Programme particulier d’urbanisme (PPU) Boulevard René‐Lévesque, secteur Ouest - Version 17...
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7/22/2019 Programme particulier durbanisme (PPU) Boulevard RenLvesque, secteur Ouest - Version 17 Mars 2014
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VILLE DE
CHATEAUGUAY
Programmeparticulierdurbanisme(PPU)BoulevardRenLvesque,secteurOuest
Version17 mars2014
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Programme particulier d'urbanisme version du 17 mars 2014Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest
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TabledesmatiresPrambule ........................................................................................................................... 3
Mise en contexte ................................................................................................................. 4
Territoire d'application .................................................................................................... 4
Dispositions actuelles...................................................................................................... 5LocalisationduterritoireduPPUduBoulevardRenLvesque,secteurOuest,lisrenbleu,apparaissantsurleplandaffectation duterritoire,annexeBduPland'urbanismedeChteauguay,2004............................................................................... 5
Un territoire de projets .................................................................................................... 6
1/ DIAGNOSTIC ................................................................................................................ 7
1.1 Enjeux de la fonction rsidentielle ............................................................................ 7
1.2 Enjeux de la fonction commerciale et de services .................................................... 9
1.3 Enjeux de mobilit .................................................................................................. 12
1.4 Enjeux des milieux naturels .................................................................................... 15
1.5 Enjeux des fonctions institutionnelle et publique ................................................... 18
2/ CONCEPT D'AMNAGEMENT ................................................................................ 20
2.1 Vision d'amnagement et de dveloppement .......................................................... 20
2.2 Concept dorganisation spatiale et grandes orientations ......................................... 20
3/ PLAN ET OBJECTIFS D'AMNAGEMENT ............................................................. 26
3.1 Plan damnagement ............................................................................................... 26
3.2 Plan damlioration des transports actifs ................................................................ 27
3.3 Les objectifs damnagement et le plan daction .................................................... 28
4/ MISE EN OEUVRE DU PPU ET POTENTIELS DE DVELOPPEMENT .............. 34
Crdits ............................................................................................................................... 40
Bibliographie..................................................................................................................... 41
ANNEXE A BOIS CHTEAUGUAY-LRY PROPOS ......................................... 43
ANNEXE B TUDE DE CIRCULATION ................................................................... 44
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Programme particulier d'urbanisme version du 17 mars 2014Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest
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PrambuleLaVilledeChteauguayapos,cesderniresannes,desactionsquidmontrentsavolontdeprendreletournantdudveloppementdurable. En2011,laVillefaitlacquisitiondel'leSaintBernard, prenant ainsi en charge sa conservation patrimoniale et cologique. En 2013, elle
prvoit
mettre
en
place
un
Plan
de
mobilit
active
et
durable,
qui
se
concrtisera
dans
lesprojetsurbainsqu'elleentreprend.Enavril2012,unprogrammederamnagementducentre
villeestadopt(Programmeparticulierd'urbanisme :Centreville).L'ideestalorsdecrerdel'urbanit l o la combinaison centre commercial stationnements extrieurs organisaitl'amnagement.L'applicationd'unedmarchededveloppementdurableaaboutilacrationd'untissuurbainl'chelledupiton,aimposlanotionderueetd'espacepublicafindecrerunecentralit,unlieuderassemblementpourleshabitantsdelaville.D'autrepart,leprocessusdeplanificationd'uncoquartierdans ledistrictdeRobutelat lanc.Avecceprojet, laVilleentendcrerunexemplededveloppementdurablepourleQubecetsepositionnerparmileschefs de file en matire de dveloppement de quartier urbain durable et de productiondnergierenouvelablecommunautaire.
LePPU
du
Boulevard
Ren
Lvesque,
secteur
Ouest
s'inscrit
dans
le
contexte
gnral
de
dveloppementurbaindurablequelamunicipalitestentraindemettreenplace.Lesecteursesituelalimitesudouest duprimtred'urbanisationdelaville.Sondveloppements'estfaitdemanireponctuellemaisl'ouverturercentedel'autoroute30vaaugmenterlapressionsurles terrains toujours vacants. De plus, il recouvre des milieux naturels qu'il est important deprserver. Le PPU vient alors encadrer les diffrents projets en les agenant de manireharmonieuse, et en protgeant les milieux naturels. Il apparait ncessaire d'assurer que cesecteur,quiestlafoisuneentredeville,unplededestinationrgionaletunmilieudevie,se dveloppe de manire cohrente. Ainsi, le PPU permet de traiter des enjeux communscommelamobilit,lamixitdesfonctionsouencorelagestioncologiqueduterritoireetdelesrelierauxdynamiquesdel'ensembledelamunicipalit.
Les enjeux qui touchent ce secteur sont non seulement locaux, mais aussi d'envergurergionale. Le secteur du PPU accueille des quipements qui ont un bassin de frquentationrgionaletelsque leCentrehospitalierAnnaLaberge, leCentremultisportdeChteauguay, leCentre cologique FernandSeguin et, tout rcemment, les premiers magasins du futur mgacentre commercial Faubourg Chteauguay. Consolid par l'ouverture de l'autoroute 30, lesecteuroccupeunecentralitl'chellergionalequipeuttreaccrueavecundveloppementadquatdesterrainsencoredisponibles.
Par ailleurs, en plus d'tre un secteur de destination que ce soit pour l'emploi, les servicesinstitutionnelsoulaconsommation unepartiedecesecteurvagalementdevenirunmilieude
vie.
Des
projets
rsidentiels
et
mixtes
(rsidentiel
et
commercial)
vont
apporter
une
masse
critiquedersidents,cequivaexigerdescritressupplmentairesl'amnagementdusecteur.
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MiseencontexteTerritoire d'application
Le
territoire
assujetti
au
plan
particulier
d'urbanisme
du
Boulevard
RenLvesque,
secteur
Ouest comprend les zones H727, H731, C732, C736, P737, H739, H740, H741, P742,C743,H748etP749;ainsiqu'unepartiedeszonesH725,H735(norddelarueAllard),H746etH747.Ilcouvreunesuperficiede225hectares.IlestbordauNordetlEstparlesquartiersrsidentielsexistants,auSudparlautoroute30etlOuestparlazoneagricolepermanenteetlalimiteEstdelaVilledeLry.
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Dispositions actuelles
LocalisationduterritoireduPPUduBoulevardRenLvesque,secteurOuest,lisrenbleu,
apparaissantsurleplandaffectation duterritoire,annexeBduPland'urbanismedeChteauguay,
2004.
LeterritoireduPPUestcaractrisparunegrandemixitdesfonctions.Outre l'habitation, lesairesd'affectationquileconcernentsontdeportergionale.
Ainsi, le territoire du PPU est divis actuellement enquatre aires d'affectation du sol, soient : Habitation(H3), au nord de RenLvesque et des limites de
propritdu
Centre
cologique
Fernand
Seguin
et
de
l'cole secondaire LouisPhilippePar; Commercergional (C21), recouvrant notamment le terrain duFaubourg Chteauguay; Institution rgionale (Ins21),comprenant les terrains de l'hpital, de l'colesecondaire et du centre multisport; et Rcration(Rc3), correspondant au territoire du centrecologiqueFernandSeguin.
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Un territoire de projets
Parsa localisationsur le rseau routier rgionaletpar lessuperficies importantesde terrains
encore
vacants,
le
secteur
offre
un
fort
potentiel
de
dveloppement.
Les
principaux
projets
approuvsouencoursdapprobationsont:
1) DveloppementcommercialFaubourgChteauguay(Westcliff);2) ConstructiondunCentredesantadjacentauCentrehospitalierAnnaLaberge;3) Ajoutdenouveauxquipementssportifsetrcratifsdenvergurergionale;4) DveloppementrsidentieletcommercialDomaineduSurotphase5;5) Complexefunraire(futuremplacement);6) Terrainscommerciauxdvelopper.
Autotal,en2013,environ50hectaressontdisponiblespourfinsdedveloppement.
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1/DIAGNOSTIC1.1EnjeuxdelafonctionrsidentielleCaractristiques sociodmographiques
LesecteurderecensementderfrencecomprenantleterritoireduPPUs'tenddelalimitesudde la municipalit l'axe de la rue GillesLabarre soit prs de lextrmit nord du boulevardDeguire,aunord1.
Variationdelapopulation
LaVilledeChteauguayaunecroissancequis'inscritlgrementendessousdelamoyennedelaMRC.Entre2006et2011, lapopulationdelavilleestpassede42786personnes45904,soituneaugmentationde7,3%.Durantlammepriode, lapopulationde laMRCRoussillonaaugment
de
8,1%.
