Rusunawa Untuk Relokasi Masyarakat Penghuni Bantaran Ciliwung
-
Upload
eko-dewanto -
Category
Documents
-
view
35 -
download
9
description
Transcript of Rusunawa Untuk Relokasi Masyarakat Penghuni Bantaran Ciliwung
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Pemukiman Sungai Ciliwung
RUSUNAWA UNTUK RELOKASI MASYARAKAT
PENGHUNI BANTARAN CILIWUNG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
DAFTAR ISI
I. LATAR BELAKANG
II. ANALISA RUANG
III. ANALISA TAPAK
IV. MASTERPLAN
VII. BIAYA PENGEMBANGAN KAWASAN
VIII. SCHEDULE DAN PENTAHAPAN
V. STUDI PENATAAN SUNGAI CILIWUNG
VI. RELOKASI FASILITAS KODAM
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
I. LATAR BELAKANG
Program Peremajaan dan
Normalisasi Sungai Ciliwung
merupakan implementasi dari
Masterplan Percepatan Perluasan
dan Pengurangan Kemiskinan di
Indonesia (MP3KI). Melalui program
ini, kementrian PU akan
Melaksanakan peremajaan dan
normalisasi Sungai Ciliwung yang
perlu dibarengi dengan penataan
kawasan pemukiman kumuh
dengan cara merelokasi penghuni
di bantaran DAS Ciliwung ke suatu
lokasi lain yang relatif tidak jauh
dari lokasi semula secara
manusiawi dan memberikan
kepastian bermukim.
DATA LUAS LAHAN
A
B
LUAS BLOK A : 412.968 M2
LUAS BLOK B : 18.353 M2
PENDAHULUAN
AREA YANG DIKEMBANGKAN : 359.534 M2
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
LOKASI
PINTU AIR MANGGARAI
BUKIT DURI
KEBON BARU
KALIBATA
RAWAJATI
CAWANG
TEBET MATRAMAN
I. LATAR BELAKANG
AREA PENGHUNI YANG AKAN DIPINDAHKAN
Pemukiman kembali penduduk yang berasal dari Pintu air Manggarai sampai Rawajati, ke
lokasi Berlan. Jumlah penduduk yang akan dipindahkan mencapai 30.000 Kepala
Keluarga. Kementrian PU merencanakan membuat sodetan pada Kali Ciliwung di Kebon
Baru sepanjang 240 m dan di Kalibata sepanjang 260 m, yang akan menghasilkan
timbulan tanah baru di atas lahan bekas sungai lama sepanjang 750 m di Kebon Baru dan
1670 m di Kalibata yang nantinya dapat dimanfaatkan sebagai lokasi pembangunan rumah
susun sederhana sewa (RUSUNAWA).
PANJANG SUNGAI +/- 12 KM
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
I. LATAR BELAKANG
KONDISI DAN POTRET KEHIDUPAN PENGHUNI BANTARAN SUNGAI CILIWUNG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KONDISI DAN POTRET KEHIDUPAN PENGHUNI BANTARAN SUNGAI CILIWUNG
I. LATAR BELAKANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KONDISI DAN POTRET KEHIDUPAN PENGHUNI BANTARAN SUNGAI CILIWUNG
I. LATAR BELAKANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KONDISI DAN POTRET KEHIDUPAN PENGHUNI BANTARAN SUNGAI CILIWUNG
I. LATAR BELAKANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KONDISI DAN POTRET KEHIDUPAN PENGHUNI BANTARAN SUNGAI CILIWUNG
I. LATAR BELAKANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KONDISI DAN POTRET KEHIDUPAN PENGHUNI BANTARAN SUNGAI CILIWUNG
I. LATAR BELAKANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
II. ANALISA RUANG
B
A
Komplek perwakilan
