Separat sa urbanističko tehničkim uslovima DUP-a Pobrežje zone … · 2018-11-12 · Separat sa...

Separat sa urbanističko tehničkim uslovima DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica

1

NARUČILAC: AGENCIJA ZA IZGRADNJU I RAZVOJ PODGORICE

OBRAĐIVAČ: ARHIENT D.O.O PODGORICA

Separat sa urbanističko tehničkim uslovima DUP-a

„Pobrežje – zone D i E“, Podgorica

PREDLOG PLANA

Podgorica

novembar, 2018


2

UVOD

Na osnovu Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (“Službeni list CG”, br.51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11,

35/13, 39/13 i 33/14) sačinjen je Separat sa urbanističko tehničkim uslovima, a u skladu sa tekstom DUP-a

„Probrežje – zone D i E“, Podgorica.

Separat sa urbanističko-tehničkim uslovima je dokument koji predstavlja izvod iz plana za svaku pojedinačnu

urbanističku parcelu, kao i za površine saobraćajne i ostale infrastrukture.

U slučaju neslaganja ovog separata sa tekstom DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica, mjerodavan je tekst

DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica.

Urbanističko tehnički uslovi za uređenje parcele u namjeni Pejzažno uređenje javne namjene -

Park - PUJ u Zoni D – UP1, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica

UP1 - Realizovanje Javnog konkursa za izradu idejnog arhitektonskog rješenja, u skladu sa članom 54. Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata („Službeni list CG“, br. 64/17 i 44/18) ima za cilj postizanje najboljeg prostornog rješenja, uz uvažavanje postojećih pravaca i struktura u prostoru. Neophodno je zadržati postojeće spomen obilježje Žrtvama ratova na prostoru bivše Jugoslavije, uskladiti prostornu organizaciju tako da cijeli park ima jedinstveno, logično prostorno rješenje. Rješenje je neophodno uskladiti i u pogledu materijalizacije, gdje treba koristiti moderne materijale. Pored svega gore navedenog, veoma je važno da se konkursnim rješenjem predvidi montažni objekat – Lapidarijum (u vidu staklenog paviljona) koji bi bio posvećen bivšem muslimanskom groblju, koje se nalazilo u Parku, gdje bi bili izloženi ostaci pomenutog groblja.

1. Uslovi za formiranje urbanističke parcele

U okviru zahvata plana urbanističke parcele su definisane koordinatama tačaka u grafičkom prilogu 10

Parcelacija i UTU. Urbanističke parcele imaju direktan pristup sa javne komunikacije.

Urbanističke parcele su formirane na osnovu raspoloživih podloga i katastarskih parcela.

2. Uslovi u pogledu planirane namjene

Površine za pejzažno uređenje naselja

Zelene i slobodne površine javne namjene su: parkovi (gradski, sportski, dječji), zone rekreacije između stambenih

naselja, skverovi; trgovi; pješačke ulice; zelenilo uz saobraćajnice; slobodne površine stambenih objekata i

blokova; slobodne površine administrativnih i poslovnih objekata; i drugi.

3. Tretman postojećih objekata

Postojeći objekti se, prilikom legalizacije, rekonstrukcije, dogradnje, nadgradnje I adaptacije moraju uskladiti sa

svim uslovima datim u ovom planskom dokumentu.

Ukoliko se postojeći objekat nalazi van granica regulacione linije I urbanističke parcele definisanih ovim planom,

postojeći objekat se ruši. Takođe, postojeći objekat se može srušiti ukoliko je to potreba Investitora.

4. Uslovi u pogledu faznosti gradnje

Moguća je fazna realizacija izgradnje objekata, uz prethodno usvojeno od strane glavnog gradskog ili državnog

arhitekte idejno arhitektonsko rješenje za cijelu lokaciju, što je u skladu sa članom 76. Zakona o planiranju prostora

i izgradnji objekata ("Sl. list CG", br. 064/17 i 44/18).


3

5. Planirani urbanistički parametri

Regulaciono i Nivelaciono rješenje dato je u grafičkom prilogu 11.

Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne. Detaljnim snimanjem terena i izradom glavnih projekata

saobraćajnica moguće su manje korekcije kota iz plana na način da se obezbjedi odvođenje atmosferskih voda

sa lokacije principom samoodvodnjavanja.

Regulaciona linija

Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene, odnosno

urbanističke parcele.

Regulaciona linija u ovom Planu razdvaja javne površine – saobraćaja, pješačkih površina i zelenila od površina

namjenjenih za izgradnju – blokova sa urbanističkim parcelama.

6. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica

Prilikom projektovanja i izgradnje objekata potrebno je svim objektima koji svojom funkcijom podrazumijevaju javni

sadržaj, kao i do stambenih objekata u kojima je planirana izgradnja stambenih jedinica za hendikepirana lica,

obezbijediti pristup koji mogu koristiti lica s ograničenom mogućnošću kretanja u skladu sa Pravilnikom o bližim

uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom

br. 05-412/86 od 10/ 2013. Godine, Službeni list Crne Gore, br.48/13 I 44/15.

U tu svrhu, uz stepenišne prostore projektovati i odgovarajuće rampe s maksimalnim nagibom 8,3%, ili, ukoliko to

tehnički uslovi ne dozvoljavaju planirati pristup na drugi način. Nivelacije svih pešačkih staza i prolaza raditi takođe

u skladu s važećim propisima o kretanju invalidnih lica.

Neophodno je obezbjediti prilaze svim javnim objektima i površinama (poslovni prostori u prizemljima objekata) u

nivou bez stepenika. Sve denivelisane površine u parteru koje se normalno savladavaju stepenicama moraju imati

i rampe nagiba max 5%.

Rampa za potrebe savladavanja visinske razlike do 120 cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može imati

dopušteni nagib do 1:20 (5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76 cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12 (8,3%).

7. Opšti uslovi uređenja prostora

Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim veličinama zauzetosti terena, spratnosti objekata i bruto

građevinske površine.

Izgradnji objekata mora prethoditi detaljno geomehaničko ispitivanje terena, a tehničku dokumentaciju raditi

isključivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena, geoloških i hidrogeoloških podataka, kao i rezultata o

geomehaničkim ispitivanjma tla.

Prije izgradnje novih objekata potrebno je, ako se za to pojavi potreba, na osnovu geomehaničkih istražnih radova

izvršiti odgovarajuće saniranje terena.

ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena

UP1 16980.33 - - - - - - PUJ

OSNOVNI URBANISTIČKI PARAMETRI PLANIRANOG STANJA DUP-a „POBREŽJE - ZONE D I E”, U PODGORICI

ZONA D


4

Da bi se omogućila izgradnja novih objekata, rekonstrukcija postojećih i uređenje terena, potrebno je prije

realizacije kapaciteta izvršiti nivelaciju terena i kompletno komunalno opremanje zemljišta, u skladu sa ovim

uslovima.




Za sve urbanističke parcele na kojima je planirana gradnja važe sljedeća osnovna urbanistička pravila:

Zona za gradnju

Zona za gradnju objekta je definisana građevinskim linijama.Koordinate građevinskih linija date su u grafičkom

prilogu 11 Nivelacija i Regulacija.

Uređenje parcele

U zavisnosti od namjene, uređenjem parcele diferencirati prostor u okviru iste na: površine ispod objekta, površine

saobraćaja (u mirovanju i kretanju, manipulativne i sl. prostore) i slobodne površine. Parcele nivelisati na način da

sa susjednim parcelama čine prostornu cjelinu i obezbjediti odvodnjavanje istih od objekata.

Na urbanističkoj parceli slobodne površine oko objekata urediti u duhu savremene pejzažne arhitekture, u površini

definisanoj u poglavlju 5.6 Pejzažna arhitektura. U slučaju da nije moguće ostvariti planirani nivo ozelenjenosti

(minimalna površina zelenih površinana parceli), planirati alternativne vidove ozelenjavnja kao što je krovno i

vertikalno ozelenjavanje radi povećanja nivoa ozelenjenosti (minimalne površine zelenih površina na parceli).

Maksimalna visina ograde kojom se ograđuje urbanistička ili katastarska parcela na kojoj je je planirana izgradnja

objekta iznosi 1,6 m. Ograda može biti prozirna i neprozirna, a materijalizacija može biti kamen, beton, metal,

zelena ograda ili kombinacija navedenih materijala.Prema javnim površinama ograda mora biti prozirna, iznad

visine od 60 cm a materijali moraju biti u skladu sa ambijentom.Prema susjednim urbanističkim odnosno

katastarskim parcelama ograda može biti i neprozirna pod uslovom da ne prelazi visinu iz stava 1,6m. Izuzetno

visina neprozirne ograde može iznositi do 2,2 m, uz saglasnost susjeda.

Arhitektonsko oblikovanje objekta

Kako bi svi objekti u zahvatu plana dostigli zadovoljavajući nivo arhitektonskog izraza, prilikom legalizacije,

rekonstrukcije, dogradnje ili nadgradnje postojećih objekata i gradnje novih objekata, svi objekti u zahvatu plana

moraju ispoštovati sljedeće uslove arhitektonskog oblikovanja:

• Organizacija sadržaja treba da predstavlja logičnu raspodjelu potrebnih funkcionalnih zona objekata, u

skladu sa prirodnim uslovima (orijentacija, osunčanje, vegetacija i slično), tako da čini funkcionalnu i

energetski efikasnu cjelinu.

• Oblikovno, moguće je projektovati i kompaktne objekte i „razigrane“, nepravilne forme. Kod kompaktnih

formi, akcenat u izrazu prelazi na materijalizaciju ili raspored otvora na fasadi.

• Objekat je neophodno projektovati tako da predstavlja arhitekturu današnjice. Podražavanje stilova iz

prošlosti je strogo zabranjeno.

• Neophodno je arhitektonski naglasiti ulaz u objekat, sa pripadajućom nadstrešnicom.

• U oblikovanju objekata sa više stambenih jedinica najupečatljiviji element oblikovanja predstavljaju

balkoni ili terase. Velike fasadne ravni, pokrivene elementima kao što su terase ili balkoni, neophodno

je pažljivo oblikovati i materijalizovati, tako da se izbjegne monotonost i efekat opšte neusklađenosti


5

sa ambijentom. Stoga se, pri oblikovanju i materijalizaciji fasadnih površina pod terasama ili balkonima ili

fasadnih površina uopšte, treba pridržavati sljedećih pravila:

- Koristiti minimalno dva različita materijala u obradi površina (npr. malter i kamena obloga, drvo i kamena

obloga, malter i metalna perforirana obloga ili struktura, i slično);

- Preporučuje se i „ozelenjavanje“ fasada, gdje zelenilo postaje sastavni dio vizuelnog utiska objekta;

- Ograda može biti neprozračna (zidana ili betonska) ili prozračna, od stakla, metala ili drveta. Metal treba

biti isključivo u mat boji, dok se upotreba inoks ili hromiranih metalnih elemenata zabranjuje. Balustrade i

slični elementi koji podražavaju stilove iz prošlosti su zabranjeni;

- U oblikovnom smislu se može ili istaći „roštilj“ sistema terasa u geometrijski jasno definisanom sistemu,

upotrebljavajući minimalno dva materijala na fasadi, koja na taj način poništavaju efekat monotonosti i

doprinose usklađenosti sa ambijentom, ili se može oblikovno „razigrati“ forma, konzolama, isturenim

elementima, iskošenim elementima i sličnim principima.

- Što se tiče materijalizacije objekata u cjelini, neophodno je koristiti minimalno dva različita materijala u

fasadnim ravnima, od palete dozvoljenih materijala:

- Fasadni malter;

- Drvena obloga i drvene dekorativne strukture i mreže;

- Kamene ili keramičke obloge;

- Paneli, „sendvič“ paneli;

- Metalne obloge, perforirane strukture i mreže ili prozračne strukture od metala, metalne ograde, upotreba

inoks ili hromiranih metalnih elemenata se zabranjuje.

• Vertikalno ozelenjivanje fasada je preporučeno. Ukoliko se projektuje vertikalno ozelenjavanje fasada,

neophodno je definisati uslove održavanja, posebnim elaboratom. Mogu se koristiti isključivo vrste koje

su definisane u poglavlju Pejzažna arhitektura, ovog planskog dokumenta.

