PROCJEMBENI ELABORAT · TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE 5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE 5.1....

Nekretnina:

Lokacija:

Koprivničko-križevačka županija

Naručitelj: SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63


OIB: 98837779824

Dvorište - igralište dječjeg vrtića i ostali zajednički vanjski prostor

oko stambeno poslovne zgrade

Čakovec, srpanj 2016.

Franje Mraza 24-26, 48000 Koprivnica

PROCJEMBENI ELABORAT

O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

k.o. kat.čest.br. DATUM KPC m2 eur/m2

Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49

međimurje-investa doo čakovec

SADRŽAJ

1. UVOD

2. IDENTIFIKACIJA

3. GEOMETRIJSKI PODACI

4. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

5.1. Vrijednost zemljišta

5.2. Doprinosi i priključci

5.3. Vanjsko uređenje

5.4. Uzgredni troškovi

REKAPITULACIJA

6. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Prilozi: ~ fotografije snimljene na očevidu

~ izvadak iz zemljišne knjige

~ izvod iz katastarskog plana

~ geoportal

~ prijepis posjedovnog lista

~ rješenja o imenovanju vještaka


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49

koprivnica, franje mraza 24-26, segrad dd u stečaju 2 www.m-investa.hr


1. UVOD

Naručitelj: SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

OIB: 98837779824

Zadatak: Utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine

Svrha:

Nekretnina:

Lokacija: Franje Mraza 24-26, 48000 Koprivnica


Datum očevida: 07.07.2016.

Dan kakvoće: 07.07.2016.

Dan vrednovanja: 07.07.2016.

-

- Zakon o prostornom uređenju (NN br. 153/13)

- Zakon o gradnji (NN br. 153/13)

- Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15)

- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br. 105/15)

- Podaci o vrijednosti cijena građenja iz Biltena "Standardna kalkulacija" IGH d.d. Zagreb

- Pokazatelji troškova građenja Hrvatske komore arhitekata HKA

- Podaci službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture

- Podaci o cijenama građevinskog zemljišta iz arhive vještaka

- Podaci o cijenama građevinskog zemljišta s javno dostupnih internetskih stranica i eNekretnine

Dvorište - igralište dječjeg vrtića i ostali zajednički vanjski prostor oko

stambeno poslovne zgrade

Procjembeni elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima i normama koje reguliraju

područje procjene vrijednosti nekretnina, i to osobito :

Dan kakvoće predstavlja datum na koji se odnosi stanje (kakvoća) nekretnine koje je mjerodavno za

procjenu vrijednosti nekretnine.

Dan vrednovanja predstavlja datum na koji se odnosi procjena vrijednosti nekretnine.

nalaz i mišljenje vještaka

Prodaja u stečajnom postupku

Tržišna vrijednost nekretnine je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon

prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06,

146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14)

Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta i njegove

izmjere, daje se sljedeći


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



2. IDENTIFIKACIJA

ZK izvadak:

Katastarska općina:

ZK čestica: 6056/1 dvorište u Ulici Franje Mraza, ukupne površine od 2.561 m2

Identifikacija: kat.čest.br. 6056/1, k.o. Koprivnica

Teret: Ima!

3. GEOMETRIJSKI PODACI

1.

Površina dječjeg igrališta* Pz1 = m2

*izmjereno preko aplikacije dostupne na Geoportal-u

Ostala površina Pz2 = m2

Ukupno Pz1+2 = m2

116646056/12.561 2.561

1.140

1.421

Dvorište - igralište dječjeg vrtića i ostali zajednički vanjski prostor oko stambeno

poslovne zgrade

k.o.

ZK uložak:

Vlasništvo:

ZEMLJIŠNA KNJIGAKATASTAR

k.o.

Prema članku 12. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN

br. 105/15) stavak (3) Upisi hipoteka utječu na financiranje ali ne utječu na

vrijednost nekretnine.

površina zk.ul.br.Red

.br. Koprivnica

SEGRAD d.d. Đurđevac, Radnička cesta bb (1/1)

Općinski sud u Koprivnici, ZK odjel Koprivnica

Koprivnica

11664

Koprivnica

6056/1

2.561 m2

kat.čest.br.površina

(m2)

Franje Mraza 24-26, 48000 Koprivnica

zk.čest.br.

