1

Robertas DargisLietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos

prezidentas

V Urbanistinis forumas

"Lietuvos pajūrio urbanizacija. Patirtis. Pamokos. Vizija 2030"

2011 m. spalio 14 – 15 d., Klaipėda

Darnios Lietuvos miestų urbanistinės plėtros perspektyvos demografinių bei

socialinių pokyčių fone

2

Demografinės Europos perspektyvos

Šaltinis: ESPON European Observation Network, Territorial Development and

Cohesion; United Nations

• Dauguma Europos regionų traukiasi. Kai kur scenarijus 2050 m. – net iki 50 proc. gyventojų sumažėjimas.

• Labiausiai nuo to kenčia centrinė ir rytų Europa.

• Auga tik dalis Didžiosios Britanijos, Airijos, Prancūzijos, Italijos ir Ispanijos regionų

• EU-27 gyventojų dalis pasaulyje nuolat menksta – 13.3 proc. (1960 m.); 7,5 (2005 m.) 5,4 proc. (2050 m.)

3

Europos miestų konkurencingumas

• Vakarų ir Šiaurės Europa – augs ir po 2040 m. (+migracija, + natūralus prieaugis)

• Pietų Europa ir Vokietija – augs iki 2030 m. (žemas gimstamumas, didelė migracija, natūralus prieaugis iki 2010 m.)

• Centrinė ir Rytų Europa – augo iki 2010 m. (žemas gimstamumas, menka migracija, natūralus prieaugis iki 1995 m.)

4

Lietuvos urbanistiniai iššūkiai

• Demografinės tendencijos• Visuomenės senėjimas• Ekonomika• Socialiniai klausimai

5

Lietuvoje 20-30 metų amžiaus grupės gyventojų skaičius mažėja, o tai ilgainiui

lems mažesnį būsto poreikį

5

Šaltinis: LR Statistikos departamentas, NORDEA Markets

6

Kam planuosime ir statysime būstus?

Šaltinis: LR Statistikos departamentas, NORDEA Markets

7

Lietuvos miestai traukiasi...

Šaltinis: LR Statistikos departamentas, išankstiniais 2011 m. surašymo duomenimis

378943

553904

192954

119749133883

539000

321200

161300

113100 103500

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

2001 2011

8

Lietuvos miestų konkurencingumas

Augantys regionai

Parengta remiantis LR Statistikos departamento duomenimis

Stabilūs regionai

Kompleksiškai besitraukiantys regionai

9

Lietuvoje išduoti

leidimai naujų gyvenamųjų

pastatų statybai, vnt.

Šaltinis: LR Statistikos departamentas

2802563930

71540778

7370115

8574226

8053134593856

57641062187

40

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011 I pusm.

Vieno ir dviejų būstų pastatai Trijų ar daugiau būstų pastatai

Metai

Koks naujų statybų poreikis?

10

Lietuvoje leistų statyti gyvenamųjų pastatų naudingasis plotas

Šaltinis: LR Statistikos departamentas

478

264

678

293

938

411

1310

571

1497

749

1398

480

979

98

952

156

371

390

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Vieno ir dviejų būstų pastatai Trijų ar daugiau būstų pastatai

tūkst. m²

11

Statybos ūkio ekonominiai rodikliai

Šaltinis: LR Statistikos departamentas

4628

6804

5933

7292

9286

11829

9400

3667

2924

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Ipusmetis

Statybos darbų apimtys, mln. Lt. Pastatyta butų, vnt.

12

Belieka tik skolintis...

Šaltinis: LR Finansų ministerija, www.2g.lt

12.9 13.1612.05 12.16

13.3114.94

16.7 17.37

27.11

36.59

42.2

1.921.70.960.780.710.570.570.660.820.980.870

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

mln.Lt.

Skola valstybės vardu

Skolos valstybės vardu valdymo išlaidos

13

Lietuviai teikia pirmenybę privačiam, o ne nuomojamam

būstui

13

14

Daugelis gyvena sovietinio tipo daugiabučiuose

14

15

Klaipėda, butų pardavimai 2009-2011 m. III ketv.

Šaltinis: VĮ Registrų centras.* RC nauja statyba – pastatai, kurie priduoti valstybinei komisijai < 2 metus

16

Vilniaus, Kauno, Klaipėdos butų pardavimai 1 tūkst. gyventojų per ketvirtį (2010-2011 m. III ketv.)

17

Verslas - kūrėjas

• Lietuvių verslumas

• Visuomenes ir valdžios požiūris į verslą

• Tačiau reikia suprasti ir pripažinti, kad valstybė gyvena iš verslo surenkamų mokesčių, verslūs Lietuvos žmonės papildo biudžeto aruodą, iš kurio visi gyvename.

18

Verslumo saulėlydis?Norai ir paskatos gražios, tačiau realybė tokia...

19

Pasiūlymai

• Teritorijų planavimas ir infrastruktūros valdymas atsižvelgiant į šiandienines ir bent po 20 m. prognozuojamas demografines realijas

• Valstybės investuojamų lėšų tikslingumas į miestus ir regionus

• Savivaldos vaidmens stiprinimas• Investicijoms – kaštų ir naudos analizė.

Prioritetas – viešosios ir privačios partnerystės projektai

20

Pasiūlymai būsto programai

•Socialinis būstas

•Būstas jaunoms šeimoms

•Nuomojamas būstas

21

Prioritetai: dykumų smėlis ar darni

miestų plėtra

?!

22

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija LNTPA – atvira nevyriausybinė nekilnojamojo turto ekspertus vienijanti organizacija, siekianti verslo aplinkos šalyje gerinimo, užtikrinant šalies ūkio ir tarptautinio konkurencingumo stiprinimą. Asociacija – aktyvi valdžios institucijų bei nevyriausybinių asocijuotų organizacijų partnerė; jos nariai atstovauja svarstant NT sektoriui aktualius klausimus darbo grupėse LR Seime, Vyriausybėje, ministerijose, savivaldybėse.

Asociaciją šiuo metu sudaro 24 nariai (nekilnojamojo turto vystymo bendrovės)

Asociacija yra FIABCI (Tarptautinė Nekilnojamojo Turto Federacija) narė.

Asociacija veiklą vykdo pasitelkdama temines darbo grupes:- Teritorijų planavimo ir statybos teisėkūros- Privataus ir viešo sektoriaus partnerystės iniciatyvos (VPP)- Mokesčių sistemos ir monopolinių įmonių įkainių- Viešosios infrastruktūros plėtros- NT plėtros strategija (municipalinis būstas, energetinis efektyvumas)

Asociacija yra:Darniosplėtros akademijosįkūrėja

Prizo“Už darnią plėtrą” steigėja

Urbanistinio Forumo iniciatorė ir partnerė

Lietuvos Verslo Forumo iniciatorė ir partnerė