Rakentamisen suhdannenäkymät 2018 - LVI-TU...2017/09/28 · Lähde: EK:n Investointitiedustelu,...
Transcript of Rakentamisen suhdannenäkymät 2018 - LVI-TU...2017/09/28 · Lähde: EK:n Investointitiedustelu,...
Rakentamisen
suhdannenäkymät
2018
LVI-koulutus 2018 -seminaari
28.9.2017
Sami Pakarinen
Suomen talous hyvässä kasvussa, investoinnit ja vienti vetävät
28.9.2017 2Rakennusteollisuus RT
Rakennustuotannon kasvu heijastuu myös alan työllisyyteen
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 3
Ammattitaitoisen työvoiman saanti keskeisin kasvuneste
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 4
40 miljoonan kuution tasoa ei olla vieläkään rikottu
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 5
Asunto- ja teollisuusrakentamisen kehitys ratkaisevat rakentamisen suunnan
28.9.2017
-43,5
-31,1
-23,1
-1,9
7,0
10,3
40,3
49,8
64,9
-60 -40 -20 0 20 40 60 80
Koulut
Maatalous
Teollisuus
Kaikki
Asunnot
Liike
Toimistot
Varastot
Hoitoala
vuosimuutos, %
Rakennusluvat rakennusmuodoittain, m3 vuosisumman muutos, 5/2017
6Rakennusteollisuus RT
Asuntorakentaminen
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 8
Lähde: https://tjukanovt.github.io/vaesto
Markkinoille valmistuu runsaasti kerrostaloja
28.9.2017 9Rakennusteollisuus RT
Neljän suurimman seutukunnan osuus jo 70 % asunnoille myönnetyistä luvista
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 10
Asuntotuotanto painottuu entistä pienempiin asuntoihin, kasvu kerrostaloissa
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 11
Miten uudisasuntojen kauppa käy jatkossa maakuntakeskuksissa?
28.9.2017
-0,3 %
-0,2 %
-0,1 %
0,0 %
0,1 %
0,2 %
0,3 %
0,4 %
0,5 %
1.3
.20
11
1.6
.20
11
1.9
.20
11
1.1
2.2
01
1
1.3
.20
12
1.6
.20
12
1.9
.20
12
1.1
2.2
01
2
1.3
.20
13
1.6
.20
13
1.9
.20
13
1.1
2.2
01
3
1.3
.20
14
1.6
.20
14
1.9
.20
14
1.1
2.2
01
4
1.3
.20
15
1.6
.20
15
1.9
.20
15
1.1
2.2
01
5
1.3
.20
16
1.6
.20
16
1.9
.20
16
1.1
2.2
01
6
1.3
.20
17
1.6
.20
17
Vu
osi
mu
uto
s, li
uku
va 1
2kk
Väestönmuutos seutukunnittain
Helsingin seutukunta
Tampereen seutukunta
Jyväskylän seutukunta
Oulun seutukunta
Turun seutukunta
Kuopion seutukunta
Koko maa
Lahden seutukunta
Joensuun seutukunta
Kajaanin seutukunta
Porin seutukunta
Kotka-Haminan seutukunta
Kouvolan seutukunta
12Rakennusteollisuus RT
Teollisuusrakentaminen
Leviääkö Varsinais-Suomen hyvä vire?
28.9.2017 14Rakennusteollisuus RT
Investointiaikeet teollisuuden rakennuksiin viime vuotta vaisummat
28.9.2017
Lähde: EK:n Investointitiedustelu, kesäkuu 2017
15Rakennusteollisuus RT
SKOL barometri lupaa parempaa
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 16
Korjausrakentaminen
Korjausrakentamisen kasvuvauhti pysyy tasaisena• Uudisrakentamisen
vauhdittuminen vähentänyt kysyntää korjauspuolella
• Toimitilapuolen korjaaminen piristynee suhdanteen parantuessa
• Korjaamista ylläpitävät:‐ Vanheneva asuntokanta‐ Kaupungistuminen‐ Korjausvelka‐ Käyttötarkoituksenmuutokset‐ Energiatehokkuus‐ Teknologia
• Rahoitus asettaa rajoitteita myös korjausrakentamiselle väestöltään vähenevillä alueilla
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 18
Korjausrakentaminen painottuu asuinrakennuksiin, tuotannon arvo vuonna 2016 yht. 12,6 mrd. euroa
0,7
1,1
1,3
2,2
2,8
4,6
0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5
Muut rakennukset
Liikerakennukset
Teollisuus ja varasto
Julkiset rakennukset
Omakotitalot
Rivi- ja kerrostalot
Mrd. €
Korjausrakentamisen arvo rakennustyypeittäin vuonna 2016
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 19
Lähde: Tilastokeskus ja Forecon
Asuinrakennusten korjaustarve painottuu omakotitaloihin
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 20
Asuntojen korjaaminen painottuu suurille kaupunkiseuduille uudisrakentamisen tapaan
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 21
Väestönmuutos Uudisasuntotuotanto
Kerrostaloasuntokunnista 50 % viidessä suurimmassa kaupungissa, ok-taloissa vastaavasti vain 13 %
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1 91
72
53
34
14
95
76
57
38
18
99
71
05
11
31
21
12
91
37
14
51
53
16
11
69
17
71
85
19
32
01
20
92
17
22
52
33
24
12
49
25
72
65
27
32
81
28
92
97
30
5
Ku
mu
lati
ivin
en o
suu
s
Kuntien lukumäärä
Asuntokuntien kumulatiivinen jakautuminen kunnittain vuonna 2016
Kerrostalot
Omakotitalot
Rivitalot
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 22
Suomalaiset velkaantuvat nyt eniten asuntoyhteisöjen kautta
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 23
Infrarakentaminen
Infrarakentajien tilauskirjat aiempaa paremmat
0123456789
101112
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Tilauskannan turvaama tuotantokk
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 25
Lähde: EK
Liikenneyhteyksillä suuri merkitys Suomen menestymiseen tulevaisuudessa
28.9.2017
Rakennusteollisuus RT26
Liikenneyhteyksillä suuri merkitys Pk-seudun ja koko Suomen menestymiseen tulevaisuudessa
28.9.2017
Hanke
Asuntoja
vuoteen 2050
mennessä
Osuus Helsingin
seudun
tavoitteesta*
Osuus PKS
tavoitteesta**
Kehärata 25 500 5 % 6 %
Länsimetro 1 30 000 5 % 7 %
Länsimetro 2 42 000 8 % 10 %
Raidejokeri 80 000 15 % 19 %
Espoon kaupunkirata 25 500 5 % 6 %
Kruunusillat 13 000 2 % 3 %
Pisara (vain Helsinki) 44 000 8 % 10 %
Yhteensä 260 000 47 % 62 %
*550 000 asuntoa vuoteen 2050 mennessä, n. 16 200 asuntoa/vuosi 2017-2050
**Pk-seudun osuus 77 %, KUUMA-kuntien 23 % MAL 2016-2019 mukaisesti
Rakennusteollisuus RT 27
Rakentamisen näkymät
• Rakentamisen suhdannetilanne hyvä ja varsinaisia merkkejä suhdanteen hiipumisesta ei vielä missään näköpiirissä
• Asuntorakentaminen takoo ennätyksiä, teollisuus ei investoi rakennuksiin, mistä sitten kasvua? Työvoimapula & kustannukset rajoittaa
• Kotitalouksien asuntokysyntä elpynyt, mutta säästämisaste jo nyt pakkasella
• Infra- ja korjausrakentamisen näkymät vakaat
• Rakentamisen volyymikasvu jatkunee 2018, sillä tänä vuonna käynnistyy runsaasti asuntoja
28.9.2017Rakennusteollisuus RT 28
Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen