SARIÇAM / ADANA · 2018. 3. 26. · iplik makinelerinde iğ- bilezik (ring) kopça vasıtası ile...
Transcript of SARIÇAM / ADANA · 2018. 3. 26. · iplik makinelerinde iğ- bilezik (ring) kopça vasıtası ile...
-
SARIÇAM / ADANA
TEMMUZ 2010
-
1
ĠÇĠNDEKĠLER
BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ
1.1 Dayanak sözleĢme tarihi 1.2 Değerleme Tarihi 1.3 Rapor Tarihi ve numarası 1.4 Rapor Türü 1.5 Değerleme Süresi 1.6 Gizlilik Derecesi 1.7 Raporu Hazırlayanlar
BÖLÜM 2:ġĠRKET-MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ, DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI
2.1 ġirket Bilgileri 2.2 MüĢteri Bilgileri 2.3 Değerlemenin Tanımı ve Kapsamı 2.4 Değerleme Yapılan Fabrikanın Analizi
BÖLÜM 3:DEĞERLEMESĠ YAPILAN MAKĠNELER ĠLE ĠLGĠLĠ ANALĠZLER
3.1 Makinelerin Teknik Özellikleri ve Ekspertiz Değerleri 3.2 Makinelerin Değerine Etki Eden Faktörler 3.3 Değerlemede Kullanılan Yöntem-Maliyet OluĢumları YaklaĢımı
BÖLÜM 4: SONUÇ
BÖLÜM 5: RAPOR EKLERĠ
BÖLÜM 6: ÖZGEÇMĠġLER
-
2
BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ
1.1.Dayanak sözleĢme
Bu değerleme raporu, şirketimiz ile MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE
TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 21.07.2010
tarih 1206 Referans Numaralı Gayrimenkul Değerleme Sözleşmesi gereğince hazırlanmıştır.
1.2.Değerleme Tarihi
Bu değerleme raporu, şirketimiz değerleme elemanlarından Makine Mühendisi Alper
GÜLER, değerleme uzmanı Abdullah KARAÇOROĞLU, sorumlu değerleme uzmanı ġinasi
ġIK tarafından 28.07.2010 tarihinde yapılan incelemeye istinaden hazırlanmıştır.
1.3.Rapor Tarihi ve Numarası
Bu rapor BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM
ġĠRKETĠ’nin 21.07.2010 tarihli talep, 21.07.2010 tarih 1206 referans numaralı sözleşmeye
istinaden, şirketimiz tarafından 16.08.2010 tarihinde, ADA / 10 – 1439 / ÖZ – 80 rapor numarası
ile tanzim edilmiştir.
1.4.Rapor Türü
Bu rapor, tamamı BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET
ANONĠM ġĠRKETĠ adına kayıtlı olan Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mahallesi, 138 Ada 5 parsel üzerinde yer alan tesisin bünyesinde Firma Yetkilileri tarafından verilmiş olan makine
listesine göre mahal yerinde yapılan incelemede fiilen mevcut olduğu görülen makine, ekipman
ve teçhizatların günümüz piyasa satış değerlerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme
raporudur.
1.5 Değerleme Süresi
Bu rapor MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ’nin
talebi üzerine 28.07.2010 ve 16.08.2010 tarihleri arasında toplam 12 iş günü içerisinde
hazırlanmıştır.
1.6.Gizlilik Derecesi
Bu değerleme raporu MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM
ġĠRKETĠ dışında 3. şahıslara verilmeyecektir.
1.7.Raporu Hazırlayanlar
Bu değerleme raporu; gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi,
kurum ve kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme
yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıştır. Bu
rapor, şirketimiz değerleme elemanlarından Makine Mühendisi Alper GÜLER (Oda Sicil
No:76080), değerleme uzmanı Abdullah KARAÇOROĞLU (Lisans No:400320), sorumlu
değerleme uzmanı İnşaat Yüksek Mühendisi (Lisans No:400211) ġinasi ġIK tarafından
hazırlanmıştır. Bu raporu hazırlayan değerleme elemanı, değerleme uzmanı ve sorumlu
değerleme uzmanına ait özgeçmişler rapor ekindedir.
