Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan · PDF fileTafsiran : Bentuk Muka Bumi Garis...
Transcript of Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan · PDF fileTafsiran : Bentuk Muka Bumi Garis...
1
Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi
Negeri Selangor
GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Seminar Pelaksanaan Garis Panduan Perancangan
Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri
Selangor
18 Jun 2010
Oleh :
DATO’ MOHD. JAAFAR BIN MOHD. ATAN
Pengarah
Jabatan Perancangan Bandar dan Desa
Negeri Selangor
KANDUNGAN PEMBENTANGAN
1. Kronologi
2. Tafsiran
3. Kelas Kesesuaian Pembangunan Bagi
Kawasan Tanah Tinggi
4. Garis Panduan Umum
5. Garis Panduan Khusus
6. Mekanisma Pelaksanaan
7. Pelan Tindakan
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
2
Kronologi
Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) Bil.6/2008 pada2hb April 2008 memutuskan kawasan bercerun Kelas III dan IVTIDAK BOLEH DIBANGUNKAN di Negeri Selangor.
Keputusan tersebut menyebabkan kesulitan dan kekanganpembangunan serta rayuan dari pihak REHDA, pemaju dan pelabur.
Mesyuarat Jawatankuasa Tetap Pembangunan Tanah pada26hb Mac 2009 bersetuju untuk MENIMBANG PELAKSANAANpembangunan di kawasan bercerun Kelas III (melebihi 25 darjah)dan garis panduan pelaksanaanya PERLU DISEDIAKAN.
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit danTanah Tinggi Negeri Selangor, 2010 ini telah DILULUSKAN olehMMKN Bil.11/2010 pada 24hb Mac 2010.
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
3
4
Tafsiran Pemakaian
Garis Panduan ini terpakai bagi
pembangunan di kawasan yang
mempunyai kecerunan yang
melebihi 15 darjah kecuali aktiviti
pertanian.
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
4
5
Mengambilkira 3 Prinsip utama pembangunan :
Keselamatan risiko bencana geologi
Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(KSAS)
Kebolehlaksanaan Pembangunan
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Tafsiran Pemakaian
5
6
Tafsiran
Ditakrifkan di dalam Garis Panduan ini merujuk kepada
2 komponen :
Tafsiran berdasarkan bentuk muka
bumi negeri Selangor;
Tafsiran bagi tujuan pemakaian Garis
Panduan;
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
6
7
Dibahagikan empat (4) kategori :
Bil. Kategori Ketinggian dari
aras laut (meter)
1. Tanah Rendah (Pamah) < 150
2. Tanah Bukit 150 – 300
3. Tanah Tinggi > 300 – 1000
4. Gunung > 1000
Tafsiran : Bentuk Muka Bumi
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
7
8
Dibahagikan tiga (3) kategori :
Bil. Kategori Keterangan
1. Lereng Berkecerunan lebih atau sama dengan
15 darjah
2. Kawasan Sekitar Kawasan bersebelahan dan sekitarnya
yang dijangka menerima dan memberi
kesan secara langsung
3. Kawasan Sensitif
Alam Sekitar
(Tanah Tinggi)
1. KSAS tahap 1 : kawasan
berkontur melebihi 1000 meter
2. KSAS tahap 2: kawasan berkontur
300 meter - 1000 meter
3. KSAS tahap 3: kawasan berkontur
melebihi 150 meter - 300 meter
Tafsiran : Pemakaian GP
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
8
9
KELAS CIRI-CIRI
I <15O dan ciri-ciri geologi
II ≥15O - <25O dan ciri-ciri geologi
III ≥25O - < 35O dan ciri-ciri geologi
IV ≥ 35O dan ciri-ciri geologi
Bercampur Kawasan yang mempunyai kelas bercampur-
campur yang melibatkan kelas III.
Kelas Kesesuaian Pembinaan
(NRE 2005)
Kelas kesesuaian pembinaan bagi kawasan tanah
tinggi :
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
9
10
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Peta Ketinggian &
Bentuk Mukabumi
Negeri Selangor
Petunjuk :
Ketinggian (m)
1000 - 2000 (2.38%)
300 - 1000 (9.07%)
150 - 300 (6.91%)
20 - 150 (29.10%)
< 20 (52.52%)
10
11
Garis Panduan
Garis Panduan ini mengandungi 2 perkara utama :
1. GARIS PANDUAN UMUM
i. Kriteria Kawasan Bercerun Yang Boleh Dibangunkan
ii. Kawasan Berkecerunan Yang Perlu Dipelihara
iii. Kawasan Warisan Kebangsaan
iv. Pemeliharaan Topografi
v. Kawasan Berkecerunan Yang Perlu Dipulihara
2. GARIS PANDUAN KHUSUS
i. Kawalan Perancangan
ii. Zon Penampan
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
11
12
Garis Panduan Umum
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
13
Garis Panduan Umum i. KRITERIA KAWASAN BERCERUN YANG BOLEH
DIBANGUNKAN:
Bil. Kategori Aktiviti Dibenarkan
1. Kelas I & II serta
< 300 meter
• Dibenarkan untuk pembangunan.
2. Kelas I & II serta
> 300 meter –
1000 meter
• Dibenarkan untuk eko-pelancongan
dan rekreasi berimpak rendah.
3. Kelas III
(ketinggian
kurangn 300
meter)
• Boleh dipertimbangkan untuk
pembangunan tertakluk kepada
pertimbangan Jawatankuasa
Teknikal Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar.
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
13
14
Bil. Kategori Aktiviti Dibenarkan
4. Kelas III
(ketinggian
>300 meter –
1000 meter)
• Dibenarkan untuk pembangunan
rekreasi berimpak rendah yang tidak
melibatkan struktur bangunan .
5. Kelas IV • Tidak dibenarkan untuk pembangunan
kecuali pembangunan infrastruktur dan
projek berkepentingan nasional.
6. Kawasan
melebihi 1000
meter
• Tidak dibenarkan untuk pembangunan
perbandaran tetapi dibenarkan
pembangunan infrastruktur dan projek
berkepentingan nasional.
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Garis Panduan Umum i. KRITERIA KAWASAN BERCERUN YANG BOLEH
DIBANGUNKAN: (samb.)
14
15
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
• Cadangan pembangunan di lereng bukit
yang telah dikacau ganggu perlu
mendapat perakuan Jawatankuasa
Teknikal Pembangunan Kawasan Sensitif
Alam Sekitar.
Garis Panduan Umum i. KRITERIA KAWASAN BERCERUN YANG BOLEH
DIBANGUNKAN: (samb.)
15
16
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
1. Kawasan berbukit yang telah diisytiharkan sebagai
tanah bukit di bawah Bahagian II, (Seksyen 3,
Akta Pemuliharaan Tanah 1960) (Akta 385)
(Disemak 1989);
2. Kawasan yang mempunyai nilai sejarah, daya
tarikan pelancongan dan kepelbagaian biologi
yang tinggi;
3. Kawasan yang mempunyai kepentingan geologi
yang telah dikenal pasti atau diwartakan sebagai
kawasan kajian atau penyelidikan;
Garis Panduan Umum ii. KAWASAN BERKECERUNAN YANG PERLU
DIPELIHARA:
16
17
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
4. Kawasan yang telah dikenalpasti sebagai kawasan
yang mengandungi sumber-sumber mineral;
5. Kawasan tadahan air yang tertakluk kepada mana-
mana Akta sedia ada;
6. Kawasan yang diwartakan sebagai hutan
simpanan kekal termasuk kawasan hutan
pengeluaran atau hutan produktif dan lindungan.
Garis Panduan Umum ii. KAWASAN BERKECERUNAN YANG PERLU
DIPELIHARA: (samb.)
