Rapport d'investissement locatif immobilier · Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour...
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Rapport dinvestissement locatif immobilierReacutesumeacute
Achat dun appartement de 38m2 financeacute par un emprunt sur 15 ans au prix FAI de 86 240euro agrave Saint-herblain loueacute en direct 388euro par mois Les revenus sont deacuteclareacutes en Reacutegime Reacuteel de deacuteficit foncier
Score Investtrade310
Indicateurs clefs
Investissement 93 292euro
Emprunt 86 240euro
Mensualiteacute 59001euro
Rendement net
229() la 2egraveme anneacutee
Cash-flow
-386euro mois() la 2egraveme anneacutee
TRI
-003() revente auto agrave 10 ans
Enrichissement agrave terme
Revente dans 10 ans agrave 89 030euro
-86euro
vs Assurance vie agrave 3 (10 ans)
10 959euro
Voir le rapport en ligne raquo
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Fiscaliteacute
Impocirct sur le revenu
Le tableau qui suit reacutesume votre imposition Il est donneacute agrave titre indicatif et est utiliseacute dans les calculs pour sapprocher au plus pregraves de la reacutealiteacute Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de limpocirct (comme les abattements speacuteciaux les situations familiales moins communes etc) Pour avoir un estimation preacutecise nous vous invitons agrave utiliser les simulateurs officiels mis agrave disposition par ladminitration fiscale ------Nombre de parts 1Nombre denfants 0
AnneacuteeRevenus des salaires
Revenus fonciers imposables
Revenus nets imposables (dont CEHR )
Taux marginal dimposition
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct FoncierPreacutelegravevements sociaux
1 0euro 556euro -euro 0euro 167euro -euro
2 0euro 683euro -euro 0euro 205euro -euro
3 0euro 812euro -euro 0euro 244euro -euro
4 0euro 943euro -euro 0euro 283euro -euro
5 0euro 1 077euro -euro 0euro 323euro -euro
6 0euro 1 214euro -euro 0euro 364euro -euro
7 0euro 1 352euro -euro 0euro 406euro -euro
8 0euro 1 495euro -euro 0euro 448euro -euro
9 0euro 1 640euro -euro 0euro 492euro -euro
10 0euro 1 787euro -euro 0euro 536euro -euro
11 0euro 1 937euro -euro 0euro 581euro -euro
12 0euro 2 091euro -euro 0euro 627euro -euro
13 0euro 2 246euro -euro 0euro 674euro -euro
14 0euro 2 406euro -euro 0euro 722euro -euro
15 0euro 2 568euro -euro 0euro 770euro -euro
16 0euro 2 974euro -euro 0euro 892euro -euro
17 0euro 2 989euro -euro 0euro 897euro -euro
18 0euro 3 003euro -euro 0euro 901euro -euro
19 0euro 3 017euro -euro 0euro 905euro -euro
20 0euro 3 032euro -euro 0euro 910euro -euro
Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial nouveau baregraveme dimposition et nouveau calcul de deacutecocircte)
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Investissement
Bien Ancien
Prix FAI 86 240euro(2 269euro du m2)
Comparaison au marcheacute dans cette ville Saint-herblain
Bas63 270euro
Moyen70 300euro
Votre prix86 240euro
Haut91 390euro
Investissement total
Net Vendeur 80 598euro
Frais Agence 5 642euro
Frais de Notaire (9) 7 052euro
Frais de Dossier (emprunt) 0euro
Frais creacutedit logement (emprunt) 0euro
93 292euro
Creacutedit Amortissable
Capital agrave emprunter
86 240euro(TEG de 29)beta
Frais bancaires
0euro
Apport
7 052euro
Mensualiteacute
59001euro (180 mois)dont assurance 2587euro mois
Coucirct du precirct
21 51491euro (25)dont inteacuterecircts 15 30563euro (18)
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide
Cash flow mensuel (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 388euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -56414euro
Sous-total -17614euro
Charges non-reacutecup -18554euro
Sous-total -36168euro
Impocirct -1392euro
Preacutel sociaux -719euro
Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
39188euro
-56414euro
-17226euro
-18807euro
-36033euro
-1708euro
-883euro
-3862euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
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Cash-flow annuels sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 4 656euro -7 080euro -11 645euro
2 4 703euro -7 080euro -4 634euro
3 4 750euro -7 080euro -4 677euro
4 4 797euro -7 080euro -4 721euro
5 4 845euro -7 080euro -4 766euro
6 4 894euro -7 080euro -4 811euro
7 4 942euro -7 080euro -4 860euro
8 4 992euro -7 080euro -4 908euro
9 5 042euro -7 080euro -4 958euro
10 5 092euro -7 080euro -5 010euro
