Reporte PLAYAS 2013

REPORTE DE INVESTIGACIÓN Y PRONÓSTICOPERÚ | LIMA

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PANORAMA ACTUAL

2013 | PLAYAS

Al iniciarse la temporada de verano 2013, se observa que el desarrollo inmobiliario de playas se está diversificando y donde el formato único ya no es la típica casa de playa. Además, como indicáramos en la edición anterior, los proyectos empiezan a ubicarse más al sur de la zona de Asia, y llegan incluso a la zona de Paracas. Las nuevas unidades inmobiliarias de playa, además de lotes y casas, son departamentos y suites, que forman parte de la actual oferta, a manera de inversión o para usuario final.

La oferta de alquiler de unidades playeras se ha incrementado desde el verano pasado (aproximadamente 15%), y los precios de renta varían según playa y ubicación de la casa. En esta temporada la oferta se encuentra desde US$ 10,000 por los 3 meses de verano, hasta más de US$ 30,000 en el mismo periodo, en las más cotizadas.

Según el último Estudio de Capeco (2012), en la zona sur de Lima, en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul (es decir entre los kilómetros 70 y 102 de la Panamericana Sur), se han construido 270 nuevas unidades

inmobiliarias, entre casas de playa, departamentos en condominios y casas de campo. En el periodo 2011, en esta misma zona, se construyeron 238 unidades, reflejándose un incremento en la actividad edificatoria en conjunto en un 14%. La mayor cantidad de construcciones nuevas se registró en la zona de Asia.

Por otro lado, Inmobiliaria Shamrock desarrolla un condominio de lujo al lado de la reserva Nacional de Paracas, denominado Paracas Lagoon. Este proyecto se desarrolla sobre 18 has y contará con 4 playas privadas y una laguna artificial de 40,000 m2 de extensión, que sería desarrollada por Crystal Lagoons y se convertirá en el segundo proyecto que realiza esta empresa en nuestro país (la primera laguna artificial se ubica en el proyecto La Jolla, en la zona de Asia).

Vista referencial: Condominio Asia Azul

Terreno en obra: Condominio La Jolla

El proyecto La Jolla, del grupo Musiris, ubicado en la zona de Asia (Km 101 de la Panamericana Sur) inauguró en el verano pasado la laguna artificial (con un área de 55,000 m2 cuya implementación estuvo a cargo de Crystal Lagoons). Actualmente, la venta de los lotes correspondientes a la primera etapa fue un proceso exitoso, pues esta se encuentra colocada al 100%, mientras que la segunda etapa se encuentra avanzada en un 80%. De los lotes ya vendidos se oberva la presencia de algunas casas construidas en la primera y segunda fila, mientras que otras se encuentran en obra. El proyecto cuenta con plantas propias de tratamiento de agua potable (Osmosis Inversa) para las casas y departamentos y planta propia de agua de riego para el condominio. Actualmente continúa la venta de lotes en la 2da etapa, con precios promedio de US$ 1,166 por metro cuadrado y la venta de departamentos con precios desde US$ 1,450 por metro cuadrado, este valor dependerá principalmente de la ubicación del departamento y de la forma de pago acordada.

Por su lado, Revolutions Perú cuenta actualmente con cinco proyectos en proceso de comercialización en la zona sur de Lima. Estos son: Asia Soleil Condominios, American Storage Almacenes y Depósitos, Hotel Vista Pacífico Resort, Ventanas del Mar Condominios y Las Terrazas Condominios. Asia Soleil Condominios, es un proyecto ubicado en el Km 97.6 de la carretera Panamericana Sur, cuenta con 32 edificios de 5 pisos de departamentos cada

uno (con áreas entre 73 m2 y 152 m2. El condominio contará con áreas verdes, piscina, juegos para niños, área comercial, restaurantes y servicios. Ya se encuentra colocado al 70% y el precio promedio de los departamentos es de US$ 80,000; este proyecto tiene previsto ser entregado en los primeros meses del 2014.

American Storage Almacenes y Depósitos Multiusos, es un nuevo concepto que se introdouce en nuestro mercado. Ubicado en el km. 109 de la carretera Panamericana Sur, en Sarapampa, se trata de la venta de depósitos y almacenes de variadas dimensiones, con vigilancia permanente todos los días del año.