BALAKPUS/KODAM/
Perkantoran
Luast Tanah:
48.149 m2
DENZIBAG-2/JAYA
dan BENGLAP
PALDAM JAYA
Luas Tanah:
18.353 m2
Kantor BENPUSZI
Luas Tanah:
30.085 m2
Kantor DITZIAD
Luas Tanah:
77.944 m2
Pemadam
Kebakaran
Luas Tanah
5.285 m2
Kantor DENHAR 44
dan TEPBEK 44
Luas Tanah:
15.424 m2
Asrama
Campuran
Luas Tanah:
166.399 m2
Asrama
POMDAM JAYA
Luas Tanah:
31.157 m2
Markas
YONZIKON 11
Luas Tanah:
20.965 m2
Kantor DISBINTALAD Luas Tanah: 14.960 m2
SDN 12 Kebon
Manggis
Luas Tanah:
2.600 m2 TOTAL LUAS BLOK A : 412.968 M2
LUAS BLOK B : 18.353 M2 AREA YANG DIKEMBANGKAN : 359,534 M2
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KEBUTUHAN RUANG RUSUNAWA II. ANALISA RUANG
NO KEBUTUHAN RUANG PEMAKAIAN LUAS DASAR LUAS
LUAS (m2) BANGUNAN (m2) LANTAI (m2)
I RUSUNAWA Jumlah unit per lantai 56 unit Rata-rata ketinggian tower ( lt.1 digunakan utk komersial ) 29 lantai Total unit per tower = 28 lantai x 56 unit 1568 unit
Sehingga untuk memenuhi kebutuhan 30.000 unit, diperlukan tower sebanyak
21 buah tower
Perencanaan luas per unit rusunawa @36 m2 x 56 unit 2,016 Luas sirkulasi per lantai rusunawa + taman 36m2x4 679 Luas area core 20% 539 Total luas perlantai 3,234 Total luas ruang terbuka ( @1225 m2 x 21 tower ) 25,725 total luas lantai dasar 67,914 67,914 Total Luas lantai keseluruhan rusunawa 1,969,506 Jumlah area parkir yang dibutuhkan 75,000 TOTAL 168,639 67,914 1,969,506
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KEBUTUHAN RUANG FASILITAS DI SETIAP CLUSTER
NO KEBUTUHAN RUANG PEMAKAIAN LUAS DASAR LUAS
LUAS TANAH (m2) BANGUNAN (m2) LANTAI (m2)
II FASILITAS KAWASAN RUSUNAWA (DISETIAP CLUSTER)
Taman kanak2 tersebar di 21 tower 21,000 klinik dan apotik 10,000
Komersial area yang terdiri dari toko2, ATM, laundry kiloan, wartel, salon, air isi ulang, warung makan, musholla dll 22,000
Sarana kebutuhan pelatihan bagi penghuni 15,992 Sarana untuk industri kreatif penghuni Rusunawa 15,000 kantor pengelola dan maintenance rusunawa 5,922 Total luas pemakaian untuk fasilitas cluster diatas 67,914
II. ANALISA RUANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KEBUTUHAN RUANG FASILITAS TERPUSAT
NO KEBUTUHAN RUANG PEMAKAIAN LUAS DASAR LUAS
LUAS TANAH (m2) BANGUNAN (m2) LANTAI (m2)
III SARANA PEMERINTAHAN &PELAYANAN UMUM (TERPUSAT)
Kantor Kecamatan 1,000 300 600 Kantor Polisi 300 100 200 Kantor Pos Cabang 500 150 300 Kantor Telepon 300 100 200 Kantor Pemadam Kebakaran 300 200 200 Pusat Perbelanjaan ( 5 lantai ) 8,000 4,800 24,000
Sarana Peribadatan Mesjid ( 2 lantai + Balai Pertemuan 1 lantai ) 3,000 1,500 4,500
Sarana Peribadatan Gereja ( 1 lantai ) 2,000 1,000 1,000 Rumah Sakit ( 4 lantai ) 5,000 3,000 12,000 Terminal Transit 1,000 500 500 Rumah Duka 1,500 750 1,500
II. ANALISA RUANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
5. KEBUTUHAN RUANG INFRASTRUKTUR DAN UTILITAS
NO KEBUTUHAN RUANG PEMAKAIAN LUAS DASAR LUAS LUAS TANAH
(m2) BANGUNAN
(m2) LANTAI (m2)
III SARANA PEMERINTAHAN &PELAYANAN UMUM (TERPUSAT)
Sekolah Dasar 600 1,200
SMP 600 1,800
SMA 1,000 3,000
SMK 1,000 3,000
Madrasah 1,000 3,000
SUB TOTAL 32,900
Parkir 20% dari total pengembangan 6,580
TOTAL FASILITAS TERPUSAT 39,480 20,400 54,700
KEBUTUHAN RUANG FASILITAS TERPUSAT
II. ANALISA RUANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KEBUTUHAN RUANG INFRASTRUKTUR DAN UTILITAS
NO KEBUTUHAN RUANG PEMAKAIAN LUAS DASAR LUAS LUAS TANAH
(m2) BANGUNAN
(m2) LANTAI (m2)
IV INFRASTRUKTUR DAN UTILITAS KAWASAN
Infrastruktur jalan 10% dari total area pengembangan 35,000
Utilitas WTP dan WWTP 30,000 3000 3,000 TOTAL 65,000 3000 3,000
II. ANALISA RUANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Area hijau DAS & Area terbuka Hijau tersebar di Fasilitas rusunawa dan Infrastruktur
39%
6% 16
39%
Presentase Pemakaian fungsi Lahan
Rusunawa
Fasilitas
Infrastruktur
Sisa Lahan
15%
15%
65%
5%
Presentase Luas Dasar Bangunan
Bangunan Rusunawa
Infrastruktur & Utilitas
Area Hijau
Bang. Fasilitas
STUDI LUASAN LAHAN
STUDI LUASAN KESELURUHAN
TOTAL LUAS LAHAN YANG TERSEDIA 359,534 TOTAL LANTAI DASAR BANGUNAN 90,914
TOTAL LUAS LANTAI SELURUH BANGUNAN 2,025,406 AREA HIJAU 86,415
II. ANALISA RUANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
STUDI LUASAN RUSUNAWA KHUSUS
II. ANALISA RUANG
( PURNAWIRAWAN, TNI AKTIF, WARAKAWURI )
NO
KEBUTUHAN RUANG
PEMAKAIAN LUAS TANAH (m2)
LUAS DASAR BANGUNAN (m2)
LUAS LANTAI (m2)
RUSUNAWA KHUSUS
Data jumlah Purnawirawan, TNI aktif dan Warakawuri yang harus dipindahkan 1178 KK
Jumlah unit per lantai 45 unit
Rata-rata ketinggian tower ( lt.1 utk komersial ) 29 lantai
Total unit per tower = 28 lantai x 45 unit 1260 unit
Luas tapak 1 tower
Perencanaan luas per unit rusunawa @45 m2 x 45 unit 2,025 Luas sirkulasi per lantai rusunawa 548
Total luas per lantai tipikal 2,573 Total luas perlantai + luas area core 20% ( 500 m2 ) 3,073 3,073
Area terbuka dan fasilitas olahraga 15,280 TOTAL 18,353 89,117
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KONDISI SAAT INI :
KDB RATA-RATA : 40 – 50 %
KLB RATA-RATA : 3 - 4
II. ANALISA RUANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Perihal: Rencana Tata Letak Bangunan
KETERANGAN RENCANA
Luas Daerah Perencanaan 359.534 m2
Luas Lantai Dasar Bangunan 90.914 m2
Luas Seluruh Lantai Bangunan 2.025.406 m2
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 25,2%
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 5,6
Ketinggian Bangunan 29 lt
Parkir
Koefisien Dasar Hijau (KHD)
Koefisien Tapak Basement
Penggunaan
II. ANALISA RUANG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Jl. Kesatrian 10 Jl. Matraman Raya (Jalan Arteri)
Jl. Slamet Riyadi Rencana
Transportasi air
Jalur aksesibilitas dengan perencanaan 30.000 unit dipastikan jalur menjadi hal yang sangat penting. Untuk itu direncanakan terdapat 5 bukaan menuju lahan pengembangan. Daerah aliran sungai bisa dijadikan sarana transportasi air yang sudah diprogramkan oleh Pemrov DKI.
