Projektstudium Baumanagement€¦ · Präsentation Aufgabenstellung Standort- und Marktanalyse...
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Fachbereich Bauwesen
Präsentation
Projektstudium BaumanagementProjektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg
Sommersemester 2013am 25.Juli 2013
Projektstudium Baumanagement SoS 13Projektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg
Gliederung der Präsentation
AufgabenstellungStandort- und Marktanalyse
NutzungskonzeptePlanung der Gebäude
Hafthaus 1
VerwaltungsgebäudeHafthaus 2Industriehof Nord
Modellbau
Kostenschätzung und –berechnung sowie Leistungsverzeichnis
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Aufgabenstellung
Erarbeitung eines Nutzungskonzeptes für die ehemalige JVA
Projektentwicklung nach Leistungsphasen 1-6 der HOAI
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Zielsetzungen
Erhaltung der GebäudestrukturenVerbleib der Liegenschaft in Landeseigentum
Beachtung des Flächendenkmals Landgericht Magdeburg
Standort und historischer Hintergrund
Lage: Magdeburg-Sudenburg, Halberstädter Straße 8aMassive Ziegelbauweise, Kappendecken
Begrenzung durch Magdeburger Ring und Bahngleise im NordenLandgericht im Süden
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1900-1906 Errichtung Haftanstalt für Männer und Frauen
1950 Bau eines Industriehofes zum Arbeitseinsatz1950-1958 Vollzugsanstalt Sudenburg des MfS2012 Eingliederung in die JVA Burg
Standort- und MarktanalyseUntersuchung des Standortpotentials anhand von Umkreisen nachUmgebungsprofil
Gastronomie EinkaufenDienstleistungenBildungKulturangebotFreizeit/SportParks/Grünflächenmed. Versorgung
Verkehrssituationbaulicher Zustand
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Umkreis 1: <500m / Umkreis 2: 500-2000m / Umkreis 3: >2000m
Auswertung Standort- und MarktanalyseZusammenführung aus 16 BewertungsbögenWichtung der einzelnen Teilbereiche
Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung
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Durchführung der Nutzwertanalyse
Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung
Gemeinsame Wichtung möglicher NutzungsmöglichkeitenSortierung nach maximalen Produktsummen
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Nutzungskonzepte
Variante 2 – Mischnutzung (Registratur, Ausstellung, Büros, Werkstätten)
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Variante 1 – Ausbildungszentrum mit Internat
Variante 3 – Betreutes Wohnen, Seniorenresidenz
Variante 2 – Lageplan
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Hafthaus 1 – Registratur und BüroräumeBruttogrundfläche4.725,00 m2
AufteilungEG Registratur1.+ 2. OGBüroflächen
Kostenschätzung2.807.642,25 €
Kostenberechnung2.925.788,54 €
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Verwaltungsgebäude – Büroräume und KonferenzsaalBruttogrundfläche1.560,00 m2
AufteilungEG + 1. OGBüroflächen2. OGKonferenzsaal
Kostenschätzung329.472,00 €
Kostenberechnung348.397,76 €
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Hafthaus 2 – Künstlerateliers und Ausstellungsflächen Bruttogrundfläche2.015,00 m2
AufteilungEG + 1. OGAtelierräume2. OGAusstellungsflächen
Kostenschätzung1.212.385,20 €
Kostenberechnung1.255.804,41 €
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Industriehof Nord – Werkstätten zur ResozialisierungBruttogrundfläche1.760,00 m2
AufteilungEG Werkstattbereich1. OGAusbildungsräume
Kostenschätzung1.090.918,40 €
Kostenberechnung1.138.375,95 €
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Modellbau
Herstellung des Modells anhand derlaufenden Planung
Städtebauliches ModellMaßstab 1 : 250
Farbgebunggrau – Umgebungsgebäudebeige – Projektgebäude
MaterialienBodenplatte: MDF 1200x1000x22 mmStraßen: Kunststoffband 3mmHäuser: Styrodur
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Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276
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Gebäude Kostenschätzung
Kostenberechnung
Abweichung
Hafthaus 1 2.807.642,25 € 2.925.788,54 € + 4,2 %
Verwaltung 329.472 € 348.397,76 € + 5,7 %
Hafthaus 2 1.212.385,20 € 1.255.804,41 € + 3,6 %
Industriehof 1.090.918,40 € 1.138.375,95 € + 4,4 %
Abriss + Außenanagen
1.343.527,88 € 1.260.533,73 € - 6,2 %
Gesamt 6.783.945,73 € 6.928.900,39 € + 2,1 %
Kostenschätzung: Kostengruppen Ebene 1 und Ermittlung Kostenkennwerte
Kostenberechnung: Kostengruppen aufgeschlüsselt bis Ebene 3
Aufstellung des Leistungsverzeichnisses
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Gliederung nach Hierarchien:
ProjektLeistungsverzeichnis
BereichGebäude
VorgangGewerk
Position
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