Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az...
Transcript of Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az...
![Page 1: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/1.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 1
ProjektmanagementProjektmanagement az épít az építooiparbaniparban
BHG Beruházó Bt.Tel: 0036 1 487 6118Fax: 003 1 487 6125
Vuk Ágnes
![Page 2: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/2.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 2
TARTALOMJEGYZÉKTARTALOMJEGYZÉK? Általános ismeretek? Cél és a szükséges segédeszközök? Szervezés? Fázisok? Költségek? Határidok? Üzemeltetési költségek? Minoség? Együttes „csapat” munka a projekt során? Irányítás
![Page 3: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/3.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 3
?? Általános ismeretekÁltalános ismeretek
Mit értünk alatta?• Szervezés• Tervezés• Felügyelet, ellenorzés• Irányítás
![Page 4: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/4.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 4
Általános ismeretekÁltalános ismeretektartalmatartalma:
? Személyi? Muszaki? Határidos? Pénzügyi
határfeltételek keretei között amegállapított célok elérése
![Page 5: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/5.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 5
Mit jelent ez a Vállalkozás számáraMit jelent ez a Vállalkozás számára? Gyorsabb tervezés és megvalósítás? Állandóan a legújabb muszaki,
gazdasági és társadalmi megoldások
Az innovatív Vállalkozás halad azidovel
![Page 6: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/6.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 6
? Rendszerben gondolkodás
• a megoldandó rendszer egy nagy keretbehelyezése, beleértve a célok megvalósításánakkötelezettségét;• az egységben való gondolkodást a projektrészeire alkalmazva, az alrendszerek hierarhikusfelépítésével
![Page 7: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/7.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 7
Funkciók? Struktúra feladatai? Organizácó felépítése? Organizáció lefutása? Ütemterv tervezése? Kapacitás tervezése? Költségek tervezése? Finanszírozás tervezése? Ellenorzés / Kontrolling? Eredmény tervezése? Minoségbiztosítás
![Page 8: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/8.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 8
A tulajdonos/építteto feladatai? A projektcélok megállapítása? A program összeállítása? Az esetleges program rögzítése? A finanszírozás biztosítása? Megbízások megkötése /projektmanagement, tervezo,
ellenorzés, kivitelezo cégek/
? A jelentések átvétele? Átvétel
![Page 9: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/9.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 9
A projektirányítás 4 pillére
? ORGANIZÁCIÓ; proj.struktúra, fázisok, organigram,dokumentáció, módosításmanagement
? MINOSÉG; célok, részcélok, proj.minoség
? HATÁRIDOK; keret-, generál-, nyers-, részletes ütemterv
? KÖLTSÉGEK; tervezett bekerülési költségek, építésiköltségek
![Page 10: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/10.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 10
A projekt-cél és a szükségesA projekt-cél és a szükségeseszközökeszközök
? A cél pontos leírása:- dokumentált megegyezés a tartalomról éseredményrol- lefutási idopontok és véghatárido- a költségek megállapítása
![Page 11: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/11.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 11
A cél megtalálása
Kérdések? Mit akarunk elérni ( a megbízó feladata)? Hogyan akarjuk elérni (a proj.management faladata)
Válaszok? egy zseniális cél? a cél rendszerezett megvalósítása
![Page 12: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/12.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 12
Megújulási képességmint eszköz
? Az ötlet megtalálása, kreativitás? Az ötlet megvalósítása
![Page 13: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/13.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 13
Használati érték analízis
? Tervpályázat 3 alternatívára? Becslési tényezok, kritériumok
helyiségprogram 0,375illeszkedés 0,125gazdaságosság 0,375megjelenés 0,125
? Értékelés 1-5 pont között? Súlyozás
![Page 14: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/14.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 14
A használati érték számítása és értékelése
1. HELYISÉGPROGRAMSÚLYOZÁS
0,375AlapterületNetto hasznos/bruttó szintterület
0,40,4
Egyéb + tartalék2. ILLESZKEDÉS
0,20,125
BeépítésKözlekedési kapcsolat
0,30,3
Építészet3. GAZDASÁGOSSÁG
0,40,375
Bekerülési költségekMegvalósulási költségek
0,50,5
4. MEGJELENÉSHASZNÁLATI ÉRTÉK
0,1251
![Page 15: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/15.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 15
FunkciókFunkciófajták Funkcióosztályok Funkciótól függo
tulajdonságokHasználati Fo Mennyiségi
Hasznossági Rész Minoségi
Kiegészíto
Nem kívánt
![Page 16: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/16.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 16
Helyzetértékelési módszerek? A súlypontok felismerésének eszközei
? Eljárási módok? Minden pozíció összefoglalása? Az összköltség megállapítása
? A pozíciók elszámolása az összköltség %-ban? A pozíciók növekvo osztályozása
? Az osztályozás értékelése a szerzodéseken keresztül egy görbén? Alkalmazási területek
? Költségtervezés? Költségvetéskiírások? A forgalom szétosztása? Felújítási gyakoriság
![Page 17: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/17.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 17
Szervezés - ORGANIZÁCIÓSzervezés - ORGANIZÁCIÓ
?Felépítés
Ki mit csinál
?Lefutás
Hogyan dolgoznakegyütt
![Page 18: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/18.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 18
Checkliste a PROJEKT megkezdéséhez 1
Helyzetelemzés Ki a megbízó?Kik a projektötlet kitalálói?Vannak-e sötét hátsó figurák?Milyen tapasztalati háttér áll az új projekt mögött?Kinek milyen megnyilvánulása van a projekttelszemben?
