Proyecto Final Gibraltar

8/16/2019 Proyecto Final Gibraltar

1/35

MAYCOL RENE COLORADO NIETO

WILLIAM ANDRES SUAREZ HERRERA

FREDY ALONSO RAMIREZ CATAÑO

RICARDO ADOLFO HENAO GALLEGO

GIBRALTAR CENTRO MEDICO Y EMPRESARIAL


2/35

CONSTRUCCION II

PROYECTO FINAL – EDIFICIO GIBRALTAR

Programa de Ingeniería Civil

2FACULTAD DE INGENIERIAFACULTAD DE INGENIERIA

PRESUPUESTO GIBRALTAR CENTRO MEDICO EMPRESARIAL

MAYCOL RENÉ COLORADO NIETO - 1097037829

WILL IAM ANDRÉS SUAREZ HERRERA - 1096006819

FREDY A LONSO RAMÍREZ CATAÑO - 1094911305

RICARDO ADOLFO HENAO GALLEGO - 1115189157

JOSE ANTONIO RIVERA ZULUAGA

INGENIERO CIVIL

TITULAR DE LA ASIGNATURA DE CONSTRUCCIÓN II

PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL

NOVIEMBRE 18 DE 2015

ARMENIA


3/35

CONSTRUCCION II




Contenido

1 INTRODUCCIÓN ........................................................................................ 4

2

OBJETIVOS. ............................................................................................... 5

2.1 OBJETIVO GENERAL .......................................................................... 5

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS. ................................................................ 5

3 ALCANCE ................................................................................................... 6

4 RESUMEN DE LA DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. ............................... 7

4.1 DESCRIPCIÓN GENERAL. .................................................................. 7

4.2 INFORMACIÓN GENERAL ................................................................... 8

4.3

CONFORMACIÓN FINAL DEL PROYECTO. ....................................... 8

4.4 CIMENTACIÓN. .................................................................................... 8

4.5 SISTEMA ESTRUCTURAL. .................................................................. 9

4.6 PLACA DE ENTREPISO. ...................................................................... 9

4.7 SOTANO ............................................................................................... 9

4.8 PISO 1 ................................................................................................. 10

4.9 PISO 2 ................................................................................................. 11

5

REQUERIMIENTOS TÉCNICOS .............................................................. 13

6 PRESUPUESTO. ...................................................................................... 16

6.1 ACTIVIDADES, CAPÍTULOS Y COSTO DIRECTO ............................ 16

6.2 PORCENTAJE DE CADA CAPITULO. ............................................... 29

6.3 COSTO INDIRECTO ........................................................................... 30

6.4 COSTO TOTAL. .................................................................................. 31

7 REGISTRO FOTOGRAFICO. ................................................................... 32

8 CONCLUSIONES ..................................................................................... 35


4/35

CONSTRUCCION II




1 INTRODUCCIÓN

El sector de la construcción se ha convertido poco a poco en un motor

económico de nuestro país y hoy en día es una forma de medir el nivel dedesarrollo de una comunidad. Debido a la relación construcción, economía,

desarrollo, se hace de vital importancia profundizar en el tema de la

construcción para así alcanzar objetivos de forma más eficaz y eficiente de

acuerdo al gran nivel competitivo que existe en dicho campo.

Para llegar a ser competitivo en el campo de la construcción se deben realizar

estudios previos detallados a cualquier proyecto constructivo, para que, desde

la planeación sea mucho menor la incertidumbre en el momento de la ejecución

y en el alcance que delimita los objetivos.

En el informe a continuación se presentará un estudio de presupuesto, por

medio de análisis de precios unitarios para generar los costos directos y

también el AIU para determinar los costos indirectos; El proyecto es

GIBRALTAR CENTRO MEDICO Y EMPRESARIAL.


5/35

CONSTRUCCION II




2 OBJETIVOS.

2.1 OBJETIVO GENERAL

Realizar el seguimiento de obra y presupuesto para el proyecto Conjunto

GIBRALTAR CENTRO MEDICO EMPRESARIAL.

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

• Realizar el presupuesto de obra a partir de análisis de precios unitarios (APU)

de las actividades que lo componen.

• Efectuar el análisis de los costos indirectos.

• Describir el seguimiento de obra realizado a la obra Conjunto Residencial

Monte Santo, durante el transcurso de la actividad académica.


6/35

CONSTRUCCION II




3 ALCANCE

El proyecto clínica Gibraltar que se encuentra ubicado en un sector de avance

en el área de oficinas e instituciones como clínicas, que gracias a su cercaníacon el hospital san juan de dios y av bolívar se ha vuelto muy atractivo, esta

construcción cuenta con 1 sótano, 1 semisótano, y 5 pisos destinados para

diferentes tipos de consultores y cirugías.