1
2
3
4
5
Stasiun Manggarai
Akses Utama Akses Alternatif
Akses Alternatif
A
B
STUDI AKSESIBILITAS DAN TRANSPORTASI KOTA
Jl. Kesatrian 10
Akses Alternatif
Jl. Manggarai Utara 6
Akses Alternatif
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Jalur yang dibuka pada masuk kelahan bisa digunakan oleh angkutan publik, dimana di dalam lahan pengembangan disediakan sebuah terminal transit. Hal ini bisa membantu mobilisasi para penghuni Rusunawa yang kebanyakan menggunakan transportasi massal. Pembukaan jalan menuju Stasiun manggari juga memeprmudah penghuni menggunakan transportasi kereta ( KRL )
STUDI AKSESIBILITAS DAN TRANSPORTASI KOTA
III. ANALISA TAPAK
4 3
2
1
Akses 1 dibuka
dari Jl. Matraman
Raya. A
B
PUSAT
SIRKULASI
5 Akses 5 dibuka dari Jl.
Kesatrian 10 hingga tembus jl.
Mangarai utara 2 TERMINAL
TRANSIT
Akses 3 dibuka
dari Jl. Slamet
Riyadi 3.
Akses 4 dibuka dari
Jl. Manggarai Utara 6,
dengan akses jembatan.
Akses 2
dibuka dari
Jl. Slamet
Riyadi 1.
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Pemukiman penduduk Manggarai
ORIENTASI TAPAK
Jl. Matraman raya
Pemukiman penduduk Manggarai
Pemukiman penduduk Matraman
III. ANALISA TAPAK
Stasiun Manggarai
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Terminal bus Kampung Melayu (2.22 km)
Gelora Bung Karno (6.13 km)
Monas (4.72 km)
AREA CAKUPAN LAHAN TERHADAP FASILITAS KOTA
III. ANALISA TAPAK
St.Manggarai (0.83 km)
Terminal bus Rawamangun (4.09 km)
St.Cikini ( 2 km )
Pusat Grosir Tanah abang (5 km)
Balai Kota (2.5 km) St. Gambir (2.5 km)
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
HUNIAN RUSUNAWA
+ FASILITAS
FASILITAS
RETENTION POND
RETENTION POND
HUNIAN RUSUNAWA
+ FASILITAS HUNIAN
RUSUNAWA +
FASILITAS
HUNIAN RUSUNAWA
KHUSUS +
FASILITAS
PUSAT KAWASAN
FASILITAS
RETENTION POND
RETENTION POND
FASILITAS
PENZONAAN ( ZONING )
III. ANALISA TAPAK
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
SOSIAL BUDAYA KAWASAN RUSUNAWA
Permasalahan sosial budaya yang muncul, perlu dipecahkan melalui perencanaan
Rusunawa yang komprehensif.
Salah satu masalah yang muncul adalah memindahkan kebiasaan penghuni Ciliwung,
dimana hunian vertikal menjadi sesuatu yang baru buat mereka. Bagaimana
kebiasaan mereka yang dulu bisa tetap dilakukan di lingkungan yang baru.
Perlu sarana atau ruang komunal untuk tetap meningkatkan komunikasi di antara
mereka yang terbiasa hidup di “landed housing”. Pembuatan area bermain dan belajar
yang layak bagi anak-anak, ruang-ruang pelatihan untuk penghuni Ciliwung yang ingin
meningkatkan keahlian dan meyediakan tempat untuk mereka bisa berdagang hasil
usahanya dan tentu yang terakhir memberi hunian yang layak bagi penghuni
dibantaran sungai Ciliwung.
