Requisitos Para Proyectos Enquito
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REQUISITOS PARA HOMOLOGACIONES DE PROYECTOS
REQUISITOS PARA HOMOLOGACIONES DE PROYECTOS
Formulario N 13 normalizado determinado por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito disponible en la pgina web del Municipio(http://pam.quito.gob.ec)y marcar el campo 104.
Planos arquitectnicos, licencia y/o permiso de construccin emitidos por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, los mismos que debern ser entregados en fsicos y digital (en formato PDF).
Los datos tcnicos y el contenido del proyecto que se homologarn sern los que constan en licencia y/o permiso de construccin.
REQUISITOS GENERALES PARA LA EMISIN DE CERTIFICADOS DE CONFORMIDAD PARA SUBDIVISIONES
Formulario normalizado obtenido en la pgina web del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito(http://pam.quito.gob.ec). Certificado de propiedad actualizado o escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
3 juegos de planos y expediente fsico, memoria fotogrfica de las construcciones existentes, en el caso de haberlas.
1 CD en formato Autocard 2004 con los archivos digitales georeferenciados de acuerdo al sistema WGS 84 y en coordenadas establecidas para Quito 78 30' el que estableciere el rgano competente municipal que contenga toda la informacin de la propuesta de subdivisin de conformidad con las especificaciones tcnicas contenidas en la normativa vigente.
Copias de cdula y papeleta de votacin del propietario y profesional. En el caso del profesional registro de la SENESCYT y licencia municipal.
Requisitos Complementarios: En caso de derechos y acciones, se adjuntar acta notariada del consentimiento unnime de copropietarios.
En caso de sucesin por causa de muerte, se adjuntar el testamento o la posesin efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
En caso de Particin Judicial entre copropietarios, se adjuntar el documento pblico de particin protocolizado e inscrito en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
En caso de donacin, se adjuntar la copia certificada de la escritura de donacin inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
En el caso de subdivisiones en reas rurales se adjuntar el informe de actualizacin catastral emitido por la Direccin Metropolitana de Catastro, cuando el predio no est implantado en la cartografa digital municipal.
En caso de subdivisiones que involucren propiedad municipal se adjuntarn los informes pertinentes de la Direccin Metropolitana de Gestin de bienes inmuebles o de la Direccin Metropolitana de Catastro, segn corresponda.
Nota:
En este procedimiento de Habilitacin de Suelo LMU - 10, previo al ingreso del expediente por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora, deber obtener con antelacin los informes que el caso en particular lo amerite, tales como:
Cumulo exista diferencias y/o excedentes de reas en los lotes a fraccionar, se debe realizar la correspondiente actualizacin catastral en base a la Resolucin otorgada por la Direccin Metropolitana de Bienes Inmuebles, conforme a la Ordenanza 269.
Definicin de replanteo y afectacin vial emitido por la Administracin Zonal competente.
Borde superior de quebrada emitido por la Direccin Metropolitana de Catastros.
Toda propuesta de Subdivisin en la que se plantean obras deber prever en su planificacin el diseo de infraestructura subterrnea para la canalizacin de Redes de Servicio.
La presentacin de Planos deber regirse al anexo 6, numeral 4. Contenido mnimo de planos de la Ordenanza Metropolitana Nro. 433-156.
REQUISITOS GENERALES PARA LA EMISIN DE CERTIFICADOS DE CONFORMIDAD PARA REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS
Formulario normalizado obtenido en la pgina web del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito(http://pam.quito.gob.ec).
Certificado de propiedad actualizado o escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
3 juegos de planos y expediente fsico, memoria fotogrfica de las construcciones existentes, en el caso de haberlas.
1 CD en formato Autocard 2004 con los archivos digitales georeferenciados de acuerdo al sistema WGS 84 y en coordenadas establecidas para Quito 78 30' o el que estableciere el rgano competente municipal que contenga toda la informacin de la propuesta de reestructuracin parcelaria de conformidad con las especificaciones tcnicas contenidas en la normativa vigente.
Copias de cdula y papeleta de votacin del propietario y profesional. En el caso del profesional registro de la SENESCYT y licencia municipal.
Requisitos Complementarios:
Acta notariada del consentimiento unnime de copropietarios en caso de derechos y acciones.