Entre 2006 et 2011, la population dans ce secteur a augment de 12,8%, passant de 7676personnesen20068662personnesen2011.Cettehausseestplusimportantequ'entre2001et2006, o la populationdusecteur n'avaitaugmentequede 1,8%.Elle estgalement plusimportantequelahausseglobaledelapopulationdeChteauguay.
Eneffet,lesecteuravusonnombredelogementsprivsaugmenterde516logementsencinqans.Cecireprsenteenviron28%del'augmentationtotaledelogementsChteauguay.
gedelapopulation
Dans le secteur de recensement, la proportion d'enfants (014 ans) est de 18,3%, ce qui estlgrementsuprieur lamoyennede laville (16,8%).Lespersonnesgesde65ansetplusreprsentent 13,7%, ce qui est infrieur la moyenne de la ville (16,6%). Depuis 2006, laproportiond'enfantsadiminude1%auprofitdesautrestranchesd'ge.
Typesdelogement
Dans la ville de Chteauguay, la majorit du parc de logement est constitu de maisonsunifamiliales isoles. La part de ce type d'habitation a cependant lgrement baiss cesdernires annes, puisqu'elle tait de 69,4% en 2006 et de 67,8% en 2011. Le second typed'habitations leplusreprsentChteauguayest l'appartementdansun immeubledemoinsdecinqtages.Or,cetypeaconnuuneaugmentation,passantde19,4%en2006,20,9%en2011.Lapartdesautrestypesdelogementsestrestestable.
1Source:StatistiquesCanada,Recensementsdelapopulationde2011et2006.En2006,lesecteurderecensementderfrenceestle4620804.00.En2011,cesecteuratsubdivisendeuxsecteursderecensementsoientle4620804.01etle4620804.02.
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Dans lesecteurderecensement incluant leterritoireduPPU, lapartdesmaisonsunifamilialesisolesagalementbaiss,passantde67,6%en200664,7%en2011.Letypedelogementquiavusapartaugmenterleplussignificativementestlamaisonjumeleouenrange,puisqu'elleestpassde7,9%en200610%en2011.L'appartementdansunimmeubledemoinsdecinqtagesaconnulammehaussequedanslerestedelaville.
Lesecteurdtudeservledoncpluttmixteentermesdetypesde logements.Si lamaisonindividuellerestemajoritaire, les immeublesdemoinsdecinqtagestoutcomme lesmaisonsjumelesouenrangesontaussibienreprsents.
Dveloppement rsidentiel
Le tissu rsidentiel s'est tendu vers le sud ces dernires annes. Entre 2006 et 2011, leterritoireduPPUetsesabordsontaccueillienviron330 logementset925personnes,soitunemoyenne de 2,8 personnes par mnage. LeDomaineduSurot s'est dveloppjusqu' la rueAlbertSeers,autourde larueJulesDumoucheletde laplaceAlbertLegault.Laphase IVatcomplte l'automne 2012. Des projets rsidentiels de plus grande densit incluant une
certainemixit
dusage
pourrait
tre
envisage
dans
les
prochaines
phases
de
dveloppement.
Elles devront composer avec lemplacement dune ligne de hautetension qui traverse tout lesecteurdvelopper.
Lesprojetsdedveloppementcommercial(FaubourgChteauguay)etinstitutionnel(CentredesantdelaFondationAnnaLaberge)pourraientgnrerplusdunmillierdenouveauxemplois.Unedemandeenlogementsproximitpourraittreopportune.Demme,l'ouverturercentede l'autoroute30gnredjdanscesecteurunenouvelledemandersidentielle,davantageorientevers les multilogements dtenus en coproprit, destins auxjeunes mnages, auxpersonnes seules ou aux personnes retraites. L'ouverture de l'autoroute 30 peut avoir unimpactsurlastimulationdumarchimmobilierauxabordsdesesentresChteauguay.
ENJEUXfonctionrsidentielle Rponse la demande de la population de Chteauguay en termes de taille des
logements, logements abordables et sociaux, cooprative dhabitation, diversit desrsidents(personnesseules,famillesmonoparentales,retraitsetprretraits,etc.);
Rponselademandegnreparl'ouverturedel'autoroute30etl'arriveducentrecommercialFaubourgChteauguay;
Gestiondel'interfacedelazoned'habitationavecleboulevardRenLvesqueOuest; Circulationpitonnireentrelesecteurrsidentieletleszonesd'emploi,deserviceset
deconsommation
au
sud
de
la
132,
avec
le
centre
cologique
Fernand
Seguin
et
les
arrtsd'autobus; Rponseaupeudeterrainsrsidentielsvacantsetdveloppersur leterritoirede la
VilledeChteauguay.
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1.2Enjeuxdelafonctioncommercialeetdeservices
Disponibilit des terrains commerciaux
DanslargiondeRoussillon,loffredeterrainscommerciauxvacantsestplusimportantequeles
besoinsvenir.
En
effet,
ilexiste
davantage
de
terrains
vocation
commerciale
que
la
demande
enexigeral'horizon2015.
Par ailleurs, actuellement, le tauxdoccupation au solmoyendun immeuble commercialestdenviron25%.Oraujourdhui,ilyaunetendanceauQubecrehaussercetaux40%.
L'offre commerciale
Besoinscommerciaux
Lconomie commerciale de Chteauguay est forte. La demande pour les biens et services
s'lve
427
millions
$
et
l'offre
commerciale,
487
millions
$.
Si,
apparemment,
le
bilan
sembletrspositif(60millions$), ilfautnoterdesfuitescommercialesde96millions$.cesfuites,ilfaudraajouterlesbesoinsdesnouveauxmnagesquiserontaccueillisdanslefutur.Deplus, la ville joue aussi un rle de ple de services pour les municipalits environnantes,comprenantquelqueslieuxendehorsdelaMRCdeRoussillon.Toutajoutdepopulationdansceprimtredattractionmunicipalviendrabonifierlafonctioncommerciale.Parexemple,laVillede Lry prvoit accueillir plusieurs nouveaux mnages au cours des prochaines annes. Lapression commerciale nouvellement cre sajoutera au dficit commercial actuel de 27,6millions$quiestpratiquement lquivalentdesademande.Cesont lesvillesadjacentes,dontChteauguay,quipourraientrcuprercettedemande.
Source:PotentielcommercialdeRoussillon Horizon2015,CLDRoussillon,p.17
Varitdel'offre
Les fuites commerciales constates Chteauguayetdans tout l'ouestde laMRCRoussillonrelvent de trois catgories de commerce : les vtements pourhomme, les vtements pourfemme et la restauration service complet. Contrairement au reste de la rgion, l'offre demagasinsdemeublesrpondlademandedanslesecteurOuest.
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EncequiconcerneloffredeproximitsurleterritoireduPPU,celleciestprsentementsituehors territoire, sur la rue Principale, lexception du WalMart rcemment ouvert dans leFaubourg Chteauguay. tant donn son emplacement et son orientation de Lifestylecenter, le Faubourg Chteauguay desservira une clientle rgionale mais galement deproximit.
Toutefois, les commerces ne souhaitant pas intgrer le Faubourg Chteauguay pourraientprofiterdesterrainsvacantssitusaupourtourdusitetelsquedescommercesdeproximitsouunestationserviceparexemple.
Potentiel et projets commerciaux
Le centre commercial dvelopp par Westcliff dsormais en construction, FaubourgChteauguay,auncotvalu100M$etunesuperficiede5350000piedscarrsdespacelocatif. En ce qui concerne son amnagement, les toits des difices seront blancs pourconomiser l'nergie et le traitement des eaux de ruissellement du stationnement seracologique.
Lecentrecommercialpeutaccueillirplusde50locatairesetpourrait,terme,gnrerenviron900emplois.UnmagasinWalmart(130000piedscarrs)aouvertsesportesle31janvier2013,etdautrescommercessuivront.
Outre le terrain destin accueillir le projet Westcliff, plusieurs terrains vacants, situs lintersection du Chemin de la HauteRivire et des boulevards Primeau, RenLvesque, ainsiquauxabordsduprolongementduboulevardBriseboisverslA30etlintersectionBrisebois/RenLvesque,sontpressentispourlaccueildecommerces.Parailleurs,certainsterrainsdontlaccessibilitestplusdifficile,pourraienttrevousdesfinsautresquecommerciales.
