SCOPENov. 2017No.197

11

特集特集

現代の経営にも活かせる江戸時代の特筆すべき藩政改革経営改革経営改革経経歴史に学ぶ歴史に学ぶ歴歴

お役立ち！　税務・税金の話労務のみらい

好評連載徳田孝司の「月刊マルトク堂」 　 もう悩まない事業承継・M&A徹底解説「ぶらトク」羽田でJAL工場を見学

S T A F F

発行人徳田孝司

編集総責任者佐脇ゆかり

広報室佐脇ゆかり東方実菜子

編集長表 純平（ラユニオン・パブリケーションズ）編集神 沙絵良（ラユニオン・パブリケーションズ）亀井祐美子（ラユニオン・パブリケーションズ）生出祐子（And-Fabfactory）デザイン片寄雄太（And-Fabfactory）東方実菜子（辻・本郷 税理士法人）撮影吉永和志ライター浦田浩志

編集 株式会社ラユニオン・パブリケーションズ印刷所 株式会社三千和商工配送 株式会社レーベル

◎SCOPEについてのお問い合わせ、ご意見は辻・本郷 税理士法人〒160-0022　東京都新宿区新宿4-1-6JR新宿ミライナタワー28階TEL：03-5323-3312　広報室Mail：scope@ht-tax.or.jp

C O N T E N T S

今月号のテーマ｢私の好きな 歴史上の

人物」

今月の執筆者には、好きな歴史上の人物についてコメントをいただいています。

｢私の好きな 歴史上の

人物」

01-03

05

04

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09

1211

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歴史に学ぶ経営改革

●税金ビットコインは雑所得

●国際税務外国子会社配当等の益金不算入について

●もう悩まない事業承継・M&A徹底解説M&Aを活用した事業承継の進め方

●労務のみらいストレスチェックの課題

●税金Ｑ＆Ａ合同会社について

●イベントレポート辻・本郷 税理士法人　内定式

ぶらぶら徳田理事長と行く

「ぶらトク」

徳田孝司の

「月刊マルトク堂」●コラム

●コラム脈動するインバウンド市場

江戸時代の藩政改革には、驚くほど現代に通じる経営のヒントが溢れています。その中から珠玉のエピソードを３つセレクト。優れたリーダーと側近が行った、これからの時代の経営にも活かせる改革をご紹介します。ナビゲーターは、辻・本郷 税理士法人きっての歴史通と、自他ともに認める税理士の平川亮さん。苦しい時代を乗り越えた先例から、次の時代に飛躍するためのヒントを学んでみましょう。

　長い戦乱の世が終わり、天下泰平が実現した江戸時代。日本を治めた徳川幕府は、その体制に揺るぎがないように、各大名の資本力を奪うためのさまざまな施策を打ち出しました。　学校でも習った参勤交代もそのひとつ。江戸に藩邸を建てさせ、各大名を上京させていました。その際、隔年で大名たちは威信を守るため、お付きの者を多数従わせて華美に飾り立てるなど、莫大な資金を投じたと伝えられています。　同様に、多くの資本を必要とした代表的なものに、普請があります。現代でいう公共事業の土木工事のようなものですが、大きな違いはその費用を各藩が拠出したというところ。社会基盤をつくる上において有用な工事も多くありましたが、藩の運営に支障が出るほどの支出が求められることがほとんどでした。　他にも、たくさんの武士を召し抱えるための人件費、賄賂や横領の頻発による資産

の低下、天候不順や天災による飢饉、借金の利子など、さまざまな要因が加わり、どの藩の財政状況も非常に困窮していました。　こうした状況を打破するために、多くの藩の藩主や家臣たちは、倹約の徹底、年貢（税）の見直し、産業の開発、人や事業への投資などを行いました。しかし、多くの藩で結果が出せず、失敗に終わることも少なくありませんでした。　成功した藩には、どのような特徴があったのか探っていくと、リーダーとブレーンの生き様そのものに行き当たります。そして、彼らが取った手法は、驚くほど現代の経営にも通じるものがありました。戦国時代に名を馳せた名門の藩ですら没落していく中、後世に名を残すほどの成功を収めた藩政改革について、辻・本郷 税理士法人の平川亮さんから、経営者の目線で解説していただきました。