Projektszervezés Kivel kell együttmuködni a szakmai teljesítésérdekében?Hogyan szeretne együttmuködni?
A megfelelo módszerek éstechnikák kiválasztása aprojekt lefutása során
![Page 19: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/19.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 19
Checkliste a PROJEKT megkezdéséhez 2
„Az elsoprojektmegbeszélés”
A projektvezeto meghívásanapirenddel együttA projektvezeto megnyitja és vezeti amegbeszéléstA projektvezeto bemutatkozásaA közremuködok „team”bemutatkozásaA teammel szembeni elvárások,aggályok, kívánságok, reményektisztázásaA projektvezeto jogai és kötelességeiInformációk ismertetése és ahasználatos módszerek
![Page 20: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/20.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 20
Szervezeti felépítés /Organigram
Építész Statikus Szakági tervezok
Generáltervezo
Szakági munkanemek kivitelezoi
Generálkivitelezo
Fovállalkozó
Projektmanager
Építteto
![Page 21: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/21.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 21
Koordináció
? Hierarchikus? Jogosultság szerint? Programok és szabályok szerint? Tervek alapján
![Page 22: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/22.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 22
Elektronikus DokumentumManagement EDM
Építtetro Projektvezeto Tervezési koordinátor Építésvezetés Építész Statikus Szakágak
Kommunikációs központ
![Page 23: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/23.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 23
Szakaszok - FÁZISOKSzakaszok - FÁZISOK
? Fázis = görög eredetuValamely folyamat, történés meghatározott szakasza, mozzanata; valamely
periodikus jelenség különféle állapotai
A projektlefutás idobeli szakasza, mely
? tárgyilagosan a többi szakasztól elhatárolt? egyértelmuen megnevezheto? a projekt egészéhez lényeges eredményeket
hoz
![Page 24: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/24.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 24
Sematikus ábra a szakaszokról
? Projektfejlesztés, alap-megállapítás? Elotervezés? Tanulmánytervezés? Engedélyezési tervezés
? fobb részletek? együttmuködés a tender elokészítésnél
? Kiviteli tervezés? Tenderezés elokészítése? Szerzodésbe adás? Felügyelet? Üzemelés
![Page 25: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/25.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 25
A szerkezeti kialakítás lényege? Áttekintés a teljes projekten
? Projektrészek kialakítása, amelyeknél atervezésért és megvalósításért felelosszemélyek kinevezése
? Az összefüggések felfedése és a csatlakozásifelületek meghatározása
![Page 26: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/26.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 26
A szerkezeti terv feladatai
? A teljes projekttervezés- és irányításszervezeti kerete
? A részfeladatok és a munkacsomagokösszefoglalása és áttekinto felosztása aprojekt egészére
? A feladatok és felelosségekfelosztásának alapja
? A projektköltségek tervezésének alapja
![Page 27: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/27.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 27
MINTASTRUKTÚRA
parkoló
Alapozás
Falak, pillérek
Zsaluzás Vasalás
Cement Adalékanyag Víz
Betonozás
Födémek Teto
Szerkezeti rendszer Kiépítés Épületgépészet, elektr Berendezés
kereskedoház környezet
kereskedoházparkolóval
![Page 28: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/28.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 28
KöltségekKöltségek
Költségek az ido és megvalósítás függvényében
![Page 29: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/29.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 29
Költségek áttekintése
telekár
földmunka
épületszerkezet
gépek
környezetrend
ép. mellékktsg
Építési ktsg Módosítási ktsg
Elsodleges költségek
tokektsg
leírás
vállalkozzási ktsg
irányítási ktsg
üzemeltetési ktsg
épületfenntartási ktsg
Építés üzemi ktsg
Személyi ktsg
Dologi ktsg
Egyéb ktsg
Hozzáadott költségek
Összköltség
![Page 30: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/30.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 30
Épületfenntartási ésüzemeltetési költségek? Épületfenntartási költségek
- tartalék burkolatok- homlokzat-felújítási alap- tetofedoanyag tartalék
? Üzemeltetési költségek- külso- belso takarítás- hutés- futés- áram- fenntartás
![Page 31: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/31.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 31
KöltségtervezésTervezésmegkezdése elott
Tervezés alatt Kivitelezés alatt
KöltségkeretIgény szerinti tervezésKöltségkalkulációProjektdefiniálás
