HRVOJE PRELEC, dipl.ing.arh. stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina Zagreb, B.Magovca 18a mob. 091 3385 320

REVIZIJA

ELABORATA PROCJENE SADAŠNJE GRAĐEVINSKE I TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNI PROSTOR L5 U PRIZEMLJU I SPREMIŠTE 17 U PODRUMU (roh-bau izvedba) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

Zagreb, Vrbik X, br.4

Zagreb, lipanj 2014.

Stalni sudski vještak za graditeljstvo

Hrvoje Prelec, dipl.ing.arh.

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

2

ELABORAT: Revizija procjene sadašnje tržišne vrijednosti

nekretnine upisane u zk.ul. 1566 k.o. Trnje NEKRETNINA: POSLOVNI PROSTOR L5 u prizemlju i SPREMIŠTE oznake 17

u podrumu (u gruboj roh – bau izvedbi) stambeno-poslovne građevine u Zagrebu, Vrbik X, br. 4, na k.č.br. 4412 k.o. Trnje

NARUČITELJ: „GORTAN-ING“ d.d. – u stečaju iz Zagreba, Donje Svetice 10 PROCJENITELJ: Stalni sudski vještak Hrvoje Prelec, d.i.a. Datum: 19.03.2012. Procijenjena vrijednost: 1. Vrijednost procijenjenog predmetnog poslovnog prostora oznake L5, u prizemlju (razina 0) u površini 18,81 m2 sa PDV-om iznosi:

55.962,00 kn ili 7.449,00 € ( 2.975,12 kn/m² ili 396,00 €/m² )

2. Vrijednost procijenjenog predmetnog spremišta oznake 17 u podrumu (razina -1) u površini 7,89 m2 sa PDV-om iznosi:

23.473,75 kn ili 3.124,00 € (2.975,12 kn/m² ili 396,00 €/m² )

Stalni sudski vještak za graditeljstvo:

Hrvoje Prelec, d.i.a.

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

3

Sadržaj/ 0.0. Uvod u zadatak 1.0. Nalaz sudskog vještaka 1.1. Identifikacija predmetne nekretnine 1.2. Dispozicija prostora 1.3. Prikaz nekretnine s geometrijskim podacima 1.4. Tehnički opis i opremljenost prostora 2.0. Procjena predmetne nekretnine 2.1. Izračun građevinske vrijednosti 2.2. Procjena vrijednosti pripadajućeg zemljišta 2.3. Komunalni doprinos 2.4. Vodni doprinos 2.5. Ostali troškovi 2.6. Rekapitulacija procjenjenih vrijednosti 3.0. ZAKLJUČAK

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

4

0.0. UVOD U ZADATAK

Od strane stečajnog upravitelja Marinka Paića, dipl.ing. iz Zagreba, VI.Požarinje

6, povjereno mi je u srpnju 2010. građevinsko vještačenje nekretnine „GORTAN-ING“ d.d. u stečaju iz Zagreba, Donje Svetice 10. Zadatak vještačenja bila je procjena nekretnine i izračun tržišne vrijednosti poslovnog prostora u prizemlju i spremišta u podrumu stambeno-poslovne građevine, koji je u naravi neuređeni prostor u gruboj roh-bau izvedbi, na lokaciji u Zagrebu, Vrbik x, br.4.

Izradu ovog elaborata za revidiranu sadašnju tržišnu vrijednost gore opisanih nekretnina zatražio je stećajni upravitelj s obzirom na stanje na tržištu nekretnina u ovome trenutku.

U skladu s temeljnim načelom procjene tržišne vrijednosti nekretnina, po kojem nekretnina vrijedi onoliko koliko na tržištu pokazuje odnos ponude i potražnje i razvoju situacije na tržištu nekretnina od prošle procjene predmetne nekretnine do danas, može se revidirati njena tržišna vrijednost kako slijedi:

Prilikom procjene vrijednosti nekretnina primjenjen je tečaj 1 EUR = 7,5129 kn

(prema srednjem tečaju HNB) za preračunavanje vrijednosti nekretnina na dan 19.03.2012.