-
3
BÖLÜM 2:ġĠRKET-MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ,DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI
2.1. ġirket Bilgileri
Şirketimiz, 12.06.2001 tarihinde kurulmuş, İstanbul Ticaret Sicilline 613115 no ile tescil
edilmiştir. Ana sözleşmesinde belirtilen Gayrimenkul Değerleme ve Müşavirlik olarak
tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla kurulmuştur.
Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) 04.03.2005 tarih ve
B.02.1.SPK.0.15 – 154 sayılı yazısı ile SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek
şirketler listesine alınmıştır.
Şirketimiz, İstanbul Genel Merkez olmak üzere, İzmir, Adana ve Ankara Bölge
Müdürlüklerinde faaliyetini sürdürmektedir.
Adres: Nisbetiye Caddesi Toprakkale Sokak No:2 Kat:3 Etiler/ İstanbul
Telefon: 0212 263 53 06 Fax: 0212 263 53 07
2.2. MüĢteri Bilgileri
ÜNVANI: BİLTAŞ BİLİCİ TEKSTİL İNŞAAT TURİZM SAN. VE TİC. A.Ş.
ADRES : Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Bulvarı No:1 Sarıçam
ADANA
ĠRTĠBAT BĠLGĠLERĠ :
Telefon: (0322) 394 40 00
Faks: (0322) 394 40 06
KURULUġ YILI: 1983
KAYITLI SERMAYE TABANI: 11.500.000 TL
ÖDENMĠġ SERMAYESĠ: 11.500.000-TL
ORTAKLIK YAPISI:
Ali Hikmet BİLİCİ…………..:% 12,5
Bülent BİLİCİ ………….…..: % 10
Esra PEKCAN……………….:% 10
Hasan BİLİCİ……………….: % 10
Mehmet Ali BİLİCİ………...: % 12,5
Nermin BİLİCİ………………:% 10
Süleyman BİLİCİ …………..: % 12,5
Tamer BİLİCİ……………….:% 12,5
Mehmet Fatih BİLİCİ ……...: % 10
FAALĠYET KONUSU:
Şirket, iplik dokuma, örme, çırçır, prese, sawgin, dokuma, terbiye, konfeksiyon
tesisleri kurmak ve işletmek, kiraya vermek ve hammadde mamul maddeler temin etmek ve
ticaretini yapmaktadır.
PORTFÖY BĠLGĠLERĠ:
-
4
2.3 Değerlemenin Tanımı ve Kapsamı
Bu rapor BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM
ġĠRKETĠ bünyesinde Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Bulvarı No:1 Sarıçam
Adana’daki makine, ekipman ve teçhizatların günümüz piyasa satış değerlerinin belirlenmesi
amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.
Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
- Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir. - Taraflar makine ve ekipmanlar ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve
kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler.
- Makine ve ekipmanların satışı için makul bir süre tanınmıştır. - Ödeme nakit veya benzeri araçlarla peşin olarak yapılmaktadır. - Makine ve ekipmanların alım- satım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa
faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Düzenli Likitidasyon Değeri
Taraflar arasında görüşmeler ve pazarlıklar sonucunda, varlıklar için belirlenen, takribi 3-
6 ay aralığı içindeki en olası nakit satış değeridir. Düzenli likitidasyonda, varlıkların her biri için
en iyi değerin alınmasına çalışılmaktadır. Eğer belirtilen zaman aralığı içinde, taraflar arasındaki
görüşmeler sonucunda fiyat konusunda anlaşmaya varılmazsa, varlıkların açık arttırmayla
satılması önerilir.
Zorunlu Likiditasyon Değeri/Tasfiye Değeri
Halka açık düzenlenen bir açık arttırmada, ekonomik trendler ve zorunlu satış koşulları
göz önünde bulundurularak, makine ve ekipmanlar için belirlenen en olası nakit değeridir.
Zorunlu likiditasyonda, varlıklar olabildiğince çabuk satılırlar. Satış için kabul edilen zaman
aralığı genellikle 3 aydan azdır.
2.4 Değerleme Yapılan Fabrikanın Analizi
2.4.1 Tesis Hakkında Bilgi
Değerleme konusu BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET
ANONĠM ġĠRKETĠ yarı mamul haldeki ham kumaşı boya ve apre yaparak mamul durumuna
getiren bir firmadır.
