Quelles innovations dans les montages d’opérations d ...
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Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
Christophe CANU Secrétaire général
Grand Paris Aménagement
Emmanuel DESMAIZIÈRES Directeur général
Urban ERA Bouygues Immobilier
Réunion du 16 novembre 2017
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Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
Christophe CANU Secrétaire général
Grand Paris Aménagement
Réunion du 16 novembre 2017
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Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?» IEIF – 16/11/2017 Christophe CANU secrétaire général de Grand Paris Aménagement
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Stratégie de l’établissement
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15/11/2017 IEIF 3
Les 100 opérations de Grand Paris Aménagement
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Un établissement en croissance
15/11/2017 Exemple de pied de page 4
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15/11/2017 IEF 5
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Un établissement productif
15/11/2017 Exemple de pied de page 6
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Nouveaux outils
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15/11/2017 IEF 8
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15/11/2017 IEF 9
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15/11/2017 Exemple de pied de page 10
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15/11/2017 IEF 11
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Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
Emmanuel DESMAIZIÈRES Directeur général
Urban ERA Bouygues Immobilier
Réunion du 16 novembre 2017
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Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
16 Novembre 2017
Emmanuel DESMAIZIERES – Directeur général
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UrbanEra® opérateur urbain pour des quartiers mixtes intelligents et durables
• Direction de Bouygues Immobilier spécialisée en aménagement et en réalisation de projets urbains durables
• Une méthodologie innovante : Concevoir des
projets sur-mesure
Fédérer des partenaires
Accompagner dans la durée
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La démarche UrbanEra® : 6 axes structurants
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Les spécificités de l’aménagement par UrbanEra®
Le modèle traditionnel de l’aménagement
Le modèle intégré de l’aménagement
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UrbanEra® expérimente à travers ses opérations de nouveaux modes de faire
Bouygues Immobilier accompagne les opérations publiques innovantes : • Nanterre (92) : Cœur Université avec l’EPADESA • Marseille (13) : Les Fabriques avec Euroméditerranée • Lyon (69) : Eurêka avec Lyon Confluence
Bouygues Immobilier noue des partenariats innovants : • Courcouronnes (91) : ZAC Canal Europe avec Grand Paris
Aménagement • Sartrouville (78) : Quartier des Indes avec Logement Francilien Bouygues Immobilier innove : • Création de deux quartier mixte autour de Marina en Ile-de-
France
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Nanterre - Cœur Université
Surface totale 76 600 m2
Logements 35 000 m² – 500 logements
Commerces 14 000 m²
Bureaux 27 600 m²
Espaces verts 31 ha
Parking 750 places
1ères livraisons 4T 2018
Un éco-quartier véritable pôle de vie
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• 250 000 m²: bureaux, commerces, logements, résidences gérées, équipements publics
• Des RDC actifs : commerces, activités, loisirs
Programmation
Marseille - Les Fabriques
Transformation d’un site d’activités en un éco-quartier belvédère sur la mer
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La bibliothèque, une entrée sur le quartier Des RDC actifs pour les makers Un quartier à taille humaine
Smart grid Logements connectés
Mobilité & autopartage Réseau de chaleur thalasso thermie
Marseille - Les Fabriques
L’innovation au service des usagers
Evènements éphémères Jardins partagés
Makers
Plateformes e-commerce & quartier Conciergerie numérique
Robots autonomes Pépinière mobile
Internet pour tous
Ville animée Ville connectée Services
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La force d’un consortium, 12 signataires et plus de 70 partenaires impliqués
Lyon - Eurêka Confluence îlots A1 – A2
1ère étape : 2016 -2019 Démonstrateur IVD Eurêka Confluence
2ème étape : 2019 – 20xx Projets immobiliers neufs sur les îlots A1 –A2
Des expérimentations d’usage pré-testées sur le territoire existant de Lyon Confluence
Accueil sur les îlots A1- A2 du concentré des meilleurs usages validés par le démonstrateur
Adaptations réglementaires Nouveaux business modèles
Nouveaux acteurs économiques
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Synthèse des QuickWins
Lyon - Eurêka Confluence îlots A1 – A2
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Bordeaux - Amédée Saint Germain
Spécificités de la démarche Urbanera
• Programmation commerciale dans les halles réhabilitées • Pôle tertiaire intégré dans la vie de quartier avec un RIE au cœur • Recyclerie issue d’un réseau d’économie circulaire • Conciergerie numérique de quartier • Parking mutualisé et des solutions de mobilité alternatives avec Parcub • Projet DIVD porté par Urbanera sur les ambitions Smart Grid
Surface totale 95 400 m²
Logements 52 600 m²
Commerces 5 500 m²
Bureaux 37 300 m²
Parking 700 places
Programmation
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Courcouronnes – ZAC Canal Europe
• Travail pour répondre conjointement avec Grand Paris Aménagement à la consultation d’aménageur
Le Projet global d’aménagement
• Recherche de partenaires innovants : • ENSIIE : Formation numérique et cluster • Plateau urbain : urbanisme éphémère • Troisième pôle (Groupe SOS) : H24
La Tour H – Inventons la Métropole
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Sartrouville – Quartier des Indes
• Travail pour répondre conjointement avec Grand Paris Aménagement à la consultation d’aménageur
Le Projet global d’aménagement
• Signature en 2016 sous l’égide de la Ville d’un partenariat entre Logement Francilien et Bouygues Immobilier visant la transformation du quartier : 3600 logements 23 20 000 m² d’activités économiques Ferme Urbaine Pôle commercial • Projet pilote auquel est étroitement
associé l’ANRU
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Création de deux Ports de Plaisance en Ile-de-France
Verneuil-sur-Seine (78)
Cormeilles-en-Parisis (95)
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Et n’oublions pas la ZAC qui fête des 50 ans!
Bouygues Immobilier aménageur de cinq ZAC : • Bordeaux (33) - GINKO ; • Bois-Colombes (92) – ZAC Pompidou – Le Mignon ; • Annemasse (74) – ZAC Etoile Annemasse Genève ; • La Ciotat (13) – ZAC de la Campanelle • Joué-les-Tours (37) – ZAC des Courelières
Et UrbanEra opérateur urbain au sein de quatre ZAC : • Lyon (69) – ZAC 2 de Lyon Confluence • Nanterre (92) – ZAC Seine Arche • Bordeaux (33) – ZAC Saint Jean de Belcier • Marseille (13) – ZAC Littoral
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Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
Christophe CANU Secrétaire général
Grand Paris Aménagement
Emmanuel DESMAIZIÈRES Directeur général
Urban ERA Bouygues Immobilier
Réunion du 16 novembre 2017