Prospekt Hus A

HUS A

PORTALEN LILLESTRØM

1 1

“ KonseptPortalen på Lillestrøm utvikles nå til et område med kontor, næring, hotell og bolig. Portalen tilrettelegges med et helhetlig design basert på bystruktur, viktige gang-forbindelse og solforhold. Bygningene får et moderne formspråk og har felles mate-rialbruk, som skaper en tydelig identitet. Uteområdene inneholder kvalitative urbane rom tett på jernbane og Lillestrøm sentrum, men også solfylte avskjermede gårdstun tilhørende boligdelen.

BoligerDe fleste leilighetene vender mot to himmelretninger ved å være gjennomgående eller plassert på hjørnet. Bygningenes form gir gode sørvendte balkonger, og slipper samtidig den lave for- og ettermiddagssolen ned i uterommene. Begge boligbyggene er knyttet til to felles uterom, og så godt som alle leiligheter har privat uteplass vendt mot sør eller vest. I de øvre etasjene etableres større leiligheter med takterrasser.

LPO arkitekter AS, Mikael Hesslund

3

–Et nytt kvartal bygges i Lillestrøm, og 144 nye boliger skal se dagens lys.

PORTALEN LILLESTRØM – i mars 2015 startet byggingen av ett hotell,

to boligbygg og ett næringsbygg. Boligene skal stå klare for innflytting i

4. kvartal 2017. I denne boka presenterer vi boligbygg A – god fornøyelse.

Vi har forsøkt å tenke på alt og håper leilighetene faller i smak. Vi lover

i alle fall tidsriktige, lyse og gode leiligheter med fine uteplasser. Heis fra

alle etasjer til ett underjordisk garasjeanlegg og til gateplan. Skal du ut

å reise, til jobben i Oslo eller til et mer eksotisk sted, er du bare sekunder

unna tog og buss. En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter,

her er gangavstand til alle byens fasiliteter, men også til rekreasjon på

Nebbursvollen og langs Nitelva.

Supersentralti Lillestrøm–

3

–I Portalen får du en fin

kombinasjon av natur og pulserende byliv.

5

–I juni hvert år arrangeres Byfesten i Lillestrøm.Dette er et gratis arrangement for både store og små.

5

Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og

kafeer – og alt annet en moderne småby kan by på. Visste du at

Lillestrøm er den byen i Norge med flest restauranter pr innbyggere?

Kjøpesenteret Lillestrøm Torg, har 80 butikker og lange åpningstider;

til klokken 21.00 på hverdager og til klokken 18.00 på lørdager. I juni

hvert år avholdes Byfesten i Lillestrøm, et gratis arrangement med

spennende aktiviteter for stor og små. Med bolig i Portalen vil du få

gangavstand til de fleste servicetilbudene du trenger, enten det er frisør,

lege, tannlege, fysikalsk behandling eller personlig pleie. Skedsmo har et

godt kulturtilbud og kan by på en moderne kino, konserter, forestillinger,

festivaler og andre arrangementer.

Foruten handel- og servicenæring, så er kunnskapsbyen Lillestrøm et av

landets største forsknings- og teknologimiljøer. Kunnskapsbyen har mer

enn 6000 ansatte og 5000 studenter.

Du finner et vell av frivillige lag og foreninger, og et bredt utvalg av

idrettsaktiviteter; blant annet golf, curling, tennis, bowling, svømming,

amerikansk fotball, cheerleading, riding, dans samt en mengde ulike

ball- og kampsporter. Aktiviter som passer for alle aldre og interesser

– det er bare å velge!

–I Portalen vil du få

gangavstand til de aller fleste servicetilbud.

Lillestrøm har litt av alt–

6 7

Scandic Portalen

Kontor

Kanalveien m/ blant annet Rema 1000

Bygg A

Bygg B

Stillverksveien

Lillestrø

m

togstasjon

og bussterminal

Visningssenter

Restauranter

N

6 7

BYGG OG LEILIGHETER

Bygg A består av 74 boliger – her kan du velge mellom 1-, 2-, 3- og

4-romsleiligheter med et areal fra 30 og 141 kvm BRA. Bygget får en

spennende fasade med skråtak og store vindusflater. Med unntak av

1-roms og noen 2-romsleiligheter får alle leilighetene en uteplass

- de fleste mot syd eller vest og til de fleste leilighetene følger det med

garasjeplass. Det blir også mulighet for å kjøpe oppstillingsplass for MC

og el-bil. Næringsbygget har i tillegg utleie av garasjeplasser. Adkomst

med heis til alle etasjer.

Prosjektet bygges i henhold til krav som sikrer deg gode tekniske og

miljømessige løsninger. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmings-

kilde vil du oppleve at leiligheten vil gi deg et behagelig inneklima

tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gode lys og solforhold vil spre gode energier

og hjemmet blir et godt sted å være.

STANDARD

Med en takhøyde på ca. 2,5 m og store vindusflater blir leilighetene lyse

og luftige. Kjøkkenet får innredning fra Sigdal med «grepsfrie» dører på

overskap med Push løsning. Det blir nedfelt vask, Intra Omnia 600SF.

Badene leveres som badekabiner med vannbåren gulvvarme, de får store

veggfliser (20x40 cm) og servantskap med romslige skuffer. Gulvene blir

i lyspigmentert eikeparkett. Nesten alle leilighetene får ca. 3 kvm innven-

dig bod og én sportsbod i felles anlegg. Leiligheter som ikke har innvendig

bod får enten garderobeskap eller bod i 1 etasje. Det blir plantet hekk

på bakkeplan for å avgrense private terrasser. Balkongene får tregulv og

opalt glass i rekkverket, som også dekker balkongforkanten. Det leveres

porttelefon med fargeskjerm i alle leilighetene.

OPPGRADERT STANDARD; +STANDARD

13 av leilighetene i bygg A leveres med oppgradert standard, som vi har

kalt +STANDARD. Dette gjelder leilighetene 4004, 4005, 5004, 5005, 6004,

6005, 6009, 7003, 7004, 7006, 8001, 8003 og 8005. Disse får blant annet

oppgradert kjøkken fra Sigdal (Scala palett i farge 2500-N) med integrert

oppvaskmasin, kombiskap (kjøl/frys) og induksjons platetopp fra Miele.

Det leveres downlights i entré.

De fleste leiligheter med takterrasse får heve-/skyvedør ut til takterrassen.

Det blir et trinn opp for å komme ut her, mens det er HC tilpasset ut på

samtlige balkonger. Leilighetene 8003 og 8005 er forberedt for pipeløp,

som gir mulighet for ildsted. Disse to leilighetene har også badekar på ett

av badene.

TILVALG OG ENDRINGER

Er du tidlig ute kan du sette ditt eget preg på leiligheten ved å gjøre til-

valg og endringer i interiøret. Det er utarbeidet en tilvalgsliste som blant

annet omfatter kjøkken, garderobe, farge på veggene, parkett og elektro.

Det ikke er mulig å gjøre tilvalg på bad.

Tilvalg og endringer kan gjøres i en begrenset periode.

Bygg A innehar 74 leiligheter som er fordelt på:

5 stk. 1-roms på 30 kvm BRA

13 stk. 2-roms på 42-49 kvm BRA



Kontor

Restauranter

N

9

Utomhusplan - takhagen mellom bygg A og B

Scandic Portalen

Kontor

Bygg A

Inngang

Bygg B

Bygg A

Bygg B

9

–Koselige uterom mellom byggene.

