ đã đi vào sử dụng

BẢNG THỐNG KÊ GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN

Hình ảnh thực tế tòa nhà ngày 24/5/2014

CÔNG TRÌNH HIỆN ĐÃ CẤT NÓC

Đơn vị bán hàng

Sàn GD BĐS VICP107-108, CT4 KĐT Mễ Trì, Từ Liêm,

Hà Nội

0932.16.33.55 -0934.09.18.18Web: Vicland.vn

Slide ct12 vp t5-2014

Documents

Transcript of Slide ct12 vp t5-2014