歴史に学ぶ経営改革歴史に学ぶ経営改革経経歴歴現 代 の 経 営 に も 活 か せ る 江 戸 時 代 の 特 筆 す べ き 藩 政 改 革

平川 亮執行理事南東北エリアチーフ税理士1級ファイナンシャル・プランニング技能士

歴史のことが好きで、小学生の頃から時代劇や仏像に傾倒。争いに明け暮れた時代よりも、平穏な江戸時代のことに造詣が深い。趣味の仏像探求の分野では新聞の取材を受けたことも。

島津斉彬島津斉彬しまづなりあきらしまづなりあきら

真田幸弘真田幸弘さなだゆきひろさなだゆきひろ

恩田木工民親恩田木工民親おんだもくたみちかおんだもくたみちか

調所広郷調所広郷ずしょひろさとずしょひろさと

上杉鷹山上杉鷹山うえすぎようざんうえすぎようざん

竹俣当綱竹俣当綱 たけまたまさつな たけまたまさつな

写真提供 ：上杉鷹山、 竹俣当綱 （米沢市上杉博物館）、 島津斉彬、 調所広郷 （尚古集成館）、 真田幸弘 （真田宝物館） 01SCOPE No.197

した と、した

ま な 上杉鷹山 す た

た す ぎ た上杉 さ ま た

す

当 上杉 た 鷹山 た

た た さん 鷹山 さ

ま た た え

な ま た た 竹俣当綱 ま た う

さ 上 また

ん た つ う ま た 上杉鷹山 竹俣当綱

た す

た えな な す

よう ま た なん

う

た

さ ま た なん

上 な ま ま た

け な た

な た ま す

う な な

う ま た え け まさ

え ます

上杉鷹山（米沢 ） 竹俣当綱ん た またまさ な

米沢市上杉博物館

トップが背中を見せる。 これぞ鷹山の真骨頂。

時には大胆な 改革も必要！

島津斉彬（ ） 調所広郷しまづなりあきら ずしょひろさと

尚古集成館

、と だ

SCOPE No.19702

変化が激しく、先行きの見えづらい現代において、経営の危機は他人事ではありません。長い歴史の中には現代でも通じる普遍的なヒントが沢山残されています。この特集で紹介した改革の事例が、経営への一助となれば幸いです。

