Pubblica Amministrazione: il programma di qualità per una città sostenibile
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Giuseppe Longhi
Pubblica Amministrazione:il programma di qualità per una cittàsostenibile
Milano 2006
Pubblica Amministrazione:il programma di qualità per una città sostenibile
Indice
Premessa
1. Il programma di qualità per una città sostenibile: punti di riferimento
Sostenibilità ecologica
Convivenza e Tecnologie dell!informazione
Welfare
Le persone al primo posto
Bellezza e stimoli
Assistenza, servizi e sicurezza
Diversità
I punti di aggregazione
Democrazia
2. Il programma di qualità per una città sostenibile: regole progettuali
Relazione fra regole morfologiche e aspetti umani
Regole di ideazione e realizzazione degli edifici
Ideazione degli edifici ed aspetti umani
3. Scopo, obiettivi e statuto del programma di qualitàScopo
Obiettivi
Contenuto e funzione del programma di qualità
Statuto del documento
Il processo
Programma di qualità: standard di base cocordatoi
4. Requisiti del programma di qualità: lo spazio urbanoCaratteri generali e design
Strade e piazze
Standard di base concordato: strade e piazze
Attrezzature, illuminazione e arredo
Standard di base concordato: attrezzature, illuminazione e arredo
Spazi verdi – Parchi - Oasi verdi
Standard di base concordato: spazi verdi
5. Requisiti del programma di qualità: i sistemi tecnici e le infrastruttureTecnologia dell'informazione
Standard di base concordato: tecnologia dell'informazione
Trasporti
Standard di base concordato: trasporti
Fornitura di energia
Standard di base concordato: energia
Gestione dei rifiuti
Standard di base concordato: rifiuti
Acqua e fognatura
Standard di base concordato: acqua e fognatura
Contaminazione del suolo
Vita sociale
Standard di base concordato: servizi municipali
6. Requisiti del programma di qualità: edificiProgetto e caratteristiche
Standard di base concordato: progetto e caratteristiche
Interni degli edifici
Standard di base condivisi: interni deg li edifici
Processi di costruzione e materiali edili
Standard di base concordato: Processi di costruzione e materiali
Qualità degli alloggi
Standard di base concordato: qualità degli alloggi
Giardini e spazi aperti
Standard di base concordato: giardini e spazi aperti
Premessa Con la proposta il programma di qualità per una città sostenibile la Pubblica Amministrazione intende offrire una metodologia ‘contrattuale’ capace di attivare nelle nuove realizzazioni sostenibili un sistema di relazioni capace di rinnovare i rapporti con le diverse categorie interessate agli interventi: le imprese fornitrici di opere e servizi, i professionisti e i cittadini. E’ da sottolineare la strategia di coinvolgimento, con il programma di qualità si intende superare la visione passiva dei rapporti con la parte pubblica che si esaurisce con il rispetto di una serie di norme o controlli, a favore di un rapporto interattivo capace di tessere proficue relazioni fin dalla fase di impostazione del progetto. Questo, se da una parte minimizza l’onere dei controlli, con grande risparmio di tempo e di risorse, dall’altra propone un modello di relazioni virtuose che si sviluppano lungo l’intero arco del ciclo di vita del quartiere e delle sue componenti, con l’obiettivo qualificante di massimizzare il benessere dei cittadini.
1. Il programma di qualità per una città sostenibile:punti di riferimento
Sostenibilità ecologicaConvivenza e Tecnologie dell!informazione
Welfare/I cittadini al primo postoBellezza e stimoli
Assistenza, servizi e sicurezzaDiversità
I punti di aggregazioneDemocrazia
1. Il programma di qualità per una città sostenibile: punti di riferimento
Il programma di qualità si inserisce nel disegno di sperimentare nuove sinergie fra tutti i soggetti
interessati a realizzazioni di qualità, tese alla riqualificazione della città nella direzione di
implementare il suo coefficiente di sostenibilità.
Sostenibilità ecologicaLe nuove realizzazioni devono essere tese a sperimentare forme di convivenza per una società
eticamente ed ecologicamente sostenibile. Per questo i temi ambientali devono essere trattati nel
loro complesso, rivolgendo una maggiore attenzione ai cittadini, dal momento che l!ambiente non
va considerato solo come teatro di sperimentazione di nuove soluzioni tecniche.
Gli operatori ambientali devono usufruire delle nuove opportunità fornite dalle tecnologie
dell!informazione per ciò che riguarda le attività di rilevamento, regolazione, controllo e
informazione. Ricerca e sviluppo devono stabilire una costante sinergia cosicchè i siti possano
essere utilizzati per la sperimentazione di nuove soluzioni tecniche, nuove forme di
implementazione, nuovi modelli finanziari, di proprietà e di gestione che possano contribuire a
migliorare la performance ambientale.
Questo lavoro di sviluppo nel settore ambientale deve essere condotto con un alto livello di
aspettativa, i risultati ottenuti devono essere divulgati al fine di contribuire allo sviluppo di buone
pratiche capaci di arricchire il dibattito internazionale sulla sostenibilità.
Convivenza e tecnologia dell!informazioneNei nuovi insediamenti la tecnologia deve rispondere direttamente ai bisogni delle persone per
semplificare e migliorare la loro vita.
Gli insediamenti devono essere intesi come un network locale che assicura un alto livello di servizi,
grazie alla cooperazione dei vari soggetti pubblici e privati.
L!uso dell!infomation technology può portare grandi benefici come la riduzione del consumo di
risorse, una maggior sicurezza e protezione nell!ambiente domestico, una più semplice gestione
della casa, la possibilità di praticare il telelavoro e la formazione a distanza e altri servizi legati al
tempo libero a casa propria.
I nuovi quartieri devono essere pensati per una società che combina residenza, impresa e servizi.
L!information technology offre opportunità sia allo sviluppo dei servizi che alla residenza di qualità.
Grazie ad un avanzato supporto tecnologico le persone possono godere di un!esistenza più
tollerabile usufruiendo di un più vasto range di scelte in termini di tempo e di spazio: lavoro e
formazione possono essere condotti da casa, la casa gestita dal posto di lavoro, lo shopping, la
distribuzione dei prodotti e i contatti con le società dei servizi e le autorità sono semplificati e
snelliti dall!IT .
Welfare/I cittadini al primo postoLa parola Welfare significa di più che servizi sociali e sistemi di sicurezza. Welfare significa vivere
bene. Sono gli esseri umani con i loro bisogni e desideri a costituire il punto di partenza per tutte le
attività di pianificazione e progettazione e mai, per esempio, i bisogni del traffico o della tecnologia.
L!architettura, il design, l!ingegneria devono partire dai bisogni umani, emotivi, fisiologici,
ergonomici. Per fare questo è necessario stabilire un! empatia con l!utente.
L!uomo è un essere sia culturale che fatto per vivere nella natura; il suo benessere dipende da un
ambiente che interagisce con entrambi questi aspetti.
Per raggiungere tale benessere la progettazione di un quartiere si deve basare su variabili che non
possono essere misurate nel modo tradizionale: le impressioni visive e acustiche, l!esperienza del
verde e dell!acqua, le strade dimensionate secondo proporzioni “umane”, le forme subconscie
della percezione dell! interpretazione e dell!esperienza del proprio intorno che lo relazionano
comunque alle nostre origini biologiche, anche in ambiente antropico.