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PlanducentrecommercialFaubourgChteauguay,deWestcliff
Amnagement des nouvelles zones commerciales
La Ville soumet le dveloppement du Faubourg Chteauguay et l'rection de nouvellesenseignes dtaches lapprobation dun Plan dimplantation et dintgration architectural(PIIA).
ENJEUXfonctioncommerciale
Planificationdudveloppementdesterrainscommerciauxvacants,etdiversificationduplergionald'emploiencomplmentaritdeloffrecommercialedjofferte;
Comblerlesfuitescommerciales:encouragerlavenuedecommercesdevtementsetderestaurationavecservicecomplet;
Rponseauxbesoinsencommercespour lapopulationdusecteurencomplmentdeloffrecommercialesurlaruePrincipale;
Assureruneoffredeservicesetdemploisauxbnficesdelapopulationduquartier.
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1.3EnjeuxdemobilitCirculation routire
La circulation dans le secteur sera influence par les projets de dveloppements actuels et venir.Dansunpremiertemps,l'ouverturedel'autoroute30(le15dcembre2012)devraitavoirun fort impact. Selon les tudes de circulation et le Ministre des Transports, elle devraitentranerunerductionde60%desdbitssurleboulevardRenLvesque,soitenviron12500vhicules parjour. Nanmoins, cette diminution sera en partie compense par les nouveauxdplacementsgnrsparlesdiffrentsprojetsdedveloppementrsidentielsetcommerciaux.Parexemple,ilestprvuqueleFaubourgChteauguay,chance,gnrera450vhiculesparheureenpriodedepointedumatinet1700vhiculesparheureenpriodedepointedusoir.(Genivar,2012,p.9).Ilfaudraparailleursenvisagerl'impactsurlacirculationdudveloppementdesterrainsvocationcommercialesitusausudestdel'intersectionRenLvesque/ChemindelaHauteRivireetausudduCentremultisport.VoirltudecompltedecirculationprparparGnivarenannexeB.
Il reste galement le ple institutionnel, qui induit une grande part de la circulation actuelle.Ainsi, en heure de pointe du matin, en direction ouest, la moiti des dbits se dirige vers lecentre hospitalier AnnaLaberge (par le boulevard Brisebois). En direction est, environ le tiersdes dbits se dirige au centre hospitalier et le restant vers lA30 Est. cet gard, le Pland'urbanisme avait dj soulev des problmes d'accessibilit, en raison notamment de ladiscontinuitdel'autoroute30.D'ol'orientationquiendcoulait:Prvoirunaccsadquataupledactivitdusecteurouestde laVille (Centrehospitalieretsecteur institutionnel,futur
secteur commercial) lors de travaux de prolongement de lautoroute 30. (p.26). LeprolongementduboulevardBriseboisausuddel'hpitaletsonraccordementavecunebretellede l'autoroute30devraitassurerunemeilleureaccessibilit.Parailleurs,si l'hpitals'agrandit,
unehausse
de
la
circulation
est
envisager.
La configuration de laxe Brisebois/Bourdon entre le boulevard RenLvesque et la ruePrincipale est source de proccupations. Le raccordement de cet axe avec les rues localesexistantes est donc prvoir, selon les solutions proposes par Genivar dans son tude decirculation(Gnivar,2013).
L'autoroute30vaentrainerleprolongementduboulevardBriseboisjusqu'l'changeur,cequivaprovoquerunehaussedesdbitssurleboulevardBriseboisentrel'autorouteetleboulevardRenLvesque.Unehaussedesdbitsestaussiprvoirsur lecheminde laHauterivirequinerecevaitjusqu'alorsquepeudecirculation.
Lesentres
de
ville
ne
sont
pas
suffisamment
identifies.
Leur
amnagement
et
la
signalisation
devraient tre amliors. Avec la nouvelle bretelle de l'autoroute 30, le chemin de la Hauteriviredevientuneentredevilleimportante.
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Transport en commun
Deux lignesd'autobusdesservent leterritoireduPPU : les lignes23et33duCITSO, leConseilIntermunicipaldeTransportduSudOuest.
La
ligne
33
relie
le
secteur
du
PPU
au
centre
ville
de
Chteauguay
(DAnjou/St
Joseph).
Lautobuseffectuetroisarrtssur leterritoire:FaubourgChteauguay,HpitalAnnaLaberge,intersectionPrimeau/RenLvesque.Ilpasseauxdemiheures,de6h302h30dumatindulundiauvendredi,etde6h302h15dumatinlafindesemaine,toujoursauxdemiheures.
Circuitdelaligne33danslesecteurduPPU
Source:plandescircuitsd'autobusduCITSOChteauguay
Laligne23estuncircuitdepointe.Ilreliel'intersectionRenLvesque/PrimeaulastationdemtroAngrignon,Montral.L'autobuspasseauxvingtminutesentre5h30et8hlematinendirectiondeMontral,etrepartlesoirduterminusAngrignonauxdemiheures,entre15h20et18h20.
Circuit de la ligne 23 dans le
secteurduPPU
Source:plandescircuitsd'autobus
duCITSOChteauguay
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La ligne 1 relie Valleyfield Montral (RenLvesque / LucienL'allier) via un arrt l'hpitalAnnaLaberge. Toutefois, il ne marque cet arrt que sur demande, en direction de Montral.Durantlasemaine,cetautobuspasseauxdemiheures,entre5h45et7h30,puisauxheuresjusqu'23h30.Lafindesemaine,ilpasseauxheuresetdemi,entre7h45et00h15.
Enfin,unservicedetaxibuscompltelescorrespondances.
Toutefois, le ple institutionnel et commercial ne dispose pas pour linstant dune dessertergionale. Ainsi, lorsquil faut 10 minutes pour rejoindre lhpital en voiture depuis lamunicipalitvoisinedeMercier, il fautuneheure (etaumoinsunchangementde ligne)poureffectuerletrajetenautobus.
Transport actif
Le Plan d'urbanisme prvoit l'amnagement d'axes rcratifs permettant de lier des sitesdintrts en sarticulant autour de plusieurs des secteurs de la Ville, tel que le noyaupatrimonial, le centreville, le ple institutionnel compos de larna, lcole secondaire,
lhpitalet
le
centre
cologique
Fernand
Seguin
ainsi
que
le
corridor
de
la
rivire
Chteauguay
(p.30). Un Plan de mobilit active et durable a t complt en 2013 et propose diversesamliorationsauxrseauxpdestreetcyclablesurlensembleduterritoiremunicipal.
Ainsi, une piste cyclable reliant le boulevard Brisebois et le boulevard Primeau aux pointsdintrtstelsque leCentredesantde laFondationAnnaLaberge, leFaubourgChteauguayetleCentreMultisportestprvue.
Lesitedu Faubourg Chteauguaysera accessible pied, vloet enautobus.Ainsi de largestrottoirsainsiquedespistescyclablesserontamnagssurlesite.
Actuellement,
peu
de
pitons
se
dplacent
sur
ce
territoire.
Toutefois
les
nouveauxdveloppements pourraient amener une augmentation de la circulation pitonne. Le Plan de
mobilit active et durable fait tat des contraintes de ce secteur telles que les grands axesroutiersetproposedessolutionsviablespourlascuritdespitons.
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ENJEUXmobilit Fluiditdelacirculationvhiculairedusecteur; Rvaluation du trac du boulevard Brisebois entre le boulevard RenLvesque et la
rueBourdon
et
raccordement
aux
rues
locales;
Rponse aux besoins de scurit de la population: impact des nouveauxdveloppements sur l'achalandage automobile sur le boulevard Primeau et la rueBourdon; l'achalandagepitondans lesecteuretenparticuliertraversantleboulevardRenLvesque;
Offreentransportencommunadapteauxchangementsduterritoire:ouverturedesmagasins,ajoutdersidences,CentredesantdelaFondationAnnaLaberge;
Lienentrelesdiffrentsples; Complterlerseaucyclable; Cohabitation entre les grandes aires de stationnement (2200 places au Faubourg
Chteauguay)etlchellepitonne.
1.4EnjeuxdesmilieuxnaturelsLa prsence de milieux naturels
Sur le territoireduPPU,on retrouve l'undesdeuxparcnaturede laVilledeChteauguay.LeCentre cologique FernandSeguin protge 43 hectares de bois et offre cinq kilomtres desentiersderandonnepdestre.PropritdelaVille,ilestgrparl'organismeHritageSaintBernard,l'instardel'autreparcnature,lerefugefauniqueMarguerited'Youville,surl'IleSaintBernard.LeCentrecologiqueestidentifiauPland'urbanismeparl'affectationRcration,
et
au
Schma
d'amnagement
comme
un
site
dintrt
faunique
et
floristique
rgional.