まとめ

か た と

ひ らし ずり

うま

ま た な た た

た えま た

た

けま た

ま た う た

う た ま うま ます

うま た な す ま

た ま た さ さ た うま

す た え な た う よ

え な ま た け ます す

う ま さ ま た う よ

う す た つ な た えな う す

え す

真田幸弘（ ） 恩田木工民親さなだゆきひろ おんだもくたみちか

真田宝物館

現代でも通じる 『日暮硯』は必読です。

た

け

な ま た

さ

な

す

当 たつ

真田宝物館

歴歴

SCOPE No.197 03

SCOPE No.197

ぎもん・しつもん・お答えします

　「合同会社」（ごうどうがいしゃ）とは、平成18年5月1日に施行された「会社法」

によって新設された会社形態で、従前の「有限会社」が設立できなくなったこ

ともあり、米国のLLC（Limited Liability Company）を参考とした出資者の有限

責任となる「所有と経営」が一致する会社です。

　「合同会社」のメリットは以下のことが考えられますが、税金が安いとか、

社会保険に加入しなくてもいいなどの規定はありません。

１．設立費用が安い。

「株式会社」を設立する場合には、「定款」を公証人の認証を受け、法務局に他の

設立書類とともに提出します。「合同会社」においても「定款」は作成しますが、

公証人の認証が不要となり、認証費用の5万円が不要になります。また、設立時法

務局に支払う「登録免許税」も「株式会社＝15万円以上」が「合同会社＝6万円」

となり、設立時に合同会社は、株式会社より最低でも14万円程度安く設立できます。

２．役員改選がない、決算公告がない。

「株式会社」は取締役を一定の期間で改選しなければいけません。「合同会社」

の場合は従前あった「有限会社」と同様、役員の任期に制限がありません。

　また、「株式会社」では決算公告が義務付けられていますが、「合同会社」は

決算公告の必要がありません。したがって、役員改選や決算公告の手間がいら

ないこと、また、登記等も不要で使い勝手の良い形態の会社といえます。

３．利益配当が自由である。

「株式会社」の利益配当は、株主平等の原則により出資者に平等な割合ですが、

「合同会社」は出資者全員の合意が必要ですが、利益の配当を貢献度合い等で

任意に分配可能です。

　上記の他にも、合同会社では増資の際に２分の１以上を資本金に組み入れる

必要がないなどのメリットもあります。

A n s w e r

税金Q& A

Q u e s t i o n

当社は、事務所や店舗の賃貸仲

介を業としている株式会社です。

最近、入居募集の会社に「合同

会社」という形態の会社の申し

込みが増えています。会社とい

えば「株式会社」か「有限会社」

と思っていましたが、「合同会

社」の制度の概要を教えてくだ

さい。

合同会社について

税金Q&Aでは皆さんの税金への疑問にお答えいたします。税務に関する質問をscope@ht - tax .o r . jp までお寄せください。

04

｢私の好きな 歴史上の

人物」私の好きな歴史上の人物は、全世界では古代中国の思想家「孟子」です。性善説がいいです。日本では天台宗の開祖「伝教大師　最澄」です。比叡山のたたずまいが好きです。身近では私の郷土・福島の「富田高慶」です。江戸末期に活躍した二宮尊徳の一番弟子で相馬出身です。（小林）

SCOPE No.197 05

家柄でなく能力で人を評価し、人材を適材適所にという「冠位十二階」を制定した聖徳太子。能力主義の先駆けであったと思います。聖徳太子が定めた「17条憲法」は当時の官人の心構えのようなもののようです。現代文にされたものがあり、今の時代でも大事なことが定められていると思います。（中島）

｢私の好きな 歴史上の

人物」

ストレスチェックの課題

　　　　　　　　　　▲HR室　中島千夏

HRH u m a n R e s o u r c e s

ヒューマンリソースコラム

～人は企業のプラットフォーム～

　労務のみらい

辻・本郷 税理士法人 HR室（スタッフ30名）

辻・本郷 社会保険労務士法人所在地：〒160-0022　

東京都新宿区新宿4丁目1番6号JR新宿ミライナタワー28階TEL：03-5909-5708支部：福岡、沖縄

主な業務：人事関係相談業務（就業規則の作成、人事制度構築）、労働・社会保険申請書類作成等の支援、

給与計算など

ストレスチェックの義務化から1年がたちました。2年目は「ストレスチェックの結果」、「セルフケアの活用と実施後の対策」が注目されます。

　平成27年12月1日より、労働者数

50人以上の事業場を対象として、年1

回のストレスチェックの実施が義務付け

られました。実施結果は所轄労働基準

監督署に報告する必要があります。1

年目の実施状況は、ストレスチェックを

実施した事業所割合が82.9％、受検し

た労働者割合は78％となっています。し

かし、医師による面接指導を受けた労

働者は0.6％と低い数値となりました。

　医師による面接指導とは「高ストレ

ス者として選定され、医師による面接

指導を受ける必要があるとストレス

チェック実施者が認めた者のうち、労

働者から申し出があった者について、

医師による面接指導を実施しなければ

ならない」とされています。

ストレスチェックの目的

　・労働者自身のストレスへの気づきを

促すこと

・集団分析（ストレスチェックの結果

を職場や部署単位で集計・分析し、

職場ごとのストレスの状況を把握するこ

と。事業主の努力義務）等を、ストレ

スの原因となる職場環境の改善につ

なげることなどにより、メンタルヘルス

不調を未然に防止することです。

　この背景には、仕事による強いスト

レスが原因で精神障害を発病し、労

災認定される労働者が増加傾向にあ

るため、労働者のメンタルヘルス不調

を未然に防止することがますます重大

な課題となっている状況があります。メ

ンタルヘルス不調は、回復に時間が

かかることが多く、休職や退職に至る

ケースも少なくないため、企業にとって

も貴重な人材の損失とならないよう注意

をしたいところです。

今後の課題

　1年目のストレスチェックの実施後に

おいて、企業・従業員ともに結果を活

用出来ていないことがほとんどのようで

す。また、面接指導を受けた従業員の

割合が低いのは、高ストレス者として選

定された従業員は残業が多い傾向があ

り、面接指導の時間を確保出来ない、

あるいは面接指導を受けることで不利

益な取り扱いを受けるのではということか

ら申し出をしないということが考えられま

す。今後ストレスチェックがより浸透して

いくには時間がかかりますが、制度の

趣旨を従業員へ周知していくこと、結果

を経営にどのように活かしていくかが重

要であり、ストレスチェック実施義務の

ない中小企業でも、大事な従業員の

心理面の把握・ケアができる体制をと

ることが大切ではないでしょうか。

　平成29年9月に国税庁がビットコイン※1 （仮想通貨）に関するタックスアンサーを公表しました（以下、転載）。

SCOPE No.19706

国税庁は、ビットコインを使用することにより利益が生じた場合の課税関係について、「所得税の課税対象となり、原則として、雑所得に区分される」ことを明らかにしました。

菊地達也 ●法人第四部（きくちたつや）

ビットコインは雑所得税金 Topic

｢私の好きな 歴史上の

人物」

　（１）ビットコインにかかる所得税

上記のとおり、ビットコインを使用す

ることにより生じた利益は、雑所得と

して給与所得等の他の所得と合算

して累進税率による総合課税の対

象となります。

　一方で、ビットコインを使用すること

により生じた損失は、他の所得と損

益通算することはできないこととされて

おります。

　ここで、ビットコインと同様に雑所

得とされている外国為替証拠金取引

（FX）が、他の所得と区分して所得

税15％・住民税5％の申告分離課税

の対象とされ、一部損益通算すること

ができることと比較すると、納税者に

とって、不利な取扱いとされております。

（２）ビットコインにかかる消費税

　消費税法改正前はビットコインを『モ

ノ』として、売買時に消費税が課税さ

れておりましたが、改正後は平成29

年7月1日より、ビットコインが支払手

段である『カネ』として定義されたため、

ビットコインを使用した取引にかかる消

費税は、非課税とされました。

（３）今後の動向

　今回、ビットコインに関する課税関

係が明示されましたが、今後はビットコ

インを採掘した※2場合やビットコイン以

外の仮想通貨を使用した場合の取扱

いなど、不明確となっている取引にか

かる法整備が進んでいくことが予想さ

れます。

　給与所得者の方で、ビットコインに

よる雑所得が20万円を超える場合に

は、確定申告が必要となりますので、

今後の税制改正等を注視していく必

要があります。

※1 ビットコイン･･･インターネット上で

取引や通貨発行（「採掘＝マイニング」

と呼ばれる）が行われる「分散型仮

想通貨」。

※2 採掘･･･ビットコインの全ての取

引を取引台帳に記録することによりビッ

トコインを取得すること。

好きな歴史上の人物は吉田松陰です。松陰の残した言葉に感銘を受けました。「夢なき者に理想なし、理想なき者に計画なし、計画なき者に実行なし、実行なき者に成功なし。故に、夢なき者に成功なし。」（菊地）