1111

–Lillestrøm stasjon ligger i Lillestrøm sentrum. Dette er eneste stopp for Flytoget mellom Oslo og Gardermoen.

11

BUTIKKERRett ved ligger dagligvarebutikkene Rema 1000 og Kiwi. Forøvrig er det gangavstand til alle Lillestrøms butik-ker. Pr. september 2015 er fremtidlige butikker i Portalen er ukjent.

SKOLEBarna i Portalen Lillestrøm vil sokne til Vigernes skole (barneskole) og Kjellervolla skole (ungdomsskole).

BARNEHAGEKommunen har mange barnehager; Måsan, Lillestrøm, Volla, Furulund, Kjeller, Sølelepytten, for å nevne noen.

FRIOMRÅDEKort vei til Nebbursvollen friluftsbad og friområde. Like ved Romeriksåsene og Østmarka.

RESTAURANT/KULTURLIVHyggelige restauranter i Storgata (gågata). Lillestrøm Kultursenter har mange ulike kulturtilbud.

KOLLEKTIVTRANSPORTUmiddelbar nærhet til Flytoget, NSBs togtilbud, samt et bredt busstilbud.

VISNINGSSENTERETI Tærudgata 1 ligger vårt visningssenter. Velkommen!

Lillestrøm

Adol

ph T

idem

ands

gat

e

Brog

ata

Jernbanegata

Nedre Rælingsveg

Nittedalsgata Sørumsgata

Brog

ata

D a m psagveien

Eids

volds

gata

Eina

rs g

ate

Ekelundstien

Fabrikkgata

Haralds gate

Kaares gate

Tærudgata

Stillverksveien

Kirkegata

Leiv Eirikssons gate

Mes

seve

ien

Nesgata

Sjøg

ata

Stor

gata

Svelleveien

Sørumsgata

Sørum

s

p arken

Tomtegata

TorggatenVoldgata

Messeveien

159

Lillestrøm Kultursenter

PORTALENNitelva

NÆROMRÅDET

Er du glad i å reise? Boligene i Portalen kommer til å ligge rett ved Lillestrøm stasjon, et regionalt trafi kk-knutepunkt med Flytoget som tar deg til Oslo Lufthavn på 10 minutter!

Togturen til Oslo S tar 10 minutter og har ca. seks avganger i timen. Det gjør det enkelt å pendle til arbeid i hovedstaden. Vegg i vegg med stasjonen fi nner du Lillestrøm bussterminal som kjører til fj ern og nær i hele regionen.

KNUTEPUNKT

11

1312

Romfordeling

Etasjeplan 2. etasje

1-roms 2-roms 3-roms 4-roms

108 m²58 m²

65 m²

77 m²

96 m²

89 m²

42 m²

69 m²

82 m²

30 m²

78 m²

1 : 200Boligplan 2 Hus A

2. etasje.pdf 1 07.09.15 09.48

20032002

2011

2007

2010 2009

2008

2001

2004 2005 2006

N

1312

Romfordeling

Etasjeplan 3. - 5. etasje

1-roms 2-roms 3-roms 4-roms

108 m²58 m² 65 m²

77 m²

58 m²

89 m²

42 m²

69 m²

46 m²

30 m²

70 m²

53 m²

49 m²


3-5. etasje.pdf 1 07.09.15 09.49

300440045004

300340035003

300840085008

301140115011

301240125012

300240025002

301040105010

300940095009

300140015001

300540055005

300640065006

300740075007

N

301340135013

1514


Romfordeling 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms

105 m²58 m² 65 m²

77 m²

58 m²

85 m²

94 m²

30 m²

78 m²

69 m²

49 m²

6. etasje.pdf 1 11.09.15 10.31

6004 6003

6008

6010

6002

6009

6001

6005 6006 6007

N

6011

1514



114 m²

65 m²

77 m²99 m²

85 m²

70 m²

53 m²

49 m²

7. etasje.pdf 1 07.10.15 15.01

7003

7007

7006

7002

7001

7004 7005

N

7008

16 1716



65 m²

77 m²135 m²

141 m²

49 m²


8. etasje.pdf 1 07.10.15 15.03

8002

8001

8003 8004

N 8005

16 1716

–Lillestrøm er kåret til Norges beste sykkelby i 2008, 2010, 2012 og 2014. Her fi nner du gode sykkelstier i og rundt byen.

18 19

–Typisk bad for mange av leilighetene, også for 1-roms.

18 19

1-ROMSleiligheter

Leilighet 2007, 3008, 4008, 5008 og 6008 på 30 kvm BRA.

Den perfekte pendlerbolig, eller for deg som skal kjøpe for første gang! Kompakt og praktisk innredet. Leilighetene finnes i 2. til 6. etasje.

20 21

Entré5.8 m²

Bad type A14.6 m²

Opphold/Kjøkken17.3 m²

2.-6. etasjeLeilighetsnummer:2007, 3008, 4008, 5008, 6008

1-roms30 m2

Leilighetsplan

N

Entré5.8 m²

Bad type A14.6 m²


20 21

–Illustrasjon fra 3-romsleilighet, 5001.

22 23

Velg din interiørstilTrendy–

100249 Sober

Ta naturen med inn i leiligheten. En frisk, vårlig grønnfarge med en delikat

lys blå tone gir assosiasjoner til trær, sjø og himmel. Med hvitt som basis-

farge og en litt mørkere grå, for å gi kontrast, gir dette rom for fargedetaljer

i interiøret ellers.

22 23

8199 Frisk 4423 Kilden 1624 Letthet8199 Frisk 4423 Kilden

24 25

TrendyRimelig og effektiv møblering for 1-roms på 30 m2 –

SkjermveggLeverandør: IKEANIPPRIG 2015Svart

1

PuterLeverandør: HAYDot Cushion

6 SpisestuestolLeverandør: HAY10Sofabord

Leverandør: IKEAKRAGSTASvart

2

TeppeLeverandør: HAYTWO WAYS GREEN

3 SkammelLeverandør: BloomingvilleElmetræ, Natur

7 SlagbordLeverandør: IKEANORDEN

11

VeggskapLeverandør: IKEAVALJE3 dører, hvit, grå

4 KlappstolLeverandør: IKEAKan klappes sammen

8 SofaLeverandør: IKEANORSBORG2-seter, Finnsta mørk grå

12

VeggskapLeverandør: IKEAVALJE1 dør, hvit

13KommodeLeverandør: IKEANORDLI6 skuffer, hvit

5 Bell taklampeLeverandør: Northern Lighting9

24 25

1

2

4

3

5

13

6

7

8

12

11

9

10

26 27

–Illustrasjon fra leilighet 8002.

26 27

2-ROMSleiligheter

Leilighet 2008, 3009, 4009 og 5009 på 42 kvm BRA.Leilighet 3011, 4011 og 5011 på 46 kvm BRA.Leilighet 3002, 4002, 5002, 6002, 7002 og 8002 på 49 kvm BRA.

Leilighetene på 42 kvm er endeleiligheter og får lys inn fra to sider. Leilighetene på 46 og 49 kvm får alle balkonger mot syd. Vi er veldig fornøyd med planløsningen- bedre skal du lete lenge etter!