2.4.2 Sektör Hakkında Bilgi
Tekstil Sektörü Türkiye’de gelişmiş sektörlerdendir. Adana ise sektörün Türkiye’deki
üslerinden biridir. Birçok dünya markasına çalışan tekstil fabrikalarımız bulunmakla birlikte iç
piyasanın da ihtiyacını karşılayacak güçtedir. Sektör 2010 Şubat ayına kadar krize girmiş ama
2010 Şubat ayından itibaren toparlanmaya başlamıştır.
2.4.3 Sektörde Kullanılan Makineler Hakkında Bilgi
Sektör genel olarak makine ve teçhizat ihtiyaçlarını yurt dışı firmalardan temin
etmektedir. Makinelerin dizilimi genel olarak üretim sırasına göre dizilmektedirler. Genel olarak
sektördeki makineler birkaç işi birden yapabilen entegre makinelerdir.
-
5
BÖLÜM 3: DEĞERLEMESĠ YAPILAN MAKĠNELERE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER
3.1. Makinelerin Teknik Özellikleri
ÜRETĠM TEKNOLOJĠSĠ
A. Ġplik Üretim Prosesi
Harman Hallaç Üretim Aşaması; balyaların, homojen bir harman karışımı sağlamak amacıyla
oluşturulmuş harman reçetelerine göre, bekleme alanlarına açılmasıyla başlar. Açılan balyalar,
ortam rutubetine ulaşması için bekletilip bu süre sonunda harman reçetelerine uygun olarak
harman hallaç çalışma alanına alınır. İşleme hazır pamukların TRÜTZSCHLER marka harman
hallaç makinelerinde açılması, temizlenmesi ve harmanlanarak homojen hale gelmesi sağlanır,
ayrıca mevcut SP-F ünitesi ile pamukların içindeki yabancı maddelerin (renkli kontaminasyon
vs.) ayrıştırması yapılır.
Harman hallaç üretim aşamasını tamamlamış pamuk, tarak salonunda yer alan TRÜTZSCHLER
ve TOYODA marka makinelerden oluşan tarak grubunda taranarak lifleri paralel hale getirilir,
pamuk lifleri içinde kalan yabancı maddeler temizlenir ve elyaf kütlesi çekilip inceltilerek şerit
haline getirilir. Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından Kalite Planlarına uygun olarak
gerçekleştirilen testler ile bu aşamadan geçen yarı ürünün uygunluğu teyit edilir.
Tarak şeritleri TOYODA Cer Makinelerinde 1. pasaj cer işlemine tabi tutularak düzgünleştirilir,
tarak bantları birleştirilip çekim uygulanmak suretiyle homojenleştirilir. Yarı ürünün uygunluk
testleri Kalite Planlarına uygun olarak Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından gerçekleştirilir
1. pasaj cer işleminde homojenliği sağlanan şeritler, TOYODA ve RİETER marka lap
makinelerinde birleştirilerek penye vatkalarına dönüştürülür. Yarı ürünün uygunluk testleri
Kalite Planlarına uygun olarak Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından gerçekleştirilir.
Lap makinelerinden gelen vatkalara TOYODA ve RIETER marka penyöz makinelerinde yapılan
ekstra tarama işlemiyle, elyaf içindeki nispeten kısa elyaflar ortamdan uzaklaştırılarak tamamen
uzun elyaflardan oluşan penye şeritleri elde edilir
Penyöz işleminden çıkan penye şeritleri RİETER marka regüleli cer makinelerinde
gerçekleştirilen 2. pasaj cer işlemi ile tekrar düzgünleştirilerek homojenliğin artırılması
sağlanır. Bu aşamadan geçen yarı ürün Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından periyodik olarak
uygunluk testinden geçirilir
Regüleli cer şeritleri TOYODA fitil makinelerinde çekime tabi tutularak inceltilir. Biraz bükümle
fitil sağlamlaştırılır. Ardından özel sarma tertibatı ile fitiller kovaryalara sarılarak ring iplik
makinelerinde çalışmaya hazır duruma getirilir. Kalite Kontrol Laboratuarı bu aşamada da
uygunluk testlerini Kalite Planlarına göre yapar
Fitiller, 101808 iğ kapasiteli ring iplik salonumuzda yer alan, TOYODA ve ZİNSER marka ring
iplik makinelerinde iğ- bilezik (ring) kopça vasıtası ile çekilip bükülerek iplik haline getirilir ve
masuralara sarılır. Mevcut ring kapasitesinin 6000 iğlik kısmında bulunan şantuk aparatları ile
şantuklu iplik üretimi de yapılır. Yapılan laboratuar testleriyle bobin aşamasına problemsiz yarı
ürün gitmesi sağlanır
İplik makinelerinden masuralara sarılı olarak çıkan penye iplikler, SCHLAFHORST ve
MURATEC marka, loepfe yarn master 900i modeli elektronik temizleme ve yabancı madde
-
6
kontrollü bobin makinelerinde müşterinin istediği çap, metraj ve ağırlıkta bobinler haline
getirilir. Bobin haline gelmiş iplikler Kalite Kontrol Laboratuarında Kalite Planlarına uygun
olarak komple testten geçirilerek ipliğin tüm teknik özellikleri kontrol edilir.