1.0. NALAZ SUDSKOG VJEŠTAKA 1.1. IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE

Poslovni prostor koji je predmet ove procjene nalazi se u prizemlju stambeno-poslovne građevine u naselju Vrbik, u ulici Vrbik X, br. 4, koja je evidentirana u katastarskom operatu i ucrtana na kopiji katastarskog plana na k.č.br. 4412 k.o. Trnje. Za predmetni poslovni prostor osiguran je neposredan pristup na javnu prometnicu Ulicu Vrbik X. Unutar pristupne prometnice formiran je pripadni parkirališni prostor. Građevina se nalazi u I. gradskoj zoni sa dobrim komunikacijskim sustavom javnog gradskog prometa. Građevina je oblikovana kao uglovnica na spoju Ulice Vrbik 8 i Vrbik X, a ima dvije dilatacije i različite je visine. Prva dilatacija ima visinu: Po+P+5, odnosno jednu podrumsku etažu i šest nadzemnih etaža sa potkrovljem, a druga dilatacija ima visinu Po+P+4, odnosno jednu podrumsku etažu i pet nadzemnih etaža sa potkrovljem. U podrumu su smješteni prostori spremišta stanara, garaže i tehničke prostorije, te spremište predmetnog poslovnog prostora. U prizemlju se nalaze poslovni prostori, uključujući i predmetni poslovni prostor, dok se u ostalim nadzemnim etažama nalaze stanovi. Vertikalna komunikacija u zgradi riješena je stubištem i dizalom u zajedničkom stubišnom prostoru. Predmetni poslovni prostor nalazi se u jugoistočnom dijelu tlocrta, a sastoji se od prostora u prizemlju i manjeg podrumskog dijela (spremišta) koje nije fizički povezano. Ulaz u predmetni poslovni prostor moguć je direktno sa istočnog pročelja, sa ulice Vrbik X. Za stambeno-poslovni objekt, na k.č.br. 4412 k.o. Trnje, u ulici Vrbik X, br. 2,4 i 17 izdana je građevinska dozvola, klasa: UP/I-361-03/2001-01/682 od 19.11.2001. i Potvrda o izmjeni i dopuni Glavnog projekta, klasa: UP/I-361-03/2003-01/974 od

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

5

26.11.2007. Građevina je etažirana i upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Zagrebu, k.o. Trnje, z.k.č.br.4412, z.k.ul. 1566. Poslovni prostor upisan je kao lokal oznake L5, u prizemlju (razina 0) u površini 18,81 m2. Spremište je upisano kao spremište oznake 17 u podrumu (razina -1) u površini 7,89 m2. Predmet ove procjene su gore opisane nekretnine, te se za istu procjenu kao obračunska površina uzima površina upisana u zemljišne knjige. Ovdje se napominje, da je prostor spremišta oznake 17 u podrumu (razina -1) već prilikom etažiranja vrednovan u svojoj kvadraturi sa koeficijentom umanjenja površine i kao takav upisan u zemljišne knjige. Iz tog razloga, prilikom predmetne procjene tržišne vrijednosti za prostor spremišta, uzima se ista jedinična tržišna cijena po m2, kao i za prostor lokala. Poslovni prostor, prema zatečenom stanju na dan ove procjene, u naravi predstavlja neuređeni lokal u gruboj roh-bau izvedbi sa izvedenim priključcima na plin, vodovod i odvodnju, te ventilirani turbo dimnjak.

Spremište prema zatečenom stanju na dan ove procjene, u naravi predstavlja neuređeni prostor u gruboj roh-bau izvedbi sa instalacijama rasvjete, odvodnje i ostalim instalacijama u tranzitu (plin, vodovod).

1.2. DISPOZICIJA PROSTORA Poslovni prostor sastoji se od samo jedne prostorije u prizemlju (nivo 0), u koji se ulazi direktno sa pločnika Ulice Vrbik X. Tlocrtno ispod tog prostora u podrumu na nivo -1 nalazi se spremište koje nije fizički povezano sa lokalom u prizemlju, a u koje se ulazi iz zajedničkog stubišnog prostora stanara u podrumu ulaza br 4. Kako je spremište u dispoziciji tlocrta točno ispod lokala po vertikali, postoji mogućnosti vertikalnog povezivanja internim stubama. Lokal ima orijentaciju na istok sa kojega je i ulaz što ujedno predstavlja i izlog prema ulici, te prirodno osvjetljenje lokala. Ostakljenje je u jednom dvodjelnom otvoru u sklopu kojega je i ulaz.

1.3. PRIKAZ NEKRETNINE S GEOMETRIJSKIM PODACIMA NETTO KORISNA POVRŠINA

br. PROSTORIJA NKP

m2 1 poslovni prostor 18,81 2 spremište 7,89

UKUPNO 26,70 BRUTTO RAZVIJENA POVRŠINA Ukupno BRP poslovnog prostora +spremište = 32,04 btto m2

VOLUMEN NKP x visina prostora (prosjek) = 26,70 x 2,91 = 77,70 m3

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

6

REKAPITULACIJA

POSLOVNI PROSTOR OZNAKA MJERA IZRAČUN

NKP m2 26,70

BRP m2 32,04

VOLUMEN m3 77,70

1.4. TEHNIČKI OPIS ZA STAMBENO-POSLOVNI OBJEKT I

OPREMLJENOST POSLOVNOG PROSTORA OPĆI PODACI

• ZEMLJIŠTE prirodna konfiguracija terena u ravnini s okolnim javnim prostorom

• KOMUNALNA INFRASTRUKTURA objekt priključen na el. mrežu, vodovod , odvodnju, telefon i plin • LOKACIJA građevna čestica nalazi se u I. zoni • TIP GRAĐEVINE poluugrađeni, stambeno-poslovni • BROJ ETAŽA Po+P+5 i Po+P+4 • GODINA IZGRADNJE 2003.godina

KONSTRUKCIJA

• TEMELJI armirano betonska temeljna ploča • HIDROIZOLACIJA vertikalna i horizontalna hidroizolacija • NOSIVA KONSTRUKCIJA AB zidovi, AB ploča • KROV kosi mansardni krov

ZATVARANJE OBJEKTA

• PROČELJE termo blok opeka +termo-izolacija+žbuka • KROVNA LIMARIJA pocinčani lim • PROZORI ALU stolarija • ZAŠTITA OD SUNCA nema • VANJSKA VRATA ALU • IZLOG LOKALA ALU profili ostakljeno izo staklom

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

7

ZAVRŠNI RADOVI PREDMETNOG LOKALA I SPREMIŠTA

• OBRADA ZIDOVA neobrađeno roh-bau (jedan zid AB, a drugi blok opeka) • , OBRADA STROPOVA neobrađeno, roh-bau (AB, obložena kombi pločom) • OBRADA PODOVA neobrađeno, roh-bau (AB monolit) • PREGRADNI ZIDOVI nema • VRATA čelik (spremište u podrumu) • VRATA IZLOGA ALU ostakljena izo staklom (lokal u prizemlju)

KUĆNE INSTALACIJE

• INST. VODOVODA doveden priključak • INST. ODVODNJE doveden priključak • INST. EL. RASVJETE doveden priključak (lokal u prizemlju), i izvedene s priključkom na javnu mrežu (spremište u podrumu) • INST. PLINA doveden priključak, priprema za etažno grijanje i pripremu tople vode, turbo dimnjak • INST. TELEFONA priključak • SANITARNA OPREMA neizvedeno § GRIJANJE PROSTORA neizvedeno • DIZALO U OBJEKTU ima • POMOĆNE PROSTORIJE spremište u podrumu (poseban ulaz)

