___________________________________________________________________________________________________ Jes Aabo, Minnislyst, Tølløsevej 294, dk-4350 Ugerløse. Udbudsbrev

+45 5918 8168 mobil: +45 4014 3768 fax: +45 5916 3019 jaa@ieee.org www.minnislyst.dk Side - 1af2

Minnislyst d. 2003-11-03

Udbudsmateriale. Hermed fremsendes udbudsmateriale på ombygning af eksisterende kostald på Minnislyst til indretning af kontor for vikarbureauet Ready2care. Kontoret indrettes i eksisterende kostald i et område af ca 235 m2 med kontor herunder et uddannelses lokale på ca 100m2, + indgangs arealer og externt badeværelse/varmecentral., I forbindelse med indretningen udskiftes alle vinduer, og tagkonstruktionen isoleres. Bygningens samlede grundareal er på 360 m2. Udbudsmaterislet omfatter, og dermed grundlaget for tilbudet:

Byggeprogram Beskrivelse af opgaven. Grundskitse bygninger Situationsplan af gårdens bygninger. Afløb02 og Afløb02B Tegninger afløb fra bygningen og nedsivningsanlæg. Tværsnit Tværsnit af tagkonstruktionen, tegning Grundskitse bygning Grundskitse af bygningen, stueetage + tagetagen. Grundskitse kontor Grundskitse af kontor og uddannelseslokale stueetagen Tagetagen bad Bad på tagetagen Tidsplan Tidsplan for byggeriet Tilbudsliste Tilbudsliste

Besigtigelse: Besigtigelse aftales efter ønske dog senest d. 15. November. Spørgsmål: Spørgsmål skal være undertegnede i hende senest d. 15. November.

_________________________________________________________________________________________________________ Side - 2

Tilbuds dato: Tilbudet skal indleveres senest onsdag d. 26. November kl 10:00 på adressen Minnislyst, Tølløsevej 294. 4350 Ugerløse. Bygherre forbeholder sig ret til at frit at vælge mellem de bydende, eller at forkaste dem alle. Kommercielle betingelser: AB 92. Den bydende er frit stillet til at komme med alternativ begrundet tilbud. Med venlig hilsen Jes Aabo Gårdejer.

Minnislyst Tølløsevej 294 4350 Ugerløse

3. November 2003

Indretning af kontor i kostald på Minnislyst. Byggeprogram. Følgende beskrivelse omfatter ombygning af eksisterende kostald til kontor med tilhørende faciliteter. Der skal indrettes kontor og mødelokale i stueetagen, samt isoleres og forberedes for indretning af kontor på tagetagen. Arbejdet omfatter nedrivning af eksisterende indretning, udgravning og opbygning med nye skillevæge i stueetagen. Programmet er nærmere beskrevet nedenfor. Taget på bygningen udskiftes med nyt undertag, og der isoleres. Som alternativ løsning bibeholdes det eksisterende tag, og der opbygges undertag og isoleres indenfra. Alternative løsninger må gerne foreslås alternativt, skal i så fald beskrives med fordele og ulemper. Underetage – kontor & undervisning Nedrivning Alt tilbageværende inventar i stald demonteres. Gulve, krybber, lejer, kummer mm. hugges op. Fundamenter for søjler bevares. Afløb i jord fjernes og afproppes ved fundament. Nedtaget materiale deponeres på betonplads ved gavl af bygning. Afløbsledninger Der graves i fornødent omfang for ledninger og brønde. Ledninger lægges i rent sand og tilbagefyldet komprimeres, så senere sætninger ikke forekommer. Der skal overalt benyttes VA-godkendte ledninger og brønde. Arbejdet skal udføres af autoriseret kloakmester, som har ansvaret for synsmelding til kommunen. Der etableres ny 3 kammer bundfældningstank på 5 m2 med udpumpningspumpebrønd, samt siveanlæg i marken. Afløb tilsluttes den nye bundfældningstank. Afløbsledninger under gulv er ø110 mm PVC-n rør, med min. 2% fald. Gulvafløb leveres med vandlås og rustfri rist 100 x 100 mm. Inden aflevering skal alle ledninger/rør gennemspules.

