Skallumhagen BS3

NYTT hjem i eT hus i eN hage

6 eNeboliger felT bs3

innhold

6

8

18

28

32

44

nytt hjem i et hus i en hage

nabolagsprofil, bekkestua og stabekk

tomten

tegninger

prosjektbeskrivelse og romskjema

eiendommen fra a-Å

illustrasjon – avvik kan forekomme

sKallumhageNskallumhagen.no

byggherre: skallum utbygging as

entreprenør: Nordbohus oslo as

ansv megler: DNb eiendom, Nybygg

[email protected] · m 982 42 696

megler salg: DNb eiendom, bekkestua

[email protected] · m 924 19 455


6

nytt hjemi et hus i en hage

skallumhagen vil i sin helhet bli bygget ut med tre områder bestående av eneboliger og 2-mannsboliger. flere av boligene kan leveres med mulighet for praktikantløsning.

Denne brosjyren omhandler 6 eneboliger i felt bs3. her får du en innføring om nærområdet, boligenes beliggenhet, planløsninger og material- /teknisk beskrivelse og materialbruk.

God tur!

7

1beliggeNheTeN,

beKKesTua & sTabeKK

9

hvis jeg fikk velge...hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kan løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

11

skallumhagen ligger idyllisk til med gangavstand til både bekkestua og stabekk og alle områdets fasiliteter som meget god offentlig kommunikasjon. shopping, gode skoler og barnehager, golfbane, idrettsanlegg, 2 trenings-sentere, friluftsområder m.m. Ca. 300 meter fra skallumhagen går buss 173 som på 11 minutter bringer deg til skøyen i oslo.


12

områdeprofilTraNsporToslo lufthavn gardermoen.... oslo s........................................lysaker stasjon......................skøyen stasjon..........................stabekk togstasjon................ bekkestua T-bane stasjon..... Nærmeste busstopp...............

iDreTTstabekkbanen......................... gjønnes idrettshall....................eVo stabekk...........................saTs bekkestua......................ballerud golfbane..................

haNDel & serViCebekkestua senter...................CC Vest.....................................sandvika storsenter...............rimi stabekk...........................bekkestua postkontor...........

sKoler & barNehagerstabekk skole, 1-7 kl..............ringstabekk skole, 8-10 kl........bekkestua skole, 8-10 kl........ramstad skole, 8-10 kl...........Nadderud vgs..........................stabekk vgs.............................

skogveien barnehage............gartnerveien bhg...................Det røde huset, bhg...............

NæromrÅDeTstabekktunet..........................høvik kirke...............................fornebu marina.......................Telenor arena..........................

58 km11 km3,4 km

6 km0,9 km0.7 km0.3 km

0.8 km1 km

0.6 km0.7 km0.5 km

0.7 km4.5 km5.9 km0.8 km0.8 km

0.4 km

1 km1.3 km1.4 km1.2 km1.3 km

0.2 km0.3 km0.3 km

0.6 km1.6 km1.6 km1.9 km

13

bekkestua & stabekkbekkestua og stabekk ligger i bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. bærum kommune grenser i sørvest til asker, i nord-vest til hole og ringerike, i nordøst til oslo og i sørøst til Nesodden (sjø-grense). bærum kommune har nærhet til oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger.

bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i bærum. her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, sandvika, oslo og gardermoen. med T-banen tar det ca 24 min. til oslo s, mens det med bil tar ca 10 min. til skøyen i oslo eller sandvika storsenter. buss har hyppige avganger.

stabekk ligger like ved bekkestua og er på lik linje et populært område. fra stabekk går det buss og tog til bekkestua og andre nærområder, sandvika, oslo og gardermoen. Tog til oslo s tar ca 13 min. og buss til oslo bussterminal tar ca 25 min.

