1 1

ITALY CONSULTING Co. LTD

意峰顧問有限公司義大利 房地產、商業法律、貿易採購 法律顧問

我們提供的服務

2 2

購買房地產 成立公司 尋找合作廠商 享受義式生活 獲得最新資訊

• 義大利專業顧問團隊， 25 年經驗• 台北服務處，面對面諮詢服務• 您通往義大利的最佳橋樑

3

義大利房市概況• 正處於買方市場，非常好的投資時機• 房價下跌幅度趨緩，銷售量有顯著成長，未來 2 年前景樂觀• 持有成本低， 5 年後免繳資本收益稅（ CGT ）及遺產稅• 海外投資者購屋程序逐步簡化，首次購屋之房屋稅調降

4

地理位置的選擇北義：工商繁榮、現代化的都市 阿爾卑斯山脈地區冬季寒冷、 夏季天氣多變化 高價值房地產物件逐漸稀少

中義：陽光普照、氣候宜人 （如托斯卡尼）南義：傳統、慢活、氣候溫暖 房地產市場有待開發、 海外投資客戶開始往南尋找

聘請公證人驗證房屋是否合乎規定簽署初步協議雙方協議買賣事項、金額、交屋日期、訂金金額 ... 等

正式簽定契約公證人見證簽約、交屋、付清尾款及稅金

公證人後續處理事項地籍登記、申報登錄、稅金支付

義大利 房地產買賣過戶流程

5行政程序約 1-2 個月

需要支付的費用有哪些？• 公證費：依房屋售價而訂，約為二千 ~ 三千五百歐元之間（以房屋售價五萬 ~ 五十萬歐元為例）• 仲介費：買家支付房價 1.5% 到 4% （ +22% VAT ），無仲介則免• 稅金：包含增值稅、登記稅、移轉稅及地籍稅，依賣家屬性、是否為首購屋等條件影響，金額將有所不同，最低為一百歐元 + 地籍價值之 2% ，最高 600 歐元 + 房屋售價之 22% 。

購買

• 應付之稅金包含單一市政稅（ IUC ）及所得稅（ IRPEF ），金額將依據持有人是否申請居留、是否登記為住戶、以及該房屋是否為首購屋而有所調整。

持有

我們給您的建議您所支付的購屋金額，務必與契約上之金額相符

若您不會說義大利文，簽定合約時建議有翻譯員陪同在簽署「初步協議」之前，切勿簽署任何文件或支付訂金

雖無硬性規定，強烈建議簽定「初步協議」以確保您的權益聘請律師做為您額外的保障，確保公證人確實釐清土地 / 房屋之權屬

聘請專業的建築師或測量師為您鑑定屋況

1 2 3

4 5 6

投資機會• 投資義大利國有公用不動產• 上網即可查詢全義大利的精選物件• 類型廣泛：可整修成為優質辦公地點或高級飯店的古跡建築、發展中地區待整修的物件、或待開發的建築用地

http://www.investinitalyrealestate.com/

9 9

ITALY CONSULTING Co. LTD

感謝聆聽 敬請指教

https://www.facebook.com/italyconsulting/

http://www.mazzeschi.biz/