2.561 m2SVEUKUPNO :

2.561

REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



4. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

Kartografski prikaz makrolokacije

Izvor: Google maps


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



Opis mikrolokacije

Predmetna nekretnina se nalazi na lokaciji: Franje Mraza 24-26, 48000 Koprivnica

Nalazi se u širem središtu grada.

Pristup nekretnini je omogućen osobnim automobilom s javne asfaltirane prometnice.

Parkiranje je omogućena na dijelu parcele uz ulicu Franje Mraza.

Javna komunalna infrastruktura

- vodovod

- telefon

- električna struja

- plin

- kanalizacija

Komunalni priključci

Nema izvedenih komunalnih priključaka.

Buka i zagađenje

Daljnja obilježja nekretnine

Položaj:

Kat.čest.br. 6056/1 i 6059/1 u naravi čine jednu cjelinu: zgrada i dvorište.

Zemljište se nalazi unutar granica građevinskog područja Grada Koprivnice.

Procjenjivana nekretnina nema neuobičajen utjecaj na zagađenje okoliša, koji bi odudarao od uobičajene

djelatnosti koja se obavlja, niti pak je kontaminirana (imisije i sl.).

Uz parcelu je izvedena sva komunalna infrastruktura.

Izvedena je slijedeća javna komunalna infrastruktura koja prolazi uz javnu prometnicu a na koju je

moguće priključenje:

Na lokaciji nema izvora zagađenja koji bi bili općepoznati i uočljivi ili koji bi značajnije odudarali od

zone u kojoj se nekretnina nalazi.

Okolne nekretnine su pretežito stambene individualne izgradnje (obiteljske kuće) i višestambene ili

stambeno-poslovne građevine.

U naravi se radi o parceli stambeno-poslovne zrgade izgrađene na kat.čest.br. 6059/1, k.o.

Koprivnica. Procjenjivana parcela u naravi predstavlja s prednje strane zajednički vanjski

prostor zgrade, a djelomično u stražnjem dijelu dvorište dječjeg vrtića smještenog u

prizemlju zgrade.

Na lokaciji nema izvora buke, koji bi bili općepoznati i uočljivi ili koji bi značajnije odudarali od zone u

kojoj se nekretnina nalazi.



Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



Izvod iz prostornog plana uređenja


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Za izradu procjene vrijednosti nekretnina koriste se slijedeće propisane metode:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Odabir metode procjene vrijednosti nekretnina prema vrsti nekretnine:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Za izvođenje poredbenih cijena koriste se kupoprodajne cijene onih nekretnina koje sa procjenjivanom

nekretninom pokazuju dovoljno podudarna obilježja.

Tržišna vrijednost se utvrđuje iz rezultata korištene metode ili metoda uz poštivanje značaja kojeg daje

korištena metoda ili metode. Ako se koristi više propisanih metoda, jedna je osnovna, a ostale metode

služe za potporu i provjeru rezultata.

INDEKSNI NIZOVI (BAZNI INDEKSI) jesu nizovi kojima se prate promjene općih vrijednosnih odnosa

na tržištu nekretnina tako da se prosječan odnos cijene nekretnine nekog obuhvaćenog razdoblja stavi u

odnos s cijenama nekretnina iz baznog razdoblja s indeksnim brojem 100.

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti poredbenih

cijena katastarskih čestica, približnih vrijednosti zemljišta odnosno poredbenih pokazatelja izgrađenih

katastarskih čestica do kojih dolazi zbog razlika u njihovim kvalitativnim obilježjima u odnosu na

katastarsku česticu koja je predmet procjene vrijednosti (odstupanja u kakvoći) pomoću koeficijenata za

preračunavanje.

Poredbenom metodom se tržišna vrijednost određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije)

poredbenih nekretnina.

KOEFICIJENTI ZA PRERAČUNAVANJE jesu koeficijenti pomoću kojih se preračunavaju razlike u

vrijednosti istovrsnih nekretnina zbog odstupanja u njihovim obilježjima.