28 29

2-roms42 m2

Leilighetsplan

2.-5. etasjeLeilighetsnummer:2008, 3009, 4009, 5009

Sov 18.2 m²


Bod3.0 m²

Entré4.0 m²

Bad type D15.6 m²

Sov 18.2 m²


Bod3.0 m²

Entré4.0 m²

Bad type D1 t55.6 m²

N

28 29

Leilighetsplan

2-roms46 m2

3.-5. etasjeLeilighetsnummer:

3011, 4011, 5011


Bod3.1 m²

Bad type D15.6 m²Entré

3.5 m²

Sov8.5 m²

Balkong9.8 m²


Bod3.1 m²

Bad type D15.6 m²Entré

3.5 m²

Sov8.5 m²

Balkong9.8 m²

N

30 31

Leilighetsplan

N

2-roms49 m2

3.-8. etasjeLeilighetsnummer:3002, 4002, 5002, 6002, 7002, 8002

Sov 111.2 m²


Entré4.2 m²Bad type D1

5.6 m²

Bod3.0 m²

Balkong9.8 m²

Sov 111.2 m²


Entré4.2 m²Bad type D1

5.6 m²

Bod3.0 m²

Balkong9.8 m²

30 31

–I Lillestrøm fi nner du en koselig gågate med et bredt utvalg av restauranter, barer og butikker.

32 33


32 33

3-ROMSleiligheter

3-romsleiligheter med bruksareareal som spenner fra 53 kvm til 94 kvm.

Her er noe for enhver smak! 3-romsleilighetene finnes i alle etasjer og det følger med en parkeringsplass til de fleste i felles garasjeanlegg med adkomst via heis. Alle leilighetene har uteplass.

34 35

3-roms53 m2

3.-5. og 7. etasjeLeilighetsnummer:3012, 4012, 5012, 7007

Balkong9.8 m²


Bod3.1 m²

Sov 27.2 m²

Sov 18.9 m²

Entré4.1 m² Bad type D2

5.6 m²

Balkong9.8 m²


Bod3.1 m²

Sov 27.2 m²

Sov 18.9 m²

Entré4.1 m² Bad type D2

5.6 m²

Leilighetsplan

N

34 35

Leilighetsplan

N

3-roms58 m2


2005, 3006, 4006, 5006, 6006

Sov 19.6 m²


Sov 27.1 m²

Bad type A14.6 m²Entré

5.9 m²Bod3.1 m²

Balkong9.8 m²

Sov 19.6 m²


Sov 27.1 m²

Bad type A14.6 m²Entré

5.9 m²Bod3.1 m²

Balkong9.8 m²

36 37

Leilighetsplan

3-roms58 m2


N

Bad type D15.6 m²

Sov 111.2 m²


Entré3.9 m²

Bod3.5 m²

Sov 27.1 m²

Balkong9.9 m²

Bad type D15.6 m²

Sov 111.2 m²


Entré3.9 m²

Bod3.5 m²

Sov 27.1 m²

Balkong9.9 m²

36 37

Leilighetsplan

N

Sov 28.3 m²

Bad type A24.6 m²


Sov 111.5 m²

Bod3.2 m²

Entré6.5 m²

Balkong9.8 m²

3-roms65 m2

2.-8. etasjeLeilighetsnummer:2006, 3007, 4007, 5007, 6007, 7005,

8004

Sov 28.3 m²

Bad type A24.6 m²


Sov 111.5 m²

Bod3.2 m²

Entré6.5 m²

Balkong9.8 m²

38 39

Leilighetsplan

3-roms69 m2

6. etasjeLeilighetsnummer:6010


Bad type D25.6 m²

Sov 111.2 m²

Sov 27.5 m²

Entré5.6 m²

Bod3.0 m²

WC2.4 m²

Balkong9.8 m²


Bad type D25.6 m²

Sov 111.2 m²

Sov 27.5 m²

Entré5.6 m²

Bod3.0 m²

WC2.4 m²

Balkong9.8 m²

N

38 39

Leilighetsplan

Entré8.0 m²

Opphold/Kjøkken32.4 m²Sov 1

11.8 m²

Bad type D1s5.6 m²

Terrasse18.0 m²

Sov 27.0 m²

Gressplen5.0 m²

balkong over

3-roms69 m2 + bod


2009, 3010, 4010, 5010

Entré8.0 m²

Opphold/Kjøkken32.4 m²Sov 1

11.8 m²

Bad type D1s5.6 m²

Terrasse18.0 m²

Sov 27.0 m²

Gressplen5.0 m²

balkong overN

40 41

Leilighetsplan

3-roms70 m2

3.-5. og 7. etasjeLeilighetsnummer:3013, 4013, 5013, 7008

Bod3.0 m²

Sov 111.8 m²

Sov 27.9 m²

Entré11.3 m²


Bad type D25.6 m²

Balkong9.8 m²

Bod3.0 m²

Sov 111.8 m²

Sov 27.9 m²

Entré11.3 m²


Bad type D25.6 m²

Balkong9.8 m²

N

40 41

Leilighetsplan

Sov 27.9 m²

Sov 111.8 m²

Entré12.4 m²

Bod3.0 m²

Bad type D15.6 m²


Terrasse16.5 m²

balkong over

3-roms77 m2

2.-8. etasjeLeilighetsnummer:2001, 3001, 4001, 5001, 6001, 7001,

8001

Sov 27.9 m²

Sov 111.8 m²

Entré12.4 m²

Bod3.0 m²

Bad type D15.6 m²


Terrasse16.5 m²

balkong over

+STANDARD Gjelder leilighet 8001.

N

42 43

Leilighetsplan

3-roms82 m2



Gang3.9 m²Sov 1

13.7 m²

Bod4.2 m²

Entré3.9 m²

Bad type D15.6 m²Bad2 type y2

2.9 m²

Sov 27.4 m²

Terrasse45.0 m²

revo gnoklabrevo gnoklab


Gang3.9 m²Sov 1

13.7 m²

Bod4.2 m²

Entré3.9 m²

Bad type D15.6 m²Bad2 type y2

2.9 m²

Sov 27.4 m²

Terrasse45.0 m²


N

42 43

Leilighetsplan

Bad type A14.6 m²

Bod5.6 m²

Sov 28.3 m²


Sov 117.6 m²

Entré9.1 m² WC

2.0 m²

Balkong9.8 m²

opptrinn

opptrinn

åpen skrå fasaderedusert høyde

Terrasse35 m²


åpen skrå fasade redusert høyde

3-roms85 m2

7. etasjeLeilighetsnummer:

7006

Bad type A14.6 m²

Bod5.6 m²

Sov 28.3 m²


Sov 117.6 m²

Entré9.1 m² WC

2.0 m²

Balkong9.8 m²

opptrinn

opptrinn


Terrasse35 m²



+STANDARD

N

44 45

Leilighetsplan

3-roms85 m2



Balkong11.5 m²

Sov 27.7 m²

Sov 111.0 m²

Bod4.3 m²

WC1.9 m²

Entré12.9 m²

Bad type A24.6 m²

skråtakredusert takhøyde

takvindu



Balkong11.5 m²

Sov 27.7 m²

Sov 111.0 m²

Bod4.3 m²

WC1.9 m²

Entré12.9 m²

Bad type A24.6 m²


takvindu


N

+STANDARD

44 45

Leilighetsplan

N


Sov 27.7 m²

Sov 111.0 m²

WC1.9 m²

Bad type A24.6 m²

Bod4.3 m²

Entré12.9 m²

Balkong13.5 m²

Terrasse22.0 m²

Gressplen10.0 m²

3-roms89 m2


2003


Sov 27.7 m²

Sov 111.0 m²

WC1.9 m²

Bad type A24.6 m²

Bod4.3 m²

Entré12.9 m²

Balkong13.5 m²

Terrasse22.0 m²

Gressplen10.0 m²

46 47

3-roms89 m2

3.-5. etasjeLeilighetsnummer:3004, 4004, 5004


Balkong13.5 m²

Sov 27.7 m²

Sov 111.0 m²

Bod4.3 m²

WC1.9 m²

Entré12.9 m²

Bad type A24.6 m²


Balkong13.5 m²

Sov 27.7 m²

Sov 111.0 m²

Bod4.3 m²

WC1.9 m²

Entré12.9 m²

Bad type A24.6 m²

N

Gjelder leilighet 4004 og 5004.+STANDARD

Leilighetsplan

46 47

Bod3.7 m²

Sov 27.4 m²

Sov 114.4 m²

Bad type D1 t65.6 m²

Entré12.2 m²


WC2.0 m²

Balkong9.6 m²

mul

ig b

jelk

e

opptrinn

åpen skråfasaderedusert høyde


Terrasse 35 m²

oppt

rinn

3-roms94 m2


6009

Bod3.7 m²

Sov 27.4 m²

Sov 114.4 m²

Bad type D15.6 m²

Entré12.2 m²


WC2.0 m²

Balkong9.6 m²

mul

ig b

jelk

e

opptrinn

åpen skråfasaderedusert høyde


Terrasse 35 m²

oppt

rinn

+STANDARD

Leilighetsplan

N

48 49

Duse pudderfarger i kombinasjon med en varm mørk grå farge gjør dette litt

sarte og feminine uttrykket elegant. Bruk av messing og gyllent metall på detaljer

i interiøret er med på å understreke denne stilen.

Velg din interiørstilUrban–

49

48 49

Amoroso 10182 Hvit Lin 10429 Diskret 1622 Refl eksjon

49

50 51

UrbanMøblering i delikate toner for 3-roms på 58 m2

–

SofaLeverandør: Muuto1

BordLeverandør: HAY10Sofabord

Leverandør: BloomingvilleBambus/hvit, Sett á 2

2 PuterLeverandør: HAYDot Cushion

6

TaklampeLeverandør: GubiBESTLITE

11LenestolLeverandør: HAY3 Puff

Leverandør: Bloomingville7

BordlampeLeverandør: GubiGrossman Gräshoppa Task table lamp Blue

12

HylleLeverandør: MuutoMINI STACKED

13

GulvlampeLeverandør: GubiGROSSMAN GRÄSHOPPA

4

GulvteppeLeverandør: Muuto5

BolleLeverandør: BloomingvilleCecile grey flowers bowl

8

SpisestuestolLeverandør: HAY9

50 51

1

5

7

10

123

11

12

6

13

5

8

9

4

2

52 53

Skandinavisk letthet i form av duse, gråblå farger, sand og hvitt.

Dette gir et delikat og rent uttrykk i interiøret. Møbler i et enkelt

og lett design er med på å understreke en klassisk og nordisk stil.

Velg din interiørstilKlassisk Eleganse–

1140 Sand

4468 Alladin

52 53

4017 Pilasterblå 9918 Klassisk hvit

54 55

Klassisk EleganseMøblering i svale toner for 3-roms på 65 m2

–

SpisestuestolLeverandør: IKEANILS

1

LenestolLeverandør: SlettvollElliott

5SpisebordLeverandør: SlettvollAlexander

2

BordlampeLeverandør: Northern LightingBirdy

6TaklampeLeverandør:MOOIHeracleum

3

SofabordLeverandør: SlettvollRoma

7VeggskapLeverandør: Montana4

SofaLeverandør: BloomingvilleCalm

8

54 55

4

7

8

66

3

2

1

5

56 57


56 57

4-ROMSleiligheter

4-romsleiligheter med areal fra 78 kvm til 141 kvm BRA.

I 8. etasje er det i leilighet 8003 og 8005 forberedt for pipeløp med mulighet for installasjon av peis. Begge leilighetene får badekar på ett av badene. Disse leilighetene er to av Portalens juveler!

58 59

4-roms78 m2

Leilighetsplan

2. og 6. etasjeLeilighetsnummer:2011, 6011

Bod3.0 m²

Sov 111.9 m²

Sov 27.9 m²

Entré11.2 m²

Sov 37.4 m²


Bad type D25.6 m²

Terrasse27.0 m²

balkong over

Bod3.0 m²

Sov 111.9 m²

Sov 27.9 m²

Entré11.2 m²

Sov 37.4 m²


Bad type D25.6 m²

Terrasse27.0 m²

balkong over N

58 59

Leilighetsplan

4-roms96 m2


2002

N

Bad type D1s5.6 m²

Sov 115.6 m²


Sov 28.8 m²

Sov 38.9 m²

Bod3.3 m²Bad2 type y1

2.9 m²

Entré9.9 m²

Terrasse44.0 m²


Bad type D1s5.6 m²

Sov 115.6 m²


Sov 28.8 m²

Sov 38.9 m²

Bod3.3 m²Bad2 type y1

2.9 m²

Entré9.9 m²

Terrasse44.0 m²


60 61

Leilighetsplan

4-roms99 m2


N

Sov 114.1 m²

Bad type D15.6 m²

Bod3.0 m²


Sov 27.6 m²

Sov 37.6 m²

Entré13.1 m²

Bad2 type y12.9 m²

Balkong9.9 m²

oppt

rinn



Terrasse22 m²

Sov 114.1 m²

Bad type D15.6 m²

Bod3.0 m²


Sov 27.6 m²

Sov 37.6 m²

Entré13.1 m²

Bad2 type y12.9 m²

Balkong9.9 m²

oppt

rinn



Terrasse22 m²

+STANDARD

60 61

Balkong13.0 m²

Sov 29.4 m²

Sov 113.3 m²

Bod6.3 m²

Sov 37.6 m²

Bad type A14.6 m²

Bad2 type x13.5 m²

Entré12.7 m²



takvindu


4-roms105 m2


6005

Balkong13.0 m²

Sov 29.4 m²

Sov 113.3 m²

Bod6.3 m²

Sov 37.6 m²

Bad type A14.6 m²

Bad2 type x13.5 m²

Entré12.7 m²



takvindu


Leilighetsplan

N

+STANDARD

62 63

Leilighetsplan

N

4-roms108 m2



Sov 29.3 m²

Sov 113.3 m²

Entré12.7 m²

Bod6.3 m²

Sov 37.6 m²

Bad type A14.6 m²

Bad2 type x13.5 m²

Balkong13.5 m²


Sov 29.3 m²

Sov 113.3 m²

Entré12.7 m²

Bod6.3 m²

Sov 37.6 m²

Bad type A14.6 m²

Bad2 type x13.5 m²

Balkong13.5 m²

Gjelder leilighet 4005 og 5005.+STANDARD

62 63

4-roms114 m2


7004

Sov 114.3 m²

Bod3.4 m²

Bad type A14.6 m²

Entré13.5 m²

Sov 29.4 m²

Sov 39.4 m²


Bad2 type y12.9 m²

Balkong9.8 m²


oppt

rinn

Terrasse25 m²


Sov 114.3 m²

Bod3.4 m²

Bad type A1 t34.6 m²

Entré13.5 m²

Sov 29.4 m²

Sov 39.4 m²


Bad2 type y1 t152.9 m²

Balkong9.8 m²


oppt

rinn

Terrasse25 m²


Leilighetsplan

N

+STANDARD

64 65

Leilighetsplan

N

4-roms135 m2


Bad2 type G14.8 m²

Bod5.8 m²

Entré6.5 m²

Sov 28.4 m²

Sov 39.5 m²

Bad type D25.6 m²

Gang7.3 m²


Sov 114.3 m²

Wal

k in

clo

set

3.5

m²

Balkong9.8 m²

Balkong9.8 m²


nnirtpponnirtppo

Terrasse50 m²

oppt

rinn

oppt

rinn

Bad2 type G14.8 m²

Bod5.8 m²

Entré6.5 m²

Sov 28.4 m²

Sov 39.5 m²

Bad type D25.6 m²

Gang7.3 m²


Sov 114.3 m²

Wal

k in

clo

set

3.5

m²

Balkong9.8 m²

Balkong9.8 m²


nnirtpponnirtppo

Terrasse50 m²

oppt

rinn

oppt

rinn +STANDARD

64 65

4-roms141 m2


8005Rømningstrapp A2

6.3 m²

Entré16.1 m²

Sov 27.5 m²

Sov 110.0 m²

Opphold67.6 m²

Bad type D25.6 m²

Sov 318.5 m²

Bod3.4 m²

Bad2 type G14.8 m²

Balkong9.8 m²

mul

ig b

jelk

e

mul

ig b

jelk

e opptrinn


Terrasse45 m²

under tak



Leilighetsplan

Rømningstrapp A26.3 m²

Entré16.1 m²

Sov 27.5 m²

Sov 110.0 m²

Opphold67.6 m²

Bad type D25.6 m²

Sov 318.5 m²

Bod3.4 m²

Bad2 type G14.8 m²

Balkong9.8 m²

mul

ig b

jelk

e

mul

ig b

jelk

e opptrinn


Terrasse45 m²

under tak



+STANDARD

N

66 67

Illustrasjon fra leilighet 5012.

Slette fronter i malt MDF innbyr til lette og luftige

kjøkkendesign.

Standard kjøkkenSigdal Uno hvit–

66 67

Illustrasjon fra leilighet 5004.

kjøkkenSigdal Scala Palett–Fronter med enkel ramme og slett fylling, noe som

kombinerer klassisk kjøkkendesign med et moderne uttrykk.

+STANDARD

LEVERANSEBESKRIVELSE

GenereltDenne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestand- deler og funksjoner., sammen med romskjema. Alle opplysningene i denne beskriv-elsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nød-vendige. Arealene som fremkommer på salgstegningene er omtrentlige. Prisene i prislisten er faste, men selger kan til en hver tid endre prisene på usolgte boliger.

Generelt utføres arbeidene iht. NS 3420 med tilhørende anbefalte toleranser. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk, derav blant annet krav til tilgjengelig boenhet.

Detaljering som radiatorer, deteksjonsluker, innkassinger etc er ikke nødvendigvis vist, noen endringer ift pågående detaljprosjektering kan forekomme.

Møbler/TV/innredning/løsøre er ikke inkludert. Hvitevarer kun inkludert i +STANDARD leiligheter.

Prosjektets organisasjonPortalen Boliger AS er et foretak eid av OBOS Nye Hjem AS og Veidekke Eiendom AS. Portalen boliger AS står for gjennomføring av Portalen Lillestrøm Brl. OBOS Nye Hjem AS er engasjert som prosjektselger og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS.

ProsjektetPortalen Lillestrøm brl er planlagt å omfatte 2 hus fra 2. til 8. plan plassert oppå en forretningsetasje (plan 1) som danner et opphevet gårdsrom mellom blokkene. Husene avtrappes fra 5.- 8. etasje. Det vil være parkering i plan 0, og sportsboder på messanin i plan 1. Prosjektet består av 144 leiligheter.

EiendommenPortalen Lillestrøm brl. skal eie et eget gårds- og bruksnr. som skal utskilles fra eien-dommen gnr. 81, bnr. 2477 i Skedsmo. Borettslagets eiendom omfatter Hus A og B inkl. alle boligene, felles utomhusareal, mesanin, samt ideel andel av garasjeanlegg.For det tilfellet at eiendommen gnr/bnr 81/2477 ikke tillates oppdelt i hht. søknad, tas det forbehold om at borettslagets eiendom kan utgjøre en samleseksjon i et eierseksjonssameie.

ParkeringI plan 0 (kjelleretasjen) er det et begrenset antall parkeringsplasser. Garasjeanlegget kan bli organisert som et tingrettslig garasjesameie.Kontorbygget vil også få P-plasser i garasjeanlegget.

UtomhusUtomhusarealet i gårdsrommet disponeres av borettslaget. Leilighetene på bakkeplan med eget uteareal, disponerer dette alene ihh. til vedtektene for borettslaget.

RenovasjonRenovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Skedsmo kommune.

Boder Det leveres en sportsbod på ca 5 kvm pr. leilighet hovedsakelig plassert i plan 1. 1-roms leiligheter får sportsboder på ca. 2,5 kvm og 3 stk. garderobeskap á 1 m i leiligheten.

Det leveres bod på ca. 3 kvm pr. leilighet, denne boden kan delvis bli erstattet med ekstra skap i leiligheten. Leilighetene 2009, 3010, 4010 og 5010 får en klimatisert bod på ca. 3 kvm i plan 1.

Sykkelparkering Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.

Innvendige fellesarealerTrapp og forgang / korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med sklisikre fliser. I trapper og leilighetetskorridorer legges gulvbelegg.

HeisBegge oppgangene i hus A får heis fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene. Heisene går også ned til parkeringskjelleren. Heisene leveres med toveis kommuni- kasjon til alarmsentral.

TrappHver av oppgangene i hus A får trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene, men også trappeløp fra hovedinngang og ned til kjelleretasjen.

Bæresystem og ytterveggerBygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål.

Fasader og balkongerFasader er i hovedsak fasadeplater og puss, med forbehold om evt kommunale synspunkter/pålegg. Balkonger utføres i betong, med tregulv. Metallrekkverk med opalt glass som skjuler dekkeforkanten.

Grunn og fundamenterBygget er fundamentert med peler til fjell. Gulv i parkeringskjeller, sykkelrom og bodarealer i leveres uten sluk. 68 69

Vinduer/dørerVinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Innedører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger.

GulvBaderomsgulv og gulv på separate WC leveres med flis i mellomgrå farge. Øvrige gulv i leiligheter leveres med parkett (3-stav Eik lyshvit børstet mattlakkert).

VeggerBaderomsvegger leveres med lyse fliser. Øvrige vegger er malt i lys farge.

HimlingHimlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/bod/ kjøkken) er det i noen steder nedforet himling til ca. 2,2 m pga. framføring av bl.a ventilasjon. På bad leveres hvit himling med himlingshøyde ca. 2,2 meter.

Nedforinger og innkassingerDet må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, sprinkler, rør, tekniske installasjoner, brannisolering og lignende i tillegg til det som fremkommer på salgs-/kontraktstegninger.