11 5 143euro -7 080euro -5 063euro
12 5 195euro -7 080euro -5 117euro
13 5 246euro -7 080euro -5 173euro
14 5 299euro -7 080euro -5 231euro
15 5 352euro -7 080euro -5 289euro
16 5 405euro 0euro 1 931euro
17 5 460euro 0euro 1 939euro
18 5 514euro 0euro 1 947euro
19 5 569euro 0euro 1 955euro
20 5 625euro 0euro 1 962euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
499Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 4 656euro-1 873euro
(85 074euro)-2 226euro
F 2 783euro
C 556euro
556euro
(beacuteneacutefice)-86euro -167euro
-4 593euro
(-11 645euro)233
2 4 703euro-1 763euro
(79 838euro)-2 257euro
F 2 940euro
C 683euro
683euro
(beacuteneacutefice)-106euro -205euro
-4 634euro
(-4 634euro)229
3 4 750euro-1 650euro
(74 483euro)-2 288euro
F 3 100euro
C 812euro
812euro
(beacuteneacutefice)-126euro -244euro
-4 677euro
(-4 677euro)224
4 4 797euro-1 535euro
(69 009euro)-2 319euro
F 3 262euro
C 943euro
943euro
(beacuteneacutefice)-146euro -283euro
-4 721euro
(-4 721euro)22
5 4 845euro-1 417euro
(63 410euro)-2 351euro
F 3 428euro
C 1 077euro
1 077euro
(beacuteneacutefice)-167euro -323euro
-4 766euro
(-4 766euro)215
6 4 894euro-1 296euro
(57 686euro)-2 383euro
F 3 598euro
C 1 214euro
1 214euro
(beacuteneacutefice)-188euro -364euro
-4 811euro
(-4 811euro)21
7 4 942euro-1 173euro
(51 833euro)-2 417euro
F 3 769euro
C 1 352euro
1 352euro
(beacuteneacutefice)-210euro -406euro
-4 860euro
(-4 860euro)205
8 4 992euro-1 047euro
(45 847euro)-2 450euro
F 3 945euro
C 1 495euro
1 495euro
(beacuteneacutefice)-232euro -448euro
-4 908euro
(-4 908euro)2
9 5 042euro-918euro
(39 727euro)-2 484euro
F 4 124euro
C 1 640euro
1 640euro
(beacuteneacutefice)-254euro -492euro
-4 958euro
(-4 958euro)194
10 5 092euro-786euro
(33 469euro)-2 519euro
F 4 306euro
C 1 787euro
1 787euro
(beacuteneacutefice)-277euro -536euro
-5 010euro
(49 894euro)189
11 5 143euro-651euro
(27 070euro)-2 555euro
F 4 492euro
C 1 937euro
1 937euro
(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183
12 5 195euro-514euro
(20 527euro)-2 591euro
F 4 681euro
C 2 091euro
2 091euro
(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Fiscaliteacute
Impocirct sur le revenu
Le tableau qui suit reacutesume votre imposition Il est donneacute agrave titre indicatif et est utiliseacute dans les calculs pour sapprocher au plus pregraves de la reacutealiteacute Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de limpocirct (comme les abattements speacuteciaux les situations familiales moins communes etc) Pour avoir un estimation preacutecise nous vous invitons agrave utiliser les simulateurs officiels mis agrave disposition par ladminitration fiscale ------Nombre de parts 1Nombre denfants 0
AnneacuteeRevenus des salaires
Revenus fonciers imposables
Revenus nets imposables (dont CEHR )
Taux marginal dimposition
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct FoncierPreacutelegravevements sociaux
1 0euro 556euro -euro 0euro 167euro -euro
2 0euro 683euro -euro 0euro 205euro -euro
3 0euro 812euro -euro 0euro 244euro -euro
4 0euro 943euro -euro 0euro 283euro -euro
5 0euro 1 077euro -euro 0euro 323euro -euro
6 0euro 1 214euro -euro 0euro 364euro -euro
7 0euro 1 352euro -euro 0euro 406euro -euro
8 0euro 1 495euro -euro 0euro 448euro -euro
9 0euro 1 640euro -euro 0euro 492euro -euro
10 0euro 1 787euro -euro 0euro 536euro -euro
11 0euro 1 937euro -euro 0euro 581euro -euro
12 0euro 2 091euro -euro 0euro 627euro -euro
13 0euro 2 246euro -euro 0euro 674euro -euro
14 0euro 2 406euro -euro 0euro 722euro -euro
15 0euro 2 568euro -euro 0euro 770euro -euro
16 0euro 2 974euro -euro 0euro 892euro -euro
17 0euro 2 989euro -euro 0euro 897euro -euro
18 0euro 3 003euro -euro 0euro 901euro -euro
19 0euro 3 017euro -euro 0euro 905euro -euro
20 0euro 3 032euro -euro 0euro 910euro -euro
Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial nouveau baregraveme dimposition et nouveau calcul de deacutecocircte)
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Investissement
Bien Ancien
Prix FAI 86 240euro(2 269euro du m2)
Comparaison au marcheacute dans cette ville Saint-herblain
Bas63 270euro
Moyen70 300euro
Votre prix86 240euro
Haut91 390euro
Investissement total
Net Vendeur 80 598euro
Frais Agence 5 642euro
Frais de Notaire (9) 7 052euro
Frais de Dossier (emprunt) 0euro
Frais creacutedit logement (emprunt) 0euro
93 292euro
Creacutedit Amortissable
Capital agrave emprunter