Bobin halindeki penye ipliklerimiz XORELLA marka kondisyonlama kazanına konularak,
düşük ısıda doymuş buharla yaklaşık 35 dakikalık işlem süresinde kondisyonlama yapılarak
bitmiş ürünün özelliklerinde iyileşme sağlanır. Bu aşama sonrası yapılan son kontrol ile ürün
üretim proseslerini tamamlamış, ambalajlanmaya hazır duruma gelmiş olur.
B. KumaĢ Üretim Prosesi
1. Çözgü Hazırlığı İstenilen iplik ve tel sayısında iplikler yan yana arzu edilen metrajda çözgü makinalarında
dizilerek çözgüleri çekilir. İki ayrı sistemi vardır.
Seri çözgü metodu: Toplam çözgü tel sayısı levent tabir edilen büyük makalara
paylaştırılacak şekilde iplikler yan yana dizilir.
Konik çözgü metodu: Seri çözgü makinesinde ve metodunda çekilemeyen
çözgüler bu metotla çekilir. İpliği boyalı ve desenli örgüleri içeren çözgüler ile
haşıla girmesinde fayda olmayan çözgüler çekilir. Çözgü leventler yerine bantlar
halinde çekilir.
Çağlık: Bobinlerin çözgü makinesinde kullanılmak için takıldığı yer.
2. HaĢıl ĠĢlemi Sadece çözgü ipliklerine tatbik edilir. Amaç çözgü ipliklerinin tümünün dokuma
tezgahında çalışabilirliğinin sağlanmasıdır. Yapılan işlem ipliklerin kopmasını engellemek
için kayganlık verecek mukavemet arttıracak bir film tabakası ile kaplanmasıdır.
3. Tahar ĠĢlemi Haşıldan çıkan dokuma leventlerinin dokuma tezgahlarında çalışabilmesi için taharlama
işlemine tabi tutulması gerekir. Tahar işlemi çözgü ipliklerinin tek tek lamel ve gücü denilen
ve özel olarak çözgü ipliği hareketi sağlayan ve kopan ipliğin yerinin bulunmasını temin
eden kısımlardan geçirilmesidir. Daha sonra iplikler ayrıca tarak dişlerinden de istenilen
sıklıkta geçirilir.
Cımbız: Ham kumaş üzerinde henüz boyamaya girmeden elle ve makasla yapılan
düzeltme işlemine cımbız denir.
Kullanılan Bazı Terimler Çözgü Sıklığı = 1cm deki çözgü ipliği tel sayısı
Atkı Sıklığı = 1cm deki atkı ipliği tel sayısı
Çözgü Rapor Eni = Raporlu (desenli) çözgülerde bir raporun cm cinsinde değeri
Atkı Rapor Boyu = Raporlu (desenli) atkılarda bir raporun cm cinsinde değeri
Devir = 1 dk daki atkı tel sayısı
Kenar Teli = Kumaş kenarına (çözgüye) ilave edilecek tel sayısı
Atkı Büzülmesi (%) = Kumaş eni büzülme oranı (sipariş enine ilave edilecek oran)
Çözgü Büzülmesi (%) = Kumaş boy büzülme oranı (sipariş miktarına ilave edilecek oran)
Atkı Fazlası (cm) = Tarak Eni değerine ilave edilecek cm cinsinden değer
Çözgü Fazlası (m) = Çözgü uzunluğu değerine ilave edilecek mt cinsinden değer
Haşıllanma Oranı (%) = Çözgü iplik ağırlığı buna bağlı olarak kumaş ağırlığını artmasını
sağlar.(iplik ihtiyacını etkilemez).
