Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

RINGKASAN EKSEKUTIF

1. Pengembangan Industri Hilir Kelapa Sawit

Dengan mengacu kebijakan pemerintah tentang ekspor CPO, maka dalam perencanaan Kawasan Industri Maloy diskenariokan sebesar 30 % produk CPO dijual dalam pasar ekspor dan 70 % produk CPO (sekitar 5.800.000 Mton/tahun) akan digunakan sebagai bahan baku produk hilir di kawasan Maloy. Jika potensi bahan baku CPO hanya berasal dari propinsi Kalimantan Timur, maka jumlah bahan baku CPO untuk KIPI Maloy sebesar 2.940.000 Mton/tahun. Bahan CPO akan digunakan untuk bahan baku berbagai industri hilirnya seperti diskenariokan dalam Tabel 1 berikut ini.

EXECUTIVE SUMMARY

1. The Development of Palm Oil Downsream Industry

Based on Government Policy of CPO export, so in planning of Maloy Industrial Area ,it is in scenario that 30% of products sold in the export market of CPO and 70% of CPO products (about 5.8 million Mton/year) will be used as raw material for downstream products in Maloy area. If the raw material potential of CPO only comes from the province of East Kalimantan, the amount of CPO raw material for KIPI Maloy of 2.940.000 Mton/year. CPO materials will be used for a raw materials of many downstream industry as it is in scenario in the table 1 below.

Tabel 1 CPO yang akan digunakan untuk bahan baku berbagai industri hilirnya

Industri (Industry)

Persentase (Percentage)

CPO Kaltim (CPO of East Kalimantan)

(ton/year)

CPO Kaltim, Kalteng Kalsel (CPO of East Kalimantan; Middle Kalimantans; South Kalimantan)

(ton/year) Minyak Goreng + Margarin (Cooking Oil + margarine) 5,0% 147.000 290.000 Sabun (soap) 10,0% 294.000 580.000 Oleokimia Dasar (basic oleochemicals) 40,0% 1.176.000 2.320.000 Biodiesel 40,0% 1.176.000 2.320.000 Industri Lain (other industries) 5,0% 147.000 290.000 Jumlah (Total) 100,0% 2.940.000 5.800.000

Industri oleokimia dasar meliputi industry fatty acid dan fatty alcohol yang merupakan bahan baku untuk berbagai macam 1industry hilir lainnya.

Basic oleochemical Industry covering fatty acids industry and fatty alcohol that is raw materials for different types of other downstream industry.

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

2. Potensi Industri

Industri yang berpotensi dikembangkan di Kawasan Industri Maloy adalah industri berbasis CPO atau kelapa sawit, antara lain: a. Industri berbasis makanan

Minyak goreng Margarin dan shortening Minyak sawit merah Palmega Palm Frying Shortening Palm Ghee atau Vanaspati Beta karoten

b. Industri Biodiesel c. Industri Oleokimia Dasar

Industri fatty acid Fatty alcohol Industri purified glyserin

d. Industri Produk Perawatan

Industri surfaktan Deterjen Industri sabun Kosmetika

e. Industri Berbasis Produk Samping Pabrik Kelapa Sawit Industri briket arang Industri makanan ternak Industri kompos Industri karbon aktif Industri particle board

KIPI Maloy selain berorientasi industri berbasis CPO dan produk samping Pabrik kelapa Sawit, diharapkan juga dimanfaatkan untuk pengembangan 2ndustry yang potensial di Kutai Timur seperti pengolahan pisang.

2. Industrial Potency

The industry that could potentially be developed in the Maloy Industry Area are industires based on CPO or Palm oil, among other things: a. Food Based Industry

Cooking Oil Margarine and Shortening Red Palm Oil Palm Frying Shortening Palm Ghee or Vanaspati Beta Carotene

b. Biodiesel Industry c. Basic Oleochemical Industry

Acid Fatty Industry Fatty Alchohol Purified Glyserin Industri

d. Nursery Product Industry

Surfactant Industry Detergent Soap Industry Cosmetic

e. Industry Based Palm Oil Factory By products Charcoal briquettes industry Forage industry Compost Industry Active Carbon Industry Particle board industry

In addition to industry-oriented KIPI Maloy based CPO and Palm Oil Mill byproducts, are expected to also be utilized for the development of potential industry in East Kutai such as banana processing.