86 240euro(TEG de 29)beta
Frais bancaires
0euro
Apport
7 052euro
Mensualiteacute
59001euro (180 mois)dont assurance 2587euro mois
Coucirct du precirct
21 51491euro (25)dont inteacuterecircts 15 30563euro (18)
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide
Cash flow mensuel (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 388euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -56414euro
Sous-total -17614euro
Charges non-reacutecup -18554euro
Sous-total -36168euro
Impocirct -1392euro
Preacutel sociaux -719euro
Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
39188euro
-56414euro
-17226euro
-18807euro
-36033euro
-1708euro
-883euro
-3862euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
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Cash-flow annuels sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 4 656euro -7 080euro -11 645euro
2 4 703euro -7 080euro -4 634euro
3 4 750euro -7 080euro -4 677euro
4 4 797euro -7 080euro -4 721euro
5 4 845euro -7 080euro -4 766euro
6 4 894euro -7 080euro -4 811euro
7 4 942euro -7 080euro -4 860euro
8 4 992euro -7 080euro -4 908euro
9 5 042euro -7 080euro -4 958euro
10 5 092euro -7 080euro -5 010euro
11 5 143euro -7 080euro -5 063euro
12 5 195euro -7 080euro -5 117euro
13 5 246euro -7 080euro -5 173euro
14 5 299euro -7 080euro -5 231euro
15 5 352euro -7 080euro -5 289euro
16 5 405euro 0euro 1 931euro
17 5 460euro 0euro 1 939euro
18 5 514euro 0euro 1 947euro
19 5 569euro 0euro 1 955euro
20 5 625euro 0euro 1 962euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
499Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 4 656euro-1 873euro
(85 074euro)-2 226euro
F 2 783euro
C 556euro
556euro
(beacuteneacutefice)-86euro -167euro
-4 593euro
(-11 645euro)233
2 4 703euro-1 763euro
(79 838euro)-2 257euro
F 2 940euro
C 683euro
683euro
(beacuteneacutefice)-106euro -205euro
-4 634euro
(-4 634euro)229
3 4 750euro-1 650euro
(74 483euro)-2 288euro
F 3 100euro
C 812euro
812euro
(beacuteneacutefice)-126euro -244euro
-4 677euro
(-4 677euro)224
4 4 797euro-1 535euro
(69 009euro)-2 319euro
F 3 262euro
C 943euro
943euro
(beacuteneacutefice)-146euro -283euro
-4 721euro
(-4 721euro)22
5 4 845euro-1 417euro
(63 410euro)-2 351euro
F 3 428euro
C 1 077euro
1 077euro
(beacuteneacutefice)-167euro -323euro
-4 766euro
(-4 766euro)215
6 4 894euro-1 296euro
(57 686euro)-2 383euro
F 3 598euro
C 1 214euro
1 214euro
(beacuteneacutefice)-188euro -364euro
-4 811euro
(-4 811euro)21
7 4 942euro-1 173euro
(51 833euro)-2 417euro
F 3 769euro
C 1 352euro
1 352euro
(beacuteneacutefice)-210euro -406euro
-4 860euro
(-4 860euro)205
8 4 992euro-1 047euro
(45 847euro)-2 450euro
F 3 945euro
C 1 495euro
1 495euro
(beacuteneacutefice)-232euro -448euro
-4 908euro
(-4 908euro)2
9 5 042euro-918euro
(39 727euro)-2 484euro
F 4 124euro
C 1 640euro
1 640euro
(beacuteneacutefice)-254euro -492euro
-4 958euro
(-4 958euro)194
10 5 092euro-786euro
(33 469euro)-2 519euro
F 4 306euro
C 1 787euro
1 787euro
(beacuteneacutefice)-277euro -536euro
-5 010euro
(49 894euro)189
11 5 143euro-651euro
(27 070euro)-2 555euro
F 4 492euro
C 1 937euro
1 937euro
(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183
12 5 195euro-514euro
(20 527euro)-2 591euro
F 4 681euro
C 2 091euro
2 091euro
(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Investissement
Bien Ancien
Prix FAI 86 240euro(2 269euro du m2)
Comparaison au marcheacute dans cette ville Saint-herblain
Bas63 270euro
Moyen70 300euro
Votre prix86 240euro
Haut91 390euro
Investissement total
Net Vendeur 80 598euro
Frais Agence 5 642euro
Frais de Notaire (9) 7 052euro
Frais de Dossier (emprunt) 0euro
Frais creacutedit logement (emprunt) 0euro
93 292euro
Creacutedit Amortissable
Capital agrave emprunter
86 240euro(TEG de 29)beta
Frais bancaires
0euro
Apport
7 052euro
Mensualiteacute
59001euro (180 mois)dont assurance 2587euro mois
Coucirct du precirct
21 51491euro (25)dont inteacuterecircts 15 30563euro (18)
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide
Cash flow mensuel (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 388euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -56414euro
Sous-total -17614euro
Charges non-reacutecup -18554euro
Sous-total -36168euro
Impocirct -1392euro
Preacutel sociaux -719euro
Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
39188euro
-56414euro
-17226euro
-18807euro