Para fines académicos se delimitara el marco de acción del proyecto clínica

Gibraltar de tal forma que se descomponga la estructura del edificio a un

sótano, un subsolano y cinco pisos en donde se generara un despiece de 159

actividades necesarias para la ejecución de la obra.


7/35

CONSTRUCCION II




4 RESUMEN DE LA DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

4.1 DESCRIPCIÓN GENERAL.

Imagen 1. Acabado final según la proyección del constructor

“GIBRALTAR” centro médico y empresarial es un proyecto que se está

desarrollando en el norte de la ciudad de Armenia en la carrera 13 numero 16norte 58

Imagen 2. Ubicación urbana del proyecto


8/35

CONSTRUCCION II




4.2 INFORMACIÓN GENERAL

Éste tiene una licencia de construcción para obra nueva con resolución número

1-1420154 expedida por curaduría urbana # 2 Armenia. Será realizado por

JOSORIOJCONSTRUCCIONES , el constructor responsable es AREA

CONSTRUCTORA S.A.

4.3 CONFORMACIÓN FINAL DEL PROYECTO.

Es un edificio que cuenta con 1 sótano, 1 semisótano, y 6 pisos. Del 2 al 6 es

un piso tipo y cada piso tiene una altura aproximada de 3 metros. Entre el

sótano y el semisótano se contaran con 12 lugares de parqueadero, 6 en cada

uno.

El piso 1 contará con dos consultorios médicos y dos salas de espera cada uno

con un área de 18 m2 aproximadamente, este piso también contara con 4

baños y una oficina de recepción.

El piso tipo que se comprende del 2 al 5, contará con 2 consultorios médicos, 1

sala para cirugía, 1 sala de recuperación, y 1 consultorio odontológico, todos

con un área aproximada de 18 m2. Éste piso también contara con 7 baños.

El edificio también contara con un ascensor, unas escaleras principales y unas

escaleras secundarías. Ambas con descansos entre pisos.

4.4 CIMENTACIÓN.

Cuenta con un sistema de cimentación profunda diseñado con pilotes en

concreto reforzado de 6 a 8 metros de largo y un diámetro de 0,5 metros

aproximadamente, y vigas de 0,4x0, 5 metros aproximadamente. Éstos se

acoplaran a la estructura por medio de unos dados en concreto, el cual busca

conseguir una unión solidaría entre el pilote y la cimentación. Para los dados se

tiene un área aproximada de 2 m2 y con una altura aproximada de 0,75m.


9/35

CONSTRUCCION II




Cada dado será el empalme de dos pilotes contra una columna perteneciente

al sistema estructural.

4.5 SISTEMA ESTRUCTURAL.

El sistema estructural utilizado para rigidizar el edificio será un sistema

combinado, pórtico (vigas-columnas)y pantallas. El sistema estructural utilizará

pantallas estructurales en todo el perímetro del edificio a nivel del sótano, en el

semisótano será en forma de u dejando libre la parte frontal del edificio, y del 1

piso en adelante las pantallas solo se colocaran en el perímetro lateral dejando

libre la parte frontal y posterior del edificio. Las pantallas serán en concreto

reforzado con un espesor aproximado de 20 cm. Las columnas también serán

en concreto reforzado con unas dimensiones de 80x40 centímetros.

4.6 PLACA DE ENTREPISO.

El sistema para placas de entre piso utilizado en dicho proyecto será METAL

DECK, el cual está compuesto por una lámina metálica (para el caso calibre

0,22) y una losa en concreto (e=25cm), ambos actuando de forma monolítica.

Dicha placa cuenta con vigas metálicas de apoyo (perlines tipo cajón254x127mm). Tanto la placa como las vigas de apoyo, se colocaran sobre

vigas de concreto reforzado de 40x40 aproximadamente y así dar lugar a las

placas de entre piso.

4.7 SOTANO

El sótano está proyectado para albergar 12 vehículos, con oficina para el

vigilante, asesor, guarda escoba y botes de basura.

En este nivel se efectuaran las actividades necesarias para la cimentación de la

estructura, excavaciones, inicio del sistema estructural, placa contra piso,

divisiones con sus respectivos acabados y actividades de acoplamiento con los

servicios públicos de la ciudad como la red hidráulica, sanitaria, gas y eléctrica.


