REALIZACIÓN DE ACTAS DE VECINDAD PUENTE MUTIS Av....
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REALIZACIÓN DE ACTAS DE VECINDAD PUENTE MUTIS Av. CALLE 63 SEBASTIAN LEONARDO OBANDO MAHECHA INFORME DE PASANTÍA PARA OPTAR AL TÍTULO DE TECNÓLOGO EN CONSTRUCCIONES CIVILES BOGOTÁ D.C., 2018 UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS FACULTAD TECNOLÓGICA TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIONES CIVILES
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REALIZACIÓN DE ACTAS DE VECINDAD PUENTE MUTIS Av. CALLE 63
SEBASTIAN LEONARDO OBANDO MAHECHA
INFORME DE PASANTÍA PARA OPTAR AL TÍTULO DE
TECNÓLOGO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
BOGOTÁ D.C., 2018 UNIVERSIDAD DISTRITAL
FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS FACULTAD TECNOLÓGICA
TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIONES CIVILES
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REALIZACIÓN DE ACTAS DE VECINDAD
PUENTE MUTIS Av. CALLE 63
PASANTE SEBASTIAN LEONARDO OBANDO MAHECHA
TUTOR ACADÉMICO INGENIERO HECTOR ALFONSO PINZÓN LÓPEZ
TUTOR EMPRESARIAL ING. DIEGO ALBERTO PÁEZ BOCANEGRA
BOGOTÁ D.C., 2018
UNIVERSIDAD DISTRITAL
FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD TECNOLÓGICA
TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIONES CIVILES
3
AGRADECIMIENTOS
En primera medida, agradezco a mis familiares que me apoyaron en el desarrollo
de mi carrera; de igual manera a las instituciones que hicieron de esta pasantía una
experiencia más clara y así mismo poder entender las amplias ramas de la
Ingeniería civil e interesarme mucho más por ellas. A cada uno de los docentes de
la Universidad Distrital que me guiaron para poder desempeñar de manera diligente
este primer paso para el ambiente laboral, dándome a conocer conceptos como
planear, organizar, dirigir, ejecutar y revisar, y así obtener resultados óptimos y
mejores diariamente.
Al ingeniero Héctor Alfonso Pinzón López por aprobar el desarrollo de esta práctica
y así mismo por guiarme en la ejecución y revisión del informe descrito a
continuación, y también agradecer al ingeniero Mauricio Bueno Pinzón por hacer de
este informe un documento mucho más completo y conciso logrando profundizar
todo lo aprendido en esta etapa de mi vida.
Quiero dar una mención especial al ingeniero Diego Páez y Psicóloga Liliana
Velandia por permitirme realizar mis prácticas profesionales en su empresa la cual
estoy seguro crecerá exponencialmente debido a la calidad humana que expresa
cada una de las personas mencionadas.
Finalmente a mis amigos y personas cercanas que de una u otra manera apoyaron
y confiaron en mí, impulsándome a dar “pasos más largos” en el ámbito profesional
y personal, para así conseguir la integridad en ambas.
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CONTENIDO
1 INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 6
2 OBJETIVOS ............................................................................................................... 8
2.1 OBJETIVO GENERAL ........................................................................................................ 8
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS .................................................................................................. 8
3 MARCO REFERENCIAL ............................................................................................ 9
3.1 LOCALIZACIÓN Y TIPOS DE ACTAS A IMPLEMENTAR ........................................................ 9
3.2 PROYECTO PUENTE MUTIS AV. CALLE 63 ......................................................................... 9
3.3 CASS CONSTRUCTORES ................................................................................................. 10
3.4 TRABAJO SOCIAL ........................................................................................................... 11
3.5 APPINGENIARIA S.A.S. ................................................................................................... 11
4 MARCO TEORICO ................................................................................................... 12
4.1 ACTAS DE VECINDAD..................................................................................................... 12
4.2 ACTAS DE FACHADA ...................................................................................................... 13
4.3 ACTAS INTERNAS .......................................................................................................... 13
4.4 IDENTIFICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ............................................................................. 14
4.5 PMT (PLAN DE MANEJO DE TRANSITO) ......................................................................... 14
4.6 MAMPOSTERÍA ............................................................................................................. 15
4.7 PATOLOGÍAS EN LAS ESTRUCTURAS .............................................................................. 15
4.8 PATOLOGÍAS SUPERFICIALES ......................................................................................... 16
4.9 ASENTAMIENTOS CAUSADOS POR OBRAS ALEDAÑAS ................................................... 20
4.10 CODIGO CIIVL COLOMBIANO – REGLAMENTACION ACTAS DE VECINDAD ...................... 20
5 MARCO CONTEXTUAL ........................................................................................... 22
5.1 PROCEDIMIENTOS ........................................................................................................ 22
5.2 LOCALIZACIÓN .............................................................................................................. 23
5.3 IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA .................................................................................. 24
6 DESARROLLO DE LA PASANTIA ........................................................................... 25
5
6.1 GENERALIDADES ........................................................................................................... 25
6.2 BITÁCORA Y ACTIVIDADES REALIZADAS ......................................................................... 26
6.3 EJEMPLO ACTA DE VECINDAD ....................................................................................... 31
6.4 ACTA DE FACHADA........................................................................................................ 34
6.5 RECUENTO TOTAL DE ACTAS ......................................................................................... 35
6.6 FORMATOS UTILIZADOS ................................................................................................ 36
7 APORTES A LA EMPRESA ..................................................................................... 38
8 CONCLUSIONES ..................................................................................................... 39
9 GLOSARIO ............................................................................................................... 41
10 BIBLIOGRAFIA ..................................................................................................... 43
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1 INTRODUCCIÓN
El acta de vecindad trata de un levantamiento de información socio - demográfica,
descripción detallada de los predios, registros fotográficos y fílmicos; estas tareas
específicas que se realizan en este proceso hacen parte de identificar afecciones
y/o patologías encontradas en las bases, acabados, techos, espacio público, y
cualquier cuerpo estructural que pueda tener alguna afectación por causa del
proyecto de obra civil a ejecutar en los predios aledaños, así como poder evidenciar
posibles fisuras, grietas, humedad, asentamientos, fracturas o cualquier tipo de
afectación que tenga el predio antes de iniciar actividades por parte del proyecto.
Este informe de pasantías, nos da a conocer la importancia de las actas de vecindad
en varias etapas de las que se compone la construcción de una estructura como el
Puente Mutis, aquí mostraremos la importancia de esta actividad, alcances, los
seguimientos y controles que se deben tener en cuenta para un buen desarrollo de
esta.