Le
CentrecologiqueFernandSeguinaccueillechaqueanne40000visiteurs.
En continuit du Centre cologique FernandSeguin, au nord du boulevard RenLvesque,s'tend un vaste terrain naturel zon rsidentiel. Il est soumis l'laboration d'un Pland'amnagementd'ensemble(PAE).
Ces milieux naturels ont fait l'objet dinventaires et il s'avre qu'ils accueillent une richessefloristiqueetfaunique2dintrt:
plusieurs espces floristiques susceptibles dtre dsignes menaces ou vulnrablestelles
que
lAubpine
ergot
de
coq,
le
Caryer
ovale
et
le
Noyer
cendr;
plusieurstypesdrabliresmatures; unegrandediversitdespcesfloristiques; plusde120espcesdoiseauxnichentdanscesecteurous'yarrtentenmigration;soit
environ25%desespcesaviairespouvanttreobservesauQubec.
2Hritage Saint-Bernard, Club des ornithologues de Chteauguay, SOS Fort Fernand-Seguin,La Ceinture verte Chteauguay-Lry, un territoire protger et mettre en valeur,p.4
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Programme particulier d'urbanisme version du 17 mars 2014Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest
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LaportiondeceboisinclusedansleterritoireduPPUsesituedansunsecteurHabitation,selonl'affectationdusoldfinieauPland'urbanisme.Elleestaussisoumisel'laborationd'unpland'amnagementd'ensemble(PAE)pourtoutdveloppement.
D'autrepart,laVilleaprvuunespace pourfindeparcdanslazoneH740.CetespaceestsituentrelaPlacedelaBourgadeetlarueJulesDumouchel.
Le Centre cologique FernandSeguin est dans uneairercrative(Rc3),tandisqueleresteduboisestdans une aire d'habitation (H3). Source : Airesd'affectationdu territoire (extrait),annexeBduPland'urbanismedeChteauguay,2004
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7/22/2019 Programme particulier durbanisme (PPU) Boulevard RenLvesque, secteur Ouest - Version 17 Mars 2014
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Programme particulier d'urbanisme version du 17 mars 2014Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest
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Le corridor vert Chteauguay-Lry
Plusieurs organismes, dontHritage SaintBernard, SOS Fort FernandSeguin et le Club desornithologues de Chteauguay soutiennent depuis plusieurs annes la cration d'un corridorvertsurlesterritoiresdeChteauguayetLryafindeprotgerl'cosystmeforestier.
CorridorforestierChteauguayLry,
LaTrameverteetbleueduGrandMontral,CMM,p.20
Aprs avoir t dsign bois d'intrt cologique par la Communautmtropolitaine deMontraldanssonprojetdeRglementdecontrleintrimaire(RCI),leboisdeChteauguayLry se voit identifi comme corridor forestiermtropolitain dans le Planmtropolitain
d'amnagementet
de
dveloppement
(PMAD)
de
la
CMM.
Ilfigure
donc
parmi
les
14
corridors
forestiersduGrandMontral,etles5delaRiveSud.
Plusieursactionsonttmenesdanslesensdelaconcrtisationdececorridorvert.
Enjanvier2013,uninvestissementde150M$ataccordparlegouvernementprovincialafindassurer la mise enuvre de la Trame verte et bleue du Grand Montral. Cinq projetsmtropolitainssontcibls,dontlecorridorforestierChteauguayLry.
Ceprojetconsisteenlacrationd'uncorridorforestierd'environ79hectaresafindecontrerlaperteetlafragmentationd'espacesboiss.Lesactionsprvuessont:
unetudepourdfinirunconceptd'amnagementetdesacquisitionsstratgiques, l'acquisitiondeterrainsetlaconstitutiondeservitudesauxfinsdeprotection, l'amnagementvisantlaprotectionetlamiseenvaleurdesmilieuxnaturels.
Parailleurs,dbut2013,laVilledeChteauguayafinalisl'achatdedeuxterrainssitusdepartet d'autre du Centre cologique FernandSeguin. Ces acquisitions reprsentent environ 11,5hectares,soit1,8%delensembleducorridorvertdeChteauguay.LaVillepossdedj,avecCanardsillimitsetlaFondationdelaFauneduQubec,unebonnepartieducorridorforestier.UneautrebandedeterrainimportanteestlapropritduministredesTransportsduQubec.
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Programme particulier d'urbanisme version du 17 mars 2014Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest
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1.5Enjeuxdesfonctionsinstitutionnelleetpublique
Ple institutionnel
LePland'urbanismeidentifiedeuxplesinstitutionnelsChteauguay:lepleDAnjou/Maple,davantage multifonctionnel, qui marque le cur du centreville et qui a fait lobjet, en 2012,dunProgrammeparticulierdurbanisme.LesecondpleidentifiestceluiduCentrehospitalierAnnaLaberge, qui regroupe les quipements et institutions caractre rgional, desservantainsi une population plus large que celle de Chteauguay. Ce ple comprend le CentrehospitalierAnnaLaberge,uncentredelapetiteenfance,lcolesecondaireLouisPhilippeParetsoncentredeformationprofessionnel.
LeCentrehospitalierAnnaLabergeest l'undesplusrcentshpitauxauQubec. Inauguren1988 pour rpondre aux besoins croissants de la population, il connat aujourd'hui une forteaugmentation
de
ses
activits.
Celles
ci
sont
orientes
principalement
vers
les
soins
de
courte
dureetlachirurgiedecourtsjour.Lesheuresdesvisitesgnralessontde12h21htouslesjours.Ilemploieenviron1000personnes.
Avec la mise en service del'autoroute 30, les dirigeants de l'hpital anticipent une hausseimportante de l'achalandage. En effet, la population de l'ouest de la rgion et de VaudreuilSoulangesauraunaccsplusfacilemaisselon lesprvisions, lesrsidentsde l'estduterritoireduCSSSJardinsRoussillon,quiavaient l'habituded'allerLaPrairieouLongueuil,pourraientdsormaisserendreChteauguay.
Pourprvenircettehaussede lachalandage, letlsoindomicileat identifipar l'hpital
commeun
moyen
pour
dsengorger
l'urgence.
Implant
ilyadeux
ans,
ce
service
permet
une
centaine de patients atteints d'une maladie chronique de communiquer sur une basequotidienne,depuis lamaison,avecune infirmire.Lesconclusionsd'unetudesurceserviceontpermisdeconstaterunediminutiondeladuremoyenned'unsjourl'hpital,passantde15,26,9jours.Dautresmoyenssontencoursdimplantation,envuedaugmenterl'efficacitdesservices.
ENJEUXmilieuxnaturels Menace et fragmentation des milieux naturels intgrs au Corridor vert de
ChteauguayLry;
AccessibilitduCentrecologiqueFernandSeguin; Liens entre les diffrents milieux naturels, les boiss l'ouest et la rivire l'est du
territoire.
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Programme particulier d'urbanisme version du 17 mars 2014Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest
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Un btiment de cinq tagesqui accueilleraun centre de recherches est projetsur le site duCentrehospitalierAnnaLaberge.
LepleducentrehospitalierAnnaLabergeestconsoliderenyencourageantlimplantationdeservicesdesantcomplmentaire,parexempledesservicesdesoinsdelonguedure.
L'cole secondaire LouisPhilippePar, situe sur le boulevard Brisebois en face de l'hpital,comptabilisait en septembre 2012, 1 481 lves. L'cole dessert les municipalits deChteauguay, Lry et Mercier ainsi que la rserve de Kahnawake. Elle est desservie par unservicedetransportscolairedelaCommissionscolairedesGrandesSeigneuries.
Ple sportif
Ceple institutionnelestcompltparunquipementsportifd'envergure rgional, leCentremultisport Chteauguay. Ouvert en 2010 l'emplacement de l'ancien arna LoCrpin, lecentreoffretroispatinoires,uncentredeconditionnementphysiqueetunrestopub.
Deplus,
l'cole
secondaire
accueille
cinq
terrains
de
soccer
extrieur,
dont
l'un
des
trois
terrains
homologus de la ville. Le site du projet de Centre de soccer intrieur se situe l'arrire del'colesecondaire.Leprojet,lancaudbutdesannes2000,esttoujourssouhait.