17
18
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
• Kawasan yang terletak di dalam kawasan
tanah berbukit, tanah tinggi, lereng bukit
dan puncak bukit serta kawasan sekitarnya
yang diwartakan sebagai Tapak Warisan
Kebangsaan mengikut Akta Warisan
Kebangsaan, 2006 atau mana-mana akta
yang berkaitan.
Garis Panduan Umum iii. KAWASAN WARISAN KEBANGSAAN:
18
19
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
• Subsekyen 21 A(1), Akta 172 - LCP yang dikemukakan
perlu mengandungi perihal tanah dan bentuk semulajadi
di atasnya.
• Subsekyen 21 B(1), Akta 172 (Pelan susun atur)
memperuntukkan langkah-langkah bagi melindungi dan
memperelok alam sekitar.
• Pemaju hendaklah mengekalkan keadaan topografi asal
tanah.
• Menyusun secara bertingkat (staggered) dengan
mengambil kira kecerunan maksimum
• Mempelbagaikan penyusunan bangunan termasuk
penyusunan secara tidak berderet seperti berek.
Garis Panduan Umum iv. PEMELIHARAAN TOPOGRAFI:
19
20
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
• Kawasan yang diisytiharkan sebagai
kawasan berisiko bencana.
Garis Panduan Umum v. KAWASAN BERKECERUNAN YANG PERLU
DIPULIHARA:
20
21
Garis Panduan Khusus
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
22
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pemajuan yang dipertimbangkan juga tertakluk
perkara berikut :
1. Zon perancangan yang telah ditentukan oleh
Rancangan Tempatan / Rancangan Kawasan Khas
berkaitan;
2. Kelas kegunaan tanah mengikut Rancangan Tempatan /
Rancangan Kawasan Khas berkaitan;
3. Intensiti pembangunan yang meliputi densiti,
ketinggian, bilangan tingkat, kawasan plinth dan
Nisbah Plot;
4. Semua syarat-syarat berkaitan yang dikeluarkan oleh
agensi teknikal berkaitan hendaklah dipatuhi.
Garis Panduan Khusus i. KAWALAN PERANCANGAN:
22
KAWALAN PERANCANGAN
PEMBANGUNAN
DI KELAS III
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
24
PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI
TANAH RENDAH (BAWAH 150M)
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
PERUMAHAN
Rumah sesebuah
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 6 unit/ekar
Rumah semi-D
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 8 unit/ekar
Rumah Teres
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 12 unit/ekar
PELANCONGAN
Hotel
- Plinth
- Nisbah Plot
- Bil. Tingkat
50%
1:2
3 tingkat
Chalets (Single)
- Plinth
- Nisbah Plot
50%
1:2
INSTITUSI LATIHAN
- Plinth 50%
- Nisbah Plot 1:2
KEMUDAHAN MASYARAKAT
bergantung kepada keperluan dan tadahan
pendudukPlinth 50%
Nisbah Plot 1:2
Tinggi 3 tingkat termasuk
bawah tanah
PERNIAGAAN
Pejabat (Free Standing)
24
25
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN YANG DIPERTIMBANGKAN BAGI
TANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.
MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR
GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR
Perumahan kepadatan
sederhana
Perumahan
Densiti 7 - 39 unit/ekar
Rumah sesebuah
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 6 unit/ekar
Rumah semi-D
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 8 unit/ekar
Rumah Teres
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 12 unit/ekar
25
26
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI
TANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.
MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR
GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR
Perniagaan Deret Perniagaan (Free Standing)
Pejabat (Free Standing) -
Plinth 100%
Nisbah Plot 1:2
Plinth 25%
Nisbah Plot 1:2
Plinth 50%
Nisbah Plot 1:2
Tinggi 3 tingkat termasuk bawah
tanah
26
27
PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI
TANAH RENDAH (BAWAH 150M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.
MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR
Pelancongan Pelancongan
Institusi Latihan Institusi Latihan
Hotel
- Plinth
- Nisbah Plot
- Tingkat
50%
1:2
3 tingkat
Chalets (Single)
- Plinth
- Nisbah Plot
50%
1:2
Hotel
- Plinth
- Nisbah Plot
25%
1:2
Chalets (Single)
- Plinth
- Nisbah Plot
25%
1:0.5
- Plinth 50%
- Nisbah Plot
1:2
- Plinth 25%
- Nisbah Plot
1:0.5
27
28
PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI
TANAH BUKIT (150M – 300M)
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
PERUMAHAN
Rumah sesebuah
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 6 unit/ekar
Rumah semi-D
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 8 unit/ekar
PELANCONGAN
Hotel
- Plinth
- Nisbah Plot
50%
1:2
Chalets (Single)
- Plinth
- Nisbah Plot
50%
1:2
INSTITUSI LATIHAN
- Plinth 50%
- Nisbah Plot 1:2
KEMUDAHAN MASYARAKAT
Bergantung kepada keperluan dan
tadahan penduduk
Plinth 50%
Nisbah Plot 1:2
Tinggi 3 tingkat termasuk
bawah tanah
PERNIAGAAN
(Free Standing)
28
29
PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI
TANAH RENDAH (150M-300M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.
MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR
Perumahan kepadatan
sederhana
Perumahan
Densiti 7 - 39 unit/ekar
29
Ketinggian 3 tingkat
Densiti 6 -12 unit/ ekar
Rumah sesebuah
Bil. tingkat 3 tingkat
Densiti Mak. 6 unit/ekar
Rumah Semi-D
30
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI
TANAH RENDAH (BAWAH 150-300M) – PERBANDINGAN GP JPBD
SEM. MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR
GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR
Perniagaan Deret Perniagaan (Free Standing)
Pejabat (Free Standing) -
Plinth 100%
Nisbah Plot 1:2
Plinth 25%
Nisbah Plot 1:2
Plinth 50%
Nisbah Plot 1:2
Tinggi 3 tingkat termasuk bawah
tanah
30
31
PERTIMBANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN BERKECERUNAN KELAS III BAGI
TANAH RENDAH (150M-300M) – PERBANDINGAN GP JPBD SEM.
MALAYSIA DGN GP NEGERI SELANGOR
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
GP JPBD SEM.MALAYSIA GP NEGERI SELANGOR
Pelancongan Pelancongan
Institusi Latihan Institusi Latihan
Hotel
- Plinth
- Nisbah Plot
25%
1:2
Chalets (Single)
- Plinth
- Nisbah Plot
25%
1:0.5
Hotel
- Plinth
- Nisbah Plot
50%
1:2
Chalets (Single)
- Plinth
- Nisbah Plot
50%
1:2
- Plinth 25%
- Nisbah Plot
1:0.5
- Plinth 50%
- Nisbah Plot
1:2
31
32
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
• Jarak zon penampan dikira dari garisan bangunan
dengan kawasan bercerun bagi pembangunan di atas
plato.
B
A
Kawasan
Cerun Semulajadi
Kawasan
Pemeliharaan
Cerun Dijalankan
Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN:
32
33
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
• Jarak zon penampan dikira dari ketinggian cerun /
tanah tinggi bagi pembangunan bersempadan dengan
cerun / tanah tinggi.
Tinggi
Cerun(H)
100m
Jarak Zon Penampan = 2H (200m)
Kerja-kerja
Pemeliharaan Cerun
Tidak Dijalankan
(Cerun Semulajadi)
Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN: (samb.)
33
34
Kesan tanah runtuh di Wangsa Maju pada 10 Oktober 2006
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
34
35
Jarak yang terlalu dekat dan
tidak selamat.