-
7
Not: Anlatımda makine isimleri rastgele verilmiştir. Misis Apre prosesinde farklı makine model
ve isimleri bulunabilir.
3.1.1 Makinelerin Mülkiyet Bilgileri
29.07.2010 Tarihinde Adana İli, Sarıçam İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan
inceleme ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkulün üzerinde;
REHĠNLER HANESĠNDE:
Finansbank A.Ş. lehine 10.000.000 TL bedelle 18.04.2007 tarih ve 7131 yevmiye numarası ile 1.dereceden ipotek bulunmaktadır.
Finansbank A.Ş. lehine 5.000.000 EURO bedelle 18.04.2010 tarih ve 7176 yevmiye numarası ile 2.dereceden ipotek bulunmaktadır.
BEYANLAR HANESĠNDE:
05.02.2008 tarih ve 2855 yevmiye no ile teferruat listesi bulunmaktadır.
3.1.2 Makine ve Teçhizat Listesi, Makinelerin Ekspertiz Değerleri ve Acil SatıĢ Değerleri
Sıra No BÜKÜM DAİRESİ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı
1 Büküm Makinesi (5608 iğ) Leewha 34 50,000.00 TL 1,700,000.00 TL
2 Gezer Temizleyici Sohler 11 3,500.00 TL 38,500.00 TL
3 Katlama Makinesi (444 iğ) Leewha 8 45,000.00 TL 360,000.00 TL
4 Gezer Temizleyici Leewha 7 3,500.00 TL 24,500.00 TL
5 Fikse Kazanı Welker 1 25,000.00 TL 25,000.00 TL
6 Klima Santrali (Tüm donanımları ile) Simel 1998 2 27,500.00 TL 55,000.00 TL
Sıra No PUNTA DAİRESİ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı
7 Punta Makinesi (240 iğ) SSM 2004 6 95,000.00 TL 570,000.00 TL
8 Punta İşleme Makinesi (60 iğ) Menagatto 2000 1 130,000.00 TL 130,000.00 TL
9 Büküm Makinesi (240 iğ) Katoka 2000 1 85,000.00 TL 85,000.00 TL
10 Katlama Makinesi (50 iğ) Katoka 2000 1 65,000.00 TL 65,000.00 TL
11 Büküm Makinesi (4 iğ) Leewha 2001 1 3,500.00 TL 3,500.00 TL
Sıra No PAKETLEME BÖLÜMÜ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı
12 Shrink Makinesi Üniversal 1 10,000.00 TL 10,000.00 TL
Sıra No YARDIMCI İŞLETME Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı
13 Basınçlı Hava Sistemi - - 1 75,000.00 TL 75,000.00 TL
14 Su Basınçlandırma Sistemi - - 1 5,000.00 TL 5,000.00 TL
15 Tartım Sistemleri - - 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL
16 Su Arıtma Sistemi Spring Water - 1 450.00 TL 450.00 TL
17 Endüstriyel Tip Katlanır Kapı - - 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL
18 Mazot Pompası Meksan 1981 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL
19 Elektrik Sistemi - - 1 100,000.00 TL 100,000.00 TL
Sıra No HAREKETLİ İŞ MAKİNESİ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı
20 Forklift (2.5 ton) Caterpilar - 1 15,000.00 TL 15,000.00 TL
3,266,450.00 TL
MAKİNE PARK LİSTESİ
TOPLAM DEĞERİ
Not: Listede bulunan bazı makinelerin açılımları bu not içerisinde belirtilmiĢtir.