-36033euro
-1708euro
-883euro
-3862euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
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Cash-flow annuels sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 4 656euro -7 080euro -11 645euro
2 4 703euro -7 080euro -4 634euro
3 4 750euro -7 080euro -4 677euro
4 4 797euro -7 080euro -4 721euro
5 4 845euro -7 080euro -4 766euro
6 4 894euro -7 080euro -4 811euro
7 4 942euro -7 080euro -4 860euro
8 4 992euro -7 080euro -4 908euro
9 5 042euro -7 080euro -4 958euro
10 5 092euro -7 080euro -5 010euro
11 5 143euro -7 080euro -5 063euro
12 5 195euro -7 080euro -5 117euro
13 5 246euro -7 080euro -5 173euro
14 5 299euro -7 080euro -5 231euro
15 5 352euro -7 080euro -5 289euro
16 5 405euro 0euro 1 931euro
17 5 460euro 0euro 1 939euro
18 5 514euro 0euro 1 947euro
19 5 569euro 0euro 1 955euro
20 5 625euro 0euro 1 962euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
499Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 4 656euro-1 873euro
(85 074euro)-2 226euro
F 2 783euro
C 556euro
556euro
(beacuteneacutefice)-86euro -167euro
-4 593euro
(-11 645euro)233
2 4 703euro-1 763euro
(79 838euro)-2 257euro
F 2 940euro
C 683euro
683euro
(beacuteneacutefice)-106euro -205euro
-4 634euro
(-4 634euro)229
3 4 750euro-1 650euro
(74 483euro)-2 288euro
F 3 100euro
C 812euro
812euro
(beacuteneacutefice)-126euro -244euro
-4 677euro
(-4 677euro)224
4 4 797euro-1 535euro
(69 009euro)-2 319euro
F 3 262euro
C 943euro
943euro
(beacuteneacutefice)-146euro -283euro
-4 721euro
(-4 721euro)22
5 4 845euro-1 417euro
(63 410euro)-2 351euro
F 3 428euro
C 1 077euro
1 077euro
(beacuteneacutefice)-167euro -323euro
-4 766euro
(-4 766euro)215
6 4 894euro-1 296euro
(57 686euro)-2 383euro
F 3 598euro
C 1 214euro
1 214euro
(beacuteneacutefice)-188euro -364euro
-4 811euro
(-4 811euro)21
7 4 942euro-1 173euro
(51 833euro)-2 417euro
F 3 769euro
C 1 352euro
1 352euro
(beacuteneacutefice)-210euro -406euro
-4 860euro
(-4 860euro)205
8 4 992euro-1 047euro
(45 847euro)-2 450euro
F 3 945euro
C 1 495euro
1 495euro
(beacuteneacutefice)-232euro -448euro
-4 908euro
(-4 908euro)2
9 5 042euro-918euro
(39 727euro)-2 484euro
F 4 124euro
C 1 640euro
1 640euro
(beacuteneacutefice)-254euro -492euro
-4 958euro
(-4 958euro)194
10 5 092euro-786euro
(33 469euro)-2 519euro
F 4 306euro
C 1 787euro
1 787euro
(beacuteneacutefice)-277euro -536euro
-5 010euro
(49 894euro)189
11 5 143euro-651euro
(27 070euro)-2 555euro
F 4 492euro
C 1 937euro
1 937euro
(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183
12 5 195euro-514euro
(20 527euro)-2 591euro
F 4 681euro
C 2 091euro
2 091euro
(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Cash-flow
Deacutetail du Cash-Flow courant
Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide
Cash flow mensuel (1egravere anneacutee)
Loyer (avec correction de vacance) 388euro
Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -56414euro
Sous-total -17614euro
Charges non-reacutecup -18554euro
Sous-total -36168euro
Impocirct -1392euro
Preacutel sociaux -719euro
Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
2egraveme anneacutee
39188euro
-56414euro
-17226euro
-18807euro
-36033euro
-1708euro
-883euro
-3862euro
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
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Cash-flow annuels sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 4 656euro -7 080euro -11 645euro
2 4 703euro -7 080euro -4 634euro
3 4 750euro -7 080euro -4 677euro
4 4 797euro -7 080euro -4 721euro
5 4 845euro -7 080euro -4 766euro
6 4 894euro -7 080euro -4 811euro
7 4 942euro -7 080euro -4 860euro
8 4 992euro -7 080euro -4 908euro
9 5 042euro -7 080euro -4 958euro
10 5 092euro -7 080euro -5 010euro
11 5 143euro -7 080euro -5 063euro
12 5 195euro -7 080euro -5 117euro
13 5 246euro -7 080euro -5 173euro
14 5 299euro -7 080euro -5 231euro
15 5 352euro -7 080euro -5 289euro
16 5 405euro 0euro 1 931euro
17 5 460euro 0euro 1 939euro
18 5 514euro 0euro 1 947euro
19 5 569euro 0euro 1 955euro
20 5 625euro 0euro 1 962euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
499Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 4 656euro-1 873euro
(85 074euro)-2 226euro
F 2 783euro
C 556euro
556euro
(beacuteneacutefice)-86euro -167euro
-4 593euro
(-11 645euro)233
2 4 703euro-1 763euro
(79 838euro)-2 257euro
F 2 940euro
C 683euro
683euro
(beacuteneacutefice)-106euro -205euro
-4 634euro
(-4 634euro)229
3 4 750euro-1 650euro
(74 483euro)-2 288euro
F 3 100euro
C 812euro
812euro
(beacuteneacutefice)-126euro -244euro
-4 677euro
(-4 677euro)224
4 4 797euro-1 535euro
(69 009euro)-2 319euro
F 3 262euro
C 943euro
943euro
(beacuteneacutefice)-146euro -283euro
-4 721euro
(-4 721euro)22
5 4 845euro-1 417euro
(63 410euro)-2 351euro
F 3 428euro
C 1 077euro
1 077euro
(beacuteneacutefice)-167euro -323euro
-4 766euro
(-4 766euro)215
6 4 894euro-1 296euro
(57 686euro)-2 383euro
F 3 598euro
C 1 214euro
1 214euro
(beacuteneacutefice)-188euro -364euro
-4 811euro
(-4 811euro)21
7 4 942euro-1 173euro
(51 833euro)-2 417euro
F 3 769euro
C 1 352euro
1 352euro
(beacuteneacutefice)-210euro -406euro
-4 860euro
(-4 860euro)205
8 4 992euro-1 047euro
(45 847euro)-2 450euro
F 3 945euro
C 1 495euro
1 495euro
(beacuteneacutefice)-232euro -448euro
-4 908euro
(-4 908euro)2
9 5 042euro-918euro
(39 727euro)-2 484euro
F 4 124euro
C 1 640euro
1 640euro
(beacuteneacutefice)-254euro -492euro
-4 958euro
(-4 958euro)194
10 5 092euro-786euro
(33 469euro)-2 519euro
F 4 306euro
C 1 787euro
1 787euro
(beacuteneacutefice)-277euro -536euro
-5 010euro
(49 894euro)189
11 5 143euro-651euro
(27 070euro)-2 555euro
F 4 492euro
C 1 937euro
1 937euro
(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183
12 5 195euro-514euro
(20 527euro)-2 591euro
F 4 681euro
C 2 091euro
2 091euro
(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
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Cash-flow annuels sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 4 656euro -7 080euro -11 645euro
2 4 703euro -7 080euro -4 634euro
3 4 750euro -7 080euro -4 677euro
4 4 797euro -7 080euro -4 721euro
5 4 845euro -7 080euro -4 766euro
6 4 894euro -7 080euro -4 811euro
7 4 942euro -7 080euro -4 860euro
8 4 992euro -7 080euro -4 908euro
9 5 042euro -7 080euro -4 958euro
10 5 092euro -7 080euro -5 010euro
11 5 143euro -7 080euro -5 063euro
12 5 195euro -7 080euro -5 117euro
13 5 246euro -7 080euro -5 173euro
14 5 299euro -7 080euro -5 231euro
15 5 352euro -7 080euro -5 289euro
16 5 405euro 0euro 1 931euro
17 5 460euro 0euro 1 939euro
18 5 514euro 0euro 1 947euro
19 5 569euro 0euro 1 955euro
20 5 625euro 0euro 1 962euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
499Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 4 656euro-1 873euro
(85 074euro)-2 226euro
F 2 783euro
C 556euro
556euro
(beacuteneacutefice)-86euro -167euro
-4 593euro
(-11 645euro)233
2 4 703euro-1 763euro
(79 838euro)-2 257euro
F 2 940euro
C 683euro
683euro
(beacuteneacutefice)-106euro -205euro
-4 634euro
(-4 634euro)229
3 4 750euro-1 650euro
(74 483euro)-2 288euro
F 3 100euro
C 812euro
812euro
(beacuteneacutefice)-126euro -244euro
-4 677euro
(-4 677euro)224
4 4 797euro-1 535euro
(69 009euro)-2 319euro
F 3 262euro
C 943euro
943euro
(beacuteneacutefice)-146euro -283euro
-4 721euro
(-4 721euro)22
5 4 845euro-1 417euro
(63 410euro)-2 351euro
F 3 428euro
C 1 077euro
1 077euro
(beacuteneacutefice)-167euro -323euro
-4 766euro
(-4 766euro)215
6 4 894euro-1 296euro
(57 686euro)-2 383euro
F 3 598euro
C 1 214euro
1 214euro
(beacuteneacutefice)-188euro -364euro
-4 811euro
(-4 811euro)21
7 4 942euro-1 173euro
(51 833euro)-2 417euro
F 3 769euro
C 1 352euro
1 352euro
(beacuteneacutefice)-210euro -406euro
-4 860euro
(-4 860euro)205
8 4 992euro-1 047euro
(45 847euro)-2 450euro
F 3 945euro
C 1 495euro
1 495euro
(beacuteneacutefice)-232euro -448euro
-4 908euro
(-4 908euro)2
9 5 042euro-918euro
(39 727euro)-2 484euro
F 4 124euro
C 1 640euro
1 640euro
(beacuteneacutefice)-254euro -492euro
-4 958euro
(-4 958euro)194
10 5 092euro-786euro
(33 469euro)-2 519euro
F 4 306euro
C 1 787euro
1 787euro
(beacuteneacutefice)-277euro -536euro
-5 010euro
(49 894euro)189
11 5 143euro-651euro
(27 070euro)-2 555euro
F 4 492euro
C 1 937euro
1 937euro
(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183
12 5 195euro-514euro
(20 527euro)-2 591euro
F 4 681euro
C 2 091euro
2 091euro
(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Cash-flow annuels sur toute la dureacutee (sans revente auto)
Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow
1 4 656euro -7 080euro -11 645euro
2 4 703euro -7 080euro -4 634euro
3 4 750euro -7 080euro -4 677euro
4 4 797euro -7 080euro -4 721euro
5 4 845euro -7 080euro -4 766euro
6 4 894euro -7 080euro -4 811euro
7 4 942euro -7 080euro -4 860euro
8 4 992euro -7 080euro -4 908euro
9 5 042euro -7 080euro -4 958euro
10 5 092euro -7 080euro -5 010euro
11 5 143euro -7 080euro -5 063euro
12 5 195euro -7 080euro -5 117euro
13 5 246euro -7 080euro -5 173euro
14 5 299euro -7 080euro -5 231euro
15 5 352euro -7 080euro -5 289euro
16 5 405euro 0euro 1 931euro
17 5 460euro 0euro 1 939euro
18 5 514euro 0euro 1 947euro
19 5 569euro 0euro 1 955euro
20 5 625euro 0euro 1 962euro
Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium
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Rendements
Rendement brut
499Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 4 656euro-1 873euro
(85 074euro)-2 226euro
F 2 783euro
C 556euro
556euro
(beacuteneacutefice)-86euro -167euro
-4 593euro
(-11 645euro)233
2 4 703euro-1 763euro
(79 838euro)-2 257euro
F 2 940euro
C 683euro
683euro
(beacuteneacutefice)-106euro -205euro
-4 634euro
(-4 634euro)229
3 4 750euro-1 650euro
(74 483euro)-2 288euro
F 3 100euro
C 812euro
812euro
(beacuteneacutefice)-126euro -244euro
-4 677euro
(-4 677euro)224
4 4 797euro-1 535euro
(69 009euro)-2 319euro
F 3 262euro
C 943euro
943euro
(beacuteneacutefice)-146euro -283euro
-4 721euro
(-4 721euro)22
5 4 845euro-1 417euro
(63 410euro)-2 351euro
F 3 428euro
C 1 077euro
1 077euro
(beacuteneacutefice)-167euro -323euro
-4 766euro
(-4 766euro)215
6 4 894euro-1 296euro
(57 686euro)-2 383euro
F 3 598euro
C 1 214euro
1 214euro
(beacuteneacutefice)-188euro -364euro
-4 811euro
(-4 811euro)21
7 4 942euro-1 173euro
(51 833euro)-2 417euro
F 3 769euro
C 1 352euro
1 352euro
(beacuteneacutefice)-210euro -406euro
-4 860euro
(-4 860euro)205
8 4 992euro-1 047euro
(45 847euro)-2 450euro
F 3 945euro
C 1 495euro
1 495euro
(beacuteneacutefice)-232euro -448euro
-4 908euro
(-4 908euro)2
9 5 042euro-918euro
(39 727euro)-2 484euro
F 4 124euro
C 1 640euro
1 640euro
(beacuteneacutefice)-254euro -492euro
-4 958euro
(-4 958euro)194
10 5 092euro-786euro
(33 469euro)-2 519euro
F 4 306euro
C 1 787euro
1 787euro
(beacuteneacutefice)-277euro -536euro
-5 010euro
(49 894euro)189
11 5 143euro-651euro
(27 070euro)-2 555euro
F 4 492euro
C 1 937euro
1 937euro
(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183
12 5 195euro-514euro
(20 527euro)-2 591euro
F 4 681euro
C 2 091euro
2 091euro
(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Revente
Impocirct sur la plus-value
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
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Rendements
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Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 4 656euro-1 873euro
(85 074euro)-2 226euro
F 2 783euro
C 556euro
556euro
(beacuteneacutefice)-86euro -167euro
-4 593euro
(-11 645euro)233
2 4 703euro-1 763euro
(79 838euro)-2 257euro
F 2 940euro
C 683euro
683euro
(beacuteneacutefice)-106euro -205euro
-4 634euro
(-4 634euro)229
3 4 750euro-1 650euro
(74 483euro)-2 288euro
F 3 100euro
C 812euro
812euro
(beacuteneacutefice)-126euro -244euro
-4 677euro
(-4 677euro)224
4 4 797euro-1 535euro
(69 009euro)-2 319euro
F 3 262euro
C 943euro
943euro
(beacuteneacutefice)-146euro -283euro
-4 721euro
(-4 721euro)22
5 4 845euro-1 417euro
(63 410euro)-2 351euro
F 3 428euro
C 1 077euro
1 077euro
(beacuteneacutefice)-167euro -323euro
-4 766euro
(-4 766euro)215
6 4 894euro-1 296euro
(57 686euro)-2 383euro
F 3 598euro
C 1 214euro
1 214euro
(beacuteneacutefice)-188euro -364euro
-4 811euro
(-4 811euro)21
7 4 942euro-1 173euro
(51 833euro)-2 417euro
F 3 769euro
C 1 352euro
1 352euro
(beacuteneacutefice)-210euro -406euro
-4 860euro
(-4 860euro)205
8 4 992euro-1 047euro
(45 847euro)-2 450euro
F 3 945euro
C 1 495euro
1 495euro
(beacuteneacutefice)-232euro -448euro
-4 908euro
(-4 908euro)2
9 5 042euro-918euro
(39 727euro)-2 484euro
F 4 124euro
C 1 640euro
1 640euro
(beacuteneacutefice)-254euro -492euro
-4 958euro
(-4 958euro)194
10 5 092euro-786euro
(33 469euro)-2 519euro
F 4 306euro
C 1 787euro
1 787euro
(beacuteneacutefice)-277euro -536euro
-5 010euro
(49 894euro)189
11 5 143euro-651euro
(27 070euro)-2 555euro
F 4 492euro
C 1 937euro
1 937euro
(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183
12 5 195euro-514euro
(20 527euro)-2 591euro
F 4 681euro
C 2 091euro
2 091euro
(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Rendements
Rendement brut
499Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus
Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
1 4 656euro-1 873euro
(85 074euro)-2 226euro
F 2 783euro
C 556euro
556euro
(beacuteneacutefice)-86euro -167euro
-4 593euro
(-11 645euro)233
2 4 703euro-1 763euro
(79 838euro)-2 257euro
F 2 940euro
C 683euro
683euro
(beacuteneacutefice)-106euro -205euro
-4 634euro
(-4 634euro)229
3 4 750euro-1 650euro
(74 483euro)-2 288euro
F 3 100euro
C 812euro
812euro
(beacuteneacutefice)-126euro -244euro
-4 677euro
(-4 677euro)224
4 4 797euro-1 535euro
(69 009euro)-2 319euro
F 3 262euro
C 943euro
943euro
(beacuteneacutefice)-146euro -283euro
-4 721euro
(-4 721euro)22
5 4 845euro-1 417euro
(63 410euro)-2 351euro
F 3 428euro
C 1 077euro
1 077euro
(beacuteneacutefice)-167euro -323euro
-4 766euro
(-4 766euro)215
6 4 894euro-1 296euro
(57 686euro)-2 383euro
F 3 598euro
C 1 214euro
1 214euro
(beacuteneacutefice)-188euro -364euro
-4 811euro
(-4 811euro)21
7 4 942euro-1 173euro
(51 833euro)-2 417euro
F 3 769euro
C 1 352euro
1 352euro
(beacuteneacutefice)-210euro -406euro
-4 860euro
(-4 860euro)205
8 4 992euro-1 047euro
(45 847euro)-2 450euro
F 3 945euro
C 1 495euro
1 495euro
(beacuteneacutefice)-232euro -448euro
-4 908euro
(-4 908euro)2
9 5 042euro-918euro
(39 727euro)-2 484euro
F 4 124euro
C 1 640euro
1 640euro
(beacuteneacutefice)-254euro -492euro
-4 958euro
(-4 958euro)194
10 5 092euro-786euro
(33 469euro)-2 519euro
F 4 306euro
C 1 787euro
1 787euro
(beacuteneacutefice)-277euro -536euro
-5 010euro
(49 894euro)189
11 5 143euro-651euro
(27 070euro)-2 555euro
F 4 492euro
C 1 937euro
1 937euro
(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183
12 5 195euro-514euro
(20 527euro)-2 591euro
F 4 681euro
C 2 091euro
2 091euro
(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
Rendement
13 5 246euro-373euro
(13 837euro)-2 628euro
F 4 873euro
C 2 246euro
2 246euro
(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171
14 5 299euro-228euro
(6 995euro)-2 665euro
F 5 071euro
C 2 406euro
2 406euro
(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165
15 5 352euro-81euro
(0euro)-2 703euro
F 5 271euro
C 2 568euro
2 568euro
(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159
16 5 405euro0euro
(-euro)-2 431euro
F 5 405euro
C 2 974euro
2 974euro
(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174
17 5 460euro0euro
(-euro)-2 471euro
F 5 460euro
C 2 989euro
2 989euro
(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175
18 5 514euro0euro
(-euro)-2 511euro
F 5 514euro
C 3 003euro
3 003euro
(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175
19 5 569euro0euro
(-euro)-2 552euro
F 5 569euro
C 3 017euro
3 017euro
(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176
20 5 625euro0euro
(-euro)-2 593euro
F 5 625euro
C 3 032euro
3 032euro
(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Rentabiliteacute Financiegravere
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Quel est le meilleur reacutegime
Quel est le meilleur reacutegime
Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails
Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails
LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails
LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails
LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails
Duflot(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
Borloo ancien 30(zone B1)
86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 60(zone B1)
86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails
Borloo ancien 70(zone B1)
86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails
Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails
Pinel 6 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails
Pinel 9 ans(zone B1)
115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Neacutegocier le prix
Prix du marcheacute
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Type Prix Surface Prix au m2 Vu le
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo
Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo
Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo
Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo
Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo
Quel gain en neacutegociant le prix
Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2
TRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Apport Score Investtrade
81 928euro(-5)
231(+002)
-035(-032)
-7 59418euro(-601)