Otro proyecto de Revolutions es el Hotel Vista Pacífico Resort. Este proyecto propone un formato de inversión, a través de la compra de suites en el hotel. Actualmente la colocación de estas suites llega al 70%, estimándose la entrega del proyecto para finales de este año.

Ventanas al Mar Condominios, también desarrollado por Revolutions, es un proyecto ubicado en el Km 109 de la Panamericana Sur, donde se ofrece la venta de lotes, todos con vista al mar, dentro de un condominio implementado con 2 piscinas, club house, canchas deportivas y juegos para niños. Los lotes tienen un área promedio de 250 m2, y se encuentran precios desde los US$ 90,000.

La Jolla. Vista de departamentos en 4ta fila

P. 2 | COLLIERS INTERNATIONAL

RESEARCH & FORECAST REPORT | Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAMEREPORTE DE MERCADO | 2013 | PLAYAS

Según el último estudio de edificaciones de Capeco, la actividad constuctora en las playas del sur (Cañete) registró un total de 270 nuevas unidades inmobiliarias, entre casas de playa, departamentos y casas de campo, tanto para fines comerciales como para uso propio.

En el periodo 2012, el 68% de las nuevas edificaciones se realizó en la zona de Asia, donde se registraron 182 nuevas unidades. En la zona de Cerro Azul se encuentra el 13% de las nuevas unidades construidas, aquí se registraron 36 , mientras que en la zona de San Antonio se encuentra el 12% de las

construcciones, donde se registraron 33 nuevas unidades. En la zona de Mala se encuentra el 7% de las construcciones nuevas, aquí se registraron 19 nuevas casas.

Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de casas en la zona de playas: San Antonio (del km. 70.0 al km. 79.0 de la Panamericana Sur), Mala (del km. 84.3 al km. 90.0 de la Panamericana Sur), Asia (del km. 92.5 al km. 119.0 de la Panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. 119.0 al km. 128.0 de la Panamericana Sur).

EDIFICACIONES DE PLAYA

Fuente: CapecoElaboración: Colliers International

DESARROLLO RESIDENCIAL EN DISTRITOS DEL SUR DE LIMAEN LOS ÚLTIMOS AÑOS

(UNIDADES INMOBILIARIAS DE PLAYA)

San Antonio9%

Mala8%

Asia72%

Cerro Azul11%

San Antonio17%

Mala6%

Asia32%

Cerro Azul45%

San Antonio31%

Mala3%

Asia30%

Cerro Azul36%

2011

20102009

San Antonio12%

Mala7%

Asia68%

Cerro Azul13%

2012



En el distrito de San Antonio, se registró la construcción de 33 nuevas unidades inmobiliarias. En la playa Las Gramas se construyeron 06 casas de playa. En la playa Tres Islas se registró la construcción de 03 nuevas casas de playa; en la playa Puerto Nuevo se registró la construcción de 02 casas de playa, mientras que en la playa Lagunas de Puerto Viejo se registró la construcción

de 03 casas de playa. En la zona de Oasis de San Andrés se construyeron 06 nuevas casas de campo, mientras que en Las Praderas de San Andrés se registró la construcción de 03 casas de campo. En Los Andenes de San Antonio se registró la construcción de 10 departamentos.

SAN ANTONIO

En el distrito de Mala, se registró la construcción de 19 nuevas unidades residenciales, casas de playa. En el Condominio Costa del Campo se registró la construcción de 03 nuevas casas y en la playa Totoritas se registró la construcción de 02 casas. En el

club La Macarena se registró la construcción de 03 casas, mientras que en Laguna Mar se registró la construcción de 01 casa. En Puerto Madero se registró la construcción de 10 nuevas casas.