• Dozvoljeno je koristiti i metalne ili drvene grilje, radi zasjenčenja otvora.

• Dozvoljeno je projektovati kos ili ravan krov. Dozvoljavaju se sve vrste krovnih pokrivača, ali se odabir

krovnog pokrivača mora uskladiti sa materijalizacijom fasade, i sa njom činiti skladnu cjelinu.

• Strogo je zabranjeno koristiti sljedeća rješenja u oblikovanju i materijalizaciji objekata:

- upotreba inoks ili hromiranih metalnih elemenata, struktura ili ograda;

- balustrade i slični elementi koji podražavaju stilove iz prošlosti;

- generalno, projektovanje objekata tako da podražavaju stilove iz prošlosti.

Uslovi za priključak na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu

Na urbanističku parcelu mora se projektovati i obezbijediti kolski pristup sa gradske sabraćajnice ili javnog puta.


6

Nesmetan pristup I kretanje licima smanjene pokretljivosti u skladu sa Pravilnikom o bližim uslovima i načinu

prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom br. 05-412/86 od

10/ 2013. Godine, Službeni list Crne Gore, br.48/13 I 44/15.

Planira se parkiranje u okviru svake urbanističke parcele, unutar parcele ili u garaži / ispod objekta u podrumskoj

etaži / u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta ,kriterijumima namjene površina,

elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (‘Službeni list CG’’, br. 24/10).

Na urbanističku parcelu moraju se obezbijediti komunalni priključci, na vodovodnu, elektroenergetsku i

telekomunikacionu mrežu i priključenje na kanalizaciju prema uslovima planiranim ovim planom i uslovima

nadležnih javnih preduzeća za oblast infrastrukture.

Uslovi za zaštitu i unapredjenje životne sredine

- u cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije. Pri

izgradnji koristiti savremene termoizolacione materijale, kao bi se smanjila potrošnja toplotne energije;

- predvidjeti mogućnost korišćenja solarne energije;

- kao sistem protiv pretjerane insolacije koristiti održive sisteme (zasjenu škurama, građevinskim

elementima, zelenilom i dr.) kako bi se smanjila potrošnja energije za vještačku klimatizaciju;

- drvoredima smanjiti uticaj vjetra i obezbijediti neophodnu zasjenu u ljetnjim mjesecima;

- inkorporiranjem zelenih masa u strukturu objekata omogućiti korisnicima prostora kontakt sa prirodom;

- predvidjeti drvorede ili zelenu tampon zonu izmedju saobraćajnica i građevinskih struktura;

- suspenziju smeća i otpada vršiti u okviru organizacije komunalne djelatnosti.

Pravila za očuvanje u slučaju slučajnih otkrića

U svim fazama izrade planske, projektne i tehničke dokumentacije, kao i u svim fazama izvođenja objekata, kao i

bilo kojim dugima aktivnostima na kopnu i vodi, ukoliko se naiđe na nalaze od arheološkog značaja, slučajni

pronalazač dužan je da:

1) prekine radove i da obezbijedi nalazište, odnosno nalaze od eventualnog oštećenja, uništenja i od neovlašćenog

pristupa drugih lica;

2) odmah prijavi nalazište, odnosno nalaz Upravi, najbližoj javnoj ustanovi za zaštitu kulturnih dobara, organu

uprave nadležnom za poslove policije ili organu uprave nadležnom za poslove sigurnosti na moru;

3) sačuva otkrivene predmete na mjestu nalaženja u stanju u kojem su nađeni do dolaska ovlašćenih lica subjekata

iz tačke 2 ovog stava;

4) saopšti sve relevantne podatke u vezi sa mjestom i položajem nalaza u vrijeme otkrivanja i o okolnostima pod

kojim su otkriveni.

Pronalazač može nalaze, radi njihove zaštite, odmah predati nekom od subjekata iz stava 1 tačka 2 ovog člana.

Uprava je dužna da, najkasnije narednog dana od dana obavještenja:

1) komisijski utvrdi da li se radi o arheološkim nalazima;

2) preduzme brigu o čuvanju nalazišta i nalaza;


7

3) preda nalaze na privremeno čuvanje javnoj muzejskoj ustanovi u opštini na čijoj su teritoriji pronađeni ili matičnoj

muzejskoj ustanovi;

4) o izvršenom uviđaju i preduzetim mjerama sačini detaljan zapisnik;

5) nakon izvršenog uviđaja, zavisno od vrste i prirode otkrivenog nalazišta i radova koji se izvode, donese rješenje

kojim će odrediti da se izvođenje radova nastavi uz nadzor arheologa sa istraživačkom licencom ili da se radovi

privremeno obustave i sprovede odgovarajuće arheološko istraživanje.

Privremena obustava radova može trajati najduže 30 dana.

U roku iz prethodnog stava Uprava može donijeti rješenje o uspostavljanju prethodne zaštite nalazišta.

Ako Uprava ne uspostavi prethodnu zaštitu, nalazište se smatra slobodnim prostorom.

Žalba na rješenje o prethodnoj zaštiti ne odlaže izvršenje rješenja.

Troškove arheoloških istraživanja i arheološkog nadzora snosi država ukoliko sa investitorom građevinskih

radova nije drukčije ugovoreno.

Uklanjanje komunalnog otpada

Shodno Zakonu o upravljanju otpadom, upravljanje otpadom zasnivaće se na principu održivog razvoja, kojim se

obezbjeđuje efikasnije korišćenje resursa, smanjenje količine otpada i postupanje s otpadom na način kojim se

doprinosi ostvarivanju ciljeva održivog razvoja.

Korisnici prostora zone zahvata dužni su primijeniti tehnološki postupak, koristiti sirovine i druge materijale i

organizovati uslužne djelatnosti na način kojim se proizvodi najmanja količina ili sprečava nastanak otpada.

Korisnici prostora dužni su da sakupljaju otpad na selektivan način i planira se lokacija za kontejnere na

urbanističkoj parceli sa namjenom Objekti komunalne infrastrukture.

8. Saobraćaj

Rješenje saobraćajnica uraditi na osnovu grafičkog priloga sa geometrijskim elementima situacionog plana, nivelacionim kotama i predloženim normalnim poprečnim profilima saobraćajnica. Osnova za usvajanje podužnog profila saobraćajnice je, osim orjentaciono datih kota nivelete, stvarno stanje na terenu. Pri tom je neophodno voditi računa prilikom pozicioniranja neizgrađenih objekata, o njihovoj usklađenosti sa projektovanim stanjem saobraćajnica. Prilikom izbora projektnih elemenata nivelacionog plana kako u horizontalnom, tako i u vertikalnom smislu, ispoštovati rang saobraćajnice. Računske brzine usvojiti u skladu sa rangom saobraćajnice a sve po propisima datim prethodno navedenim Pravilnikom. Prilikom izrade glavnih projekata sastavni dio je i projekat saobraćajno - tehničke opreme. Predvidjeti asfaltni zastor za sve saobraćajnice, oivičenje kolovoza od betonskih ivičnjaka 20/24 ili 18/24cm. Na ulazima u dvorišta i na pješačkim prelazima oivičenja raditi od upuštenih (oborenih) ivičnjaka i rampama nagiba od 5% do 8.5%, dozvoljene širine 1.3m. Obezbjeđenje kretanja i pristupa u sve sadržaje kompleksa i objekata lica sa posebnim potrebama uzeti u obzir prilikom projektovanja i realizacije svih objekata. Kolovoznu konstrukciju za sve saobraćajnice sračunati na osnovu ranga saobraćajnice, odnosno pretpostavljenog saobraćajnog opterećenja za period od 20 godina i geološko-geomehaničkog elaborata iz kojeg se vidi nosivost posteljice prirodnog terena a prema metodi JUS.U.C.012.


8

Prilikom izrade glavnih projekata moguća su manja odstupanja trase u smislu usklađivanja sa postojećim stanjem.

Biciklistički saobraćaj

PUP-om Podgorice planirani su koridori biciklističkih staza i to: - Koridor 1 – ulicom Kralja Nikole - Koridor 2 Bulevarom Srđana Aleksića - Koridor – ulica Bracana Bracanovića Gabariti saobraćajnica su planirani tako da omogućavaju projektovanje biciklističkih staza. U grafički prilog koji se odnosi na Saobraćaj unešena je izvedena biciklistička staza duž ulice Kralja Nikole.

Pješački saobraćaj

Trotoari su predviđeni uz saobraćajnice. Prelaze preko ulica unutar kompleksa obezbijediti odgovarajućom saobraćajnom

signalizacijom (vertikalnom i horizontalnom).

Javni masovni prevoz putnika

Autobuski prevoz za potrebe ovog kompleksa odvijaće se obodnim saobraćajnicama kao i bulevarom Srđana Aleksića.

9. Energetska infrastruktura

Izgradnja 10 kV kablovske mreže

Nove izvode dionice između TS 10/0,4 kV izvesti sa 3 x XHE 49 A, 240 mm2, 20 kV ( prenosne moći 7,96 MVA).

Preporučuje se polaganje jednožilnih kablova u trouglastom snopu. Na kraćim dionicama dozvoljeno je i polaganje u horizontalnoj ravni na medjusobnom razmaku 70 mm. Snop se formira provlačenjem kablova kroz odgovarajuću matricu pri odmotavanju sa tri kalema.Formirani

snop se na svakih 1 do 2 m omotava obujmicom , samoljepljivom trakom itd. Medjusobni razmak više energetskih kablova (višežilnih , odnosno kablovskih snopova tri jednožilna

kabla ) u istom rovu odredjuje se na osnovu strujnog opterećenja , ali ne smije da bude manji od 70 mm pri paralelnom vodjenju odnosno 2 m pri ukrštanju.

Da se obezbijedi da se u rovu sa više energetskih kablova (višežilni , odnosno kablovski snopovi tri jednožilna kabla ) kablovi medjusobno ne dodiruju , izmedju kablova može da se cijelom dužinom trase postavi niz opeka , koje se polažu nasatice na medjusobnom razmaku od 1m.

Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu dubine 0,8 m, a na mjestima prolaza kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi) kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m.

Dozvoljeno je pojedinačno provlačenje jednožilnog kabla kroz cijev od neferomagnetnog materijala , pod uslovom da cijev nije duža od 20 m.

Kroz čeličnu cijev dozvoljeno je provlačenje snopa koga čine jednožilni kablovi sve tri faze. Nakon polaganja, a prije zatrpavanja kabla, investitor je dužan obezbjediti katastarsko snimanje tačnog

položaja kabla, u skladu sa zakonskim odredbama. Na grafičkom prikazu trase kabla treba označiti tip i presjek kabla, tačnu dužinu trase i samog kabla, mjesta njegovog ukrštanja, približavanja ili paralelnog vodjenja sa drugim podzemnim instalacijama, mjesta ugradjenih kablovskih spojnica, mjesta položene kablovske kanalizacije sa brojem korišćenih i rezervnih cijevi (otvora) itd.

Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe Elektrodistribucije - Podgorica, zajedno sa kablom (na oko 40 cm dubine) u rov položiti i traku za uzemljenje, Fe-Zn 25x4 mm.

Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, opromjenu pravca trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja, približavanja ili paralelna vodjenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama i sl.

Prije izvodjenja radova pribaviti katastre podzenmnih instalacija i u tim slučajevima otkopavanje kabla vršiti ručno.


9

Pri izvodjenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, gradjana i vozila, a zaštnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja. Na mjestima gdje je, radi polaganja kablova, izvršeno isjecanje regulisanih površina, iste dovesti u prvobitno stanje.

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvodjenje dionica kablovskih 10 kV vodova, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje gradjevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvodjenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole.

Izgradnja niskonaponske mreže Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korišćenje kablova tipa PP00

(ili XP00 zavisno od mjesta i nacina polaganja), ukoliko strucna služba Elektrodistribucije - Podgorica ne uslovi drugi tipa kabla. Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa.

Zbog potrebe vršenja preraspodjele potrošača po traforeonima, ne rješavati pojedine slučajeve odvojeno od cjeline, vec sagledati uticaj svake izmjene na širi prostor.

Što se tiče izvodjenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se uslovi već navedeni pri izgradnji kablovske 10 kV mreže.