OPĆI DOJAM

KONSTRUKCIJA OBJEKTA JE ZADOVOLJAVAJUĆA. RAZVODI INSTALACIJA U PREDMETNOM LOKALU i SPREMIŠTU NISU IZVEDENI (voda, odvodnja, elekrične instalac.i plin) i NISU U FUNKCIJI, ALI SU DOVEDENI SVI PRIKLJUČCI. UNUTARNJI PROSTOR LOKALA I SPREMIŠTA KOJI SE PROCJENJUJE JE NEDOVRŠEN, U FAZI GRUBOG ROH-BAUa. POSLOVNI PROSTOR JE SA STANDARDNO PREDVIĐENOM KOM. OPREMLJENOSTI I IMA SPREMIŠTE U PODRUMU TLOCRTNO ISPOD LOKALA ( mogućnost povezivanja po vertikali). .

2.0. PROCJENA

Procjena tržišne vrijednosti nekretnine vrši se prema uobičajenim metodama proračuna za potrebe izračuna vrijednosti nekretnina, kao zbroj procijenjenih vrijednosti. Izračun se temelji na izvršenom očevidu na licu mjesta i snimljenom zatečenom stanju.

Pri izračunu se koriste podaci izdani od službenih institucija koje se bave prikupljanjem podataka i cijena u graditeljstvu, te prema vlastitom iskustvu i trenutačnim tržišnim kretanjima vrijednosti nekretnina za ovu lokaciju i ekvivalentni objekt.

Prilikom izrade ove procjene korišteni su slijedeći propisi i izvori podataka: - HRN U.C2.10 standard za obračunavanje površina objekata u korištenju prihvaćen u RH - Bilten Instituta građevinarstva Hrvatske «Standardne kalkulacije» za visokogradnju - Zakon o prostornom uređenju i gradnji - Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti objekata

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

8

- Osnovni propisi iz područja građenja - Odluka o komunalnom doprinosu - Uredba o visini vodnog doprinosa

Vrijednost nekretnine odredit će se kao zbroj procijenjenih vrijednosti: A. Poslovnog prostora i spremišta B. Pripadajućeg zemljišta C. Komunalnog doprinosa D. Vodnog doprinosa E. Ostalih troškova 2. IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI (NGV) JEDINIČNE CIJENE ZA 1 m2 NKP ZA IZGRADNJU POSLOVNOG

PROSTORA I SPREMIŠTA (ROH-BAU) Prema tehničkim karakteristikama objekt se svrstava u skupinu stambeno-

poslovnih objekata izgrađenih u bloku. Nova građevinska vrijednost (NGV) za 1 m2 NKP utvrđuje se iz podataka

«Standardne kalkulacije» za visokogradnju (Bilten Instituta građevinarstva Hrvatske.) prema slijedećim kriterijima:

- vrsta materijala od kojeg je objekt izgrađen - tehnološki sustav izvedene konstrukcije objekta - izvedene vrste instalacija i opreme ugrađene u prostor, a iznosi:

2.900,00 kn/ m2 NKP

Iz gore navedenih kriterija proizlazi slijedeća struktura cijene građenja za 1 m2 NKP: 1. KONSTRUKCIJA učešće 82 % 2. ZATVARANJE OBJEKTA učešće 16 % 3. INSTALACIJE do priključka učešće 2 %

UKUPNA CIJENA GRAĐENJA 100 % 2.900,00 kn/ m2 NKP

NGV poslovnog prostora i spremišta = 26,70 m2 x 2.900,00 kn/m2 = 77.430,00 kn

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

9

IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI (SGV) JEDINIČNE CIJENE ZA 1 m2 NKP

Prema zatečenom fizičkom stanju upotrebivosti objekta jedinična cijena za novu

izgradnju objekta umanjuje se na ime starosti i trošnosti konstrukcije iznosi: - starost objekta n = 2012 - 2003 = 9 godina - vjerojatno trajanje objekta N = 120 godina U = 0,80 x n/N x n+N/2N = 0,80 x 9/120 x 9+120/ 2 x 120 = 3,2 %