Se i nuovi progetti svilupperanno e stimoleranno queste opportunità ne deriverà una serie di effetti
positivi: ci sentiremo più felici, le conseguenze dovute allo stress saranno ridotte, nello stesso
modo la partecipazione e l!assunzione di responsabilità saranno facilitate mentre si farà
esperienza del senso di sicurezza e apprtenenza. Ciò è fondamentale per la creazione di un
ambiente urbano sostenibile, non solo tecnicamente ma umanamente.
Bellezza e stimoliSono le parole chiave della città del futuro. L!uomo ha bisogno della bellezza e di essere stimolato
a livello emotivo. Le nuove realizzazioni devono ricercare l!eccellenza; un!architettura e un design
trascurati e mediocri devono essere banditi. Le nuove parti di città devono sia provocare a livello
estetico sia stimolare la curiosità; esse devono offrire
ricchezza di impressioni ed espressioni, includendo l!arte in sè e nelle case.
Assistenza, servizi e sicurezzaSono le categorie principali nella definizione del welfare; senza sicurezza di base è difficile parlare
di benessere.
! Assistenza sanitaria: per quanto la riguarda gli interventi devono prevedere delle strutture di
quartiere e a domicilio. La tendenza è prolungare il più possibile il la degenza domestica, in
parte grazie alla telemedicina, in parte attraverso dispositivi che migliorano le prestazioni della
casa
! Servizi: devono essere create le premesse affinchè un vasto repertorio di servizi e nuove forme
di lavoro, studio, intrattenimento, vita sociale, possano raggiungere gli spazi domestici e non.
Si deve progettare una gamma di servizi che consenta ai residenti di risparmiare tempo, per
esempio con la consegna a domicilio o la possibilità di effettuare transazioni da postazioni
mobili.
! Educazione: l!educazione prescolare e scolare devono essere pensate come parte
integrantedei nuovi interventi. I servizi scolastici devono essere integrati con la città: ad
esempio la biblioteca scolastica pué essere anche la biblioteca pubblica, le attrezzature
scolastiche devono essere utilizzate al massimo coinvolgendo nella loro gestione vari clubs e
società sportive e devono essere supportate da “servizi intelligenti”.
! Traffico gli insediamenti devono prevedere di ridurre al minimo il traffico automobilistico con
l!utilizzo di un parco macchine collettivo a disposizione dei residenti. La sicurezza dei bambini e
delle strade sono due fattori importanti; i rischi per la salute delle persone infatti vanno evitati
sia dentro che fuori dalle case.
! Sicurezza indoor: gli edifici devono prevedere sistemi di sicurezza per monitorare tutti quei
dispositivi che potrebbero causare incendi o danni di altro genere. Le serrature e i sistemi di
allarme possono utilizzare tecnologie intelligenti.
DiversitàE! una qualità fondamentaleper la riqualificazione della città. La diversità dei cittadini impone un
numero sempre crescente di soluzioni: il quartiere è un campo di gioco allestito da pianificatori,
costruttori e architetti. Poi i giocatori lo invadono e il campo deve potersi adattare simultaneamente
agli utilizzi più disparati. Il ruolo di architetti e costruttori non è tanto di registi quanto di scenografi.
Tale principio è valido per qualsiasi cosa, dalla progettazione urbana, a quella morfologica e
tipologica degli edifici.
I nuovi progetti devono essere privi di tutti i tradizionali confini di separazione tra i gruppi, le attività,
le età. Devono prevedere una comunità accessibile e aperta atutti: sia le case che le attrezzature
collettive devono essere progettate per consentirne l!utilizzo da parte di persone anziane e con
ridotta capacità motoria.
Case, attività e servizi devono costituire un mix multifunzionale. Nessuno può definire e
programmare il benessere altrui, ma bisogna dare alle persone l!opportunità di dare forma alla
propria vita e alla propria casa attraverso sistemi flessibili.
Punti di aggregazioneNei nuovi insediamenti deve essere possibile lavorare e studiare dentro e vicino a casa. Questo
genera l!esigenza di nuovi punti di incontro.
Vivere bene significa poter scegliere la solitudine e non accettarla per forza.
I progressi dell! information technology minacciano l!esistenza fisica di molteforme di
aggregazione. I videonoleggi perdono i propri clienti quando questi prenotano i films direttamente
dalla tv o da internet. Il tabaccaio con il suo negozio di scommesse ha vita dura nel mondo delle
scommesse on-line. E ci sono le banche e i negozi on-line. In questo scenario quali nuovi punti
d!incontro nasceranno e quali dei vecchi sopravviveranno?
Occorre capacità di invenzione:la biblioteca potrebbe aprire una sezione distaccata nella pizzeria,
o nel cinema di quartiere, che potrebbe avere una nuova possibilità di rinascere. Gli insediamenti e
le vie di circolazione devono essere progettati per favorire la frequentazione da parte delle
persone, di qualsiasi età di negozi e bar. Devono esserci strade con sufficiente circolazione di
persone e facilità di accesso.
I progetti devono prevedere la dislocazione delle attrezzature collettive e delle lavanderie comuni
all!ingresso dei singoli isolati, per favorire i contatti di vicinato.
Diversità non significa che ciascuno vuole essere sempre a stretto contatto con i propri vicini o con
i propri amici; i nuovi quartieri devono anche offrire lo spazio per la contemplazione, il silenzio, la
solitudine.
DemocraziaLe nuove realizzazioni devono gettare le basi per una evoluta democrazia locale. Questo è
indispensabile se i cittadini vogliono avere un senso di responsabilità civica e di partecipazione
sociale. Questo può generare nuove forme di gestione degli edifici, degli spazi verdi, dei servizi
pubblici. Può anche significare promuovere nuove attività locali.
Per questo le nuove parti di città devono avere numerose interfacc: molti luoghi da visitare, molti
angoli in cui scontrarsi e forum di discussione, come il centro civico. Il network locale di IT deve
essere utilizzato per creare un forum di discussione e forme di democrazia diretta. Si devono
fornire speciali opportunità per partecipare al processo democratico e le imprese devono disporre
di rapide connessioni con il mondo.
2. . Il programma di qualità per una città sostenibile:regole progettuali
Relazione fra regole morfologiche e aspetti umani
Ideazione degli edifici ed aspetti umaniIdeazione e realizzazione degli edifici
2. Il programma di qualità per una città sostenibile: regole progettualiIl principio generale di sostenibilità che guida la Pubblica Amministrazione sollecita realizzazione di
insediamenti ispirati a nuove regole di organizzazione e di progetto capaci di generare nuove
sinergie fra ciclo di vita degli edifici, delle famiglie e delle imprese
Relazione fra regole morfologiche e aspetti umani! Attenzione alla relazione fra regole di spazio e sensibilità, emozioni e modo di pensare
della gente
• Sottolineare le nuove qualità del luogo, la sua nuova identità/ qualità e l sua possibilità dicreare un!immagine
• Un ordine chiaro che dia un quadro di riferimento per i singoli progetti di sviluppo
• leggibilità fra ciò che viene percepito rispettivamente come pubblico e privato, fra semi-
privato e privato e fra privato e privato.
• Identità intrinseca forte della parte e del tutto – la casa, l!isolato, la strada, la piazza, il
parco, le parti produttive, il circondario.
• Intelligibilità della struttura, della forma e delle funzioni, che faciliti la partecipazione dei
residenti.
• Completezza e ricchezza delle informazioni
• Bellezza e piacevolezza – qualità superiore dell!architettura e del panorama della città sia
nel dettaglio che nella totalità.