Zaštitu od preopterećenja i kratkog spoja obezbjediti pravilnim izborom osigurača na početku voda u skladu sa važeđim tehničkim propisima. Primjeniti sistem zaštite od opasnog napona dodira TN-C do mjesta prikljucka NN kablova na objektima *(u GRT).

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvodjenje instalacije osvjetljenja, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata.

Izgradnja spoljneg osvjetljenja Izgradnjom novog javnog osvetljenja otvorenog prostora i saobraćajnica oko kompleksa obezbjediti

fotometrijske parametre date evropskim standardom EN 13201. Kao nosače svetiljki koristiti metalne dvosegmentne stubove, predvidjene za montažu na pripremljenim

betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati, a napajanje javnog osvetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 000 4x25mm2; 0,6/1 kV za ulično osvetljenje i PP 00 3(4)x16mm2; 0,6/1 kV za osvetljenje u sklopu uredjenja terena). Pri projektovanju instalacija osvetljenja u sklopu uredjenja terena oko planiranih objekata poseban znacaj dati i estetskom izgledu instalacije osvetljenja.

Sistem osvetljenja treba da bude cjelonoćni. Pri izboru svetiljki voditi računa o tipizaciji, odnosno a u cilju jednostavnijeg održavanja.

Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zastitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svetiljki.

Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem javnog osvetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili foto ćelije.

Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih vodova. Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvodjenje instalacije osvjetljenja, kao i da

obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje gradjevinske dozvole, kao i strucni nadzor nad izvodjenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole. Javnu rasvjetu projektovati u skladu sa Preporukama za projektovanje , izvodjenje i održavanje rasvjete na

području Glavnoggrada , novembar 2008. godine.

10. Mjere energetske efikasnosti

Poboljšanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na ugradnju ili primjenu: niskoenergetskih zgrada,

unaprijeđenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode korišcenjem solarnih panela za zagrijavanje,

unaprijedjenje rasvjete upotrebom izvora svjetla sa malom instalisanom snagom ( LED ), koncepta inteligentnih

zgrada (upravljanje potrošnjom energije glavnih potrošača sa centralnog mjesta). Sve nabrojane mogućnosti se

u mogu koristiti pri izgradnji objekata na području zahvata.


10

Uzimajući u obzir da energija koju sunce tokom godine emituje na 1 m² krova u Crnoj Gori je jednaka energiji koja

se dobije sagorijevanjem 143 litara lož ulja - a pri tome se može neograničeno koristiti ovdje je posebno naglašena

primjena energije direktnog sunčevog zračenja.

Sunčeva energija se kao izvor energije u zgradama koristi na tri načina:

1. pasivno-za grijanje i osvjetljenje prostora

2. aktivno- sistem kolektora za pripremu tople vode

3. fotonaponske sunčane ćelije za proizvodnju električne energije

Na ovom području postoje mogućnosti za sva tri načina korišćenja sunčeve energije za grijanje i osvjetljavanje

prostora, grijanje vode (klasični solarni kolektori) i za proizvodnju električne energije (fotonaponske ćelije).

U ukupnom energetskom bilansu kuća važnu ulogu igraju toplotni efekti sunca. U savremenoj arhitekturi puno

pažnje posvećuje se prihvatu sunca i zaštiti od pretjeranog osunčanja, jer se i pasivni dobici toplote moraju

regulisati i optimizovati u zadovoljavajuću cjelinu. Ako postoji mogućnost orijentacije kuće prema jugu, staklene

površine treba koncentrisati na južnoj fasadi, dok prozore na sjevernoj fasadi treba maksimalno smanjiti da se

ograniče toplotni gubici. Pretjerano zagrijavanje ljeti treba spriječiti sredstvima za zaštitu od sunca, pokretnim

suncanim zastorima od materijala koji sprecavaju prodor UV zraka koji podižu temeperaturu, usmjeravanjem

dnevnog svjetla, zelenilom, prirodnim provjetravanjem i sl.

Savremeni tzv. “daylight” sistemi koriste optička sredstva da bi podstakli refleksiju, lomljenje svjetlosnih zraka, ili

za aktivni ili pasivni prihvat svjetla. Savremene pasivne kuće danas se definišu kao gradjevine bez aktivnog

sistema za zagrijavanje konvencionalnim izvorima energije.

Za izvedbu objekata uz navedene energetske mjere potrebno je primjenjivati (uz prethodnu pripremu stručnu i

zakonodavnu) Direktivu 2002/91/EC Evropskog parlamenta (Directive 2002/91/EC of the European Parliament

and of the Council of 16 December 2002 on the energy performance of buildings (Official Journal L

001,04/01/2003)/ o energetskim svojstvima zgrada, što podrazumijeva obavezu izdavanja certifikata o energetskim

svojstvima zgrade, kome rok valjanosti nije duži od 10 god.

Korišćenje solarnih kolektora se preporučuje kao mogućnost odredjene uštede u potrošnji električne energije, pri

čemu se mora povesti računa da ne budu u koliziji sa karakterističnom tradicionalnom arhitekturom.

Za proizvodnju električne energije pomoću fotonaponskih elemenata, potrebno je uraditi prethodnu sveobuhvatnu

analizu tehničkih, ekonomskih i ekoloških parametara.

11. Telekomunikaciona mreža

Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra


11

Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta potrebne je i pridržavati se sledećih propisa:

- Pravilnika o zajedničkom korišćenju elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme (“Službeni list Crne Gore” broj 52/14),

- Pravilnika o tehničkim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i korišćenje elektronske komunikacione mreže, elektronske komunikacione infrastrukture i povezene opreme u objektima (“Službeni list Crne Gore” broj 41/15) i

- Pravilnika o uslovima za planiranje, izgradnju, održavanje i korišćenje elektronskih komunikacionih mreža, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme (“Službeni list Crne Gore” broj 59/15).

Imajući u vidu namjenu objekata unutar posmatrane zone i samu lokaciju, kroz novoplaniranu telekomunikacionu kanalizaciju treba graditi savremene telekomunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. U kućnim instalacijama, potrebno je predvidjeti kapacitete koji omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža (FTTX tehnologije) bez potrebe za izvođenjem dodatnih radova. Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Jednu PVC cijev Ø 110 mm u novoplaniranoj tk kanalizaciji potrebno je predvidjeti za eventualno rješavanje pitanja kablovske distribucije TV signala. Trasu planirane tk kanalizacije potrebno je, gdje god je to moguće, uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se tt okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški tt poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje tt okana, što bi bilo neekonomično. Tk kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i tk okna izvoditi u svemu prema važećim propisima i


12

preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodnih i elektro instalacija, potrebno je poštovati propisima definisana međusobna rastojanja i uglove ukrštanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni telekomunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata, definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru DUP, kao i telekomunikaciona okna, izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, koji sa tehničkog stanovišta, omogućavaju provlačenje novih kablovskih

kapaciteta, gdje god se za tim ukaže potreba.

12. Hidrotehnička infrastruktura

Vodovod

Za obezbjeđenje vode za sigurno i kvalitetno vodosnabdijevanje postojećih i planiranih objekata unutar zone zahvata postoje cjevovodi kapaciteta znatno većeg od potrebne količine vode za predmetni prostor. Za priključenje novih objekata planiranih unutar zone zahvata biće potrebno uraditi cjevovod male dužine i prečnika cijevi zavisno od količine vode koja je potrebna za pojedini objekat. Fekalna kanalizacija

Iz detaljnog prikaza postojećeg stanja jasno se vidi da je prostor unutar zone zahvata DUP-a ″ Pobrežje zona D i E "dobro opremljen kanalima za odvođenje otpadnih voda i da nema potrebe za planiranje novih kanala na ovom prostoru. Za novoplanirane objekte u zoni zahvata biće potrebno raditi priključke, ali njihovo planiranje je moguće nakon izrade plana uređenja terena unutar zone zahvata. Količina otpadne vode iz planiranih objekata neznatno je mala u odnosu na kapacitet postojećih kolektora i nije bilo potrebe za proračun.

Atmosferska kanalizacija

Planom je predviđeno da se kolektor ø500mm na urbanističkoj parceli UP3 ukine. Za odvod atmosferskih voda koje dotiču kolektorom ø500mm iz Ulice Bracana Bracanovića, parkinga pored Doma zdravlja i površina unutar urbanističkih parcela UP2 i UP3 u planiranoj saobraćajnici između UP2 i UP3 planiran je kolektor ø500mm. Priključenje je predviđeno u postojeće slivničko okno u kojem su priključeni kolektori DN800mm i DN600mm. Nizvodno od ovog slivničkog okna u pravcu Morače urađen je kolektor DN1000mm. Za odvod atmosferskih voda sa planiranog parking prostora planirana je kanalizacija DN315mm. Prije ispusta u postojeći kolektor atmosferske kanalizacije ø600mm Kralja planiranI su sakupljači ulja.

13. Pejzažna arhitektura

Park (P) - Koncept sistema zelenih površina predviđa rekonstrukciju i dogradnju postojeće parkovske površine, koja kompoziciono čini jasnu cjelinu, u cilju urbane afirmacije sa sadržajima u funkciji mirnog odmora i rekreacije kao osnovne namjeneito: zelene površine, pješačke staze, prostori za odmor odraslih, dječija igrališta, odgovarajući vrtno-arhitektonski elementi i urbani mobilijar. Adekvatnom organizacijom i opremom prostora obezbijediti optimalne uslove korisnicima različitih starosnih grupa.


13

Park rekonstruisati uz zadržavanje postojećeg kvalitetnog i funkcionalnog zelenila. U cilju maksimalnog očuvanja i uklapanja vrijednih primjerke i grupacije zelenila u nova pejzažna rješenje, potrebno je izvršiti prethodnu detaljnu analizu i valorizaciju biljnog fonda (dendrometrijske karakteristike, vitalnost, dekorativnost). Uređenje vršiti na osnovu projektnog rješenja Uslovi za uređenje: - minimum 70% površine parcele treba da je pod zelenilom - nove zasade pažljivo ukomponovati i povezati sa postojećim zelenilom

- sprovesti sanitarno-higijenske uzgojne mjere postojeće vegetacije (sanitarna sječa, proreda, potrkresivanje i sl.)

- sadnju vršiti u grupama i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim grupacijama (perene, niske žbunaste vrste) i travnjacima

- za ozelenjavanje maksimalno koristiti autohtone biljne vrste - formirati kvalitetne travne površin eotporne na gaženje

- očuvati prirodnu konfiguraciju terena - formirate platoe za odmor odraslih i mjesta za igru djece - formirati mrežu popločanih pješačkih staza - materijalizacija zastora mora biti usklađena sa tradicionalom arhitekturom - ne primjenjivati asfaltne zastore

- na površinama za igru djece obezbijediti potrebnu osunčanost i opremiti ih atraktivnim atestiranim spravama

- ugradnja urbanog mobilijara dizajnom i materijalima prilagođenog ambijentu (klupe, korpe za otpatke, česme, vodenu površinu/fontanu, kandelabre, skulpture, informativne table i dr.)

- projektovati hidrante za zalivanje i protivpožarnu zaštitu.

Predlog biljnih vrsta ▪ Pored autohtonih biljnih vrsta, koristiti i alohtone vrste otporne na ekološke uslove sredine a u skladu sa

kompozicionim i funkcionalnim zahtijevima. Izbjegavati upotrebu invazivnih vrsta. ▪ Sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija, sa busenom. Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressus arizonica 'Glauca', Pinus maritima, Cedrus deodara, Cedrus atlantica 'Glauca', Cupressocyparis leylandii, Ginkgo biloba. Listopadno drveće: Quercus pubescens, Celtis australis, Ficus carica, Albizzia julibrissin, Platanus acerifolia, Tilia cordata, Tilia argentea, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Aesculus hippocastanum, Fraxinus americana, Lagerstroemi aindica, Liriodendron tulipifera, Morus sp., Cercis siliquastrum, Melia azedarach, Prunus pisardii. Zimzeleno drveće: Quercus ilex, Olea europaea, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora. Žbunaste vrste: Arbutus unedo, Callistemon citrinus, Laurus nobilis, Ligustrum ovalifolium, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Pyracantha coccinea, Prunus laurocerassus, Berberis thunbergii 'Atropurpurea', Forsythia suspense, Spirea sp., Buxus sempervirens, Cotoneaster dammeri, Viburnum tinus, Yucca sp. Puzavice: Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides, Tecoma radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia. Palme: Phoenix canariensis, Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa. Perene: Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Hydrangea hortensis.


