Reabilitação Integrada do Centro Histórico de Madrid
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Planejamento Urbano II
NATHÉSSIA TEMÓTEO RA: 0907181-51TATIANE SANTOS RA: 0906285-78
REABILITAÇÃO INTEGRADA
CENTRO HISTÓRICO DE MADRID
MADRID
� Área803.010 Ha
� Habitação2.478.145 residências
� Habitantes6.008.183
� Densidade7,5 hab/Ha3,09 res/ Ha
MUNICÍPIO DE MADRID
� Área60.580 Ha
� Habitação1.378.873 residências
� Habitantes3.187.062
� Densidade52,5 (71) hab/ Ha22,7 (31) res / Ha
CENTRO URBANO
� Área5.850 Ha
� Habitação529.615 residências
� Habitantes1.047.455
� Densidade179 hab/ Ha90,5 res/ HA
CENTRO HISTÓRICO
� Área2.215 Ha
� Habitação260.000 residências
� Habitantes638.089
� Densidade288 hab/ Ha117 res/ Ha
CIDADE VELHA
� Área523 Ha
� Habitação91.186 residências
� Habitantes141.396
� Densidade270 hab/ Ha174 res/ Ha
ANTECEDENTES
� Entre 1963 e 1979 o Centro Histórico atravessou um processo de “decadência”
� 1975 – Ano do Patrimônio Arquitetônico Europeu – Carta de Amsterdã
� Entre 1975 e 1994, foram desenvolvidos 4 planos com diferentes objetivos para a área centralPlano Metropolitano 1936
PLANOS PARA O CENTRO DE MADRI
� � 1977 – Em plena transição política se inicia o Pré-Inventário dos bens históricos do Centro
� � Plano Especial da Vila de Madri (1979)
� O Plano Geral de Madri de 1985
� O Plano de Reabilitação do Centro de Madri (1988-1990)
Mancha urbana – Madrid 1975
O PROCESSO DE REABILITAÇÃO DESDE 1994
� Inventário do Centro:
� Levantamento histórico, arquitetônico, urbanís@co, iconográfico, Infraestrutural e de equipamentos;
� � Definição das ARPs – Áreas de Reabilitação Preferencial;
� � Assinatura dos convênios entre os três níveis obje@vando a reabilitação integrada.
�
Objetivos:
� Melhora da qualidade de vida;
� Recuperação do patrimônio histórico;
� Recuperação da caracterís@ca residencial do Centro Histórico;
� Regeneração do tecido social degradado;
� Implementação de novas infraestruturas, equipamentos urbanos e espaços públicos.
RECUPERAÇÃO E RESTAURO DO PATRIMÔNIO
� Recuperar o patrimônio, através do financiamento público a fundo perdido de até 25% do valor da obra, ou 100% das fachadas;
� Eliminar elementos conflitantes das fachadas;
� Inserir novas construções respeitando a volumetria existente, sem contudo, permitir cópias estilísticas;
� Readequação arquitetônica para fins residenciais, recuperação interna e recomposição dos pátios internos.
Nas áreas de Reabilitação do Centro Histórico
• Obras em comunidades e casas: Máximo 60% propostas /31.500 €
• Obras casas Máximo 50% propostas /27.000 €
REABILITAÇÃO DAS RESIDÊNCIAS
MAPA DE REABILITAÇÃO DO CENTRO HISTÓRICO
• Nº de residências em áreas de reabilitação integrada vigentes e
propostas:68.062
RECUPERAÇÃO DO ESPAÇO PÚBLICO
�� Restrição e organização do tráfego de veículos e valorização do pedestre
�� Criação e remodelação de praças e espaços públicos
�� Implantação de estacionamentos subterrâneos no centro e adjacências
�� Implantação de novo mobiliário urbano (lixeiras, pilaretes, bancos, orelhões, etc.), arborização e esculturas.
� Acessibilidade
Madrid Rio
Implantação
Detalhe Esquema Geral
Detalhe Esquema Geral
RESULTADOS
• Melhoras significativas no ambiente urbano e no espaço público.
• �Em 2011 foi declarado que desde 1994, foram reabilitados 38% dos 500 hectares do Centro Histórico.
• Na revitalização econômica e nas ações sociais e culturais, os resultados foram menores.
• � A reabilitação integral resultou em fortes mudanças sociais e funcionais no Centro Histórico de Madri.
• � A imigração estrangeira, com cerca de 20% dos residentes, foi um grande protagonista e a população se estabilizou em cerca de 136.000 habitantes.
• � As funções culturais e turís@cas também se fortaleceram, assim como as atividades relacionadas ao lazer urbano.
Pontos Negativos:
• � O Centro apresenta vacância da ordem de 20%;
• � Apresenta taxa significa@va de uhs abaixo de 30 m2;
• � O valor dos imóveis estão entre os mais caros da Espanha (3.000- 4.000 euros/m2);
• � Por outro lado, é o distrito com maior taxa de imigrantes (27,5%);
• Gentrificação – com a valorização imobiliária os antigos moradores do centro são substituídos por moradores com maior renda. (gentry – “pequena nobreza / gente de boa família”)
• � Por fim, a legislação de uso e ocupação do solo de Madri prevê que entre 25% a 50% dos imóveisresidenciais tenham algum tipo de controle pelo Poder Público.
FONTE:
• Avaliação de Grandes Projetos Urbanos: crítica da prática recente - Reabilitação Integrada do Centro Histórico de Madri - Prof. Dr. Eduardo A. C. Nobre FAUUSP
• Presente y Futuro de la Regenación Urbana del Centro Histórico de Madrid – 1997-2011 - VIII Congreso Internacional de Ciudades y Entidades de la Ilustración – Juan Carlos Lasheras Merino
• AYUNTAMIENTO DE MADRID. La Revitalización del Centro Urbano.Madri: Ayuntamiento de Madrid, cap. 1 – La situación: datos de población, vivienda y equipamentos (acesso no sítio http://www.munimadrid.es )