KöltségbecslésElotervezésKöltségszámításTanulmányterv
KöltségszámításTenderek alapjánKöltsgrögzítésobjektfelügyelet
Hasznosítási adatokMértani nagyságrendViszonyszámok
MéretadatokHasznos m2, br.tömeg m3BecslésEgységárösszehasonlítás másprojektrol
Szerzodésbenkötött egységárakFelmérés –teljesítményelszámolás
![Page 32: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/32.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 32
Költségtervezés struktúrája? KÖLTSÉGMEGÁLLAPÍTÁS (terület)
tervezés megkezdése elott (projektlépcso)tervezés soránkivitelezés alattüzemeltetési adatok
? KÖLTSÉGELLENORZÉS ÉS KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁSminden projektlépcsoben
? KÖLTSÉGMEGÁLLAPÍTÁS, DOKUMENTÁLÁS, ELEMZÉS
költségrögzítés, dokumentálás, ismerteto számok kialakulása
? METSZÉSPONTOK
Proj. igazgatás, CAD, Helyiségkönyv, Épületleírás, Ütemtervkészítés, Épületfenntartás, Szakmérnök-program,
![Page 33: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/33.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 33
A költségmódosítás alapjai? Tervezési okok1 Projektmódosítás
tervezési változtatás(mennyiség, kialakítás,szabvány)tervszállítás késése
2 Hibakalkulációpontatlanságok a mennyiségekmegállapítása során(hozzávetoleges-finom adatok)
3 Építési árindexelore nem kalkulált kojunktura,piaci módosulás
? Kivitelezési okok1 Projektmódosítás
eltéro kivitelezésakadályoztatás vagy megsza-kítás a kivitelezés ideje alatt
2 Hibás költségvetéskiírástéves mennyiségek, hiányzópozíciók, nagyvonalú részlet-tervek, hibás pozícióleírás
3 Bér- és anyagköltségaktualizálás
![Page 34: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/34.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 34
Költségtervezés és irányítás
„Hibás” költségtervezésokai
? ismert hibás adatok? a tervezés és kivitelezés
„szövevénye”? tapasztalatlanság a
költségtervezésben? a költségkockázat alábecslése? hibás módszerek
Jó költségtervezés? tapasztalat, értékarány? új módszerek ismerete? üzemi költségek ismerete
Elofeltétel? egzakt célmeghatározás? a korai projektállapotban pontos
költségbecslés? költségkövetés
![Page 35: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/35.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 35
Nemkívánatos költségek? Kiélezett eloírások és specifikációk? Túlzott követelmények különösen a
részletekben? Különös pontosság követelménye vagy
felesleges minoség? túlzott elovigyázatosság, túldimenzionált
idohiány
![Page 36: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/36.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 36
Gyenge pontok
? Lapostetok, teraszok, balkonok? Külso falak, nyíláslezárások? Pince, szivárgó rendszer? Belso falak, födémek, padlóburkolatok
![Page 37: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/37.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 37
Elemi követelmények betartása
? Geometria, felmérés? Tartószerkezet típusa? Szerkezeti részletek
vasalásvasalási mélységbetonkötés
![Page 38: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/38.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 38
HATÁRIDHATÁRIDOOK 1K 1
Kritikus pontok a lefutástervezésében
? Az építteto szempontjából- határidok a kiíráshoz, tendereztetéshezés és megépítéshez- határidok a kivitelezo és szállítócégekhez- ido a teljes tervezéshez- fizetési terv, az építési ütem szerinti költségfejlodés
![Page 39: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/39.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 39
HATÁRIDHATÁRIDOOK 2K 2
Kritikus pontok a lefutástervezésében
? A kivitelezo szempontjából
- a tenderen választás, a variációk vizsgálata
- a szükséges potenciál megállapítása- részegységek és munkanemek dimenzionálása- a munkaero-, gépek- és anyagok koordinálására ütemezés készítése- építési helyszín berendezési terv- költségkeret-terv
![Page 40: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/40.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 40
Az ütemterv részeiKERET ÜTEMTERV
A legfontosabb munkanemekre
(20-50)idoegység: negyedév
Építteo/projektmanageri szint
NYERS ÜTEMTERVMinden önálló munkanem aprojektrészek bontásában
(150-250)idoegység: heti/napiÉpítésvezetési szint
GENERÁL ÜTEMTERVRészletezett ütemterv
(50-150)idoegység: havi
Projektvezeto/tervezoi szint
RÉSZLETES ÜTEMTERVMinden önálló munkanem arészegységek/építési egység
bontásában(250-650)
idoegység: napiÉpítésvezetési szint
![Page 41: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/41.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 41
Séma a megkezdendo munkákindításának vizsgálatára
igenRendben
Szükséges szabályozás
nemA hátráltatás vagy késedelem okai?
Megkezdõdhetnek-e a munkák
![Page 42: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/42.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 42
Séma a kezdendo munkákvizsgálatára
igenrendben
igenrendben
NemMilyen kését okoz?Van-e tartalékido?
Szabályozás szükséges
A késedelem behozható-e?
NemMennyivel késobb?
Miért késobb?
igenÜtemterv szerint idultak-e?
igenrendben
nemHány napos a késedelem?
Van-e tartalékido?szabályozás szükséges
nemMiért nem kezdodött?
Behozható-e a késedelem?
Megkezdodtek-e a munkák, amelyek indítása szükséges volt?
![Page 43: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/43.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 43
Séma a befejezendo munkákvizsgálatára
igenrendben
Szabályozás szükséges
nemVan-e tartalékido a befejezésre?
A késedelem okai?
Befejezodtek-e a munkák határidore?
![Page 44: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/44.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 44
„HASZON” KÖLTSÉGEK„HASZON” KÖLTSÉGEK
? Kalkulációs témakörök az épületélettartamárafutés- hutésáram önálló egységeken belüláram közös területekvíz- csatornatakarítás külsotakarítás belsokarbantartás (egyéb gépészet, kert, stb.)épületfelügyelet
![Page 45: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/45.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 45
MINMINOOSÉGSÉG
A minoség fogalma:
A minoség az, amikor az ügyfél térvissza és nem a termék.
![Page 46: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/46.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 46
MINOSÉGRÉSZLETEZETTSÉG
KÖLTSÉGEKHATÁRIDOK
MINOSÉG
![Page 47: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/47.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 47
MINOSÉGBIZTOSÍTÁS
A minoség a tervezéssel kezdodik,kifejlodik a projekt lebonyolításakor
és a kivitelezésben valósul meg.
![Page 48: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/48.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 48
MINOSÉGBIZTOSÍTÁSA minoségi követelmények a következokbol állnak:
funkcionálismuszaki
gazdaságimegjelenési
ökológiai minoségúgymint
súrlódásmentes bonyolításhiba és hiánymentes eloállítás
határidos elkészítés
![Page 49: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/49.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 49
CSAPATMUNKACSAPATMUNKA
? A projektmanagement nem csupán amuszaki és módszertanialkalmazásokból áll!
? A projektmanagement emberekkel valókapcsolat is.
? A projektmanagement csapatmunka
![Page 50: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/50.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 50
Munkaido
0
5
10
15
20
25
30
35
40kommunikációhivatalos ülésekmegbeszélésektelefonálásasztali munkafélútonmunkaebédvezetési megbülésekeloadás
![Page 51: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/51.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 51
EREDMÉNYESSÉG
0
10
20
30
40
50
601
ÓR
A
3 Ó
RA
5 Ó
RA
E LÉGEDETT
ELÉGEDETLEN
? Az idoelorehaladtával akollégákteljesítoképességegyengül, érdemidöntés 3 óra eltelteután nem várható.