Las labores de pasantía realizadas en el sector de Normandía más exactamente en
la Avenida 63, dan no solo experiencia en el campo de la ingeniería civil, si no
permite gestionar y tener contacto con las personas, residentes y comerciantes del
sector en el cual se hará este proyecto, tales interacciones permiten tener una
experiencia social y cultural la cual servirá como fundamentos para gestionar futuros
proyectos en los que pueda haber algún tipo de relación; esto nos hace entender
que los conocimientos obtenidos en proyectos de ingeniería civil no solo nos ofrece
formación sobre este campo, por lo contrario esta carrera tiene la facilidad de
relacionarse en campos totalmente alejados de su ámbito.
Las pasantías se realizarán en la empresa Appingenieria bajo supervisión y con la
debida preparación, esta se proporcionara por medio de una inducción ya preparada
por parte de la empresa y anexo a esto se hará una capacitación en campo donde
se explicara metodológicamente las tareas a realizar, en estas labores se tendrán
7
que poner en práctica teorías de materias como patología del concreto, mecánica
de suelos, tecnología del concreto, mecánica de suelos y obras de urbanismo.
El campo de acción de la ingeniería civil es bastante amplio tanto así que para poder
desarrollar un conocimiento basto de cualquiera de las ramas o vértices que ofrece
esta carrera, es indispensable tener fundamentos teóricos y prácticos, siendo este
último el más importante a la hora de adquirir experiencia laboral, por esta razón las
pasantías como modalidad de grado nos dan una entrada no solo al ámbito laboral,
si no también fortalecen toda nuestra formación dada por nuestra alma mater, cada
una de las tareas, observaciones y experiencias realizadas en esta modalidad de
grado se presentaran a continuación para el conocimiento de futuros tecnólogos en
construcciones civiles.
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2 OBJETIVOS
2.1 OBJETIVO GENERAL
Cumplir a cabalidad con todos los requisitos exigidos en el Acuerdo 038 de 2015,
Capitulo II, que reglamenta el trabajo de grado para los estudiantes de pregrado de
la Universidad Distrital Francisco José de Caldas.
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Obtener nuevos conocimientos y experiencias que permitan afianzar los ya
brindados en la carrera, por medio de las actividades propuestas por la
empresa.
Realizar las actividades requeridas por la empresa y el tutor asignado en un
tiempo mínimo de 192 horas, designadas en el artículo 4 del capítulo II en el
Acuerdo 038 de 2015.
Integrar las experiencias adquiridas con las bases dadas en la carrera para
un futuro ámbito laboral.
Socializar el desarrollo de la pasantía de acuerdo con los lineamientos
establecidos por el proyecto curricular.
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3 MARCO REFERENCIAL
3.1 LOCALIZACIÓN Y TIPOS DE ACTAS A IMPLEMENTAR
El Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) inició la construcción de la Avenida José
Celestino Mutis (calle 63) desde la Avenida Constitución hasta la Avenida Boyacá,
obra que incluye dos puentes vehiculares y un CicloPuente. Este nuevo tramo de la
avenida calle 63 hará realidad una conexión entre oriente occidente y se encuentra
localizados en barrios como La Reliquia, El Encanto, La Cabaña, Bosque Popular y
Normandía.
En los predios ubicados en estos barrios se harán diferentes tipos de actas de
vecindad dependiendo la actividad que está programada en cada zona. Para los
PMT (Plan de Manejo de Trafico) se harán actas de fachada, debido a que los
desvíos y el paso de tráfico no afectan sustancialmente la parte interna de los
predios. Para actividades relacionadas con demoliciones o intervenciones en vías o
espacios públicos se harán levantamientos de actas internas debido a la maquinaria
y esfuerzos que el suelo deberá soportar.
3.2 PROYECTO PUENTE MUTIS AV. CALLE 63
La conexión de la calle 63 tendrá dos calzadas de tres carriles por sentido. Se
renovarán 27.028 metros cuadrados de espacio público, se construirá una
CicloRuta, se hará un trabajo de urbanismo con nuevo mobiliario, y se realizará la
renovación del drenaje y las redes de servicios públicos.
Los puentes vehiculares contarán con tres carriles por sentido y un CicloPuente
sobre la Avenida Boyacá, con un importante componente de espacio público. Esta
obra tendrá una inversión de 89.332 millones de pesos.
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Se espera que los tiempos de desplazamiento se reduzcan en cerca de 30 minutos
y con esto mejore la calidad de vida de los habitantes de este sector de Bogotá. Las
obras tendrán un tiempo de ejecución de 18 meses y se estipula que estén
finalizadas en el último trimestre de 2018.1
Imagen 1: Avenida José Celestino Mutis (calle 63)
Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá
3.3 CASS CONSTRUCTORES
CASS Constructores S.A.S., es una empresa familiar que inició en abril del 2005 y
está cimentada sobre las bases de Innovación, Alta Tecnología, Compromiso
Humano y Responsabilidad Social 2, será la encargada de la obra, la cual ya
1 (En línea) Disponible en: http://www.bogota.gov.co/temas-de-ciudad/movilidad/arranco-la-construccion-de-tramo-de-la-calle-63-con-avenida-boyaca 2 (En línea) Disponible en: http://cassconstructores.com/
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comenzó sus obras y también contará con un puente vehicular en la intersección de
la calle 63 con la Avenida Boyacá.
3.4 TRABAJO SOCIAL
Los trabajos sociales en este punto durarán por lo menos 15 meses, entre estas
labores se encuentran, dar conocimiento a la comunidad de todos los cierres de
vías, desvíos que se implementaran, demoliciones anexas a la obra, cortes de gas,
agua o eléctricos, peticiones, quejas o reclamos sobre incidentes que la comunidad
sufra por causa de las tareas realizadas por la obra.
Para evitar las PQR (Peticiones, Quejas, Reclamos), la residente social encargada,
realiza varias tareas antes durante y después del tiempo de duración de la obra
puente mutis, una de esas tareas y la más importante para evitar inconvenientes
con la comunidad, trata de las actas de vecindad, dicha acta deja un documento
escrito, firmado por el propietario de cada uno de los inmuebles, donde consta el
estado actual de dicha propiedad antes del inicio de actividades constructivas, si se
da el caso de algún daño el propietario puede interponer una queja o un reclamo
por dicho daño, por esto la importancia de registrar cada patología o daño que
pueda tener el inmueble antes del inicio de obra.
3.5 APPINGENIARIA S.A.S.
Esta empresa fue creada con el propósito de crecer y ser considerada la mejor
pequeña empresa dedicada a los procesos de gestión social, estudios y diseños, e
innovación en todo el ámbito de la construcción civil.
Appingeniaria fue subcontratada para realizar todas las actas de vecindad del sector
donde se realizara la construcción del puente mutis y ampliación de la calle 63, estos
predios están localizados entre la calle 63d y Avenida Calle 53 comprendidas entre
la carrera 70 (Avenida Rojas) y la carrera 73ª.
