PROYECTO DE EJECUCIÓN DE 5 VIVIENDAS DE LUJO EN PALACETE UBICADO EN NEGURI

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA:

Recuperación de estructura existente de muros de carga de piedra de gran espesor, y forjados

de vigas y viguetas de madera, sustituyendo los forjados en mal estado por otros de vigueta

autoportante y bovedilla cerámica.

FACHADAS:

El cerramiento exterior de las viviendas se compone de los mismos muros de piedra y ladrillo

vistos, combinados con madera natural de Iroko o similar y grandes ventanales de vidrio.

CARPINTERÍA EXTERIOR:

Carpintería exterior de madera de roble de primera o imitacion, vidrio triple de alta eficiencia

energética de seguridad con rotura de puente térmico. Los sistemas de apertura se adaptarán

a las carpinterías existentes, y estarán diseñados según huecos y dependencias:

- Apertura oscilobatiente en salones, estancias principales y dormitorios.

- Vidrios laminados de seguridad con cámara de aire (3+3/12/4), y aislamento acústico

(Rw=36 dB).

- Persianas acabadas en madera del mismo color que la carpintería exterior.

- Persianas de accionamiento eléctrico en dormitorios.

PUERTAS DE ACCESO:

Vivienda: Puerta acorazada artesanal de diseño exclusivo (Dierre) acabada en madera natural

Iroko con entrecalles horizontales. Herrajes de cuelgue y apertura en acero inoxidable acabado

mate.

Parcela: Puerta integrada en los muros de piedra existentes como cerramiento de la misma,

acabada en lamas de cerrajería con pintura apta para exteriores.

CUBIERTA:

La cubierta es la existente, inclinada con cobertura de teja cerámica curva, a la que se le

incluirá aislamiento térmico en su cara exterior. Las cubiertas de los porches de acceso de

planta primera y diferentes vuelos en balcones se realizarán con cubierta de detalles en de

zinc.

TABIQUERÍA INTERIOR:

Las divisiones interiores se realizaran con tabiquería especial de doble placa de paneles de

pladur laminado con aislamiento intermedio. Estos tabiques están diseñados en función de las

estancias que separan para obtener óptimos resultados en cuanto al confort acústicos de los

diferentes espacios. En las zonas húmedas se colocarán placas hidrófugas.

Las divisiones medianeras que separan distintas viviendas son de muro de piedra existente, o

tabiquería mixta de fábrica y paneles de pladur laminado con aislamiento.

CARPINTERÍA INTERIOR:

Puertas:

Puertas de paso lisas de madera de roble de primera calidad de altura entre 210 y 260 cm. El

sistema de apertura es abatible con bisagras ocultas o corredero dependiendo de la estancia.

Tiradores: modelo a elegir por la propiedad con acabado inox.

Armarios:

Las puertas de los armarios son abatibles con acabado en DM en laca. El interior estará

iluminado, completamente equipado con baldas, cajoneras y barras para colgar. El interior de

los armarios se panelarán con el mismo acabado que el frente de los mismos.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS:

Pavimentos exteriores:

Solados de terrazas P.B:

- Madera natural Iroko o similar, sobre rastrel de pino cuperizado y grapa metálica o PVC,

constituyendo un suelo flotante óptimo para la evacuación del agua de escorrentía.

Solados de terrazas piscina:

- Madera natural Iroko natural o similar, sobre rastrel de pino cuperizado y grapa metálica o

PVC, constituyendo un suelo flotante óptimo para la evacuación del agua de escorrentía y

mamperlán de remate perimetral de piscina, tanto en rectas como en curvas.

Pavimentos interiores:

Zonas comunes de acceso a vivienda: Tarima de roble de primera calidad 18 mm.

Escalera: Tanto pisas como tabicas son de madera natural de roble de primera calidad. Las

barandillas son de acero inox y hueco cubierto de vidrio de seguridad tipo Stadip.

Vestíbulo, salón, distribuidores y dormitorios: Tarima de roble de primera calidad 18 mm.

Cocinas y despensas: Gres porcelánico.

Baños y aseos: Mármol blanco Macael

Rodapié lacado en blanco de 5 cm de alto.

Revestimientos:

Cocinas: La paredes van acabadas en gres porcelánico, con variaciones de frente de encimera

según diseño, adecuado a las necesidades de cada vivienda.

Baños y aseos: Las paredes van revestidas de mármol blanco Macael, combinada con vidrio

termolacado blanco de alto brillo.

