Revitaal verduurzamen loont, mits...
-
Upload
rijksdienst-voor-ondernemend-nederland-duurzame-gebouwen -
Category
Real Estate
-
view
458 -
download
0
description
Transcript of Revitaal verduurzamen loont, mits...
1Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Verduurzamen loont, mits ….
2Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wat is de behoefte achter de duurzame huisvestingsvraag?
Duurzaamheid is meer dan alleen energieconsumptie.
Duurzaamheid gaat overfatsoenlijk ondernemen!
3Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Motieven voor duurzaamheid
Belegger- Rendement consolideren door
duurzame cashflow.- Investeringen die bij gebouw
blijven. (Green Valuation)
- Herfinancieringsdruk voor zijn.- Koester de huurders.- Concurrentiepositie verbeteren.
Huurder- Optimale Total Costs Operation.- Technisch van deze tijd.- MVO en imago ondersteunend.- Bestaand vastgoed upcyclen
geeft groter duurzaamheidseffect.- Geïnspireerde medewerkers.
4Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Duurzaamheidspropositie
Belegger- Verbeterde concurrentiepositie en (min) behoud gebouwwaarde.
Huurder- Duurzamer gehuisvest bij (max) gelijke totale huisvestingskosten.
Circle of profit i.p.v. circle of blame.
5Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Kantorenmarkt Nederland 2011
Leegstand kantoorruimte - 6,5 miljoen m². Opname nog steeds in een dalende lijn. Verwachting – nog verdere leegstand. Gevolg - druk op huurprijzen. Acceptatie/somberheid heeft plaats
gemaakt voor positieve insteek.
6Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Is uw vastgoed voldoende vitaal?
7Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Gebruikswaarde Het kunnen voldoen aan huidige en toekomstige huurderwensen
Fysische waarde Lucht, licht, temperatuur, geluid en isolatie
Facilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruik
Beeldwaarde Identiteit, kwaliteit (kleur, textuur) van gebruikte materialen in harmonie met omgeving
Economische waarde Haalbaarheid, terugverdientijd, waardecreatie door inspelen op toekomstige vraag
Technische waarde Verlenging levenscyclus, verbetering energieprestatie
Methodiek om gebruiker en vastgoed bij elkaar te brengen
NTA 8021
8Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Office Styles/Marktsegmentering
9Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Analyse match vraag-aanbod
10Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Stappen
- Garantie voor uitvoeringskosten
- Basis voor financiering
- Garantie voor waarde balans
- Garantie voor besparingen
11Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Risico’s minimaliseren
Is de locatie gewild? Is zittende huurder te behouden? Is er vraag en wat is de concurrentie? Reële terugverdientijd?
Bij 4x JA hoe de kosten/baten verdelen?
12Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wat te doen bij
leegstand????
13Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Onderscheiden in de markt
T.o.v. de omgeving Uitstraling Bieden van faciliteiten
14Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
REVITALISEREN????
15Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Quick-scan Revitaal
Bouwkundige verbeteringen (bouwfysisch)
Elektrotechnische/werktuigbouw-kundige verbeteringen. (installaties)
Imagoverbetering Verhuurbaarheid/verkoopbaarheid
onderzoek
16Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Gemiddeld rendement per energielabel
6,5%
7,0%
7,5%
8,0%
8,5%
A B C D E F GA B C D E F G
Bron: Troostwijk Research
17Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Gemiddelde leeftijd van gebouwen per energielabel
05
10152025303540
A B C D E F GA B C D E F GBron: Troostwijk Research
18Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Huidige situatiegemiddeld kantoorgebouw
SERVICEKOSTEN € 18,--
ENERGIEKOSTEN € 18,--
NETTO HUURPRIJS
€ 130,--
Totaal huisvestingslasten huurder € 166,--/m²
19Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Situatie na revitalisatie
SERVICEKOSTEN € 18,--
ENERGIEKOSTEN € 11,--BESPARING € 7,--
NETTO HUURPRIJS
€ 130,--
Totaal huisvestingslasten € 159,--/m²
20Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Komt deze besparing alleen ten goede aan de
huurder?
21Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Win-Win situatie
Huurder en belegger moeten hiervan kunnen profiteren.
22Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Creëer voor de huurder maatwerk Flexibiliteit/indeelbaarheid Comfort Uitstraling Kosten (transparantie)
23Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Full servicecontracten???
Maak huurders bewust van hun huisvestingslasten en niet alleen van hun kale m² huurprijs.
Energie-inkoopcontracten (beheersbare energielasten.)
24Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Uiteindelijk!
Huurcontract. Hogere huurprijs. Verbeterd rendement . Energiebesparing. Verminderde CO2 uitstoot. Huurders welbevinden (lager
ziekteverzuim). Verlenging van levensduur object.
25Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wat kost ‘t?
26Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wat zijn de opbrengsten?
27Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wordt het 5x de huur of wordt het 12x de huur?
28Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Is Re-vitaal de oplossing?
29Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Durf ook nee te zeggen!
30Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Voordelen re-vitaal Analyse en uitvoering in één hand
Actieve vastgoedmarketing en verhuur
Green valuation: vooraf liggen effecten op waarde,
subsidies en afschrijvingsregime van het vastgoed vast
Chirurgische revitalisatie: alleen daar waar het er toe doet
Garanties voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens
exploitatie
Legt basis voor Breeam certificering en full
servicecontract.
31Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
‘Wie zich vandaag aanpast,
is de winnaar van morgen…’
32Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Bedankt voor uw aandacht
Vragen?
Actieve vastgoedmarketing
Green Valuation
Energie & techniek
Ontwerp, bouwkunde & beheer