1

Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju u namjeni Površine za zdravstvenu zaštitu – Z, u Zoni

D – UP2, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica

UP 2 – Dozvoljene su sve intervencije na urbanističkoj parceli do maksimalnih predviđenih urbanističkih parametara i ostalih uslova u skladu sa ovim planom.






Površine za zdravstvenu zaštitu

U okviru Zona D i E planirane su Površine za zdravstvenu zaštitu (Z), u okviru kojih je dozvoljena izgradnja:

- domovi zdravlja.

Izuzetno od pretežne namjene i kompatibilno toj namjeni, mogu se planirati:

- parkinzi i garaže za smještaj vozila korisnika (zaposlenih i posjetilaca).












ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena


ZONA D

UP2 4217.24 P+2 1054.31 3162.93 0.25 0.75 63 Z


2




Regulaciona linija





Građevinska linija

Građevinska linija je linija na, iznad i ispod površine zemlje definisana grafički i numerički, koja predstavlja granicu

do koje je moguće graditi objekat.

Građevinska linija GL, koja je utvrđena ovim planom u odnosu na regulacionu liniju, predstavlja liniju do koje se

gradi objekat, obuhvata liniju na zemlji (GL 1) i definisana je na grafičkom prilogu 11 Nivelacija i Regulacija.

Građevinska linija prema javnoj površini definisana je koordinatama tačaka, i udaljena je od saobracajnice u

zavisnosti od konfiguracija terena, parkinga i postojećih objekata, a linija prema susjednim parcelama numeričkim

podacima – odstojanjem od granice urbanističke parcele.

Ukoliko se, u skladu sa željama korisnika, grupiše više urbanističkih parcela u jednu, bočne građevinske linije su

bočne linije krajnjih urbanističkih parcela prema susjedima i javnim površinama.

Građevinska linija iznad zemlje (GL 2) poklapa se sa građevinskom linijom na zemlji (GL 1), s tim da je dozvoljeno

planirati konzolne ispuste – erkere i balkone maksimalne dubine 1.8m.

Izuzetno, izvan građevinske linije mogu se odobravati erkeri, ukoliko je njihova visina u odnosu na teren parcele

min. 3m i ukoliko nema kolskog saobraćaja, odnosno 4,5 m , ukoliko se ispod njih odvija kolski saobraćaj.

Prilikom dogradnje i nadgradnje postojećih objekata potrebno je poštovati zadate građevinske linije.

Podzemna građevinska linija (GL 0) poklapa se sa nadzemnom građevinskom linijom . Izuzetno, ukoliko je

podzemna podrumska etaža namjenjena za parkiranje – garažiranje i za tehničke prostorije, istu je dozvoljeno

organizovati i graditi i izvan gabarita nadzemnog dijela objekta, uz uslov da ne mogu prelazati preko 80% površine

urbanističke parcele i da se ispoštuju uslovi zaštite susjednih urbanističkih parcela, /minimalno rastojanje do

susjedne parcele 1m./ eventualnih postojećih ili planiranih podzemnih instalacija i slično.

Visinska regulacija

Vertikalni gabarit objekta ovim planom se određuje kroz dva parametra: spratnost objekta i maksimalna

dozvoljena visina objekta. Visina objekta izražava se u metrima i znači distancu od najniže kote okolnog

konačnog uređenog i nivelisanog teren ili trotoar uz objekat do donje kote vijenca krova ili vijenca ravnog krova.

Planom predviđena maksimalna spratnost iznosi:

• za objekte zdravstva - (P+2).

Planirana spratnost objekata prikazana je na grafičkom prilogu 11 Nivelacija i Regulacija.

Etaže mogu biti podzemne i nadzemne. Podzemna etaža je podrum, a nadzemne su suteren, prizemlje, sprat i

potkrovlje. Podzemna etaža (podrum) ne ulazi u obračun visina.

Podrum je podzemna etaža čiji vertikalni gabarit ne smije nadvisiti relevantnu kotu terena 0.00m , čiji je

horizontalni gabarit definisan gradjevinskom linijom GLO i ne može biti veći od urbanističke parcele. Ako se radi o


3

denivelisanom terenu, relevantnom kotom terena , smatra se najniža kota konačnog uređenog i nivelisanog terena

oko objekta.

Nadzemna etzaža je dio zgrade koji je u cjelini ili djelimično iznad zemlje.

Suteren je nadzemna etaža kod koje se dio vertikalnog gabarita nalazi iznad kote konačno nivelisanog terena oko

objekta i čiji su horizontalni gabariti definisani gradjevinskom linijom GL1.

Suteren može biti na ravnom i na denivelisanom terenu.

Kod suterena na ravnom terenu vertikalni gabarit ne može nadvisiti kotu terena više od 1.00m. konačnog

nivelisanog i uređenog terena oko objekta.

Suteren na denivelisanom terenu je sa tri strane ugrađen u teren, s tim što se kota poda suterena na jednoj strani

objekta poklapa sa kotom terena ili odstupa od kote terena maksimalno 1.00m.

Prizemlje je nadzemna etaža čija se kota određuje planom u zavisnosti od namjene i morfologije terena. Za

stambene objekte i poslovne objekte kota poda prizemlja je maksimalno 1.00m iznad kote konačno uređenog i

nivelisanog terena oko objekta.

Sprat je etaža iznad prizemlja.

Tavan je dio objekta bez nazidka, isključivo ispod kosog ili lučnog krova, a iznad međuspratne konstrukcije

posljednje etaže i može imati minimalne otvore za svijetlo i ventilaciju. Tavan nije etaža.

Maksimalna visina objekta odredjuje se vertIkalno, izražava se u metrima i znači distancu od najniže kote

okolnog konačnog uređenog i nivelisanog terena ili trotoara uz objekat do donje kote vijenca krova ili vijenca ravnog

krova. Planom predviđena je maksimalna visina za:

• za objekte zdravstva - do 15 m (P+2).

Najveća visina etaže za obračun visine građevine, mjerena između gornjih kota međuetažnih konstrukcija iznosi:

• za garaže i tehničke prostorije do 3.0m

• za stambene etaže do 3.5 m

• za poslovne etaže do 4.5 m. Prizemlje može biti 6m visoko, zbog zahtjeva mogućih turističkih sadržaja.














4






Ostavlja se mogućnost planiranja podruma, u kome se može organizovati garaža, tehničke prostorije, magacini i

ostave. Površina podruma ne može prelaziti 80% površine urbanističke parcele. Podzemne garaže se mogu

planiraju ispod ozelenjenih i drugih površina van objekata, a u skladu sa tehničkim i geološkim uslovima terena, i

propisima za dimenzionisanje podnih ploča uzimajući opterečenja humusa i zelenila . Ukoliko se na parceli planira

izgradnja zelenih površina na krovu podzemnih garaža potrebno je projektovati statički jače sisteme koji bi izdražali

ovakav tip opterećenja.








uslovima.





Zona za gradnju



Uređenje parcele














Garažiranje i parkiranje


5

Garažiranje automobila mora se ostvariti u okviru objekata, a parkiranje na urbanističkoj parceli (u slučajevima

kada parcela ima prostorne mogućnosti) .

Podzemne garaže se mogu organizovati i ispod ozelenjenih i drugih površina van objekata, a u skladu sa tehničkim

i geološkim uslovima terena bez ograničenja broja eteža pod zemljom,osim prema saobraćajnicama i susjedima.

Ukoliko je podzemna podrumska etaža namjenjena za parkiranje – garažiranje i za tehničke prostorije, istu je

dozvoljeno organizovati i graditi i izvan gabarita nadzemnog dijela objekta, uz uslov da podzemne građevinske

linije ne mogu prelazati preko 80% površine urbanističke parcele i da se ispoštuju uslovi zaštite susjednih

urbanističkih parcela, /minimalno rastojanje do susjedne parcele 1m./ eventualnih postojećih ili planiranih

podzemnih instalacija i slično. Ukoliko se garažiranje automobila na ovaj način organizuje u podrumskim etažama

objekta, bruto površina garaže u prizemlju ne ulazi u obračun ukupne bruto površine objekta. Dozvoljava se

izgradnja više podrumskih etaža.































6

- Fasadni malter;
















Konstrukcija objekta

Konstrukciju novih objekata oblikovati na savremen način bez miješanja sistema nošenja po spratovima, sa

jednostavnim osnovama i jasnom seizmičkom koncepcijom. Izbor fundiranja novih objekata prilagoditi zahtjevima

sigurnosti, ekonomičnosti i funkcionalnosti objekta.

Preporuke za aseizmičko projektovanje (za urbanističko tehničke uslove)

Imajući u vidu izrazitu seizmičnost područja opštine Podgorice, neophodno je primjenti mjere zaštite koje počinju

arhitektonsko-građevinskim projektovanjem.

U tom smislu preporuke za projektovanje aseizmičkih objekata trebaju biti sastavni dio urbanističko tehničkih

uslova, i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu i konkretizaciju opštih preporuka za urbanističko planiranje

i projektovanje za posmatrano područje.

Polazeći od našeg ali i svjetskog iskustva nameću se sljedeće preporuke o obezbedjenju sigurnosti objekata:

o Zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmičkog projektovanja

o Zaštita od djelimičnog ili kompletnog rušenjakonstrukcija za vrlo jaka seizmična dejstva i

o Minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva.

Preporuke koje se tiču seizmičnosti zone:

Za objekte individualnog stanovanja(porodični stambeni objekti) može se koristiti koeficijent seizmičnoisti Ks

=0.10.(IX stepeni MCS).Ukoliko se projektovanje vrši po Eurocodu 8, projektno ubrzanje je 0.30-0.34g.


7

Za više-spratnice, objekte sa većim rasponima, objekte kolektivnog stanovanja, objekte javnog interesa i

sl.projektne seizmičke parametre obavezno definisati inženjersko- seizmološkim elaboratima i geotehničkim

istražavanjima lokacije gdje je predvidjena gradnja.

Proračun konstrukcije za seizmička dejstva vršiti prema važećim tehničkim propisima za gradnju u seizmičkim

područjima.Prepopručuje se i proračun na osnovu odredaba Eurocoda 8.

Preporuke koje se tiču građevinskog materijala:

Armirano-betonske i čelične konstrukcije uz korektno projektovanje raspolažu dovoljnom čvrtsoćom, žilavošću i

krutošću tako da su poželjne za jače zemljotrese.

Zidane konstrukcije izvedene od zidarije, kamena ili teških blokova ne posjeduju žilavost srazmjernu njihov težini-

tako da se ne preporučuju.

Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala.

Preporuke koje se tiču konstruktivnog sistema:

Na području koje pokrivaju DUP-ovi moguća je gradnja objekata različite spratnosti uz primjenu svih standardnih

građevinskih materijala.

Mogu biti zastupljeni najrazličitiji konstruktivni sistemi.

Zidane konstrukcije ojačane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim serklažama mogu se primjenjivati za

objekte manjeg značaja i manje visine (do 2 sprata)

Preporučuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa zidnim platnima.

Obavezna primjena krutih međuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutošću u oba ortogonalna pravca.

Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterećenja izbjegnu difernecijalna

slijeganja.Primjenu dva ili više načina temeljenja na istom objektu izbjegavati.



