Minnislyst Tølløsevej 294 4350 Ugerløse

3. November 2003

Murværk Mod lade tilmures gennembrydning på eksisterende fundament. Der anvendes massive sten. Udmuring udføres som helsten facademur muret i forbandt med eksisterende. Der etableres 3 nye dørhuller i facade mod gårdsplads til erstatning for vinduer. Murfalse og sokkel efterrepareres og pudses. Tilmurede vinduer 2 styk åbnes, og Vindue i gavl repareres med sten og mørtel som eksisterende. Der oplægges ny sålbænk af beton i de 3 vinduer. Ventilationhuller under vinduer og under loft udmures. 5 ventilationshuller bibeholdes. Nye indvendige skillevægge opmures af ½ stens murværk helt til loft. Der anvendes massive sten og mørtel KC50/50/650. Der udsparres for el efter nærmere anvisning. Overflader filtses med KC 80/20/750, max kornstørrelse 1,2 mm. Der afsluttes med silikatmaling, hvid, to strygninger. Eksisterende vægge afrenses og nedbrudte fuger efterrepareres. Stålkonstruktioner Der monteres 6 stk. ny (eksisterende må gerne genanvendes) stålsøjle ø126 mm under ståldrager til erstatning for eksisterende. Endvidere flyttes to stk. eksisterende søjler iht. plantegning. Stålkonstruktioner sandblæses til SA3 og overfladebehandles iht. MBK. Farve aftales nærmere. Gulve og fundamenter Nye fundamenter for murede skillevægge udføres af 110 mm lecablokke på 150 mm betonfundament 60 cm’s dybde under færdigt gulv. Der støbes nye fundamenter 600 x 600 x 600 for 6 stk søjler. Der afrettes med ca 100 mm fyldgrus/sand, der komprimeres med pladevibrator til 98% Proctor. Der udføres 225mm trykfast, kapillarbrydende isolering. Der støbes 80 mm grovbeton 12MPa passiv med svejst net 150 x 150 x 4 mm, til binding af varmeslanger. Der udlægges PEX-varmeslanger 2,0 x 20 mm iht. tegninger. Ilt diffusions tætte. Tilslutning af varmeslanger udføres af VVS og koordineres med denne. Langs ydervægge lægges føringsrør ø40 mm til trækning af elkabler efter nærmere anvisning. Endvidere lægges føringsrør ø40 mm til brugsvand i baderum og køkken. Samt føringsrør ø40 mm for EDB netværk.

Minnislyst Tølløsevej 294 4350 Ugerløse

3. November 2003

Gulve støbes i felter af max. 30 m² med max. sidelængde på 6 m. Der etableres dilatationsfuger så svindrevner undgås. I rum med gulvklinker lægges 40 mm afretning 25 MPa moderat med fald mod afløb. Fliser og klinker I baderum og toiletter lægges gulvklinker 10 x 10 cm. Der opsættes 1 række klinker lodret på vægge langs gulv. Gulvklinker tilpasses gulvafløb. På vægge i baderum, toiletter og køkken opsættes glaserede fliser 10 x 10 cm til loft. Langs alle frie hjørner på bruseadskillelsesvægge og ved vinduesnicher anvendes fliser med glaseret kant. Der fuges med elastisk fugemasse i hjørner samt ved overgang mellem gulvklinker og vægfliser. Trægulve I kontorer lægges gulve som: Junkers ... Fodpaneler som Ydermure, beklædning indvendig. Alle ydervæge, herunder mod lade og garage, beklædes med 95 mm stålrigler med 13 mm gipsplade. Der afsluttes ud mod vinduer og døre. Der isoleres med 95 mm mineraluld. Gipsplader spartles og males med silikatmaling, to strygninger. Indvendige lette vægge Væg mellem kontorer udføres af 95 mm stålrigler med 13 mm gipsplade på hver side. Der isoleres med 95 mm mineraluld. Gipsplader spartles og males med silikatmaling, to strygninger. Lofter Eksisterende lemme lukkes med 2 lag 13 mm gipsplade på hver side i plan med overflader. Lægteskelet fastgøres med skruer egnet til hultegl. Der isoleres med mineraluld. Færdig rumhøjde under ståldragerer skal være mindst 2,3 m. Der samarbejdes med elinstallatør om føring af strøm. Lofter afrenses filses og males. Alternativt monteres 25 x 100 mm forskallingsbrædder pr. 600 mm. Under forskallingen monteres 25 mm træbetonplader af fabrikat Troldtekt. Farve på plader lys med fin struktur og faskanter.