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

3. Pembagian Zona Peruntukan

Dasar perencanaan Kawasan Industri Maloy adalah penetapan lahan untuk kawasan industry dan pelabuhan Maloy oleh SK Bupati Kutai Timur Nomor 641.6/K.945/HK/XI/2010 tentang Revisi Penetapan Lokasi Untuk Keperluan Pengembangan Kawasan Industri dan Pelabuhan Internasional Maloy Kepada Pemerintah Kabupaten Kutai Timur Seluas 1000 Ha yang Terletak di Desa Kaliorang Kecamatan Kaliorang Kabupaten Kutai Timur. Dari luasan lahan 1000 Ha, zoning lahan dibagi menjadi 3 zona dengan pembagian sebagai berikut :

3. The Division of Designation Zone

The basic planning of Maloy Industrial Area is designation of land for Maloy industrial and port areas by The Regent Decree of East Kutai No. 641.6/K.945/HK/XI/2010 about the determination of the location of the Revision for the purposes of development of industrial areas and Maloy International Port to Governments of East Kutai Regency as wide as about 1000 Ha which located in The Village of Kaliorang, District of Kaliorang, East Kutai Regency. From the 1000 ha area, the area zoning is devided into 3 zones as follow :

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

Tabel 2 Rencana Penggunaan Lahan 1000 Ha (Planning of 1000 hectare Landuse)

Peruntukan Lahan

(Landuse) Luas (Ha)

Kawasan Industri (Industrial Park) 391,25 Pelabuhan CPO (CPO Port) 115,38 Jalan akses (Access street) 1,2 Area Hijau dan Hutan Mangrove (Green Area and Mangrove Forest)

492,1

Total Luas Lahan (Total area) 1000 Ha

Pembagian blok peruntukkan ruang di bagi dalam beberapa kelompok fungsi ruang sesuai karakteristik kegiatan, sebagai berikut :

1. Zona Industri Oleokimia Dasar (Basic Oleochemical) Industri Biodiesel Industri Oleokimia Dasar :

a) Industri fatty acid b) Industri Fatty alcohol c) Industri purified glyserin

2. Zona Industri Berbasis Makanan Minyak goreng Margarin dan shortening Minyak sawit merah Palmega Palm Frying Shortening Palm Ghee atau Vanaspati Beta karoten

Division of space designation blocks are devided into a few groups of the spaces function according to the characteristics of the activity, as follows :

1. Basic Oleochemical Industry Zone Biodiesel Industry Basic Oleochemical Industry :

a) Fatty acid Industry b) Fatty alcohol Industry c) Purified Glyserin Industry

2. Food Based Industry Zone Cooking Oil Margarine and Shortening Red Palm Oil Palmega Palm Frying Shortening Palm Ghee Beta carotene

3. Zona Industri Non Makanan

Industri Produk Perawatan a) Industri surfaktan b) Deterjen

3. Non Food Industry Zone Nursery Product Industry

a) Surfactant Industry b) Detergent

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

c) Industri sabun d) Kosmetika

Industri Produk Samping Pabrik Kelapa Sawit a) Industri briket arang b) Industri makanan ternak c) Industri kompos d) Industri karbon aktif e) Industri particle board

4. Zona Industri Lain Permesinan Pengemasan Pisang (produk lokal)

5. Zona Fasilitas Penunjang. Pengolahan Air Limbah (IPAL) Pengolahan Air Bersih Transmisi Power Plant Tempat Pembuangan Sampah (TPS) Fasilitas Pelayanan Umum :

a) Kantor Pengelola b) Rumah Sakit c) Security Center d) Masjid e) Retail f) Helipad

Kawasan Hijau/Mangrove

Kavling industri terdiri dari kavling besar, sedang dan kavling kecil dengan ukuran kavling sebagai berikut :

Kavling besar berukuran minimal 50.000 m. Kavling sedang berukuran minimal 30.000 m. Kavling kecil berukuran minimal 5.000 m.

Untuk lebih jelasnya lihat tabel di bawah ini :

c) Soap Industry d) Cosmetic

Industry Based Palm Oil Factory Byproducts a) Charcoal briquettes industry b) Forage industry c) Compost Industry d) Active Carbon Industry e) Particle board industry

4. Other Industry Zone Machinery Packaging banana (local product)

5. Supporting Facilities Zone Wastewater Treatment Clean Water Treatment Power Plan Transmission Garbage Dump Public Service Facilities

a) Manager Office b) Hospital c) Security Center d) Mosque e) Retail f) Helipad

Green Area/Magroove Industrial plots consists of large plots, medium and small-size plots plots as follows : - Large-sized plots of at least 50,000 m. - Medium-sized plots of at least 30,000 m. - Small-sized plots of at least 5,000 m. For more details refer to the table below :

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

Tabel 3 Rencana Penggunaan Area Kawasan Industri

Peruntukan Lahan Kawasan Industri

Sub Komponen Penggunaan Lahan

Luas (Ha)

Kawasan Industri (Industrial Park)