ENJEUXfonctioninstitutionnelle DveloppementpotentieldeservicesdesantcomplmentaireauCentrehospitalier
proximit; Dveloppementpotentieldesquipementssportifs(parexemple,unsoccer intrieur)
outouteautreactivitcomplmentairel'offresportived'envergurergionale.
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2/CONCEPTD'AMNAGEMENT2.1Visiond'amnagementetdedveloppementLePPUduboulevardRenLvesqueOuestvisefairedelajuxtapositiondeplesfonctionnelsrgionauxinstitutionnel,commercial,rcratifunseulplergionalmultifonctionnelolesdiffrentesactivitsentrentensynergie,intgrdansletissuurbainetlavielocale,etdanslerespectdelcologiedumilieu.
2.2Conceptdorganisationspatialeetgrandesorientations
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Orientation 1 - Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry
LePPU
vise
conserver
ce
bois
reconnu
d'intrt
mtropolitain.
Par
son
action,
la
Ville
pose
ungestedanslesensdelaconstitutiondelaTrameverteetbleue.LaCMMaffirmequelescinqprojetsmtropolitainsdelaTrameverteetbleue,dontlecorridorforestierChteauguayLry,jetteront lesbasesde laprotectionde l'ensembledes secteursboissduGrandMontral (p.24). La protection et lamise en valeur de ce corridor permettraient entre autres, toujoursselonlaCMM,defavoriserlaprotectionetlerenouvellementdelabiodiversit,deprotgerlescosystmes, de mettre en valeur le milieu naturel et bti ainsi que le paysage, dans uneperspectiveintgreetglobaledesfinsrcrotouristiques,etoffrirauxcitoyensuncontactprivilgiaveclanature.
Laconservationetlamiseenvaleurdeceterritoirencessitentuneapprochediffrenteselon
l'affectationdu
sol
qui
prvaut
jusqu'
prsent
:
La section nord du boulevard RenLvesque Ouest (zone H727) est incluse sousl'affectation rsidentielle et sujette l'laboration d'un plan d'amnagementd'ensemble.L'encadrementdudveloppementdevraitytreserretenaccordaveclaprotection du milieu. Le dveloppement devrait minimiser les modifications du site,respecter lescaractristiquesgographiquesetcologiquesduterrainafindes'insrerharmonieusement.Deplus,dansunsoucidegarantirl'intgritdesmilieuxnaturelsetdecontrer la fragmentationdusecteurbois,uneattentionparticulireseraportel'implantation des btiments et l'ouverture des passages. Une valuation des rseauxdgoutssanitaireetpluvialetdaqueducexistantsetprojetsserafaire.
LasectionsuddeRenLvesqueOuest(zoneH739)estcontigeauCentrecologiqueFernandSeguin.LePPUproposeunagrandissementdelazonercrative,demanireoffrirunparcnatured'envergurergionale.
Parlaprservationdeceboisd'intrtmtropolitain,lePPUseproposed'agirenfonctiondestroisaxesdudveloppementdurable:
ORIENTATIONS D AMNAGEMENT ET DE DVELOPPEMENT1.Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry2. Affirmer la vocation de ple rgional de commerces de dtail et de services3.Assurer une diversit des typologies rsidentielles dans un milieu mixte4.Consolider le ple rgional institutionnel5.Amliorer la mobilit et la convivialit des liens
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o environnemental,enassurantl'intgritd'unmilieunaturelinscritdansunrseau;o social, en dotant la Ville d'un espace naturel de dtente et de loisir la porte des
secteurscentraux;o conomique,enpermettant,dans lazoneactuellementaffecte l'usagersidentiel,
undveloppementrestreint,enharmonieaveclanaturedumilieu.
Orientation 2 - Affirmer la vocation de ple rgional de commerces de dtail et deservices
La prsence du Faubourg Chteauguay et la grande disponibilit de terrains vacants dans unsecteurdehautintrtamnentenvisageruneoptimisationdeloccupationetdelutilisationdusol.
Lamixitdesusagespeuttreintroduitedanslessecteursrsidentiels.Uneoffrecommercialedeproximitetdebienssemicourantsseraainsidployeauseindecertainsdveloppementsrsidentielsetauxintersectionsroutiresmettreenvaleur.
Le secteur du PPU peut rpondre une demande qui n'est actuellement comble qu'l'extrieur de la ville, voire de la rgion. Pour ce faire, un plan dactions en matire de
dveloppement du mix commercial pourrait tre utile. Des crneaux davantage spcialisspourront tre dvelopps, en rponse la varit de la population actuelle et venir. Ainsidans le secteur du PPU, un bassin d'emplois est dj prsent et pourrait s'agrandir (Centrehospitalier),tandisquunecertainedensitrsidentiellestablira.Laproximitd'quipementsde loisirs (centre cologique, Centre multisport) draine galement une clientle potentielledanscesecteur.
Pour rpondre cette nouvelle clientle et afin de combler les fuites commerciales dj
constates,le
secteur
devrait
accueillir
des
commerces
de
biens
semi
courants
relevant
des
secteurs du vtement (pour homme et pour femme)et de la restauration service complet.D'autres commerces sont dvelopper tels que les librairies et magasins de disques, lesfourniturespour lamaisonet lautoouencore lesproduitslectroniquesetdordinateurs.EnrponseauxbesoinsdelaVilleetconsidrantlaproximitdunpleinstitutionnelimportantetlaccsrapidelautoroute30,unservicedhbergementpourraityvoirlejour. Sicesbesoinsnesontpascomblsparlecentrecommercial,ilspourrontl'tresurcertainsterrainsadjacentsouproximitceluici.Dailleurs,lesterrainssitusauxintersectionsBrisebois/RenLvesqueetPrimeau/RenLvesquepourraienttredessitesdintrtpouraccueillirunestationserviceentenantcomptedescontraintesdaccsetdecirculation.
Dans le secteur mixte, l'offre commerciale devra tre complmentaire l'offre de proximitdveloppedans leFaubourgChteauguayencoursdeconstruction.Ainsi,uneprioritdevratreaccordeauxcommercesdeproximitsuivants:dpanneurpicerie,servicedenettoyagesec et cordonnerie, fleuriste et boutiquede cadeaux.Cescommercesseront la foisutilespourlesrsidentsduquartier,etlestravailleursetvisiteursdesservicesinstitutionnels.
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Orientation 3 - Assurer une diversit des typologies rsidentielles dans un milieumixte
LePPUviserpondreadquatement lademandefuture,gnrepar lesnouveauxprojetsroutiers, commerciaux ou institutionnels. Il souhaite encourager une tendance ladensification.Cettedensificationdoittoutefoiss'accompagnerd'unediversificationdel'offredelogements, afindepouvoir accueillirautant lespersonnes retraites souhaitantprofiterde laquitudedeslieuxetdelaproximitdeMontral,quelestravailleursdesfuturscommercesducentrecommercial,ducentrehospitalierettouscitoyens larecherchedun logementmieuxadaptsesbesoins.Unediversitdelatailledelogementetdesmodesdetenure(proprit,coproprit,locatif,communautaire)seraencourage.
La densification du secteur devra aussi entraner une augmentation de l'offre de services deproximitetd'quipements.Onsouhaite ici lacrationd'unmilieumixte,o lesrsidantsdusecteurpourront faire leursachatsquotidienspiedodesservicesdeproximitviendraients'tablir.
Dans
le
plan
damnagement
propos
pour
ce
secteur,
se
retrouveraient
des
btiments
rsidentiels de moyenne densit adosss aux rsidences qui occupent dj le territoire afindassurerunetransitionentrelesecteurdefaibledensitetlesbtimentsdeplusfortedensitsuggrs au sud de la rue AlbertSeers. La nouvelle rue projete reliant le FaubourgChteauguay la rue AlbertSeers pourrait tre borde de commerces de proximit de taillemoyenne, soit en isol ou en structure mixte, recevant des bureaux ou des logements auxtages.Cecipermettraitainsidemettrel'intersectionenvaleur.
Dans la portion est de la rue AlbertSeers, seraient suggrs des btiments rsidentiels demoyenne forte densit dau plus quatre tages. Les cases de stationnement serontextrieuresetoccuperaientenpartie laservitudedurseauhydrolectrique.Dans laportion
ouestde
la
rue
Albert
Seers
du
ct
sud,
seraient
suggres
des
btiments
usage
mixte
dont
lerezdechaussepourraittreoccuppardescommercesdeservices.Lestagespourraienttreoccupspardeslogementsdediffrentstypesoupardesbureaux.Uneportiondescasesde stationnement serait amnage en soussol des btiments afin dassurer une meilleureoccupationdusol.
