Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2020
description
Transcript of Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII ISI KANDUNGAN
i
DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH ALOR GAJAH 2007-2020
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Senarai Kandungan Muka Surat
1.0 Garis Panduan Pembangunan
1.1 Garis Panduan Pembangunan Perumahan 1-1-2 1.2 Garis Panduan Pembangunan Perniagaan dan Perdagangan 1-2-1 1.3 Garis Panduan Pembangunan Kawasan Perindustrian 1-3-1 1.4 Garis Panduan Pembangunan Kawasan Lapang, Rekreasi & Landskap 1-4-1 1.5 Garis Panduan Pemuliharaan Alam Sekitar 1-5-1 1.6 Garis Panduan Pembangunan Infrastruktur & Utiliti 1-6-1 1.7 Garis Panduan Khusus Sektor Pelancongan 1-7-1 1.8 Garis Panduan Khusus Sektor Reka Bentuk Bandar 1-8-1
2.0 Program Pembangunan dan Pelaksanaan
2.0 Pengenalan 2-1-1 2.1 Rancangan Tempatan Pemangkin Pembangunan Daerah Alor Gajah 2-1-2 2.2 Projek Pembangunan 2-1-2 2.2.1 Projek Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah Pelaksanaan RMKe-9 2-1-2 2.2.2 Cadangan Fasa Pembangunan Cadangan Agensi Pelaksana 2.2.3 Cadangan Projek Yang Akan Dilaksanakan oleh MPAG 2-1-49 Mekanisme Pelaksanaan Projek Pembangunan Daerah Alor Gajah 2.2.4 Kaedah Pelaksanaan Cadangan Pembangunan RTD Alor Gajah 2007-
2020 2-1-50
2.3 Pengukuhan Pentadbiran 2-1-51 2.4 Pengukuhan Kedudukan Kewangan MPAG 2-1-52 2.5 Pelaksanaan Akta Perancang Bandar dan Desa (Akta 172) dan Pindaan 2001
(Akta A1129) 2-1-53
2.6 Penyediaan Rancangan Kawasan Khas 2-1-54 2.6.1 RKK Tg. Bidara – Telok Gong 2-1-55 2.6.2 RKK Simpang Ampat – A Famosa 2-1-55 2.6.3 RKK Masjid Tanah 2-1-55 2.6.4 RKK Pulau Sebang 2-1-55 2.6.5 RKK Kg. Baru, Alor Gajah 2-1-56 2.6.6 RKK Tg. Tuan 2-1-56 2.7 Pelaksanaan Pembangunan Pusat Pertumbuhan 2-1-56 2.7.1 Program pembangunan mengikut pusat pertumbuhan 2-1-56 2.7.2 Agensi-Agensi Pelaksana 2-1-57 2.7.3 Peruntukan Kewangan 2-1-57 2.8 Pemantauan Pelaksanaan RTD 2-1-58 2.8.1 Tanggungjawab Memantau 2-1-58 2.8.1 Pendekatan Pemantauan 2-1-58
Senarai Kandungan Muka Surat
3.0 Laporan Penilaian Kemampanan
3.0 Pengenalan 3-1 3.1 Matriks Penilaian Keserasian Cadangan-cadangan Rancangan Tempatan Mengikut
Objektif RT dengan Obejektif Kemampanan 3-2
3.2 Tahap kemampanan semasa Daerah Alor Gajah 3-2 3.2.1 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 1
(Pembangunan ekonomi yang kukuh dan berdaya saing) 3-3
3.2.2 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan perbandaran dan petempatan desa yang efisyen dan mampan)
3-10
3.2.3 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 3 (Pengwujudan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti)
3-13
3.2.4 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 4 (Sistem pengangkutan yang bersepadu dan efisien)
3-15
3.2.5 Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan Vs Cadangan Teras 5 (Penyediaan perkhidmatan bandar, infrastruktur dan utiliti yang berkualiti)
3-23
3.3 Pencapaian Sasaran Indikator 3-25
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII ISI KANDUNGAN
ii
DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH ALOR GAJAH 2007-2020
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Senarai Kandungan Muka Surat
Senarai Rajah
Rajah 1.1.4a : Kawasan Perumahan Yang Dibentuk Oleh Unit-unit Kejiranan 1-1-2 Rajah 1.1.4b : Saiz Satu Unit Kejiranan Berpandukan Tadahan Lingkungan 5 Minit Berjalan
Kaki atau 380m Jejari 1-1-2
Rajah 1.1.4c : Konsep Tadahan Pusat Kejiranan dan Pusat Komuniti 1-1-3 Rajah 1.1.4d : Contoh Pusat Kejiranan Sebagai Fokus Kejiranan 1-1-3 Rajah 1.1.4e : Contoh Susunatur Dalam Satu Unit Kejiranan 1-1-4 Rajah 1.1.4f : Contoh Susunatur Pelbagai Jenis Rumah Dalam Satu Unit Kejiranan 1-1-4 Rajah 1.1.4g : Agihan Pembangunan Bercampur Secara Mendatar 1-1-4 Rajah 1.1.5a : Jarak Antara Bangunan Bagi Perumahan Berdensiti Tinggi 1-1-5 Rajah 1.1.5b : Ketinggian Bangunan Bermula Dari Aras Tanah 1-1-5 Rajah 1.1.5c : Kawasan Plinth 1-1-7 Rajah 1.1.6a : Konsep Rangkaian Jalan Menghubungkan Antara Unit Kejiranan dan
Kawasan Komuniti 1-1-7
Rajah 1.1.6b : Hierarki Jalan 1-1-7 Rajah 1.1.6c : Susunatur Yang Optimum Dapat Memastikan Rangkaian Jalan Raya
Mempunyai Aksessibiliti 1-1-7
Rajah 1.1.6d : Penanaman Pokok Di luar Kawasan Laluan Tanpa Halangan 1-1-8 Rajah 1.1.6e : Contoh Papan Tanda Bagi Kawasan Laluan Pejalan Kaki 1-1-8 Rajah 1.1.6f : Contoh Laluan Pejalan Kaki Tanpa Halangan 1-1-8 Rajah 1.1.6g : Contoh Ketinggian Pokok Yang Tidak Menghalang Pejalan Kaki 1-1-8 Rajah 1.1.6h : Contoh Penyediaan Kemudahan Bagi Orang Kurang Upaya 1-1-8 Rajah 1.1.6i : Laluan Pejalan Kaki Yang Mempunyai Pertimbangan Kepada Golongan
Istimewa 1-1-9
Rajah 1.1.6j : Contoh Penyediaan Perhentian Bas 1-1-9 Rajah 1.1.6k : Contoh–contoh Elemen Traffic Calming Pengangkutan Awam 1-1-10 Rajah 1.1.7a : Penyediaan Landskap Sebagai Zon Penampan Antara Jalan Utama dan
Kawasan Perumahan 1-1-10
Rajah 1.1.7b : Perbezaan Aras Tanah Dapat Mewujudkan Sempadan Antara Taman Rekreasi Dan Jalan Raya
1-1-10
Rajah 1.1.7c : Tanaman Landskap Yang Memberikan Teduhan Yang Baik Dan Selesa 1-1-11 Rajah 1.1.7d : Integrasi Elemen Landskap dan Laluan Pejalan Kaki. 1-1-11 Rajah 1.1.7e : Contoh Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Efisien Bagi
Kawasan Perumahan Dengan Mengambilkira Aspek Unit Kejiranan 1-1-11
Rajah 1.1.8a : Contoh Pelan Susunatur Bagi Pembangunan ‘Gated Community’ 1-1-12 Rajah 1.1.8b : Kawasan Mengadap Sungai Dijadikan Kawasan Pusat Rekreasi Dengan
Elemen Landskap Yang Menarik 1-1-12
Rajah 1.1.8c : Suasana Yang Selamat Dan Selesa Yang Ditekankan Dalam Pembangunan ‘Gated Community’
1-1-12
Rajah 1.1.8d : Keluasan Maksimum Sesuatu Parcel Dengan Perkongsian Kemudahan Masyarakat
1-1-12
Rajah 1.1.8e : Anjakan Bangunan Bagi Jenis Rumah Banglo, Berkembar, Kluster dan Zero Lot
1-1-12
Senarai Kandungan Muka Surat
Senarai Rajah
Rajah 1.1.8f : Anjakan Bangunan Bagi Jenis Rumah Teres dan Town House 1-1-13 Rajah 1.1.8g : Ketinggian Bangunan Yang Dibenarkan Dari Aras Tanah Termasuk Ruangan
Bawah Tanah 1-1-13
Rajah 1.1.8h : Keratan Rentas Reka Bentuk Jalan Di Hadapan Rumah (50’). 1-1-14 Rajah 1.1.8i : Contoh Susunatur Perumahan Dengan Hierarki Jalan Yang Telah Ditetapkan 1-1-14 Rajah 1.1.8j : Contoh Reka Bentuk Pagar Pemisah 1-1-15 Rajah 1.1.8k : Contoh Ruang Penyelenggaraan Yang perlu Disediakan Oleh Pemaju (10’) 1-1-15 Rajah 1.1.9a : Contoh Reka Bentuk Teres 1 Tingkat 1-1-15 Rajah 1.1.9b : Contoh Reka Bentuk Teres 2 Tingkat 1-1-15 Rajah 1.1.9c : Contoh Reka Bentuk Kluster 2 Tingkat 1-1-15 Rajah 1.1.9d : Contoh Reka Bentuk Apartment 1-1-15 Rajah 1.1.10a : Kampung Yang Mempunyai Tarikan Pelancongan Perlu Dipelihara 1-1-16 Rajah 1.2.4a : Hierarki Dan Tadahan Pusat Perniagaan 1-2-1 Rajah 1.2.4b : Perniagaan yang berada dalam lingkungan 10 minit jarak pejalan kaki 1-2-1 Rajah 1.2.4c : Perniagaan yang berada dalam lingkungan 5 minit jarak pejalan kaki dalam
pusat kejiranan 1-2-1
Rajah 1.2.5 a : Ruang pejalan kaki yang selesa untuk pengguna 1-2-3 Rajah 1.2.5b : Contoh Susunatur Kafe Terbuka 1-2-3 Rajah 1.2.5c : Perdagangan berskala besar di sempadan jalan utama 1-2-3 Rajah 1.2.5d : Konsep perniagaan street shopping adalah digalakkan 1-2-3 Rajah 1.2.5e : Contoh TLK berpusat di kawasan perniagaan 1-2-4 Rajah 1.2.6a : PPU Masjid Tanah 1-2-5 Rajah 1.2.6b : PPU Pulau Sebang 1-2-5 Rajah 1.2.6c : PPU Durian Tunggal 1-2-6 Rajah 1.2.6d : Simpang Ampat 1-2-8 Rajah 1.2.6e : Verendah way digunakan untuk tujuan menampung aktiviti seperti kafe 1-2-8 Rajah 1.2.7a : Kawasan perniagaan yang memenuhi keperluan perancangan 1-2-9 Rajah 1.2.8a : Perletakan gerai di antara bangunan perniagaan 1-2-10 Rajah 1.3.5 : Keperluan Zon Penampan Bagi Industri 1-3-2 Rajah 1.3.7a : Garisan anjakan bangunan bagi industri jenis sesebuah dan jenis
berkembar 1-3-6
Rajah 1.3.7b : Garisan anjakan bangunan dan keperluan bagi kilang jenis teres 1-3-6 Rajah 1.4.4a : Contoh pembangunan kawasan rekreasi taman bandar 1-4-2 Rajah 1.4.4b : Contoh elemen-elemen landskap kejur di taman bandaran 1-4-2 Rajah 1.4.4c : Contoh kawasan rekreasi taman tempatan dan taman kejiranan 1-4-3 Rajah 1.4.4d : Contoh komponen-komponen rekreasi bagi taman tempatan dan taman
kejiranan
1-4-4
Rajah 1.4.7a : Contoh reka bentuk siarkaki di kawasan rekreasi 1-4-5
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII ISI KANDUNGAN
iii
DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH ALOR GAJAH 2007-2020
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Senarai Kandungan Muka Surat
Senarai Rajah
Rajah 1.4.7b : Contoh pembangunan kawasan rekreasi di pinggir sungai 1-4-5 Rajah 1.6.1a : Penyediaan Zon Penampan Di Jalan 15.0m (50.0 kaki) 1-6-1 Rajah 1.6.1b : Penyediaan Zon Penampan Di Lorong Belakang 1-6-1 Rajah 1.6.2a : Keperluan Anjakan Bangunan Dari Tapak Pencawang Elektrik 1-6-2 Rajah 1.7.1a : Panduan Kawalan Vista Ke Laut 1-7-1 Rajah 1.7.1b : Kawalan Reka Bentuk Chalet 1-7-2 Rajah 1.8a : Antara Fasad bangunan warisan di Masjid Tanah dan Bandar Alor Gajah 1-8-1 Rajah 2.1.1 : Analisa Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Kawasan RTD Alor
Gajah 2-1-5
Rajah 2.1.2 : Pendekatan Penyediaan Rancangan Kawasan Khas 2-1-54 Rajah 2.1.3 : Kawasan Rancangan Khas Yang Akan Dibangunkan Di Daerah Alor Gajah 2-1-54 Rajah 2.1.4 : Kawasan Rancangan Kawasan Khas 2-1-55 Rajah 2.1.5 : Kawasan-Kawasan Fokus Nukleus Pembangunan 2-1-56 Rajah 4.1 : Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Dan Penggunaan Sistem Maklumat
Geografi(GIS) 4-1-2
Rajah 4.2 : Konsep Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Tempatan 4-1-3
Rajah 4.3 : Pendekatan Kajian Sistem Maklumat Geografi (GIS) 4-1-4
Rajah 4.4 : Pelan Analisis Kesesuaian Tanah 4-1-7 Rajah 4.5 : Pelan Keseluruhan Analisis Kepentingan Mengikut Teras
Pembangunan Dan Sektoral Perancangan 4-1-8
Rajah 4.6 : Model Analisis Reruang Taburan Kawasan Strategik Pembangunan 4-1-8 Rajah 4.7 : Model Analisis Reruang Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan Kajian
RTD Alor Gajah 4-1-9
Rajah 4.8 : Pelan Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan Bagi Kajian RTD Alor Gajah
4-1-9
Rajah 4.9 : Peringkat Pembangunan GIS Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) 4-1-10 Rajah 4.10 : Sebahagian Model Data GIS Untuk Jabatan Perancangan 4-1-18 Rajah 4.11 : Sebahagian Daripada Model Data GIS Untuk Jabatan Penilaian Dan
Pengurusan Harta 4-1-19
Rajah 4.12 : Struktur Pangkalan Data GIS 4-1-22 Rajah 4.13 : Struktur Carta Organisasi MPAG 4-1-23
Senarai Kandungan Muka Surat
Senarai Jadual
Jadual 1.1.4a : Piawaian Saiz Unit Kejiranan 1-1-2 Jadual 1.1.4b : Bilangan Unit Rumah Mengikut Densiti 1-1-4 Jadual 1.1.5 : Kawasan Plinth Bagi Perumahan Mengikut Jenis Kediaman 1-1-7 Jadual 1.1.6a : Hierarki Jalan di Unit Kejiranan 1-1-7 Jadual 1.1.6b : Kelebaran Minimum Yang Diperlukan Bagi Laluan Pejalan Kaki Dan Basikal 1-1-8 Jadual 1.1.7b : Piawaian Penyediaan Kawasan Lapang 1-1-11 Jadual 1.1.8a : Penyediaan TLK Mengikut Jenis Pembangunan 1-1-14 Jadual 1.1.8c : Piawaian Saiz Unit Kejiranan 1-1-15 Jadual 1.1.10a : Pecahan Densiti Bagi Kawasan Pemeliharaan Kawasan Kampung 1-1-16 Jadual 1.2.5a : Senarai Kemudahan Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah 1-2-3 Jadual 1.2.6a : Senarai Kemudahan Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah 1-2-5 Jadual 1.2.6b : Nisbah Plot Bagi Pusat Pertumbuhan Utama 1-2-5 Jadual 1.2.7a : Nisbah Plot Bagi Pusat Pertumbuhan Kecil 1-2-9 Jadual 1.3.4a : Aktiviti Yang Dibenarkan Dalam Kawasan Industri 1-3-1 Jadual 1.3.4b : Anjakan Bangunan Bagi Rumah Pekerja 1-3-1 Jadual 1.6.2a : Kiraan Penduduk Setara (Population Equivalent) 1-6-3 Jadual 1.6.2b : Kehendak Kriteria Kerja–Kerja Tetap 1-6-3 Jadual 1.6.2c : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Kategori Loji Kelas 1 Dan Kelas 2 1-6-5 Jadual 1.6.2d : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Sistem Loji Penjenteraan Kelas 3 Hingga 6 1-6-5 Jadual 1.6.2e : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Kolam Stabiliser dan Lagun Terbuka 1-6-5 Jadual 1.8a : Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan 1-8-3
Jadual 1.8b : Hierarki, Fungsi Dan Pengagihan Kawasan Lapang 1-8-9
Jadual 1.8c : Papan Tanda Yang Dibenarkan 1-8-11
Jadual 1.8d : Papan Tanda Yang Tidak Dibenarkan 1-8-11
Jadual 1.8e : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda 1-8-12
Jadual 2.1.1 : Ringkasan Projek-Projek Kawasan RT Mengikut Sektor Pembangunan 2-1-2 Jadual 2.1.2 : Senarai Peruntukan RMKe-9 Mengikut Sektor di Daerah Alor Gajah 2-1-3 Jadual 2.1.3 : Senarai Projek dan Program Pembangunan Bagi RTD Alor Gajah 2-1-3 Jadual 2.1.4 : Senarai Agensi Pelaksana Yang Terlibat Dalam Rancangan Tempatan Daerah
Alor Gajah 2-1-4
Jadual 2.1.5 : Senarai Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Dalam Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan
2-1-6
Jadual 2.1.6 : Senarai Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Bagi Merealisasikan Potensi Pelancongan
2-1-9
Jadual 2.1.7 : Senarai Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Untuk Memesatkan Aktiviti Perdagangan
2-1-11
Jadual 2.1.8 : Senarai Cadangan Projek Dan Program Pembangunan Dalam Memperkasakan Pertanian Dan Industri Asas Tani
2-1-14
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII ISI KANDUNGAN
iv
DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH ALOR GAJAH 2007-2020
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Senarai Kandungan Muka Surat
Senarai Jadual
Jadual 2.1.9 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Merancang Guna Tanah dan
Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan 2-1-18
Jadual 2.1.10 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah
2-1-21
Jadual 2.1.11 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan
2-1-25
Jadual 2.1.12 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti
2-1-26
Jadual 2.1.13 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Untuk Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah
2-1-26
Jadual 2.1.14 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik
2-1-30
Jadual 2.1.15 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kemudahan Masyarakat
2-1-31
Jadual 2.1.16 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi
2-1-33
Jadual 2.1.17 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Mempertingkat Penyediaan Landskap
2-1-35
Jadual 2.1.18 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik (Jalan Raya)
2-1-37
Jadual 2.1.19 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Naik Taraf Persimpangan
2-1-39
Jadual 2.1.20 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Persimpangan Baru
2-1-40
Jadual 2.1.21 : Senarai Cadangan Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama
2-1-42
Jadual 2.1.22 : Senarai Cadangan Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalulintas Pengangkutan Bandar
2-1-43
Jadual 2.1.23 : Senarai Cadangan Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Bandar Berskala Besar
2-1-44
Jadual 2.1.24 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti
2-1-45
Jadual 2.1.25 : Cadangan Kos Pembangunan Projek Daerah Alor Gajah di Bawah MPAG 2-1-48 Jadual 2.1.26 : Cadangan Projek MPAG Diswastakan 2-1-49 Jadual 2.1.27 : Cadangan Projek MPAG Untuk Tajaan 2-1-50 Jadual 2.1.28 : Keperluan Kakitangan Pada Tahun 2020 2-1-50 Jadual 3.1.1 : Persoalan-Persoalan Kriteria Penilaian 3-1-2 Jadual 3.1.2 : Objektif Kemampanan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 3-1-2
Senarai Kandungan Muka Surat
Senarai Kandungan Muka Surat
Senarai Jadual
Jadual 3.2.1 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1
(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) 3-1-3
Jadual 3.2.2 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisyen dan Mampan)
3-1-10
Jadual 3.2.3 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 3 (Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti )
3-1-11
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 (Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien )
3-1-14
Jadual 3.2.5 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 5 (Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur Dan Utiliti Yang Berkualiti)
3-1-23
Jadual 3.3.1 : Pencapaian Semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah 3-1-25 Jadual 4.1 : Analisis Kesesuaian Tanah Kawasan Kajian RTD Alor Gajah 4-1-6 Jadual 4.2 : Perkakasan Yang Diperlukan Di Dalam Pembangunan GIS 4-1-11 Jadual 4.3 : Perincian Server Yang Diperlukan Bagi Pembangunan GIS 4-1-12 Jadual 4.4 : Perincian Komputer Yang Dicadangkan 4-1-12 Jadual 4.5 : Perincian Mesin Pengimbas Yang Diperlukan Bagi Pembangunan
GIS 4-1-12
Jadual 4.6 : Perincian Mesin Pencetak Yang Diperlukan Bagi Pembangunan GIS
4-1-12
Jadual 4.7 : Perincian Cakera Keras Mudah Alih Yang Dicadangkan Bagi Pembangunan GIS
4-1-13
Jadual 4.8 : Perincian Rangkaian Kabel (Local Area Network) Yang Dicadangkan Bagi Pembangunan GIS
4-1-13
Jadual 4.9 : Anggaran Harga Perkakasan GIS Yang Dicadangkan 4-1-13 Jadual 4.10 : Anggaran Harga Perisisan GIS Yang Dicadangkan 4-1-14 Jadual 4.11 : Anggaran Harga Bagi Kursus Praktikal GIS Yang Dicadangkan 4-1-14 Jadual 4.12 : Fungsi-Fungsi Jabatan Perancangan Dan Jabatan Penilaian Dan
Pengurusan Harta 4-1-15
Jadual 4.13 : Aplikasi Yang Boleh Dilaksanakan Mengikut Fungsi Jabatan 4-1-15 Jadual 4.14 : Contoh-Contoh Atribut Yang Diperlukan Oleh Jabatan Perancangan 4-1-16 Jadual 4.15 : Contoh-Contoh Atribut Yang Diperlukan Oleh Jabatan Penilaian Dan
Pengurusan Harta 4-1-16
Jadual 4.16 : Lapisan-Lapisan Data Yang Diperlukan Untuk Pembangunan Pangkalan Data
4-1-17
Jadual 4.17 : Cadangan Perincian Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang
4-1-20
Jadual 4.18 : Fungsi-fungsi dan Arahan EIS 4-1-25
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII ISI KANDUNGAN
v
DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH ALOR GAJAH 2007-2020
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Senarai Kandungan Muka Surat
Senarai Jadual
Jadual 4.19 : Cadangan Pembangunan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) 4-1-25 Jadual 4.20 : Rumusan Cadangan Pembangunan Sistem Maklumat Geografi
(GIS) Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) 4-1-25
Jadual 4.21 : Peringkat Latihan Perisian MapInfo Professional 4-1-27 Jadual 4.22 : Cadangan Penyelenggaraan Sistem Maklumat Geografi (GIS) - (Optional) 4-1-28 Jadual 4.23 : Perincian Sistem Maklumat Geografi (GIS) Sediada Di MPAG 4-1-28 Jadual 4.24 : Perincian Cadangan Implementasi Pembangunan GIS untuk PBT 4-1-29
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
BAHAGIAN A
1.0 Pengenalan
Laporan Garis Panduan Pembangunan merupakan perincian garis panduan berdasarkan Kelas Kegunaan Tanah bagi melaksanakan cadangan-cadangan yang telah dirangka di dalam Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis (Jilid I). Laporan ini merupakan satu mekanisma kawalan pembangunan yang diimplimentasikan mengikut Blok perancangan Kecil. Ia akan menjadi panduan dan piawaian bagi setiap pembangunan yang telah ditetapkan di dalam Laporan Jilid I. Laporan ini telah menekankan pelbagai aspek keperluan perancangan seperti densiti, nisbah plot, kawasan plinth, tinggi maksimum, jalan, anjakan, tempat letak kereta, reka bentuk bangunan, landskap dan pengindahan serta aspek alam sekitar.
Garis panduan ini akan menjadi asas rujukan yang akan digunakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu Majlis Perbandaran Alor Gajah di dalam memproses dan membuat pertimbangan terhadap setiap permohonan perancangan. Ia juga akan menjadi panduan kepada para pemaju bagi mengetahui dan mengukur kehendak PBT di dalam aspek pembangunan kawasan Daerah Alor Gajah.
Garis panduan dalam bahagian ini adalah garis panduan umum dan garis panduan khusus mengikut sektor yang meliputi pelbagai aspek pembangunan. Terdapat 6 jenis garis panduan pembangunan mengikut sektor yang dikemukakan iaitu :-
Garis Panduan Pembangunan Perumahan Garis Panduan Pembangunan Perniagaan Dan Perdagangan Garis Panduan Pembangunan Kawasan Perindustrian Garis Panduan Pembangunan Kawasan Lapang, Rekreasi & Landskap Garis Panduan Pembangunan Pemuliharaan Alam Sekitar Garis Panduan Pembangunan Infrastruktur Dan Utiliti Terdapat dua jenis garis panduan khusus iaitu: Garis Panduan Khusus Sektor Pelancongan Garis Panduan Khusus Sektor Reka Bentuk Bandar
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
1.1 GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1.1
.1
Pe
ng
en
ala
n
Garis panduan ini melibatkan aspek asas reka bentuk pembangunan perumahan kejiranan yang terdiri daripada:- i. Perancangan tapak ii. Perletakan bangunan iii. Rupabentuk bangunan iv. Rangkaian jalan dan sistem
sirkulasi v. Landskap jalan (streetscape) vi. Keperluan golongan kurang
upaya (OKU) vii. Penggunaan teknologi mampan
1.1
.2
Tu
jua
n
Tujuan asas garis panduan ini adalah bagi mencapai konsep komuniti sejahtera yang mampan. Komuniti sejahtera adalah satu komuniti dalam kawasan perumahan yang dibangunkan mengikut unit-unit kejiranan yang lengkap dengan keperluan asas yang diperlukan. Pembentukan kawasan perumahan berasaskan prinsip dan konsep komuniti sejahtera adalah menjadi teras pembangunan dalam kawasan RTD Alor Gajah
1.1
.3 K
aw
asa
n
Pe
ma
kaia
n
Garis panduan ini diguna pakai bagi BPK terpilih di kawasan Alor Gajah sebagaimana jadual berikut :
BP Blok Perancangan Kecil (BPK) BP Blok Perancangan Kecil (BPK)
BP1 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 1.8, 1.9, 1.10 dan 1.13 BP5 5.1, 5.2, 5.3 dan 5.4
BP2 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 dan 2.7 BP6 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 dan 6.5
BP3 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 dan 3.5 BP7 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 dan 7.7
BP4 4.2, 4.3, 4.4 dan 4.5
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi
1.1
.4
P
era
nc
an
ga
n U
nit
Ke
jira
nn
an
Ciri-ciri tersebut adalah; i. Mempunyai saiz kejiranan yang
membolehkan perjalanan dalam unit kejiranan secara berjalan kaki.
ii. Mempunyai kepadatan yang baik dengan penyediaan kemudahan yang lengkap dan efisien.
iii. Mempunyai pembangunan yang pelbagai bagi memberi pilihan kepada penduduk.
iv. Mempunyai pusat aktiviti yang menjadi titik tumpuan penduduk.
v. Menyediakan rangkaian jalan dan kemudahan pejalan kaki yang mempunyai tahap kebolehsampaian yang selesa dan selamat.
vi. Mempunyai sempadan yang ketara yang membezakannya dengan unit kejiranan lain.
vii. Mempunyai mercu tanda yang ketara bagi melambangkan kebanggaan dan orientasi penduduk.
viii. Menyediakan reruang awam yang selamat.
ix. Menyediakan persekitaran yang mesra pengguna dan tiada batasan untuk semua golongan masyarakat.
1.1.4a Saiz Unit Kejiranan Saiz unit kejiranan meliputi keluasan optimum sesuatu unit kejiranan dalam kawasan perumahan. Rajah 1.1.4a: Kawasan Perumahan Yang Dibentuk Oleh Unit-unit Kejiranan Rajah 1.1.4b: Saiz Satu Unit Kejiranan Berpandukan Tadahan Lingkungan 5 Minit Berjalan Kaki atau 380m Jejari
1. Pembangunan kawasan perumahan dibentuk oleh unit-
unit kejiranan. 2. Setiap unit kejiranan adalah bersaiz dalam lingkungan
5 minit berjalan kaki dari sempadan kejiranan ke pusat kejiranan.
Saiz Unit Kejiranan Saiz kejiranan dalam lingkungan 5 minit berjalan kaki adalah
380m jejari dari pusat kejiranan ke sempadan kejiranan. Setiap unit kejiranan adalah bersaiz antara 48 hektar – 65
hektar. Saiz ini adalah bagi kawasan rata yang tidak mempunyai halangan untuk berjalan kaki seperti tasik, bukit dan sebagainya.
Bagi kawasan berbukit dan mempunyai halangan fizikal lain, jarak untuk berjalan kaki dalam masa 5 minit adalah lebih rendah dan mempengaruhi saiz unit kejiranan. Perancangan unit-unit kejiranan bagi kawasan ini perlu diambil kira dalam menentukan saiz unit kejiranan yang bersesuaian.
Unit Komuniti = 4 hingga 6 unit kejiranan membentuk satu unit komuniti.
Jadual 1.1.4a Piawaian Saiz Unit Kejiranan
Saiz Unit Kejiranan
Dalam lingkungan 5 minit berjalan kaki dari sempadan ke pusat kejiranan atau 380m jejari
Keluasan Kawasan Unit Kejiranan
Kejiranan yang ideal antara 48-65 hektar (120-160 ekar). Ini adalah keluasan kasar iaitu termasuk jalan raya, kemudahan masyarakat, kemudahan rekreasi, utiliti dan sebagainya.
Kawasan Komuniti Dibentuk oleh 4-6 unit kejiranan.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi
1.1.4b Struktur Unit Kejiranan Struktur unit kejiranan melibatkan tiga komponen atau zon utama unit kejiranan iaitu:- Pusat kejiranan (neighbourhood centre) Kawasan kediaman dalam kejiranan Pinggir kejiranan Rajah 1.1.4c : Konsep tadahan Pusat Kejiranan dan Pusat Komuniti Rajah 1.1.4d : Contoh Pusat Kejiranan Sebagai Fokus Kejiranan
1. Setiap unit kejiranan mempunyai struktur kejiranan
yang ketara terdiri daripada pusat kejiranan, kawasan kediaman dalam kejiranan, pinggir kejiranan dan sempadan kejiranan.
2. Unit kejiranan mempunyai pusat kejiranan yang berfungsi sebagai titik fokus atau pusat tumpuan unit kejiranan tersebut. Unit-unit kejiranan mempunyai sempadan yang ketara untuk membezakannya dengan unit kejiranan lain.
Pusat Kejiranan Setiap unit kejiranan hendaklah mempunyai pusat kejiranan
yang ketara yang menjadi fokus atau pusat tumpuan kawasan kejiranan tersebut.
Ciri-ciri keselamatan diambilkira melalui reka bentuk landskap, pemasangan CCTV, rukun tetangga dan kawalan keselamatan.
Pusat kejiranan menempatkan kemudahan kejiranan seperti berikut:-
i. Surau, kemudahan agama ii. Tadika iii. Kedai Kejiranan iv. Taman Kejiranan v. Kemudahan wireless broadband
Pusat Komuniti Kelompokan 4 hingga 6 unit kejiranan yang membentuk satu
unit komuniti hendaklah mempunyai satu pusat komuniti. Pusat komuniti hendaklah terletak dalam jarak antara 10 – 15
minit berjalan kaki dari sempadan kawasan tadahannya. Pusat komuniti menyediakan kemudahan komuniti seperti :-
i. Kompleks kemudahan komuniti ii. Sekolah iii. Kemudahan keagamaan iv. Kedai komuniti v. Kemudahan wireless broadband
1.1
.4
Pe
ran
ca
ng
an
Un
it K
ejir
an
an
1.1 4c Kepadatan / Densiti Kepadatan atau densiti adalah merupakan satu kaedah ukuran bagi menunjukkan jumlah penduduk ataupun jumlah unit rumah dalam kawasan yang ditetapkan. Pengawalan kepadatan adalah bagi menentukan pembangunan perumahan dijalankan secara optimum dan selaras dengan perancangan infrastruktur, utiliti dan pengekalan kualiti alam sekitar.
1. Jumlah unit kediaman bagi setiap pembangunan adalah
tidak melebihi kepadatan kasar yang dibenarkan oleh RTD Alor Gajah.
2. Densiti keseluruhan unit-unit kejiranan adalah sederhana rendah bagi menampung kemudahan yang optimum.
Densiti Kasar Perumahan Densiti kasar bagi semua pemajuan perumahan mestilah tidak
melebihi densiti maksimum yang dibenarkan.
Agihan Densiti Dalam Unit Kediaman Unit-unit kejiranan, kepadatan dalam unit kejiranan
hendaklah diagihkan agar perumahan jenis kepadatan lebih tinggi terletak berhampiran pusat kejiranan. Ini untuk menampung tadahan pusat kejiranan secara optimum.
Perumahan bertingkat adalah dibenarkan di kawasan perumahan berkepadatan tinggi dan agihan bagi densiti rendah adalah di kawasan pinggir yang selebihnya.
Agihan densiti akan berbeza apabila beberapa unit kejiranan dibangunkan sekali. Agihan densiti haruslah diseimbangkan mengikut corak intensiti unit-unit kejiranan yang ada.
Contoh Pengiraan unit Perumahan Maksimum Yang DIbenarkan a. Luas tanah Keseluruhan = 200 ekar b. Tanah Dalam Zon Perumahan = 50 ekar c. Densiti Maksimum yang Dibenarkan = 20 unit / ekar d. Unit Maksimum yang Dibenarkan = 50 x 20 = 1,000 unit
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi
1.1.4d Jenis Pengangkutan Kediaman Dalam Unit Kejiranan Rajah 1.1.4e : Contoh Susunatur Dalam Satu Unit Kejiranan Rajah 1.1.4f : Contoh Susunatur Pelbagai Jenis Rumah Dalam Satu Unit Kejiranan
1. Pembangunan dalam satu unit kejiranan adalah
digalakkan bercampur dan pelbagai dari segi komponen pembangunan, jenis kediaman, harga, ciri-ciri dan reka bentuk bangunan bagi memberi pilihan dan menyediakan kediaman yang memenuhi keperluan semua golongan.
Jenis Unit Kejiranan
Jenis dan bentuk rumah di kawasan kejiranan hendaklah
divariasi bagi memberi kepelbagaian pilihan rumah dari aspek reka bentuk dan kos.
Zon Maksimum Densiti
Dengan aplikasi agihan densiti pelbagai jenis perumahan boleh dibangunkan sekiranya mematuhi zon maksimum densiti. Jadual 1.1.4b : Bilangan Unit Rumah Mengikut Densiti
Densiti Unit / Ekar
Rendah < 12 unit
Sederhana Rendah < 20 unit
Sederhana < 40 unit
Sederhana Tinggi < 60 unit
Perumahan teres perlulah disediakan dengan saiz 24’ x 75’
dengan kemudahan tempat letak kereta. Perumahan teres juga dihadkan kepada 8 unit satu deretan untuk memberi keselesaan dan tahap keselamatan yang lebih baik.
1.1
.4
Pe
ran
ca
ng
an
Un
it K
ejir
an
an
1.1.4e Guna Tanah Kejiranan Yang Self-Sufficient Selain daripada menjalankan agihan densiti dalam setiap satu kejiranan, agihan aktiviti guna tanah juga digalakkan agar kejiranan tersebut lebih mampan dan mempunyai ciri-ciri ‘self-sufficient’. Agihan aktiviti guna tanah boleh dicapai dengan menggalakkan pembangunan bercampur dalam satu unit kejiranan. Rajah 1.1.4g : Agihan Pembangunan Bercampur Secara Mendatar
Pembangunan Bercampur
Setiap unit kejiranan harus berdikari (self sufficient) dari segi
penyediaan ameniti, kawasan lapang, aktiviti runcit dan juga mempunyai karektor persekitaran kejiranan yang lengkap dan mesra pengguna.
Pembangunan bercampur digalakkan perlu ‘compatible’ dan tiada impak negatif ke atas kesejahteraan komuniti. Pembangunan perindustrian dan aktiviti mencemarkan tidak dibenarkan di kawasan kejiranan.
Pembangunan bercampur (mix development) boleh diadakan secara mendatar iaitu antara lot-lot guna tanah yang ada ataupun secara menegak iaitu bercampur dalam satu bangunan (mix used).
Kedai seperti restoran, cyber café dan sebagainya digalakkan disediakan dan dijalankan di kawasan laluan jalan utama yang menghubungkan unit-unit kejiranan.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi
1.1.5a Anjakan Bangunan Anjakan bangunan merujuk kepada jarak minimum antara dinding dan sempadan lot atau pun dinding bangunan yang lain. Anjakan diukur daripada garisan lot yang berkenaan hingga dinding luar bangunan, sama ada daripada aras tanah atau aras yang lebih tinggi, bergantung kepada yang lebih dekat. Bangunan dianjakkan daripada garisan sempadan bagi tujuan berikut; Menyediakan ruang untuk landskap dan ruang luaran; Menyediakan ruang meletak kereta; Sebagai penampan bagi mengurangkan kesan bunyi aktiviti di luar
bangunan; Memberi perlindungan daripada jalan; Sebagai penampan kepada aktiviti di jalan; Memberi ruang bagi membolehkan cahaya matahari sampai kepada
bangunan; Sebagai satu peralihan di antara kawasan awam dan kawasan
persendirian.
1. Anjakan bangunan dengan jarak yang sesuai adalah bagi
menjamin hak keselesaan dan pengasingan (privacy) bagi setiap unit kejiranan.
2. Kediaman yang berkonsepkan mesra alam dengan memberi penekanan kepada pencahayaan dan pengudaraan bagi mewujudkan persekitaran yang kondusif.
3. Mewujudkan persekitaran lanskap jalan di kawasan kejiranan yang menarik, teratur dan harmoni.
Anjakan Dari Sempadan Anjakan bangunan hendaklah dipastikan terbuka dan tidak
terhalang oleh sebarang struktur bagi membolehkan pandangan ke arah jalan. Ini bertujuan untuk;
i. Menyediakan kawasan transisi antara ruang awam dan
kawasan persendirian sebagai ruang interaksi antara penghuni dan pejalan kaki.
ii. Membolehkan pengawasan ke atas kedua-dua ruang awam dan ruang persendirian bagi tujuan keselamatan.
iii. Menyediakan ruang untuk halaman.
1.1
.5
Pe
rle
taka
n B
an
gu
na
n
Garis panduan berkenaan perletakan bangunan meliputi aspek-aspek kedudukan bangunan dalam sesuatu lot kediaman. Ianya merangkumi perkara berikut; i. Anjakan bangunan ii. Jarak antara bangunan iii. Pengunjuran struktur dalam
kawasan anjakan; dan iv. Ketinggian bangunan
1.1.5b Pengunjuran Dalam Kawasan Anjakan Unjuran bangunan yang dibenarkan dalam kawasan anjakan hadapan bangunan kediaman adalah terdiri daripada unjuran-unjuran seperti anjung rumah, beranda terbuka, anjung kereta dan pelindung matahari.
Unjuran Anjakan Hadapan Unjuran seperti anjung kereta adalah dibenarkan dengan syarat
memastikan jarak bersih minimum 1.25m disediakan dari anjakan dari sempadan lot kepada hujung struktur unjuran.
Unjuran beranda dan sengkuap tidak dibenarkan melebihi 1.8m dari garisan bangunan.
Bagi perumahan apartment tempat letak kenderaan berbumbung dari jenis struktur ringan dibenarkan berada dalam kawasan anjakan.
Unjuran yang dibenarkan bagi anjakan perumahan adalah tertakluk kepada Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi
1.1.5c Jarak Antara Bangunan
Jarak antara bangunan ialah jarak minimum antara bangunan, diukur secara melintang daripada struktur yang paling luar hingga ke bangunan yang lain. Jarak antara bangunan kediaman adalah perlu bagi kawalan kebakaran, pencahayaan, pengudaraan. Rajah 1.1.5a : Jarak Antara Bangunan Bagi Perumahan Berdensiti Tinggi
Jarak Bangunan Bagi bangunan berbilang tingkat atau kediaman berdensiti
tinggi seperti kondominium yang mempunyai ketinggian melebihi 5 tingkat, jarak bagi bangunan haruslah disediakan dengan kelebaran separuh daripada tinggi bangunan iaitu ketinggian yang dikira daripada paras tanah hingga bumbung.
Contoh Pengiraan Jarak antara bangunan = 1 x ketinggian bangunan 2 Jarak bangunan = 1 x 30m 2 Jarak antara bangunan = 15m Bagi bangunan berbilang tingkat sehingga 5 tingkat, jarak
antara bangunan dalam lot yang sama tidak boleh kurang dari 6 meter.
1.1
.5
Pe
rle
taka
n B
an
gu
na
n
1.1.5d Ketinggian Bangunan
Tinggi bangunan merujuk kepada had ketinggian bangunan yang diukur melalui jumlah tingkat bangunan bermula dari paras tanah. Rajah 1.1.5b : Ketinggian Bangunan Bermula Dari Aras Tanah
Ketinggian bangunan kediaman membentuk
persekitaran ‘skyline’ yang seimbang dan menarik mengikut blok perancangan yang telah ditetapkan.
Ketinggian maksimum yang dibenarkan bagi sesebuah
kediaman haruslah mematuhi dan tidak melebihi tingkat yang dibenarkan berdasarkan densiti yang telah ditetapkan.
Pemaju hendaklah mengemukakan laporan seperti cadangan profil dan pembangunan, kajian latar langit, analisis reka bentuk bandar dan sebagainya bagi penjelasan atas cadangan penambahan tingkat ke atas ketinggian yang dibenarkan. Setiap permohonan perlu mempertimbangkan impak ke atas pembangunan di Alor Gajah.
a = ketinggian
b = ½ daripada a
Tingkat 4
Tingkat 3
Tingkat 2
Tingkat 1
Basement 1
Basement 2
Ketinggian Bangunan = 4 tingkat
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-7
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.1.5
P
erl
eta
kan
Ba
ng
un
an
1.1.5e Kawasan Plinth / Tepu Bina Kawasan Plinth merupakan peratusan kawasan sesuatu lot yang diliputi oleh bangunan. Rajah 1.1.5c : Kawasan Plinth
Kawasan plinth yang dibenarkan hendaklah tidak melebihi
peratusan kawasan plinth yang dibenarkan dalam Jadual 1.6.7 Jadual 1.1.5 : Kawasan Plinth Bagi Perumahan Mengikut Jenis Kediaman
Jenis Kediaman Kawasan Plinth
Sesebuah 60
Berkembar 60
Zero Lot Line 60
Teres Kluster 60
Teres 60
Rumah Bandar 60
Pangsapuri / Kondominium 50
Kriteria Perancangan dan Reka bentuk
Garis Panduan dan Aplikasi
1.1
.6
R
angk
aian
Jal
an d
an S
iste
m S
irku
lasi
1. Rangkaian jalan dan sistem sirkulasi
di kawasan kejiranan mewujudkan tahap kemudahsampaian yang maksimum dan memberi laluan alternatif kepada pengguna.
2. Mewujudkan jaringan jalan dan laluan pejalan kaki yang selamat, selesa dan berkesinambungan seperti menerapkan konsep ‘Traffic Calming’ berikut:- i. Reka bentuk jalan yang
memberi keutamaan kepada pejalan kaki di samping memberikan orientasi kepada pengguna apabila berada di kawasan tersebut.
ii. Mempunyai akses dalaman yang optimum.
iii. Meminimumkan impak laluan trafik secara terus-menerus melalui unit-unit kejiranan.
3. Jalan 50’ / 66’ sebagai akses dalaman / pengagih tempatan dan dihubungkan dengan pengagih sekunder dan utama mengikut hierarki jalan semasa. Selain itu, hierarki jalan perlu dibezakan dengan jelas bagi mengelakkan konflik aliran lalulintas.
Rajah 1.1.6a : Konsep Rangkaian Jalan Menghubungkan Antara Unit Kejiranan dan Kawasan Komuniti Jadual 1.1.6a : Hierarki Jalan di Unit Kejiranan
Kategori Jalan Rizab Jalan
Bil. Lorong
Kelajuan (km/j)
Kelebaran Laluan
Pejalan Kaki Jalan Pengagih Sekunder II 30m 4 60 3.5
Jalan Pengagih Tempatan 30m 4 60 3.5
Jalan Pengagih Kejiranan 22m 4 40 3.0
Jalan Tempatan / Jalan Akses
12m – 15m 2 20 1.5-3.0
Jalan Susur 2 20 1.5 Lorong Tepi 6m TB TB TB
*TB – Tidak Berkaitan
Rajah 1.1.6b : Hierarki Jalan Rajah 1.1.6c : Susunatur Yang Optimum Dapat Memastikan Rangkaian Jalan Raya Mempunyai Aksessibiliti Yang Baik
Hierarki Jalan Perlu dibezakan dengan jelas bagi mengelakkan konflik aliran
lalu lintas. Susunatur jalan hendaklah menyediakan rangkaian jalan yang
mempunyai ciri-ciri seperti berikut ;
i. Mempunyai tahap kesinambungan, kemudahsampaian dan keselesaan yang tinggi.
ii. Mempunyai laluan yang berangkai dan mempunyai hubung kait yang tinggi.
iii. Memendekkan jarak perjalanan dari satu tempat ke tempat lain.
iv. Membantu penguraian trafik bagi mengelakkan kesesakan jalan dengan menyediakan pilihan kepada pengguna.
v. Menyediakan rangkaian jalan yang mempunyai hubung kait dengan kejiranan dan kawasan perdagangan.
vi. Mempunyai akses dalaman yang optimum. vii. Meminimumkan impak laluan trafik secara terus melalui
unit-unit kejiranan.
Kawasan Plinth
50%
Garisan Anjakan
Garisan Lot
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-8
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.1.6
R
an
gka
ian
Ja
lan
da
n S
iste
m S
irku
lasi
1.1.6a Laluan Pejalan Kaki Rajah 1.1.6d : Penanaman Pokok Di luar Kawasan Laluan Tanpa Halangan
Rajah 1.1.6e : Contoh Papan Tanda Bagi Kawasan Laluan Pejalan Kaki
1. Rangkaian laluan pejalan kaki dibentuk dengan
memberi penekanan terhadap faktor-faktor keselamatan dan keselesaan pergerakan dalam unit kejiranan.
2. Menyediakan sistem sirkulasi pejalan kaki yang menarik bagi mempamerkan kualiti yang baik dan selesa.
Rajah 1.1.6f : Contoh Laluan Pejalan Kaki Tanpa Halangan Rajah 1.1.6g : Contoh Ketinggian Pokok Yang Tidak Menghalang Pejalan Kaki
Rangkaian Laluan Pejalan Kaki Yang Selamat Lorong pejalan kaki perlu disediakan dengan mengambil kira
aspek teduhan, keselamatan, jarak terdekat (shortest path) dan laluan pejalan kaki yang diingini (pedestrian desire line). Pertimbangan juga perlu diberi perhatian terhadap perubahan ketinggian aras.
Laluan pejalan kaki dan basikal perlu disediakan dengan kelebaran minimum turapan 3 meter dan sekiranya mengambilkira kegunaan bersama memerlukan kelebaran 3.5 meter.
Penggunaan bahan ‘paver’ seperti ‘interlocking paver, batu bata dan ‘coloured concrete’ hendaklah digunakan untuk membezakan antara laluan pejalan kaki dan laluan bermotor.
Pokok yang rendang dengan ketinggian tidak kurang daripada 6 kaki adalah digalakkan ditanam di laluan pejalan kaki bagi tujuan peneduhan.
Tanaman ‘shrub’ tidak digalakkan kerana menghalang keupayaan penglihatan dan diterangi dengan cahaya lampu ketika waktu malam.
Rangkaian Laluan Pejalan Kaki Yang Selesa Rangkaian laluan pejalan kaki haruslah bersambungan dari unit
kediaman ke kawasan seperti sekolah, kawasan lapang, pusat komuniti dan lain-lain kemudahan awam. Setiap laluan pejalan kaki haruslah bertemu dengan jalan akses.
Rajah 1.1.6h : Contoh Penyediaan Kemudahan Bagi Orang Kurang Upaya
Jadual 1.1.6b : Kelebaran Minimum Yang Diperlukan Bagi Laluan Pejalan Kaki Dan Basikal
Jenis Laluan Kelebaran Minimum (m)
Laluan untuk 2 orang 1.5
Laluan untuk 2 kerusi roda 1.5
Laluan basikal untuk 2 basikal 2.0
Laluan basikal untuk basikal lebih daripada 2 buah 3.0
Laluan berkongsi – laluan pejalan kaki dan basikal 3.5
Laluan di kawasan rekreasi dan kawasan lapang 3.0
Laluan di pusat Bandar dan kawasan perniagaan 3.0
Zon Tampak Bangunan
Zon Pejalan Kaki
Zon Perabot Jalan/Landskap
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-9
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Garis Panduan dan Aplikasi
Rajah 1.1.6i : Laluan Pejalan Kaki Yang Mempunyai Pertimbangan Kepada Golongan Istimewa
Minimum (m) Laluan pejalan kaki tanpa halangan (clear sidewalk) hendaklah
disediakan tidak kurang daripada 1.5 meter. Laluan ini mestilah bebas daripada lampu jalan, papan tanda dan sebagainya.
Daun pokok tidak boleh rendah daripada 1.8m bagi tujuan keselamatan dan sebagai kemudahan golongan kurang upaya berjalan.
Laluan Pejalan Kaki Yang Mengambil Kira Golongan Kurang Upaya Laluan pejalan kaki perlu disediakan ‘drop kerb’ di setiap
hujung berbendul jalan (kerb) untuk memudahkan pergerakan kerusi roda.
Apabila ‘ramp’ yang mempunyai kecerunan 200mm, ianya perlu menyediakan ‘railing’ serta penghadang yang tidak kurang dari 1.5m dari penghujung ‘ramp’ untuk mengelakkan kerusi roda atau prem terus melungsur ke jalan raya.
‘Drop kerb’ haruslah disediakan di kawasan yang bersesuaian seperti di lintasan pejalan kaki dengan penyediaan jenis permukaan laluan bertekstur seperti ‘dot-type block’ atau ‘line type block’ yang berfungsi untuk memberi tanda asas tunjuk arah ataupun tanda amaran.
1.1
.6
Ra
ng
kaia
n J
ala
n d
an
Sis
tem
Sir
kula
si
Rajah 1.1.6j : Contoh Penyediaan Pehentian Bas
Penyediaan Pondok Bas Pondok bas yang disediakan untuk setiap kawasan perumahan
dalam lingkungan 380m (5 minit perjalanan dari rumah). Pondok menunggu bas yang disediakan perlu menyediakan
kemudahan seperti lampu, tempat duduk, kiosk kecil dan kawasan berbumbung.
Semua jenis kawasan perumahan yang terletak berjauhan dari jalan utama perlu dilengkapi dengan perkhidmatan bas mini bagi membolehkan akses antara kawasan perumahan dan kawasan aktiviti perdagangan, pekerjaan dan rekreasi dapat diwujudkan. Radius perkhidmatan bas mini dengan kedudukan terminal bas kecil yang terletak di kawasan terpilih perlu berjarak dalam lingkungan 10km.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-10
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Garis Panduan dan Aplikasi 1
.1.6
R
an
gka
ian
Ja
lan
da
n S
iste
m
Sir
kula
si
Rajah 1.1.6k : Contoh-contoh Elemen Traffic Calming Pengangkutan Awam
Sistem Traffic Calming / Home Zone Menghadkan kelajuan kenderaan yang menghampiri kawasan
perumahan kepada 30 – 40 km sejam. Membina bulatan, bonggol jalan, T deviation dan ‘median
island’. Menentukan laluan bas, laluan basikal, petunjuk had laju dan
keutamaan dan perkongsian zon. Menyediakan kemudahan lintasan pejalan kaki seperti :
i. ‘Pelican light’ untuk memberi peringatan kepada pemandu kenderaan.
ii. Garisan kuning untuk memperlahankan kenderaan. iii. Papan tanda amaran ‘AWAS PEJALAN KAKI MELINTAS’ di
kedua-dua belah jalan. iv. ‘Zebra crossing’ dan ‘push button crossing’ untuk
memudahkan pejalan kaki melintas. Memberi keutamaan kepada penduduk dalam kawasan
perumahan dengan mengadakan; i. Landskap laluan pejalan kaki ii. Sistem longkang bertutup iii. Laluan yang selesa iv. Perabot jalan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi
1.1
.7
La
nsk
ap
da
n R
ekr
ea
si
Rajah 1.1.7a : Penyedian Landskap Sebagai Zon Penampan Antara Jalan Utama dan Kawasan Perumahan
Rajah 1.1.7b : Perbezaan Aras Tanah Dapat Mewujudkan Sempadan Antara Taman Rekreasi Dan Jalan Raya
1. Perlu sediakan zon penampan minima 10m bagi kawasan
perumahan yang menghadap jalan (melebihi 30m). 2. Landskap hendaklah terdiri daripada pokok yang
bersesuaian, menarik, tidak beracun atau berduri dan mudah diselenggara.
3. Menggunakan tanaman yang memerlukan penyelenggaraan minimum.
4. Pokok yang rendang dan mampu memberi teduhan adalah digalakkan.
5. Daun pokok tidak boleh rendah daripada 1.8m bagi tujuan keselamatan dan sebagai kemudahan golongan kurang upaya berjalan.
6. Penyiraman kawasan landskap hendaklah menggunakan air yang dikitar semula seperti air hujan
7. Kitar semula bahan landskap untuk digunakan semasa pembinaan.
8. Bagi kawasan perumahan yang terdapat aliran sungai, perletakan kawasan lapang hendaklah diutamakan di kawasan pinggiran sungai.
Menyediakan zon penampan minima 10m bagi kawasan
perumahan yang menghadap jalan utama. Penanaman tumbuhan pelbagai struktur dan padat serta penggunaan busut kecil bertujuan sebagai hadangan daripada habuk, silauan dan bunyi.
Menyediakan ruang selebar 2m di sepanjang jalan untuk tujuan penanaman dan siar kaki. Ianya hendaklah ditanam dengan rumput, bahu jalan dijaga dan tidak diturap.
Perletakan kawasan lapang hendaklah mengambil kira kombinasi jarak di antara kawasan perumahan. Saiz kawasan lapang hendaklah sekurang-kurangnya 0.25 ekar untuk mendapatkan fungsi yang berkesan.
Penanaman di kawasan perumahan perlulah mengambilkira kombinasi elemen landskap kejur seperti alat permainan, siar kaki, lorong berbasikal dan perabot landskap yang lain.
Bagi kawasan perumahan yang terdapat aliran sungai, perletakan kawasan lapang hendaklah diutamakan di kawasan pinggiran sungai.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-11
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.1.7
L
an
dsk
ap
da
n R
ekr
ea
si
Rajah 1.1.7c : Tanaman Landskap Yang Memberikan Teduhan Yang Baik dan Selesa
Rajah 1.1.7d : Integrasi Elemen Landskap dan Laluan Pejalan Kaki. Rajah 1.1.7e : Contoh Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Efisien Bagi Kawasan Perumahan Dengan Mengambilkira Aspek Unit Kejiranan Elemen landskap lembut hendaklah diberi keutamaan dengan
70% di bawah kawasan hijau termasuk pokok dan halaman rumput.
Penyediaan kemudahan rekreasi dan kawasan lapang terdiri daripada taman komuniti, taman kejiranan dan padang permainan. Jumlah keseluruhan kawasan lapang adalah 10% daripada luas kawasan pembangunan.
Jumlah peruntukan 10% kawasan lapang ini tidak termasuk keperluan penyediaan taman bandar. Jika penyediaan taman komuniti, taman kejiranan dan padang permainan tidak mencukupi seperti yang disyaratkan, penyediaan kawasan landskap hendaklah disediakan untuk mencukupkan jumlah 10% tersebut.
Jadual 1.1.7a: Piawaian Penyediaan Kawasan Lapang
Jenis Taman Keperluan Penyediaan Perletakan
Taman Komuniti
4 – 6 unit kejiranan Keluasan minimum 3.0 hektar
Berhampiran Pusat Komuniti dalam jarak 760m dari kawasan tadahan
Taman Kejiranan
4mp : seorang penduduk dalam kejiranan Keluasan minimum 0.6 hektar setiap satu
Berhampiran Pusat Kejiranan dalam jarak 380m dari kawasan tadahan
Padang Permainan
1 : setiap jarak tadahan 190m Dengan keluasan minimum 0.1 hektar setiap satu
Tidak lebih dari 190m dari kebanyakan kediaman dalam tadahannya
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-12
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.1.8
“
Ga
ted
an
d G
ua
rde
d C
om
mu
nit
y”
Rajah 1.1.8a : Contoh Pelan Susunatur Bagi Pembangunan ‘Gated Community’ Rajah 1.1.8b : Kawasan Mengadap Sungai Dijadikan Kawasan Pusat Rekreasi Dengan Elemen Landskap Yang Menarik Rajah 1.1.8c : Suasana Yang Selamat dan Selesa Yang Ditekankan Dalam Pembangunan ‘Gated Community’
Pembangunan Sedia Ada Permohonan hanya boleh dibuat oleh penduduk
(pemilik) berdaftar sahaja. Persetujuan dari pemilik (100%) hendaklah diperolehi
terlebih dahulu sebelum permohonan dipertimbangkan. MPAG berhak untuk menentukan bilangan unit dalam
sesuatu skim perumahan supaya penyelenggaraan dapat dikawal.
Pagar hanya dibenarkan bagi kawasan yang tidak melibatkan jalan terus dan jalan ‘cul-de-sac’.
Peraturan Khas (House Rules) bagi setiap perbadanan pemilik (Owners Corporation) yang ditubuhkan hendaklah disediakan bagi mengelakkan perkara-perkara tidak diingini berlaku dan perlu mendapat pengesahan MPAG sebelum diguna pakai.
Binaan pondok pengawal sahaja dibenarkan untuk dibina tanpa penghalang / ‘barier’ dan lokasinya hendaklah tidak menghalang lalu lintas sama ada di bahu jalan atau kawasan lapang.
Saiz pondok yang dibenarkan adalah tidak melebihi 1.8 meter x 2.4 meter atau saiz yang difikirkan sesuai oleh MPAG
Lokasi dan reka bentuk pondok perlu mendapat kelulusan MPAG.
Sebarang pembinaan pondok yang dibuat di atas rezab jalan perlu mendapatkan kebenaran secara bertulis daripada MPAG / Pentadbiran Tanah Daerah (PTD) / Pihak Berkuasa Negeri.
Satu perjanjian perlu dibuat antara Perbadanan Pemilik (Owners Corporation) dengan MPAG berkenaan penyelenggaran rezab jalan, lampu jalan, longkang, parit, sungai, siar kaki, perabot jalan, taman permainan dan kawasan lapang.
Pengawal keselamatan yang dilantik perlu berdaftar dengan Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri dan agensi yang berkaitan.
Rajah 1.1.8d : Keluasan Maksimum Sesuatu Parcel Dengan Perkongsian Kemudahan Masyarakat
Kategori Pembangunan Yang Dibenarkan Syarat utama dalam penyediaan kawasan pembangunan Gated
Community adalah tertakluk kepada Garis Panduan Perancangan ‘Gated Community and Guarded Neighbourhood’.
Densiti bagi kawasan Gated Community adalah berdasarkan densiti semasa yang digunakan oleh MPAG.
Gated Community boleh menggunakan pagar pemisah atau elemen air seperti sungai sebagai sempadan pembangunan Gated Community tersebut.
Anjakan Bangunan Banglo / Berkembar / Kluster / Zero Lot Rajah 1.1.8e : Anjakan Bangunan Bagi Jenis Rumah Banglo, Berkembar, Kluster dan Zero Lot
Parcel 1 10-20 ekar
Parcel 2 10-20 ekar
Parcel 3 10-20 ekar
Parcel 4 10-20 ekar
Kemudahan Masyarakat
(Masjid, Sekolah, Dewan Orang
Ramai)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-13
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.1.8
“
Ga
ted
an
d G
ua
rde
d C
om
mu
nit
y”
Permohonan hanya boleh dibuat oleh pemilik tanah / pemaju kepada MPAG. Pemaju perlu mengemukakan segala maklumat yang terperinci berkenaan dengan konsep pembangunan ‘Gated Community’
dalam; – Penyataan Pendedahan (Disclosesure Statement) – yang menerangkan maklumat berkenaan senarai kerja penyelenggaraan
yang dijalankan dan caj yang dikenakan kepada pembeli. – Surat Ikatan Waad Bersalingan (Deed of Mutual Covenant) yang perlu ditandatangani oleh pembeli dan dipersetujui oleh
MPAG. Jalan-jalan dalam skim pembangunan tersebut hendaklah tidak dihubung dengan kawasan bersebelahan dan sekitarnya pada
masa permohonan dibuat atau pada masa akan datang. Piawaian Pembangunan Skim ’Gated Community’ perlu dipatuhi oleh pemaju adalah seperti berikut;
i. Anjakan bangunan hendaklah mematuhi piawaian perancangan yang ditetapkan oleh MPAG dan mengikut Garis Panduan Perancangan ‘Gated Community and Guarded Neighbourhood’.
ii. Hierarki jalan hendaklah mengikut piawaian yang telah di tetapkan oleh MPAG. iii. Kemudahan yang bersesuaian dengannya seperti kawasan lapang / taman permainan / rumah kelab sahaja yang dibenarkan
dalam kawasan komuniti tersebut manakala semua kemudahan kegunaan awam perlu diletakkan di luar kawasan komuniti. iv. Bagi pembangunan rumah teres adalah seperti berikut;
- Jalan Depan : Minimum 50 kaki - Side Lane : 20 kaki - Backlane : 15 kaki
v. Hierarki jalan hendaklah mengikut piawaian yang ditetapkan oleh MPAG. Reka bentuk jalan adalah seperti berikut: - Rangkaian Jalan Dalaman 50’ 40 ‘ : termasuk jalan, landskap dan’walkway’ 10’ : perkhidmatan (5’ untuk setiap bahagian)
- Keperluan Laluan Utiliti : 10’ - Jalan Masuk Setiap Blok ‘Parcel’
vi. Kemudahan yang bersesuaian yang perlu disediakan adalah seperti berikut; - Di dalam kawasan ‘gated community’ Taman Permainan Kawasan Lapang Rumah Kelab Kedai Komuniti
- Di luar kawasan ‘gated community’ Kemudahan yang disediakan oleh kerajaan seperti Sekolah Dewan Orang Ramai Padang Bola Surau Gerai
Pemaju dibolehkan membina tembok / pagar (fencing) di sepanjang sempadan agar tidak bersambung dengan kawasan bersebelahan dengan ketinggian yang dibenarkan adalah 5 kaki (tertutup) dengan tambahan dua kaki lagi terbuka bagi tujuan membolehkan ia dilihat dari luar kawasan komuniti tersebut.
Perlu ada perjanjian di antara pemaju dengan MPAG (Perjanjian Penyerahan) berkenaan kerja-kerja penyelenggaraan dan perjanjian di antara pemaju dengan pembeli (Surat Ikatan Waad Bersalingan) berkenaan persetujuan mereka terhadap konsep penyelenggaraan yang akan dijalankan. Penyelenggaraan tersebut merangkumi; i. Operasi dan penyelenggaraan
- Perkhidmatan - Pemilikan kemudahan infrastruktur - Laluan kecemasan
ii. Pengurusan dan penyelenggaraan jalan-jalan iii. Penyelenggaraan Keselamatan iv. Penyelenggaraan ‘sustainability’.
Rajah 1.1.8f : Anjakan Bangunan Bagi Jenis Rumah Teres dan Town House Ketinggian Bangunan Ketinggian maksimum pembangunan yang dibenarkan bagi banglo, berkembar, Kluster, Zero Lot, Teres dan
Town House adalah tidak melebihi 4 tingkat termasuk ruangan bawah tanah (basement area). Rajah 1.1.8g : Ketinggian Bangunan Yang Dibenarkan dari Aras Tanah Termasuk Ruangan Bawah Tanah Penyediaan Kemudahan Masyarakat Bagi 1 parcel pembangunan gated community perlu menyediakan kemudahan-kemudahan tersebut;
i. Padang permainan / kawasan lapang = 10% ii. Dewan Serbaguna = 2,000 kaki persegi (minimum)
Bagi pembangunan yang mempunyai lebih daripada 1 gated community perlu menyediakan kemudahan masyarakat berpusat dan mestilah berada di luar kawasan pembangunan tersebut.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-14
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.8
“G
ate
d a
nd
Gu
ard
ed
Co
mm
un
ity”
Binaan pondok pengawal sahaja dibenarkan untuk dibina tanpa penghalang / ‘barier’ dan lokasinya hendaklah tidak menghalang
lalu lintas sama ada di bahu jalan atau kawasan yang bersesuaian. Lokasi dan reka bentuk pondok perlu mendapat kelulusan MPAG. Sebarang pembinaan pondok yang dibuat di atas rezab jalan perlu mendapatkan kebenaran secara bertulis daripada MPAG /
Pentadbiran Tanah Daerah (PTD) / Pihak Berkuasa Negeri. Saiz pondok yang dibenarkan adalah tidak melebihi 1.8 meter x 2.4 meter atau saiz yang difikirkan sesuai oleh MPAG. Pengawal keselamatan yang dilantik perlu berdaftar dengan Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri dan agensi yang berkaitan Perumahan kos rendah perlu disediakan oleh setiap pembangunan yang melebihi 8 ekar dengan ratio 30%. Peruntukan penyediaan
perumahan kos rendah ini boleh dikategorikan kepada tiga syarat utama iaitu;
i. Penyediaan perumahan kos rendah sebanyak 30% ii. Bayaran sumbangan tabung kos rendah perlu dibayar oleh pemaju mengikut harga jualan rumah sekiranya pemaju tidak
berminat untuk menyediakan perumahan tersebut. (Rujuk Jadual 1.9.1) iii. Pemaju juga perlu mencari kawasan baru perumahan kos rendah di dalam kawasan Dewan Undangan Negeri (DUN) yang sama
bagi menggantikan perletakan kawasan perumahan tersebut sekiranya pemaju tidak berminat menyediakannya.
Perumahan kos rendah dan sederhana rendah haruslah disediakan oleh semua pemajuan dengan ratio 20% kos rendah dan 10% kos sederhana rendah.
Bagaimanapun, bagi pembangunan perumahan eksklusif atau ’gated’, pemaju dibenarkan membayar sumbangan kepada tabung rumah kos rendah atau menyediakan kemudahan tambahan bagi keselesaan dan manfaat penduduk setempat dengan nilai projek bersamaan dengan kadar sumbangan kepada tabung rumah kos rendah.
Penyediaan Tempat Letak Kereta Penyediaan tempat letak kereta perlu disediakan seperti Jadual 1.1.8b
Jadual 1.1.8a : Penyediaan TLK Mengikut Jenis Pembangunan
Jenis Pembangunan Penyediaan Tempat Letak Kereta
Banglo, Berkembar, Kluster, Zero Lot 2 TLK + 10% untuk pelawat
Teres 2 TLK + 10% untuk pelawat
Bangunan Berbilang Tingkat
Kos Rendah 1 rumah : 1 TLK + 10%
Kos Sederhana Rendah 1 rumah : 1 TLK + 10%
Kos Sederhana dan Tinggi 1 rumah : 1 TLK + 10%
Reka Bentuk Jalan Hierarki jalan hendaklah mengikut piawaian yang ditetapkan. Reka bentuk jalan adalah seperti berikut:
i. Rangkaian Jalan Dalaman 50’ 40‘ : termasuk jalan, landskap dan ’walkway’ 10’ : perkhidmatan (5’ untuk setiap bahagian)
Keperluan Laluan Utiliti : 10’ Jalan Masuk Setiap Blok ‘Parcel’ Rajah 1.1.8h : Keratan Rentas Reka Bentuk Jalan Di Hadapan Rumah (50’). Rajah 1.1.8i : Contoh Susunatur Perumahan Dengan Hierarki Jalan Yang Telah Ditetapkan.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-15
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Garis Panduan dan Aplikasi Garis Panduan dan Aplikasi 1
.1.9
P
em
ba
ng
un
an
Pe
rum
ah
an
Ko
s R
en
da
h
Penyediaan Pagar Pemisah Ketinggian maksimum yang dibenarkan bagi pagar pemisah ialah 9 kaki dengan 33% mestilah terbuka yang boleh dilihat dari
luar kawasan pembangunan gated community tersebut. Tembok pagar yang terbuka mestilah mempunyai ketinggian yang sama dan selari.
Rajah 1.1.8j : Contoh Reka Bentuk Pagar Pemisah Selain itu, bagi lot terakhir dengan tembok pagar mestilah mempunyai jarak 3 meter (10 kaki) dari sempadan lot untuk
memberi ruang bagi proses penyelenggaraan boleh dijalankan oleh kontraktor yang dilantik oleh pemaju. Rajah 1.1.8k : Contoh Ruang Penyelenggaraan Yang Perlu Disediakan Oleh Pemaju (10’).
Jenis Perumahan Jenis-jenis perumahan kos rendah yang dibenarkan untuk dibangunkan di dalam kawasan RTD Alor Gajah ialah;
i. Teres 1 tingkat (22’ x 55’) ii. Teres 2 tingkat (16’ x 55’) iii. Kluster 2 tingkat – 8 unit (70’ x 110’) iv. Apartment (melebihi 4 tingkat dengan kemudahan lif) v. Town House – Tidak dibenarkan
Build Up Area i. Kos Rendah – 700 kaki persegi ii. Kos Sederhana Rendah – 750 kaki persegi
Pemaju perlu menyediakan minimum 3 bilik dan 2 bilik air. Jadual 1.1.8c : Piawaian Saiz Unit Kejiranan
Saiz Unit Kejiranan Dalam lingkungan 5 minit berjalan kaki dari sempadan ke pusat kejiranan atau 380m jejari
Keluasan Kawasan Unit Kejiranan Kejiranan yang ideal antara 48-65 hektar (120-160 ekar). Ini adalah keluasan kasar iaitu termasuk jalan raya, kemudahan masyarakat, kemudahan rekreasi, utiliti dan sebagainya
Kawasan Komuniti Dibentuk oleh 4-6 unit kejiranan
Reka bentuk Perumahan Teres 1 tingkat
i. Kelebaran lot teres dibesarkan kepada 22’ untuk memberi lebih keselesaan. ii. Kelebaran lot 22’ akan memberi kemudahan untuk meletakkan 2 TLK atau 1 TLK dan kawasan
landskap hadapan rumah. Rajah 1.1.9a : Contoh Reka Bentuk Teres 1 Tingkat
Teres 2 tingkat
i. Kelebaran lot teres 2 tingkat dibesarkan kepada 16’. Rajah 1.1.9b : Contoh Reka Bentuk Teres 2 Tingkat
Kluster 2 tingkat
i. Keluasan kluster 70’ x 110’ memberikan ruang yang lebih selesa kepada penduduk. ii. Reka bentuk kluster adalah lebih efisien berbanding town house kerana memberikan imej yang lebih
menarik dan tahap keselesaan yang lebih tinggi Rajah 1.1.9c : Contoh Reka bentuk Kluster 2 Tingkat
Apartment
i. Pembangunan perumahan jenis apartment perlu mempunyai kawasan plinth sebanyak 50% untuk memberikan kawasan hijau yang baik.
ii. Orientasi bangunan juga perlu dipelbagaikan untuk memberikan ruang yang lebih baik. Rajah 1.1.9d: Contoh Reka Bentuk Apartment
Lorong Belakang 15’
Jalan 50’
55
22
20
35
Lorong Belakang 15’
Jalan 50’
55
16
20
35
Jalan 50’
70’
110’
Jalan 50’
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PERUMAHAN
1-1-16
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka Bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.1.1
0
Ka
wa
san
Pe
me
liha
raa
n K
aw
asa
n K
am
pu
ng
1.1.10a Kawasan Pemeliharaan Kampung Kawasan-kawasan yang terlibat dengan kawasan pemeliharaan kawasan kampung tradisi ialah; 1) Kampung Paya Rumput 2) Kampung Rembia 3) Kampung Solok Duku 4) Kampung Masjid Tanah 5) Kampung Seri Tanjung Rajah 1.1.10a : Kampung Yang Mempunyai Tarikan Pelancongan Perlu Dipelihara. Jadual 1.1.10a : Pecahan Densiti Bagi Kawasan Pemeliharaan Kawasan Kampung
Densiti Jenis Perumahan Densiti kasar yang dibenarkan mengikut kesesuaian pembangunan persekitaran dengan densiti maksima 20 unit / ekar
Rumah Berkembar Rumah Sesebuah Rumah Teres
Densiti kasar yang dibenarkan mengikut kesesuaian pembangunan persekitaran dengan densiti maksima 40 unit / ekar
Rumah Teres Rumah Berkembar Rumah Sesebuah Kondominium / Apartment Rumah Kluster
Keutamaan pembangunan yang masih mengekalkan ciri-
ciri tradisional seperti dari segi reka bentuk dan struktur binaan.
Unit-unit kediaman yang dibina perlu dilengkapi dengan kemudahan infrastruktur seperti bekalan elektrik, air, telefon dan sistem tandas pam.
Memperkenalkan konsep ‘land readjustment’ bagi menyediakan infrastruktur dan utiliti yang lebih berkesan.
Galakan penanaman / penyediaan landskap yang berterusan dari jalan utama hingga ke unit kediaman.
Menyediakan pintu masuk / pintu gerbang ke kampung tersebut serta papan nama kampung yang bercirikan tradisional (seperti yang terdapat dalam kawasan MBMB)
Penyediaan papan tanda nama pemilik rumah di setiap jalan masuk ke unit kediaman.
Bagi setiap perkampungan disediakan sistem rawatan kumbahan berpusat bagi memastikan kumbahan yang dikeluarkan diproses secara sistematik.
Sistem pembuangan sampah perlu dibuat secara kutipan oleh PHTJ bagi mengelakkan pembakaran terbuka.
Penyediaan kemudahan masyarakat sebagaimana yang dicadangkan oleh RTD Alor Gajah.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
1.2 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN & PERDAGANGAN
1.2
.1
Pe
ng
en
ala
n
Perniagaan yang dirancang di Alor Gajah merupakan kawasan yang akan dibangunkan berdasarkan hierarki pusat perniagaan. Pusat Perniagaan di Alor Gajah merangkumi perniagaan Pusat Bandar, Pusat Sub Bandar, Pusat Perniagaan Tempatan, Pusat Perniagaan Tahap Komuniti dan Kejiranan (Rujuk Rajah 1.2.4a) Bagi merealisasikan pembangunan perniagaan maka garis panduan pusat perniagaan disediakan dengan memberi penekanan kepada perkara seperti berikut :-
i. Pusat perniagaan yang
memberi perkhidmatan mengikut kawasan tadahannya dan mempunyai aktiviti yang dapat menjana ekonomi tempatan yang mampan.
ii. Pusat perniagaan yang dapat memberi peluang pekerjaan terutama kepada penduduk tempatan dan premis-premis perniagaan yang mampu milik oleh orang Melayu
iii. Pusat perniagaan yang mempunyai aktiviti yang menggalakkan suasana bandar yang hidup iaitu dengan mengintegrasikan aktiviti sosial dan kebudayaan dengan persekitaran perbandaran.
iv. Menggalakkan pembangunan bercampur terutamanya agar lebih mampan.
1.2
.2
Tu
jua
n
Tujuan utama garis panduan ini adalah untuk memastikan penyediaan pusat perniagaan adalah memenuhi prinsip-prinsip perancangan kejiranan untuk mewujudkan komuniti yang mampan. Pusat perniagaan harus berfungsi sebagai kemudahan yang mampu memenuhi keperluan asas komuniti kejiranan Daerah Alor Gajah. Selain itu ia turut berfungsi sebagai pusat pekerjaan dan kawasan pentadbiran.
1.2
.3
Ka
wa
san
Pe
ma
kaia
n G
ari
s P
an
du
an
Garis panduan ini digunapakai bagi pembangunan perniagaan mengikut hierarki bandar yang telah dikenalpasti. Antara kawasan-kawasan yang terlibat ialah
Hierarki Nukleus Pertumbuhan
i. Pusat Separa Wilayah Bandar Alor Gajah
ii. Pusat Pertumbuhan Utama
Simpang Ampat Masjid Tanah Durian Tunggal Pulau Sebang
iii. Pusat Petempatan Kecil
Ayer Pa’Abas Lubok Cina Kuala Lingi Kuala Sungai Baru Pengkalan Balak Lendu Ramuan China Besar Rembia Machap Tebong Melaka Pindah Gadek Simpang Gading Brisu
iv. Pusat Pertumbuhan Desa
Hutan Percha Kuala Sungga Tanjung Bidara Rantau Panjang Menggong Machap Baru
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan...
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk 1
.2.4
H
iera
rki d
an
Ka
teg
ori
Pu
sat
Pe
rnia
ga
an
Pembangunan pusat perdagangan terbahagi kepada 4 hierarki iaitu:- Pusat Bandar menyediakan kemudahan perniagaan hierarki yang tertinggi iaitu tahap pusat bandar. Pusat Perniagaan Tahap Sub- Bandar memainkan peranan yang kedua selepas Pusat Bandar dalam menyediakan
perkhidmatan perniagaan dan peluang pekerjaan Pusat Perniagaan Tahap Tempatan merupakan kawasan aktiviti perniagaan dan pekerjaan. Pusat Perniagaan Tahap Komuniti terdiri daripada kedai-kedai di pusat komuniti seperti pasaraya, restoran dan
sebagainya. Rajah 1.2.4a : Hierarki dan Tadahan Pusat Perniagaan
Rajah 1.2.4b : Perniagaan yang berada dalam lingkungan 10 minit jarak pejalan kaki Rajah 1.2.4c : Perniagaan yang berada dalam lingkungan 5 minit jarak pejalan kaki dalam pusat kejiranan
1.2.4a Jenis Perniagaan Menyediakan aktiviti perniagaan di kawasan RTD ini adalah mengikut hierarki yang merangkumi aktiviti-aktiviti berikut:
Hierarki Jenis Perniagaan
Perniagaan Tahap Pusat bandar
Pelbagai jualan runcit Kompleks Membeli belah Jualan runcit bagi makanan dan minuman Jualan runcit bagi isi rumah dan keperluan peribadi Hotel dan restoran Jualan runcit barangan pembinaan Perniagaan dan institusi kewangan Perkhidmatan profesional Perkhidmatan peribadi dan isirumah Perkhidmatan hiburan Perkhidmatan pendidikan swasta/Pusat Tuisyen Pengedaran kenderaan baru Pembangunan bercampur Perkhidmatan membaiki Stesen minyak
Perniagaan Tahap Sub Bandar
Pelbagai jualan runcit Kompleks membeli belah Jualan runcit bagi makanan dan minuman Hotel dan restoran Jualan runcit barangan pembinaan Perniagaan dan institusi kewangan Perkhidmatan profesional Perkhidmatan peribadi dan isirumah Perkhidmatan hiburan Perkhidmatan pendidikan swasta/Pusat tuisyen Pengedaran kenderaan baru Pembangunan bercampur Perkhidmatan membaiki Stesen minyak
Perniagaan Tahap Pusat Tempatan
Pelbagai jualan runcit Kompleks membeli belah Jualan runcit bagi makanan dan minuman Jualan runcit bagi isi rumah dan keperluan peribadi Restoren Perkhidmatan profesional Perkhidmatan peribadi dan isirumah Perkhidmatan hiburan Perkhidmatan pendidikan Swasta / Pusat Tuisyen Pembangunan bercampur Perkhidmatan membaiki Stesen minyak
Pusat Perniagaan Tahap Komuniti
Pelbagai jualan runcit Jualan Runcit bagi makanan dan minuman Jualan runcit bagi isi rumah dan keperluan peribadi Perkhidmatan peribadi dan isi rumah Perkhidmatan hiburan Perkhidmatan pendidikan Swasta / Pusat Tuisyen Perkhidmatan membaiki Stesen minyak
1.2.4b Kedai Pejabat Bagi bangunan kedai pejabat dicadangkan reka bentuk tambahan tangga bagi mengelakkan pengguna bangunan membuat satu tangga lain di belakang selepas guna bangunan ditukar.
Tahap Bandar Alor Gajah (CBD)
Tahap Sub Bandar (Pusat Pertumbuhan Utama)
Tahap tempatan (Pusat Pertumbuhan Kecil)
Tahap Komuniti (Pusat Pertumbuhan Desa)
10 minit (760 m)
Pusat Kejiranan
Pusat Komuniti
5 minit
Kedai Kejiranan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Pembangunan Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.2.5
K
aw
asa
n P
ert
um
bu
ha
n B
an
da
r A
lor
Ga
jah
(P
usa
t P
ert
um
bu
ha
n S
ep
ara
Wila
yah
)
1.2.5a Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah
Alor Gajah merupakan pusat bandar bagi kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah dan terletak dalam Blok Perancangan 1. Ianya menyediakan kemudahan perdagangan hierarki yang tertinggi iaitu tahap Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah. Bagi mencapai fungsi bandar yang disasarkan, antara komponen yang disyorkan terdapat di dalam Kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah ini ialah :- i. Pejabat Korporat ii. Lot Perniagaan & Hypermarket iii. Institusi Kerajaan & Swasta iv. Kedai Pejabat v. IPTS/ IPTA vi. Pusat pemasaran hasil pertanian vii. Taman kejiranan viii. Stadium Jadual 1.2.5a : Senarai Kemudahan Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah
KOMPONEN KEMUDAHAN Taman Bandar Taman Kejiranan Stadium Panggung, Pusat Seni Dan Kebudayaan Muzium
Ibu Pejabat Polis Balai polis bandar / Pondok Polis Universiti / Kolej Hospital Pakar Pejabat pos
Unit kedai atau pusat bandar yang jelas (dianggarkan 75 % dari kawasan bandar)
Pasar Terminal Pengangkutan Awam
Sekolah rendah Sekolah menengah Klinik kesihatan Dewan orang ramai
Rajah 1.2.5 a : Ruang pejalan kaki yang selesa untuk pengguna
Bangunan perniagaan yang dibina adalah
berkonsepkan mesra alam dengan memberi penekanan kepada pencahayaan, pengudaraan dan keselamatan
Konsep pembangunan cafe terbuka digunakan ialah dengan mengambil sebahagian ruang pejalan kaki, balkoni bangunan, sebahagian rizab jalan, tapak awam atau kawasan persendirian untuk tujuan berehat dan menyediakan kemudahan makanan (light refreshment).
Rajah 1.2.5b : Contoh Susunatur Kafe Terbuka
Perancangan Tapak Kawasan perdagangan perlu dilengkapi dengan sistem pengangkutan awam
yang mengambil kira faktor keupayaan, kesan lalu lintas dan hierarki jalan untuk mengelakkan pembaziran sumber serta memberi keselesaan, kemudahsampaian dan menjamin keselamatan pengguna
Nisbah Plot dan Kawasan Plinth Free standing building Nisbah Plot : 1:2.5 Kawasan plinth : Maksimum 60% Ketinggian bangunan : Tiada had ketinggian tetapi mestilah merujuk kepada
Jabatan Penerbangan Awam (DCA) Kawalan Ketinggian bangunan • Bangunan kedai pejabat kebanyakan mempunyai ketinggian di antara 2 tingkat hingga 4 tingkat
Mempunyai variasi ketinggian dalam deretan kedai pejabat Anjakan Bangunan Kedai Pejabat Anjakan depan dan sisi sepanjang 3m dan verandah way dengan kelebaran
2.5m
1.2.5c : Perdagangan berskala besar di sempadan jalan utama Rajah 1.2.5d: Konsep perniagaan street shopping adalah digalakkan
Bangunan Perdagangan
Jalan Utama
Kedai
Kaki Lima (5’)
Verandah Way (7’)
Jalan 50’
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.2.5
K
aw
asa
n P
ert
um
bu
ha
n B
an
da
r A
lor
Ga
jah
(P
usa
t P
ert
um
bu
ha
n S
ep
ara
Wila
yah
)
Rajah 1.2.5e : Contoh TLK berpusat di kawasan perniagaan
Kegunaan verandah way untuk aktiviti aktiviti perniagaan seperti kedai makan dan cafe terbuka.
Pembinaan rumah kedai adalah tidak digalakkan. Jenis dan reka bentuk bangunan Perletakan kedai pejabat secara berkelompok (berpusat) adalah digalakkan
bagi pembentukan perniagaan dan menggalakkan aktiviti pejalan kaki. Free standing / Commercial Blocks digalakkan (perniagaan/pejabat) :
Kompleks perniagaan merupakan satu pusat pembangunan perniagaan secara komprehensif yang merangkumi jenis-jenis perniagaan seperti pusat membeli-belah, butik, arked, kafeteria dan sebagainya. Keluasannya tidak kurang dari 0.4 hektar.
Skyline yang hampir seragam adalah digalakkan untuk mengekalkan ciri-ciri architectural unity.
Penggunaan warna bangunan hendaklah mengambil kira warna bangunan dan kawasan persekitaran.
Reka bentuk bangunan perlulah mengambil kira keperluan golongan kurang upaya dan penyediaan premis komersial mampu milik.
Jalan Kawasan Perniagaan i) Jalan Jalan tempatan : 15 m – 20 m Jalan belakang :6 m Jalan tepi : 6 m ii) Laluan Pejalan Kaki Lebar minima 2.1 m Tempat Letak Kereta i) Tempat letak kereta berpusat digalakkan bagi perniagaan free standing dan
one stop centre. ii) Pejabat : 1 petak kereta dan motosikal/47mp + 10% untuk pelawat iii) Kedai pejabat : 1 petak kereta & motosikal /47 mp.
Akses Masuk
Jala
n Ak
ses
Tempat Letak Kereta
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.2.6
P
usa
t P
ert
um
bu
ha
n U
tam
a
Pusat Pertumbuhan Utama yang dicadangkan di Alor Gajah adalah Masjid Tanah, Pulau Sebang Durian Tunggal dan Simpang Ampat. Namun, Simpang Ampat termasuk dalam Kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah. Rajah 1.2.6a PPU Masjid Tanah
Rajah 1.2.6b PPU Pulau Sebang
Setiap perancangan kawasan perniagaan perlu
mengambil kira kemampuan aktiviti sedia ada untuk menampung keperluan perdagangan akan datang. Jadual 1.2.6a : Senarai Kemudahan Pusat Pertumbuhan Separa Wilayah
KOMPONEN KEMUDAHAN
Taman Kejiranan Pusat Komuniti Perpustakaan (ranking tinggi/saiz
besar) Balai Polis Hospital Kompleks Sukan Unit kedai atau pusat bandar yang
jelas (dianggarkan 75 % dari kawasan bandar)
Pasar Terminal Pengangkutan Awam
Perancangan Tapak Kawasan perdagangan perlu dilengkapi dengan sistem pengangkutan awam
yang mengambil kira faktor keupayaan, kesan lalu lintas dan hierarki jalan untuk mengelakkan pembaziran sumber serta memberi keselesaan, kemudahsampaian dan menjamin keselamatan pengguna
Nisbah Plot dan Kawasan Plinth Menggalakkan Free standing building Densiti : Sederhana (40 unit per ekar) Kawasan plinth : Maksimum 60% Ketinggian bangunan : Tiada had ketinggian tetapi mestilah merujuk kepada
Jabatan Penerbangan Awam (DCA). Jadual 1.2.6b : Nisbah Plot bagi Pusat Pertumbuhan Utama
Pusat Perniagan Hierarki Perniagaan Nisbah Plot
Masjid Tanah Sub Bandar 1:2.5
Durian Tunggal Sub Bandar 1:2.5
Pulau Sebang Sub Bandar 1:2.5
Simpang Ampat Sub Bandar 1:2.5
Kawalan Ketinggian bangunan Bangunan kedai pejabat kebanyakan mempunyai ketinggian 3 tingkat. Pasar Awam ketinggian maksimum 2 tingkat Anjakan Bangunan Kedai Pejabat Anjakan depan dan sisi sepanjang 3m dan verandah way dengan kelebaran 2.5m Pasar Awam Anjakan depan 12 m Anjakan belakang 12 m (juga digunakan untuk ruang memunggah) Anjakan sisi 6 m. Jenis dan reka bentuk bangunan Perletakan kedai pejabat secara berkelompok (berpusat) adalah digalakkan
bagi pembentukan perniagaan dan menggalakkan aktiviti pejalan kaki. Free standing / Commercial Blocks (perniagaan / pejabat) : Kompleks
perniagaan merupakan satu pusat pembangunan perniagaan secara komprehensif yang merangkumi jenis-jenis perniagaan seperti pusat membeli-belah, butik, arked, kafeteria dan sebagainya. Keluasannya tidak kurang dari 0.4 hektar.
Skyline yang hampir seragam adalah digalakkan untuk mengekalkan ciri-ciri architectural unity.
Penggunaan warna bangunan hendaklah mengambil kira warna bangunan dan kawasan persekitaran.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1.
2.6
Pu
sat
Pert
umbu
han
Uta
ma
Rajah 1.2.6c PPU Durian Tunggal
Garis Panduan Penggalakan Reka Bentuk Pusat Bandar Durian Tunggal (BP 1b dan BP 5a)
Pintu Masuk dan Landskap 1. Reka bentuk elemen ketibaan di pintu-pintu masuk utama Bandar Durian Tunggal
perlu di reka bentuk mengikut karektor hub ilmu dan pendidikan. Elemen ketibaan yang disediakan boleh dirancangkan di dalam bentuk papan tanda bandar / arca / penataan landskap yang menarik.
2. Papan penunjuk arah, pelan lokasi dan laluan pejalan kaki perlu disediakan di kiri dan kanan jalan utama mengikut kesesuaian perletakan dengan komponen penandaan arah utama ke UTeM.
3. Semua taman-taman perumahan dan pembangunan baru perlu menyediakan elemen ketibaan di pintu masuk samada di dalam bentuk gerbang, arca atau penataan landskap yang menarik dengan mempamerkan nama pemajuan secara jelas. Gaya senibina yang digunakan mestikan gaya senibina moden yang sesuai dengan citarasa dan keperluan komuniti pendidikan.
4. Penyeragaman landskap yang bermula di lokasi pintu masuk yang dikenal pasti perlu dibuat untuk memberi kesan yang berlainan dan unik bagi ciri-ciri Hub R&D Durian Tunggal.
5. Corak dan jenis turapan jalan yang berbeza perlu di sediakan di persimpangan Jalan Kg. Padang Keladi dengan Pusat Bandar Lama Durian Tunggal dan di sekitar kawasan pusat bandar.
Pusat Bandar
Daerah Bandar Karektor Fungsi Utama Fungsi Sokongan
Durian Tunggal (BP 1b dan 5a)
Hub R&D dan Ilmu
Suburbia
Sokongan kepada Hub pendidikan dan R&D Universiti Teknikal Malaysia Melaka
1. Perumahan 2. International Enclaves 3. Pendidikan 4. Pusat Servis 5. Kemudahan Pendidikan
1 b
Kawasan perumahan dan servis hub R&D Pusat Bandar
Lama Durian Tunggal
5a
Ke UTeM
Ke Bandar Melaka
Ke HTJ CBD
Susunatur bangunan yang mengikut garisan ‘corner splay’ persimpangan utama Durian Tunggal memberikan kesan visual yang lebih menarik. Contoh rekabentuk ‘corner splay’ yang dieksploitasi sebagai lobi utama bangunan
√
Contoh illustrasi elemen ketibaan yang boleh disediakan di pintu masuk bandar
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-7
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1.
2.6
Pu
sat
Pert
umbu
han
Uta
ma
Reka Bentuk Bangunan Bandar Lama Durian Tunggal 1. Bangunan pra perang Bandar Durian Tunggal (3 unit) boleh dibangunkan semula
dengan reka bentuk fasad lama/asal di kekalkan dan diulang di dalam bangunan baru yang dibina bersebelahan. Bangunan boleh dibina melebihi ketinggian asal tertakluk kepada nisbah plot yang dibenarkan.
2. Warna bangunan yang terang/garang hanya dibenarkan di fasad bangunan-bangunan yang menurut reka bentuk bangunan lama bagi menonjolkan karektor bangunan ini kepada Bandar Durian Tunggal. Bangunan ini juga boleh dibina semula sebagai bangunan mercutanda bandar.
3. Ketinggian setiap tingkat hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan.
4. Projek pembangunan hendaklah menitikberatkan reka bentuk yang seimbang dan bersesuaian dengan saiz di antara bangunan-bangunan dan kawasan kawasan pembangunan yang bekepadatan rendah di sekitar.
5. Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang melebihi 12.0 m (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana bangunan/rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada.
6. Bahagian hadapan bangunan hendaklah memberi penekanan terhadap kedua-dua unsur tegak dan mendatar serta mencerminkan ciri asal bangunan-bangunan di kawasan tersebut.
7. Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya hendaklah kelihatan dari jalanraya.
8. Perletakan alat-alat pelindung cahaya matahari atau papan-papan tanda/iklan hendaklah yang tidak menghalang bahagian hadapan bangunan seperti tingkap atau mana-mana elemen hiasan. Papan-papan tanda/iklan hendaklah direka sebagai penyempurnaan kepada bangunan dan hendaklah tidak melebihi garisan atas pemuka bumbungnya.
9. Reka bentuk bangunan di persimpangan utama Bandar Durian Tunggal atau bangunan-bangunan penting seperti bangunan institusi utama mestilah mempunyai ‘strong sense of character and identity’. Reka bentuk bangunan seperti kotak tanpa perincian treatment fasad tidak dibenarkan.
10. 10 % tambahan nisbah plot jika menyediakan kemudahan seperti berikut :- Plaza pejalan kaki / Laluan pejalan kaki berlandskap di hadapan bangunan /
sebahagian dari bangunan, Jejantas pejalankaki, taman mini (pocket park) Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam
Contoh pembinaan bangunan baru dengan ciri fasad yang asal di kekalkan. Ketinggian yang selaras dan warna terang/garang untuk menarik perhatian
Rekabentuk papan iklan hendaklah tidak menutupi fasad bangunan dan sesuai dengan saiz dan bentuk bangunan. Penggunaan Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris digunakan bagi kemudahan komuniti pendidikan antarabangsa.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-8
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1.
2.6
Pu
sat
Pert
umbu
han
Uta
ma
Rajah 1.2.6d : Simpang Ampat
Jalan Kawasan Perniagaan i) Jalan Jalan tempatan : 15 m – 20 m Jalan belakang :6 m Jalan tepi : 6 m ii) Laluan Pejalan Kaki Lebar minima 2.5 m Tempat Letak Kereta i) Tempat letak kereta berpusat digalakkan bagi perniagaan free standing dan
one stop centre. ii) Pejabat : 1 petak kereta & motosikal /47 mp + 10% untuk pelawat iii) Kedai pejabat : 1 petak kereta & motosikal /47 mp. Rajah 1.2.6e : Verendah way digunakan untuk tujuan menampung aktiviti seperti kafe
Perancangan Tapak Kawasan perdagangan perlu dilengkapi dengan sistem pengangkutan awam
yang mengambil kira faktor keupayaan, kesan lalu lintas dan hierarki jalan untuk mengelakkan pembaziran sumber serta memberi keselesaan, kemudahsampaian dan menjamin keselamatan pengguna
Nisbah Plot dan Kawasan Plinth Free standing building Kawasan plinth : Maksimum 60% Ketinggian bangunan : Tiada had ketinggian Kawalan Ketinggian Bangunan Bangunan kedai pejabat kebanyakkan mempunyai ketinggian 1-2 tingkat.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-9
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi
1.2.7a Pembangunan Pusat Pertumbuhan Kecil Pusat Pertumbuhan Kecil yang dicadangkan di Alor Gajah adalah i. Ayer Pa’Abas ii. Lubok Cina iii. Kuala Linggi iv. Kuala Sungai Baru v. Pengkalan Balak vi. Lendu vii. Ramuan China Besar viii. Rembia ix. Machap x. Tebong xi. Melaka Pindah xii. Gadek xiii. Simpang Gading xiv. Brisu
Machap, Tebong, Melaka Pindah, Gadek dan Simpang
Gading adalah kawasan tadahan air maka had nisbah plot yang dicadangkan adalah mengikut nisbah plot yang dibenarkan.
Jadual 1.2.7a : Nisbah Plot bagi Pusat Pertumbuhan Kecil
Pusat Perniagan Hierarki Perniagaan Nisbah Plot Densiti Ayer Pa’Abas Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Lubok Cina Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Kuala Linggi Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Kuala Sungai Baru Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Pengkalan Balak Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Lendu Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Ramuan China Besar Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Rembia Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Machap Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Tebong Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Melaka Pindah Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Gadek Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Simpang Gading Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
Brisu Tempatan 1:1.5 Max.15 upe
1.2
.7
Pu
sat
Pe
rtu
mb
uh
an
Ke
cil
Rajah 1.2.7a : Kawasan perniagaan yang memenuhi keperluan perancangan
Anjakan Bangunan Kedai Pejabat Anjakan depan dan sisi sepanjang 3m dan verandah way dengan kelebaran 2.5m Jenis dan reka bentuk bangunan Perletakan kedai pejabat secara berkelompok (berpusat) adalah digalakkan bagi
pembentukan perniagaan dan menggalakkan aktiviti pejalan kaki. Susunatur dan reka bentuk bangunan perlu mempunyai identiti dan imej yang
sesuai agar mampu menimbulkan suasana sense of belonging. Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira keperluan golongan kurang upaya. Digalakkan pembinaan kedai mampu milik satu tingkat Skyline yang hampir seragam adalah digalakkan untuk mengekalkan ciri-ciri
architectural unity. Penggunaan warna bangunan hendaklah mengambil kira warna bangunan dan
kawasan persekitaran. Jalan Kawasan Perniagaan i) Jalan Jalan tempatan : 15 m – 20 m Jalan belakang :6 m Jalan tepi : 6 m ii) Laluan Pejalan Kaki Lebar minima 2.5 m Tempat Letak Kereta i) Kedai pejabat : 1 petak kereta & motosikal /47 mp.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-10
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi
1.2
.8
Pu
sat
Pe
rtu
mb
uh
an
De
sa
1.2.8a Pembangunan Pusat Pertumbuhan Desa Pusat Pertumbuhan Kecil yang dicadangkan di Alor Gajah adalah i. Hutan Percha ii. Kuala Sungga iii. Tanjung Bidara iv. Rantau Panjang v. Menggong vi. Machap Baru Nisbah plot yang dicadangkan adalah 1:1 mengikut kesesuaian
Kawasan pertumbuhan ini mampu untuk menampung keperluan bagi 1,000 orang penduduk dan daya tampungan adalah pada skala yang rendah
Rajah 1.2.8a : Perletakan gerai di antara bangunan perniagaan
1.2
.9 A
ktiv
iti-
Akt
ivit
i In
form
al Y
an
g L
ain
(P
en
jaja
an
& G
era
i)
Aktiviti informal seperti penjaja makan dan warung merupakan pusat aktivit manusia yang digemari. Lazimnya, aktiviti yang dijalankan adalah lebih kepada penjualan makanan dan minuman. Bagi memastikan aktiviti ini dapat dijalankan dengan lancar dan tanpa menganggu persekitaran dan memberi keselesaan pada pengunjung, garis panduan di bawah perlu dipatuhi.
i. Lokasi: - Kawasan penjaja tidak dibenarkan di jalan akses utama sebaliknya di sebelah
jalan yang mempunyai aliran trafik yang kurang. - Jalan-jalan yang berpotensi ditutup tanpa menggangu aliran trafik sepenuhnya
adalah kawasan paling sesuai. - Bagi kawasan penjaja yang ditutup sepenuh daripada trafik, aktiviti penjajaan
boleh dijalankan sepenuh ke atas ruang jalan. - Tetapi bagi kawasan penjajaan yang masih wujud aliran trafik, warong/gerai
hanya dibenarkan disebelah jalan sahaja. - Koridor di sepanjang premis adalah dibenarkan bagi operasi penjajaan dengan
persetujuan pemilik atau penghuni premis.
ii. Skala - Skala yang dibenarkan bagi sesuatu kawasan penjajaan adalah sederhana dimana
satu tapak seharusnya tidak boleh melebihi 10 gerai. Ini adalah untuk mengelakkan tumpuan yang terlalu ramai yang akan memberi kesan ke atas permintaan letak kereta, kacau ganggu trafik dan suasana.
- Kawasan tadahan penduduk yang melebihi 1,000 orang memerlukan sebuah kawasan penjajaan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERDAGANGAN
1-2-11
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
KEDAI MAMPU MILIK Dasar mengenakan kedai mampu milik (kos rendah) di dalam pembangunan perdagangan
a) Bagi pembangunan yang melebihi atau mempunyai 50 unit kedai perlu menyediakan 20 peratus kedai mampu milik (kos rendah)
b) Terdapat 4 alternatif pilihan bagi penyediaan kedai mampu milik dalam pembangunan perniagaan iaitu:- ALTERNATIF 1 Pembangunan kedai mampu milik satu (1) tingkat dalam bentuk satu (1) deretan Blok Kedai Saiz lot adalah
18’ X 65’ Sesuai dilaksanakan di semua kawasan Jenis Pemajuan Kawalan Ketinggian Lain-lain Catatan / Kemudahan Sokongan
Ukuran minimum lot 5.5m X 19.8m (18’ X 65’) Maksimum Unit 16 unit dalam satu
deretan, jumlah dan panjang blok kurang daripada 97.5m (320’)
Tidak dibenarkan membelakangi rumah kecuali menyediakan double frontage
Lorong belakang 6.1m (20’) 9.1m (30’) (lorong
belakang membelakangi rumah)
Lorong tepi / pemisah 6.1m (20’) – tidak dibenarkan TLK
Lebar jalan (minimum)
13.3m (50’)
Tempat Letak Kenderaan
1 petak kenderaan / 46.0mp (495 kp) ruang lantai
Tambahan 1 petak motosikal / 84mp (905 kp) ruang lantai
Susunan TLK (minimum)
Bagi jalan 15.3m (50’) di sebelah bahu jalan
Bagi jalan 20.1m (66’) dibenar disediakan di kedua-dua belah bahu jalan
Kedai Mampu Milik 1 – 1 ½ tingkat (dalam satu deretan blok kedai)
Laluan pejalan kaki (verandah way)
2.1m (7’)
ALTERNATIF 2 Pengintegrasian pembangunan kedai mampu milik dalam deretan kedai satu (1) tingkat Saiz lot adalah
6.1m X 20m (20’ X 35’) – kedai biasa 3.0m X 20m (10’ X 65’) – kedai mampu milik
Alternatif ini bergantung kepada kesesuaian lokasi dan konsep pembangunan di kawasan tersebut
ALTERNATIF 3 Pengintegradan pembangunan kedai mampu milik dalam kedai / kedai pejabat dua (2) tingkat. Disediakan secara bersepadu dengan kedai mampu milik dalam bentuk penyediaan saiz lot kecil mengikut keperluan Saiz lot adalah
6.1m X 20m (20’ X 65’) – kedai / kedai pejabat diletakkan di tingkat bawah 6.1m X 10m (20’ X 35’) – 2 unit kedai mampu milik diletakkan di tingkat atas
Alternatif ini bergantung kepada kesesuaian lokasi dan konsep di pembangunan kawasan tersebut Melibatkan hak milik strata ALTERNATIF 4 Pengintegrasian pembangunan kedai mampu milik dalam pembangunan kedai / kedai pejabat kecil lebih daripada 2 tingkat. Disediakan secara bersepadu dengan kedai mampu milik dalam bentuk penyediaan saiz lot kecil mengikut keperluan. Saiz lot adalah
6.1m X 20m (20’ X 65’) – kedai/ kedai pejabat 6.1m X 10m (20’ X 35’) – kedai mampu milik
Akan melibatkan hak milik strata. Contoh Pembangunan Kedai Mampu Milik (Kos Rendah) Satu Tingkat Dalam Blok Satu Blok Kedai
Lorong belakang 20’
Jalan 50’
Jala
n 50
’
Jala
n 50
’
Kedai (20’ X 70’)
Kedai Mampu Milik (18’ X 65’)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN
1-3-1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
1.3 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN
1.3
.1
Pe
ng
en
ala
n
Perindustrian yang dibenarkan adalah industri yang tidak mencemarkan persekitaran. Garis panduan ini mengandungi aspek pembangunan industri yang perlu dipatuhi dalam merancang pembangunan di Daerah Alor Gajah. Antara aspek yang diambilkira ialah:-
- Kawasan Pemakaian - Tujuan Garis Panduan - Aktiviti Dan Kemudahan Di
Kawasan Industri - Perletakan Bangunan - Rangkaian Jalan Dan Sistem
Sirkulasi - Zon Penampan Kawasan perindustrian terbahagi kepada: - Industri Berat - Industri Sederhana - Industri Ringan - Industri Khas - Industri Kecil & Sederhana
1.3
.2
Tu
jua
n
Tujuan utama garis panduan adalah untuk memastikan penyediaan industri memenuhi prinsip-prinsip perancangan pembangunan untuk mewujudkan pembangunan yang mampan.
1.3
.3
Ka
wa
san
Pe
ma
kaia
n G
ari
s P
an
du
an
Garis Panduan ini hendaklah digunakan di zon-zon industri sedia ada dan akan datang yang terletak di Daerah Alor Gajah iaitu:
Kawasan Perindustrian Sedia ada Kawasan Perindustrian Pegoh 2 HICOM Kawasan Perindustrian Taboh Naning Vender City Taman Bio-Teknologi Industri Petrokimia Kuala Sungai Baru Kawasan Perindustrian Naning Jaya Taman Perindustrian Paya Mengkuang Taman Perindustrian Rembia Kawasan Perindustrian Masjid Tanah Kawasan Perindustrian Masjid Tanah MIEL Industri Ramuan Cina Besar Kawasan Perindustrian Durian Tunggal Kawasan Perindustrian Padang Keladi Kawasan Perindustrian Sungai Petai Industri Kecil dan Sederhana Pulau Sebang Industri Kecil dan Sederhana Ayer Pa’Abas Industri Kecil dan Sederhana Alor Gajah Industri Kecil dan Sederhana Paya Datuk Industri Kecil dan Sederhana Kelemak Industri Kecil dan Sederhana Sungai Petai Industri Kecil dan Sederhana Melaka Pindah Industri Kecil dan Sederhana Tebong Stesen Industri Kecil dan Sederhana Padang Keladi Industri Kecil dan Sederhana Permai Machap Umboo Industri Kecil dan Sederhana Parit Melana Industri Kecil dan Sederhana Lubok Cina
1.3
.4 A
ktiv
iti d
an
Ke
mu
da
ha
n K
aw
asa
n In
du
stri
Aktiviti Dalam Kawasan Industri Selain daripada menyediakan kawasan bagi perusahaan industri, aktiviti yang dibenarkan dalam kawasan industri ialah seperti berikut :- Jadual 1.3.4a : Aktiviti Yang Dibenarkan Dalam Kawasan Industri
Jenis Kegunaan Keluasan
Pejabat 20% daripada jumlah bersih ruang lantai
Bilik Pameran (showroom) 30% - 40% daripada jumlah bersih ruang lantai
Kemudahan Di Kawasan Industri Pembangunan kawasan industri hendaklah menyediakan pelbagai kemudahan sebagai sokongan kepada industri dan bagi menampung kehendak pekerja dan persekitaran. Antara kemudahan yang boleh disediakan adalah seperti berikut :- - Surau lelaki dan perempuan - Kawasan meletak kereta berkelompok - Kawasan riadah & sukan - Kemudahan awam, medan selera dan perkedaian
Perumahan Pekerja - Penyediaan asrama pekerja boleh dipertimbangkan bagi industri yang mempunyai 30 peratus daripada pekerja-pekerja asing dan
bukan penduduk tempatan - Bagi kawasan perindustrian baru yang berkeluasan 8 hektar (20 ekar) dan lebih, dibolehkan untuk membina asrama pekerja dengan
15% daripada kawasan industri adalah dibenarkan untuk asrama pekerja. - Membina kuarters pekerja dalam radius 500m dari kawasan industri. - Kepadatan pembangunan bagi asrama adalah di dalam lingkungan 250 penghuni / ekar. - Jumlah pekerja yang dibenarkan untuk menduduki sesuatu bangunan asrama tidak melebihi 500 orang. - Kemudahan yang perlu disediakan ialah dewan makan, pondok pengawal, surau, tempat letak kereta dan kemudahan rekreasi. - Ketinggian dan anjakan bangunan tidak boleh melebihi ketinggian yang ditetapkan bagi kawasan industri berkenaan. Jadual 1.3.4b : Anjakan Bangunan Bagi Rumah Pekerja
Ketinggian bangunan Anjakan hadapan Anjakan tepi dan belakang
> 3 tingkat 6m (20’) 2.3m (7.5’)
3-5 tingkat 6m (20’) 6m (20’) - Tanah lapang pelbagai guna disediakan khusus untuk aktiviti-aktiviti seperti padang permainan bola. - Tanah lapang sebagai kawasan hijau disediakan untuk tujuan jaluran mampan. - Tanah lapang berfungsi untuk aktiviti-aktiviti riadah
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN
1-3-2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Jenis Industri Saiz Tapak Pelupusan Sisa Tempat Letak Lori Treler / Jalan
Zon Penampan 1
.3.5
G
ari
s P
an
du
an
Um
um
Ka
wa
san
Pe
rin
du
stri
an
Kawasan Perindustrian (Umum) Rajah 1.3.5 : Keperluan Zon Penampan Bagi Industri
Lot Saiz ≥ 8.0 hektar (20 ekar)
Reka bentuk Luas tapak adalah lebih kurang 0.3 hek (0.7 ekar). Tapak yang dipilih bergantung kepada beberapa faktor: Tidak mengandungi laluan air Tidak terdedah kepada banjir Berdekatan dengan jalan raya,
landasan keretapi untuk kemudahan pengangkutan
Berjauhan dari kawasan perumahan dan perkampungan
Ia harus mempunyai komponen-komponen berikut: - Pondok pengawal; - Pejabat; - Tempat timbang; - Tempat menyimpan terbuka; - Elemen effluent 1% daripada
keseluruahan keluasan tapak.
Dilarang diletakkan di tepi jalan
raya sebelah bangunan Jika bersebelahan jalan mati,
panjang jalan mati mesti ≤ 190m (623 kaki) dengan ruang bulatan ukuran garis pusat ≥ 30m
Depot lori dan treler di tengah-
tengah kawasan industri dengan keluasan ≥ 1.2 hektar (3 ekar)
Elakkan penyediaan jalan mati,
jikalau tidak dapat dielakkan, maka panjang mesti ≤ 190m dengan ruang bulatan memusing berukuran garis pusat ≥ 30m
≥ 70% untuk penampan hijau ≤ 30% untuk penampan fizikal Jaluran tanaman
- 30m – Industri Khas & Berat - 20m – Insustri Sederhana - 10m – Industri Ringan
Rizab lanskap 1.5m (5 kaki) – bangunan tepi
bangunan yang menghadap jalan utama Diklasifikasikan kepada penampan fizikal dan
hijau yang tidak termasuk kawasan rizab jalan yang dilandskapkan
Perlu mematuhi keperluan zon penampan
mengikut ‘Guideline For Sitting & Zoning of Industries’
Pembangunan yang boleh dipertimbangkan
dalam penampan fizikal termasuk jalan raya, longkang dan parit, sungai dan tasik, tempat letak kereta, kawasan lapang, Industri perkhidmatan, gudang bukan makanan dan tenaman pertanian.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN
1-3-3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Pembangunan Kriteria Perancangan dan Reka bentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.3.5
Ka
wa
san
Pe
rin
du
stri
an
Kh
as
Industri Khas termasuklah Industri Berteknologi Tinggi – merupakan industri yang terdiri daripada industri-industri yang tidak mencemarkan, terlibat dengan penggunaan teknologi tinggi serta menjalankan usaha-usaha penyelidikan dan pembangunan. Di antara komponen-komponen pembangunan industri berteknologi tinggi ialah : Industri Pembuatan Berteknologi Tinggi; Makmal Kajian; Penyelidikan dan Pembangunan; Reka Bentuk Bahan (Product Design); Pemerosesan Maklumat / Pusat Komputer; Pembangunan Perisian; Pusat Latihan Perindustrian; dan Pusat Pengagihan (Central Distribution)
Industri Penerbangan – merupakan kawasan perindustrian komposit yang menyediakan alat-alat serta komponen-komponen khas untuk industri penerbangan. Ia juga menyediakan kemudahan-kemudahan penyelenggaraan kepada syarikat-syarikat penerbangan. Lokasi yang paling sesuai ialah berhampiran dengan landasan utama lapangan kapal terbang.
Taman Industri berteknologi tinggi ( Hi-Tech) - Mesti mempunyai kualiti persekitaran yang tinggi dan aktiviti
bercampur di dalam satu kawasan - Susun atur mewujudkan persekitaran yang selamat dan selesa
serta kondusif untuk pekerjaan Kawasan yang terlibat adalah: - Kawasan perindustrian Pegoh HICOM - Kawasan perindustrian Taboh Naning Vendor City - Taman Bio-Teknologi - Industri Petrokimia Kuala Sungai Baru Kawasan perindustrian cadangan adalah: - KP Taboh Naning Jaya - Taman Perindustrian Paya Mengkuang
Perancangan Tapak - Tapak yang mempunyai ciri-ciri bentuk muka bumi yang menarik dengan pandangan terbuka
kepada kawasan semulajadi yang menarik, kesediaan kawasan hutan, sungai atau lain-lain badan air yang mempunyai potensi dijadikan perancangan lanskap utama pembangunan
- Perletakan taman industri teknologi tinggi adalah bergantung kepada 3 konsep perancangan fizikal iaitu pembangunan bandar baru, pembangunan dalam universiti dan pembangunan dalam kawasan pusat bandar sedia ada
Intensiti Pembangunan - Intensiti dan ketinggian bangunan yang rendah ’nisbah plot’ yang diberikan ialah 1:1.5 - Ketinggian bangunan maksimum yang dibenarkan ialah 4 tingkat (tertakluk kepada kelulusan
DCA) Bangunan Industri - Plinth Area yang dibenarkan ialah 60% (free standing building) - Menyediakan kawasan landskap dan tempat letak kenderaan 40% - Rizab untuk jalan, tempat letak kereta, lorong pejalan kaki berbumbung disediakan - Perimeter fencing perlu disediakan dan pagar pada plot individu tidak digalakkan Saiz Plot dan Pembangunan dalam taman - Saiz minimum plot 0.5 hektar - Saiz premis ialah pelbagai Jenis Premis - Multi occupancy building 2 tingkat - Unit-unit kecil dengan pintu masuk yang berasingan (kurang 400 mp) - Unit saiz sederhana (4001-1000 mp) - Custom design unit (melebihi 1000 mp) Penggunaan ruang lantai (Taman Sains dan Teknologi) - < 45% untuk kegunaan ruang pejabat - 20% untuk aktiviti makmal - 15% untuk perkilangan prototype - < 20% untuk aktiviti gudang - <15% untuk aktiviti pengeluaran dalam taman teknologi Tempat letak kenderaan - Tempat letak kereta, motosikal dan lori / trailer / bas Sirkulasi Dalaman - Sirkulasi jalan, lorong pejalan kaki (berbumbung), lorong motosikal dan lorong basikal - Kemudahan perabot jalan yang disediakan mestilah bersesuaian dari segi warna, bahan dan
tekstur - Kawasan perkhidmatan punggah-memunggah Utiliti - Disediakan di bawah tanah untuk tujuan estetika dan memudahkan penyelenggaraan - Rizab 3 meter untuk laluan kemudahan utiliti - Sistem pembentungan mesti dibentuk dengan kelajuan minimum untuk design flow 0.6 hingga
0.8 meter / saat - Kegunaan air harian sebanyak 17,000 liter / hektar dengan residual pressure minimum,
sebanyak 20 psi dikehendaki dan 60 psi diperlukan untuk bangunan pejabat jenis bertingkat tanpa memerlukan pam kebakaran dalam bangunan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN
1-3-4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Pembangunan Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.3.6
K
aw
asa
n P
eri
nd
ust
ria
n S
ed
erh
an
a
Industri Sederhana Terdiri daripada industri yang menghasilkan bahan buangan, bunyi, bau serta gas di dalam proses pembuatan seharian. Di samping menghasilkan bahan cemar, ia juga menggunakan bahan mentah yang dikategori sebagai berbahaya. Ia perlulah ditempatkan agak jauh dari kawasan kediaman.
Industri sederhana; - Taman perindustrian Rembia - Kawasan perindustrian Masjid Tanah - Kawasan perindustrian Masjid Tanah MIEL - Industri Ramuan China Besar - Kawasan perindustrian Durian Tunggal Kawasan cadangan bagi industri sederhana adalah: - Kawasan Perindustrian Padang Keladi - Kawasan Perindustrian Sungai Petai
Perancangan tapak - Mempunyai aksessibiliti yang baik dan sistem pengangkutan yang efisien - Berdekatan dengan sumber bahan mentah bagi menjimatkan kos pengangkutan - Jauh daripada kawasan perumahan dan kawasan kejiranan - Jauh daripada kawasan penumpuan masyarakat dan kemudahan pendidikan dan kesihatan - Penyediaan papan tanda di pintu masuk kawasan industri - Penyediaan covered bus-stop setiap 150m.
Anjakan Bangunan Jenis
Industri Saiz Dari Jalan Awam Dari Bangunan / Sempadan
Had Ketinggian
Industri Sederhana
- Lebar lot : 9 m - Panjang lot : 24 m - Keluasan lantai :
216mp
Jalan 20m (66 ka)
– anjakan 12.2m (40 ka)
Jalan 30m (98 ka) – anjakan 18.3m (60 ka)
Jalan 40m (132 ka) – anjakan 21.3m (70 ka)
6.1m (20 ka)
dari belakang, sisi sempadan dan garis sempadan jalan
- Ketinggian : 4
tingkat tertakluk kelulusan (DCA)
- Ketinggian : 2 tingkat bagi industri yang menghasilkan bahan
Zon Penampan - Jarak zon penampan adalah 250 m yang terdiri daripada green buffer dan Physical buffer
(jalan, sungai, parit, IKS, Kuarters pekerja, dll) - Zon penampan 20m adalah dikhususkan untuk jaluran tanaman - Penanaman pokok sepanjang kawasan pejalan kaki dan industri Tempat Letak Kenderaan - Tempat letak kenderaan (TLK) perlu disediakan di beberapa kawasan yang sesuai seperti
berhampiran laluan masuk dan ianya hendaklah di landskap sepenuhnya - Bagi kilang yang besar dan mempunyai bilangan pekerja yang ramai digalakkan penyediaan
TLK bertingkat - Penyediaan TLK perlu mematuhi garis panduan berikut:
Jenis TLK Keperluan
Kereta 1 petak TLK bagi setiap 150 mp 1 petak TLK bagi setiap 50mp ruang pejabat
Motosikal 1 petak TLM bagi setiap 100 mp
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN
1-3-5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Pembangunan Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.3.6
K
aw
asa
n P
eri
nd
ust
ria
n B
era
t
Industri Berat Industri yang dikategorikan sebagai industri yang menggunakan bahan mentah dan menghasilkan bahan buangan serta pencemaran di dalam bentuk pepejal, cecair dan gas. Ia mempunyai risiko yang tinggi dari segi kebakaran, letupan, pencemaran biologi serta risiko-risiko lain alam sekitar
Perancangan Tapak - Pemilihan kawasan untuk pembangunan industri perlu mengambilkira bentuk muka bumi yang
sesuai iaitu tidak terletak di dalam kawasan mudah banjir, menakung air dan mencemar punca air bawah tanah dan peredaran udara yang kurang baik seperti kawasan lembah.
- Syarat-syarat DCA seperti had ketinggian bangunan dan lain-lain perlu diambilkira
Anjakan Bangunan Jenis Industri Saiz
Dari Jalan Awam Dari Bangunan / Sempadan
Had Ketinggian
Industri Berat 1,000 mp
Jalan 20m (66 ka) – anjakan 12.2m (40 ka)
Jalan 30m (98 ka) – anjakan 18.3m (60 ka)
Jalan 40m (132 ka) – anjakan 21.3m (70 ka)
9.1m (30 ka) dari belakang, sisi sempadan dan garis sempadan jalan
-
Sistem Jalan Kawasan Perindustrian - Jalan utama 30m - Jalan perkhidmatan 20m sebagai jalan keluar - masuk ke lot-lot industri - Jalan susur 15m - Cul-de-sac tidak digalakkan di dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab
tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 182m Zon Penampan - Kawasan zon penampan disediakan sekurang-kurangnya 500m dengan 30meter jalur tanaman - 1% dariapda keseluruhan kawasan projek hendaklah disediakan untuk tapak olehan sisa
industri - Mewujudkan persekitaran taman di samping senireka bercorak moden yang menarik sesuai
dengan imej kawasan industri
Tempat Letak Kenderaan Kilang sesebuah
- 1 petak letak kereta = 141 mp - 1 petak letak motosikal = 93mp - 1 petak lori = 470 mp - Tambahan 10% dari jumlah petak letak kereta dan motosikal untuk pelawat
Lot industri berkembar / bertingkat - 1 petak letak kereta = 141 mp - 1 petak letak motosikal = 93 mp - 1 petak lori 1410 mp - Tambahan 10% dari jumlah petak letak kereta dan motosikal untuk pelawat
Gudang - 1 petak letak kereta = 235 mp - 1 petak motosikal = 93 mp - 1 petak lori = 470 mp
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERINDUSTRIAN
1-3-6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Pembangunan Kriteria Perancangan dan Rekabentuk Garis Panduan dan Aplikasi 1
.3.7
K
aw
asa
n P
eri
nd
ust
ria
n R
ing
an
Industri Ringan Jenis A – Tidak menghasilkan bunyi yang kuat dari penggunaan mesin, kipas, alat pendingin serta lain-lain peralatan yang digunakan. Kadar bunyi yang dihasilkan adalah tidak melebihi 65dB(A) Leq. Jenis B – Tidak menghasilkan bunyi yang kuat dari peralatan yang digunakan. Kadar bunyi yang dihasilkan tidak melebihi 65dB (A) Leq. Ia mungkin menghasilkan sedikit bahan buangan yang boleh dikumbah semula sebelum dibuang dan mematuhi kelas A dan B Kualiti Alam Sekitar
Industri Ringan Kawasan Industri sediada - Industri Kecil dan Sederhana Pulau Sebang - Industri Kecil dan Sederhana Ayer PA’Abas - Industri Kecil dan Sederhana Alor Gajah - Industri Kecil dan Sederhana Paya Datuk - Industri Kecil dan Sederhana Kelemak - Industri Kecil dan Sederhana Sungai Petai - Industri Kecil dan Sederhana Melaka Pindah Kawasan Industri Cadangan - Industri Kecil dan Sederhana Padang Keladi - Industri Kecil dan Sederhana Permai Machap Umboo - Industri Kecil dan Sederhana Parit Melana - Industri Kecil dan Sederhana Lubok China
Perancangan Tapak Lokasi kawasan industri hendaklah sesuai dari segi perletakan iaitu strategik dan mudah sampai Tatatur lot:
- Lot berbentuk empat segi (rectangular) dengan bahagian yang kecil menghadap jalan hendaklah diutamakan bagi mengurangkan kos infrastruktur dan utiliti
- Lot yang sempit dan berbentuk ganjil perlu dielakkan.
Anjakan Bangunan Jenis Industri Saiz Dari Jalan Awam Dari Bangunan /
Sempadan Had Ketinggian
Industri Ringan Sesebuah
22 meter x 30 meter (682 meter persegi)
Industri Ringan Berkembar
19 meter x 30 meter (570 meter persegi)
6.1m (20 ka) dari belakang, sisi sempadan dan garis sempadan jalan
1-3 tingkat
Industri Ringan Bertingkat 1,000 meter persegi
Untuk semua jenis industri Jalan 20m (66 ka) –
anjakan 12.2m (40 ka) Jalan 30m (98 ka) –
anjakan 18.3m (60 ka) Jalan 40m (132 ka) –
anjakan 21.3m (70 ka)
12.2m (40ka) minimum dari garisan sempadan rizab jalan
Tidak melebihi 6 tingkat dengan nisbah plot 2.5
Industri Ringan Teres
9 meter x 24 meter (216 meter persegi) Tiada anjakan 12.2m (40 ka)
antara bangunan
Tidak melebihi 4 tingkat
Tidak melebihi 2 tingkat bagi industri menghasilkan bahan
Rajah 1.3.7a : Garisan Anjakan Bangunan Bagi Industri Jenis Sesebuah Dan Jenis Berkembar Rajah 1.3.7b : Garisan Anjakan Bangunan Dan Keperluan Bagi Kilang Jenis Teres Zon Penampan - Menyediakan zon penampan yang mencukupi antara zon industri dengan perumahan seperti dalam Garis
Panduan Perletakan dan Pengezonan Industri, JAS. - Penyediaan zon penampan di antara kawasan industri dengan guna tanah lain selebar 30m – 50m.
Jenis Sesebuah Jenis Berkembar
12.2 m
12.2 m
7.6 m 20 m Kilang
Sesebuah
12.2 m 12.2 m
7.6 m 12.2 m
7.6 m 7.6 m
Jalan 20 m Jalan 20 m
12.2 m
12.2 m
20 m
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
1.4 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG, REKREASI & LANDSKAP
1.4
.1
Ga
ris
Pa
nd
ua
n A
m
Garis panduan kawasan lapang dan rekreasi yang disediakan memberi penekanan kepada aspek berikut iaitu: i. Penyediaan kawasan rekreasi
berdasarkan nisbah penduduk dengan kawasan pembangunan berdasarkan piawaian perancangan.
ii. Memperuntukan 70% daripada ruang rekreasi untuk pembangunan landskap lembut.
iii. Mempunyai zon penampan minimum 10 meter lebar sebagai pemisah bagi tujuan keselamatan
iv. Perlu berhampiran dengan kemudahan awam dan utiliti sebagai kemudahan kepada pengunjung.
v. Perlu dilengkapi dengan kemudahan landskap kejur yang bersesuaian seperti taman permainan kanak-kanak, lampu jalan, tong sampah, bangku, wakaf dan lain-lain elemen.
vi. Dari aspek penanaman
Wujudkan kombinasi pelbagai jenis, saiz dan reka bentuk tanaman
Penanaman pokok yang bersilara rendang kurang dari 3 meter dari paras tanah
Jarak penanaman pokok adalah bebas tetapi memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan
Penanaman pokok jenis spesis yang seragam adalah digalakkan
Perbanyakkan tanaman dari jenis pokok yang menarik hidupan liar seperti unggas dan serangga kecil
Elakkan penanaman pokok yang beracun dan berduri
Perbanyakkan tanaman pokok yang tidak memerlukan penyelenggaraan yang maksima
vii. Bagi pemilihan peralatan taman permainan kanak-kanak:
Peralatan permainan bersesuaian semua peringkat umur
Mempunyai ciri keselamatan dan diluluskan oleh SIRIM
1.4
.2
Tu
jua
n
Tujuan utama garis panduan ini adalah untuk memastikan penyediaan kawasan lapang dan rekreasi adalah memenuhi prinsip-prinsip perancangan untuk mewujudkan komuniti yang mampan. Garis panduan ini disediakan untuk merancang kawasan rekreasi bagi semua jenis pembangunan. Kawasan Lapang berdasarkan Akta 172 mendefinisikan tanah lapang sebagai mana-mana tanah sama ada dimasukkan, dikepung, atau tidak yang dikhaskan atau direzabkan untuk dikhaskan atau sebagainya sebagai satu taman bunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasi awam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awam atau sebagai satu taman awam. Garis panduan ini digunapakai bagi pembangunan kawasan lapang dan rekreasi mengikut hierarki bandar yang telah dikenalpasti.
Hierarki Taman Kawasan
i. Taman Wilayah / Taman Negeri
Hutan Simpan Sungai Linggi
ii. Taman Bandaran
Bandar Alor Gajah
iii. Taman Tempatan & Taman Kejiranan
1.4
.3
Pia
wa
ian
Ka
wa
san
La
pa
ng
da
n R
ekr
ea
si
Jenis dan Hierarki Saiz Kawasan Bilangan Penduduk Jarak Perkhidmatan
1. Taman Wilayah / Taman Negeri 100 hek / 250 e.k ke atas Seluruh Penduduk dalam
Wilayah atau Perbandaran
Lingkungan dalam 1 jam perjalanan dengan kenderaaan
2. Taman Bandaran 40 – 100 hek / 100 – 250 e.k 50,000 ke atas Lingkungan 0.5 km / ½ jam perjalanan
3. Taman Tempatan 8 – 4 hek / 20 -100 e.k
i. Setiap 12,000 orang penduduk; dan
ii. Setiap pertambahan 12,000 orang penduduk memerlukan 8.0 hek (20 e.k)
Lingkungan 3 km
4. Padang Kejiranan 2 – 8 hek / 5 – 20 e.k
i. Setiap 3,000 orang penduduk; dan
ii. Setiap pertambahan 3,000 orang penduduk memerlukan 2 hek
Lingkungan 1.5 km
5. Padang Permainan 0.6 – 2 hek / 1.5 – 5.0 e.k
i. Setiap 1,000 orang penduduk; dan
ii. Setiap pertambahan 1,000 orang penduduk memerlukan 0.6hek (1.5 e.k)
Lingkungan 1 km
6. Lot Permainan 0.2 – 0.6 hek / 0.5 – 1.5 e.k i. Setiap pertambahan 300
penduduk memerlukan 0.2 hek (0.5 e.k)
Lingkungan 0.5 km
Nota : Peruntukan Kawasan Lapang bagi suatu projek pembangunan :
i. Peruntukan Kawasan Lapang bagi suatu projek pembangunan adalah 10% daripada luas kawasan pembangunan. ii. Tambahan 10% kawasan lapang diperlukan untuk pembangunan perumahan bertingkat. iii. 3% dari keluasan kasar tapak pembangunan (zon penampan, jaluran hijau, potongan cerun dan on site detention pond
(OSD). iv. Zon penampan hendaklah diserah milik untuk kegunaan awam.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Justifikasi Kriteria Perancangan dan Rekabentuk 1
.4.4
Hie
rark
i Ta
ma
n
1.4.4a Taman Bandaran
Pembangunan taman rekreasi perlu mewujudkan suasana persekitaran yang selesa, indah, selamat serta lengkap dengan kemudahan rekreasi sebagai tempat berehat dan berekreasi yang berorientasikan pantai.
a) Keperluan Ruang
Penentuan hieraki taman rekreasi berdasarkan nisbah keperluan penduduk yang memerlukan sebuah taman bandaran. Kawasan yang sesuai adalah dengan memperbesarkan kawasan Taman Bandaran Bukit Serindit sedia ada Elemen-elemen landskap kejur perlu diintegrasikan dengan landskap lembut Mempunyai elemen-elemen landskap yang bertaraf tinggi seperti tempat berkumpul secara formal, taman tema, laluan pejalan kaki, alat permainan, tempat duduk, badan air, aktiviti rekreasi dan sebagainya Penanaman pelbagai jenis pokok yang menarik dan berwarna-warni Program penyelenggaraan yang tinggi. Di antaranya ialah kerja-kerja pembajaan, kebersihan kawasan tanaman, penyiraman, merumput, kawalan penyakit, serangga dan haiwan, cantasan dan sebagainya Ruang penanaman yang sesuai, 0.15 meter hingga 0.3 meter untuk tumbuhan renek, dan 1.0 meter untuk pokok dan palma Reka bentuk taman perlu diintegrasikan dengan laluan hijau, taman rekreasi yang berhampiran dan siar kaki pusat bandar dan siar kaki ‘scenic’
a) Komponen-komponen taman bandaran termasuk :
- Alat permainan bersepadu (minima 12 permainan) - Jongkang-jongkit (2 unit)
- Buaian (2 unit – 1 ’belt’ dan 1 bucket’) - Permainan spring (3 unit)
- Bangku duduk (1 :1000) - Tong sampah (1:1000)
- Wakaf (1:5000) - Gelanggang badminton/ sepak takraw (1:2500)
- Padang bola (1:5000) - Badan air
- Taman tema - Siar kaki (minima lebar 2.0 meter)
- Lampu-lampu taman - Turapan daripada jubin getah
- Tempat letak kereta dan bas - Kedai dan gerai
- Pengindahan landskap
Rajah 1.4.4a : Contoh pembangunan kawasan rekreasi taman bandar
2
Rajah 1.4.4b : Contoh elemen-elemen landskap kejur di taman bandaran
b) Jarak Penanaman a) Penanaman pokok-pokok utama adalah di antara 6.0 meter hingga 8.0 meter b) Penanaman palma adalah di antara 4.0 meter hingga 6.0 meter c) Penanaman pokok renek adalah di antara 0.15 meter hingga 1.0 meter d) Penanaman perlu mempertimbangkan keadaan sekeliling serta fungsi penanaman seperti peneduh, konsep
pengindahan reka bentuk dan sebagainya c) Jenis Tanaman
a) Jenis tanaman bergantung kepada konsep reka bentuk taman seperti taman bandaran b) Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak beracun dan tidak berduri c) Mengutamakan tumbuh-tumbuhan tempatan d) Penanaman rumput secara rapat e) Memilih tumbuhan yang kurang penyelenggaraan
d) Tumbuhan yang Dicadangkan
Pokok - Alstonia angustifolia (Pulai) - Eugenia grandis ( Jambu laut)] - Barringtonia asiatica (Putat laut) - Eugenia polyantha (Salam) - Cananga odorata (Kenanga) - Ficus benjamina (Beringin) - Cassia fistula (Rajah Kayu) - Fragrae fragrans (Tembusu) - Calophyllum inophyllum (Penaga laut) - Hopea odorata ( Merawan siput jantan) - Pterocarpus indicus (Angsana) - Spathodea companulata (African tulip) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Khaya senegalensisi (khaya) - Delonix regia (Semarak api) - Mesua ferrea (Penaga lilin) - Erythrina spp. (Dedap) - Michelia champaca (Cempaka kuning) - Eugenia orellana (Jambu) - Mimusops elengi (Bunga tanjung) - Dyera constulata (Jelutong) - Peltophorum pterocarpus (Batai laut) - Samanea saman (Hujan-hujan) - Tabebuia pentap hylla (Tecoma) Palma
- Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm) - Livistonia chinensis (Chinese fan palm) - Chrysalidocarpus lutescens (Yellow cane palm)
- Livistonia rotundifolia (Fan palm) - Cocos nucifera (Kelapa) - Roystonea regia (Royal palm) - Crystotachys lakka (R ed palm)
Barringtonia asiatica Peltophorum pterocarpus
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Garis Panduan dan Aplikasi Garis Panduan dan Aplikasi 1
.4.4
Hie
rark
i Ta
ma
n
1.4.4b Taman Tempatan dan Taman Kejiranan Pembangunan landskap yang dibangunkan perlu mempunyai suasana persekitaran yang selamat, selesa, serta dilengkapi dengan kemudahan rekreasi sebagai tempat berehat dan rekreasi. a) Keperluan Ruang a) Menyediakan ruang sekurang-kurangnya 10% daripada keseluruhan skim perumahan sebagai kawasan lapang atau
taman rekreasi b) Penentuan hierarki taman rekreasi berdasarkan nisbah keperluan penduduk c) Ciri-ciri kawasan lapang dan taman rekreasi adalah seperti berikut :
- Saiz minimum 0.5 ekar/hektar - Berbentuk empat segi - Kecerunan tidak melebihi 1:10 - 50% daripada kawasan tapak hendaklah rata dan tidak curam - Jauh daripada persimpangan utama dan kemudahan awam yang merbahayakan
d) Elemen-elemen landskap kejur perlu disediakan bagi setiap hierarki taman rekreasi. Reka bentuk elemen landskap perlu diintegrasikan dengan landskap lembut
e) Mempunyai elemen-elemen landskap yang bertaraf tinggi seperti tempat berkumpul, laluan pejalan kaki, alat permainan dan lain-lain
f) Penanaman pokok utama, palma dan pokok renek yang sesuai, menarik dan berwarna-warni g) Program penyelenggaraan yang tinggi. Di antaranya ialah kerja-kerja pembajaan, kebersihan kawasan tanaman,
penyiraman, merumput, kawalan penyakit, serangga dan haiwan, cantasan dan sebagainya h) Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 meter hingga 0.3 meter untuk pokok renek dan 1.0 meter untuk pokok
utama dan palma i) Reka bentuk perlu diintegrasikan dengan laluan utama, taman rekreasi yang berhampiran dan siar kaki j) Komponen-komponen taman kejiranan termasuklah :
- Alat permainan bersepadu (minima 12 permainan) - Turapan daripada jubin getah - Jongkang-jongkit (4 unit) - Pengindahan landskap - Buaian (4 unit - 2 ’belt’ dan 2 bucket’) - Bangku duduk ( :1000) - Permainan spring (5 unit) - Tong sampah (1:1000)
- Padang bola (1:5000) - Siar kaki (minima lebar 2.0meter) - Lampu-lampu taman
- Wakaf (1:5000) - Gelanggang badminton/ sepak takraw
(1:2500)
k) Komponen-komponen taman tempatan termasuklah :
- Alat permainan bersepadu (minima 12 permainan) - Tong sampah (1:1000) - Jongkang-jongkit (2 unit) - Wakaf (1:5000) - Buaian (2 unit - 1 ’belt’ dan 1 bucket’)’ - Pengindahan landskap - Padang bola (1:5000) - Turapan daripada jubin getah
- Gelanggang badminton/ sepak takraw (1:2500)
- Lampu-lampu taman - Siar kaki (minima lebar 2.0meter)
- Bangku duduk (1 :1000) Rajah 1.4.4c: Contoh kawasan rekreasi taman tempatan dan taman kejiranan
2
Rajah 1.4.4d : Contoh komponen-komponen rekreasi bagi taman tempatan dan taman kejiranan
b) Jarak Penanaman a) Penanaman pokok-pokok utama adalah di antara 6.0 meter hingga 8.0 meter b) Penanaman palma adalah di antara 4.0 meter hingga 6.0 meter c) Penanaman pokok renek adalah di antara 0.15 meter hingga 1.0 meter d) Penanaman perlu mempertimbangkan keadaan sekeliling serta fungsi penanaman seperti peneduh, konsep
pengindahan rekabentuk dan sebagainya c) Jenis Tanaman
a) Jenis tanaman bergantung kepada konsep rekabentuk taman seperti taman tempatan dan taman kejiranan b) Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak beracun dan tidak berduri c) Mengutamakan tumbuh-tumbuhan tempatan d) Penanaman rumput secara rapat e) Memilih tumbuhan yang kurang penyelenggaraan e) Tumbuhan yang Dicadangkan Tumbuhan yang dicadangkan :
Pokok
- Alstonia angustifolia (Pulai) - Calophyllum inophyllum (Penaga laut)
- Barringtonia asiatica (Putat laut) - Cinnamomum iners (Kayu manis)
- Eugenia orellana (Jambu) - Eugenia grandis ( Jambu laut)]
- Ficus benjamina (Beringin) - Hopea odorata ( Merawan siput jantan)
- Mesua ferrea (Penaga lilin) - Pterocarpus indicus (Angsana) - Cananga odorata (Kenanga) - Cassia fistula (Rajah Kayu) - Dyera constulata (Jelutong) - Fragrae fragrans (Tembusu) - Michelia champaca (Cempaka
kuning)
- Mimusops elengi (Bunga tanjung) - Spathodea companulata (African tulip) - Tabebuia pentaphylla (Tecoma) - Delonix regia (Semarak api) - Erythrina spp. (Dedap) - Eugenia polyantha (Salam) - Khaya senegalensisi(khaya) - Samanea saman (Hujan-hujan)
Palma -
- Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)
- Cocos nucifera (Kelapa) - (Fan palm)
- Livistonia chinensis (Chinese fan palm)
- Crystotachys lakka (Red palm)
- Chrysalidocarpus lutescens (Yellow cane palm)
- Roystonea regia (Royal palm)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
KOLAM TAKUNGAN SEBAGAI SEBAHAGIAN TANAH LAPANG DAN REKREASI (TLR) 1
.4.5
G
ari
s P
an
du
an
Am
Dasar mengawal banjir dalam
kawasan pembangunan yang melebihi atau 10 hek (25 e.k) telah digunakan sebagai cut-point pembangunan yang memerlukan kolam takungan
Kolam takungan yang dirancang sebagai sebahagian daripada tanah lapang boleh digunakan untuk rekreasi air dan merupakan satu elemen landskap dan taman rekreasi
Dari segi rekabentuk sebuah kolam takungan tidak boleh terlalu kecil untuk mencapai tahap ekonomik dari segi penyelenggaraan (maintenance) dan fungsi, oleh itu 0.3 hek (1 e.k) adalah saiz minimum bagi sebuah kolam berkenaan (3-5% daripada kawasan pembangunan)
Luas kawasan maksimum yang dibenarkan ialah 30% daripada peruntukan 10% tanah lapang.
Rekabentuk kolam hendaklah boleh menakung air selama 5 jam sebelum ia dikeluarkan ke sungai
1.4
.6
Pia
wa
ian
Pe
ran
ca
ng
an
Ko
lam
Ta
kun
ga
n
Aspek Piawaian Perancangan Catatan / Lakaran
Peruntukan Sekiranya 30% dari tanah lapang tidak dapat menampung keperluan kolam takungan setempat maka bakinya disediakan secara berasingan
Kategori Tanah Lapang
Disyaratkan bagi kategori tanah lapang berikut: i. Taman Negara ii. Taman Negeri iii. Taman Wilayah iv. Taman Bandar; dan v. Taman Kejiranan
Aktiviti yang sesuai
i. Taman rekreasi (termasuk rekreasi air seperti boating dan tempat memancing; ii. Tempat beristirehat; iii. Tempat berkelah; dan iv. Laluan jogging
Reka bentuk
Mengikut piawaian JPS : i. Struktur Kejuruteraan, termasuk pengiraan kapasiti kolam takungan; ii. Kecerunan, maintenance access, inlet & outlet structure, trash screen; iii. Structur outlet yang mengawal air
Reka bentuk hendaklah berpandukan Urban Storm Management Manual 2000, dengan mengikut kala ulangan 100 tahun
Perhatian Pemaju
i. Kawasan kolam takungan hendaklah mempunyai rezab yang minimum bagi tujuan landskap dari segi rekreasi dan pengekalan habitat. Penanaman pokok-pokok perlu diadakan dengan kombinasi elemen landskap seperti papan tanda, tempat duduk, siar kaki, jeti dan perabot landskap yang lain.
ii. Perlu memastikan kumbahan, bahan buangan daripada kediaman, industri dan lain-lain pembangunan yang dicadangkan tidak akan dialirkan ke dalam kolam takungan;
iii. Permukaan tanah yang terdedah hendaklah ditanam dengan rumput atau tanaman penutup bumi yang bersesuaian.
iv. Padang sekolah tidak diambil kira sebagai sebahagian tanah lapang dan rekreasi.
Dasar kerajaan negeri mengawal keluasan keseluruhan 10% peruntukan kawasan lapang adalah seperti berikut: 30% daripada keluasan kawasan tadahan / takungan boleh dikira sebahagian daripada 10% kawasan lapang Pengiraan peruntukan kawasan tadahan/ takungan dalam sebahagian kawasan lapang 10% Contoh : Kawasan tadahan / takungan seluas 3 ekar: 30% x 3 ekar = 0.9 ekar Oleh itu, 0.9 ekar daripada 3 ekar boleh dikira sebahagian 10% kawasan lapang.
Kawasan pembangunan melebihi 10 hek (24.7 e.k)
Kawasan lapang 10% Kolam takungan 30% daripada kawasan lapang
Kriteria Kolam
Takungan
Kriteria Tanah
Lapang
Keadaan Di mana kolam Takungan Dirancang Sebagai Sebahagian Tanah Lapang
PERANCANGAN KOLAM TAKUNGAN
PERANCANGAN TANAH LAPANG
ANALISA “TERAIAN” / HYDROLOGI “ACCESSIBLE” KEPADA ORANG RAMAI
KAWASAN YANG SESUAI UNTUK KOLAM TAKUNGAN
KAWASAN SESUAI SEBAGAI TANAH
KELUASAN DIPERLUKAN SESUAI UNTUK KOLAM TAKUNGAN
(3% - 5%)
KELUASAN DIPERLUKAN (10%)
KOLAM TAKUNGAN DALAM SEBAHAGIAN TANAH LAPANG
JENIS TANAH LAPANG DIPERLUKAN
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan.
Garis Panduan dan Aplikasi Garis Panduan dan Aplikasi 1
.4.7
Ga
ris
Pa
nd
ua
n P
em
ba
ng
un
an
1.4.7a Siarkaki ‘scenic’ Pembangunan landskap siarkaki ’scenic’ mempunyai kelebaran 3.0 meter adalah bertujuan untuk
menambahkan daya tarikan pelancong di kawasan-kawasan tertentu Konsep landskap yang dapat memberikan pengalaman persekitaran laluan siarkaki yang berbeza di
sepanjang laluan tersebut. Kemudahan-kemudahan berehat akan disediakan seperti wakaf, tempat duduk, tong sampah, lampu dan lain-lain
a) Keperluan Ruang a) Ruang-ruang landskap yang diperlukan ialah minima 3.0 meter lebar b) Setiap laluan siarkaki dan basikal adalah berbeza berdasarkan keadaan persekitaran laluan siarkaki
tersebut c) Ciri-ciri reka bentuk adalah seperti berikut :
- Lebar minimum 3.0 meter - Kecerunan tidak melebihi 1:10 - Menggunakan bahan-bahan yang tahan karat seperti jubin berwarna konkrit, lampu ‘galvanised
steel’ - Mengurangkan penggunaan tangga - Pagar keselamatan di sepanjang laluan siarkaki
d) Menggunakan motif tertentu serta reka bentuk kreatif di sepanjang laluan di turapan, pagar keselamatan, lampu dan sebagainya
Rajah 1.4.7a : Contoh reka bentuk siarkaki di kawasan rekreasi
2
1.4.7b Kawasan Pinggir Sungai
a) Rezab sungai minima yang diperlukan untuk tujuan landskap rekreasi ialah 3.0 meter b) Rezab sungai lebih 20 meter perlu ada dua komponen utama iaitu zon semulajadi dan zon rekreasi c) Kawasan tasik / lombong yang terbiar perlu dibangunkan untuk tujuan rekreasi d) Pembangunan fizikal hendaklah menghadap sungai dan tasik / lombong e) Komponen landskap termasuklah penanaman dan landskap kejur seperti siarkaki / basikal, wakaf, lampu taman, tempat
duduk dan sebagainya mengikut garis panduan taman rekreasi f) Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 meter hingga 0.3 meter untuk pokok renek dan 1.0 meter untuk pokok utama
dan palma. Rajah 1.4.7b : Contoh pembangunan kawasan rekreasi di pinggir sungai
a) Jarak Penanaman a) Penanaman pokok-pokok utama adalah di antara 6.0 meter hingga 8.0 meter b) Penanaman palma adalah di antara 4.0 meter hingga 6.0 meter c) Penanaman pokok renek adalah di antara 0.15 meter hingga 1.0 meter d) 2 bentuk penanaman iaitu bentuk formal untuk konsep semulajadi dan informal pada sesetengah kawasan berkonsepkan
taman moden e) Kawasan semulajadi dan hidupan liar. Jarak penanaman adalah bergantung kepada jenis tumbuh-tumbuhan f) Kawasan lain lebih berbentuk kluster atau penanaman secara formal dan satu garisan atau bersetentangan b) Jenis Tanaman
a) Penanaman pelbagai jenis pokok utama, palma dan pokok renek bagi tujuan mewujudkan suasana semulajadi dipesisiran
sungai dan tasik / lombong b) Pemulihan tumbuh-tumbuhan yang dapat menarik kehidupan luar dan serangga c) Pemulihan tumbuh-tumbuhan yang sesuai untuk habitat sungai dan tasik c) Tumbuhan Yang Dicadangkan
Pokok
- Callistemon viminalis (Bottle brush) - Shore spp.( Meranti)
- (Beringin) - Eugenia grandis ( Jambu laut)]
- Salix babylonica (Janda merana) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Gardenia carinata (Cempaka hutan)
- Hopea odorata ( Merawan siput jantan) - Fragrae fragrans (Tembusu) - Melaleuca leucadendron (Gelam)
Palma - Archontophoenix alexandrae (Alexander’s
palm) - Livistonia chinensis (Chinese fan palm) - Cocos nucifera (Kelapa)
- Chrysalidocarpus lutescens (Yellow cane palm) - Roy stonea regia (Royal palm) - Crystotachys lakka (Red palm) - Veitchia merrillii (Manila palm)
- Livstonia rotundifolia (Fan palm)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
Garis Panduan dan Aplikasi Garis Panduan dan Aplikasi 1
.4.7
Ga
ris
Pa
nd
ua
n P
em
ba
ng
un
an
1.4.7c Pelaksanaan dan Pembangunan Landskap Aspek ini bertujuan untuk mengawal pelaksanaan dan pembangunan landskap secara komprehensif dari
peringkat perancangan, pelaksanaan serta penyelenggaraan landskap. Ini termasuklah perkara-perkara seperti berikut : - Di peringkat permulaan perancangan sesuatu projek pembangunan, pelan-pelan landskap perlu diluluskan
oleh pihak berkuasa tempatan - Di peringkat pelaksanaan yang memerlukan pengawalan dari pihak juruperunding dan pihak berkuasa
tempatan - Di peringkat penyelenggaraan yang memerlukan pihak berkuasa tempatan melaksanakan penyelenggaraan
secara komprehensif melalui kakitangan yang berkelayakan mencukupi belanjawan yang cukup serta program pembaikan untuk jangka masa panjang
a) Peringkat Perancangan
- Perlu mengikut proses kelulusan pelan landskap - Pelan-pelan pembangunan hanya boleh diluluskan setelah pelan landskap dikemukakan kepada jabatan
landskap 2
b) Peringkat Pelaksanaan - Projek-projek landskap yang dilaksanakan perlu mendapatkan kelulusan pihak berkuasa tempatan untuk
mendapatkan surat sokongan landskap sebelum pihak pemaju boleh mengemukakan kelulusan sijil menduduki - Pihak pemaju perlu memastikan projek-projek landskap dilaksanakan mengikut pelan yang telah diluluskan
c) Peringkat Penyelenggaraan
- Melaksanakan program penyelenggaraan landskap yang menyeluruh - Mengambil pegawai ikhtisas dan yang berkelayakan dengan skopnya - Menentukan belanjawan yang mencukupi serta mengawal perlaksanaan penyelenggaraan dengan berkesan - Penyelenggaraan boleh dilaksanakan melalui kontrak ataupun oleh pihak kerajaan tempatan sendiri
b) Jarak
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -7
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BPK ASPEK GARIS PANDUAN AM
Pembangunan Landskap Di Kawasan Lapang dan Rekreasi
1. Penyediaan kawasan rekreasi perlu berdasarkan nisbah penduduk dengan kawasan pembangunan berdasarkan piawaian perancangan. 2. Memperuntukkan minimum 70% untuk pembangunan landskap lembut.daripada ruang rekreasi 3. Setiap kawasan lapang dan rekreasi perlu mempunyai zon penampan 10 meter (minimum lebar) sebagai pemisah dengan laluan kenderaan untuk faktor keselamatan khususnya golongan kanak-
kanak. 4. Penyediaan setiap kawasan rekreasi perlulah berhampiran dengan kemudahan awam dan utiliti sebagai kemudahan kepada pengunjung. 5. Kawasan rekreasi juga perlu dilengkapi dengan kemudahan landskap kejur yang bersesuaian dan menarik seperti taman permainan kanak-kanak, lampu taman, tong sampah, bangku duduk,
wakaf rehat, laluan siar kaki dan juga kemudahan untuk golongan kurang upaya (OKU). 6. Dari aspek penanaman pokok:
Wujudkan lebih banyak kombinasi pelbagai jenis, saiz dan reka bentuk tanaman untuk mewujudkan suasana semula jadi dan menarik. Penanaman pokok yang bersilara rendang dapat memberikan teduhan dan percabangan pokok kurang dari 3 meter dari paras tanah perlu dipotong. Jarak penanaman adalah bebas tetapi ianya perlu memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan di kawasan sekitar. Penanaman pokok jenis spesis yang seragam adalah digalakkan di kawasan yang tertentu seperti di kawasan letak kenderaan. Perbanyakkan tanaman dari jenis pokok yang dapat menarik hidupan liar seperti unggas dan serangga kecil seperti pokok nadir. Elakkan tanaman pokok yang beracun dan berduri kerana boleh mendatangkan risiko bahaya kepada pengunjung. Bagi memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan landskap, perbanyakkan tanaman pokok yang tidak memerlukan penyelenggaraan yang maksima.
7. Bagi pemilihan alatan permainan kanak-kanak di taman rekreasi: Pemilihan alatan permainan hendaklah bersesuaian dengan peringkat umur kanak-kanak dan ianya mampu merangsang minda mereka.
Penyediaan alatan permainan yang mempunyai ciri-ciri keselamatan dan diluluskan oleh SIRIM. Pemilihan Jenis Tanaman
Pokok Utama Pokok Renek Pokok Palma Delonix regia (Semarak api) Adenanthera pavonina (Saga) Barringtonia asiatica (Putat laut) Colophyllum inophyllum (Penaga laut) Cassia fistula (Rajah kayu) Casuarina nobile (Ru) Erythrina sp (Dedap) Gardenia carinata (Kedah gardenia) Fillicium decipiens (Kiara payung) Mimusops elengi (Tanjung) Peltophorum pterocarpum (Batai laut) Entrolobium saman (Hujan-hujan) Salix babylonica (Janda merana) Cocoloba urifera (Cocoloba)
Bougainvillea sp (Bunga kertas) Duranta plumerii (Golden dew drop) Ixora javanica (Siantan) Mussaenda sp (Janda kaya) Pisonia alba (Kemudu siam) Stenolobium stans (Yellow bells) Roystonea regia (Royal Palm)
Archontopheonix alexandrae (Alexander’s palm) Areca catechu (Pinang makan) Cocos nucifera (Kelapa) Cycas sp(Cycas) Livistonia chinensis (Chinese fan palm)
1.4
.8 G
ari
s P
an
du
an
Am
Pe
mb
an
gu
na
n L
an
dsk
ap
Di K
aw
asa
n L
ap
an
g D
an
Re
kre
asi
Keperluan Ruang
a. Hirarki Taman Wilayah berdasarkan nisbah penduduk > 1 juta orang • Saiz minimum 100 hektar atau lebih b. Hirarki taman Bandar berdasarkan nisbah penduduk < 1 juta orang • Saiz minimum 40 hektar / 98 ekar c. Hirarki taman Tempatan berdasarkan nisbah penduduk 12,000-50,000 orang
• Saiz minimum 8 hektar / 19 ekar d. Hirarki taman kejiranan berdasarkan nisbah penduduk 3,000-12,000 orang
• Saiz minimum 2 hektar / 4.94 ekar e. Keperluan ruang yang disenaraikan di atas adalah merupakan garis f. panduan am. Bagi kawasan yang telah mencapai tahap tepubina, keluasan taman yang disediakan mungkin kurang dari keperluan unjuran penduduk. Walau bagaimanapun kualiti taman yang
disediakan mestilah pada tahap standard yang tinggi. Bagi taman yang mempunyai keluasan besar, penerokaan pembangunan dilakukan secara minima bertujuan mewujudkan kawasan semulajadi bagi mengimbangi ekologi bandar.
g. Setiap taman rekreasi di kawasan Alor Gajah mestilah mempunyai konsep reka bentuk serta tema yang berbeza antara satu sama lain bagi memberikan kepelbagaian jenis rekreasi kepada penduduk tempatan serta daya tarikan pelancongan.
h. Taman rekreasi perlu mempunyai sistem sirkulasi yang baik sama ada sirkulasi dalaman atau sistem perhubungan menuju ke taman seperti sistem siar kaki, sistem pengangkutan awam, papan tanda arah dan pintu masuk yang jelas.
i. Taman rekreasi perlu mempunyai pelan pengurusan taman tersendiri kerana setiap taman mempunyai reka bentuk, kemudahan dan fungsi yang berbeza. j. Adalah digalakkan agar setiap taman direka bentuk bagi membolehkan ianya menjana sumber pendapatan sendiri untuk mengurangkan beban kos penyelenggaraan. k. Penglibatan awam seperti sumbangan badan korporat perlu digalakkan dalam menjana sumber kewangan bagi membina dan menyelenggarakan taman rekreasi awam. l. Reka bentuk taman mengambil kira keperluan orang kurang upaya dengan penyediaan kemudahan seperti ramp, tempat letak kereta, tandas OKU, pagar railing dan sebagainya dan menerapkan
ciri-ciri bandar selamat.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -8
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan BPK ASPEK GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN
Tumbuhan yang dicadangkan Pokok Utama/Teduhan
Pokok Renek
Palma
Delonix regia (Semarak api) Cananga odorata (Kenanga) Erythrina glauca (Dedap batik) Lagerstriemia speciosa (Bungor) Cassia fistula (Golden shower)
Bougainvillea formosa (Bunga kertas) Hibiscus rosa sinensis (Bunga raya) Ficus gold (Ficus) Pisonia alba (Pandan) Allamanda cathartica (Yellow trompet)
Woodvodytia bifurcata (Fostail palm) Livistona chinensis (Chinese fan palm) Vetchia meriliii (Princes palm) Roystonea regia (Palma raja) Areca catechu (Pinang makan)
Keperluan Ruang a) Menyediakan ruang penanaman minimum 2.0 m lebar di sepanjang kawasan protokol b) Bagi kawasan berturap, ruang penanaman hendaklah bersaiz minimum 1.5m x 1.5m. c) Saiz minimum siar kaki dan lorong berbasikal ialah 2.5 lebar. d) Kotak –kotak tanaman bersaiz minimum 1.5m lebar dan 1m dalam dengan lubang saliran yang baik hendaklah disediakan dan ukuran panjang mengikut keperluan tapak. Landskap Kejur a) Konsep reka bentuk landskap kejur adalah vernakular kontemporari dengan motif tempatan yang melambangkan sejarah dan budaya Daerah Alor Gajah. b) Pencahayaan dan papan tanda dengan reka bentuk seragam dengan untuk memberi panduan pengguna terutama yang datang dari luar kawasan. c) Bahan binaan adalah dari jenis terkini seperti stainless steel, glass, konkrit, aluminium dan sebagainya. Landskap Lembut a) Penanaman dua baris pokok secara selari atau zig-zag adalah digalakkan bagi menguatkan imej jalan protokol b) Menanam satu jenis pokok teduhan utama di sepanjang jalan protokol bagi mewujudkan imej pada jalan tersebut c) Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, silara tegak dan batang lurus bagi mewujudkan imej formal jalan protokol dan di letakan pada tree grating bagi menghalang
merosakkan permukaan turapan laluan siar kaki atau longkang. d) Memilih palma berbatang tunggal dan bersifat majestic bagi menguatkan imej formal jalan protokol e) Tidak menanam terlalu banyak spesis pokok renek bagi mengelak kecelaruan reka bentuk.
Jalan Protokol
Tumbuhan yang dicadangkan
Pokok Utama/Teduhan
Pokok Renek
Palma
Tabebuia pallida (Tecoma) Hopeo odorata (Merawan Siput Jantan) Garcinia hombroniana (Bunga Tanjung) Alstonia angustifolia (Pulai) Gardenia carinata (Kedah gardinia) Bucida molineti (Geometry tree)
Ehretia macrophylla (T eh pagar) Ficus gold (Ficus) Baphia nitida (Bafia) Bougainvillea formosa (Bunga kertas) Hibiscus rossa sinensis variegata (Bunga raya)
Borasus flabelifer (Lontar) Livistona rotundifolia (fan palm) Roystonea oleracea (Cabbage palm) Roystonea regia (Palma raja) Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)
Keperluan Ruang a) Rizab sungai minima ialah 3.0 m b) Rizab sungai melebihi 20 m perlulah mempunyai dua komponen utama iaitu zon semulajadi dan zon rekreasi c) Pembangunan fizikal hendaklah menghadap sungai dan tasik d) Bukaan pemandangan dari jalan utama ke arah sungai atau tasik 1
.4.8
G
ari
s P
an
du
an
Pe
mb
an
gu
na
n L
an
dsk
ap
Di K
aw
asa
n L
ap
an
g d
an
Re
kre
asi
Kawasan Pinggiran Sungai
Landskap Kejur a) Reka bentuk vernakular kontemporari diutamakan membentuk keseragaman dengan konsep keseluruhan Daerah Alor Gajah. b) Komponen landskap adalah mengikut kesesuaian seperti siarkaki/basikal, wakaf, lampu taman, menara tinjau dan sebagainya c) Pemilihan bahan landskap kejur adalah bersesuaian dengan alam persekitaran seperti kayu, konkrit
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -9
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BPK ASPEK GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN
Landskap Lembut a) Bentuk penanaman terdiri daripada konsep semulajadi dan informal bagi mewujudkan suasana damai dan santai. b) Jarak penanaman bagi kawasan semulajadi dan hidupan liar adalah bergantung kepada jenis tumbuh-tumbuhan c) Kawasan lain pula adalah berbentuk kluster atau mempunyai penanaman secara formal dan satu garisan bersetentangan d) Penanaman pelbagai spesis pokok bagi mewujudkan suasana semulajadi e) Pemilihan tumbuh-tumbuhan yang dapat menarik hidupan liar dan serangga f) Pemilihan tumbuh-tumbuhan yang sesuai untuk habitat sungai dan tasik
Tumbuhan yang dicadangkan
Pokok Utama/Teduhan Pokok Renek Palma Salix babylonica (Janda merana) Cananga odorata (Kenanga) Macaranga sp. (Mahang) Parkia javanica (Petai Karayung) Nypa fruitescence (Nipah) Ficus globosa (Ara) Mallotus sp. (Balik Angin) Hibiscus tiliaceus (Sea hibiscus)
Alocasia macrorhiza (Keladi Gajah) Alpinia purpurata (Alpinia Merah) Ardisisa crenata (Mata Ayam) Pandanus odoratisimus (Pandan) Gingibera officinale (Halia)
Cocos nucifera (Kelapa) Cyrtostachys lakka (Pinang merah) Livistona chinensis (Chinese fan palm) Livistona rotundifolia (Fan palm) Ptychosperma macarthurii (Palma macarthur) Veitchia merillii (Palma manila) Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm)
Keperluan Ruang a) Rizab kawasan kolam tadahan banjir ialah 500 m b) Pembangunan fizikal hendaklah secara minima dan mengutamakan keadaan semulajadi c) Kawasan kolam takungan boleh dijadikan sebahagian dari kawasan hijau dan rekreasi. d) Memperuntukan 80% atau lebih kawasan hijau dan 20% atau kurang kawasan turapan bagi menggalakkan larut resap air hujan. e) Bukaan permandangan dari guna tanah persekitaran ke arah kolam takungan atau tasik f) Penyediaan jalan seluas 3.0 m sebagai laluan penyelenggaraan di sekeliling kolam takungan Landskap Kejur a) Reka bentuk vernakular kontemporari diutamakan membentuk keseragaman dengan konsep keseluruhan Daerah Alor Gajah. b) Komponen landskap adalah mengikut kesesuaian seperti siarkaki/basikal, wakaf, bangku taman, tong sampah dan sebagainya. c) Pemilihan bahan landskap kejur adalah dari jenis tahan kepada banjir dan mudah di selenggara. d) Menggalakan penggunaan bahan semulajadi seperti batu dan kayu berserta elemen tumbuhan bagi pengawalan tebing Landskap Lembut a) Spesis tanaman dari jenis yang mengawal tebing kolam dan cerun dan mengawal hakisan kesan perubahan aras air, kawalan ekologi dan kawalan pencemaran. b) Tanaman mestilah mampu bertahan kepada rendaman air jika banjir c) Memilih tanaman yang mempunyai silara panjang bagi memberi teduhan bagi mengelakkan peningkatan suhu air kolam. d) Tumbuhan semulajadi asal perlu dikekalkan kerana ia mengembalikan habitat asal serta tahap penyelenggaraan rendah.
1.4
.8 G
ari
s P
an
du
an
Pe
mb
an
gu
na
n L
an
dsk
ap
Di K
aw
asa
n L
ap
an
g d
an
Re
kre
asi
Kawasan Kolam Takungan
Tumbuhan yang dicadangkan
Pengawalan tebing dan cerun Kawalan ekologi Tumbuhan tahan banjir (riparian fringe) Acasia mangium (Akasia) Dillenia suffruticosa(Simpoh air) Pometia pinnata (Kasai) Ficus elastica (Ara) Nypa fruitescence (Nipah) Ficus globosa (Ara) Nephrolepis sp (Paku) Koompasia malacensis (Kempas)
Asytasia gigantica (Rumput itik) Mirabilis jalapa (Seroja) Licuala spinosa (Palas) Dendrocalamus giganteus (buluh) Melastoma malabatricum (Halia)
Clerodendron peniculatum (Pagoda tree) Elaeocarpus nitidus (Pinang punai) Cratoxylon arborescens (Geronggong) Caryota no (Tukas) •Acasia auriculiformis (Acasia)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -10
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambunagn
BPK ASPEK GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN
Keperluan Ruang a) Menyediakan ruang penanaman minimum 1.5 m lebar di sepanjang kawasan siar kaki atau lorong berbasikal. b) Bagi kawasan berturap, ruang penanaman hendaklah bersaiz minimum 1.5m x 1.5m. c) Saiz minimum siar kaki dan lorong berbasikal ialah 2.5 lebar. d) Kotak-kotak tanaman bersaiz minimum 1.5m lebar dan 1m dalam dengan lubang saliran yang baik hendaklah disediakan dan ukuran panjang mengikut keperluan tapak. e) Menyediakan kawasan tanaman berpagar hedges bagi memisahkan kawasan siar kaki dan kenderaan bermotor. g) Menyediakan ruang penanaman minimum 2m lebar yang digabungkan dengan bukit kecil earth mound sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor. Jarak Penanaman a) Garisan penanaman hendaklah selari dengan jajaran siar kaki atau lorong berbasikal. b) Penanaman pokok utama hendaklah sama jarak mengikut kesesuaian jenis pokok dan hendaklah sekurang-kurangnya 1m dari tepi garisan siar kaki atau lorong berbasikal. c) Kedudukan kotak tanaman hendaklah bersesuaian dengan reka bentuk ruang keseluruhan. Jenis Tanaman a) Menanam satu jenis pokok utama di sepanjang laluan siar kaki atau lorong berbasikal. b) Penanaman pokok renek jenis rimbun sebagai pepagar di samping meminimumkan kesan-kesan silauan cahaya lampu kenderaan. c) Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang, tegak dan lurus bagi mewujudkan teduhan dan mengawal pencemaran udara. Percabangan yang kurang 3m dari aras
tanah hendaklah dipotong. d) Memilih tanaman yang berupaya mengeluarkan bauan yang harum dan dapat menyegarkan ruang pejalan kaki atau lorong berbasikal. e) Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang dan tidak mudah tumbang ditiup angin untuk keselamatan pengguna. f) Penanaman pokok yang hendaklah tidak mempunyai akar menjalar di permukaan merosakkan permukaan turapan laluan siar kaki atau lorong berbasikal.
Kawasan Siar Kaki / Lorong Sikal
Tumbuhan yang dicadangkan
Pokok Utama/Teduhan Pokok Renek Palma Melia indica (Mambu) Filicium decipiens (Kiara Payung) Hopeo odorata (Merawan Siput Jantan) Podocarpus rumphii (Jati Laut) Cinnamomum iners (Kayu Manis)
Acalypha wilkesiana (Akalipa) Gardenia jasminoides (Bunga Cina) Baphia nitida (Bafia) Eugenia myriophylla/orellana (Eugenia Renek)
Cyrtostachys lakka (Pinang merah) Wodyetia bifurcata (Foxtail palm) Ptychosperma macarthurii (Palma macarthur) Chrysalidocarpus lutescence (Pinang kuning) Veitchia merillii (Palma manila) Areca catechu (Pinang makan)
Garis panduan umum: a) Elemen pencahayaan perlu diutamakan dalam setiap pembangunan bagi mewujudkan nightscape yang indah di kawasan Daerah Alor Gajah dan menyokong pembentukan bandar selamat. b) Elemen pencahayaan bukan sahaja mengutamakan nilai pencahayaan waktu malam malah aspek astetik rupa bentuk lampu bagi tatapan umum di waktu siang. c) Semua jenis elemen pencahayaan mestilah mendapat kelulusan dari badan bertauliah seperti sirim atau lain-lain badan yang diiktiraf kerajaan bagi memastikan kualiti serta ciri-ciri keselamatan
terhadap pengguna. d) Elakkan dari menyediakan elemen pencahayaan yang keterlaluan dan menyilaukan terutamanya di kawasan jalan dan siar kaki. Reka bentuk pencahayaan a) Prinsip asas reka bentuk elemen pencahayaan pusat bandar adalah berkonsepkan reka bentuk kontemporari tetapi masih mengekalkan ciri-ciri kemalaysiaan khasnya elemen tempatan di Daerah
Alor Gajah. b) Bahan binaan lampu mestilah yang berkualiti tinggi, tahan lama, mudah diselenggara dan menepati piawaian antara bangsa. c) Bahan binaan yang dicadangkan adalah seperti stainless steel, galvanise steel, zink dengan cat tahan karat, anodized alumanium, tembaga atau perak yang tahan asid, bahan semulajadi seperti
kayu, kombinasi lampu arca, seramik dan sebagainya.
1.4
.8 G
ari
s P
an
du
an
Pe
mb
an
gu
na
n L
an
dsk
ap
Di K
aw
asa
n L
ap
an
g d
an
Re
kre
asi
Pencahayaan
Pemilihan jenis pencahayaan Pihak pemaju perlu diwajibkan menyediakan elemen pencahayaan di tempat-tempat awam mengikut kategori lampu berikut; a) Lampu jalan b) Lampu pejalan kaki c) Lampu tempat letak kereta d) Pencahayaan landskap dan elemen istimewa e) Kawasan tumpuan awam dan taman rekreasi f) Kawasan luar kediaman
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -11
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BPK ASPEK GARIS PANDUAN AM 1
.4.9
Ga
ris
Pa
nd
ua
n P
em
ba
ng
un
an
La
nd
ska
p d
i Pin
gg
ira
n J
ala
n
(Be
rda
sark
an
Hie
rark
i Ja
lan
) Pembangunan
Landskap Di Pinggiran Jalan (Berdasarkan Hierarki Jalan)
1. Penanaman pokok jenis batang lurus, tegak, cepat membesar dan percabangan kurang 3 meter dari paras tanah adalah digalakkan. 2. Hanya satu jenis tanaman sahaja digalakkan ditanam di setiap jalan di kedua belah rizab jalan agar ianya kelihatan lebih formal dan sebagai identiti tersendiri bagi jalan tersebut. 3. Penanaman pokok dari jenis yang tahan pencemaran, dahan tidak rapuh, kadar luruh daun yang rendah, berakar tunjang dan mudah diselenggarakan turut digalakkan. 4. Pemilihan pokok juga perlulah mempunyai tekstur padat dan rupa bentuk mendatar untuk mengurangkan bunyi pencemaran. 5. Menanam pokok renek dan penutup bumi kurang 0.5 meter tinggi manakala pokok palma jenis yang tidak berumpun digalakkan di tanam di ruang pembahagi jalan berukuran kurang dari 2 meter. 6. Kerja-kerja perlandskapan perlulah mendapat khidmat pakarunding bertauliah yang menghasilkan reka bentuk berkualiti dan indah. 7. Penanaman pokok / palma dua baris secara ‘zig zag’ juga mampu mewujudkan suasana ‘grand’ khususnya di kawasan bandar-bandar utama. 8. Penanaman pokok renek berbunga terang perlu ditanam di kawasan persimpangan jalan utama dalam jarak 0.5 kilometer dari persimpangan bagi menunjukkan adanya persimpangan di hadapan. 9. Reka bentuk perabut jalan seperti lampu, papan tanda, siar kaki dan sebagainya perlu bertemakan ciri-ciri tempatan seperti flora dan fauna, aktiviti sungai dan juga maritim serta konsep yang
akan diadaptasikan dalam setiap pembangunan landskap. 10. Penyediaan kemudahan perabut jalan berdasarkan hierarki jalan:
Hierarki Jalan Jenis Perabut Jalan Hierarki Jalan Jenis Perabut Jalan
a) Jalan Tempatan (12 meter)
- Lampu jalan - Kotak penanaman - Papan tanda
b) Jalan Tempatan (20 meter)-Jarak tanaman 25 meter
- Siar kaki - Lampu jalan - Kotak penanaman - Papan tanda
c) Jalan Pemungut (Collector) (30 meter)-Jarak tanaman (30 meter)
- Siar kaki - Lampu jalan - Kotak penanaman - Perhentian bas/teksi
d) Jalan Lingkaran Bandar-Pokok besar lebih 30 meter
- Siar kaki - Laluan motosikal - Papan tanda - Perhentian bas/teksi - - Kotak penanaman
e) Jalan Bandar (50 meter)-Pokok besar lebih 30 meter
- Lampu jalan - Siar kaki - Laluan motosikal - Kotak penanaman - - Papan tanda
f) Persimpangan Jalan Tempatan (12-20 meter)-Palma berumpun
- Lampu jalan - Papan tanda
g) Jalan Bandar (50 meter)-Pokok besar lebih 30 meter
- Lampu jalan - Siar kaki - Laluan motosikal - Kotak penanaman - Papan tanda
h) Persimpangan Jalan Tempatan (12-20 meter)-Palma berumpun
- Lampu jalan - Papan tanda
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN KAWASAN LAPANG , REKREASI DAN LANSKAP
1- 4 -12
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BPK ASPEK GARIS PANDUAN AM
1. Setiap pembangunan landskap di kawasan pinggir sungai perlu berdasarkan garis panduan kawalan alam sekitar. 2. Penyediaan rizab sungai 20 meter lebar adalah perlu bagi tujuan perlandskapan yang terdiri dari zon hutan dan zon penanaman serta penyelenggaraan. 3. Rizab sungai terbahagi kepada sungai semula jadi (natural). Landskap di kawasan ini perlu dikekalkan keadaannya sebaik mungkin. Pembangunan di persekitarannya perlu mengambil kira
pemeliharaan semula jadi sungainya, ekologi, flora dan fauna sedia ada. 4. Digalakkan hanya menanam satu jenis tanaman sahaja di sepanjang kedua-dua belah tebing sungai dan kebiasaannya tanaman tersebut terdiri dari jenis yang mengurai dan dahan yang menyebar.
Tanaman pokok yang mempunyai ciri yang berbatang tegak, lurus dan berdaun mengurai serta ketinggian pendahanan 3 meter diutamakan di kawasan tebing sungai. 5. Pengekalan tanaman pokok sedia ada tanaman pokok yang sesuai dengan habitat air. 6. Menggalakkan tanaman pokok yang tahan tiupan angin kencang, berakar tunjang, berdaun halus dan kurang penyelenggaraan. 7. Penyediaan kemudahan perabut jalan bagi pembangunan kapasiti rendah seperti pelantar laluan (boardwalk), jambatan, wakaf dan jeti.
1.4
.10
Ga
ris
Pa
nd
ua
n P
em
ba
ng
un
an
La
nd
ska
p D
i Ka
wa
san
Pin
gg
ir S
un
ga
i
Pembangunan Landskap Di Kawasan Pinggir Sungai
Pemilihan Jenis Tanaman
Pokok Utama Pokok Palma Pokok Buluh
Baeckia frutescens (Cucur atap) Bambusa sp (Buluh) Callistemon Viminalis (Bottle brush) Cinnamomum inners (Kayu manis) Eugenia grandis (Jambu kelat) Fagraea fagrans (Tembusu) Ficus retusa (Beringin) Gardenia carinata (Kedah gardenia) Hopea odorata (Merawan siput jantan) Melaleuca leucadendron (Gelam) Salix babylonica (Janda merana) Shorea sp (Meranti)
Cocos nucifera (Kelapa) Bambusa sp (Buluh)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
1.5 GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK KAWALAN GARIS PANDUAN
Pencemaran Bunyi Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127) & Peraturan-Peraturan (Hingar Kenderaan Motor, 1978). Punca utama bunyi di semua BP adalah berpunca daripada kenderaan bermotor. Oleh itu, pihak berkuasa perlu memantau had bunyi maksimum yang dibenarkan bagi
kenderaan bermotor. Menlanskapkan pinggir jalan bagi mengurangkan kesan bunyi bising dari kenderaan. Rizab landskap pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi
pembahagi jalan mestilah berukuran minimum 2m mengikut hierarki jalan. Ini adalah bertujuan menanam pokok di pinggir jalan bagi meredakan bunyi bising dari kenderaan, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah sesuai seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.
Mengambil kira aspek bentuk bangunan dan orientasi bangunan bagi mengurangkan paras bunyi di kawasan yang berhadapan dengan jalan utama. Menurunkan paras hingar ambien waktu malam ke bawah had 55dB(A) dan mengekalkan paras hingar ambien waktu siang di bawah had 65 dB(A), terutama sekali melalui
kawalan bunyi kenderaan bermotor.
Pencemaran Udara Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127) & Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 Pihak Berkuasa Tempatan perlu memperbanyakkan lagi tanaman pokok bagi memesongkan dan memerangkap habuk dan seterusnya meningkatkan kualiti udara.
Menggabungkan penanaman pokok-pokok besar, renek dan “hedges” sepanjang bahu jalan. Menanam pokok yang mempunyai ciri-ciri semulajadi bagi memerangkap dan mengurangkan habuk dari kenderaan di tepi jalan dan kawasan perindustrian seperti yang
disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995. Rizab Jalan (m) Rizab Landskap (m) Pembahagi Jalan (min)
12 20 30 40 50
3 3 3
3.5 4.0
- 2.0 2.5 3.0 4.0
Mengekalkan kualiti udara ambien di paras 2002, dan memantau parameter kualiti udara TSP, NO2, SO2 dan CO supaya sentiasa berada di bawah had yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar.
Pencemaran Air Berdasarkan kepada peruntukkan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Effluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II: Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.
Mempertingkatkan kualiti air sungai di keseluruhan sungai dan tasik empangan ke paras "Bersih" (Indeks Kualiti 81-100) mengikut Piawaian kualiti Air Kebangsaan menjelang tahun 2010.
Pembangunan Baru Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang bakal terjadi dan langkah-langkah tebatan.
Penyediaan pelan pengurusan Alam Sekitar (PPAS) yang meliputi: a) Petempatan semula flora dan fauna yang mempunyai nilai pemuliharaan. b) Pelan pengurusan sungai untuk mengelakkan penjejasan kualti air. c) Cadangan pengawalan pemonitoran kualiti Alam Sekitar di kawasan binaan (mengikut Garis panduan JAS). d) Kajian audit Alam Sekitar (pemeriksaan umum keadaan semasa) perlu dijalankan untuk memastikan keberkesanan langkah yang diambil. e) Pelan susun atur bagi sistem laluan jalan, perparitan dan pembentungan di mana sistem-sistem ini hendaklah direka bentuk untuk meminimakan kesan ke atas sistem
hidrologi, banjir, kerosakan harta benda dan kesesakan lalu lintas. f) Perlindungan (penanaman rumput dan sebagainya) kawasan lapang yang tidak dibangunkan lagi.
Semua BPK terlibat: (terutamanya kawasan perumahan, institusi, kemudahan masyarakat, kawasan lapang dan rekreasi)
Pembuangan Sampah Sarap
Menyediakan tong sampah bertutup yang mencukupi, menyediakan jadual pengutipan sampah sarap setiap hari bagi kawasan komersil, institusi dan kawasan awam dan sekurang-kurangnya sekali setiap dua hari bagi kawasan perumahan, mengikut laluan yang tidak mengganggu penduduk ke tapak pelupusan yang dibenarkan.
Menggalakkan kitar semula sampah sarap dengan menyediakan tong sampah kitar semula di tempat-tempat awam dan mengadakan program-program kitar semua di sekolah dan orang awam. Mengadakan kutipan bahan kitar semula, plastik, logam dan kertas seminggu sekali bagi kawasan perumahan.
Menyediakan perangkap sampah di parit utama yang melintasi Bandar/pekan.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK KAWALAN CATATAN/ GARIS PANDUAN
Air Sisa Kumbahan (Efluen)
Berdasarkan kepada peruntukkan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Effluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II: Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.
Peruntukan zon penampan yang mencukupi antara zon perumahan dengan kawasan perindustrian.
Emisi Pembangunan kawasan perindustrian baru perlu mengambil kira bentuk muka bumi (elakkan kawasan lembah bukit, arah angin dan kesesuaian guna tanah sedia ada dan masa depan) bagi mengurangkan kemungkinan pencemaran udara.
Menguatkuasakan Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih, 1978). Melarang pembakaran terbuka, tiada seseorang atau penduduk premis perindustrian boleh membakar sampah atau sisa keluaran atau buangan kecuali dalam tempat
pembakaran sampah dari jenis dan reka bentuk yang diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar. Industri yang berpotensi mencemarkan udara persekitaran perlu mengadakan stesen pengawasan kualiti udara sendiri supaya memudahkan pihak Jabatan Alam Sekitar
mengawasi aktiviti industrinya. Antara parameter yang perlu diawasi adalah berbeza mengikut kegiatan industri.
Hingar Mengadakan zon penampan hingar di antara kawasan perumahan dan perindustrian yang mencukupi berasaskan cadangan seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan olah Jabatan Alam Sekitar mengikut jenis industri.
Memastikan zon penampan industri sebanyak 250m digunapakai di kawasan industri yang terlalu hampir dengan kawasan perumahan. Iaitu dari garis kawasan perumahan ke dalam kawasan industri. Rujuk gambarajah di bawah:
Kadar Bunyi Pada Sempadan Perumahan (dBA) Jenis Industri Zon Penampan
Siang Malam
Ringan (A) Ringan (B) Sederhana
Berat
30m 50m 250m 500m
<55 < 55 < 55 < 55
< 45 < 45 < 45 < 45
Sisa Terjadual (Berbahaya)
Memastikan kesemua industri yang terlibat dalam penghasilan sisa terjadual menyimpan di dalam stor yang bersesuaian dan selamat sebelum diuruskan oleh wakil dari Kualiti Alam Sdn. Bhd untuk dilupuskan di Pusat Pelupusan Terjadual di Bukit Nanas, Negeri Sembilan mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual), 1987.
Semua BPK yang terlibat: (terutamanya kawasan Perdagangan dan Perindustrian)
Pembangunan Kawasan Perindustrian
Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang bakal terjadi dan langkah-langkah tebatan.
Menyediakan zon penampan yang mencukupi di antara kawasan institusi dan perumahan dengan kawasan industri seperti di dalam Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar. Antara guna tanah yang boleh dalam zon penampan tersebut ialah seperti tasik, jalan, taman rekreasi, kawasan lapang dan lain-lain kecuali kemudahan masyarakat seperti hospital dan sekolah.
Industri yang menghasilkan benda asing perlu menyediakan alat kawalan pencemaran tersendiri yang telah diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar. Menyediakan perangkap minyak dan gris di saliran induk kawasan industri atau kawasan perdagangan (bengkel kenderaan, premis makanan dll).
BP1 BP2 BP3 BP4 BP5 BP6 BP7
Kawasan Pertanian Semua BPK yang terlibat : (terutamanya yang berhampiran tepi sungai)
Kawalan Pencemaran Racun
Garis Panduan Umum bagi kawasan tanaman Kegunaan Racun Perosak/Serangga. Kegunaan racun (pesticides & herbicides) mesti mematuhi Garis Panduan Jabatan Pertanian dan Akta Kualiti Alam Sekitar.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK KAWALAN GARIS PANDUAN
BP7
7.2, 7.3, 7.4 dan 7.6 Kawasan Ternakan Babi
Garis Panduan Umum bagi Kawasan Ladang Ternakan Babi
Perusahaan ternakan terutamanya ternakan babi tidak dibenarkan di kawasan berikut: i. Kawasan hutan simpan kekal. ii. Kawasan berdekatan kawasan takungan air atau “intake point”. iii. Kawasan berdekatan dengan pembangunan/ petempatan. iv. Kawasan berdekatan dengan sungai, laut, kolam dan tasik. v. Kawasan berdekatan dengan kawasan pertanian khususnya sawah padi.
Tahap effluen yang dibenarkan di kawasan ternakan babi ialah:
Tahap Primer 500 ppm BOD
Tahap Sekunder 250 ppm BOD
Tahap Tertiari 50 ppm BOD
Setiap ladang khinzir perlu dikelilingi zon penampan. Zon penampan di antara kawasan petempatan dan perusahaan ternakan yang mencukupi dan disyorkan di bawah:
Sistem Kandang Luas Zon Penampan*
Tertutup 300m
Terbuka 500m
Penanaman pokok buah-buahan tidak dibenarkan di kawasan zon penampan.
BP1 BP3 BP4 BP5 BP6 BP7
1.5 dan 1.8 3.3 dan 3.4 4.3 dan 4.5 5.4 6.3, 6.4 dan 6.5 7.2, 7.3 dan 7.4 Kawasan Ternakan Ayam
Garis Panduan Umum bagi Kawasan Perladangan Ayam
1. Menggunapakai Enakmen Perladangan Ayam yang digunapakai di negeri Johor dan Negeri Sembilan kerana ianya mempunyai peruntukan untuk mengatasi isu berkaitan perladangan ayam seperti kawalan lalat, bau, penyakit dan penggunaan racun.
2. Setiap ladang ayam mestilah mengamalkan sistem kesihatan yang baik dan menetukan bahawa segala kotoran daripada bangkai ayam, bahan makanan ataupun lain-lain barangan yang boleh menarik lalat ke ladang dan kawasan berhampiran tidak berlaku.
3. Setiap ladang ayam mestilah menentukan bahawa kawasan ladang itu sentiasa kering. Pada setiap hari semua tahi ayam mestilah dikeluarkan daripada reban ayam ke tempat yang sesuai.
4. Penggunaan racun, hormon dan ubat-ubatan termasuk antibiotik hendaklah mengikut peraturan sedia ada dan yang diluluskan oleh Jabatan Perkhidmatan haiwan. 5. Ayam yang mati akibat penyakit hendaklah ditanam atau dibakar sementara ayam yang dijangkiti penyakit hendaklah diasingkan dan dirawat supaya tidak merebak. 6. Mengadakan provisi untuk menyediakan zon penampan di antara kawasan perumahan dengan ladang ayam yang berskala besar. Zon penampan sekurang-kurangnya
100 meter di antara kawasan kediaman dengan ladang ayam komersil. 7. Setiap pengusaha ladang ayam yang mengusahakan lebih daripada 100,000 ekor ayam perlu mendaftarkan dengan Jabatan Perkhidmatan Haiwan untuk mendapatkan
lesen perladangan ayam. 8. Jabatan Perkhidmatan Haiwan telah menetapkan bahawa Indeks Lalat seharusnya tidak melebihi 10.
BP1 BP3 BP4 BP5 BP6 BP7
1.1, 1.5, 1.9 dan 1.10 3.3 dan 3.5 4.4, 5.2, 5.3, 5.5 dan 5.7 6.5 7.3, 7.4, 7.5, 7.6 dan 7.7 Kawasan Ternakan Akuakultur
Kawalan Pencemaran Sisa Ternakan.
Kawalan Penyakit, Kacau Ganggu Bau, Lalat dan Penggunaan Racun
Perundangan yang Diguna pakai untuk Pengawalan Aktiviti Akuakultur Akta Perikanan 1985 (Seksyen 38). Peraturan-Peraturan Perikanan (1) Peraturan- Peraturan Perikanan (Sistem Kultur Laut), 1990 dan (2) Peraturan-Peraturan Perikanan (Ternakan dan Pemuliharaan
Kerang), 1964 (Pindaan 1982). Kaedah-kaedah Perikanan sungai yang berkuatkuasa di negeri Melaka (1996); dan Draft Inland Fisheries Rules (Aquaculture), 2003. Garis Panduan Umum bagi Kawasan Ternakan Akuakultur Dalam piawaian dan amalan mesra, perkara berikut adalah diberi perhatian:
- Dalam menjalankan aktiviti akuakultur amalan mesra alam hendaklah diikuti selaras dengan “Codes of Practices” Jabatan Perikanan sedia ada, “Sanitary and Phytosanitary Measures” dan “HACCP for Good Aquaculture Practices”.
- Kimia (termasuk kimia seperti chemo-therapeutant dan antibiotik) atau racun yang memerlukan kelulusan daripada agensi kerajaan tertentu, tidak boleh digunakan di dalam aktiviti akuakultur tanpa kebenaran terlebih dahulu.
- Efluen dari premis akuakultur tidak dibenarkan disalurkan keluar ke tempat lain kecuali dengan kelulusan bertulis daripada Pihak Berkuasa Tempatan melalui Jabatan Perikanan; dan
- Apabila berlaku kematian ikan secara epidemik berlaku pihak Jabatan Perikanan perlu diberitahu dengan serta merta. Di sepanjang rizab sungai-sungai di mana adanya kelip-kelip mestilah bebas daripada akuakultur
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK KAWALAN GARIS PANDUAN
BP7
7.3 Kawasan Tapak Pelupusan
Sampah
Akta dan Garis Panduan Sedia Ada Tapak Pelupusan Sisa Toksid dan Sisa Pepejal Jabatan Alam Sekitar (JAS) bertanggungjawab terhadap pencemaran alam di bawah Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Akta ini telah memberi 15 peruntukan
dalam mengawal alam sekitar melalui garis panduan seperti di bawah:
- Garis Panduan Prosedur Mengeksport Buangan Berjadual. - Garis Panduan Bagi Mengimport Buangan Berjadual. - Garis Panduan Bagi Penstoran Buangan Berjadual.
Di dalam seksyen 34A, perkara 18(a), Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 telah menggariskan jenis-jenis rawatan dan pelupusan bahan berjadual dan berbahaya iaitu:
- Pembinaan loji pembakaran (incineration plant). - Pembinaan loji pengolahan air buangan (waste water treatment plant off site). - Pembinaan kemudahan penimbusan tanah selamat (secure landfill facility). - Pembinaan kemudahan penstoran luar tapak (storage facility off site).
Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) termasuk menerima pakai Akta A933 (tree preservation order) dan Kajian Penilaian Kesan Ke Atas Alam Sekitar (EIA) disediakan
sebelum sesuatu perancangan tapak pelupusan sisa toksid dipertimbangkan.
Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Perlu diwujudkan sekurang-kurangnya satu tapak bagi setiap 30,000 penduduk / 10 km bagi sesebuah kawasan petempatan. 1 tapak pelupusan perlu beberapa tapak pengumpulan sampah dalam lingkungan 5 km. Tapak pelupusan adalah dihadkan kepada pelupusan buangan sisa pepejal. Pemilihan tapak adalah berdasarkan kepada beberapa aspek iaitu:
- Fizikal – tapak yang sesuai adalah zon industri dan terdiri dari gaung yang tiada kepentingan, bekas tapak lombong, bekas kolam yang digali dan bekas tali air dengan memenuhi syarat EIA.
- Ekonomi – jarak tidak melebihi ½ hari perjalanan, keluasan minimum 50 - 60 hektar, jangka usia projek kira-kira 20 tahun, mudah dihubungi dan kos pengangkutan murah.
- Sosial – 5 -10 km dari kepadatan penduduk yang tinggi. - Alam sekitar – mementingkan mengenai kesan pencemaran yang akan diakibatkan.
Garis Panduan Umum Sistem pelupusan sampah sarap menggunakan “incinerator” perlu mengikut piawaian yang ditetapkan dan operasinya perlu dikawal rapi dari segi pengeluaran bau, asap
dan habuk. Semua tapak pelupusan sampah konvensional mesti digantikan dengan tapak pelupusan sampah sanitari ataupun ditambah dengan sistem rawatan “leachate”
(enapcemar). Kenderaan pengangkut sampah sarap yang keluar dan masuk ke kawasan “incinerator” perlu dikawal rapi supaya tidak berlaku tumpahan sampah sarap semasa
mengangkut. Bagi tapak pelupusan sisa pepejal yang mendapat aduan awam tentang kacau ganggu bau mestilah mengambil langkah mengatasi masalah tersebut dengan teknik
kawalan bau yang sesuai ataupun dipindahkan ke tempat yang sesuai (jauh daripada kawasan petempatan). Untuk mengurangkan risiko kebakaran atau letupan di tapak pelupusan akibat gas metana di dalam tanah, langkah yang sesuai adalah dengan menukarkan gas metana
tersebut kepada tenaga elektrik dengan menggunakan teknologi dari UPM contohnya. Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Buangan Terjadual) 1989.
BP1
1.12 Kawasan Bekas Tapak
Pelupusan
Kawalan Pencemaran Sisa Toksik Pepejal dan Sisa Toksik
Kawalan Penyakit, Kacau Ganggu Bau dan Lalat
Garis Panduan Umum
Memastikan zon penampan mencukupi dan tidak dibangunkan sebagai tapak perumahan komersil atau industri. Perlu dibaikpulih tapak dahulu supaya selamat untuk kegunaan lain (pembersihan ‘leachate’ dan gas metana). Sebarang cadangan pembangunan mestilah dikemukakan sekali dengan kelulusan laporan EIA untuk mengelakkan sebarang impak negatif di masa hadapan.
BP1 BP2 BP3 BP4 BP6
Kawasan Berisiko Banjir
Kawalan Tebatan Banjir
Memperbaiki sistem perparitan dan saliran. Bertindak sebagai ‘Natural Retention Pond’. Perlu diwartakan sebagai kawasan kolam takungan semulajadi.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK KAWALAN GARIS PANDUAN
BP1 BP2 BP3 BP4 BP5 BP6 BP7
Kawasan Pelancongan Semua BPK terlibat: ( terutama di kawasan tumpuan untuk pelancongan)
Olahan Sisa Pepejal
PBT bersama KPKT menyediakan rancangan jangka panjang berkaitan pengurangan penjanaan sisa dan menguatkuasakan program kesedaran alam sekitar berkenaan pengasingan sisa pepejal organik dan tidak organik, mengompos, guna semula dan kitar semula bagi semua kawasan Zon Pelancongan. Mewujudkan konsep "bawa pulang" sampah di kawasan-kawasan peranginan dan hutan lipur.
Satu Pelan Pengurusan Sisa Pepejal hendaklah disediakan dalam jangka masa RTD untuk menangani isu pengurusan dan kaedah pelupusan sisa pepejal jangka masa panjang.
BP7 Kawasan Perkampungan Nelayan
Sistem Pengurusan Sisa Kumbahan dan Sisa Pepejal
Menyediakan Tangki Septik Dan Sistem Pembuangan Sisa Pepejal Yang Bersesuaian Dengan Keadaan Tempatan Untuk Kawasan-Kawasan Perkampungan Nelayan Di Muara-Muara Sungai
Langkah-langkah yang perlu ialah : Memastikan perkampungan nelayan di muara-muara sungai menggunakan tangki septik yang direkabentuk oleh USM. Ini adalah kerana rekabentuk ini adalah sesuai untuk
kawasan yang mempunyai "water table" yang tinggi seperti di kampung-kampung nelayan tersebut. Memberi bantuan atau subsidi kemudahan tandas (tangki septik) kepada golongan tersebut.
BP7 Kawasan Hakisan Pantai Kawalan Hakisan Pantai Ombak merupakan satu fenomena yang terpenting dalam mengkaji kejadian hakisan dan penambakan. Ombak yang terjadi di laut kebanyakannya disebabkan oleh Tindakan Angin, Geseran Dasar Lautan, Daya Graviti dan Kegelinciran Laut.
Antara langkah-langkah yang boleh diambil untuk mengurangkan ataupun menahan hakisan di kawasan kajian ini adalah:
1. Melindungi ban dengan penanaman semula pokok bakau
2. Lapis lindung menggunakan unit-unit SAUH
(Sauh adalah unit yang diperbuat daripada konkrit gred lebih dari 25 tanpa tetulang yang tahan sulfat dan kemasinan air laut)
3. Pemecah ombak menggunakan ‘PILLOWTUBE’
4. Lapis lindung ban menggunakan batu-batu
Pendekatan bukan structural (non structural methods) perlu digunakan untuk menangani masalah hakisan pantai untuk pantai-pantai pendaratan penyu. Kaedah-kaedah seperti ‘beach nourishment’ perlu digunakan untuk mengatasi masalah hakisan pantai di kawasan-kawasan pendaratan penyu.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK GARIS PANDUAN
BP7 Kawalan Pembangunan di Pantai Pemeliharaan Pantai Memastikan tidak ada sebarang tambakan laut dilakukan di sepanjang Pantai Tanjung Bidara ke Kuala Linggi untuk mengelakkan masalah alam sekitar daripada timbul seperti mendakan dan kekeruhan air yang akhirnya membawa kepada pembiakan E.Coli yang boleh mengancam kesihatan.
Memastikan pembangunan limbungan (Shipyard) di Kuala Linggi adalah mematuhi piawaian yang ditetapkan terutama dari aspek sisa buangan kimia ke laut dan peletakan
dan pengzonan industri terbabit. Antara penguatkuasaannya adalah di bawah Akta Alam Sekitar 1974:
1. Order Alam Sekitar (Penilaian Impak Alam Sekitar) [Aktiviti Ditetapkan] 1987 2. Peraturan Kualtiti Alam Sekitar (Sisa Berjadual) 1989 3. Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Effluen-Effluen Perindustrian) 1979
Memastikan pengurusan sisa pepejal (selain sisa berjadual) adalah wujud dan sesuai. Beberapa bekas penyimpan biasanya adalah seperti berikut:
Jenis Saiz Ciri Binaan
Kompektor Bin (SLB) 1.5 m padu /660 liter Al, MS, GI, Pl, Polyethelen Kontena RORO 8-12 m padu MS, GI Tong Beroda Dua 80-240 Liter Polyethelen Tong Gantung 20-40 liter Plastik, Fiber Tong Individu 60-80 liter Plastik, Getah Dan Lain-lain jenis yang bersesuaian
BP3 BP6
Kawasan Empangan 3.4 (Empangan Durian Tunggal) 6.4 (Cadangan Empangan Jerneh)
Pemeliharaan Kawasan Empangan
Garis Panduan Pemuliharaan Sebarang pembangunan, kemudahan infrastruktur, aktiviti pembalakan dan pertanian tidak lagi dibenarkan di dalam kawasan tadahan air untuk empangan. Kawasan yang telah diwartakan sebagai kawasan tadahan air khususnya kawasan tadahan kategori 1 akan dikekal dan tidak dibenarkan sebarang pembangunan kecuali
aktiviti-aktiviti pembangunan tidak kekal dan dibenarkan oleh Syarikat Air Melaka antaranya seperti aktiviti akuakultur dan rekreasi ringan. EMP dan ERP yang disediakan untuk pembinaan empangan hendaklah sentiasa dipatuhi. Bagi tadahan air takat pengambilan air, rizab sungai yang dikenakan oleh JPS perlu dipatuhi. Pembangunan dan aktiviti sedia ada terutamanya industri yang berada di dalam kawasan tadahan air perlu dikenalpasti, dikawalselia dan diurus dengan rapi agar tidak
mencemarkan air sungai. Kualiti air untuk tadahan empangan dikawal selia selalu dan berada di lingkungan Kelas I dan Kelas II mengikut Piawaian Interim Kualiti Air selaras dengan kehendak RFN. Kualiti air untuk tadahan takat pengambilan air hendaklah tidak melebihi Kelas II mengikut Piawaian Interim Kualiti Air. Kemudahan kumbahan najis dan tapak pelupusan sisa tidak dibenarkan di kawasan tadahan air untuk empangan. Bagi pembangunan di kawasan tadahan air untuk takat pengambilan air, kemudahan kumbahan najis hendaklah dilengkapi dengan sistem perawatan sebelum dialirkan ke
dalam sungai.
Garis Panduan Pembangunan Aktiviti ekopelancongan dan aktiviti rekreasi boleh dipertimbangkan dengan kawalan kebersihan alam sekitar yang ketat. Penggunaan alat-alat jentera yang bersesuaian dengan keadaan sekeliling dan pertimbangan ke atas alam sekitar perlu dipastikan untuk mengawal kesan negatif ke atas
sumber air. Garis Panduan Khusus
Bil. Kategori Darjah Kesensitifan Garis Panduan
1. Tadahan Air (yang diwartakan) Tinggi
Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada. Zon penampan tadahan air tersebut hendaklah 100m lebar. Aktiviti pembalakan hendaklah berada 10-15km dari sempadan.
2. Tadahan Air untuk empangan Tinggi
Semua jenis pembangunan tidak dibenarkan Aktiviti ekopelancongan dan penyelidikan dibenarkan Zon penampan tadahan air tersebut (sama ada diwartakan atau tidak) hendaklah 100m lebar. Aktiviti pembalakan hendaklah berada 1-1.5km dari sempadan Kualiti air dikekalkan di antara Kelas I dan II mengikut Piawaian Interim kualiti Air.
3. Tadahan Air untuk takat pengambilan air (Berhutan) Sederhana
Pembangunan adalah terhad kepada: - Kawasan rekreasi - Sistem Komunikasi
Mematuhi peraturan Rizab Sungai seperti mana yang ditetapkan oleh JPS. Kualiti air dikekalkan di antara Kelas I dan II mengikut Piawaian Interim kualiti Air.
4. Tadahan Air untuk takat pengambilan air (kawasan membangun)
Rendah Pembangunan adalah terhad kepada: Memastikan bahawa tidak ada air sisa
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-7
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK GARIS PANDUAN
Empangan Durian Tunggal adalah merupakan kawasan tadahan air untuk Daerah Alor Gajah. Sehubungan dengan itu segala pembangunan yang boleh mengakibatkan pencemaran air seperti pembangunan industri sederhana/berat, ternakan khinzir dan kilang-kilang pemerosesan di dalam kawasan pertanian (mills) tidak dibenarkan beroperasi di kawasan tadahan Empangan Durian Tunggal. Bagi memastikan Empangan Durian Tunggal tidak tercemar terdapat beberapa garispanduan pembangunan yang perlu dipatuhi antaranya adalah :
Kawasan Sensitif Alam Sekitar ini (KSAS) perlu dizonkan sebagai kawasan pembangunan terhad yang mengenakan syarat-syarat pembangunan yang ketat seperti : o Hanya industri ringan jenis ‘A’ dan ‘B’ yang tidak mencemar dibenarkan di kawasan ini. o Hanya projek perumahan berdensiti rendah dan sederhana sahaja di benarkan di kawasan ini pembangunan yang dijalankan hendaklah mengikut bentuk
topografi. o Tidak dibenarkan sama sekali sebarang bentuk penternakan haiwan daging terutamanya khinzir yang boleh menjejaskan kualiti alam sekeliling terutamanya
kualiti air. Sebarang bentuk pembangunan tidak dibenarkan di atas kecerunan melebihi 25darjah. Pembinaan perangkap lumput (silt trap) di kawasan kerja-kerja tanah perlu dikuatkuasakan bagi setiap projek pembangunan di kawasan ini dan perlu di kawal setiap
masa untuk mengelakkan lumpur mendap di saliran-saliran sedia ada. PBT perlu memastikan setiap pembangunan yang tertakluk sebagai Aktiviti yang ditetapkan dalam perintah Kualiti Alam Sekeliling (Penilaian Alam Sekitar) 1987 perlu
menyediakan dan mematuhi Prosedur EIA sebelum diberikan kelulusan, serta mendapatkan kerjasama JAS supaya peringkat pengawalan alam sekitar dapat dilaksanakan dengan sempurna.
Oleh kerana kawasan ini merupakan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) MPAG perlu mensyaratkan (melalui kuasa pentadbiran) yang setiap projek pembangunan di kawasan ini perlu menyediakan Kajian EIA walaupun projek pembangunan tersebut tidak dikategorikan sebagai aktiviti yang ditetapkan (prescribed activity).
MPAG perlu memastikan efluen daripada setiap pembangunan diolah menggunakan sistem pengolahan berpusat sebelum dilepaskan ke sistem saliran dan sungai-sungai dengan mematuhi Piawaian A, Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling.
MPAG perlu memastikan zon penampan yang disediakan mengikut garispanduan dalam "Guidelines for the Siting and Zoning of Industries" yang disediakan oleh JAS. Pengunaan racun toksik dan penggunaan baja yang berlebihan adalah tidak digalakan sama sekali digunakan bagi gunatanah pertanian di kawasan tadahan.
BP7
7.1, 7.7 dan 7.8 Kawasan pendaratan penyu karah [Pulau Upeh, Kuala Linggi, Kem Terendak, Telok Gong, Padang Kemunting (Santuari Penyu), Tanjung Bidara, Kg. Baru dan Kuala Sg. Baru] dan Kawasan Perlindungan Hidupan Liar Tanjung Tuan.
Pemuliharaan Penyu dan Santuari Penyu
Kawalan Pembangunan Pantai dan Pesisir Pantai
Garis Panduan Pemuliharaan Kawasan Sekeliling Menyediakan zon penampan yang mencukupi disekelilingnya dan di luar sempadan kawasan yang telah diwartakan, merangkumi lebar minimum 50m dari tikas air pasang
untuk kawasan darat dan 3 batu nautika kawasan perairan laut pesisir. Pengurusan zon penampan mestilah mengambil kira perkara yang berikut:
a. Pengawasan sempadan kawasan perlu dipertingkatkan untuk memastikan tiada pencerobohan (dibangunkan). b. Zon penampan selebar sekurang-kurangnya 50 meter atau satu lot di luar sempadan. c. Kawasan zon penampan ini mesti bebas daripada sebarang bentuk pembangunan (binaan). d. Semua permohonan perancangan pembangunan mestilah melalui proses penilaian dan penapisan oleh jabatan-jabatan kerajaan yang terlibat. e. Kajian EIA dan zon penampan secukupnya mesti disediakan, sekiranya sesuatu projek itu dijangka akan memberi kesan negatif kepada alam sekitar.
Menetapkan pembahagian Zon Pelancongan mengikut tahap penggunaan kawasan mengikut Garis Panduan Pelan Ekopelancongan Kebangsaan Malaysia (KKKP):
a. Zon Perlindungan Ketat/Kawasan Lindungan; b. Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah); c. Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan, penggunaan kerap); dan d. Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong/pelawat).
Langkah-langkah pengurusan yang perlu dijalankan oleh pengusaha sektor pertanian sekiranya terletak di dalam zon penampan:
a. Mencegah atau mengurangkan pencemaran pertanian dengan: - Meminimumkan tanah terdedah. - Menanam penampan riparian untuk memerangkap mendapan, nutrient, dan racun perosak. - Mengikut Garis Panduan Pencegahan dan Kawalan Hakisan Tanah oleh Jabatan Alam Sekitar. - Amalkan pengawalan haiwan perosak secara semulajadi.
b. Mencegah atau mengurangkan penukaran jenis habitat dengan: - Mengekalkan kawasan pertanian dan belukar di dalam zon penampan. - Menanam semula dengan spesies habitat semula jadi di kawasan tanah pertanian yang kurang subur. - Menyediakan jaringan koridor menghubungi antara kawasan terlindung yang berhampiran.
Penyu karah dan tuntung laut di Melaka adalah dilindungi di bawah Akta Perikanan 1985, Kaedah Perikanan (Penyu dan Telur-Telur Penyu) 1989. Akta ini melindungi
penyu dalam apa jua cara sekalipun. Tiada siapa boleh memindahkan / mengambil telur penyu daripada tempat bertelurnya tanpa memiliki lesen. Pemungut telur berlesen diamanahkan menghantar semua hasil pungutan telur ke pusat pengeraman segera.
Terdapat beberapa peraturan khusus yang ditetapkan kepada pengunjung di kawasan santuari penyu di Melaka iaitu seperti berikut: - Elakkan daripada menyalakan unggun api dan membuat bising di pantai semasa musim bertelur. - Jangan dekati penyu/menggunakan cahaya terang seperti lampu suluh dan “flash” kamera semasa menyaksikan penyu bertelur.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-8
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK GARIS PANDUAN
- Elakkan penggunaan peralatan menangkap ikan yang dilarang/ yang memudaratkan penyu. - Meminimakan penggunaan lampu di luar rumah dan di bangunan yang berdekatan dengan pantai penyu bertelur. - Anak penyu akan terkeliru oleh cahaya dan akan menuju ke darat bukan ke laut. - Lepaskan penyu yang terperangkap di dalam peralatan menangkap ikan kembali ke laut. - Laporkan kejadian penyu mati ke Jabatan Perikanan Negeri Melaka.
Aktiviti air di pesisir pantai dalam lingkungan 3 batu nautika dari Santuari Penyu mestilah mematuhi peruntukan Akta Perikanan 1985, Kaedah Perikanan (Penyu dan
Telur-Telur Penyu) 1989 , peraturan Santuari Penyu, garis panduan serta nasihat Jabatan Perikanan. Garis Panduan Pembangunan Kawasan Sekeliling Perancangan jangka masa panjang untuk memastikan setiap pembangunan yang dijalankan tidak atau hanya memberi kesan yang minimum terhadap alam sekitar dan
habitat penting hidupan liar. Menjalankan kajian EIA bagi aktiviti yang ditetapkan seperti yang dikehendaki oleh Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974. Memberi cadangan langkah-langkah untuk mengelak mencemarkan persekitaran semasa sesuatu pembangunan sedang dijalankan. Penyediaan Pelan Pengurusan Alam Sekitar (PPAS) untuk memastikan kesan pembangunan yang minimum terhadap kawasan terkawal.
Sebarang pembangunan chalet, cadangan jalan baru, pelebaran jalan dan lampu jalan perlu mengambil kira keperluan pendaratan penyu. Ini adalah kerana kawasan ini
(terutamanya Pantai Padang Kemunting sehingga pasir Gembur, Tanjung Dahan sehingga tanjung serai, Balik batu, tanjung Bidara dan Teluk Belanga merupakan antara pantai pendaratan penyu karah yang utama di Negeri Melaka.
Pembangunan medan selera yang menghadap ke pantai perlulah mengambil kira keperluan pendaratan penyu. Ini kerana penyu memerlukan pantai yang sunyi dan gelap untuk bertelur.
Kegunaan Tanah Di Kawasan Sensitif Alam Sekitar Hidupan Liar
Aktiviti Dibenarkan Dengan Syarat KSAS/ Kategori Darjah Kesensitifan (tinggi/sederhana/
rendah) Aktiviti Syarat
Aktiviti yang dibenarkan Aktiviti yang tidak dibenarkan Catatan/ Garis Panduan
HIDUPAN LIAR
1) Rizab Hidupan Liar (diwartakan) Tinggi Penyelidikan dan
Pengurusan Memburu Lesen dari Perhililitan
Tiada sebarang aktiviti pembangunan kecuali prasarana penyelidikan
Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada.
2) Taman Negara dan Taman Negeri Tinggi Penyelidikan dan
Pengurusan Ekopelancongan Permit dari Perhililitan
Tiada sebarang aktiviti pembangunan kecuali prasarana ekopelancongan
Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada.
3) Kawasan Penting Hidupan Liar (tidak diwartakan)
Tinggi Penyelidikan dan Ekopelancongan
Tiada sebarang aktiviti pembangunan kecuali prasarana ekopelancongan
Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada. Perlu diwartakan sebagai rezab hidupan liar atau taman Negara / negeri.
4) Penyu dan Tuntung; Tempat Pendaratan, Bertelur; Santuari
Tinggi Penyelidikan dan Ekopelancongan
Pusat pelawat bersepadu, Pelantar penerpan, Kawasan rekreasi, Kawasan chalet dan perkhemahan.
Kajian kesan kepada penyu Kelulusan kajian EIA
Penggunaan lampu suluh, spotlight, dan kamera tidak dibenarkan di tempat penyu bertelur. Lampu awam tidak digalakkan di sepanjang pantai pendaratan penyu. Menahan pukat ikan di kawasan berhadapan pantai pendaratan.
Pemelihraan rizab pantai selebar 60m.
5) Zon Penampan Sederhana Hutan, pertanian Aktiviti mesra alam Kelulusan kajian EIA
Kawasan perumahan dan perindustrian tidak dibenarkan berada dalam kawasan zon penampan.
6) Jaringan Koridor Tinggi Hutan, Pertanian Aktiviti mesra alam
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-9
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK GARIS PANDUAN
BP5 BP7
5.6 (HS Sungai Udang), 7.1 (HS Kuala Linggi) dan 7.8 (HS Tanjung Tuan)
Pemeliharaan Kawasan Hutan Simpan
Perundangan berkaitan yang digunakan untuk memelihara dan membangunkan kawasan berhutan dan sekitarnya: - Akta Perhutanan Negara 1984. - Akta Industri Berasaskan Kayu (EIBK) 1984. - Kanun Tanah Negara 1965. - Akta Kualiti Alam Sekitar 1974 (Pindaan) 1985. - Akta Orang Asli 1954. - Akta Perlindungan Hidupan Liar 1972 (Pindaan) 1988. - Akta Taman Negara 1980 (Pindaan) 1983. - Enakmen Bekalan Air 1920. - Akta Kerajaan Tempatan 1976. - Akta Jalan, Perparitan dan Bangunan 1974. - Akta Perlindungan Tanah 1960. - Akta Perancangan Bandar dan Desa 1974.
Garis Panduan Pemuliharaan Hutan Simpan: Kawasan penampan semula jadi selebar 50 meter dari tikas air pasang disediakan dan dibenarkan untuk kegunaan rekreasi. Kawasan penampan selebar 50m disediakan bagi kawasan lain dan boleh digunakan untuk aktiviti impak rendah seperti taman awam dan tempat letak kereta. Kawasan untuk penggunaan pelawat / pelancong dihadkan kepada beberapa kawasan tertentu dan merangkumi sebahagian kecil sahaja (tidak melebihi 20%) dari
keseluruhan keluasan hutan simpan. Menjalankan kawalan dan pemulihan kerosakan kawasan yang tidak dapat dielakkan, seperti kemampatan tanah sepanjang denai hutan dan di tapak perkhemahan. Kemasukan ke kawasan hutan dibenarkan hanya di waktu siang sahaja. Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan:
a. Berkelah; b. Berkhemah; c. Memerhati burung; d. Fotografi; e. Mendaki dan berjalan kaki; dan f. Pendidikan alam sekitar.
Aktiviti-aktiviti yang tidak dibenarkan: a. Memasang unggun api berlebihan selain untuk memasak; b. Memotong pokok, pokok renek atau tumbuhan lain; c. Mengambil sebarang spesimen sebagai cenderamata; d. Aktiviti yang mencemarkan air, laluan air, denai hutan dan alam sekitar secara amnya; dan e. Membuat bising dan menyebabkan kacau ganggu kepada hidupan liar.
Badan Air Semua BPK yang terlibat : (terutamanya pembangunan kawasan rekreasi tepi sungai)
Rizab Sungai Perlu mengambil kira keperluan rizab sungai minimum berdasarkan kelebaran laluan air antara tebing sungai seperti yang disyorkan olah Jabatan Pengairan dan Saliran.
Kelebaran Laluan Air Keperluan Antara Tebing Sungai
Keperluan Kelebaran Rizab Sungai Dari Kedua Belah Tebing Berdasarkan keluasan sungai sedia ada
(meter) Lebih dari 40 m Antara 20 dan 40 m Antara 10 dan 20 m Antara 5 dan 10 m Kurang dari 5 m
50 40 20 10 5
Nota: Kelebaran rizab kedua-dua belah tebing sungai adalah berdasarkan kepada keluasan sungai sedia ada Manakala keperluan rizab sungai di kawasan pembangunan dan perbandaran bergantung kepada keadaan setempat tersebut dan mengikut kehendak reka bentuk sungai
dan keluasan minimum 15 meter perlu disediakan. Keperluan rizab sungai adalah bagi tujuan:
Sebagai ruang untuk kemudahan-kemudahan sungai seperti benteng. Bertindak sebagai kawasan zon penampan untuk mengawal hakisan. Untuk membenarkan sedikit hakisan tebing dan perkembangan liku-liku sungai berlaku. Sebagai laluan masuk dan ruang kerja operasi dan pengurusan sungai. Sebagai ruang untuk kerja-kerja pengindahan dan rekreasi.
Zon penampan koridor sungai bertujuan mewujudkan: a. Kawasan rekreasi dan taman awam. b. Rizab semula jadi. c. Nurseri landskap bagi koridor hijau. d. Pembangunan yang tidak melibatkan pendirian bangunan kekal/tetap.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-10
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
BP BLOK PERANCANGAN KECIL ASPEK GARIS PANDUAN
e. Pembangunan baru dalam lingkungan 80m dari rizab sungai dan tebing tasik yang berkepadatan rendah.
Badan Air Semua BPK yang terlibat : (terutamanya pembangunan kawasan rekreasi tepi sungai)
Kawalan Pembangunan Rizab Sungai
Tanpa mengira keadaan status tanah, segala perancangan pembangunan di dalam lingkungan 50 meter daripada rizab sungai termasuk untuk kegunaan rekreasi perlu dikaji dengan terperinci berdasarkan kepada kriteria yang disebut di bawah: Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baru
Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan. Sungai perlu diberi tumpuan utama sebelum lain-lain perancangan pembangunan di dalam perancangan susun atur.
Pelaksanaan Kerja -Kerja Pengindahan Rizab/Simpanan Sungai Pemaju perlu diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di kawasan rizab sungai semasa mengemukakan pelan susun atur dan diluluskan oleh JPS. Rizab sungai boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi, kawasan hijau dan pengindahan dan pihak pemaju dibenarkan mengusahakannya.
Pembangunan Tidak meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai Kawasan Pembangunan yang mempunyai keluasan 10 hektar dan lebih, perlu menyediakan kawasan “detention pond” atau “retention pond” untuk mengawal
penambahan kadar aliran kepada sungai. Pengiraan keluasan “pond” berdasarkan kepada 3% - 5% daripada keseluruhan keluasan kawasan pembangunan.
Bangunan-Bangunan Dan Infrastruktur Yang Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali Berada Di dalam Sungai dan Rizabnya
Bangunan seperti bangunan pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT dan sebagainya termasuk paip gas, paip air dan kabel yang diletakkan /ditanam selari sepanjang sungai tidak dibenarkan.
Hanya kemudahan-kemudahan rekreasi yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak mengganggu semasa aliran air banjir dibenarkan. Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi
Aras platform minimum bergantung kepada keadaan setempat bagi tujuan melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir. Kawasan perbandaran boleh menggunakan reka bentuk kala ulang 100 tahun manakala bagi kawasan pertanian adalah 50 tahun.
Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Konsep Pembangunan Di Tepi Sungai Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap sungai. Perancangan jalan masuk ke kawasan sungai dan boleh juga sebagai kawasan jalan masuk untuk kerja-kerja pengendalian dan penyelenggaraan.
Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Hendaklah Tidak Menghalang Pemandangan Persekitaran Sungai Bangunan perlu dirancang dengan mendirikan bangunan yang rendah di hadapan dan tinggi di belakang bagi memastikan tiada halangan pemandangan sungai.
Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan Perancangan infrastruktur berhampiran dengan sungai yang akan menghalang atau menutupkan kawasan sungai dan sungai adalah tidak digalakkan.
Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai. Kawasan persekitaran sungai adalah harta awam dan memagarnya atau seumpamanya adalah tidak dibenarkan.
Persekitaran Semula jadi dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan Mengekalkan keadaan semulajadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk pembiakan flora dan fauna serta kehidupan air seperti ikan, udang dan lain-lain. Menghadkan pembinaan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan membenarkan sungai mengalir berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan. Pokok-pokok lama yang ada nilai-nilai komersil dan sebagainya tidak dibenarkan ditebang atau dipotong.
Kegiatan Rekreasi Di Sungai Perlu Dipelihara dan Dipertingkatkan Kegiatan memancing, berperahu dengan mengadakan tangga-tangga di tebing sungai, tempat perkelahan dan sepertinya dibenarkan.
Memastikan Semua Saluran Keluar Dipusatkan Sebelum Disalurkan Ke Sungai. Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah dipusatkan menjadi saluran utama sebelum dialurkan keluar ke sungai bagi mengelakkan
terlalu banyak saluran keluar menghala ke sungai. Air kumbahan hendaklah dirawat terlebih dahulu sebelum disalurkan ke sungai untuk mengawal pencemaran sungai. Kaedah ini boleh digunakan bagi perancangan kawasan pembangunan yang melebihi 10 hektar.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-11
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
KAWASAN TERLIBAT KAWALAN PEMBANGUNAN
1. KSAS Berisiko Bencana
Pembangunan terhad dengan kawalan
Kawasan sederhana kritikal. Kawasan ini boleh dibangunkan dengan kawalan dan pengawasan oleh pihak berkaitan bagi mengelak risiko berlakunya bencana. Pembangunan terkawal atau pembangunan yang berteraskan peranan kawasan ini masih boleh mengekal dan mempertahankan integritinya.
A. Zon Keselamatan
Stesen Janakuasa Power Tech
Penyediaan zon penampan 500m telah disediakan di dalam kawasan Petronas. Hanya aktiviti yang berkaitan dengan Industri Petronas dibenarkan. Tertakluk kepada garispanduan kawalan perancangan pihak petronas. Kawasan berhampiran dengan Loji Penapisan Petronas khususnya Tmn Peruna (kawasan perumahan paling hampir dengan kawasan Petronas) dicadangkan pihak Petronas
memerlukan tindakan seperti berikut: a. Pengambilan balik tanah oleh Pihak Petronas. b. Penempatan semula penduduk Tmn Peruna. c. Kompensasi terhadap penduduk. d. Tujuan Keselamatan dan rezab zon penampan pada masa hadapan.
Kem Tentera Masjid Tanah Tertakluk kepada garis panduan perancangan pihak pengurusan tentera dan Kementerian Pertahanan Malaysia. Aktiviti yang berkaitan termasuk perumahan / kuarters tentera, pejabat tempat latihan, dewan makan dan sebagainya. Pembangunan telah mengambilkira ciri-ciri keselamatan dan kesan risiko.
Lapangan Terbang Batu Berendam
Tertakluk kepada garis panduan yang dikeluarkan oleh Jabatan Penerbangan Awam (DCA). Piawai had rintangan (Obstacle Limitations) yang perlu sentiasa dipatuhi oleh setiap lapangan terbang. Had rintangan ini menjurus kepada keperluan had ketinggian
bangunan di sekeliling lapangan terbang: a. Empat kilometer radius (Internal Horizontal Surface) daripada kawasan lapangan terbang, bangunan yang dibina tidak boleh melebihi 45 meter b. Enam kilometer radius (Outer Horizontal Surface) bangunan mestilah tidak lebih dari 145 meter tinggi. c. Conical Surface d. Take-Off Approach Surface
B. Kawasan Cenderung Banjir
Kg. Lubok China Kg. Simpang Ampat Kg. Taboh Naming Kg. Cherana Puteh Kg. Ganun Kg. Gadek Kg. Tebong Kg. Kuala Sungga Kg. Dalong Kg. Pengkalan Kg.Melaka Pindah Kg. Bukit Tambun’kg. Belimbing Dalam Kg. Pulau Pekan Durian Tunggal Kg. Panchor
Memperbaiki sistem perparitan dan saliran. Bertindak sebagai ‘Natural Retention Pond’. Perlu diwartakan sebagai kawasan kolam takungan semulajadi.
C. Kawasan Pesisir Sungai Utama (buffer 1 rantai)
Sungai Melaka Sungai Air Hitam Sungai Udang
Penyediaan zon penampan di sepanjang sungai-sungai mengikut garis panduan yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam Sekitar. Penyediaan Zon Penampan 1 rantai.
D. Tapak Pelupusan Sampah, Krubong
Penyediaan zon pemisah 250m dengan kawasan perumahan dan tertakluk kepada kajian Penilaian Kesan Alam Sekitar (EIA).
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-12
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
KAWASAN TERLIBAT KAWALAN PEMBANGUNAN
2. KSAS Bernilai Warisan
Perlindungan dan pengekalan sepenuhnya Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan melainkan dengan kebenaran khas pihak berkuasa berkaitan. Perubahan ketara ke atas status asal kawasan-kawasan ini akan memusnahkan kemampuan kawasan tersebut untuk mempertahankan fungsi utamanya.
A. Kawasan Sejarah dan Warisan
Kompleks Sejarah Megalithic Kota Kuala Linggi Kubur Belanda Kubur Inggeris Makam Dol Said
Tertakluk kepada peruntukan Akta dan Enakmen Warisan. Garis Panduan Pemuliharaan Tapak arkeologi dan monumen lama hendaklah ditunjukkan di dalam Rancangan Pembangunan yang bersesuaian supaya peluang memuliharanya tidak akan terlepas. Karekter dan penampilan bangunan bersejarah ini perlu dilindungi dan diperbaiki. Bangunan berdaftar perlu dilindungi dari dirobohkan, penambahan tidak bersesuaian atau apa-apa perubahan yang kurang baik yang boleh merubah karekter dan
kedudukan bangunan tersebut. Pembangunan yang boleh mengancam sesebuah tapak arkeologi yang mempunyai kepentingan nasional tidak akan dibenarkan. Mana-mana pembangunan mengancam tapak arkeologi yang mempunyai kepentingan wilayah atau tempatan boleh dipertimbangkan berdasarkan kepentingan intrinsik
tapak tersebut dan keperluannya untuk pembangunan. Di mana pembangunan dibenarkan, satu susunan yang memuaskan bagi memastikan pengekalan tapak arkeologi di tempat asalnya di kawasan pembangunan tesebut, atau
di mana perlu ada penggalian dan perekodan tinggalan arkeologi, hendaklah disediakan dan dijalankan. Kegunaan Tanah di Kawasan Sensitif Alam Sekitar
Aktiviti Dibenarkan dengan syarat KSAS/ Kategori
Darjah Kesensitifan (Tinggi/ Sederhana/
Rendah)
Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat
Aktiviti Tidak Dibenarkan Garis Panduan/ Catatan
KAWASAN ARKEOLOGI 1. Monumen Lama
(lebih 100 tahun) dan Tapak Tanah Bersejarah yang diwartakan
Tinggi Aktiviti kajiselidik dan eskavasi
Tiada sebarang aktiviti pembangunan dibenarkan baik di dalam atau di sempadan kecuali dengan kebenaran Ketua Pengarah Muzium
Tertakluk kepada Akta Bendapurba 1976
2. Rezab Arkeologi yang diwartakan Tinggi
Aktiviti kajiselidik dan eskavasi arkeologi
Tiada sebarang aktiviti pembangunan dibenarkan dalam rezab kecuali dengan lesen daripada Jabatan Muzium
Tertakluk kepada Akta Bendapurba 1976 Mengikut prosedur permohonan lesen dan
syarat-syarat yang ditentukan oleh Jabatan Muzium
3. Tapak Arkeologi Tinggi
1. Aktiviti kajiselidik dan eskavasi arkeologi
2. Kawasan lapang
1. Kediaman 2. Perdagangan
termasuk pejabat
3. Pertanian 4. Institusi 5. Kemudahan
masyarakat
Mematuhi garis panduan dan nasihat Jabatan Muzium
1. Industri 2. Kauri 3. Pelupusan sisa 4. Menggali bahan mineral
Tidak dibenarkan sebarang pembangunan di tapak yang berkepentingan nasional.
Pembanguanan boleh dibenarkan bagi tapak yang berkepentingan wilayah atau tempatan setelah pertimbangan kepentingan wilayah atau tempatan setelah pertimbangan kepentingan sumber tersebut dibandingkan dengan keperluan pembangunan yang dicadangkan. Sekiranya pembangunan dibenarkan peraturan harus dijalankan untuk pemuliharaan secara “in situ” atau “excavation and recording”
Nasihat Jabatan Muzium harus di dapati sebelum Kebenaran Jabatan Muzium
4. Bangunan Bersejarah dan Senibina Tradisi
Tinggi
1. Pemuliharaan dan pemeliharaan
2. Perdagangan terutama galeri dan pejabat
1. Kediaman 2. Institusi 3. Perdagangan
1. Untuk kediaman hanya unit “single family”
2. Mematuhi garis panduan ICOMOS
1. Kegunaan industri 2. Industri perkhidmatan
Tidak dibenarkan apa jua pembangunan, pengubahsuaian dan perobohan bangunan tanpa kebenaran daripada pihak PBT
Kebenaran merancang hanya diberi setelah mendapati nasihat daripada pihak muzium
B. Geologi dan Landskap
Langkah pemeliharaan diutamakan. Tidak dibenarkan untuk diroboh.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-13
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
KAWASAN TERLIBAT KAWALAN PEMBANGUNAN
C. Kawasan Petempatan Orang Asli Kg. Org. Asli Bt. Payung Kg. Org. Asli Bt. Percha Kg. Org. Asli Kubang Badak Kg. Org. Asli Bt. Sebang Kg. Org. Asli Bt. Besar (Umbor Dalam) Kg. Machap Umbor
Memastikan pemeliharaan kawasan petempatan orang asli untuk mengekalkan budaya dan warisan penduduk orang asli. Sebarang pembangunan yang ingin dijalankan di dalam atau berhampiran sempadan orang asli mestilah mengambil kira impak sosio-budaya mereka.
D. Kawasan Terumbu Karang dan Kawasan Perikanan
Pulau Besar Pulau Upeh dan Pulau Panjang
Langkah Pemeliharaan diutamakan. Dilarang aktiviti memancing dan menangkap ikan sekitar 500m dari perairan pulau. Dilarang mencemar kawasan sekitar. Tertakluk kepada garispanduan Jabatan Perikanan dan Jabatan Laut. Tiada sebarang pembangunan dibenarkan kecuali aktiviti pelancongan berskala kecil yang terikat dengan keupayaan tampungan sesuatu kawasan.
E. Kawasan Hidupan Liar Pulau Upeh Kawasan Hidupan Liar Tanjung Tuan
Perlu diwartakan di bawah Kawasan Pemeliharaan Hidupan Liar. Langkah Pemeliharaan lebih diutamakan. Tiada sebarang pembangunan dibenarkan kecuali aktiviti pelancongan berskala kecil yang terikat dengan keupayaan tampungan sesuatu kawasan.
3. KSAS Sokongan Hidup Pembangunan Terhad Dengan Kawalan
Kawasan sederhana kritikal. Kawasan ini boleh dibangunkan dengan kawalan dan pengawasan oleh pihak berkaitan bagi mengelak risiko berlakunya bencana. Pembangunan terkawal atau pembangunan yang berteraskan peranan kawasan ini masih boleh mengekal dan mempertahankan integritinya.
A. Sumber Air Bersih Kawasan-kawasan ini boleh dibangunkan dengan dikenakan syarat-syarat yang ketat bagi mengekalkan sumber air bersih dan mengelakkan risiko.
B. Hutan Simpan Hutan Simpan Kuala Linggi Hutan Simpan Sungai Udang Hutan Simpan Tanjung Tuan (Cape Rachardo)
Kawasan penampan semula jadi selebar 50 meter dari tikas air pasang disediakan dan dibenarkan untuk kegunaan rekreasi. Kawasan penampan selebar 50m disediakan bagi kawasan lain dan boleh digunakan untuk aktiviti impak rendah seperti taman awam dan tempat letak kereta. Kawasan untuk penggunaan pelawat/pelancong dihadkan kepada beberapa kawasan tertentu dan merangkumi sebahagian kecil sahaja (tidak melebihi 20%) dari keseluruhan
keluasan hutan simpan. Menjalankan kawalan dan pemulihan kerosakan kawasan yang tidak dapat dielakkan, seperti kemampatan tanah sepanjang denai hutan dan di tapak perkhemahan. Kemasukan ke kawasan hutan dibenarkan hanya di waktu siang sahaja. Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan:
a. Berkelah; b. Berkhemah; c. Memerhati burung; d. Fotografi; e. Mendaki dan berjalan kaki; dan f. Pendidikan alam sekitar.
Aktiviti-aktiviti yang tidak dibenarkan: a. Memasang unggun api berlebihan selain untuk memasak; b. Memotong pokok, pokok renek atau tumbuhan lain; c. Mengambil sebarang spesimen sebagai cenderamata; d. Aktiviti yang mencemarkan air, laluan air, denai hutan dan alam sekitar secara amnya; dan e. Membuat bising dan menyebabkan kacau ganggu kepada hidupan liar.
C. Kawasan Rekreasi Darat Hutan Rekreasi Sungai Udang Telaga Air Panas Gadek
Kawasan penampan selebar 50m disediakan bagi kawasan lain dan boleh digunakan untuk aktiviti impak rendah seperti taman awam dan tempat letak kereta. Kawasan untuk penggunaan pelawat / pelancong dihadkan kepada beberapa kawasan tertentu dan merangkumi sebahagian kecil sahaja (tidak melebihi 20%) dari keseluruhan
keluasan hutan simpan. Menjalankan kawalan dan pemulihan kerosakan kawasan yang tidak dapat dielakkan, seperti kemampatan tanah sepanjang denai hutan dan di tapak perkhemahan. Menetapkan pembahagian Zon Pelancongan mengikut tahap penggunaan kawasan:
a. Zon Perlindungan Ketat / Kawasan Lindungan; b. Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah); c. Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan); dan d. Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong / pelawat).
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-14
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
KAWASAN TERLIBAT KAWALAN PEMBANGUNAN
D. Kawasan Pesisiran Pantai Pantai Tanjung Bidara
Pengawalan dan pengekalan kawasan rekreasi persisir pantai. Menetapkan pembahagian Zon Pelancongan mengikut tahap penggunaan kawasan:
a. Zon Perlindungan Ketat / Kawasan Lindungan; b. Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah); c. Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan); dan d. Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong / pelawat)
Antara Garis Panduan Jabatan Perancang Bandar dan Desa ialah seperti: a. Garis Panduan Perancangan Kawasan Pesisiran Pantai JPBD Bil.6/97 b. Piawaian Perancangan Pembangunan Fizikal Pulau-Pulau JPBD 1/96 c. Garis Panduan Kawasan Pantai JPBD 6/97 Anjakan Belakang Pembangunan
Jenis Pantai Aktiviti Garis Panduan
1. Rekreasi 60 m daripada paras purata air pasang perbani
2. Kediaman dan pelancongan 60 m daripada paras purata air pasang perbani 500 m daripada paras purata air pasang perbani
3. Perindustrian berat 1000 m daripada paras purata air pasang perbani
4. Pertanian 100 m daripada paras purata air pasang perbani
Pantai berpasir dan laut
5. KSAS Tambahan anjakan belakang 50% kepada nilai kawasan biasa. Air pelepasan (Industri, komersial, kediaman dan kumbahan) perlu disalurkan ke sistem saliran darat. Contohnya, untuk kawasan rekreasi, anjakan ke belakang = 90 m
1. Kediaman dan pelancongan 400 m daripada paras purata air pasang perbani
2. Perindustrian 1000 m daripada paras purata air pasang perbani
3. Pertanian 100 m daripada paras purata air pasang perbani Pantai berlumpur
4. KSAS Tambahan anjakan belakang 50% kepada nilai kawasan biasa. Air pelepasan (Industri, komersial, kediaman dan kumbahan) perlu disalurkan ke sistem saliran darat. Contohnya, untuk kawasan rekreasi, anjakan ke belakang = 1500 m
1. Kediaman dan pelancongan 30 m daripada paras purata air pasang perbani Pantai berbatu/cliff 2. KSAS Pembangunan dibenarkan di atas air , dengan kawalan jarak di antara bangunan ke bangunan dan
dibina di atas tiang dengan kawalan ketinggian dan kumbahan.
20 m daripada paras purata air pasang perbani 1. Kediaman dan pelancongan
500 m daripada paras purata air pasang perbani
2. Perindustrian Ringan/Berat 1000 m daripada paras purata air pasang perbani
3. Pertanian 100 m daripada paras purata air pasang perbani Muara/sungai
4. KSAS
Tambahan anjakan belakang 50% kepada nilai kawasan biasa. Kawasan anjakan belakang perlu dilandskap sebagai zon pengurusan / koridor riparian. Air pelepasan (Industri, komersial, kediaman dan kumbahan) perlu disalurkan ke sistem saliran darat.
1. Kediaman/ Pelancongan Mempunyai 60 m kawasan penampan dari tebing laut baru serta menyediakan jalan perkhidmatan sepanjang pantai tersebut untuk kegunaan orang awam. Pantai bagi
kawasan tebus guna 2. KSAS
Tambahan anjakan belakang 50% kepada nilai kawasan biasa. Air pelepasan (Industri, komersial, kediaman dan kumbahan) perlu disalurkan ke sistem saliran darat.
Pantai KSAS Pinggir laut Semua aktiviti
Sebarang bangunan atau pembinaan yang melintasi pantai hingga ke pergigian air tidak dibenarkan di kawasan mana-mana pantai kawasan sensitif alam sekitar melainkan “broadwalk” atau jeti awam sahaja.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMULIHARAAN ALAM SEKITAR
1-5-15
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
KAWASAN TERLIBAT KAWALAN PEMBANGUNAN
E. Kawasan Pertanian Kawasan penternakan akuakultur
Garis Panduan Umum bagi kawasan tanaman Kegunaan Racun Perosak / Serangga Kegunaan racun (pesticides & herbicides) mesti mematuhi Garis Panduan Jabatan Pertanian dan Akta Kualiti Alam Sekitar.
F. Kawasan Tadahan Sungai Kawasan Tadahan Sungai Siput
Empangan Durian Tunggal Empangan Jerneh
Kawasan Tadahan Sungai Kesang-Chohong Kawasan Tadahan Sungai Melaka
Empangan Jus *Terletak di luar Daerah Alor Gajah
Aktiviti pembalakan atau pembukaan hutan, tidak dibenarkan sama sekali. Aktiviti-aktiviti penternakan hendaklah dikawal. Sebagai tambahan, bahan buangan yang dikeluarkan dari aktiviti ini hendaklah disalurkan kepada sebuah kolam di mana bahan-bahan pejal diasingkan dan diberi rawatan dan sisa buangan ini mestilah mengikut piawaian seperti yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar.
Bahan buangan dari penternakan babi tidak dibenarkan sama sekali masuk ke sungai dan cabang-cabangnya. Aktiviti perlombongan tidak boleh dibenarkan sama sekali dijalankan dalam kawasan tadahan air. Aktiviti pembangunan boleh dibenarkan tertakluk kepada syarat-syarat yang ditetapkan oleh Akta Kualiti Alam Sekitar dan pengawalan-pengawalan berikut:
a. Rancangan Perumahan dikehendaki mengadakan sistem pembentungan dan rawatan najis yang diawasi secukupnya untuk memastikan sistem ini berjalan dengan sempurna.
b. Industri bahan kimia dan bahan petro kimia, kilang-kilang getah dan kilang kelapa sawit tidak dibenarkan menjalankan aktivitinya di mana-mana kawasan tadahan air dalam keadaan apa sekalipun.
c. Aktiviti perindustrian ringan seperti bengkel kereta hendaklah ditempatkan di satu kawasan yang khas untuk mengelakkan bahan buangan masuk ke sungai dan satu Sistem Pembentungan Berpusat hendaklah disediakan.
d. Semua kawasan perniagaan hendaklah diadakan Sistem Pembentungan Berpusat. e. Industri yang tidak berasaskan kepada penggunaan air dan tidak mengeluarkan bahan buangan boleh dibenarkan beroperasi tanpa sekatan.
Aktiviti nuklear dan bahan radioaktif tidak dibenarkan sama sekali beroperasi di kawasan tadahan air. Lain-lain aktiviti yang tidak dinyatakan di atas dan yang boleh menjejaskan kualiti dan kuantiti sumber air di dalam kawasan tadahan sungai tidak disokong untuk dilaksanakan.
G. Kawasan Tanah Bencah (Hutan Bakau) sebagai Habitat Kelip-Kelip (KSAS Tahap 1)
Aktiviti Dibenarkan Dengan Syarat KSAS/
KATEGORI SOKONGAN
HIDUP
Darjah Kesensitifan
(tinggi / sederhana / rendah)
Aktiviti Syarat Aktiviti yang tidak
dibenarkan Catatan / Garis Panduan
Hutan Bakau (Habitat Kelip-kelip)
Tinggi Tahap 1 :Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan dan eko pelancongan
Penyelidikan dan Eko Pelancongan
Struktur binaan untuk aktiviti penyelidikan dan eko pelancongan hanya pembinaan papan lantai (boardwalk) atau bangunan kayu yang dibina di atas permukaan air
Mengekalkan tebing sungai dengan tumbuhan asas
Potensi pelancongan sedia ada tidak dieksploitasi secara melampau dengan aktiviti pelancongan berskala besar yang boleh menjejaskan kemampanan kawasan habitat kelip-kelip
Aktiviti pelancongan semasa adalah memadai dengan memudahkan pengunjung di mana dilaksanakan pelancongan berimpak rendah bagi tujuan memelihara keseimbangan kemampanan habitat kelip-kelip
Kawasan eko-pelancongan memudik sungai bakau dan mempelajari habitat hutan bakau serta hutan ‘riparian’ serta menikmati kelip-kelip, ladang dan suasana kampung
Aktiviti pertanian pinggir sungai yang menjadi punca kepada kemusnahan hutan bakau
Penambakan dan pengorekan sungai
Pembangunan berstruktur kekal
Penerokaan dan pembalakan hutan
Pembuangan sisa-sisa toksik yang mencemarkan sungai
Tidak sepatutnya mempunyai pembangunan berskala besar di kawasan pelancongan habitat kelip-kelip ini seperti chalet atau bangunan hotel di mana menjejaskan habitat dan persekitaran kawasan
Keperluan rizab sungai di Sungai Rembau (kawasan di pertemuan Sungai Linggi); Sungai Ramuan Cina Kecil dan Sungai Ramuan Cina Besar mestilah mempunyai jarak sekurang-kurangnya 50 meter untuk habitat kelip-kelip
Memelihara dan melindungi kawasan habitat (jenis hutan bakau dan sungai) semula jadi kelip-kelip yang sangat bergantung kepada hutan sagu dan nipah dalam meningkatkan kesinambungan populasinya
Kawasan yang telah dibuka tanah perlu dipulihara Menggalakkan penduduk tempatan melibatkan diri
dalam aktiviti eko pelancongan Aktiviti kesedaran alam mengenai kawasan sensitif ini
perlu diadakan bagi pemilik dan komuniti tempatan. Ini adalah untuk menggalakkan eko-pelancongan dan menjana pendapatan sampingan penduduk
Bagi kawasan-kawasan pokok yang telah ditebang, insentif boleh diberi kepada pemilik untuk menanam semula pokok tersebut
Kerajaan perlu membuat pertimbangan dalam mewartakan tanah di persekitaran rizab sungai dan zon penampan sebagai pusat perlindungan kelip-kelip untuk mencegah pencerobohan haram
Jika terdapat rizab-rizab sungai adalah hak milik persendirian, pihak kerajaan negeri perlulah memastikan pemilik tanah tersebut tidak mengubah syarat nyata tanah rizab sungai ini kepada syarat nyata tanah yang lain
PBT perlu memastikan aktiviti di kawasan habitat kelip-kelip ini adalah mengikut peruntukan undang-undang dan tidak mengancam habitat kelip-kelip
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTUKTUR DAN UTILITI
1-6-1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
1.6 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR & UTILITI
1.6.1 Pencawang Elektrik
Jenis Keluasan Tapak
Anjakan Undur Bangunan Syarat Catatan
i) Pencawang masuk utama a) Jenis Konvensional b) Jenis GIS
2.1 hek (5.19 ek) 1.6ha ( 4.0 ek)
Jarak Sempadan lot 12.2 m (40.0 ka)
- Tepi kawasan pembangunan perlu menyelidik zon penampan
- Keluasan tapak pencawang perlu mengambil kira garisan bangunan, anjak undur bangunan dan jarak dari sempadan lot.
- ( anjakan daripada jalan - 20.0m (66.0 ka)
ii) Pencawang Pembahagian Utama
45.0m x 45.0m (150.0 ka x 150.0 ka)
Jarak sempadan lot 9.1 m (30.0 ka)
- Zon penampan - ( buffer zone) - Jalan masuk bangunan
- Sebarang perubahan saiz, bilangan yang perlu disediakan dan perletakan adalah tertakluk kepada persetujuan TNB.
- ( Anjakan jalan – 15.3m (50.0 ka) iii) Pencawang Elektrik a) Single Chamber b) Double Chamber
16.5m x 13.5m) (55.0 ka x 45.0 ka) 20.0m x 13.5m) (66.0 ka x 45.0 ka)
- Berhampiran dengan jalan utama.
- Tidak dibenarkan di dalam bangunan kegunaan kediaman
iv) Stesen Suis Utama 30.0m x 30.0m (98.4 ka x 98.4 ka)
Jarak sempadan lot 12.2 m (40.0 ka)
- Tidak dibenarkan mendirikan pencawang elektrik di atas/sempadan taman permainan kanak – kanak.
Keperluan Rentis 132 KV 66 KV 33 KV
- Hanya dibenarkan kegunaan pertanian di bawah rentis
Menggunakan Rentis Talian TNB : a) Jalan
Anjakan antara bahu jalan kemana – mana kaki terlibat tidak kurang daripada 30.5m (100.0 ka)
- Tidak boleh di dalam rentis voltan tinggi.
- Jalan boleh dibina tidak kurang dari 45 darjah (Sudut yang dibuat di antara jalan dengan taliannya.
- Saliran air yang baik untuk mengelakkan kawasan rentis ditakungi air.
- Penampungan jalan tidak boleh dibina di bawah rentis.
- Perlu merujuk kepada pihak TNB - Bangunan kekel atau sementara
tidak dibenarkan. - Mematuhi semua syarat
sebelum/semasa projek dilaksanakan
- Kenderaan tidak dibenarkan diletakkan di bawah kawasan Rentis TNB
- Perlu mematuhi garis panduan TNB.
b) Industri/Perumahan Cadangan jalan dari menanam paip tidak dibenarkan di dalam lingkungan 30.5m (100.0 ka) dari mana – mana kaki elektrik
- Jarak dari pemotongan cerun ke mana-mana kaki menara hendaklah melebihi 30 darjah.
- Saliran yang baik - Cadangan jalan melintasi talian
elektrik hendaklah bersudut tepat (90 darjah) atau tidak kurang dari sudut 45 darjah
- Penanda – penanda paip mestilah ditanam di sepanjang laluan paip sekurang-kurangnya 15.3m (50.0 ka) di antara satu sama lain.
- Sebarang perubahan saiz, bilangan yang perlu disediakan dan perletakan adalah tertakluk kepada persetujuan TNB.
- Anjakan jalan 15.3m (950.0 ka) - Bangunan kekal atau sementara
tidak dibenarkan. - Menggali, menambak, mengambil
dan mengerjakan tanah tidak dibenarkan.
- Sebarang papan keterangan jalan tidak boleh didirikan di dalam kawasan rentis.
- Perlu mematuhi garis panduan TNB.
Rumah 20 kaki 50 kaki 20 kaki 20 kaki
Rajah 1.6.1a Penyediaaan Zon Penampan Di Jalan 15.0m (50.0 kaki)
Rumah 20 kaki 20 kaki 40 kaki 20 kaki Rajah 1.6.1.b : Penyediaaan Zon Penampan Di Lorong Belakang
Tapak Pencawang
Tapak Pencawang
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTUKTUR DAN UTILITI
1-6-2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
1.6.2 Sistem Pembetungan
Garis Panduan
Dasar dan Perlaksanaan - Setiap projek pembangunan yang melebihi 30 unit kediaman atau penduduk melebihi 150 orang hendaklah menyediakan satu tapak pengolahan kumbahan berpusat (centralised treatment plant) atau menyediakan kaedah lain yang sesuai dengan keadaan setempat atau mana – mana sistem lain yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri.
- Setiap pembangunan kemudahan pembentungan hendaklah menyediakan zon penampan yang mencukupi. Zon
penampan ini tidak boleh mengambil kira rizab lain – lain kerajaan sebagai sebahagian dari zon penampannya. Zon penampan ini hendaklah diletakkan di dalam lot loji pengolahan kumbahan (LPK) supaya ianya selaras dengan peruntukan Kanun Tanah Negara.
- Pembinaan LPK hendaklah dikategorikan sebagai industri khas berdasarkan kepada keadaannya yang sensitif
dan kesannya kepada kesihatan umum dan alam sekitar.
Perancangan Tapak - Semua pembangunan yang melibatkan pembinaan LPK hendaklah menunjukkan cadangan tempat takungan air untuk efluen buangan dan saliran air keluar.
- Tapak pembentungan hendaklah dilanskapkan dan diselenggara dengan rapi agar kelihatan menarik.
Dasar Perancangan Kerja – kerja Pembentungan
- Semua pemaju dikehendaki membayar sumbangan kapital pembentungan melainkan jika ada pengecualian diberikan.
- Pemajuan yang menyediakan infrastruktur pembetungan serta mematuhi kriteria kerja tetap di bawah konsep
perancangan tadahan pembetungan, sumbangan kapital pembetungan adalah dikecualikan. - Pemajuan baru hendaklah disusun supaya menyambung cadangan pembetungan ke sistem pembetungan yang
sedia ada daripada membina sisitem baru yang kecil sekiranya LPK boleh dinaik taraf. - Pembinaan LPK dalam bangunan adalah tidak digalakkan. Pembinaan loji jenis dalam bangunan akan dikenakan
syarat yang ketat dan dikawal dengan rapi untuk memastikan kerja operasi dan penyelenggaraan yang selamat dari pencemaran kepada alam sekitar dikawal seperti dinyatakan dalam Garis Panduan Pemajuan Jabatan Perkhidmatan Pembetungan dan Piawaian Malaysia M/S 1228.
- Kemudahan tangki najis jenis komunal serta tangki inhoff tidak dibenarkan. - Dalam kes-kes tertentu, sekiranya tangki najis individu diluluskan ia dikenalpasti sebagai kerja-kerja
sementara. Tangki najis hendaklah diletakkan di tempat yang sesuai agar kerja – kerja menyedut enap cemar dapat dijalankan.
- Untuk pemajuan melebihi 20,000 penduduk Setara, Laporan Alam Sekitar (EIA) hendaklah dirujuk dan
diluluskan oleh JAS terlebih dahulu.
50 k
aki
20 k
aki
20 kaki
Rajah 1.6.2a : Keperluan Anjakan Bangunan dari Tapak Pencawang Elektrik
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTUKTUR DAN UTILITI
1-6-3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 1.6.2a : Kiraan Penduduk Setara (Population Equivalent) No. Jenis Premis / Unit Syor Penduduk Setara
1 Perumahan 5 orang / rumah
2 Perdagangan (termasuk pejabat, kompleks membeli belah, pusat hiburan/ rekreasi, restoran, kafeteria, pentas teater.
3/100 kaki persegi keluasan kawasan
3
Sekolah/ institusi Pendidikan - Sekolah Harian - Penduduk Tetap - Penduduk Tidak Tetap
0.2 / pelajar 1 / pelajar 2/ pelajar tidak tinggal di asrama dan 1/ pelajar tinggal di asrama.
4 Hospital 4/ katil
5 Hotel ( mempunyai dewan makan dan kemudahan dobi)
4/bilik
6 Kilang (kecuali air yang telah diproses) 0.3/ kakitangan 7 Pasar (jenis basah) 3/ gerai 8 Pasar (kering) 1/gerai 9 Terminal bas 4/ petak bas 10 Terminal teksi 4/petak teksi 11 Masjid 0.5/orang 12 Gereja/ kuil 0.2/ orang 13 Stadium 0.2/ orang 14 Kolam renang / kompleks sukan 0.5/ orang 15 Tandas awam 16/ orang 16 Lapangan terbang 0.2/penumpang dan 0.3/ pekerja 17 Dobi 10/ mesin 18 Penjara 1/orang 19 Padang golf 20/lubang.
Jadual 1.6.2b : Kehendak Kriteria Kerja – Kerja Tetap
No. Kriteria Keperluan
1. Kualiti Efluan Mematuhi akta dan peraturan kualiti alam sekitar sebagai piawaian
mutlak
2. Piawaian Reka bentuk Piawaian A (Mg/1) Piawaian B (Mg/1)
3. Biological Oxcygen
Demand (BDO) 20 50
4. Susuoended Sokids (SS) 50 100
5. Zon Penampan
Mengikut ’guideline for siting and zoning of industries’ terbitan JAS,
LPK telah diklasifikasikan sebagai perindustrian yang memerlukan
zon penampan dari kawasan kediaman sekurang – kurangnya 500.0m
(1640.0 ka) atau pada jarak yang telah ditentukan berdasarkan
kajian EIA yang dijalankan. Walaubagaimana pun, pembangunan
bangunan perindustrian kecil, kawasan lapang dan rezab-rezab
infrastruktur boleh diadakan di dalam zon penampan tersebut.
6. Penilaian Impak Alam
Sekitar
EIA diperlukan bagi cadangan Loji Pengolahan Kumbanhan (LPK)
perbandaran berpusat tanpa mengira saiz LPK yang dicadangkan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTUKTUR DAN UTILITI
1-6-4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
No. Kriteria Keperluan
7. Keselamatan Dan Kesihatan Pekerja
Segala kelulusan yang berkenaan hendaklah diperolehi daripada Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerja sebelum bermula kerja pembinaan serta mematuhi kehendak-kehendak Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994 dan Akta Perkilangan dan Mesin.
8. Keluasan Tanah Untuk Loji Keluasan tanah hendaklah mencukupi untuk menampung sekurang – kurangnya 50,000 penduduk setara pada fasa muktamad. Pembinaan loji secara modular adalah dibenarkan sekiranya mematuhi syarat- syarat JAS.
9 Status Tanah Tanah yang diduduki LKP akan diserahkan kepada Kerajaan Pusat sebagai tanah rezab pembetungan.
10. Rawatan Kumbahan Peringkat Tinggi (Tertiary Treatment)
Peruntukan keluasan tanah untuk menampung keperluan membina unit proses bertaraf tinggi untuk membuang benda nutrient.
11. Rawatan Enapcemar Peruntukan kemudahan merawat enapcemar sehingga mencapai 25% solid component
12. Kemudahan Disinfection Peruntukan kemudahan disinfection untuk menghapuskan kuman-kuman pathogen yang mungkin membawa penyakit melalui air.
13. Kuasa Elektrik Gantian (Back Up Power Supply)
Peruntukan dua sumber kuasa elektrik dikehendaki. Sebagai alternatif satu jana kuasa elektrik boleh menjadi salah satu daripada dua sumber tersebut.
14. Alat Ganti (Spare Parts) Komponen-komponen gantian untuk alat dan mesin perlu disediakan.
15. Ruang Pejabat Peruntukan ruang pejabat untuk tujuan operasi dan penyelenggaraan
16. Makmal Peruntukan makmal serta alat-alat yang diperlukan untuk menjalankan ujian-ujian ke atas parameter yang mengawal operasi licin sebuah LPK.
Sumber : Garis Panduan Kemudahan Pembentungan , JPBD, 1/99
Garis Panduan
Keupayaan sokongan Back Up
i) Keupayaan back-up yang disediakan adalah supaya apabila suatu unit dikeluarkan dari operasi unit – unit yang lain tidak menjadi beban di paras 50% keupayaan.
Unit Rawatan Najis i) Saiz tangki kumbahan berasaskan keupayaan pengisian minimum satu bulan . Saiz lapisan untuk pengeringan adalah berasaskan kepada purata 4 minggu sekali sebelum pengisian baru. Biasanya jarak purata yang digunakan ke dalam cecair ialah 300.0m 9984.3 ka). Saiz lapisan pengeringan (drying beds) ialah 154.0m (1476.4 ka) ke dalam cecair.
Sumber : Garis Panduan Kemudahan Pembentungan , JPBD, 1/99
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN INFRASTUKTUR DAN UTILITI
1-6-5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 1.6.2c : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Kategori Loji Kelas 1 Dan Kelas 2
Keperluan Tanah Penduduk
Meter Persegi Ekar 100 260 0.064
150 335 0.083
200 400 0.099
250 460 0.114
300 515 0.127
350 570 0.141
400 620 0.153
450 665 0.164
500 710 0.175
550 755 0.187
600 800 0.198
650 840 0.208
700 880 0.217
750 920 0.227
800 955 0.236
850 995 0.246
900 1030 0.255
950 1065 0.263
1000 1100 0.272
1100 1170 0.289
1200 1235 0.305
1300 1300 0.321
1400 1360 0.336
1500 1420 0.351
1600 1480 0.366
1700 1535 0.379
1800 1595 0.394
1900 1650 0.408
2000 1700 0.420 Nota : Keperluan Tidak Termasuk Zon Penampan
Jadual 1.6.2d : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Sistem Loji Penjenteraan Kelas 3 Hingga 6.
Piawai A Piawaian B Penduduk
Hektar Ekar Hektar Ekar 2000 0.17 0.42 0.17 0.42
3000 0.22 0.55 0.22 0.55
4000 0.27 0.66 0.27 0.66
5000 0.31 0.76 0.31 0.76
10,000 0.78 1.93 0.66 1.63
15,000 1.00 2.47 0.84 2.09
20,000 1.19 2.95 0.99 2.00
25,000 1.37 3.38 1.13 2.76
30,000 1.53 3.79 1.26 3.11
35,000 1.81 4.48 1.65 1.08
40,000 1.97 4.88 1.79 4.43
45,000 2.12 5.25 1.93 4.77
50,000 2.23 5.52 2.03 5.02
55,000 2.37 5.84 2.15 5.31
60,000 2.52 6.22 2.29 5.66
65,000 2.67 6.61 2.43 6.00
70,000 2.93 7.23 2.66 6.57
75,000 3.27 8.07 2.82 6.96
80,000 3.49 8.61 3.03 7.49
85,000 3.89 9.61 3.42 8.46
90,000 4.25 10.49 3.77 9.32
100,000 4.57 11..29 4.09 10.10
120,000 4.87 12.02 4.38 10.81
130,000 5.14 12.70 4.64 11.47
140,000 5.39 13.32 4.89 12.08
150,000 5.63 13.90 5.12 12.64
160,000 5.84 14.44 5.33 13.17
170,000 6.05 14.95 5.53 13.67
180,000 6.25 15.43 5.72 14.14
190,000 6.43 15.89 5.90 14.58
200,000 6.60 16.32 6.07 15.00
250,000 7.36 18.20 6.81 16.83
300,000 7.98 19.73 7.41 18.32
450,000 9.36 23.14 8.76 21.65 Nota : Keperluan Tidak Termasuk Zon Penampan
Jadual 1.6.2e : Keperluan Keluasan Tanah Untuk Kolam Stabiliser dan Lagun Terbuka
Piawai A Piawaian B Penduduk
Hektar Ekar Hektar Ekar 2000 0.48 1.18 0.48 1.10
3000 0.69 1.69 0.59 1.45
4000 0.89 2.20 0.71 1.17
5000 1.09 2.68 0.82 2.04
10,000 2.03 5.01 1.31 3.24
15,000 2.92 7.20 1.72 4.25
20,000 3.78 9.30 2.09 5.16
25,000 4.62 11.40 2.42 5.99
30,000 5.45 13.50 2.74 6.77
35,000 6.26 15.50 3.04 7.50
40,000 7.05 17.40 3.32 8.20
45,000 7.85 19.40 3.59 8.90
50,000 8.63 21.30 3.86 9.50
55,000 9.40 23.20 4.11 10.20
60,000 10.16 25.10 4.36 10.80
65,000 10.92 27.00 4.60 11.40
70,000 11.68 28.90 4.83 11.90
75,000 12.42 30.70 5.06 12.50
80,000 13.17 32.50 5.28 13.10
85,000 13.91 34.40 5.50 13.60
90,000 14.64 36.20 5.72 14.10
95,000 15.37 30.00 5.93 14.60
100,000 16.10 39.80 6.13 15.20
120,000 17.54 43.30 6.54 16.20
130,000 20.38 50.40 7.31 18.10
140,000 21.79 53.80 7.69 19.00
150,000 23.18 57.30 8.05 19.90
160,000 24.57 60.7 8.40 20.8
170,000 25.95 64.10 8.75 21.60
180,000 27.32 67.50 9.09 22.50
190,000 28.68 70.90 9.43 23.30
200,000 30.04 74.20 9.76 24.10 Nota : Keperluan Tidak Termasuk Zon Penampan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR PELANCONGAN
1-7-1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
1.7 GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR PELANCONGAN
SEKTOR ASPEK GARIS PANDUAN
Garis Panduan Pembangunan Kemudahan Pelancongan di Pesisiran Pantai
Persekitaran pesisiran pantai yang kondusif perlu dipelihara bagi menyokong sektor pelancongan untuk terus berkembang. Secara keseluruhannya, pengawalan pesisiran pantai melibatkan perkara berikut: Tambakan laut tidak digalakkan di kawasan pesisiran pantai Usaha-usaha menjaga kualiti air laut perlu ditingkatkan agar produk pelancongan pesisiran pantai akan terpelihara. ’Scenic road’ dicadangkan di sepanjang pantai bagi menambahnilai produk pelancongan pantai. Sebarang binaan bangunan yang dirancang di pesisiran pantai perlu ada anjakan bangunan yang sewajarnya bagi memberi ’kelegaan’ kepada aktiviti pelancongan pantai. Kemudahsampaian pengunjung ke kawasan pantai dengan jaringan jalan raya dikawal selia dengan baik termasuklah penyelenggaraan dan papan tanda yang memberi informasi yang jelas.
PELANCONGAN
Garis Panduan Kawalan Vista ke Laut
Bagi memastikan kawasan pelancongan pesisiran pantai yang selesa, pembangunan sekitar kawasan tersebut khususnya pembangunan chalet perlu dikawal. Antara pesisiran pantai yang terlibat adalah Pantai Pangkalan Balak - Pantai Padang Kemunting, Pantai Tanjung Bidara dan Pantai Balik Batu. Kawalan vista ke laut digalakkan bagi pembangunan chalet baru dengan perincian berikut (rujuk Carta 7.1a) :
Tempat letak kenderaan berpusat perlu disediakan bagi kegunaan bersama pengunjung Chalet dibina tidak terlalu rapat antara satu sama lain bagi membenarkan pemandangan terus ke laut tidak terhalang. Anjakan bangunan perlu di patuhi. Pemilik chalet perlu menyediakan ruang laluan pejalan kaki dan landskap berterusan di hadapan chalet menghadap ke laut bagi mewujudkan imej dan pesisiran pantai yang menarik
dan berharmoni dengan persekitaran. Cahaya lampu jalan atau lampu di chalet tidak dibenarkan menyuluh ke arah laut bagi mengelakkan gangguan kepada hidupan laut terutamanya penyu yang menjadikan kawasan
pesisiran pantai ini tempat supaya ia mendarat boleh terus menghampiri pantai. Sehubungan dengan itu, rekabentuk lampu jalan dan lampu chalet hendaklah menerangkan kawasan darat dan sekitarnya sahaja.
Tiada sebarang pembinaan chalet baru dibenarkan di kawasan pesisiran pantai yang melepasi dari jalan ‘scenic route’ yang bersaiz minima 30’.
Rajah 1.7.1a : Panduan Kawalan Vista Ke Laut
Pemandangan terus ke laut
Lampu tidak di benarkan menyuluh ke arah laut
Tempat Letak Kenderaan berpusat
Jalan raya
Jalan minima 30 kaki (scenic route) berterusan
Pantai
Pokok
ChaletChaletTempat Letak
Kenderaan berpusat
Tiada pembinaan chalet baru dibenarkan di kawasan ini Laluan Pejalan Kaki dan
Landskap Berterusan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR PELANCONGAN
1-7-2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
PELANCONGAN
Garis Panduan Kawalan Reka Bentuk Chalet
Bagi mengawal kualiti vista di pesisiran pantai, reka bentuk dan susunan chalet dicadangkan tidak menghalang pemandangan terus ke laut. Sekurang-kurangnya, pembinaan chalet mematuhi garis panduan kawalan reka bentuk chalet berikut (rujuk carta 7.1b):
• Chalet jenis teres melebihi panjang bangunan 30‘ tidak digalakkan dibina melintang menghadap ke arah laut. Chalet jenis teres ini perlu mengunjur ke arah darat dengan memberi lebih ruang untuk pengudaraan.
• Chalet jenis sesebuah di benarkan menghadap ke arah laut sekiranya lebar bangunan adalah 30’ dan kurang. • Anjakan antara bangunan hendaklah dipatuhi bagi memberi lebih ruang bagi pengudaraaan yang baik. • Semua chalet perlu menyediakan sekurang-kurangnya 3 unit tempat letak kenderaan berpusat dalam kawasan sempadan chalet dan adanya kawasan tempat letak kenderaan awam
berpusat di luar sempadan chalet yang dikongsi bersama dengan chalet bersebelahan. • Pemilik chalet perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan landskap selebar 6 kaki dan lebih berkesinambungan di hadapan chalet yang menghadap ke arah laut. Rajah 1.7.1b : Kawalan Reka Bentuk Chalet
Laluan Pejalan Kaki (5 kaki) dan Landskap Berterusan
Chalet
√ Susunatur Chalet yang digalakkan
Jalan minima 30 kaki (scenic route) berterusan
Tempat Letak Kenderaan berpusat
ChaletChalet
Chalet
Sempadan Kawasan Pemilik Chalet
Lebih ruang bagi pengudaraan
Chalet
X Susunatur Chalet yang tidak digalakkan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
SEKTOR ASPEK CATATAN / GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan
REKA BENTUK DAN FASAD BANGUNAN Reka bentuk Bangunan Reka bentuk bangunan mesti mencerminkan atau mempunyai ciri-ciri identiti dan imej yang ditetapkan. Reka bentuk bangunan di persimpangan atau bangunan-bangunan penting seperti bangunan institusi utama mestilah mempunyai ‘strong sense of character and identity’.
Reka bentuk moden yang keterlaluan tidak digalakkan dan bentuk bangunan seperti kotak perlu dielakkan. Reka bentuk bangunan baru mesti mengambil kira bangunan bersebelahan dan persekitaran bagi mewujudkan kesinambungan dan keharmonian di antara bangunan.
Reka bentuk haruslah ‘sympathetic’ terhadap pembangunan sedia ada di lot bersebelahan dan perlu mengambil kira ciri-ciri fizikal dan sosio-budaya setempat.
1.8 GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
R-c copping
kanopi
PEERS
Ketinggian bangunan Ketinggian bangunan yang dibuat masih lagi mengekalkan keharmonian tampak bangunan.
Pengawalan fasad bangunan dibuat melalui penentuan r-c copping supaya ianya harmoni dengan bangunan bersebelahan
Penyediaan kanopi yang berseuaian dengan iklim tropika dan memberi nilai tambah kepada fasad bangunan warisan
Fasad bangunan yang menarik yang mengekalkan keharmonian rekabentuk bangunan. Dengan Kepelbagaian gaya senibina.
Menyediakan kemudahan bagi keperluan oku
Kaki Lima yang dipelebarkan dengan menutup longkang
Reka bentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan golongan kurang upaya dan golongan cacat (OKU).
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan
Bangunan baru hendaklah dibina dan direka bentuk agar tidak menghalang pemandangan dari bangunan sedia ada ke sekitar kawasan, terutama ke kawasan jalan utama, kawasan
lapang, sungai dan kawasan hutan. Bangunan baru hendaklah mempunyai ciri-ciri reka bentuk yang akan memperbaiki pemandangan sekitar sedia ada atau menyumbang kepada pemandangan baru yang lebih menarik. Bangunan baru perlulah dibina dengan mengambil kira keadaan sekeliling dan reka bentuk bangunan sedia ada di kawasan sekitar. Reka bentuk bangunan hendaklah menitikberatkan aspek visual dan fungsinya dengan kawasan dan bangunan sekitar. Reka bentuk Fasad Reka bentuk fasad hendaklah menarik berdasarkan konsep seni bina yang berkaitan dengan sejarah dan budaya tempatan. Rajah 1.8a: Antara Fasad bangunan warisan di Masjid Tanah dan Bandar Alor Gajah Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di bahagian hadapan fasad bangunan. SKALA DAN ANJAKAN BANGUNAN Skala Bangunan Bangunan baru hendaklah direka bentuk supaya seimbang dan sensitif dengan pembangunan sekitar dari segi ketinggian saiz dan reka bentuk. Projek pembangunan hendaklah menitikberatkan reka bentuk yang seimbang dan bersesuaian dengan saiz di antara bangunan-bangunan dan kawasan lapang sekitar. Reka bentuk bangunan hendaklah menyumbang kepada perubahan bentuk dan saiz di antara bangunan besar dengan bangunan lebih kecil di sekitar kawasan tersebut, atau dengan
kawasan pembangunan yang berkepadatan rendah.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Contoh illustrasi laluan kenderaan dan pejalan kaki di
kawasan perdagangan
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan
Anjakan Bangunan Kriteria-kriteria yang diambil kira dalam menentukan anjakan :-
Jarak keselamatan Ruang udara Pencahayaan Semulajadi atau ‘Natural lighting’ Keselesaan
Anjakan pada tingkat bawah (atau/dan pada aras yang memerlukan penyambungan koridor) untuk tujuan penyediaan laluan pejalan kaki bersambungan dari bangunan bersebelahan perlu disediakan sekurang-kurangnya 3 meter (10 kaki).
Nisbah Plot Nisbah plot bagi bangunan perniagaan di Bandar Alor Gajah, Pekan Pulau Sebang dan Bandar Masjid Tanah yang mempunyai potensi bangunan warisan ialah 1:2.5 dengan ketinggian
maksima 5 tingkat. Pembangunan tanah kosong, khususnya pada lot-lot yang mempunyai keluasan kurang 1 ekar dan dibina secara komprehensif insentif 10 % tambahan nisbah plot dengan syarat
menyediakan landskap sepenuhnya. Peratus tambahan nisbah plot diberi sekiranya kemudahan disediakan seperti berikut :-
a) Plaza pejalan kaki. b) Laluan pejalan kaki berlanskap. c) Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam. d) Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara bersepadu.
Asas pengiraan nisbah plot boleh diubahsuai hanya pada bangunan yang ingin dibangunkan sebagai mercu tanda bandar (atau berfungsi sebagai mercutanda), mengikut skala dan proportion yang sesuai disamping memberi nilai tambah kepada latar langit bandar.
LALUAN KENDERAAN DAN TEMPAT LETAK KERETA Penyeragaman lanskap yang bermula di setiap lokasi pintu masuk yang dikenalpasti perlu dibuat untuk memberi kesan yang unik. Laluan di zon perdagangan, perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan turapan jalan utama. Laluan di zon perdagangan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai penyelenggaraan minimum. Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam kejiranan berkenaan. LALUAN PEJALAN KAKI Laluan pejalan kaki perlu diutamakan dalam zon perdagangan. Konsep pengoptimuman ruang antara bangunan amat ditekankan bagi mewujudkan kesinambungan pejalan kaki. Laluan pejalan kaki ini tidak dibenarkan terputus dan mempunyai aras yang sama serta mempunyai ciri-ciri mesra golongan kurang upaya Jadual 1.8a : Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan.
Kategori Kemudahan Peratus Tambahan
Plaza Pejalan Kaki 60 Laluan Pejalan Kaki Berlanskap 60 Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam. 1,110 mps/unit (turun atau
naik) Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara bersepadu 5.0 mps
Sumber: RTD Alor Gajah
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan
Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi dengan perabot jalan, papan tanda, arah jalan yang menggunakan reka bentuk kontemporari atau tropika. PAPAN TANDA, PERLETAKAN ALAT PENGHAWA DINGIN Papan tanda bagi bangunan perniagaan harus dikawal dan tidak menutup fasad bangunan. Papan tanda bagi rumah kedai digalak menggunakan tulisan yang berbentuk ‘formal’, mudah dan jelas. Kedudukan papan tanda dan perletakannya perlu dirancang dalam peringkat reka bentuk bangunan berkenaan. Ruang yang dikhususkan untuk pemasangan papan iklan perlu mempunyai saiz panjang dan lebar serta ketebalan yang seragam antara setiap lot. Lokasi pemasangan papan iklan hendaklah sebaris dengan unit bersebelahan dan juga unit di atas dan bawah (secara vertikal dan horizontal). Paparan papan iklan haruslah mengambilkira aspek keselamatan awam dari segi perletakkan mengikut syarat kelulusan PBT dan ruang kelegaan iaitu 5 meter dari aras jalan mengikut
pematuhan Jabatan Bomba. (Undang-undang Kecil Bangunan Seragam, Sek. 37(3)). Perletakan alat penghawa dingin tidak dibenarkan di hadapan bangunan. Sebarang pendawaian elektrik tidak dibenarkan melintangi mana-mana bahagian fasad bangunan secara terbuka.
Contoh illustrasi laluan pejalan kaki yang searas dan mesra golongan kurang upaya.
Rekabentuk papan iklan hendaklah tidak menutupi fasad bangunan dan sesuai dengan
saiz dan bentuk bangunan.
Penggunaan Bahasa Melayu sebagai bahasa utama di atas papan iklan.
Contoh papan tanda yang jelas, tidak menutup fasad bangunan dan dirancang
dalam rekabentuk bangunan
Ruang papan iklan mengambilkira saiz papan iklan dimana panjang dan
lebar papan iklan adalah sama dan seragam pada setiap unit premis di tambah penyediaan
punca elektrik dan mengambilkira laluan air
hujan supaya tidak bertakung.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan
BUMBUNG/TINGKAP/BAHAN/WARNA Bumbung Bangunan Bahan binaan untuk bumbung bangunan hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya. Warna bumbung hendaklah sekata dengan warna bumbung bangunan sekeliling. Tingkap Saiz, imbangan dan reka bentuk tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada. Bangunan-bangunan baru yang telah meminda rupa bentuk tingkap dan fasad dengan reka bentuk yang bercanggah dengan rupa bentuk tingkap bangunan-bangunan di dalam barisan
yang sama perlu mengubahsuainya semula kepada reka bentuk asal. Warna Bangunan Semua warna dibenarkan kecuali hitam berkilat atau terlalu terang. Warna lembut atau cerah digalakkan di permukaan yang luas. Warna yang digunakan mesti serasi dan harmoni dengan bangunan bersebelahan dan persekitaran alam dan semulajadi. Bahan Bangunan Penggunaan bahan ‘reflective glass’ di dinding luar bangunan secara berleluasa tidak digalakkan. Untuk pembangunan ‘infill’, bahan yang digunakan mestilah serasi dan harmoni dengan bangunan bersebelahan. Penggunaan bahan terkini yang berteknologi tinggi dan berkualiti adalah digalakkan bagi meningkatkan imej bandar yang mesra alam. PEMAJUAN DI DALAM LINGKUNGAN KAWASAN-KAWASAN PEMELIHARAAN Ketinggian Bangunan Ketinggian mana-mana bangunan baru hendaklah tidak melebihi 16 meter, yang diukur dari paras tanah sehingga ke cucur atap atau setara ketinggian bangunan warisan sedia ada.
Bumbung Bumbung tibar layar (gable) hendaklah diadakan dan sudut bumbungnya hendaklah serupa dengan sudut bumbung bangunan-bangunan bersebelahan. Bahan binaan untuk bumbung hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya. Muka Hadapan Bangunan (Facade) Ketinggian setiap tingkat hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan, atau sekiranya ketinggian bangunan sedia ada di dalam setiap barisan itu tidak seragam, maka
ianya hendaklah mengikut purata ketinggian tingkat untuk barisan bangunan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang melebihi 12 meter (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana
bangunan/rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada. Bahagian hadapan bangunan hendaklah memberi penekanan terhadap kedua-dua unsur tegak dan mendatar serta mencerminkan ciri asal bangunan-bangunan di kawasan tersebut. Beranda Beranda hendaklah disediakan sekiranya bangunan tersebut mempunyai sempadan yang sama dengan jalan. Paras tingkat dan ketinggian beranda hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada, atau sekiranya paras tingkat dan ketinggian beranda di bangunan-
bangunan sedia ada di dalam sesuatu barisan itu tidak seragam, maka ianya hendaklah mengikut purata paras dan ketinggian seperti yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Ketinggian beranda tersebut hendaklah tidak melebihi daripada ketinggian satu tingkat.
Tingkap Saiz dan imbangan tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan saiz dan imbangan tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada. Tingkap berbentuk arca bersegmen menyerupai kumpulan bangunan yang berciri serupa adalah digalakkan.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan
Bahan-Bahan Dan Lain-Lain Warna, ’texture’, reka bentuk, saiz dan jenis bahan gunaan yang hendak dipakai di bahagian dinding luar bangunan dinilai di atas merit setiap kes. Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya hendaklah kelihatan dari jalanraya. Perletakan alat-alat pelindung cahaya matahari atau papan-papan tanda/iklan hendaklah yang tidak menghalang bahagian hadapan bangunan seperti tingkap atau mana-mana elemen
hiasan. Papan-papan tanda/iklan hendaklah direka sebagai penyempurnaan kepada bangunan dan hendaklah tidak melebihi garisan atas pemukaan bumbungnya. Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan berciri serupa (kategori i dan ii) akan terpakai, apabila sesebuah bangunan itu dikenalpasti untuk
pengekalan/pemeliharaan. GARIS PANDUAN PEMELIHARAAN DAN KAWALAN PEMAJUAN Garis Panduan Untuk Bangunan Warisan Kategori 1 Keadaan rupa luar bangunan hendaklah dikekalkan dan tiada pindaan ke atas mana-mana bahagian hadapan bangunan (facade) yang dibenarkan, selain dari kerja-kerja yang perlu
untuk mengekalkan dan menyelenggara bangunan bagi memperbaiki keadaan bangunan. Pemajuan semula bagi sebahagian daripada kawasan mungkin boleh dibenarkan bergantung kepada merit pemajuan. Sebarang tambahan atau sambungan kepada bangunan sedia ada akan hanya dibenarkan bergantung kepada merit cadangan tersebut. Pindaan-pindaan di bahagian dalam boleh dibenarkan; tertakluk kepada kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan. Penggunaan semula yang berpadanan bagi sesuatu bangunan akan dibenarkan, selagi keadaan rupa luaran bangunan tidak terjejas atau berubah. Sebarang pemasangan semula bumbung hendaklah dari jenis bahan binaan asal/hampir asal. Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya kelihatan daripada jalanraya. Garis Panduan Untuk Kawasan Bersejarah dan Kebudayaan Rangkaian jalanraya sedia ada, halaman dan ruang-ruang luar hendaklah dikekalkan. Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan warisan (kategori i dan ii) akan terpakai bagi bangunan-bangunan yang telah dikenalpasti untuk pengekalan dan
pemeliharaan. Sebarang pemajuan semula di mana yang dibenarkan akan direka supaya menyerupai reka bentuk seni bina dan ciri asal bangunan-bangunan dalam kawasan tersebut. Penggunaan semula sesuatu bangunan dari kediaman kepada kegunaan-kegunaan lain yang lebih berekonomi, terutamanya yang bersangkutan dengan aktiviti tradisional, sosial,
institusi dan perdagangan dan yang akan menarik minat pelancong akan digalakkan. Kegunaan bangunan untuk aktiviti ternakan unggas dan lain-lain kegunaan yang tidak bersesuaian tidak dibenarkan.
Rupa bentuk tingkap yang bercanggah dengan rupa bentuk
tingkap-tingkap bangunan bersebelahan.
X
Rupa bentuk tingkap yang bersesuaian dengan tingkap-
tingkap bangunan yang sedia ada.
√
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-7
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan
Program Bandar Selamat
Garis Panduan Untuk Pembangunan Semula Pembangunan di kawasan ’infill’ harus mengambil kira bangunan bersebelahan dan berhampiran dari segi kumpulan warna yang sama, reka bentuk/seni bina bangunan. Mengawal/mengharmonikan reka bentuk fasad bangunan rumah kedai lama melalui penggunaan :-
’R.C. Copping’, Papan tanda yang sama saiz, Kanopi, dan Warna-warna bangunan dihadkan kepada 3 jenis sahaja.
Program Bandar Selamat yang boleh dilaksanakan menerusi reka bentuk bandar serta aspek pengurusan dan perancangan telah menggariskan 3 strategi yang mengandungi 23 langkah-langkah pencegahan. STRATEGI 1 : MEREKA BENTUK PERSEKITARAN FIZIKAL
Pengasingan laluan/lorong pejalan kaki daripada jalan bermotor dengan penanaman landskap dan pembinaan rel penghadang sebagai pemisah. Penyediaan ‘bollard’ yang memainkan peranan ‘semi private’ untuk orang ramai, terutamanya pejalan kaki. Mengawal/menyelenggara penanaman landskap di laluan pejalan kaki supaya tidak mewujudkan kawasan semak, berlindung yang membawa kepada
berlakunya isu jenayah. Penyelidikan pencegahan jenayah dengan mendalami dan menguatkuasa garis panduan berkaitan seperti “Garis Panduan Pencahayaan” serta “Garis
Panduan Pencegahan Jenayah Melalui Reka bentuk Persekitaran”. Perkongsian maklumat jenayah melalui GIS Based Mapping. Penyemakan Garis Panduan Susunatur Perumahan. STRATEGI 2 : MEMPERKASAKAN KAWASAN SASARAN Menyediakan pondok polis di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai nodus bandar dan/atau kawasan sasaran jenayah. Menyediakan papan tanda peringatan jenayah yang mengandungi peringatan dan nombor telefon untuk mendapat pertolongan semasa kecemasan. Memasang cermin keselamatan dibeberapa lokasi kejadian curi ragut dan jenayah kecurian seperti di lorong-lorong yang terlindung. Pemasangan Penggera Keselamatan (Safety Alarm) yang mudah dilihat dan digunakan. Membersihkan/menyelenggaraan kawasan semak dan terlindung seperti laluan pejalan kaki, dalam kawasan perumahan dan komersil. Reka bentuk kemudahan tempat letak motosikal yang berteduh, mempunyai kemudahan mengunci motorsikal dan dilengkapi dengan lampu. Sudut bangunan yang membentuk ‘termination point’, selari dengan axis yang dibentuk, mempunyai ‘sense of enclosure’ dan ruang terlindung, perlu dilengkapi dengan kamera litar
tertutup (CCTV). Reka bentuk lampu dan pencahayaan pada waktu malam dibuat dengan menarik dan mencukupi di semua premis perniagaan. Reka bentuk jejantas tidak harus menghalang pandangan awam. Reka bentuk jenis intricate ornate design atau bumbung condong hingga menghalang pandangan adalah tidak
dibenarkan. Memasang lampu jenis terang di sekitar lokasi-lokasi pasar malam. Susunan meja dan kerusi makan bagi tujuan komersil tidak dibenarkan di atas laluan pejalan kaki dan kaki lima.
Penanaman landskap sebagai pemisah antara
l l l k k
20’ 10’
20’
10’
20’ 20’
10’
40’
40’
Rumah Sesebuah/ Berkembar
Rumah Sesebuah/ Berkembar : Antara 1 – 2 tingkat
20’
40’ 20’
40’
20’
20’
Rumah Teres Rumah Teres : Maksimum 2
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-8
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Garis Panduan Pembangunan Sekitar Bangunan Warisan
Perumahan Bandar Selamat
Menjanakan pelbagai aktiviti perniagaan, dengan syarat tidak menghalang kelancaran lalu-lintas atau menimbulkan isu lalu-lintas. Penawaran perkhidmatan pengawal keselamatan swasta, terutamanya di kawasan/taman perumahan baru sebagai langkah pencegahan jenayah. STRATEGI 3 : KEGIATAN SOSIAL/KEMASYARAKATAN DAN PENDIDIKAN KESEDARAN AWAM Mempergiatkan pendidikan mengenai perilaku/kelakuan individu semasa berada di luar rumah/pejabat, khususnya kepada kaum wanita. Meningkatkan rondaan dan penyertaan komuniti di kawasan-kawasan perumahan yang mengalami kadar kes jenayah yang tinggi. Pemasangan lampu di depan, tepi dan belakang rumah bagi memudahkan pengawasan dan menghindarkan kegiatan pecah rumah, terutamanya kawasan/taman perumahan yang kerap
berlaku jenayah pecah rumah. Menggalakkan penyertaan komuniti dalam penyediaan risalah tentang status jenayah dan keperluan keselamatan di kawasan komuniti masing-masing. REKA BENTUK DAN JENIS BANGUNAN Sesuai dengan ciri-ciri tempatan. Jenis rumah : teres, berkembar, sesebuah/rumah kampung dan rumah pangsa. Reka bentuk harus mencerminkan kebudayaan Malaysia, terutamanya kebudayaan Negeri Melaka. Bagi memastikan sistem pengudaraan secara semula jadi diterima bagi perumahan yang dibina, ruang untuk pengudaraan semulajadi perlu disediakan mengikut piawaian. PEMBANGUNAN PERUMAHAN BARU BERSEPADU Pembangunan perumahan baru dijalankan serentak dengan penyediaan kemudahan masyarakat dan perkedaian melalui Konsep Pembangunan Bersepadu sama ada melalui penswastaan
atau usahasama dengan pihak swasta. Bagi pembangunan yang melibatkan tanah milik persendirian, pemilik tanah digalakkan turut serta di dalam pemajuan tersebut atau secara pemberian ekuiti oleh pemaju. Jika melibatkan perancangan pusat kejiranan yang baru, ia perlulah meliputi tanah lapang, pusat perniagaan dan penjaja serta kemudahan masyarakat yang dijadikan fokus di
sesebuah kawasan kejiranan dan hendaklah mencukupi (self-contained) untuk menampung keperluan penduduk serta mudah sampai. Menyediakan kemudahan bekalan air dan elektrik serta sistem saliran, pembuangan sampah dan sistem pembentungan berpusat. Merancang kawasan persekitaran perumahan dengan landskap yang menarik dan indah, terutamanya pokok-pokok dan laluan pejalan kaki di dalam kawasan perumahan. Susunatur kawasan perumahan dan perancangan aktiviti di kawasan perumahan hendaklah mewujudkan ruang awam dan kawasan tanah lapang awam di tempat yang sesuai dan serasi
dengan keperluan untuk berinteraksi. Taburan kawasan perumahan perlu mempunyai tahap aksessibiliti yang baik dan ia dapat dihubungkan ke kawasan aktiviti utama seperti kawasan perniagaan, tempat pekerjaan serta
kemudahan-kemudahan awam. Perancangan perlu menitikberatkan keselamatan penduduk, khususnya kanak-kanak dengan menyediakan siar kaki, laluan sikal serta sistem pengangkutan lain yang selamat dan selesa. Memastikan sekurang-kurangnya 10% diperuntukkan sebagai tanah lapang untuk dijadikan padang permainan kanak-kanak dan taman kejiranan, di mana lokasinya hendaklah strategik,
mudah dikunjungi dan selamat. PENYEDIAAN KEMUDAHAN-KEMUDAHAN MASYARAKAT DI PUSAT-PUSAT KEJIRANAN/PETEMPATAN SEDIA ADA DAN BARU Saiz sesebuah tapak kemudahan yang dicadangkan akan ditentukan berdasarkan jumlah penduduk, tadahannya dan piawaian perancangan semasa. Lokasi sebenar cadangan komponen kemudahan di pusat-pusat kejiranan baru akan dikenalpasti. Walau bagaimanapun, lokasinya hendaklah dapat memberi kadar kemudahsampaian
yang tinggi kepada penduduk dalam kawasan tadahan. Mengutamakan tanah-tanah kerajaan untuk pembangunan kemudahan masyarakat, terutamanya di kawasan pembangunan baru bagi mengurangkan kos dan mempercepatkan proses
perlaksanaan. Penyediaan sekolah rendah atau menengah yang berhadapan dengan jalanraya hendaklah disediakan jalan susur untuk mengelak daripada kesesakan lalu-lintas. Bagi kemudahan pos, telekom dan pondok polis, unit kedai/rumah kedai boleh dijadikan ruang untuk menempatkan kemudahan tersebut. Perancangan kawasan perumahan perlu menyediakan kemudahan-kemudahan untuk keperluan penduduk yang berteknologi, mencukupi dan berkualiti.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN A : GARIS PANDUAN KHUSUS SEKTOR REKA BENTUK BANDAR
1-8-9
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sambungan
SEKTOR ASPEK CATATAN/ GARIS PANDUAN
REKA BENTUK BANDAR
Reka Bentuk Bandar Selamat
PINTU MASUK
Reka bentuk elemen ketibaan di pintu-pintu masuk utama Bandar, terutamanya Bandar Alir Gajah, Bandar Masjid Tanah dan Pekan Pulau Sebang perlu direka bentuk mengikut karektor yang unik bdi pintu masuk daerah diberi perhatian untuk membezakan antara sempadan daerah. Elemen ketibaan yang disediakan boleh dirancangkan di dalam bentuk pintu gerbang, papan tanda bandar/arc
Papan penunjuk arah, pelan lokasi dan laluan pejalan kaki perlu disediakan di kiri dan kanan jalan utama/jalan protokol mengikut kesesuaian perletakan. Jadual 1.8b : Hierarki, Fungsi, dan Pengagihan Kawasan Lapang
Jenis dan Hierarki Saiz Kawasan (ha) Bilangan penduduk Lot Permainan 0.2 hektar – 0.6 hektar Setiap 300 orang penduduk
Padang Permainan 0.6 hektar – 2.0 hektar Setiap 1,000 orang penduduk Padang Kejiranan 2.0 hektar – 8.0 hektar Setiap 3,000 orang penduduk Taman Tempatan 8.0 hektar – 40.00 hektar Setiap 12,000 orang penduduk
Taman/ Padang Bandaran 40 hektar – 100 hektar >50,000 orang penduduk Taman Wilayah 100 hektar ke atas Seluruh penduduk dalam Wilayah atau Perbandaran Taman Nasional Tiada Had Seluruh Negara
Sumber : Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia.
LALUAN KENDERAAN DAN TEMPAT LETAK KERETA (TLK)
Penyeragaman landskap yang bermula di setiap lokasi pintu masuk yang dikenalpasti perlu dibuat untuk memberi kesan yang berla12berkenaan, selaras dengan ciri-ciri setempat.
Laluan di zon perdagangan, perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan turapan jalan utama. Laluan di zon perdagangan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai penyelenggaraan minimum. Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam kawasan kejiranan berkenaan. Tempat letak kereta dalam kawasan perumahan hendaklah untuk penduduk setempat, dengan tambahan kegunaan pengunjung mengikut kadar pemilikan kereta seunit kediaman. Tempat letak kereta yang disediakan harus disertakan elemen-elemen/ruang lanskap yang berukuran 2.5 meter (X) 2.5 meter, untuk keselesaan pemandu dengan fungsinya sebagai pened Penyediaan tempat letak kereta pinggir jalan turut berfungsi sebagai pemisah antara laluan pejalan kaki dan jalan bermotor.
LALUAN PEJALAN KAKI
Laluan pejalan kaki perlu diutamakan dalam zon perdagangan dan zon institusi/kemudahan masyarakat. Konsep pengoptimuman ruang antara bangunan amat ditekankan bagi mewujudk Laluan pejalan kaki zon ini tidak dibenarkan terputus dan mempunyai aras yang sama serta mempunyai ciri-ciri mesra golongan kurang upaya (OKU). Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi dengan perabot jalan, papan tanda, arah jalan yang menggunakan reka bentuk ‘kontemporari’ atau tropika.
Sambungan
Rekaan pintu masuk yang unik menunjukkan sempadan daerah dengan jelas dan bertindak mengalu-alukan kedatangan orang ramai ke
Daerah Alor Gajah.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
BAHAGIAN B
2.0 Program Pembangunan dan Pelaksanaan Hala tuju Daerah Alor Gajah adalah untuk menjadikan “Daerah progresif berteraskan teknologi tinggi” dengan menerapkan pelbagai elemen pembangunan yang mengintegrasikan ciri-ciri suntikan teknologi terkini. Dalam usaha memandu corak dan hala tuju pembangunan masa hadapan Daerah Alor Gajah. Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2020 disediakan secara komprehensif agar mencapai matlamat yang dibentuk di samping menangani pelbagai isu yang timbul serta merealisasikan potensi pembangunan daerah. Garis panduan dan cadangan pembangunan telah digariskan bagi merealisasikan perancangan untuk membangunkan Daerah Alor Gajah yang berteknologi serta dapat menyokong Negeri Melaka sebagai Negeri Maju 2010 dengan menyeimbangkan pembangunan fizikal, ekonomi dan sosial secara efisien. Program pembangunan dan pelaksanaan akan memperincikan aspek pengurusan, pembangunan dan pelaksanaan cadangan pembangunan yang telah dikenal pasti dalam Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah (RTDAG) 2020 yang merangkumi aspek-aspek berikut : Mengenal pasti struktur pengurusan pelaksanaan rancangan tempatan Mengenal pasti projek-projek pembangunan, kos pelaksanaan dan agensi pelaksana Mengenal pasti dan menentukan lokasi kemudahan-kemudahan peringkat tinggi dan kawasan-
kawasan rekreasi Menentukan fasa pembangunan bagi projek-projek yang dikenal pasti dalam rancangan
tempatan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
2.1 Rancangan Tempatan Pemangkin Pembangunan Daerah Alor Gajah Pelan Rujukan Pembangunan dan Perancangan Rancangan Tempatan merupakan sebuah dokumen cadangan MPAG yang dibuat sebagai pelan rujukan pembangunan dan perancangan dalam usaha pemajuan dan pembangunan tanah di dalam kawasan pentadbirannya. Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah dilihat sebagai dokumen yang bertindak dalam mencorak, mengarah dan menggalak pembangunan serta memperelokkan lagi alam sekitar dan sistem perhubungan bagi Daerah Alor Gajah sehingga tahun 2020. Penyediaan RT ini turut membantu orang awam mendapatkan maklumat terperinci kawasan-kawasan yang berpotensi untuk pembangunan pada masa hadapan. Pelan Pelaburan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah adalah Pelan Pelaburan (Investment) yang dapat memberi gambaran berkenaan potensi-potensi pembangunan dan arah tuju pembangunan yang terdapat dalam Daerah Alor Gajah kepada agensi-agensi kerajaan, pihak swasta dan orang awam. MPAG hendaklah menggunakan sepenuhnya Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah sebagai panduan dalam menggalak, mencorak dan memandu pembangunan. Oleh itu, cadangan-cadangan yang terkandung di dalam Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah perlu diberi kefahaman secara terperinci kepada pegawai-pegawai MPAG yang berkenaan. Ini untuk memastikan bahawa mereka dapat memberi pertimbangan dan ulasan yang sebaik mungkin ke atas permohonan perancangan. Pelan Perniagaan Rancangan Tempatan juga dirujuk sebagai Pelan Perniagaan (Business Plan) yang menjadi pemacu kepada pembangunan ekonomi daerah. Dengan adanya Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah ini, potensi-potensi kawasan perniagaan dapat dilihat terutama di kawasan-kawasan pusat pertumbuhan. Penyediaan Rancangan Tempatan ini bukan sahaja memberi peluang kepada para peniaga untuk menjalankan perniagaan mereka malahan memberi kemudahan kepada penduduk tempatan untuk mendapatkan kemudahan dan perkhidmatan yang diberikan berhampiran kawasan kediaman mereka. Peningkatan Hasil Pendapatan Dengan adanya Rancangan Tempatan adalah diharapkan, peluang-peluang perniagaan di Daerah Alor Gajah bertambah serta ruang-ruang tanah untuk pembangunan dapat dipenuhi. Ini dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi daerah serta dapat menyumbang hasil pendapatan kepada MPAG. Selain itu, Daerah Alor Gajah juga bakal dilihat sebagai sebuah daerah yang pesat membangun di mana mampu menjadi sebuah daerah yang lengkap sebagai kawasan tempat tinggal, tempat untuk beriadah dan tempat untuk bekerja.
2.2 Projek Pembangunan Cadangan projek pembangunan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah telah dihasilkan teras pembangunan yang telah dibentuk. Projek-projek yang dikemukakan bertujuan untuk membantu dalam memajukan pembangunan Daerah Alor Gajah dalam pelbagai aspek terutama dari segi ekonomi, fizikal dan sosial. Jadual 2.1.1 menunjukkan anggaran jumlah keseluruhan kos pembangunan bagi kawasan RTD. Kos keseluruhan bagi cadangan projek pembangunan Daerah Alor Gajah yang dicadangkan antara tahun 2008 hingga 2020 hanya mengambil kira kos bagi projek-projek pembangunan sokongan. Kos ini hanya dianggarkan bagi kerja-kerja tapak dan pembinaan bangunan dengan tidak mengambil kira faktor pengambilan balik tanah. Anggaran kos ini hanya tertumpu kepada projek-projek kerajaan dan berkaitan dengan kerajaan sahaja. Jadual 2.1.1 : Ringkasan Projek-Projek Kawasan RT Mengikut Sektor Pembangunan
Bil Sektor Bilangan Projek Jumlah Kos Projek (juta)
1. Pembangunan Pelancongan 18 78,000,000.00
2. Pertanian, Penternakan dan Perhutanan 68 630,599,440.00
3. Perindustrian 17 217,569,999.60
4. Perdagangan 52 301,089,999.40
5. Reka Bentuk Bandar 22 10,350,000.00
6. Pengurusan Alam Sekitar 82 76,424,182.87
7. Perumahan, Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi 141 1,179,034,999.97
8. Pengangkutan dan Pengurusan Lalu Lintas 148 759,419,367.00
9. Infrastruktur dan Utiliti 10 920,120,832.00
Jumlah 558 4,172,608,820.84
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
Pembangunan pengangkutan dan pengurusan lalulintas merupakan sumbangan terbesar jumlah projek RT dengan 148 projek (26.52%) dari keseluruhan projek RT yang dicadangkan. Dari segi anggaran kos pelaksanaan pula, projek-projek bagi Perumahan, Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi merupakan yang terbesar, dengan menyumbangkan sebanyak 31.98% (RM 1,179,034,999.97) dari jumlah kos yang dicadangkan di dalam RT ini. Senarai lengkap bagi projek-projek tersebut dinyatakan mengikut cadangan pembangunan sektoral dalam seperti berikut : 2.2.1 Projek Pembangunan Sektoral di Bawah Rancangan Malaysia Ke-9 Cadangan projek pembangunan RTD Alor Gajah disediakan mengikut Blok Perancangan bagi memudahkan proses pembangunan dilaksanakan. Penentuan bagi cadangan projek ditentukan mengikut lokasi cadangan projek, anggaran kos pembangunan, cadangan pelaksanaan projek dan jangkaan tahun pelaksanaan projek pembangunan. Bagi tempoh RMKe-9 keseluruhan cadangan projek bernilai RM 1,138,667,722.00 juta dalam tempoh pelaksanaan Rancangan Tempatan Daerah iaitu sehingga tahun 2010 melalui tiga (3) sumber kewangan iaitu peruntukan persekutuan, negeri dan private finance initiative. (Rujuk Jadual 2.1.2)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.2 : Senarai Peruntukan RMKe-9 Mengikut Sektor di Daerah Alor Gajah
Peruntukan (RM) Bil Sektor
Persekutuan Negeri PFI
Jumlah (RM)
Teras 1 : Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing
1. Pembangunan
Pelancongan
19,000,000.00 - - 19,000,000.00
2. Pertanian, Penternakan
dan Perhutanan
21,970,000.00 - - 21,970,000.00
3. Perindustrian 2,000,000.00 2,000,000.00 - 4,000,000.00
4. Perdagangan 1,190,000.00 - - 1,190,000.00
Teras 2 : Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien dan Mampan
5. Reka Bentuk Bandar 398,803.00 - - 398,803.00
6. Pengurusan Alam
Sekitar
12,810,294.00 - - 12,810,294.00
Teras 3 : Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti
7. Perumahan, Kemudahan
Masyarakat dan Rekreasi
644,391,066.00 36,464,972.00 118,294,210.00 799,150,248.00
Teras 4 : Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien
8. Pengangkutan dan
Pengurusan Lalu Lintas
58,000,000.00 42,800,000.00 - 149,334,367.00
Teras 5 : Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti Yang Berkualiti
9. Infrastruktur dan Utiliti 20,300,000.00 100,000,010.00 - 120,300,010.00
Teras 6 : Pengukuhan Tadbir Urus Yang Efektif
10. Pengurusan Kewangan 1,514,000.00 9,000,000.00 - 10,514,000.00
Jumlah 781,574,163.00 190,264,982.00 118,294,210.00 1,138,667,722.00
Sumber : Rancangan Malaysia Ke-9
2.2.2 Cadangan Pembangunan Projek Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah i. Cadangan Fasa Pembangunan Cadangan projek dan projek pembangunan yang dicadang adalah sehingga tahun 2020 yang melalui tiga fasa pembangunan. Walau bagaimanapun, projek dan program yang lebih penting dilaksanakan pada Rancangan Malaysia Ke-9 yang telah diluluskan dan akan dilaksanakan mengikut peringkat. Fasa pembangunan bagi projek-projek yang dikenal pasti dalam Rancangan Tempatan adalah seperti berikut : Fasa Pertama – Dari tahun 2008 – 2010 (Rancangan Malaysia Ke - 9) Fasa Kedua – Dari tahun 2011 – 2015 (Rancangan Malaysia Ke - 10) Fasa Ketiga – Dari tahun 2016 – 2020 (Rancangan Malaysia Ke -11) Cadangan pelaksanaan projek akan membabitkan pihak kerajaan atau swasta. Bagi projek-projek kerajaan, ianya akan dinilai dan ditentukan secara prioriti sama ada ia sesuai dibangunkan dalam fasa
pertama, kedua dan ketiga. Seterusnya kos pelaksanaan akan dianggarkan bagi setiap projek pembangunan di dalam fasa-fasa pembangunan tersebut. Melalui anggaran ini, kos untuk pembangunan bagi projek-projek kerajaan di kawasan RTD akan dapat ditentukan. Manakala cadangan pengurusan pembangunan oleh sektor swasta akan dinyatakan di dalam bentuk anggaran jumlah pelaburan dan cadangan kaedah pelaksanaan. (Rujuk Jadual 2.1.3) Jadual 2.1.3 : Senarai Projek dan Program Pembangunan Bagi RTD Alor Gajah
Kos Pelaksanaan Bil. Sektor
RMK-9 RMK-10 RMK-11
Jumlah (RM)
Teras 1 : Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing
1. Pembangunan
Pelancongan
19,000,000.00 59,000,000.00 - 78,000,000.00
2. Pertanian, Penternakan
dan Perhutanan
21,970,000.00 607,929,440.00 - 630,599,440.00
3. Perindustrian 4,000,000.00 101,165,523.74 112,404,475.86 217,569,999.60
4. Perdagangan 1,190,000.00 206,671,428.40 93,228,571.00 301,089,999.40
Teras 2 : Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien dan Mampan
5. Reka Bentuk Bandar 398,803.00 9,300,000.00 1,050,000.00 10,350,000.00
6. Pengurusan Alam Sekitar 12,810,294.00 37,269,444.44 26,344,444.43 76,424,182.87
Teras 3 : Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti
7. Perumahan, Kemudahan
Masyarakat dan Rekreasi
799,150,248.00 976,047,499.99 202,987,499.98 1,179,034,999.97
Teras 4 : Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien
8. Pengangkutan dan
Pengurusan Lalu Lintas
149,334,367.00 566,040,000.00 111,345,000.00 759,419,367.00
Teras 5 : Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti Yang Berkualiti
9. Infrastruktur dan Utiliti 120,300,010.00 665,319,895.00 234,800,937.00 920,120,832.00
Jumlah 1,128,153,722.00 3,228,743,231.57 782,160,928.27 4,172,608,820.84
Sumber : Rancangan Malaysia Ke-9 dan Kajian RTD Alor Gajah 2020
Bagi melaksanakan projek pembangunan di atas, peruntukan kewangan adalah diperlukan sama ada dari pihak PBT, Kerajaan Negeri, Kerajaan Persekutuan serta juga dari pihak swasta. (Rujuk Jadual 2.1.4) Program-program berdasarkan teras pembangunan ini akan diterjemahkan melalui di kawasan RTD mengikut sektor-sektor pembangunan yang telah ditentukan. Projek dan program pembangunan akan dibangunkan dalam tempoh 12 tahun iaitu bermula tahun 2008 sehingga tahun 2020 (merujuk kepada RMKe-9). Pelaksanaan projek ini akan diagihkan mengikut fasa pembangunan. Asas pertimbangan dan kriteria penentuan fasa pembangunan bagi projek pembangunan di dalam kawasan RTD Alor Gajah adalah : • Keadaan ekonomi semasa; • Sumber dan keupayaan pihak MPAG serta tenaga kerja; • Keadaan pasaran dan tahap kemasukan pemaju dan pelabur; dan • Projek yang bertujuan penyelesaian masalah sedia ada akan diberi keutamaan supaya masalah
penduduk tempatan dapat ditangani segera.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
ii. Cadangan Agensi Pelaksana Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) merupakan agensi pelaksana utama dalam melaksanakan RTD Alor Gajah. Sebagai Pihak Berkuasa Tempatan, MPAG bertanggungjawab mengatur dan merancang pelaksanaan RTD dengan memainkan peranan yang sewajarnya. Selain MPAG, agensi-agensi pelaksana lain juga bertanggungjawab untuk menjalankan tugas untuk memastikan pembangunan yang berterusan di dalam kawasan RTD disamping perancangan yang dibuat dapat dimaju mengikut fasa pembangunan yang telah ditetapkan. Agensi-agensi pelaksana bukan sahaja berperanan melaksanakan projek pembangunan yang telah dikenal pasti, namun turut bertanggungjawab merancang, menilai dan menyelaras projek bermula dari awal pembangunan sehingga pembangunan tersebut siap dilaksanakan. Ini bertujuan untuk memastikan pembangunan tersebut memberi faedah secara langsung kepada penduduk tempatan dari aspek ekonomi, sosial dan spatial. Terdapat 4 kumpulan pelaksana utama yang diberi tanggungjawab untuk melaksanakan projek yang dicadangkan iaitu agensi persekutuan, agensi kerajaan negeri, pihak swasta dan masyarakat setempat termasuk masyarakat setempat termasuk kumpulan bukan kerajaan. Agensi-agensi pelaksana yang lain pula akan mengendalikan projek pembangunan yang bersesuaian dengan peranan agensi tersebut. (Rujuk Jadual 2.1.4)
Jadual 2.1.4 : Senarai Agensi Pelaksana Yang Terlibat Dalam Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah
Bil Agensi Pelaksana 1. Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) 2. Pejabat Daerah dan Tanah Alor Gajah (PDTAG) 3. Keretapi Tanah Melayu Berhad (KTM) 4. Perbadanan Kemajuan Negeri Melaka (PKNM) 5. Pejabat Tanah dan Galian Negeri Melaka (PTG) 6. Jabatan Alam Sekitar Negeri Melaka (JAS) 7. Jabatan Pertanian Negeri Melaka 8. Pejabat Pendidikan Daerah Alor Gajah 9. SUK Negeri Melaka (Bahagian Perumahan) 10. Jabatan Kerja Raya Daerah Alor Gajah (JKR) 11. Jabatan Pengairan dan Saliran Daerah Alor Gajah (JPS) 12. Syarikat Air Melaka (SAM) 13. Jabatan Tenaga Rakyat 14. Majlis Amanah Rakyat (MARA) 15. Jabatan Kebajikan Masyarakat 16. Jabatan Perhutanan Negeri Melaka 17. Jabatan Agama Islam Negeri Melaka (JAIM) 18. Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Melaka (MTPNM) 19. Lembaga Lebuh Raya Malaysia (LLM) 20. Jabatan Perkhidmatan Pembetungan (JPP) 21. Badan Berkanun Kewangan 22. Universiti Teknologi Mara (UiTM) 23. Polis Di Raja Malaysia (PDRM) 24. Petronas 25. Jabatan Hal Ehwal Orang Asli (JEHOA) 26. Kementerian Dalam Negeri 27 Jabatan Warisan Negara 28 Indah Water Konsortium (IWK) 29. Jabatan Perdana Menteri 30. Jabatan Perikanan
Sumbr : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Rajah 2.1.1 : Analisa Cadangan Projek dan Program Pembangunan Kawasan RTD Alor Gaj ah
Projek dan Program
Pembangunan Kawasan RTD Alor Gajah
Mempergiatkan sektor perindustrian dan perkhidmatan
[T1(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 365,500,000.00
Merealisasikan Potensi Pelancongan
[T1(ii)] Anggaran kos pembangunan : RM 207,300,000.00
Memesatkan Aktiviti Perdagangan
[T1(iii)] Anggaran kos pembangunan : RM 420,700,000.00
Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani
[T1(iv)] Anggaran kos pembangunan : RM 667,459,500.00
Merancang Guna Tanah Bandar dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan
[T2(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 32,500,000.00
Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah
[T2(ii)] Anggaran kos pembangunan : RM 35,100,000.00
Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan
[T2(iii)] Anggaran kos pembangunan : RM 16,800,000.00
Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti
[T3(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 00.00
Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah
[T3(ii)] Anggaran kos pembangunan : RM 47,950,000.00
Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik
[T3(iii)] Anggaran kos pembangunan : RM 615,000,000.00
Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat
[T3(iv)] Anggaran kos pembangunan : RM 365,200,000.00
Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi
[T3(v)] Anggaran kos pembangunan : RM 156,000,000.00
Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap
[T3(vi)] Anggaran kos pembangunan : RM 48,000,000.00
Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik (Jalan Raya)
[T4(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 2,875,400,000.00
Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik (Persimpangan)
[T4(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 406,700,000.00
Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama
[T4(ii)] Anggaran kos pembangunan : RM 3,366,500,000.00
Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar
[T4(iii)] Anggaran kos pembangunan : RM 00.00
Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar
[T4(iv)] Anggaran kos pembangunan : RM 00.00
Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal
[T5(i)] Anggaran kos pembangunan : RM 1,100,000.00
Menyediakan Bekalan Air Bersih Yang Mencukupi dan Berkualiti
[T5(ii)] Anggaran kos pembangunan : RM 16,540,000.00
Menaiktaraf Sistem Perparitan dan Saliran Yang Lebih Bersistematik
[T5(ii)] Anggaran kos pembangunan : RM 686,000,000.00
Mewujudkan Sistem Pembetungan Berpusat dan Sistematik
[T5(iv)] Anggaran kos pembangunan : RM 104,300,000.00
Menaiktaraf Bekalan Elektrik Secara Efisien
[T5(v)] Anggaran kos pembangunan : RM 00.00 (Tiada Maklumat)
Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi
[T5(vi)] Anggaran kos pembangunan : RM 7,000,000.00
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Cadangan Pembangunan Teras 1 : Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh Dan Berdaya Saing a. Mempergiatkan Sektor Perindustrian & Perkhidmatan
Jadual 2.1.5 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok Perancangan
Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T1C1 Merancang Guna Tanah Perindustrian Melalui Strategi Pemusatan Industri Dan Mempertimbangkan Semula ‘Zoning’ Industri Di Dalam RT Terdahulu Mengikut Keperluan BP 1 : Alor Gajah 1. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di
sekitar zon-zon perindustrian sedia ada dan komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas
T1C1(i) BPK 1.10 Taboh Naning Jaya 9.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √
2. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bio-teknologi, teknologi nano dan nano komposit
T1C1(ii) BPK 1.7, BPK 1.10, BPK 1.13, BPK 1.14
KP Pegoh 2 (Hicom) , Taboh Naning Jaya, Taman Bio-Teknologi Taboh Naning, KP Taboh Naning Vendor City
30.0 PKNM & Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana (IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil
T1C1(iii) BPK 1.1, BPK 1.3, BPK 1.3
IKS Paya Datuk IKS Alor Gajah IKS Kelemak
2.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 1. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana
(IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil T1C1(iii) BPK 2.1 IKS Pulau Sebang 2.0 PKNM
√ √ √ √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di
sekitar zon-zon perindustrian sedia ada dan komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas
T1C1(i) BPK 3.1 Durian Tunggal 2.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √
2. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bioteknologi, teknologi nano dan nano komposit
T1C1(ii) BPK 3.2 Padang Keladi (Durian Tunggal)
10.0 Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di
sekitar zon-zon perindustrian sedia ada dan komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas
T1C1(i) BPK 4.4 Sungai Petai 9.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √
2. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bio-teknologi, teknologi nano dan nano komposit
T1C1(ii) BPK 4.1 BPK 4.4
TP Rembia KP Sg. Petai KIB Sg. Petai
1.0 PKNM √ √ √ √ √
3. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana (IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil
T1C1(iii) BPK 4.4 BPK 4.5
Sg. Petai Melaka Pindah
4.0 Swasta & Penswastaan
√ √ √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana
(IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil T1C1(iii) BPK 5.1
BPK 5.3 IKS Masjid Tanah IKS Ayer Pa’Abas
1.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √
BP 7 Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di
sekitar zon-zon perindustrian sedia ada dan komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas
T1C1(i) BPK 7.6 Paya Mengkuang 5.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √
2. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bioteknologi, teknologi nano dan nano komposit
T1C1(ii) BPK 7.5 BPK 7.6
KP Masjid Tanah KP Paya Mengkuang KIB Paya Mengkuang
15.0 PKNM, Swasta & Penswastaan √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-7
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.5 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok Perancangan
Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
T1C2 Mengutamakan ‘Infill Development’ Untuk Kawasan-Kawasan Industri Yang Masih Kosong dan Mengawal Pembangunan Industri Secara Menyeluruh BP 1 : Alor Gajah 1. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara
proaktif T1C2 (i) BPK 1.1
BPK 1.3 BPK 1.7 BPK 1.10 BPK 1.13 BPK 1.14
IKS Paya Datuk IKS Alor Gajah KP Pegoh 2 KIB Taboh Naning Jaya TBT Taboh Naning (Komited) KP Taboh Naning Vendor City
50.0 PKNM
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan
T1C2 (ii) BPK 1.3 BPK 1.7 BPK 1.10 BPK 1.13 BPK 1.4
KP Alor Gajah KP Pegoh 2 KIB Taboh Naning Jaya TBT Taboh Naning KP Taboh Naning Vendor City
5.0 PKNM & Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 3. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara
proaktif T1C2(i) BPK 2.1 & BPK 2.7 IKS Pulau Sebang
Tebong Stesen 5.0 PKNM
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan
T1C2 (ii) BPK 2.1 & BPK 2.7 IKS Pulau Sebang Tebong Stesen
3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 5. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara
proaktif T1C2(i) BPK 3.2 & BPK 3.4 Padang Keladi
Permai Machap Umboo 5.0 PKNM
√ √ √ √ √ √ √ √
6. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan
T1C2 (ii) BPK 3.2 & BPK 3.4 Padang Keladi Permai Machap Umboo
3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 7. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara
proaktif T1C2(i) BPK 4.1
BPK 4.4 BPK 4.4 BPK 4.5 BPK 4.5
TP Rembia KP Sg. Petai (Komited) Kawasan Industri Baru Sg. Petai (Cadangan) IKS Melaka Pindah Zon Industri Terkawal Parit Melana
48.5 PKNM
√ √ √ √ √ √ √ √
8. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan
T1C2 (ii) BPK 4.1 BPK 4.4 BPK 4.4 BPK 4.5 BPK 4.5
TP Rembia KP Sg. Petai (Komited) Kawasan Industri Baru Sg. Petai (Cadangan) IKS Melaka Pindah Zon Industri Terkawal Parit Melana
5.0 PKNM & Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 9. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara
proaktif T1C2(i) BPK 5.3 IKS Ayer Pa’Abas 5.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √
10. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan
T1C2 (ii) BPK 5.1 BPK 5.3
Masjid Tanah
IKS Ayer Pa’Abas
3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-8
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.5 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok Perancangan
Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 6 : Brisu 11. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara
proaktif T1C2(i) BPK 6.2
BPK 6.3 Lubok China KP Ramuan China Besar
7.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √
12. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan
T1C2 (ii) BPK 6.2 BPK 6.3
Lubok China KP Ramuan China Besar
3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 13. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara
proaktif T1C2(i) BPK 7.5
BPK 7.6 KP Masjid Tanah KP Paya Mengkuang
7.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √
14. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan
T1C2 (ii) BPK 7.5 BPK 7.6
KP Masjid Tanah KP Paya Mengkuang Petrokimia Teluk Gong
3.0 PKNM & Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
T1C3 Penempatan Dan Pengzonan Semula Kawasan Industri Tidak Terancang BP 1 : Alor Gajah 1. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan
perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri .
T1C3 (i) BPK 1.9 Sg. Petai Simpang Ampat Melekek
4.5 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 2. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan
perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri .
T1C3(i) BPK 2.7 Tebong Stesen 2.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Mengezonkan semula kawasan industri tidak terancang sebagai “Zon Industri Terkawal” bagi menggalakkan pertumbuhan industri setempat
T1C3(ii) BPK 2.7 Tebong Stesen 2.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 4. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan
perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri .
T1C3(i) BPK 3.1 Durian Tunggal 2.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Mengezonkan semula kawasan industri tidak terancang sebagai “Zon Industri Terkawal” bagi menggalakkan pertumbuhan industri setempat
T1C3(ii) BPK 3.2 BPK 3.4
Padang Keladi Permai Machap Umboo
4.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 6. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan
perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri
T1C3(i) BPK 4 Melaka Pindah 5.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
7. Mengezonkan semula kawasan industri tidak terancang sebagai “Zon Industri Terkawal” bagi menggalakkan pertumbuhan industri setempat
T1C3(ii) BPK 4.5 Parit Melana 4.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 8. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan
perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri .
T1C3(i) BPK 5.1 Masjid Tanah 19.5 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 6 : Brisu 9. Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan
perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri .
T1C3(i) BPK 6.2 Lubok China 29.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
10. Mengezonkan semula kawasan industri tidak terancang sebagai “Zon Industri Terkawal” bagi menggalakkan pertumbuhan industri setempat
T1C3(ii) BPK 6.2 Lubok China 11.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 11 Penempatan semula industri tidak terancang ke kawasan
perindustrian sedia ada bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri .
T1C3(i) BPK 7.3 Kuala Sg. Baru 14.0 PKNM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-9
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
b. Merealisasikan Potensi Pelancongan Jadual 2.1.6 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Bagi Merealisasikan Potensi Pelancongan
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
Blok Perancangan
Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan koridor pelancongan warisan T1C5(i) BPK 1.10 &
BPK 1.1 Bandar Alor Gajah & Taboh Naning
25.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan koridor pelancongan taman tema T1C5(i) BPK 1.6 A’ Famosa Resort 17.0 MPAG,JKKK Kg.Sri Tanjung Majlis Tindakan Pelancongan, Perbadanan Muzium Melaka (PERZIM)
√ √ √ √ √ √ √ √
3. Cadangan laluan warisan ‘heritage trail’ T1C5(i) BPK 1.10 & BPK 1.1
Taboh Naning Bandar Alor Gajah
20.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan program pelancongan bersama daerah sempadan T1C5(ii) BP 1 Taboh Naning Bandar Alor Gajah
1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan program pelancongan taman tema T1C5(ii) BP 1 Bandar Alor Gajah 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Cadangan program pelancongan warisan kebudayaan dan
sejarah T1C5(ii) BP 1 Bandar Alor Gajah 2.0 MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
7. Mempakejkan A’Famosa bersama produk pelancongan di Daerah Alor Gajah
T1C6 (i) BPK 1.6 A’Famosa Resort 1.0 MPAG, MTPNM & Pengusaha
√ √ √ √ √ √ √ √
8. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA / pelancong dari Port Dickson
TIC7 BP 1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √
9. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah dan sasaran ‘market segmentation’
TIC7 BP 1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG √ √ √ √ √ √
10. Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan promosi pelancongan
TIC7 BP 1 Bandar Alor Gajah 1.0 MPAG √ √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan laluan warisan ‘heritage trail’ T1C5(i) BPK 2.1 Pekan Warisan Pulau
Sebang 20.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan program pelancongan bersama daerah sempadan T1C5(ii) BP 2 Gadek 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan program pelancongan warisan kebudayaan dan
sejarah T1C5(ii) BP 2 Gadek 1.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA / pelancong dari Port Dickson
TIC7 BP 2 Gadek 2.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah dan sasaran ‘market segmentation’
TIC7 BP 2 Gadek 2.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √
6. Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan promosi pelancongan
TIC7 BP 2 Gadek 1.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Cadangan koridor pertanian T1C5(i) BP 3 Machap 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ 2. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA /
pelancong dari Port Dickson TIC7 BP 3 Durian Tunggal 2.0 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah
dan sasaran ‘market segmentation’ TIC7 BP 3 Durian Tunggal 2.0 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √ √
4. Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan promosi pelancongan
TIC7 BP 3 Durian Tunggal 1.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-10
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.6 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Bagi Merealisasikan Potensi Pelancongan (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok
Perancangan Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA /
pelancong dari Port Dickson TIC7 BP 4 Durian Tunggal 1.0 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah
dan sasaran ‘market segmentation’ TIC7 BP 4 Durian Tunggal 2.0 MPAG, Swasta
3. Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan promosi pelancongan
TIC7 BP 4 Durian Tunggal 1.5 MPAG, Swasta
BP 5 : Masjid Tanah - Lendu 1. Cadangan laluan warisan ‘heritage trail’ T1C5(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 20.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan program lawatan agro pelancongan (teknologi
pertanian, akuakultur, tanaman dan penternakan) T1C5(ii) BP 5 Rembia 2.0 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √
3. Cadangan program pelancongan warisan kebudayaan dan sejarah
T1C5(ii) BP 5 Rembia 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan koridor pertanian T1C5(i) BP 5 Sg. Udang 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ 5. Cadangan koridor pelancongan desa T1C5(i) BP 5 Sekitar Masjid Tanah 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA /
pelancong dari Port Dickson TIC7 BP 5 Rembia 0.5 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 7. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah
dan sasaran ‘market segmentation’ TIC7 BP 5 Rembia 2.0 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √
8. Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan promosi pelancongan
TIC7 BP 5 Rembia 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √
BP 6 : Brisu 1. Cadangan koridor pertanian T1C5(i) BP 6 Brisu 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA /
pelancong dari Port Dickson TIC7 BP 6 Brisu 0.5 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah
dan sasaran ‘market segmentation’ TIC7 BP 6 Brisu 2.0 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √
4. Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan promosi pelancongan
TIC7 BP 6 Brisu 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-
Chalet di Tepi Pantai
T1C4(i) BPK 7.7 Pengkalan Balak-Padang Kemunting
3.0 MPAG, Pengusaha Chalet, MTPNM √ √ √
2. Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan
T1C4(ii) BPK 7.10 Tanjung Tuan 10.0 MPAG, Agensi Swasta
√ √ √
3. Naik taraf jeti nelayan dengan kemudahan bot penambang T1C4(iii) BPK 7.1 Sg. Linggi 1.0 MPAG, Agensi Swasta, Persatuan Nelayan & Nelayan
√ √ √
4. Pembangunan hotel bertaraf 3 bintang di Kuala Linggi
T1C4(iv) BPK 7.1 Kuala Linggi 10.0 MPAG & Agensi Swasta
√ √ √ √ √
5. Menaik taraf kemudahan pelancongan di pusat membuat perahu kayu
T1C4(v) BPK 7.1 Kuala Linggi 5.0 MPAG, MTPNM & Pengusaha
√ √ √ √ √
6. Cadangan koridor Pelancongan Pantai T1C5(i) BPK 7.3 & 7.8 Kuala Sg. Baru- Pengkalan Balak-Tanjung Bidara
3.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √
7. Cadangan eko pelancongan T1C5(i) Sekitar Kuala Sg. Linggi 2.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ 8. Cadangan laluan warisan ‘heritage trail’ T1C5(i) BPK 7.3 & 7.2 Kuala Sg. Baru
Kuala Linggi 20.0 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √
9. Cadangan program pelancongan pantai, ekopelancongan pengembaraan dan rekreasi
T1C5(ii) BPK 7.2 Kuala Linggi 3.0 MPAG √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-11
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.6 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Bagi Merealisasikan Potensi Pelancongan (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok
Perancangan Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 10. Cadangan program pelancongan warisan kebudayaan dan
sejarah T1C5(ii) BPK 7.2 Kuala Linggi 2.5 MPAG, Swasta
√ √ √ √ √
11. Mempromosikan Daerah Alor Gajah secara terus dari KLIA / pelancong dari Port Dickson
TIC7 BPK 7.2 Kuala Linggi 1.0 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
12. Mempromosi produk pelancongan ‘niche market’ daerah dan sasaran ‘market segmentation’
TIC7 BPK 7.2 Kuala Linggi 0.3 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
13. Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan promosi pelancongan
TIC7 BPK 7.2 Kuala Linggi 0.5 MPAG, Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
c. Memesatkan Aktiviti Perdagangan Jadual 2.1.7 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Untuk Memesatkan Aktiviti Perdagangan
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
Blok Perancangan
Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan Kompleks Perniagaan & Pentadbiran Bersepadu T1C8(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 60.0 Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan Pembangunan Hypermarket & Pasaraya T1C8(ii) BPK 1.1
BPK 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
3.0 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(iii) BPK 1.1
BPK 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
10.0 MPAG /Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4. Membangunkan hotel bertaraf 4-5 bintang T1C8(iv) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 30.0 Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5 Membangunkan cafe terbuka (informal activity) di tepian
sungai dan ‘free standing Building’ T1C8(v) BPK 1.1
BPK 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
0.2 MPAG √ √ √
6. Cadangan membangunkan kawasan medan selera (Menaik taraf & cadangan baru)
T1C8(vi) BPK 1.1 BPK 1.9
Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
6.0 MPAG √ √ √
7. Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan T1C10(i) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 3.0 MPAG √ √ √
8. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian
T1C11(i) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 0.5 MPAG √ √ √
9. Cadangan Pasar (Basah & Kering)
T1C11(ii) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 10.0 MPAG √ √ √
10. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 1.1 BPK 1.9
Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
1.0 MPAG √ √ √
11. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 1.1 BPK 1.9
Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
25.0 √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(i) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 20.0 Swasta √ √ √ √ 2. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(iii) BPK 2.1
BPK 2.5 BPK 2.7
Bandar Pulau Sebang Gadek Rembia
35.0 MPAG / Swasta √ √ √ √
3. Membangunkan hotel bertaraf 3 bintang T1C8(iV) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 1.5 MPAG √ √ √ √ √ 4. Membangunkan cafe terbuka (informal activity) di ‘corner
lot’ T1C8(v) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 0.1 MPAG √ √ √ √ √
5. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian
T1C11(i) BPK 2.5 BPK 2.6 BPK 2.7
Pekan Gadek Pekan Hutan Percha Pekan Tebong
0.7 MPAG √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-12
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.7 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Untuk Memesatkan Aktiviti Perdagangan (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok
Perancangan Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 6. Cadangan Pasar (Basah & Kering)
T1C11(ii) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 12.0 MPAG √ √ √ √ √
7. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 2.1 BPK 2.5
Bandar Pulau Sebang Pekan Gadek
1.0 MPAG √ √ √
Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 3.0 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(ii) BPK 3.1
Durian Tunggal 2.0 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Membangunkan hotel bertaraf 3 bintang T1C8(iV) BPK 3.1 Durian Tunggal 1.5 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Membangunkan cafe terbuka (informal activity) di ‘corner
lot’ T1C7(v) BPK 2.1 Durian Tunggal 0.1 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan T1C10(i) BPK 3.1
Bandar Durian Tunggal
12.0 MPAG √ √ √
5. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian
T1C10(i) BPK 3.3 BPK 3.5
Pekan Simpang Gading Pekan Machap, Pekan Machap Baru & Pekan Menggong
1.0 MPAG
√ √ √
6. Cadangan Pasar (Basah & Kering)
T1C11(ii) BPK 3.1
Bandar Durian Tunggal
12.0 MPAG √ √ √
7. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 3.1
Bandar Durian Tunggal
0.5 MPAG √ √ √
8. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 3.0 MPAG Swasta
√ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(i) BPK 4.2 Pekan Rembia 2.0 MPAG
Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(ii) BPK 4.2 BPK 4.5
Pekan Rembia Pekan Melaka Pindah
10.0 MPAG Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil
Pertanian T1C10(i) BPK 4.2
BPK 4.5 Pekan Rembia Pekan Melaka Pindah
1.0 MPAG √ √ √ √
4. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 4.2
Pekan Rembia
0.5 MPAG √ √ √ √
5. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 4.2 BPK 4.5
Pekan Rembia Pekan Melaka Pindah
1.0 MPAG Swasta
√ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 30.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(ii) BPK 5.1
BPK 5.3 Bandar Masjid Tanah Pekan Ayer Pa’Abas
21.5 MPAG /Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Membangunkan hotel bertaraf 3 bintang T1C8(iV) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 5.0 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4. Membangunkan cafe terbuka (informal activity) di ‘corner
lot’ T1C8(v) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.1 MPAG √ √ √ √
5. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian
T1C8(v) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.2 MPAG √ √ √ √
6. Cadangan Pasar (Basah & Kering) T1C11(ii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 30.0 MPAG √ √ √ √
7. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.5 Swasta √ √ √ √
8. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 5.3 Pekan Ayer Pa’Abas 2.0 MPAG & Swasta √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-13
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.7: Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Untuk Memesatkan Aktiviti Perdagangan (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek
Blok Perancangan
Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 6 : Brisu 1. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(ii) BPK 6.3
BPK 6.1 Ramuan China Besar Pekan Lubok China
3.5 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil
Pertanian T1C10(i) BPK 6.1
BPK 6.3 Pekan Lubok China Ramuan China Besar Pekan Rantau panjang Pekan Brisu
0.8 MPAG
√ √ √ √ √
3. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 6.1 Pekan Lubok China 0.1 MPAG √ √ √ √ √
4. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 6.1 BPK 6.3
Pekan Lubok China Ramuan China Besar
3 MPAG / Swasta √ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Cadangan Pembangunan Pasaraya T1C8(i) BPK 7.2 Kuala Sg.Baru 30 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat T1C8(ii) BPK 7.7
BPK 7.2 BPK 7.1
Pengkalan Balak Kuala Sg. Baru Kuala Linggi
1.5 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Cadangan membangunkan medan selera T1C8(vi) BPK 7.2 BPK 7.7 BPK 7.8
Kuala Sg. Baru Pengkalan Balak Koridor pantai Tg. Bidara – Pengkalan Balak
2.0 MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan T1C10(i) BPK 7.1
Kuala Linggi 12.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian
T1C10(i) BPK 7.1 BPK 7.3 BPK 7.7 BPK 7.8
Kuala Linggi Kuala Sg. Baru Pengkalan Balak Pekan Tg. Bidara
0.9 MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan Penempatan Semula Gerai T1C12(i) BPK 7.1 Kuala Linggi 0.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √
6. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama T1C12(ii) BPK 7.1 BPK 7.7
Kuala Linggi Pengkalan Balak
8.5 MPAG / Swasta √ √ √ √ √ √ √ √
Jumlah
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-14
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
d. Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani Jadual 2.1.8 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
Blok Perancangan Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Simpang
Ampat T1C13 BPK 1.4 Simpang Ampat 4.56 Jab. Pertanian &
PPK √ √ √ √ √ √
2. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 1.1, BPK 1.4, BPK 1.5 & BPK 1.10
Bandar Alor Gajah, Kelemak Jaya, Pegoh & Taboh Naning Jaya
10.27 MPOB,FELCRA, FAMA, Jab. Pertanian &PPK
√ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 1.1, BPK 1.4, BPK 1.5, BPK 1.8, BPK 1.10 & BPK 1.11
Bandar Alor Gajah, Kelemak Jaya, Pegoh, Paya Datuk, Taboh Naning Jaya & Bukit Payung
19.12 FELDA, FELCRA & RISDA √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 1.1, BPK 1.4, BPK 1.5 & BPK 1.10
Bandar Alor Gajah, Kelemak Jaya, Pegoh & Taboh Naning Jaya
0.7 Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √
5. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba
T1C14(iv) BPK 1.1, BPK 1.4, BPK 1.5 & BPK 1.10
Bandar Alor Gajah, Kelemak Jaya, Pegoh & Taboh Naning Jaya
7.2 Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √
6. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam
T1C15(i) BPK 1.8 & BPK 1.10
Paya Datuk & Taboh Naning Jaya
1.4 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
7. Membangunkan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam
T1C15(iii) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
8. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan ke dalam sungai, badan air awam dan tasik
T1C16(i) BPK 1.1, BPK 1.5, BPK 1.9 & BPK 1.10
Bandar Alor Gajah, Pegoh, Simpang Ampat & Taboh Naning Jaya
13.0 Jab. Perikanan √ √
9. Projek memperluaskan ternakan akuakultur secara komersil
T1C16(ii) BPK 1.1, BPK 1.5, BPK 1.9 & BPK 1.10
Bandar Alor Gajah, Pegoh, Simpang Ampat & Taboh Naning Jaya
0.16 Jab. Perikanan √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 2.2, BPK 2.3,
BPK 2.5, BPK 2.6 & BPK 2.7
Pulau Sebang Utara, Pulau Sebang Selatan, Gadek, Hutan Percha & Tebong Stesen
48.6 MPAG, FAMA, Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 2.2, BPK 2.4, BPK 2.5, BPK 2.6 & BPK 2.7
Pulau Sebang Utara, Padang Sebang, Gadek, Hutan Percha & Tebong Stesen
40.0 FELCRA & RISDA
√ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Meningkatkan tanaman produktiviti sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 2.2, BPK 2.3, 2.5, 2.6 & BPK 2.7
Pulau Sebang Utara, Pulau Sebang Selatan, Gadek, Hutan Percha & Tebong Stesen
1.92 Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √
4. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba
T1C14(iv) BPK 2.2, BPK 2.3, BPK 2.5, BPK 2.6 & BPK 2.7
Pulau Sebang Utara, Pulau Sebang Selatan, Gadek, Hutan Percha & Tebong Stesen
11.29 Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √
5. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam
T1C15(i) BPK 2.2, BPK 2.6 & BPK 2.7
Pulau Sebang Utara, Hutan Percha & Tebong Stesen
1.05 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
6. Membangunkan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam
T1C15(iii) BPK 2.5 Gadek 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-15
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.8 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok Perancangan
Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 7. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan
ke dalam sungai, badan air awam dan tasik T1C16(i) BPK 2.5 Gadek (Sg. Batang
Melaka) 13.0 Jab. Perikanan
√ √
8. Projek memperluaskan ternakan akuakultur secara komersil
T1C16(ii) BPK 2.5 Gadek (Sg. Batang Melaka)
0.116 Jab. Perikanan √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Melaka
Pindah T1C13 BPK 3.5 Melaka Pindah 10.0 Jab. Pertanian &
PPK √ √ √ √ √ √
2. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4, BPK 3.5
Padang Keladi, UteM, Permai Machap Umboo & Machap Baru
78.58 MPAG, FAMA, Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4 & BPK 3.5
Padang Keladi, UteM, Permai Machap Umboo & Machap Baru
37.82 FELCRA & RISDA √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Meningkatkan tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4 & BPK 3.5
Padang Keladi, UteM, Permai Machap Umboo & Machap Baru
4.86 Jab Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √
5. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba
T1C14(iv) BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4 & BPK 3.5
Padang Keladi, UteM, Permai Machap Umboo & Machap Baru
4.96 Jab. Pertanian & PPK √ √ √ √ √ √
6. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam
T1C15(i) BPK 3.3, BPK 3.4 & BPK 3.5
UteM, Permai Machap Umboo & Machap Baru
1.4 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
7. Membangunkan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam
T1C15(iii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
8. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan ke dalam sungai, badan air awam dan tasik
T1C16(i) BPK 3.1, BPK 3.4 & BPK 3.5
Bandar Durian Tunggal, Permai Machap Umboo & Machap Baru
13.0 Jab. Perikanan √ √
9. Projek memperluaskan ternakan akuakultur secara komersil
T1C16(ii) BPK 3.4 & BPK 3.5 Permai Machap Umboo & Machap Baru
0.16 Jab. Perikanan √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 4.3, BPK 4.4
& BPK 4.5 Rembia, Sg. Petai & Parit Melana
25.58 MPAG, FAMA. Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 4.3, BPK 4.4 & BPK 4.5
Rembia, Sg. Petai &Parit Melana
21.11 FELDA, FELCRA & RISDA
√ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 4.3, BPK 4.4 & BPK 4.5
Rembia, Sg. Petai & Parit Melana
0.19 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √
4. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba
T1C14(iv) BPK 4.3, BPK 4.4 & BPK 4.5
Rembia, Sg. Petai & Parit Melana
5.99 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √
7. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam
T1C15(i) BPK 4.3 & BPK 4.5 Rembia & Parit Melana 1.4 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
8. Membangunkan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam
T1C15(iii) BPK 4.5 Parit Melana 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
9. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan ke dalam sungai, badan air awam dan tasik
T1C16(i) BPK 4.4 & BPK 4.5 Sg. Petai & Parit Melana(Sg. Melaka)
13.0 Jab. Perikanan √ √
10. Projek memperluaskan ternakan akuakultur secara komersil
T1C16(ii) BPK 4.4 & BPK 4.5 Sg. Petai & Parit Melana 0.16 Jab. Perikanan √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-16
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.8 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok Perancangan
Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 5 : Masjid Tanah - Lendu
1. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 5.2, BPK 5.3,
BPK 5.4 & BPK 5.5 Air Limau, Air Pa’abas, Lendu & Durian Daun
30.55 MPAG, FAMA, Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 5.2, BPK 5.3,
BPK 5.4 & BPK 5.5 Air Limau, Air Pa’abas, Lendu & Durian Daun
42.03 FELDA, FELCRA & RISDA
√ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Meningkatkan tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 5.2, BPK 5.3,
BPK 5.4 & BPK 5.5 Air Limau, Air Pa’abas, Lendu & Durian Daun
0.522 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √
4. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba
T1C14(iv) BPK 5.2, BPK 5.3, BPK 5.4 & BPK 5.5
Air Limau, Air Pa’abas, Lendu & Durian Daun
5.73 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √
5. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba (menukarkan kawasan tanaman padi kepada tanaman lain)
T1C14(v) BPK 5.2 & BPK 5.4 Air Limau dan Lendu 1.1 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √
6. Projek meningkatkan keupayaan ladang satelit sebagai pusat pertanian contoh
T1C14(vi) BPK 5.6 Sg. Udang 3.5 MPAG, Jab. Pertanian &
Syarikat MTFF
√ √ √
7. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam
T1C15(i) BPK 5.3 & BPK 5.4 Air Pa’abas & Lendu 1.4 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
8. Membangunkan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam
T1C15(iii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
9. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan ke dalam sungai, badan air awam dan tasik
T1C16(i) BPK 5.2 & BPK 5.6 Air Limau (Sg. Lendu) & Sg. Udang (Sg. Rasa)
13.0 Jab. Perikanan √ √
10. Projek memperluaskan ternakan akuakultur secara komersil
T1C16(ii) BPK 5.2 & BPK 5.6 Air Limau (Sg. Lendu) & Sg. Udang (Sg. Rasa)
0.16 Jab. Perikanan √ √ √ √ √
BP 6 : Brisu 1. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Sungai
Siput T1C13 BPK 6.4 Sungai Siput 3.28 Jab. Pertanian &
PPK √ √ √ √ √ √
2. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 6.4, BPK 6.5 & BPK 6.3
Sg. Siput, Brisu & Ramuan China Besar
8.43 MPAG, FAMA, Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 6.4, BPK 6.5 & BPK 6.3
Sg. Siput, Brisu & Ramuan China Besar
48.4 FELDA, FELCRA & RISDA
√ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 6.4, BPK 6.5 & BPK 6.3
Sg. Siput, Brisu & Ramuan China Besar
0.79 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √
5. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba
T1C14(iv) BPK 6.4, BPK 6.5 & BPK 6.3
Sg. Siput, Brisu & Ramuan China Besar
5.13 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √
6. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam
T1C15(i) BPK 6.2, BPK 6.3 & BPK 6.5
Kg. Lubok China, Brisu & Ramuan China Besar
1.87 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
7. Membangunkan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam
T1C15(iii) BPK 6.2 Kg. Lubok China 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
8. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan ke dalam sungai, badan air awam dan tasik
T1C16(i) BPK 6.4 Sg. Siput (Sg. Jernih) 13.0 Jab. Perikanan √ √
9. Projek memperluaskan ternakan akuakultur secara komersil
T1C16(ii) BPK 6.4 Sg. Siput (Sg. Jernih) 0.16 Jab. Perikanan √ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Sungai
Baru Hilir T1C13 BPK 7.2 Sungai Baru Hilir 4.97 Jab. Pertanian &
PPK √ √ √ √ √ √
2. Meningkatkan produktiviti kelapa sawit T1C14(i) BPK 7.2, BPK 7.4 & BPK 7.5
Hutan Kuala Linggi, Ayer Molek, Seri J eram
31.48 MPAG, FAMA, Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √
3. Meningkatkan produktiviti tanaman getah T1C14(ii) BPK 7.2, BPK 7.4 & BPK 7.5
Hutan Kuala Linggi, Ayer Molek & Seri Jeram
11.20 FELDA, FELCRA & RISDA
√ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-17
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.8 : Senarai Cadangan Projek dan Program Pembangunan Dalam Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok Perancangan
Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 4. Meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran T1C14(iii) BPK 7.2, BPK 7.4
& BPK 7.5 Ayer Molek, Ayer Molek & Seri Jeram
0.32 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanaman singkat masa dan herba
T1C14(iv) BPK 7.2, BPK 7.4 & BPK 7.5
Kuala Linggi, Ayer Molek & Seri Jeram
5.12 Jab. Pertanian & PPK
√ √ √ √ √ √ √ √ √
6. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam
T1C15(i) BPK 7.2, BPK 7.4 & BPK 7.5
Kuala Linggi, Ayer Molek & Seri Jeram
1.4 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
7. Meningkatkan produktiviti ternakan lembu, kambing dan bebiri
T1C15(ii) BPK 7.4 Seri Jeram 2.2 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
8. Membangunkan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam
T1C15(iii) BPK 7.2 Hutan Kuala Linggi 1.33 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
9. Memajukan penternakan katak secara komersil dan mesra alam
T1C15(iv) BPK 7.7 Paya Mengkuang 0.0015 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √
10. Projek penempatan penternakan khinzir di kawasan ternakan babi berpusat
T1C15(v) BPK 7.7 Paya Mengkuang 5.0 Swasta & Individu √ √ √ √ √ √ √ √ √
11. Projek perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan ke dalam sungai, badan air awam dan tasik
T1C16(i) BPK 7.1 Sg. Linggi 13.0 Jab. Perikanan
√ √
12. Projek memperluaskan ternakan akuakultur secara komersil
T1C16(ii) BPK 7.1 Sg. Linggi 0.16 Jab. Perikanan
√ √ √ √ √
13. Program penambahan tukun-tukun tiruan T1C16(iii) BPK 7.8, BPK 7.9 & BPK 7.10
Persisiran Selat Melaka 0.65 Jab. Perikanan
√ √ √ √ √ √ √
Jumlah 654.4595
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-18
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Cadangan Pembangunan Teras 2 : Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien dan Mampan a. Merancang Guna Tanah dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan Jadual 2.1.9 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Merancang Guna Tanah dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek
Kod Projek
BPK Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 1 : Alor Gajah 1. Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi
Utama : Koridor Pembangunan dan Nukleus Pertumbuhan Utama
T2C1 BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Menggalakkan Pembangunan Secara Semulajadi Mengikut Koridor Pembangunan Dalam Limitasi Had Pembangunan yang Terkawal dan Terancang
T2C2 BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
3. Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa Tempatan
T2C3 BP 1 Seluruh BP 1 - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus
T2C4 BPK 1.1 Kampung Baru - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
5. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang
T2C6 BP 1 Seluruh BP 1 2.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
6. Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri
T2C7 BP 1 Seluruh BP 1 1.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
7. Menaiktaraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Mengguna pakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan
T2C8 BPK 1.1 Alor Gajah 4.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
8. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
- Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 1. Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi
Utama : Koridor Pembangunan dan Nukleus Pertumbuhan Utama
T2C1 BP 2 Seluruh BP 2 - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
2. Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa Tempatan
T2C3 BP 2 Seluruh BP 2 - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
3. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang
T2C6 BP 2 Seluruh BP 2 - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
4. Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri
T2C7 BP 2 Seluruh BP 2 1.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
5. Menaik taraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan
T2C8 BPK 2.1, 2.5 Pulau Sebang, Gadek 4.0 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
6. Mewujudkan pusat komuniti baru di Hutan Percha T2C2(ii) BPK 2.6 Felda Hutan Percha 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 7. Mewujudkan pusat komuniti baru di Kuala Sungga T2C2(ii) BPK 2.7 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 8. Mengagihkan komponen perbandaran dan kemudahan awam
mengikut keperluan di Pusat Pertumbuhan Utama T2C2(iii) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang
- Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
9 Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi
Utama : Koridor Pembangunan dan Nukleus Pertumbuhan Utama
T2C1 BP 2 Seluruh BP 2 - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-19
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.9 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Merancang Guna Tanah dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 2. Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran
sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa Tempatan T2C3 BP 3 Seluruh BP 3
- Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
3. Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus
T2C4 BPK 3.1 Kampung Padang Keladi - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Membangunkan Semula Kawasan Perkampungan di Dalam Bandar Mengikut Kesesuaian
T2C5 BPK 3.1 Kampung Padang Keladi 1.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
5. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang
T2C6 BP 3 Seluruh BP 3 1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
6. Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri
T2C7 BP 3 Seluruh BP 3 0.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
7. Menaiktaraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Mengguna pakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan
T2C8 BPK 3.1, 3.5 Durian Tunggal, Machap 2.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
8. Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)
T2C9 BPK 3.5 Menggong, Machap Baru 0.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
9. Mewujudkan pusat komuniti baru di Machap Baru T2C2(ii) BPK 3.5 Kg. Machap Baru 0.25 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 10. Mengagihkan komponen perbandaran dan kemudahan awam
mengikut keperluan di Pusat Pertumbuhan Utama T2C2(iii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal
0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
11. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 12. Mengezonkan semula guna tanah yang tidak bersesuaian di
kawasan bandar kepada guna tanah yang lebih ekonomik T2C4(i) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal
- Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di
Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus
T2C4 BPK 4.5 Kg. Balai - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Membangunkan Semula Kawasan Perkampungan di Dalam Bandar Mengikut Kesesuaian
T2C5 BPK 4.5 Kg. Balai 1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
3. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang
T2C6 BP 4 Seluruh BP 4 - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Menaiktaraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan
T2C8 BPK 4.3 Rembia 1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
5. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 4.2 Pekan Rembia - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Mengezonkan semula guna tanah yang tidak bersesuaian di
kawasan bandar kepada guna tanah yang lebih ekonomik T2C4(i) BPK 4.5 Parit Melana
- Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah - Lendu 1. Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi
Utama:Koridor Pembangunan & Nukleus Pertumbuhan Utama T2C1 BP 5 Seluruh BP 5
- Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √
2. Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa Tempatan
T2C3 BP 5 Seluruh BP 5 - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
3. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang
T2C6 BP 5 Seluruh BP 5 - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri
T2C7 BP 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
5. Menaiktaraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Mengguna pakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan
T2C8 BPK 5.3, 5.4 Ayer Pa’Abas, Lendu 1.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-20
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.9 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Merancang Guna Tanah dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
6. Mengagihkan komponen perbandaran dan kemudahan awam mengikut keperluan di Pusat Pertumbuhan Utama
T2C2(iii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
7. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ BP 6 : Brisu 1. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik
Mengikut Hierarki yang Dirancang T2C6 BP 6 Seluruh BP 6
- Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Menaiktaraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Mengguna pakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan
T2C8 BPK 6.2, 6.3 Lubok Cina, Ramuan China Besar 1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
3. Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)
T2C9 BPK 6.3 Rantau Panjang 1.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Mengawal pembangunan nukleus pertumbuhan dengan membentuk garis panduan awal
T2C2(i) BP 6 Seluruh BP 6 - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
5. Mewujudkan pusat komuniti baru di Rantau Panjang T2C2(ii) BPK 6.3 Ramuan China Besar 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 6.1 Pekan Lubok China - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di
Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus
T2C4 BPK 7.3 Kampung Ladang - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Membangunkan Semula Kawasan Perkampungan di Dalam Bandar Mengikut Kesesuaian
T2C5 BPK 7.3 Kampung Ladang 1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
3. Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang
T2C6 - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Menaiktaraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Mengguna pakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan
T2C8 BPK 7.2, 7.3, 7.8
Kuala Linggi, Kuala Sg. Baru, Pengkalan Balak 1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
5. Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)
T2C9 BPK 7.8 Tanjung Bidara 0.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
6. Mewujudkan pusat komuniti baru di Tanjung Bidara T2C2(ii) BPK 7.8 Koridor Pantai Tg. Bidara – Pengkalan Balak
0.25 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
7. Menetapkan fungsi di setiap pusat pertumbuhan T2C3(i) BPK 7.1 Pekan Kuala Linggi - Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ √ √ √ 8. Mengezonkan semula guna tanah yang tidak bersesuaian di
kawasan bandar kepada guna tanah yang lebih ekonomik T2C4(i) BPK 7.3 Pekan Kuala Sungai
Baru - Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √ √ √ √
Jumlah 32.5
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-21
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
b. Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah Jadual 2.1.10 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
BPK Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah
1. Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hirarki Pusat Pertumbuhan Terpilih
T2C10 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √
2. Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama
T2C11 BP 1
Kg. Tengah, Kg. Sg. Petai, Kg. Kelemak, Kg.Pengkalan, Kg.Simpang Ampat, Kg. Pereling, Kg.Solok Sinda, Kg.Paya Datuk, Kg.Ulu Pegoh
0.5 MPAG
√ √ √ √ √
3. Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenalpasti
T2C12 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 1.5 MPAG √ √ √
4. Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan Warga Emas
T2C13 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 1.0 MPAG √ √ √
5. Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan
T2C14 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG
√ √ √
6. Membangunkan imej dan gaya reka bentuk bandar di Pusat Bandar Alor Gajah
T2C10(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 2.0 MPAG √ √ √ √ √
7. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah T2C10(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG √ √ √ 8. Membina ‘pedestrian mall’ di pusat bandar utama T2C11(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 2.5 MPAG √ √ √
9. Pembaikan imej di sekitar persimpangan utama (bulatan kecil) bagi membentuk nodus bandar di Bandar Alor Gajah
T2C11(ii) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG √ √ √
10.
Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Bandar Alor Gajah; a. Pembinaan zebra crossing di Jalan Dato’ Dol Said,
persimpangan dataran dan Jalan Datuk Md. Zin b. Pembinaan pelican crosing di Jalan Datuk Naning c. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 3 km d. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki
T3C1 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.3 MPAG
√ √ √
11.
Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan lanskap di Bandar Alor Gajah: a. 2 unit citra awam b. 5 unit papan tanda c. 3 kawasan pengindahan landskap
T3C2 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 1.0 MPAG
√ √ √
12.
Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Bandar Alor Gajah: a. Kg. Tengah, Kg. Sg. Petai, Kg. Kelemak, Kg.Pengkalan,
Kg.Simpang Ampat, Kg. Pereling, Kg.Solok Sinda, Kg.Paya Datuk, Kg.Ulu Pegoh
T3C3 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.5 MPAG
√ √ √
BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 1. Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan
Hirarki Pusat Pertumbuhan Terpilih T2C10 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √
2. Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama
T2C11 BP 2 Kg. Kuala Ina, Kg. Pulau Sebang, Kg.Kubang Gajah, Kg. Ganun
0.5 MPAG √ √ √
3. Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenal pasti
T2C12 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 1.0 MPAG √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-22
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.10 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 4. Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang
Kurang Upaya dan Warga Emas T2C13 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 0.5 MPAG √ √ √
5. Membangunkan imej dan gaya reka bentuk bandar di Pusat Bandar Pulau Sebang
T2C10(i) BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 1.5 MPAG √ √ √ √ √
6. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah T2C10(ii)
BPK 2.1 BPK 2.5
Bandar Pulau Sebang Pekan Gadek
0.5 MPAG √ √ √ √ √
7. Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Bandar Pulau Sebang: a. Pembinaan pelican Crossing di Jalan Utama dan di
sempadan negeri b. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 3 km c. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki
T3C1 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 0.3 MPAG √ √ √
8. Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan landskap di Bandar Pulau Sebang : a. 4 unit citra awam b. 4 unit papan tanda c. 4 kawasan pengindahan landskap
T3C2 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 0.7 MPAG √ √ √
9. Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Bandar Pulau Sebang: a. Kg. Kuala Ina, Kg. Pulau Sebang, Kg.Kubang Gajah, Kg.
Ganun
T3C3 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 0.25 MPAG √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan
Ruang Awam Di Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama T2C11 BPK 3.2
Kg. Padang Keladi, Kg.Ayer Manggis
0.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √
2. Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenalpasti
T2C12 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 1.5 MPAG √ √ √
3. Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan Warga Emas
T2C13 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.5 MPAG √ √ √
4. Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan
T2C14 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.5 MPAG
√ √ √
5. Membangunkan imej dan gaya reka bentuk bandar di Pusat Bandar Durian Tunggal
T2C10(i) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √
6. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah T2C10(ii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.1 MPAG √ √ √ √ √ √ 7. Pembaikan imej di sekitar persimpangan utama (bulatan
kecil) bagi membentuk nodus bandar di Bandar Alor Gajah T2C11(ii) BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.5 MPAG
√ √ √ √ √ √
8. Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Bandar Durian Tunggal: a. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 3 km b. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki
T3C1 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.1 MPAG
√ √ √
9. Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan landskap di Bandar Durian Tunggal : a. 2 unit citra awam b. 4 unit papan tanda c. 4 kawasan pengindahan landskap
T3C2 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.3 MPAG
√ √ √
10. Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Bandar Durian Tunggal: a. Kg. Padang Keladi, Kg.Ayer Manggis
T3C3 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal 0.1 MPAG
√ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-23
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.10 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 5 : Masjid Tanah - Lendu
1. Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hirarki Pusat Pertumbuhan Terpilih
T2C10 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √
2. Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama
T2C11 BPK 5.1, 5.2,
5.3, 5.4, 5.5 & 5.6
Kg. Baru Lendu, Kg. Solok Berangan, Kg. Solok Chabai, Kg. Solok Kayu Ara, Kg, Tengah, Kg.Pinang, Kg. Sri Tanjung, Kg. Solok Ayer Kelutut, Kg. Londang, Kg. Solok Kemang
1.0 MPAG
√ √ √
3. Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenal pasti
T2C12 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 2.0 MPAG √ √ √
4. Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan Warga Emas
T2C13 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah
0.5 MPAG √ √ √
5. Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan
T2C14 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.25 MPAG
√ √ √ √ √ √
6. Membangunkan imej dan gaya reka bentuk bandar di Pusat Bandar Masjid Tanah
T2C10(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.5 MPAG √ √ √ √ √ √
7. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah (3 di pintu masuk utama, 2 di pedestrian mall, 1 laluan pejalan kaki di perhentian bas & 1 cadangan TLK berpusat)
T2C10(ii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah
0.3 MPAG
√ √ √ √ √ √
8. Membina ‘pedestrian mall’ di pusat bandar utama T2C11(i) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 2.0 MPAG √ √ √
9.
Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Bandar Masjid Tanah: a. Pembinaan zebra crossing di jalan ke Masjid Tanah b. Pembinaan pelican crossing di Jalan Simpang Ampat c. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 2 km d. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki
T3C1 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.0 MPAG
√ √ √
10.
Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan lanskap di Bandar Masjid Tanah : a. 5 unit citra awam b. 4 unit papan tanda c. 4 kawasan pengindahan lanskap
T3C2 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 1.0 MPAG
√ √ √
11.
Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Bandar Masjid Tanah : a. Kg. Baru Lendu, Kg. Solok Berangan, Kg. Solok Chabai, Kg.
Solok Kayu Ara, Kg, Tengah, Kg.Pinang, Kg.Sri Tanjung, Kg. Solok Ayer Kelutut, Kg. Londang, Kg. Solok Kemang
T3C3 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 0.2 MPAG
√ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Memasang CCTV dan maklumat pencegahan jenayah T2C10(ii) BPK 7.3 Pekan Kuala Sg. Linggi 0.1 MPAG √ √ √ √ √
2. Membina dataran kecil di tebing sungai T2C11(iii) BPK 7.1 BPK 7.7
Pekan Kuala Sg. Baru 0.1 MPAG √ √ √ √ √
3.
Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki di Pekan Kuala Sungai Baru: a. Pembinaan pelican crossing di jalan utama berhampiran
sekolah b. Pembinaan laluan pejalan kaki sepanjang 1 km c. Pencahayaan di sepanjang laluan pejalan kaki
T3C1 BPK 7.3 Pekan Kuala Sg. Baru 0.7 MPAG
√ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-24
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.10 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
4.
Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan landskap di Pekan Kuala Sungai Baru : a. 2 unit citra awam b. 3 unit papan tanda c. 2 kawasan pengindahan landskap
T3C2 BPK 7.3 Pekan Kuala Sg. Baru 0.5 MPAG
√ √ √
5.
Cadangan memperindah persekitaran kampung tradisi di sepanjang jalan masuk di Pekan Kuala Sungai Baru : a. Kg. Teluk Belanga, Kg.Solok Kuala, Kg. Baru, Kg.
Permatang, Kg. Ladang
T3C3 BPK 7.3 Pekan Kuala Sg. Baru 0.5 MPAG
√ √ √
Jumlah 35.1
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-25
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
c. Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan Jadual 2.1.11 : Senarai Cadangan Projek dan Pembangunan Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
BPK Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Meningkatkan kemudahan di perkampungan orang asli TC29 BPK 1.11 Bukit Payung 1.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 2. Meningkatkan kemudahan di perkampungan orang asli TC29 BPK 2.7 Kg. Tebong Stesen 1.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung
Mengikut Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti Hidup Desa bagi Setiap Kampung
T2C16 BPK 3.1, 3.3 Kg. Air Pasir, Kg. Bukit Bulat & Kg. Kemuning, Kg. Parit Melana, Kg. Panchor
1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
2. Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua Perkampungan Orang Asli
T2C17 BPK 3.1 Bukit Payung 1.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
3. Membangunkan dan menaik taraf kawasan kampung dengan program-program pengindahan
T2C7 BPK 3.1 BPK 3.3
Bandar Pulau Sebang UTeM
0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √
4. Membangunkan semula kawasan perkampungan T2C8 BPK 3.1 Bandar Pulau Sebang 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ 5. Meningkatkan kemudahan di perkampungan orang asli TC29 BPK 3.5 Kg. Machap Baru 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung
Mengikut Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti Hidup Desa bagi Setiap Kampung
T2C16 BPK 4.5 Kg Kelemak & Kampung Kelemak Jaya 1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
2. Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua Perkampungan Orang Asli
T2C17 BPK 4.5 Bukit Putus, Bukit Sebang, Hutan Percha, Kubang Badak, Tebong Stesen
1.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
3. Membangunkan dan menaik taraf kawasan kampung dengan program-program pengindahan
T2C7 BPK 4.5 Parit Melana 0.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
4. Membangunkan semula kawasan perkampungan T2C8 BPK 4.5 Parit Melana 0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √ BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Memelihara Kawasan-Kawasan Desa yang Mempunyai Potensi
Untuk Ditonjolkan Sebagai Satu Tarikan dan Produk Pelancongan
T2C15 BPK 5.1, 5.2 Kg. Paya Rumput, Kg. Solok Duku, Kg. Seri Tanjung
1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
2. Membangunkan kawasan kampung terpilih untuk ditonjolkan sebagai tarikan dan produk pelancongan
T2C6 BPK 5.1 BPK 5.2
Kg. Seri Tanjung & Kg. Solok Duku Kg. Paya Rumput
2.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung
Mengikut Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti Hidup Desa bagi Setiap Kampung
T2C16 BPK 7.4 Kg. Ladang, Kg. Air Hitam Darat & Kg. Balik Batu
1.0 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
2. Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua Perkampungan Orang Asli
T2C17 BPK 7.3 Machap Umboo, Bukit Putus, Hutan Percha
0.8 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √
3. Membangunkan dan menaik taraf kawasan kampung dengan program-program pengindahan
T2C7 BPK 7.4 Ayer Molek 0.5 Agensi Kerajaan
√ √ √ √ √
4. Membangunkan semula kawasan perkampungan T2C8 BPK 7.3 Pekan Kuala Sungai Baru
0.5 Agensi Kerajaan √ √ √ √ √
Jumlah 16.8
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-26
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Cadangan Pembangunan Teras 3 : Penyediaan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti a. Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti Jadual 2.1.12 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek
Kod Projek
Blok Perancangan
Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Daerah Alor Gajah 1. Mengurus dan mengawal punca pencemaran sungai dan
air laut agar mematuhi piawaian kualiti air kebangsaan T3C1
BP 1, 2, 3, 4, 5, 6 & 7
Seluruh Daerah Alor Gajah - JAS √ √ √
2. Mengurus dan Mengawal Pencemaran Udara Supaya Mematuhi Piawaian Kualiti Udara Kebangsaan yang Ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar
T3C2 BP 1, 2, 3, 4,
5, 6 & 7 Seluruh Daerah Alor Gajah - JAS
√ √ √
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
b. Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah Jadual 2.1.13 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Untuk Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek
Kod Projek
BPK Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
T3C3 Mengenalpasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula Jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan Cadangan KSAS Tahap 1 : (Kawasan Perlindungan dan Pengekalan Sepenuhnya)
Sumber Sejarah T3C3(i) BPK 1.10 BPK 1.10 BPK 5.1 BPK 1.1 BPK 7.1 BPK 1.1 BPK 5.1 BPK 5.1
Batu Megalithic
Makam Dol Said
Makam Tok Janggut
Perkuburan British
Kota Belanda (Ducth Fort)
Deretan kedai lama Bandar
Alor Gajah
Deretan kedai lama Bandar
Masjid Tanah Masjid Tanah
2.0 MPAG,
Jab. Warisan Negara
√ √ √ √ √ √ √ √
Hutan Simpan Kekal T3C3(i) BPK 7.10 BPK 7.2 BPK 5.6
Hutan Simpan Tanjung Tuan (Cape Rachado) Hutan Simpan Sg. Linggi Hutan Simpan Sg. Udang
1.25 Jab. Perhutanan
√ √ √ √ √ √ √ √
1.
Hidupan Liar T3C3(i)
BPK 7.10 BPK 7.8
BPK 7.10
Rizab Hidupan Liar Tanjung Tuan (Cape Rachado) Pantai pendaratan penyu bertelur (Kuala Sg. Baru dan Tg. Bidara) Zon Pemuliharaan Terumbu Karang (Perairan Sekitar Tg.Tuan)
1.5 Jab. Hidupan Liar
√ √ √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-27
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.13 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Untuk Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
T3C3 Mengenalpasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula Jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan Cadangan KSAS Tahap 1 : (Kawasan Perlindungan dan Pengekalan Sepenuhnya)
Tadahan Air T3C3(i)
-
Lembangan Sungai Melaka Lembangan Sungai Siput/Jerneh Lembangan Sungai Baru Empangan Durian Tunggal Empangan Jerneh Loji Pembersihan Air Bertam Loji Pembersihan Air Gadek
10 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
2.
Tanah Tinggi & Cerun Ketinggian Melebihi 300 meter Kecerunan Melebihi 35 darjah
T3C3(i) - - JPS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad Dengan Kawalan) 1. Dataran Banjir T3C3(ii)
-
Kg. Lubok China, Kg. Cherana Puteh, Kg. Taboh Naning, Kg. Simpang Ampat, Kg. Tebong, Kg. Kuala Sungga, Kg. Pengkalan, Kg. Dalong, Kg. Ganun, Kg. Gadek, Kg. Panchor, Kg. Melaka Pindah, Kg. Belimbing Dalam, Kg. Pulau, Pekan Durian Tunggal, Kg. Bukit Tambun
- JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Risiko Keselamatan T3C3(ii)
-
Loji Penapisan Minyak Sungai Udang Industri Petro Kimia Telok Gong Stesen Janakuasa Telok Gong
- JPS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
3. Kawasan Pertanian Makanan Sayuran dan buah-buahan yang diusahakan secara
komersil Haiwan ternakan yang diusahakan secara
komersil seperti ayam, lembu dan kambing Ternakan akuakultur bagi tujuan komersil seperti
ikan dalam sangkar, kolam ternakan kupang dan udang
T3C3(ii)
- - - JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
4. Tapak Pelupusan Sampah Bekas tapak pelupusan sampah Tapak pelupusan Tampin (ditutup)
T3C3(ii) - - - JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
5. Tanah tinggi dan Cerun Curam Ketinggian di antara 150-300 meter Kecerunan di antara 12-35 darjah
T3C3(ii) - - - JPS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-28
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.13 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Untuk Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T3C3 Mengenalpasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula Jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad Dengan Kawalan) 1. Kawasan Pelancongan/Rekreasi T3C3(ii) BPK 1.10
BPK 2.5 BPK 1.6 BPK 1.1 BPK 3.4 BPK 3.2 BPK 4.5 BPK 5.1 BPK 7.7 BPK 7.7 BPK 7.7
Kolam Air Cerana Putih. Kolam Air Panas Gadek A Famosa Resort Dataran Keris Alor Gajah Au Yin Hill Resort Taman Rama-rama Hutan Rekreasi Bukit Panchor Taman Rekreasi Bukit Beringin Pulau Kenit Balai Cerap al-Khawarizmi Kawasan Pesisiran Pantai
10.0 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Kawasan Petempatan Orang Asli T3C3(ii) BPK 1.11 BPK 1.11 BPK 3.2 BPK 2.7 BPK 2.4 BPK 2.4 BPK 2.6 BPK 3.4
Kg. Bukit Payung Kg. Bukit Besar Kg. Kubang Badak Kg. Tebong Stesen Kg. Bukit Putus Kg. Bukit Sebang Kg. Hutan Percha Kg. Machap Umbo
5.0 JHEOA, JAS &
MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS) 1. KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS)
T3C3 (iii) BP 1, BP 2, BP 3, BP 4, BP 5, BP 6 & BP 7
Keseluruhan Daerah Alor Gajah
2.5 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
T3C4 Merancang dan Mewujudkan Kawalan Pembangunan di Dalam Lingkungan KSAS dan Kawasan Sekitarnya 1. Memastikan Penyediaan Kawalan Risiko Di Kawasan
Loji Penapisan Minyak Dan Laluan Kapal Angkut Minyak T3C4 BP 5, BP 7 Seluruh BP 5 & BP 7 3.5 JAS & MPAG
√ √ √
2. Mempertingkatkan Pengawalan Kepelbagaian Biologi Hutan Simpan Linggi dan Hutan Simpan Sungai Udang Serta Rizab Hidupan Liar Tg Tuan
T3C4 BP 5, BP 7 Seluruh BP 5 & BP 7 1.5 JPS & MPAG
√ √ √
3. Kawalan Berisiko Banjir T3C4
BP 1, BP 2, BP 3, BP 4, BP 6
Seluruh BP 1, BP 2, BP 3, BP 4 & BP 6
6.0 JAS & MPAG
√ √ √
4. Memastikan kawasan pertanian (tanaman dan penternakan) menyediakan sistem pengurusan sisa yang lengkap dan amalan pembersihan yang baik
T3C4 BP 1, BP 2, BP 3, BP 4, BP 6 & BP 7
Seluruh BP 1, BP 2, BP 3, BP 4 BP 5, BP 6 & BP 7
1.0 JAS & MPAG
√ √ √
BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan kawalan pengurusan sisa terjadual daripada
industri T3C6 BPK 1.12 Kuari Taboh Naning 0.25 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 1 T3C10
BPK 1.2 BPK 1.9
Kelemak Simpang Ampat
10.0 JPS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar
berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal
T3C11 BP 1 Seluruh BP1 0.25 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 2 T3C10 BPK 2.5 Gadek 0.10 JPS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar
berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal
T3C11 BP 2 Seluruh BP2 0.25 JAS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-29
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.13 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Untuk Mengenalpasti Serta Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) di Alor Gajah (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 3
T3C10 BPK 3.2 BPK 3.3 BPK 3.4
Padang Keladi UteM Permai Machap Umboo
0.1 JPS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal
T3C11 BP 3 Seluruh BP3 0.25 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 4 T3C10 BPK 4.5 Parit Melana 0.1 JPS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar
berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanandan pelancongan dan memajukannya secara terkawal
T3C11 BP 4 Seluruh BP4 0.25 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah -Lendu 1. Cadangan penyediaan kawalan risiko di kawasan loji
penapisan minyak dan laluan kapal angkut minyak T3C7 BPK 5.6 Kg. Sungai Udang 2.5 PETRONAS
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan kawalan kepelbagaian biologi T3C8 BPK 5.6 Kg. Sungai Udang 0.1 JPS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar
berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal
T3C11 BP 5 Seluruh BP5 0.25 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 6 : Brisu 1. Cadangan kawalan kawasan banjir BP 6 T3C10 BPK 6.2 Kg. Lubok China 0.1 JPS & MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar
berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal
T3C11 BP 6 Seluruh BP6 0.25 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Cadangan kawalan pengurusan sisa terjadual daripada
industri T3C6
BPK 7.5 BPK 7.6
Seri Jeram KP Masjid Tanah
0.1 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan kawalan kepelbagaian biologi
T3C8 BPK 7.2 BPK 7.8
Kuala Linggi, Tg. Bidara–Pengkalan Balak
2.5 PERHILITAN JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Cadangan pemeliharaan kawasan penyu dan tuntung laut a. Padang Kemunting hingga Pasir Gembur (900m) b. Tanjung dahan sehingga Tanjung Serai (sepanjang
kira-kira 2km) c. Balik Batu d. Tanjung Bidara e. Teluk Belanga (700m) f. Kuala Linggi (1km)
T3C9 BPK 7.7 Paya Mengkuang 1.2 JAB. LAUT
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Memulihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar berkepentingan untuk aktiviti pertanian makanan dan pelancongan dan memajukannya secara terkawal
T3C11 BP 7 Seluruh BP7 0.25 JAS & MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
Jumlah 47.95 Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-30
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
c. Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik Jadual 2.1.14 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek
Kod Projek
Blok Perancangan
Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T3C5 Menyediakan Jenis Perumahan yang Mencukupi dengan Kawalan Kepadatan untuk Memenuhi Keperluan dan Permintaan Penduduk Menjelang 2020 1. Menyediakan perumahan yang mencukupi untuk Daerah
Alor Gajah T3C5
BP 1, 2, 3, 4, 5, 6, & 7
Seluruh Daerah Alor Gajah - Sykt. Perumahan &
Swasta
T3C6 Memastikan Perancangan Kawasan-Kawasan Perumahan Mengikut Pelan Zoning Kawasan Kediaman 2. Menyediakan pelan zoning untuk kawasan kediaman
T3C6 BP 1, 2, 3, 4, 5, 6, & 7
Seluruh Daerah Alor Gajah - Sykt. Perumahan &
Swasta
T3C7 Pembangunan Perumahan Baru Perlu Mengambilkira Faktor Kesesuaian Tapak dan Permintaan Berdasarkan Konsep Pembangunan BP 1 : Alor Gajah 3. Cadangan pembangunan baru di BP1 sebanyak 5,578 unit
T3C7 BPK 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 1.8 & 1.9
Bandar Alor Gajah, Kelemak, Kelemak Jaya, Pegoh, Paya Datuk, Pekan Simpang Ampat
180.00 Sykt. Perumahan &
Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 4. Cadangan pembangunan baru di BP2 sebanyak 1,713 unit
T3C7 BPK 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 & 2.6
Pekan Pulau Sebang, Kg. Pulau Sebang Utara, Kg. Padang Sebang, Gadek, Felda Hutan Percha
80.00 Sykt. Perumahan &
Swasta √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 5. Cadangan pembangunan baru di BP3 sebanyak 1,468 unit
T3C7 BPK 3.1 & 3.3 Pekan Durian Tunggal UTeM
80.00 Sykt. Perumahan &
Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah - Rembia 6. Cadangan pembangunan baru di BP4 sebanyak 821 unit
T3C7 BPK 4.1, 4.2 & 4.5
KP Zarina, Pekan Rembia, Parit Melana
35.00 Sykt. Perumahan &
Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah - Lendu 7. Cadangan pembangunan baru di BP5 sebanyak 2,973 unit
T3C7 BPK 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5
Pekan Masjid Tanah, Air Limau, Air Pa’Abas, Lendu, Durian Daun
120.00 Sykt. Perumahan &
Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 6 : Brisu 8. Cadangan pembangunan baru di BP6 sebanyak 156 unit
T3C7 BPK 6.1 & 6.2 Pekan Lubok China, Kg. Lubok China
40.00 Sykt. Perumahan &
Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 9. Cadangan pembangunan baru di BP7 sebanyak 1,430 unit
T3C7 BPK 7.2, 7.3, 7.4 & 7.6
Kuala Linggi, Pekan Kuala Sungai Baru, Ayer Molek, KP Masjid Tanah
80.00 Sykt. Perumahan &
Swasta
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
Jumlah 615.00
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-31
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
d. Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat Jadual 2.1.15 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kemudahan Masyarakat
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek
Kod Projek
Blok Perancangan
Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Menyediakan Kemudahan Mencukupi Untuk Kemudahan Penduduk BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 1.8 Paya datuk 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan menaiktaraf klinik kesihatan sedia ada T3C8(ii) BPK 1.1 & 1.9
Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
0.50 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Cadangan pembinaan 5 buah masjid T3C8(iii) BPK 1.1,1.2, 1.4,1.5, 1.10
Bandar Alor Gajah, Kelemak, Kelemak Jaya, Pegoh, Taboh Naning Jaya
10.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan pembinaan 17 buah surau T3C8(iii) BPK 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 1.8, 1.10, 1.11, 1. 14
Bandar Alor Gajah, Kelemak, Kelemak Jaya, Pegoh, Paya Datuk. Taboh Naning Jaya, Bukit Payung, Vendor City
17.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan pembinaan sebuah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan membina sebuah sekolah menengah T3C8(i) BPK 2.3 Kg. Pulau Sebang Selatan 15.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 2.5 Gadek 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan menaiktaraf klinik kesihatan sedia ada T3C8(ii) BPK 2.1 Pekan Pulau Sebang 0.50 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4. Cadangan membina sebuah klinik desa T3C8(ii) BPK 2.6 Felda Hutan Percha 0.80 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan pembinaan 6 buah masjid T3C8(iii) BPK 2.2,2.3, 2.5, 2.6, 2.7
Kg. Pulau Sebang Utara, Kg. Pulau Sebang Selatan, Gadek, Felda Hutan Percha, Kg. Tebong Stesen
12.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
6. Cadangan pembinaan 14 buah surau T3C8(iii) BPK 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7
Kg. Pulau Sebang Utara, Kg. Pulau Sebang Selatan, Kg. Padang Sebang, Gadek, Felda Hutan Percha, Kg. Tebong Stesen
14.0 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
7. Cadangan pembinaan 4 buah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 2.4, 2.7 Kg. Padang Sebang, Kg. Tebong Stesen
2.00 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
8. Cadangan membina sebuah balai bomba T3C8(iv) BPK 2.6 Felda Hutan Percha 20.00 KPKT √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 3 : Machap – Durian Tunggal
1. Cadangan membina dua buah sekolah menengah T3C8(i) BPK 3.1, 3.5 Durian Tunggal Kg. Machap Baru
30.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 3.5 Kg. Machap Baru 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan membina dua buah klinik desa T3C8(ii) BPK 3.2 & 3.4
Padang Keladi Permai Machap Umboo
1.60 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan pembinaan 4 buah masjid T3C8(iii) BPK 3.2, 3.3, 3.5
Padang Keladi, UTeM, Kg. Machap Baru
8.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan pembinaan 10 buah surau T3C8(iii) BPK 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5
Pekan Durian Tunggal Padang Keladi, UTeM, Permai Machap Umboo, Kg. Machap Baru
10.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
6. Cadangan pembinaan sebuah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 3.5 Kg. Machap Baru 0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 7. Cadangan sebuah Balai Bomba T3C8(iv) BPK 3.1 Durian Tunggal 10.00 KPKT √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 4 : Melaka Pindah – Rembia 1. Cadangan membina sebuah sekolah menengah T3C8(i) BPK 4.4 Sungai Petai 15.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-32
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.15 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kemudahan Masyarakat (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek
Blok Perancangan
Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 4.5 Parit Melana 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3.
Cadangan pembinaan 6 buah masjid T3C8(iii) BPK 4.2, 4.3, 4.4, 4.5
Pekan Rembia, Rembia, Sungai Petai, Parit Melana
12.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4.
Cadangan pembinaan 9 buah surau T3C8(iii) BPK 4.3, 4.4, 4.5
Rembia, Sungai Petai, Parit Melana
9.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5.
Cadangan pembinaan 4 buah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 4.3, 4.4, 4.5
Rembia, Sungai Petai, Parit Melana
2.00 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Cadangan menaiktaraf klinik kesihatan sedia ada T3C8(ii) BPK 5.1 Pekan Masjid Tanah 0.50 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan pembinaan 3 buah masjid T3C8(iii) BPK 5.2, 5.3,
5.4 Air Limau, Air Pa’Abas, Lendu
6.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
3. Cadangan pembinaan 12 buah surau T3C8(iii) BPK 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5
Pekan Masjid Tanah, Air Limau, Air Pa’Abas, Lendu, Durian Daun
12.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan pembinaan sebuah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 5.2 Air Limau 0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5. Cadangan pembinaan sebuah balai polis T3C8(iv) BPK 5.3 Air Pa’Abas 10.00
Kem.Dalam Negeri PDRM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 6 : Brisu 1. Cadangan membina dua buah sekolah rendah T3C8(i) BPK 6.3 & 6.5 Ramuan China Besar, Brisu 20.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2. Cadangan membina sebuah klinik desa T3C8(ii) BPK 6.2 Kg. Lubok China 0.80 Kem. Kesihatan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan pembinaan 3 buah masjid T3C8(iii) BPK 6.3, 6.5 Ramuan China Besar, Brisu 6.00
Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan pembinaan 7 buah surau T3C8(iii) BPK 6.2, 6.3, 6.4, 6.5
Kg. Lubok China, Ramuan China Besar, Sg. Siput, Brisu
12.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan pembinaan 3 buah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 6.1, 6.3 & 6.5
Pekan Lubok China, Ramuan China Besar, Brisu
0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
6. Cadangan pembinaan sebuah balai polis T3C8(iv) BPK 6.3 Ramuan China Besar 10.00 Kem.Dalam Negeri PDRM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan
1. Cadangan membina dua buah sekolah menengah T3C8(i) BPK 7.1, 7.4 Kuala Sungai Baru, Ayer Molek
15.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan membina sebuah sekolah rendah T3C8(i) BPK 7.1 Kuala Sungai Baru 10.00 Kem. Pendidikan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3. Cadangan pembinaan 2 buah masjid T3C8(iii) BPK 7.2 Kuala Linggi 4.00
Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan pembinaan 7 buah surau T3C8(iii) BPK 7.1, 7.2,
7.4, 7.8, 7.9
Kuala Sungai Baru, Kuala Linggi, Ayer Molek, Tg.Bidara-Pengkalan Balak, Telok Gong-Kuala Linggi
7.00 Kerajaan Negeri JAIM
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan pembinaan sebuah rumah ibadat T3C8(iii) BPK 7.2 Kuala Linggi 0.50 MPAG √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Cadangan sebuah balai bomba T3C8(iv) BPK 7.4 Ayer Molek 20.00 KPKT √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ Jumlah 365.2
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-33
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
e. Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi Jadual 2.1.16 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek
Kod Projek
BPK Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
BP 1 : Alor Gajah
1.
Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 19.16 hektar
T3C11 BPK 1.5, 1.10 Pegoh, Taboh Naning Jaya 0.50 MPAG
√ √ √ √ √
2.
Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang Cadangan kawasan cenderung banjir menjadi rezab
kawasan lapang seluas 191.41 hektar
T3C12 BPK 1.1, 1.2, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11
Bandar Alor Gajah, Kelemak, Paya Datuk, Pekan Simpang Ampat, Taboh Naning Jaya, Bukit Payung
0.50 MPAG
√ √ √ √ √
3. Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai
T3C13 - Sepanjang Pinggir Sg. Melaka
0.25 MPAG √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong
4.
Mempertingkat Status Sedia Ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru Cadangan menyediakan Taman Bandaran seluas
47.57 hektar
T3C10(ii) BPK 2.1, 2.2 Pekan Pulau Sebang, Kg. Pulau Sebang Utara
1.00 MPAG
√ √ √ √ √
5. Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 16.38 hektar
T3C11 BPK 2.5, 2.6 Gadek, Felda Hutan Percha 0.50 MPAG
√ √ √ √ √
6.
Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang Cadangan kawasan cenderung banjir menjadi rezab
kawasan lapang seluas 343.28 hektar
T3C12 BPK 2.5 Gadek 0.50 MPAG
√ √ √ √ √
7. Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai
T3C13 - Sepanjang Pinggir Sg. Melaka
0.25 MPAG √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal
8.
Mempertingkat Status Sedia Ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru Cadangan menaik taraf Taman Rekreasi Machap
T3C10(i) BPK 3.4 Taman Rekreasi Machap 0.70 MPAG
√ √ √ √ √
9.
Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 59.72 hektar
T3C11 BPK 3.2, 3.3, 3.4
Padang Keladi, UTeM, Permai Machap Umboo
0.75 MPAG
√ √ √ √ √
10.
Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang Cadangan kawasan cenderung banjir menjadi rezab
kawasan lapang seluas 80.14 hektar
T3C11 BPK 3.1, 3.2, 3.3
Pekan Durian Tunggal Padang Keladi UTeM
1.00 MPAG
√ √ √ √ √
11. Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai
T3C13 Sepanjang Pinggir Sg. Melaka
0.25 MPAG √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia
12.
Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 14.74 hektar
T3C11 BPK 4.3 Rembia 0.40 MPAG
√ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-34
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.16 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek
Blok Perancangan
Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 4 : Melaka Pindah – Rembia
13.
Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang Cadangan kawasan cenderung banjir menjadi rezab
kawasan lapang seluas 226.81 hektar
T3C11 BPK 4.4, 4.5 Sungai Petai Parit Melana
0.50 MPAG
√ √ √ √ √
14. Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai
T3C13 - Sepanjang Pinggir Sg. Melaka
0.25 MPAG √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu
15.
Mempertingkat Status Sedia Ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru Cadangan menaiktaraf Taman Rekreasi Beringin
T3C10(i) BPK 5.1 Taman Rekreasi Beringin 0.70 MPAG
√ √ √ √ √
16.
Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 24.46 hektar
T3C11 BPK 5.2, 5.3, 5.4
Air Limau, Air Pa’Abas, Lendu
0.75 MPAG
√ √ √ √ √
17. Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai
T3C13 - Sepanjang Pinggir Sg. Melaka
0.25 MPAG √ √ √ √ √
BP 6 : Brisu
18.
Mempertingkat Status Sedia Ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru Cadangan menyediakan Taman Bandaran seluas 100
hektar
T3C10(ii) BPK 6.3 Ramuan China Besar 2.00 MPAG
√ √ √ √ √
19.
Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 124.41 hektar
T3C11 BPK 6.2, 6.3, 6.5
Kg. Lubok China, Ramuan China Besar, Brisu
1.00 MPAG
√ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan
20. Cadangan Mewujudkan Taman Wilayah Bagi Menampung Keperluan Rekreasi Penduduk Daerah Alor Gajah Seluas 229.5 hektar
T3C9 BPK 7.2 Kuala Linggi 1.50 MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
21.
Menyediakan dan Mengenal pasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil Cadangan Taman Tempatan seluas 262.98 hektar
T3C11 BPK 7.1, 7.2, 7.3, 7.8
Pekan Kuala Linggi, Kuala Linggi, Pekan Kuala Sg. Baru, Tg.Bidara-Pengkalan Balak
1.80 MPAG
√ √ √ √ √
22. Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai
T3C13 - Sepanjang Pinggir Sg. Melaka
0.25 MPAG √ √ √ √ √
Jumlah 15.6
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-35
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
f. Mempertingkatkan Penyediaan Landskap Jadual 2.1.17 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Mempertingkat Penyediaan Lanskap
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek
Kod Projek
BPK Terlibat Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
T3C14 Mempertingkatkan Pembangunan Lanskap dengan Fokus Di Kawasan Pusat Bandar, Kawasan Rekreasi, Kawasan Perumahan dan Lanskap Di Sepanjang Jalan Utama BP 1 : Alor Gajah
1. Cadangan pembangunan lanskap di Pusat Bandar Alor Gajah
T3C14(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 4.5 MPAG
√ √ √
2. Cadangan menaik taraf Lanskap Daratan Keris Alor Gajah T3C14(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 4.5 MPAG √ √
3. Cadangan Menaik taraf Lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek
T3C14(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.3 MPAG √ √
4. Cadangan Menaik taraf Lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh
T3C14(i) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 0.7 MPAG √ √
5.
Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi Jalan-Jalan Utama Jalan Sekunder Jalan Luar Bandar
T3C14(ii) BP 1
Kampung Jelutung, Kg Jelatang, Kg Baru, Kg Pengkalan Balak, Kg Kelemak, Kg Ulu Pegoh, Kg Solok Sinda, Kg Paya Datok, Kg Dalam, Kg Ayer Lanjut, Kg Btg Melaka, Kg Tanjung Balai, Kg Tengah, Kg Padang, Kg Solok Ulu Panjang, Kg Kundangan, Kg Lubuk Kepung, Kg Melekek Dalam, Kg Lanjut, Kg Taboh dan Kg Cerana Putih
7.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong
6.
Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi Jalan-jalan Utama Jalan Sekunder Jalan Luar Bandar
T3C14(ii) BP 2
Kg Pulau Sebang, Kg Kubah, Kg Kubang Gajah, Kg Padang Sebang, Kg Punggar, Kg Gadek, Kg Gadek Dalam, Kg Ampangan, Kg Buloh China, Kg Balong, Kg Padang Kubu, Kg Kemuning dan Kg Hutan Percha
4.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal
7.
Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi Jalan-jalan Utama Jalan Sekunder Jalan Luar Bandar
T3C14(ii) BP 3
Kg. Ayer Semubok, Kg. Ayer Maggis, Kg. Padang Keladi, Kg. Pulau dan Kg. Ayer Resam
4.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah – Rembia
8.
Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi Jalan-jalan Utama Jalan Sekunder Jalan Luar Bandar
T3C14(ii) BP 4
Kg. Beringin, Tebing, Kg. Solak Masjid Tanah, Kg. Panchor dan Kg. Parit Melana
2.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 9. Cadangan Menaik taraf Lanskap Rekreasi Bukit Beringin T3C14 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 4.0 MPAG √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-36
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.17 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Dalam Mempertingkat Penyediaan Lanskap (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek BPK Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 5 : Masjid Tanah – Lendu
10. Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi
T3C14(ii) BP 5
Kg Bukit Apit, Kg Solok Chambung, Kg Solok Ayer Limau, Kg Solok Berangan, Kg tengah, Kg Sri Tanjung, Kg Bukit Beringin, Kg Lekok, Kg paya Rumput, Kg Jeram, Kg Sg Ragok, Kg Ayer Pa’abas, Kg Ayer Manggis, Kg Padang Lalang, Kg Lanjut Manta, Kg Padang Besar, Kg Gedang, Kg Kuala Katil, Kg Lelong, Kg Rantau Panjang, Kg Ayer Punggal, Kg Ayer Hitam Lendu, Kg Baru Lendu, Kg Lendu Kechil, Kg Bukit Batu Putih , Kg Durian Daun, Kg Solok Ayer Batu dan Kg Solok Chabai
9.7 MPAG √ √ √ √ √ √ √
BP 6 : Brisu 11. Cadangan Menaik taraf Lanskap Rekreasi Pulau Idaman T3C14(i) BPK 6.1 Pekan Lubok China 2.5 MPAG √ √ √
12. Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi
T3C14(ii) BP 6
Kg China Kechir, Kg Ramuan China Kechir, Kg Bukit Kekabu, Kg TK Berembang dan Kg Pengkalan Paoh
1.8 MPAG √ √ √ √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan
13. Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi
T3C14(ii) BP 7
Kg Bukit Beruang, Kg Tanjung Tahan, Kg Ayer Molek, Kg Lubok Redan, Kg Ujong pandang, Kg Man Lok, Kg Pulau, Kg Ladang, Kg Permatang, Kg Telok Belanga, Kg Telok Gong, Kg Solok Kemang, Kg Solok Ayer Kelut, Kg Londang dan Kg Air Hitam
3.0 MPAG √ √ √ √ √ √ √
Jumlah 48.0
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-37
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Cadangan Pembangunan Teras 4 : Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien a. Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Jadual 2.1.18 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik (Jalan Raya)
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Nod Nama Projek
Kod Projek
BPK Rizab
Cadangan (m)
Anggaran Jarak
Piawaian Jalan
Anggaran Kos (RM Juta)
Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T4C1 Membangunkan Sistem Perhubungan Dan Pengangkutan Berimpak Tinggi Sebagai Pemacu Ekonomi Daerah CL 1 Cadangan menaik taraf Jalan Alor Gajah – Durian Tunggal -
Hang Tuah Jaya T4C1
BP 1 BP 3
60m 15.6 km - - JKR √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
CL 2 Keretapi Laju ERL Kuala Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka – (Batu Berendam) –Johor Bahru
T4C1 BP 5 BP 7
- 23.0 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
CL 3 Lebuhraya Pantai Barat T4C1
BP 5 BP 7
60m 80m
26.5 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
CL 4 Komuter Gemas – Pulau Sebang – Seremban T4C1 BP 2 - 30.0 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ CL 5 Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah – Melaka
30 km (Gemas-P.Sebang-Seremban) 25.6 km (Pulau Sebang-Alor Gajah-Melaka)
T4C1 BP 1 BP 2 BP 3
- 25.6 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
CL 6 Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah T4C1
BP 2 BP 5
- 15.6 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
CL 7 Jambatan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai, Indonesia T4C1 BP 7 40m 50.0 km - - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ NU 3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah
(Jalan Persekutuan M139) T4C3(i) BP 1 40m 13.0 R5 / U5 10.25 JKR √ √ √ √ √
NU 2 Pelebaran Jalan Sg. Baru Ulu – Masjid Tanah (Laluan Persekutuan 5)
T4C3(i) BP 5 40m 22.3 R5 / U5 30.00 JKR √ √ √ √ √
NU 3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)
T4C3(i) BP 5 40m 8.5 R5 / U5 21.25 JKR √ √ √ √ √
NU 1 Pelebaran Jalan Kuala Linggi – Masjid Tanah (Persekutuan 138)
T4C3(i) BP 7 40m 16.8 R5 / U5 36.25 JKR √ √ √ √ √
T4C2 Mewujudkan Hierarki Jalan Yang Jelas Untuk Melicinkan Pergerakan Lalu Lintas Serta Menjamin Keselamatan Dan Keselesaan Cadangan hierarki lebuh raya T4C2 - 60-80m - R6 / U6 - JKR √ √ √ Cadangan hierarki jalan pengagih utama T4C2 - 40-60m - R5 / U5 - JKR √ √ √ Cadangan hierarki jalan pengagih sekunder T4C2 - 30-40m - R4 / U4 - JKR √ √ √ Cadangan hierarki jalan pengagih tempatan T4C2 - 20-30m - R3 / U3 - JKR √ √ √ Cadangan hierarki jalan akses T4C2 - 15-20m - R3 / U3 - JKR √ √ √ T4C3 Menaiktaraf Jalan-Jalan Utama Sedia Ada dan Pembinaan Jalan-Jalan Utama Yang Baru Cadangan Menaiktaraf Jalan Raya Jalan Pengagih Utama NU 3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan
M139) T4C3(i) BP 1 40m 3.9 R5 / U5
10.25 JKR √ √ √ √ √
NU 2 Pelebaran Jalan Sg Baru Ulu – Masjid Tanah (Laluan Persekutuan 5)
T4C3(i) BP 5 40m 12.0 R5 / U5 30.00 JKR √ √ √ √ √
NU 3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)
T4C3(i) BP 5 40m 8.5 R5 / U5 21.25 JKR √ √ √ √ √
Jalan Pengagih Sekunder NU 1 Pelebaran Jalan Kuala Linggi – Masjid Tanah (Persekutuan 138) T4C3(i) BP 7 40m 14.5 R5 / U5 36.25 JKR √ √ √ √ √ NS 3 Jalan Air Pa’abas (Jalan Negeri M132) T4C3(i) BP 1 30m 3.32 RU / U4 5.50 JKR √ √ √ √ √ NS 6 Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17) T4C3(i) BP 1 30m 12.13 R4 / U4 5.50 JKR √ √ √ √ √ NS 1 Jalan Negeri (M10) Simpang Ampat – Lubok China T4C3(i) BP 1 40m 15.3 R5 / U5 4.5 JKR √ √ √ √ √ NS 2 Jalan Pekan Durian Tunggal – Simpang Gading (Jalan Negeri M2) T4C3(i) BP 3 40m 10.96 R5 / U5 37.0 JKR √ √ √ √ √ NS 4 Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M130) T4C3(i) BP 3 30m 2.3 R4 / U4 5.75 JKR √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-38
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.18 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Jalan Raya (sambungan)
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Nod Nama Projek
Kod Projek
BP Rizab
Cadangan (m)
Anggaran Jarak
Piawaian Jalan
Anggaran Kos (RM Juta)
Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 NS 7 Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17) T4C3(i) BP 3 30m 1.8 R4 / U4 9.75 JKR √ √ √ √ √ NS 4 Jalan Durian Tunggal - Pt Melana (M132) T4C3(i) BP 4 30m 3.3 R4 / U4 8.25 JKR √ √ √ √ √ NS 6 Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17) T4C3(i) BP 4 30m 7.6 R4 / U4 24.25 JKR √ √ √ √ √ NS 3 Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132) T4C3(i) BP 5 30m 2.32 R4 / U4 9.25 JKR √ √ √ √ √ NS 1 Jalan Melaka Simpang Ampat – Lubuk China (Jalan Negeri M10) T4C3(i) BP 6 40m 21.64 R5 / U5 35.00 JKR √ √ √ √ √ Cadangan Pembinaan Lebuh raya dan Jalan Raya Baru Cadangan Lebuhraya CL 2 Lebuhraya Sg.Udang-Ayer Keroh-Selandar T4C3(ii) BP 3 60m 9.7 R6 / U6 53.35 JKR √ √ √ √ √ CL 1 Lebuhraya Pantai Barat T4C3(ii) BP 7 60m 16.5 R6 / U6 123.75 JKR √ √ √ √ √ √ √ √ Cadangan Jalan Pengagih Utama CU 1 Jalan Persekutuan(19)-Jalan Persekutuan(8) T4C3(ii) BP 1 40m 3.3 R5 / U5 18.15 JKR √ √ √ CU 7 Taman Tunggal- Bertam Estate T4C3(ii) BP 3 40m 3.0 R5 / U5 25.30 JKR √ √ √
Cadangan Jalan Pengagih Sekunder
CS 6 Jalan Negeri (M158)-Kg. Ayer Manggis T4C3(ii) BP 1 30m 1.4 R4 / U4 7.70 JKR √ √ √ CS 7 Jalan Kg. Ayer Manggis-Kg. Kelemak T4C3(ii) BP 1 30m 1.7 R4 / U4 9.35 JKR √ √ √ CS 8 Jalan Persekutuan(19)-Taman Sri Kelemak T4C3(ii) BP 1 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ CS 12 Jalan Rumah Awam Simpang Ampat- Ladang Melekek T4C3(ii) BP 1 30m 4.7 R4 / U4 25.80 JKR √ √ √ CS 13 Jalan Negeri (M137)-Kg. Paya Datok-Jalan Persekutuan (19) T4C3(ii) BP 1 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ CS 15 Taman Naning-Kg. Batang Melekek T4C3(ii) BP 1 30m 2.5 R4 / U4 13.75 JKR √ √ √ √ √ CS 16 Rumah Awam Simpang Ampat- Bt. Putus T4C3(ii) BP 1 30m 4.6 R4 / U4 25.00 JKR √ √ √ √ √ CS 17 Solok Ulu Ayer Panas-Kg. Taboh T4C3(ii) BP 1 30m 4.4 R4 / U4 24.20 JKR √ √ √ CS 18 Solok Ulu Ayer Panas-Kendong T4C3(ii) BP 1 30m 1.6 R4 / U4 8.80 JKR √ √ √ √ √ CS 19 Kg. Lanjut – Bt Dinding T4C3(ii) BP 1 30m 2.2 R4 / U4 12.10 JKR √ √ √ √ √ CS 20 Solok Ulu Ayer Panas-BT Germuni T4C3(ii) BP 1 30m 3.7 R4 / U4 20.35 JKR √ √ √ √ √ CS 21 Kg.Taboh – Melekek Estate T4C3(ii) BP 1 30m 4.4 R4 / U4 3.85 JKR √ √ √ √ √ CS 22 Jambatan Naga- Bt. Germuni T4C3(ii) BP 1 30m 0.9 R4 / U4 4.95 JKR √ √ √ CS 27 Jalan Negeri (M10) – Jalan Negeri (M132) – Kg. Paya Dalam T4C3(ii) BP 1 30m 2.4 R4 / U4 13.20 JKR √ √ √ CS 28 Jalan Persekutuan (19) – Kg. Paya Dalam T4C3(ii) BP 1 30m 2.8 R4 / U4 15.40 JKR √ √ √ √ √ CS 30 Tanjung Rimau T4C3(ii) BP 1 30m 5.6 R4 / U4 30.00 JKR √ √ √ √ √ CS 25 Kg. Sungga – Kg. Orang Asli Hutan Percha T4C3(ii) BP 1 30m 4.4 R4 / U4 24.00 JKR √ √ √ √ √ CS 23 Jalan Negeri (M2) – Kg. Bukit Balai – Kg. Ulu Padang Keladi T4C3(ii) BP 2 30m 4.6 R4 / U4 25.30 JKR √ √ √ √ √ CS 24 Bertam Estate – Kg. Ulu Padang Keladi T4C3(ii) BP 3 30m 1.2 R4 / U4 6.60 JKR √ √ √ √ √ CS 9 Jalan Taman Pelangi-Jalan Negeri(M17) T4C3(ii) BP 4 30m 3.7 R4 / U4 20.35 JKR √ √ √ √ √ CS 10 Pekan Rembia-Jalan Negeri(M130) T4C3(ii) BP 4 30m 6.7 R4 / U4 36.00 JKR √ √ √ √ √ CS 26 Jalan Kg. Panchor– Kg. Parit Melana– Kg. Permai Machap Umboo T4C3(ii) BP 4 30m 6.0 R4 / U4 6.00 JKR √ √ √ √ √ CS 29 Jalan Melaka Pindah - Beringin - Rembia T4C3(ii) BP 4 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ √ √ CS 31 Jalan Melaka Pindah - Beringin T4C3(ii) BP 4 30m 2.7 R4 / U4 14.85 JKR √ √ √ √ √ CS 2 Jalan Kg. Solok Duku-Kg. Kayu Ara T4C3(ii) BP 5 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ CS 3 Jalan Kg. Seri Tanjung-Jalan Persekutuan (5) T4C3(ii) BP 5 30m 2.3 R4 / U4 12.65 JKR √ √ √ CS 6 Jalan Negeri(M158)-Kg. Ayer Manggis T4C3(ii) BP 5 30m 3.4 R4 / U4 18.70 JKR √ √ √ CS 4 Jalan Persekutuan (5)-Felcra Ramuan China-Jalan Negeri(M155) T4C3(ii) BP 6 30m 4.8 R4 / U4 27.50 JKR √ √ √ √ √ CS 11 Jalan Bt. Hitam – Bt. Bertam T4C3(ii) BP 6 30m 2.0 R4 / U4 11.00 JKR √ √ √ √ √ CS 27 Jalan Negeri(M10)-Jalan Negeri(M132)-Kg. Paya Dalam T4C3(ii) BP 6 30m 0.7 R4 / U4 2.20 JKR √ √ √ √ √ CS 1 Jalan Kg Tanjung Serai-Ladang Goh Soo Pin-Jalan Negeri(M161) T4C3(ii) BP 7 30m 9.4 R4 / U4 51.00 JKR √ √ √ √ √ CS 5 Laluan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai (Indonesia) T4C3(ii) BP 7 15m 50.0 R3 / U3 1.8(billion) JKR √ √ √ √ √ Jumlah 2,875.4
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-39
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.19 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Naik Taraf Persimpangan Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Nod Nama Projek Kod
Projek BP
Rizab Cadangan
(m)
Anggaran Jarak
Piawaian Jalan
Anggaran Kos (RM Juta)
Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T4C4 Menaiktaraf Persimpangan Dan Membina Persimpangan Baru Yang Dikenal pasti Cadangan Naik Taraf Persimpangan BP 1 : Alor Gajah NP 9 Kg Kelemak – Tmn Sutera Indah T4C4(i) BP 1 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 10 Tmn Mutiara – Tmn Sutera – Kg Pengkalan Kelemak T4C4(i) BP 1 1.9 2.5 2.5 6.9 JKR P S S NP 11 Kg Jelatang – Kg Baru T4C4(i) BP 1 2.9 2.5 2.5 7.9 JKR P P S NP 23 Kg Paya Datok – Rumah Awam Paya Datok – Kg Solok Sinda T4C4(i) BP 1 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S NP 25 Simpang Ampat – Menghubung M10 T4C4(i) BP 1 2.5 2.5 2.5 7.5 JKR S S S BP 3 : Machap – Durian Tunggal NP 14 Tmn Cempaka 2 dr Kg Ulu Padang T4C4(i) BP 3 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 15 Tmn Cempaka 2 menuju Seremban Utara T4C4(i) BP 3 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S NP 16 Dari Masjid Tanah Merah ke Durian Tunggal T4C4(i) BP 3 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L NP 17 Pekan Durian Tunggal – Tmn Tunggal T4C4(i) BP 3 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S NP 18 Simpang Kg Ulu Padang Keladi T4C4(i) BP 3 1.9 1.9 2.5 6.3 JKR P P S NP 26 Tmn Kasawari – Kg Gangsa – Tmn Sri Bayan T4C4(i) BP 3 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S BP 4 : Melaka Pindah – Rembia NP 12 Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Beringin T4C4(i) BP 4 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 13 Pantai Belimbing – Solok Ulu Seraja – Belimbing Dalam T4C4(i) BP 4 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S BP 5 : Masjid Tanah – Lendu NP 3 Simpang Kg Jeram – Tmn Seri Jeram T4C4(i) BP 5 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 4 Simpang Kg Lekok – Tmn Alias T4C4(i) BP 5 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 5 Simpang Kg Bukit Beringin – Menghubungkan ke Laluan
persekutuan 5 T4C4(i) BP 5 1.3 1.3 1.3 3.9 JKR S S S
NP 6 Simpang dr Tg Bidara - Menghubungkn ke Laluan persekutuan 5 T4C4(i) BP 5 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S NP 7 Perkampungan Sg Udang – Ke Bandar Melaka T4C4(i) BP 5 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S NP 8 Kg Baru Lendu – Tmn Intekma / Menghubung M8 T4C4(i) BP 5 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 24 Pekan Ayer Pa’ Abas – IKS Ayer Pa’ Abas – Tmn Kedidi Indah T4C4(i) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L BP 6 : Brisu NP 19 Tmn Wira Indah – Pekan Lubok Cina T4C4(i) BP 6 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NP 20 Kg Brisu – Ldg Brisu T4C4(i) BP 6 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P S S NP 21 Simpang Kg Padang Kambing T4C4(i) BP 6 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P S S NP 22 Kg Sungai Buloh – Kg Melekek Dalam – Kg Ulu Sg Buloh T4C4(i) BP 6 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR S S S BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan NS 1 Simpang Kuala Sungai Baru – Kg Permatang – Solok Kuala T4C4(i) BP 7 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NS 2 Taman Sri Gamelan – Tmn Hj Abdullah Samad – Kg. Lubok
Redan T4C4(i) BP 7 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR S S S
NS 39 Pengkalan Balak – Kg Sg Kerteh T4C4(i) BP 7 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NS 40 Tmn Bidara Jaya – Kg Sg Kerteh T4C4(i) BP 7 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S NS 41 Perkampungan Air Hitam – Tmn Bidara T4C4(i) BP 7 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR S P S Jumlah 158.3
P – Persimpangan Tanpa Lampu Isyarat S – Persimpangan Berlampu Isyarat L – Persimpangan Bertingkat RB – Persimpangan Bulatan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-40
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.20 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Persimpangan Baru
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Nod Nama Projek
Kod Projek
BP Rizab
Cadangan (m)
Anggaran Jarak
Piawaian Jalan
Anggaran Kos (RM Juta)
Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Cadangan Persimpangan Baru BP 1 : Alor Gajah SB19 Kg Kelemak – Bandar Alor Gajah – Kg Ayer Manggis T4C4(ii) BP 1 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S SB20 Rumah Awam Paya Datok – Kg Dalam – Kg Ayer Manggis T4C4(ii) BP 1 1.3 2.0 2.0 5.3 JKR P S S SB21 Simpang Kg Kelemak T4C4(ii) BP 1 1.3 1.3 2.0 4.6 JKR P P S SB23 M137/Kg Ulu Pegoh – Kg Paya Datok – Tmn Kelemak Perdana T4C4(ii) BP 1 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L SB24 Simpang Kg Taboh - Kg Lanjut T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB25 Kg Lanjut – Jambatan Naga T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB26 Jambatan Naga – Kg Cerana Putih T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB27 Kg Cerana Putih – Solok Ulu Ayer Panas T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB28 Simpang Kg Dalam – Kg Air Manggis T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB30 Bandar Alor Gajah - Tmn Sutera Indah – Kg Dalam T4C4(ii) BP 1 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L SB31 IKS Paya Datuk – Rumah Awam Paya Datuk – Simpang Kg Dalam T4C4(ii) BP 1 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L SB32 Simpang 1 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut –
Menghubung Seremban Utara T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P
SB33 Simpang 2 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut - Menghubung Seremban Utara
T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P
SB34 Simpang 3 Kawasan Industri – Jambatan Naga – Kampung Cerana Putih
T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P
SB35 Simpang 4 Kawasan Industri – Solok Ulu Ayer Panas T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB36 Simpang 5 Kawasan Industri - Solok Ulu Ayer Panas T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB42 Simpang Kawasan Perindustrian Kelemak – Kg Kelemak T4C4(ii) BP 1 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S S SB44 Jambatan Naga – Kg Taboh – Solok Ulu Ayer Panas – Seremban
Utara T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P
SB45 Kg Padang – Kg Tg Balai – Menghubung Laluan Persekutuan 19 T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB46 Simpang Kg Kemus – Tmn Naning T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB47 Simpang Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB48 Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang – Ke Simpang Ampat T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB49 Simpang Tg Rimau menuju Ke Simpang Ampat T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB50 Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB55 Kg Solok ulu Panjang - Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi
Naning - Menghubung Laluan Persekutuan 19 T4C4(ii) BP 1 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S S
SB57 Simpang Ke Kg Tengah dan menghubung ke M132 T4C4(ii) BP 1 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S BP 2 : Pulau Sebang - Tebong SB51 Simpang Kg Punggor – Kg Ampang – menghubung M135 T4C4(ii) BP 2 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P S SB52 Simpang Kuala Sungga – Kg Tebong T4C4(ii) BP 2 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P S BP 3 : Machap – Durian Tunggal SB13 M130/ Rembia – Ke Durian Tunggal – Ke Melaka Pindah T4C4(ii) BP 3 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S L SB17 M8/Simpang Umboo – Ke Tebong – Ke Alor Gajah T4C4(ii) BP 3 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S SB37 Kg Bukit Balai – Tmn Belatuk Emas – Kg Ulu Padang Keladi T4C4(ii) BP 3 2.0 2.5 2.5 6.5 JKR P S S SB38 Simpang Ulu Padang Keladi T4C4(ii) BP 3 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S
BP 4 : Melaka Pindah - Rembia
SB10 M145/Ladang Bt Jelutong – Solok Hj Dolah – Pekan Rembia –
Tmn Rembia Utama T4C4(ii) BP 4 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S
SB11 Tmn Rembia Utama – Rumah Awam Rembia – Pekan Rembia T4C4(ii) BP 4 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR S S S
SB12 Menghubungkan Rembia – Beringin – Melaka Pindah T4C4(ii) BP 4 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR S S S
SB14 Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Parit Melana T4C4(ii) BP 4 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-41
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.20 : Senarai Cadangan Program Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik Persimpangan Baru (sambungan)
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Nod Nama Projek
Kod Projek
BP Rizab
Cadangan (m)
Anggaran Jarak
Piawaian Jalan
Anggaran Kos (RM Juta)
Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 4 : Melaka Pindah - Rembia
SB15 Simpang Melaka Pindah – Menghubung ke M17 T4C4(ii) BP 4 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR S S L SB29 Tmn Pelangi – Rumah Awam Sg Petai – Melaka Pindah T4C4(ii) BP 4 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR S S S BP 5 : Masjid Tanah - Lendu SB6 Jalan Persekutuan 5 / Kg Solok Duku – Kg Sri Tanjung T4C4(ii) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L SB7 Kg. Sri Tanjung - Solok Air Batu – Solok Kayu Ara T4C4(ii) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S S SB8 Kg. Tengah – Solok Kayu Ara – Kg Durian Daun/ Menghubung ke
M8 T4C4(ii) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L
SB9 Kg Solok Duku – Solok Kayu Ara - Menghubung jalan ke Sungei Baru Ulu dan Bandar Melaka
T4C4(ii) BP 5 2.0 2.0 2.0 6.0 JKR S S L
SB18 Kg Ayer Pa’ Abas – Kg Pdg Lalang – Kg Ayer Manggis T4C4(ii) BP 5 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S BP 6 : Brisu SB3 M161/Bt Pengkalan Kulit – Kg Ramuan China Kechil – Kg. Tk.
Berembang T4C4(ii) BP 6 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S S
SB4 Tmn Wira Mas – Bt. Bertam – Kg. Sg Jerneh. T4C4(ii) BP 6 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P S S SB5 Kg Sg Jerneh – Kg. China Kechil – Kg Bukit Kekabu/ Penghubung
Ke M155 T4C4(ii) BP 6 1.4 2.0 2.0 5.4 JKR P P P
SB43 Simpang Bt Tunggal – Brisu – Ramuan China Besar (M155) T4C4(ii) BP 6 1.4 1.4 1.4 4.2 JKR P P P SB56 Simpang Kg Melekek Dalam – Kg Lubok Kepong T4C4(ii) BP 6 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan SB1 Simpang Bagan Che Mar – Kg Tanjung Serai – Seberang Parit T4C4(ii) BP 7 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S SB2 M161/Kg Ayer Molek – M140/Tmn Sri Angklung – Kg Bukit
Beruang T4C4(ii) BP 7 1.4 1.4 2.0 4.8 JKR P P S
T4C5 Menaiktaraf Jambatan Dan Membina Jambatan Baru Yang Dikenalpasti - Cadangan Pembinaan jambatan baru iaitu Jambatan Pengkalan
Balak – Pulau Rupat – Dumai, Indonesia T4C5 BP 7 15 m - R3 / U3 -
Kerajaan Negeri
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √
Jumlah 248.4 Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
P – Persimpangan Tanpa Lampu Isyarat S – Persimpangan Berlampu Isyarat L – Persimpangan Bertingkat RB – Persimpangan Bulatan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-42
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
b. Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama Jadual 2.1.21 : Senarai Cadangan Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil Nama Projek
Kod Projek
BPK Terlibat
Lokasi Anggaran Kos
(RM Juta) Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
T4C6 Cadangan Jangka Pendek Pengangkutan Awam : Menaik Taraf dan Menyusun Semula Perkhidmatan Bas Berhenti-Henti dan Bas Ekspres Selaras Dengan Cadangan NaikTaraf dan Melengkapkan Rangkaian Jalan Raya 1. Alor Gajah- Machap – Durian Tunggal T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √ 2. Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg. Bidara T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √ 3. Alor Gajah – Sungai Petai - Rembia T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √ 4. Alor Gajah - Gadek – Pulau Sebang T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √ 5. Cadangan penyediaan perkhidmatan bas ekspres antara Melaka
ke Pulau Sebang melalui Alor Gajah T4C6 - - - Swasta √ √ √ √ √
T4C7 Cadangan Jangka Sederhana Sistem Pengangkutan Awam : Mempertingkatkan Pengukuhan Kepada Penguasaan Perkhidmatan Pengangkutan Awam dari 60 : 40 Kepada 50 : 50 (Pengangkutan Persendirian Berbanding Pengangkutan Awam) 1. Cadangan penyambungan pembinaan landasan keretapi elektrik
berkembar dari Seremban ke Gemas melalui Pulau Sebang T4C7 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - Penswastaan √ √ √ √ √
2. Cadangan pembangunan lintasan keretapi bertingkat di Jalan Persekutuan 19 yang terletak berhampiran Kg Ulu Air dan di Jalan Negeri M131 di Kg Hutan Percha
T4C7 BPK 2.6 Felda Hutan Percha - Penswastaan √ √ √ √ √
3. Cadangan pembinaan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Pulau Sebang
T4C7 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - MPAG √ √ √
4. Cadangan perkhidmatan komuter antara Gemas-Pulau Sebang-Seremban- Rawang
T4C7 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - Penswastaan √ √ √ √ √ √ √
5. Laluan khas bas yang menghubungkan Bandar Melaka – Alor Gajah – Pulau Sebang
T4C7 BPK 1.1 BPK 2.1
Bandar Alor Gajah Bandar Pulau Sebang
- MPAG √ √ √ √ √
T4C8 Cadangan Jangka Panjang Sistem Pengangkutan Awam : Menjadikan Sistem Pengangkutan Transit Sebagai Pengangkutan Awam Utama BP 1 : Alor Gajah 1. Laluan Komuter Seremban – Gemas T4C8 BPK 1.10 Taboh Naning Jaya 333.0 - √ √ √ √ √ 2. Stesen Komuter Taboh Nanig T4C8 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah - - √ √ √ √ √ 3. Laluan Bas Dari Alor Gajah – Sungai Petai – Rembia T4C8 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah - - √ √ √ √ √ 4. Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka T4C8 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 135.0 - √ √ √ √ √ BP 2 : Pulau Sebang - Tebong 1. Hub Pengangkutan Daerah Pulau Sebang T4C8 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - - √ √ √ √ √ 2. Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka T4C8 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang 418.50 - √ √ √ √ √ 3. Laluan Bas dari Alor Gajah – Pulau Sebang - Rembia T4C8 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - - √ √ √ √ √ BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Laluan Bas Alor Gajah - Machap T4C8 BPK 3.1 Durian Tunggal - Machap - - √ √ √ 2. Laluan Komuter ke Melaka T4C8 √ √ √ √ √ 3. Stesen Komuter Hang Tuah Jaya T4C8
BPK 3.1 Durian Tunggal 180.00 - √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah - Rembia 1. Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah
T4C8 BPK 4.4 Sungai Petai Simpang Kelemak
256.50 - √ √ √ √ √
2. Stesen Komuter Sungai Petai T4C8 BPK 4.4 Sungai Petai - - √ √ √ √ √ 3. Laluan Bas Alor Gajah – Sungai Petai Rembia
T4C8 BPK 4.3 & 4.4
Rembia – Sungai Petai - - √ √ √
4. Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka T4C8 √ √ √ √ √ 5. Stesen Komuter Belimbing T4C8 √ √ √ √ √ 6. Stesen Komuter Parit Melana T4C8
BPK 4.5 Belimbing – Beringin – Melana – Melaka Pindah – Simpang Kelemak
382.50 - - - √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah T4C8 BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 410.00 - √ √ √ √ √ 2. Laluan ERL KLIA – Seremban – Melaka – Johor Bahru T4C8 - √ √ √ √ √ 3. Stesen Komuter Masjid Tanah T4C8
BP 5.1 & 5.4
Masjid Tanah – Lendu 612.00 - √ √ √ √ √
4. Laluan Bas Alor Gajah – Sungai Petai - Rembia T4C8 BP 5.4 Lendu - - √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-43
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.21 : Senarai Cadangan Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil Nama Projek Kod
Projek BPK
Terlibat Lokasi
Anggaran Kos (RM Juta)
Agensi Pelaksana
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Laluan Jambatan Pengkalan Balak–Pulau Rupat – Dumai, Indonesia
T4C8 BPK 7.8 Koridor Pantai Tg. Bidara– Pengkalan Balak
- - √ √ √ √ √
2. Laluan Bas Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg Bidara T4C8
BPK 7.3 & 7.8
Pekan Kuala Sg Baru - Koridor Pantai Tg. Bidara -Pengkalan Balak
- - √ √ √ √ √
3. Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah T4C8 √ √ √ 4. Stesen Komuter Masjid Tanah T4C8
BPK 7.3 Pekan Kuala Sg. Baru 225.00 - √ √ √ √ √
5. Laluan ERL KLIA – Seremban – Melaka – Johor Bahru T4C8
BPK 7.1, 72 & 7.3
Pekan Kuala Linggi Kuala Linggi Pekan Kuala Sg Baru
414.00 - √ √ √ √ √
Jumlah 3,366.5 Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
c. Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar Jadual 2.1.22 : Senarai Cadangan Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalulintas Pengangkutan Bandar
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
Blok Perancangan Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T4C9 Memperkenalkan Sistem Kawalan Berpusat Bagi Pengurusan Lalu Lintas di Pusat Bandar Utama Yang Mengaplikasi Sistem Pengangkutan Pintar (ATMS) 1. Perkhidmatan bas, teksi dan kereta sewa perlu diletakkan di bawah
satu konsortium T4C9 -
MPAG Swasta
√ √ √ √ √
2. Cadangan menggunakan aplikasi sistem pengangkutan pintar (ATMS) di semua bandar-bandar utama di Daerah Alor Gajah
T4C9 - MPAG Swasta
√ √ √ √ √
3. Cadangan memasang lebih banyak papan tanda elektronik (vms) di tempat-tempat strategik
T4C9 - MPAG Swasta
√ √ √ √ √
4. Cadangan mengkoordinasikan dan menyeragamkan masa hijau semua persimpangan berlampu isyarat di Jalan Simpang Ampat – Alor Gajah – Melaka
T4C9 - MPAG Swasta
√ √ √ √ √
5. Jalan-jalan masuk utama kepada pusat bandar dari Lebuhraya dilengkapi dengan sistem pengangkutan pintar
T4C9 - MPAG Swasta
√ √ √ √ √
6. Cadangan mempertingkatkan kecekapan sistem pembayaran tol elektronik
T4C9
BP 1, 2, 3, 4, 5, 6 & 7
Seluruh Daerah Alor Gajah
- MPAG Swasta
√ √ √ √ √
T4C10 Menambahbaik Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalulintas 1. Mengurangkan konflik lalu lintas T4C10 - JKR √ √ √ 2. Mengurangkan kadar kelengahan atau kelewatan delay yang
disebabkan kenderaan terpaksa berhenti di persimpangan T4C10 - JKR √ √ √
3. Menambah isipadu tampungan kapasiti jalan dan persimpangan T4C10
BP 1, 2, 3, 4, 5, 6 & 7
Seluruh Daerah Alor Gajah
- JKR √ √ √ T4C11 Membina Laluan Pejalan Kaki di Kawasan Tumpuan Awam Seperti di Pusat Petempatan, Perniagaan, Sekolah dan Kawasan Rekreasi 1. Laluan pejalan kaki dicadangkan dibina di kawasan tumpuan awam T4C11 - MPAG √ √ √ 2. Kelebaran minimum yang disyorkan bagi ruang pejalan kaki adalah
2.5m T4C11 - MPAG √ √ √
3. Kelebaran minimum jejantas ialah 3.0m dengan jarak kepala (headroom) setinggi 5m dari jalanraya
T4C11 - MPAG √ √ √
4. Ruang pejalan kaki diasingkan dengan ruang kenderaan bermotor sekurang-kurangnya 1.0 meter
T4C11
BPK 1.1, 2.1, 3.1, 4.2, 5.1, 6.1 & 7.1
Bandar Alor Gajah Bandar Pulau Sebang Bandar Durian Tunggal Bandar Masjid Tanah Pekan Rembia Pekan Lubok China Pekan Kuala Linggi
- MPAG √ √ √
5. Jaringan pejalan kaki dimuatkan dengan elemen seni landskap T4C11 - MPAG √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-44
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.22 : Senarai Cadangan Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalulintas Pengangkutan Bandar (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok
Perancangan Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 T4C11 Membina Laluan Pejalan Kaki di Kawasan Tumpuan Awam Seperti di Pusat Petempatan, Perniagaan, Sekolah dan Kawasan Rekreasi 6. Lintasan pejalan kaki, seperti di persimpangan berlampu isyarat
atau lintasan zebra dan jejantas perlu disediakan di kawasan berhampiran dengan sekolah, hospital, pusat-pusat awam, pusat membeli-belah atau kediaman orang tua dan orang-orang cacat
T4C11
- MPAG √ √ √
T4C12 Menambah Ruang Meletak Kenderaan Untuk Mempertingkatkan dan Menggalakkan Pembangunan Pusat Bandar 1. Tempat letak kenderaan berat perlu disediakan di kawasan
perindustrian supaya tidak menggangu pergerakan lalu lintas T4C12 - MPAG √ √ √
2. Kemudahan tempat letak kereta bahu jalan hanya digalakkan untuk aktiviti punggah-memunggah dan ruang menunggu sementara sahaja
T4C12 - MPAG √ √ √
3. Tempat meletak kereta berpusat perlu di sediakan di pusat bandar.
T4C12 - MPAG √ √ √
4. Melarang perletakan kereta di kawasan sekolah, persimpangan atau di tempat yang terdapat ramai pejalan kaki melintasi jalan
T4C12 - MPAG √ √ √
5. Kenderaan tidak dibenarkan diletakkan di tepi-tepi jalan utama T4C12 - MPAG √ √ √ 6. Menetapkan laluan keluar/masuk untuk urusan punggah
memunggah barangan daripada kenderaan bermotor T4C12 - MPAG √ √ √
7. Mengenakan yuran yang lebih tinggi untuk had masa meletak kereta yang lebih panjang
T4C12 - MPAG √ √ √
8. Mengenakan yuran yang lebih tinggi untuk had masa meletak kereta yang lebih panjang
T4C12 - MPAG √ √ √
9. Memperkenalkan polisi yang memerlukan pemaju-pemaju menyumbang kepada program penyediaan tempat letak kereta
T4C12 - MPAG √ √ √
10. Penguatkuasaan yang tegas terhadap kesalahan meletak kenderaan termasuk melaksanakan polisi memindah/menarik kenderaan yang diletakkan di kawasan larangan meletak kereta
T4C12 - MPAG √ √ √
11. Aktiviti penjaja tidak dibenarkan di atas ruang meletak kereta T4C12
BPK 1.1, 2.1, 3.1, 4.2, 5.1, 6.1 & 7.1
Bandar Alor Gajah Bandar Pulau Sebang Bandar Durian Tunggal Bandar Masjid Tanah Pekan Rembia Pekan Lubok China Pekan Kuala Linggi
- MPAG √ √ √
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
d. Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar Jadual 2.1.23 : Senarai Cadangan Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Bandar Berskala Besar
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
Blok Perancangan
Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Menyediakan Depoh Kenderaan Berat (In-Land Port) 1. Cadangan kawasan In-Land-Port terletak di Pulau Sebang dan
berhampiran dengan kawasan perindustrian sedia ada T4C13 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang - Swasta √ √ √ √ √
Menaiktaraf Pelabuhan “Barter Trade” Bertaraf Antarabangsa 2. Cadangan menaiktaraf pelabuhan Kuala Linggi sebagai Barter
Trade Centre T4C14 BPK 7.1 Pekan Kuala Linggi - Swasta √ √ √ √ √
3. Cadangan mengkoordinasikan dan menyeragamkan masa hijau semua persimpangan berlampu isyarat di Jalan Simpang Ampat – Alor Gajah – Melaka
T4C9 BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah Pekan Simpang Ampat
- JKR √ √ √
4. Jalan-jalan masuk utama kepada pusat bandar dari Lebuhraya dilengkapi dengan sistem pengangkutan pintar
T4C9 BP 1, 2, 3 & 5 - JKR √ √ √
5. Mempertingkatkan kecekapan sistem pembayaran tol elektronik T4C9 BP 1, 2, 3 & 5
Alor Gajah, Pulau Sebang, Durian Tunggal Masjid Tanah - Swasta √ √ √
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-45
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Cadangan Pembangunan Teras 5 : Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti Yang Berkualiti a. Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti Jadual 2.1.24 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
Blok Perancangan
Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 1 : Alor Gajah 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara
menyeluruh T5C1 BP 1 Seluruh BP1 T.M MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan
T5C2 BP 1 Seluruh BP1 T.M Persendirian √ √ √
3. Cadangan membina dan menyediakan pusat kitar semula MRF T5C3 BPK 1.7 KP Pegoh 0.6 MPAG √ √ √ √ √ 4. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi
masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW) T5C7 BP 1 Seluruh BP1 0.5 SAM
√ √ √ √ √
5. Cadangan membina kolam takungan banjir T5C8 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 57.0 JPS √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 6. Cadangan mewujudkan pelan induk perparitan dan saliran untuk
pengurusan saliran yang lebih sistematik. T5C9 BPK 1.1 & 1.9 Bandar Alor Gajah
Pekan Simpang Ampat 15.0 JPS
√ √ √ √ √
7. Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar
T5C10(i) BP 1 Seluruh BP1 5.0 IWK √ √ √ √ √
8. Cadangan pembinaan loji rawatan kumbahan berpusat T5C10(ii) BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 28.2 IWK √ √ √ √ 9. Cadangan mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai
makan dan bengkel yang menggunakan minyak gris T5C10(iii) BPK 3.1 Durian Tunggal 10.0 IWK
√ √ √ √ √
10. Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru (Pulau Sebang – Kelemak)
T5C11 BPK 1.1 & BPK 2.1
Bandar Alor Gajah Bandar Pulau Sebang
T.M TNB √ √ √
11. Cadangan menyusun semula talian yang tidak teratur di bangunan sedia ada
T5C12 BPK 1.1 Bandar Alor Gajah T.M TNB √ √ √ √ √ √ √ √
12. Cadangan membina menara dan memasang struktur sistem pemancar
T5C13 BPK 1.3 KP Kelemak 3.5 TELEKOM √ √ √ √ √
BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara
menyeluruh T5C1 BP 2 Seluruh BP2 T.M MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan
T5C2 BP 2 Seluruh BP2 T.M Persendirian √ √ √
4. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW)
T5C7 BP 2 Seluruh BP2 0.5 SAM √ √ √ √ √
3. Cadangan membina kolam takungan banjir T5C8 BPK 2.1, 2.4, 2.5, 2.7
Bandar Pulau Sebang, Kg. Padang Sebang, Gadek & Kg. Tebong Stesen
285.00 JPS
√ √ √ √ √
4. Cadangan mewujudkan pelan induk perparitan dan saliran untuk pengurusan saliran yang lebih sistematik.
T5C9 BK 2.1 Bandar Pulau Sebang 20.0 JPS √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar
T5C10(i) BP 2 Seluruh BP2 15.0 IWK √ √ √ √ √
6. Cadangan pembinaan loji rawatan kumbahan berpusat T5C10(ii) BPK 2.5 Gadek 14.10 IWK √ √ √ √ 7. Cadangan mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai
makan dan bengkel yang menggunakan minyak gris T5C10(iii) BPK 3.1 Durian Tunggal 7.0 IWK
√ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-46
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.24 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti (sambungan) Fasa Pelaksanaan
RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11 Bil. Nama Projek Kod
Projek Blok
Perancangan Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 2 : Pulau Sebang – Tebong 8. Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru T5C11 BPK 2.5, 2.6,
2.7 Gadek, Felda Hutan Percha & Kg. Tebong
T.M TNB √ √ √ √ √ √ √ √
9. Cadangan menyusun semula talian yang tidak teratur di bangunan sedia ada
T5C12 BPK 2.1 Bandar Pulau Sebang T.M TNB √ √ √ √ √
BP 3 : Machap – Durian Tunggal 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara
menyeluruh T5C1 BP 3 Seluruh BP3 T.M MPAG
√ √ √ √ √
2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan
T5C2 BP 3 Seluruh BP3 T.M Persendirian √ √ √
3. Cadangan memantau dan memelihara kawasan lembangan seperti Lembangan Sg. Melaka (Timur)
T5C4 BP 3.1 Durian Tunggal T.M PTG √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan mewarta serta memelihara Empangan Durian Tunggal dengan mengawal segala bentuk pembangunan di sekitarnya.
T5C5 BPK 3.4 Permai Machap Umboo 0.54 PTG √ √
5. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW)
T5C7 BP 3 Seluruh BP3 0.5 SAM √ √ √ √ √
6. Cadangan membina kolam takungan banjir T5C8 BPK 3.2, 3.4, 3.5
Padang Keladi, Permai Machap Umboo & KG. Machap Baru
114.0 JPS √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
7. Cadangan mewujudkan pelan induk perparitan dan saliran untuk pengurusan saliran yang lebih sistematik.
T5C9 BK 3.1 Bandar Durian Tungal 15.0 JPS √ √ √ √ √
8. Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar
T5C10(i) BP 3 Seluruh BP3 7.5 IWK √ √ √ √ √
9. Cadangan pembinaan loji rawatan kumbahan berpusat T5C10(ii) BPK 3.5 Kg. Machap Baru 2.5 IWK √ √ √ √ 10. Cadangan mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai
makan dan bengkel yang menggunakan minyak gris T5C10(iii) BPK 3.1 Durian Tunggal 2.5 IWK
√ √ √ √ √ √ √ √
11. Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru (Machap – Melaka Pindah)
T5C11 BPK 3.1 & BPK 4.4
Bandar Durian Tunggal Sungai Petai
T.M TNB √ √ √
12. Cadangan menyusun semula talian yang tidak teratur di bangunan sedia ada
T5C12 BPK 3.1 Bandar Durian Tunggal T.M TNB √ √ √ √ √ √ √ √
13. Cadangan membina menara dan memasang struktur sistem pemancar
T5C13 BPK 3.1, 3.5 Bandar Durian Tunggal & Kg. Machap Baru
3.5 TELEKOM √ √ √ √ √
BP 4 : Melaka Pindah - Rembia 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara
menyeluruh T5C1 BP 4 Seluruh BP4 T.M MPAG
√ √ √ √ √
2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan
T5C2 BP 4 Seluruh BP4 T.M Persendirian √ √ √
3. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW)
T5C7 BP 4 Seluruh BP4 0.5 SAM √ √ √ √ √
4. Cadangan membina kolam takungan banjir T5C8 BPK 4.3, 4.4, 4.5
Rembia, Sg. Petai & Parit Melana
170.0 JPS √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
5. Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar
T5C10(i) BP 4 Seluruh BP4 10.0 IWK √ √ √ √ √
BP 5 : Masjid Tanah – Lendu 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara
menyeluruh T5C1 BP 5 Seluruh BP5 T.M MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-47
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 2.1.24 : Senarai Cadangan Projek Pembangunan Bagi Mempertingkatkan Kecekapan Penyediaan Infrastruktur dan Utiliti (sambungan)
Fasa Pelaksanaan RMKe-9 RMKe-10 RMKe-11
Bil. Nama Projek Kod Projek
Blok Perancangan
Terlibat
Lokasi Anggaran Kos (RM Juta)
Cadangan Agensi
Pelaksana 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BP 5 : Masjid Tanah - Lendu 2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal
domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan
T5C2 BP 5 Seluruh BP5 T.M Persendirian √ √ √
3. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW)
T5C7 BP 5 Seluruh BP5 0.5 SAM √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan mewujudkan pelan induk perparitan dan saliran untuk pengurusan saliran yang lebih sistematik.
T5C9 BK 5.1 Bandar Alor Gajah 10.0 JPS √ √ √ √ √
5. Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar
T5C10(i) BP 5.1 Seluruh BP5 5.0 IWK √ √ √ √ √
6. Cadangan mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai makan dan bengkel yang menggunakan minyak gris
T5C10(iii) BPK 5.1 Bandar Masjid Tanah 2.5 IWK √ √ √ √ √
7. Cadangan menyusun semula talian yang tidak teratur di bangunan sedia ada
T5C12 BPK 4.1 Bandar Masjid Tanah T.M TNB √ √ √ √ √ √ √ √
BP 6 : Brisu 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara
menyeluruh T5C1 BP 6 Seluruh BP6 T.M MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan
T5C2 BP 6 Seluruh BP6 T.M Persendirian √ √ √
3. Cadangan memantau dan memelihara kawasan Lembangan Sungai Siput
T5C4 BPK 6.4 Sungai Siput 2.5 PTG √ √ √ √ √ √ √ √
4. Cadangan meningkatkan kapasiti loji air dan pertambahan loji pembersihan air dengan membina empangan air mentah
T5C6 BPK 6.4 Sungai Siput 10.0 SAM √ √ √ √ √ √
5. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW)
T5C7 BP 6 Seluruh BP6 0.5 SAM √ √ √ √ √ √
6. Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar
T5C10(i) BP 6 Seluruh BP6 5.0 MPAG √ √ √ √
BP 7 : Kuala Linggi – Pengkalan Balak & Tanjung Tuan 1. Cadangan membentuk Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara
menyeluruh T5C1 BP 7 Seluruh BP7 T.M MPAG
√ √ √ √ √ √ √ √
2. Cadangan menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan
T5C2 BP 7 Seluruh BP7 T.M Persendirian √ √ √
3. Cadangan membina dan menyediakan pusat kitar semula MRF T5C3 BPK 7.5 Seri Jeram 0.5 MPAG √ √ √ 4. Cadangan melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi
masalah kehilangan air tak terhasil (Non-Revenue Water – NRW) T5C7 BP 7 Seluruh BP7 0.5 SAM
√ √ √ √ √
5. Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar
T5C10(i) BP 7 Seluruh BP7 5.0 IWK √ √ √ √ √ √ √ √
Jumlah 826.79
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-48
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
2.2.3 Cadangan Projek RTD Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPAG Projek pembangunan yang dilaksanakan di daerah ini melibatkan pelbagai agensi kerajaan melalui peruntukkan-peruntukkan yang diberikan. Sebagai Pihak Berkuasa Tempatan di Daerah Alor Gajah ini, MPAG bukan sahaja bertindak dalam urusan pentadbiran tetapi turut melaksanakan projek-projek pembangunan. Jadual 2.1.26 menunjukkan jumlah peruntukkan yang diberikan mengikut sektor iaitu jumlah keseluruhannya sebanyak RM 837,109,000.00 juta di bawah kelolaan MPAG. Jadual 2.1.25 : Cadangan Kos Pembangunan Projek Daerah Alor Gajah di Bawah MPAG
Bil. Sektor Jumlah(RM)
1. Pembangunan Pelancongan 35,000,000.00
2. Pertanian, Penternakan dan Perhutanan -
3. Perindustrian -
4. Perdagangan 94,610,000.00
5. Reka Bentuk Bandar 12,264,000.00
6. Pengurusan Alam Sekitar 9,750,000.00
7. Perumahan, Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi 638,800,000.00
8. Pengangkutan dan Pengurusan Lalu Lintas -
9. Infrastruktur dan Utiliti 46,685,000.00
Jumlah 837,109,000.00
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
Nota : Cadangan Di Bawah RMKe-9 hanya di bawah kelolaan MPAG dan termasuk projek-projek besar yang lain
Mekanisme Pelaksanaan Projek Pembangunan Daerah Alor Gajah Dalam memastikan RTD Alor Gajah, 2020 yang telah diterjemahkan dalam cadangan pembangunan Daerah Alor Gajah dapat direalisasikan secara efektif dan menyeluruh, mekanisme pelaksanaan adalah dicadangkan seperti berikut : i. Penubuhan Jawatankuasa Khas Pemantauan Rancangan Tempatan Pembentukan sebuah Jawatankuasa Khas Pemantauan Rancangan Tempatan di peringkat Negeri Melaka yang khusus bertanggungjawab dalam melaksanakan pemantauan RT-RT Negeri Melaka untuk memastikan keberkesanan yang maksima dalam pelaksanaan cadangan Rancangan Tempatan. Jawatankuasa khas ini dicadangkan untuk dipengerusikan oleh Setiausaha Kerajaan Negeri dengan setiausaha bersama oleh cawangan Kerajaan Tempatan dan JPBD Negeri. Keahlian pula terdiri dari Timbalan Setiausaha Kerajaan Negeri, Perbadanan Kemajuan Negeri, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, Jabatan Kerja Raya, Pejabat Daerah dan Tanah, Yang Dipertua PBT dan lain-lain agensi pelaksana yang berkaitan. Pembentukan jawatankuasa ini, bertujuan untuk mengenal pasti dan membantu mengatasi kelemahan-kelemahan yang wujud dalam pelaksanaan cadangan-cadangan Rancangan Tempatan dengan mengadakan mesyuarat jawatankuasa. Beberapa isu semasa seperti yang kritikal perlu diambil
perhatian seperti isu perumahan, sosial, alam sekitar, kemudahan, industri haram, ruang perniagaan dan industri yang terbengkalai dan sebagainya. ii. Penyelarasan dan Kerjasama Antara Jabatan dan Agensi Pelaksana Sebagai satu dokumen panduan bagi perancangan pembangunan Daerah Alor Gajah yang telah dipersetujui, kesemua jabatan dan agensi pelaksana yang terlibat dalam pembangunan daerah perlu merujuk kepada Rancangan Tempatan ini bagi memastikan segala dasar, pelan tindakan, arah tuju pembangunan dan program-program yang telah dicadangkan dapat dilaksanakan seperti mana yang telah dirancangkan. Penyelarasan dan kerjasama antara jabatan dan agensi pelaksana perlu terus dipertingkatkan bagi memastikan kerja-kerja pembangunan dapat dijalankan dengan lebih licin dan tersusun serta mampu meminimakan isu perancangan dan pelaksanaan pembangunan yang timbul ekoran dari kurang penyelarasan dan kerjasama antara jabatan dan agensi pelaksana. iii. Pembangunan Projek Infrastruktur, Perhubungan dan Pengangkutan Sebagai Projek Prioriti Kemudahan infrastruktur, perhubungan dan pengangkutan adalah merupakan pemangkin kepada sesuatu pembangunan. Bagi merangsang projek pembangunan yang telah dicadangkan dalam RTD Alor Gajah 2020 ini, keutamaan perlu diberikan kepada pembangunan projek infrastruktur, perhubungan dan pengangkutan bagi kemudahan orang ramai. iv. Sumber Manusia Yang Mencukupi, Produktif dan Efisien Bagi merealisasikan segala perancangan pembangunan, sumber manusia adalah merupakan antara elemen yang terpenting yang perlu dilihat bagi melicinkan pelaksanaan setiap perancangan. Matlamat untuk menjadikan daerah yang “vibrant” menjelang tahun 2020 memberikan tanggungjawab yang lebih besar kepada agensi pelaksana termasuk PBT, JPBD serta agensi-agensi pelaksana yang lain. Seiring dengan tugas dan tanggungjawab yang lebih besar serta penekanan kepada perkhidmatan yang produktif dan efisien, aspek struktur organisasi, bilangan dan produktiviti kakitangan agensi pelaksana perlu dikaji semula bagi memberikan perkhidmatan yang terbaik. Pembangunan sumber manusia perlu ditekankan secara bererusan seiring dengan cabaran pembangunan masa hadapan yang lebih dinamik. v. Peruntukkan Yang Mencukupi Bagi Membiayai Projek Pembangunan Peruntukkan yang mencukupi adalah penting untuk membiayai projek-projek pembangunan yang dicadangkan sama ada ianya disalurkan melalu Kerajaan Persekutuan, Kerajaan Negeri, PBT atau dibangunkan oleh pihak swasta. Bagi sumber pembiayaan yang dikeluarkan oleh PBT, usaha-usaha untuk mempertingkatkan kutipan hasil dan tunggakannya bagi menggandakan dana perlu dilaksanakan supaya dana tersebut boleh disalurkan untuk membiayai projek pembangunannya pada masa akan datang.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-49
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
vi. Penguatkuasaan dan Perundangan Yang Lebih Ketat dan Telus Penguatkuasaan dan perundangan yang lebih ketat dan telus perlu dilaksanakan di daerah ini untuk dipatuhi oleh orang awam dengan memastikan bahagian penguatkuasaan dan perundangan bergerak dengan lebih aktif dan berkesan. 2.2.4 Kaedah Pelaksanaan Cadangan Pembangunan RTD Alor Gajah 2020 i. Keutamaan Projek Sumber kewangan merupakan asas utama dalam menentukan pelaksanaan projek yang dicadangkan. Adalah dicadangkan pihak MPAG memberi keutamaam kepada pelaksanaan projek-projek yang memberi kesan yang lebih signifikan kepada pembangunan RT secara menyeluruh. Asas kepada pemilihan projek sebagai projek keutamaan berdasarkan kepada kriteria berikut: a. Mempunyai impak kepada pembangunan aktiviti pelancongan b. Berupaya meningkatkan kegiatan ekonomi c. Melancarkan sistem lalu lintas d. Projek yang perlu disegerakan pelaksanaanya ii. Cadangan Pembiayaan Sebahagian MPAG Selain dari penggunaan kewangan sendiri, MPAG dicadang menggunakan pendekatan berikut bagi membiayai projek-projek yang dicadangkan. Penswastaan Penswastaan perkhidmatan perbandaran adalah baik bagi memastikan kawasan MPAG berada dalam keadaan terjaga, bersih dan indah. Di samping memberi peluang pekerjaan kepada penduduk serta menggalakkan penglibatan dalam perniagaan. Antara perkhidmatan perbandaran yang sesuai diperluaskan ialah: a. Kerja-kerja penjagaan dan kebersihan kawasan lapang, kawasan lanskap dan taman rekreasi. b. Kerja-kerja kebersihan kawasan perniagaan, perindustrian dan taman perumahan c. Kerja-kerja pembuangan sisa pepejal di kawasan-kawasan dan penempatan yang belum
diuruskan oleh Southern Waste Management Sdn. Bhd. Bagi kerja-kerja perkhidmatan perbandaran di atas sesuai dipecahkan kepada beberapa kawasan agar syarikat tempatan diberi peluang melakukan kerja-kerja kebersihan dan keindahan kawasan MPAG. (Rujuk Jadual 2.1.27)
Jadual 2.1.26 : Cadangan Projek MPAG Diswastakan Kod Projek Cadangan Projek Kos Projek (RM juta)
001 Pembangunan Semula Kg. Baru Alor Gajah 20.5
002 Pembangunan Rekreasi Sungai Masjid Tanah 10.3
003 Pembangunan Waterfront Sg. Pengkalan, Alor Gajah 40.3
004 Pembangunan Industri Petrokimia (Oil & Gas), Telok Gong 80.5
005 Pembangunan Pelancongan Pesisir Pantai 45.6
006 Pembangunan Laluan Keretapi Pulau Sebang – Durian Tunggal 64.2
Jumlah Kos 261.4
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
Penswastaan Projek Pembangunan Memandangkan kedudukan kewangan MPAG masih belum kukuh untuk membangunkan kawasanya. Pihak MPAG perlu menggalakkan dan menggunakan pendekatan penswastaan projek-projek pembangunan terutama projek yang berdaya maju. Antara projek-projek yang berpotensi untuk dibangunkan melalui konsep penswastaan adalah pembangunan pelancongan, perniagaan, industri kecil dan tandas awam. a. Kaedah Usahasama
MPAG dan pihak swasta mengadakan usahasama bagi projek pembangunan hartanah di mana tanah dijadikan sumbangan ekuiti oleh MPAG dan pihak swasta menyediakan kewangan dan kepakaran teknikal untuk membangunkannya.
b. Kaedah ’Built – Operate – Transfer’ (BOT)
BOT merupakan satu kaedah di mana sektor swasta membina sesuatu kemudahan dengan menggunakan sumber kewangan sendiri serta mengendalikan kemudahan tersebut untuk tempoh yang dipersetujui dan perlu menyerahkannya semula kepada MPAG di akhir tempoh.
c. Kaedah Pembanguna Hartanah Bagi pembangunan yang melibatkan pembangunan seperti jalan raya, institusi, perniagaan dan sebagainya yang mana ianya melibatkan kepentingan awam. Beberapa alternatif boleh diguna pakai untuk melaksanakan pembangunan berkaitan, antaranya : Pampasan dalam bentuk wang diberi kepada pemilik hartanah Pampasan dalam bentuk hartanah yang sama nilainya dengan harta yang diambil alih sama ada
dalam bentuk tanah atau ruang perniagaan Pampasan dalam bentuk kombinasi wang dan hartanah berdasarkan kepada nilai semasa
hartanah yang diambilalih
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-50
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Merujuk kepada Perkara 13 Perlembagaan Malaysia, sebarang cadangan pemajuan ke atas tanah individu perlu mengambil kira pampasan secukupnya kepada individu terlibat mengikut nilai yang dipersetujui bersama. Seksyen 108 Kanun Tanah Negara juga perlu dirujuk yang mana peruntukan dalam seksyen ini adalah lebih kuat daripada peruntukan dalam Akta 172. iii. Tajaan Projek-projek yang disenaraikan dalam Jadual 2.1.28 adalah projek yang sebahagiannya dari kos yang boleh dibiayai melalui penajaan di mana penaja akan mendapat saluran pengiklanan dari tajaan mereka. Jadual 2.1.27 : Cadangan Projek MPAG Untuk Tajaan
Kod Projek Cadangan Projek Kos Projek (RM juta)
001T Pembangunan Taman Wilayah Kuala Linggi 46.1
002T Pembangunan Eko Pelancongan Tg. Tuan 52.0
003T Pembangunan Kg. Orang Asli 60.2
004T Projek Tebatan Banjir di Alor Gajah 180.6
005T Pembangunan Gerai Kraftangan Simpang Ampat – A Famosa 157.2
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
2.3 Pengukuhan Pentadbiran Pihak Majlis Perbandaran Alor Gajah berperanan sebagai agensi perancang, penyelaras, pemantau dan pelaksana pembangunan. Sehubungan itu, jentera pengurusan dan fungsinya perlu sentiasa diperkemaskan selaras dengan keperluan untuk melahirkan keberkesanan yang tinggi dalam perkhidmatan dan urustadbir MPAG yang mampu mengendali dan merancang pembangunan di daerah ini. i. Pengukuhan Fungsi dan Peranan MPAG MPAG mempunyai struktur organisasi yang seimbang dan mempunyai hierarki perjawatan yang seimbang. Penyusunan semula keseluruhan struktur organisasi MPAG tidak diperlukan. Keutamaan hanya diperlukan untuk meningkatkan dan mengukuhkan fungsi unit sedia ada serta penambahan jawatan dan kakitangan. Keperluan penambahan kakitangan adalah untuk memastikan cadangan-cadangan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah dapat dilaksanakan dengan berkesan seperti pelaksanaan projek-projek pengindahan bandar yang memerlukan perhatian yang teliti daripada pihak MPAG.
ii. Penambahan Jawatan dan Kakitangan Pengambilan pegawai dan kakitangan perlu diselaraskan mengikut keperluan dan bebanan
tugas; Pengisisan jawatan perlu menepati kelayakan teknikal dan bukan teknikal yang diperlukan bagi
sesuatu jawatan; Struktur organisasi perlu seimbang dengan hierarki perjawatan bagi memastikan pembentukan
sebuah organisasi pentadbir yang cekap dan mantap yang serta menjalankan tanggungjawab dengan penuh berkesan; dan
Penambahan hasil MPAG bagi memudahkan penambahan jawatan dan kakitangan.
Jadual 2.1.28 : Keperluan Kakitangan Pada Tahun 2020 Keperluan Kakitangan Mengikut Penduduk Skim
Perkhidmatan Bilangan Dilulus
Pengisian
2010
176,683orang 2015
198,866 orang 2020
240,000 orang
Pengurusan dan
Iktisas
20 15 24
Kerja dan Separa
Iktisas
35 23 42
Perkeranian dan
Teknik
141 72 169
Perusahaan dan
Buruh
102 64
Tiada penambahan
(pengisian jawatan
yang diluluskan)
Tiada penambahan
(pengisian jawatan
yang diluluskan)
122
Jumlah 298 174 - - 358
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
iii. Peningkatan Tahap Kemampuan Jabatan Perancangan Pembangunan Jabatan Perancangan Pembangunan pada dasarnya tidak memerlukan penambahan bahagian yang baru. Jabatan ini, memerlukan penambahan kakitangan di Bahagian Rancangan Pemajuan dan Bahagian Kawalan Pembangunan untuk melaksanakan projek-projek pembangunan yang telah dirancang. Selain itu, pengisian terhadap kekosongan jawatan sedia ada perlu dilaksanakan untuk meningkatkan tahap kemampuan Jabatan Perancangan Pembangunan untuk melaksanakan tugas dengan lebih efektif dan efisien pada masa akan datang. i. Penubuhan Unit Bank Data Jabatan Perancangan Pembangunan bertanggungjawab untuk menguruskan pangkalan data guna tanah MPAG. Pada masa kini Jabatan Perancangan Pembangunan tidak mempunyai unit khusus yang bertanggungjawab untuk melaksanakan tugas-tugas tersebut. Penubuhan satu (1) Unit Bank Data yang berfungsi sepenuhnya untuk mengawal pangkalan data dan mengemaskini perubahan guna tanah yang berlaku di kawasan MPAG. Tujuan penubuhan Unit Bank Data ini adalah untuk memudahkan operasi GIS. Unit ini berfungsi sebagai pihak yang bertanggungjawab untuk menjaga dan mengawal selia data-data berkaitan perancangan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-51
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
bandar serta melaksanakan tugas-tugas seperti mengumpul, mengolah, mengemaskini dan menganalisis data-data perancangan dalam bentuk digital. Kepentingan Unit Bank Data Antara kepentingan penubuhan unit bank data adalah seperti berikut : Mewujudkan pihak yang boleh menyelaras dan menyeragamkan data-data tersebut dalam
bentuk digital untuk digunakan oleh semua pihak bagi pelbagai tujuan. Mewujudkan pusat data yang bertanggungjawab menjadi pusat rujukan data oleh semua
jabatan yang memerlukan data terkini. Membolehkan maklumat yang dikongsi oleh semua jabatan-jabatan di Majlis Perbandaran Alor
Gajah. Melalui kerjasama yang wujud antara jabatan-jabatan, pertukaran maklumat akan berjalan dengan lancar dan secara tidak langsung sebarang keputusan berkaitan dengan perancangan akan lebih telus dan cepat.
Keperluan Kakitangan Keperluan kakitangan/perjawatan adalah penting bagi melaksanakan pengendalian Unit Bank Data dari segi proses untuk memasukkan data, menganalisis data dan membangunkan pengkalan data. Seramai dua (2) kakitangan diperlukan untuk mengendalikan unit ini iaitu melibatkan Penolong Pegawai Perancang (GIS) dan seorang juruteknik GIS/CAD. iv. Pengukuhan Unit One Stop Centre Unit OSC di Majlis Perbandaran Alor Gajah perlu dibuat penambahbaikan dari semasa ke semasa bagi memantapkan lagi sistem penyampaian perkhidmatan yang disediakan. Antara cadangan penambahbaikan adalah : Mengadakan latihan kemahiran teknikal kepada kakitangan; Menyediakan manual pengguna OSC bagi memberi kefahaman dan penjelasan tatacara dan
keperluan-keperluan permohonan; Menyediakan senarai semakan keperluan-keperluan dokumen oleh jabatan teknikal dalaman dan
luaran; Menyediakan kaedah semakan permohonan secara berkomputer supaya pemohon dapat
mengetahui status permohonan. Menyediakan kemudahan permohonan melalui kaedah E-Submission dengan menggunakan
kemudahan internet. Adalah diharapkan, ianya dapat meningkatkan ruang ketelusan dalam sistem penyampaian dan perkhidmatan perancangan serta dapat meningkatkan keyakinan kepada pelabur dan juga dapat meningkatkan hasil kepada Majlis Perbandaran Alor Gajah.
2.4 Pengukuhan Kedudukan Kewangan MPAG Sebagai organisasi yang bertanggungjawab kepada pembangunan Daerah Alor Gajah yang bakal menjadi sebuah kawasan perindustrian berteknologi tinggi, MPAG perlu mempunyai status kewangan yang kukuh dan mantap bagi memastikan ianya berkemampuan dalam membiayai perbelanjaan operasi dan pembangunan masa hadapannnya yang dijangka lebih mencabar. Andaian Perolehan Hasil MPAG Perolehan pihak MPAG mampu dipertingkatkan berdasarkan kepada jangkaan pembangunan Daerah Alor Gajah pada masa hadapan yang lebih pesat serta pertumbuhan ekonomi yang lebih rancak. Pihak MPAG perlu agresif dalam mengenal pasti punca hasil untuk menambah pendapatan. Andaian perolehan hasil masa hadapan MPAG dibuat dengan menganggarkan pembangunan yang mendatangkan hasil kepada MPAG iaitu kutipan cukai taksiran, bayaran permohonan kelulusan pelan dan bayaran tempat letak kereta. MPAG mempunyai perolehan hasil sebanyak RM 26.0 juta pada tahun 2006 dan meningkat kepada RM 67.33 juta pada tahun 2020 dengan kadar sasaran 7 % setahun. i. Perolehan Cukai Taksiran Perolehan cukai takisran akan meningkat daripada RM 10.4 juta pada tahun 2006 kepada RM 109.2 juta pada tahun 2020. Perkiraan perolehan ini mengambil kira cukai taksiran kediaman, perniagaan dan perindustrian. ii. Bayaran Kelulusan Pelan MPAG telah memperolehi RM 0.54 juta pada tahun 2006 melalui kutipan bayaran perkhidmatan kelulusan pelan dan dijangka akan meningkat kepada RM 5 juta pada tahun 2020. iii. Perolehan Bayaran Tempat Letak Kereta Bandar Alor Gajah, Bandar Masjid Tanah, Bandar Pulau Sebang dan Bandar Durian Tunggal merupakan kawasan yang menjadi tumpuan bagi penyediaan tempat letak kereta. Keadaan semasa menunjukkan sebanyak 633 unit petak tempat letak kereta telah disediakan diseluruh Daerah Alor Gajah dan tidak semua tempat letak kereta ini dikenakan bayaran. Pada tahun 2006, MPAG memperolehi kutipan sebanyak RM 23,910.00 daripada bayaran tempat letak kereta. Jumlah tempat letak kereta akan meningkat kepada 1,000 unit pada tahun 2020. Dengan mengandaikan pusingan ganti purata (average turnover) ruang letak kereta 7.2 buah kenderaan setiap ruang sehari dengan bayaran 0.50 sen sejam, adalah dijangkakan MPAG akan memperolehi RM 950,000.00 setahun pada tahun 2020. Penilaian Semula Kadaran Penilaian semula kadaran atau cukai taksiran oleh MPAG adalah perlu untuk diselaraskan dengan kedudukan semasa. MPAG perlu membuat penilaian semula kadaran dan menaikkan cukai taksiran bagi membantu menampung perbelanjaan pembangunan dan pengurusan. Pelaksanaan kenaikan cukai
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-52
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
taksiran perlu diberi keutamaan kepada bangunan-bangunan baru dan kepada bangunan sediada yang dibuat pengubahsuaian bangunan serta bangunan-bangunan di kawasan bandar yang menerima perkhidmatan dan prasarana perbandaran. Bagi kawasan-kawasan perkampungan atau luar bandar pelaksanaanya hendaklah dibuat mengikut kesesuaian. Penilaian Semula Kadar Sewa MPAG perlu mengambil inisiatif untuk menaikkan kadar sewa sediada yang dikenakan. Kajian penilaian semula kadar sewa perlu dilaksanakan ke atas harta dan bangunan milik MPAG bagi disesuaikan dengan keadaan semasa. Kadar sewa yang baru perlu dilaksanakan kepada penyewa yang baru. Manakala penyewa sediada diberi potongan kenaikan sewa mengikut kesesuaian dan kawasan Kemudahan Berbayar Kemudahan-kemudahan berbayar yang disediakan oleh MPAG perlu dikenakan bayaran yang bersesuaian dengan kemudahan dan perkhidmatan yang diberikan. Ini adalah penting bagi memastikan MPAG memperolehi bantuan kewangan serta dapat menyediakan perkhidmatan dan kemudahan yang terbaik secara berterusan kepada penduduk Daerah Alor Gajah. Sewaan Ruang Untuk Iklan Penyediaan ruang dan kemudahan untuk iklan akan dibangunkan di kawasan-kawasan yang bersesuaian di dalam kawasan pentadbiran MPAG. Pelaksanaan sewaan bagi ruang iklan akan mengawal ketidakseragaman perletakkan iklan-iklan dan juga dapat mewujudkan suasana bandar yang lebih teratur dan ceria. MPAG juga akan memperolehi hasil daripada sewaan tempat dan ruang yang disediakan. Pembangunan Hartanah dan Pertanian MPAG perlu menggalakkan pembangunan hartanah bagi meningkatkan pendapatan MPAG. Dengan pembangunan ini MPAG akan memperolehi pendapatan melalui kutipan fee dan caj pembangunan yang dikenakan dan sewaan premis bangunan. Pembangunan hartanah boleh dilaksanakan melalui usahasama MPAG dengan pihak swasta/agensi kerajaan dalam membangunkan premis perniagaan/pejabat di bandar-bandar utama dalam Daerah Alor Gajah.
2.5 Pelaksanaan Akta Perancang Bandar dan Desa (Akta 172) dan Pindaan 2001 (Akta A1129) Pelaksanaan Seksyen 18 (1) Akta 172 Berdasarkan kepada peruntukan Seksyen 18(1) Akta 172, iaitu untuk menjalankan apa-apa pemajuan tiada seorang pun boleh menggunakan atau membenar digunakan sesuatu tanah atau bangunan melainkan dengan menurut rancangan tempatan.
Pelaksanaan Seksyen 19 (1) Akta 172 Berdasarkan kepada peruntukan Seksyen 19(1) Akta 172, iaitu untuk menjalankan apa-apa pemajuan perlu mendapatkan Kebenaran Merancang daripada Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan. Sehubungan itu, apa-apa pemajuan yang hendak dijalankan oleh orang perseorangan, agensi swasta dan agensi kerajaan dalam kawasan pentadbiran MPAG hendaklah terlebih dahulu mendapatkan Kebenaran Merancang daripada MPAG. MPAG bersama-sama dengan Pejabat Daerah dan Tanah Alor Gajah dan juga agensi-agensi kerajaan serta jabatan teknikal diperingkat daerah dan negeri perlu memberi nasihat kepada pemaju-pemaju dan agensi kerajaan supaya memenuhi keperluan seksyen 19(1) Akta 172, sebelum projek pembangunan dimulakan. Pelaksanaan Seksyen 20A Akta A1129 Seksyen 20A Akta A1129 adalah berkaitan dengan “Kewajipan Untuk Berunding” iaitu : Seksyen 20A : “Maka hendaklah menjadi kewajipan tiap-tiap jabatan atau agensi Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri untuk berunding dengan jawatankuasa tentang apa-apa aktiviti pemajuan yang ia bercadang supaya dijalankan di dalam negeri itu”. i. Mengemukakan cadangan pemajuan kepada Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) ii. Mengemukan permohonan Kebenaran Merancang kepada MPAG Penerimaan Pakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia telah menghasilkan tidak kurang daripada 32 Garis Panduan dan Piawaian Perancangan. Ianya merupakan kenyataan bertulis yang mengandungi panduan secara am dan menjadi rujukan dalam memajukan pembangunan oleh Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (PBPT). Sehubungan itu, MPAG perlu menerima pakai kesemua Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa Perancangan Negeri. Menerima pakai Garis Panduan dan Piawaian Perancangan adalah penting sebagai dokumen sekongan bagi memantapkan lagi pelaksanaan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah dan juga bagi memudahkan urusan untuk menggalak dan mengawal pembangunan supaya bersifat lebih seragam, selesa dan selamat. Garis Panduan dan Piawaian Perancangan perlu diterjemahkan kepada laporan yang lebih terperinci untuk disesuaikan dengan ciri-ciri tempatan bagi memudahkan penggunaannya. Pelaksanaan Penyediaan Tanah Lapang Awam Kajian sektor kawasan lapang dan rekreasi, mencadangkan keperluan tanah lapang awam untuk padang permainan awam. Pembangunan tanah lapang awam lazimnya dilaksanakan oleh MPAG sepenuhnya. Bagi meringankan beban MPAG dalam membangunkan padang permainan awam usahasama perlu
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-53
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
dijalankan dengan pihak swasta di dalam memikul tanggungjawab untuk membangunkan kemudahan ini mengikut kesesuaian.
2.6 Penyediaan Rancangan Kawasan Khas Rancangan Kawasan Khas (RKK) adalah rancangan terperinci bagi satu kawasan khas yang menekankan kepada cadangan-cadangan pembangunan terperinci atau langkah-langkah pengurusan yang terperinci dan cara-cara pelaksanaanya. Keperluan penyediaan RKK dinyatakan di dalam Seksyen 16B (1) (2) (3), Akta Perancanga Bandar dan Desa (Akta 172) RKK disediakan bagi kawasan yang mempunyai kepentingan khusus kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Penyedian RKK adalah untuk membolehkan PBT menyegerakan sesuatu kawasan untuk dibangunkan. Iaitu sama ada untuk memajukan segera, memajukan semula atau memperelokkan lagi kawasan berkenaan. Sehubungan enam (6) kawasan di dalam kawasan Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) yang sesuai disediakan RKK iaitu Tanjung Bidara – Telok Gong, Simpang Ampat – A’Famosa, Masjid Tanah, Pulau Sebang, Kampung Baru dan Tanjung Tuan. RKK perlu mengikut sebagaimana penyediaan Rancangan Tempatan dan RKK juga mempunyai kuasa perundangan seperti Rancangan Tempatan. (Rujuk Rajah 2.1.2) Bagi penyediaan RKK bagi enam (6) kawasan berkenaan, MPAG boleh atas daya usahanya sendiri menyampaikan kepada Jawatankuasa Perancangan Negeri (JPN) cadangan bagi menyediakan RKK bagi kawasan-kawasan tertentu (Seksyen 16B(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa (Akta 172). i. Keperluan Penyediaan RKK Keperluan penyediaan RKK terbahagi kepada 2 iaitu : a. Subsyeksyen 16a ( 1 ), Akta 172 Pengarah JPBD Negeri atau PBPT boleh menyampaikan kepada JPN cadangan untuk
menyediakan ( penetapan ) RKK bagi suatu kawasan khas. RKK boleh disediakan semasa penyediaan atau setelah berkuatkuasanya sesuatu Rancangan
Struktur atau Rancangan Tempatan. b. Subsyeksyen 16b (1) (2) (3), Akta 172 Jawatankuasa Perancang Negeri ( JPN ) akan menentukan sama ada Pengarah JPBD Negeri atau
PBPT yang berkenaan diberi tanggungjawab menyediakan RKK. Peruntukkan Penyediaan RKK Kos bagi penyediaan satu (1) RKK yang dikendalikan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia adalah di dalam linkungan RM 500,000.00 hingga RM 800,000.00. Walaubagaimanapun kos sebenar bergantung kepada perincian RKK tersebut.
Terdapat tiga (3) kaedah sediada yang digunapakai oleh JPBD Semenanjung Malaysia dalam membiayai kos penyediaan RKK. Pertama - ditanggung sepenuhnya oleh Pihak Berkuasa Tempatan Kedua - ditanggung bersama oleh PBT berkenaan dengan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa
Semenanjung Malaysia Ketiga - ditanggung sepenuhnya Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia MPAG perlu berunding dengan Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia bagi meringankan kewangan penyediaan RKK.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-54
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Rajah 2.1.2 : Pendekatan Penyediaan Rancangan Kawasan Khas
Rajah 2.1.3 : Kawasan Rancangan Khas Yang Akan Dibangunkan Di Daerah Alor Gajah Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
2.6.1 RKK Tanjung Bidara – Telok Gong Tanjung Bidara – Telok Gong merupakan kawasan yang berpotensi untuk sektor pelancongan pada masa hadapan. Kedudukan disepanjang pantai di Daerah Alor Gajah memberikan kelebihan kepada kawasan ini untuk dimajukan sebagai “Koridor Pembangunan Pantai” dengan menerapkan beberapa elemen pembangunan seperti berikut : Mewujudkan “fisherman’s wharf’ dengan sokongan kemudahan seperti medan selera dan gerai
makan (asam pedas dan makanan laut); Pusat jualan hasil laut; Penambahan pelbagai kemudahan sokongan bagi kawasan pelancongan; dan Memelihara dan menjaga kawasan pendaratan penyu. 2.6.2 RKK Simpang Ampat – A’ Famosa Laluan pintu masuk utama dari Lebuh Raya Utara Selatan di samping perkembangan pekan yang semakin membangun memberikan gambaran terhadap potensi pembangunan yang baik di kawasan ini. Kedudukan kawasan pelancongan A’Famosa di kawasan ini turut memberikan impak terhadap pembangunan kawasan. Pelbagai usaha turut dilaksanakan bagi memastikan kawasan ini mampu memberikan pulangan yang baik terhadap pembangunan daerah. Pelancongan berbentuk ‘Taman Tema’; Kawasan pintu masuk dari Lebuh Raya Utara Selatan; dan Pembangunan sokongan kepada Bandar Alor Gajah.
Tanjung Bidara – Teluk Gong
Simpang Ampat – A’Famosa
Masjid Tanah
Pulau Sebang
Kampung Baru Alor Gajah
Tanjung Tuan
Rancangan Kawasan Khas (RKK)
Pelancongan Pantai
Pelancongan
Perkhidmatan dan pelancongan warisan
Pusat Perniagaan
Nukleus Pertumbuhan
Eko-Tourism
Peringkat I
Peringkat II
Peringkat IV
Peringkat V
Peringkat VI
Peringkat VII
Peringkat VIII
Peringkat III
Mengenal Pasti Kawasan RKK
Asas daya Usaha MPAG (Sek 16B (1)(2)(3))
Penyediaan Asas Rujukan RKK
MPAG (menyediakan) Pengesahan kehendak pelanggan
Perlantikan JKK Bantahan Awam
Pelantikan oleh PBN (Sek14(2)(a)(b)
Seranta Berkenaan Penyediaan RKK
MPAG mengadakan Sek 12A(a)(b)
JPN Menentukan Penyediaan RKK
Pelantikan oleh PBN (Sek 16B (2)&(2)
Penyediaan Laporan Profil Kawasan
Pengumpulan maklumat (Sek 12) Analisa Kelemahan dan Kekuatan Kawasan
(Sek12) Cadangan Awal
Penyediaan Laporan Draf RKK
Mengandungi Perkara-perkara Terperinci Maksud Sek 16B (1)(2)(3)
Seranta Laporan Draf RKK
Tindakan Seranta (Sek 13(1)(2)(3) Mesyuarat Bantahan Awam Sek 14(1)
Pindaan Laporan Draf RKK
MPAG Buat Pengubahsuaian Jika Perlu Sampaikan Laporan Draf RKK ke JPN
JPN Melulus / Menolak Laporan Draf RKK
Melulus Keseluruhan/Sebahagian (Sek 15(1A) Melulus Dengan Ubahsuaian atau Menolak (Sek
15(1A)(1B) JPN menyampaikan Draf RKK yang dilulus kepada
Pihak Berkuasa Negeri (Sek 15 (1C)
Pengwartaan RKK
MPAG siarkan dalam Warta Negeri hakikat Persetujuan Pihak Berkuasa Negeri tentang Draf RKK & Disiarkan dalam akhbar sekurang-kurangnya 2 akhbar tempatan
Penyiasatan Tempatan atau Lain-lain Perbicaraan
MPAG boleh mengarah diadakan (Sek 14(1)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-55
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-56
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Pusat Separa Wilayah
Bandar Alor Gajah (termasuk Simpang Ampat)
Pusat Pertumbuhan Utama
Pulau Sebang Durian Tunggal
Pusat Pertumbuhan Kecil
Kuala Linggi Tebong Melaka Pindah Gadek Ayer Pa’Abas Simpang Gading
Pusat Pertumbuhan Desa
Kuala Sungga Tanjung Bidara Rantau Panjang Menggong Machap Baru
Fokus Nukleus Pembangunan Daerah Alor Gajah
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
2.6.3 RKK Masjid Tanah Pembangunan kawasan Bandar Masjid Tanah yang begitu pesat memberikan gambaran terhadap pembangunan ekonomi yang berdaya saing di kawasan tersebut. Selain itu, cadangan RKK Masjid Tanah turut menekankan beberapa aspek pelancongan di pekan ini yang berbentuk warisan sejarah. Kajian yang menyeluruh bagi kawasan ini boleh meningkatkan pelbagai program pembangunan seperti : Pusat interpretasi dan pusat maklumat pelancongan; Program ‘homestay’ yang melibatkan kawasan yang bernilai warisan dan sejarah; dan Promosi dan galakan pelancongan ke kawasan bernilai sejarah. 2.6.4 RKK Pulau Sebang Kawasan Bandar Pulau Sebang merupakan pusat yang aktif dengan aktiviti perniagaan. Perancangan secara terperinci berkaitan dengan pekan perlu dilaksanakan untuk memastikan aktiviti perdagangan mampu memberikan pulangan yang baik bagi Daerah Alor Gajah. Juga bagi memastikan Pulau Sebang membangun sebagai nuklues pembangunan dan Pusat Petempatan Utama menjelang tahun 2020. Hub pengangkutan rel; Pekan warisan dan sejarah; Kawasan pusat perniagaan yang aktif; dan Kawasan sokongan bagi institusi dan rekreasi. 2.6.5 RKK Kampung Baru, Alor Gajah Kewujudan Kampung Baru Alor Gajah sebagai sebuah kampung dalam bandar merupakan salah satu daripada komponen yang strategik bagi pembangunan Bandar Alor Gajah. Pembangunan bandar ini sebagai sebuah bandar pentadbiran dengan penataan yang menarik memberi suntikan kepada kajian terhadap pengekalan, pemuliharaan serta pemeliharaan kawasan perkampungan ini. Beberapa komponen perlu diadaptasikan di dalam kajian RKK ini antaranya : Peningkatan infrastruktur dan utiliti; Pemeliharaan dan pemuliharaan rumah-rumah tradisional; dan Galakan program pelancongan berbentuk ‘home visit’ di kawasan ini. 2.6.6 RKK Tanjung Tuan Tanjung Tuan merupakan kawasan yang terkenal dengan aktiviti eko pelancongan, pengembaraan, sukan dan rekreasi. Kawasan ini juga merupakan hutan simpan bagi Daerah Alor Gajah dan merupakan kawasan rizab hidupan liar. Hutan Simpan Tanjung Tuan memainkan peranan penting sebagai habitat kepada pelbagai jenis hidupan liar seperti burung, mamalia kecil dan flora yang pelbagai. Kawasan ini turut menjadi perhatian kepada pelbagai burung-burung yang berhijrah pada bulan Mac setiap tahun. Penyediaan RKK Tanjung Tuan ini adalah bertujuan untuk memastikan:
Kawasan Hutan Simpan Tanjung Tuan dirancang secara mampan; Mempertingkatkan kemudahan eko pelancongan untuk menarik minat pelancong dalam dan
luar; dan Memastikan kawasan terumbu karang bagi habitat penyu, tuntung laut dan dugong terpelihara
(Rujuk Rajah 2.1.4)
2.7 Pelaksanaan Pembangunan Pusat Pertumbuhan Pembangunan Pusat Pertumbuhan perlu dilaksanakan melalui pelbagai program disamping penglibatan agensi-agensi kerajaan yang terpilih. Faktor peruntukkan kewangan juga menjadi fokus utama untuk memastikan pembangunan yang dirancang tercapai. 2.7.1 Program Pembangunan Mengikut Fasa Pertumbuhan Pelbagai program pembangunan mengikut fasa pertumbuhan akan dilaksanakan bagi memastikan Fokus Nukleus Pembangunan Daerah Alor Gajah tercapai dengan efektif. Beberapa sasaran telah ditetapkan untuk meningkatkan tahap perkhidmatan semasa yang diberikan oleh pusat-pusat pertumbuhan tersebut. (Rujuk Rajah 2.1.5) Rajah 2.1.5 : Kawasan-kawasan Fokus Nukleus Pembangunan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-57
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
i. Pusat Separa Wilayah Kawasan pusat Bandar Alor Gajah merupakan kawasan tumpuan utama pembangunan dalam Rancangan Tempatan ini manakala kawasan bandar Alor Gajah ini akan dibesarkan untuk mencapai sasaran sebagai Pusat Separa Wilayah dengan menggabungkan Simpang Ampat menjadikan kombinasi pembangunan sebuah kawasan yang sama. Fungsi pusat Bandar Alor Gajah ini adalah sebagai pusat pentadbiran daerah, pusat perkhidmatan dan pusat aktiviti perdagangan dengan jumlah keluasan semasa sebanyak 168.05 hektar. Kawasan ini akan menjadi kawasan tumpuan penduduk tempatan dengan peningkatan pelbagai kemudahan antaranya : Pusat perdagangan; Penyediaan kemudahan-kemudahan masyarakat; Pusat rekreasi dan kawasan lapang seperti taman bandar dan taman kejiranan; Kawasan perumahan; dan Perindustrian. ii. Pusat Pertumbuhan Utama Bandar Pulau Sebang dan Bandar Durian Tunggal telah dicadangkan sebagai Pusat Pertumbuhan Utama yang menyediakan pelbagai kemudahan serta perkhidmatan kepada penduduk. Bandar-bandar ini merupakan pusat sokongan kepada pusat Daerah Alor Gajah dengan menawarkan barangan, pentadbiran dan perkhidmatan. Bagi Bandar Pulau Sebang dan Bandar Durian Tunggal perlu disuntik dengan elemen-elemen pembangunan yang agresif bagi mencapai sasaran yang dicadangkan. Perdagangan; Perindustrian; Kemudahan awam dan rekreasi; Kemudahan masyarakat; dan Kawasan kediaman. iii. Pusat Pertumbuhan Kecil Sebanyak enam (6) Pusat Pertumbuhan Desa dicadangkan untuk dinaik taraf sebagai Pusat Pertumbuhan Kecil (PPK) di daerah ini yang menjadikan jumlah PPK di dalam Daerah Alor Gajah sejumlah 14. Pusat Pertumbuhan Kecil tersebut adalah PPK Kuala Linggi, PPK Tebong, PPK Melaka Pindah, PPK Gadek, PPK Ayer Pa’Abas dan PPK Simpang Gading. Pusat ini akan menjadi sebuah pekan yang memberikan perkhidmatan kepada kawasan sekitarnya. Pusat ini juga secara tidak langsung menyokong kepada pusat pertumbuhan yang lain. Pusat ini akan menyediakan pelbagai kemudahan seperti berikut : Perdagangan dan pemasaran hasil pertanian; Perindustrian berbentuk IKS; Kemudahan awam dan rekreasi; Kemudahan masyarakat; dan Kawasan kediaman.
iv. Pusat Pertumbuhan Desa Nukleus Pembangunan Daerah Alor Gajah telah mencadangkan lima (5) buah Pusat Petempatan Desa iaitu PPD Kuala Sungga, PPD Tanjung Bidara, PPD Rantau Panjang, PPD Menggong dan PPD Machap Baru yang akan menjadi pusat bagi membantu pertumbuhan kawasan berkenaan. PPD ini akan berperanan dalam memberi khidmat sosio-ekonomi dan pentadbiran setempat dalam kawasan sekitarnya. Pusat ini akan menjadi bandar kecil yang menyediakan kemudahan-kemudahan berikut : Perdagangan dan pemasaran hasil pertanian Perindustrian kecil Kemudahan awam dan rekreasi Kawasan kediaman 2.7.2 Agensi-Agensi Pelaksana Agensi-agensi yang dijangka akan terlibat dalam pelaksanaan pembangunan Pusat Pertumbuhan adalah terdiri daripada pelbagai agensi bergantung kepada program atau projek. Agensi utama pembangunan ialah Pejabat Daerah dan Tanah Alor Gajah, Kementerian Pembangunan Luar Bandar, Majlis Perbandaran Alor Gajah, Unit Perancang Ekonomi Negeri Melaka (UPEN) serta jabatan-jabatan teknikal lain di peringkat daerah. 2.7.3 Peruntukan Kewangan Pembiayaan bagi pelaksanaan pembangunan Pusat Pertumbuhan diperolehi daripada agensi-agensi pelaksana yang berkaitan melalui peruntukkan yang diberikan. Setiap agensi yang terlibat hendaklah menyediakan anggaran kos yang terperinci mengikut projek masing-masing dan hendaklah dimasukkan ke dalam program rancangan pembangunan lima tahun agensi-agensi berkenaan bagi tujuan permohonan peruntukkan. Pihak Kementerian Pembangunan Luar Bandar juga akan membiayai sebahagian daripada kos pembangunan pusat pertumbuhan.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN B : PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN
2-1-58
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
2.8 Pemantauan Pelaksanaan RTD 2.8.1 Tanggungjawab Memantau Memantau pelaksanaan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah adalah tanggungjawab bersama iaitu JPBD Semenanjung Malaysia, JPBD Negeri dan Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) memantau adalah untuk : i. Memastikan cadangan-cadangan perancangan RTD diikuti sebaik mungkin ii. Memastikan maklumat-maklumat perancangan dikumpul, disimpan dan dikemaskini dengan
baik. iii. Mengenal pasti faktor-faktor luaran yang mempengaruhi kepada perubahan pelaksanaan
cadangan RTD. iv. Mengumpul maklumat-maklumat untuk digunakan sebagai asas dalam cadangan pindaan RTD
nanti. Bagi memastikan supaya cadangan-cadangan projek RT dilaksanakan, satu jawatan kuasa bagi mengawal, mengawas dan menyelaras pelaksanaan RT dicadangkan. Antara tanggungjawab jawatankuasa ini adalah : i. Memastikan RT diwartakan. ii. Memastikan bahawa cadangan-cadangan RT diterima pakai oleh semua pihak. iii. Memastikan garis panduan pembangunan yang disediakan dipatuhi oleh pemaju. iv. Bertindak sebagai penyelaras kepad projek-projek pembangunan yang akan dilaksanakan oleh
agensi awam. Jawatankuasa ini dicadangkan dipngerusikan oleh Setiausaha MPAG dan anggotanya terdiri dari wakil-wakil jabatan teknil peringkat daerah. Sekretariat jawatan kuasa ini adalah MPAG dan bertanggungjawab untuk melapor kepada Yang Di Pertua MPAG. 2.8.2 Pendekatan Pemantauan i. Memastikan orang awam mendapat aksessibiliti yang baik kepada laporan RTD Laporan RTD hendaklah boleh dibeli di JPBD Negeri dan MPAG. Di JPBD Negeri dan MPAG perlu disediakan satu ruang yang selesa untuk tujuan rujukan
Laporan RTD iaitu dalam bentuk Laporan dan bentuk cakera mampat (CD). Menyediakan pegawai bertugas yang mampu berperanan sebagai pegawai rujukan. Memastikan Pegawai JPBD Negeri dan MPAG mendapat aksessibiliti yang baik kepada Laporan
RTD. Setiap Bahagian / Unit di JPBD Negeri dan juga di MPAG perlu mempunyai sekurang-kurangnya
satu set Laporan RT untuk dibuat rujukan. Laporan RTD hendaklah diletakkan ditempat yang mudah dicapai untuk rujukan oleh
kakitangan.
ii. Memberi kefahaman Laporan RTD kepada Pegawai di JPBD Negeri dan MPAG Cadangan-cadangan yang terkandung di dalam Laporan RTD perlu diberi kefahaman secara
terperinci kepada pegawai-pegawai. Penerangan atau taklimat berkenaan kandungan Laporan RTD dan isu-isu pelaksanaan
hendaklah diberi secara berkala kepada kumpulan sasaran yang mengendalikan urusan perancangan bandar dan desa.
iii. Memberi kefahaman Laporan RTD kepada orang awam JPBD Negeri dan MPAG perlu memberi penerangan dan taklimat dari masa ke semasa kepada kumpulan sasaran tempatan meliputi jabatan-jabatan teknikal, ketua masyarakat firma yang berkaitan dengan perancangan bandar dan pembangunan hartanah dan juga kepada pertubuhan bukan kerajaan. Rujukan Laporan RTD perlu disediakan di pejabat/pusat ketua masyarakat (iaitu di pejabat Ahli Parlimen dan Ahli Dewan Negeri) dan juga di pejabat penghulu supaya orang awam dapat mendekati Laporan RTD.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
BAHAGIAN C
3.0 Penilaian Kemampanan
Penilaian Kemampanan adalah satu proses penilaian yang memastikan pelan pembangunan
mencapai objektif pembangunan mampan yang dikenalpasti di kawasan kajian. Ia merupakan
pendekatan sistematik dan menyeluruh bagi mengimbangi keperluan fizikal, ekonomi, alam
sekitar dan sosial1. Ianya bukanlah satu kaedah penilaian yang baru sebaliknya ianya
perkembangan daripada Penilaian Impak Sosial.
Penilaian Kemampanan secara asasnya berteraskan kepada dasar-dasar di peringkat nasional
dan juga di peringkat negeri.
Dalam konteks kajian RTD, Penilaian Kemampanan merupakan kajian yang mengenalpasti isu
kemampanan dan seterusnya membentuk objektif kemampanan, kriteria kemampanan dan
indikator kemampanan bagi menilai kemampanan objektif kajian RTD, keadaan semasa dan
cadangan yang teleh diperincikan di setiap blok perancangan.
1 Taklimat SA dalam Penyediaan Rancangan Tempatan, Dr. Dahlia Rosly, JPBD
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
3.1 Matriks Penilaian Keserasian Cadangan-cadangan Rancangan Tempatan Mengikut objektif RT dengan Objektif Kemampanan
Matrik penilaian keserasaian Cadangan akan dipadankan dengan Objektif Kemampanan yang telah di bentuk pada peringkat awal kajian dengan menggunakan persoalan-persoalan kriteria penilaian semasa membuat penilaian keserasian ini. Jadual 3.1.1 akan menunjukkan persoalan-persoalan yang telah di bentuk dan jadual 3.1.2 menunjukkan lapan (8) Objektif Kemampanan yang terdapat di dalam Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah. Jadual 3.1.1 : Persoalan-persoalan Kriteria Penilaian Bil. Asas penilaian 1. Adakah ia dapat mempercepatkan pertumbuhan ekonomi Daerah Alor Gajah ?
2. Adakah ia dapat mempertingkatkan kedatangan pelancong?
3. Adakah ia dapat mengurangkan jurang pembangunan ekonomi?
4. Adakah ia dapat mempertingkatkan kualiti alam sekitar?
5. Adakah ia dapat memastikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) terpelihara?
6. Adakah ia dapat meningkatkan kualiti hidup masyarakat ?
7. Adakah ia dapat meningkatkan perkhidmatan pengangkutan awam?
8. Adakah ia berupaya memperkukuhkan fungsi dan peranan agensi?
Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020
Jadual 3.1.2 : Objektif Kemampanan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah Kod Objektif Kemampanan
E1 Untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi
E2 Untuk mempertingkatkan /menggalakan kedatangan pelancong
E3 Untuk mengurangkan jurang pembangunan ekonomi
\AS1 Untuk mempertingkatkan kualiti alam sekitar
AS2 Untuk memastikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) terpelihara
S1 Untuk mempertingkatkan persekitaran hidup yang berkualiti
S2 Untuk mengglakkan corak pergerakan pengangkutan yang efisyen
S3 Untuk memperkukuhkan fungsi dan peranan agensi
Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020
Jadual 3.2.1 hingga 3.2.5 menunjukkan keserasian cadangan pembangunan di peringkat RT dengan Objektif Kemampanan. Secara umumnya, cadangan pembangunan yang dikemukakan adalah serasi dengan objektif kemampanan.
3.2 Tahap kemampanan semasa Daerah Alor Gajah
Tahap kemampanan semasa merupakan satu proses pengenalpastian keadaan semasa melalui maklumat primer dan sekunder berdasarkan isu dan objektif kemampanan yang telah ditetapkan. Berdasarkan kepada indikator yang telah dipilih bersesuaian dengan asas penilaian kemampanan, maklumat tahap kemampanan semasa menjadi asas (base line) kepada kajian RTD dalam mencapai pembangunan mampan. Jadual 3.3.1 menunjukkan tahap kemampanan semasa berdasarkan kepada indikator yang dipilih.
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.1 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing)
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
1. T1C1 : Merancang guna tanah perindustrian melalui strategi pemusatan industri dan mempertimbangkan semula ‘zoning’ industri di dalam RT terdahulu mengikut keperluan
a. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di sekitar zon-zon perindustrian dan komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas
- Penambahan kawasan perindustrian baru Taboh Naning seluas 500.9 hektar
- Penambahan kawasan perindustrian baru Durian Tunggal seluas 0.3 hektar
- Penambahan kawasan perindustrian baru Sg. Petai seluas 49.45 hektar
- Penambahan kawasan perindustrian baru petrokimia seluas 260.4 hektar di Paya Mengkuang
b. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bioteknologi, teknologinano dan nano komposit
- Memperkukuhkan kluster industri KP Taboh Naning (BPK 1.10), KP Pegoh 2 (BPK 1.7), KP Bio
Teknologi Taboh Naning ( BPK 1.13) dab KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.14)
- Memperkukuhkan kluster industri Padang Keladi (BPK 3.2)
- Memperkukuhkan kluster industri KP Rembia (BPK 4.1) dan KP Sg. Petai (BPK 4.4)
- Memperkukuhkan kluster industri di KP Ramuan China Besar ( BPK 6.3)
- Memperkukuhkan kluster industri di KP Masjid Tanah (BPK 7.5) , Industri Petrokimia Telok Gong
(BPK 7.6) dan KP Paya Mengkuang (BPK 7.6)
c. Penstrukturan Pengkhususan Semula Industri Ringan (IKS)
- Pengstrukturan Pengkhususan Semula IKS Paya Datuk, IKS Alor Gajah dan IKS Kelemak
- Pengstrukturan Pengkhususan Semula IKS Pulau Sebang Fasa II iaitu IKS Pulau Sebang
- Pengstrukturan Pengkhususan Semula IKS Sungai Petai dan IKS Melaka Pindah
- Pengstrukturan Pengkhususan Semula IKS di IKS Masjid Tanah dan IKS Ayer Pa’Abas
2 T1C2 : Mengutamakan ‘infill development’ untuk kawasan –kawasn industri yang masih kosong dan mengawal pembangunan industri secara menyeluruh
a. Membangunkan Lot-lot industri yang masih kosong
- IKS Paya Datuk (BPK 1.1), IKS Alor Gajah (BPK 1.3), KP Pegoh 2 (BPK 1.7), Kawasan Industri Baru
Taboh Naning Jaya (Cadangan) (BPK 1.10), Taman Bio-Teknologi Taboh Naning (Komited) (BPK
1.13), KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.14)
- IKS Pulau Sebang (BPK 2.1), Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7)
- Zon Industri Terkawal Padang Keladi (BPK 3.2), Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo (BPK
3.4),
- TP Rembia (BPK 4.1), KP Sg. Petai (Komited) (BPK 4.4), Kawasan Industri Baru Sg. Petai
(Cadangan) (BPK 4.4), IKS Melaka Pindah (BPK 4.5), Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5),
- IKS Ayer Pa’Abas (BPK 5.3)
- Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2), KP Ramuan China Besar (Komited) (BPK 6.3)
- KP Masjid Tanah (BPK 7.5), Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (Cadangan) (BPK 7.6)
b. Cadangan Zon Penampan Kawasan Industri bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori yang di bangunkan
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.1: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) sambungan
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
3 T1C3: Penempatan dan pengezonan semula kawasan industri haram
a. Penempatan semula industri haram ke kawasan perindustrian bagi pelaksanaan program-program pemutihan industri
- Sg. Petai (3 unit), Simpang Ampat (1 unit), Melekek (2 unit)
- Tebong (1 unit)
- Durian Tunggal (18 unit)
- Melaka Pindah (4 unit)
- Masjid Tanah (8 unit)
- Lubok China (2 unit)
- Kuala Sg. Baru (7 unit)
b. Mengezonkan semula kawasan industri haram sebagai “zon Industri Terkawal” bagi menggalakkan pertumbuhan industri setempat
- Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7)
- Zon Industri Terkawal Padang Keladi (BPK 3.2)
- Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo BPK 3.4)
- Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5)
- Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2)
4 T1C4: Menyediakan Pelan pengurusan pelancongan (Tourism Management Plan) yang mantap
a. Memperkukuhkan produk pelancongan melalui penyediaan dan penaiktarafan kemudahan sokongan pelancongan
- Memastikan kawasan produk dijaga dari segi kualiti alam sekitar dengan menghapuskan
sumber-sumber pencemaran
- Menyediakan lebih banyak kemudahan penginapan yang berskala besar, sederhana dan kecil
b. Memastikan aspek pemeliharaan alam semulajadi untuk mengekalkan keindahan dan keistimewaan produk pelancongan berasaskan pelancongan desa, eko-pelancongan dan warisan
- Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung
- Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai (7.7)
- Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan
- Cadangan Naik Taraf Jeti Nelayan Dengan Kemudahan Bot Penambang
- Cadangan Pembangunan Hotel bertaraf 3 bintang di Kuala Linggi
- Cadangan Menaik taraf Kemudahan Pelancongan di Pusat Membuat Perahu Kayu
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.1: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) sambungan
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
5 T1C5 : Memperkukuhkan Produk Semasa Tarikan Pelancongan Seperti A’Famosa, Auyin
Hill Dan D’ Paradise Perlu Terus Menerajui Usaha Memperkukuhkan Produk Semasa Mereka Dan Mengekalkan Lawatan Ulangan Pelancong
- Cadangan Pakej Pelancongan Daerah Alor Gajah
- Cadangan Pakej Segmentasi Pelancongan Daerah Alor Gajah
6 T1C6: Mewujudkan pakej pelancongan berdasarkan kekuatan produk pelancongan dan
segmentasi pelancong yang tepat
- Cadangan Mempakejkan A’Famosa bersama Produk pelancongan di Daerah Alor Gajah
7 T1C7 : Mempromosikan Pelancongan Daerah Alor Gajah
- Mempromosikan daerah secara terus dari KLIA / pelancong dari Port Dickson melalui
kerjasama dengan agensi pelancongan di tempat pelancong negara
- Mempromosikan produk pelancongan ‘niche market’ daerah, sasaran ‘market
segmentation’ yang bersesuaian
- Menggalakkan pihak swasta dan pengusaha pelancongan mempertingkatkan usaha-usaha
promosi pelancongan bersama-sama kerajaan negeri dan kerajaan persekutuan
8 T1C8 : Merancang guna tanah perniagaan mengikut keutamaan nukleus pertumbuhan yang telah ditentukan
a. Cadangan kompleks perniagaan dan pentadbiran bersepadu
- Cadangan kompleks perniagaan di Bandar Alor Gajah
b. Cadangan pembinaan hypermarket, service apartment dan Pasaraya
- Cadangan pembinaan hypermarket dan service apartment di Bandar Alor Gajah
- Cadangan pembinaan hypermarket di Pekan Simpang Ampat
- Cadangan membina pasaraya di Pekan Pulau Sebang
- Cadangan membina pasaraya di Pekan Durian Tunggal
- Cadangan membina pasaraya di Pekan Rembia
- Cadangan membina pasaraya di Bandar Masjid Tanah
- Cadangan membina pasaraya di Kuala Sg Baru
c. Cadangan rumah kedai dan kedai pejabat
- Cadangan membina kedai pejabat di Bandar Alor Gajah
- Cadangan membina kedai pejabat di Bandar Alor Gajah (berulang)
- Cadangan membina kedai pejabat dan rumah di Pekan Simpang Ampat
- Cadangan membina kedai pejabat di Bandar Pulau Sebang
- Cadangan membina rumah kedai di Gadek
- Cadangan membina rumah kedai di Tebong
- Cadangan membina rumah kedai di Rembia
- Cadangan membina rumah kedai di Melaka Pindah
- Cadangan membina kedai pejabat di Masjid Tanah
- Cadangan membina rumah kedai di Ayer Pa’ Abas
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.1: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) sambungan
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
- Cadangan membina rumah kedai di Lubok Cina
- Cadangan membina rumah kedai di Ramuan China Besar
- Cadangan membina rumah kedai di Kuala Linggi
- Cadangan membina rumah kedai di Kuala Sungai Baru
- Cadangan membina rumah kedai di Pengkalan Balak
d. Cadangan Pembangunan tempat penginapan dan konvensyen
- Bandar Alor Gajah ( BPK 1.1)
- Bandar Pulau Sebang ( BPK 2.1)
- Bandar Durian Tunggal ( BPK 3.1)
- Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)
e. Cadangan Pembangunan Cafe
- Bandar Alor Gajah ( BPK 1.1)
- Simpang Ampat (1.9)
- Bandar Pulau Sebang ( BPK 2.1)
- Bandar Durian Tunggal ( BPK 3.1)
- Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)
f. Cadangan membangunkan kawasan medan selera
- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Bandar Alor Gajah
- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Simpang Ampat
- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Masjid Tanah
- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Pekan Kuala Sg. Baru
- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Pekan Pengkalan Balak
- Cadangan membangunkan kawasan medan selera di Pekan Tanjung Bidara
9 T1C9 : Membangunkan kawasan perniagaan di setiap kawasan kejiranan dan di dalam kawasan perindustrian khusus
- di sepanjang zon potensi pelaburan iaitu di sepanjang jalan utama (Alor Gajah –Simpang
Ampat) dan (Durian Tunggal – CBD Hang Tuah Jaya)
10 T1C10 : Membangunkan pusat pengumpulan dan pemunggahan
- Kuala Linggi
11 T1C11 : Mewujudkan kawasan khusus bagi pasaran produk-produk dan hasil pertanian a. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian
- Pekan Simpang Ampat
- Pekan Gadek, Pekan Hutan Percha, Pekan Tebong
- Pekan Simpang Gading, Pekan Machap Baru, Pekan Machap, Pekan Menggong
- Pekan Rembia, Pekan Melaka Pindah
- Pekan Ayer Pa’ Abas, Pekan Lendu
- Pekan Lubok China, Pekan Ramuan Cina Besar, Pekan Rantau Panjang, Pekan Brisu
- Pekan Kuala Linggi, Pekan Kuala Sg. Baru, Pekan Pengkalan Balak, Pekan Tg. Bidara
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -7
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.1: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) sambungan
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
b. Cadangan Pasar Borong ( Basah & Kering )
- Pekan Simpang Ampat (Cadangan Baru)
- Bandar Pulau Sebang (Naik Taraf)
- Bandar Durian Tunggal (Cadangan Baru)
- Bandar Masjid Tanah (Cadangan Baru)
12 T1C12 : Menaik taraf kawasan perniagaan usang dan terbiar
a. Cadangan Penempatan semula gerai sedia ada ke kawasan lebih baik
- Bandar Alor Gajah (1.1), Pekan Simpang Ampat (1.9)
- Bandar Pulau Sebang (2.1), Pekan Gadek (2.5)
- Bandar Durian Tunggal (3.1)
- Pekan Rembia ( 4.2)
- Bandar Masjid Tanah (5.1)
- Pekan Lubok China (6.1)
- Pekan Kuala Linggi (7.1)
b. Cadangan pembangunan semula kedai lama
- Bandar Alor Gajah (1.1), Pekan Simpang Ampat (1.9)
- Bandar Pulau Sebang (2.1)
- Bandar Durian Tunggal (3.1)
- Pekan Rembia ( 4.2)
- Pekan Ayer Pa’Abas (5.3)
- Pekan Lubok China (6.1), Pekan Ramuan China Besar (6.3)
- Pekan Kuala Linggi (7.1) , Pekan Pengkalan Balak (7.7)
13 T1C13 : Memaksimumkan Penggunaan Tanah Yang Produktif Dan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian Bagi Meningkatkan Penjanaan Ekonomi Tempatan
a. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Daerah Alor Gajah - BPK 1.4 (Simpang Ampat – 104 hektar) - BPK 3.5 (Melaka Pindah- 262 hektar) - BPK 6.4 (Sungai Siput-179 hektar)
- BPK 7.2 (Sungai Baru Hilir – 159 hektar)
14 T1C14 : Meningkatkan produktiviti & pemilihan tanaman yang berkualiti dan berdaya maju
a. Cadangan meningkatkan produktivti tanaman kelapa sawit
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit di BP 1
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit di BP 2
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit di BP 3
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit di BP 4
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit di BP 5
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit di BP 6
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit di BP 7
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -8
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.1: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) sambungan
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
b. Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah di BP 1
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah di BP 2
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah di BP 3
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah di BP 4
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah di BP 5
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah di BP 6
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman getah di BP 7
c. Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman lain
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran singkat masa di BP 1
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran singkat masa di BP 2
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran singkat masa di BP 3
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran singkat masa di BP 4
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran singkat masa di BP 5
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran singkat masa di BP 6
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman sayur-sayuran singkat masa di BP 7
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dan herba BP 1
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dan herba BP 2
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dan herba BP 3
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dan herba BP 4
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dan herba BP 5
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dan herba BP 6
- Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dan herba BP 7
d. Menaik taraf kawasan tanaman padi
- Kawasan padi sediada bagi Daerah Alor Gajah ( Sungai Siput dan Gadek)
e. Cadangan meningkatkan keupayaan ladang satelit sebagai pusat pertanian contoh
- Cadangan meningkatkan keupayaan ladang satelit sebagai pusat pertanian contoh (MTFF
Sungai Udang-70 hektar)
15 T1C15 : Mempertingkatkan Hasil pengeluaran ternakan
a. Cadangan Penternakan secara bersepadu
- Penternakan bersepadu di kesemua kawasan kelapa sawit, getah dan dusun buah-buahan
b. Meningkatkan produktiviti ternakan ayam - Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 1 - Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 2
- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 3
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -9
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.1: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 1(Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing) sambungan
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 4
- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 5
- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan secara mesra alam ayam di BP 6
- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan ayam secara mesra alam di BP 7
c. Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan lembu, kambing dan bebiri
- Cadangan meningkatkan produktiviti ternakan lembu, kambing dan bebiri di BPK 7.4
d. Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam
- Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam di BP 1
- Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam di BP 2
- Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam di BP 3
- Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam di BP 4
- Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam di BP 5
- Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam di BP 6
- Cadangan penternakan burung walit secara komersil dan mesra alam di BP 7
e. Cadangan penternakan katak secara komersil dan mesra alam
- Cadangan penternakan katak secara komersil dan mesra alam di BP 7
f. Cadangan penternakan babi di “kawasan babi berpusat”
- Cadangan penternakan babi di BPK 7.7
16 T1C16 : Mengkomersilkan hasil perikanan
a. Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan
- Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan di BP 1
- Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan di BP 2
- Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan di BP 3
- Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan di BP 4
- Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan di BP 5
- Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan di BP 6
- Cadangan perikanan rekreasi dan pelepasan benih ikan di BP 7
b. Cadangan memperluas ternakan akuakultur
- Cadangan memperluas ternakan akuakultur di BP 1
- Cadangan memperluas ternakan akuakultur di BP 2
- Cadangan memperluas ternakan akuakultur di BP 3
- Cadangan memperluas ternakan akuakultur di BP 4
- Cadangan memperluas ternakan akuakultur di BP 5
- Cadangan memperluas ternakan akuakultur di BP 6
- Cadangan memperluas ternakan akuakultur di BP 7
c. Cadangan penambahan tukun-tukun tiruan
- Cadangan penambahan tukun-tukun tiruan di persisir Selat Melaka
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -10
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.2 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisyen dan Mampan)
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
1 T2C1 : Melaksanakan Keutamaan pembangunan di Zon-zon potensi utama : Koridor pembangunan dan nukleus pertumbuhan utama (Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal)
2 T2C2 : Menggalakkan pembangunan secara semulajadi mengikut koridor pembangunan dalam limitasi had pembangunan yang terkawal dan terancang
3 T2C3 : Membentuk Had atau limitasi pembangunan perbandaran sebagai panduan asas oleh pihak berkuasa tempatan
Cadangan garis panduan nukleus pertumbuhan Pusat Separa Wilayah dengan cadangan had
pembangunan adalah
a. 60% perdagangan
b. 30% perumahan dan
c. 8% Institusi
d. 2% Industri perkhidmatan
a. Cadangan garis panduan Pusat Pertumbuhan Utama dengan had pembangunan :
a. 25% perdagangan
b. 70% perumahan dan
c. 4% institusi
d. 1% Industri perkhidmatan
4. T2C4 : Mengezonkan semula guna tanah yang kurang sesuai di kawasan bandar kepada guna tanah yang lebih ekonomik dengan tindakan pembangunan khusus
5 T2C5 : Membangunkan Semula kawasan perkampungan di dalam bandar mengikut kesesuaian
Kampung Baru, Kampung Jelatang, Kampung Pengkalan Kelemak (BPK 1.1)
Kampung Tengah (BPK 5.1)
Kampung Pulau Sebang (BPK 2.2)
Kampung Pengkalan Paoh (BPK 6.1)
Kampung Permatang (BPK 7.1)
6 T2C6 : Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang
7 T2C7 : Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri
8 T2C8 : Menaik taraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan
Alor Gajah (BPK 1.1), Pulau Sebang (BPK 2.1), Durian Tunggal (BPK 3.1), Kuala Sungai Baru
(BPK 7.3), Rembia (BPK 4.3), Pengkalan Balak (BPK 7.8), Lendu (BPK 5.4), Ramuan China Besar
(BPK 6.3), Lubok China (BPK 6.2), Machap (BPK 3.5), Ayer Pa’Abas (BPK 5.3), Simpang Gading,
Melaka Pindah, Gadek (BPK 2.5), Kuala Linggi (BPK 7.2)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -11
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.2: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisyen dan Mampan) (Sambungan)
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
9 T2C9 : Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)
- Menggong (BPK 3.5), Machap Baru (BPK 3.5)
- Rantau Panjang (BPK 6.3)
- Tanjung Bidara (BPK 7.8)
10 T2C10 : Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hierarki Pusat
Pertumbuhan Terpilih
11 T2C11 : Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di
Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama
a. Cadangan menyediakan lanskap pinggiran jalan protokol
- Sepanjang Lebuh AMJ (Jalan Melaka-Alor Gajah)
- Sepanjang Jalan Masjid Tanah – Tangga Batu
- Sepanjang Jalan Pulau Sebang – Alor Gajah
b. Cadangan Pengukuhan pintu masuk
- Pintu Masuk dari persimpangan lebuhraya Utara Selatan
- Pintu Masuk dari sempadan Negeri Sembilan (dari Kuala Linggi dan Tampin)
- Pintu Masuk dari sempadan Daerah Melaka Tengah 9 dari Sungai Udang dan Paya Rumput)
12 T2C12 : Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang
Dikenalpasti
13 T2C13 : Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan
Warga Emas
a. Cadangan pembinaan serta pengindahan laluan pejalan kaki
- Bandar Alor Gajah
- Bandar Pulau Sebang
- Bandar Durian Tunggal
- Bandar Masjid Tanah
14 T2C14 : Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan
Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan
b. Cadangan pembinaan citra awam, papan tanda dan pengindahan lanskap
- Bandar Alor Gajah
- Bandar Pulau Sebang
- Bandar Durian Tunggal
- Bandar Masjid Tanah
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -12
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.2: Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 2 (Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisyen dan Mampan) (Sambungan)
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
15 T2C15 : Memelihara Kawasan-Kawasan Desa yang Mempunyai Potensi Untuk
Ditonjolkan Sebagai Satu Tarikan dan Produk Pelancongan
- Cadangan pembangunan kampung Seri Tanjung dan Kampung Solok Duku (BPK 5.1)
- Cadangan Pembangunan kampung Paya Rumput ( BPK 5.2)
16 T2C16 : Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung Mengikut
Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti Hidup Desa
- Kampung Air Pasir, Kampung Bukit Bulat, Kampung Kemuning, Kampung Parit Melana dan
Kampung Panchor (BPK 3.1 & 3.3)
- Kampung Kelemak & Kampung Kelemak Jaya (BPK 4.5)
- Kampung Ladang,Kampung Air Hitam Darat & Kampung Balik Batu ( BPK 7.4)
17 T2C17 : Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua
Perkampungan Orang Asli
- Bukit Payung (BPK 3.1)
- Bukit Putus, Bukit Sebang, Hutan Percha, Kubang Badak, Tebong Stesen (BPK 4.5)
- Machap Umboo, Bukit Putus, Hutan Percha, (BPK 7.3)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -13
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.3 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 3 ( Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti )
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
1 T3C1 : Mengurus dan mengawal punca pencemaran sungai dan air laut agar mematuhi piawaian kualiti air kebangsaan
2 T3C2 : Mengurus dan Mengawal Pencemaran Udara Supaya Mematuhi Piawaian Kualiti Udara Kebangsaan yang Ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar
3 T3C3 : Mengenalpasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula Jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan
4 T3C4 : Merancang dan Mewujudkan Kawalan Pembangunan di Dalam Lingkungan KSAS dan Kawasan Sekitarnya
5 T3C5 : Menyediakan Jenis Perumahan yang Mencukupi dengan Kawalan Kepadatan untuk Memenuhi Keperluan dan Permintaan Penduduk Menjelang 2020.
- Menyediakan perumahan yang mencukupi (17,338 unit) menjelang tahun 2020
- Menumpukan pembangunan perumahan masa depan di bandar-bandar utama
- Pembangunan perumahan mengikut fasa yang telah di tetapkan
- Menentukan densiti perumahan
- kawalan kepadatan pembangunan perumahan
6 T3C6 : Memastikan Perancangan Kawasan-Kawasan Perumahan Mengikut Pelan Zoning Kawasan Kediaman.
7 T3C7 : Pembangunan Perumahan Baru Perlu Mengambilkira Faktor Kesesuaian Tapak dan Permintaan Berdasarkan Konsep Pembangunan
8 T3C8 : Menyediakan Kemudahan Yang Mencukupi Mengikut Keperluan Penduduk
- Penambahan 7 Unit Sekolah rendah
- Penambahan 6 unit sekolah menengah
- Penambahan 3 unit poliklinik
- Penambahan 4 unit klinik desa
- Penambahan 29 unit Masjid
- Penambahan 76 unit surau
- Penambahan 15 unit rumah ibadat
- Penambahan 2 unit balai polis
- Penambahan 3 unit balai bomba
- Penambahan 3 kawasan perkuburan islam
9 T3C9 : Mewujudkan Taman Wilayah Bagi Menampung Keperluan Rekreasi Penduduk Daerah Alor Gajah
- Cadangan Taman wilayah seluas 229.5 hektar di BPK 7.2
10 T3C10 : Mempertingkat Status Sediada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Mencadangkan Beberapa Taman Bandaran Baru.
- Menaikaraf Taman Rekreasi Beringin (22.1 hektar kepada 40 hektar)
- Menaiktaraf Taman Rekreasi Machap (4.0 hektar kepada 40 hektar)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -14
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.3 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 3 ( Pengwujudan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti )
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
11 T3C11 : Menyediakan dan Mengenalpasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil.
- Cadangan taman tempatan di BP 1 seluas 19.16 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 2 seluas 16.38 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 3 seluas 59.72 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 4 seluas 14.74 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 5 seluas 24.46 hektar - Cadangan taman tempatan di BP 6 seluas 124.41 hektar
- Cadangan taman tempatan di BP 7 seluas 262.98 hektar
12 T3C12 : Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang
- Cadangan kawasan cenderung banjir di Blok Perancangan 1 seluas 191.41 hektar - Cadangan kawasan cenderung banjir di Blok Perancangan 2 seluas 343.28 hektar - Cadangan kawasan cenderung banjir di Blok Perancangan 3 seluas 80.14 hektar
- Cadangan kawasan cenderung banjir di Blok Perancangan 4 seluas 226.81 hektar
13 T3C13 : Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai
- Cadangan rekreasi di sepanjang pinggir sungai 984.67 hektar
14 T3C14 : Mempertingkatkan Pembangunan Lanskap dengan Fokus Di Kawasan Pusat Bandar, Kawasan Rekreasi, Kawasan Perumahan dan Lanskap Di Sepanjang Jalan Utama.
- Cadangan menaik taraf lanskap Dataran Keris Alor Gajah - Cadangan menaik taraf lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh - Cadangan menaik taraf lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek - Cadangan menaik taraf lanskap Rekreasi Bukit Beringin - Cadangan menaik taraf lanskap Rekreasi Pulau Idaman
- Cadangan menaik taraf lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung tradisi
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -15
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien )
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
1 T4C1 : Membangunkan sistem perhubungan dan pengangkutan berimpak tinggi sebagai pemacu ekonomi daerah
- Menaik taraf jalan Alor Gajah – Durian Tunggal – Hang Tuah Jaya
- Cadangan keretapi laju ERL Kuala Lumpur – Seremban – Melaka ( Batu Berendam) – Johor
- Cadangan Lebuhraya Pantai Barat
- Cadangan Komuter Gemas – Pulau sebang – Seremban
- Cadangan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah – Melaka
- Cadangan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah
- Cadangan Jambatan Pengkalan Balak – Pulau Rupat- Dumai, Indonesia
2 T4C2 : Mewujudkan hierarki jalan yang jelas untuk melicinkan pergerakan lalu lintas serta menjamin keselematan dan keselesaan
- Cadangan hierarki jalan mengikut piawaian yang di tentukan
3 T4C3 : Menaik taraf jalan-jalan utama sediada dan pembinaan jalan-jalan utama yang baru
a. Cadangan menaik taraf jalan raya
Jalan Pengagih Utama
- Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)
- Pelebaran Jalan Sg Baru Ulu – Masjid Tanah (Laluan Persekutuan 5)
- Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)
- Pelebaran Jalan Kuala Linggi – Masjid Tanah (Persekutuan 138)
Jalan Pengagih Sekunder
- Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132)
- Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17)
- Jalan Negeri (M10) Simpang Ampat – Lubok China
- Jalan Pekan Durian Tunggal – Simpang Gading (Jalan Negeri M2)
- Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M130)
- Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17)
- Jalan Durian Tunggal – Hang Tuah Jaya
- Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M132)
- Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah (M17)
- Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132)
- Jalan Melaka Simpang Ampat – Lubuk China (Jalan Negeri M10)
b. Cadangan pembinaan lebuh raya dan jalan baru
Cadangan lebuh raya
- Lebuhraya Sg.Udang-Ayer Keroh-Selandar
- Lebuhraya Pantai Barat
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -16
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan) S
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
b. Cadangan jalan pengagih utama - Jalan Persekutuan(19)-Jalan Persekutuan(8) - Taman Tunggal- Bertam Estate c. Cadangan jalan pengagih sekunder
- Jalan Negeri(M158)-Kg. Ayer Manggis - Jalan Kg. Ayer Manggis-Kg. Kelemak - Jalan Persekutuan(19)-Taman Sri Kelemak - Jalan Rumah Awam Simpang Ampat- Ladang Melekek - Jalan Negeri ( M137)-Kg. Paya Datok-Jalan Persekutuan (19) - Taman Naning-Kg. Batang Melekek - Rumah Awam Simpang Ampat- Bt. Putus - Solok Ulu Ayer Panas-Kg. Taboh - Solok Ulu Ayer Panas-Kendong - Kg. Lanjut – Bt Dinding - Solok Ulu Ayer Panas-BT Germuni - Kg.Taboh – Melekek Estate - Jambatan Naga – Bt. Germuni - Jalan Negeri (M10) – Jalan Negeri (M132) – Kg. Paya Dalam - Jalan Persekutuan (19) – Kg. Paya Dalam - Tanjung Rimau - Kg. Sungga – Kg. Orang Asli Hutan Percha - Jalan Negeri (M2) – Kg. Bukit Balai – Kg. Ulu Padang Keladi - Bertam Estate – Kg. Ulu Padang Keladi - Jalan Taman Pelangi-Jalan Negeri(M17) - Pekan Rembia-Jalan Negeri(M130) - Jalan Kg. Panchor– Kg. Parit Melana– Kg. Permai Machap Umboo
- Jalan Melaka Pindah - Beringin – Rembia - Jalan Melaka Pindah – Beringin - Jalan Kg. Solok Duku-Kg. Kayu Ara - Jalan Kg. Seri Tanjung-Jalan Persekutuan (5) - Jalan Negeri(M158)-Kg. Ayer Manggis - Jalan Persekutuan (5)-Felcra Ramuan China-Jalan Negeri(M155) - Jalan Bt. Hitam – Bt. Bertam - Jalan Negeri(M10)-Jalan Negeri(M132)-Kg. Paya Dalam - Jalan Kg Tanjung Serai-Ladang Goh Soo Pin-Jalan Negeri(M161)
- Laluan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai (Indonesia)
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -17
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan) J
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
4 T4C4 ; Menaik taraf persimpangan dan membina persimpangan baru yang dikenalpasti
a. Cadangan naik taraf persimpangan
- Kg Kelemak – Tmn Sutera Indah
- Tmn Mutiara – Tmn Sutera – Kg Pengkalan Kelemak
- Kg Jelatang – Kg Baru
- Kg Paya Datok – Rumah Awam Paya Datok – Kg Solok Sinda
- Simpang Ampat – Menghubung M10
- Tmn Cempaka 2 dr Kg Ulu Padang
- Tmn Cempaka 2 menuju Seremban Utara
- Dari Masjid Tanah Merah ke Durian Tunggal
- Pekan Durian Tunggal – Tmn Tunggal
- Simpang Kg Ulu Padang Keladi
- Tmn Kasawari – Kg Gangsa – Tmn Sri Bayan
- Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Beringin
- Pantai Belimbing – Solok Ulu Seraja – Belimbing Dalam
- Simpang Kg Jeram – Tmn Seri Jeram
- Simpang Kg Lekok – Tmn Alias
- Simpang Kg Bukit Beringin – Menghubungkan ke Laluan persekutuan 5
- Simpang dr Tg Bidara - Menghubungkn ke Laluan persekutuan 5
- Perkampungan Sg Udang – Ke Bandar Melaka
- Kg Baru Lendu – Tmn Intekma / Menghubung M8
- Pekan Ayer Pa’ Abas – IKS Ayer Pa’ Abas – Tmn Kedidi Indah
- Tmn Wira Indah – Pekan Lubok Cina
- Kg Brisu – Ldg Brisu
- Simpang Kg Padang Kambing
- Kg Sungai Buloh – Kg Melekek Dalam – Kg Ulu Sg Buloh
- Simpang Kuala Sungai Baru – Kg Permatang – Solok Kuala
- Taman Sri Gamelan – Tmn Hj Abdullah Samad – Kg. Lubok Redan
- Pengkalan Balak – Kg Sg Kerteh
- Tmn Bidara Jaya – Kg Sg Kerteh
- Perkampungan Air Hitam – Tmn Bidara
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -18
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan)
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
b. Cadangan Persimpangan Baru
- Kg Kelemak – Bandar Alor Gajah – Kg Ayer Manggis
- Rumah Awam Paya Datok – Kg Dalam – Kg Ayer Manggis
- Simpang Kg Kelemak
- M137/Kg Ulu Pegoh – Kg Paya Datok – Tmn Kelemak Perdana
- Simpang Kg Taboh - Kg Lanjut
- Kg Lanjut – Jambatan Naga
- Jambatan Naga – Kg Cerana Putih
- Kg Cerana Putih – Solok Ulu Ayer Panas
- Simpang Kg Dalam – Kg Air Manggis
- Bandar Alor Gajah - Tmn Sutera Indah – Kg Dalam
- IKS Paya Datuk – Rumah Awam Paya Datuk – Simpang Kg Dalam
- Simpang 1 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut – Menghubung Seremban Utara
- Simpang 2 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut - Menghubung Seremban Utara
- Simpang 3 Kawasan Industri – Jambatan Naga – Kampung Cerana Putih
- Simpang 4 Kawasan Industri – Solok Ulu Ayer Panas
- Simpang 5 Kawasan Industri - Solok Ulu Ayer Panas
- Simpang Kawasan Perindustrian Kelemak – Kg Kelemak
- Jambatan Naga – Kg Taboh – Solok Ulu Ayer Panas – Seremban Utara
- Kg Padang – Kg Tg Balai – Menghubung Laluan Persekutuan 19
- Simpang Kg Kemus – Tmn Naning
- Simpang Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning
- Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang – Ke Simpang Ampat
- Simpang Tg Rimau menuju Ke Simpang Ampat
- Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang
- Kg Solok ulu Panjang - Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning - Menghubung Laluan
Persekutuan 19
- Simpang Ke Kg Tengah dan menghubung ke M132
- Simpang Kg Punggor – Kg Ampang – menghubung M135
- Simpang Kuala Sungga – Kg Orang Asli Hutan Percha
- M130/ Rembia – Ke Durian Tunggal – Ke Melaka Pindah
- M8/Simpang Umboo – Ke Tebong – Ke Alor Gajah
- Kg Bukit Balai – Tmn Belatuk emas – Kg Ulu Padang Keladi
- Simpang Ulu Padang Keladi
- M145/Ladang Bt Jelutong – Solok Hj Dolah – Pekan Rembia – Tmn Rembia Utama
- Tmn Rembia Utama – Rumah Awam Rembia – Pekan Rembia
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -19
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan)
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
- Menghubungkan Rembia – Beringin – Melaka Pindah
- Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Parit Melana
- Simpang Melaka Pindah – Menghubung ke M17
- Tmn Pelangi – Rumah Awam Sg Petai – Melaka Pindah
- Jalan Persekutuan 5 / Kg Solok Duku – Kg Sri Tanjung
- Kg. Sri Tanjung - Solok Air Batu – Solok Kayu Ara
- Kg. Tengah – Solok Kayu Ara – Kg Durian Daun/ Menghubung ke M8
- Kg Solok Duku – Solok Kayu Ara - Menghubung jalan ke Sungei Baru Ulu dan Bandar
Melaka
- Kg Ayer Pa’ Abas – Kg Pdg Lalang – Kg Ayer Manggis
- M161/Bt Pengkalan Kulit – Kg Ramuan China Kechil – Kg. Tk. Berembang
- Tmn Wira Mas – Bt. Bertam – Kg. Sg Jerneh.
- Kg Sg Jerneh – Kg. China Kechil – Kg Bukit Kekabu/ Penghubung Ke M155
- Simpang Bt Tunggal – Brisu – Ramuan China Besar (M155)
- Simpang Kg Melekek Dalam – Kg Lubok Kepong
- Simpang Bagan Che mar – Kg Tanjung Serai – Seberang Parit
- M161/Kg Ayer Molek – M140/Tmn Sri Angklung – Kg Bukit Beruang
5 T4C5 : Menaik taraf Jambatan dan Membina Jambatan Baru Yang Dikenalpasti
- Cadangan pembinaan jambatan baru Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai, Indonesia
6 T4C6 : Cadangan Jangka Pendek Pengangkutan Awam : Menaik taraf dan Menyusun Semula Perkhidmatan Bas Berhenti-Henti dan Bas Ekspres Selaras Dengan Cadangan NaikTaraf dan Melengkapkan Rangkaian Jalan Raya
- Kawasan liputan perkhidmatan bas awam diperluaskan dengan cadangan beberapa laluan
baru. Cadangan laluan bas yang dicadangkan :
Alor Gajah- Machap – Durian Tunggal -
Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg. Bidara
Alor Gajah – Sungai Petai - Rembia
Alor Gajah - Gadek – Pulau Sebang
- Penyediaan laluan perkhidmatan bas berhenti-henti berhawa dingin bagi kawasan padat
penduduk dan penyediaan perkhidmatan bas berkapasiti rendah bagi kawasan
berkepadatan rendah seperti kawasan kampung adalah amatlah diperlukan bagi
meningkatkan frekuensi perkhidmatan.
- Cadangan penyediaan perkhidmatan bas ekspress antara Melaka ke Pulau Sebang melalui
Alor Gajah.
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -20
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan)
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
- Pembanggunan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Bandar Alor Gajah dan Pekan
Masjid Tanah di tapak asal bagi meningkatkan keselesaan pengguna serta menyediakan
kemudahan – kemudahan untuk orang kurang upaya, orang – orang cacat dan kanak- kanak.
- Integrasi yang lebih teratur di antara mod-mod pengangkutan awam seperti perkhidmatan
bas ekspress, bas berhenti-henti, teksi dan kereta sewa iaitu:-
• Perhentian utama akan dirancang supaya mudah ditujui melalui sistem siarkaki dan
laluan basikal yang diasingkan daripada laluan kenderaan bermotor.
• Perhentian / terminal pengangkutan awam perlu diletakkan berhampiran dengan
kemudahsampaian yang tinggi untuk meminimumkan jarak berjalan kaki.
- Sistem ‘park and ride’ diperkenalkan melalui penyediaan kawasan tempat letak kenderaan
berpusat berhampiran dengan terminal pengangkutan awam Alor Gajah, Pulau Sebang dan
Masjid Tanah.
7 T4C7 : Cadangan Jangka Sederhana Sistem Pengangkutan Awam : Mempertingkatkan Pengukuhan Kepada Penguasaan Perkhidmatan Pengangkutan Awam dari 60 : 40 Kepada 50 : 50 (Pengangkutan Persendirian Berbanding Pengangkutan Awam)
- Penyambungan pembinaan landasan keretapi elektrik berkembar dari Seremban ke Gemas
melalui Pulau Sebang.
- Pembangunan lintasan keretapi bertingkat di Jalan Persekutuan 19 yang terletak
berhampiran Kg Ulu Air dan di Jalan Negeri M131 di Kg Hutan Percha.
- Pembinaan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Pulau Sebang yang mengintegrasikan
perkhidmatan bas, teksi dan cadangan perkhidmatan komuter antara Gemas-Pulau Sebang-
Seremban- Rawang
- Pembangunan berorientasikan sistem pengangkutan transit di Pulau Sebang sangat perlu
dilaksanakan bagi memastikan sistem pengangkutan transit ini menjadi mod pengangkutan
yang paling utama.
- Laluan khas bas yang menghubungkan Bandar Melaka – Alor Gajah – Pulau Sebang bagi
meluaskan lagi tahap liputan perkhidmatan transit di Pulau Sebang. Cadangan ini adalah
langkah awal ke arah pembentukan menjadikan Batu Berendam sebagai Hub Pengangkutan
Melaka.
8 T4C8 : Cadangan Jangka Panjang Sistem Pengangkutan Awam : Menjadikan Sistem Pengangkutan Transit Sebagai Pengangkutan Awam Utama
- Menjadikan sistem pengangkutan transit sebagai pengangkutan pengangkutan awam utama.
Sementara perkhidmatan bas merupakan perkhimatan sokongan bagi meluaskan tahap
liputan perkhidmatan dan aksesibiliti sistem pengangkutan transit.
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -21
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan)
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
- Cadangan Hub Pengangkutan Penumpang Negeri Melaka (Batu Berendam). Cadangan ini
memudahkan bagi penduduk atau pengguna daripada Bandar Melaka yang hendak ke
destinasi dalam Negeri Melaka seperti daerah Alor Gajah serta memudahkan
perhubungan antara negeri-negeri seperti Johor, Kuala Lumpur, Negeri Sembilan dan
sebagainya.
- Melaksanakan cadangan sistem pengangkutan keretapi laju ERL yang melalui Kuala
Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka(batu Berendam)-Johor Bahru.Kelajuan yang
dicadangkan adalah minima 300 km/j iaitu melebihi kelajuan pengangkutan jalan raya.
Ini bagi memastikan masa kembara menggunakan perkhidmatan ini adalah lebih pantas
berbanding jalan raya sebagai daya tarikan kepada pengembara untuk membuat anjakan
pemilihan mod pengangkutan.
- Melaksanakan cadangan pembangunan sistem pengangkutan transit (komuter) antara
Pulau Sebang – Alor Gajah – Durian Tunggal – Hang Tuah Jaya dan Alor Gajah – Masjid
Tanah sebagai agen pembangunan koridor dan pengangkutan alternatif yang efisien.
Berikut adalah cadangan bagi pengangkutan awam di Daerah Alor Gajah: - Laluan Komuter Seremban – Gemas - Stesen Komuter Taboh Nanig - Laluan Bas Dari Alor Gajah – Sungai Petai – Rembia
- Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka
- Hub Pengangkutan Daerah Pulau Sebang
- Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka
- Laluan Bas dari Alor Gajah – Pulau Sebang – Rembia
- Laluan Bas Alor Gajah – Machap
- Laluan Komuter ke Melaka
- Stesen Komuter Hang Tuah Jaya
- Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah
- Stesen Komuter Sungai Petai
- Laluan Bas Alor Gajah – Sungai Petai Rembia
- Laluan Komuter Pulau Sebang – Alor Gajah – Melaka
- Stesen Komuter Belimbing
- Stesen Komuter Parit Melana
- Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah
- Laluan ERL KLIA – Seremban – Melaka – Johor Bahru
- Stesen Komuter Masjid Tanah
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -22
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.4 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 4 ( Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien ) (Sambungan).
Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
Laluan Bas Alor Gajah – Sungai Petai – Rembia
Laluan Jambatan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai, Indonesia
Laluan Bas Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg Bidara
Laluan Komuter Alor Gajah – Masjid Tanah
Stesen Komuter Masjid Tanah
Laluan ERL KLIA – Seremban - Melaka – Johor Bahru
9 T4C9 : Memperkenalkan Sistem Kawalan Berpusat Bagi Pengurusan Lalu Lintas di Pusat Bandar Utama Yang Mengaplikasi Sistem Pengangkutan Pintar (ATMS)
10 T4C10 : Menjalan Pembaikan Ke Atas Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalulintas
11 T4C11 : Menambahbaik Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalulintas
12 T4C12 : Menjalan Pembaikan Ke Atas Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalulintas
13 T4C13 : Menambah Ruang Meletak Kenderaan Untuk Mempertingkatkan dan Menggalakkan Pembangunan Pusat Bandar
14 T4C14 : Menyediakan Depoh Kenderaan Berat (In-Land Port)
15 T4C15 : Menaik taraf Pelabuhan “Barter Trade” Bertaraf Antarabangsa
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -23
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.5 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 5 ( Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur Dan Utiliti Yang Berkualiti) Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
1. T5C1 : Membentuk Pelan Induk Pengurusan Sisa Pepejal secara menyeluruh
Cadangan Pelan Induk Pengurusan sisa pepejal secara menyeluruh: • Menentukan kuantiti dan komposisi buangan dalam kawasan kajian • Kaedah mengumpul dan memungut sisa pepejal • Kesesuaian laluan kenderaan pemungut/kompaktor • Mewujudkan tapak pelupusan sisa pepejal dengan menggunakan kaedah “landfill”
2. T5C2 : Menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan
- Mensyaratkan pengunaan sinki yang mempunyai pengisar sisa makanan bermotor ( food
waste grinder) untuk semua projek pembangunan baru.
3. T5C3 : Menekankan dasar pengurangan penjanaan sisa (Waste Reduction) dan kaedah 3R (reduce, Reuse & Recycle ) di kalangan penduduk tempatan, industri dan komersil
- Cadangan membina dan menyediakan pusat kitar semula MRF di BP 1
- Cadangan membina dan menyediakan pusat kitar semula MRF di BP 7
4. T5C4 :
Memantau dan memelihara Kawasan Lembangan seperti Lembangan Sg. Melaka (Timur), Lembangan Sg. Siput (Utara) dan Lembangan Sg. Baru (Barat) kerana peranannya sebagai sumber asli air bersih, khususnya sebagai kawasan tadahan sungai bagi membekalkan air bersih ke seluruh penduduk di Daerah Alor Gajah
5. T5C5 : Mewarta dan memelihara Empangan Durian Tunggal dengan mengawal segala bentuk pembangunan di sekitarnya
6. T5C6 : Meningkatkan kapasiti loji air dan pertambahan loji pembersih air
- Cadangan membina empangan air baru supaya sumber bekalan air mentah dalam kawasan
kajian adalah lebih terjamin dan selaras dengan permintaan pembangunan
7. T5C7 : Melaksanakan Kajian terperinci untuk mengatasi maslaah kehilangan air tak terhasil ( Non- Reneveu Water – NRW)
8. T5C8 : Menaik taraf sistem perparitan sediada dan melaksanakan kawalan bukan struktur terhadap pembangunan mengikut peraturan pencegahan banjir
- Mewartakan dan mengekalkan kawasan tadahan banjir semulajadi yang berpotensi untuk
dijadikan sebagai kolam takungan banjir
- Membina kolam takungan banjir daerah (regional detention pond) yang boleh digunakan
sama oleh projek-projek pembangunan bersaiz kecil
9. T5C9 : Mewujudkan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih sistematik
- Cadangan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih
sistematik di Bandar Alor Gajah dan Pekan Simpang Ampat
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -24
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.2.5 : Penilaian Keserasian Objektif Kemampanan vs Cadangan Teras 5 ( Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur Dan Utiliti Yang Berkualiti) (Sambungan) Objektif Kemampanan
Ekonomi Alam Sekitar Sosial Bil Cadangan
E1 E2 E3 AS1 AS2 S1 S2 S3
- Cadangan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih
sistematik di Bandar Alor Gajah dan Pekan Simpang Ampat
- Cadangan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih
sistematik di bandar Pulau Sebang
- Cadangan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih
sistematik di Bandar Durian Tunggal
- Cadangan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih
sistematik di Bandar Masjid Tanah
10. T5C10 : Menyediakan Pelan Induk Pembentungan secara menyeluruh di Daerah Alor Gajah
- Cadangan melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enapcemar
- Mengadakan loji rawatan kumbahan berpusat (Centralized Sewerage Treatment Plant)
yang berintegrasi dengan kemudahan rawatan enapcemar
Cadangan Loji Rawatan Kumbahan Berpusat di BP 2
Cadangan Loji Rawatan Kumbahan Berpusat di BP 3
Cadangan Loji Rawatan Kumbahan Berpusat di BP 4
- Mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai-gerai makan dan bengkel-bengkel
yang menggunakan minyak atau gris.
11 T5C11 : Menaik taraf bekalan elektrik yang sediada atau penambahan baru mengikut keperluan pembangunan supaya sentiasa mencukupi dengan meningkatkan mutu talian
- Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru di BP 1
- Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru di BP 2
- Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru di BP 3
- Cadangan membina talian voltan tinggi yang baru di BP 4
12 T5C12 : Menyusun semula semua talian yang tidak teratur di bangunan-bangunan sediada
13 T5C13 : Melaksanakan Kerja-Kerja Penyelarasan Antara TELEKOM, Pemaju dan PBT di Dalam Memperbaiki Mutu Pengagihan dan Meningkatkan Keberkesanan Pemasangan.
- Cadangan mewujudkan garispanduan reka bentuk menara pemancar telekomunikasi
- Cadangan mensyaratkan penggunaan secara bersama menara pemancar dan
mengadakan perancangan pembangunan di antara semua syarikat-syarikat
telekomunikasi
- Cadangan membina menara dan memasang struktur sistem pemancar di BP 1
- Cadangan membina menara dan memasang struktur sistem pemancar di BP 3 Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020
Konflik Natural Positif X O
Petunjuk:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -25
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
3.3 Pencapaian Sasaran Indikator Bagi menjamin pembangunan di Daerah Alor Gajah terus mampan dan membangun dengan seimbang dari segi fizikal, ekonomi dan alam sekitar adalah perlu kepada cadangan yang dapat mencapai sasaran indikator tersebut. Berikut adalah pencapaian semasa indikator bagi Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah: Jadual 3.3.1 : Pencapaian semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah
Komponen Objektif
Kemampanan Indikator Kemampanan Semasa Ukuran Piawaian Catatan Sasaran 2020
Kadar pengangguran
3.0%
5% (rendah)
5%-10% (sederhana)
>10% (tinggi)
Kadar pengangguran di Daerah Alor Gajah masih berada di tahap yang rendah dan
sasaran pada tahun 2020, adalah tahap pengganguran ini di bawah paras 3% <3%
(MurniNet)
Kadar pertumbuhan tahunan lesen
perniagaan dan perindustrian
perkhidmatan t.d
10% (rendah)
5%-10% (sederhana)
>10% (tinggi)
Peningkatan di dalam sektor perniagaan dan perindustrian perkhidmatan dapat
meningkatkan/merancakkan sektor ekonomi daerah amnya dan penduduk yang
terlibat khasnya. Selain menawarkan kepelbagaian perkhidmatan kepada penduduk
setempat.
>10%
(MurniNet)
Kadar pertumbuhan penduduk
daerah 2.4%
<1.5% (rendah)
1.5%-2.5% (sederhana)
>2.5% (tinggi)
Sasaran 1 juta penduduk di negeri Melaka menjelang tahun 2020 dan Daerah Alor
Gajah di antara penyumbang kepada pertambahan penduduk untuk merealisasikan
hasrat tersebut
2.5%
(MurniNet)
Sumbangan Alor Gajah ke KDNK
negeri Melaka 20.7%
Sumbangan Alor Gajah kepada KDNK negeri Melaka adalah sebanyak 21.7%. Di
harap dengan cadangan-cadangan yang telah dikemukan di dalam Teras 1 dan Teras
2 dapat meningkatkan sumbangan KDNK Alor Gajah kepada Negeri Melaka.
26%
Bilangan isi rumah di bawah paras
kemiskinan t.d
<2% (rendah)
2%-5% (sederhana)
>5% (tinggi)
Sasaran untuk mengurangkan bilangan isi rumah yang berada di bawah paras
kemiskinan adalah 0% pada tahun 2020. <2%
(MurniNet)
Pendapatan purata bulanan isirumah t.d
Pendapatan penduduk Daerah Alor Gajah dijangka akan mencapai pendapatan tahun
sasaran RM 5,200.00
Pendapatan Per Kapita RM 17,050
Pendapatan Per Kapita penduduk di jangka akan terus meningkat dan dapat
meningkatkan kualiti hidup masyarakat. RM26,000
Sumbangan sektor perkhidmatan
kepada hasil daerah 59.7%
Sumbangan telah mencapai tahap sasaran dan perlu dikekalkan/bertambah untuk
memajukan lagi daerah. 55%
Sumbangan sektor pertanian kepada
hasil daerah 8.2%
Sumbangan telah mencapai tahap sasaran dan perlu dikekalkan/bertambah untuk
memajukan lagi daerah. 7%
Peratus peningkatan pelabur
perindustrian t.d
Peningkatan pelabur ke daerah dapat merancakkan lagi sektor perindustrian dan
kepelbagaian aktiviti industri 10%
Peratus pengisian lot-lot industri
50.3%
Sasaran pengisian adalah melebihi 50% dari kekosongan sediada selain dapat
merancakkan lagi sektor perindustrian di daerah dan dapat menjanakan lebih banyak
peluang pekerjaan.
>50%
Peratus keluasan tanah pertanian
yang terbiar
704 hektar
(1.58%)
Kawasan pertanian yang terbiar perlu diusahakan dan perlu dikurangkan atau di
bangunkan keseluruhannya
10%
Ekonomi E1 Untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi
Bilangan pengusaha ternakan
akuakultur 165 orang
Jumlah penternakan di sasarkan sebanyak 10% setahun untuk mengalakkan
penglibatan penduduk.
Pertambahan 10% setahun
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -26
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.3.1 : Pencapaian semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah (Sambungan…)
Komponen Objektif Kemampanan Indikator Kemampanan Semasa Ukuran Piawaian Catatan Sasaran 2020
Peratus perbelanjaan
penyelenggaraan dan
pengindahan kawasan tarikan
pelancongan
32.87%
Perbelanjaan penyelenggaraan dan pengindahan kawasan pelancongan adalah tinggi
berbanding tahun sasaran memandangkan sasaran daerah adalah untuk menjadikan
daerah salah satu kawasan pelancongan di Negeri Melaka
>10%
Peratus industri kecil dan
sederhana beroperasi di luar
zon perindustrian
t.d
Menjelang tahun 2020, tiada sebarang aktiviti IKS yang beroperasi di luar zon
industri yang telah di tetapkan
<10%
Bilangan produk/tarikan
pelancongan di kawasan kajian
30 buah produk,
8 produk sahaja
tersedia untuk
dipasarkan
Hanya 8 produk yang telah sedia untuk dipasarkan. Kesemua produk pelancongan di
pasarkan
Ekonomi E2 Untuk mempertingkat / menggalak kedatangan pelancong Bilangan kawasan sumberjaya
warisan yang mendapat promosi
meluas
12% sahaja
Sumberjaya warisan yang banyak di Daerah Alor Gajah perlu dipromosikan dan kini
hanya 12% kawasan tersebut mendapat promosi yang meluas. Pada tahun 2020, di
sasarkan lebih 50% daripada keseluruhan sumberjaya warisan dipromosikan.
>50%
Kadar perbandaran
49%
<30% (rendah)
30%-60% (sederhana)
>60% (tinggi)
Kadar perbandaran menunjukkan tahap pembangunan bandar di kawasan kajian. Ia
merujuk kepada tahap kehidupan dan jenis kemudahan yang disediakan untuk
penduduk di kawasan kajian.
> 60%
(MurniNet)
Kadar kemiskinan penduduk
t.d
<2% (rendah)
2%-5% (sederhana)
>5% (tinggi)
Kemiskinan telah dikenalpasti sebagai salah satu punca utama yang boleh
mendatangkan kesan kepada budaya anti-sosial penduduk dan peningkatan kes
jenayah di sesuatu kawasan. Petunjuk ini juga dapat memberi gambaran tentang
tahap keberkesanan program-program yang telah dilaksanakan dalam menangani isu
kemiskinan penduduk.
<2.0%
(MurniNet)
Peratus penyertaan bumiputera
dalam sektor perdagangan t.d
Petunjuk ini adalah untuk mengetahui jumlah bumiputera dalam sektor perdagangan
berbanding dengan kaum-kaum lain di Daerah Alor Gajah > 30%
Ekonomi E3 Untuk mengurangkan jurang pembangunan ekonomi
Peratus pengusaha Bumiputera
dalam bidang Industri Kecil dan
Sederhana
t.d
Petunjuk ini adalah untuk mengetahui jumlah bumiputera dalam sektor Industri kecil
dan sederhana bagi Daerah Alor Gajah >30%
Kadar penggunaan harian air
bagi setiap penduduk 330.14 liter
<300 liter (rendah)
300 liter -400 liter
(sederhana)
>400 liter (tinggi)
Kadar penggunaan air terawat adalah sederhana iaitu 330.14 liter sehari bagi setiap
penduduk. Cadangan yang telah dinyatakan adalah bagi memastikan penggunaan air
dikalangan penduduk adalah di peringkat minimum dan bekalan air mencukupi.
< 300 liter sehari
(MurniNet)
Kadar kehilangan air 30%
<10% (rendah)
10%-20% (sederhana)
>20% (tinggi)
Sistem pengurusan air yang berkesan amat diperlukan bagi mengurangkan kehilangan
air. Di Daerah Alor Gajah kadar kehilangan air adalah tinggi iaitu 30%. < 10%
(MurniNet)
Peratus keluasan kawasan
pembangunan di kawasan
cenderung banjir
t.d
<10% (rendah)
10%-20% (sederhana)
>20% (tinggi)
Adalah untuk memastikan kawasan kajian bebas banjir melalui bentuk pembangunan
dan sistem perparitan yang bersesuaian <10%
(MurniNet)
Alam Sekitar AS 1
Untuk mempertingkatkan kualiti alam sekitar
Purata kutipan sampah harian
bagi setiap penduduk 0.40 kg
<0.5kg (rendah)
0.5kg-0.6kg
(sederhana)
>0.6 kg (tinggi)
Perlu lagi mempetingkatkan kesedaran kepada cara pembuangan sampah yang lebih
teratur. <0.5 kg
(MurniNet)
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -27
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.3.1 : Pencapaian semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah (Sambungan…)
Komponen Objektif Kemampanan Indikator Kemampanan Semasa Ukuran Piawaian Catatan Sasaran 2020
Peratus kediaman yang mendapat
perkhidmatan pembentungan
bersambung
79%
<60% (rendah)
60%-80% (sederhana)
>80% (tinggi)
Sistem pembentungan yang sempurna akan dapat meningkatkan tahap
kebersihan alam sekitar dan kesihatan penduduk setempat. Di Daerah Alor
Gajah 79% kediaman telah mendapat perkhidmatan pembentungan
berpusat (bersambung)
>80%
(MurniNet)
Peratus keluasan kawasan yang
menerima perkhidmatan kutipan
sampah
28.57%
<50% (rendah)
50%-70% (sederhana)
>70% (tinggi)
Keluasan kawasan yang menerima perkhidmatan kutipan sampah di
kawasan kajian adalah masih rendah iaitu hanya 28.57%. Oleh itu pada
tahun sasaran nanti perlu memastikan sekurang-kurangnya 70% dari
keluasan kawasan dapat menerima perkhidmatan kutipan sampah.
>70%
(MurniNet)
Keluasan kawasan KSAS yang telah
diwartakan 21.29%
Kawasan Sensitif Alam Sekitar adalah kawasan yang perlu dipelihara.
Sasaran untuk kawasan kajian supaya ke semua Kawasan Sensitif Alam
Sekitar diwartakan untuk memudahkan pemantauan dijalankan dan
memastikan kawasan-kawasan ini terus kekal terpelihara.
100% kawasan KSAS diwarta
Alam Sekitar AS 2
Untuk memastikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) terpelihara
Indeks Kualiti air sungai utama bagi
Daerah Alor Gajah
WQI mengikut
Stesyen.
M05 = 86 WQI
M06 = 82 WQI
1M15 = 82 WQI
1M16 = 81 WQI
1M17 = 88WQI
<60 (tercemar)
60-80 (sederhana)
>80 (bersih)
Air sungai yang bersih dapat menyumbangkan kepada kualiti alam sekitar
yang tinggi. Hasil kajian yang dijalankan terhadap sungai-sungai utama di
Daerah Alor Gajah mengikut tarikh terkini bacaan yang diambil ke atas
sungai-sungai utama berada pada paras lebih daripada 80 WQI 80 WQI
(MurniNet)
Peratus kawasan lapang Awam di
wartakan 56%
<50% (rendah)
50%-75% (sederhana)
>75% (tinggi)
Pewartaan kawasan rizab tanah lapang bagi tujuan awam menjadikan
kawasan tanah awam lebih terjamin. Di Daerah Alor Gajah hanya 56%
kawasan lapang awam yang telah diwartakan dan diharap peratusan ini
akan bertambah.
>75%
(MurniNet)
Peratus kawasan tanah lapang awam
dibangunkan dengan kemudahan
rekreasi t.d
<50% (rendah)
50%-75% (sederhana)
>75% (tinggi)
Bilangan kawasan tanah lapang yang dibangunkan dengan kemudahan
rekreasi dan diselenggarakan dengan sempurna menunjukkan tahap
pembangunan dan penyediaan kemudahan riadah dan rekreasi untuk
kemudahan penduduk.
>75%
(MurniNet)
Nisbah keluasan kawasan lapang
awam kepada 1,000 penduduk
0.28h:1,000
<1 hektar : 1,000
penduduk % (rendah)
1-2 hektar : 1,000
penduduk (sederhana)
>2 hektar : 1,000
penduduk (tinggi)
Keluasan tanah lapang yang mencukupi untuk tujuan riadah dan rekreasi
adalah perlu untuk membentuk masyarakat yang sihat. Di Daerah Alor
Gajah hanya 0.28 hektar kawasan lapang berbanding 1,000 penduduk. 2 hektar:1,000 penduduk
(MurniNet)
Peratus stok perumahan tidak
terjual 1.9%
<15% (rendah)
15%-30% (sederhana)
>30% (tinggi)
Petunjuk ini adalah untuk memastikan keseimbangan antara penawaran dan
perkhidmatan unit kediaman di Daerah Alor Gajah. Di Daerah Alor Gajah
hanya 1.9% stok perumahan yang tidak terjual, ini menunjukkan hampir
keseluruhan rumah yang di tawarkan terjual.
<15%
(MurniNet)
Sosial S1 Untuk mempertingkatkan persekitaran hidup yang berkualiti
Nisbah guru kepada murid sekolah
rendah 1 guru : 17 murid
<20 murid (rendah)
20-30 murid (sederhana)
>30 murid (tinggi)
Guru yang mencukupi dapat memberi perkhidmatan pendidikan secara
berkesan kepada murid. Di Daerah Alor Gajah nisbah 1 guru adalah kepada
17 murid.
1 guru : < 20 murid
(MurniNet)
Simber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -28
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.3.1 : Pencapaian semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah (Sambungan…)
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
Komponen Objektif Kemampanan Indikator Kemampanan Semasa Ukuran Piawaian Catatan Sasaran 2020 Nisbah guru kepada murid sekolah
menengah 1 guru : 20 murid
<20 murid (rendah)
20-30 murid (sederhana)
>30 murid (tinggi)
Nisbah guru dan murid sekolah menengah Di Daerah Alor Gajah adalah
mencapai sasaran yang telah dinyatakan. 1 guru : < 20 murid
(MurniNet)
Nisbah aduan kawasan semak
kepada 10,000 penduduk 1aduan kawasan
semak : 10,000
penduduk
<5 aduan (rendah)
5-10 aduan (sederhana)
>10 aduan (tinggi)
Perkhidmatan pemotongan/ pembersihan/penyelenggaraan kawasan
semak (rumput, belukar & pokok) adalah penting untuk mewujudkan
persekitaran yang bersih dan selamat. Ini memberi gambaran tahap
kepuasan penduduk terhadap perkhidmatan yang di sediakan oleh MPAG.
hanya 1 aduan yang di terima dengan nisbah 10,000 penduduk.
< 5 aduan : 10,000 penduduk
(Bandar Selamatt)
Peratus penggunaan pengangkutan
awam/sendiri
70:30 (kenderaan
persendirian:
awam)
Kadar penggunaan pengangkutan persendirian yang tinggi akan
mengakibatkan pelbagai masalah timbul terutamanya kesesakan
lalulintas, masalah meletak kenderaan dan sebagainya. Untuk
meningkatkan penggunaan pengangkutan awam pihak-pihak tertentu
perlu menyediakan kemudahan yang lebih selesa kepada penduduk untuk
menggunakan pengangkutan awam. Di Daerah Alor Gajah kadar pemilikan
kenderaan sendiri adalah tinggi berbanding mereka yang menggunakan
kenderaan awam iaitu 70:30
40:60 (pengangkutan
persendirian : awam)
Peratus kawasan petempatan yang
mendapat kemudahan /liputan
pangangkutan awam
80%
Peratus kawasan yang mendapat kemudahan pengangkutan di Daerah Alor
Gajah adalah 80% dan ini menunjukkan hampir keseluruhan kawasan
mendapat perkhidmatan pengangkutan awam.
>70%
Kekerapan perjalanan pengangkutan
awam ke kawasan petempatan
(masa kembara (minit)) 80 minit
Kekerapan perjalanan pengangkutan awam adalah untuk menunjukkan
keselesaan kepada pengguna pangangkutan awam kerana tidak perlu
terlalu lama mengunggu. 80 minit purata kekerapan perjalanan masih
menunjukkan pengguna perlu menunggu lama untuk mendapatkan
perkhidmatan.
30 minit
Nisbah kes kemalangan jalan raya kepada 10,000 penduduk
133 kes : 10,000 penduduk
<10 kes : 10,000 penduduk (rendah)
10-20 kes ; 10,000 penduduk (sederhana)
>20 kes : 10,000 penduduk (tinggi)
Di Daerah Alor Gajah menunjukkan bilangan kes yang tinggi iaitu 133 kes; 10,000 penduduk, ini menunjukkan tahap keselamatan jalan raya masih kurang, menyebabkan kes kemalangan masih tinggi. < 10 kes : 10,000 penduduk
(MurniNet)
Sosial S2 Untuk menggalakkan pergerakan pengangkutan awam yang efisyen
Nisbah kes kemalangan pejalan kaki kepada 10,000 penduduk
t.d
<5 kes : 10,000 penduduk (rendah)
5-10 kes ; 10,000 penduduk (sederhana)
>10 kes : 10,000 penduduk (tinggi)
Petunjuk ini menggambarkan tahap keselamatan pengguna jalan terutamanya pejalan kaki. 5 kes : 10,000 penduduk
(MurniNet)
Hasil PBT perkapita RM139.70 <RM 100.00(rendah) RM 100.00-RM130.00
(sederhana) >RM 130.00 (tinggi)
Hasil per kapita yang tinggi dapat membiayai projek pembangunan dan perkhidmatan bandar yang lebih berkualiti kepada penduduk. Hasil per kapita bagi MPAG pada tahun semasa adalah lebih tinggi berbanding tahun sasaran dan di harap pencapaian ini akan berterusan dan terus meningkat.
> RM130.00
Kadar kutipan cukai
>110% >60% (rendah) 60%-80% (sederhana) >80% (tinggi)
Kadar kutipan cukai yang tinggi dapat membiayai pelbagai projek pembangunan untuk mempertingkatkan kualiti hidup penduduk di kawasan kajian. MPAG mempunyai kadar kutipan yang tinggi pada tahun semasa dan di harap dengan kepelbagaian cadangan akan membantu MPAG untuk terus mengekalkan kadar kutipan cukai.
> 80% (MurniNet)
Sosial S3 Untuk memperkukuhkan fungsi dan peranan agensi
Nisbah aliran tunai kepada Emolumen <1.49
< 2 kali (rendah) 2-3 Kali (sederhana) >3 Kali (tinggi)
MPAG perlu mempunyai rizab kewangan yang mencukupi untuk mengurangkan pergantungan kepada sumber-sumber lain. Pada tahun kajian MPAG hanya mempunyai <1.49 nisbah aliran tunai kepada emolumen
> 3 kali emolumen tahunan (MurniNet)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN C : PENILAIAN KEMAMPANAN
3-1 -29
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 3.3.1 : Pencapaian semasa dan Sasaran Indikator Bagi Daerah Alor Gajah (Sambungan)
Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020
Komponen Objektif Kemampanan Indikator Kemampanan Semasa Ukuran Piawaian Catatan Sasaran 2020
Perbelanjaan pembangunan perkapita
RM13.20
<RM60.00 (rendah) RM60.00-RM 100.00
(sederhana) >RM100.00 (tinggi)
Perbelanjaan per kapita yang tinggi menunjukkan komitmen PBT untuk mempertingkatkan kualiti hidup penduduk. MPAG hanya membelanjakan RM 13.20 bagi setiap penduduk pada tahun kajian. Di harap dengan cadangan-cadangan yang telah di cadangkan dapat meningkatkan pendapatan MPAG dan seterusnya MPAG dapat mempertingkatkan komitmen untuk meningkatkan kualiti hidup penduduk setempat.
>RM100.00 (MurniNet)
Hasil PBT perkapita RM139.70 <RM 100.00(rendah) RM 100.00-RM130.00
(sederhana) >RM 130.00 (tinggi)
Hasil per kapita yang tinggi dapat membiayai projek pembangunan dan perkhidmatan bandar yang lebih berkualiti kepada penduduk. Hasil per kapita bagi MPAG pada tahun semasa adalah lebih tinggi berbanding tahun sasaran dan di harap pencapaian ini akan berterusan dan terus meningkat.
> RM130.00
Kadar kutipan cukai
>110% >60% (rendah) 60%-80% (sederhana) >80% (tinggi)
Kadar kutipan cukai yang tinggi dapat membiayai pelbagai projek pembangunan untuk mempertingkatkan kualiti hidup penduduk di kawasan kajian. MPAG mempunyai kadar kutipan yang tinggi pada tahun semasa dan di harap dengan kepelbagaian cadangan akan membantu MPAG untuk terus mengekalkan kadar kutipan cukai.
> 80% (MurniNet)
Nisbah aliran tunai kepada Emolumen <1.49
< 2 kali (rendah) 2-3 Kali (sederhana) >3 Kali (tinggi)
MPAG perlu mempunyai rizab kewangan yang mencukupi untuk mengurangkan pergantungan kepada sumber-sumber lain. Pada tahun kajian MPAG hanya mempunyai <1.49 nisbah aliran tunai kepada emolumen
> 3 kali emolumen tahunan (MurniNet)
Perbelanjaan pembangunan perkapita
RM13.20
<RM60.00 (rendah) RM60.00-RM 100.00
(sederhana) >RM100.00 (tinggi)
Perbelanjaan per kapita yang tinggi menunjukkan komitmen PBT untuk mempertingkatkan kualiti hidup penduduk. MPAG hanya membelanjakan RM 13.20 bagi setiap penduduk pada tahun kajian. Di harap dengan cadangan-cadangan yang telah di cadangkan dapat meningkatkan pendapatan MPAG dan seterusnya MPAG dapat mempertingkatkan komitmen untuk meningkatkan kualiti hidup penduduk setempat.
>RM100.00 (MurniNet)
Nisbah pegawai dalam kumpulan pengurusan dan ikhtisas kepada penduduk 1 pegawai : 10,493
penduduk
1 pegawai : >30,000 penduduk (rendah)
1 pegawai : 10,000 -30,000 penduduk (sederhana)
1 pegawai : < 10,000 penduduk (tinggi)
Pada tahun kajian, bilangan seorang pegawai memberi perkhidmatan kepada 10,493 penduduk adalah jauh dari sasaran iaitu seorang pegawai akan memberi perkhidmatan kepada 10,000. Pegawai pengurusan yang mencukupi dapat memberikan perkhidmatan yang berkesan kepada penduduk.
1 pegawai : <10,000 penduduk (MurniNet)
Peratus perbelanjaan mengurus berbanding hasil >100%
<80% (rendah) 80%-100% (sederhana) >100 (tinggi)
Perbelanjaan mengurus MPAG adalah melebihi daripada kutipan hasil dan ini menunjukkan pengurusan kewangan yang berkemah. Perbelanjaan mengurus bagi MPAG adalah melebihi dari 100%.
< 80% (MurniNet)
Kadar hutang MPAG
28.66% >60% (tinggi) 40%-60% (sederhana) <40% (rendah)
Kadar hutang dapat memberi gambaran tanggungan dan kemampuan kewangan MPAG, petunjuk ini digunakan untuk mengawal selia kadar tanggungan kewangan MPAG bagi memastikan ianya tidak menjejaskan pelaksanaan tanggungjawab dan program yang dirancang. MPAG mempunyai kadar hutang yang rendah iaitu hanya 28.66%.
< 40% (MurniNet)
Kadar kutipan cukai tertunggak 52.98%
>60% (rendah) 60%-85% (sederhana) >85% (tinggi)
Kadar kutipan cukai taksiran dapat mengukur tahap keberkesanan MPAG dalam mengutip hasil tunggakan cukai. MPAG pada tahun kajian hanya mampu mengutip 52.98% hasil tunggakan cukai.
> 85% (MurniNet)
Sosial S3 Untuk memperkukuhkan fungsi dan peranan agensi
Kadar penyelesaian aduan 27.66%
<75% (rendah) 75%-85% (sederhana) >85% (tinggi)
Pada tahun kajian MPAG hanya mampu menyelesaikan 27.66% aduan penduduk. Kekurangan kakitangan menyebabkan perkara tersebut berlaku.
> 85% (MurniNet)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 1
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
BAHAGIAN D
4.1 PEMBENTUKAN SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS)
4.1.1 PENGENALAN
Perkembangan Teknologi Maklumat amnya dan Sistem Maklumat Geografi(GIS) khususnya telah lama diperbincangkan di negara ini. Agensi - agensi kerajaan dan swasta, dari masa ke semasa telah mula menunjukkan minat terhadap perlaksanaan Sistem Maklumat Geografi (GIS). Secara umumnya, Sistem Maklumat Geografi (GIS) ialah satu sistem berasaskan komputer yang direkabentuk untuk menyokong perolehan, pengolahan, penganalisaan dan paparan data.
Antara Kelebihan Sistem Maklumat Geografi (GIS) adalah keupayaannya untuk menghubungkan maklumat digital berbentuk peta atau grafik dengan maklumat taburan atau atribut serta membuat analisa reruang secara bersepadu berdasarkan kehendak pengguna dengan menggunakan perisian GIS.
Di kebanyakkan negara maju, Sistem Maklumat Geografi (GIS) telah banyak dibangunkan dan digunakan untuk membantu kerja-kerja perancangan dan pentadbiran maklumat khususnya yang bersangkut-paut dengan hartanah, perhutanan, pertanian, alam sekitar, pengangkutan, penerokaan minyak dan gas asli. Di antara agensi-agensi kerajaan yang melaksanakan Sistem Maklumat Geografi (GIS) ialah Pihak Berkuasa Tempatan, Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Jabatan Kerja Raya, Jabatan Perhutanan, Jabatan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan banyak lagi.
Justeru itu, pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) yang diperkenalkan ini dapat mengubah cara kerja ke arah yang lebih sistematik di dalam bidang pemetaan dan sebagai satu usaha yang baik untuk sesebuah Kerajaan Tempatan. Penggunaannya boleh mempercepatkan pencarian maklumat secara terperinci akan dapat memudahkan urusan yang melibatkan pembangunan sesebuah tanah. Oleh yang demikian, sistem ini perlulah dilihat sebagai satu peluang oleh agensi-agensi kerajaan dan swasta ke arah keberkesanan dan peningkatan kecekapan operasi.
Walau bagaimanapun, Sistem Maklumat Geografi (GIS) ini memerlukan pangkalan data
yang lengkap sebelum ianya boleh digunapakai. Maklumat reruang dan atribut yang
lengkap perlu dikumpul terlebih dahulu agar satu pangkalan data yang lengkap
dihasilkan. Ini adalah kerana ianya tidak seperti pembangunan sistem pengkomputeran
yang boleh dilaksanakan sebaik sahaja perkakasan dan perisian dipasang.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 2
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Antara kelebihan penggunaan Sistem Maklumat Geografi (GIS) ini adalah, ianya mampu mengemaskinikan
maklumat reruang dan atribut dalam waktu yang praktikal. Terutamanya data yang memerlukan proses kemaskini
yang kerap seperti maklumat gunatanah sesebuah kawasan. Maklumat-maklumat yang terkini berkaitan
guna tanah adalah amat penting dalam memastikan kelicinan keputusan perancangan dibuat.
Oleh itu, adalah diharapkan melalui Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah ini, ianya mampu untuk
memberi peluang kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) terutamanya Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG)
untuk membangun atau menaiktaraf Sistem Maklumat Geografi (GIS) sediada.
Rajah berikut menunjukkan proses penyediaan Rancangan Tempatan menggunakan Sistem Maklumat Geografi
(GIS) berdasarkan Manual Penyediaan Pindaan 2001, Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia.
Rajah 4.1: Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Dan Penggunaan Sistem Maklumat Geografi(GIS)
PROSES PENYEDIAAN RT
Ringkasan Projek
Asas Rujukan
(Laporan Awal) Metodologi Kajian
Skop Kajian dan “DataVolume”
Pengumpulan Data
Analisis Data (Technical Document)
Pelan Grafik Sokongan
Peta Cadangan
Penyataan Bertulis (Garispanduan Pembangunan dan Piawaian Perancangan)
PROSES PENGGUNAAN GIS
Liputan Kawasan Kajian (Syit Piawai Yang Terlibat)
Asas Rujukan Penyediaan Peta Asas Berdigit
“Data Processing” & Analisis Data
Penyediaan Peta Asas Berdigit
Penyediaan Data Reruang dan Data Attribut
Persembahan Data
Penyimpanan Data (Untuk Mengemaskini Dan Penggunaan Selanjutnya)
“Customised Application” (untuk Kawalan Perancangan)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 3
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
4.1.2 KONSEP
Konsep Sistem Maklumat Geografi (GIS) Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah meliputi perkara-perkara
berikut :
i. Mengenal pasti, mereka bentuk, membangun dan mengintegrasikan sistem maklumat sedia ada kepada Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah mengikut operasi GIS – kemasukan data, pengolahan data, pemaparan data, penyelenggaraan data, dan penyimpanan data.
ii. Mendokumentasikan operasi Sistem Maklumat Geografi (GIS) iii. Menyediakan satu sistem pangkalan data digital bagi Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah. iv. Mengimplementasi dan mendokumentasikan tatacara analisis sektoral menggunakan GIS. v. Membangun dan menyediakan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS).
Rajah 4.2 : Konsep Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Tempatan
SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS)
PERKAKASAN
PERISIAN
OPERASI GIS
KEMA
SUKA
N DA
TA
PENG
ANAL
ISAA
N DA
TA
PEMA
PARA
N DA
TA
PENG
URUS
AN
DATA
PENY
IMPA
NAN
DATA
PANGKALAN DATA
SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF
(EIS)
PELAN CADANGAN, SUBJEK & SISIPAN
DATA DIGITAL DAN DATA ANALOG * Data Reruang * Atribut
PENGURUSAN PENTADBIRAN
PERANCANGAN DLL
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 4
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
4.1.3 PENDEKATAN
Berikut adalah peringkat-peringkat pendekatan yang diambil bagi menghasilkan pembentukan Sistem Maklumat Geografi (GIS) bagi Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah.
Peringkat 1: Penyediaan Perkakasan, Perisian, Data Digital dan Data Analog.
Peringkat 2: Penyediaan Pangkalan Data Melalui Operasi Sistem Maklumat Geografi (GIS).
Peringkat 3: Penyediaan Pelan-Pelan Cadangan, Subjek Dan Sisipan Peringkat 4: Penyediaan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS). Rajah berikut memperincikan proses pendekatan yang telah diambil bagi pembentukan Sistem Maklumat Geografi (GIS) Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah.
Rajah 4.3 : Pendekatan Kajian Sistem Maklumat Geografi (GIS)
REKABENTUK LAPISAN DATA ASAS
PEMBANGUNAN LAPISAN DATA ASAS
REKABENTUK LAPISAN DATA SEKTORAL
PEMBANGUNAN LAPISAN DATA SEKTORAL
PENGANALISAAN DATA MENGIKUT KEPERLUAN SEKTORAL PENILAIAN PENGANALISAAN DATA
OLEH PERUNDING SEKTORAL
REKABENTUK LAPISAN DATA PELAN CADANGAN, SUBJEK DAN SISIPAN
PEMBANGUNAN PELAN CADANGAN, SUBJEK DAN SISIPAN
APLIKASI ANTARAMUKA PENGGUNA
(EIS)
SUMBER JUPEM
*LOT
KADASTRAL
*PELAN TOPOGRAFI
SUMBER SEKUNDER
*PBT *PTD *JKR *JPS
*MACRES *LAIN-LAIN JABATAN
ATRI
BUT
DARI
PE
RUND
ING
SEKT
ORAL
DATA DIGITAL DAN
DATA ANALOG
PANGKALAN DATA
DATA RERUANG DAN ATRIBUT
INPU
T CA
DANG
AN
DARI
PE
RUND
ING
SEKT
ORAL
PIND
AAN
SEKI
RANY
A TE
RDAP
AT K
ESIL
APAN
Peringkat 2
Peringkat 3
Peringkat 4
Peringkat 1
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 5
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
4.1.4 HASIL
Melalui pendekatan Sistem Maklumat Geografi (GIS) yang diperjelaskan sebelum ini, hasil dari Kajian Rancangan
Tempatan Daerah Alor Gajah diperincikan seperti berikut:
a. Pembentukkan Pangkalan Data Berdigital
Pangkalan data digital yang terdiri dari data asas dan data sektoral telah dijanakan di dalam format MapInfo
Tables dan Workspaces (.TAB/ .WOR) / 'Layout' menggunakan perisian MapInfo Professional Version 8.5. Berikut
adalah senarai pangkalan data digital yang telah dijanakan di dalam Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor
Gajah.
Data Asas
- Peta Indek - Kontor - Sungai
- Lot Tanah - Sempadan Mukim/Daerah/Negeri - Rangkaian Jalan Utama
- Imej Satelit - Topografi - Laut
Data Sektoral
i. Alam Sekitar
AIR - Maklumat kualiti air mengikut stesen pengawasan BISING - Maklumat bunyi bising mengikut stesen pengawasan UDARA - Maklumat kualiti udara mengikut stesen pengawasan SUNGAI - Rangkaian sungai SENSITIF - Kawasan sensitif alam sekitar RISIKO - Kawasan berisiko TOPO - Topografi kawasan (garisan kontor) TTANIH - Kesesuaian tanah untuk pertanian
ii. Ekonomi
PNIAGA - Gunatanah perniagaan terperinci GERAI - Gunatanah pergeraian terperinci INDUSTRI - Gunatanah perindustrian terperinci PERTANIAN - Taburan projek pertanian / perikanan PLANCONG - Taburan perlancongan terperinci kawasan kajian
iii. Maklumat Tanah
LOTTANAH_2007 - Maklumat lot tanah yang dikemaskini sehingga tahun 2007
HMILIK_2007 - Maklumat hakmilik sehingga tahun 2007
iv. Perancangan Fizikal
GTNSMS1_2007 - Gunatanah semasa GTNKOM_2007 - Gunatanah komited ZONING - Gunatanah cadangan
v. Pentadbiran
DAERAH - Sempadan Daerah MUKIM - Sempadan Mukim BLOK PBT - Blok perancangan SEMPADAN PARLIMEN - SEMPADAN DUN - BANDAR_PEKAN -
vi. Penduduk
PDDK2007 - Taburan penduduk tahun 2007
vii. Pengangkutan
JALAN - Rangkaian jalan REL - Rangkaian landasan PGKTAWAM - Rangkaian laluan pengangkutan awam TLKERETA - Tempat letak kereta PLINTAS - Maklumat Lalulintas
viii. Sosial
PERUMAHAN - Gunatanah perumahan terperinci KMYARAT - Gunatanah kemudahan masyarakat terperinci REKREASI - Gunatanah kawasan lapang dan rekreasi terperinci KSEJARAH - Kawasan bersejarah dalam kawasan kajian
ix. Utiliti
BETUNG1 - Maklumat sistem pembentungan dalam bentuk poligon PARIT1 - Maklumat sistem peparitan dalam bentuk poliline BKLAIR2 - Maklumat sistem bekalan air dalam bentuk poliline ELEKTRIK1 - Maklumat sistem bekalan elektrik dalam bentuk poliline ELEKTRIK2 - Maklumat sistem bekalan elektrik dalam bentuk poliline TELEKOM2 - Maklumat sistem telekomunikasi dalam bentuk point GAS1 - Maklumat rangkaian bekalan gas dalam bentuk garisan SPEPEJAL1 - Kemudahan pembuangan sisa pepejal (Poliline) SPEPEJAL2 - Kemudahan pembuangan sisa pepejal (titik)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 6
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
b. Analisis Reruang (Geospatial)
1. Penjanaan Analisis Reruang (Geospatial)
Penjanaan analisis reruang (Geospatial) ke atas pangkalan data GIS bagi membantu analisis perancangan dilakukan mengikut pendekatan proses MCDM (Multi Criteria Decision Making) dan teknik pertindihan pemberat (Weighted Overlay). Perincian pendekatan proses MCDM (Multi Criteria Decision Making) dan teknik pertindihan pemberat (Weighted Overlay) di peringkat kajian RTD Alor Gajah ini dibuat mengikut teras pembangunan dan sektoral perancangan yang meliputi :
Teras 1 - Pembangunan ekonomi yang kukuh, dinamik dan berdaya saing.
Teras 2 - Pembangunan perbandaran dan petempatan desa yang efisien, mampan dan beridentiti.
Teras 3 - Pengwujudan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti.
Teras 4 - Sistem pengangkutan yang bersepadu dan efisien.
Teras 5 - Penyediaan perkhidmatan bandar, infrastruktur dan utiliti yang berkualiti.
Penjanaan analisis perancangan menggunakan GIS melalui pendekatan proses MCDM (Multi Criteria Decision Making) dan teknik pertindihan pemberat (Weighted Overlay) bagi kajian RTD Alor Gajah diperincikan mengikut analisis-analisis perancangan berikut :
1. Analisis Kesesuaian Tanah 2. Analisis Kepentingan Mengikut Teras Pembangunan Dan Sektoral Perancangan 3. Analisis Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan
2. Kaedah
Analisis ini dijana menggunakan perisian Mapinfo Professional dan pangkalan data GIS kajian RTD Alor Gajah yang meliputi analisis-analisis GIS berikut :
i. Pertindihan ii. Penyelidikan dan Penganalisaan iii. Paparan Rupa Bumi TIN/GRID iv. Penyatuan v. Penampan vi. Rangkaian, dan vii. Julat
3. Hasil
Kawasan berpotensi untuk pembangunan bagi kawasan kajian meliputi keluasan sebanyak 20,290 hektar yang merangkumi 30 % keluasan Daerah Alor Gajah. Sementara itu, jumlah lot yang terlibat adalah sebanyak 11, 519 .
Jadual 4.1 dan Rajah 4.4 berikut merumuskan hasil penemuan analisis kesesuaian tanah mengikut tahap berpotensi bagi kawasan kajian RTD Alor Gajah.
Jadual 4.1: Analisis Kesesuaian Tanah Kawasan Kajian RTD Alor Gajah KATEGORI TAHAP
POTENSI KELUASAN
(ha) KELUASAN
(%) JUMLAH
LOT 1 - 2 Berhalangan 2,019.09 3 512
3 – 5 Pembangunan Terkawal
45, 093.01 67 53 569
6 – 9 Berpotensi Untuk Pembangunan
20,190.9 30 10 933
Sumber :Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2007-2020
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 7
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Rajah 4.4 : Pelan Analisis Kesesuaian Tanah
PELAN ANALISIS KESESUAIAN TANAH
Kawasan Berpotensi Kawasan Berpotensi Sederhana Kawasan Berhalangan
PELAN LOKASI
PELAN ANALISIS KESESUAIAN TANAH
Petunjuk
Kawasan berpotensi
Kawasan berpotensi Sederhana
Kawasan Berhalangan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 8
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
c. Analisis Kepentingan Mengikut Teras Pembangunan Dan Sektoral Perancangan
i) Model Analisis kepentingan ini dijana bertujuan mengenal pasti halatuju kajian RTD Alor Gajah mengikut teras pembangunan dan sektoral perancangan berasaskan faktor-faktor dan kriteria reruang (Geospatial). ii) Kaedah Analisis kepentingan ini dijana berasaskan perkaitan data dan analisis reruang (Geospatial) berserta laporan penemuan sektoral perancangan yang dihasilkan oleh pasukan kajian. Faktor-faktor analisis reruang (Geospatial) yang digunapakai bagi analisis kepentingan ini meliputi :
Faktor aksessibiliti Faktor kedekatan, dan Faktor fizikal
iii) Hasil Hasil analisis kepentingan secara keseluruhan mengikut teras-teras pembangunan kajian RTD Alor Gajah adalah sederhana tinggi. Justeru itu, rumusan ini menunjukkan teras-teras pembangunan (analisis bukan reruang) yang digariskan oleh pasukan kajian adalah seiring dengan analisis reruang (Geospatial) yang dijana oleh perunding GIS dari sudut kepentingan perancangan kajian RTD Alor Gajah.
Hasil penemuan analisis kepentingan ini dirumuskan dalam format data reruang mengikut teras-teras pembangunan. Berikut adalah pelan keseluruhan hasil penemuan analisis kepentingan yang dijana berasaskan lima (5) teras pembangunan bagi kajian RTD Alor Gajah.
Rajah 4.5 : Pelan Keseluruhan Analisis Kepentingan Mengikut Teras Pembangunan Dan Sektoral Perancangan
d. Analisis Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan
i) Model
Rajah 4.6 : Model Analisis Reruang Taburan Kawasan Strategik Pembangunan Sumber :Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2007-2020
ii) Kaedah Analisis reruang taburan kawasan strategik pembangunan bagi kajian RTD Alor Gajah dijana mengikut pertindihan pelan kawasan berpotensi pembangunan dan pelan kepentingan mengikut teras pembangunan secara keseluruhan seperti yang ditunjukkan pada rajah 4.7 berikut.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 9
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Rajah 4.7 : Model Analisis Reruang Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan Kajian RTD Alor Gajah
Sumber :Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2007-2020
iii) Hasil Kawasan strategik pembangunan kajian RTD Alor Gajah adalah seluas 2,551 hektar merangkumi 3.8 % keluasan Daerah Alor Gajah yang meliputi 3,252 lot. Rajah berikut merumuskan Pelan Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan bagi kajian RTD Alor Gajah. Rajah 4.8: Pelan Kawasan Strategik Halatuju Pembangunan Bagi Kajian RTD Alor Gajah.
e. Pelan Konsep Pembangunan / Peta Cadangan
Pelan Konsep Pembangunan dijana di dalam perisian MapInfo dengan paparannya dibuat di dalam format Workspaces (.WOR) / 'Layout' bagi menggabungkan alternatif senario perancangan mengikut sektor bagi memilih konsep pembangunan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah.
Pelan analisis reruang kawasan potensi pembangunan menggunakan kaedah
yang melalui pendekatan analisis ‘Multiple Criteria’ dan teknik ‘Weighted
Overlay’ yang dijana melalui perisian GIS (MapInfo Professional) digunapakai
sebagai pendekatan untuk menghasilkan alternatif-alternatif konsep
pembangunan.
Konsep alternatif ini selanjutnya dipilih berasas kriteria-kriteria yang
ditetapkan oleh Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Semenanjung bagi
menghasilkan satu Pelan Konsep Pembangunan terpilih.
Pelan Konsep Pembangunan dijana bersertakan pelan cadangan strategi
pembangunan, pelan subjek dan sisipan dengan mengambilkira Pelan
Pembangunan sediada di dalam format MapInfo Tables dan Workspaces (.TAB /
.WOR)
f. Pembangunan Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna (EIS) Atau
"User Interface" dan Penyediaan Manual Pengguna
Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna (EIS) atau Sistem Maklumat Eksekutif
Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah dibangunkan menggunakan perisian
MapBasic (MapBasic Development Language ) dan Visual Basic Versi 6.0.
Sistem Maklumat Eksekutif ini akan merangkumi perkara-perkara berikut:
Capaian laporan
Menu carian
Ikon-ikon arahan
Kata laluan (Pelawat, Eksekutif Dan Administrator)
Bebutang Skrin
Manual Pengguna
Sistem ini bersifat mesra pengguna yang tidak memerlukan kemahiran tinggi dalam
mengendalikan komputer. Ianya disertakan bersama Manual Pengguna bagi
memudahkan pengoperasian sistem termasuk kaedah kemasukan data bagi tujuan
pengemaskinian data dari masa ke masa.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 10
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
4.2 CADANGAN PEMBANGUNAN SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) PIHAK BERKUASA TEMPATAN (PBT)
4.2.1 KEPENTINGAN PEMBANGUNAN GIS BAGI PIHAK BERKUASA
TEMPATAN (PBT)
Penggunaan GIS dikatakan amat relevan memandangkan kebanyakan maklumat yang digunakan adalah
melibatkan data reruang (Geospatial). Bagi menjamin kejayaan perlaksanaan projek, setiap Sistem Maklumat
Geografi (GIS) yang hendak dibangunkan perlu melalui satu proses yang berperingkat, di mana setiap peringkat
dilaksanakan dengan rapi dan teratur. Justeru itu, keberkesanan projek akan dinikmati oleh organisasi
berkenaan.
Terdapat beberapa kelebihan dan kepentingan yang diperolehi oleh Pihak Berkuasa Tempatan apabila
menggunakan Sistem Maklumat Geografi ini di dalam pengurusannya. Antara kelebihannya adalah seperti berikut:
Membantu Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di dalam membuat sesuatu keputusan dengan lebih cepat dan
efektif.
Membolehkan data dikumpul dan disimpan secara sistematik serta berkesan. Seterusnya ia membantu
pelbagai jabatan di dalam Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) mendapatkan sesuatu maklumat dengan lebih
cepat.
Membolehkan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) mengemaskinikan data secara berterusan.
Menggalakkan data dikongsi bersama di antara jabatan-jabatan di dalam Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).
Melalui perkongsian maklumat ini, masalah perulangan data akan dapat diatasi.
Membolehkan data reruang disimpan di dalam format yang sama dan mempunyai sistem unjuran yang
selaras berasaskan Lot Tanah Kadastral. Penyelarasan data ini membantu Pihak Berkuasa Tempatan
mengemaskini dan mengguna pakai data pada format yang seragam bagi pelbagai jabatan di dalam
organisasinya.
4.2.2 PERINGKAT PEMBANGUNAN GIS PIHAK BERKUASA TEMPATAN
Terdapat tujuh peringkat pembangunan GIS yang perlu dijalankan. Rajah di bawah
menunjukkan konsep peringkat pembangunan yang akan dijalankan.
Rajah 4.9: Peringkat Pembangunan GIS Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
Secara amnya, konsep pembangunan GIS telah dibahagikan kepada empat komponen
utama. Komponen Pertama merupakan penyediaan awal di mana terdapat empat peringkat
kajian yang akan dijalankan iaitu:
Peringkat 1 – Merupakan kajian keperluan penggunaan GIS.
Peringkat 2 – Melibatkan kajian keperluan perkakasan dan perisian yang akan digunakan.
Peringkat 3 - Merupakan peringkat perolehan perkakasan dan perisian oleh Pihak
Berkuasa Tempatan (PBT).
Peringkat 4 – Kajian Pangkalan Data sedia ada serta formatnya.
Peringkat 1
Kajian Keperluan Penggunaan GIS
PBT Peringkat 2
Kajian Keperluan
Perkakasan & Perisian Untuk PBT Peringkat 3
Perolehan
Perkakasan & Perisian Oleh PBT
Perin
gkat
5
Pemb
angu
nan
Pang
kalan
Data
dan A
nalis
is GI
S
Perin
gkat
6
Pemb
angu
nan S
istem
Apli
kasi
Pe
nggu
na P
BT
Perin
gkat
7
Peng
urus
an G
IS o
leh P
BT
KOMPONEN 1 Persediaan Awal
KOMPONEN 2 Pangkalan Data
KOMPONEN 3 Aplikasi Pengguna
Peringkat 4 Kajian Pangkalan
Data Sediada serta formatnya
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 11
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Komponen Kedua melibatkan peringkat pembangunan pangkalan data dan analisis GIS.
Komponen Ketiga merupakan tahap di mana data akan mula diguna pakai. Satu sistem aplikasi antaramuka
pengguna akan dibangunkan untuk memudahkan pengguna menggunapakai aplikasi GIS.
Manakala Komponen Keempat merupakan tahap yang paling akhir di dalam pembangunan GIS. Ianya akan
melibatkan pengurusan dan penyelenggaraan Sistem Maklumat Geografi (GIS) yang dibangunkan. Perlaksanaan
di peringkat ini sangat penting kepada Pihak Berkuasa Tempatan bagi memastikan pembangunan dan pulangan
perlaburan yang dilakukan adalah berjaya.
4.2.2.1 PERSEDIAAN AWAL
Terdapat empat kajian utama yang perlu dijalankan pada peringkat perlaksanaan awal bagi membangunkan
penggunaan GIS untuk Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
a. Kajian Keperluan Penggunaan GIS Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
Kajian keperluan penggunaan GIS ini perlu dijalankan dengan tujuan utamanya untuk memahami kehendak dan
keperluan pengguna terhadap penyediaan dan perlaksanaan pembangunan GIS Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
selaras dengan fungsi-fungsi hariannya. Selain itu, adalah penting untuk mengenal pasti fungsi-fungsi jabatan
yang ada di dalam Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) khususnya Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan
Pengurusan Harta.
Kajian ini merupakan langkah awal untuk memastikan ketelusan penerimaan dan perlaksanaan sistem ini.
Terdapat empat aspek utama yang perlu dikaji dalam keperluan penggunaan GIS ini. Antara aspek-aspeknya
adalah seperti berikut:
a) Peranan Pihak Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di dalam menyediakan perkakasan dan peralatan yang
diperlukan bagi melaksanakan Sistem Maklumat Geografi (GIS).
b) Peranan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) mengimplementasikan Sistem Maklumat Geografi (GIS) mengikut
fungsi-fungsi hariannya.
c) Peranan kakitangan sama ada boleh bertanggungjawab dan telah bersedia di dalam menjalankan
pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS).
d) Kemampuan dan kebolehan kakitangan di dalam mengendalikan perisian GIS yang berkaitan di dalam
membangunkan Sistem Maklumat Geografi (GIS).
b. Kajian Keperluan Perkakasan Dan Perisian
Kajian terhadap keperluan perkakasan dan perisian perlu dijalankan bagi
merealisasikan projek pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) Pihak Berkuasa
Tempatan (PBT).
Perkakasan
Terdapat beberapa komponen perkakasan yang diperlukan bagi membangunkan
pangkalan data Sistem Maklumat Geografi (GIS). Jadual berikut menunjukkan ringkasan
terhadap perkakasan yang diperlukan di dalam pembangunan pangkalan data GIS.
Jadual 4.2 : Perkakasan Yang Diperlukan Di Dalam Pembangunan GIS
Perkakasan
Server Komputer Peribadi Mesin Pengimbas High Resolution Scanner Black & White Scanner HP ScanJet 4C Mesin Pencetak (HP Design Jet Plotter)
Cakera Keras Mudah Alih (Portable Hard Disk) Local Area Network
Server
Server merupakan komponen utama yang sangat penting di dalam membangunkan
pangkalan data. Server diperlukan dengan tujuan untuk menyimpan segala data
dan maklumat di dalam satu tempat yang lebih khusus. Hasil daripada penggunaan
komponen ini, segala data-data dapat disimpan secara tersusun. Secara tidak
langsung, ianya memudahkan proses capaian data secara lebih efektif. Server yang
dicadangkan adalah seperti berikut :
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 12
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 4.3: Perincian Server Yang Diperlukan Bagi Pembangunan GIS
Perkakasan
Keterangan
Server
Intel Xeon 4Gb RAM 160Gb hard disk storage. 24X CD-ROM with sound card and speakers. 21” SVGA monitor. 4Mb VRAM. Windows XP Professional pre-installed.
Komputer Peribadi Bagi membangunkan Sistem Maklumat Geografi (GIS) ini, adalah dicadangkan supaya disediakan sekurang-
kurangnya dua komputer peribadi yang mana salah satu Komputer Peribadi berupa 'Laptop' atau 'Notebook' yang
mempunyai keupayaan pemprosesan yang cepat seperti Pentium IV. Ini adalah kerana data-data digital GIS
menggunakan puluhan megabait bagi setiap fail yang dihasilkan. Oleh yang demikian adalah penting memastikan
sistem komputer berfungsi secara stabil supaya kerja-kerja pemprosesan berjalan lancar. Cadangan spesifikasi
Komputer Peribadi adalah seperti berikut:-
Jadual 4.4 : Perincian Komputer Yang Dicadangkan
Perkakasan
Keterangan
Komputer Peribadi
PentiumIV processor. 2G RAM. 160Gb hard disk storage. 24X CD-ROM with sound card and speakers. CD-RW 21” SVGA monitor. 4Mb VRAM. Windows XP Professional pre-installed.
Mesin Pengimbas Mesin pengimbas diperlukan untuk memudahkan proses pengimbasan pelan-pelan yang didapati dari jabatan-
jabatan teknikal dalam bentuk analog (hardcopy) untuk kerja-kerja pendigitan pelan. Proses ini mampu untuk
mengurangkan saiz ruangan penyimpanan data apabila data analog tadi ditukarkan ke dalam bentuk digital.
Mesin pengimbas “High Resolution Scanner” dan “Black & White Scanner” adalah untuk mengimbas kertas yang
bersaiz AO. Mesin pengimbas jenis HP ScanJet 4C pula digunakan untuk mengimbas kertas yang bersaiz A4.
Perincian cadangan mesin pengimbas adalah seperti berikut:-
Jadual 4.5 : Perincian Mesin Pengimbas Yang Diperlukan Bagi pembangunan GIS
Perkakasan
Keterangan
Mesin Pengimbas (High Resolution
- A0-Size
Size 48” x 60”. Serial RS232 Interface. AutoCAD ADI & Microsoft Windows mouse
driver. Inclusive of Manual Lift Base. Inclusive of delivery and installation.
A0 Size Black & White Scanner
Resolution 300 dpi with interface kit and
floor stand. Scan Accuracy +/- 0.15%. Grayscale 256 levels (8-bit). E-size/A0 Oversize. PCAT Interface Kit for DOS & Windows. Inclusive of CALVIEW-PC Viewing Software
HP ScanJet 4C A4 Size Flatbed Colour Scanner.