MALA

Distrito ClubUNIDADES CONSTRUIDAS

2008 2009 2010 2011 2012

SAN ANTONIO

Las Gramas 15 9 9 1 6

Canarias 13 4 2 1 0

Tres Islas 6 3 3 2 3

Puerto Nuevo 9 6 5 6 2

Puerto Viejo 14 9 8 1 3

Oasis de San Andrés 6 6 7 10 6

Las Praderas de

San Andrés3

Los Andenes de San

Andrés10

TOTAL 64 37 34 22 33

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE SAN ANTONIO


2008 2009 2010 2011 2012

MALA

Costa del Campo 3 2 1 3 3

Totoritas 2 2 2 1 2

Puerto Madero 0 0 9 14 10

La Macarena 3

Laguna Mar 1

TOTAL 5 4 12 18 19

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE MALA





En el distrito de Asia se registró la construcción de 182 nuevas unidades inmobiliarias. En la playa Puesta del Sol se registró la construcción de 03 casas, en Los Farallones también se registró la construcción de 03 casas, mientras que en Arena y Campo se construyó 01 nueva casa. En la playa La Venturosa se registró la construcción de 02 casas, en Chupikalla se construyeron 04 casas y en Las Arenas 05 casas. En el Club Playa El Golf (2da y 3ra etapa) se contabilizaron 21 nuevas casas construidas, en Bora Bora se registró la construcción de 02 casas, también en Playa del Sol se registraron 02 nuevas casas construidas. En La Isla se construyeron 02 casas, en Cayma se registró la

construcción de 04 casas, y en Cocoa Beach la construcción de 01 casa. En Las Gaviotas se registró la construcción de 02 casas, mientras que en El Mirador de Asia se registraron 23 casas construidas. En el condominio Las Terrazas de construyeron 96 departamentos, en la Playa Leoncitos se registró la construcción de 01 casa, en las playas La Escondida y Palillo se registró la construcción de 02 casas en cada una de ellas y en la playa El Misterio se construyeron 06 nuevas casas.

ASIA


2008 2009 2010 2011 2012

ASIA

Chocaya 0 0 10 10 0

Los Farallones 10 3 6 0 3

Chupikalla 2 1 1 0 4

Puesta del Sol 0 0 0 6 3

Las Arenas 8 4 5 3 5

Del Golf 14 3 10 6 21

Bora Bora 8 3 3 1 2

Playa del Sol 7 0 3 1 2

Playa Blanca 0 3 2 0 0

Flamencos 0 1 0 1 0

La Isla 0 0 0 0 2

Arena y Campo 1

Las Terrazas 96

Cayma 5 2 1 0 4

Las Palmas 1 2 5 0 0

El Mirador de Asia 23

Playa Bonita 1 0 0 1 0

Haras Rancho Sur 0 0 2 0 0

Costa del Sol 3 0 0 0 0

Cocoa Beach 4 4 2 0 1

Las Gaviotas 10 1 2 2 2

La Venturosa 2

Leoncitos 1 1 1 0 1

La Escondida 1 1 1 1 2

Palillo 0 0 2 2 2

El Misterio 2 6 3 3 6

TOTAL 85 35 234 171 182

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE ASIA




PERÚ:

LimaEric Rey de CastroDirector GerenteAv. San Borja Norte 793San Borja, Lima 41TEL 511 224 0804FAX 511 224 0505

RESEARCHER:

LimaSandro Vidal CrovettoGerente de InvestigaciónAv. San Borja Norte 793San Borja, Lima 41TEL 511 224 0804FAX 511 224 0505

512 oficinas en 61 países en 6 continentesEstados Unidos: 125Canadá: 38Latinoamérica: 18Asia: 32ANZ: 182EMEA: 117

• $1,531 millones de ingresos anuales

• 90.9 millones de metros cuadrados bajo administración

• Alrededor de 17,000 profesionales

Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no ga-rantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presen-tada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.pe

Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volu-men anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración.

Accelerating success.

En el distrito de Cerro Azul se construyeron 26 nuevas casas de playa. En la playa Barrancadero se registró la construcción de 03 nuevas casas, en Las Lomas del Mar se registró la construcción de 15 casas. En Isla del Sol se construyeron 02 casas, en tanto que en Punta Corrientes se registró la construcción de 03 casas, mientras que

en Las Palmeras la construcción de 07 casas. En la playa La Honda se registraron 04 nuevas casas y Playa Los Lobos se registró la construcción de 2 casas.

CERRO AZUL

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE CERRO AZUL



2008 2009 2010 2011 2012

CERRO AZUL

Barrancadero 2 1 2 1 3

Maradentro 30 24 24 0 0

Las Lomas del Mar 2 5 12 10 15

Puerto Fiel 0 0 3 0 0

Toyo Seco 0 0 4 0 0

Isla del Sol 2

Punta Corrientes 3 1 0 2 3

Las Palmeras 10 10 18 8 7

La Honda 0 0 22 4 4

Playa Los Lobos 1 1 2 0 2

Azul 0 0 0 1 0

Cerro Colorado 0 0 0 1 0

TOTAL 48 42 87 27 36



Reporte PLAYAS 2013

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