Kesan tanah runtuh di Rawang Perdana
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
35
36
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :
Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan :
(H) Tinggi Cerun
1. Struktur yang dibina berhampiran kaki
cerun yang dipotong atau cerun
semulajadi yang menegak atau hampir
menegak (melebihi 70 darjah)
> Dua (2) kali ganda (2)H
2. Cerun tanah semulajadi yang
mempunyai kecerunan melebihi 25
darjah atau ketinggian melebihi 30
meter
> Satu (1) H
3. Cerun batuan semulajadi > Satu (1) H dengan
langkah-langkah mitigasi
Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN: (samb.)
36
37
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :
Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan : (H)
Tinggi Cerun
4. Engineered slope tanah
maksima 6 berm (1berm = 6
meter)
Anjakan bangunan minima
20 meter
5. Engineered slope batuan Minima 20 meter atau (1) H
tertakluk kepada pemetaan
risiko geologi
6. Tembok penahan melebihi 6
meter
Minima 10 meter atau (1) H
(yang mana lebih tinggi)
Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN: (samb.)
37
38
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Kriteria penentuan jarak Zon Penampan seperti berikut :
Kerja-Kerja Pemeliharaan
Cerun Dijalankan Melalui
Penyediaan Teres
Tinggi
Cerun (H)
36 m
50 kaki (15.24m)
Jarak Zon Penampan = 1H (36m)
Bil. Kriteria Jarak Zon Penampan : (H) Tinggi
Cerun
7. Struktur yang dibina di atas
rabung cerun yang dipotong
atau cerun semulajadi yang
menegak atau hampir
menegak (melebihi 70 darjah)
Tidak terletak di dalam zon
sekurang-kurangnya 15.24m
/sekali (1) ganda ketinggian
cerun itu
Garis Panduan Khusus ii. ZON PENAMPAN: (samb.)
38
39
Jarak yang
terlalu dekat
dan tidak
selamat
Mudi Angkasa, Cheras
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
39
40
Bukit Permai
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
40
41
Kesan Tanah Runtuh di Bukit Antarabangsa
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
41
MEKANISMA PELAKSANAAN
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
43
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Penubuhan Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan Sensitif
Alam Sekitar Negeri Selangor
(JKTP KSAS)
Mekanisma Pelaksanaan
43
44
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Mekanisma Pelaksanaan
44
Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor ke 11/2010 pada
24hb Mac 2010 telah meluluskan cadangan penubuhan
Jawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan Sensitif Alam
Sekitar (KSAS) Negeri Selangor iaitu selaras dengan kelulusan
terhadap pemakaian Garis Panduan Perancangan
Pembangunan Di Kawasan Bukit Dan Tanah Tinggi Negeri
Selangor oleh semua pihak Berkuasa Perancang Tempatan di
Negeri Selangor.
Penubuhan Jawatankuasa ini adalah sebagai pemudah cara
bagi mempertimbangkan permohonan-permohonan yang
melibatkan pembangunan di kawasan berkecerunan kelas III.
FUNGSI UTAMA JAWATANKUASA :
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
i. Membuat keputusan / nasihat mengenai had
pembangunan yang boleh dilaksanakan.
ii. Menilai Laporan Cadangan Pemajuan (LCP), Laporan
Penilaian kepada Alam Sekitar (EIA), Laporan
Penyiasatan Geoteknikal dan Analisis kestabilan
cerun, Laporan Saliran dan Pengairan dan lain-lain
laporan yang berkaitan permohonan yang melibatkan
kawasan berkecerunan kelas III dan IV.
Mekanisma Pelaksanaan
iii. Mengadakan lawatan tapak bagi menilai permohonan.
45
FUNGSI UTAMA JAWATANKUASA : (samb.)
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Mekanisma Pelaksanaan
iii. Mengemukakan syor-syor berkaitan pembangunan
tanah tinggi kepada Jawatankuasa Perancang Negeri
dan Pihak Berkuasa Negeri.
iv. Mengemukakan keputusan kepada Pihak Berkuasa
Tempatan/Pemohon yang berkenaan.
vi. Pelaporan akan dikemukakan kepada Jawatankuasa
Perancangan Negeri dan Pihak Berkuasa Negeri setiap
bulan atau berdasarkan arahan semasa Jawatankuasa.
vii. Mengadakan mesyuarat 2 kali sebulan.