Les terrains mettre en valeur lintersection de la rue Brisebois et du boulevard RenLvesque pourraient accueillir des commerces de proximit et de biens semicourantsdesservant lesrsidentsduquartieret lesusagersduCentrehospitalier,de lcolesecondaireetdesquipementssportifs.Ductouest,pourraitsy trouverunpostedessencejumeldescommercesdeproximitetderestauration.DuctestduboulevardBrisebois,setrouveunvasteterraindevantfairelobjetduneplanificationparticulirecariloffreunfortpotentielpour
desservir
ce
secteur
par
des
services
commerciaux
et
daffaires
varis.
Ces
services
pourraient se retrouver au rezdechausse dun complexe immobilier devant recevoir deslogements de diffrents types aux tages. Une portion des cases de stationnement seretrouveraitensoussolafindassurerunemeilleureoccupationdusol.
Les terrains mettre en valeur lintersection du boulevard Primeau/chemin de la HauteRivireetduboulevardRenLvesquepourraientaccueillirdescommercesdeproximitetdebienssemicourantdesservantlesrsidentsduquartieretlesusagersdelacirculationdetransit
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vers et en provenance de lautoroute 30. Les contraintes daccessibilit de certains sitespourraientcompromettrelimplantationdecommercesncessitantuntropgrandachalandage.Pourcesterrains,ilfaudraitalorsprconiserlescommercesdontlachalandageestmoindreetplus fluide tels que des institutions financires ou des bureaux professionnels. On pourraitaussiyretrouverdeslogementsdemoyenneetfortedensitetdesrsidencespourpersonnesges autonomes ou nonautonomes. Une partie des aires de stationnement pourrait seretrouverensoussolafindassurerunemeilleureoccupationdusol.
Defaongnrale,lemodedimplantationdesbtimentsdeplusfortedensitsuggredtablirdesjardins privs dans les cours latrales des terrains afin dassurer que les aires privativesextrieures des logements soient diriges vers cesjardins communs. Donc, les balcons deslogements se retrouveraientprincipalementdu ct desjardins pluttque sur rueousur lesaires de stationnement. Le langage architectural des btiments devrait tre varie etcontemporain.
Orientation 4 - Consolider le ple rgional institutionnel
Un ple institutionnel rgional, en plus de rpondre adquatement aux besoins de lapopulation, peut offrir un dynamisme la rgion en termes demploi. Le Centre hospitalierAnnaLabergepoursuivrasondveloppementaucoursdesannesvenirenplusduCentredeSant de la Fondation AnnaLaberge qui est en train de voir lejour sur le terrain adjacent celuici. Des cliniques mdicales et autres services de sant pourraient venir complter cetteoffreetparticiperaientcrerunesynergieautourdunpledesant.
Les terrains disponibles tant peu nombreux, une mixit, horizontale et verticale, est envisage. Les secteurs destins accueillir des activits commerciales et de servicespourraientainsiaccueillirlesactivitsrelieslasant.
Dautrepart,complterloffredeterrainssportifsseraitpertinent,enraisondelademandeetdelaccsfacilitparlouverturedelautoroute30.
Orientation 5 - Amliorer la mobilit et la convivialit des liens
Cesecteuraccueilleetvacontinuerd'accueillirdesprojetstrsdiffrentsdans leursfonctions,
leurenvergure,
leur
forme
btie,
et
leur
rapport
au
piton.
Les
besoins
en
dplacements
quils
gnrentserontaussivaris.Tandisquelesecteurmixteseraconstituautourderueslocales,le centre commercial et le secteur institutionnel sont accessibles par des axes rgionaux. Laconstruction jusqu'au boulevard RenLvesque va introduire un nouvel aspect dansl'encadrementvisuelduboulevardetpourraitrecevoirunachalandagepitonplusimportant.
Certains liens seront tudier et consolider, notamment le raccord du boulevard BriseboisaveclarueAlbertSeersetlespistescyclablesexistantesdusecteur.
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La bonne intgration du centre commercial dans son environnement urbain est une des clefsversundveloppementurbaindurable.Ainsi, laqualitdes lienspitonniersetcyclables,ainsiquel'accsautransportaucommunsontdterminants.
LeboulevardBriseboisestutilisparlespitonsquiprennentletransportencommunetestlavoie d'accs aux institutions et au Centre multisport. Il va galement devenir l'une des deuxvoies de raccordement l'autoroute 30. De plus, d'autres terrains commerciaux vont tredvelopps,cequicreradenouvellesdestinations.Desmesurespourassurersaconvivialitetsascuritd'unepartetsafluiditd'autrepartsontdoncprimordiales.
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3/PLANETOBJECTIFSD'AMNAGEMENT
3.1Plan
damnagement
Le plan damnagement compte cinq grandes zones. Les aires de conservation intgrale etviableconcrtisent legrandprojetde corridorvert. Leple institutionnelconstitu duCentrehospitalier, du vaste complexe sportif et rcratif et de lcole secondaire dessert dj lapopulationdeChteauguayetdetoutelargion.Unsecteurmixtersidentieletcommercialdemoyenneetfortedensitvientcomplterloffredelogementsetdecommercedeproximitde
diffrentstypes
sur
le
territoire.
Le
Faubourg
Chteauguay
en
construction
viendra
complter
loffrecommercialeduterritoire,diminuerlesfuitesetlimiterlesdplacementsdelapopulationquisouhaitesapprovisionnerChteauguay.Auseinde lazonecommerciale,dessecteursdeplanificationdtaillecomportantdescritresdamnagementspcifiqueschaquezoneafinde mieux dfinir loccupation du sol de terrains, lemplacement des diffrents usages, lalocalisation des aires de verdure, des aires communes de circulation et stationnement et desaccsaurseauruepourtenircomptedescontraintesetdesparticularitsdechaquezone.
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3.2PlandamliorationdestransportsactifsIlestsuggrdeprolonger ladessertedutransportencommunet lerseaucyclabledesortequilstiennentcompteaufuretmesuredudveloppementducomplexecommercialrgionalducomplexesportifetrcratif etduCentrehospitaliertoutentantprofitableauxusagersde
lcolesecondaire.
Les trois grandes intersections avec le boulevard RenLvesque devront faire lobjet dunamnagement particulier pour assurer la scurit des usagers des traverses pitonnes etcyclables vers les grands tablissements de services communautaires et commerciaux dusecteurenlienaveclesinterventionsretenuesdanslePlandemobilitactiveetdurable.
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3.3LesobjectifsdamnagementetleplandactionOrientation 1 - Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry
OBJECTIFS ACTIONS HORIZON1.1 Protection et mise en valeurdesmilieuxnaturels
Adopterunplandegestionetdeconservationdesmilieuxnaturels
02ans
1.2PrservationduboisausuddeRenLvesqueOuest
Appliquerunzonagedeconservationintgrale,n'autorisantquelesusagesActivitdesauvegardeetdemiseenvaleur
despotentielsetActivitrcrativeextensive dansuneportionimportantedusecteur
02ans
1.3Conservationdesfrichesetdu
boisau
nord
de
Ren
Lvesque
Ouest
Dfinirdesparamtresd'amnagementet
dedveloppement
rsidentiels
viables,
respecterdanslecadred'unplan
d'amnagementd'ensemble(PAE)
02ans
1.4ContributionauprojetdeCorridorforestierChteauguay
LryportparlaCMM,identificommefaisantpartieintgrantedelaTrameverteetbleueduGrandMontral
CollaborerauxtravauxdelaCMM 05ans
-
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Orientation 2 - Dvelopper un ple rgional de commerces de dtail et de services
OBJECTIFS ACTIONS HORIZON2.1 Formation dun ple rgionalmixte,sansnuireauprojetduCentreVille
Favoriser linformation auprs depromoteur
010ans
2.2 Mise en valeur des intersectionsPrimeau/HauteRivire, Brisebois etRenLvesque Ouest etprolongementduboulevardBriseboisverslA30.
tablir un zonage et des outils deplanificationconsquents
05ans
2.4Miseenvaleurdesentresdevilleen assurant un environnement dequalit.
Contrlerlesenseignespublicitaires 02ans
MettrejourlerglementdePIIA
Favoriser
les
faades
ouvertes
sur
larue.
