Renover, demolir, reconstruire! André Gagné conférence Sim5 2016 Simcinq
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Rénover? Démolir? Reconstruire!LES IMPACTS SONT IMPORTANTS
ANDRÉ GAGNÉ EXPERT-CONSEIL514-715-3060
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Les tendances sont a la rénovation
Des sommes faramineuses en jeu
Des milliards de $$$$, on parle de +11 milliards /an/Canada
Ok, il y a bien de boulons et des vis mais encore !!!
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Mais pourquoi cette tendance effrénée?
Les Boomers sont fatigués de déménager
La génération X est à la consolidation des acquis
Les Y pas encore prêts
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Rareté des terrains
La majorité des municipalités réduisent l’étalement urbain
Consolidation des infrastructures existantes
Cycles de vie des quartiers (± 25/30 ans)Quartiers attrayants ( verdures, arbres
matures etc)
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A partir de quand pense t-on à rénover
Quand on a trouvé la perle rareQuand le financement est accepté Quand on a trouvé le bon
entrepreneur Quand on a décidé de demeurer
dans le quartier
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Dans cet exemple, c’est facile
Beau quartier matureParcs et écoles à proximitéUniformité des styles de
maisonsSuccès assuré
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Dans le multifamilial c’est plus compliqué parce que $$$$ ????
LE FINANCEMENT EST PLUS DIFFICILE LORSQUE VIENT LE TEMPS DE FINANCER LA RÉNOVATION D’UN PLEX
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C’est plus réaliste mais??
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La positions des parties
Le banquier Minimiser les
risquesContrôler les
avances
Le propriétaire Bon projetBonne capacité
financièrePlus value donnée
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Les précautions de base
Avant de débuterUn financement
bien ficeléUn contrat clair et
précisUn devis précis
Les conditions de paiement
Les conditions d’arrêt des travaux
Un client c’est pas un ami
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Vos obligations
Un résultatLe client veut:1. un résultat2. La perfection3. Des travaux en
extra gratuits
Une cédule de travaux respectée
Un chantier net Le moindre coût
possible
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Notre triplex
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