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
STUDI KAWASAN / MASTERPLAN
IV. MASTERPLAN
ZONA - A
Rusunawa
Fasilitas dan Komersial ( Terpusat )
Rusunawa Khusus
ZONA - B
ZONA - C
ZONA - D
ZONA - E
ZONA - F
Utilitas WTP dan WWTP
Rusunawa
Rusunawa
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN VIEW
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN
VIEW
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN
VIEW
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN
VIEW
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
STUDI FASILITAS KAWASAN ( TERPUSAT )
PUSAT PERBELANJAAN DAN TERMINAL TRANSIT
GEREJA
RUMAH SAKIT
SEKOLAH
MESJID KECAMATAN KANTOR POS
KANTOR POLISI
KANTOR TELEPON
Fasilitas yang terpusat dipisahkan berdasarkan fungsi. Pusat perbelanjaan akan diintegrasikan bersama terminal transit, begitu juga dengan rumah sakit dan rumah duka. Sedangkan fasilitas pemerintahan di rencanakan di dalam zone tersendiri
RUMAH DUKA
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
1 lantai = 56 unit
1 kawasan = 21 tower
Perincian ketinggian tower 29 lantai : 8 tower 27 lantai : 7 tower 25 lantai : 3 tower 23 lantai : 3 tower
DENAH TYPIKAL 2 KM.TIDUR @ 36 M2
Unit kamar rusunawa
Area servis dan tangga darurat
Legenda
Sirkulasi
Lift
Taman
IV. MASTERPLAN DENAH TOWER RUSUNAWA
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
3D - Interior
Rusunawa
Balkon
Kamar tidur
Toilet
Rg.keluarga, rg.tamu, & rg.makan
Legenda
DENAH TIPIKAL
IV. MASTERPLAN
DENAH UNIT @36 M2 RUSUNAWA
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
1 lantai = 45 unit
1 kawasan = 1 tower
DENAH TIPIKAL 2 KM.TIDUR TIPE 45 M2
Unit kamar rusunawa
Area servis dan tangga darurat
Legenda
Sirkulasi
Lift
Taman
IV. MASTERPLAN DENAH TOWER RUSUNAWA KHUSUS
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
DENAH TIPIKAL 2 KAMAR TIDUR DENAH TIPIKAL 3 KAMAR TIDUR
3D - Interior
Rusunawa
Balkon
Kamar tidur
Toilet
Rg.keluarga, rg.tamu, & rg.makan
Legenda
IV. MASTERPLAN DENAH UNIT @45 M2 RUSUNAWA KHUSUS
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
PERSPEKTIF RUSUNAWA
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
PERSPEKTIF RUSUNAWA KHUSUS
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
RUANG PELATIHAN MENJAHIT
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
RUANG PELATIHAN MEMBUAT FURNITURE
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
RUANG PELATIHAN SENI LUKIS
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
RUANG PELATIHAN SENI PAHAT
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
RUANG PELATIHAN MEMBUAT KERAMIK
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
RUANG PELATIHAN MEMBATIK
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
RUANG PELATIHAN KOMPUTER
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
RUANG PELATIHAN SENI TARI TRADISIONAL
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IV. MASTERPLAN
RUANG BACA / PERPUSTAKAAN
STUDI FASILITAS PADA AREA KOMERSIAL RUSUNAWA ( LANTAI 1 )
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Parkir
Ruang komunal
STUDI FASILITAS KAWASAN
Fasilitas ruang terbuka sebagai tembat berinteraksi antar sesama penghuni dan fasilitas fasilitas pendukung lainnya yang sifatnya per cluster.