Sadašnja jedinična cijena poslovnog prostora i spremišta za 1m2/NKP

r.br. FAZA

GRAĐENJA NOVA CIJENA UMANJENJE SADAŠNJA CIJENA

kn/m2 % % kn/ m2 kn/ m2 EUR/ m2 1 KONSTRUKCIJA 2.378,00 82 3,2 76,00 2.302,00 306,00 2 ZATV. OBJEKTA 464,00 16 2,0 9,00 455,00 61,00 3 INSTALACIJE 58,00 2 - - 58,00 8,00 2.900,00 100 66,00 2.815,00 375,00

Procjena sadašnje građevinske vrijednosti poslovnog prostora i spremišta

2.2. PROCJENA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI Faktori koji determiniraju tržišnu vrijednost nekretnine: - faktor lokacije 0,60

- faktor kvalitete 1,00 - faktor usklađenosti 1,05

0,63 tržišna vrijednost (TV)

SGV = 26,70 m2 x 2.815,00 kn/ m2 = 75.161,00 kn

TV = SGV x F = 75.161,00 kn x 0,63= 47.351,00 kn

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

10

2.3. PROCJENA PRIPADAJUĆE VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA

Objekt je izgrađen u Zagrebu, u naselju Vrbik, u I. gradskoj zoni prema Odluci o komunalnom doprinosu (Sl.gl. 10/10). Građevinska čestica z.k.č.br.4412, k.o.Trnje na kojoj je izvedena predmetna građevina, prema upisu u zk.ul. br.1566, a u kojoj se nalazi poslovni prostor i spremište koje je predmet ove procjene ima površinu 1.691,00 m2.

Izračun koeficijenta pripadnog zemljišta na 1 m2 BRP-a lokala i spremišta: - ukupna površina predmetnog objekta 6.890,00 m2 - površina lokala i spremišta iznosi 26,70 m2 - koeficijent pripadnog zemljišta (26,70 m2 / 6.890,00 m2), koef. = 0,00387 Pripadajući dio zemljišta pod objektom za predmetni prostor lokala i spremište iznosi:

26,70 x 0,00387 = 0,103 m2

Kod utvrđivanja tržišne cijene građevinskog zemljišta provedena je metoda pretrage u

ožujku 2012. prema podacima dobivenim sa web stranica elektroničkih usluga, a vrijednost je dobivena po kriterijima kao što su: - lokacija - građ. zemljište - opremljenost građ. zemljišta - pristup i sl. Dobivena je cijena za 1 m2 površine zamljišta prema trenutnom stanju na tržištu u vrijednosti od 650 €/ m2, odnosno 4.883,00 kn/ m2. Iz gore navedenog proizlazi slijedeća procjena vrijednosti građevinskog zemljišta koje otpada na predmetni lokal i spremište:

2.4. KOMUNALNI DOPRINOS Komunalni doprinos obračunava se u skladu s obujmom, odnosno po m3 (prostornom metru) građevine koja se gradi na građevnoj čestici. Komunalni doprinos plača se za nekretnine unutar građevinskog područja naselja na kojem se u skladu s prostornim planom mogu graditi građevine za stanovanje, poslovne ili druge namjene. Grad je podijeljen u zone prema opremljenosti komunalnom infrastrukturom ili bolje rečeno prema atraktivnosti područja i s obzirom na namjenu prostora. Prema Odluci o komunalnom doprinosu (Službeni glasnik grada Zagreba br.10/10), predmetna lokacija nalazi se u I zoni gradskog područja. Komunalni doprinos za zemljište u I zoni obračunava se u skladu s obujmom i iznosi 138,00 kn/ m3. Iz gore navedenog slijedi da za predmetnu nekretninu, konkretno iznosi:

0,103 m2 x 4.883,00 kn/ m2 =503,00 kn

77,70 m³ x 138,00 kn/ m3 = 10.723,00 kn

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

11

2.5. VODNI DOPRINOS U svrhu određivanja visine vodnog doprinosa područje Republike Hrvatske dijeli se u tri zone. Zonu „A“ čini Grad zagreb. Prema Uredbi o visini vodnog doprinosa ((NN 78/10) za predmetnu lokaciju u Gradu Zagrebu koja se nalazi u zoni A, određena je visina vodnog doprinosa, koja se određuje u kunama po jedinici m3, a u odnosu na namjenu, pa za poslovne građevine iznosi 52,50 kn/m3