02ans
-
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Orientation 3 - Assurer une diversit de typologies rsidentielles dans un milieu mixte
OBJECTIFS ACTIONS HORIZON3.1Crationd'unmilieumixteentre
le
boulevard
Albert
Seers
et
le
boulevardRenLvesqueOuest
Rviser les usages, la densit et les
modes
dimplantations.
02ans
Permettre la mixit des usages sur lescoinsderues
02ans
3.2 Densification de lusagersidentielentre leboulevardRenLvesque etlarueAlbertSeers
Autoriser une plus grande densitdimmeuble avec possibilit dusagemixteaurezdechaussedans laportionouest
02ans
3.3 Diversification des types de
logement
en
rponse
aux
besoins
desdiffrentesclientles
Valoriserlesdiffrentesmodesde
tenures
et
typologies
des
btiments
010ans
3.4Crationdespacepublic
AmnagerunparcdevoisinagesurlarueJulesDumouchel
03ans
3.5 Favoriser la qualit del'amnagement et de larchitecturedesbtiments
Intgrer des critres visant la qualit del'amnagement des terrains et delarchitecturedesbtiments.
03ans
-
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Orientation 4 - Consolider le ple rgional institutionnel
OBJECTIFS ACTIONS HORIZON4.1ConsolidationdelavocationrgionaleduCentrehospitalierAnnaLaberge
Revoirlarglementationentudiantla possibilit dautoriser lusageinstitutionnel sur les terrainslimitrophes.
05ans
En concertation avec le Centrehospitalier,valuer leursbesoinssur long terme et le potentiel dedveloppement dactivitscomplmentaires.
4.2Rponseauxbesoinsgrandissantsdquipementssportifsetrcratifs
valuerlesbesoins 03ans
-
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Orientation 5 - Assurer l'accessibilit des diffrents sites et la convivialit des liens
OBJECTIFS ACTIONS HORIZON5.1 Promotion de laccs aux
diffrents
sites
vlo.
Complterlerseaucyclablepourrelier
les
aires
d'habitation,
les
aires
d'emploi
etdecommerces.
010ans
Prvoirdesairesdestationnementpourbicyclettes sur le domaine public auxendroits stratgiques et en exigerauprsdespromoteursprivs.
010ans
Complter le rseau cyclable prvudans le Plan de mobilit active etdurable.
010ans
5.2Amliorationdesentresdeville Dvelopperunesignaturevisuelleetlimplantersurlesgrandsaxesduterritoireduplemultifonctionnel:boulevardRenLvesqueOuest,sortiesdelA30,ChemindelaHauteRivire
03ans
5.3 Cration de liens pitonniersconviviaux.
Planter des arbres le long des parcourspitonniers
03ans
Assurer des trottoirs continus et largesentre les zones rsidentielles de fortedensit et les arrts de transport encommun, les zones d'emploi et decommerce.Mettreenplaceunmobilier
urbainadapt.
Revoir la position des traversespitonnes prvues proximit desintersections importantes avec leboulevardBrisebois.
05ans
5.4 Gestion de la fluidit et de lascuritdelacirculationroutire.
Statuer sur le prolongement duboulevardBriseboisvers l'changeurdel'A30 selon les rsultats de ltude decirculationproduiteparGnivar.
05ans
Prvoir deux accs au terraincommercialrueAllard:surlarueAllardetsurlecheminHauterivire,enviragedroiteseulement.
05ans
lintersection Brisebois / HauteRivire / RenLvesque, les mesuressuivantes ont t recommandes dansltudedecirculationdeGnivar: Implanterunedeuximevoiedevirage gauche sur lapproche Est de
05ans
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lintersection afin de permettre leviragegaucheendouble; Allonger les baies de virage delapproche ouest afin daccommoderplus de vhicules et diminuer la filedattente sur RenLvesque. Lalongueurrecommandeestde100mpourlesdeux(2)baies.
5.5Augmentationde l'utilisationdutransportencommun
Adapter le rseau de dessertedautobusaudveloppementactuelsetvenir.
010ans
5.6 Relier les rues Bourdon, AlbertSeers ainsi que les boulevardsSutterlin et Brisebois les unes auxautres
Prvoir des ralliements quinaffecterons pas ngativement lesprojets en place et venir et quiconserveront une tranquillit dans lessecteursrsidentielsauxabords.
05ans
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4/MISEENOEUVREDUPPUETPOTENTIELSDEDVELOPPEMENTPour mettre en uvre le PPU, plusieurs modifications au Plan et la rglementationd'urbanismeserontncessaires.Cesmodificationsdevronttreeffectuesenfonctionduplanetdutableaudespotentielsdedveloppementsuivants:
Plan daffectation des sols propos
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Plan des secteurs de dveloppement proposs
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Tableau des potentiels de dveloppement par secteurs
ZONE LOCALISATION CONTRAINTESETAVANTAGES TYPEDEDVELOPPEMENTPOTENTIELA SurlarueJules
DumouchelSituaucentredunquartier
rsidentielexistantParcrcratifdesecteurenplanification
B Entrele
boulevard
SutterlinetlarueJulesDumouchel
Milieubois Prsencedespcesmenacesouen
voitdeltre
FrontagesurleboulevardSutterlinquinestdesservitqueparunservicedaqueduc,maispasdgout
Lesdeuxservices(aqueducetgout)sontdisponiblessurlarueJulesDumouchel
TerrainappartenantlaCommissionscolaireNewFrontiers
coledequartier(primaire) Parc/boisintgrerauparcsurJules
Dumouchelquiyestadjacent
C LelongduboulevardRenLvesque(ausud
etau
nord)
Milieudintrtcologique Servicesdgoutetdaqueduc
prsentsseulementsurlapartie
nordde
la
rue
Bourdon
SeulleservicedaqueducestprsentlelongdelarueBourdon,desboulevardsSutterlinetBrisebois
AccsdifficilevialeboulevardRenLvesqueenraisondeservitudesdenonaccsduMTQ
Rsidentieldefaibledensitenharmonieaveclesmilieuxnaturelsexistants
Rcratif(ex:sentiers) Parc/espacedeconservation
D IntersectiondesboulevardsBriseboisetRenLvesque
Terraindeformetriangulaireayantfrontagesurlesdeuxboulevards
AccspossiblevialeboulevardBrisebois
Trsbonnevisibilit Situentrelesplessportifet
institutionnelet
un
vaste
quartier
rsidentiel
Servicedaqueducenplaceseulement
ProximitduboulevardRenLvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussire,etc.
Adjacentunmilieudintrtcologique
Commercedeproximit Restaurant/caf
E EntrelarueAlbertSeersetlesboulevardsBriseboisetRen
Lvesque
AccspossiblesvialeboulevardBriseboisoularueAlbertSeers
AccsimpossiblevialeboulevardRenLvesque
Bonnevisibilit ProximitduboulevardRen
Lvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussire,etc.
Rsidentielvaridemoyenneethautedensit
dificebureaux Commercesdeproximitetdeservices
(pharmacie,clinique
mdicale,
vente
au
dtailetc.)aurezdechaussedesimmeublesoujumelunimmeublersidentieloumixte.
Miseenvaleurdelintersection Espacepublic/Jardinsprivs Zonetamponentreledveloppement
veniretleboulevardRenLvesque
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F FrontnorddelarueAlbertSeers
Adossunquartierrsidentieldefaibledensitexistant
Situsuruneruecollectrice(achalandagepluslev)
Rsidentieldemoyennedensit Favoriserlesstationnementssous
terrain
Valoriserlesbalconsverslavant Prvoirunamnagementtransitoireen
courarrire(ex:haie,arbres,etc.)
G FrontsuddelarueAlbertSeers(numro1)
SituentrelarueAlbertSeersetleboul.RenLvesque
Situsuruneruecollectrice(achalandagepluslev)
Proximitduboul.RenLvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussireetc.
Rsidentieldefortedensit Commercesdeproximitetdeservices
seulemententantquusageadditionnelunusagehabitationmultifamilial
Valoriserlesbalconsverslavant Favoriserlesstationnementssous
terrain
PrvoirunezonetamponlelongduboulevardRenLvesque
H IntersectiondelarueduPreOdilonaveclarue
AlbertSeers
et
le
boul.RenLvesque
SituauxabordsduneintersectionreliantleboulevardRenLvesqueetlarueAlbertSeers
Situaucarrefourderuescollectricesetduneroutergionale(achalandagelev)
ProximitduboulevardRenLvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussire,etc.