13. Basınçlı Hava Sistemi: 1 adet vidalı kompresör 1998 model, 2 vidalı kompresör 2000 model, 1
adet vidalı kompresör 2004 model, Hava tankı, Filtre Grupları
-
8
14. Isı Geri Kazanım Sistemi: 2 adet pompa, 2 adet denge tankı
15. Tartım Grubu: 1 adet zemin kantarı, 1 adet 500 kg’lık kantar
3.2 Makinelerin Değerine Etken Faktörler
Olumlu Etkenler
Makineler düzenli ve üretim iĢlem sırasına göre dizilmiĢ olması Bakımlarının periyodik olarak yapılması Hepsinin çalıĢır durumda olması.
Olumsuz Etkenler
3.3 Bu Değerlemede Kullanılan Yöntemler:
Maliyet OluĢumları YaklaĢımı:
Bu yöntemde, var olan bir makinenin günümüz ekonomik koşulları altında aynısının veya
bir benzerinin yenisinin maliyeti ekspertiz için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının
ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise,”hiçbir şahıs ona karşı istek
duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır” şeklinde
tanımlanmaktadır. Bu yaklaşım piyasada sık sık alım satımı yapılmayan özel amaçlı mülkler ve
makineler için uygun olmaktadır. Çünkü karşılaştırılabilir satış bilgisi ya çok az olmakta ya da
hiç olmamaktadır. Maliyet yaklaşımına konu olan makine –ekipmanın güncel ekspertiz değeri,
imal tarihi, menşei, iktisap tarihi ve iktisap tarihindeki satın alma bedeli (döviz cinsinden veya
dövize çevrilmiş) ve alt taraftaki kriterler dikkate alınarak hesaplanmaktadır.
Bu yöntemde önemli olan kıstas makinenin kalan ekonomik ve faal ömrünün varlığı ve
bunun süresidir.
Bu nedenle makine değerinin kullanımdan kaynaklanan fiziki ve fonksiyonel yıpranma ile
teknolojik gelişmelerden kaynaklanan demode olma sonucunda zaman içerisinde azalacağı
varsayılır. Buna ek olarak ilgili makinenin hitap ettiği sektördeki teknolojik gelişme hızı göz
önüne alınmaktadır. Genel kaide olarak, mevcut bir makinenin değerinin, hiçbir zaman yenisinin
ve yeni teknoloji ile yapılanın maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
BÖLÜM 4: SONUÇ
1 USD =
1 Euro =
GENEL TOPLAM 3,266,500.00 TL
KDV (%18) 498,279.66 TL
ACİL SATIŞ DEĞERİ 2,613,200.00 TL
$2,156,105.61
€ 1,682,635.35
1.5150
1.9413
Rapor tarihi itibariyle Merkez Bankası Döviz Kurları
EURO
USD
KDV HARİÇ DEĞERİ 2,768,220.34 TL
BÖLGE KDV DAHİL DEĞERİ
Makine ve techizat
Düzeltme
3,266,450.00 TL
50.00 TL
Makine, teçhizat ve demirbaşların fiziki durumu, bakım ve performansları gibi değerine
etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıştır. Yapılan araştırma ve analizler sonucunda
-
9
BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ bünyesinde yer alan Firma Yetkilileri tarafından verilmiş olan makine listesine göre mahal
yerinde yapılan incelemede fiilen mevcut olduğu görülen makine, ekipman ve teçhizatların
günümüz satış değerlerinin 16.08.2010 tarihi itibarıyla 2.768.220 TL
(ĠkimilyonyediyüzaltmıĢsekizbinikiyüzyirmi TL) + %18 KDV 498.280 TL
(Dörtyüzdoksansekizbinikiyüzseksen TL) toplam 3.266.500 TL
(ÜçmilyonikiyüzaltmıĢaltıbinbeĢyüz) TL edebileceği kanaatine varılmıştır.
RAPORU HAZIRLAYAN DEĞERLEME UZMANLARI
Alper GÜLER Abdullah KARAÇOROĞLU
Makine Mühendisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Değerleme Elemanı Lisans No: 400320
SORUMLU DEĞERLEME UZMANI
ġinasi ġIK
Sorumlu Değerleme Uzmanı
Lisans No: 400211
BÖLÜM 5: RAPOR EKLERĠ
Ek-1: Resimler
Ek-2: Tapu Teferruat Listeleri
-
10
Ek-1:
RESĠMLER
-
11
-
12
-
13
-
14
-
15
-
16
-
17
-
18
Ek-2:
TAPU TEFERRUAT LĠSTELERĠ
-
19
-
20
-
21
-
22
-
23
-
24
BÖLÜM 6: ÖZGEÇMĠġLER
ÖZGEÇMĠġ
Adı soyadı................: ġinasi ġIK
Doğum yeri ve tarihi: MALATYA / 02.03.1952
Öğrenim durumu….: 1972-1977 Bielefeld Teknik Üniversitesi ĠnĢaat Fak. ALMANYA
Üyesi bulunduğu kuruluşlar: ĠnĢaat müh. Odası.