Iz gore navedenog slijedi da za predmetnu nekretninu, konkretno iznosi:

2.6. OSTALI TROŠKOVI Prema podacima Biltena IGH za 2009 god. ostali troškovi na infrastrukturu iznose 6 % od NGV objekta, pa za predmetni lokal, to iznosi: 2.7. REKAPITULACIJA PROCJENJENIH VRIJEDNOSTI

r.br.

NEKRETNINE

Jedmj.

POVRŠINA

Jed. cijena

kn

PROCJENJENA VRIJEDNOST

kn € 1 LOKAL i spremište m2 26,70 1.773,00 47.351,00 6.303,00 2 ZEMLJIŠTE m2 0,103 4.883,00 503,00 67,00 3 KOM. DOPRINOS m3 77,70 138,00 10.723,00 1.427,00 4 VODNI DOPRINOS m3 77,70 52,50 4.079,00 543,00 5 OSTALO m2 26,70 185,00 4.942,00 658,00

UKUPNO 67.598,00 8.998,00

IZRAČUN PDV-a

Kao osnovica za PDV: procijenjena građevinska vrijednost poslov.postora i spremišta 47.351,00 kn

Iznos PDV (25%): 11.837,75 kn

Procijenjena vrijednost poslovnog prostora i spremišta 67.598,00 kn Iznos PDV-a +11.837,75 kn UKUPNA vrijednost sa PDV-om 79.435,75 kn

NGV / 0,94 - NGV = 77.430,00 kn / 0,94 – 77.430,00 kn = 4.942,00 kn

77,70 m³ x 52,50 kn/ m3 = 4.079,00 kn

REVIZIJA PROCJENE SADAŠNJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

POSLOVNOG PROSTORA U PRIZEMLJU I SPREMIŠTA U PODRUMU (u gruboj roh-bau izvedbi) STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE

u Zagrebu, Vrbik X, br.4

12

3.0. ZAKLJUČAK

Temeljem ove procjene može se utvrditi cijena 1 m2 NKP u iznosu od:

1. Vrijednost procijenjenog predmetnog poslovnog prostora oznake L5, u prizemlju (razina 0) u površini 18,81 m2 sa PDV-om iznosi:

55.962,00 kn ili 7.449,00 € ( 2.975,12 kn/m² ili 396,00 €/m² )

2. Vrijednost procijenjenog predmetnog spremišta oznake 17 u podrumu (razina -1) u površini 7,89 m2 sa PDV-om iznosi:

23.473,75 kn ili 3.124,00 € (2.975,12 kn/m² ili 396,00 €/m² )

Napomena: Tržišna vrijednost spremišta s obzirom na namjenu i smještaj u građevini na nivou -1 u podrumu, do kojeg se prilazi preko zajedničkog stubišnog prostora (podrumskih hodnika), vrednovana je već prilikom etažiranja, pa je u izračunu površine korišten koeficijent umanjenja površine i kao takav upisan u zemljišne knjige od 7,89 m2 na manju površinu od postojeće tlocrtne površine koja je izmjerena na licu mjesta, a vidljiva je u grafičkom dijelu ovog eleborata. Iz navedenog razloga, u procjeni se uzima ista jedinična tržišna cijena po m2, kao i za prostor lokala.

Ovaj elaborat revizije procjene sadašnje tržišne vrijednosti predmetnog poslovnog prostora L5 i spremišta oznake 17 u stambeno-poslovnoj građevini Vrbik X, br. 4 izrađen je u tri primjerka. Vještak nije dužan čuvati ovu procjenu niti njezine priloge.

Zagreb, lipanj 2014.

Stalni sudski vještak za graditeljstvo:

Hrvoje Prelec, d.i.a.