Industri Kavling A (24 Kav) 126,16

Industri Kavling B (46 Kav) 141,06

Industri Kavling C (29 Kav) 23

Infrastruktur/ Prasarana

Jalan Utama (Type A) 15,2

Jalan Sekunder (Type B) 3,8

Jalan Lingkungan (Type C) 2,8

Green Area 55,93

Fasilitas Pelayanan Umum

Kantor Pengelola 1,00

Rumah Sakit 2,00

Security Centre 0,60

Pemadam Kebakaran 1,50

Masjid 0,08

Fasum, Retail dan lain_lain 9,82

Fasilitas Pendukung

Transmisi Power Plant 2,2

IPAL 2,3

Sumber Air Bersih 2,6

TPS 1,2

LUAS TOTAL 391,25 Sumber : Hasil Rencana, 2012

4. Guna Lahan dan Sekuens serta Vocal point

Pemanfaatan ruang kawasan dibagi menjadi 3 zona besar yaitu : 1) Di sebelah Barat Laut adalah dikhususkan untuk zona penunjang

yang merupakan area-area sebagai berikut :

4. Land use and Sequent and Vocal Point The utilization of area space is devided into 3 major zones : 1) Northwest is devoted to supporting zone which is in the following

areas : Media centre Medical centre Sport centre Tradisional market centre Educational

Media centre Medical Centre, Sport Centre Traditional market centre Educational

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

Dan area penunjang lainnya. 2) Di sebelah Barat adalah Pelabuhan CPO 3) Di sebelah Tenggara adalah zona kawasan industri Sekuens dari pola ruang tersebut terbentuk oleh jalan yang menghubungkan dari jalan yang akan dibuat Dinas PU ke arah Pelabuhan dimana jalan tersebut diletakkan boulevard 50 M agar jalan bisa dibagi menjadi 4 ruas yang masing-masing mengarahkan ke zona Pelabuhan, Zona penunjang dan zona kawasan industri.

And other supporting areas 2) To the west is the harbour of CPO 3) To the southeast is the industrial area zone

The sequences of the space pattern formed by the road that connects from the street to be made by Public Works Service to the Port where the path is placed boulevard 50 M so that the road can be divided into 4 sections, each of which point to the port zone, zone and zone supporting the industry.

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

5. Perspekif KIPI Maloy

6. Sistem Air Bersih Berdasarkan standar Peraturan Menteri Perindustrian No 35 tahun 2010, maka kebutuhan air dalam kawasan industri diperkirakan sebesar 301 liter per detik atau setara dengan 26.010 meter kubik per hari dimana air tersebut akan mensuplai kebutuhan air untuk kavling

6. Clean Water System According to the standard of Regulation of Industry Minister No. 35/2010, then the water needs in the industry estimated at 301 litres per second or equivalent to 26.010 cubic meters per day where the water would supply the water needs for plots of industrial type A, type B and

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

industri type A, type B, dan Type C serta utiltas didalam kawasan. Sumber air yang dipergunakan sebagai bahan baku air bersih kegiatan industri adalah air permukaan sungai Kaliorang. Jarak yang harus ditempuh dari bangunan penangkap air (intake) sampai ke unit pengolahan adalah 20,99 Km.

Type C and utility inside the area. Water resource used as raw materials for the industrial activities of clean water is a surface water stream Kaliorang. The distance to be traveled from building water catcher (intake) to the processing unit are 20.99 km.

7. Estimasi Biaya Pembangunan Kawasan Industri Perhitungan estimasi biaya dilakukan dengan mengacu pada PEDOMAN HARGA SATUAN POKOK KEGIATAN TAHUN ANGGARAN 2012, PROPINSI KALIMANTAN TIMUR. Rincian pembiayaan dan petahapan pembangunan kawasan industri Maloy dapat dilihat pada tabel berikut.

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

Tabel 4 Estimasi Biaya Pembangunan Kawasan Industri Maloy (Cost Estimate Development of Maloy Industrial Park)

No Work Description Volume Unit Unit Price (Rp) Jumlah (Rp) I. PERSIAPAN LAHAN 1 Pengadaan Lahan 3,912,500.00 M2 15,000.00 58,687,500,000.00 2 Pengukuran Lahan 3,912,500.00 M2 100.00 391,250,000.00 3 Pematangan Lahan 7,800,000.00 M3 75,000.00 585,000,000,000.00 JUMLAH I 644,078,750,000.00

