ÅRSREDOVISNING 1/9 2011 – 31/8 2012 HSB BRF KNUTSBO I LOMMA

HSB BR~ KNUTSBO 1 LOMMA746000-4786

KallelseMedlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Knutsbo i Lomma kallas härmed tillordinarie föreningsstämma torsdagen den 7 februari 2013 kl 19.00

Lokal: Brandstationen, Poppelgatan 2. Lomma

STYRELSEN

Dagordning

1. Val av ordförande för stämman2. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare3. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar4. Fastställande av dagordningen5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet samt val av rösträknare6. Fråga om kallelse behörigen skett7. Styrelsens årsredovisning8. Revisoremas berättelse9. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning10. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen.11. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen12. Fråga om arvode till styrelse och revisorer, samt eventuella övriga arvoden.13. Val av styrelseledamöter och suppleanter samt rapport om utsedd HSB-ledamot i

styrelsen14. Val av revisor/er och suppleant/er15. Val av valberedning16. Val av HSB-fiullmäktige jämte suppleant till HSB17. Avslutning18. Ovriga frågor (ev)

HSB BRF KNUTSBO 1 LOMMA746000-4786

Årsredovisningför

HSB Bostadsrättsförening Knutsbo i Lomma.

Styrelsen Par härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret2011-09-01—2012-08-31.

Förvaltningsberättelse

Föreningens verksamhetFöreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastighetema Lomma 26:22 ochLomma 26:23 vilka innehåller 96st lägenheter och 2 st lokaler.

1 fastigheten finns 6 bostadshus med tillsammans 6 trapphus med adresserna Industrigatan 3,5, 7aoch7bsamt Slättängsgatan 19 och 21.Antal garageplatser som hyrs ut uppgår till 57 st.

Föreningens 96 st bostäder fördelar sig enligt följande: 24 st 1 r o k42 st 2rok18 st 3rok12 st 4rok96 st

Föreningens byggnader färdigställdes år 1956

Total lägenhetsyta 5.298 kvm samt total lokalyta 54 kvm.Medellägenhetsyta 55.19 kvm.

FöreningsstämmaOrdinarie föreningsstämma hölls torsdagen den 16 februari 2012 på Brandstationen iLomma. Närvarande var 18 röstberättigade medlemmar.

1

HSB BRF KNUTSBO 1 LOMMA746000-4786

Styrelsen under verksamhetsåret

Ordförande Bengt RosbergVice ordförande Ulla-Britt AnderssonSekreterare Annika LaosStudieorganisatör Barbro SöderbergLedamot Maj-Britt LundhLedamot Staffan FridUtsedd av HSB Bengt RosbergSuppleant Åsa BlunkSuppleant Johan Eriksson

1 tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Barbro Söderberg,Staffan Frid och Annika Laos samt suppleanten Johan Eriksson. Styrelsen har under året hållit12 st sammanträden.

Firmatecknare, två i föreningBengt Rosberg,Aimika Laos,Ulla-Britt Andersson,Maj-Britt Lundh

Revisorer

Sune Heinegård och Anna Greta Wandegren Heinegård och som suppleant Eva Hoistsamt revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Irene Hörberg Bågenhammar, Lennart Nilsson, Cristina Nelson och Sune Heinegårdmed Irene Hörberg Bågenhammar som sammankallande.

Representanter i HSB Malmö Fullmäktige

Ordinarie representant Bengt Rosberg med Ulla-Britt Andersson som ersättare.

VicevärdHar varit Bengt Rosberg och Maj-Britt Lundh

Medlemsantalet - lägenhetsöverlåtelserVid årets slut var medlemsantalet 100 st.Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer änen medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen.Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.Antalet lägenhetsöverlåtelser har under året varit 14 st.

2

HSB BRF KNUTSBO 1 LOMMA746000-4786

Väsentliga händelser under året

Ombyggnad och underhållspian

Föreningen följer gällande underhålispian.

Årets löpande underhållP-platsmarkeringarna har målats och nya nummerskyltar har satts upp. Justering avplattgångar har utförts. Ny- och kompletteringsplanteringar i rabatterna har gjorts.Bord och bänkar har rengjorts med högtrycksspruta.

AktiviteterBoulebanan invigdes under gemytliga former med glögg och pepparkakor den 26 november2011 och i september 2012 ordnades ett nytt “mästarmöte” med medlemmarna; med kaffekaka och grillning.Knutsbobladet har utkommit med tre nummer under verksamhetsåret.Ett litet “bibliotek” startades i styrelserummet, där böcker fortfarande finns att hämta, gratis.Nya bord och bänicar köptes in och placerades vid grillen och boulebanan.Vid entréentill samtliga hus ställdes stora blomkrukor.