14

Stabekkbarneskole

SKALLUM-HAGEN

Bærumbibliotek

Skallum

Stabekk

Krokfar

et

Gartn

erve

ien

Kleiv

jorde

t

Gartne

rveien

Skan

senv

eien

Klei

vvei

enFrøy

tunv

eien

Kleivveien

Kleivveien

Kleivveien

Gartnerveien

Skogveien

Skog

veie

n

Skogvei

en

Skogveien

Bekkestua

Bæru

msveie

n

Bæru

msv

eienBekk

estu

tune

llen

Bekk

estu

veien

Bekkestuveien

Jens Rings vei

Ringstadbekkveien

Gam

le R

inge

riks

vei

Gamle Ringeriksvei

Korsveien

Korsveien

Fv 165

Fv 1

67

Fv 156

Fv 156

Gamle Ringeriksvei

Gamle Ringeriksve

i

Gamle Ringeriksvei

Gamle Drammensvei

Jernbaneveien

Kveldsroveien

Nyveien

Ringsveien

Åsveien

Markalleen

Markalleen

Nordliveie

n

Stor

engs

veie

n

Stor

engs

veie

n

Gamle Drammensvei

Gamle Drammensvei

Skogveien

Skogvei

en

Terras

seveie

n

Preste

gårds

veien

Festni

ngsve

ien

Festni

ngsvei

en

Festn

ingsve

ien

Idrett

sveie

n

Ringk

roke

n

Ring

krok

en

Idrett

sveie

n

Tjernsru

dveien

Tjerns

rudve

ien

Skogve

ien

Løkkev

eien

Løkkev

eien

Skogv

eien

Skogveien

Skogtunet

Krokvolden Krokvolden

Egers vei

Skogve

ien

Skogveien

Skogveien barnehage

Tårnsvalen barnehage

RingstabekkFus barnehage

Bærum aktivitetsbarnehage

Ballerud Golfbane�

T

Gartnerveienbarnehage oghabilitering

BekkestuaT-banestasjon

← Sand

vika

← Sandvika

Oslo →

Oslo →

BS2

B9

BS3

Bekkestua SenterNytt handels- og servicesenter åpner

2014/-15. Ca 9 000 m2

15

i en historisk hagei et idyllisk grønt område ved gamle skallum gård kommer det 6 funkis-inspirerte eneboliger som får navnet skallumhagen. her bor du bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Tilbake i tid ble egerdammen brukt som vanningsreservoar og om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære.

i landskapet her har det levd folk i uminnelige tider. også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens stabekk og bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. De fagkyndige antar at det sann-synligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar området henvende seg i to retninger.

frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere. De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet.

under krigen ble skallum gård okkupert av tyskerne. i dag huser bygningene det langt fredeligere galleri skallum. skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

16

skallum gård

egerdammen

17

2bs3 | 6 eNeboliger

uTomhusplaN & TegNiNger

19

Hus 6, tomt ca 958 m2

Hus 4, tomt ca 1 022 m2


20




21

BS3

B9

BS2N

illustrasjonen på høyre side viser plasseringen av de 6 eneboligene på bs3.

skallumhagen består av flere salgs- og byggetrinn og alle er merket på kartet til venstre.

22

moderne eneboligerbeliggende i et meget flott område ved skallum gård og flotte turstier, ligger 6 store, gode boliger med rom for hele familien å trives i. Dette kombinert med en beliggenhet svært nære bekkestua sentrum, betyr med andre ord at denne sjansen er unik.

arkitektene har etablert gode livsrom med solid kvalitet, god takhøyde, god plass, samt funksjon. Dette blir fort et godt hjem for en hver. Det bygningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. rikelig med vinduer ut mot naturen slipper lyset helt inn og gir mye naturlig lys i boligen. her vil møbel-favorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk.

barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, samt at alle funksjoner er samlet på ett plan, – hva mer kan man vel ønske seg?

N

HUS 6 HUS 4HUS 2

HUS 5HUS 3

HUS 1

23

gode rom å leve iboligens planløsning er åpen og inviterer til å brukes. her slippes rikelig med dagslys inn, samtidig som rommene oppleves som lune.