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4 MARCO TEORICO
4.1 ACTAS DE VECINDAD
El acta de vecindad es un documento de carácter privado, que constituye una
prueba para establecer el estado en que se encontraba la casa u otros inmuebles
vecinos, cuando se iniciaron las obras de demolición y construcción del citado
edificio y que cobra mucha importancia en caso de que la nueva construcción les
cause daños.
Como anexos que forman parte de este acto se destacan las filmaciones,
fotografías, planos e inventarios tanto del exterior como del exterior del inmueble,
que pueden dar mayor claridad para efectos de determinar la responsabilidad civil
que deben asumir el constructor y el propietario de la obra, pues según lo previsto
en el Código Civil, todo el que cause daño a la propiedad de otro debe repararlo y,
además, indemnizar al afectado por los perjuicios ocasionados por la obra.
Aunque la suscripción de estas actas no es obligatoria sí es recomendable. Las
actas de vecindad revisten el carácter de verdaderas transacciones, cuando se
manifiesta la voluntad de los propietarios de los dos predios en cuanto a acordar la
forma y la oportunidad de la reparación e indemnización en caso de producirse
realmente el daño; con ello se busca evitar un futuro proceso judicial. Para este
efecto se debe observar la normatividad contenida en el Código Civil.3
Existen dos tipos de levantamientos de actas de vecindad en cuanto a
construcciones verticales, para escoger alguna de estas dos es necesario saber el
alcance que tendrán los daños producidos por la obra, esto debido a maquinaria
pesada, excavaciones, pilotajes, adecuaciones en los suelos que hacen que estos
cambien sus propiedades físicas.
3 (En línea) Disponible en: http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-797180
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4.2 ACTAS DE FACHADA
Antes de realizar cualquier tipo de acta de vecindad se hace un estudio de suelos y
un estudio de los alcances en cuanto a diferentes afectaciones que pueda sufrir la
comunidad por causa de la obra. Cuando se detecta un rango donde haya una
probabilidad de afectación, se registran todos los predios que se encuentran en este
sector; los predios fuera de este rango pero que aún estén dentro de los PMT
(planes de manejo de tráfico) o desvíos implementados serán escogidos para
realizar las actas de vecindad por fachada.
Este levantamiento consta de verificar y registrar el estado de toda la estructura
superficial o de fachada, los daños o afectaciones que esta pueda tener y así mismo
el estado del espacio público que encierre el predio
4.3 ACTAS INTERNAS
Cuando se tiene un estudio de riesgos en los predios cercanos a la obra se
implementan actas de levantamiento interno debido a los posibles asentamientos,
fracturas, grietas o daños locativos que puedan sufrir los predios. Las actas internas
deben ser minuciosas y con cierto grado de perspicacia, debido a que cada predio
puede tener afectaciones que a simple vista no son fáciles de detectar, se debe
verificar cada zona que contengan placas, columnas estructurales o muros
divisorios, en caso de que el propietario no de la autorización de hacer esta
verificación interna, al momento de firmar el acta se le hace la debida aclaración de
que cualquier daño que sufra el inmueble la constructora no se hará responsable de
ninguno de los daños que se presenten.
En estos casos es indispensable el tacto que se tenga con las personas ya que cada
persona actúa de una manera diferente, y pueden presentarse situaciones
complejas de controlar, para ellos se cuenta con profesional social con la
experiencia de manejar a la comunidad es estas actividades.
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4.4 IDENTIFICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Se contempla indicar la nomenclatura la cual debe consignar la carrera o diagonal,
calle o transversal y/o el nombre de la avenida, ejemplo: Autopista Sur, Auto-norte,
Av NQS. Se debe referenciar el resto de la dirección, especificando el número del
interior, bloque o torre, cuando se trate de un conjunto residencial.
En aquellos sectores donde exista doble nomenclatura principalmente porque se
han realizado cambios recientemente, debe incluirse la dirección actualizada y en
observaciones referenciar que existe otra nomenclatura y especificarla. En caso de
ser una edificación con reglamento de propiedad horizontal se debe indicar el
nombre de este o de la institución u organización a que pertenece. Por ejemplo:
Edificio de la Fuerza Aérea, Torre san Denie, conjunto residencial la colina etc.
4.5 PMT (PLAN DE MANEJO DE TRANSITO)
La solicitud de planes de manejo de tránsito se realizará en cumplimiento del
Artículo 101 – “NORMAS PARA REALIZAR TRABAJOS EN VÍA PÚBLICA”
Siempre que deban efectuarse trabajos que alteren la circulación en las vías
públicas, el interesado en tal labor obtendrá en forma previa la autorización
correspondiente de la autoridad competente y señalizará el sitio de labor mediante
la colocación de señales preventivas, reglamentarias e informativas que han de
iluminarse en horas nocturnas.
Los proyectos de edificación que causen modificaciones al sistema de tránsito o se
constituyan en un polo importante generados de viajes tales como parques de
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diversiones, centros comerciales, estadios, centros culturales y otros, deberán tener
la aprobación del organismo de tránsito de la jurisdicción.4
4.6 MAMPOSTERÍA
Mampostería confinada: Construcción de muros de mampostería de ladrillo o
cemento con elementos perimetrales de concreto reforzado, construidos alrededor
de las paredes conformando anillos que confinan las piezas de mampostería.
Mampostería Reforzada: Muros de mampostería con piezas de perforación vertical
que se refuerzan horizontalmente en los sitios de pega e internamente con barras
de acero en concreto.
4.7 PATOLOGÍAS EN LAS ESTRUCTURAS
La aplicación del término PATOLOGIA, merece que previamente anotemos su
definición. Es parte de la medicina que estudia las enfermedades. Vemos que a
partir de esta definición el nombre no sería acertado aplicarlo al concreto. Así mismo
etimológicamente podemos decir Patología: del griego pathos: enfermedad, y logos:
tratado.
Si asimilamos el término Patología al estudio de los defectos y fallos, en este caso
del Concreto, habremos encontrado el origen del término, es justo lo que hicieron
los franceses al adoptar este término propio de la medicina a la ingeniería.
Reconocemos que si bien hay estudios aislados sobre los daños y fallos en el
concreto, es importante agruparlos por su origen, de esta manera podemos prever
o por lo menos tentar la solución de los mismos o de otros similares sino fuesen
resueltos convenientemente. Conociendo primero el origen es posible encontrar la
4 (En línea) Disponible en: http://www.movilidadbogota.gov.co/web/pmt
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solución, o por lo menos se podrá amenguar o evitar que se presente el fallo o
defecto.5
4.8 PATOLOGÍAS SUPERFICIALES6
Hormiguero: exposición del agregado grueso y vacíos irregulares en la
superficie de concreto cuando el mortero presente en la mezcla no logra
cubrir todo el espacio alrededor de los agregados.