POREDBENA METODA u prvom je redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i

izgrađenih zemljišta, a koristi se i za procjenu vrijednosti samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih

obiteljskih kuća, obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih

mjesta, parkirnih mjesta i poslovnih prostora.

Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine uzimajući u obzir postojeće običaje u

uobičajenom poslovnom prometu i druge okolnosti pojedinog slučaja, osobito u odnosu na raspoložive

podatke.


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



PRETPOSTAVKE I OGRANIČENJA

IZJAVA PROCJENITELJA

1.

2. Procjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim podacima.

3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene.

4. Naknada procjenitelja ni na koji način ne ovisi o zaključcima o vrijednosti.

5. Zaključci o vrijednosti ni na koji način ne ovise o naknadi procjenitelja.

6. Procjembeni elaborat je izrađen u skladu s kodeksom etike i važećim standardima.

7. Procjenitelj ima ovlaštenje za obavljanje poslova procjenjivanja.

Korištene poredbene cijene, pribiližne vrijednosti zemljišta i poredbeni pokazatelji izgrađenih katastarskih

čestica (faktori zgrade i faktori prihoda) svojim obilježjima katastarske čestice dokazuju dovoljnu

podudarnost s obilježjima procjenjivane katastarske čestice ako razlike u vrijednosti korištenih dodataka i

odbitaka za interkvalitativno izjednačenje ne prelaze 40% izlazne vrijednosti.

KOEFICIJENTI ZA PRILAGODBU jesu koeficijenti koji se izvode iz odnosa prikladnih kupoprodajnih

cijena i izračunatih istih nekretnina, a obuhvaćaju koeficijente za prilagodbu troškovne vrijednosti i

koeficijente za prilagodbu prava građenja.

Procjembeni elaborat vrijedi samo za spomenutu namjenu. Bilo koje drugo korištenje ili pozivanje na nju

od strane naručitelja ili trećih je nevažeće. Potpuno izvješće se može predati zainteresiranim trećim

stranama izvan organizacije Procjenitelja, a koje trebaju biti upoznate. Procjenitelj zadržava pravo

uključivanja Naručitelja na listu klijenata. Procjenitelj će po pravnoj obvezi smatrati strogo povjerljivim

svu konverzaciju, povjerene dokumenete te procjembeni elaborat. Navedeni uvjeti se mogu mijenjati samo

uz pisanu suglasnost obiju stranaka.

MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u konjunkturi do kojih dolazi

zbog promjena općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina tijekom vremena pomoću indeksnih

nizova.

Procjembeni elaborat u svrhu utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine od strane trgovačkog društva

MEĐIMURJE-INVESTA d.o.o. Čakovec, Ruđera Boškovića 16, OIB: 58604606434 (dalje u tekstu:

Procjenitelj) izrađen je u skladu s pozitivnim propisima Republike Hrvatske. Procjenitelj je djelovao kao

neovisna stranka. Naknada za obavljenu uslugu ni na koji način ne ovisi o zaključcima vrijednosti niti pak

zaključci o vrijednostima ne ovise o naknadi za obavljenu uslugu. Prepostavka je, bez neovisne

verifikacije, točnost podataka koji su bili predočeni Procjenitelju. Sav radni materijal i dokumentacija

izrađeni za vrijeme trajanja zadatka bit će imovina Procjenitelja. Procjenitelj će čuvati podatke još

Usluga pružena od strane Procjenitelja je obavljena u skladu s priznatim profesionalnim

procjenjivačkim standardima i pozitivnim propisima Republike Hrvatske.


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



5.1.

Bazni indeks na dan prodaje/ponude (A)

*Izvor podataka: Državni zavod za statistiku

Pojedinačno odstupanje od medijana

Vrijednost zemljišta

25.03.2013.

Prodajna cijena (kn)

Koprivnica

1,00 0,95 1,00

04.07.2014.Datum prodaje / ponude

970.516,00

91,82

94,98

eNekretnine

Kategorija zemljišta I

Kontrola - statistička obrada dobivenih rezultata

115,75

I

115,75

Rezultat cijene nakon međuvremenskog

izjednačenja (€/m2)

91,82 96,30

Izvor podataka o cijeni

Srednja vrijednost (€/m2)

78,45

0,00%

-0,55%

101,09

122.400,96

Površina (m2)

Prodajna cijena (€) 129.697,72

0,00%

0,00%

53.673,74

0,00%

21,97%

-20,00%

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S*

Ostalo (pogled, zona i sl.)