46
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
KEAHLIAN JKTP KSAS
47
Jawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan sensitif Alam Sekitar yang ditubuhkan
akan dipengerusikan oleh pengarah JPBD Selangor. JPBD Selangor juga akan
bertindak sebagai urusetia bagi organisasi Jawatankuasa ini.
BIL JABATAN JAWATAN
1.Pengarah Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri
SelangorPENGERUSI
2. Jabatan Mineral Dan Geosains Selangor/Wilayah Persekutuan Ahli
3. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor Ahli
4. Pejabat Tanah Dan Galian Negeri Selangor Ahli
5. Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor Ahli
6. Jabatan Alam Sekitar Negeri Selangor Ahli
7. Jabatan Pengairan Dan Saliran Negeri Selangor Ahli
8. Jabatan Kerja Raya Negeri Selangor Ahli
9. Pihak Berkuasa Tempatan Yang Berkaitan Ahli
10. Pejabat Tanah Dan Daerah Yang Berkaitan Ahli
11. Kumpulan IKRAM Sdn.Bhd Ahli
Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor Urusetia
** : Jabatan –Jabatan lain yang berkaitan dengan permohonan akan dijemput untuk turut hadir
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
48
1. Pematuhan Penilaian Laporan-laporan Berikut :-
i. Pelan susunatur, Laporan cadangan Pemajuan (LCP) perlu
mengandungi analisa kecerunan dan peta kesesuaian
pembangunan.
ii. Laporan Penilaian Kesan kepada Alam Sekeliling (EIA)
iii. Laporan Kajian Geoteknikal
iv. Pemetaan Geologi Terrain
v. Pemetaan Geobencana (Hazard map)
vi. Laporan pelan Kawalan Mendapan dan Hakisan (ESCP)
vii. Laporan rekabentuk sisten saliran berdasarkan manual saliran mesra
alam (MASMA)
viii. Pelan kerja tanah
xi. Traffic Impact Assesment
ASAS PERTIMBANGAN KELULUSAN
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
ASAS PERTIMBANGAN KELULUSAN
49
2. Kawasan cerun buatan manusia (man-made slope) dan kawasan kacau
ganggu (disturbed area) perlu menjalankan kerja-kerja pemuliharaan danpenstabilan ke atas cerun-cerun dan merujuk kepada pertimbangan
Jawatankuasa Teknikal Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar.
3. Pembangunan yang boleh dilaksanakan di kawasan tanah tinggi dan
berbukit adalah tertakluk kepada empat (4) komponen utama iaitu:-
i. Zon perancangan yang telah ditentukan oleh Rancangan Tempatan
atau Rancangan Kawasan Khas berkaitan;
ii. Kelas kegunaan tanah mengikut Rancangan Tempatan atau
Rancangan Kawasan Khas berkaitan;
iii. Intensiti pembangunan yang meliputi densiti, ketinggian, bilangan
tingkat, kawasan plinth dan Nisbah Plot;
iv. Semua syarat-syarat berkaitan yang dikeluarkan oleh agensi teknikal
berkaitan hendaklah dipatuhi.
Samb….