Imagen 2: Hormigonero
En algunos estacionamientos y/o
garajes se pudo identificar esta
patología debido a la segregación del
hormigón
Variación del color: vetas de color presentes en la superficie del concreto.
Pueden presentarse debido a deficiencias en la mezcla o manifestarse en
forma de manchas, ensuciamiento, oxidación, eflorescencias o
contaminación.
Fuga de lechada: mancha blancuzca en forma de reguero de agua que se
presenta en el concreto por el exceso de agua en la lechada.
Transparencia del agregado: apariencia moteada en la superficie,
originada por deficiencias en el mortero, donde el agregado se encuentra
5 (En línea) Disponible en: https://es.slideshare.net/jimmyesk1/patologia-del-concreto 6 Revista EIA, ISSN 1794-1237 Número 10, p. 121-130. Diciembre 2008
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cubierto por una delgada película de lechada que permite verlo a través de
ella.
Burbuja: pequeña cavidad o poro creado a partir de la acumulación de
burbujas de aire y de agua atrapadas entre la cara de la formaleta y el
concreto.
Fisuras: Pequeñas difícilmente visibles con ancho menor a 0.2 mm sobre la
superficie del muro. Fisuras perceptibles a simple vista, con anchos entre 0.3
mm y 1.0 mm sobre la superficie del muro.
Imagen 3: Fisuras
Se pudo observar en apartamentos
recientes diferentes fisuras a causa de
asentamientos diferenciales de las
estructuras, estos sobresalían en muros
no estructurales y en las partes
superiores de los antepechos
Agrietamiento: diagonal incipiente. Grietas considerablemente grandes con
anchos entre 1.1 mm y 3.0 mm en la superficie del muro. Agrietamiento
diagonal severo, con anchos de grietas mayores a 3.1 mm y dislocación de
piezas de mampostería. Desprendimiento de partes de piezas, aplastamiento
local de la mampostería. Desplome o inclinación apreciable del muro.
Descascaramiento: Eliminación accidental de la superficie provocada por la
adherencia del concreto a la formaleta.
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Imagen 4: Descascaramiento superficial
En algunas fachadas de las casas
evaluadas en sectores donde se
implementaría PTM (Plan de manejo
de Tráfico) se podían evidenciar casos
de descascaramiento y ampollamiento
de las superficies de concreto debido a
los diferentes climas que maneja la
ciudad de Bogotá, y la erosión causada
por el aire y paso de trafico
Humedad: El suelo sobre el que se construye un edificio contiene agua y su
cantidad depende del tipo de terreno y de la época del año en la que nos
encontremos. Así, en los meses más lluviosos, esta presencia será mayor y
la probabilidad de padecer este tipo de humedades, aumentará.
El agua que proviene del subsuelo, contiene sustancias salinas (minerales,
sulfatos y cloruros), que la acompañan en su ascensión a través de los
materiales. Si el material constructivo eslo suficientemente poroso y carece
de un aislamiento adecuado, ascenderá y atravesará sus cimientos,
apareciendo en el interior de las viviendas en forma de manchas o
desprendimientos de revestimientos.7
7 (En línea) Disponible en: https://www.murprotec.es/humedades-tipos/capilaridad/
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Imagen 5: Humedad en paredes
Esta patología fue muy habitual en
los primeros pisos de los bloques
en los conjuntos que se visitaron,
debido que en estas zonas es
donde más cercanía tienen con los
suelos y su humedad interna.
Fractura en columna El concreto es un material muy bueno para soportar
esfuerzos de compresión, pero no muy bueno cuando se le somete a fuerzas
de tensión. Se sabe que su resistencia a fuerzas de tensión es
aproximadamente una décima parte de su resistencia a fuerzas de
compresión. Es por ello que le adicionamos las barras de acero, las cuales
son las encargadas de soportar las fuerzas de tensión principalmente, y le
dan al concreto la capacidad de deformarse bajo cualquier carga impuesta
(ductilidad). Cuando la fuerza de tensión aplicada a un elemento de concreto
reforzado supera su resistencia a tensión, aparecen las fisuras.8
La exposición del acero de refuerzo; debilitara seriamente la estructura, y la
pérdida de capacidad de flexión en el elemento.
8 (En línea) Disponible en: https://col.sika.com/
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4.9 ASENTAMIENTOS CAUSADOS POR OBRAS ALEDAÑAS
Cuando se realiza una construcción de
grandes magnitudes, se utilizan
grandes cantidades de material,
extensas cantidades de material,
maquinaria pesada y/o elementos que
pueden generar deformaciones
diferenciales en los suelos donde se
ejecutara dicha obra, para ello se
realizan unos apiques o extracciones
de grandes profundidades de suelo para saber el comportamiento, la composición
y la resistencia que estos puedan tener.
Dependiendo la construcción y el comportamiento de los suelos en la zona, se
hacen unos respectivos cálculos tratando de afectar lo menos posible las locaciones
públicas o predios aledaños, en muchas ocasiones la reacomodación de los suelos
al momento de soportar la carga producen unos asentamientos, estos pueden
provocar levantamiento de pisos, agrietamientos, fisuras y daños locativos.
En esta construcción del puente Mutis las bases para esta obra son pilotes de
grandes magnitudes, lo que puede inferir en el suelo de los predios aledaños por
esto es importante identificar si ya existen asentamientos previos en las estructuras
evaluadas e identificar sus causas y dejar la mayor parte de la evidencia registrada
en el acta de vecindad respectiva.
4.10 CODIGO CIIVL COLOMBIANO – REGLAMENTACION ACTAS DE
VECINDAD
ARTICULO 2350. <RESPONSABILIDAD POR EDIFICIO EN RUINA>. El dueño de
un edificio es responsable de los daños que ocasione su ruina, acaecida por haber
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omitido las reparaciones necesarias, o por haber faltado de otra manera al cuidado
de un buen padre de familia.
No habrá responsabilidad si la ruina acaeciere por caso fortuito, como avenida, rayo
o terremoto. Si el edificio perteneciere a dos o más personas pro indiviso, se dividirá
entre ellas la indemnización, aprorrata de sus cuotas de dominio.
ARTICULO 2351. <DAÑOS CAUSADOS POR RUINA DE UN EDIFICIO CON VICIO
DE CONSTRUCCION>. Si el daño causado por la ruina de un edificio proviniere de
un vicio de construcción, tendrá lugar la responsabilidad prescrita en la regla 3a. del
artículo 2060.