ビットコインは、物品の購入等に使用できるものですが、このビットコインを使用することで生じた利益は、所得税の課税対象となります。

このビットコインを使用することにより生じる損益（邦貨又は外貨との相対的な関係により認識される損益）は、事業所得等の各種所得

の基因となる行為に付随して生じる場合を除き、原則として、雑所得に区分されます。

国税庁HPタックスアンサー『No.1524ビットコインを使用することにより利益が生じた場合の課税関係』

藤田　晃久

　内国法人が、外国子会社から受

ける剰余金の配当等の額について、

各事業年度の所得の金額の計算上、

一定の額を益金の額に算入しないこ

ととする制度です。

　本制度の趣旨は、国際的に事業

展開する我が国の企業が、海外子

会社の利益を必要な時期に必要な

金額を日本に戻すにあたっての税制

上の障害を取り除き、合理的な企業

グループ経営を行うための事業環境

を整えることとされています。

外国子会社とは

　内国法人と次の関係にある外国法人をいいます。

（1）内国法人が外国法人の発行

済株式等の25％以上を有すること。

（2）（1）の状態が外国法人から

受ける剰余金の配当等の支払

義務確定日以前 6月以上継続し

ていること。

　なお、次の国は租税条約におい

て上記の持株比率が変更されます。

・アメリカ、オーストラリア、ブラジル、

　　カザフスタン・・・10%

・フランス・・・15%

損金算入配当がある場合の取扱い

　外国法人の中には、配当の支払いをした場合に所得の金額の計

算上損金の額に算入される配当

（損金算入配当）

がありますが、平

成27年税制改正

において損金算入

配当を外国子会社

配当等の益金不

算入の対象から除

外されました。

　当該改正は、平

成28年4月1日以

後に開始する事業

年度において内国

法人が外国子会

社から受ける配当

等の額について適

用されます。ただし、

経過措置として平成28年4月1日

から平成30年3月31日までの間に

開始する各事業年度において、内

国法人が平成28年4月1日におい

て有する外国子会社株式等に係る

配当等の額については、従前どお

りの取扱いとされます。

詳しくは法人国際部までお問い合わせください。　● TEL：03-5323-3537　mail：tp@ht-tax.or . jp

SCOPE No.197 07

｢私の好きな 歴史上の

人物」

私の好きな歴史上の人物は織田信長です。戦のない世の中を実現する（天下布武）ために、弊害のある旧体制を否定し、戦を繰り返したことで残忍、冷酷なイメージが強くついたと思いますが、税金については、安くし、民の負担を軽くすれば、人も集まり税金も増えると考えたと言われています。ちなみに増税を繰り返したのは武田信玄だそうです。（綿谷）

綿谷 基希 ●法人国際部（わたたにもとき）

国際的二重課税を排除する制度には、外国税額控除制度、外国子会社配当等の益金不算入制度がありますが、今回は外国子会社配当等の益金不算入制度についてご説明します。

外国子会社配当等の益金不算入国際税務 Topic

出典：財務省　国際課税　国際的な二重課税排除方式に関する資料

外国子会社配当益金不算入制度（子会社形態）

日本親会社

国内源泉所得

わが国での納付税額

※　持株割合が100%の場合で、　　配当可能利益の全額を配当し　　た場合

配当の5％

益金不算入（配当の95％）

配当※ 子会社所得

外国法人税

うち外国法人税

課

税

所

得

法

人

税

額

課

税

所

得

の

計

算

税額の計算

外国子会社

山田方谷（やまだ　ほうこく）　。江戸時代農民の子でありながら備中松山藩重臣として上杉鷹山を凌ぐ藩政改革を行った山田方谷、大政奉還上奏文の起草者でもあった人物です。（荒井）

｢私の好きな 歴史上の

人物」

Ｍ＆Ａを活用した事業承継の進め方辻・本郷 ビジネスコンサルティング株式会社　代表取締役　社長執行役員　荒井 洋一

　前回はM&Aを活用した事業承継の最初の段階「売却先の検討（トップ面談）」について解説しましたが、今回は次の段階の「会社の人間ドックの実施」について解説いたします。　

　売却先の検討（トップ面談）によっ

て、条件が合い、信頼できる相手

（買い手）と巡り会えた場合には、

買い手側から派遣された公認会計

士や弁護士などが２～３日間をかけ

て会社の人間ドックのような検査・

専門的な用語で「デューデリジェン

ス」を実施します。

　売り手側からすると、会社外部の

人が入ってきてあれこれと調査をす

るので、あまり良い気分はしませんが、

私たち人間も年に一度の健康診断

に加えて、人間ドックといった精密

検査を受けることで、日頃気がつか

ない異常を早期発見し早期治療す

ることで、より健康であるための未

来予測を実現しています。

　会社も人間と同様で、年に一度

の決算では、数字には反映されな

い項目が多数あります。買い手側は

安心して御社の事業を承継する為に、

精密検査を実施し、決算書から分か

らない異常値の発見や、数字では

分からない従業員の労務状況や法

令上の問題点など、会社の真の状

況の確認を行います。

　一般的な調査項目として、下記

のような項目を調査します。業種に

よりますが、多岐に渡ります。また、

経営方針や運営方法について経営

陣へのインタビューが行われます。

◎法務状況・株主総会、取締役会は適正に開　　催されているか・議事録は適正な期間保管されてい　　るか・名義株があるかどうか、適正に処　　理がされているか◎財務状況・滞留している売掛金や商品がな　　いか・過去３年間の販売先、仕入先の　　動向に異常はないか◎労務状況・従業員との雇用契約は適正になさ　　れているか・従業員の未払残業代はないかどう　　かの確認