![Page 52: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/52.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 52
A megbeszélés idotartamának alakulása arészvevok függvényében
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
4,5
2 3 4 5 6 7 8 9 10
ÓRA
![Page 53: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/53.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 53
Biológiai teljesítoképesség
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2 4 6
teljesítmény
![Page 54: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/54.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 54
A konfliktus-megelozés és megoldásszabályai
? a konfliktust megbeszélni, nem kikapcsolni? nincs vesztes, nincs gyoztes? semmi jogorvoslat? semmi látszólagos kompromisszum? nem lehet hatalmi szó? a jelen nem lévok tájékoztatása, nem állásfoglalás közlés? vita a tények alapján, nem hatalmi harc? végén „manover”-értékelés? az elvárható munka folytatása? a játékszabályok betartása
A projektvezeto konfliktusmegoldó képessége nemkompenzálható szociális technikával, mintát kellmutatnia!
![Page 55: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/55.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 55
Egy munkatárs megítélése
010203040506070
leír
ás
me
gje
len
és
má
so
ké
rté
ke
lés
e
megítélés
![Page 56: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/56.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 56
KommunikációKIMONDOTT DE AZONNAL MEG NEM HALLOTT
MEGHALLOTT DE AZONNAL MEG NEM ÉRTETT
MEGÉRTETT DE AZONNAL EGYET NEM ÉRTETT
EGYETÉRTETT DE AZONNAL MEG NEM VALÓSÍTOTT
MEGVALÓSÍTOTT DE AZONNAL BE NEM TARTOTT
![Page 57: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/57.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 57
A csapatmunka eredményességénekkövetelményei
? Célorientáltság az együttesmunkában
? A projektvezeto személye? Szakági tanácsadók tervsze-
ru bevonása? A befektetok idejében való
tájékoztatása? A véleményeltérést
nyilvánítók részvétele�
? „Sikercsapat” gondolkodás
? Munkaszerzodés, jogosultság,felelosség
? Képzettség, motiváció,elfogadás
? Legjobb szakági koncepciókkidolgozása
? Megvalósítás anyagi alátá-masztása
? Alkalmazásra jogosultmegoldások
? Egészséges öntudat
![Page 58: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/58.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 58
A tárgyaláson részvevok 10 parancsolata
1 Nem kell megjelenned, ha nem tudod miért kellene ott lenned.2 Elo kell készülnöd3 Pontosan kell megjelenned4 Nem magadra, hanem a megbeszélés céljára kell gondolnod5 A mások véleményét és gondolatait pontosan úgy kell kezelned, mint a
sajátodat6 A megbeszélésen ne foglalkozz mással7 Ne tarts monológot8 Az elmúlt dolgokat hagyd békén9 Figyelni kell a megbeszélést levezetore10 A megbeszélés eredményeihez tartsd magad
![Page 59: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/59.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 59
Sorrend=Sürgosség x fontosság
Tevékenység Fontosság Sürgosség Hasznosérték
Jegyzoköny írásKövetelmény-egyezségVendégtájékoztatásaMunkatársaktájékoztatása
35
15
22
13
610
115
![Page 60: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/60.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 60
ProjektirányításProjektirányítás1 SZAKASZ ELOKÉSZÍTÉS 0 projekt „kitalálása”
1 alapadatok rögzítése
2 SZAKASZ TERVEZÉS 2 eloterv3 tanulmányterv4 engedélyezési terv
3 SZAKASZ KIVITELEZÉSELOKÉSZÍTÉS
5 kiviteli terv6 tendereztetés7 szerzodéskötés
4 SZAKASZ KIVITELEZÉS 8 projektfelügyelet
5 SZAKASZ BEFEJEZÉS 9 projektgondozás, dokumentálás
![Page 61: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/61.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 61
A projektmanagement teljesítésének képlete
1.1 Projektstruktúra1.2 Organizáció1.3 Muszaki dokumentáció1.4 Teljesítmény kialakítása1.5 Teljesítmény hordozói1.6 Szerzodések
dokumentáció
2.1 Minoségi követelménykeret2.2 Funkcionális követelmények2.3 Muszaki, szerkezeti követelményekPROJEKTKÖNYV
minoség
3.1 Költségkeret3.2 Költségbecslés3.3 Költségszámítás3.4 Költségprognózis3.5 Finanszírozási terv
költségek
keretgenerálnyersrészletes
határidok
projektmanagement
![Page 62: Projektmanagement az építoiparban · Projektmanagement Vuk Ágnes 1 Projektmanagement az építoiparban BHG Beruházó Bt. Tel: 0036 1 487 6118](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022011901/5f0867db7e708231d421d9a4/html5/thumbnails/62.jpg)
Projektmanagement Vuk Ágnes 62
AJÁNLÁSAJÁNLÁS
AKI NEM ISMERI ACÉLT,
NEM TALÁLJA A HELYESUTAT...