ÅrsavgifterHar varit oförändrade under året.

Extra avgifterlkonsumtionsavgifterFöreningen har individuell värme- och vattenmätning.

Avsägelser lägenheterInga avsägelser har gjorts under året.

Årlig stadgeenlig besiktningStyrelsen och revisorer har genomfört stadgeenlig besiktning 18 oktober 2011 samt den 13augusti 2012.

Förväntad framtida utveckling

Ombyggnad och underhålisplanPorttelefonerna byts ut och kodlås installeras. Fönsterkupor och ballcongtak målas. Någraskorstenar skall fogas om. Utemöblerna kommer att målas.

EkonomiFöreningen har god ekonomi och har under verksamhetsåret löst in 2 st lån.

3

HSB BRF KNUTSBO 1 LOMMA746000-4786

Ekonomisk ställning och resultatResultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid åretsutgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

5-årigt sammandrag

Alla belopp i tusentals kronor2011112 2010111 2009110 2008109 2007108

Nettoomsättning 4229 4335 4238 4 137 4 193Rörelsens kostnader -3 5 8 -3 000 -2 954 -3 056 -2 720Finansiella poster, netto -704 -625 -376 -856 -1 327Årets resultat -41 708 908 225 146

Likvida medel & fin, placeringar 2349 2657 1 985 789 326Skulder till kreditinstitut 20 560 20 946 22 005 22 083 22 199Fond för yttre underhåll 1 073 1 056 718 620 523Balansomslutning 24 064 24 849 24 438 23 621 23 597Fastighetens taxeringsvärde 34719 34719 34719 32460 32460

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande medel i krBalanserat resultat före reserveringlianspråkstagande av yttre fond 803 541Disposition enligt stämmobeslut 2011 391 689Årets resultat -41 128Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -373 000lanspråkstagande av fond för yttre underhåll motsvarande åretskostnad 673 387Summa till stämmans förfogande 1 454 489

Styrelsen föreslår följande dispositionBalanseras i ny räkning 1 454 489

Styrelsens slutordDet är styrelsens mål att verka för en bra miljö, ha en god ekonomi, ha bra grannsämja ochgod sammanhållning.Vi vill tacka alla som aktivt medverkar till att uppnå våra mål och visar aktsamhet omföreningens egendom.

4

Org Nr: 746000-4786

HSB Bil Knutsbo i Lomma

Resultaträkning

Nettoomsättning

FastighetskostnaderDriftLöpande underhållPeriodiskt underhållFastighetsskattlavgiftAvskrivningarSumma fastighetskostnader

-2149471-196 320-673 387-174 362-372 734

-3 566 274

Rörelseresultat

Finansiella posterRänteintäkter och liknande resultatposterRäntekostnader och liknande resultatposterRäntebidragSumma finansiella poster

662 407 1 334 058

22 629 21 656-726164 -646583

0 -672-703 535 -625 599

2011-09-012012-08-31

2010-09-012011-08-31

4 228 681 4334806Not 1

Not 2Not 3Not 4

Not 5

-2 196-242

-73-123-365

-3 000

157434230180747748

Årets resultat 41128 708459

5

Org Nr: 746000-4786

HSB Bri Knutsbo 1 Lomma

Balansräkning

Tillgångar

2012-08-31 2011-08-31

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångarByggnader och MarkInventarier

Finansiella anläggningstillgångar

21615632 219883660 0

21615632 21988366

Not8 700 700700 700

Summa anläggningstillgångar 21616332 21 989 066

Summa omsättningstillgångar 2447348 2769444

24063680 24758510

Andelar

Not 6Not 7

Omsäftningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres och andra kundfordringarAvräkningskonto HSB MalmöÖvriga fordringarFörutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 9Not 10

6 9742 349 468

36 55654 350

2 447 348

02 657 354

36 34275 748

769 4442

Summa tillgångar

6

Org Nr; 746000-4786

HSB Brf Knutsbo 1 Lomma

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapitalBundet eget kapitalInsatserFond för yttre underhåll

Fritt eget kapitalBalanserat resultatArets resultat

Summa eget kapital

SkulderLångfristiga skulderSkulder till kreditinstitut

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitutLeverantörsskulderSkatteskulderFond för inre underhållÖvriga skulderUpplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 14Not 15

2012-08-31 2011-08-31

Ställda säkerheterPanter för fastighetslånvarav frigjorda

AnsvarsförbindelserFastigo

26610000

400 000

26610000

400 000

146 8051 072 7741 221 579

148 8051 056 3911 205 196

Not 11

Not 12

Not 13

1495617 803541-41 128 708459

1454490 1512000

2676069 2717196

20 343 725 20 945 62120 343 725 20 945 621

215916 21824840680 18373952467 47261

116592 1182507512 7822

610720 5403711 043 886 1 095 692

21387611 22041313

24063680 24758510

Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

Poster inom linjen

2467 2302

7

Org Nr: 746000-4786

HSB Brt Knutsbo i Lomma

Redovisningsprinciper m.m.