24


25


26


27

fasaDer · plaNTegNiNger · plaNTegNiNg meD praKTiKaNTeNheT (TilValg)

bTa 280 m2 · bra 214 m2 · p-rom 206 m2 · Dbl garasje

hus 1 har garasje i TilKNYTNiNg Til boligeN. hus 2-6 har friTTsTÅeNDe garasjer. se garasjeplasseriNger i illusTrasjoNeN pÅ siDe 23.

TegNiNger hus 2-6

28

TegNiNger hus 2-6

fasaDe moT NorD-VesT

fasaDe moT sør-øsT

fasaDe moT NorD-øsT fasaDe moT sør-VesT

29

1. eTasje

2. eTasje

30

TILVALG eksempel på planløsning med

praktikantenhet i 1. etasje.Tegninger fås hos megler.

SOV 6.7 m2

BAD 4.1 m2

GANG 7.5 m2

STUE/KJØK13.9 m2

Hovedenhet

31

3prosjeKTbesKriVelse, romsKjema

og eieNDommeN fra a-Å

33

Selger/utbygerprosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og skallum ubygging as (heretter kalt selger).

prosjektbeskrivelsen er utgitt av selger som også er ansvarlig for innholdet. revisjonsdato er 01.10.2014.

Reguleringsmessig statusreguleringsplan for skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04. reguleringsplan for nytt dobbeltsporsandvika-lysaker vedtatt 30.08.06.

bebyggelsesplan bs3 plandokument nr. 79573.

ByggetomtaVegetasjon skog og eng (tidligere dyrket mark).

Terreng/grunnforhold fjell med varierende løsmassetykkelse.

Adkomst og parkeringadkomst fra offentlig vei, gml. ringeriksvei via gartnerveien/egers vei og ny felles privat adkomst-vei til bs3 som har fått navnet skallumjordet.

Garasjeløsning/biloppstillingsplassKrav i reguleringsplan om to biloppstillingsplasser pr bolig, samt snuplass på egen grunn. Det leveres èn dobbeltgarasje pr tomt.

GjesteparkeringDet leveres èn gruset biloppstillingsplass i tillegg pr tomt, selv om dette ikke er et krav i regulerings-planen.

Omfang/størrelseeiendommenDelområdet bs3: gnr 16, bnr 193 er fradelt fra gnr 16, bnr 3 i bærum. fra sistnevnte eiendom har det igjen blitt utskilt 8 tomter, hvorav 6 stk. nå legges ut for salg. De betegnes som tomtene 1-6 innenfor området bs3 og har egne gnr/bnr.

bebyggelsens arealerarealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. arealene er angitt som hhv.

bruttoareal (bTa) som inkluderer både yttervegger og øvrige arealer innenfor disse, for både bolig, utv. bod og garasje.

bruksareal (bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder.

primærareal (p-rom) som er bra arealet fratrukket innvendige boder/sekundærrom.

på tegningene er det også angitt et netto romareal som er arealet innenfor omsluttende vegger. Det tasforbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Fremtidig eierforholdeiendommene er delt opp slik at hver bolig får tomt med eget gårds- og bruksnummer. Kjøper får tinglystskjøte på tomt med bolig. adkomstvei til boligene på bs3 er felles og får et eget bruksnummer. hver bolig-kjøper på bs3 blir eier av en ideell andel av felles kjøreadkomst. for øvrig er det ingen fellesarealer som skal eies eller driftes av huseierne på bs3 området.

Energi, miljø og sikkerhetboligene bygges i samsvar med krav i plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TeK 10).

Energiklassifiseringboligene leveres i energiklasse b.

RadonDet etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under boligen. radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100 bq.

Kildesorteringboligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall i kjøkkenbenk.

Fuktsikringi bad benyttes tettesjikt med høy diffusjonsmotstand og i stedet for vanlige gipsplater brukes fuktbest-andige plater.

Godt inneklimaluft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystem passerer et filter som renser luften. filteret må skiftes

prosjektbeskrivelse

34

minst èn gang pr år for å fungere etter hensikten. Det er ikke installert mekanisk kjøling, men bolige-ne er utstyrt med åpningsbare vinduer for gjennomlufting på varme dager.

Sikkerhetboligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet:

elektrisk anlegg etter ny el-norm NeK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.

Vinduer i 2. etasje leveres som innadslående, side- og bunnhengslede, slik at yttersiden av vinduene lett kan pusses innenifra. faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

fg-godkjente låser i alle ytterdører i boligen, både på bakkeplan og på veranda/balkong.

Utvendig anleggadkomstveifelles, privat kjørevei til bs3 er dimensjonert for liten lastebil. Veiene asfalteres og utstyres med gatebe-lysning.

Tomtenebiloppstillingsplass, privat kjøreadkomst med snu-mulighet i henhold til krav i bebyggelsesplan, gjeste-parkeringsplass og gangadkomst til hovedinngang blir gruset. på tomt 6, bs3 er det planlagt en kort terrengmur nordøst for huset. for øvrig leveres privat tomt kun planert med stedlige jordmasser.

uteområder i tilknytning til tomteneDagens grunneier skal beholde hjemmelen til alle de regulerte grønne arealene som grenser til bolig-tomtene. rett til allmenn ferdsel og bestemmelser om skjøtsel er fastsatt i reguleringsplanen for skallum og skal bli ivaretatt av bærum kommune i samarbeid med grunneier.

overvannshåndtering asfalterte fellesveier leveres med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng. regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.

Vann- og spillvannsledningerVann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

KabelføringerTrekkerør for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig.

hafslund Nett har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine kabler fram tom. strømmåler i el-tavle. el-tavle

og komplett el-anlegg i bolig, bod og garasje tilhører boligeier.

Canal Digital har eierskap for sine kabler og instal-lasjoner helt inn tom. data/TV punktene i boligen. Trekkerør og svakstrømskap tilhører boligeier.

skiltselger leverer nødvendig skilt for adressering av bolig.

Tekniske opplysningerfundamenteringbetongplate på ringmur og såle av betong med isola-sjon på sprengsteinfylling.

bærekonstruksjonerbærende vegger av bindingsverk i tre.

Ytterveggerisolert bindingsverk i tre med gipsplater og alders-bestandig damptett plast innvendig. bindingsverk vindtettes, utlektes og kles med beiset trepanel og enkelte felt med fibersement plater.

YttertakTakene tekkes med betongtakstein lagt på lekter. under lektene legges lett undertak. Det monteres takrenner med nedløp og utkastere på terreng. på tak monteres snøfangere i nødvendig utstrekning. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler.

balkongerhus på bs3 får balkonger av trematerialer og med rekkverk av aluminium og brystning av laminert, matt sikkerhetsglass, som vist på salgstegningene.

innervegger tørre rominnervegger bygges av trestendere med 13mm gips-plater og 50mm isolasjon.

innervegger våtromVegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av rupanel og membranplater under flisene.

etasjeskiller i boligenetasjeskillere utføres av i-bjelker av tre med spon-plater som undergulv på oversiden og 10 cm mineral- ull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. himling av gipsplater. Det kannoen ganger bli innkassing av ventilasjonskanaler, der disse ikke lar seg innpasse i etasjeskilleren.

garasjeDet leveres dobbeltgarasje med automatisk port- åpner.

35

boderDet leveres en utvendig sportsbod for hver bolig.

avfallhver enkelt huskjøper bestiller selv utvendig avfalls-stativ fra kommunen. Dette plasseres etter renova-tørens anvisning.

postkasserhuskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter postverkets anvisning.

Varme, bad og sanitær boligene leveres med sanitærutstyr av type ifø eller tilsvarende. Dusjhjørne leveres av type ”ifø primær” 90x90cm. sanitær armaturer leveres av type oras. Det leveres eget vann- og avløpsopplegg for vaske-maskin.

Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelagog himlinger fram til utstyr. i boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhetmot vannskader. rør fordelingsskap plasseres i vegg.