ListverkTil parkett leveres det eikelister med tilsvarende uttrykk som parkett. Til vinduer og dører benyttes det hvitmalt listverk i tre med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke.

Kjøkken standardSigdal Uno leveres som standard kjøkkeninnredning med overskap med push-løsning og Obi grep på underskap. Benkeplate 40 mm leveres i laminat i farge 558 “betong” og forkantlister med stållook. Sokkellist i metallook. Det leveres nedfelt oppvaskum type Intra Omnia 600SF. Det leveres ikke hvitevarer som standard.

Kjøkken +STANDARD (gjelder leilighetene 4004, 4005, 5004, 5005, 6004, 6005, 6009, 7003, 7004, 7006, 8001, 8003 og 8005)Kjøkken +STANDARD leveres i Sigdal Scala palett, farge 2500-N. Intergrerte hvite-varer fra Miele. Stekeovn modell H 2661-1 B, induksjon platetopp modell KM 6115, oppvaskmaskin modell G 4292 Vi og kombiskap modell KF 37132 iD. Det leveres downlights i entré.

BaderomBad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler. Badekar inngår der hvor dette er vist på kontraktstegning. Alle leiligheter har ett bad med 80 cm innredning. Ved evt flere bad leveres denne med 60 cm innredning, ref salgstegning.

Ekstra WCI noen leiligheter finnes det ekstra WC. Dette regnes ikke som våtrom. Det leveres her malte vegger og flis uten varme på gulv.

SoveromDet blir ikke levert garderobeskap/garderobeløsning som standard, kun der dette er vist med heltrukket strek på kontraktstegning.

VentilasjonLeilighetene blir levert med balansert ventilasjon.

OppvarmingOppvarming er basert på vannbårne varme med radiatorer / konvektorer og via ventilasjon. I hver leilighet monteres forbruksmåler, denne er forberedt for fjernavlesning.

VarmtvannVarmt tappevann leveres ihht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. I hver leilighet monteres forbruksmåler, denne er forberedt for fjernavlesning.

ElektroLeilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler. Det leveres sikringskap til hver leilighet.

TV/internettSelger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av TV-signaler, internett og bredbåndstelefoni. Evt oppgraderinger av tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen med nettselskapet har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleveran- dører. Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den enkelte beboer / kjøper med GSM løsning.

PorttelefonDet blir levert ringetablå med kamera ved hovedinngang og fargeskjerm i hver leilighet, plassert i entré.

Brann- og røykvarslingDet blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en røykvarsler i hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten.

68 69

70 71

ROMSKJEMA

ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET

ENTRÉ/GANG Parkett : 3-stav Eik, lys hvitbørstet, mattlakkert.

Fotlist: Eik, tilnærmet lik uttrykk som parkett.

Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Malt betong, hvit (synlige v/ fuger) eller malte gipsplater ved nedforet himling / innkassing.

Enkel stikk v/ tak for lys, gjelder ikke entré i +STANDARD som har downlights.1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 6 kvm.Sikringsskap/ evt IKT-skap er plassert i gang eller bod.

Porttelefon med fargeskjerm.

KJØKKEN Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Som entré Enkel stikk v/tak for lys. LED-belysning over oppvaskkum.Min 1 stk dobbel stikkontakt over arbeidsbenk.1 stikkontakt for kjøleskap.1 stikkontakt for oppvaskmaskin.1 stikkontakt for avtrekkshette.1 stikkontakt for stekeovn.1 stikkontakt for platetopp med komfyrvakt.

Ettgreps blandebatteri forberedt for oppvaskmaskin.Beholdere i benk for trefraksjon kildesortering.

Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. Skapfronter Sigdal Uno (hvit glatt). «Grepsfrie» dører på overskap med Push løsning. Sokkellist i metallook. Benkeplate er 40mm laminat, farge 558 betong, med forkantlist i stållook.Nedfelt vask Intra Omnia 600SF. Volumhette med stålfront.Malt vegg mellom over- og underskap.Hvitevarer leveres ikke.

Leiligheter med +STANDARD:Skapfronter Sigdal Scala palett, farge 2500-N. Hvitevarer fra Miele.

STUE Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Som entré 2 stk enkle stikkontakter v/ tak (1 stikk i 1- og 2-roms).1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 4 kvm.Uttak for TV og internettsignaler.

Terrassedør m/ sylinderlås i 1. etg. Alle terrasse-/balkongdører vil ha låsbar luftestilling.Terrassedør evt heve-/skyvedør i 6. - 8. etg. kan ha lavere høyde på grunn av trappetrinn opp.

BAD Fliser 20x20 cm og 10x10cm i dusjsone.Farge: Mellomgrå.

Fliser 40x20 cm Farge: Lys beige/lys grå(Fliser kan befares i visningssenteret)

Lakkerte stålplater, lys farge. 3-4 LED downlights i tak med dimmer.Lys over speil m/ stikk.Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel

WC: veggmontert m/ synlig sisterne.Dusj: garnityr, dusjarmatur og sluk.Servant med blandebatteri og servantskap.Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv.Fordelerskap for røropplegg.

Badet er prefabrikkert badekabin.Takhøyde ca 220 cm. Servantskap m/ skuffer hvit glatt og speilskap.Hovedbad har plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre . Dusjvegger i herdet glass- 1 stk dorullholder, 1 stk dobbel håndklestang.

EKSTRA WC Flislagt gulv med sokkelflis. Farge: Mellomgrå.

Malt gips/betong Farqe: Hvit S-0502-Y

Som entré Veggmontert lysarmatur m/ stikk WC: veggmontert synlig sisterne.Servant med blandebatteri.

Ingen innredning.Speil over vask, lik bredde som vask.Leveres ikke gulvvarme.

70 71


ENTRÉ/GANG Parkett : 3-stav Eik, lys hvitbørstet, mattlakkert.

Fotlist: Eik, tilnærmet lik uttrykk som parkett.

Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Malt betong, hvit (synlige v/ fuger) eller malte gipsplater ved nedforet himling / innkassing.

Enkel stikk v/ tak for lys, gjelder ikke entré i +STANDARD som har downlights.1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 6 kvm.Sikringsskap/ evt IKT-skap er plassert i gang eller bod.

Porttelefon med fargeskjerm.

KJØKKEN Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Som entré Enkel stikk v/tak for lys. LED-belysning over oppvaskkum.Min 1 stk dobbel stikkontakt over arbeidsbenk.1 stikkontakt for kjøleskap.1 stikkontakt for oppvaskmaskin.1 stikkontakt for avtrekkshette.1 stikkontakt for stekeovn.1 stikkontakt for platetopp med komfyrvakt.

Ettgreps blandebatteri forberedt for oppvaskmaskin.Beholdere i benk for trefraksjon kildesortering.

Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. Skapfronter Sigdal Uno (hvit glatt). «Grepsfrie» dører på overskap med Push løsning. Sokkellist i metallook. Benkeplate er 40mm laminat, farge 558 betong, med forkantlist i stållook.Nedfelt vask Intra Omnia 600SF. Volumhette med stålfront.Malt vegg mellom over- og underskap.Hvitevarer leveres ikke.

Leiligheter med +STANDARD:Skapfronter Sigdal Scala palett, farge 2500-N. Hvitevarer fra Miele.