II. INFRASTRUKTUR JALAN DAN DRAINASE 1 Jalan Utama (Tipe A) 1 LS 330,500,000,000.00 330,500,000,000.00 2 Jalan Sekunder (Tipe B) 1 LS 165,200,000,000.00 165,200,000,000.00 3 Jalan Lingkungan (Tipe C) 1 LS 69,200,000,000.00 69,200,000,000.00 4 Green Area 447,440.00 M2 200,000.00 89,488,000,000.00 JUMLAH III. 654,388,000,000.00

III. SERVICE FACILITIES 1 Gerbang Utama 1 LS 15,000,000,000.00 15,000,000,000.00 2 Kantor Pengelola 4,000.00 M2 7,500,000.00 30,000,000,000.00 3 Rumah Sakit 8,000.00 M2 10,000,000.00 80,000,000,000.00 4 Security Centre 2,400.00 M2 7,500,000.00 18,000,000,000.00 5 Pemadam Kebakaran 6,000.00 M2 7,500,000.00 45,000,000,000.00 6 Fasum, Retail 39,280.00 M2 7,500,000.00 294,600,000,000.00 7 Masjid 480.00 M2 7,500,000.00 3,600,000,000.00 JUMLAH IV. 486,200,000,000.00

IV. SUPPORTING FACILITIES 1 Transmisi Power Plant (Power Plant Transmition) 1 LS 258,600,000,000 258,600,000,000.00 2 Jaringan Pipa Gas I(Gas Pipeline) 1 LS 363,000,000,000 363,000,000,000.00 3 Air kotor dan air limbah 1 LS 37,405,000,000 37,405,000,000.00 4 Sumber Air Bersih 1 LS 110,340,000,000 110,340,000,000.00 5 Telekomunikasi 1 LS 24,145,000,000 24,145,000,000.00 6 Hidran pemadam kebakaran 1 LS 50,500,000,000 50,500,000,000.00 7 TPS 1 LS 20,300,000,000 20,300,000,000.00 JUMLAH V. 864,290,000,000.00 TOTAL BIAYA 2,648,956,750,000.00

Terbilang : Dua Triliyun Enam Ratus Empat Puluh Delapan Milyar Sembilan Ratus Lima Puluh Enam Juta Tujuh Ratus Lima Puluh * Biaya ini tidak termasuk pembangunan Power Plant karena pembangunan Power Plant akan dilakukan oleh piha ketiga.

Review Master Plan

Kawasan Industri Maloy

8. Pentahapan Pembangunan Kawasan Industri Pembangunan kawasan industri Maloy diperkirakan membutuhkan biaya sebesar Rp 2.648.956.750.000,00 dengan tahapan pembangunan selama 5 tahun. Rincian pembiayaan dan petahapan pembangunan kawasan industri Maloy dapat dilihat pada tabel berikut.

Tabel 5 Pentahapan Pembangunan Kawasan Industri Maloy

Waktu (Time) Pekerjaan (Working) Biaya (Cost)

Tahun I (1st year)

Pengadaan Lahan Rp 58,687,500,000.00

Pengukuran Lahan Rp 391,250,000.00

Pematangan Lahan Tahap I Rp 292,500,000,000.00

Jumlah Rp 351,578,750,000.00

Tahun II (2nd year)

Pematangan Lahan Tahap II Rp 292,500,000,000.00

Pembuatan Jalan Utama (Main Street) Rp 330,500,000,000.00 Jumlah Rp 623,000,000,000.00

Tahun III (3rd year)

Gerbang Utama (Main Gate) Rp 15,000,000,000.00 Pembuatan Jalan Sekunder (Seconder Street) Rp 165,200,000,000.00 Pembuatan Jalan Lingkungan Rp 69,200,000,000.00

Kantor Pengelola (Office) Rp 30,000,000,000.00 Transmisi Power Plant (Power Plant Transmission) Rp 258,600,000,000.00

Jumlah Rp 538,000,000,000.00

Tahun IV (4th year)

Sumber Air Bersih (Water Treatment Plant) Rp 110,340,000,000.00 Pos penjaga (Security Centre) Rp 18,000,000,000.00 Pemadam Kebakaran (Fire Station) Rp 45,000,000,000.00 Hidran Pemadam Kebakaran (Fire System) Rp 50,500,000,000.00 Jaringan Pipa Gas (Gas Line) Rp 363,000,000,000.00 Air Kotor Dan Air Limbah (Sewage Treatment Plant) Rp 37,405,000,000.00

Jumlah Rp 624,245,000,000.00

Tahun V (5th year)

TPS Rp 20,300,000,000.00

Telekomunikasi Rp 24,145,000,000.00

Masjid (Mosque) Rp 3,600,000,000.00 Fasum Retil Rp 294,600,000,000.00

Rumah Sakit Rp 80,000,000,000.00

Green Area Rp 89,488,000,000.00

Jumlah Rp 512,133,000,000.00