Ärsredovjsningen är upprättad enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd.

ByggnaderAvskrivning sker enligt en 50-årig progressiv plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntadnyttjandeperiod. Ärets avskrivning uppgår till 1,24 % av anskaffningsvärdet. Byggnaden är slutavskriven år 2049 enligtnuvarande plan.

OmbyggnaderAvskrivning på ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som sträcker sig över 20-40 år och som grundar sig påanläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod.

InventarierAvskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Kommunal fastighetsavgiftEnligt lagen skall den som är lagfaren ägare den 1januari betala kommunal fastighetsavgift för hela året.Enligt rekommendation från BFN bör den kommunala fastighetsavgiften inte periodiseras.Under detta räkenskapsår kommer tidigare periodisering att tas bort vilket innebär att årets kostnad avser 1/9 2011 tom31/12 2012.

Fond för yttre underhållReservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplanEnligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fondenligt föreningens underhållsplan. Della innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehållerreservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt stämmans beslut gällande 2011, samt enligt styrelsens beslutgällande 2012.

lnkomstskattFöreningen har tidigare beskattats för kapitalintäkter. Högsta förvaltningsdomstolens beslut 2010-12-29 innebär attbostadsrättsföreningar inte beskattas för kapitalintäkter som är hänförliga till föreningens fastigheter. Föreningensskattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 13490379.

ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

Övriga bokslutskommentarer

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-08-31 2011-0841

FörtroendevaldaStyrelsearvode 38 820 30 660Revisorsarvode 6672 6 132Löner och andra ersättningar 51 978 50 405

97470 87197

Övriga anställdaLönerochersättningar 135677 116461Övriga kostnader anställda 2 000 0

137677 116461

Gemensamma ersättningarSociala kostnader 57676 53 133

57676 53133

Totalt 292 822 256 792

8

Org Nr: 746000-4786

HSB Brf Knutsbo i Lornma2011-09-01 2010-09-01

Noter 2012-08-31 2011-03-31

Not 1 NettoomsättningArsavgifter bostäder 4 165 788 4 165 788Hyresintäkter 46 830 47 370Övriga intäkter 16063 121 648

4 228 681 4 334 806

Not 2 DriftPersonalkostnader 292 822 256 792Fastighetsskötsel och lokalvård 333 468 418 065El 163206 141260Uppvärmning 634 198 694 046Vatten 251817 209700Sophämtning 144 420 125 980Övriga avgifter 103 537 95017Förvaltningsarvoden 128 167 127744Övriga driftskostnader 97835 127 553

2149471 2196151

Not 3 Löpande underhållLöpande underhåll 6 748 14 178Material i löpande underhåll 45 493 27389Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 0 13391Löpande underhåll tvättutrustning 5 543 2 038Löpande underhåll Va/sanitet 21118 38 341Löpande underhåll ventilation 0 2 178Löpande underhåll el 0 13317Löpande underhåll tele/tv/porttelefon 5680 13516Löpande underhåll hissar 78 649 59752Löpande underhåll huskropp utvändigt 1 250 8 833Löpande underhåll markytor 0 4912Försäkringsskador 31 839 44589

196320 242434

Not 4 Perlodiskt underhållPeriodiskt underhåll 533 246 11 966Material i periodiskt underhåll 82 873 0Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen 0 41 264Periodiskt underhåll hissar 0 20 000Periodiskt underhåll markytor 57 268 0

673 387 73 230

Not 5 AvskrIvningarByggnader och ombyggnader 372 734 365 747

372734 365747

9

Org Nr: 746000-4786

HSB Brf Knutsbo i Lomma

Noter 2012-08-31 2011-08-31

Not 6 Byggnader och MarkIngående anskaffningsvärde byggnader 28 150 609 28 150 609Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28150609 28 150 609

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader -6224059 -5 858 312Årets avskrivningar -372 734 -365 747Utgående avskrivningar -6 596 793 -6224 059

Bokfört värde Byggnader 21 553 816 21 926 550

Ingående anskaffningsvärde mark 61 816 61 816Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 61 816 61 816

Bokfört värde Mark 61816 61 816

Bokfört värde Byggnader och Mark 21615632 21988366

Taxeringsvärde för:

Byggnad - bostäder 26 000 000 26 000 000Byggnad - lokaler 61 000 61 000

26 061 000 26 061 000

Mark - bostäder 8 600 000 8 600 000Mark - lokaler 58 000 58 000

8 658 000 8 658 000

Taxeringsvärde totalt 34719000 34719000

Not? InventarierIngående anskaffningsvärde 47343 47 343Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 47343 47 343