En caso de sucesin por causa de muerte, se adjuntar el testamento o la posesin efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
En caso de Particin Judicial entre copropietarios, se adjuntar el documento pblico de particin protocolizado e inscrito en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
En caso de donacin, se adjuntar la copia certificada de la escritura de donacin inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
Nota:
En este procedimiento de Habilitacin de Suelo LMU - 10, previo al ingreso del expediente por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora, deber obtener con antelacin los informes que el caso en particular lo amerite, tales como:
Cmulo exista diferencias y/o excedentes de reas en los lotes a fraccionar, se debe realizar la correspondiente actualizacin catastral en base a la Resolucin otorgada por la Direccin Metropolitana de Bienes Inmuebles, conforme a la Ordenanza 269.
Definicin de replanteo y afectacin vial emitido por la Administracin Zonal competente.
Borde superior de quebrada emitido por la Direccin Metropolitana de Catastros.
Toda propuesta de Reestructuracin Parcelaria en la que se plantean obras de ser el caso, deber prever en su planificacin el diseo de infraestructura subterrnea para la canalizacin de Redes de Servicio.
La documentacin especificada en los requisitos generales y complementarios ser, por cada uno de los lotes involucrados.
La presentacin de Planos deber regirse al anexo 6, numeral 4. Contenido mnimo de planos de la Ordenanza Metropolitana Nro. 433-156.
REQUISITOS GENERALES PARA LA EMISIN DE CERTIFICADOS DE CONFORMIDAD PARA PLANOS ARQUITECTNICOS DE PROYECTOS NUEVOS
Formulario normalizado obtenido en la pgina web del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito(http://pam.quito.gob.ec).
Certificado de propiedad actualizado o escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
3 juegos de planos y 1 CD en formato Autocard 2004 con los archivos digitales de lectura que contengan toda la informacin de la propuesta arquitectnica de conformidad con las reglas tcnicas y nomas administrativas.
Copias de cdula y papeleta de votacin del propietario y profesional. En el caso del profesional registro de la SENESCYT y licencia municipal.
Requisitos Complementarios: Acta notariada del consentimiento unnime de los copropietarios en caso de derechos y acciones.
Para predios cuyo uso sea diferente al uso principal asignado, adjuntar el informe de Compatibilidad de Uso de Suelo.
En los proyectos arquitectnicos de restauracin, rehabilitacin, reconstruccin y obra nueva en reas patrimoniales y predios inventariados, los documentos establecidos en la Ordenanza de reas Patrimoniales vigente.
Para toda edificacin de ms de 4 pisos de altura o ms de 500 m2 de construccin total o bruta, se anexar:
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos ubicados en reas con usos residenciales Rl, R2 y R3 con 10000 m2 o ms de rea bruta total de construccin se anexar:
Memoria tcnica de la obra o actividad proyectada, etapas de construccin de ser el caso.
Informe de factibilidad de dotacin de servicios de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telecomunicaciones, emitidos por las respectivas empresas.
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos que no sean de vivienda y que requieran 100 o ms estacionamientos se anexar el Estudio de Impacto a la circulacin de trfico a las vas aledaas y propuesta de mitigacin de dichos impactos aprobada por la Secretara de Movilidad.
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos hoteleros y de servicios tursticos, se anexar:
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
Certificado de calificacin hotelera de la Corporacin Metropolitana de Turismo.
En el caso de hoteles de cuatro (4) y cinco (5) estrellas previo a la emisin de la LMU-20 por parte de la Autoridad Administrativa Otorgante, se anexar la Licencia o Certificacin Ambiental segn sea el caso, emitido por la Secretara de Ambiente del Distrito Metropolitano de Quito.
Para industrias: 12,13,14, se anexar:
En el caso de proyectos I2A, I2B, 13, e 14 previo a la emisin de la LMU-20 por parte de la Autoridad Administrativa Otorgante, se anexar la Licencia o Certificacin Ambiental segn sea el caso, emitido por la Secretara de Ambiente del Distrito Metropolitano de Quito.
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
Estudio de Impacto a la circulacin de trfico a las vas aledaas y propuesta de mitigacin de dichos impactos aprobada por la Secretara de Movilidad.
En proyectos de cementerios y camposantos se anexar:
Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo.
Estudio de niveles freticos, direccin y concentracin de aguas emitido por la EPMAPS.
Informe tcnico favorable del Departamento de Meteorologa Aeronutica de la Direccin de Aviacin Civil sobre la direccin de los vientos.