Ruang komunal
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
TERMINAL TRANSIT
ILUSTRASI HALTE TRANSIT
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
ILUSTRASI FURNITURE RUSUNAWA
SOFA: 31. 260 unit
MEJA MAKAN : 31. 260 unit
TEMPAT TIDUR : 31. 260 unit
TEMPAT TIDUR ANAK : 31. 260 unit
LEMARI : 31. 260 unit
RAK TV : 31. 260 unit
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
STUDI KEBUTUHAN LISTRIK KAWASAN
NO KEBUTUHAN RUANG PEMAKAIAN SATUAN JUMLAH KAPASITAS
LUAS LANTAI (m2) SANTDART ( WATT ) LISTRIK ( WATT )
I RUSUNAWA
kapasitas untuk unit rusunawa ( 31.260 unit )
31,260
1,300
40,560,000
II FASILITAS KAWASAN RUSUNAWA ( DISETIAP CLUSTER ) Taman kanak2 tersebar di 21 tower 21,000 80 1,680,000 klinik dan apotik 10,000 80 800,000
Komersial area yang terdiri dari toko2, bank, laundry kiloan, wartel dll
20,000 80 1,600,000
Sarana kebutuhan pelatihan bagi penguni 15,992 80 1,279,360 Sarana untuk menjual produk penghuni Rusunawa 15,000 80 1,200,000 Building management office Rusunawa 5,922 80 473,760
IV. MASTERPLAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
NO KEBUTUHAN RUANG PEMAKAIAN SATUAN JUMLAH KAPASITAS
LUAS LANTAI (m2) SANTDART ( WATT ) LISTRIK ( WATT )
III SARANA PEMERINTAHAN & PELAYANAN UMUM (TERPUSAT)
Kantor kecamatan 600 80
48,000
Kantor polisi 200 80
16,000
Kantor pos cabang 300 80
24,000
Kantor telepon 200 80
16,000
Kantor pemadam kebakaran 200 80
16,000
Pusat perbelanjaan ( 5 lantai ) 24,000 100
2,400,000
Sarana peribadatan mesjid ( 2 lantai + balai pertemuan 1 lantai ) 4,500 100
450,000
Sarana peribadatan gereja ( 1 lantai ) 1,000 100
100,000
Rumah sakit ( 4 lantai ) 12,000 80
960,000
Terminal Transit 500 24
12,000
Rumah Duka 1,500 24
36,000
IV. MASTERPLAN
STUDI KEBUTUHAN LISTRIK KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
NO KEBUTUHAN RUANG PEMAKAIAN SATUAN JUMLAH KAPASITAS
LUAS LANTAI (m2) SANTDART ( WATT ) LISTRIK ( WATT )
III SARANA PEMERINTAHAN & PELAYANAN UMUM (TERPUSAT)
Sekolah Dasar 1,200
24
28,800
SMP 1,800
24
43,200
SMA 3,000
24
72,000
SMK 3,000
24
72,000
Madrasah 3,000
24
72,000
IV INFRASTRUKTUR DAN UTILITAS KAWASAN
utilitas wtp dan wwtp
3,000
200,000
TOTAL LISTRIK YANG DIBUTUHKAN
52,591,920
Dibutuhkan 1 Gardu listrik ( 2 trafo ) 52,6 MW
IV. MASTERPLAN
STUDI KEBUTUHAN LISTRIK KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
NO KEBUTUHAN RUANG ASUMSI SATUAN STANDART JUMLAH KAPASITAS
JUMLAH ORANG ( LITER )/HARI AIR ( LITER )/HARI
I RUSUNAWA
kapasitas untuk unit rusunawa ( 31.260 unit )
120,000
120
14,400,000
II FASILITAS KAWASAN RUSUNAWA ( DISETIAP CLUSTER ) Taman kanak2 tersebar di 21 tower 12,000 40 480,000 klinik dan apotik 15,000 80 1,200,000
Komersial area yang terdiri dari toko2, bank, laundry kiloan, wartel dll
30,000 80 2,400,000
Sarana kebutuhan pelatihan bagi penguni 20,000 80 1,600,000 Sarana untuk menjual produk penghuni Rusunawa 20,000 80 1,600,000 Building management Rusunawa 1,000 80 80,000
IV. MASTERPLAN
STUDI KEBUTUHAN AIR BERSIH KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
NO KEBUTUHAN RUANG ASUMSI SATUAN STANDART JUMLAH KAPASITAS
JUMLAH ORANG ( LITER )/HARI AIR ( LITER )/HARI
III SARANA PEMERINTAHAN &PELAYANAN UMUM (TERPUSAT )