Ideazione degli edifici ed aspetti umani! Relazione fra ciclo di vita degli edifici e quello degli abitanti
! Coniugare il bisogno di contatto con il diritto alla riservatezza
! Una vasta selezione di tipi diversi di abitazione: case singole o a schiera, palazzi per
abitazione, case collettive, case per categorie specifiche ecc.
! Una vasta gamma di tipi di possesso: proprietà, affitto, disponibilitàtemporanea, ecc.
! Incentivo allo stabilirsi di attività nei palazzi d!abitazione (teloelavoro, attività sociali)
! Diversificazione dello spazio pubblico
Ideazione e realizzazione degli edifici• Strutture compatte ed efficienti
• Favorire l!esposizione a sud degli edifici
• Massima esposizione alla luce del giorno ( edifici stretti, vaste aree finestrate, ecc.)
• Abbondante vegetazione nei parchi e nelle case confinanti
• Notevole nuova piantumazione
• Aumento della biodiversità
• Priorità al traffico pedonale e ciclistico
• Percorsi brevi ed efficienti per i veicoli a motore e trasporto pubblico efficiente
• Gestione efficiente dei materiali rinnovabili sul terreno e negli edifici
• Minor uso possibile di risorse non rinnovabili
• Materiali salubri sul terreno e negli edifici, impatto ambientale minimo
3. Scopo, obiettivi e statuto del programma di qualità
ScopoObiettivi
Contenuto e funzione del programma di qualitàStatuto del documento
Il processoProgramma di qualità: standard di base concordato
3. Scopo, obiettivi e statuto del programma di qualitàLo strumento volontario che la Pubblica Amministrazione propone agli operatori e alla generalità di
partner coinvolti nelle operazioni di sviluppo urbano è ilprogramma di qualità, al fine di sviluppare
virtuose sinergie nel processo di implementazione della città.
ScopoLo scopo del programma di qualità è quello di creare una piattaforma comune fra Pubblica
Amministrazione e promotori degli interventi urbani per la realizzazione di quartieri sostenibili
capaci di soddisfare le nuove esigenze della società e di gestire nuove declinazioni dello stato
sociale.
ObiettiviGli obiettivi del programma di qualità sono:
- essere uno strumento operativo volto a soddisfare le aspirazioni della Pubblica Amministrazione,
dei promotori e dei cittadini
- dare ai promotori degli interventi urbani uno standard di base comune che assicuri la qualità dei
nuovi quartieri
- assicurare nei quartieri un alto livello di qualità sotto il profilo ambientale al fine di rendere i siti
un modello di progettazione sostenibile, coniugando le istanze della densità con quelle della
natura.
- assicurare un!elevata qualità di tecnologie e servizi per la nuova società dell!informazione
- assicurare un!elevata qualità della progettazione architettonica e del design.
Attraverso questi obiettivi saranno create le precondizioni per:
- soddisfare la domanda abitativa dei cittadini e delle nuove classi sociali, , ridurre il rischio di
insicurezza e criminalità, e assicurare un buon management nel lungo periodo
-realizzare quartieri durevoli, di grande interesse per l!impresa, la ricerca, la pianificazione e
l!amministrazione pubblica.
- rigenerare e rafforzare l!immagine della città.
Contenuti e funzione del programma di qualitàIl programma di qualità prevede il conseguimento di un livello di qualità minimo che tutte le parti
coinvolte nel processo di realizzazione si impegnano a rispettare per quanto riguarda l!architettura,
i materiali, la tecnologia e la manutenzione.
Il programma indica il livello di qualità per l!ambiente, l!information technology, il design, le
attrezzature e i servizi sociali.
Statuto del documentoIl programma di qualità un accordo comune tra i promotori, e la Pubblica Amministrazione.
I punti presentati in forma tabulata rappresentano i requisiti unanimemente accettati. Vengono
inoltre descritte alcune aspettativei comuni che non vanno considerate come requisiti.
Il programma di qualità diventa uno strumento operativo durante la pianificazione e la costruzione
dei nuovi quartieri. Diventa parte integrante del piano particolareggiato e dei contratti di
concessione.
Il lavoro sul programma di qualità prosegue anche dopo la firma dei contratti di concessione. Ciò
favorisce la collaborazione tra i promotori, i loro consulenti, la Pubblica Amministrazione e rende
possibile il coordinamento dei vari subprogetti. La precedente definizione delle aspettative comuni
garantisce la buona riuscita dell!intervento.
Il processoAffinchè i nuovi interventi possano diventare un modello, il processo di implementazione necessita
di un costante monitoraggio. Di conseguenza:
! il programma di qualità precede l!implementazione dell!intervento, essendo uno strumento
operativo per la pianificazione, per il trasferimento della terra, per l!esecuzione delle opere, per
il reperimento della tecnologia;
! il programma è un supplemento ai requisiti e alle linee guida stabiliti neglistrumenti di
Pianoficazione attuativa. Grazie ad esso le parti interessate sono agevolate nell!accesso a
varie forme di incentivi e finanziamenti dell!U.E, essendo costruito in sintonia con gli indirizzi
comunitari in termini di pianificazione ed edilizia;
! è integrato con un programma a lungo termine che aggiorna circa i risultati ottenuti e diventa
uno strumento per diffondere il sapere e l!esperienza acquisiti (responsabilità: promotori e
Amministrazione);
! i sistemi di valutazione dell!impatto ambientale supporteranno gli strumenti di valutazione
quantitativa dei progetti (responsabilità: promotori).
Programma di qualità: standard di base concordato
Fattori Requisiti Responsabilicoordinamento ed
implementazione
le questioni che riguardano
l!ambiente, l!IT, e il design
devono essere gestite in modo
coordinato e secondo criteri di
qualità. Ogni decisione deve
tener conto delle aspettative,
degli obiettivi e delle linee guida.
promotori,
P.A
statuto del programma ciascuna delle parti coinvolte è
responsabile affinchè il lavoro
proceda in accordo con il
programma di qualità
promotori,
P.A
forniture i promotori e gli altri responsabili
delle forniture e dei servizi
devono verificare che siano
rispettati i requisiti del
programma di qualità
promotori
sviluppo del programma Il programma di qualità dovrà
essere successivamente
sviluppato e integrato in
collaborazione con i promotori
per riflettere l!evoluzione
dell!ambiente, delle
problematiche tecniche e del
design.
Promotori
P.A
coinvolgimento dell!opinione
pubblica
Le nuove realizzazioni saranno
affiancate da un!informazione a
largo raggio tesa ad
approfondire la conoscenza dei
temi della sostenibilità
P.A
formazione della popolazione
residente
E! istituito un programma gestito
da volontari per la formazione,
la partecipazione e il
coinvolgimento della
popolazione residente nell!area
P.A
4. Requisiti del programma di qualità: lo spazio urbano
Caratteri generali e design
Strade e piazzeStandard di base concordato: strade e piazze
Attrezzature, illuminazione e arredoStandard di base concordato: attrezzature, illuminazione e arredo
Spazi verdiStandard di base concordato: spazi verdi
4. Requisiti del programma di qualità: lo spazio urbano
Caratteri generali e design.L!aspetto generale degli spazi pubblici sarà urbano e uniforme. Gli intonaci, gli
arredi,l!illuminazione e le pavimentazioni saranno progettate in modo coordinato e unitario, per dar
vita ad uno spazio urbano coerente.
I materiali selezionati non devono alludere alla campagna o alla periferia, ma anzi, il trattamento, la
forma e il design dovranno dare loro un impronta fortemente urbana.
Strade e piazzeLa viabilità ciclistica e pedonale costituisce la struttura di base per il progetto della rete viaria. La
sezione stradale è progettata in modo da dare priorità assoluta ai pedoni, ai ciclisti e ai mezzi di
trasporto pubblico. La rete stradale deve contribuire alla riduzione sia della domanda di trasporto
che dei mezzi privati e tutto il traffico “a motore” sarà subordinato alle regole della mobilità
pedonale e ciclistica.
Le superfici saranno scelte e trattate in modo da ridurre il rumore, la necessità di illuminazione
artificiale e le emissioni nocive, dando la preferenza ai materiali riciclati o riciclabili.
Contaminazione del suoloLe aree di intervento sono disponibili all!urbanizzazione solo a bonifica ultimata, affinché non sia
arrecato alcun danno alla salute o all!ambiente che precede lo sviluppo urbano.
Standard di base concordato: strade e piazze
Fattori Requisiti ResponsabiliLuminosità delle superfici Per ridurre la necessità di
i l l um inaz ione a r t i f i c i a le
dovranno essere usati per i
rivestimenti i materiali più
luminosi, compatibilmente con i
requisiti funzionali del caso.
Amministrazione comunale
Progettisti
Promotori
Materiali riciclati Dare la preferenza a materiali
riciclati e riciclablibili
Amministrazione comunale
Progettisti
Promotori
Spazi pubblici Lo spazio pubbl ico s i
presenterà come un entità
olistica.
Progettisti
Promotori
Progettazione delle strade
per favorire l!uso della
bicicletta e il trasporto
pubblico
La sede stradale, i marciapiedi,
etc. dovranno essere progettati
in modo da facilitare l!uso delle
biciclette e dei trasporti pubblici
Amministrazione comunale
Promotori
Viali, strade principali e
strade secondarie
Percorsi alberati con tracciati
pedonali e ciclabili separati.
Superf ic ie asfal tata con
elementi in calcestruzzo e
granito.
L!acqua piovana dovrà essere
canalizzata in superficie e il
numero dei tombini ridotto.
L! acqua piovana delle strade
per veicoli a motore, essendo
inquinata, verrà trattata
separatamente
Amministrazione comunale
Interscambi locali per il car
pooling, deposito bici, sosta
mezzi pubblici
In corrispondenza delle piazze
prevedere micro punti logistici
Amministrazione comunale
Progettisti
Promotori
Attrezzature, illuminazione e arredoTutte le attrezzature, l!illuminazione e l!arredo saranno in linea con l!obiettivo di rinforzare l!identità
dello spazio pubblico e la sua capacità di funzionare come elemento unificatore del nuovo
insediamento. Questa fase del progetto si occuperà di attrezzature come le panchine, i cestini
della spazzatura e i lampioni ma anche di elementi come muri, gradini e recinzioni, illuminazione e
tinteggiatura.
Una cura particolare sarà dedicata alla progettazione dei luoghi di interscambio.
Standard di base concordato: attrezzature, illuminazione e arredo
Fattori Requisiti ResponsabiliProgramma per il design Un programma coordinato per
le attrezzature e l!illuminazione
sarà incluso nel programma
progettuale e svi luppato
c o n g i u n t a m e n t e f r a
l!Amministrazione e i progettisti
dei promotori
Amministrazione comunale
Progettisti
Promotori
Arredo artistico I promotori realizzeranno un
programma di arredo artistico,
c o n c o r d a t o c o n
l!Amministrazione di riferimento
Amministrazione comunale
Progettisti
Promotori
Spazi verdiGli spazi verdi del degli insediamenti saranno progettati in modo che sia soddisfatto il bisogno
umano di sperimentare l!ambiente naturale e che sia favorita la biodiversità all!interno delle
strutture urbane. La qualità dell!aria ed il microclima saranno salubri e gradevoli per gli esseri
umani. La conoscenza umana della biodiversità sarà accresciuta da iniziative educative.
La vegetazione e la piantumazione saranno progettate in modo da facilitare il miglioramento delle
condizioni dell!aria e del microclima.Nella scelta delle piante si cercherà l!equilibrio tra la riduzione
dei fattori allergogeni e il sostegno alla biodiverità, saranno inoltre presi in considerazione la
bellezza delle fioriture, i cambiamenti stagionali e la possibilità di produrre frutti commestibili od
utili.
Dovranno essere piantati molti alberi di grandi dimensioni e ci saranno numerosi biotipi
riconoscibili che assicurino una stabilità di lungo periodo.
La responsabilità e la partecipazione dei cittadini saranno incoraggiate dando la possibilità di
prendere parte lla gestione e alla cura degli spazi verdi o entrando in contatto diretto con la flora e
la fauna.
Oasi verdiCostituiscono la comunicazione interna trai blocchi, con dilatazioni dove troverà spazio una varietà
di semplici strutture per il gioco. L!acqua comparirà in diverse forme. Queste piazze verdi saranno
caratterizzate in modo da essere attrattive. Saranno piantati grandi alberi e piante e cespugli
ovunque vi sia spazio a sufficienza. Saranno gestite dalla città
Standard di base concordato: spazi verdi
Fattori Requisiti ResponsabiliPromenade e Parchi Si vedano i punti: spazi aperti,
recupero delle acque, viabilità
Progettisti
Amministrazione
Oasi verdi Si vedano i punti: spazi aperti,
recupero delle acque, viabilità
Progettisti
Amministrazione
Corridoi per animali I limiti tra le diverse parti dei
parch i devono essere
attraversabili
Progettisti
Amministrazione
5. Requisiti del programma di qualità: i sistemi tecnici e le infrastrutture
Tecnologia dell'informazioneStandard di base concordato: tecnologia dell'informazione
TrasportiStandard di base concordato: trasporti
Fornitura di energiaStandard di base concordato: energia
Gestione dei rifiutiStandard di base concordato: rifiuti
Acqua e fognaturaStandard di base concordato: acqua e fognatura
Vita socialeStandard di base concordato: servizi municipali
5. Requisiti del programma di qualità: i sistemi tecnici e le infrastrutture
Tecnologia dell'informazioneI nuovi insediamenti devono prevedere una rete per la trasmissione dati a prestazioni elevate, alla
quale sarà connessa ogni unità (edificio/residenza/produzione/servizi). In un'unica rete fisica
digitale e locale saranno integrati sia il traffico telefonico domestico che quello non domestico, la
televisione, il flusso di dati ed anche le esigenze comunicative per l'utilizzo, il mantenimento e la
gestione di vari sistemi.
Il progetto della rete locale sarà condotto come parte integrante dello sviluppo degli interventi e
richiederà la collaborazione e gli interventi di diversi soggetti: i promotori, l!Amministrazione, gli
sviluppatori di tecnologia, le società di ingegneria e servizi che sottoscriveranno gli standard di
base condivisi. L'obiettivo della rete locale è di sviluppare un approccio olistico nel modo in cui le
persone vorrebbero vivere ed abitare, ed in questo il tentativo è quello di considerare la tecnologia
come un facilitatore, un implemento.
Il progetto si divide in due parti: uno standard comune per la tecnologia dell'informazione e lo
sviluppo di funzioni a servizio dei nuovi insediamenti.
Per ciò che riguarda le funzioni di servizio, ha priorità l!implementazione dei i seguenti settori ed
applicazioni: sviluppo di sistemi di monitoraggio, con funzioni di allarme per intrusioni, incendio,
allagamento,... - sistemi di chiusura elettronici - unità residenziali predisposte per l!assistenza
medica all'interno della casa - servizi di tele lavoro - supporto IT per il controllo del flusso di traffico
- sistemi per la distribuzione di merci alle residenze - rete locale di distribuzione di prodotti –
gestione del parco auto comune.
Standard di base concordato: tecnologia dell'informazione
Fattori Requisiti Responsabili
Connessione
integrata a banda
larga
Tutti gli edifici saranno dotati di connessione a
banda larga o una rete comparabile. Saranno
integrati i servizi per la telefonia, la trasmissione
di dati, radio, televisione...
Promotori
Reti locali nella
residenza
ogni unità residenziale sarà dotata di una rete a
sé stante.
Promotori
Interfaccia utenti ogni unità residenziale sarà progettata per
un'interfaccia tra abitazione e tecnologia. Vi
sarà un progetto su come il residente ottiene
l'accesso alla rete a banda larga *
Promotori
Libera concorrenza I servizi sulla rete dovrebbero essere aperti alla
libera concorrenza, per offrire agli utilizzatori il
miglior prezzo possibile
Sviluppatori
Promotori
*=degli esempi di interfaccia sono la televisione, il pc,...
TrasportiI nuovi insediamenti sono progettati per minimizzare i trasporti in assoluto ed in particolare quelli
individuali: il traffico pedonale e dei ciclisti ha la priorità. Tutte le strade e percorsi sono progettati
sulla base delle esigenze dei pedoni.Deve essere agevolata l!integrazione con Il trasporto
pubblico.
Le diverse modalità di trasporto devono essere coordinate in modo tale da ridurre l!insieme dei
mezzi di trasporto in ingresso; ad esempio attraverso delle modalità di acquisti on-line. La
circolazione nelle diverse aree deve impiegare veicoli che rispettino l!ambiente, per minimizzare le
emissioni di sostanze tossiche, il consumo di combustibili fossili ed il rumore.
Standard di base concordato trasporti
Fattori Requisiti Responsabili
Traffico di veicoli a
motore limitato
Il sistema di percorsi sarà studiato per limitare il
traffico di veicoli a motore nell!area.
Amministrazione
Promotori
Supporto IT per il
controllo di flusso
del traffico
IT dovrebbe venir impiegata per il controllo dei
flussi di traffico e per creare delle nuove
soluzioni che riducano l!impatto ambientale del
settore dei trasporti.
Amministrazione
Standard del
trasporto pubblico
viene progettato un trasporto pubblico in grado
di essere competitivo con la motorizzazione
privata.
Amministrazione
Trasporto pubblico Il trasporto pubblico deve essere attraente e di
facile utilizzo, grazie ad un!alta accessibilità.
Amministrazione
Trasporto pubblico Il trasporto pubblico, sia su rotaia che su strada,
sarà progettato come parte integrante del
sistema globale di trasporti urbani e coinciderà
con le principali destinazioni urbane ed i
principali nodi di trasporto.
Amministrazione
Adeguamenti
trasporto pubblico su
rotaia
La forma delle strade, la progettazione dei
percorsi, ad esempio per gli autobus, saranno
adattati per realizzare l!integrazione con i mezzi
di trasporto pubblico su rotaia.
Amministrazione
Stazioni di
rifornimento
Dev!essere localizzata una posizione per una
stazione di rifornimento per carburanti
compatibili con l!ambiente.
Amministrazione
Promotori
Trasporto
compatibile con
l!ambiente
La disposizione dei rifiuti, la gestione delle
proprietà ed il traffico di altri servizi di natura
commerciale deve basarsi su veicoli compatibili
con l!ambiente. Obiettivo: veicoli più piccoli,
assenza di carburanti fossili e riduzione del
rumore.
Amministrazione
Promotori
Veicoli compatibili
con l!ambiente
I veicoli compatibili con l!ambiente avranno
alcuni vantaggi come l!accesso all!insediamento
e ai parcheggi
Amministrazione
Promotori
Parco auto consortile I promotori dovranno offrire delle forme
soddisfacenti per la costituzione di un parco
auto consortile
Promotori
Fornitura di energiaIl progetto deve presentare una soluzione per l!energia come risorsa efficiente, per una forma
energetica ecologicamente sostenibile, senza la diminuzione di benessere per i residenti. Le
soluzioni per l!energia devono utilizzare le potenzialità e risorse locali, energia rinnovabile e le
infrastrutture esistenti.
Standard di base concordato: energia
Fattori Requisiti ResponsabiliFonti di energia L!!insediamento deve essere servito da energia
prodotta con fonti di energia rinnovabili al fine di
pervenire “all!equilibrio energetico”, il quale è
calcolato su base annua
Erogatori
Promotori
Amministrazione
Consumo di energia
minimizzato
L!obiettivo è un consumo medio di energia che
non ecceda i 105 KWh/m2 annuale calcolato
sulla superficie lorda degli ambienti.Questo
include tutti i consume energetici correlati alla
proprietà. Al contempo, viene conteggiata
l!energia prodotta o riconvertita nella proprietà.
Promotori
Il processo Il consumo di energia negli insediamenti deve
essere monitorato durante la progettazione e le
fasi di costruzione. Nel caso si verifichi una
variazione dagli obiettivi energetici prefissati,
vanno adeguati in primo luogo gli edifici e in
secondo luogo gli apparati.
Promotori
Valutazione Quando gli interventi saranno terminati, saranno
valutati il consumo energetico ed il livello di
benessere raggiunti. Questa valutazione
continuerà per due cicli annuali completi.
Promotori
Installazioni ed
apparati
Verrà impiegata la migliore alternativa sotto il
profilo ambientale. Tutte le installazioni ed
apparati saranno all!avanguardia in termini di
efficienza energetica.
Promotori
Amministrazioneo
Progetti di sviluppo Devono venir promosse nuove forme di fornitura
e servizi nel settore dell'energia. Promotori
Rifiuti, acqua e sanità Si dovrebbe utilizzare l!energia estraibile dai
rifiuti e l!acqua di scarico deve venir riutilizzata.
Amministrazione
Istallazioni elettriche Il progetto deve definire quanto necessario per
ridurre l!esposizione ai campi elettromagnetici.
Progettisti
Amministrazione
Gestione dei rifiutiSi deve ridurre la quantità di rifiuti. La gestione dei rifiuti si dovrebbe conformare ai seguenti criteri:
riutilizzo, recupero dei materiali e dell!energia. Si deve incoraggiare il riciclo ed il riutilizzo
attraverso un buon livello di servizi. Il progetto deve prevedere sistemi innovativi di gestione dei
rifiuti e di raccolta differenziata.
Standard di base concordato: rifiuti
Fattori Requisiti ResponsabiliRaccolta dalle proprietà L!obiettivo è di fornire in ogni proprietà un sistema di
raccolta di giornali, cartone, metallo, plastica, vetro
colorato, vetro chiaro-trasparente, rifiuti organici e
rifiuti rimanenti.
Promotori
Consorzi di
raccorlta
Amministrazione
Flessibilità Il sistema di raccolta sulla proprietà dev!essere
flessibile, per incrementare il numero di componenti
raccolti
Consorzi di raccolta
Informazione ed utilità I sistemi devono essere facili da utilizzare e capire.
Tutti i residenti devono ricevere informazioni
continue sulla raccolta differenziata ed i
risultatiottenuti. L!obiettivo è di ridurre la frazione
residua dell!80 per cento e di ottenere delle frazioni
di riciclaggio completamente incontaminate.
Promotori Consorzi
di raccorlta
Insieme dei
proprietari
Punti di raccolta
nell!area di intervento
Gli interventi saranno provvisti di un sistema per la
raccolta delle seguenti frazioni: mobili, tessile, rifiuti
di elementi elettronici ed altri rifiuti voluminosi.
Amministrazione
Promotori
Rifiuti negli spazi
pubblici
Tutti i rifiuti biologici da giardini e parchi saranno
gestiti da sistemi di compostaggio Promotori
Insieme delle
proprietà
Amministrazione
Acqua e fognaturaSi deve minimizzare il consumo di acqua potabile. L!acqua piovana sarà smaltita localmente, il che
ridurrà l!utilizzo di impianti per la gestione delle acque di scarico e di stazioni di pompaggio.
Sarà minimizzata le quantità di sostanze nocive nelle acque di scarico, aumentando il potenziale
dei sistemi di fognatura: attraverso la selezione del contenuto dei flussi nelle condutture principali
(progetti di smistamento delle urine, di gestione delle acque di scarico, di selezione e trasporto di
rifiuti organici negli impianti fognari).
Si devono sviluppare progetti per l!utilizzazione dell!acqua piovana proveniente dai tetti per i flussi
dei servizi igienici, lavaggio auto, irrigazione giardini, ecc.
Standard di base concordato: acqua e fognatura
Fattori Requisiti ResponsabiliGestione delle acque
piovane
Gli interventi devono prevedere la gestione di
tutta l!acqua piovana e di drenaggio. Innanzi
tutto, l!acqua piovana verrà incanalata al livello
di terra, non sotto il terreno, e se possibile
all!interno di canalizzazioni aperte sui bordi del
sito.
Amministrazione
Ass. Acque
Progettisti
Promotori
Gestione delle acque
piovane
Si dovrebbe incanalare l!acqua piovana
attraverso condotte e passaggi di ispezione a
dei laghetti aperti.
Dove sia possibile ed appropriato, in base al
contenuto salino, l!acqua piovana dovrebbe
venire canalizzata attraverso aree di
vegetazione o altre aree di infiltrazione.
Amministrazione
Promotori
Gestione delle acque
piovane inquinate
Le acque piovane provenienti da superfici con
elevato traffico saranno purificate in sistemi
contenenti vegetazione e/o separatori lamellari
per oli o particelle.
Amministrazione
Acque di scarico,
urine, feci, rifiuti
organici
Dovrebbe ritornare all!agricoltura il contenuto di
fosforo delle acque piovane, le urine le feci e i
rifiuti organici.
Amministrazione
Metalli pesanti ed
altre ecotossine
I metalli pesanti e i contenuti ecotossici delle
acque di scarico dovrebbero essere inferiori ai
valori limite applicati alle sostanze fornite ai
suoli agricoli. Si devono applicare le normative
vigenti
Amministrazione
Infiltrazioni nelle
acque e sistemi
fognari
I materiali impiegati nell!edilizia, nelle istallazioni
o nelle superfici non devono arrecare alcun
rischio di alterare la qualità delle acque piovane,
acque di scarico o delle acque di scolo.
Amministrazione
Promotori
Condotture principali Le condutture principali devono essere
assolutamente a prova di infiltrazioni.
Promotori,
Amministrazione
Vita socialeGli abitanti devono poter avere un!ottima qualità della vita indipendentemente dalla loro età. I
bambini devono aver accesso alle attività pre scolastiche e alle aree di gioco. Le vie, le piazze, gli
edifici e le unità residenziali saranno progettate con attenzione alla loro tutela. Il progetto deve
prevedere residenze efficaci nel caso di malattia, impedimenti fisici o situazioni simili. In termini
concreti ciò comporta poter effettuare delle modifiche nelle unità residenziali, in modo che possano
essere adattate senza dei cambiamenti eccessivi, ad una situazione di impedimento fisico. Gli
edifici saranno inoltre attrezzati come casa di cura a distanza o domiciliare. La tecnologia sarà
utilizzata come un aiuto per alleviare gli effetti dell!impedimento funzionale.
Negli interventi dev!esserci un!ampia selezione di punti di incontro. Una rete locale faciliterà le
comunicazion: gli edifici saranno collegati a biblioteca, scuola, case di cura e uffici civici. Coop
casa e promotori potranno entrare in contatto con i clienti e vice versa.
Standard di base concordato: servizi municipali
Fattori Requisiti ResponsabiliServizi alle famiglie Saranno progettati servizi a supporto delle famiglie,
degli anziani e dei bambini come articolati nel
progetto promosso da Coop casa e Coop servizi
Erogatori servizi
Amministrazione
Collegamento agli uffici
civici
Sarà progettaai una rete locale che collega
l!insediamento agli uffici civici, essa fornirà
informazioni sulle attività della municipalità.
Erogatoriservizi
Amministrazione
6. Requisiti del programma di qualità:edifici
Progetto e caratteristicheStandard di base concordato: progetto e caratteristiche
Interni degli edificiStandard di base concordato: interni deg li edifici
Processi di costruzione e materiali ediliStandard di base concordato: Processi di costruzione e materiali
Qualità degli alloggiStandard di base concordato: qualità degli alloggi
Giardini e spazi apertiStandard di base concordato: giardini e spazi aperti
6. Requisiti del programma di qualità: edifici
Progetto e caratteristicheParticolare cura deve essere data alle facciate, esse non devono competere l!una contro l!altra ma
devono interagire, particolarmente attraverso il coordinamento del colore e la trama di verde
verticale. Le facciate dovrebbero anche avere impianti per la risalita delle pareti e dei tralicci.
Un elemento qualificante è costituito dal progetto dei dettagli, come i basamenti o i condotti
sotterranei, che devono essere indicati nel programma di progetto.
L!avanzamento del progetto è coordinato con la Municipalità, la quale ispezionerà le fasi di
avanzamento dei progetti, attraverso un gruppo congiunto di tecnici. Schizzi e disegni dei dettagli
dovranno essere disponibili per queste ispezioni, così come i disegni a scala 1:100.
Questo per semplificare il rilascio delle autorizzazioni, le formalità burocratiche e ridurrà i tempi di
attesa;
I progetti sono coordinati nella fase di pianificazione per quanto riguarda i cornicioni, geometrie dei
tetti, altezza degli zoccoli, ed elementi orizzontali.. Questo coordinamento fa capo alla Municipalità.
La facciata sottolineerà l!articolazione dei vani scala; per dare enfasi alla verticalità, così come
sàrà variegato il paesaggio dei tetti.
Si raccomanda la possibilità di costruire piccole torri sui tetti, es. con un!area di base 9- 10 m2 al
fine di disporre di mantici di ventilazione, che devono essere abbondanti per una ventilazione
naturale ottimale.
Le finestre devono essere di legno, ma si possono fare eccezioni. Esse devono favorire
l!utilizzazione della luce diurna e favorire la visione delle parti paesaggistiche i.
Nella fase di progettazione bisogna considerare il micro clima del sito, così che l!insediamento sarà
ottimizzato dal punto di vista climatico. Gli edifici saranno dotati di pannelli solari passivi e attivi.
Standard di base concordato: progetto e caratteristiche
Fattori Requisiti Responsabili
Scelta dell!architetto Gli edifici saranno progettati da
architetti selezionati dal
promotori
Promotori
Istruzioni per l!architetto L!architetto selezionato avrà la
responsabilità di tutte le fasi del
progetto.
Progettisti
Promotori
Progetto Il programma del progetto
condiviso fra municipalità e
promotori deve essere
congruente con i requisiti della
certificazione di qualità
Progettisti
Promotori
Amministrazione
Progetto Il programma di progetto
comprenderà sia gli edifici
privati che gli spazi pubblici
Progettisti
Promotori
Dettagli Per rispondere alle fasi di
controllo, durante la
progettazione, rilascio di
autorizzazioni e costruzione,
devono essere prodotti disegni
in scala 1:20 dei
seguenti dettagli: cornicioni,
finestre, ingressi, basamenti,
balconi e torri di ventilazione
Progettisti
Attrezzature di sicurezza sui
tetti
Le attrezzature di sicurezza sui
tetti dovranno essere
posizionate nella parte
che guarda le corti. Le porte di
accesso dovranno avere una
corsia di scorrimento
di sicurezza
Progettisti
Giunzioni Nessun componente di
giunzione deve essere visibile
dalla facciata
Progettisti
Balconi I promotori devono presentare
disegni che dimostrino come i
balconi possano contribuire
positivamente al bilancio
energetico
Progettisti
Interni degli edificiIl progetto deve tener conto della connessione e contrasto fra interno ed esterno. Per il risparmio
energetico e la piacevolezza degli spazi i corpi scala devono avere accesso alla luce naturale.
La luce naturale dei corpi scala deve essere garantita dagli affacci sulla facciata o dal tetto.
Strade e corti devono essere accessibili dal corpo scala.
I corpi scala devono essere progettati attentamente per offrire ai residenti un!ampia gamma di
spazi comuni: aree sociali, di utilità come la lavanderia, spazi di deposito: biciclette, carrozzine,
attrezzi sportivi, carrozze per handicappati, spazi piacevoli a supporto dell!identità dei residenti.
L!altezza dei piani ha dei limiti minimi, obiettivo dell!insediamento è comunque evitare la presenza
di spazi segreganti. Uno spazio deve essere progettato in modo da permettere una molteplicità di
funzioni in tempi deversi: es. ufficio-negozio, alloggio-lavoro.
Questo provoca una flessibilità d!uso e aumenta la flessibilità degli spazi.
Un!alta qualità degli ambienti interni deve essere raggiunta attraverso un uso efficiente delle
risorse e la gestione ambientale degli spazi.
Standard di base concordato: interni deg li edifici
Fattori Requisiti Responsabili
Accessi Tutti gli accessi agli edifici
devono affacciarsi sulla
strada, su una piazza o su
una strada locale di accesso
(residenziale) e non possono
essere raggiungibili solo dai
giardini
Progettisti
Altezza dei piani Negli ambienti dove si
svolgono attività, dettagliate
dal progetto, i piani devono
essere alti almeno 3,40 m.
Negli alloggi i piani devono
avere un!altezza almeno di
2,50 m, anche se si
raccommanda un!altezza
compresa fra 2,65 e 2,70 m.
Progettisti
Processi di costruzione e materiali ediliL!edificio e suoi materiali devono essere progettati tenendo in considerazione il loro completo ciclo
di vita, articolato in:
- impatto ambientale
- impatto sulla salute umana
- uso efficiente delle risorse
- qualità degli elementi
Il processo di costruzione deve garantire la durabilità, a lungo termine del manufatto; per questo il
sito deve essere protetto dal clima della zona.
La scelta dei materiali da costruzione deve essere ecocompatibile con l!ambiente e deve ridurre al
minimo le emissioni dannose per l!uomo. Anche il sistema elettrico deve essere progettato per
minimizzare il rischio sulla salute umana. Le unità abitative devono essere munite di sistemi
tecnologici per la loro manutenzione a breve e lungo termine. Per esempio, si possono installare
sensori che monitorano il clima, o elettrodomestici che si autoregolano (domotica).
Standard di base concordato: processi di costruzione e materiali edili
Fattori Requisiti Responsabili
Estrazione e
trasporto dei
materiali da
costruzione
Gli operatori devono
assicurarsi che le operazioni
di estrazione e trasporto di
materiali siano minime Per il
trasporto dei materiali si
preferisce il trasporto
ambientalmente compatibile.
Operatori e amministrazione
programmano, nella fase di
costruzione:
- il piano per il trasporto dei
materiali
- il piano per la gestione
degli scarti di cantiere
- il consumo di energia nella
fase di costruzione
Amministrazione
Promotori
Imprese costruttrici
Piano per i materiali Gli operatori, in sinergia con
l!ente pubblico, elaborano un
piano dei materiali, prima
della loro scelta. In questo
piano devono essere elencati i
materiali che si vogliono
utilizzare, che devono essere
descritti dettagliatamente e,
se possibile, secondo il
metodo del LCA (Analisi del
ciclo di vita)
Amministrazione
Promotori
Fornitori
Progettisti
Scelta dei materiali Bisogna evitare i materiali
tossici e chimici; se ne
vengono utilizzati alcuni, deve
venire descritto l!uso, la
motivazione della scelta, che
va concordata con
l!amministrazione pubblica
che si occupa della tutela
dell!ambiente
Amministrazione
Promotori
Fornitori
Progettisti
motivazione della scelta, che
va concordata con
l!amministrazione pubblica
che si occupa della tutela
dell!ambiente
Scelta dei materiali I materiali utilizzati
nell!edificio, negli impianti e
nelle superfici, devono essere
selezionati, in modo che non
sussita un qualsiasi rischio di
inquinamento delle acque
piovane o reflue.
Promotori
Fornitori
Progettisti
Valutazione
ambientale dei
materiali
Gli operatori devono
sviluppare un sistema di
valutazione ambientale dei
materiali, per operare una
scelta oculata dal punto di
vista ambientale
Promotori
Fornitori
Progettisti
Amministrazione
Innovazioni
tecnologiche
Gli operatori possono
utilizzare tecnologie per
promuovere lo sviluppo
sostenibile, con gli obiettivi di:
- uso efficiente dell!energia
- uso efficiente delle risorse
nella scelta dei materiali, e
sistemi tecnologici
Promotori
Fornitori
Progettisti
Amministrazione
Sistema di gestione
ambientale
Le imprese e i fornitori devono
lavorare secondo un sistema
di gestione ambientale. E!
auspicabile la certificazione
ISO 14000 o EMAS delle
imprese coinvolte nel progetto
Imprese
Fornitori
Formazione
ambientale
A tutti i soggetti che lavorano
per lo sviluppo del progetto,
deve essere dedicato un
programma di formazione
ambientale, per la
consapevolezza e lo sviluppo
efficiente del progetto
sostenibile
Amministrazione
Promotori
Partecipazione alle
tematiche di
formazione
ambientale
Progettisti e tecnici devono
partecipare almeno a 5 ore a
testa di formazione
ambientale
P.A
Controllo del flusso L!unità di progetto deve
essere equipaggiata di
unosistema tecnologico di
monitoraggio che gestisce e
controlla i flussi di: acqua,elettricità,illuminazione,
riscaldamento, ventilazione
Promotori
Progettisti
Qualità degli alloggi
Illuminazione naturale, soleggiamento e affacciL!utilizzo dell!illuminazione naturale è un fattore importante, nella progettazione e costruzione degli
alloggi
Durante il giorno, negli ambienti della casa, dovrebbe essere possibile vivere senza l!utilizzo di
illuminazione elettrica; per raggiungere questo obiettivo si devono fare calcoli sulla quantità di luce
naturale presente nell!alloggio. Anche il soleggiamento delle case è una componente importante
per la qualità della vita.