　この段階で問題が発見された事

で、即破談になるという事は少なく、

発見された項目のうち、滞留して

いる売掛金や商品など、会社の

価値に直結するような項目は、譲

渡価格に影響します。株式の譲

渡契約前に改善が可能なもので

あれば追加対応を求められる場合

もあります。

　完璧な会社はほぼありません。様々

な案件に携わっておりますが、毎回驚

かされる事象が発生しています。しかし、

そのほとんどは解決が可能です。

　弊社は提携している弁護士含め、

一緒に解決できるチームで動いてお

りますので、何なりとお申しつけくだ

さればと思います。また、デューデ

リジェンスの段階は、買い手側、売

り手側の両者ともストレスを感じ、

体力を使います。辻・本郷 税理

士法人のお客様である場合には、

社内連携をとる事で資料を効率的

に準備する事が可能となり、かなり

負担を軽減できるかと思います。

　M&Aを活用して事業の承継をお

考えの際には、是非、辻・本郷

税理士法人の担当者へご相談して

頂ければと思います。

事業承継・M&A事業承継・M&Aもう悩まない

徹底解説

もう悩まない

徹底解説

SCOPE No.197

内定証書授与の様子

先輩からひと言

徳田孝司 理事長

酒井啓二 常務執行理事 自己紹介をする内定者

黒仁田健 経営企画室長

徳田理事長は「税理士とは作業ではなく、相談。AIが発達して決算書や申告書を作る作業は自動化するかもしれないけれど、絶対になくならない」と語り「お客様のニーズを聞いて的確に対応すること。話をすることがますます重要になってくる、だから若いパワーが必要」だと強調。「4月にまた会えるのが楽しみ」と結んだ。　徳田理事長からの内定証書授与に引き続き、酒井常務執行理事が登壇。「AIが普及しても置き換わらない部分、お客様である経営者と直接やりとりができるのが税理士。コミュニケーションを深めて、信頼を築けるかということ。仕事が信頼されなければ、AI以前の問題だ」と信頼が最も大切な資質だと語った。その後内定者 26名による自己紹介が行われ、それぞれ入社への意気込みを語った。最後に経営企画室長の黒仁田健氏が挨拶。辻・本郷 税理士法人の強みを話し「お客様から好かれる、先輩から好かれる、仲間から好かれる人材になってほしい」と語った。

辻・本郷 税理士法人では来年4月入社予定の新卒内定者26名の内定式を行いました。

辻・本郷 税理士法人　内定式レポートR e p o r t

概要開催概要：2017年10月2日（月）JR新宿ミライナタワー28階辻・本郷 税理士法人 新宿ミライナタワー事務所　セミナールーム

[式次第]徳田孝司理事長　祝辞内定証書授与酒井啓二常務執行理事　挨拶新入社員・自己紹介黒仁田健経営企画室長　挨拶

09SCOPE No.197

１．不動産移転にかかる重い諸経費　不動産売買に伴う諸経費は、表1-①の通りです。登録免許税、不動産取得税とも課税対象額は固定資産税評価額のため、評価額が大きな不動産の場合、相当の負担となります。特に、同じグループ内での不動産の売買や親族間での贈与などの場合、外部から資金が入るわけでもなく、一層負担感が大きくなります。２．信託受益権売買でほとんど諸経費不要　一方、不動産を信託受益権化し、信託受益権として不動産を売買した場合、表1-②の通りほとんど諸経費はかかりません。不動産取得税は非課税、登録免