Minnislyst Tølløsevej 294 4350 Ugerløse

3. November 2003

Døre Alle døre leveres fra fabrikant tilsluttet DDK, Dansk Dørkontrol. Udvendig dør skal være isoleret med energiruder, fabrikat Bøjsø: Facadedøre type FDF-10-1 indad åbnede, Terrassedøre TDG-10-1 udad åbnede. Alle udvendige døre forsynes med ASSA 565 låsekasse, eller tilsvarende, indvendig vrider og stålgreb type xxx Indvendige døre skal være fabrikat Bøjsø type HF-4-1 og døre med glas Bøjsø type HGF-10-1-1 dobbeltdøre HG-20-2-2, Farve antik hvid. Mod laden, i brandvægen, opsættes 2 stk. branddøre i stueetagen og én i tagetagen. Vinduer Eksisterende staldvinduer demonteres. Der opsættes nye vinduer fabrikat Bøjsø type S-6-2 med opdeling som vist på facadetegning, isat energiruder. Farve antik hvid. I vinduesåbninger med buede overligger bibeholdes buerne. Vinduer stoppes med mineraluld og fuges indvendig og udvendig med elastisk fuge. I portåbningen i gavlen mod skoven monteres én stor energirude. I portåbningerne i gavlene samt ”gamle” kvist på tagetagen monteres terrassedøre Bøjsø TDG-2-2. Udad åbnede. Tagetage Tagkonstruktionen. Der foretages nødvendig reparation af tagkonstruktionen ved skotrender og mod laden. Skotrender repareres. Underlag udføres af 22mm vandfast, imprægneret krydsfiner, som fastgøres mellem spær. Skotrender udføres af 1 mm zinkplade med falsede samlinger. Undertag tilsluttes med 10 cm overlæg og fastgøres iht. fabrikantens anvisning. Kantlægte afdækkes med zinkkant med drypnæse. Gesimser Gesimser ommures i nødvendigt omfang. Der anvendes mørtel KC20/80/650. Reparationer efterbehandles med filtsning og 3 x kalkning. Der regnes med ommuring af tre øverste skifter på 5 m gesims.

Minnislyst Tølløsevej 294 4350 Ugerløse

3. November 2003

Undertag Under den eksisterende tagflade, med 50 mm afstand, opsættes undertage. Der etableres nødvendig udluftningskanaler såvel ved tagfoden som ved rygningen. Isolering Tagfladen isoleres med 250 mm mineraluld. Yderste 100 mm lægges mellem eksisterende spær, så der er ventileret hulrum ud mod undertag. Indvendig opsættes 150 mm mineraluld mellem nye lægter 50 x 150 mm. Beklædning indvendigt. Der opsættes dampspærre og spredt forskalling 100 x 25 mm. Der klargøres for beklædning. Brandvæg mod laden. Der opbygges en brandvæg til kip mod laden. Tagbelægningen laden. Tagbelægningen på taget over kostalden udskiftes med nye eternitplader og undertag. Tagbelægning kostalden Som option skal der tilbydes ny tagkonstruktion. Nedrivning Eksisterende tagdækning incl. lægter og underbeklædning nedtages. Bortskaffelse af nedtaget materiale forestås af bygherre. Der må ikke forekomme indtrængen af nedbør i bygningen under arbejdet. Midlertidig afdækning med pressinger skal være indeholdt i overslaget. Tagdækning Undertag udføres af Huntonit (tjæreimprægnerede træfiberplader) iht. leverandørens anvisninger. Der monteres 2 stk. tagventilation Ø100 mm for hvert andet spærfag i begge sider af taget mellem 2. og 3. lægte fra tagfod hhv. kip. Taglægter T1 50 x 61 mm monteres på afstandslister 22 x 50 mm. Tagflade oprettes lokalt ved opkiling af enkelte taglægter. Tagfladen skal iøvrigt tilpasses tagværk og gesims.