Il posizionamento degli ambienti della casa seguirà la necessità di luce e sole delle attività:
- camere da letto e cucine avranno una buona esposizione alla luce nelle ore della mattina
- le finestre saranno posizionate in modo da permettere la vista dell!esterno sia a persone
sedute che in piedi
- la vegetazione esterna deve essere visibile da tutti gli alloggi che compongono un!unità edilizia
- almeno un bagno dell!alloggio avrà illuminazione e areazione naturali, provenienti dalla facciata
o dal tetto, se all!ultimo piano
- le aree di lavoro avranno luce naturale
- ogni alloggi o deve avere accesso ad un balcone, proporzionato alla grandezza dell!alloggio
- il balcone può essere piantumato, così da aumentare la qualità dell!aria e dell!ambiente
Fattore acustico e clima indoorI fattori da prendere in considerazione per ridurre la produzione di rumore negli alloggi sono:
- la scelta di elettrodomestici (frigorifero, freezer, lavastoviglie, lavatrice, ventilatori) che hanno
standard di rumore bassi
- ridurre la trasmissione del rumore nelle pareti e nei solai, fra alloggi contigui e fra alloggi e
corpi scala
- utilizzare porte ben isolate acusticamente
E! importante che la qualità dell!aria indoor sia salutare. Le emissioni tossiche da pareti, pavimenti
e soffiti, devono essere eliminate per abbattare i rischi per la salute.
Buone precauzione per aumentare la qualità dell!aria possono essere rappresentate da:
- utilizzo di vegetazione nell!alloggio
- vegetazione nei balconi e alle finestre
- grandi aperture con profondi davanzali
Ambienti della casa, comunicazione e lavoroNella distribuzione degli alloggi due concetti importanti sono la flessibilità e la multifunzionalità
degli ambienti.
Le stanze devono essere progettate in modo da poter cambiare le loro dimensioni per rispondere a
usi differenti; questo può avvenire utilizzando pareti mobili o elementi di arredamento divisori e
mobili. Altra qualità dell!abitare è la possibilità di avere, all!interno dell!alloggio, delle viste attrattive
e la possibilità di isolarsi.
Altre qualità fondamentali per la qualità dell!abitare sono date da:
- disposizione razionale di sanitari e elementi della cucina per una facile pulizia
- possibilità di cambiare le lampadine senza utilizzare alte scale
- possibilità di pulire i vetri senza il bisogno di professionisti esterni
- presenza di armadi per la biancheria e per i prodotti per la pulizia
- meglio posizionare l!armadietto delle medicine in bagno
- meglio posizionare la lavatrice in cucina o in bagno, comunque in un ambiente lontano dalla
zona notte
L!alloggio deve prevedere un luogo del lavoro, una postazione in cui si possa lavorare a tempo
pieno o, comunque, essere utilizzata per lavoro saltuario.
L!unità edilizia deve comunque comprendere:
- asilo nido, spazi per accogliere i bambini che hanno malattie
- spazi attrezzati per lo studio e la formazione dei giovani
Standard di base concordato: qualità degli alloggi
Fattori Requisiti Responsabili
Affacci La vegetazione deve essere
visibile da tutti gli alloggi di
un!unità edilizia
Progettisti
Isolamento acustico
degli alloggi
Avere particolare attenzione
nell!iolamento acustico fra
alloggi contigui e fra alloggi e
corpi scala
Progettisti
Raccolta differenziata
dei rifiuti
Nell!alloggi deve essere
previsto lo spazio per la
raccolta differenziata di tutti i
tipi di rifiuto
Progettista
tecnologia Le soluzioni tecniche per le
reti interne agli alloggi devono
essere prese in
considerazione nella
progettazione architettonica
Progettista
Giardini e spazi apertiLe corti non devono essere ambienti funzionalmente separati dall!alloggio. Devono essere
progettate in modo da comprendere la vegetazione e lo studio delle relazioni fra gli elementi
naturali (aria, sole, luce, acqua) e lo spazio interno. Il microclima della zona, il vento, il tipo di suolo
e il soleggiamento favoriscono la crescita di molte specie vegetali; a volte si può prevedere
l!autoproduzione, attraverso la cura di piccoli orti. I giardini possono avere anche parti con acqua,
che rendono piacevole l!ambiente alla vista e all!udito.
Importante è il soleggiamento dei giardini e degli spazi aperti che deve essere sempre assicurato,
per permettere anche zone di socializzazione e gioco.
Altri elementi importanti per i giardini sono:
- la scelta delle pianti e dei biotipi
- la delimitazione che può essere data da un muro, da reti o vegetazione
Nella progettazione di questi spazi aperti ci devono essere zone ben identificabili:
- quella pubblica ( strada, marciapiede, piazza...)
- quella semi-pubblica (giardini comuni, spazi comuni...)
- quella semi-privata (scale, pianerottoli...)
- quella privata ( il giardino o la corte privata)
Standard di base concordato: giardini e spazi aperti
Fattori Requisiti Responsabili
Landscaping Meglio se i giardini e gli spazi
aperti sono progettati da un
paesaggista, integrato con il
lavoro dell!amministrazione e
della progettazione degli spazi
che non sono di proprietà
Progettisti
Amministrazione
Fasi dei lavori Gli spazi aperti devono essere
realizzaticontemporaneament
e agli edifici
Progettistii
Biodiversità Ogni giradino deve avere un
nuovo biotipo ogni 100mq di
terreno
Progettista
Alberi Almeno un albero grande (9-
15 m di circonferenza) per
ogni 200 mq di giardino
Progettista
Spazi per gli animali Gli animali devono essere in
grado di superare la
delimitazione fra gli spazi
verdi privati e pubblici
Progettisti
Amministrazione
Acqua piovana dai
tetti
Gli operatori devono
assicurarsi che l!acqua
piovana proveniente dai tetti
arrivi al sistema comunale di
raccolta dell!acqua piovana. Il
drenaggio può avvenire con
un sistema di drenaggio
superficiale; la soluzione deve
comunque essere concordata
con l!amministrazione
pubblica
Aministrazione pubblica
Progettisti
Acqua piovana nel
terreno
L!obiettivo è quello di avere
negli spazi aperti, superfici
permeabili all!acqua. La
perdita dell!acqua piovana
può essere evitate solo in
sinergia con i proprietari. In
ogni giardino pubblico ci deve
essere uno spazio d!acqua
Progettista
Promotori
Amministrazione
Captazione dei
flussi
Nelle aree di intervento
saranno previsti impianti e
depositi per il recupero
dell!acqua, dimensionati
secondo gli accordi presi con
l!amministrazione e con gli
eventuali enti di gestione
dell!acqua
Progettisti
Promotori
Amministrazione pubblica
"linee guida per gli
spazi verdi!
Devono essere elaborate in
sinergia fra amministrazione,
operatori, che le renderanno
operative
Promotori
Amministrazione
operative
Pre.separazione Vedi la sezione sulla "gestione
dei rifiuti!
Promotori
Gioco e
socializzazione
Una parte delle aree aperte
sarà destinata al gioco e alla
socializzazione, assicurando
buone condizioni per le attività
(coperture, tettoie...)
Progettisti
Ciclo di deposito In ogni spazio aperto ci deve
essere, vicino all!entrata degli
edifici, uno spazio chiuso di
deposito
Progettisti