許税は一筆あたり1,000円のみですので、ただ同然です。現物として移転した場合と、信託受益権として移転した場合とでは、負担額が大きく異なります。３．信託登記にかかる諸経費　前述の通り、信託受益権の移転コストは、ほとんど不要ですが、信託受益権を設定するためには、契約書の作成等とともに不動産を信託登記する際の登録免許税がかかります（表1-③）。また、契約書等の作成費用についても、司法書士報酬等が別途かかります。４．留意点　抵当権付きの不動産についても、受益

権として売買することは可能ですが、抵当権者が受益権に対し質権を設定することになりますので、事前に確認する必要があります。　また、将来、外部に売却する際、買い手の要望等によっては受益権を解消する必要がでてきます。その時点で、あらためて不動産取得税等の負担が生じることになりますので、売却する予定がある物件の受益権化には注意が必要です。

信託受益権売買で不動産取得税がゼロ～グループ内売買や贈与に活用～　

#15

v o l . 1 5

諸経費 区分 ①現物不動産売買のケース 　　　　　　 　受益権売買のケース

②受益権売買の諸経費 　③受益権設定

登録免許税 土地 固定資産税評価×1.5％ 受益権１件で一律1,000円 固定資産税評価×0.3％

建物 固定資産税評価×2％ 受益権１件で一律1,000円 固定資産税評価×0.4％

不動産取得税 土地 　 固定資産税評価×0.5％×3％　

非課税 ‐

建物 固定資産税評価×（3％または4％） 非課税 ‐

　 諸経費 区分 　　　　　　実物売買のケース

受益権売買のケース 差

受益権売買諸経費 受益権設定　

登録免許税 土地 105万円 1,000円 21万円

建物 40万円 1,000円 8万円

小計 145万円 2,000円 29万円 115万8千円

不動産取得税 土地 105万円 0 ‐

建物 60万円 0 ‐

小計 165万円 0 ‐ 165万円

合計 310万円 2,000円 29万円 280万8千円

表１ 実物不動産売買と受益権売買の諸経費の差

区分 　売買価格 　　　　　　固定資産税評価

土地 10,000万円 7,000万円

建物 5,000万円 2,000万円

表２ 具体的なシミュレーション

（前提条件）

※司法書士報酬は除く｢私の好きな 歴史上の

人物」好きな人物はいませんが、興味があるのは、フランス革命により絞首刑の露と消えたマリー・アントワネット。一人の女性として歴史に翻弄される象徴でもある姿は、悲しく、残酷です。（徳田）