Det leveres en 200 liter varmt vannbereder. Vann-ledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig.

elektro, sterkstrømDet leveres elektrisk gulvvarme i våtrom, i flislagt område i inngangsparti og på de fleste, øvrige gulv på betongfundament på grunn. Det benyttes også panelovner i stue og soverom. jfr. romskjema og leveransebeskrivelse fra Nordbohus.

VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med varmegjen-vinner. Temperert luft tilføres gjennom ventiler i oppholdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og kjøkken. boder ventileres med avtrekk og spalte under dør.

Kjøkkenavtrekk er utstyrt med egen ”slim line” vifte. styretablå er ikke tilsluttet øvrig ventilasjonssystem.

TV og bredbåndKabler for TV/data føres fra svakstrømskap frem til 1 stk uttak for data/TV i hovedstue i hver bolig.

Det er på vegne av alle boligeierne i bs3 feltet, sluttet en kollektiv avtale for TV- og data med til-knytning fra Canal Digital as.

ildstedDet medfølger 1 stk Casa ovn med stålpipe, plassert i stue.

utvendige farger bs3Trepanel veggfarge: oljebeis på gran, farge jotun trebitt 9076 sandgrå.

Vertikale dekkbord mellom vinduer: oljebeis på gran, farge jotun trebitt 804 enebær.

platemateriale i felt mellom vinduer m.m.: fiber sementplater, equitone, farge antrasitgrå.

Vinduer, vindusdører og dør til bi-inngang: farge ral antrasitgrå 7016 fra Nordan.

hovedinngangsdør: NsC s 4050-Y80r (karm og dør-blad rødt på begge sider).

Tak: Zanda protektor dobbeltkrum betongtakstein fra monier, farge grå.

Takrenner, gesimsbeslag og takfotbeslag: grafittgrå 087.

Innredninger og overflaterromhøydeinnvendig netto romhøyde er ca 2,50 m i hovedetasje (øvre plan) og 2,40 m i nedre plan. i nedforede områ-der, f.eks i våtrom, kan romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m. Det vil i enkelte områder bli foretatt innkledning av ventilasjonskanaler, oppunder tak og langs vegger.

listverkhvitmalte mDf fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vindusgerikter leveres hvitmalte, i mDf materiale. Det leveres hvite hulkil mDf taklister. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder.

Vinduer og vindusdørerVinduer og vindusdører er av tre, med 2 lag glass og de leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. innvendig farge blir tilsvarende veggfarge (hvit), utvendig farge antrasitt (mørk grå).

innredningerleveringsomfang fremgår av salgstegninger inkl. detaljert leveransebeskrivelse fra Nordbohus.

Kjøkkeninnredning leveres av hTh, type Kp mono. benke-plate 30mm laminat med rett forkant, farge betong 558. Vask type intra horizon - 1,5 kum. ”slimline” avtrekksvifte. integrerte hvitevarer fra siemens med følgende betegnelser:

• helintegrert kjøl/frys: Ki38Va50• helintegrert oppvaskmaskin: sN65m037eu

36

• Keramisk induksjonstopp: eh611be68X• innebygd ovn: hb23ab521s rs

baderomsinnredninginnredning fra hTh - type Kp, farge hvit.

garderobeskapleveres av hTh - type gC skyvedørsgarderobe, farge hvit i hoved soverom og type Kp garderobeskap, farge hvit i øvrige soverom. (1m garderobeskap pr sengeplass).

Dørerhovedinngangsdør og bi-inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med egne farger utvendig. Kfr. ”utvendige farger bs3”.

innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt hvit utførelse.

Trapp Trapp med hvitlaserte inntrinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger.

romskjemase romskjema etter denne prosjektbeskrivelsen.

prospektet er en generell beskrivelse av leveransen. for mer detaljert informasjon om denne, se leveran-sebeskrivelsen fra Nordbohus.