Informe tcnico favorable de la propuesta del Departamento de Saneamiento Ambiental del Ministerio de Salud Pblica.
Para cementerios y camposantos, o proyectos en que se realicen actividades de cremacin previa a la emisin de la LMU-20 por parte de la Autoridad Administrativa Otorgante, se anexar la Licencia o Certificacin Ambiental segn sea el caso, emitido por la Secretara de Ambiente del Distrito Metropolitano de Quito.
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos de rehabilitacin de Cementerios, se anexar:
Memoria Descriptiva que contendr el diagnstico del estado actual. o Tratamiento de reas verdes, reas de circulacin y espacios duros.
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos para Universidades e Institutos de Educacin Superior se anexar:
Resolucin de aprobacin de la Universidad o Instituto Superior por parte del rgano rector nacional sectorial.
Estudio de Impacto a la circulacin de trfico a las vas aledaas y propuesta de mitigacin de dichos impactos aprobada por la Secretara de Movilidad.
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos de Gasolineras y Estaciones de Servicio se anexar:
Certificado favorable de la Direccin Nacional de Hidrocarburos. o Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo.
Previa a la emisin de la LMU-20 por parte de la Autoridad Administrativa Otorgante, se anexar la Licencia o Certificacin Ambiental segn sea el caso, emitido por la Secretara de Ambiente del Distrito Metropolitano de Quito.
Estudio de "Impacto a la circulacin de trfico a las vas aledaas y propuesta de mitigacin de dichos impactos" aprobado por la Secretara de Movilidad;
Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ;
En proyectos ubicados en la zona de restriccin aeroportuaria se anexar el informe sobre altura de edificacin mxima permitida, emitido por el rgano rector nacional sectorial.
Todos los proyectos o actividades nuevas a desarrollarse en el Distrito Metropolitano de Quito y que consten en la normativa que regula la presentacin de Estudios de Impacto Ambiental previo a la emisin de la LMU-20 por parte de la Autoridad Administrativa Otorgante, se anexar la Licencia o Certificacin Ambiental segn sea el caso, emitido por la Secretara de Ambiente del Distrito Metropolitano de Quito.
Nota:
En este procedimiento de Edificacin LMU - 20, previo al ingreso del expediente por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora, deber obtener con antelacin los biformes que el caso en particular lo amerite, tales como:
Cumulo exista diferencias y/o excedentes de reas en los lotes donde se implantarn las edificaciones, se debe realizar la correspondiente actualizacin catastral en base a la Resolucin otorgada por la Direccin Metropolitana de Bienes Inmuebles, conforme a la Ordenanza 269.
Definicin de replanteo y afectacin vial emitido por la Administracin Zonal competente.
Borde superior de quebrada emitido por la Direccin Metropolitana de Catastros.
Toda nueva propuesta de Edificacin, deber prever en Sil planificacin el diseo de infraestructura subterrnea para la canalizacin de Redes de Servicio.
REQUISITOS GENERALES PARA LA EMISIN DE CERTIFICADOS DE CONFORMIDAD PARA PLANOS ARQUITECTNICOS EN PROYECTOS MODIFICATORIOS Y AMPLIATORIOS
Formulario normalizado determinado, mediante Resolucin Administrativa, por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.
Tres juegos de planos y expediente (fsico), un DC en formato Autocad 2004 con los archivos digitales de lectura (CAD), que contengan toda la informacin constante en la propuesta arquitectnica modificatoria y/o ampliatoria de conformidad con las reglas tcnicas y normas administrativas.
Requisitos Complementarios:
En Proyectos Arquitectnicos Modificatorios y Ampliatorios de Edificaciones con usos de suelo diferentes al asignado al predio, se anexar el Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo.
En Proyectos Arquitectnicos que se vayan a construir por etapas, se delimitarn con especificaciones de las reas y niveles de cada una de ellas.
En Proyectos Arquitectnicos declarados bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal (copropiedad), se anexar: Acta debidamente notariada de consentimiento de los copropietarios, en el porcentaje establecido en la ley, inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito.
En Proyectos Arquitectnicos en los que se han producido ampliaciones, modificaciones o cambio de uso en una superficie mayor a la tercera parte del rea total o bruta construida, se anexar el Informe actualizado del Cuerpo de Bomberos.
En los Proyectos Arquitectnicos de restauracin, rehabilitacin, reconstruccin y obra nueva en reas patrimoniales y predios inventariados, se presentar los requisitos establecidos en la Ordenanza de reas Patrimoniales vigente.