10 SCOPE No.197

11SCOPE No.197

PR

SCOPE No.19712

〒160-0022 東京都新宿区新宿4-1-6 JR新宿ミライナタワー28階TEL 03-5323-3301（代表） FAX 03-5323-3302

SCOPE No.197 13

編集後記

辻・本郷 税理士法人札幌事務所 〒060-0002　北海道札幌市中央区北二条西4-1 北海道ビル7階

TEL.011-272-1031　FAX.011-272-1032

青森事務所 〒030-0861　青森県青森市長島2-13-1 AQUA青森スクエアビル4階TEL.017-777-8581　FAX.017-721-6781

八戸事務所 〒031-0072　青森県八戸市城下4-25-5TEL.0178-45-1131　FAX.0178-45-5160

秋田事務所 〒010-0954　秋田県秋田市山王沼田町6-34TEL.018-862-3019　FAX.018-862-3944

久慈事務所 〒028-0064　岩手県久慈市八日町2-8 中野ビル2階TEL.0194-53-1185 FAX.0194-53-1330

盛岡事務所 〒020-0021　岩手県盛岡市中央通2-11-18 明治中央通ビル5階TEL.019-604-6868　FAX.019-604-6866

遠野事務所 〒028-0541　岩手県遠野市松崎町白岩16地割31-8TEL.0198-63-1313　FAX.0198-63-1317

一関事務所 〒021-0893　岩手県一関市地主町6‐1TEL.0191-21-1186　FAX.0191-26-1665

仙台事務所 〒980-0021　宮城県仙台市青葉区中央3-2-1 青葉通プラザ2階TEL.022-263-7741　FAX.022-263-7742

福島事務所 〒960-8114　福島県福島市松浪町4-23 同仁社ビル4階TEL.024-534-7789　FAX.024-534-7793

郡山事務所 〒963-8002　福島県郡山市駅前1-15-6 明治安田生命郡山ビル5階TEL.024-927-0881　FAX.024-927-0882

新潟事務所 〒950-0087　新潟県新潟市中央区東大通2-3-28 パーク新潟東大通ビル5階TEL.025-255-5022　FAX.025-248-9177

上越事務所 〒943-0892　新潟県上越市寺町3-8-8TEL.025-524-3239　FAX.025-524-3187

水戸事務所 〒310-0903　茨城県水戸市堀町1163-7TEL.029-252-7775　FAX.029-254-7094

館林事務所 〒374-0024　群馬県館林市本町2-5-48 マルゼンビル6階TEL.0276-76-2011　FAX.0276-76-2012

深谷事務所 〒366-0052　埼玉県深谷市上柴町西4-17-3TEL.048-571-4619　FAX.048-571-8158

大宮事務所 〒330-0854　埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル18階TEL.048-650-5211　FAX.048-650-5212

越谷事務所 〒343-0808　埼玉県越谷市赤山本町2-11 プランドール雅II 202号TEL.048-960-1751　FAX.048-960-1752

川口東事務所 〒332-0012　埼玉県川口市本町4-1-8 川口センタービル6階TEL.048-227-1260　FAX.048-227-1261

柏 事 務 所 〒277-0023　千葉県柏市中央1-1-1 ちばぎん柏ビル4階TEL.047-165-8801　FAX.047-165-8802

松戸事務所 〒271-0092 千葉県松戸市松戸1292-1 シティハイツ松戸205号TEL.047-331-7781　FAX.047-331-7786

船橋事務所 〒273-0005 千葉県船橋市本町4-40-23 SADOYA SOUTHERN TERRACE 6階TEL.047-460-0107 FAX.047-460-0108

西新井事務所 〒123-0842　東京都足立区栗原3-10-19-307TEL.03-3848-3767 FAX.03-3848-3791

東京中央事務所 〒100-0005　東京都千代田区丸の内2-2-3 丸の内仲通りビル7階TEL.03-6212-5801　FAX.03-6212-5802

東京丸の内事務所 〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-9-1 丸の内中央ビル10階TEL:03-6212-2830 FAX:050-3730-6208

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〒160-0022 東京都新宿区新宿4-1-6 JR新宿ミライナタワー28階TEL.03-5323-3301（代表） FAX.03-5323-3302

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渋谷事務所 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー13階TEL.03-6418-6761　FAX.03-6418-6762

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吉祥寺事務所 〒180-0004　東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5 吉祥寺本町ビル７階TEL.0422-28-5515　FAX.0422-28-5516

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町田事務所 〒194-0021 東京都町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル9階TEL.042-710-6920　FAX.042-710-6921

横浜事務所 〒220-0004　神奈川県横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル4階TEL.045-328-1557　FAX.045-328-1558

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岡山事務所 〒700-0815　岡山県岡山市北区野田屋町1-1-15 岡山桃太郎大通りビル7階TEL.086-226-8555　FAX.086-226-8556

広島事務所 〒730-0051　広島県広島市中区大手町2-11-2 グランドビル大手町9階TEL.082-553-8220　FAX.082-553-8221

松山事務所 〒790-0011　愛媛県松山市千舟町6-5-10TEL.089-945-3560　FAX.089-945-3385

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大分事務所 〒870-0035　大分県大分市中央町1-1-3 朝日生命大分ビル4階TEL.097-532-2748　FAX.097-538-7006

延岡事務所 〒882-0823　宮崎県延岡市中町1-2-8 和光中町ビル（旧第一生命ビル）TEL.0982-22-3570　FAX.0982-31-2789

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学生の頃には、苦手で逃げ回っていた歴史。改めて、調べてみると、こんなにも面白いものは他にないですね。そして、名君と言われたリーダー達の若いこと若いこと。13歳で松代藩第6代藩主となった真田幸弘、17歳で米沢藩9代藩主となった上杉鷹山らとても10代とは思えない名采配を振るいます。鷹山は養子ならではの苦労もあったようですね。若きリーダーに感心する一方で、43歳まで藩主になれなかった遅咲きの名君・島津斉彬にも共感を覚えます。（表）

SCOPE

11平成29年11月1日発行

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