6 774euro 410
77 616euro(-10)
24(+011)
-005(-002)
-6 54133euro(+452)
6 496euro 410
73 304euro(-15)
25(+021)
028(+031)
-5 49242euro(+1 501)
6 218euro 410
68 992euro(-20)
261(+032)
065(+068)
-4 44132euro(+2 552)
5 940euro 410
64 680euro(-25)
274(+045)
108(+111)
-3 38884euro(+3 604)
5 662euro 410
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Quel loyer pratiquer
Loyers pratiqueacutes
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche
Type Loyer Surface Vu le
Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo
Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo
Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo
Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo
Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo
Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo
Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo
Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo
Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo
LoyerTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro -099 -9 331euro 3
380euro -023 -7 472euro 3
411euro 054 -5 615euro 4
442euro 134 -3 754euro 4
473euro 215 -1 896euro 4
504euro 298 -36euro 4
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
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7 -428 -8 369euro 86 412euro
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11 058 -6 710euro 89 921euro
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15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans
VANauto 10 ans
Score Investtrade
349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3
380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3
411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4
442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4
473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4
504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
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5 -1458 -10 184euro 84 709euro
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7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
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12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
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15 173 -6 302euro 93 572euro
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17 199 -6 266euro 95 453euro
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18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Dureacutee emprunt
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10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
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7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
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20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
1 - -15 315euro 81 404euro
2 - -13 834euro 82 218euro
3 - -12 488euro 83 040euro
4 -2792 -11 273euro 83 871euro
5 -1458 -10 184euro 84 709euro
6 -795 -9 217euro 85 557euro
7 -428 -8 369euro 86 412euro
8 -221 -7 789euro 87 276euro
9 -091 -7 352euro 88 149euro
10 -003 -6 993euro 89 030euro
11 058 -6 710euro 89 921euro
12 101 -6 501euro 90 820euro
13 132 -6 365euro 91 728euro
14 156 -6 299euro 92 645euro
15 173 -6 302euro 93 572euro
16 188 -6 289euro 94 508euro
17 199 -6 266euro 95 453euro
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Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
18 208 -6 235euro 96 407euro
19 216 -6 195euro 97 371euro
20 223 -6 149euro 98 345euro
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Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement
Dureacutee emprunt
Taux dempruntTRI(revente auto
10 ans)
VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
7 ans 172 13 -7 887euro 3
10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
30 ans 345 -891 -12 049euro 3
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19 216 -6 195euro 97 371euro
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VAN(revente auto 10 ans)
Score Investtrade
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10 ans 194 095 -7 136euro 3
12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
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12 ans 21 06 -6 957euro 3
15 ans 223 -003 -6 993euro 3
20 ans 25 -166 -7 881euro 3
25 ans 295 -45 -9 690euro 3
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