8
















kojim su otkriveni.






muzejskoj ustanovi;













9








8. Saobraćaj

Rješenje saobraćajnica uraditi na osnovu grafičkog priloga sa geometrijskim elementima situacionog plana, nivelacionim kotama i predloženim normalnim poprečnim profilima saobraćajnica. Osnova za usvajanje podužnog profila saobraćajnice je, osim orjentaciono datih kota nivelete, stvarno stanje na terenu. Pri tom je neophodno voditi računa prilikom pozicioniranja neizgrađenih objekata, o njihovoj usklađenosti sa projektovanim stanjem saobraćajnica. Prilikom izbora projektnih elemenata nivelacionog plana kako u horizontalnom, tako i u vertikalnom smislu, ispoštovati rang saobraćajnice. Računske brzine usvojiti u skladu sa rangom saobraćajnice a sve po propisima datim prethodno navedenim Pravilnikom. Prilikom izrade glavnih projekata sastavni dio je i projekat saobraćajno - tehničke opreme. Predvidjeti asfaltni zastor za sve saobraćajnice, oivičenje kolovoza od betonskih ivičnjaka 20/24 ili 18/24cm. Na ulazima u dvorišta i na pješačkim prelazima oivičenja raditi od upuštenih (oborenih) ivičnjaka i rampama nagiba od 5% do 8.5%, dozvoljene širine 1.3m. Obezbjeđenje kretanja i pristupa u sve sadržaje kompleksa i objekata lica sa posebnim potrebama uzeti u obzir prilikom projektovanja i realizacije svih objekata. Kolovoznu konstrukciju za sve saobraćajnice sračunati na osnovu ranga saobraćajnice, odnosno pretpostavljenog saobraćajnog opterećenja za period od 20 godina i geološko-geomehaničkog elaborata iz kojeg se vidi nosivost posteljice prirodnog terena a prema metodi JUS.U.C.012. Prilikom izrade glavnih projekata moguća su manja odstupanja trase u smislu usklađivanja sa postojećim stanjem.

Parkiranje

Parkiranje u zoni zahvata plana rješavano je u funkciji planiranih namjena pojedinačno. Teži se da svaki korisnik svoje potrebe sa parkiranjem rješava u okviru svoje urbanističke parcele. S obzirom na namjenu površina, plan je urađen tako da se broj automobila i operativnih saobraćajnih površina svede na mogući funkcionalni minimum. Kapacitete za parkiranje planirati na bazi sledećih normativa: Stanovanje – na 1000m2 12pm Škola – na 1000m2 - 30pm Poslovanje - na 1000m2 - 30pm Za sportske dvorane, stadione – na 100 posjetilaca-25pm hoteli (na 1000 m2) - 10 pm trgovina (na 1000 m2) - 60 pm Ovim planom je prihvaćen i razrađen princip da svaki objekat koji se gradi treba da zadovolji svoje potrebe sa parkiranjem vozila na parceli na kojoj se objekat gradi (ispod ili pored objekta) ili u neposrednoj blizini (u manjoj cjelini).


10

Ukoliko pri projektovanju novih objekata dođe do promjena BGP u odnosu na plan, broj parking mjesta obezbijediti prema datim normativima za izmijenjeno stanje. Obrada otvorenih parkinga treba da je takva da omogući maksimalno ozelenjavanje, a na svako 3 PM obezbijediti (koliko je moguće) zasad drvoreda radi hladovine. Parking mjesto definisati sa dimenzijama 2,5x5,0 m sa oivičenjem.









Trafostanice 10/0,4kV na području plana

Novoplanirane trafostanice su predvidjene za ugradnju u objekte DUP i kao slobodno stojeće. Raspored opreme i položaj energetskih transformatora moraju biti takvi da obezbjede što racionalnije korišćenje prostora, jednostavnost rukovanja, ugradnje i zamjene pojedinih elemenata i blokova i omogućava efikasnu zaštitu od direktnog dodira djelova pod naponom.

Projektima uredjenja okolnog terena svim trafostanicama obezbjediti kamionski pristup, najmanje širine 3,0 m.

Trafostanica mora biti bar dva puta prolazne na strani visokog napona u tehnici SF6. Opremu trafostanice predvidjeti u skladu sa “Tehničkim preporukama EPCG –TP1-b: Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 1x1000 kVA (DTS 1x630)”, donesenim od strane Sektora za distribuciju - Podgorica “Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšić.

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za gradjenje planirane trafostanice, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje gradjevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvodjenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole. Izgradnja 10 kV kablovske mreže






11





















Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i


12

indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zastitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svetiljki.


































13








Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta


14

potrebne je i pridržavati se sledećih propisa: - Pravilnika o zajedničkom korišćenju elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme

(“Službeni list Crne Gore” broj 52/14), - Pravilnika o tehničkim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i korišćenje elektronske

komunikacione mreže, elektronske komunikacione infrastrukture i povezene opreme u objektima (“Službeni list Crne Gore” broj 41/15) i


Imajući u vidu namjenu objekata unutar posmatrane zone i samu lokaciju, kroz novoplaniranu telekomunikacionu kanalizaciju treba graditi savremene telekomunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. U kućnim instalacijama, potrebno je predvidjeti kapacitete koji omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža (FTTX tehnologije) bez potrebe za izvođenjem dodatnih radova. Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Jednu PVC cijev Ø 110 mm u novoplaniranoj tk kanalizaciji potrebno je predvidjeti za eventualno rješavanje pitanja kablovske distribucije TV signala. Trasu planirane tk kanalizacije potrebno je, gdje god je to moguće, uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se tt okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški tt poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje tt okana, što bi bilo neekonomično. Tk kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i tk okna izvoditi u svemu prema važećim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodnih i elektro instalacija, potrebno je poštovati propisima definisana međusobna rastojanja i uglove ukrštanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni telekomunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata, definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru DUP, kao i telekomunikaciona okna, izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, koji sa tehničkog stanovišta, omogućavaju provlačenje novih kablovskih



Vodovod


Iz detaljnog prikaza postojećeg stanja jasno se vidi da je prostor unutar zone zahvata DUP-a ″ Pobrežje zona D i E "dobro opremljen kanalima za odvođenje otpadnih voda i da nema potrebe za planiranje novih kanala na ovom prostoru. Za novoplanirane objekte u zoni zahvata biće potrebno raditi priključke, ali njihovo planiranje je moguće


15

nakon izrade plana uređenja terena unutar zone zahvata. Količina otpadne vode iz planiranih objekata neznatno je mala u odnosu na kapacitet postojećih kolektora i nije bilo potrebe za proračun.




Zelenilo objekata zdravstva (ZOZ) - U kompleksu doma zdravlja planirano je namjensko zelenilo ograničenog korišćenja. Posebnu pažnju posvetiti izboru vrsta i organizaciji prostora u cilju stvaranja što povoljnijih sanitarno-higijenskih uslova. Formirati prijatne ambijentalne prostore za pasivan odmor korisnika. Postojeće zelene površine rekonstruisati uz zadržavanje postojećeg kvalitetnog i funkcionalnog visokog drveća.

Uslovi za uređenje: - učešće zelenila na urb. parceli je min. 40%. - koristiti vedre kolorite u cilju izazivanja prijatnih emocija kod pacijenata - glavne prilaze rješavati parternim grupacijama niskog i poleglog žbunja, ruža, perena i sezonskog cvijeća - obodom kompleksa planirati gušće zasade žbunja i visokog drveća kao sanitarno-higijensku barijeru od

spoljnih uticaja - ne koristiti izrazito alergene vrste - koristiti vrste koje luče fitoncide i poboljšavaju biološku vrijednost vazduha - formirati plato za miran odmor korisnika - predvidjeti česme i/ili fontanu - urbani mobilijar treba da bude funkcionalan i savremenog dizajna - maksimalno očuvati i uklopiti postojeće vitalno i funkcionalno zelenilo u nova pejzažna rješenja - predvidjeti linearno ozelenjavanje parking prostora u skladu sa smjernicama datim za ovu kategoriju

zelenila.


kompozicionim i funkcionalnim zahtijevima. Izbjegavati upotrebu invazivnih vrsta. ▪ Sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija, sa busenom. Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressus arizonica 'Glauca', Pinus maritima, Cedrus deodara, Cedrus atlantica 'Glauca', Cupressocyparis leylandii, Ginkgo biloba. Listopadno drveće: Quercus pubescens, Celtis australis, Ficus carica, Albizzia julibrissin, Platanus acerifolia, Tilia cordata, Tilia argentea, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Aesculus hippocastanum, Fraxinus americana, Lagerstroemi aindica, Liriodendron tulipifera, Morus sp., Cercis siliquastrum, Melia azedarach, Prunus pisardii. Zimzeleno drveće: Quercus ilex, Olea europaea, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora.


16

Žbunaste vrste: Arbutus unedo, Callistemon citrinus, Laurus nobilis, Ligustrum ovalifolium, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Pyracantha coccinea, Prunus laurocerassus, Berberis thunbergii 'Atropurpurea', Forsythia suspense, Spirea sp., Buxus sempervirens, Cotoneaster dammeri, Viburnum tinus, Yucca sp. Puzavice: Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides, Tecoma radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia. Palme: Phoenix canariensis, Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa. Perene: Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Hydrangea hortensis.


1

Urbanističko tehnički uslovi za uređenje parcele u namjeni Mješovite namjene namjene - MN u

Zoni D – UP3, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica

UP 3 – Na urbanističkoj parceli realizovati multifunkcionalni objekat mješovite namjene, gdje će u prostornoj organizaciji biti naglašena fleksibilnost, kako bi se objekat mogao prilagoditi novim zahvtjevima. Kompleks može sadržati Tržni centar, Hotel, Stambeni dio, Poslovni dio, dio namjenjen Kulturi, Školstvu i ostalim dozvoljenim namjenama iz poglavlja 4.2 Namjena površina i organizacija sadržaja.






Površine za mješovite namjene

U okviru Zona D i E planirana je mješovita namjena (MN), u okviru koje je dozvoljena izgradnja:

- stambeni objekti;

- trgovina, objekti za upravu, kulturu, školstvo,zdrastvenu i socijalnu zaštitu, sport i rekreaciju i ostali objekti

društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja obuhvaćenog planom;

- ugostiteljski objekti i objekti za smještaj turista;

- parkinzi i garaže za smještaj vozila korisnika (zaposlenih i posjetilaca);

- objekti i mreže infrastrukture.











ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena


ZONA D


2





Regulaciona linija





Građevinska linija




















Visinska regulacija





• za objekte mješovite namjene - (P+6).


UP3 6852.71 P+6 5482.17 17131.78 0.80 2.50 412 MN


3






oko objekta.


















• za objekte mješovite namjene – do 34 m (P+6).















4






















uslovima.





Zona za gradnju



Uređenje parcele













5









































6





- Fasadni malter;































7








































8



















kojim su otkriveni.






muzejskoj ustanovi;












9









8. Saobraćaj


Parkiranje

Parkiranje u zoni zahvata plana rješavano je u funkciji planiranih namjena pojedinačno. Teži se da svaki korisnik svoje potrebe sa parkiranjem rješava u okviru svoje urbanističke parcele. S obzirom na namjenu površina, plan je urađen tako da se broj automobila i operativnih saobraćajnih površina svede na mogući funkcionalni minimum. Kapacitete za parkiranje planirati na bazi sledećih normativa: Stanovanje – na 1000m2 12pm Škola – na 1000m2 - 30pm Poslovanje - na 1000m2 - 30pm Za sportske dvorane, stadione – na 100 posjetilaca-25pm hoteli (na 1000 m2) - 10 pm trgovina (na 1000 m2) - 60 pm


10

Ovim planom je prihvaćen i razrađen princip da svaki objekat koji se gradi treba da zadovolji svoje potrebe sa parkiranjem vozila na parceli na kojoj se objekat gradi (ispod ili pored objekta) ili u neposrednoj blizini (u manjoj cjelini).

















snop se na svakih 1 do 2 m omotava obujmicom , samoljepljivom trakom itd.


11

Medjusobni razmak više energetskih kablova (višežilnih , odnosno kablovskih snopova tri jednožilna kabla ) u istom rovu odredjuje se na osnovu strujnog opterećenja , ali ne smije da bude manji od 70 mm pri paralelnom vodjenju odnosno 2 m pri ukrštanju.





