Innredningsvalgstandardleveranseboligens pris gjelder for ovennevnte, generelt beskrevne prosjekt samt leveransebeskrivelsen fra Nordbohus. Det vil etter avtale med Nordbohus være mulig å få utført både enkle tilvalg og mer om-fattende endringer innenfor de rammer som bustadoppføringslova setter.

selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment. Det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et annet, tilsvar-ende produkt.

Tilvalgs-/endrings- møteetter beslutning om byggestart vil kjøper bli kontak-tet av en representant for selger v/Nordbohus og innkalt til et orienteringsmøte om de muligheter som finnes for tilvalg og endringer innvendig i bygget. Det kan ikke påregnes å få utført utvendige end-ringer som krever ”endringsmeldinger” til både naboer og kommunale instanser. for øvrig henvises til punktet om tilvalg og endringer under avsnittet ”eiendommen fra a til Å.

Forhåndsbefaring/overtakelseforhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. befaringen ledes av selger v/Nordbohus. innkalling til førbefaring og overtakelse av boligen vil bli utsendt fra selger v/Nordbohus 2 uker + ”normale” ferier før forhåndsbefaring og overlevering.

1-års befaringCa 1 år etter overtakelse vil selger v/Nordbohus innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Energimerkingenergimerking av boligen skal utføres av selger. energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdig-attest.

Dokumentasjon huseierbokVed overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens mate-rialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. så kalt fDV-dokumentasjon.

Driftsavtalerselger vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om:

• TV og data (Canal Digital) • brøyting og strøing av felles tilkomstveier og plasser.

Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske inn-retninger mm. som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at boligene er underlagt forsvarlig drift- og vedlikehold.

37


39

romskjema

1. etasje

stue/soverom/trapp/gang/disp. romVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater.

gulv får 14 mm 3 stavs eikeparket, type fjordal eik rustikk Coconut med hvitmalte mDf gulvlister. Varme-kabler.

soverom får 1 stk hTh 100 cm garderobeskap, med unntak av hovedsoverom (13,3 m2) som får skyvedørsgarderobe iht. tegning.

bad20x20 cm hvit bølget veggflis og hvitmalte gips-plater i himling.

20x20 cm grå gulvflis og varmekabler.

hTh 100 cm baderomsinnredning og dusjhjørne 90x90 cm ifø primær og armatur.

Teknisk rom/vaskeromVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater.

gulv får 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis og varmekabler.

bod13 mm ubehandlede gipsplater på vegg og hvitmalte gipsplater i himling. avrettet betong på gulv.

sportsbodavrettet betong på gulv. ubehandlede vegger og himling.

garasjegarasje leveres uten innredning, isolasjon og kled-ning. Det leveres 1 stk lyspunkt, 1 stk bryter, 1 stk dobbelkontakt og 1 stk enkelkontakt. støpt betong på gulv.

2. etasje

stue/soverom/garderobe/gang/trappVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater.

gulv får 14 mm 3 stavs eikeparket, type fjordal eik rustikk Coconut med hvitmalte mDf gulvlister. sove-rom får 1 stk hTh 100 cm garderobeskap, med unntak av hovedsoverom (13,3 m2) som får skyvedørsgarderobe iht. tegning.

KjøkkenVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater.

gulv får 14 mm 3 stavs eikeparket, type fjordal eik rustikk Coconut med hvitmalte mDf gulvlister.

hTh kjøkken iht leveransebeskrivelse.

bad20x20 cm hvit bølget veggflis og hvitmalte gips-plater i himling.


hTh 100 cm baderomsinnredning og dusjhjørne 90x90 cm ifø primær og armatur.

WCVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater.