En las edificaciones catalogadas en el Inventario de Bienes Inmuebles Patrimoniales las modificaciones y/o ampliaciones sern aprobadas por la Comisin de reas Histricas y Patrimoniales.
REQUISITOS PARA LA EMISIN DE CERTIFICADOS DE CONFORMIDAD DE PLANOS ESTRUCTURALES, ELCTRICOS, SANITARIOS DE PROYECTOS NUEVOS
Formulario de Ingenieras normalizado obtenido en la pgina web(http://pam.quito.gob.ec).
1 copia del certificado de conformidad de los planos arquitectnicos.
Copia de cdulas del propietario y de los profesionales. En el caso del profesional registro de la SENESCYT.
1 copia de juego de planos arquitectnicos aprobados.
3 juegos de planos de cada ingeniera.
CD de todas las ingenieras con los archivos digitales de lectura formato Autocad 2004, que contengan toda la informacin constante en la propuesta estructural, de instalaciones y sistema de proteccin contra incendios (suscrito por los profesionales respectivos en cada rama), de conformidad con las reglas tcnicas y normas administrativas.
Si la edificacin tiene hasta 3 pisos y ms de 500 m2:
1. Memoria Tcnica especificando el cdigo o cdigos utilizados con firma profesional de todas las Ingenieras.2. Sistema de prevencin contra incendios.3. Estudio de suelos.
En edificaciones mayores a 3 pisos de altura o en construcciones que se realicen excavaciones que superen los 3 metros se anexar:
1. Estudios de suelo.2. Memoria de clculo estructural.
En proyectos que tengan ms de 5000 m2 de rea bruta total de construccin, se anexar el Contrato para la dotacin e instalacin de servicios con la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento (EPMAPS).
En proyectos que cuenten con instalaciones de gas (GLP), deber constar en el archivo fsico y digital (CD), formato Autocad 2004, las instalaciones de gas con la firma de responsabilidad del profesional de la rama respectiva.
REQUISITOS PARA LA EMISIN DE CERTIFICADOS DE CONFORMIDAD DE LA DECLARATORIA BAJO EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Formulario normalizado determinado por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito(http://pam.quito.gob.ec).
Certificado de propiedad actualizado o escritura inscrita en el registro de la propiedad.
Cuadros de alcuotas de los bienes exclusivos, reas comunales y cuadro de linderos; debern incluirse 3 copias en fsico y 1 CD con el archivo digital en formato de hoja de clculo (Excel).
Copias de cdula y papeleta de votacin del propietario y profesional. En el caso del profesional registro de la SENESCYT y licencia municipal.
En caso de modificatoria a declaratoria bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, se anexar el acta debidamente notariada del consentimiento de los copropietarios, de conformidad con el porcentaje establecido en la ley.
Nota:
La descripcin de los linderos del cuadro de alcuotas es responsabilidad exclusiva del profesin al y propietario, por consiguiente no se revisarn los linderos por parte del MDMQ o Entidad Colaboradora.
El clculo de alcuotas se debe presentar con cuatro (4) decimales.
DOCUMENTACIN HABILITANTE PARA VISTO BUENO DE PLANOS (CUERPO DE BOMBEROS DE QUITO)
Para la aprobacin de planos del sistema contra incendios y la obtencin del Visto Bueno de Planos se debern presentar 2 carpetas:Carpeta 1.-Reposar en los archivos del CB - DMQ y se constituye por los tems del 1 al 4.
Carpeta 2.-Constituida por los tems del 2 al 4, documentacin que ser sellada y entregada al usuario con el informe de Visto Bueno de planos.1. Solicitud de Visto Bueno de Planos del Proyecto en el formulario respectivo:www.bomberosquito.gob.ec.2. Un juego completo de planos originales con el sistema de prevencin y control de incendios, los que irn con la abreviatura EE (Estudios Especiales); simbologa de los sistemas de deteccin, alarma y extincin. Todo el sistema instalado contra incendio debe estar en color rojo, los planos deben ir con las respectivas firmas de responsabilidad (entregar CD en formato PDF, archivos individuales tamao mximo 5 mb, una vez aprobado).3. Un juego completo de planos arquitectnicos. Aprobados por la Entidad Colaboradora (copia).4. Memoria tcnica del Sistema de Prevencin de Incendios con firmas originales