Mesleği…………………....: ĠnĢaat Yüksek Mühendisi, Değerleme Uzmanı
Yabancı dil………………...: Ġyi derecede Almanca ve Ġngilizce
MESLEKĠ TECRÜBE:
21.04.2002 - ………… .: TADEM A.ġ. Yönetim Kurulu Üyesi - ADANA.
01.06.2001 - 30.11.2001: POYRAZ ĠNġ. A.ġ. deprem konutları proje müdürü - YALOVA.
10.12.1999 - 20.05.2000: ALARKO HOLDĠNG hava alanı inĢaatı proje müd. -
ÖZBEKĠSTAN.
01.01.1998 - 28.02.1999: D-YAPI LTD. ġTĠ. konut inĢaatı Ģantiye Ģefi - ALMANYA.
01.06.1997 - 01.04.1998: DELKA ĠNġ. A.ġ. Sasa fabrikası Ģantiye Ģefi - ADANA.
20.03.1987 - 20.09.1996: ÇUKUROVA ELEKTRĠK A.ġ. de kontrol müh. - ADANA.
01.02.1985 - 15.09.1986: ÖZDEMĠR ĠNġAAT A.ġ. 200 konut inĢaatı Ģantiye Ģefi - LĠBYA.
01.07.1982 - 25.09.1984: ANO ĠnĢaat A.ġ. 200 konut + 300 konut inĢaatı Ģantiye Ģefi -
LĠBYA.
20.03.1978 - 05.09.1980: ÇESTAġ Fabrika inĢaatında saha mühendisi - ADANA.
-
25
ÖZGEÇMĠġ
Adı soyadı................: Abdullah KARAÇOROĞLU
Doğum yeri ve tarihi: CEYHAN - ADANA / 15.01.1958
Öğrenim durumu….: 1980 – 1982 Tapu ve Kadastro Eğitim Merkezi - ANKARA
1984 – 1988 Anadolu Üniversitesi A.Ö.F. ĠĢ Ġdaresi Bölümü - ESKĠġEHĠR
Mesleği…………...: Gayrimenkul Değerleme Uzmanı/Gayrimenkul MüĢaviri
MESLEKĠ TECRÜBE:
01.07.2005 – ………….: TADEM TaĢınmaz Değerleme MüĢavirlik A.ġ. Bölge Müdürü
ADANA
20.07.2001 – 01.07.2005: 2 Bölge Tapu Müdürü – Tarsus/MERSĠN
20.05.1999 – 20.07.2001: Tapu Sicil Müdürü – Serik/ANTALYA
08.05.1996 – 20.05.1999: 3. Bölge Tapu Sicil Müdür Yardımcısı - Seyhan/ADANA.
20.05.1986 – 08.05.1996: Tapu Sicil Müdürlüğü - Tarsus/MERSĠN
16.07.1981 – 20.05.1986: Tapulama Müdürlüğünde teknisyen – KAYSERĠ
-
26
ÖZGEÇMĠġ
Adı soyadı...........................: Alper GÜLER
Doğum yeri ve tarihi………: ADANA / 01.05.1984
Öğrenim durumu.………….: 2002 - 2008 Mersin Üniversitesi Mühendislik Fak.
Makine Mühendisliği Bölümü - MERSĠN
Üyesi bulunduğu kuruluşlar..: Makine Mühendisleri Odası
Mesleği……………….….....: Makine Mühendisi
Yabancı dil………………….: Ġngilizce
MESLEKĠ TECRÜBE:
15.08.2009 – …….. : Tadem TaĢınmaz Değerleme MüĢavirlik A.ġ. - ADANA
22.01.2008 – 30.07.2008: Finansbank A.ġ. - ADANA