PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRALSON LOS QUE PERMITEN CONOCER UN SISTEMA, SON JUICIOS, REGLAS, NOTAS, RASGOS, DOGMAS O IDEAS FUNDAMENTALES QUE RIGEN U ORIENTAN UN DETERMINADO SISTEMA REGISTRAL, DERIVAN O SON EXTRAIDAS DE LA PROPIA LEY REGISTRAL O POR INDUCCION DE SUS PROPIOS PRECEPTOS, SON IDEAS FUERZA. NO HAY QUE CONFUNDIRLOS CON LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO.ESTAN CONTENIDOS EN EL CODIGO CIVIL Y EN EL TUO DEL RGRP, APROBADO POR RESOLUCIN N 079-2005-SUNARP-SN

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRALCLASIFICACION:1.- PRINCIPIOS REFERIDOS A LOS REQUISTOS DE INSCRIPCIONROGACIONTITULACION AUTENTICALEGALIDADTRACTO SUCESIVOESPECIALIDAD 2.- PRINCIPIO REFERIDOS A LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIONLEGITIMACIONFE PUBLICA REGISTRALPRIORIDAD PREFERENTEPRIORIDAD EXCLUYENTE

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL1.- PRINCIPIO DE ROGACION - ART. III DEL TP DEL RGRPPRINCIPIO DE LA VOLUNTARIEDAD PRINCIPIO DE INSTANCIA, PETICION O DE SOLICITUDNO PROCEDE LAS INSCRIPCIONES DE OFICIOLIMITES: ALCANZA A TODOS LOS ACTOS INSCRIBIBLES CONTENIDOS EN EL TITULOEXCEPCIONES A LA ROGATORIAERROR MATERIAL (ART. 76)HIPOTECA LEGAL (ART. 119 DEL C.C.)EN LOS PROCESOS A CARGO DE COFROPI(ART. 1 DE LA LEY N 26785)MODALIDAD DE LA ROGATORIASOLICITUD (ART. 12 RGRP)PRESENTACION EN LINEAPRESUNCION DE REPRESENTACIONPRESENTACION CAUTIVA

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL2.- PRINCIPIO DE TITULACION AUTENTICA ART. III DEL TP DEL RGRP

TRASLADOS (ART. 9 DEL RGRP)EXCEPCION AL INSTRUMENTO PUBLICOINSTRUMENTO PRIVADO (ART. 10 RGRP):CADUCIDADLEY DEL SISTEMA FINANCIERORECTIFICACION EN MERITO DE DOCUMENTO FEHACIENTE (ART. 85 RGRP)

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL3.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD ART. V DEL TP DEL RGRPLOS ACTOS Y DERECHOS INSCRITOS DEBEN TENER CERTEZA O AL MENOR UNA PRESUNCION DE EXACTITUDSOLO ES INSCRIBIBLE LO QUE ES VALIDO Y EFICAZ CALIFICACION: (ART. 2011 DEL C.C.)ES EL ANALISIS CRITICO QUE REALIZA EL REGISTRADOR ACERCA DE LA LEGALIDAD E INCRIBILIDAD DEL TITULOALCANCESLEGALIDAD DE LOS DOCUMENTOS CAPACIDAD DE LOS OTORGANTESVALIDEZ DEL ACTODETERMINAR SI EL DOCUMENTO (EN SENTIDO MATERIAL) ADOLECE O NO DE CAUSALES DE NULIDAD, ANULABILIDAD, INEFICACIA ETCCOMPETENCIA DEL REGISTROPOR JURISDICCION TERRITORIALOBSTACULOS QUE EMANEN DEL REGISTROTITULOS PENDIENTESTITULOS ARCHIVADOS