STUE Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Som entré 2 stk enkle stikkontakter v/ tak (1 stikk i 1- og 2-roms).1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 4 kvm.Uttak for TV og internettsignaler.

Terrassedør m/ sylinderlås i 1. etg. Alle terrasse-/balkongdører vil ha låsbar luftestilling.Terrassedør evt heve-/skyvedør i 6. - 8. etg. kan ha lavere høyde på grunn av trappetrinn opp.

BAD Fliser 20x20 cm og 10x10cm i dusjsone.Farge: Mellomgrå.

Fliser 40x20 cm Farge: Lys beige/lys grå(Fliser kan befares i visningssenteret)

Lakkerte stålplater, lys farge. 3-4 LED downlights i tak med dimmer.Lys over speil m/ stikk.Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel

WC: veggmontert m/ synlig sisterne.Dusj: garnityr, dusjarmatur og sluk.Servant med blandebatteri og servantskap.Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv.Fordelerskap for røropplegg.

Badet er prefabrikkert badekabin.Takhøyde ca 220 cm. Servantskap m/ skuffer hvit glatt og speilskap.Hovedbad har plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre . Dusjvegger i herdet glass- 1 stk dorullholder, 1 stk dobbel håndklestang.

EKSTRA WC Flislagt gulv med sokkelflis. Farge: Mellomgrå.

Malt gips/betong Farqe: Hvit S-0502-Y

Som entré Veggmontert lysarmatur m/ stikk WC: veggmontert synlig sisterne.Servant med blandebatteri.

Ingen innredning.Speil over vask, lik bredde som vask.Leveres ikke gulvvarme.

72 73

ROMSKJEMA


SOV Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Som entré 1 stk. enkel stikk v/ tak for lys.1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 4 kvm.

Garderobeskap leveres ikke.

BODInnvendig

Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Som entré eller systemhimling. Redusert takhøyde i lokal sone for kryssende føringer.

1 stk punkt m/ lampe i tak/vegg.1 stk dbl stikk.Evt sikringsskap/ IKT-skap er plassert i gang eller bod.

Evt fordelerskap for røropplegg. Ingen innredning leveres.Pulverapparat.

BALKONG/TERRASSE6.-8. ETG

Tregulv Puss / fasadeplater Ubehandlet betong dersom overliggende balkong/takutstikk forekommer. Utomhushimling kan forekomme.

1 stk lampe med innvendig bryter.1 stk dbl stikk.

Rekkverk: Opalt glass (ikke gjennomsiktig) metallrekkverk.Avrenning over balkongforkant for utstikkende balkonger. Skillevegger i treverk der balkonger står inntil hverandre.NB! Trinn fra stue / soverom og ut på terrassen. Terrassedør evt heve-/skyvedør i 6. - 8. etg. kan ha lavere høyde på grunn av trappetrinn opp.

UTEPLASS PÅ TERRENG

Tregulv Puss / fasadeplater Balkong over deler av uteplass. Fargeforskjeller på tregulv vil over tid kunne oppstå.


Skillevegger i tre eller beplantning for å skille privat og fellesområde (ref utomhusplan).

INNGANGSPARTI (1. etg)

Sklisikre fliser Malt betong/gips.Farge: Hvit S-0502-Y

Systemhimling evt hvitmalt betong (synlige fuger).

Belysning. Ringetablå m/ kamera (på utsiden avinngangsdør).

Rømningsplaner, postkasser, og oppslagstavle.

TRAPPEROM/ TRAPP/KORRIDOR

Prefabrikert betongtrapp med sklisikker forkant, vaskekant og gulvbelegg.Gulvbelegg.

Malt betong. Farge: Hvit S-0502-Y


Stikk og belysning. Rekkverk m/ håndløper.Brannvarslingsanlegg.Ringeknapp ved inngangsdør til leilighet.

SPORTSBOD Overflatebehandlet betong. Nettingvegger.Betong støvbindes m/ to strøk hvit maling.

Betong sårflekkes og støvbundet med to strøk hvit maling (synlige fuger). Redusert takhøyde (ca. 2,0 m) ved teknikk/bjelke/lavbrekk.

Belysning i felles gangsone. Ingen innredning. Ventilert.Areal ca. 5 kvm (ca. 2,5 kvm for 1-roms leiligheter)Tekniske føringer kan forekomme.

GARASJER Overflatebehandlet betong. Betong/gips/lettklinkervegg støvbindes to strøk.

Betong sårflekkes og støvbindes. To strøk (synlige fuger) /garasjehimling.

Belysning. Oppmerking av plasser.Portåpner; leverer 1 stk. åpner pr. P-plass.Tekniske føringer vil forekomme.

72 73


SOV Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Som entré 1 stk. enkel stikk v/ tak for lys.1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 4 kvm.

Garderobeskap leveres ikke.

BODInnvendig

Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong.Farge: Hvit S-0502-Y

Som entré eller systemhimling. Redusert takhøyde i lokal sone for kryssende føringer.

1 stk punkt m/ lampe i tak/vegg.1 stk dbl stikk.Evt sikringsskap/ IKT-skap er plassert i gang eller bod.

Evt fordelerskap for røropplegg. Ingen innredning leveres.Pulverapparat.

BALKONG/TERRASSE6.-8. ETG

Tregulv Puss / fasadeplater Ubehandlet betong dersom overliggende balkong/takutstikk forekommer. Utomhushimling kan forekomme.


Rekkverk: Opalt glass (ikke gjennomsiktig) metallrekkverk.Avrenning over balkongforkant for utstikkende balkonger. Skillevegger i treverk der balkonger står inntil hverandre.NB! Trinn fra stue / soverom og ut på terrassen. Terrassedør evt heve-/skyvedør i 6. - 8. etg. kan ha lavere høyde på grunn av trappetrinn opp.

UTEPLASS PÅ TERRENG

Tregulv Puss / fasadeplater Balkong over deler av uteplass. Fargeforskjeller på tregulv vil over tid kunne oppstå.


Skillevegger i tre eller beplantning for å skille privat og fellesområde (ref utomhusplan).

INNGANGSPARTI (1. etg)

Sklisikre fliser Malt betong/gips.Farge: Hvit S-0502-Y


Belysning. Ringetablå m/ kamera (på utsiden avinngangsdør).

Rømningsplaner, postkasser, og oppslagstavle.

TRAPPEROM/ TRAPP/KORRIDOR

Prefabrikert betongtrapp med sklisikker forkant, vaskekant og gulvbelegg.Gulvbelegg.

Malt betong. Farge: Hvit S-0502-Y


Stikk og belysning. Rekkverk m/ håndløper.Brannvarslingsanlegg.Ringeknapp ved inngangsdør til leilighet.

SPORTSBOD Overflatebehandlet betong. Nettingvegger.Betong støvbindes m/ to strøk hvit maling.

Betong sårflekkes og støvbundet med to strøk hvit maling (synlige fuger). Redusert takhøyde (ca. 2,0 m) ved teknikk/bjelke/lavbrekk.

Belysning i felles gangsone. Ingen innredning. Ventilert.Areal ca. 5 kvm (ca. 2,5 kvm for 1-roms leiligheter)Tekniske føringer kan forekomme.

GARASJER Overflatebehandlet betong. Betong/gips/lettklinkervegg støvbindes to strøk.

Betong sårflekkes og støvbindes. To strøk (synlige fuger) /garasjehimling.