40


43

Ansvarlig meglerNavn: elin solberg, telefon 982 42 696Tittel: ansvarlig megler DNb eiendom asadresse: Dronning eufemiasgate 30,0021 osloorg.nr. 910 968 955

FullmektigNavn: anders bonesmo, m. 924 19 455Tittel: eiendomsmegler

Selger/utbygerNavn: skallum utvikling Ks adresse: c/o eiendomsplan management as, Thunesvei 2, 0274 oslo org.nr.: 898 556 66

Arkitektjm Norge as, region oslo vest

Entreprenør Navn: Nordbohus oslo asadresse: semsveien 155, 1384 askerorg.nr.: 979 222 793

Hovedoppdragsnummer 91256607

LovverketKjøpet reguleres av lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjo-nell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadopp-føringslova § 12.

i tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppfø-ringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksom-het, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhen-dingslova.

Eierforholdselveid enebolig med eget gnr og bnr. eiendommen er delt og hver tomt har fått eget gnr. og bnr.

Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnarealbærum kommune, felt bs 3, gnr 16, bnr. 202, 203, 204, 205, 206 og 207.

Det kan bli foretatt deling, sammenføyning og gren-sejustering av tilliggende eiendommer i forbindelse med utbyggingen.

Adkomstadkomst fra gartnerveien/egersvei via ny felles privat adkomstvei.

Kort om prosjektetprosjektet består i første omgang av 6 eneboliger i området bs3

bs3 er regulert til oppføring av 8 eneboliger. hvor 6 eneboliger legges ut for salg i fase en. Det vil bli ytterligere 2 eneboliger eller 2 tomannsboliger på dette området av skallumhagen i en fase to.

bs2 er regulert til 7 eneboliger. i første fase (høst 2014) lanseres 3 eneboliger på dette området. i en fase to i dette området vil det bli ytterligere 4 ene-boliger eller 4 tomannsboliger.

b9 er regulert til 2 tomannsboliger. Disse vil lanseres høsten 2014.

selger har inngått avtale med Nordbohus oslo as om utbygging av tomtene. Når den enkelte kjøper har signert kjøpekontrakt med skallum utbygging as vil Nordbohus på vegne av selger ivareta alt arbeide vedr. kundetilvalg, endringsønsker og overlevering av husene. Nordbohus vil likeledes ivareta 1. års befaring og alle øvrige henvendelser som reklamasjoner ect. i hele reklamasjonsperioden.

Bebyggelsens arealer arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. are-aler er angitt hhv. som bruttoareal (bTa) målt utven-dig for bolig, uteboder og garasjer. Det oppgis også bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt p-rom som er bra fratrukket innvendig bod/sekundærrom. på tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Garasje og parkeringDet leveres en dobbeltgarasje og en gruset biloppstil-lingsplass pr. tomt.

eiendommen fra a-Å

44

Tilvalg og endringeretter at kontrakt er sluttet, vil selger v/entreprenø-ren Nordbohus oslo as avholde et møte med Kjøper for gjennomgang av leveransen og muligheter for tilvalg/endringer. frister for tilvalg og endringer vil bli opplyst om fra Nordbohus as. alle tilvalg avtalesdirekte mellom kjøper og Nordbohus i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klient-konto senest 15 dager etter at samlet tilvalgsendring er bestilt.

Tilvalg kan utføres innenfor de leverandøravtaler Nordbohusoslo as allerede har. Tilvalg består pri-mært av det å endre overflatekvaliteter, materialty-per, kjøkkeninnredning, etc.

«endringer» er betegnelsen på arbeider som krever, prosjektering, justering av tegninger og/eller leveran-ser fra firmaer Nordbohus normalt ikke samarbeider med. endringer kan medføre at leverandører, arki-tekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene.

selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer og/eller tilvalgsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av salgssum for boligen, jfr. bustadoppføringslova § 9.

endringer som krever varsling til bygningsmyndighe-tene, kan ikke påregnes utført.

Stipulert overtagelseboligen planlegges ferdigstilt 13-20 mnd. etter at kontrakt har blitt signert av både kjøper og selger innenfor felt bs3, tomtene 1-6.

seneste dato for ferdigstillelse av den enkelte bolig vil bli avklaret for hver kontrakt, men vil bestå av følgende tidselementer:

1. fremskaffelse av igangsettingstillatelse fra bærum Kommune: 0-1 mnd.