Lokacija

Oblik

0,00%

0,00%

73,44

-40,00%

8,57

0,18

-10,00%

-0,430,43

293,78 0,18

77,59

Ukupna korekcija (manje od ± 40%)

Veličina zemljišta

Infrastruktura

0,00%

0,00%

-10,00% -10,00%

-20,00%

0,00%

eNekretnine

116,68

0,00%

-10,00%

0,00%

91,82

Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

predmetno područje.

915.915,00 401.635,59

-20,00%

1.283,00

115,75

eNekretnine

110,85

118,95

Rezultat cijene nakon korekcije potražnje

(€/m2)

460,00

19.11.2015. 26.02.2016.

eNekretnine

98,06

69,45

118,95

127,00

15,02%

0,00%

0,00%

0,00%

0,97

-30,00%

Kvadrat odstupanja

17,14

Apsolutno odstupanje od medijana

Ukupna korigirana cijena (€/m2)

1.029,00

Koeficijent korekcije (B/A)

118,95

Bazni indeks na dan vrednovanja (B)

Cijena (€/m2)

Dvostruka standardna devijacija

prihvatljivo

Standardna devijacija 9,59

prihvatljivoprihvatljivo

Medijan

80,16

0,55%

Pravilo 2-sigma prihvatljivo

prihvatljivo

17,14

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja

Relativno odstupanje od medijana

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

Utjecaj prava služnosti puta

Utjecaj prava služnosti vodova

-30,00%

0,00%

0,00%

kat.čest.br.

2667/9 i 6073/6

Korekcija ponude / potražnje

-10,00%

I

110.001,05

19,17

Prosječno apsolutno odstupanje

Kontrola (manje od ± 30%)

101,09

prihvatljivo

0,00%

6,64

prihvatljivo

0,00%

78,02

0,00%

-10,98%

0,43

prihvatljivo

-8,57

-10,00%

0,00%

14.700,31

0,43

1123/5

0,00%

95,16

0,00% 0,00%

Lokacija (detaljniji podaci nalaze se u arhivi

vještaka a nisu prikazani zbog odredbi Zakona o

zaštiti osobnih podataka) 1115/2,3,4 2622

0,00%

116,68

I


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



odabrano: €/m2

Pz1 53%

Pz2 47%

ili

Četvrta kategorija zemljišta obuhvaća ostalo zemljište izvan građevinskog područja (IV).

Prikaz i analiza općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina (Izvor: Državni zavod za statistiku )

Izvor: www.dzs.hr

Prva kategorija zemljišta koja obuhvaća katastarske čestice na kojima su ispunjeni uvjeti za

izdavanje građevinske dozvole prema posebnom zakonu kojim se uređuju pitanja gradnje (I).

1.140,00

1.421,00 80,00 0,25 1,00 28.420,00

Druga kategorija zemljišta koja obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje su

doneseni svi propisani prostorni planovi ali se zbog pravnih ili stvarnih razloga ne može ishoditi

građevinska dozvola prema posebnom zakonu kojim se uređuju pitanja gradnje (II).

31.920,00

Koficijent tržišta

(ponuda i

potražnja)

Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne

orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:

UKUPNO:

€/m223,56

1,00

Jedinična

cijena

(€/m2)

Treća kategorija zemljišta obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje nisu

doneseni svi propisani prostorni planovi (III).

0,3580,00

Zemljište

(m2)

Ukupno zemljište

(€)

60.340,00

Koeficijent

prilagodbe prema Prilogu 4. Pravilnika

80,00


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



5.2.

Jedinična cijena Komunalnog doprinosa iznosi : 0,00 €/m3 BV

K1= m3 × 0,00 €/m3 BV = €

Jedinična cijena Vodnog doprinosa iznosi : 0,00 €/m3 BV

K2= m3 × 0,00 €/m3 BV = €

K3 = €

Ukupna vrijednost doprinosa i priključaka (K) :

K1 + K2 + K3 = + + = €

5.3.