Belysning. Oppmerking av plasser.Portåpner; leverer 1 stk. åpner pr. P-plass.Tekniske føringer vil forekomme.

74 75

GENERELT Innvendige dører:Dørblad glatte, hvite.

Dørblad med glassfelt mellom éntre stue/kjøkken i +Standard leiligheter.

Entredør til leilighet:Glatt med kikkehull. Lik farge utvendig og innvendig.

Vinduer:Leveres malte med samme farge (NCS S-0502-Y) utvendig som innvendig.Vinduer som ikke er enkelt å vedlikeholde uten stillas leveres aluminiumsbeslått.

Lister / gerikter:Gulvlister: Tilsvarende uttrykk parkett med synlig innfesting.

Gerikter: Hvite med synlige innfesting.

Ikke taklister.

Sprinkler:Synlige sprinklerhoder.

Ventilasjon:Balansert ventilasjon.

Elektro:Hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter er jordet.Det er ikke anledning til å flytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er et sannsynlig tilvalg.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK400 : 2014

Oppvarming:Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Radiatorer.Bad: vannbåren gulvvarme.

Varmefordelingsskap og stoppekran plasseres fortrinnsvis i bad, evt i innvendig bod.

Varmtvann:Fellesanlegg med vannbåren oppvarming av varmt tappevann. Individuell måler for hver leilighet.

Antenne og data: Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil det være uttaksmulighet for TV, internett og IP-telefoni.

Diverse:Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer og nødvendige endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Det vil være begrenset adgang til tilvalg.

Garderobeskap: Det levers ikke garde-robeskap. 1-romsleilighetene får garde-robeskap i stedet for innvendig bod. Stiplede skap viser mulig plassering. Det leveres ikke innredning i ”Walk-in closet”.

74 75

GENERELT Innvendige dører:Dørblad glatte, hvite.

Dørblad med glassfelt mellom éntre stue/kjøkken i +Standard leiligheter.

Entredør til leilighet:Glatt med kikkehull. Lik farge utvendig og innvendig.

Vinduer:Leveres malte med samme farge (NCS S-0502-Y) utvendig som innvendig.Vinduer som ikke er enkelt å vedlikeholde uten stillas leveres aluminiumsbeslått.

Lister / gerikter:Gulvlister: Tilsvarende uttrykk parkett med synlig innfesting.

Gerikter: Hvite med synlige innfesting.

Ikke taklister.

Sprinkler:Synlige sprinklerhoder.

Ventilasjon:Balansert ventilasjon.

Elektro:Hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter er jordet.Det er ikke anledning til å flytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er et sannsynlig tilvalg.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK400 : 2014

Oppvarming:Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Radiatorer.Bad: vannbåren gulvvarme.

Varmefordelingsskap og stoppekran plasseres fortrinnsvis i bad, evt i innvendig bod.

Varmtvann:Fellesanlegg med vannbåren oppvarming av varmt tappevann. Individuell måler for hver leilighet.

Antenne og data: Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil det være uttaksmulighet for TV, internett og IP-telefoni.

Diverse:Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer og nødvendige endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Det vil være begrenset adgang til tilvalg.

Garderobeskap: Det levers ikke garde-robeskap. 1-romsleilighetene får garde-robeskap i stedet for innvendig bod. Stiplede skap viser mulig plassering. Det leveres ikke innredning i ”Walk-in closet”.

OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av nye boliger. Vi hjelper deg med lån til kjøp av bolig som er under oppføring.

Med OBOS Nyboliglån kan du låne opptil 85% av kjøpesummen, og få inntil 30 års nedbetalingstid.

Du kan også få lån til delinnbetalinger i prosjektet til samme lave rente som boliglånet. Les mer på obos.no/nyboliglan

Kjøp bolig med OBOS Nyboliglån!–––

76 77

–Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva i Lillestrøm. Badet er omgitt av store friarealer med bl.a. sykkelvei mot Skjetten, Sagdalen og Hvam.

76

9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS

> Unngå oppussing

> Lave kjøps- og overtagelseskostnader

> Unngå stressende budrunder

> Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene

> Lave vedlikeholdsutgifter

> Bolig til fastpris

> 5 års garanti og reklamasjonsrett

> Vi er tilgjengelige også etter innflytting

Les mer på: www.obos.no/heltnytt

Helt nytt–

77

78

OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp!

Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne.

OBOS-tilknyttet borettslagNår du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm.Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten – den blir betalt via felleskostnadene.

Hvem bestemmer i borettslaget?En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskost-nader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremed-lemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag gjennom kurs som OBOS tilbyr.

VedlikeholdsansvarDu har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc.

Salg og utleieDu kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer.

Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år.

FellesgjeldNår du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet.Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir.

FelleskostnaderDu betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene,

felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangs-partier og tak med mer. Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden de første fem årene.

Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene?I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller boretts-lagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig.

Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt?I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene – det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperi-oden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt.

SkattefradragDu får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av felles-gjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen.

ForsikringBorettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har en av markedets beste innboforsikringer.

SMART Å BO I BORETTSLAG


Lev vel med OBOS:

Boligene vil bli organisert som et borettslag

med OBOS som forretningsfører. OBOS har

lang og solid erfaring med forretningsførsel, og

vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker

drift. Som andelseier i et borettslag, vil kjøper

ha eksklusiv bruksrett til sin leilighet. Andels-

eierne får felles bruksrett til borettslagets

fellesareal.

78

OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp!

Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne.

OBOS-tilknyttet borettslagNår du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm.Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten – den blir betalt via felleskostnadene.

Hvem bestemmer i borettslaget?En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskost-nader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremed-lemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag gjennom kurs som OBOS tilbyr.

VedlikeholdsansvarDu har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc.

Salg og utleieDu kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer.

Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år.

FellesgjeldNår du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet.Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir.

FelleskostnaderDu betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene,

felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangs-partier og tak med mer. Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden de første fem årene.

Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene?I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller boretts-lagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig.

Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt?I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene – det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperi-oden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt.

SkattefradragDu får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av felles-gjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen.

ForsikringBorettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har en av markedets beste innboforsikringer.



80 80

Salg ved

Portalen Boliger ASV/ OBOS Nye Hjem ASHammersborg Torg 1, 0179 OSLOTelefon: 02333Organisasjonsnummer: 935 283 280

Utbygger: Portalen Boliger AS

Arkitekt: LPO Arkitekter AS

Entreprenør: Veidekke entreprenør AS

Interiørarkitekter/Interiørdesign:Coloritt/Interiørprosjekt, Anne-Berit Moen og Wenche Kolstad

Illustrasjoner: Innvendig: Blår ASUtvendig: LPO Arkitekter AS

Foto: Nadia Frantsen, Anne Merete Rodem, colorbox

Foto interiørdesign: Jotun, Bloomingville, Gubi,Montana, IKEA, HAY, Northern Lighting, Muuto

Utarbeidelse: Gjerholm Design AS

Revidert oktober 2015

obos.no

Forbehold

På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det frem-kommer elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhus- arealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhus- arbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Kontakt

Ansvarlige prosjektselger: Anne Kari Sterten

Telefon: 901 72 006 / 22 86 82 08

Nettside: obos.no/portalen

E-post: [email protected]@obos.no

Visningssenter: Tærudgata 1

Prospekt Hus A

Documents

Transcript of Prospekt Hus A