ARTICULO 2355. <RESPONSABILIDAD POR COSA QUE CAE O SE ARROJA
DEL EDIFICIO>.El daño causado por una cosa que cae o se arroja de la parte
superior de un edificio, es imputable a todas las personas que habitan la misma
parte del edificio, y la indemnización se dividirá entre todas ellas, a menos que se
pruebe que el hecho se debe a la culpa o mala intención de alguna persona
exclusivamente, en cuyo caso será responsable ésta sola. Si hubiere alguna cosa
que de la parte de un edificio, o de otro paraje elevado, amenace caída o daño,
podrá ser obligado a removerla el dueño del edificio o del sitio, o su inquilino, o la
persona a quien perteneciere la cosa, o que se sirviere de ella, y cualquiera del
pueblo tendrá derecho para pedir la remoción.
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5 MARCO CONTEXTUAL
5.1 PROCEDIMIENTOS
Las pasantías que se realizaron tenían como labor principal el acompañamiento de
una profesional social para la realización de actas de vecindad, las tareas
principales eran la identificación de posibles patologías en los predios cercanos a la
obra, control y organización de toda la información, y el procesamiento y entrega de
esta.
En primera medida se hace una socialización de las tareas que se harán en
la comunidad, para que esta tenga el conocimiento y ayude al personal social
para crear una obra incluyente con las personas.
El grupo de trabajo estará conformado por una profesional social y un
profesional técnico (tecnólogo en construcciones civiles o ingeniero civil),
Cada persona será responsable de la trazabilidad del predio ó tramo
asignado, a menos que ocurra una contingencia para lo cual tener en cuenta
la directriz del coordinador.
Cada integrante del grupo de trabajo tiene unas funciones específicas, la
profesional social se encargara del acercamiento hacia la comunidad, y la
consignación de todos los datos en el formato de acta de vecindad, por otro
parte el profesional técnico tendrá la labor de evidenciar cada aspecto
patológico y componentes de los cuales se compone el predio, llámese
muros, pisos, placas, cielo rasos, accesos, entre otros.
Aparte de la identificación de estos aspectos, todas estas evidencias deben
quedar guardadas en un registro fotográfico y fílmico.
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Las fotos que se tomen deben ser de buena calidad y no pueden quedar
borrosas ni oscuras, tampoco pueden quedar giradas y todas deben tener
una misma orientación.
El video será tomado por el profesional técnico, este debe tener una buena
calidad, la persona encargada de hacer la descripción de cada componente
del predio deberá identificar el predio con la dirección de este o el nombre
del conjunto donde esté ubicado, además deberá tener un tono de voz medio
para que se pueda escuchar la descripción en una futura interventoría
Luego de finalizada la inspección de cada predio con la autorización del
propietario, este deberá firmar el acta, haciendo revisión de ella para evitar
errores o malas interpretaciones, en este documento estarán las firmas del
residente social, ingeniero residente e interventoría.
Cada acta tendrá una copia la cual se hará llegar al propietario de cada predio
con las firmas correspondientes y en caso de alguna reclamación se
verificara el acta de vecindad que se realizó en su momento
5.2 LOCALIZACIÓN
Las actividades realizadas se llevaron a cabo en la ciudad de Bogotá, Colombia,
más exactamente en la Av. Calle 63, en esta avenida se construirá un puente
peatonal el cual hará realidad una conexión entre oriente occidente. Las tareas a
realizar en la pasantía están localizadas entre la calle 63d y avenida calle 53
comprendidas entre la carrera 70 (Avenida Rojas) y la carrera 73ª, en esta zona se
encuentran los barrios, La Reliquia, El Encanto, La Cabaña, Bosque Popular y
Normandía.
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Todas las labores serán dirigidas por la empresa appingenieria, la cual es la
encargada del levantamiento de todas las actas de vecindad solicitadas por la
empresa contratante del proyecto CASS constructores.
5.3 IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA
NOMBRE: APPINGENIERÍA S.A.S.
UBICACIÓN: Transversal 17 5 72 IN 228 Chía, Cundinamarca
MISIÓN: Nuestra meta ha sido posicionarnos en el país como una de las empresas
innovadoras en la prestación de nuestros servicios de construcción y gestión social,
generando una diferencia competitiva que se identifique por su calidad y capacidad
de respuesta oportuna, reconociendo a la sociedad como usuario final y a nuestro
personal como el recurso humano fundamental para la prestación de nuestros
servicios.
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6 DESARROLLO DE LA PASANTIA
6.1 GENERALIDADES
Las actividades a realizar en la empresa Appingeniería están involucradas en el
ámbito constructivo y social, las principales tareas que se darán, son el
acompañamiento de una profesional social para identificar el estado actual de los
predios y vías aledañas al lugar donde se ejecutará el proyecto de infraestructura,
al finalizar esta actividad se deja un documento el cual se conoce como acta de
vecindad.
El proceso completo al realizar el acta de vecindad trata de un levantamiento de
información socio - demográfica, descripción detallada de los predios, registros
fotográficos y fílmicos; las tareas específicas que se realizaran en este proceso
hacen parte de identificar afecciones y/o patologías encontradas en las bases,
acabados, techos, espacio público, y cualquier cuerpo estructural que pueda tener
alguna afectación por causa del proyecto de obra civil a ejecutar en los predios
aledaños, así como poder evidenciar posibles fisuras, grietas, humedad,
asentamientos, fracturas o cualquier tipo de afectación que tenga el predio antes de
iniciar actividades por parte del proyecto, las herramientas utilizadas en campo para
el desempeño de esta labor son elementos como, cámara fotográfica (utilizada para
evidencia fotográficas y fílmicas), flexometro o cinta métrica, memorias SD (para el
almacenaje de fotos y videos respectivos), chaleco reflectivo; anexo a la parte
profesional se harán funciones de procesamiento de actas y procesos sociales
relacionados con la realización de un acta de vecindad.
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PERIODO DE REALIZACIÓN DE LA PASANTÍA
Duración: 344 horas
TUTOR ACADÉMICO
ING. HECTOR ALFONSO PINZÓN LÓPEZ
Profesor Héctor Alfonso Pinzón López, docente de planta en la Facultad
Tecnológica de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas.
TUTOR EMPRESARIAL
ING. DIEGO ALBERTO PÁEZ BOCANEGRA
Representante legal de la empresa APPINGENIERIA S.A.S.
6.2 BITÁCORA Y ACTIVIDADES REALIZADAS
(10 de Mayo al 12 de Mayo). En la primera semana de labores en la Av. Calle 63,
recibí varias inducciones por parte de la empresa Appingenieria y también por la
empresa contratante CASS CONTRUCTORES, debido a que antes de iniciar las
tareas por las cuales estaría realizando las pasantías, tendría que tener
conocimiento del proyecto, charlas sobre seguridad social y una inducción a la labor
como tal.
El primer acercamiento se obtuvo por parte del ingeniero Diego Paez el cual dio
algunas instrucciones sobre las cuales se guiarían las actividades para poder
realizar las actas de vecindad de una manera correcta y concisa, en esta inducción
se dio algunas especificaciones generales del proyecto, el motivo por el cual
appingenieria estaba contratado, el área en el cual se harían las actividades, un
listado de predios a los cuales debíamos visitar, metodología y cronograma
implementados por la empresa, y aspectos técnicos a tener en cuenta los cuales
eran muy importantes en el momento de visitar un predio.
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Luego del primer día de inducción se permitió hacer un acompañamiento a personal
de la empresa el cual estaba contratado por esta para realizar las actas de vecindad,
se hizo un recorrido por los lugares que visitarían y algunos ejemplos de cómo
realizar esta tarea de manera correcta.
Los dos días siguientes se dio una inducción de seguridad social y riesgos laborales
y de obra, así como también una entrega de dotación y carnet para la debida
identificación en la zona, también se recibió una charla por parte de la residente
social Luz Adriana Martínez, jefe directa a la cual se debia entregar informes sobre
las actividades realizadas, en esta charla se dio información relevante sobre la
ampliación de la Avenida calle 63, pude evidenciar los planos del proyectos y ver
los límites de gestión social y también las zonas a trabajar durante la pasantía.
Se trabajaba 8 horas diarias dada la disponibilidad por culminación del 98 % de las
materias. No se trabajan los domingos y sábados hasta el mediodía.
(20 horas laboradas)
(14 de Mayo al 19 de Mayo). La semana siguiente y luego de todo este proceso de
incorporación al proyecto, iríamos a conocer un poco la obra tener algún
acercamiento con los ingenieros encargados, poder saber el cronograma de obra y
ver algunas actividades de pilotaje del puente mutis, sin embargo la respectiva
actividad no era dentro de la obra si no, poder constatar las afectaciones que esta
podría dejar en predios aledaños.
Ya en el campo de acción donde se harian las actas de vecindad pudo hacerse un
acompañamiento al personal encargado de esta labor, visitar el conjunto
Multifamiliar Colon ubicado en la Calle. 63 # 73 – 13, donde se debían levantar 152
apartamentos, zonas comunes, y todo el espacio público que comprendía este
proyecto.
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En el acompañamiento realizado con los ingenieros y personal social encargados
de esta actividad, se logro evidenciar el acercamiento hacia la comunidad, la toma
de datos de los propietarios e información personal de este, la evaluación paso a
paso de cada uno de los predios, en este caso apartamentos que tenían sala
comedor, cocina, cuartos y baños; cada uno de estos espacios debía ser
inspeccionado para constatar el estado de cada elemento estructural y superficial
de cada espacio.
En estos apartamentos se podía evidenciar casos muy similares como lo son fisuras
superficiales, daños en las perfilerias de las ventanas humedades en antepechos y
alguno que otro levantamiento de pisos, los daños más evidentes se podían
observar en las fachadas de cada bloque debido a que este conjunto tenía sus
columnas expuestas en el sótano, allí se podía evidenciar diferentes patologías
como carbonatación del concreto y corrosión en las acero de refuerzo.
Cuando se encontraban estas patologías se informaba directamente al
administrador del conjunto explicando las diferentes complicaciones o futuras
afectaciones que podrían sufrir los diferentes bloques, así mismo sabiendo que el
acta de vecindad sirve para constatar estas diferentes patologías, también se puede
hacer un asesoramiento técnico sobre algunas reparaciones o rehabilitaciones que
se pueden realizar, como ingenieros civiles o tecnólogo en mi caso es indispensable
trabajar en pro a la comunidad trasmitiendo nuestro conocimiento a las personas
que lo necesiten.
Se trabajaba 8 horas diarias dada la disponibilidad por culminación del 98 % de las
materias. No se trabajan los domingos y sábados hasta el mediodía
(44 horas laboradas)
(21 de Mayo al 30 de Junio). Las semanas siguientes después del
acompañamiento, se inició con la realización de las actas de vecindad en diferentes
conjuntos de la zona visitando apartamentos en su mayoría los cuales no tenían
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muchas patologías importantes, algunos de los conjuntos que se visitaron son:
Altavista Normandía, KR 73a # 56ª – 56, Riomar, Av. Boyacá #56ª, Conjunto Pijaos,
Av. Boyacá # 63 -16, Conjunto Residencial Parques de Normandía, Av. Calle 63 #
73ª – 31.
En todas las semanas de labor también se logro poner a prueba todo conocimiento
en las teorías vistas en la Universidad Distrital, debido a que tener conocimientos
sobre el comportamiento de los suelos, patologías y comportamiento del concreto,
diferentes materiales y resistencia de estos, da un carácter para afrontar preguntas
de la comunidad a la hora de hacer una evaluación en su casa o apartamento, un
ejemplo claro es cuando en el conjunto Altavista Normandía un conjunto nuevo que
llevaba 5 años de construcción, presentaba diferentes fisuras en antepechos, esto
ocurría mucho es casi todos los apartamentos, simplemente es algo normal en
edificaciones nuevas debido a que estas no terminan de asentarse por completo
algunos suelos limosos y arcillosos pueden durar hasta 8 o 10 años para generar el
asentamiento correcto así que con este conocimiento teórico tuve bases sólidas
para afrontar cuestionamientos de diferentes personas de la comunidad.
Algunas ocasiones se obtuvo acompañamiento topográfico para dejar constancia
en el acta de asentamientos es espacio público debido a que este es el que más
sufre los esfuerzos por parte de maquinaria o material de la obra.
Se trabajaba 8 horas diarias dada la disponibilidad por culminación del 98 % de las
materias. No se trabajan los domingos y sábados hasta el mediodía.
(240 horas laboradas)
(2 de Julio al 6 de Julio). En las últimas semanas en el proceso de pasantía
solicitaron realizar el procesamiento de algunas actas que se debían entregar para
informe de interventoría allí se deben escoger una serie de fotografías para anexar
al formato, y dejar las respectivas firmas para revisión del encargado de la auditoria,
30
aquí se logro aportar mis conocimientos en la generación de una matriz para la
correcta impresión de fotografías sin dañar el formato, debido a que al momento de
imprimir estas imágenes se dañaban muchos formatos y se tenía que volver a
diligenciar el formato lo cual era muy engorroso.
Se trabajaba 8 horas diarias dada la disponibilidad por culminación del 98 % de las
materias. No se trabajan los domingos y sábados hasta el medio día
(40 horas laboradas)
El total de horas laboradas realizando el proceso de pasantías fue de 344 horas
laboradas, se puede evidenciar 152 horas más de las establecidas en los requisitos
del Acuerdo 038 de 2015.
31
6.3 EJEMPLO ACTA DE VECINDAD
Conjunto Altavista Normandia
Bloque II Apartamento 1103
En este caso tomábamos una foto
para la identificación del apartamento
y en el video se dice la dirección que
correspondía
Se toman fotos de pisos, muros y
techos respectivamente manteniendo
un orden e identificando cualquier
patología o daño en alguno de estos,
se trata de tomar fotos desde zonas
donde se evidencia la mayor parte de
espacio
En este caso podemos ver que este
apartamento cuenta con un balcón, es
importante no olvidar cada parte del
predio debido a que un balcón esta
más expuesto a la intemperie este
puede presentar daños en la parte
metálica o mampostería
Algunos techos mantienen la placa en
los estados en que la constructora se
los entrego, cuando existe algún cielo
raso se debe identificar el material de
este y comprobar si existe alguna
fisura o si el techo se encuentra en
buen estado en su totalidad, ya que es
muy común encontrar humedades en
los últimos pisos.
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En los baños es muy posible encontrar
afectaciones o patologías causadas
por el agua tenemos que tener
bastante cuidado a la hora de tomar
los datos de estos espacios, ya que
por lo general las personas no se
percatan de las afectaciones que se
encuentran allí.
Se debe observar y verificar el estado
de cada una de las habitaciones en
estas por lo general se encuentran una
o dos ventanas, examinar estas
perfilerias es de suma importaciones,
ya que cuando ocurren los
asentamientos estas sufren los
esfuerzos que se generan
En este apartamento se pueden
observar estas fisuras en la parte
superior del antepecho, estas se
deben al asentamiento de este edificio
debido a que es una estructura muy
joven y sus esfuerzos sobre el suelo
aún siguen apareciendo
En una de las habitaciones pudimos
encontrar una grieta que comprendía
toda la altura del muro y continuaba
sobre la placa esto debe quedar
consignado en el acta, y puede ser un
problema más grave si no se trata a
tiempo, y si es posible se dejan
recomendaciones para la reparación
de estos daños
33
Al momento de reportar estos daños
en el acta, se deben tomar las medidas
de longitud y si existe desprendimiento
de material el ancho de la grieta y en
que partes del muro se encuentra.
En este caso en particular la grieta
comprendía el muro divisorio entre la
habitación 2 y la habitación 3 se debe
tener en cuenta si el muro es divisorio
o estructural, para evaluar el daño y
los posibles causantes de estos, para
evitar futuras reclamaciones en estas
afectaciones.
Es importante verificar las áreas
comunes en conjuntos como este por
los diferentes asentamientos, las
bases de los bloques o torres y
fachadas tienden a sufrir la mayor
parte de estos esfuerzos diferenciales,
al igual que humedades y filtraciones
de agua.
Siempre que se identifique una
afectación se toma una foto general y
otra haciendo un acercamiento donde
se pueda observar el daño con más
detalle, tomando las fotos que sean
necesarias para dejar evidencia de
dicha afectación
34
6.4 ACTA DE FACHADA
Las actas de vecindad por fachada se realizaron en casos en donde la influencia de
la obra no es directa en los predios, cuando se emplean cierres de vías o desvíos
de tráfico por intervención en alguna zona, estas calles que se utilizan como desvíos
pueden verse afectadas por el incremento de vehículos que pasaran en este lugar,
para ello se hacen actas de vecindad por fachada en donde se evalúa el estado de
toda la fachada exterior de los predios.
Se toman fotos de los diferentes niveles que tenga el predio identificando el material
que más predomina en sus muros, el número de accesos al inmueble, así como de
las ventanas, también se observa si es posible las diferentes acometidas que pueda
tener este predio, el estado del espacio público y vías aledañas.
Imagen 2: Identificación de estado de la fachada
Fuente: Appingenieria
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Imagen 3: Tomando registro fotográfico
Fuente: Appingenieria
6.5 RECUENTO TOTAL DE ACTAS
Predio Numero de Actas
Realizadas
Conjunto Multifamiliar Colon 73 actas internas
Conjunto Altavista Normandía 91 actas internas
Conjunto Pijaos 23 actas internas
Conjunto Riomar 60 actas internas
Conjunto Residencial Parques de
Normandía
1 acta de fachada y
espacio publico
PMT en la Carrera 73ª entre las
calles 63 y 53
45 actas por fachada
TOTAL 293 actas
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6.6 FORMATOS UTILIZADOS
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38
7 APORTES A LA EMPRESA
Durante casi tres meses de práctica fueron varios los aportes dados a la empresa,
y los cuales se destacaron por la gran eficiencia y además la capacidad de resolver
conflictos operativos o sociales a la hora de cumplir todas las tareas relacionadas
con las actas de vecindad.
Una vez iniciada la práctica se pudo evidenciar grandes falencias de orden y
disposición del material recolectado día a día, esto influía en el momento de entregar
una parte de las actas totalmente diligenciadas y con las debidas fotografías y firmas
para fecha de corte y revisión de interventoría. Debido a esto se gestionó para poder
llevar un Excel donde se organizaban todos los predios a visitar, a cuales ya se les
había realizado la gestión y cuales faltaban por esta, anexo se elaboró una matriz
para poder imprimir las fotografías en las actas de una manera correcta y en una
muy buena resolución, esto evito atrasos en las entregas y errores de impresión en
las actas diligenciadas y firmadas.
Otro de los grandes aportes generados hace referencia a toda la parte social que
lleva realizar un acta de vecindad, aunque el 100% del tiempo se prestaba
acompañamiento por parte de una profesional social, muchas ocasiones ocurrían
altercados con habitantes o comerciantes del sector que se sentían perjudicados
por las labores constructivas que se iniciarían, debido a esto se dio un apoyo
inmenso a las profesionales de esta área debido a que a veces se perdía un poco
el control de la situación y con conocimientos técnicos y seguros se podía manejar
dicha inconformidad.
El acercamiento que se generó con los topógrafos nos dio más herramientas para
evaluar los diferentes asentamientos en algunas construcciones. La efectividad de
la pasantía se vio en el desarrollo de cada una de mis funciones mencionadas
anteriormente las cuales cada una era supervisada de manera constante en el
aprendizaje y aprobadas en la culminación de estas.