12

































13











Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste


14

Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta potrebne je i pridržavati se sledećih propisa:







Vodovod



15





Zelenilo poslovno - stambenih objekata i blokova (ZSO) - Uz poslovno - stambene objekate na UP 3 Zona D i UP 4 Zona E planirano je blokovsko zelenilo. Pejzažno uređenje treba da bude spona inkorporacije predmetnog prostora u urbanu cjelinu. Ova kategorija zelenila predstavlja osnov dogradnje sistema zelenih površina. Izgradnja "zelenog bloka" daje opštu atmosferu naselju i predstavlja okosnicu slike naselja. S obzirom na veliku zauzetost parcela, organizuju se u vidu poluotvorenih parterno uređenih zelenih površina sa popločanim stazama, platoima i drugim vrtno-arhitektonskim elementima. Kompozicijom zasada, izborom vrsta, koloritskim efektima i organizacijom površina formirati prijatne ambijente i naglasiti poslovni karakter objekata. Koristiti savremena pejzažno-arhitektonska rješenja usklađena sa arhitekturom objekata i karakterom predjela. U cilju povećanja nivoa ozelenjenosti, predvidjeti vertikalno ozelenjavanje fasada i terasa kao i ozelenjavanje ravnih krovnih površina. Vertikalno zelenilo, kao dio estetskog podsistema, takođe obogaćuje arhitektonski izgled objekta i povezuje ga sa zelenilom slobodnih površina. Uslovi za uređenje: - učešće zelenila na urb. parceli je 20%. - očuvanje postojećeg kvalitetnog i funkcionalnog visokog drveća - sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto - žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim

zasadima (travnjaci, pokrivači tla, perene, jednogodišnje cvijeće, žbunasti zasadi, bordure, žive ograde) - u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla, drvo, staklo i sl.) - linearno zelenilo planirati uz saobraćajnice i na parkinzima (uslovi iz ZUS-a) - predvidjeti ozelenjavanje prostora oko "niša" za kontejnere - kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu kao i o vizurama prema fasadama - dispoziciju zelenila uskladiti sa mjerama energetske efikasnosti u pogledu uticaja na mikroklimu, zaštitu od

sunca i vjetra - izbjegavati šarenilo vrsta, formi i kolorita - pejzažno uređenje uskladiti sa trasama podzemnih instalacija - primjenom puzavica, sukulenti i perena, ozeleniti fasade i terase objekta stvarajući tzv. "zelene zidove" - predvidjeti ekstenzivno ozelenjavanje ravnih krovnih površina sadnjom niskorastućih vrsta plitkog korijena

(trave, perene, sukulente, žbunaste vrste) i kasetnom sadnjom srednje visokih stablašica - za zasjenu na otvorenim terasama i ravnim krovovima koristiti pergole sa dekorativnim puzavicama (Tecoma

radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia, Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides i sl.)

- za zastore koristiti moderne materijale usklađene sa arhitekturom objekata i ambijentalnim karakteristikama - koristiti visokodekorativne biljne vrste - formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu i gaženje - projektovati sadnice drveća min. visine 2,5 - 3 m


16

- predvidjeti fontane, česme, skulpture, funkcionalan mobilijar savremenog dizajna - projektovati sistem za zalivanje.




1

Urbanističko tehnički uslovi za uređenje parcele u namjeni Pejzažno uređenje ograničene

namjene - PUO u Zoni D – UP3a, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica

UP3a – Na urbanističkoj parceli projektovati teniske terene koji služe za rekreaciju stvanovništva.







Zelene i slobodne površine ograničene namjene su: sportsko rekreativne površine; površine pod zelenilom i

slobodne površine u turizmu (uz hotele i turistička naselja); površine pod zelenilom i slobodne površine uz

obrazovne ustanove i zdravstvene objekte.















Regulaciona linija

ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena


ZONA D

UP3a 2805.69 - - - - - - PUO


2





























uslovima.





Zona za gradnju



Uređenje parcele


3










































4



- Fasadni malter;

































5





















kojim su otkriveni.






muzejskoj ustanovi;










6











8. Saobraćaj


Parkiranje

Parkiranje u zoni zahvata plana rješavano je u funkciji planiranih namjena pojedinačno. Teži se da svaki korisnik svoje potrebe sa parkiranjem rješava u okviru svoje urbanističke parcele. S obzirom na namjenu površina, plan je urađen tako da se broj automobila i operativnih saobraćajnih površina svede na mogući funkcionalni minimum. Kapacitete za parkiranje planirati na bazi sledećih normativa: Stanovanje – na 1000m2 12pm Škola – na 1000m2 - 30pm Poslovanje - na 1000m2 - 30pm Za sportske dvorane, stadione – na 100 posjetilaca-25pm hoteli (na 1000 m2) - 10 pm trgovina (na 1000 m2) - 60 pm


7

Ovim planom je prihvaćen i razrađen princip da svaki objekat koji se gradi treba da zadovolji svoje potrebe sa parkiranjem vozila na parceli na kojoj se objekat gradi (ispod ili pored objekta) ili u neposrednoj blizini (u manjoj cjelini).

















snop se na svakih 1 do 2 m omotava obujmicom , samoljepljivom trakom itd.


8

Medjusobni razmak više energetskih kablova (višežilnih , odnosno kablovskih snopova tri jednožilna kabla ) u istom rovu odredjuje se na osnovu strujnog opterećenja , ali ne smije da bude manji od 70 mm pri paralelnom vodjenju odnosno 2 m pri ukrštanju.





















9

































10











Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste


11

Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta potrebne je i pridržavati se sledećih propisa:







Vodovod



12





Sportsko-rekreativne površine (SRP) - Na UP 3a Zona D, planirani su teniski terni kao sportsko rekreativne površine koje će svojim sadržajima upotpuniti potrebe naselja. U okvuru sportsko-rekreativnih površina, planirane su zelene površine. Kompozicija i prostorna organizacija zelenila treba da su u funkciji planiranih sadržaja i stvaranja kvalitetnih uslova za sportsko-rekreativne aktivnosti. Uslovi za uređenje: - min 40% parcela treba da je pod zelenim površinama - kompozicija i prostorna organizacija zelenih površina treba da su u funkciji stvaranja kvalitetnih uslova za

sportsko-rekreativne aktivnosti - ozelenjavanje vršiti u pejzažnom stilu, izbjegavati usitnjavanje površina i pretjerano šarenilo biljnih vrsta - otvorene travne površine dopuniti drvenasto-žbunastim grupama i soliternim stablima, a obodnim masivima

zelenila obezbjediti kvalitetne sanitarno-higijenske uslove - obodom parcele uz Bulevara Srđana Aleksića i UP 3, planirati linearne zasadi visokog drveća kao vizuelna

barijera od okolnih sadržaja - za travnjake koristiti visokokvalitetne trave otporne na gaženje - formirati mrežu staza sa prostorima za odmor - ne koristiti izrazito alergene vrste, vrste sa krupnim plodovima kao ni vrste koje u periodu opadanja lišća i

plodova mnogo prljaju prostor - koristiti vrste koje luče fitoncide i poboljšavaju biološku vrijednost vazduha - za objekte parterne arhitekture koristiti savremene kao i prirodne materijale (trava, kamen, drvo) - predvidjeti česme - prostor opremiti odgovarajućim urbanim mobilijarom - projektovati sistem za zalivanje.


kompozicionim i funkcionalnim zahtijevima. Izbjegavati upotrebu invazivnih vrsta. ▪ Sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija, sa busenom. Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressus arizonica 'Glauca', Pinus maritima, Cedrus deodara, Cedrus atlantica 'Glauca', Cupressocyparis leylandii, Ginkgo biloba.


13

Listopadno drveće: Quercus pubescens, Celtis australis, Ficus carica, Albizzia julibrissin, Platanus acerifolia, Tilia cordata, Tilia argentea, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Aesculus hippocastanum, Fraxinus americana, Lagerstroemi aindica, Liriodendron tulipifera, Morus sp., Cercis siliquastrum, Melia azedarach, Prunus pisardii. Zimzeleno drveće: Quercus ilex, Olea europaea, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora. Žbunaste vrste: Arbutus unedo, Callistemon citrinus, Laurus nobilis, Ligustrum ovalifolium, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Pyracantha coccinea, Prunus laurocerassus, Berberis thunbergii 'Atropurpurea', Forsythia suspense, Spirea sp., Buxus sempervirens, Cotoneaster dammeri, Viburnum tinus, Yucca sp. Puzavice: Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides, Tecoma radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia. Palme: Phoenix canariensis, Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa. Perene: Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Hydrangea hortensis.


1

Urbanističko tehnički uslovi za uređenje parcele u namjeni Mješovite namjene namjene - MN u

Zoni E – UP4, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica

UP4 – Na urbanističkoj parceli realizovati poslovni objekat.






Površine za mješovite namjene

U okviru Zona D i E planirana je mješovita namjena (MN), u okviru koje je dozvoljena izgradnja:

- stambeni objekti;

- trgovina, objekti za upravu, kulturu, školstvo,zdrastvenu i socijalnu zaštitu, sport i rekreaciju i ostali objekti

društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja obuhvaćenog planom;

- ugostiteljski objekti i objekti za smještaj turista;













ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena


UP4 3251.59 P+6 1625.80 6503.18 0.50 2.00 130 MN

ZONA E


2





Regulaciona linija





Građevinska linija




















Visinska regulacija





• za objekte mješovite namjene - (P+6).





3




oko objekta.


















• za objekte mješovite namjene – do 34 m (P+6).


















4



















uslovima.





Zona za gradnju



Uređenje parcele
















5










































6

- Fasadni malter;


































7








































8
















kojim su otkriveni.






muzejskoj ustanovi;













9








8. Saobraćaj


Parkiranje



10




















11





















Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i


12

indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zastitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svetiljki.


































13








Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta


14

potrebne je i pridržavati se sledećih propisa: - Pravilnika o zajedničkom korišćenju elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme

(“Službeni list Crne Gore” broj 52/14), - Pravilnika o tehničkim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i korišćenje elektronske

komunikacione mreže, elektronske komunikacione infrastrukture i povezene opreme u objektima (“Službeni list Crne Gore” broj 41/15) i





Vodovod


Iz detaljnog prikaza postojećeg stanja jasno se vidi da je prostor unutar zone zahvata DUP-a ″ Pobrežje zona D i E "dobro opremljen kanalima za odvođenje otpadnih voda i da nema potrebe za planiranje novih kanala na ovom prostoru. Za novoplanirane objekte u zoni zahvata biće potrebno raditi priključke, ali njihovo planiranje je moguće


15

nakon izrade plana uređenja terena unutar zone zahvata. Količina otpadne vode iz planiranih objekata neznatno je mala u odnosu na kapacitet postojećih kolektora i nije bilo potrebe za proračun.




Zelenilo poslovno - stambenih objekata i blokova (ZSO) - Uz poslovno - stambene objekate na UP 3 Zona D i UP 4 Zona E planirano je blokovsko zelenilo. Pejzažno uređenje treba da bude spona inkorporacije predmetnog prostora u urbanu cjelinu. Ova kategorija zelenila predstavlja osnov dogradnje sistema zelenih površina. Izgradnja "zelenog bloka" daje opštu atmosferu naselju i predstavlja okosnicu slike naselja. S obzirom na veliku zauzetost parcela, organizuju se u vidu poluotvorenih parterno uređenih zelenih površina sa popločanim stazama, platoima i drugim vrtno-arhitektonskim elementima. Kompozicijom zasada, izborom vrsta, koloritskim efektima i organizacijom površina formirati prijatne ambijente i naglasiti poslovni karakter objekata. Koristiti savremena pejzažno-arhitektonska rješenja usklađena sa arhitekturom objekata i karakterom predjela. U cilju povećanja nivoa ozelenjenosti, predvidjeti vertikalno ozelenjavanje fasada i terasa kao i ozelenjavanje ravnih krovnih površina. Vertikalno zelenilo, kao dio estetskog podsistema, takođe obogaćuje arhitektonski izgled objekta i povezuje ga sa zelenilom slobodnih površina. Uslovi za uređenje: - učešće zelenila na urb. parceli je 20%. - očuvanje postojećeg kvalitetnog i funkcionalnog visokog drveća - sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto - žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim

zasadima (travnjaci, pokrivači tla, perene, jednogodišnje cvijeće, žbunasti zasadi, bordure, žive ograde) - u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla, drvo, staklo i sl.) - linearno zelenilo planirati uz saobraćajnice i na parkinzima (uslovi iz ZUS-a) - predvidjeti ozelenjavanje prostora oko "niša" za kontejnere - kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu kao i o vizurama prema fasadama - dispoziciju zelenila uskladiti sa mjerama energetske efikasnosti u pogledu uticaja na mikroklimu, zaštitu od

sunca i vjetra - izbjegavati šarenilo vrsta, formi i kolorita - pejzažno uređenje uskladiti sa trasama podzemnih instalacija - primjenom puzavica, sukulenti i perena, ozeleniti fasade i terase objekta stvarajući tzv. "zelene zidove" - predvidjeti ekstenzivno ozelenjavanje ravnih krovnih površina sadnjom niskorastućih vrsta plitkog korijena

(trave, perene, sukulente, žbunaste vrste) i kasetnom sadnjom srednje visokih stablašica - za zasjenu na otvorenim terasama i ravnim krovovima koristiti pergole sa dekorativnim puzavicama (Tecoma

radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia, Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides i sl.)

- za zastore koristiti moderne materijale usklađene sa arhitekturom objekata i ambijentalnim karakteristikama - koristiti visokodekorativne biljne vrste - formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu i gaženje - projektovati sadnice drveća min. visine 2,5 - 3 m - predvidjeti fontane, česme, skulpture, funkcionalan mobilijar savremenog dizajna - projektovati sistem za zalivanje.


16




1

Urbanističko tehnički uslovi za izgradnu parcele u namjeni Školstvo i socijalna zaštita - ŠS u

Zoni E – UP5, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica

UP5 – Realizovanje Javnog konkursa za izradu idejnog arhitektonskog rješenja, u skladu sa članom 54. Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata („Službeni list CG“, br. 64/17 i 44/18) ima za cilj postizanje najboljeg prostornog rješenja, uz uvažavanje postojećih pravaca i struktura u prostoru. Neophodno je zadržati postojeće osnovne objekte srednje i osnovne škole, a ostale je moguće porušiti, s obzirom na njihov kvalitet i položaj u prostoru. Važno je ustanoviti koji su sadržaji potrebni za funkcionisanje ovih objekata, u saradnji sa Ministarstvom prosvjete i formirati jasan Projektni zadatak. Treba podijeliti zemljište osnovne i srednje škole i ograditi komplekse.






Površine za školstvo i socijalnu zaštitu

U okviru Zone E planirane su Površine za školstvo i socijalnu zaštitu (ŠS), u okviru kojih je dozvoljena izgradnja:

- osnovne škole;

- srednje škole;

- objekti za smještaj i ishranu učenika i studenata.

Izuzetno od pretežne namjene i kompatibilno toj namjeni, mogu se planirati:

- sportski objekti i tereni;














2





Regulaciona linija





Građevinska linija




















Visinska regulacija

ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena


ZONA E

UP5 36711.47 P+3 7342.29 18355.74 0.20 0.50 122 ŠS


3





• za objekte školstva i socijalne zaštite - (P+3 – za objekte srednjih škola, P+2 – za objekte osnovnih

škola).







oko objekta.


















• za objekte školstva i socijalne zaštite - za objekte srednjih škola - do 20 m (P+3); za obejkte osnovnih

škola – do 15m (P+2).







4






























uslovima.





Zona za gradnju



Uređenje parcele





5











































6











- Fasadni malter;
























7






































8




























kojim su otkriveni.






muzejskoj ustanovi;



9


















8. Saobraćaj



10

Parkiranje














Trafostanica mora biti bar dva puta prolazne na strani visokog napona u tehnici SF6. Opremu trafostanice predvidjeti u skladu sa “Tehničkim preporukama EPCG –TP1-b: Distributivna transformatorska stanica DTS -


11

EPCG 1x1000 kVA (DTS 1x630)”, donesenim od strane Sektora za distribuciju - Podgorica “Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšić.





















12




























13





















Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo


14

po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta potrebne je i pridržavati se sledećih propisa:







15


Vodovod






Zelenilo objekata prosvete (ZOP) - U Bloku E na parceli UP 5 planirane su namjenske zelene površine uz objekte Srednje ekonomske škole "Mirko Vešović" i Osnovna škola "Milorad Musa Burzan". Ove zelene površine treba da omoguće bezbjedan boravak, rekreaciju i igru djece kao i potrebne zdravstveno-higijenske uslove. Predviđena je rekonstrukcija postojećih i urbana dogradnja novih zelenih površina. Dio lokacije je obrastao starim grupacijama alepskog bora (Pinus halepensis) i čempresa (Cupressus sempervirens). U cilju maksimalnog očuvanja i uklapanja postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u novo pejzažno-arhitektonsko rješenje, prije izrade projektne dokumentacije izvršit detaljnu analizu (dendrometrijske karakteristike, vitalnost, dekorativnost) i adekvatnu valorizaciju svih stabala. Pri rješavanju slobodnih prostora školskog kompleksa treba zadovoljiti dvije osnovne funkcije: fiskulturno-rekreativnu i stručno-oglednu. Osnovne površine školskog kompleksa su: školsko dvorište (4 m2/učeniku), otvorene površine za fizičku kulturu, ekonomsko dvorište, školski vrt i slobodne zelene površine. Dvorišta, sportski tereni i staze se najčešće rješavaju u geometrijskom stilu, a zelene površine u pejzažnom stilu. Uslovi za uređenje: - min. 50% parcela treba da je pod zelenim površinama - maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog zelenila u vidu masiva i pojedinačnih stabala kao osnovu

planiranih zelenih površina - postojeće zelenilo zaštititi prilikom građevinskih radova postavljanjem zaštitnih ograda u toku pripremnih

radova


16

- sadnju vršiti u pejzažnom stilu - voditi računa o vizurama, osunčanosti, odnosu svijetlosti i sijenke i potrebi stvaranja zasjene - predvidjeti ograđivanje kompleksa i funkcionalno razdvajanje objekata prosvete - uz ograde planirati žive ograde i linearne zasade visokog drveća kao vizuelna barijera od pogleda sa ulice - da bi se otklonila monotonija zasada alepskog bora u školskom dvorištu, siluetu masiva obogatiti listopadnim

autohtonim vrstama različite visine i kolorita - koristiti vrste različitog kolorita i fenoloških karakteristika - ne smiju se koristiti otrovne vrste, vrste koje izazivaju polensku alergiju i biljke sa trnovima - na pojedinim mjestima školskog dvorišta poželjno je ukidanje zastora i ostavljanje prostora za sadnju visokog

listopadnog drveća šire krošnje (za zasjenu od sunca i zaštitu od vjetra) - planirati izgradnju manjih površina za edukativni uzgoj bilja u dijelu parcele uz osnovnu školu - planirati parkovski uređenu zonu za odmor i zabavu učenika - moguće je formiranje otvorenih amfiteatara - koristiti meke zastore od najkvalitetnijih i najprirodnijih materijala - prostor opremiti klupama, kantama za otpatke, česmama i fontanom - urbani mobilijar treba da bude funkcionalan i savremenog dizajna - za travnjak koristiti najkvalitetnije travne smješe otporne na sušu i gaženje - projektovati sistem za zalivanje. Predlog biljnih vrsta ▪ Pored autohtonih biljnih vrsta, koristiti i alohtone vrste otporne na ekološke uslove sredine a u skladu sa



1

Urbanističko tehnički uslovi za uređenje parcele u namjeni Pejzažno uređenje javne namjene -

Park - PUJ u Zoni E – UP5a, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D i E“, Podgorica

UP5a – parcela namjenjena Pejzažnom uređenju javne namjene.







Zelene i slobodne površine javne namjene su: parkovi (gradski, sportski, dječji), zone rekreacije između stambenih

naselja, skverovi; trgovi; pješačke ulice; zelenilo uz saobraćajnice; slobodne površine stambenih objekata i

blokova; slobodne površine administrativnih i poslovnih objekata; i drugi.















Regulaciona linija

ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena


ZONA E

UP5a 365.50 - - - - - - PUJ


2





























uslovima.





Zona za gradnju



Uređenje parcele


3










































4



- Fasadni malter;

































5





















kojim su otkriveni.






muzejskoj ustanovi;










6











8. Saobraćaj





7







Izgradnja 10 kV kablovske mreže


















8




























9























Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost


10

da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta potrebne je i pridržavati se sledećih propisa:




Imajući u vidu namjenu objekata unutar posmatrane zone i samu lokaciju, kroz novoplaniranu telekomunikacionu kanalizaciju treba graditi savremene telekomunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. U kućnim instalacijama, potrebno je predvidjeti kapacitete koji omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža (FTTX tehnologije) bez potrebe za izvođenjem dodatnih radova. Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Jednu PVC cijev Ø 110 mm u novoplaniranoj tk kanalizaciji potrebno je predvidjeti za eventualno rješavanje pitanja kablovske distribucije TV signala. Trasu planirane tk kanalizacije potrebno je, gdje god je to moguće, uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se tt okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški tt poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje tt okana, što bi bilo neekonomično. Tk kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i tk okna izvoditi u svemu prema važećim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodnih i elektro instalacija, potrebno je poštovati propisima definisana međusobna rastojanja i uglove ukrštanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni telekomunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata, definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru DUP, kao i telekomunikaciona okna, izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti.


11

Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, koji sa tehničkog stanovišta, omogućavaju provlačenje novih kablovskih



Vodovod






Skver (S) - U Bloku E na UP 5a planiran skver površine 365,50 m2. Predstavlja manju parkovski uređenu zelenu površinu koja osim dekorativne ima i kompoziciono-regulacionu funkciju u vidu tampon zone između različitih sadržaja. Skver organizovati kao zelenu površinu poluotvorenog tipa sa dekorativnim biljnim vrstama, stazama, platoima i sjenovitim mjestima sa klupama za kraći odmor odraslih. Uslovi za uređenje: - površina pod zelenilom iznosi 65%, a pod stazama i platoima 35% - kombinovati otvorene parterne površine sa grupacijama drveća i žbunja - zelenilo treba da bude reprezentativno - koristiti visokodekorativne i brzorastuće biljne vrste različitog kolorita i fenoloških karakteristika - formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu i gaženje - uz saobraćajnice projektovati gušće zasade zelenila - staze i platoe projektovati od prirodnih materijala (kamen, riječni obluci, rizla) i betonskih ploča - širina staza ne smije biti manja od 1,5 m. - predvidjeti skulpture, fontanu, česme, klupe i drugi urbani mobilijar savremenog dizajna, prilagođen ambijentu - projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje.


12




1

Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju u namjeni Ostala infrastruktura – objekti

elektroenergetske strukture – IOE, u Zoni D i E – UP6-UP8, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D

i E“, Podgorica

UP6, UP7 i UP8 – Parcele namjenjene izgradnji Trafostanica.






Površine za objekte elektroenergetske infrastrukture

U okviru Zona D i E planirane su Površine za objekte elektroenergetske infrastrukture (IOE), u okviru kojih je

dozvoljena izgradnja:

- Trafostanica.











ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena


ZONA D

UP7 64.00 - - - - - - IOE

UP8 64.28 - - - - - - IOE

ZONA E

UP6 68.24 - - - - - - IOE


2





Regulaciona linija





























uslovima.





Zona za gradnju


3



Uređenje parcele






































4







- Fasadni malter;






























5







































6





















kojim su otkriveni.






muzejskoj ustanovi;










7











8. Saobraćaj






Trafostanica mora biti bar dva puta prolazne na strani visokog napona u tehnici SF6. Opremu trafostanice predvidjeti u skladu sa “Tehničkim preporukama EPCG –TP1-b: Distributivna transformatorska stanica DTS -


8

EPCG 1x1000 kVA (DTS 1x630)”, donesenim od strane Sektora za distribuciju - Podgorica “Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšić.





















9




























10





















Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo


11

po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta potrebne je i pridržavati se sledećih propisa:







12


Vodovod






Zelenilo infrastrukture (ZIK) - Zelene površine trafostanice su površine specijalne namjene koje treba da obezbijede: - smanjenje mogućih nepoželjnih uticaja na okruženje - unaprijeđenje estetske vrijednosti kompleksa - povezivanje sa kontaktnim zelenim površinama u jedinstven sistem zelenila. Zelenilo u okviru trafostanica podrazumjeva travni ili neki drugi biljni pokrivač parternog tipa. Osnovni uslov je da zelenilo svojim korijenovim sistemom ili krošnjom ne ometa normalno funkcionisanje navedenog infrastrukturnog objekata. Uslovi za uređenje: - učešće zelenila na urb. parceli je min. 10% - formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu - obodom parcele formirati zeleni zid od žbunastih vrsta i puzavica - koristiti autohtone vrste i egzote otporne na uslove sredine izbjegavati šarenilo formi i pretrpavanje površina.


kompozicionim i funkcionalnim zahtijevima. Izbjegavati upotrebu invazivnih vrsta.