Los espejos de los baños irán dotados de anti vaho eléctricamente.

Pintura: Pintura plástica lisa color blanco glacial.

Porche viviendas planta baja: Techo acabado en madera Iroko, sobre rastrel.

SANITARIOS Y GRIFERÍA:

- Inodoro y bidet: Marca Roca modelo Element en color blanco. Inodoros y bidets con tapa de

caída amortiguada.

- Lavabos: Lavabos a medida de resina polimérica tipo Corian o similar con encimera integrada.

- Ducha : Ducha realizada in-situ acabada en madera Iroko o similar.

- Bañera: Bañera dotada de sistema de hidromasaje.

- Griferías: Griferías monomando marca Hansgrohe.

AMUEBLAMIENTO DE COCINAS Y BAÑOS:

Cocina:

- Los muebles son una combinación en acabados de zebrano o ébano y laca blanca de alto

brillo, con paneles de gran resistencia y dureza de la marca Parklex o similar. Herrajes de colgar

italianos, con cierre amortiguado anti impacto.

- La encimera de Corian con faldón en color a definir.

- Equipamiento compuesto de electrodomésticos tipo Miele o similar, con placa vitrocerámica,

campana extractora decorativa, horno microondas, horno tradicional extraíble, acabados en

acero inox, fregadero y grifo de caño extraíble y rociador. Electrodomésticos panelables con el

mismo material de acabado del resto de muebles de la cocina.

Baños y aseos:

- Las diferentes zonas del baño estarán separadas por una mampara de vidrio seguridad tipo

Stadip translucido.

- Espejo encastrado enrasado con el acabado del baño. Posibilidad de colocar el espejo en

sobresaliendo del acabado del baño para colocar una franja retroiluminada.

INSTALACIONES:

Calefacción y Aire acondicionado:

Se ha diseñado para nuestra vivienda un sistema de climatización que asegura el mejor

ambiente posible en cualquier estación del año.

Calefacción: El sistema colocado es el de suelo radiante producido por caldera individual de

gas natural. Este sistema consiste en la colocación bajo el suelo de tuberías sin uniones por las

que circula el agua que calienta el suelo de forma ligera y uniforme en toda su superficie

dando como resultado una calefacción más eficaz, natural y agradable.

Aire acondicionado: Se produce mediante suelo refrescante.

Se ha diseñado un sistema combinado de calefacción-climatización con sistema

monotermostato.

Ascensor:

Se coloca ascensor común en zona de escalera para distribuir los accesos a todas las viviendas,

de acabados de primera calidad, marca Kone o similar.

Electricidad y Telecomunicaciones:

La instalación de electricidad según el nuevo Reglamento Electrónico de Baja Tensión, será

para 220-230V con cuadro de protección en cada vivienda y circuitos independientes,

conforme a un grado de electrificación elevado.

Video portero a color (dos pantallas en viviendas dúplex, una por planta) para el control de

acceso.

Tomas de TV y FM y Telefonía en cocina, salón y dormitorios.

Se ha dispuesto de balizas y plafones exteriores, así como de tomas estancas en jardines

particulares y zonas ajardinadas comunes y piscina.

Seguridad:

Se ha diseñado un sistema de seguridad perimetral, las viviendas van dotadas de un sistema de

seguridad por intrusión que cuenta con detectores, barreras y volumétricos de exterior de

tecnología infrarroja y microondas, en el interior encontraremos volumétricos y teclado.

Domótica:

Se incorpora un sistema de control domótico por vivienda, con acceso al mismo a través de

Smartphone, tablet, o cualquier otro sistema informático compatible, con el que se podrá

activar/desactivar cualquier aparato de la vivienda (instalaciones de calefacción, ACS, aire

acondicionado, instalaciones de seguridad, cámaras, persianas con apertura automática, etc).

Piscina:

Se ha previsto una piscina particular en la zona de jardín, equipada con sistemas de

dosificación y depuración.

Ajardinamiento:

Se ha previsto plantación de tepes natural sobre tierra vegetal.

Riego automatizado programable.

ZONAS COMUNES:

Zona de gimnasio totalmente equipado con cerramiento de vidrio de seguridad 6+6mm y

pavimento de madera de roble de primera calidad. Se ha dotado a los espacios comunes de

balizas y plafones exteriores así como de riego automatizado.

Ajardinamiento:

Se ha previsto zona de tierra vegetal para plantaciones y zona de plantación de tepes natural.