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8 CONCLUSIONES
Se cumplió a cabalidad con el principal objetivo que buscaba desarrollar todas las
actividades propuestas por la empresa donde se efectuaron las pasantías, acatando
todas las exigencias del acuerdo 038 de 2015 de la Universidad Distrital Francisco
José de Caldas, gracias a la realización de esta pasantía crecí profesionalmente y
fortaleció en mi un carácter para poder afrontar las diferentes situaciones que
genera el ámbito laboral, y sobre todo seguir mis sueños y poder lograr ser un gran
tecnólogo y futuro ingeniero civil
Esta experiencia enriqueció enormemente mis conocimientos y vivencias tanto en
la ingeniería civil, el ámbito educativo como también en el social y humano, tener la
oportunidad de aportar a la sociedad con conocimientos adquiridos en la
Universidad Distrital es de gran orgullo, así mismo de poder aportar tareas y
beneficios a una empresa como Appingenieria que me dio la oportunidad de ver una
pequeña parte del enorme mundo que rodea la ingeniería civil.
En este proyecto se logro comprender que las actas de vecindad a pesar de ser una
tarea muy sencilla, son una herramienta muy importante para poder verificar los
posibles daños que provoca la construcción de una nueva obra, es gracias a este
recurso que se puede dar una garantía si es que se llega a presentar una afectación
sobre algún predio ajeno, por eso es de suma importancia tener el conocimiento y
utilizarlo de manera adecuada para beneficiar a la empresa y más que todo a la
comunidad que merece que demos lo mejor de nosotros como profesionales y así
poder construir juntos un mejor entorno.
Esto se corrobora debido a casos presenciados dentro del proyecto, como aquel
donde algún habitante del sector tiene una actitud predispuesta al momento de
recibir la visita, pues reclama debido a que su casa presenta fracturas en la placa
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de contra piso y algunas fisuras en la pared contigua a un edificio de apartamentos
que se acababa de construir, tener estos conocimientos nos da un deber profesional
con la comunidad, y así mismo verificar todas estas afectaciones evita reclamos
futuros en el proyecto y así mismo gastos que no se habrían contemplado.
Además, cabe resaltar que el aprendizaje adquirido durante esta etapa de prácticas
no es solo técnico, también se aprendió de trabajadores sociales, se resaltaron
capacidades para manejar personas y el cómo llegar a ellas, siempre teniendo en
cuenta el impacto social que una obra de ingeniería puede llegar a ocasionar en
determinada población.
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9 GLOSARIO
Alfajía: “Es un sustantivo femenino (en carpintería) que tiene como definición un
madero en forma delgado y serrado que mide catorce centímetros de altura sin
medida prolongada determinado y que se emplea para poner los marcos en las
ventanas y puertas.”9
Avaluó: “Un avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un
inmueble, que por sus características físicas así como por su geo localización”10
Cielorraso: “Cielorraso, o cielo raso, es el nombre que recibe la superficie lisa y
plana que, en una construcción, se ubica a una determinada distancia del techo. El
cielorraso crea un espacio entre su estructura y el techo que se utiliza para el paso
de las instalaciones.”11
Espacio Público: “Es el lugar común de la ciudad, de todos los ciudadanos y
ciudadanas. El espacio público define las esencias de una ciudad, su carácter o si
se prefiere, su alma. También, es en el espacio público en donde se “teje” ciudad,
pues se va configurando la cultura de esa comunidad. Se puede pensar que la
imagen de la ciudad se expresa con sus iconos arquitectónicos”12
Fisura: “Rotura que aparece en cualquier material como consecuencia de la
existencia de tensiones, externas o internas, superiores a la capacidad resistente
del mismo, que se manifiesta en forma de hendidura o grieta longitudinal poco
profunda y abertura menor a 1 mm”13
9 (En línea) Disponible en: https://definiciona.com/alfajia/#definicion 10 (En línea) Disponible en: <http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/avaluos-de-inmuebles> 11 (En línea) Disponible en: https://definicion.de/cielorraso/ 12 (En línea) Disponible en: http://urbanohumano.org/blog/2011/03/30/espacio-publico-como-lugar-de-construccion-de-ciudadania/ 13 (En línea) Disponible en: https://www.construmatica.com/construpedia/Fisura
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Grieta: “Hendidura o abertura longitudinal, de ancho mayor de 1 mm, que se hace
en un cuerpo sólido producido por diferentes causas tales como acciones exteriores
o por defectos del material”14
Obras privadas: “Se puede denominar obra privada a todos los trabajos de
construcción, ya sean infraestructura o edificación, promovidos por personas
individuales o empresas ajenas al gobierno teniendo como objetivo el beneficio del
promotor o de su comunidad.”15
Obras públicas: “Se denomina obra pública a todos los trabajos de construcción,
ya sean infraestructuras o edificación, promovidos por una administración pública,
teniendo como objetivo el beneficio de la comunidad.”16
Predio: “Inmueble deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a una o más
zonas de uso público o comunal. Este debe estar debidamente alinderado e
identificado con su respectivo folio de matrícula inmobiliaria y su cédula catastral.”17
Zona común: “Como he apuntado, antes de comenzar a meternos en materia tal
vez sería interesante definir o acotar qué es lo que se entiende o describe como
zona común de un edificio. En este aspecto, elementos estructurales, suelo, vuelo,
cubiertas, fachadas, terrazas, ventanas y balcones, pasillos y zonas de tránsito,
portal, escaleras, portería, muros, patios, parques y jardines, salas de máquinas,
fosos y pozos, garajes comunitarios, trasteros, tendederos, sótanos, recintos de
seguridad, espacios de ascensores y contadores, piscinas y zonas recreativas se
consideran “zonas comunes” del inmueble.”18
14 En línea) Disponible en: https://www.construmatica.com/construpedia/Grietas 15 (En línea) Disponible en:<https://mx.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100908113047AAFnXOQ> 16 (En línea) Disponible en: <https://es.wikipedia.org/wiki/Obra_p%C3%BAblica> 17 (En línea) Disponible en: <http://www.metrocuadrado.com/m2-content/cms-content/glosario/ARTICULO-WEB-GLOSARIO_M2-2033426.html> 18 (En línea) Disponible en: http://www.revistainmueble.es/2016/04/05/zonas-comunes-en-propiedad-horizontal-que-se-puede-hacer-y-que-no/
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10 BIBLIOGRAFIA
INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO – IDU, (En línea), disponible en:
https://www.idu.gov.co/
Base de datos APPINGENIERIA S.A.S., proyecto avenida José Celestino
Mutis (calle 63), desde la avenida Constitución (avenida carrera 70) hasta la
avenida Boyacá (avenida carrera 72), código de obra 116, y la intersección
de la Avenida José Celestino Mutis (calle 63) por Avenida Boyacá (avenida
carrera 72).
Revista EIA, ISSN 1794-1237 Número 10, p. 121-130. Diciembre 2008