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL4.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO ART. VI DEL TP DEL RGRPES UNA TECNICA REGISTRAL, PERO DA SUSTENTO A LA FE PUBLICA REGISTRAL.SE EXIGE QUE EL HISTORIAL JURIDICO DE CADA BIEN CONSTE EN EL REGISTRO, SIN SOLUCION DE CONTINUIDAD. DE MODO QUE EL TRANSFERENTE DE HOY, SEA EL AQUIRIENTE DE AYER, Y EL ADQUIRIENTE DE HOY SEA EL TRANSFERENTE DE MANAA (ROCA SASTRE)EXCEPCIONES:REVOCACION DE PODERPRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO REANUDA TRACTO SUCESIVO

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL5.-PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD ART. IV DEL TP DEL RGRPLLAMADOS TAMBIEN SISTEMAS DE INSCRIPCIONFOLIO REALFOLIO PERSONALFOLIO CAUSALEXCEPCIONPARTIDAS MIXTAS (SCRL)PODERES

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL6.-PRINCIPIO DE LEGITIMACION ART. VII DEL TP DEL RGRPALCANCES:EXACTITUD (VERACIDAD)HABILITACION AL TITULAR REGISTRALCONSECUENCIAS:PRESUNCION DE EXACTITUD FRENTE A LA REALIDAD EXTRAREGISTRAL, PRESUNCION RELATIVA IURIS TANTUM, POR CUANTO ES UN REGISTRO DECLARATIVOINTEGRIDAD: LO QUE NO ESTA INSCRITO, NO EXISTE.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL7.-PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL ART. VIII DEL TP DEL RGRP

ES EL MAS TRASCENDENTE AVANCE EN EL DERECHO REGISTRALEL LA MEDULA CENTRAL Y EXPRESION MAS CLARA DE LOS ALCANCES DE LA PROTECCION QUE BRINDA EL REGISTRO AL TERCERO

DESCANSA EN EL PRINCIPIO DE LEGITIMACION, PUES SE ADQUIERE DEL TITULAR REGISTRAL, AUNQUE SEA TRASNSFERENTE NON DOMINOEN VIRTUD DE ESTE PRINCIPIO LA INVALIDEZ DE LA COMPRA VENTA(1) (POR INCAPACIDAD DEL TRANSFERENTE NO PROVOCARA LA INVALIDEZ DE LA COMPRAVENTA (2), POR QUE:POR QUE ADQUIRIO EL DERECHO DE QUIEN APARECIA EN EL REGISTRO COMO TITULARLA CAUSAL DE NULIDAD DE LA COMPRAVENTA PRECEDENTE NO APARECE EN EL REGISGTROPORQUE EL ADQUIRIENTE ACTUO DE BUENA FEPORQUE INSCRIBIO SU DERECHOPRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRALREQUISITOS:1.- ADQUISICION VALIDASOLO FUNCIONA EN ADQUISICIONES DERIVATIVAS (NO PROCEDE EN ADQUISICIONES ORIGINARIAS: ADQUISCIONES POR MINISTERIO DE LA LEY, ACCESION, USUCAPION ETC)2.- PREVIA INSCRIPCION DEL DERECHO TRANSMITIDO3.- ONEROSIDAD4.- INEXPRESIVIDAD REGISTRAL RESPECTO DE LAS CAUSALES DE INEFICACIA DEL DERECHO QUE SE TRANSMITE5.- BUENA FE DEL ADQUIRIENTEASPECTO NEGATIVO:ASPECTO POSITIVO:

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL8.-PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE ART. IX DEL TP DEL RGRPEXCEPCION: RESERVA DE DENOMINACION9.-PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE ART. X DEL TP DEL RGRPLLAMADO TAMBIEN PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDADRESUELVE EL CONFLICTO ENTRE DOS TITULOS REFERIDOS A UN MISMO HECHO O DERECHOEL DERECHO INSCRITO PREVALECE FRENTE AL NO INSCRITO, AUNQUE SEA ANTERIOR

EXCEPCIONES:TRANSFERENCIA EFECTUA EN VIDA POR EL CAUSANTE A TERCERO, NO A UN HEREDERO FORZOSO