Vanjsko uređenje: - × €/- = €

UKUPNO = €

Linearni otpis: × = €

Vu = €

5.4.

(projekti, nadzor, geodezija i sl.)

Nema elemenata za izračun uzgrednih troškova.

Ut = Nv × 0,0% = €

1. €

2. €

3. €

4. €

€Površina zemljišta = m2 Jedinična cijena = €/m2

ili kn/m2

0,00

0,000,00

0,00

0,00

Uzgredni troškovi

0,00

0,00

Vanjsko uređenje

60.340,00

Uzgredni troškovi

0,00

0,00

Doprinosi i priključci

Doprinosi i priključci

Vrijednost zemljišta

60.340,00

176,31

2.561,00

0,00

0,00

SVEUKUPNO:

Nema elemenata za obračun troškova vanjskog uređenja.

Vanjsko uređenje

0,00

23,56

0,00

- R E K A P I T U L A C I J A -

Cijena priključaka iznosi :

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

0,00

Vrijednost priključaka procijenjena je prema vrijednosti koja odgovara trošku izgradnje komunalne

infrastrukture po 1 m3 BV zgrade.

0,0% 0,00 €


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



6. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnina:

na adresi: Franje Mraza 24-26, 48000 Koprivnica


predloženih od : SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

OIB: 98837779824

utvrđuje se da:

Tržišna vrijednost zemljišta (TV) iznosi: Srednji tečaj HNB-a: 1 € =

- igralište dječjeg vrtića (bez opreme (dječja igrala) i ograde)

€ kn

kn

- ostali vanjski prostor oko zgrade

€ kn

kn

Sveukupno:

€ kn

kn

Napomene:

Nekretnina je utrživa u određenom razdoblju.

Obavezni porezi u prometu nekretnina nisu uključeni u procijenjenu vrijednost.

U Čakovcu, 2016. godine.

odnosno zaokruženo prema čl.

68.st. 5. Pravilnika 213.000,00

60.340,00 ili

28.420,00 ili

451.518,61

239.000,00

Dvorište - igralište dječjeg vrtića i ostali

zajednički vanjski prostor oko stambeno

poslovne zgrade

31.920,00 ili 238.854,39

212.664,22


68.st. 5. Pravilnika

Voditelj izrade:

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine predstavlja vrijednost koju je trenutno moguće postići na tržištu te ova

vrijednost predstavlja poreznu osnovicu za obračun PDV-a ili poreza na promet nekretnina (ovisno o poreznom

statusu isporučitelja i nekretnine) ukoliko dođe do prodaje ili preuzimanja nekretnine.

11. srpnja

452.000,00

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine uvjetovana je trenutnim stanjem tržišta nekretnina i podložna je

promjenama. Navedena vrijednost procijenjena je na promatrani rok u trajanju od šest mjeseci do godine dana, i to

ukoliko ne dođe do značajnih promjena na tržištu nekretnina uvjetovanih drugim parametrima, kao što su ekonomski,

politički i drugi, trenutno neprocjenjivi parametri.

7,482907 kn


68.st. 5. Pravilnika

RATKO MATOTEK, dipl.ing.građ.

OIB: 40451051005 OIB: 39712570602

i procjenu nekretnina

Stalni sudski vještak za graditeljstvo

ELABORAT IZRADILI:

Stručni suradnik:

i procjenu nekretnina

DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.Stalni sudski vještak za graditeljstvo


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



P R I L O Z I


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



Fotografije snimljene na očevidu

Igralište

Va

njsk

i pro

stor


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



Izvadak iz zemljišne knjige


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49




Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



Izvod iz katastarskog plana

Dječje igralište Vanjski prostor ispred zgrade prema ulici i oko zgrade


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



Geoportal DGU


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



Prijepis posjedovnog lista


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49



Rješenja o imenovanju vještaka


Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49




Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


PROCJEMBENI ELABORAT · TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE 5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE 5.1....

Documents

Transcript of PROCJEMBENI ELABORAT · TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE 5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE 5.1....