Bonneaccessibilit Accsimpossiblevialeboulevard
RenLvesqueseulement
Bonnevisibilit
Commercesdeproximit Garderie/Prscolaire Stationnementlintrieurdulot,peu
visiblede
la
rue
et
prs
du
boulevard
RenLvesque
Valoriserlintersection PrvoirunezonetamponavecRen
Lvesqueafindeminimiserlavuedesstationnements
I FrontsuddelarueAlbertSeers(numro2)
AdossaurseaudedistributionhautetensiondHydroQubec
Situsuruneruecollectrice(achalandagepluslev)
Rsidentielmoyennedensit(locatifetcondominium)
FavoriserlesstationnementsintrieursetsitusdanslemprisedHydroQubec
Favoriserlimplantationdejardinscommuns
Valoriserlesbalconsverslavantetverslesjardinscommuns
J IntersectiondesboulevardsPrimeauetRenLvesque(Ctnordouest)
Bonnevisibilit ProximitduboulevardRen
Lvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussire,etc.
AccsvialeboulevardPrimeau(Prsencedunterrepleincentral)
AccsimpossiblevialeboulevardRenLvesque(servitudedenonaccs)
Commercesdeproximit Commercescomplmentairesau
FaubourgChteauguaydepetitesurface
Cliniquemdicale Pharmacie Bureauxdespcialistes Garderie/Prscolaire Stationservice Miseenvaleurdelintersection viterlesstationnementsdevantles
btiments
PrivilgilesaccsvisvislesruesBergevinetMaximeRaymond
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K IntersectiondesboulevardsPrimeauetRenLvesque(Ctnordest)
Bonnevisibilit ProximitduboulevardRen
Lvesqueconsidrerpourlebruit,lapoussire,etc.
AccsvialeboulevardPrimeau(Prsencedunterrepleincentral),lesruesMaximeRaymondetBergevin
AccsimpossiblevialeboulevardRenLvesque(servitudedenonaccs)
Commercedeproximit SalonFunraire Bureauxdespcialistes Stationservice Miseenvaleurdelintersection viterlesstationnementsdevantles
btiments
viterlesaccsvialarueMaximeRaymond
L IntersectionduboulevardRenLvesqueetduchemindelaHauteRivire(Ctsudest)
Bonnevisibilit Seulaccscompletpossibleviala
rueAllard(ruelocale)
AccsenviragedroiteseulementvialechemindelaHauterivire
AucunaccssurleboulevardRenLvesque(servitudedenonaccs)
Proximitdunquartierrsidentielde
faible
densit
Prsencedunebranchedecourdeau
Commercesdontlachalandageestpeulev(ex:institutionbancaire)
Bureauxdeprofessionnels Rsidencepourpersonnesgesprives
M CentreFernandSeguinetsesalentours
Milieudensmentbois Intrtcologiquelev Conservation Rcrative(sentiers,etc.)
N Intersectionsudouestdesboul.RenLvesqueetBrisebois
Bonnevisibilit Accsimpossiblevialeboulevard
RenLvesque
AccspossibleseulementvialeterraindelcoleLouisPhilippePar
Fondationetpartiedunestructureen
bton
dj
en
place
LesservicesdaqueducetdgoutsontdisponiblesseulementsurleboulevardBrisebois
quipementsportifrgionaletlocal
O AusudouestduprolongementduboulevardBrisebois
Prsencedunmilieucologiquedintrt
PrsencedunelignedehautetensiondHydroQubec
Situlelongduneruecollectrice(achalandagelev)
Accessibilitlimitenraisondurayondecourbureduboulevard
Brisebois
CommercecomplmentaireauFaubourgChteauguay
Institutionneldenvergurelocaletrgional(ex:postedepolice)
ServicemdicalcomplmentaireauCHAL
Rcratifetconservationpourlapartieayantunintrtcologique
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Nombre dtages par secteur de dveloppement proposs
Secteurs Proposition
initiale PPU
Proposition
Ville*
A n/a n/a
B Aucune C:12
C R:12 R:12
D C:12 C:12
E R:36C:1nd
R:36C:12
F R:24 R:23
G R:24C:1nd
R:25C:11
H R:36C:1nd
C:13
I R:24 R:23
J R:36C:1nd
C:13
K Aucune C:13
L R:36C:1nd
R:26C:13
M n/a n/a
N Aucune C:14
O Aucune C:14
*Touslesbtimentsde4tagesetplusdevrontrespecterdescritresdegradationdehauteur
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dicts dans le Plan dimplantation et dintgration architecturale (PIIA) applicable sur leboulevardRenLvesquesecteurOuest.
Crdits
BrunoBergeron,urbaniste,b.b.s.p.inc.MaximeAlexisFrappierarchitecteassociacdf*architectureurbanismeintrieurLaureGiordani,architecteacdf*architectureurbanismeintrieurCharlotteHorny,urbaniste,b.b.s.p.inc.milieVacherDetoux,dplmeenarchitectureeturbanisme,b.b.s.p.inc.JocelynBoulanger,urbaniste,chefdelaDivisionurbanismeetpermis,VilledeChteauguayFrankTremblay,urbaniste,conseillerenurbanisme,VilledeChteauguayIsabelleSergerie,urbaniste,conseillreenurbanisme,VilledeChteauguayCaroleCardinal,conseillreendveloppement,CLDdeRoussillon
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Programme particulier d'urbanisme version du 17 mars 2014Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest
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BibliographieCommunaut Mtropolitaine de Montral, Plan mtropolitain d'amnagement et dedveloppement, 2011, 194 pages
Communaut Mtropolitaine de Montral, La Trame verte et bleue du Grand Montral, fvrier
2013, 28 pages
CentreLocaldedveloppement(CLD)deRoussillon,encollaborationavec lafirmeDemarcom,PotentielcommercialdeRoussillonl'horizon2015,janvier2011,44pages
Centre local de dveloppement (CLD) de Roussillon, Analyse commerciale du secteur Anna-Laberge, mars 2013, 4 pages
GENIVAR Inc. (2012) tude de circulation, Quadrilatre Brisebois / RenLvesque / HauteRivire/A30,pourlaVilledeChteauguay,Montral,33pagesetannexes.
GENIVARInc.(juillet2013) tuded'amnagementetd'impactsurlacirculationdanslesecteur
duboulevard
Ren
Lvesque,
pour
la
Ville
de
Chteauguay,
Montral,
43
pages
et
annexes.
Hritage Saint-Bernard, Club des ornithologues de Chteauguay, SOS Fort Fernand-Seguin,La Ceinture verte Chteauguay-Lry, un territoire protger et mettre en valeur, 8 pages
Statistique Canada. 2012. Chteauguay, Qubec (Code 2467050) et Roussillon, Qubec (Code2467)(tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316-XWF aucatalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012.http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?Lang=F(site consult le 18 janvier 2013).
Statistique Canada. 2007. Chteauguay, Qubec (Code2467050)(tableau). Profils descommunauts de 2006, Recensement de 2006, produit n 92-591-XWF au catalogue deStatistique Canada. Ottawa. Diffus le 13 mars 2007.
http://www12.statcan.ca/census-recensement/2006/dp-pd/prof/92-591/index.cfm?Lang=F(site consult le 18 janvier 2013).
Statistique Canada, 2012, GoRecherche. Recensement de 2011. No 92-142-XWF aucatalogue de Statistique Canada. Ottawa (Ontario). Donnes mises jour le 24 octobre 2012.http://geodepot.statcan.gc.ca/GeoSearch2011-GeoRecherche2011/GeoSearch2011-GeoRecherche2011.jsp?lang=F&otherLang=E(consult le 2013-01-22)
Statistique Canada. 2012. 24670161, Qubec (Code 24670161) et Chteauguay, Qubec(Code 2467050)(tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316-XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012.http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?La ng=F
(site consult le 22 janvier 2013).
Statistique Canada. 2012. 24670133, Qubec (Code 24670133) et Chteauguay, Qubec(Code 2467050)(tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316-XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012.http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?Lang=F(site consult le 22 janvier 2013).
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InstitutdelastatistiqueduQubec,http://www.stat.gouv.qc.ca/regions/profils/region_16/region_16_00.htm(siteconsultle23janvier2013)
http://citso.org,consultle20mai2013
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ANNEXEABOISCHTEAUGUAYLRYPROPOS
PhotosatellitedelaceintureverteChteauguayLry.Source:LaceintureverteChteauguayLry,unterritoireprotgeretmettreenvaleur,HritageStBernard,SOSFortFernandSeguin,ClubdesornithologuesdeChteauguay, p.2
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ANNEXEBTUDEDECIRCULATION