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
(Permohonan BARU)TATACARA PROSES PERMOHONAN
50
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
(Permohonan TERTANGGUH)TATACARA PROSES PERMOHONAN
51
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
SENARAI SEMAK
52
BIL. PERKARA JUMLAH DIPERLUKAN
/ MEMATUHI
1. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) (mengandungi analisa kecerunan dan
peta kesesuaian pembangunan)
i. Pelan Berskala A3 Berwarna mengikut piawaian perancangan
ii. Tajuk cadangan pemajuan (sama dengan borang dan surat permohonan)
iii. Jadual gunatanah (petunjuk)
iv. Skala Pelan Pembangunan
v. Disahkan oleh Jururancang yang bertauliah
vi. Pelan susun atur yang mempunyai kontur
vii. Menunjukkan Anjakan Bangunan, ukuran anjakan dan rezab-rezab
viii. Jalan masuk dan keluar
12
2. Pelan Susunatur 14
3. Ulasan-ulasan daripada Jabatan- jabatan Teknikal berkaitan : i. Jabatan Perancangan Bandar Desa
ii. Jabatan Mineral & Geosains
iii. Pejabat Tanah & Galian
iv. Jabatan Alam Sekitar
v. Jabatan Pengairan & Saliran
vi. Jabatan Kerja Raya
vii. Pejabat Tanah Daerah
viii. Jabatan Perkhidmatan Pembentungan
ix. Perbadanan Bekalan Air
x. Tenaga Nasional Berhad
xii. IKRAM Sdn. Bhd.
xii. Jabatan Bomba & Penyelamat Malaysia
xiii. Jabatan Teknikal Dalaman PBT (Jabatan LandskapJabatan Kejuruteraan,
Jabatan Kesihatan dan Jabatan Bangunan)
xiv. Jabatan/agensi teknikal lain-lain berkaitan :
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
SENARAI SEMAK
53
BIL. PERKARAJUMLAH DIPERLUKAN
/ MEMATUHI
4. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) (mengandungi analisa kecerunan dan
peta kesesuaian pembangunan)
i. Pelan Berskala A3 Berwarna mengikut piawaian perancangan
ii. Tajuk cadangan pemajuan (sama dengan borang dan surat permohonan)
iii. Jadual gunatanah (petunjuk)
iv. Skala Pelan Pembangunan
v. Disahkan oleh Jururancang yang bertauliah
vi. Pelan susun atur yang mempunyai kontur
vii. Menunjukkan Anjakan Bangunan, ukuran anjakan dan rezab-rezab
viii. Jalan masuk dan keluar
12
5. Pelan Susunatur 14
6. Pemetaan Geologi Terrain 14
7. Laporan Kajian Geoteknikal 5
8. Pemetaan Geobencana (Hazard Map) 14
9. Pelan Kerja Tanah 5
10. Laporan Pelan Kawalan Mendapan Dan Hakisan (ESCP) 5
11. Laporan Sokongan (Jika Perlu)i. Laporan Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling (EIA)
ii. Laporan Penilaian Kesan Sosial (SIA)
iii. Laporan Rekabentuk Sistem Saliran berdasarkan Manual Saliran Mesra Alam
(MASMA)
iv. Laporan Traffic Impact Assessment (TIA)
v. EMP bagi pembangunan yang kurang dari 20 hektar
3
3
3
3
3
3
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
SENARAI SEMAK
54
BIL. PERKARAJUMLAH DIPERLUKAN
/ MEMATUHI
12. Salinan softcopy dalam bentuk Cakera padat
mengandungi :
i. Pelan Susunatur Perancangan
(format Autocad 2000/LT 2000 Drawing (*.dwg.))
a. Unjuran – “Cassini Projection”
b. Unit Skil 1:1
c. Mengandungi titik koordinat sebenar (Real Coordinate)
ii. Foto Tapak
12
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
TAKWIM MESYUARAT JKTP KSAS 2010
55
56
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
Mekanisma Pelaksanaan
56
57
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
Penubuhan Unit Penyelenggaraan Cerun di peringkat Pihak
Berkuasa Tempatan;
57
Penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) bagi kawasan bukit
dan tanah tinggi yang berpotensi risiko geobencana;
Pembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi dan Geobencana;
Penentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan Kawasan Tanah Tinggi;
Cadangan Pindaan Akta-akta berkaitan;
Pengecualian Penyediaan Rumah Mampu Milik bagi pembangunan
di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi;
JUMLAH KOS : RM9.75 juta
58
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
Penubuhan Unit Penyelenggaraan Cerun di peringkat
Pihak Berkuasa Tempatan;
• Keanggotaan:
i. 1 orang Jurutera Geoteknikal (J48)
ii. 1 orang Jurutera Geoteknikal (J41)
iii. 2 orang Penolong Jurutera (J29)
• Implikasi Kewangan :
Peruntukan mengurus : RM 250,000 setahun
Peruntukan penyelenggaraan : RM 2,000,000 setahun
• Tindakan:
i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor
ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)58
59
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
• Penentuan Kawasan:
Kerajaan Negeri, Jawatankuasa Perancang Negeri, Pihak
Berkuasa Tempatan, Rancangan Tempatan & Jawatankuasa
Kawasan Sensitif Alam Sekitar Negeri Selangor.
• Implikasi Kewangan :
Peruntukan Penyediaan RKK Fasa 1 : RM2,500,000 (2 RKK)
• Tindakan:
i. Jabatan Perancangan Bandar & Desa Negeri Selangor
ii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)
Penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) bagi
kawasan bukit dan tanah tinggi yang berpotensi risiko
geobencana;
59
60
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
• Tarikh Pelaksanaan:
April 2011
• Implikasi Kewangan :
Peruntukan Inventori Cerun Fasa 1 : RM2,500,000
• Tindakan:
i. Jabatan Mineral dan Geosains Selangor
ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)
Pembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi dan
Geobencana;
i. Inventori Cerun:
60
61
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
• Pembangunan Fasa 1:
Majlis Perbandaran Ampang Jaya
Majlis Perbandaran Kajang
Majlis Perbandaran Selayang
• Implikasi Kewangan :
Peruntukan Fasa 1 : RM2,500,000
• Tindakan:
i. Jabatan Mineral dan Geosains Selangor
ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)
Pembangunan Sistem Pengkalan Data Geologi dan
Geobencana;ii. Pangkalan Data:
61
62
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
• Berdasarkan:
a. Jenis pembangunan
b. Densiti pembangunan
c. Kawasan penyelenggaraan penstabilan cerun
• Tindakan:
i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor
ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)
Penentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan Kawasan
Tanah Tinggi;
i. Penentuan Kadar Cukai Taksiran:
62
63
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
• Tindakan:
i. Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor
Penentuan Kadar Cukai Bagi Pembangunan Kawasan
Tanah Tinggi;
ii. Penentuan Kadar Cukai Tanah:
63
64
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
Tindakan: Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor
Cadangan Pindaan Akta-akta berkaitan;
Kanun Tanah Negara 1965
Akta Pemeliharaan Tanah 1960
Tindakan: Jabatan Mineral dan Geosains Selangor
Akta Perancangan Bandar & Desa 1976
Tindakan: Jabatan Perancangan Bandar & Desa Negeri Selangor
Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974
Tindakan:
i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor
ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)
64
65
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Pelan Tindakan
Pengecualian Penyediaan Rumah Mampu Milik bagi
pembangunan di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi;
• Semakan semula Dasar Perumahan Negeri Selangor
• Tindakan:
i. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor
ii. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
iii. Pihak Berkuasa Tempatan (MBSA, MPAJ, MPS, MPKj dan MPSJ)
65
66
SEPINTAS LALU
Antara kejadian ngeri akibat dari tanah runtuh :
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
66
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor
Garis panduan perancangan ini disediakan bersama antara :
i. Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Selangor
ii. Jabatan Mineral dan Geosains Selangor
iii. Unit Perancang Ekonomi Negeri Selangor
iv. Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor
v. Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor
vi. Jabatan Alam Sekitar Negeri Selangor
vii. Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor
viii. Majlis Perbandaran Subang Jaya
ix. Majlis Perbandaran Ampang Jaya
x. Majlis Perbandaran Selayang
xi. Majlis Perbandaran Kajang
xii. Kumpulan Ikram Sdn. Bhd.
TERIMA KASIH