Ingående avskrivningar -47 343 -47 343Utgående avskrivningar 47 343 47 343

Bokfört värde 0

Not 8 AndelarAndel HSB Malmö 500 500Andel Fonus 200 200

700 700

10

Org Nr: 7460004786

HSB Brf Knutsbo 1 Lomina

Noter 2012-08-31 2011-08-31

Not 9 Ovriga kortfristiga fordringarSkattekonto 36 556 36 342

36 556 36 342

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna IntäkterFörutbetalda kostnader o 60 638Upplupna intäkter 14 027 14 874Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 40 323 236

54 350 75 748

Not 11 Förändring av eget kapitalUppI. Underhålls- Balanserat res

Insatser avgifter fond /Disp.fond Årets resultatBelopp vid årets ingång 148 805 0 1 056 391 803 541 708 459Vinstdisp enl. stämmobeslut 2011 316 770 391 689 -708 459lanspråkstagande 2012 av yttre fond -673 387 673 387Avsättning år 2012 yttre fond 373 000 -373 000Arets resultat -41 128Belopp vid årets slut 148 805 0 1 072 774 1495617 41128

Not 12 Långfristiga skulder till kredltlnstitutNästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amorteringStadshypotek 824291 3,33% 2012-08-02 13 566 140 136 344Stadshypotek 758407 3,54% 2013-12-01 3 500 551 35 628Stadshypotek 766870 4,25% 2014-01-30 1 677 536 25 744Stadshypotek 846174 3,54% 2015-04-30 1 815 414 18 200

20559641 215916

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 20343 725

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 19 480 061

11

arg Nr: 7460004786sHSB Bil Knutsbo 1 Lomma

Noter 2012-08-31 2011-08-31Not 13 Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 215 916 218 248

Not 14 Ovriga kortfristiga skulderKällskatt 4 357 4 348Arbetsgivaravgifter 3155 3144Mervärdesskatt 0 330

7512 7822

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkterUpplupna räntekostnader 44274 79706Övriga upplupna kostnader 253 542 126 224Förutbetalda hyror och avgifter 312 904 334 441

610720 540371

Malmö - 2012

~- - 4~ \~2Jj -

Annika Laos Barbro Söderberg Bengt Rosberg

/ ..

Mai-Britt Lundh Staffan F Ulla-Britt Andersson /

/Vår revisionsberättelse har - 2O/&avgivits beträffande denna årsredovisning

-. ~.....S~

Tommy rtenssonAv föreningen vald revisor BoRevision AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

~

12

RevisionsberättelseTill föreningsstämman i HSB Bit Knutsbo i Lomma, org.nr 746000-4786

Rapport om årsredovisningen

Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bit Knutsbo i Lomma2011-09-01-2012-08-31.

Styrelsens ansvarför årsredovisnin9en

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning somger en rättvisande bild enligt årsredovisnlngslagen och för den internakontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta enårsredovisning som Inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessaberor på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vårrevision. Auktoriserad (Godkändj revisor har utfört revisionen enligtInternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessastandarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utförrevisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inteinnehåller väsentliga felaktigheter. Förtroendevald revisor har utförtrevisionen enligt god revislonssed förförtroendevalda revisorer i Sverige.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revislonsbevis ombelopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilkaAtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna förväsentliga feiaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror påoegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn dedelar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningenupprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utformagranskningsätgärder som är ändamålsenliga med hänsyn tillomständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens intema kontroll. En revision innefattar också en utvärderingav ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och avilmligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom enutvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ochändamålsenliga som grund förvåra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet medårsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisandebild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2012 och avdess finansiella resultat [och kassaflöden] för året enligtårsredovisnlngslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med

Rapport om andra krav enligt lagar och andraförtattningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget tilldispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsensförvaltningför HSB Bit Knutsbo i tomma 2011-09-01-2012-08-31.

Styrels ens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositionerbeträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som haransvaretförförvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget tilldispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen pågrundval av vår revision. Vi har utfört revislonen enligt god revisionssed iSverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositionerbeträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget ärförenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revisionav årsredovisningen granskat väsentliga beslut åtgärder och förhållandeni föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot ärersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någonstyrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen,årsredovisningslagen ellerföreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ochändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten Ibehandlarförlusten] enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsensledamöter ansvarsfrihetför räkenskapsåret

tomma 2013

årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför attföreningsstämman fastställer resultaträkningen och Av HSB Riksförbundbalansräkningen förföreningen. Utsedd revisor Förtroendevald revisor

Anna Greta Heinegård WandegrenFörtroendevald revisor

13

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

14

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

15

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.