Sesion 2 Cl Valuacion de Predios
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VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION VALUACION DE PREDIOS URBANOS SESION 2
Docente: Mgtr. Arq. Harry Cubas [email protected]
Revisión de Clase 01:
• ¿ Qué es Tasar o Valuar ?
• ¿ Qué es un Bien Inmueble?
• ¿ Qué es un Informe Técnico de Tasación?
Pro
f. AR
Q
HA
RR
Y CU
BA
S ALIA
GA
Tasación o Valuación
“Se entiende por tasación o valuación al
procedimiento mediante el cual el
perito valuador estudia el bien, analiza y
dictamina sus cualidades y características
en determinada fecha, para establecer la
estimación del valor razonable y justo del
bien de acuerdo a las normas del
Reglamento Nacional de Tasaciones R.N.T.”
Pro
f. AR
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Predios
Se considera predios a los terrenos, así
como a las edificaciones e instalaciones
fijas y permanentes que constituyan parte
integrante de ellos y que no pudieran ser
separadas, sin alterar, deteriorar o destruir
la edificación. Pro
f. AR
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Terreno Urbano
Considerase terreno urbano al que esta
situado en centro poblado y se destine a
vivienda, comercio, industria o cualquier
otro fin urbano; así como los terrenos sin
edificar.
Pro
f. AR
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Edificaciones
Se entiende por edificaciones a las
construcciones o fabricas en general.
Pro
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Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes
Son todas las que se encuentran adheridas
físicamente al suelo o a la construcción, y
no pueden ser separadas de estos sin
destruir, deteriorar, ni alterar el valor del
predio porque son parte integrante y
funcional de este. Pro
f. AR
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Mencionen ejemplos de Obras Complementarias
Pregunta al salón P
rof. A
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Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes II
Cercos, instalaciones de bombeo, cisternas,
tanques elevados, instalaciones exteriores
eléctricas y sanitarias, ascensores,
instalaciones contra incendios, de aire
acondicionado, piscinas, muros de
contención, subestación eléctrica, pozos
para agua o desagüe, pavimentos y pisos
exteriores, zonas de estacionamiento, de
recreación, y otros que al juicio del perito
puedan ser calificadas.
Pro
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Valuación del Predio Urbano
Consiste en la determinación del valor de
todos sus componentes, en términos de
terreno, edificaciones, obras
complementarias e instalaciones fijas y
permanentes. A estos valores se les
aplicara, según sea el caso, los factores de
depreciación por antigüedad y estado de
conservación según el RNT.
Pro
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Informe de Valuación
Debe desarrollar los siguientes rubros:
- Memoria Descriptiva.
- Valuación.
- Valuación del Terreno.
Pro
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La Memoria Descriptiva
Comprende:
- Nombre del propietario.
- Nombre del que solicita la tasación.
- Objeto de la tasación.
- Fecha de la tasación.
- Ubicación.
- Linderos y perímetros.
- Área del Terreno.
- Zonificación y uso actual del terreno.
- Infraestructura de servicios urbanos.
Pro
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Continuamos M.D. 2
- Características del entorno del predio.
- Descripción de la distribución de las
plantas.
- Descripción de la Edificación.
- Antigüedad de la construcción.
- Estado de conservación.
- Servidumbres, si las hubiere.
- Análisis de la documentación registral.
- Observaciones.
Pro
f. AR
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¿Qué es la valuación del Predio Urbano ?
Pregunta de discusión P
rof. A
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¿ Qué son los Valores arancelarios o valores unitarios oficiales ?
A que se llama factor de oficialización, explique.
Traer una matriz de Informe de Valuación.
Trabajo para investigar P
rof. A
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