Mesin Pencetak (HP Design Jet Plotter)
Kerja-kerja pencetakan pelan amat memerlukan mesin pencetak yang sesuai. Bagi
memudahkan kerja pencetakan tersebut, adalah dicadangkan untuk menggunakan
'Plotter' yang mampu mencetak pelan-pelan yang diperlukan seperti gunatanah dan
sebagainya. Cadangan mesin pencetak yang dicadangkan adalah jenis HP Design Jet
Plotter atau seumpamanya. Perincian cadangan adalah seperti berikut:-
Jadual 4.6 : Perincian Mesin Pencetak Yang Diperlukan Bagi Pembangunan GIS
Perkakasan Keterangan
HP DesignJet Plotter
A0 Size Colour Plotter. 12 Mb on-board memory. Cut sheet and roll feeder.
Cakera Keras Mudah Alih (Portable Hard Disk)
Cakera Keras Mudah Alih diperlukan sebagai 'backup' penyimpanan data digital selain dari
server. Cadangan perincian Cakera Keras Mudah Alih adalah seperti berikut:-
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 13
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 4.7 : Perincian Cakera Keras Mudah Alih Yang Dicadangkan Bagi Pembangunan GIS
Perkakasan Keterangan
Portable Hard Disk At least 1000 Gb storage capacity
Rangkaian Kabel (Local Area Network)
Di dalam pembangunan pangkalan data sistem maklumat geografi, penggunaan "Local Area Network" adalah amat
penting. Segala data digital yang disimpan di dalam server akan membolehkan pemindahan data ke Komputer
Peribadi yang lain dapat dijalankan. Ini akan mempercepatkan proses kemasukan data. Perincian cadangan
adalah seperti jadual berikut:-
Jadual 4.8 : Perincian Rangkaian Kabel (Local Area Network) Yang Dicadangkan Bagi
Pembangunan GIS
Perkakasan Keterangan
Rangkaian Kabel
(Local Area Network)
Hub, cable, card, software, installation
Perisian
Pemilihan perisian di dalam membangunkan Sistem Maklumat Geografi (GIS) adalah sesuatu yang sangat penting.
Ianya perlu ditentukan berdasarkan kepada perisian yang mesra pengguna. Perisian yang dipilih juga mestilah
mudah untuk digunakan serta diuruskan oleh kakitangan yang terlibat. Oleh yang demikian, perisian teras yang
dicadangkan adalah perisian MapInfo Professional Version 8.5. Selain daripada perisian teras ini, perisian lain
yang diperlukan adalah MapBasic Development Language for Windows Version 8.5 untuk digunakan sebagai
platform bagi membangunkan Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna (Executive Information System (EIS)).
Pemilihan perisian MapInfo Professional adalah berdasarkan kepada beberapa kriteria iaitu :
Kos Yang Berpatutan
Perisian Mapinfo Professional lebih murah dan rendah serta berpatutan dibandingkan dengan perisian GIS lain
yang terdapat di pasaran. Kos semasa perisian ini dianggarkan di dalam lingkungan RM 7,000.
c. Perolehan Perkakasan Dan Perisian Oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
Peringkat perolehan perkakasan dan perisian merupakan peringkat yang sangat penting
di dalam membangunkan Sistem Maklumat Geografi (GIS). Pihak Berkuasa Tempatan
(PBT) perlu menyediakan perkakasan dan perisian yang sesuai untuk menjamin kerja-
kerja hariannya beroperasi dengan lancar dan teratur.
Ketelitian terhadap perkakasan perlu diambil kira kerana kerja-kerja menyediakan
pemetaan secara digital memerlukan keupayaan peralatan yang tinggi serta melibatkan
kos yang agak besar. Kesimpulannya, pihak PBT perlu merancang setiap yang perlu di
dalam pembelian perkakasan dan perisian untuk pembangunan Sistem Maklumat
Geografi (GIS) tersebut. Berikut adalah anggaran speksifikasi dan harga yang
dicadangkan bagi perolehan perkakasan dan perisisan yang perlu disediakan oleh pihak
PBT.
Jadual 4.9 : Anggaran Harga Perkakasan GIS Yang Dicadangkan
Keterangan Kuantiti Harga (RM) PC - Server - Pentium4 processor (Intel Xeon) - 4G RAM - 120Gb harddisk storage - CD-ROM with sound card and speakers - CD-RW - 21” SVGA monitor - 4Mb VRAM - Windows XP Professional pre-installed
1 unit
13,400
Komputer Peribadi - Pentium4 processor - 2G RAM - 160 Gb hard disk storage - 24X CD-ROM with sound card and speakers - 21” SVGA monitor - 4Mb VRAM - Windows XP Professional pre-installed
2 unit
10,000
HP DesignJet Plotter - A0 Size Colour Plotter - 12 Mb on-board memory - Cut sheet and roll feeder
1 unit
27,500
HP ScanJet 4C - A4 Size Flatbed Colour Scanner
1 unit
2,500
Cakera Keras Mudah Alih (Portable Hard Disk) - At least 40Gb storage capacity
1 unit
1,300
Rangkaian Kabel (Local Area Network) - Hub, cable, card, software, installation
4,800
JUMLAH (Perkakasan) RM 59,500
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 14
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 4.10 : Anggaran Harga Perisisan GIS Yang Dicadangkan
Keterangan RM / Unit Kuantiti Harga (RM) MapInfo Professional for Windows Version 8.5
7,000
3
21,000
MapBasic Development Language for Windows Version 8.5
4,800
1
4,800
Visual Studio.Net 1,520.00
1 (5 Lesen)
7,600
Sub-Total 33,400 15% Penyelenggaraan Tahunan 5,010 JUMLAH (Perisian) 38,410
Jadual 4.11 : Anggaran Harga Bagi Kursus Praktikal GIS Yang Dicadangkan Keterangan Keperluan Teknikal Hari Harga RM) Kursus Pengenalan Kepada MapInfo Professional
Penyeliaan asas komputer
3 4,500
Kursus Pengenalan Kepada MapBasic Development Language
Berpengetahuan Dalam BASIC, C++, Visual Basic atau lain-lain
2 3,000
JUMLAH (Kursus) 5 RM 7,500
d. Kajian Pangkalan Data Sediada
Untuk memastikan perlaksanaan pembangunan GIS berjalan dengan lancar, adalah penting untuk membuat kajian
terhadap pangkalan data dan aplikasi yang sediada. Pembangunan pangkalan data dan penggunaan GIS adalah
satu langkah penting bagi meningkatkan keupayaan MPAG di dalam merancang dan menyelaras pembangunan
negeri Melaka.
Pangkalan Data
Di dalam merekabentuk pangkalan data, rekabentuknya telah dijalankan serentak dengan rekabentuk sistem di
mana rekabentuk pangkalan data telah menghasilkan spesifikasi bagaimana hendak mewujudkan dan
menyelenggarakan pangkalan data. Rekabentuknya lebih memfokuskan kepada kandungan, spesifikasi, hubungan
dan sumber-sumber data. Sumber- sumber ini akan dinilai dari segi format sediada, ketepatan dan aksesibiliti
sebelum proses pendigitan dimplementasikan.
Rekabentuk pangkalan data di Jabatan Perancang telah menggunakan model ’Georelational’ yang menyimpan
data di dalam dua bahagian iaitu ruang reruang dan atribut. Kedua-dua maklumat ini akan digabungkan di dalam
liputan yang mewakili lapisan-lapisan data yang tertentu. Atribut pula terdiri daripada maklumat laporan, data
asas, data cerapan lapangan dan data berdigit dari sistem lain.
Data dari pelbagai sumber ini akan disimpan sebagai atribut yang disimpan di dalam sistem
pengurusan pangkalan data INFO yang mempunyai kebolehan untuk menerima dan menghantar
maklumat dari pelbagai jabatan di dalam MPAG.
Secara keseluruhannya, struktur topologi yang dibentuk di dalam pangkalan data GIS mampu
menyimpan data dengan lebih cekap, kemas dan sistematik.Dalam pada itu, struktur pangkalan
data GIS juga memudahkan penganalisaan reruang dan pemprosesan liputan data yang lebih
besar. Selain itu, pangkalan data yang diwujudkan mampu memanipulasi data atribut untuk
tujuan pemilihan rekod, menghubungkan set-set data dan melakukan pengiraan.
Aplikasi GIS
Kebanyakkan aplikasi yang telah dibangunkan oleh MPAG adalah berasaskan pengurusan
maklumat perancangan reruang dan bukan reruang yang lebih menyeluruh, lengkap dan tepat.
Rekabentuk aplikasi GIS dimulakan dengan reka bentuk awal dan konseptual. Pada peringkat
ini, reka bentuk aplikasi lebih tertumpu kepada memahami dan mengenal pasti kehendak dan
matlamat organisasi.
Proses pertama yang dilaksanakan di MPAG khususnya di Jabatan Perancang adalah melibatkan
pengaturcaraan yang sesuai untuk sesuatu projek. Manakala peringkat kedua adalah proses
’debugging’ atau percubaan bagi memastikan aplikasi ini bersesuaian. Setiap peringkat
pembangunan aplikasi GIS didokumentasikan untuk rujukan masa akan datang.
4.2.2.2 PEMBANGUNAN PANGKALAN DATA DAN ANALISIS RERUANG
a. Proses Permodelan Data
Permodelan data merupakan satu proses menyelidiki dan mewakili data dan hubungannya.
Seterusnya model tersebut akan memberikan satu rangka terperinci pada sistem dan aplikasi
yang ingin dibangunkan. Dengan membangunkan model data, pembangun sistem akan dapat
memahami dengan lebih teliti tentang sistem yang hendak dibangunkan.
Rekabentuk pangkalan data yang tidak dilakukan secara menyeluruh akan menyebabkan
masalah ketidakkonsistenan data, kekurangan data dan ketidakseragaman sistem. Justeru itu,
permodelan data ini akan membolehkan pengurusan, pencapaian dan pengkongsian data di
antara jabatan-jabatan di dalam PBT atau MPAG berjalan secara konsisten.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 15
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Di dalam proses membangunkan model data GIS untuk PBT, adalah penting untuk mengenal pasti fungsi-fungsi
dan keperluan asas bagi jabatan-jabatan di PBT. Secara amnya, terdapat empat langkah utama yang diperlukan
untuk pembangunan model data GIS di PBT iaitu:
Mengenal pasti fungsi-fungsi bagi jabatan-jabatan di PBT.
Berikut adalah fungsi-fungsi am yang dikenalpasti di Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan Pengurusan
Harta, Pihak Berkuasa Tempatan.
Jadual 4.12 : Fungsi-fungsi Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta
Nama Jabatan Fungsi am
Jabatan
Perancangan
Menyedia serta memproses pelan-pelan perancangan serta pelan-pelan susunatur. Menyediakan rancangan-rancangan tempatan bagi tujuan kemajuan. Memproses fail-fail permohonan bagi tujuan kebenaran merancang, permohonan
bagi tanah kerajaan dan permohonan bagi pembangunan baru ataupun tambahan pembangunan.
Menyimpan serta menguruskan data dan maklumat mengenai perancangan, permohonan dan sebagainya.
Menerima,mengawal dan mengemukakan ulasan perancangan terhadap semua permohonan berkaitan dengan tukar syarat, pecah sempadan tanah dan permohonan kelulusan pelan tatatur selaras keperluan piawaian perancangan semasa.
Memberi ulasan teknikal dari aspek perancangan fizikal dan kegunaan tanah terhadap permohonan tanah kerajaan dan projek-projek penswastaan negeri.
Menyelaras nama taman, premis dan jalan serta papan tanda nama taman dan jalan di dalam kawasan MPAG
Jabatan Penilaian
Dan Pengurusan
Harta
Menjalankan penilaian terhadap semua bahagian milik kerajaan dan badan-badan berkanun di dalam kawasan majlis.
Menjalankan penilaian terhadap semua pegangan di dalam kawasan majlis dengan tujuan untuk menentukan cukai taksiran sesuatu kawasan.
Menilai dan menyediakan data serta maklumat mengenai senarai nilaian.
Mengenal pasti aplikasi yang sediada atau sebaliknya.
Sebelum pembangunan pangkalan data dan analisis reruang diwujudkan bagi tujuan pengurusan data dan
penyimpanan maklumat, adalah penting untuk mengenal pasti aplikasi-aplikasi GIS yang boleh dibangunkan
mengikut kepada fungsi-fungsi jabatan yang terlibat khususnya Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan
Pengurusan Harta.
Antara aplikasi GIS yang dapat membantu di dalam melaksanakan fungsi-fungsi asas jabatan-jabatan ini adalah
seperti berikut:
Jadual 4.13 : Aplikasi Yang Boleh Dilaksanakan Mengikut Fungsi Jabatan Nama Jabatan Aplikasi GIS
Jabatan
Perancangan
Mengenal pasti kawasan berpotensi bagi tujuan pembangunan.
Pegurusan, penyimpanan dan capaian maklumat tanah.
Pengurusan maklumat bagi Daerah,BP,BPK dan Zon.
Merancang bagi aliran pembangunan akan datang
Pengurusan maklumat gunatanah (aktiviti dan keluasan
Pengurusan di dalam pemilihan tapak.
Carian Lot dan Geodata berkaitan seperti Kemudahan Masyarakat,
Jalan, Taman Perumahan dan sebagainya.
Jabatan Penilaian
Dan Pengurusan
Harta
Pengurusan data dan maklumat pemilikan hartanah.
Menyedia dan menilai senarai nilaian.
Analisis cukaian taksiran serta nilai bangunan
Mengenal pasti data-data yang diperlukan untuk menyokong aplikasi-aplikasi GIS yang hendak dibangunkan.
Di dalam melaksanakan model data GIS ini, adalah penting pada peringkat ini untuk
mengenalpasti data-data yang diperlukan untuk menyokong aplikasi-aplikasi GIS untuk PBT
terutamanya di Jabatan Perancangan dan Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta.
Antara contoh-contoh data yang diperlukan bagi menyokong aplikasi bagi Jabatan Perancangan
dan Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta adalah seperti berikut:
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 16
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 4.14 : Contoh-contoh Atribut Yang Diperlukan Oleh Jabatan Perancangan JABATAN PERANCANGAN
Lapisan Data Contoh Atribut Ciri
Peta Asas (Contoh:
KadLot)
No_Lot (Integer)
Nama_Mukim (Character)
Koordinat X,Y (Decimal)
Keluasan_Ha (Decimal)
Poligon
Perancangan
Fizikal
Kod_Gunatanah (Ingeter)
Nama_Zoning (Character)
Nama_komited (Character)
Keluasan_Ha (Decimal)
Poligon
Penduduk Nama_Mukim (Character)
Taburan_Penduduk_1991 (Integer)
Taburan Penduduk_2000 (Integer)
Kepadatan_Kasar (Integer)
Poligon
Ekonomi (Contoh:
Gerai)
Nama_Perniagaan (Character)
Jenis (Character)
Kategori (Character)
Titik
Sosial (Contoh:
Kemudahan
Masyarakat)
Nama (Character)
Jenis_Kemudahan (Charcter)
Keluasan_Ha (Decimal)
Poligon
Utiliti Kod_Gunatanah (Character)
Jenis_Utiliti (Character)
Keluasan_Ha (Decimal)
Poligon
Pengangkutan Nama_Jalan (Integer)
Kod_Jalan (Integer)
Panjang_Jalan(Decimal)
Garisan
Alam Sekitar
(Contoh:Sensitif)
Jenis_KSAS (Character)
Tahap (Charcter)
Lokasi (Character)
Poligon,Titik
Maklumat Tanah No_Hakmilik (Character)
Jenis_Hakmilik (Character)
Keluasan_Ha(Decimal)
Poligon
Pentadbiran Nama (Character)
Hierarki (Character)
Keluasan_Ha (Decimal)
Poligon
Jadual 4.15 : Contoh-Contoh Atribut Yang Diperlukan Oleh Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta
JABATAN PENILAIAN DAN PENGURUSAN HARTA
Lapisan Data Contoh Atribut Ciri
Peta Asas (Contoh :
KadLot,KadMukim,KadDaer
ah)
No_Lot (Integer)
Nama_Mukim (Character)
Nama_Daerah (Character)
Koordinat X,Y (Decimal)
Keluasan_Ha (Decimal)
Poligon
Penduduk Nama_Mukim (Character)
Taburan Penduduk_2007 (Integer)
Kepadatan_Kasar (Integer)
Poligon
Maklumat Tanah No_Hakmilik (Character)
Jenis_Hakmilik (Character)
Keluasan_Ha(Decimal)
Poligon
Bangunan No_Bangunan (Integer)
Jenis_Bangunan (Character)
Bil.Tingkat (Integer)
Kos_Bangunan (Character)
Jenis_Dinding (Character)
Jenis_Bumbung (Character)
Struktur_Bangunan (Character)
Poligon
Merekabentuk model GIS
Lapisan-lapisan data utama adalah penting di dalam mereka bentuk model GIS . Model data GIS
direka bentuk berdasarkan kepada fungsi, aplikasi GIS dan keperluan data di jabatan-jabatan dalam
PBT dan MPAG. Berikut adalah data-data GIS yang akan dibentuk bagi pembangunan GIS .
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 17
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 4.16 : Lapisan-lapisan Data yang Diperlukan Untuk Pembangunan Pangkalan Data Komponen Perkara
Peta Asas Kadlot
KadSungai
KadJalan
KadIndek
KadDaerah
KadMukim
Kontor
KadTitiKtinggian
KadTandAras
DTM
Topografi
Perancangan Fizikal Gunatanah GTNKOM Zoning
Penduduk Penduduk
Ekonomi Industri Pertanian Pniaga Gerai Pelancongan Penternakan & Akuakultur
Sosial Kmyarat Perumahan Rekreasi
Pengangkutan Jalan Kmlgn PgktAwam TLKereta Plintas
Utiliti Bklair Elektrik Betung Parit Spepejal Telekomunisasi
Data Sektoral
Alam Sekitar Air Bising Kontor Risiko Sensitif Sungai Topo TTanih Udara
Jadual 4.16 : Lapisan-lapisan Data yang Diperlukan Untuk Pembangunan Pangkalan Data (sambungan...)
Komponen Perkara
Pentadbiran Daerah Mukim Negeri Sempadan Dun BP BPK Bandar Pusat Bandar Utama
Maklumat Tanah LotTanah
b. Model Data GIS untuk PBT
Hasil model data GIS yang dibangunkan adalah berdasarkan kepada fungsi dan aplikasi GIS serta
keperluan data di jabatan-jabatan di dalam PBT dan juga MPAG. Berikut adalah sebahagian
daripada model asas yang dibangunkan untuk aplikasi-aplikasi di Jabatan Peracangan dan
Jabatan Penilaian.
Jabatan Perancangan
Model data GIS bagi Jabatan Perancangan yang dibangunkan berdasarkan kepada fungsi,aplikasi
GIS dan keperluan data di jabatan ini merangkumi sepuluh (10) kelas lapisan data iaitu Peta
Asas, Perancangan Fizikal, Penduduk, Ekonomi, Sosial, Utiliti, Pengangkutan, Pentadbiran,
Maklumat Tanah dan Alam Sekitar seperti yang ditunjukkkan pada rajah 2.2.
Setiap kelas lapisan data akan mempunyai data atribut dan operasinya. Secara amnya, setiap
lapisan data mempunyai hubungan di antara lapisan data yang lain. Sebagai contoh untuk
mendefinasikan hubungan di antara lapisan ini ialah lapisan data Perancangan Fizikal
(Gunatanah) boleh dibahagikan kepada sekurangnya satu atau lebih gunatanah semasa seperti
sosial(Kemasyarakatan), Jenis Utiliti, Perniagaan dan Perkhidmatan dan sebagainya.
Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta
Secara umumnya, jabatan ini hanya memerlukan empat kelas lapisan data bagi menyokong
keperluan data dan aplikasi-aplikasi yang akan dibangunkan berdasarkan fungsi-fungsinya.
Antara lapisan data yang diperlukan ialah Peta Asas, Penduduk, Maklumat Tanah dan Bangunan
seperti yang ditunjukkan pada rajah 4.10.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 18
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
`
Utiliti Kod_Gunatanah (Character)
Jenis_Utiliti (Character) Keluasan_Ha (Decimal)
Luas dan Peratusan
Peta Asas No_Lot (Integer)
Nama_Mukim (Character)
Koordinat X,Y (Decimal)
Ekonomi Nama_Perniagaan (Character)
Jenis (Character) Kategori (Character)
Luas dan Peratusan
Perancangan Fizikal Kod_Gunatanah (Ingeter) Nama_Zoning (Character) Nama_komited (Character)
Keluasan_Ha (Decimal)
Luas dan Peratusan Kawasan Berpotensi
Penduduk Nama_Mukim (Character)
Taburan Penduduk_2007 (Integer) Kepadatan_Kasar (Integer)
Taburan Penduduk,Kepadatan Bersih
Sosial Nama (Character)
Jenis_Kemudahan (Charcter) Keluasan_Ha (Decimal)
Luas dan Peratusan
Pentadbiran
Nama (Character) Hierarki (Character)
Keluasan_Ha (Decimal)
Keluasan
Alam Sekitar Jenis_KSAS (Character)
Tahap (Charcter) Lokasi (Character)
Keluasan
Pengangkutan
Nama_Jalan (Integer) Kod_Jalan (Integer)
Panjang_Jalan(Decimal)
Panjang Jalan
Maklumat Tanah No_Hakmilik (Character)
Jenis_Hakmilik (Character) Keluasan_Ha(Decimal)
Keluasan
Rajah 4.10: Sebahagian Model Data GIS Untuk Jabatan Perancangan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 19
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Rajah 4.11 : Sebahagian Daripada Model Data GIS Untuk Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta
Peta Asas
No_Lot (Integer) Nama_Mukim (Character) Koordinat X,Y (Decimal)
Keluasan
Penduduk
Nama_Mukim (Character) Taburan Penduduk_2007 (Integer)
Kepadatan_Kasar (Integer) Taburan Penduduk,Kepadatan Bersih
Maklumat Tanah
No_Hakmilik (Character) Jenis_Hakmilik (Character)
Keluasan_Ha (Decimal)
Keluasan dan Peratusan
Bangunan
No_Bangunan (Integer) Jenis_Bangunan (Character)
Bil.Tingkat (Integer) Kos_Bangunan (Character) Jenis_Dinding (Character)
Jenis_Bumbung (Character) Struktur_Bangunan (Character)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 20
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
c. Pembangunan Pangkalan Data
Pangkalan data GIS diwujudkan bagi tujuan untuk kerja-kerja pengurusan data dan
maklumat-maklumat yang telah diperolehi supaya ianya dapat diuruskan dengan lebih
sistematik dan sempurna. Pembangunan Pangkalan Data GIS perlu dimulakan dengan
mengumpul dan memperolehi data yang kemudiannya diikuti dengan pengesahan data bagi
menjamin data yang berkualiti dan diperlukan sahaja diambilkira. Satu struktur pangkalan
data telah direka bentuk bagi tujuan ini. Rujuk rajah 2.4.
d. Analisis Reruang
Pendekatan analisis reruang menggunakan GIS untuk tujuan pengurusan Kerajaan, Pihak
Berkuasa Tempatan dan agensi swasta telah mendapat perhatian serius sejajar dengan
pembangunan ICT serantau. Oleh itu, bagi menyahut era teknologi maklumat yang
setanding dengan negara maju, pihak Pihak Berkuasa Tempatan perlu menaik taraf Sistem
Maklumat Geografi sediada kepada yang lebih berbentuk 'customisation' dengan mengguna
pakai analisis reruang GIS di dalam pengurusan harian pihak PBT dan meningkatkan Sistem
'User Interface' / Aplikasi Pengguna bagi menyampai maklumat secara lebih efisen.
Jadual 4.17 : Cadangan Perincian Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang Keterangan
No Lapisan Data
(Anggaran)
RM /
Lapisan Data
RM
Pembangunan Pangkalan Data Sedia ada
75
100
7,500
Pembangunan Pangkalan Data Baru
25
250
6,250
Kemasukan Data Reruang Dan Atribut mengikut fungsi - fungsi PBT berdasarkan fomat metadata yang dibangunkan mengikut persetujuan PBT dan Geomatic Solutions Sdn Bhd
100
150
15,000
Jadual 4.17 : Cadangan Perincian Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang (sambungan...) Keterangan
No Lapisan Data
(Anggaran)
RM / Lapisan Data
RM
Pengimbasan Data Analog
50
135
6,750
Pembangunan Analisis Reruang
50
200
10,000
Kos Pertadbiran Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang (15% )
Lump Sum -
4,500
JUMLAH
- -
30,000
Kadar Kos Sebulan
Jangkamasa 7.5 bulan -
4,000
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4-1 - 21
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
4.2.2.3 APLIKASI PENGGUNA
a. Konsep Aplikasi Pengguna
Aplikasi pengguna yang direka bentuk sangat penting di dalam memberikan satu dimensi
baru kepada arah tuju GIS pada PBT. Pangkalan data yang sediada untuk majlis daerah
ini akan membantu pihak-pihak atasan untuk mendapatkan keyakinan dan minat
terhadap pembangunan GIS. Secara tidak langsung, keadaan ini boleh membantu
peningkatan dan penyebaran penggunaan GIS pada jabatan-jabatan di PBT dan MPAG.
Keseluruhan model yang dibangunkan akan membolehkan pengurusan data dilakukan
secara konsisten, pencapaian maklumat dan pengkongsian data merintasi pelbagai
jabatan di dalam setiap majlis daerah.
MPAG terdiri daripada beberapa jabatan umum bagi membantu di dalam melaksanakan
pentadbiran seperti rajah 4.12.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-22
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PETA ASAS
DTM KadDaerah KadIndek KadJalan KadLot
KadMukim KadNegeri KadSungai
KadTandAras KadTitiKetinggian
Kontor Topografi
Gunatanah Semasa
Gunatanah Cadangan Gunatanah
Komited Zoning
Penduduk Industri Pertanian
Pniaga Gerai
Penternakan & Akuakultur Pelancong
Kmyarat Perumahan
Rekreasi
Jalan PgktAwam TLKereta Plintas
Bklair Elektrik Betung
Gas Parit
Spepejal Telekom
Air Bising Kontor Risiko
Sensitif Sungai Topo
TTanih Udara
Daerah Mukim Negeri
Sempadan Parlimen Sempadan Dun
BP BPK
PERANCANGAN FIZIKAL
PENDUDUK EKONOMI SOSIAL PENGANGKUTAN UTILITI ALAM SEKITAR
PENTADBIRAN
LotTanah
MAKLUMAT TANAH
Rajah 4.12 : Struktur Pangkalan Data GIS
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-23
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Rajah 4.13 : Struktur Carta Organisasi MPAG
Penggunaan aplikasi ini banyak membantu Jabatan Perancangan khususnya, di mana aplikasi yang
dibangunkan akan menggunakan perisian MapInfo Professional, MapBasic dan Visual Studio.Net. Selain
itu, jabatan-jabatan lain seperti Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta, Jabatan Bangunan dan
Jabatan Kejuruteraan akan menggakses data melalui rangkaian kabel untuk mendapat maklumat yang
berkaitan dengan menggunakan perisian Visual Studio.Net sebagai perantaraan. Kesimpulannya, satu
aplikasi pengguna akan dibangunkan dengan menggunakan ketiga-tiga perisian ini yang dipanggil
sebagai Sistem Maklumat Eksekutif (EIS).
b. Sistem Maklumat Eksekutif
(a) Pengenalan
Perkembangan Teknologi Maklumat dan Sistem Maklumat Geografi memang telah lama
diperkatakan. Dari masa ke semasa, kebanyakan jabatan-jabatan dan juga syarikat-syarikat
swasta telah menunjukkan minat terhadap perlaksanaan GIS. Oleh itu, telah banyak
penggunaan aplikasi Sistem Maklumat Geografi (GIS) telah digunapakai terutamanya di dalam
penyediaan Rancangan Pemajuan.
Pangkalan Data GIS juga boleh digunakan dan dilayari dengan mudahnya oleh pengguna
sekiranya sebuah aplikasi “user interface” dibangunkan. Sejajar dengan itu, EIS (Executive
Information System) iaitu Sistem Maklumat Eksekutif perlu dibangunkan. Sistem ini telah
menggunakan konsep yang berasaskan mesra pengguna. Ia membolehkan pengguna mencari dan
mendapatkan maklumat yang diperlukan dengan mudah walaupun mereka tidak mempunyai
pengetahuan di dalam penggunaan perisian GIS.
(b) Matlamat EIS
Antara matlamat Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) adalah :
1. Untuk meningkatkan kecekapan di dalam menganalisa maklumat-maklumat berkaitan
yang akan digunakan oleh pihak PBT.
2. Untuk membantu pihak PBT di dalam membuat keputusan ke atas semua aktiviti yang
bertujuan untuk mengawal pembangunan.
3. Untuk digunakan sebagai tujuan pencetakan, pertanyaan maklumat, perancangan,
penganalisaan, perlesenan dan sebagainya.
(c) Skop Pembangunan EIS
Melalui reka bentuk pembangunan EIS ini, hasil keluaran yang akan dipaparkan ialah
Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna yang juga dikenali sebagai ‘user interface’. Oleh
itu, beberapa ciri-ciri pembangunan EIS telah diberi penekanan di mana diantaranya
ialah:
UNIT OSC
YANG DIPERTUA
SETIAUSAHA
AHLI-AHLI MAJLIS
UNIT AUDIT DALAM
UNIT UNDANG-UNDANG
JABATAN KEJURUTERAAN
JABATAN PENILAIAN DAN PENGURUSAN
HARTA
JABATAN KHIDMAT PENGURUSAN
JABATAN KORPORAT DAN KHIDMAT MASYARAKAT
JABATAN PERLESENAN
JABATAN KEWANGAN
JABATAN PERANCANGAN
JABATAN BANGUNAN
JABATAN KEBERSIHAN DAN KESIHATAN
JABATAN TEKNOLOGI MAKLUMAT
JABATAN PENGINDAHAN BANDAR
JABATAN PENGUATKUASAAN
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-24
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Ianya bersifat mesra pengguna atau 'user friendly', iaitu sistem yang membolehkan
setiap pengguna dari semua peringkat boleh menggunakannya tanpa memerlukan
kemahiran dan pengetahuan tentang sistem ini terlebih dahulu.
Menggunakan perisian MapInfo Professional Versi 8.5 dan Windows XP untuk
mengendalikan platform.
Memastikan sistem ini menghubungkait antara data reruang (Pelan) dan atribut
(Maklumat Pelan).
Membolehkan pencarian maklumat berdasarkan nombor lot, mukim, jalan dan jenis
kemudahan masyarakat.
Kemampuan utama fungsi GIS seperti “zoom”, “info”, “select”, “SQL Select” , “Find” ,
“Area”, “Distance” dan beberapa kebolehan yang lain.
Sistem Maklumat Eksekutif ini mempunyai beberapa peringkat pembangunan, iaitu:
Reka bentuk Menu-Menu Capaian
Reka bentuk Alatan-Alatan GIS
Reka bentuk Grafik
Pembangunan Sistem Aplikasi Antaramuka Pengguna.
(d) Metodologi Pembangunan
Bagi menjamin satu sistem pembangunan yang lengkap dan menyeluruh, metodologi
pembangunan perlu dititikberatkan. Berikut adalah metodologi pembangunan yang akan
dibangunkan selaras dengan pembentukkan EIS :
a. Penyediaan perisian dan pemasangan perkakasan yang akan digunakan termasuk
pengujian ke atas rangkaian kabel (local area network) di PBT.
b. Memberi latihan praktikal yang berkaitan dengan perisian, perkakasan dan penggunaan
sistem EIS kepada semua kakitangan secara intensif.
c. Perolehan pelan-pelan digital dan imej satelit.
d. Proses pendigitan pelan-pelan.
e. Penukaran format pelan-pelan seperti AutoCad, ArcInfo, MS Excel dan lain-lain ke
dalam format perisian GIS (MapInfo Professional).
f. Penyelarasan data yang datang dari pelbagai sistem serta kemasukan data atribut hasil
daripada pengumpulan dan pengesahan maklumat yang diperolehi daripada kerja
lapangan dan sebagainya.
g. Proses penyimpan data ke dalam perkakasan. Kapasiti 40GB perkakasan bagi Komputer
Peribadi adalah memadai pada peringkat permulaan. Ianya bertujuan untuk
menjimatkan kos permulaan.
h. Penggunaan sistem ‘back-up’ supaya data digital dapat disimpan ditempat yang
selamat. Untuk permulaan ini, semua data digital akan disimpan di dalam cakera padat
mudah-alih bagi tujuan penjimatan kos.
i. Sistem penukaran koordinat di mana penukaran koordinat dapat dilakukan dengan
adanya pembangunan sistem ini. Sebagai contoh penukaran koordinat dari MRSO ke
Cassini ataupun sebaliknya.
j. Membuat penyelengaraan sistem di mana kerja-kerja tersebut perlu dilakukan
sekurang-kurangnya dua kali sebulan oleh pekerja yang mahir dan berpengetahuan luas
dalam Sistem Maklumat Geografi (GIS).
(e) Ciri-ciri Pembangunan
Ciri-ciri pembangunan sistem EIS adalah perkara yang perlu diambil kira supaya pengguna dapat
memahami dan selesa menggunakannya. Berikut adalah ciri-ciri pembangunan sistem ini iaitu:
1. Sistem yang digunakan mestilah satu sistem yang mesra pengguna di mana ianya
menyediakan satu sistem pangkalan data yang ‘direct access’. Secara tidak langsung
ianya memudahkan pengguna untuk membuat sebarang pencarian dan pertanyaan.
2. Mempunyai maklumat yang sistematik, pelbagai dan cepat dan hanya melalui satu data
bank seperti hakmilik, gunatanah, utiliti, rekabentuk rumah, permohonan pertukaran
zon dan sebagainya.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-25
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
3. Penggunaan aplikasi ‘Data conversion’ yang mana ianya memudahkan dan menjimatkan
masa terutamanya di dalam kerja-kerja pendigitan pelan dan sebagainya.
4. Penyediaan pelan-pelan tertentu bagi tujuan perancangan dan pembangunan bandar
pada masa akan datang.
5. Mewujudkan satu sistem keselamatan bagi tujuan menggelakkan berlakunya pemalsuan
data seperti pembanguanan kata laluan mengikut kategori pengguna.
(f) Fungsi-fungsi GIS dan Arahan EIS
Di dalam membangunkan sistem ini, fungsi-fungsi GIS dan arahan-arahan yang akan digunakan
perlu diambilkira. Antara fungsi-fungsi dan arahan-arahan GIS yang digunakan adalah seperti
berikut:
Jadual 4.18 : Fungsi-fungsi dan Arahan EIS Bil Perkara Arahan/Fungsi/Paparan
1
Capaian Data Reruang
Bebutang Combo Pada Skrin Untuk Pangkalan
Data (Peta Asas Dan Data Sektoral)
Bebutang Combo Pada Skrin Untuk Pelan
Cadangan
2 Capaian Data Atribut Ikon Arahan Navigasi - (i) info
Ikon Arahan Kemaskini - browse table
3 Capaian Laporan Bebutang Combo Pada Skrin Untuk Laporan-
Laporan Rancangan Pemajuan
4 Ikon Arahan
Navigasi
Fungsi GIS
Kemaskini
5 Kata Laluan Bebutang Opsyen (Pengguna, Eksekutif, Dan
Administrator)
6 Bebutang Skrin Bebutang Menamatkan Sistem
7 Manual Pengguna Bebutang Combo Pada Skrin Untuk Manual
Pengguna
Jadual 4.19 : Cadangan Pembangunan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) Keterangan Jangkamasa
(Bulan) RM / Bulan
RM
Pembangunan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) Dan Penyediaan Manual Pengguna
5
3,800
19,000
Latihan Asas, Kemahiran dan Lanjutan
3
2,500
7,500
JUMLAH (Tidak Termasuk Kos Perkakasan Dan Perisian)
26,500
Jadual 4.20 : Rumusan Cadangan Pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
Keterangan
Jangkamasa
(Bulan)
RM/Bulan
RM
Tahap 1 Kajian Keperluan Penggunaan GIS PBT Kajian Keperluan Perkakasan Dan Perisian Perolehan Perkakasan Dan Perisian Kursus Pengenalan Kepada MapInfo Professional Dan MapBasic
1.5
1.5
1.5
5 hari
Lump Sum
Lump Sum
1,500/ hari
5,000
5,000
92,275
7,500
Tahap 2 Pembangunan Pangkalan Data dan Analisis GIS
7.5
Lump Sum
30,000
Tahap 3 Pembangunan Sistem Aplikasi Pengguna PBT Latihan Asas, Kemahiran Dan Lanjutan
5
5 hari
Lump Sum
1,500 / hari
19,000
7,500
JUMLAH
17.5
158,775
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-26
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
4.2.2.4 PENYELENGGARAAN DAN PENGURUSAN GIS
Pengurusan GIS adalah satu lagi langkah penting di dalam memastikan pembangunan GIS
berjalan dengan lancar. Justeru itu, pihak PBT perlu mengambilkira pelbagai aspek
terutamanya dari segi data, kakitangan, kewangan dan lain-lain aspek berkaitan. Secara
kesimpulannya, beberapa perkara utama yang perlu diambil kira adalah seperti berikut:
1) Penubuhan Unit Bank Data ( Unit Geodata )
2) Kakitangan / Penjawatan
3) Latihan
1) Penubuhan Unit Bank Data PBT
Bagi merealisasikan pembangunan GIS, satu penubuhan Unit Bank Data adalah diperlukan. Unit
ini boleh diletakkan di bawah Jabatan Perancangan. Penubuhan unit adalah bertujuan untuk
memudahkan dan melicinkan operasi Sistem Maklumat Geografi (GIS).
Unit ini juga berfungsi sebagai pihak yang bertanggungjawab untuk mengawalselia data-data
jabatan di samping melakukan kerja-kerja mengumpul, mengolah, mengemaskini dan
menganalisis data-data perancangan ke dalam bentuk digital. Dengan itu, struktur topologi yang
dibentuk di dalam pangkalan data GIS PBT akan mampu menyimpan data dengan cepat dan
kemas, menjalankan analisis-analisis reruang dan memudahkan pemprosesan liputan data yang
lebih besar.
Dengan penubuhan unit ini juga, pihak PBT boleh menerima pelbagai jenis sumber data di
dalam pelbagai bentuk sama ada di dalam bentuk grafik, digital ataupun jadual. Reka bentuk
pangkalan data yang boleh digunakan oleh pihak PBT adalah dengan menggunakan model
‘georelational’ yang menyimpan data di dalam dua bahagian iaitu ruang reruang dan atribut.
Kedua-dua maklumat ini akan digabungkan di dalam liputan yang mewakili lapisan-lapisan data
yang tertentu.
Atribut pula terdiri daripada maklumat laporan, data asas, data cerapan lapangan dan data
berdigit dari sistem lain. Seterusnya, data dari pelbagai sumber ini akan disesuaikan dengan
pangkalan data pihak PBT di mana atribut akan disimpan di dalam pengurusan pangkalan data
yang berkebolehan menerima dan menghantar maklumat.
Kesimpulannya, penubuhan Unit Bank Data ini memberikan banyak kepentingan. Antara
kepentingan yang boleh diambil kira adalah seperti berikut:
I. Untuk mewujudkan pihak yang boleh menyelaras dan menyeragamkan data-data tersebut di
dalam bentuk digital untuk digunakan oleh semua pihak bagi pelbagai tujuan yang tertentu.
Selain itu, membolehkan pelbagai pihak untuk memanipulasi atribut seperti membuat
pemilihan rekod, menghubungkan set-set data dan melakukan pengiraan.
II. Untuk mewujudkan satu pusat data dan maklumat yang dapat memberikan maklumat
dengan efisien yang seterusnya bertanggungjawab sebagai pusat rujukan data oleh semua
jabatan di Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).
III. Membolehkan data serta maklumat yang ada dikongsi di antara jabatan-jabatan Pihak
Berkuasa Tempatan (PBT). Secara tidak langsung, ianya telah mewujudkan satu kerjasama
di antara satu jabatan dengan satu jabatan yang lain. Ini akan mewujudkan satu suasana
yang lebih sempurna di mana pertukaran maklumat akan berjalan dengan lancar. Ini
penting kerana sebarang keputusan bagi tujuan perancangan akan menjadi telus dan
cepat.
IV. Untuk memastikan data-data yang berkaitan adalah sejajar dengan peruntukkan
perundangan semasa yang memenuhi kehendak pengguna di samping mewujudkan sistem
pengumpulan dan pengeluaran maklumat perancangan dan pembangunan yang lengkap
berasaskan sistem maklumat berkomputer dan teknologi yang terkini.
2) Kakitangan / Penjawatan
Kakitangan merupakan aset yang sangat penting dan berharga di dalam sesebuah organisasi.
Kejayaan Sistem Maklumat Geografi (GIS) sebenarnya banyak bergantung kepada
kakitangannya. Keperluan kakitangan di dalam menguruskan Sistem Maklumat Geografi (GIS)
sangat penting bagi melancarkan kemasukan data dan membangunkan pangkalan data.
Memandangkan di dalam sesuatu pembangunan GIS memerlukan kerja-kerja kemasukan data
(data entry) dan seterusnya membuat analisis, adalah satu keperluan untuk seseorang
kakitangan itu memahami tugas yang telah dipertanggungjawabkan. Oleh itu, adalah penting
untuk merancangan keperluan kakitangan di dalam mewujudkan pangkalan data Sistem
Maklumat Geografi (GIS).
Untuk memastikan pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) berjalan dengan lancar,
struktur organisasi yang stabil perlu dibentuk. Kakitangan yang berwibawa dan
bertanggungjawab sangat diperlukan di dalam mengawal dua aspek utama di dalam
pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) iaitu :
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-27
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Sektor Kajian Perancangan
Sektor ini akan memastikan kajian Rancangan Tempatan, Rancangan Struktur dan Rancangan
Fizikal Negara yang disediakan dengan kerjasama Jabatan Perancangan Bandar dan Desa
Semenanjung Malaysia disiapkan di dalam masa yang telah ditetapkan. Selain itu, sektor ini
juga berfungsi di dalam menyediakan pelan keseluruhan bagi kawasan PBT sebagai kawasan
kawalan, garis panduan perancangan termasuk menyediakan kajian bagi kawasan bermasalah
untuk pembangunan semula, penyediaan kemudahan seperti kawasan lapang, gerai, perhentian
bas, surau dan sebagainya.
Sektor Sistem Maklumat Geografi (GIS)
Sektor ini akan mengawal, membangunkan dan mengemaskinikan maklumat-maklumat lokasi
dan geografi. Data reruang dan atribut akan dikendalikan oleh sektor ini di mana data-data
tersebut akan dibangunkan dari masa ke semasa.
Justeru itu, struktur organisasi yang dicadangkan adalah melibatkan seorang Pegawai
Perancang Bandar / Sistem Maklumat, dua orang Juruteknik dan dua orang Pembantu Teknik di
mana setiap kakitangan tersebut perlu ada kelayakan yang sesuai bagi setiap jawatan yang
disandang.
Selain itu, keperluan bagi setiap peringkat perlu disesuaikan mengikut permintaan dan saiz
pembangunan pangkalan data. Kakitangan juga boleh ditambah dari masa ke semasa apabila
penggunaan GIS semakin meningkat dan berkembang. Rajah berikut menunjukkan cadangan
struktur organisasi bagi pembangunan GIS Pihak Berkuasa Tempatan.
3) Latihan
Latihan yang efektif dan mencukupi perlu diberikan kepada kakitangan yang mengendalikan
perisian GIS. Ini adalah perlu bagi memastikan kakitangan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) yang
terlibat boleh mengendalikan perisian ini dengan baik. Oleh itu, adalah dicadangkan supaya
latihan yang diberikan adalah secara berperingkat agar memudahkan pemahaman kakitangan
PBT di dalam menggunakan perisian MapInfo Professional. Latihan akan diberikan mengikut
modul-modul yang telah disediakan.
Latihan akan dijalankan secara berperingkat mengikut modul-modul penggunaan MapInfo
Professional yang telah disediakan. Latihan ini bertujuan memahirkan kakitangan PBT di dalam
pengendalian perisian GIS ini. Peringkat latihan penggunaan perisian adalah seperti berikut:
Jadual 4.21 : Peringkat Latihan Perisian MapInfo Professional
Peringkat Latihan 1
Modul 1 : Pengenalan Kepada Perisisan MapInfo Profesional
Pada peringkat ini, kakitangan PBT akan diberikan pendedahan
yang asas untuk menggunakan perisian ini. Latihan asas yang akan
diberikan adalah seperti memulakan fail baru dan kerja-kerja
pendigitan.
2
Modul 2 : Modul Kemasukan Data
Untuk peringkat kedua ini, kakitangan PBT akan diberikan
pendedahan tentang cara-cara kemasukan data, menambah data
dan mengemaskinikan data. Ianya merangkumi data reruang dan
attribut.
3
Modul 3 : Modul Data Analisis
Pada peringkat ini, kakitangan PBT akan diberikan pendedahan
yang lebih komplek di mana latihan yang diberikan adalah
tertumpu kepada keupayaan pertanyaan dan membuat analisis
reruang.
4
Modul 4 : Penggunaan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS)
Pada peringkat ini, kakitangan PBT akan diberikan pendedahan
mengenai penggunaan Sistem Maklumat Eksekutif yang
merangkumi Capaian Data Reruang, Capaian Data Atribut, Capaian
Laporan, Ikon Arahan, Kata Laluan, Bebutang Skrin dan Manual
Pengguna.
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-28
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Jadual 4.22 : Cadangan Penyelenggaraan Sistem Maklumat Geografi (GIS) - ( Optional )
Keterangan Jangkamasa RM / Bulan
RM
Kontrak
Penyelenggaraan
Tahunan termasuk
perkara berikut :
- Perkhidmatan sokongan
teknikal
-
Lawatan Pihak Geomatic
Solutions Sdn Bhd
sebanyak 2 kali sebulan
Penyelenggaraan Sistem
12
3000
36,000
JUMLAH
36,000
4.3 SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) SEDIADA DI MAJLIS PERBANDARAN ALOR GAJAH (MPAG)
4.3.1 Sistem Maklumat Geografi (GIS) Sediada
Setelah pemantauan dijalankan di Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) oleh pihak
Perunding Sistem Maklumat Geografi (GIS), perincian Sistem Maklumat Geografi (GIS)
sediada di MPAG adalah seperti berikut :
Jadual 4.23 : Perincian Sistem Maklumat Geografi (GIS) Sediada Di MPAG
PAKEJ
Keterangan
Catatan
Pertama
Tahap 1 - Persediaan Awal Kajian Keperluan GIS Kajian Perolehan Perkakasan Dan Perisian Perolehan Perkakasan Dan Perisian
Belum Ada
Belum Ada
2 Komputer Peribadi
Perisian MapInfo Professional
(Ada)
Perisian MapBasic (Belum Ada)
Server
Network
Kedua
Tahap 2 - Pembangunan Data
Data Asas
Data Sektoral
Ketiga
Tahap 3 - Gunapakai Data
Aplikasi GIS (Belum Ada)
Keempat Tahap 4 - Penyelenggaraan Ada
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-29
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
4.3.2 Cadangan Menaik Taraf Sistem Maklumat Geografi (GIS) Di Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG)
Pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) boleh diimplementasikan secara berperingkat
mengikut kehendak Pihak Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) dengan mengambil kira
pelbagai aspek terutamanya aspek kewangan. Secara amnya, peringkat implementasi
pembangunan ini memakan masa sekurang-kurangnya 36 bulan atau 3 tahun. Berikut adalah
pakej perincian cadangan implementasi pembangunan Sistem Maklumat Geografi (GIS) untuk
Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG) secara keseluruhannya berdasarkan pemantauan Sistem
Maklumat Geografi (GIS) sediada.
Jadual 4.24 : Perincian Cadangan Implementasi Pembangunan GIS untuk PBT PAKEJ Keterangan Masa
(Bulan) Hasil Keluaran Kos (RM)
Kajian Keperluan GIS untuk PBT
1.5
Laporan
5,000
Kajian Keperluan Perkakasan Dan Perisian
1.5
Laporan 5,000
Perolehan Perkakasan Dan Perisian
1.5
Komputer Peribadi
4,000
Server 13,400
Mapbasic Development Language
4,800
Rangkaian Kabel (Local Network)
4,800
Microsoft Visual Studio.Net
7,600
7,500
Pe
rtam
a
5 hari Kursus Pengenalan Kepada MapInfo Professional Dan MapBasic 52,100
30,000 Kedua
Pembangunan Pangkalan Data Dan Analisis Reruang
7.5 Data Digital
30,000
19,000
7,500
Ketiga
Pembangunan Sistem Maklumat Eksekutif (EIS)
Latihan / Kursus
3
3 hari
Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) dan Manual Pengguna
Latihan asas, Latihan Kemahiran, dan Latihan Lanjutan.
26,500
36,000 Keempat (Optional)
Penyelenggaraan 12 Kontrak Penyelenggaraan Tahunan termasuk perkara berikut : - Perkhidmatan sokongan teknikal
- Lawatan pihak Geomatic Solutions Sdn Bhd sebanyak 2 kali sebulan
- Penyelenggaraan Sistem 36,000
JUMLAH (Pilihan 1)
27.5 Tidak Termasuk Pakej 4 144,600
JUMLAH (Pilihan 2)
15.5 Tidak Termasuk Pakej 4 108,600
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-30
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
4.4 KESIMPULAN
Perlaksanaan pembangunan GIS bagi kajian Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Alor Gajah
(MPAG) dianggap sebagai satu usaha yang baik bagi menyeragamkan, mengumpul dan
meningkatkan kualiti data yang diperolehi di dalam proses perancangan. Memang tidak
dinafikan bahawa perlaksanaan GIS adalah komplek dan memerlukan perancangan yang teratur
dan menyeluruh. Kesungguhan serta dedikasi di setiap peringkat organisasi perlu ada bagi
menjamin kelicinan perjalanan projek. Bantuan kepakaran daripada syarikat perunding perlu
diambilkira untuk menjayakan projek GIS tersebut.
Sememangnya ada beberapa aspek dalaman dan luaran yang telah terlibat secara langsung di
dalam perlaksanaan GIS. Sebagai contoh, undang-undang dan polisi kerajaan terhadap
pengagihan dan perkongsian maklumat antara jabatan dan juga sambutan serta galakan dari
orang ramai terhadap projek perkomputeran.Bagi meningkatkan pembangunan GIS di Pihak
Berkuasa Tempatan selaras dengan cabaran-cabaran perancangan masa hadapan, jabatan ini
harus sentiasa berusaha untuk mempertingkatkan keupayaan seperti mempertingkatkan lagi
keupayaan perisian secara menyeluruh, melaksanakan sistem terbuka dan meningkatkan
kemampuan menyimpan dan menerima maklumat serta membuat penganalisaan dengan tepat.
Justeru itu, pihak majlis perlu mengambil peluang ini bagi meningkatkan pembangunan GIS dari
segi kelengkapan peralatan dan perisian dan juga kemampuan kakitangan di dalam mengendali
dan menggunakan Sistem Maklumat Geografi (GIS).
Selain itu, dengan wujudnya pangkalan data,maka pelbagai jabatan yang terlibat di dalam
proses perancangan mampu berkerjasama di dalam mengumpulkan data dan maklumat secara
integrasi dan besama. Sememangnya matlamat pembangunan ini adalah untuk mewujudkan GIS
yang lengkap dan efisien yang dapat memenuhi kehendak jabatan ke arah perancangan yang
komprehensif iaitu berasaskan penganalisaan alam sekitar, fizikal, sosial dan ekonomi ke arah
pembangunan yang mampan. Secara kesimpulannya, faktor kejayaan pembangunan GIS adalah
dengan adanya perkara-perkara berikut :
Komitmen pengurusan di mana sokongan pengurusan atasan dari segi galakan dan kewangan Komitmen anggota kerja yang berminat untuk berubah, memberikan tumpuan dan
berkeyakinan. Pembangunan sistem secara berterusan. Pemilihan sistem yang mudah dan mesra pengguna serta tidak membebankan. Latihan yang berterusan untuk kakitangan. Pemantauan yang berterusan yang memerlukan pihak pengurusan memantau kemajuan
setiap masa bagi menjamin kawalan data yang baik.
PELAN
Pelan Gunatanah Semasa
Pelan Zoning Daerah Alor Gajah
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-31
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Peta Cadangan
PELAN SEKTORAL Peta Cadangan Pembangunan Kluster Industri
Pelan Cadangan Keperluan Zon Pemampan Perindustrian
Pelan Cadangan Zon Industri Terkawal Dan Pengkhususan IKS
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-32
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Pelan Cadangan Produk Dan Zon Perlancongan
Pelan Cadangan Laluan Warisan (Heritage Trail)
Pelan Cadangan Pembangunan Perdagangan
Pelan Cadangan Pertanian dan Perhutanan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-33
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Pelan Cadangan Penternakan
Pelan Cadangan Perikanan Dan Akuakultur
Pelan Cadangan Tindakan Pembangunan Khusus
Pelan Cadangan Sasaran Nukleus Pertumbuhan dan Tahap Perniagaan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-34
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Pelan Cadangan Sasaran Nukleus Pertumbuhan dan Flagship Pembangunan
Pelan Cadangan Lokasi Sampel Air
Pelan Cadangan Lokasi Sampel Air Dan Bunyi Bising
Pelan Cadangan Pengurusan Sensiti f Alam Sekitar
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-35
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Pelan Cadangan Densiti Perumahan
Pelan Cadangan Kawasan Perumahan
Pelan Cadangan Kemudahan Masyarakat (Pendidikan)
Pelan Cadangan Kemudahan Masyarakat (Kesihatan)
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-36
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Pelan Cadangan Kemudahan Masyarakat (Keagamaan)
Pelan Cadangan Kedudukan Masyarakat (Keselamatan)
Pelan Cadangan Pembangunan Rekreasi Daerah Alor Gajah
Pelan Cadangan Pembangunan Lanskap Daerah Alor Gajah
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-37
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Pelan Cadangan Perhubungan Dan Pengangkutan Berimpak Tinggi
Pelan Cadangan Naik Taraf Jalan
Pelan Cadangan Pembangunan Jalan Raya Baru
Pelan Cadangan Pembangunan Persimpangan
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-38
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Pelan Cadangan Pengangkutan Awam
Pelan Cadangan Lokasi Pusat Kitar Semula MRF
Pelan Lokasi Empangan Dan Lembangan Sungai
Pelan Cadangan Lokasi Kolam Takungan Banjir
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-39
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
Cadangan Pelan Induk Saliran Hujan (Pusat-Pusat Petempatan)
Pelan Cadangan Lokasi Pembinaan Loji Kumbahan Berpusat
Pelan Cadangan Jajaran Talian Voltan Tinggi
Pelan Lokasi Ibusawat Telekom Dan Menara Pemancar
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-40
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
METADATA RANCANGAN TEMPATAN DAERAH ALOR GAJAH
PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : GTNSMS1_(TAHUN DATA) Contoh : GTNSMS1_2007 KANDUNGAN : Guna tanah semasa kawasan Kajian dalam bentuk poligon . (Nyatakan tahun maklumat gunatanah dikumpul) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Semasa Character (50) Jenis gunatanah (cth : Institusi dan Kemudahan
Masyarakat – rujuk klasifikasi gunatanah)
Aktiviti Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Pendidikan – rujuk
klasifikasi gunatanah)
Aktiviti2 Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Sekolah Rendah – rujuk
klasifikasi gunatanah)
Nama Character (80) Nama khas guna tanah (cth : Sek. Rendah
kebangsaan Kerian) Kod_Gtn Character (10) Kod klasifikasi guna tanah (cth : TIS102) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian Lapangan RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : GTNSMS2_(TAHUN DATA) Contoh : GTNSMS2_2007 KANDUNGAN : Guna tanah semasa kawasan Kajian. (Nyatakan tahun maklumat gunatanah dikumpul) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Semasa Character (50) Jenis gunatanah (cth : )
Aktiviti Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Pendidikan – rujuk klasifikasi
gunatanah)
Aktiviti2 Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Sekolah Rendah – rujuk klasifikasi
gunatanah) Nama Character (80) Nama khas guna tanah (cth : Sek. Rendah kebangsaan Kerian) Kod_Gtn Character (10) Kod klasifikasi guna tanah (cth : TIS102) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian Lapangan RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : GTNSMS3_(TAHUN DATA) Contoh : GTNSMS3_2007 KANDUNGAN : Guna tanah semasa kawasan Kajian . (Nyatakan tahun maklumat gunatanah dikumpul) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Semasa Character (50) Jenis gunatanah (cth : Institusi dan Kemudahan
Masyarakat – rujuk klasifikasi gunatanah)
Aktiviti Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Pendidikan – rujuk
klasifikasi gunatanah)
Aktiviti2 Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Sekolah Rendah –
rujuk klasifikasi gunatanah)
Nama Character (80) Nama khas guna tanah (cth : Sek. Rendah
kebangsaan Kerian) Kod_Gtn Character (10) Kod klasifikasi guna tanah (cth : TIS102)
Luas_H Decimal (10,3)
Keluasan dalam hektar (computer generated)
BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian Lapangan RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : GTNKOM_(TAHUN DATA) Contoh : GTNKOM_2007 KANDUNGAN : Guna tanah komited (committed development) yang telah diluluskan dalam kawasan kajian pada tahun kajian.
STRUKTUR PANGKALAN DATA :
Fields Type Indexed Catatan Gtnkmt Character (50) √ Jenis gunatanah (cth : Kediaman -rujuk klasifikasi gunatanah)
KmtAkt Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Perumahan Terancang – rujuk
klasifikasi gunatanah)
Aktiviti2 Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Perumahan Strata – rujuk klasifikasi
gunatanah)
Catatan Character (50)
Catatan terperinci maklumat pembangunan yang diluluskan. (Cth : Cadangan pembinaan 50 buah rumah teres 2 tingkat, 20 buah rumah berkembar dan 10 buah rumah sesebuah)
Pemaju Character (50) Nama Syarikat Pemaju Kod_Gtn Character (10) Kod Klasifikasi gunatanah (Cth: TRM101) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan kawasan dalam unit hektar (Computer Generated)
Status Character (50) Status pembangunan (Dalam pembinaan / kelulusan kebenaran
merancang)
Tahun Date Tahun kelulusan kebenaran merancang diperolehi BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Pihak Berkuasa Tempatan / JPBD Negeri yang berkenaan, 2007
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-41
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : ZONING_(TAHUN DATA) Contoh : ZONING_2020 KANDUNGAN : Gunatanah yang dicadangkan bagi kawasan kajian pada akhir tempoh kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Zoning Character (50) √ Jenis gunatanah (cth : Kediaman -rujuk klasifikasi gunatanah)
ZnAkt Character (50) Gunatanah terperinci (cth : Perumahan Terancang – rujuk
klasifikasi gunatanah)
ZnAkt2 Character (50) * Gunatanah lebih terperinci (hanya diisi jika berkenaan –
rujuk klasifikasi gunatanah) Kod_Gtn Character (10) Kod klasifikasi gunatanah (cth : TRM100 Pemaju Character (50) Nama Syarikat Pemaju Luas_H Character (10,3) Keluasan dalam hektar (Computer Generated)
Status Character (50) Status zoning gunatanah yang dicadangkan (cth: Sediaada /
Cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PERANCANGAN FIZIKAL TAJUK : KAWALAN KANDUNGAN : Kawalan perancangan bangunan yang dicadangkan bagi kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Ktinggi Decimal (2) Kawalan ketinggian (meter) Kfasad Character (50) Kawalan fasad Kwarcor Character (50) Kawalan warna dan corak Stalone Logical Adakah free standing building (Ya/Tidak) Tingkat Integer Bil. Tingkat yang dibenarkan Sbld Decimal (2) Saiz bangunan dalam meter Nplot Decimal (2) Nisbah plot (1:Nplot) Splot Decimal (2) Size plot dalam meter BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENDUDUK TAJUK : PDDK (TAHUN DATA) Contoh : PDDK2007 KANDUNGAN : Taburan penduduk dalam kawasan kajian mengikut blok perancangan pada tahun kajian dan unjurannya. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama Kawasan / blok perancangan Pddk_(Tahun data)
Integer
Jumlah penduduk semasa (tahun kajian)
Luas_H Decimal (10,3) Luas kawasan dalam unit hektar (computer generated) Kpdt Integer Kepadatan = Jumlah / Luas (computer generated) Pddk_2010 Integer Unjuran penduduk setiap 5 tahun atau Pddk_2015 Integer Mengikut kesesuaian kajian. (Tahun bagi Field
Pddk_2020 Integer Unjuran penduduk perlu disesuai menigkut keperluan
kajian) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Perangkaan Malaysia, Banci Penduduk 2000 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : PNIAGA KANDUNGAN : Gunatanah perniagaan terperinci dalam kawasan kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perniagaan / perumahan jika ada
Jpremis Character (50) Jenis premis perniagaan (cth: Rumah Kedai, Bangunan
Standalone, Hotel, Chalet, Pejabat, Service Apartment) Akt Character (50) Jenis aktiviti perniagaan (Rujuk klasifikasi gunatanah) Jpniaga Character (50) Jenis perniagaan Unit Integer Bil. Unit Tgkt Integer Bil. Tingkat Status Character (50) Status premis (Cth : Sedia ada / Cadangan) Llantai_M2 Decimal (10,2) Luas lantai dalam meter persegi Usaha Character (50) Taraf pengusaha (Bumi/Bukan Bumi) Kawalan Logical Tertakluk kepada Piawaian kawalan semasa BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-42
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : GERAI KANDUNGAN : Gunatanah pergeraian terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perumahan / perniagaan jika ada
Jenis Character (50) Jenis premis gerai (cht: Pusat Penjaja, Tapak Penjaja
Sementara)
Akt Character (50) Jenis aktiviti pergeraian (cth: Pasar / Pasar Tani/ Pasar
Malam, Gerai Makan) Unit Integer Bil. Unit Status Character (50) Status premis (Cth : Sediaada / Cadangan) Llantai_M2 Decimal (10,2) Luas lantai dalam meter persegi Usaha Character (50) Taraf pengusaha (Bumi/Bukan Bumi) Kawalan Logical Tertakluk kepada Piawaian kawalan semasa BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : INDUSTRI KANDUNGAN : Gunatanah perindustrian terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perindustrian/ perdagangan jika ada
Jenis Character (50) Jenis premis perindustrian (cth: Teres, Berkembar,
Sesebuah, Banugnan Standalone) Jindus Logical Jenis Industri tercemar (Ya/Tidak) Lesen Character (50) Industri berlesen (Ya/Tidak) Akt Integer Jenis aktiviti perindustrian (cth: Kilang Baju) Unit Integer Bil. Unit Tgkt Decimal (10,2) Bil. Tingkat Llantai_M2 Character (50) Luas lantai dalam meter persegi Fizikal Character (50) Keadaan fizikal bangunan Status Logical Status industri Usaha Character (50) Taraf pengusaha (Bumi/Bukan Bumi) Kawalan Logical Tertakluk kepada Piawaian kawalan semasa BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : PERTANIAN KANDUNGAN : Projek pertanian/ perikanan terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Nama Character (50) Nama kawasan/ projek jika ada (cth: Tanam Tanaman Kekal
Pengeluar Makanan) Jenis Character (50) Jenis aktiviti (rujuk klasifikasi gunatanah) Status Character (50) Status projek pertanian (cth: sediada/ cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Pertanian Negeri Melaka, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : EKONOMI TAJUK : PLANCONG 1 KANDUNGAN : Taburan pelancongan terperinci kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama tempat (cth: Kuala Gua) Jenis Character (50) Jenis aktiviti pelancongan (cth: Santuari Burung) Status Character (50) Status tempat pelancongan (cth: Sediada/ Cadangan) Taraf Character (50) Bertaraf antarbangsa/ negeri/ tempatan Jmdh Character (50) Jenis kemudahan yang disediakan BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kementerian Pelancongan Malaysia, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : EKONOMI
TAJUK : PLANCONG 2
KANDUNGAN : Maklumat pelancongan terperinci kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Nama Character (50) Nama tempat (cth: Tasik Bukit Merah)
Jenis Character (50) Jenis aktiviti pelancongan (cth: Taman Tema Air) Status Character (50) Status tempat pelancongan (cth: Sediada/ Cadangan) Taraf Character (50) Bertaraf antarbangsa/ negeri/ tempatan
Jmdh Character (50) Jenis kemudahan yang disediakan (cth: Chalet, Service
Apartment, Club House)
Luas_H Decimal (10,3) Keluasan kawasan dalam unit hektar (computer generated)
BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kementerian Pelancongan Malaysia, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-43
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : PERUMAHAN KANDUNGAN : Maklumat kawasan perumahan terperinci kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perumahan (cth: Taman Delima)
Jenis Character (50) Jenis rumah (cth: Rumah Teres/ Berkembar/ Sesebuah/
Kondominium/ Pangsapuri/ rumah Pangsa) Unit Integer Bil. Unit Tgkt Integer Bil. Tingkat
Keadaan_rumah Character (50) Baik/ Sederhana/ Buruk
Struktur Character (50) Struktur rumah kekal, separa kekal, tidak kekal BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : KMYARAKAT KANDUNGAN : Guna tanah kemudahan masyarakat terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama kemudahan (cth: Tadika Melaka Pindah)
Jenis Character (50) Jenis / aktiviti kemudahan (cth: Taman Permainan
Kanak-kanak)
Fizikal Character (50) Keadaan fizikal bangunan (Baik/ Sederhana/ Buruk) Tgkt Integer Bil. Tingkat Status Character (50) Status kemudahan (sedia ada/ komited/ Cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : REKREASI KANDUNGAN : Guna tanah rekreasi terperinci dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama taman perumahan/ rekreasi jika ada
Jenis Character (50) Jenis kemudahan (cth: Padang Bola Keranjang/ Tennis/
Bola Jaring/ Gelanggang Badminton) Status Character (50) Status kemudahan (sedia ada/ komited/ cadangan) Warta Logical Warta atau tidak Penggunaan Logical Awam/ Persediaan BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : LANDSKAP1 KANDUNGAN : Maklumat projek landskap terperinci (bentuk titik) dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Nama Character (50) Nama kawasan/ projek landskap jika ada projek (cth:
Projek lanskap serta pengindahan sepanjang tepi Sungai Kerian)
Jenis Character (50) Jenis landskap (Landskap Lembut/ Kejur) Status Character (50) Status projek (Sediaada/ Komited/ Cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Landskap Negara, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-44
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : LANDSKAP2 KANDUNGAN : Maklumat projek landskap terperinci (bentuk poligon) dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Nama Character (50) Nama kawasan/ projek landskap jika ada projek (cth: Projek
lanskap serta pengindahan sepanjang tepi Sungai Kerian) Jenis Character (50) Jenis landskap (Landskap Lembut/ Kejur)
Status Character (50) Status projek (Sediaada/ Komited/ Cadangan)
BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Landskap Negara, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : SOSIAL
TAJUK : POKOK
KANDUNGAN : Taburan pokok-pokok yang perlu dipelihara dalam kawasan kajian (jika berkenaan)
STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama pokok (tempatan) Nbotanik Character (50) Nama saintifik bagi pokok Kategori Character (50) *Kategori pemeliharaan (rujuk nota di bawah) Ukurlilit_M Decimal (10,2) Ukur lilitan pokok dalam unit meter Perintah Logical Dikenakan perintah pemeliharan pokok (Ya/Tidak) Tahun Date Tahun Warta BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : SOSIAL TAJUK : KSEJARAH KANDUNGAN : Kawasan bersejarah dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis aktiviti bangunan (Perniagaan/ Masjid/ Temple/ Kediaman)
Nama Character (50) Nama tempat/ bangunan (cth: Masjid Kapitan Keling, Kellie’s Castle)
Fasad Character (50) Jenis fasad seperti Neo-colonial, art-deco dsb.
Keadaan Character (50) Keadaan fizikal bangunan (baik/ sederhana/ buruk)
Warta Logical Status Warta (Ya atau tidak)
Tahun Date Tahun bangunan dibina BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Muzium dan Antikuiti, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : JALAN KANDUNGAN : Rangkaian jalanraya dalam kawasan kajian TRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Kategori Character (50) Kategori Jalan (cth: Lebuhraya/ Jalan Persekutuan/ jalan Negeri/ Bandaran)
Nama Character (50) Nama jalan/ laluan (cth: Jalan Hang Tuah/ Jalan
3/58/ Lebuhraya NPE dll) Lebar Character (50) Lebar rezab jalan (Unit meter) Isipadu Character (50) Isipadu lalulintas (Nyatakan unit)
No_Jln Character (50) Nombor jalan (cth: B22/ E02 dll ikut spesifikasi JKR)
Jarak Character (50) Jarak (km) (mengikut spesifikasi JKR) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Kerja Raya, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-45
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : REL KANDUNGAN : Rangkaian landasan (Keretapi, Komuter, LRT, ERL, Monorel) dalam kawasan kajian (jika ada) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis pengangkutan REL (cth: Keretapi, Komuter, LRT/MRT,
ERL, Monorail dsb)
Nama Character (50) Nama syarikat pengangkutan REL (cth: KTM/ Putra/ Star/
KLIA Express/ KLIA Transit) Lebar Integer Lebar rezab landasan (Nyatakan unit) Kapa Integer Kapasiti maksimum penumpang/ muatan (Nyatakan unit) Jarak Character (50) Jarak/ panjang landasan (km) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Kerja Raya, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : PGKTAWAM KANDUNGAN : Rangkaian laluan sistem pengangkutan awam (bas dan feri sahaja) dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis pengangkutan awam (cth: Terminal Bas Awam/
Ekspress/ Jeti Feri)
Sykt Character (50) Nama syarikat pengangkutan awam
Nlaluan Character (50) Nombor laluan atau nombor bas/ feri Frek Integer Kekerapan pengangkutan (Nyatakan unit)
Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan)
BENTUK : Garisan
SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka
SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : TLKERETA KANDUNGAN : Taburan kawasan tempat letak kereta dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis tempat letak kereta (tepi jalan, bertingkat, basemen,
medan tempat letak kereta) Bil_tlk Integer Bilangan lot tempat letak kereta Operasi Logical Pemilik Operasi TLK (Kerajaan/ Swasta) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : PLINTAS1 KANDUNGAN : Sistem pengurusan lalulintas kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis pengurusan lalulintas (cth: Persimpangan 3/ 4
Berlampu Isyarat/ Bulatan/ Pedestrian Mall) Spek Character (50) Spesifikasi Jenis BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-46
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : PENGANGKUTAN TAJUK : PLINTAS2 KANDUNGAN : Sistem pengurusan lalulintas kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis pengurusan lalulintas (cth: Rangkaian Aliran Lalulintas:
jalan sehala/ dua hala) Spek Character (50) Spesifikasi Jenis BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka
SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007
TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
TARIKH KEMASKINI :
PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : BETUNG1
KANDUNGAN : Maklumat sistem pembetungan dalam bentuk polygon dalam kawasan kajian
STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50)
Jenis utiliti (cth: Tangki Imhoff, Kolam-kolam Pengoksidaam, Loji-loji Mekanikal dengan Perantara, Loji-loji Mekanikal tanpa Perantara, Stesen-stesen Pam Rangkaian, Marine Outfall rujuk klasifikasi guna tanah)
Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Indah Water Konsortium Sdn Bhd., 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : BETUNG2 KANDUNGAN : Maklumat sistem pembetungan dalam bentuk garisan dalam kawasan kajian
STRUKTUR PANGKALAN DATA :
Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50)
Jenis utiliti (cth: Tangki Imhoff, Kolam-kolam Pengoksidaan, Loji-loji Mekanikal dengan Perantara, Loji-loji Mekanikal Tanpa Perantara, Stesen-stesen Pam rangkaian, Marine Outfall – rujuk klasifikasi guna tanah)
Spek Character (50) Spesifikasi Utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007
TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : BKLAIR1 KANDUNGAN : Maklumat laluan paip bekalan air dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Paip Pengaliran air Antara Negara/
Negeri dll – rujuk klasifikasi) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber : Cth : Perbadanan Air Melaka(PAM), 2007
TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-47
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : BKLAIR2 KANDUNGAN : Maklumat sistem bekalan air dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Tangki Air/ Empangan – rujuk
klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Perbadanan Air Melaka(PAM), 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : PARIT1 KANDUNGAN : Maklumat sistem perparitan dan saliran dalam kawasan kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Rangkaian Sistem Perparitan/ Saliran
Pertanian – rujuk klasifikasi guna tanah) Spesifikasi utiliti (Panjang dalam KM)
Spek Character (50) Spesifikasi Utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI
TAJUK : PARIT2
KANDUNGAN : Maklumat sistem perparitan dan saliran dalam kawasan kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Kolam Takungan, Kolam
takungan dll – rujuk klasifikasi guna tanah) Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : ELEKTRIK1 KANDUNGAN : Maklumat laluan rentis elektrik dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Talian Rentis 500kv dll – rujuk
klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Power Decimal (2) Kuasa bekalan dalam unit kV (cth: 275/132 dll) Method Character (50) Kaedah letakkan (cth: over head/ underground) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : TNB, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-48
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : ELEKTRIK2 KANDUNGAN : Maklumat sistem bekalan elektrik dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Loji Janakuasa Elektrik dll – rujuk
klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Power Decimal (2) Kuasa bekalan (cth: 132/66 kV s/s /400MW dll) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) Nama Character (50) Nama Tempat (cth: Kenyir Power Station) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : TNB, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : TELEKOMUNIKASI1 KANDUNGAN : Maklumat talian kabel telekomunikasi dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Talian kabel TELEKOM dll) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : TELEKOMUNIKASI2 KANDUNGAN : Maklumat kemudahan telekomunikasi dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Bangunan Ibu Sawat, Menara Radar/
antena – rujuk klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Fizikal Character (50) Keadaan fizikal utiliti (baik/ sederhana/ buruk) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : GAS1 KANDUNGAN : Maklumat rangkaian bekalan gas dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Laluan Paip Gas PGU 1/ Laluan
Paip Gas PGU II dll – rujuk klasifikasi guna tanah) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-49
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : GAS2 KANDUNGAN : Maklumat bekalan gas dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis utiliti (cth: Gas Processing Plant/ Power Station/
Metering Station/ City Gate/ dll) Spek Character (50) Spesifikasi utiliti Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : SPEPEJAL1 KANDUNGAN : Maklumat laluan pungutan sisa pepejal dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Jenis perkhidmatan (cth: Lori sampah) Kerap Integer Kekerapan perkhidmatan (cth: 2 kali seminggu) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : UTILITI TAJUK : SPEPEJAL2 KANDUNGAN : Maklumat taburan kemudahan sisa pepejal kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Jenis Character (50) Jenis perkhidmatan (cth: Stesen Pindah/ Pusat Pelupusan
Sampah dll – rujuk klasifikasi guna tanah) Nama Character (50) Nama Pusat Pelupusan Sampah Kapa Integer Kapasiti utiliti (nyatakan unit yang digunakan) Status Character (50) Status (sedia ada/ komited/ cadangan) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka
SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007
TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : SUNGAI KANDUNGAN : Rangkaian sungai dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama sungai BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Ukur Pemetaan, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : TOPO KANDUNGAN : Topografi (garisan kontor) kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Tinggi
Integer Nilai garisan kontor (nyatakan unit yang
digunakan) BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : TTANIH KANDUNGAN : Kesesuaian tanah untuk pertanian dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Kelas
Integer * Kelas tahap kesesuaian tanah untuk pertanian
(cth: Kelas 1/ Kelas 5 dll) Jenis Character (50) Jenis tanah (cth: Gambut/ dll) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan kawasan dalam unit hektar BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-50
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : AIR KANDUNGAN : Maklumat kualiti air mengikut stesen pengawasan dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Stesen Character (50) Nama Stesen pengawasan Bacaan Decimal (10,2) Bacaan maklumat kualiti air Unit Character (10) Unit ukuran (cth: BOD, PH, dll) Tarikh Date Tarikh bacaan diambil (cth: 19/06/2006) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kajian RTD Alor Gajah / Jabatan Alam Sekitar, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : BISING KANDUNGAN : Maklumat bunyi bising mengikut stesen pengawasan dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Stesen Character (50) Nama Stesen pengawasan Bacaan
Decimal (10,2) Bacaan maklumat hingar/ bunyi bising
(nyatakan unit ukuran)
Tarikh Date Tarikh bacaan diambil BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kajian RTD Alor Gajah / Jabatan Alam Sekitar, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : UDARA KANDUNGAN : Maklumat kualiti udara mengikut stesen pengawasan dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Stesen Character (50) Nama Stesen pengawasan Bacaan
Character (50) Bacaan maklumat kualiti udara (nyatakan unit yang
digunakan) Tarikh Date Tarikh bacaan diambil (cth: 19/06/2006) BENTUK : Titik SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Kajian RTD Alor Gajah / Jabatan Alam Sekitar, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : KSAS KANDUNGAN : Kawasan sensitive alam sekitar dalam kawasan kajian (rujuk Garis Panduan KSAS dan kawasan sekitarnya & Rancangan Fizikal Negara) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Kategori Character (50) *Kategori KSAS (cth: Persisiran Pantai) Lokasi Character (50) Lokasi kawasan KSAS Tahap Character (50) **Tahap kesensitifan (cth: Tahap 1) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : ALAM SEKITAR TAJUK : RISIKO KANDUNGAN : Kawasan berisiko dalam bentuk polygon dalam kawasan kajian seperti kawasan banjir, tsunami, biokimia, cerun curam, bekas pelupusan sis pepjal dan sebagainya. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Jenis Risiko (cth: Banjir 10 tahun/ 50 tahun/
100 tahun) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : DAERAH KANDUNGAN : Kawasan daerah yang diliputi oleh Rancangan Tempatan. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Daerah Character (50) Nama daerah Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon
SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka
SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-51
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : MUKIM KANDUNGAN : Kawasan mukim yang diliputi oleh Rancangan Tempatan STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Mukim Character (50) Nama Mukim/ Seksyen (jika ada) Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : BLOK KANDUNGAN : Pembahagian Blok Perancangan dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan BP Character (50) Nama Blok Perancangan BPK Character (50) Nama Blok Perancangan Kecil Mukim Character (50) Nama mukim BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : PBT KANDUNGAN : Sempadan kawasan operasi dan kawasan pentadbiran PBT STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan PBT Character (50) Nama Pihak Berkuasa Tempatan Operasi Logical Kawasan operasi/ pentadbiran PBT Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : BANDAR / PEKAN KANDUNGAN : Sempadan pembangunan Bandar atau pekan STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama bandar / pekan Luas_H Decimal (10,3) Keluasan dalam hektar (computer generated) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Kajian RTD Alor Gajah, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : PARLIMEN KANDUNGAN : Sempadan kawasan parlimen dalam kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama_Parlimen Character (50) Nama Parlimen Kod_Parlimen Character (10) Kod Parlimen Bil_Pengundi Integer Jumlah Pengundi Peratus_Melayu Decimal (10,2) Peratus Pengundi Melayu Peratus_Cina Decimal (10,2) Peratus Pengundi Cina Peratus_India Decimal (10,2) Peratus Pengundi India Peratus_Lain-lain Decimal (10,2) Peratus Pengundi Lain-lain kaum Nama_AP Parti Character (100) Nama Ahli Parlimen Parti Character (50) Parti Pemenang Peratus_Undian Decimal (10,2) Peratus Undian Majoriti Integer Jumlah undi majoriti BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Suruhanjaya Pilihanraya, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-52
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : PENTADBIRAN TAJUK : DUN KANDUNGAN : Sempadan kawasan dewan undangan negeri kawasan kajian STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama_DUN Character (50) Nama DUN Kod_DUN Character (10) Kod DUN Bil_Pengundi Integer Jumlah Pengundi Peratus_Melayu Decimal (10,2) Peratus Pengundi Melayu Peratus_Cina Decimal (10,2) Peratus Pengundi Cina Peratus_India Decimal (10,2) Peratus Pengundi India Peratus_Lain-lain Decimal (10,2) Peratus Pengundi Lain-lain kaum Nama_ADUN Character (100) Nama Ahli ADUN Parti Character (50) Parti Pemenang Peratus_Undian Decimal (10,2) Peratus Undian Majoriti Integer Jumlah undi majoriti BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth : Suruhanjaya Pilihanraya, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADLOT_(TAHUN DATA) Contoh : KADLOT_2007 KANDUNGAN : Lot tanah dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal yang diperolehi daripada JUPEM STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nlot Character (50) Nombor Lot Npa Character (50) Nombor pelan akui
Luas Character (50) Keluasan seperti yang dicatat dalam syit
piawai berserta dengan unit ukuran yang digunakan
BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADSG KANDUNGAN : Maklumat sungai dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal yang diperolehi daripada JUPEM STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nama Character (50) Nama Sungai BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007
TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
TARIKH KEMASKINI :
PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADJLN KANDUNGAN : Maklumat jalan dan keretapi dalam kawasan kajian seperti syit piawai asal STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Nyatakan jalan atau landasan
Nama Character (50) Nama jalan jika ada BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADINDEK KANDUNGAN : Peta indeks syit piawai JUPEM dalam dalam kawasan kajian. STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nsyit Character (50) Nombor syit piawai BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11B-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
TARIKH KEMASKINI :
PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
JJJIIILLLIIIDDD IIIIII BAHAGIAN D : SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS) DAN SISTEM MAKLUMAT EKSEKUTIF (EIS)
4 -1-53
LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH
PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADLAIN1 KANDUNGAN : Maklumat lain dalam bentuk poligon dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal. (Jika berkenaan) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Nyatakan jenis maklumat
BENTUK : Poligon
SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka
SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PETA ASAS TAJUK : KADLAIN2 KANDUNGAN : Maklumat lain dalam bentuk garisan dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal. (Jika berkenaan) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Nyatakan jenis maklumat BENTUK : Garisan SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II)
TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : PETA ASAS
TAJUK : KADLAIN3
KANDUNGAN : Maklumat lain dalam bentuk titik dalam kawasan kajian seperti dalam syit piawai asal. (Jika berkenaan) STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Jenis Character (50) Nyatakan jenis maklumat BENTUK : Titik
SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka
SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber, tahun dan nombor syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : MAKLUMAT TANAH TAJUK : LOTTANAH_(TAHUN DATA) Contoh: LOTTANAH_2007
KANDUNGAN : Lot tanah dalam kawasan kajian yang telah dikemaskini sehingga tahun kajian.
STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan Nlot Character (50) Nombor lot Npa Character (50) Nombor pelan akui Luas_H Character (50) Keluasan dalam hektar (computer generated). Guna Character (50) Kegunaan tanah jika dinyatakan. Sumber Character (50) Sumber dari PBT/ JUPEM/ MaCGDI/ Agensi yang lain BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Nyatakan sumber dan syit-syit yang terlibat : Cth : Jabatan Ukur dan Pemetaan, 2007 (cth: 11A-1, 11A-II) TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd
PERKARA UTAMA : MAKLUMAT TANAH TAJUK : HMILIK_(TAHUN DATA) KANDUNGAN : Hak milik tanah yang telah dikemaskini sehingga tahun kajian. Contoh: HMILIK_2007 STRUKTUR PANGKALAN DATA : Fields Type Indexed Catatan
Milik Character (50) Jenis pemilikan tanah tanah (Kerajaan/
Persendirian)
Status_tanah Character (50) Status tanah (Cth: Tanah Rezab Melayu, Tanah
Adat, Tanah Wakaf) BENTUK : Poligon SISTEM UNJURAN : Cassini_Soldner Melaka SUMBER DAN TAHUN : Cth: Pejabat Tanah dan Galian, 2007 TARIKH SIAP ASAL : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd TARIKH KEMASKINI : PENYEDIA : GEOMATIC Solutions Sdn Bhd