2.byggetid for boliger i bs 3: 13 mnd.

3. bestillingstid, avhengig av antall signerte kontrakter: 0-6 mnd.

sum tid fra signert kontrakt til overlevering av ferdig-stilt bolig: 13-20 mnd. selger vil senest 2 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn forventet.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelseferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal for-eligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. i motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utset-tes og at kjøper ikke overtar.

Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål. boligen har ingen egen godkjent utleieenhet, men boligen har mulighet for praktikantdel med egen inngang, dette bestilles ved inngåelse av kontrakt.

Heftelser1617 03/01/2014 best. om vann/kloakkledn. rettighetshaver bærum Kommune. rett for komm-unen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. best. om adkomstrett og bebyggelse.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter. Kopi av servi-tutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.

Likningsverdieiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdig-stillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå. likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. likningsverdien for sekundær-boliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multi-plisert med boligens areal. se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Eiendommens faste, løpende kostnader1. huseierforeningKjøper har en rett og en plikt til å være medlem av den huseierforening (eller liknende) som etableres. Dette innebærer bl.a. felles ansvar for snømåking, strøm til gatebelysning felles vei samt felles avta-le med Canal Digital vedr. TV, telefoni og bredbånd leveranser. hver kjøper må dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av felles-funksjoner.

2. Kommunal eiendomsskatt Det er pr dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i bærum Kommune.

Forholdet til endelige offentlige planerDet foreligger rammetillatelse til oppføring av 8 ene-boliger i bs3, 7 eneboliger i bs2 og 2 tomannsboliger i b9.

45

selger ønsker å videreutvikle dagens prosjekt og ser på løsninger for å utvikle 2 tomter i bs3 og 4 tomter i bs2 til tomannsboliger.

Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnaderse vedlagte prisliste.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)meglers vederlag er avtalt til kr 0,7 % eks mva ,- pr enhet.

Utlegg (betales av oppdragsgiver)selger dekker følgende utlegg til megler:

innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca 1.500,-

selgers tinglysingskostnader: 595,-

oppgjørstjenester: 4.000,- pr enhet

grunnboksutskrift 172,- pr utskrift

firmaattest 77,- pr utskrift

Formidling DNb eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNb bank asa for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjø-relse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNb lånekonsulenter.

Omkostninger se vedlagte prisliste.

Betalingsplan se vedlagte prisliste.

Kostnader ved avbestillingerKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbe-stillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. bestilte endrings- og tilleggs-arbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking i henhold til utførende entreprenør Nordbohus as vil boligene leveres med energiklasse b.

Selgers forbehold selger har rett til å gjøre mindre endringer i kon-struksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk an-legg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasa-der og utomhusplanen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører nabo-forhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveran-se. inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjons-materialet som ikke inngår i leveransen. generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings-materiell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfor-dres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.

selger tar forbehold om at alle illustrasjoner i pro-spekt og i annet markedsmateriell er ment for å gi inntrykk av bebyggelsen og utbyggingen. leveranse-beskrivelse og romskjema er retningsgivende for hva som leveres som standard leveranse.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjoni henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdrags-giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontra-henten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at trans-

46

aksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennom-føringen av transaksjonen. megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne med-føre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkon-trahent.

SalgsvilkårKjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

1. prisliste datert 13.10.14 2. leveransebeskrivelse datert 08.10.14 3. plantegninger parafert 29.09.14 av joj4. fasadetegninger parafert 29.09.14 av joj5. foreløpige vedtekter for huseierforeningen6. selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. lovpålagte opp-lysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbudalle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler.

skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontakt-person samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli aksept- ert av selger før forbeholdet er avklart.

selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

i følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmek-tig.

budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 01.10.14 elso.

47

salg ved anders [email protected] · 924 19 455

ans. megler elin solberg, DNb eiendom, Nybygg oslo

[email protected] · 982 42 696

Skallumhagen BS3

Documents

Transcript of Skallumhagen BS3