Minnislyst Tølløsevej 294 4350 Ugerløse

3. November 2003

Tagsten skal være natur røde falstagsten som dansk normal format leveret af Dantegl. Tagsten fastgøres med rustfaste bindere i hver 2.sten. Overlæg tilpasses, så tagfladens længde går op med et helt antal sten. Rygningssten og gratsten oplægges i mørtel KC50/50/750. Tagfod Ved tagfod monteres 22 mm vandfast imprægneret krydsfiner. Der afsluttes med løskant af varmforzinket stål. Undertag tilsluttes med 10 cm overlæg og fastgøres iht. fabrikantens anvisning. Der monteres snefang ved tagfod. Tagrender Render og nedløbsrør udføres i varmtforzinket stål. Rendejern og rørbærereer ligeledes varmtforzinket stål Skotrender Underlag udføres af 22mm vandfast, imprægneret krydsfiner, som fastgøres mellem spær. Skotrender udføres af 1 mm zinkplade med falsede samlinger. Undertag tilsluttes med 10 cm overlæg og fastgøres iht. fabrikantes anvisning. Kantlægte afdækkes med zinkkant med drypnæse. Gesimser Gesimser ommures i nødvendigt omfang. Der anvendes mørtel KC20/80/650. Reparationer efterbehandles med filtsning og 3 x kalkning. Der regnes med ommuring af tre øverste skifter på 5 m gesims. Tagetagen, Kviste. Der opbygges 4 styk. nye kviste i tagetagen. Kvistene opbygges buet og placeres som vist på skitsen i en brede på 3 m og en højde på 3,3 m. forkanten flugter med bygningens væg. Beklædningen skal være sink falset. Vinduerne opbygges så de åbner udad med indvendigt rækværk. Der isættes energiglas. Isolering som for tagetagen i øvrigt. Alternativ tagbelægning. Som alternativ til oplægning af ny tagbelægning udføres reparationer på tagbelægning og undertag opbygges indefra.

Minnislyst Tølløsevej 294 4350 Ugerløse

3. November 2003

VVS installationer. Varmeinstallation: Varme til bygningen vil komme fra gårdens halmfyr. Opvarmningen skal, som det fremgår ovenfor, hovedsagelig baseres på gulvvarme. Dog ønskes der etableret en radiator i undervisningslokalet. Radiatoren tænkes anvendt i forsommer eftersommer perioder hvor der vil være lukket ned for gulvvarmen. Udlægningen af gulvvarmen skal ske i zoner med individuel temperatur styring af de enkelte zoner. De 3 kontor, forkontoret, de 2 badeværelser (stort og lille) skal alle styres individuelt. I møde rummet / undervisningslokalet skal der udlægges gulvvarme fordelt på flere adskilte og individuelt styret sløjfer. De endelige områder / sløjfe udlægninger skal afklares nærmere. Der etableres særskilt blandesløjfe for gulvvarmen med begrænser på fremløbstemperaturen. Radiatoren forsynes direkte fra halmfyret. Installationen skal være forberedt for etablering af varme på tagetagen og ud til ladebygningen Varmt brugsvand: Der skal etableres varmt brugsvand til de 2 badeværelser samt køkkenet. Der opstilles en 200 m3 varmtvandsbeholder i rummet hvor fjernvarmen kommer ind, med cirkulationspumpe på det varme vand. Vandbeholder type Vølund Gold. Vand: Der findes vandforsyning til bygningen. Der skal etableres nye koldt vands installationer i bygningen, herunder koldt vand til varmtvandsbeholderen. Gamle rørledning. Under bygning ligger den eksisterende vandforsyning. For sikring af vandforsyningen fremover skal der nedlægges en rørledning til senere, eller nu, til erstatning af den gamle. Generelt For rørinstallationer generelt skal disse foretages ikke skjult, eller med rør i rør i væge og under gulve. Ved lækager skal disse kunne detekteres samt kunne repareres uden opbrud på gulve / vægge.

Minnislyst Tølløsevej 294 4350 Ugerløse

3. November 2003

Central støvsuger anlæg Der udlægges rør og etableres koblingsstationer for central støvsugeranlæg. Støvsuger anlægget er bygherre leverance. El installationer Over gårdspladsen fra stuehuset til kostalden graves kanal for nedlægning af kraftkabel til elforsyning af kontorerne. Sammen med kraftkabel nedlægges føringsvej for telefon kabel, EDB netværk samt TV m.m. Rør ø100 mm nedlægges. Afstand 200 mm fra kraftkabel. Der opbygges føringsveje for elinstallationerne i henhold til tegninger. Elinstallation foretages i anden entreprice. Lys installationer Bygherre leverance. Afløb og nedsivning Fra stalden gennem gårdspladsen nedlægges afløb til 3 kammer opsamlingstank. Opsamlingstanken skal være 3 m3 med udpumpnings brønd. Fra opsamlingstanken til sivedræn på marken nedlægges rørledning. I marken etableres godkendt nedsivningsanlæg.

830

125

1160

950

950

2300

2300

1160

3000

2850

Køkken / Alrum Stue

Soveværelse

Gang

Bad

Trappe

Bad

Værelse

Værelse

VærelseGan

g

Kviste med vinduesåbning 4 stk

Vinduer laden 13 stk

Tedrassedøre 6 stk

Vinduer stalden 14 stk

Entredøre 5 stk

2100

1160

Indvendige døre 6 stk(4 stk med glas)

Skråvinduer 9 stk

950

2300

950

Indvendige fløjdør 1 stkmed glas

Gavlvindue/rude 1 stk

Gavlporte/døre 2 stk

Kvist vindue 1 stk

2100

1160

Branddør 2 stk

2100

1xxx

Brandport 1 stk

1600

800

Fremtidig byggeplaner

Klinker

Træ

Bd

15-11-2003

201

202

203

204

Trappe

Bad

Værelse(r)Fritids rum

Entretil 1. sal

36 m

10

m

24 m

T

T EE

E

ET T T

E

T

Fremtidig byggeplaner

Træ

Træ

Træ Træ

Klinker

KlinkerKlinker Klinker

Alle gulve med gulvvarme (excl garager)

Garage GarageGarage

Bp Bd

15-11-2003

1

2

3 45

6

7

8

9 10 11

12

ToiletBad

Håndvask

Varmtvands-beholder

Radiator

Bad

Toilet

Hånd-vaske

Bad Toilet VaskFordeler gulvvarme + ratiatorer

Vask + opvask

Blande-sløjfeGulvvarme

Stikkontakter

Føringsrørtil radiator Føringsrør

til radiator Fordeler gulvvarme + ratiatorer

Stue

Soveværelse

Gang

Bad

BadBruser

Håndvaske

VaskemaskineTøretumbler

Toilet

Vand, koldt og varmtAfløbVarmeforsyning til radiatore

Varmeforsyning radiatorer

MinnislystTølløsevej 2944350 Ugerløse

Tagetagen

4300

5330

2920

2500

370

3400 3000

1750

10000

250 mm isolering

Jes AaboMinnislystTølløsevej 2944350 Ugerløse

Kostald

Toilet Eksisterende afløb vand

Septitank Eksisterense

Toiletafløb

Halmfyr

Gårdsplads

Gårdsplads

MinnislystTølløsevej 2944350 Ugerløse

3 kammersamle brønd

Til sivedræn

Kraftkabel

Føringsrør

Minnislyst, indretning ak kostalden til kontor

Tidsplan45 46 47 48 49 50 51 52 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

Projektstart S

1 Ophugning af eksisterende gulv og udkøring samt udgravning:

2 Udlægning af afløsbsystem i stald og til bundfældningstank.

3 Bundfældningstank, rørledning og siveanlæg.

4 Gulve, fundamenter og væge i stueetagen, jævnfør beskrivelse og tegninger.

5 Stålkonstruktion og bærende elementer

6 Gulvbelægninger

7 Loftbekædning i stueetagen

8 Indvendig isolering og beklædning stueetagen

9 Isætning af nye vinduer og døre.

10 Tagetagen, udbedringer på tagkonstruktionen, oplægning af undertag samt nu teglbeklædning.

11 Kviste 4 styk tagetagen

12 Tagbeklædning, "laden".

13 Brandmur og branddøre.

14 Isolering tagetagen, klargjort for indvendig beklædning.

15 VVS arbejde

16 Andet

Aflevering Stueetagen X

Aflevering afløbssystemer X

Aflevering Tagetagen X

November December Januar Februar Juli AugustMarts April Maj Juni

3. November 2003

TilbudslistePunkt Emne Kr. Kommentar

1 Ophugning af eksisterende gulv og udkøring samt udgravning:

2 Udlægning af afløsbsystem i bygningen

3 Afløbssystem fra bygning til Bundfældningstank, rørledning og siveanlæg.

4 Gulve, fundamenter og væge i stueetagen, jævnfør beskrivelse og tegninger.

5 Stålkonstruktion og bærende elementer

6 Gulvbelægninger

7 Loftbekædning i stueetagen

8 Indvendig isolering og beklædning stueetagen

9 Isætning af nye vinduer og døre.

10Tagetagen, udbedringer på tagkonstruktionen, oplægning af undertag samt nu teglbeklædning.

11 Kviste 4 styk tagetagen

12 Tagbeklædning, "laden".

13 Brandmur og branddøre.

14 Isolering tagetagen, klargjort for indvendig beklædning.

15 VVS arbejde

16 Nedlægning af kraftkabel og føringsrør over gårdspladsen

17 Andet

Tilbudssum samlet excl moms Kr

Fradrag ved anvendelse af eksisterende tagbeklædning. Kr

Alternativ tilbud, beskrevet nærmere Kr

Dato:

Entreprenørens stempel og underskrift

Ombygning kostald Minnislyst