13

▪ Sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija, sa busenom. Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressus arizonica 'Glauca', Pinus maritima, Cedrus deodara, Cedrus atlantica 'Glauca', Cupressocyparis leylandii, Ginkgo biloba. Listopadno drveće: Quercus pubescens, Celtis australis, Ficus carica, Albizzia julibrissin, Platanus acerifolia, Tilia cordata, Tilia argentea, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Aesculus hippocastanum, Fraxinus americana, Lagerstroemi aindica, Liriodendron tulipifera, Morus sp., Cercis siliquastrum, Melia azedarach, Prunus pisardii. Zimzeleno drveće: Quercus ilex, Olea europaea, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora. Žbunaste vrste: Arbutus unedo, Callistemon citrinus, Laurus nobilis, Ligustrum ovalifolium, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Pyracantha coccinea, Prunus laurocerassus, Berberis thunbergii 'Atropurpurea', Forsythia suspense, Spirea sp., Buxus sempervirens, Cotoneaster dammeri, Viburnum tinus, Yucca sp. Puzavice: Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides, Tecoma radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia. Palme: Phoenix canariensis, Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa. Perene: Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Hydrangea hortensis.


1

Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju u namjeni Površine saobraćajne infrastrukture –

drumski saobraćaj – DS, u Zoni D i E – UP9-UP14, u zahvatu DUP-a „Probrežje – zone D i E“,

Podgorica

UP9 – UP14 – Parcele namjenjene Drumskom saobraćaju.






Površine saobraćajne infrastrukture

Površine saobraćajne infrastrukture namijenjene su za koridore infrastrukture drumskog saobraćaja.

Na površinama ove namjene mogu se planirati i prateći sadržaji saobraćajne infrastrukture, koji se odnose na:

- sadržaji za potrebe korisnika koji obuhvataju: parkinge;

- biciklističke staze, autobuska stajališta, pješačke staze i sl.











ParcelaP parcele

(m2)

Spratn

ost

P pod

objektom

(m2)

BRGP

(m2)

Indeks

zauzetosti

Indeks

izgrađenosti

Broj korisnika

prostora

(zaposlenih i/ili

stanovnika)

Namjena


ZONA D

UP9 2323.51 - - - - - - DS

UP10 2747.60 - - - - - - DS

UP11 2159.92 - - - - - - DS

UP12 5687.33 - - - - - - DS


2





Regulaciona linija





























uslovima.

ZONA E

UP13 14361.39 - - - - - - DS

UP14 5614.44 - - - - - - DS


3





Zona za gradnju



Uređenje parcele


































4











- Fasadni malter;
























5






































6




























kojim su otkriveni.






muzejskoj ustanovi;



7


















8. Saobraćaj




8





















9



























10


























Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj iI geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Elektronska komunikaciona mreža i povezana oprema se grade na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje koje nije uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatora. Shodno Strategiji razvoja informacionog društva do 2020, u narednom period prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža(žičnih i bežičnih). Kada je predmetni DUP u pitanju, planiranim rješenjem vrši se uklapanje na dio postojeće telekomunikacione infrastrukture i proširenju iste. Područje koje je obuhvaćeno ovim DUP-om zauzima površinu oko 10.43 ha. Kao što je rečeno u opisu postojećeg stanja, objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa centrala LC 3, koja je smještena u objektu TK Centra Podgorica u ul. Bratstva i Jedinstva bb, kao i sa centrale EAR Petra Matovića, smještene u objektu Gradnja Promet, u ul. Kralja Nikole. Ove tk centrale raspolažu dovoljnim brojem direktnih priključaka za sve postojeće i planirane sadržaje unutar zone ovog DUP-a. U zoni posmatranog DUP-a, planirana je izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 3 PVC cijevi Ø 110 mm na svim


11

potezima gdje je to neophodno, kao i u zalascima tk kanalizacije u pojedine stambene kvartove unutar zone DUP-a, sa postojeće ili planirane tt kanalizacije, a sve u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Planirana kanalizacija se proteže u dužini od oko 325m, sa izgradnjom novih 7 tk kablovskih okana sa lakim metalnim poklopcima. S obzirom na pretpostavku da će moguće doći i do fazne izgradnje po ovim djelovima, projektant je dao mogućnost da se i tk infrastruktura radi po pojedinim fazama ili pak sveobuhvatno, zavisno od buduće situacije na terenu. Takođe se planira povezivanje različitih djelova zone, tako da je između postojeće i planirane tk kanalizacije, bilo po pojedinim djelovima, bilo u cjelini, stvorena apsolutno elastična veza, koja omogućava da izgradnja tk kanalizacije prati dinamiku izgradnje pojedinih djelova zone, ili pak izgradnju zone kao cjeline. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o sledećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata (“Službeni list Crne Gore” broj 33/14). Takođe, na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama pri izmjenama i dopunama planskog dokumenta potrebne je i pridržavati se sledećih propisa:




Imajući u vidu namjenu objekata unutar posmatrane zone i samu lokaciju, kroz novoplaniranu telekomunikacionu kanalizaciju treba graditi savremene telekomunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. U kućnim instalacijama, potrebno je predvidjeti kapacitete koji omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža (FTTX tehnologije) bez potrebe za izvođenjem dodatnih radova. Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Jednu PVC cijev Ø 110 mm u novoplaniranoj tk kanalizaciji potrebno je predvidjeti za eventualno rješavanje pitanja kablovske distribucije TV signala. Trasu planirane tk kanalizacije potrebno je, gdje god je to moguće, uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se tt okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški tt poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje tt okana, što bi bilo neekonomično. Tk kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i tk okna izvoditi u svemu prema važećim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodnih i elektro instalacija, potrebno je poštovati propisima definisana međusobna rastojanja i uglove ukrštanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje


12

nadležni telekomunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata, definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru DUP, kao i telekomunikaciona okna, izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, koji sa tehničkog stanovišta, omogućavaju provlačenje novih kablovskih



Vodovod






Zelenilo uz saobraćajnice (ZUS) - Predstavlja bitan segment uređenja prostora koji vizuelno, prostorno i higijenski odvaja saobraćaj od drugih namjena. Za lokalne mikroklimatske uslove, ova kategorija zelenila predstavlja okosnicu uređenja koja utiče na poboljšanje sanitarno-higijenskih i mikroklimatskih uslova, i oblikovanje slike naslja. Osnovni uslovi uređenja: - bezbjednost saobraća tj. preglednost saobraćajnica - dekorativnost - jednostavno održavanje - otpornost na izduvne gasove i prašinu. Na slobodnim površinama u zoni saobraćajnica (zelene trake duž trotoara, razdjelne trake duž saobraćajnica) planirane su parterene zelene površine otvorenog tipa i drvoredi. Prilikom uređenja, voditi račuan o otvorenim saobraćajnim vizurama. Adekvatnim izborom biljnih vrsta i kompozicijom zasada, obezbjeđuje se preglednost


13

saobraćajnica. Na raskrsnicama visina biljaka ne smije da prelazii 50 cm. Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave, perene, sezonsko cvijeće, žbunaste vrste i drveće. Projektovati sisteme za zalivanje. Na mjestima gdje se usljed gradnje saobraćajnice očekuje veća denivelacije, teren riješiti terasasto podzidama od prirodnih materijala-autohtonog kamena. Kod izgradnje potpornih zidova uz javnu površinu, lice zida ne smije biti u betonu već se mora obložiti lomljenim kamenom u maniru suvomeđe. Potporni zidovi-podzide se moraju omekšati zelenilom, kako bi se kamena površina vizuelno obogatila.

U sklopu oblikovanja ulica, drvoredi su planirani duž trotoara čija je širina minimum 2,50 m. Kontinuirani linearni zasadi, treba da doprinesu poboljšanju mikroklimatskih i sanitarno-higijenskih uslova duž saobraćajnice kao i estetskom oblikovanju kako uličnog pojasa tako i cijelog naselja. Ovi zeleni koridori, takođe, povezuju različite kategorije zelenila naselja u jedinstven sistem zelenih površina i veže ih sa pejzažnim okruženjem tj. sa okolnim zelenim masivima. Da bi se izbjegla monotonija zasada, predlaže se promjena biljne vrste duž svakog bloka. U planskom zahvatu drvoredi su planirani u zelenim trakama i otvorima za sadnice duž ulica: Bratstva i jedinstva, Bracana Bracanovića, Kralja Nikole i Bulevara Srđana Aleksića. Obavezno predvidjeti linearno ozelenjavaje parking prostora. Sadnju vršiti u otvorima za sadnice ili u zelenim trakama u pozadini parkinga na rastojanju od 2 parking mjesta, a kod podužnog parkiranja na jedno parking mjesto po jedno drvo. Na parking prostorima projektovati zastore od raster elemenata sa zatravljenim spojnicama (odnos betona i trave 30 : 70) i betonskih behaton elemenata. U grafičkom prilogu PEJZAŽNA ARHITEKTURA, linearno zelenilo (drvoredi) je prikazano šematski. Tačna pozicija drvoreda će se odrediti projektnim rješenjem. Uslovi za uređenje: - izvršiti rekonstrukciju postojećih drvoreda - nove zasade pažljivo ukomponovati i povezati sa postojećim zelenilom - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste, odomaćene alohtone vrste i egzote otporne na uslove sredine - sadnju vršiti u vidu drvoreda (jednoredni/višeredni) u kombinaciji sa parternim zasadima - za parterne zasade koristiti dekorativne žbunaste vrste različitog habitusa i visine (od poleglih do

piramidalnih), perene, pokrivače tla, sezonsko cvijeće i visokokvalitetne trave - u cilju maksimalnog očuvanja i uklapanja vrijednih primjaka drveća u nova pejzažna rješenje, izvršiti

prethodnu detaljnu analizu i valorizaciju biljnog fonda (dendrometrijske karakteristike, vitalnost, dekorativnost) - sprovođenje sanitarno-higijenskih mjera njege postojećeg drveća - uređenje vršiti na osnovu projektnog rješenja. Uslovi za podizanje drvoreda: - formirati homogene drvorede, a izbor vrsta i sadnju uskladiti sa prostornim uslovima - rastojanje između sadnica iznosi 6 - 12 m u zavisnosti od biljne vrste - duž trotoara sadnju vršiti u travnim trakama širine 1,5 - 2 m ili u otvorima za sadnice dim. 1x1m - duž parking prostora sadnju vršiti u otvorima za sadnice ili u zelenim trakama u pozadini parkinga na rastojanju

od 2 do 3 parking mjesta u zavisnosti od biljne vrste - izbor vrsta prilagoditi širini ulice i visini okolnih objekata - krune drveća ne smiju da zaklanjaju ulično osvijetljenje - da bi se izbjegla monotonija linearnih zasada, predlaže se promjena biljne vrste duž svakog bloka, odnosno

parkirališta - koristiti dekorativne vrste guste krošnje, otporne na uslove sredine i izduvne gasove (Quercus ilex, Celtis

australis, Tilia cordata, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Fraxinus americana, Platanus sp., Ligustrum japonicum, Liriodendron tulipifera, Melia azedarach, Magnolia grandiflora i sl.).

- očuvati postojeća zdrava i funkcionalna stabla - kod sadnje na pločnicima oko stabala predvidjeti vertikalnu zaštitu (zaštitne ograde), a na mjestima velike

frekfencije pokrivanje sadnih otvora rešetkama


14

- sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane (min. visine 2,5 - 3 m; pravog debla; prsnog prečnika min. 12-14 cm; min. visina stabla do krošnje, bez grana 2 - 2,2 m)

- na parking prostorima predvidjeti zastore od raster elemenata sa zatravljenim spojnicama (odnos betona i trave

30 : 70) i betonskih behaton elemenata.



Separat sa urbanističko tehničkim uslovima DUP-a Pobrežje zone … · 2018-11-12 · Separat sa...

Documents

Transcript of Separat sa urbanističko tehničkim uslovima DUP-a Pobrežje zone … · 2018-11-12 · Separat sa...