Situación del mercado inmobiliario
-
Upload
luis-garcia-langa -
Category
Economy & Finance
-
view
99 -
download
1
description
Transcript of Situación del mercado inmobiliario
![Page 1: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/1.jpg)
INVERTIR EN MERDADOS INMOBILIARIOS
Jornada Informativa para el empresario
Luis García Langa- 9 de abril de 2014
![Page 2: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/2.jpg)
PRECIOS INMOBILIARIOS
![Page 3: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/3.jpg)
PRECIOS INMOBILIARIOS
En España??
![Page 4: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/4.jpg)
PRECIOS INMOBILIARIOS
Sí, pero y a partir de ahora??
![Page 5: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/5.jpg)
PRECIOS INMOBILIARIOS
www.idealista.com
![Page 6: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/6.jpg)
PRECIOS INMOBILIARIOS
www.idealista.com
![Page 7: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/7.jpg)
PRECIOS INMOBILIARIOS
Comparemos…
![Page 8: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/8.jpg)
PRECIOS INMOBILIARIOS
Rentabilidades alquiler: CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec.
Canarias 5,0% 20 C. Valenciana 4,5% 22
C. Mancha 4,8% 21 Extremadura 4,4% 23
Andalucía 4,7% 21 C. León 4,3% 23
Murcia 4,7% 21 La Rioja 4,3% 23
Catalunya 4,6% 22 Asturias 4,2% 24
Madrid 4,6% 22 Cantabria 4,0% 25
Navarra 4,5% 22 Galicia 3,9% 26
Illes Balears 4,5% 22 País Vasco 3,8% 26
Aragón 4,5% 22 Fuente: Fotocasa.es
![Page 9: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/9.jpg)
PRECIOS INMOBILIARIOS
Pero…
![Page 10: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/10.jpg)
INCONVENIENTES INVERSIÓN
![Page 11: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/11.jpg)
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE COMPRA:
Comisión de compra
Notaría
Registro
Financiación
![Page 12: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/12.jpg)
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE MANTENIMIENTO
IBI
Basuras
Comunidad
Reformas
Seguros
Gestión
![Page 13: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/13.jpg)
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE VENTA
Cancelación hipoteca
Plusvalía
Registro
Comisión
IRPF/Soc.
![Page 14: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/14.jpg)
INCONVENIENTES INVERSIÓN
RIESGOS
Robos, incendio…
Cambios entorno
Precio
Expropiaciones
Impago
Destrozos
![Page 15: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/15.jpg)
INCONVENIENTES INVERSIÓN
OTROS
“Maldecaps”
Inversión mín.
Diversificación
Seguimiento
Liquidez
![Page 16: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/16.jpg)
ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
![Page 17: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/17.jpg)
ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
![Page 18: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/18.jpg)
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS
Venta
Entre 0 y 0,40%
Compra
Entre 0 y 0,40%
![Page 19: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/19.jpg)
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS
Gestión
Entre 0 y 2,50%
Custodia
Entre 0 y 0,40%
Fiscalidad
Optimizada
![Page 20: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/20.jpg)
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
RIESGOS
Máxima seguridad en cuanto a depositaría, gestora o
comercializadora (fuera del Balance de las entidades)
Precio… pero…
![Page 21: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/21.jpg)
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Seguimiento inmediato:
![Page 22: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/22.jpg)
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
![Page 23: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/23.jpg)
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
![Page 24: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/24.jpg)
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Diversificación:
![Page 25: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/25.jpg)
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
DIVERSIFICACIÓN:
![Page 26: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/26.jpg)
ALTERNATIVAS: REITs
![Page 27: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/27.jpg)
ALTERNATIVAS: REIT’s
QUÉ SON: Real Estate Investment Trust
Cotizan en bolsa Equipara inversión inmobiliaria a
inversión en bolsa Segmentados por sectores Inversión directa con liquidez
![Page 28: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/28.jpg)
ALTERNATIVAS: REIT’s
EJEMPLO:
![Page 29: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/29.jpg)
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
![Page 30: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/30.jpg)
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
QUÉ SON: Invierten en empresas (inmobiliarias, REITs…)
No es inversión directa en inmuebles
No son “fondos inmobiliarios” Ventajas fiscales
![Page 31: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/31.jpg)
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS: AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:
![Page 32: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/32.jpg)
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS: GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI
![Page 33: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/33.jpg)
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
![Page 34: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/34.jpg)
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
QUÉ SON: Sociedades Cotizadas de Inversión
Inmobiliarias Cotizan en MAB (liquidez
obligada) Reparto dividendo obligatorio
(80% de los rendimientos)
![Page 35: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/35.jpg)
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
Ejemplos:
![Page 36: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/36.jpg)
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
Financiación:
48
72
22
56
31
65
Alemania EEUU España Francia Italia Reino Unido
FINANACIACIÓN NO BANCARIA DE EMPRESAS NO FINANCIERAS RESPECTO AL TOTAL (En %)
![Page 37: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/37.jpg)
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
Valor:
![Page 38: Situación del mercado inmobiliario](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062419/559bf9741a28ab33588b457b/html5/thumbnails/38.jpg)
¡¡MUCHAS GRACIAS!!
PARA MÁS INFORMACIÓN:
651 88 66 26 @luisgarcialanga
aulafinanzas.com futurfinances.com
labuenainversion.com windowbolsa.com
iahorro.com/iahorradores