10/35

CONSTRUCCION II




Imagen 3. modelo de sotano

4.8 PISO 1

Como se mencionó anteriormente el piso 1 contará con dos consultorios

médicos, dos salas de espera, y asensor cada uno con un área de 18 m2

aproximadamente, también contara con 4 baños, sensor y una oficina de

recepción. Para la construcción de este nivel se realizaran las siguientesactividades:

- sistema estructural (pórticos, pantallas )

- Entre placa en metal deek

- Muros para divisiones

- Escaleras

- Instalación de las diferentes redes(hidráulica, sanitaria, eléctrica)

- Los diferentes acabados para muros (repello, estuco),Pisos, baños y cielo Razo.

- Instalación de ventanas y puertas


11/35

CONSTRUCCION II




Imagen 4 modelo de primer piso

4.9 PISO 2

Como se mostró en la descripción el piso 2 contara con 2 consultorios médicos,

1 sala para cirugía, 1 sala de recuperación, 1 consultorio odontológico, y

asensor. Todos con un área aproximada de 18 m2. Y se distribuirá 7 baños por

este piso, y en donde para la realización de este piso, en el cual se distribuirán

las siguientes actividades:

- sistema estructural

- Entre placa en metal deek

- Muros para divisiones

- Escaleras

- Instalación de las diferentes redes ( hidráulica, sanitaria, eléctrica)

- Los diferentes acabados para muros,

Pisos, baños y cielo Razo.

- Instalación de ventanas y puertas


12/35

CONSTRUCCION II




Imagen 5 modelo de sotano


13/35

CONSTRUCCION II




5 REQUERIMIENTOS TÉCNICOS

Para una planificación efectiva del proyecto debemos considerar los diferentes

normativas y especificaciones vigentes que cumplan con los estándares decalidad y seguridad que rigen en el país, que van desde los aspectos técnicos

Estructurales, Hidrosanitarios, Eléctricos, Etc.

Por ende mencionamos los más importantes para nuestro proyecto:

NSR-10 (Norma Sismo- Resistente)

Cumpliendo con los diferentes normas de seguridad por realización de eventos

sísmico, la verificación de la norma sismo- resistente es básico, donde le brinda

al diseñador unos factores mínimos de seguridad, combinando los elementos

de concreto y acero para que se pueda obtener unos cálculos óptimos según el

diseño propuesto donde factores de carga muerta, carga viva y sismo se

combinan entre sí.

NTC: Normas Técnicas Colombianas

La norma técnica colombiana le brinda calidad a los diferentes materiales queutilizamos para ejecutar en nuestro proyecto por ende es necesario tenerlo en

cuenta en la planeación de nuestro proyecto, mencionaremos algunas normas

básicas para el cemento, agregado, concreto y acero.

Para el cemento Portland se requieren cumplir con las siguientes Normas

técnicas colombianas mencionadas a continuación:

NTC 30 (cemento Portland. Clasificación y Nomenclatura), NTC 109 (Métodopara determinar los tiempos de fraguado del cemento hidráulico por medio de

las agujas de Gillmore), NTC 11O (Método para determinar la consistencia

normal del cemento hidráulico NTC 121 (Cemento Portland. especificaciones

físicas y mecánicas), NTC 221 (Método de ensayo para determinar la densidad

del cemento hidráulico.


14/35

CONSTRUCCION II




Para los agregados finos y gruesos para la fabricación de concreto cumplirán

con las especificaciones de las Normas Técnicas Colombianas NTC 77

(Método de ensayo para el análisis por de los agregados finos y gruesos), ,

NTC 92 (Determinación de la masa unitaria y los vacíos entre partículas de

agregados), NTC 174 (Especificaciones de los agregados para el concreto),

NTC 176 (Método de ensayo para determinar la densidad y la absorción del

agregado grueso), NTC 237 (Método para determinar la densidad y la

absorción del agregado fino.

Para la elaboración del concreto las Normas Técnicas Colombianas listadas a

continuación: NTC 673 (Ensayo de resistencia a la compresión deespecímenes cilíndricos de concreto), NTC 1299 (Aditivos químicos para

concreto), NTC 550 (Elaboración y curado de especímenes de concreto en

obra) siguiendo las instrucciones del fabricante, cuando lo indiquen

expresamente los planos, en casos especiales y con autorización de la

Interventoría, el respectivo ensayo a compresión y cada tipo de aditivos son

fundamentales.

Para el acero de refuerzo utilizado, tanto de varillas lisas, corrugadas y mallas

electrosoldada deberán cumplir con las especificaciones requeridas en las

Normas técnicas colombianas mencionadas a continuación: NTC 161 (barras (y

rollos) lisos y corrugados de acero al carbono) NTC 2310 (Mallas

electrosoldada de acero, fabricadas con alambre corrugado, para refuerzo de

concreto

RAS 2000: Reglamento Técnico de Agua Potable y Saneamiento Básico

La instalaciones hidráulicas y sanitarias son parte fundamental de la

habitabilidad del edificio por ende las especificaciones tiene como fundamento

tener un alcance más amplio de cuanto a lo que se refiere a la calidad y

cantidad, no solo a lo que se refiere a las tuberías y accesorios sino también a

las acometidas en los puntos a instalar, para ello el RAS 2000 nos da una guía

útil de cómo realizar el proceso constructivo


15/35

CONSTRUCCION II




Para el caso de la Red Contra Incendios la NTC 1669 (Norma para la

instalación de conexiones de mangueras contra incendio)

RETIE: Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas

Las instalaciones eléctricas donde estas especificaciones son por lo general

reguladas a partir del NTC 2050 (Código Eléctrico Colombiano), así como las

regulaciones impuestas en el Reglamento Técnico de Instalaciones eléctricas

RETIE en su última Resolución y que correspondientemente da certificados de

instalaciones acordes que cumplan con las condiciones de seguridad y poder

dar suministro inmediato.


16/35

6 PRESUPUESTO.

6.1 ACTIVIDADES, CAPÍTULOS Y COSTO DIRECTO


17/35

CONSTRUCCION II





18/35

CONSTRUCCION II





19/35

CONSTRUCCION II





20/35

CONSTRUCCION II





21/35


22/35

CONSTRUCCION II





23/35

CONSTRUCCION II





24/35

CONSTRUCCION II





25/35

CONSTRUCCION II





26/35

CONSTRUCCION II





27/35

CONSTRUCCION II





28/35

CONSTRUCCION II





29/35

CONSTRUCCION II




6.2 PORCENTAJE DE CADA CAPITULO.


30/35

CONSTRUCCION II




6.3 COSTO INDIRECTO

ADMINISTRACION Precio Cantidad y/o Tiempo(Mes) Total PORCENTAJE

Lote 200,000,000.00$ 1.00 200,000,000.00$ 13.87%

Residente Obra (Arquitecta) 4,000,000.00$ 12.00 48,000,000.00$ 3.33%

Maestro Obra 4,000,000.00$ 12.00 48,000,000.00$ 3.33%

Vigilancia 3,800,000.00$ 12.00 45,600,000.00$ 3.16%

Voz y Datos 500,000.00$ 12.00 6,000,000.00$ 0.42%Gastos Oficina 1,000,000.00$ 12.00 12,000,000.00$ 0.83%

Polizas 3,747,950.27$ 3,747,950.27$ 0.26%

Impuestos 33,154,944.72$ 33,154,944.72$ 2.30%

Gastos Bancarios 7,495,900.55$ 7,495,900.55$ 0.52%Secretaria 1,200,000.00$ 7.00 8,400,000.00$ 0.58%

Siso 1,600,000.00$ 7.00 11,200,000.00$ 0.78%Contador 1,500,000.00$ 3.50 5,250,000.00$ 0.36%

Almacenista 1,300,000.00$ 7.00 9,100,000.00$ 0.63%Diseños 32,079,000.00$ 32,079,000.00$ 2.23%

Total Administracion 470,027,795.54$ 32.61%

Utilidad 7.00% 1.00$ 100,906,353.50$

Imprevisto 1.00% 1.00$ 14,415,193.36$TOTAL AIU 585,349,342.40$ 40.61%


31/35

CONSTRUCCION II




6.4 COSTO TOTAL.

$1,441,519,336

585349342.4

$2,026,868,678

$ 1,074,122.25

TOTAL COSTO DIRECTO

AIU

COSTO TOTAL PROYECTO

COSTO POR METRO


32/35

7 REGISTRO FOTOGRAFICO.

FOTO 1. MURO MAMPOSTERIA CONFINADA

FOTO 2. VIGA CAJON CON HORMIGUE EN RECUBRIMIENTO


33/35


34/35

CONSTRUCCION II




FOTO 5. ÚLTIMO PISO, ESTRUCTURA PARA CUBIERTA, MUROS REPARADOS DESPUES DEREVOQUE.

FOTO 6. ARMADO DE REFUERZO PARA EL TANQUE


35/35

CONSTRUCCION II



8 CONCLUSIONES

El proyecto Gibraltar tiene un costo total de $2.026.868.700, lo que equivale a

un costo de construcción de 1.074.122 por metro cuadrado

El área vendible del proyecto es de aproximadamente 1415 metros cuadradas,

y se estimó un precio de venta de 2.000.000 por metro cuadrado, lo cual

equivale a un recaudo de $2.830.500.000.

Proyecto Final Gibraltar

Documents

Transcript of Proyecto Final Gibraltar