Kantor kecamatan 100
100
10,000
Kantor polisi 100
100
10,000
Kantor pos cabang 100
100
10,000
Kantor telepon 100
100
10,000
Kantor pemadam kebakaran 100
100
10,000
Pusat perbelanjaan ( 5 lantai ) 30,000
5
150,000
Sarana peribadatan mesjid (2 lantai + balai pertemuan 1 lantai) 5,000
80
400,000
Sarana peribadatan gereja ( 1 lantai ) 3,000
20
60,000
Rumah sakit ( 4 lantai ) 500
250
125,000
Terminal Transit 2,000
3
6,000
Rumah Duka 1,000
15
15,000
IV. MASTERPLAN
STUDI KEBUTUHAN AIR BERSIH KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
NO KEBUTUHAN RUANG ASUMSI SATUAN STANDART JUMLAH KAPASITAS
JUMLAH ORANG ( LITER )/HARI AIR ( LITER )/HARI
III SARANA PEMERINTAHAN &PELAYANAN UMUM (TERPUSAT )
Sekolah Dasar 1,000
40
40,000
SMP 1,000
50
50,000
SMA 1,000
60
60,000
SMK 1,000
80
80,000
Madrasah 1,000
60
60,000
TOTAL AIR YANG DIBUTUHKAN (LITER PER HARI ) 22,856,000
264,5 L /DETIK
IV. MASTERPLAN
STUDI KEBUTUHAN AIR BERSIH KAWASAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Denah
Potongan
DAS
DENAH, POTONGAN DAN 3 DIMENSI
V. STUDI PENATAAN SUNGAI CILIWUNG
60 m
3 Dimensi
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
ILUSTRASI PENGEMBANGAN DAERAH ALIRAN SUNGAI CILIWUNG
V. STUDI PENATAAN SUNGAI CILIWUNG
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
VIII. BIAYA PENGEMBANGAN KAWASAN
NO PEKERJAAN LUAS HARGA SATUAN TOTAL
( M2 ) (Rp) Dalam ribuan(Rp)
I BANGUNAN RUSUNAWA & FASILITAS
1 Bangunan Rusunawa tipe unit @ 36 m2 (21 tower ) 1,969,506 4,000,000 7,878,024,000
2 Bangunan Rusunawa khusus @ 45 m2 ( 1 tower ) 89,117 4,200,000 374,291,400
3 Fasilitas Umum ( Kantor, Pusat perbelanjaan , RS, Terminal dll ) 45,000 4,000,000 180,000,000
4 Fasilitas Utilitas WTP dan WWTP 6,000 2,500,000 15,000,000
SUB TOTAL I 1,937,885 4,004,553 8,447,315,400
II EXTERNAL & RELOKASI KODAM
5 External ( Parkir Luar, Taman, Jalan internal dll ) 299,351 750,000 224,513,250
6 Relokasi Fasilitas Kodam ke Kaltim ( trmsk pek External ± 10.000 m2) 38,501 6,000,000 231,006,000
SUB TOTAL II 337,852 1,348,280 455,519,250
SUB TOTAL I & II 2,275,737 3,610,207 8,447,770,919
PPN 10 % 361,021 844,777,091
TOTAL HARGA PER M2
3,971,228
GRAND TOTAL HARGA 9,292,548,011
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
No Uraian Bln Tahun ke 1 Tahun ke 2 Tahun ke 3 Tahun ke 4
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
1 Ground Breaking (Peresmian)
2 Disain 5
3 Zone E (Rusunawa Khusus) 16
Persiapan Lahan (Bongkaran & Perataan)
Pek Pondasi (Pancang)
Pek. Struktur
Pek. Façade
Pek. Finishing & ME
4 Zone A (Area Ex. DISBINTALAD & DITZIAD) 21
Persiapan Lahan (Bongkaran & Perataan)
Pek Pondasi (Pancang)
Pek. Struktur
Pek. Façade
Pek. Finishing & ME
5 Zone B (Area Ex. Asrama) 23
Relokasi ke Zone E dan Persiapan Lahan
Pek Pondasi (Pancang)
Pek. Struktur
Pek. Façade
Pek. Finishing & ME
6 Zone C (Area Ex. Asrama ) 24
Pek Pondasi (Pancang)
Pek. Struktur
Pek. Façade
Pek. Finishing & ME
7 Fasilitas dan Infrastruktur 44
IX. SCHEDULE DAN PENTAHAPAN
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
IX. SCHEDULE DAN PENTAHAPAN
ZONA - A
ZONA - B
ZONA - C
ZONA - D
ZONA - E
ZONA - F WTP & WWTP
1
2
3
4
5
5
5
KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA