PRIN: Annual Report 2011

สาสนจากคณะกรรมการบรษท

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานความรบผดชอบทางการเงน

ขอมลโดยสรปป2554

ลกษณะการประกอบธรกจ

ปจจยความเสยง

การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ

การวจยและพฒนา

ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ

โครงการในอนาคต

ขอพพาททางกฎหมาย

โครงสรางเงนทน

โครงสรางและการจดการ

การควบคมภายใน

รายการระหวางกน

ฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน

การรบรองความถกตองของขอมล

รายงานการประเมนผลการควบคมภายใน

แบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

งบแสดงฐานะการเงน

หมายเหตประกอบงบการเงน

5

7

9

11

15

21

24

41

43

50

53

63

65

85

87

99

118

125

126

134

135

142

ส ารบญ

รายงานประจ�าป 2554 1

Prinsiri Public Company Limited

Back NextContents

รายงานประจ�าป 25542Back NextContents

Back NextContents

รายงานประจ�าป 25544


Back NextContents

สาสนจากคณะกรรมการบรษท

เรยนทานผถอหน

กาวเขาสป 2554 ของบรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน) จากการสงสมประสบการณยาวนานกวาสบป บนถนนธรกจอสงหารมทรพยในเมองไทย สงผลใหเราสามารถผานพนอปสรรคนานบประการ โดยเฉพาะมหาวกฤตอทกภย ชวงปลายป 2554 บรษทมความภมใจทจะแจงวา ไมมโครงการใดของบรษททยงเปดการขายอยแลวมน�าทวมเขาในโครงการ สวนโครงการทปดโครงการไปนานแลว มน�าเขาทวมเพยง 3 แหงจากทงหมด 51 โครงการ

ซงทงหมดนตองอาศยการรวมแรงรวมใจกน จากทกหนวยงาน ซงปจจยดงกลาวไดถกสะทอนใหเหนถงความตงใจจรงของบรษท ดงนยามทยดถอมาตลอดวา “We love… We care… We share…” โดยความหมายของค�าวา “We love” หมายถง ทมงานของปรญสร ซงมความรก ความเอาใจใสในงานทท�า “We care” หมายถง การถายทอด ความหวงใยใสใจ ไปสการออกแบบ และลงลกในรายละเอยด เพอเตมเตมความตองการลกคา และ “We share” หมายถง การสงมอบและแบงปนสงดๆ ใหกบลกคาและสงคม” เพอใหบรรลถงเปาหมายทวางไว บรษทมมงมนในการพฒนามาตราฐานการจดการธรกจอสงหารมทรพยเชงรกสการเปนผน�าในการสรางสรรค “บาน” ส�าหรบสรางครอบครวชมชน และคณภาพชวตทสมบรณ ซงแนวทางดงกลาวสงผลใหยอดขายรอรบรรายได สนป 2554 สงถง 1.4 พนลานบาท

ส�าหรบป 2555 บรษทยงคงมแผนทจะขยายตลาดและพฒนาสนคาเพอตอบสนองความตองการของลกคาอยางตอเนอง โดยในปนทางบรษทยงคงมแผนทจะเปดตวโครงการใหมอก 6 โครงการ มลคารวมกวา 3.7 พนลานบาท แบงเปนแนวราบ 4 โครงการ และแนวสง 2 โครงการ นอกจากนยงมโครงการเดมทมยอดเหลอขายจากป 2554 อกกวา 6.8 พนลาน ซงตอบรบกบอตราภาษเงนไดนตบคคล ป 2555 ทปรบลดลงเปน 23% จากเดมท 30% อกทงในปดงกลาวทางบรษทมนโยบายแกปญหาทมอยในป 2554 คอ เทคนคการกอสรางใหมๆทยงไมช�านาญ โดยไดมการรบพนกงานใหมๆทมศกยภาพมารองรบ และแกปญหาการหมนเวยนของพนกงานทสงใหลดลง

ทายทสดน คณะกรรมการขอขอบคณทานผถอหน ลกคา คคา พนกงาน สถาบนการเงน สอมวลชน นกวเคราะหหลกทรพย ทใหความเชอมนและสนบสนนการด�าเนนงานของบรษทดวยดเสมอมา บรษทขอสญญาวาจะพฒนาศกยภาพของบรษทอยางตอเนอง เพอมงสความเปนหนงในผน�าดานอสงหารมทรพยไทย ดวยนโยบายการด�าเนนงานทโปรงใสตรวจสอบได และจะกาวตอไปอยางแขงแกรงเพอใหเกดประโยชนสงสดตอผมสวนไดเสยทกทาน และ สงคมสวนรวม ตลอดไป

ศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษม ประธานกรรมการ

นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย นายชยวฒนโกวทจนดาประธานกรรมการบรหาร ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ



Back NextContents

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบประจ�าปเรยน ทานผถอหน คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวย กรรมการอสระจ�านวน 3 ทาน โดยม นางอญชล พพฒนเสรญ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ นายวทยา ดานธ�ารงกล และนางสาวมนตผกา วงษา เปนกรรมการตรวจสอบ และกรรมการตรวจสอบแตละทานไมไดเปนพนกงานของบรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน) ในป 2554 คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชมรวม 5 ครง โดยรายงานผลการประชมตอคณะกรรมการบรษทเปนประจ�า สรปสาระส�าคญดงน • สอบทานรายงานทางการเงน และการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ โดยการประสานงานกบผสอบบญช และผบรหารทรบผดชอบจดท�ารายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจ�าป คณะกรรมการตรวจสอบ อาจเสนอแนะใหผสอบบญช สอบทานหรอตรวจสอบรายการใดๆ ทเหนวาจ�าเปน และเปนเรองส�าคญใน ระหวางการตรวจสอบบญชของบรษท • สอบทานความเหมาะสมของระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) โดยสอบทานรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายใน • ปรกษาหารอ และพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบ และแผนการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและผสอบ บญชใหมความสมพนธและเกอกลกนในสวนทเกยวกบการตรวจสอบดานการเงน (Financial Auditing) • สอบทานงบการเงนระหวางปรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายในกอนทจะน�าสงใหหนวยงานทมหนาท ก�ากบดแล (Regulators) • พจารณาเสนอคณะกรรมการบรษท เพอแตงตงผสอบบญชประจ�าป 2555 โดยเสนอนางสวมล กฤตยาเกยรณ และหรอ นางสาวสมจนตนา พลหรญรตน จากส�านกงานสอบบญช ด ไอ เอ เปนผสอบบญชของบรษทป 2555 พรอมนไดพจารณาคาตอบแทนผสอบบญชเพอเสนอตอทประชมผถอหนตอไป • สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของ ตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท • สอบทานกฎบตรตอคณะกรรมการบรษท เพอใหทนสมย และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในการด�าเนนธรกจ ของบรษท • ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย คณะกรรมการตรวจสอบเหนดวยกบผสอบบญชวางบการเงนประจ�าป 2554 ไดจดท�าขนตามหลกการบญชทรบรองทวไป บรษทมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ระบบการควบคมภายในโดยรวมมประสทธภาพ ไมมขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ มการปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของ ฝายบรหารมความมงมนในการบรหารงานในกรอบจรยธรรมทด มการรายงานผลการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ พรอมทงมการตดตามแกไขตามขอเสนอแนะเปนระยะๆ อยางตอเนอง

(นางอญชล พพฒนเสรญ) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 24 กมภาพนธ 2555



Back NextContents

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของ บรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน) รวมถงขอมลสารสนเทศทางการเงนทปรากฎในรายงานประจ�าป งบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฎบตอยางสม�าเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวงและประมาณการทดทสดในการจดท�า รวมทงใหมการเปดเผยขอมลทส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน เพอใหเปนประโยชนตอผถอหนและนกลงทนทวไปอยางโปรงใส

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมระบบบรหารความเสยง ใหมการด�ารงรกษาไวซงระบบควบคมภายในทเหมาะสมและมประสทธผลเพอใหขอมลทางบญชมความถกตองอยางมเหตผล เพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาขอมลทางบญชมความถกตอง ครบถวนและเพยงพอทจะด�ารงรกษาไวซงทรพยสน ตลอดจนเพอไมใหเกดการทจรตหรอการด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญ

ในการน คณะกรรมการตรวจสอบไดท�าหนาทสอบทานนโยบายการบญชและคณภาพของรายงานทางการเงน สอบทานระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน ตลอดจนระบบการบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฎในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจ�าปแลว

งบการเงนของบรษท ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท คอส�านกงานสอบบญช ด ไอ เอ ซงในการตรวจสอบนนคณะกรรมการบรษทไดสนบสนนขอมลและเอกสารตางๆ เพอใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบและแสดงความเหนไดอยางถถวนตามมาตรฐานการสอบบญช ทงนผสอบบญชไดแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขปรากฎในรายงานของผสอบบญช ซงแสดงไวในรายงานประจ�าปแลว

คณะกรรมการบรษทมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจและสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวางบการเงนของ บรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน) ส�าหรบปสนสด ณ 31 ธนวาคม 2554 มความเชอถอไดโดยถอปฎบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและปฎบตตามกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของ

(ศ.ดรวรภทรโตธนะเกษม) (นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย) ประธานกรรมการ ประธานกรรมการบรหาร



Back NextContents

สวนท 1ขอมลสรป (Executive Summary)สรปภาพรวมของบรษทและบรษทยอย

บรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543 ณ สนป 2554 บรษทมทนจดทะเบยน 1,216.04 ลานบาท และมทนช�าระแลว 1,216.04 ลานบาท โดยเปนหนสามญจ�านวน 1,216.04 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท บรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ บรษทไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย และรางวลระดบด“โครงการบานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550 และป 2551” ตามล�าดบ จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน เนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “The Art of Family Living” ในป 2554 บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรร จ�านวน 2,202.24 ลานบาท ปจจบนถอไดวาบรษทเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยางมาก ภายใตแบรนด “ปรญสร” โดยบรษทมการถอหนในบรษทยอย 3 แหง ไดแก (1) บรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100.00 ของทนจดทะเบยนช�าระแลว (2) บรษท โกร โยธา กรป จ�ากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจรบเหมากอสราง และจ�าหนายวสดกอสราง ใหกบบรษทและผรบเหมากอสรางของบรษทเปนสวนใหญ ในป 2554 มสดสวนรายไดจากการจ�าหนายวสดกอสราง และจากการรบเหมากอสราง ประมาณรอยละ 54.55 และรอยละ 42.63 ตามล�าดบ บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยนช�าระแลว (3) บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จ�ากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจคาและใหเชาอสงหารมทรพย โดยสวนใหญเปนอสงหารมทรพยประเภททดน และจดตงขนเมอวนท 15 มถนายน 2550 บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.97 ของทนจดทะเบยนช�าระแลว ผลตภณฑของบรษท แบงออกไดอกดงน (1) ประเภทหมบานจดสรร ซงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและกลมเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการทแตกตางกนออกไป และสามารถแบงออกไดอกดงน (1.1) บานเดยว (Single Detached Home) (1.1.1) บานเดยวตลาดบนและระดบกลาง ใชชอโครงการสรทาวารา และ บานปรญสร ระดบราคา ประมาณ 7.00 ลานบาทขนไป โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง-สง (1.2) ทาวนเฮาสและทาวนโฮม (Town House & Town Home) (1.2.1) ทาวนเฮาส 3 ชน ใชชอโครงการ Six Nature ระดบราคาประมาณ 1.50 – 4.00 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง (1.2.2) ทาวนเฮาส 2 ชน ใชชอโครงการ City Sense บานปรญ ระดบราคาประมาณ 1.00 – 2.50 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง



Back NextContents

(2) ประเภทอาคารชดพกอาศย (Condominium) ซงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและกลมเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการทแตกตางกนออกไป และสามารถแบงออกไดอกดงน (2.1) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารไมเกน 23 เมตร (Low Rise) (2.1.1) ใชชอโครงการบรดจ และ เดอะไพรด ระดบราคาประมาณ 1.29 – 3.60 ลานบาท กลมลกคาทม รายไดปานกลาง ถงรายไดคอนขางสง (2.1.2) ใชชอโครงการสมารทคอนโด ระดบราคาประมาณ 0.69 - 1.00 ลานบาท กลมลกคาทมรายไดปาน กลาง (2.2) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน 23 เมตร (High Rise) ใชชอโครงการเดอะคอมพลท ระดบราคาประมาณ 1.79 – 12.00 ลานบาท กลมลกคาทมรายไดปานกลาง ถงรายไดคอนขางสง

เปาหมายในการด�าเนนธรกจของบรษท บรษทมงเนนความเปนหนงในผน�าดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย รวมทงการไดการยอมรบและความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” และมเปาหมายในการขยายโครงการในอนาคต ทยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร และโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย บรษทตงเปาหมายการจดซอทดนและน�ามาพฒนาโครงการใหม ๆ ประมาณปละ 6 – 12 โครงการ ในดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา “ปรญสร” ใหมากขน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 24 โครงการ มลคารวมประมาณ 18,408.99 ลานบาท โดยในป 2554 มมลคาทขายแลวรวมประมาณ 2,110.83 ลานบาท และมยอดการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประมาณ 2,202.24 ลานบาท ในป 2554มโครงการทไดจดซอทดนไปแลวอยระหวางการกอสรางและเปดขายภายในป 2554 จ�านวน 6 โครงการ มลคารวมประมาณ 4,712.93 ลานบาท โดยทางบรษทยงคงมนโยบายซอทดนเพมเพอขยายโครงการในป 2555 อกจ�านวนประมาณ 5-10 แปลง

สรปฐานะทางการเงนและผลการด�าเนนงาน (หนวย:ลานบาท)

รายละเอยด ป2552 ป2553 ป2554

รายไดรวม 4,917.46 4,468.15 2,255.97ตนทนขาย 3,888.14 3,177.65 1,402.94ก�าไรสทธ 483.89 572.50 203.05สนทรพยรวม 5,818.07 5,567.52 7,028.47หนสนรวม 2,810.44 2,185.99 3,576.56สวนของผถอหนรวม 3,007.62 3,381.52 3,451.89อตราสวนก�าไรขนตน(%) 22.74 28.56 37.74อตราสวนก�าไรสทธ(%) 9.79 12.67 9.07มลคาตามบญชตอหน(บาทตอหน) 2.99 3.05 2.84ก�าไรสทธตอหน(บาทตอหน) 0.48 0.53 0.17

ป2554 บรษทมก�าไรสทธ จ�านวน 203.05 ลานบาทลดลงจากป 2553 ถงรอยละ 64.53 เปรยบเทยบป 2553 โดยก�าไรสทธตอหน ลดลงเปน 0.17 บาท จากป 2553 ทก�าไรตอหน 0.53 บาท อตราสวน หนสนตอทนในป 2554 เพมขนเปน 1.04 เทา โดยบรษทคาดการณจะรกษาระดบ อตราสวนหนสนตอทนใหไมเกน 1.2 เพอเปนการปองกนปญหาดานหนสนทบรษทเคยประสบปญหานมาในอดตและเปนการปองกนความเสยงทางดานหนสนของบรษทอกทางหนง สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2552 ป 2553 ป 2554 มมลคาเทากบ 5,818.07 ลานบาท 5,567.52 ลานบาทและ 7,028.47 ตามล�าดบ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ 5,697.02 ลานบาท และ 1,331.45 ลานบาท คดเปนรอยละ 81.06 และรอยละ 18.94 ของสนทรพยรวม ตามล�าดบ โดยสนทรพยสวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ 5,513.11 ลานบาท คดเปนรอยละ 78.44 ของสนทรพยรวม



Back NextContents

ปจจยความเสยง

1.ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง วสดกอสรางถอเปนวตถดบทส�าคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางหลกหลายสวนในปทผานมาไดมการปรบราคาเพมขน เนองมาจากผลกระทบจากอทกภยปลายป 2554 โรงงานผลตวสดกอสรางไดรบความเสยหายหรอการผลดวสดกอสรางหยดชะงก การขนสงวสดกอสรางเปนไปดวยความยากล�าบาก หรอวสดกอสรางบางรายการอาจขาดแคลน หรอมราคาแพงขนมาก ทงอฐบลอก หน ปน ทราย ประกอบกบความผนผวนของภาวะราคาน�ามนทปรบตวสงขน ราคาสนคาโภคภณฑหลกปรบราคาขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสราง รวมทงวสดกอสรางอน ๆ ทปรบตวสงขนจากตนทนคาขนสง ทงนบรษทไมสามารถปรบราคาขายไดในทนท หรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายได กอาจสงผลกระทบตอจ�านวนการขายทอยอาศยของบรษท ดงนนความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษทเพมขน ซงสงผลตอความสามารถในการท�าก�าไรของบรษท

อยางไรกตามส�าหรบวสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหานน จะถกก�าหนดราคาการรบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสดกอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว ส�าหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานน เนองจากบรษทมอ�านาจในการตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง ท�าใหบรษทยงสามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางอยในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและท�าการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดยผานบรษททประกวดราคา และยนราคาเปนป หรอเปนโครงการจากบรษททเปนพนธมตรทางการคา

2.ความเสยงจากนโยบายการจดซอทดนเพอน�ามาพฒนาโครงการในอนาคต บรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถน�ามาพฒนาโครงการไดทนท ดงนนบรษทจงไมมนโยบายในการซอทดนสะสม (Land Bank) ไวเปนจ�านวนมาก ๆ ส�าหรบการกอสรางโครงการตาง ๆ ในอนาคต เนองจากบรษทไมตองการแบกภาระตนทนทางการเงน ประกอบกบการแขงขนในธรกจอสงหารมทรพยทสงขน ดงจะเหนไดจากมการเปดตวโครงการใหม ๆ ทเพมมากขน ท�าใหมการแขงขนการซอทดนในท�าเลทดในระหวางผประกอบการ อาจท�าให บรษทมความเสยงจากการทราคาทดนทมการปรบตวสงขน หรอไมสามารถซอทดนในท�าเลทตองการได ซงสงผลใหตนทนในการพฒนาโครงการของบรษทสงขน หรอไมมทดนในท�าเลทมศกยภาพในการพฒนา

อยางไรกตาม บรษทมการจดท�าแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการน�าไปพฒนาโครงการของบรษทในแตละป ดงนนบรษทจะยงคงมเวลาเพยงพอทจะจดหาทดนทมศกยภาพเพอน�ามาพฒนาโครงการในอนาคตของบรษท และสามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทเหมาะสมได อกทง บรษทมนายหนาคาทดนเปนจ�านวนมากทตดตอกบบรษทมาอยางตอเนองและยาวนาน ท�าใหมความสมพนธทดกบนายหนาคาทดนดงกลาว ซงจะคอยคดเลอกทดนในท�าเลทด และราคาทเหมาะสมมาน�าเสนอใหกบบรษทเพอพจารณาพฒนาโครงการมาโดยตลอด

(ผลงทนควรอานรายละเอยดขอมลในสวนท2กอนตดสนใจลงทนในหลกทรพย)



Back NextContents



Back NextContents

1.ลกษณะการประกอบธรกจ

1.1 ประวตความเปนมาและพฒนาการทส�าคญ

1.1.1 ประวตความเปนมา บรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543 ดวยทนจดทะเบยนเรมตน 5 ลานบาท เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย บรษทไดรบรางวลแบบบานดเดน “Award of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย และรางวลระดบด“โครงการบานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550 และป 2551” ตามล�าดบ จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 บรษทมทนจดทะเบยน 1,216.04 ลานบาทและทนเรยกช�าระแลว 1,216.04 ลานบาท

1.1.2 พฒนาการทส�าคญ ป 2547 • บรษทแปรสภาพจากบรษทจ�ากดเปนบรษทมหาชนจ�ากด เพอเตรยมเสนอขายหนสามญใหแก ประชาชน และน�าหนของบรษทเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ป 2548 • บรษทเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จ�ากด ซงประกอบธรกจรบเหมากอสรางและจ�าหนาย วสดกอสราง โดยถอหนในสดสวนรอยละ 99.99 • บรษทรวมลงทนกบบรษท ยนเวนเจอร จ�ากด (มหาชน) จดตงบรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด เพอ ด�าเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 51.00 • บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจ�านวน 155 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ตอประชาชน ทวไป ในราคาเสนอขายหนละ 2.80 บาท ท�าใหบรษทมทนจดทะเบยนและช�าระแลวเพมเปน 670 ลานบาท • บรษทเขาเปนบรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยหลกทรพยของบรษท เขาซอขายวนแรกในกระดานหลก (Main Board) เมอวนท 7 พฤศจกายน 2548 ป 2549 • บรษทท�าการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย ชอโครงการเดอะพลซ คอนโดมเนยม ซอยลาดพราว 44 เปนโครงการแรก • บรษทและบรษท ยนเวนเจอร จ�ากด (มหาชน) เพมเงนลงทนใน บรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด อก 2 ครง เพอน�าไปใชในการขยายธรกจ ท�าให บรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด มทนจดทะเบยน ช�าระแลวเปน 76.25 ลานบาท โดยบรษทยงคงมสดสวนการถอหนรอยละ 51.00 • บรษทใหเงนกกบ บรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด ตามสดสวนการถอหน เพอน�าไปใชในการด�าเนน ธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทมยอดเงนใหกแก บรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด รวม 248.28 ลานบาท ป 2550 • บรษทท�าการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศยโดยสรางตราสนคา เพมภายใตชอ “เดอะคอมพลท” และ “สมารทคอนโด” • บรษทท�าการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทบานแฝดและทาวนเฮาส 2 ชน โดย สรางตราสนคาเพมภายใตชอ “ปรญญดา ไลท” และ “ปรญลกษณ ไลท” • บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนตอผถอหนเดมจ�านวน 335 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในราคาเสนอขายหนละ 1.50 บาท ในอตราสวน 2 หนเดมตอ 1 หนใหม ท�าใหบรษท มทนช�าระแลวเพมเปน 1,005 ลานบาท • บรษทจดตงบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จ�ากด เพอด�าเนนธรกจใหเชาอสงหารมทรพย และซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา โดยบรษทถอหนรอยละ 99.99 • บรษทใหเงนกเพมเตมกบ ปรญเวนเจอร ตามสดสวนการถอหน เพอน�าไปใชในการด�าเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดการใหเงนกรวม 255.00 ลานบาท • บรษทใหเงนกกบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จ�ากด เพอน�าไปใชในการด�าเนน



Back NextContents

ธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดการใหเงนกรวม 56.00 ลานบาท ป 2551 • บรษทท�าการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส 2 ชน โดย สรางตราสนคาเพมภายใตชอ “บานปรญสร” และ “บานปรญ” • บรษทท�าการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศยโดยสรางตราสน คาเพมภายใตชอ “เดอะไพรด พทยาสาย 2” ป 2552 • บรษทท�าการเปลยนแปลงภาพลกษณใหม (Rebranding) โดยไดมการเปลยนตราบรษทใหม และ จดกจกรรมครบรอบ 10 ป ปรญสร ความสขยกก�าลงสบ และไดมการเปลยน สโลแกน เปน “ The Art of Family Living” • บรษทท�าการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภททาวนโฮม 3 ชน โดยสรางตราสนคา เพมภายใตชอ Six Nature และ ประเภททาวนโฮม 2 ชนภายใตชอ City Sense • บรษทมการเปลยน ประธานกรรมการ จาก นายมงคล เปาอนทร เปน ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ป 2553 • บรษทไดท�าการเพมทนจดทะเบยนจาก 1,005.00 ลานบาท เปน 1,105.5 ลานบาท โดยวธ การออกหนปนผลในอตราสวน 10 หนเดม ตอ 1 หนใหม • บรษทไดท�าการเปดโครงการรวม 5 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 2,654.74 ลานบาท โดยเปนโครงการแนวราบ 4 โครงการ ภายใตชอ ตราสนคา “Six Nature” จ�านวน 2 โครงการ ไดแกโครงการ “วภาวด 60 “ และ “เพชรเกษม 69” และภายใตชอตราสนคา “ City Sense” จ�านวน 2 โครงการ ไดแก โครงการ ” สรงประภา” “ประชาชน” โครงการ คอนโดมเนยม (Low-rise) ภายใตตราสนคา “Smart Condo” จ�านวน 1 โครงการไดแก โครงการ “วชรพล” • บรษทไดมมตท�าการซอหนสามญของ บรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด จ�านวน 4.9 ลานหน สงผลใหบรษทมสดสวนการถอหน รอยละ 100 ในบรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด ป 2554 • บรษทไดท�าการเพมทนจดทะเบยนจาก 1,105.50 ลานบาท เปน 1,216.04ลานบาท โดยวธ การออกหนปนผลในอตราสวน 10 หนเดม ตอ 1 หนใหม • บรษทมการเปลยน ประธานเจาหนาทบรหาร จาก นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย เปน นายชยวฒน โกวทจนดาชย และเปลยน กรรมการผจดการ จาก นายวระ ศรชนะชย โชค เปน นายชยวฒน โกวทจนดาชย • บรษทไดท�าการเปดโครงการรวม 6 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 4,712.93 ลานบาท โดยเปนโครงการแนวราบ ภายใตชอ ตราสนคา “Zerene” จ�านวน 2 โครงการ ไดแก โครงการ “เพชรเกษม พทธมณฑล สาย3” และ “พระราม2-ทาขาม” ภายใตชอ ตราสน คา “Six Nature” จ�านวน 1 โครงการ ไดแกโครงการ “เอกชย-บางบอน” และภายใต ชอตราสนคา “ City Sense” จ�านวน 3 โครงการ ไดแก โครงการ” วชรพล” ” ประชาชน” และ” วภาวด 60”



Back NextContents

1.2 ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท และบรษทยอย

บรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน) “บรษท” และบรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ โดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “The Art of Family Living” ในป 2554 บรษทมสดสวนการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรรอยละ 97.62 ของรายไดรวม ปจจบนถอไดวาบรษทเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยางสง ภายใตแบรนด “ปรญสร” ไมวาจะเปน ดานท�าเลทตงโครงการทด ดานผลตภณฑทดมคณภาพ ราคาทเหมาะสม และดานบรการหลงการขายทด บรษทไดมการพฒนาและปรบปรงผลตภณฑของบรษทอยางตอเนองมาโดยตลอด เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด เชน การออกแบบรปแบบโครงการ ผงโครงการ รปแบบบาน ประโยชนใชสอย ท�าเลทตงโครงการ การคดสรรวสดกอสราง และอปกรณตกแตงทมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตโครงการ การน�าเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม เชน การสรางบานแบบอโมงค (Tunnel formwork) การน�าระบบ Pre-fabrication ซงจะเพมประสทธภาพในการกอสราง โดยจะลดเวลาการสรางทอยอาศยใหสนลง และควบคมคณภาพไดดมากขน อนจะตอบสนองความตองการของลกคาไดมากขน เปนตน

โครงสรางการถอหนของกลมบรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน)ณ วนท 31 ธนวาคม 2554

บรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานจดสรรบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100.00ของทนจดทะเบยนช�าระแลว บรษทโกรโยธากรปจ�ากดประกอบธรกจรบเหมากอสรางและจ�าหนายวสดกอสรางประเภทปนซเมนตสเหลกและไมเปนตนโดยใหบรการและจ�าหนายสนคาใหกบบรษทและผรบเหมากอสรางของบรษทเปนสวนใหญในป2554บรษทโกรโยธากรปจ�ากดมสดสวนรายไดจากธรกจจ�าหนายวสดกอสรางและรบเหมากอสรางประมาณรอยละ54.55และรอยละ42.63ตามล�าดบ บรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จ�ากดจดตงขนเมอเดอนมถนายน2550เพอประกอบธรกจใหเชาอสงหารมทรพยและซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนาเชนการซอทดนและอสงหารมทรพยเพอการคาและการลงทนเพอแสวงหาก�าไรจากการเพมคาของอสงหารมทรพยการใหเชาทงระยะสนและระยะยาวรวมถงรายไดจากการใหบรการหรอบรหารโรงแรมสถานบรการทพกตากอากาศและทพกอาศยเปนตนโดยจะเปนบรษททสรางรายไดทไมไดมาจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเชนคาเชาใหกบบรษท

บรษทปรญเวนเจอรจ�ากดทนจดทะเบยนช�าระแลว100.00ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

บรษทโกรโยธากรปจ�ากดทนจดทะเบยนช�าระแลว32.00ลานบาท

“รบเหมากอสรางและจ�าหนายวสดกอสราง”

บรษทซเฮนเอสพอาร(ประเทศไทย)จ�ากดทนจดทะเบยนช�าระแลว2.00ลานบาท

“ใหเชาอสงหารมทรพยและซอขาย

อสงหารมทรพยทรอการพฒนา”

บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)ทนจดทะเบยน1,216.04ลานบาทช�าระแลว1,216.04ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

100.00% 99.99% 99.97%



Back NextContents

1.3 โครงสรางรายไดของบรษท

โครงสรางรายไดของบรษทและบรษทยอย

รายได ผด�าเนนการ

2552 2553 2554

งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวม

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

บานเดยวตลาดบน บรษท 85.50 1.73 134.11 3.00 0.00 0.00

บานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด บรษท/ปรญเวนเจอร 1,280.62 26.04 769.86 17.23 378.45 16.78

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ บรษท/ปรญเวนเจอร 1,246.53 25.34 1,260.64 28.21 1,063.68 47.15

อาคารชดพกอาศย บรษท 1,708.94 34.75 2,133.56 47.75 760.11 33.69

ทดนเปลา บรษท 555.63 11.29 97.67 2.18 0.00 0.00

รวมรายไดจากการขาย บรษท/ปรญเวนเจอร 4,877.22 99.18 4,395.84 98.38 2,202.24 97.62

อสงหารมทรพย

รายไดจากการขายสนคา โกรโยธา 20.58 0.41 53.65 1.20 31.98 1.42

รายไดอน บรษท/บรษทยอย 19.63 0.4 18.66 0.42 21.75 0.96

รวมรายไดทงสน 4,917.43 100.00 4,468.15 100.00 2,255.97 100.00

หมายเหต : บานเดยวตลาดบนราคาขายตงแต10ลานบาทขนไป

บานเดยวตลาดกลางราคาขายตงแต3–10ลานบาท

บรษทและบรษทยอยมรายไดสวนใหญจากการขายอสงหารมทรพย โดยใน ป 2552 ป 2553 ป 2554 บรษทและบรษทยอยมสดสวนรายไดจากการขายอสงหารมทรพยคดรอยละ 99.18 รอยละ 98.38 และรอยละ 97.62 ของรายไดรวม ตามล�าดบ ในป 2552 บรษทมรายไดจากการขายบานเดยวและทาวนโฮม เปนสดสวนรอยละ 26.04 และ 25.34 ของรายไดรวม ในป 2553 บรษทมรายไดจาการขายบานเดยวและทาวนโฮม เปนสดสวนรอยละ 20.23 และ 28.21 ในป 2554 บรษทมรายไดจาการขายทาวนโฮมและอาคารชด เปนสดสวนรอยละ 47.15 และ 33.69 ตามล�าดบ

ในสวนของอาคารชดพกอาศย (Condominium) ในป 2552 เปนปทบรษทมยอดรายไดจากอาคารชดพกอาศยสงกวา บานเดยว บานแฝด และทาวนโฮม เนองจากวา บรษทไดมยอดการโอนจาก โครงการเดอะคอมพลท ราชปรารถ และ โครงการ เดอะไพรด พทยาสาย 2 โดยทงสองโครงการมมลคารวมกวา 1,700 ลานบาท ในป 2553 เปนอกปทบรษทมยอดรายไดจากอาคารชดพกอาศยสงกวา บานเดยว และทาวนโฮม เนองจาก บรษทไดมยอดการโอนจากโครงการ 3 โครงการ ไดแก เดอะคอมพลท นราธวาส, บรดจ พหลโยธน37, และโครงการสมารคอนโด พระราม 2 โดยทงสามโครงการมมลคารวมกวา 2,100 ลานบาท คดเปนรอยละ 47.75 ของรายไดรวม แตส�าหรบป 2554 บรษทมยอดรายไดจากอาคารชดพกอาศยต�ากวาทาวนโฮม เนองจากบรษทมยอดโอนสวนใหญเพยง 2 โครงการ ไดแก สมารท คอนโด วชรพล และ สมารท คอนโด พระราม 2 คดเปนรอยละ 33.69 ของรายไดรวม บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายวสดกอสรางประเภทปนซเมนตสเหลกไมและการกอสรางเปนตนโดยในป2552ป2553และป2554มสดสวนการขายสนคารอยละ0.41รอยละ1.20และรอยละ1.42ของรายไดรวมตามล�าดบ ในป 2554 บรษทไมมรายไดพเศษจากการขายทดนทบรษทยงไมมแผนพฒนาในระยะเวลาอนใกล ส�าหรบรายไดอน สวนใหญมาจากเงนคาจองบานทลกคาทไมมาท�าสญญาเมอถงก�าหนดเวลาคางวดผอนช�าระทลกคาช�าระมาระยะหนงแลวหยดช�าระโดยไมมาตดตอบรษทและคาปรบงานกอสรางลาชาจากผรบเหมาของบรษท



Back NextContents

1.4 เปาหมายในการด�าเนนธรกจของบรษท

จากการมงเนนความเปนหนงในผน�าดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย รวมทงการท�าใหไดการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา“ปรญสร”บรษทจงมงเนนการคดเลอกทดนในท�าเลทดมความโดดเดนการพฒนาและปรบปรงรปแบบโครงการแบบบานและคณภาพของงานกอสรางรวมไปถงการคดสรรวสดอปกรณตางๆ ในงานกอสรางทมคณภาพดเหมาะสมในแตละโครงการอกทงยงมงเนนการบรการหลงการขายทดอกดวยบรษทมเปาหมายในการขยายโครงการในอนาคตโดยยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรรและโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยเพอใหสามารถเขาถงและครอบคลมลกคากลมเปาหมายไดอยางทวถง ในดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา “ปรญสร” (BrandAwareness) ใหมากขน โดยเนนใหผบรโภครบรถง บานของปรญสรทเปนค�าวา “บาน” อยางแทจรง ซงเปนศนยรวมของครอบครว และความอบอน ภายใตแนวความคด “TheArtofFamilyLiving”โดยผานสอตางๆเชนโทรทศนวทยปายโฆษณาแผนพบเปนตนเพอเปนการกระตนและสรางความตองการของผบรโภคในผลตภณฑของบรษท



Back NextContents

2. ปจจยความเสยง

2.1 ความเสยงเกยวกบบรษทและธรกจของบรษท

2.1.1 ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง วสดกอสรางถอเปนวตถดบทส�าคญในการพฒนาโครงการทงนราคาวสดกอสรางหลกหลายสวนในปทผานมาไดมการปรบราคาเพมขนเนองมาจากผลกระทบจากสถานการณอทกภยปลายป2554โรงงานผลตวสดกอสรางไดรบความเสยหายหรอการผลดวสดกอสรางหยดชะงกการขนสงวสดกอสรางเปนไปดวยความยากล�าบากหรอวสดกอสรางบางรายการอาจขาดแคลนหรอมราคาแพงขนมากทงอฐบลอกหนปนทรายประกอบกบความผนผวนของภาวะราคาน�ามนทปรบตวสงขนราคาสนคาโภคภณฑหลกปรบราคาขนซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสราง รวมทงวสดกอสรางอน ๆ ทปรบตวสงขนจากตนทนคาขนสง ทงนบรษทไมสามารถปรบราคาขายไดในทนทหรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายไดกอาจสงผลกระทบตอจ�านวนการขายทอยอาศยของบรษทดงนนความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษทเพมขนซงสงผลตอความสามารถในการท�าก�าไรของบรษท อยางไรกตามส�าหรบวสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหานนจะถกก�าหนดราคาการรบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสดกอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลวส�าหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานนเนองจากบรษทมอ�านาจในการตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสงท�าใหบรษทยงสามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางอยในระดบทเหมาะสมไดโดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและท�าการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการกอนและจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดยผานบรษททประกวดราคาและยนราคาเปนปหรอเปนโครงการจากบรษททเปนพนธมตรทางการคา 2.1.2 ความเสยงจากนโยบายการจดซอทดนเพอน�ามาพฒนาโครงการในอนาคต บรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถน�ามาพฒนาโครงการไดทนท ดงนนบรษทจงไมมนโยบายในการซอทดนสะสม(LandBank)ไวเปนจ�านวนมากๆ ส�าหรบการกอสรางโครงการตางๆ ในอนาคตเนองจากบรษทไมตองการแบกภาระตนทนทางการเงนประกอบกบการแขงขนในธรกจอสงหารมทรพยทสงขนดงจะเหนไดจากมการเปดตวโครงการใหมๆทเพมมากขนท�าใหมการแขงขนการซอทดนในท�าเลทดในระหวางผประกอบการอาจท�าให บรษทมความเสยงจากการทราคาทดนทมการปรบตวสงขน หรอไมสามารถซอทดนในท�าเลทตองการได ซงสงผลใหตนทนในการพฒนาโครงการของบรษทสงขน หรอไมมทดนในท�าเลทมศกยภาพในการพฒนา อยางไรกตามบรษทมการจดท�าแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการน�าไปพฒนาโครงการของบรษทในแตละปดงนนบรษทจะยงคงมเวลาเพยงพอทจะจดหาทดนทมศกยภาพเพอน�ามาพฒนาโครงการในอนาคตของบรษทและสามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทเหมาะสมไดอกทงบรษทมนายหนาคาทดนเปนจ�านวนมากทตดตอกบบรษทมาอยางตอเนองและยาวนานท�าใหมความสมพนธทดกบนายหนาคาทดนดงกลาวซงจะคอยคดเลอกทดนในท�าเลทดและราคาทเหมาะสมมาน�าเสนอใหกบบรษทเพอพจารณาพฒนาโครงการมาโดยตลอด

2.1.3 ความเสยงจากนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณชย มาตรฐานการใหสนเชอโดยรวมของธนาคารพาณชยมความเขมงวดเพอปองกนปญหาหนเสยในระบบสถาบนการเงนและปองกนปญหาการเกงก�าไรในอสงหารมทรพยโดยเฉพาะมาตรการอตราสวนการใหสนเชอตอมลคาบานหรอทอยอาศยจากธนาคารแหงประเทศไทยทก�าหนดใหผซออสงหารมทรพยตองวางเงนในอตรารอยละ10ของมลคาอสงหารมทรพยทจะซอเพอปองกนปญหาการเกงก�าไรซงสะทอนถงความระมดระวงในการด�าเนนธรกจ ทามกลางปจจยเสยงจากภาวะเศรษฐกจทไดรบผลกระทบจากการชะลอตวของเศรษฐกจโลกจากปญหาหนสาธารณะในยโรปประกอบกบมความกงวลตอคณภาพสนเชอจากผลกระทบของสถานการณอทกภยและแนวโนมภาวะอตราดอกเบยทคาดวาจะมการปรบตวสงขนในป2555ดงนนลกคาของบรษทจงมโอกาสทจะไมไดรบการอนมตสนเชอเพอทอยอาศยจากธนาคารพาณชยเพอมาช�าระคาบานทเหลอในวนโอนกรรมสทธกบบรษทอาจสงผลกระทบตอยอดการโอนรวมทงความสามารถในการท�าก�าไรของบรษท

รายงานประจ�าป 2553Back NextContents

21

ในการนบรษท มการตดตามภาวะเศรษฐกจและตดตามนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณขยตาง ๆ ทจะมผลตอการด�าเนนงานของบรษท และมการปรบกลยทธใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงดงกลาว รวมทงไดท�าการตรวจสอบขอมลลกคากอนยนขอสนเชอกบธนาคารพาณชยในเบองตนรวมถงไดมการเจรจารวมกบธนาคารพาณชยในการอ�านวยความสะดวกใหกบลกคาในการตดตอขอสนเชอกบธนาคารเพอความรวดเรวในการขอสนเชอ

2.1.4 ความเสยงจากภาวะการณทแขงขนสงและปญหาการเมอง ภาวะเศรษฐกจไทยในป2554ยงไดรบผลกระทบจากปญหาดานการเมองภายในประเทศการนรโทษกรรมนกการเมองความขดแยงปญหาพนททบซอนบรเวณปราสาทเขาพระวหารปญหาความไมสงบใน3จงหวดชายแดนภาคใตประกอบกบผลกระทบจากสถานการณอทกภยในชวงปลายปและการชะลอตวของเศรษฐกจโลกสงผลใหเศรษฐกจไทยในชวงปลายปขยายตวลดลงคาดวาเศรษฐกจจะสามารถฟนตวในป 2555และกลบมาขยายตวในระดบทนาพอใจ โดยผประกอบการอสงหารมทรพยจะเปดโครงการในป 2555 เปนจ�านวนมากซงมปจจยบวกมาจากมาตรการบานหลงแรกของรฐบาล นอกจากนธนาคารแหงประเทศไทยยงไดเลอนการใชเกณฑสดสวนมลคาสนเชอตอราคาบาน(LTV)95%ส�าหรบบานแนวราบออกไปเปน1มกราคม2556อนจะท�าใหบรษทจะประสบปญหาทางดานการแขงขนดานอสงหารมทรพยจากปจจยดงกลาวจะยงคงเปนปจจยตอเนองและสงผลกระทบตอเศรษฐกจของประเทศและยงคงเปนปจจยในการตดสนใจของผบรโภคทจะตดสนใจซออสงหารมทรพยในป2555

2.2 ปจจยความเสยงอน ๆ

2.2.1 ความเสยงจากผลกระทบจากอทกภย สถานการณอทกภยปลายป2554ทรนแรงและตอเนองยาวนานสงผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพยเปนอยางมากสะทอนจากยอดโอนกรรมสทธทอยอาศยในเดอนตลาคม2554ลดลงรอยละ50-60จากคาเฉลย9เดอนแรกของป2554ผบรโภคชะลอการตดสนใจซอและมปจจยในการพจารณาเลอกซอทอยอาศยมากขนโดยเฉพาะดานกายภาพท�าเลทตงโครงการในพนททไมไดรบผลกระทบจากอทกภยหรอไดรบผลกระทบนอยจะไดรบความสนใจจากผบรโภครวมถงระบบปองกนอทกภยทจะสรางความมนใจใหกบผบรโภคมากขน อยางไรกตามปญหานจะสงผลกระทบในระยะสนโดยผประกอบการอสงหารมทรพยคาดวาจะใชเวลาฟนตวประมาณ6เดอนเพอกลบเขาสภาวะปกตเนองจากมความเสยหายดานกายภาพเทานนบรษททอยระหวางการพฒนาจะชะลอการเปดโครงการใหมและจะออกแบบเพอเพมการปองกนอทกภยมากขนการฟนตวดงกลาวจะชวยสรางความเชอมนของผบรโภคใหกลบคนมาและเออตอการขยายตวของเศรษฐกจในป2555



Back NextContents



Back NextContents

รปตราสนคาของบรษท

บรษทใหความส�าคญกบคณภาพสนคาเปนอยางมากโดยผสานทกรายละเอยดทกความประณตดวยวสดคณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบของบานอกทงยงมการตรวจสอบคณภาพของผลตภณฑในทกๆขนตอนรวมทงมการพฒนาปรบปรงผลตภณฑอยางตอเนองเพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด ปจจบนการขายผลตภณฑของบรษทจะใหช�าระเงนจองเงนดาวนและเงนท�าสญญาจากลกคารวมทงสนประมาณรอยละ10ของราคาขายส�าหรบระยะเวลาการผอนช�าระเงนดาวนประมาณ3–12เดอนขนอยกบระยะเวลาการกอสรางและการตกลงกนระหวางลกคากบบรษทการสงมอบบานและการโอนกรรมสทธใหกบลกคาจะก�าหนดในวนจองและจะระบไวในสญญาจะซอจะขายทงนยงขนอยกบความพรอมของลกคาแตละรายดวย รายละเอยดของผลตภณฑในแตละประเภทมดงน

3.1.1 ประเภทหมบานจดสรร การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรเพอจ�าหนายของบรษทนนเปนการพฒนาโครงการในลกษณะแนวราบซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนบานหรออาคารทสงไมเกน4ชนโดยรปแบบบานหรออาคารและรปแบบโครงการในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของโครงการและความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบครนโดยมสงอ�านวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภยเชนสโมสรสระวายน�าสวนสาธารณะระบบรกษาความปลอดภยเปนตนทงนโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษทยงสามารถแบงยอยตามลกษณะเฉพาะตวผลตภณฑและกลมลกคาเปาหมายแตละกลมโดยจะใชชอโครงการทตางกนออกไปดงน

(1) บานเดยว (Single Detached House) (1.1) บานเดยวตลาดบน ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : สรทาวารา ระดบราคา : 15.0ลานบาทขนไป กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดสง

3. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ

3.1 ลกษณะผลตภณฑ

บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)(“บรษท”) บรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร แบบบานสรางเสรจกอนขาย และประเภทอาคารชดพกอาศยเพอจ�าหนายโดยบรษทจะเปนผพฒนาและเปนเจาของโครงการส�าหรบท�าเลทตงโครงการทเลอกน�ามาพฒนานนสวนใหญจะเปนบรเวณเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลซงอยใกลแหลงชมชนทมระบบสาธารณปโภคและสาธารณปการตางๆไวรองรบการพฒนาอยางครบครน ทงระบบไฟฟา ระบบประปา การสอสาร การคมนาคมขนสงทสะดวก ผลตภณฑทกประเภททบรษทท�าการพฒนาจะใชตราสนคา“ปรญสร”ภายใตแนวความคด“TheArtofFamilyLiving”



Back NextContents

(1.2) บานเดยวตลาดกลาง ถงตลาดบน ตราสญลกษณโครงการ :

ชอโครงการ : บานปรญสรและZerene ระดบราคา : 5.00–10.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงคอนขางสง

(2) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ (Town House & Home OffifififIce) (2.1) ทาวนเฮาส3ชน ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : SixNature ระดบราคา : 2.00–5.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

(2.2) ทาวนเฮาส2ชน ตราสญลกษณโครงการ :

ชอโครงการ : CitySense ระดบราคา : 1.50–3.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

3.1.2 ประเภทอาคารชดพกอาศย (Condominium) การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยเพอจ�าหนายของบรษทนน เปนการพฒนาโครงการในลกษณะแนวสงซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนอาคารชดพกอาศยทสง8ชนขนไปโดยรปแบบอาคารชดพกอาศยและรปแบบโครงการในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของโครงการ และความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบครนโดยมสงอ�านวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภยเชนสระวายน�าลอมดวยสวนสวยลฟทระบบจานดาวเทยมระบบรกษาความปลอดภยเปนตนทงน บรษทไดแบงประเภทของผลตภณฑออกเปนสามแบรนดเพอใหชดเจนในการวางต�าแหนงของผลตภณฑและงายตอการจดจ�าโดยชอโครงการBridgeและสมารทคอนโดThePrideจะเปนโครงการอาคารชดพกอาศยประเภทLowRiseCondominium(ระดบความสงของอาคารไมเกน23เมตร)และชอโครงการเดอะคอมพลทTheCOMPLETEส�าหรบโครงการอาคารชดพกอาศยประเภทHighRiseCondominium(ระดบความสงของอาคารเกน23เมตร)



Back NextContents

อาคารชดพกอาศยความสงต�ากวา 23 เมตร (Low Rise)

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : บรดจ ระดบราคา : เรมท1.80ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงรายไดคอนขางสง

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : สมารทคอนโด ระดบราคา : 0.69-1.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : เดอะไพรดพทยาสาย2 ระดบราคา : 2.00-5.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงสง

อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน 23 เมตร (High Rise) ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : เดอะคอมพลท ระดบราคา : 1.79–12.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงรายไดคอนขางสง



Back NextContents

รายงานประจำาป 255427


Back NextContents

ตารางรายละเอยดโครงการทเปดขายอยของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2554หนวย: ลานบาท (ยกเวนจำานวนยนต)

โครงการ /

ราคาขายตอยนต

ลกษณะโครงการ/

พนทโครงการ

(ไร)

ทตงโครงการ

รวม ขายแลว โอนแลว ยอดสนคารอการขาย * มลคา

เงนลงทน

ในโครงการ

(ลานบาท)

ความคบหนาในการ

กอสราง

ยนต

มลคา

โครงการ


ยนตมลคา


รอยละ

ของมลคา




รอยละ





รอยละ



เงนทลงทน

ไปแลว


รอยละของ

งานทเสรจ

บานเดยว

ปรญสร นวมนทร

(ราคา 4.30-17.80 ลานบาท)


35-0-88.30 ไรถนนนวมนทร เขตบงกม 88 726.32 87 713.22 98.20 86 697.32 96.01 2 29.00 3.99 306.67 306.67 100.00

สรทาวารา ออเรนทอล



30-2-44 ไรถนนประดษฐมนธรรม 63 1,129.68 56 1,001.26 86.63 56 1,001.26 86.63 7 128.42 11.37 490.00 481.42 98.25

ปรญญดา แจมจนทร



9-1-66 ไร

(เลยบทางดวนเอกมย-

รามอนทรา)27 174.67 24 148.64 85.10 24 148.64 85.10 3 26.03 14.90 70.21 70.21 100.00

ปรญญดา เทพารกษ เฟส 1



22-1-16 ไรซอยแจมจนทร เขตบงกม 82 356.81 80 344.18 96.46 79 339.21 95.07 3 17.60 4.93 383.84 383.84 100.00

ปรญญดา วงแหวนบางบอน

(ราคา 5.57 – 10.00 ลานบาท)


44-2-74.80 ไรถนนบางตำาหร บางพล 188 1,302.10 179 1,235.69 94.90 178 1,228.70 94.36 10 73.40 5.64 513.77 480.32 93.49

ซรนเพชรเกษม พทธมณฑลสาย 3 (ราคา 4.79 – 8.59 ลานบาท)

บานเดยว32-2-70.2 ไร

ถนนเลยบคลองทววฒนา(ถนนทววฒนา)

147 870.03 29 163.51 18.79 0 0.00 0.00 147 870.03 100.00 264.3 115.83 43.83

ซรน พระราม 2 ทาขามบานเดยว

68-0-99.7 ไรถนนทาขาม

(ถนนพทธบชา)292 1,506.28 16 76.74 5.06 0 0.00 0.00 292 1,506.28 100.00 563.74 151.12 26.81

รวมบานเดยว 887 6,065.89 471 3,683.24 60.72 423 3,415.13 56.30 464 2,650.76 43.70 2,602.5 2,041.41 78.44



Back NextContents





(ไร)







กอสราง

ยนต

มลคา





รอยละ





รอยละ





รอยละ




ไปแลว




ทาวนเฮาส

Six Nature กลปพฤกษ(ราคา 2.89-6.29 ลานบาท)

ทาวนเฮาส 3 ชน30-1-6.20 ไร

ถนนกลปพฤกษ 337 1,303.95 255 924.36 70.89 224 788.39 60.46 113 515.56 39.54 479.41 344.95 73.17

Six Nature วชรพล ทาวนเฮาส(ราคา 2.99-3.35 ลานบาท)


ถนนวชรพล 88 278.57 84 264.71 95.02 81 254.14 91.23 7 24.43 8.77 130.02 97.95 75.33

Six Nature วชรพล Shop House(ราคา 2.99-3.35 ลานบาท)

Shop House3-3-18.00 ไร

ถนนวชรพล 46 231.63 45 225.64 97.41 44 218.84 94.48 2 12.79 5.52 77.48 66.10 85.31

City Sense สรงประภา(ราคา 2.14-3.15 ลานบาท)

ทาวนเฮาส 2 ชน17-1-0 ไร

ถนนสรงประภา 188 464.29 151 372.16 80.16 92 221.91 47.80 96 242.38 52.20 220.66 69.96 31.70

Six Nature เพชรเกษม69(ราคา 2.49-4.29 ลานบาท)


ซอยเพชรเกษม 69 191 647.50 56 184.15 28.44 37 116.58 18.00 154 530.92 82.00 260.54 51.16 19.64

Six Nature วภาวด 60(ราคา 3.39-4.09 ลานบาท)

3-3-18.00 ไร ซอยวภาวด 60 171 642.76 99 356.69 55.49 33 116.63 18.15 138 526.13 81.85 247.16 69.69 28.20

City Sense รามอนทรา วชรพล(ราคา 2.49-3.89 ลานบาท)


ถนนวชรพล 193 576.15 36 109.10 18.94 4 11.84 2.06 189 564.31 97.94 185.02 84.53 45.69

City Sense รามอนทรา วชรพล(ราคา 3.39-4.09 ลานบาท)

Shop House2-0-96.7 ไร

ถนนวชรพล 26 149.94 26 149.94 100.00 8 47.42 31.63 18 102.52 68.37 42.24 31.86 75.43

Six Nature เอกชย บางบอน(ราคา 3.39-4.09 ลานบาท)

ทาวนเฮาส 3 ชน15-1-88 ไร

ซอยเอกชย บางบอน 64/5

183 751.25 4 18.47 2.46 0 0.00 0.00 183 751.25 100.00 254.09 47.11 18.54

City Sense รตนาธเบศร(ราคา 3.39-4.09 ลานบาท)


ถนนเลยงเมองนนท (เรวด)

278 859.28 27 82.27 9.57 0 0.00 0.00 278 859.28 100.00 321.80 53.71 16.69

รวมทาวนเฮาส 1,701 5,905.32 783 2,687.49 45.41 523 1,775.75 30.07 1,178 4,129.57 69.93 2,194.69 1,427.57 65.05



Back NextContents





(ไร)







กอสราง

ยนต

มลคา





รอยละ





รอยละ





รอยละ




ไปแลว




คอนโด

เดอะพลซ ลาดพราว 44(ราคา 1.29-3.80 ลานบาท)

คอนโดมเนยม1-2-0 ไร

ซอยลาดพราว 44 ถนนลาดพราว

202 324.64 201 320.85 98.83 201 320.85 98.83 1 3.79 1.17 163.72 163.72 100.00

เดอะคอมพลท ราชปรารภ(ราคา 1.79-12.08 ลานบาท)


ถนนราชปรารภ 555 1,667.69 551 1,620.38 97.16 551 1,620.38 97.16 4 47.31 2.84 1,084.65 1,084.65 100.00

เดอะคอมพลท นราธวาสฯ(ราคา 2.38-6.97 ลานบาท)


ถนนนราธวาสราชนครนทร

185 872.08 148 635.60 72.88 147 630.10 72.25 38 241.98 27.75 463.46 463.46 100.00

บรดจ พหลโยธน 37(ราคา 1.44-3.40 ลานบาท)


ซอยพหลโยธน 37 ถนนพหลโยธน

264 590.86 263 587.47 99.43 263 587.47 99.43 1 3.39 0.57 322.43 322.43 100.00

สมารทคอนโด พระราม 2(ราคา 0.69-0.99 ลานบาท)

คอนโดมเนยม17-1-63.70 ไร

ถนนบางขนเทยน 2,062 1,957.42 1,466 1,335.32 68.22 1,430 1,295.99 66.21 632 661.43 33.79 1,326.14 1,137.21 85.75

เดอะไพรด พทยา(ราคา 1.80-5.0 ลานบาท)

คอนโดมเนยม1-17.00 ไร

ถนนพทยาสาย 2 79 279.08 54 161.73 57.95 51 149.45 53.55 28 129.63 46.45 134.72 129.16 95.87

สมารคอนโด วชรพล(ราคา 0.8-1 ลานบาท)


ถนนวชรพล 724 746.01 516 534.81 71.69 311 319.22 42.79 413 426.79 57.21 423.85 19.80 4.67

รวมคอนโด 4,071 6,437.78 3,199 5,196.16 80.71 2,954 4,923.46 76.48 1,117 1,514.32 23.52 3,909.09 3,725.92 95.31

รวมทงสน (ปรญสร) 6,659 18,408.99 4,453 11,566.89 62.83 3,900 10,114.34 54.94 2,759 8,294.65 45.06 8,706.28 7,194.90 82.64

3.2 การตลาดและภาวะการแขงขน 3.2.1 การตลาด กลยทธการแขงขน

จากกลยทธระดบธรกจ(BusinessStrategy)ทบรษทใชกลยทธการมงเนนการสรางความแตกตางใหกบผลตภณฑ และบรการ(Differentiation-baseFocus)ทงยงมงเนนใหเกดความเชอมนในบรษทและผลตภณฑกบผบรโภคดงนนในดาน การตลาดของบรษทจงมกลยทธการแขงขนโดยแบงออกไดดงน (1) ดานผลตภณฑ บรษทใหความส�าคญอยางมากในกลยทธดานผลตภณฑโดยมงเนนการสรางความแตกตางในตวผลตภณฑภาย ใตสโลแกน“TheArtofFamilyLiving”เพอรองรบกลมลกคาเปาหมายทมความตองการทแตกตางกนเชนท�าเลทตงโครงการ รปแบบโครงการ รปแบบบาน ขนาดพนทใชสอย เปนตน ซงบรษทไดแยกผลตภณฑภายใตชอโครงการทแตกตางกน เพอให ลกคาสามารถเลอกซอทอยอาศยไดตรงกบความตองการมากทสด เพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการของ ลกคาใหไดสงสดจากการควบคมการท�างานในทกขนตอนไมวาจะเปนการเลอกท�าเลทตงในการซอทดนการออกแบบบานการ ออกแบบโครงการและสภาพแวดลอมการเลอกใชวสดทมคณภาพสนคาและการกอสรางรวมไปถงการพฒนาผลตภณฑอยาง ตอเนองสงผลใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาไมวาจะเปนแบบบานทสวยงามความลงตว ของพนทใชสอยรปแบบโครงการและสภาพแวดลอมทรมรนความประณตในการกอสรางการเลอกใชวสดทดไดมาตรฐาน (2) การก�าหนดราคาผลตภณฑ บรษทมนโยบายในการก�าหนดราคาผลตภณฑใหสอดคลองกบราคาตลาด และสามารถแขงขนกบคแขงขนได เปรยบเทยบกบโครงการอนๆ บนท�าเลเดยวกนหรอใกลเคยงกนกบโครงการของบรษททงนยงค�านงถงคณภาพสนคาและตนทน โครงการเชนคาทดนคาออกแบบคากอสรางคาใชจายทางการตลาดเปนตนอกทงยงเนนถงความคมคาของผลตภณฑของ บรษททใหมากกวาเมอเทยบกบบรษทอนๆเชนซอบานพรอมตกแตงเขาอยไดทนทเปนตน 3) การสงเสรมการตลาด กลยทธในการสงเสรมการตลาด เปนอกกลยทธหนงทบรษทใหความส�าคญ และน�ามาใชแขงขนกบคแขงขน เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท(BrandAwareness)โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑเพอเตอนความ ทรงจ�าในสนคาอกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑและภาพลกษณทดใหกบบรษทอกดวยบรษทไดน�าเครองมอการ สงเสรมการตลาดทส�าคญมาใชไดแกการโฆษณาการขายโดยใชพนกงานขายการสงเสรมการขายการตลาดทางตรงและ การตลาดทางออม ส�าหรบในป2554บรษทท�าการโฆษณาประชาสมพนธผานชองทางตางๆ เพอใหเขาถงกลมลกคาเปาหมายของบรษท มากทสดซงมรายละเอยดดงน กลยทธAbovetheline - โฆษณาผานนตยสารหนงสอพมพวทยและDirectmail - จดสงSMSขอมลและรายละเอยดตางๆของโครงการใหมรวมไปถงรายการสงเสรมการ ขายทมในขณะนนไปยงโทรศพทมอถอของลกคา - โฆษณาผานสอเวบไซดwww.prinsiri.com - การโฆษณาประชาสมสมพนธผานกลมSocialNetworkเชนFacebook,MSN,Twitter, เปนตน กลยทธBelowtheline - โฆษณาผานสอปายโฆษณา(CutOut)โดยเลอกขนปายตามถนนสายส�าคญทอยโดยรอบบรเวณ



Back NextContents

โครงการของบรษทเพอใชในการดงลกคากลมเปาหมายเขาเยยมชมโครงการของบรษท - จดกจกรรมตางๆ ใหกบลกคาทอยอาศยในโครงการของบรษทและเชญลกคาเปาหมายเขารวม กจกรรมดวยเพอเสรมสรางความสมพนธกบลกคาและสรางภาพลกษณทดใหกบบรษท - จดบธออกงาน ตามสถานทตาง ๆ เชน งานมหกรรมบานและคอนโดหางสรรพสนคา และ อาคารส�านกงานเพอประชาสมพนธโครงการตางๆของบรษทใหกบลกคา ทงนในป2552และป2553บรษทไดสรางตราสนคาใหมเพมขนและท�าการประชาสมพนธอยางตอเนองเพอใหงาย ตอการจดจ�าผลตภณฑของบรษทภายใตชอ“SixNature”ตราสนคาประเภททาวนเฮาส3ชนและภายใตชอ“CitySense” ตราสนคาประเภททาวนเฮาส2ชนและในป2554บรษทไดสรางตราสนคาใหมเพมขนอกหนงตราและท�าการประชาสมพนธ อยางตอเนองเพอใหงายตอการจดจ�าผลตภณฑของบรษทภายใตชอ“Zerene”ไดแกตราสนคาประเภทบานเดยว (4) ตนทนผลตภณฑ บรษทมการบรหารตนทนผลตภณฑทมงเนนในการควบคมราคาตนทนในการพฒนาโครงการใหอยในระดบทเหมาะ สม เพอรกษาอตราก�าไรขนตน และเพอใหราคาผลตภณฑของบรษทอยในระดบทสามารถแขงขนได โดยเรมตงแตการคดเลอก ทดนและจดซอทดนใหอยในระดบราคาทเหมาะสมการวจยและพฒนาในการเลอกใชวสดกอสรางและอปกรณตกแตงทมคณภาพ ดและไดมาตรฐานโดยมตนทนไมเกนจากทไดก�าหนดไวการพฒนาเทคนคและเทคโนโลยในการกอสรางเพอควบคมตนทนในการ กอสรางทงนยงชวยเพมประสทธภาพและมาตรฐานผลตภณฑใหสงขนอกดวย (5) การบรการหลงการขาย เพอใหลกคามความเชอมนในตวผลตภณฑของบรษทมากยงขน และเปนสวนหนงในการตดสนใจซอผลตภณฑ บรษทจงมการบรการหลงการขายส�าหรบผซอผลตภณฑของบรษทดงน - รบประกนคณภาพของบานเปนระยะเวลา1ปนบจากวนทโอนกรรมสทธใหกบลกคาส�าหรบ ความบกพรองทเกดจากการกอสรางวสดกอสรางและอปกรณตกแตง - ท�าประกนภยส�าหรบการโจรกรรมใหกบลกคาทซอบานของบรษทโดยมความคมครองเปนระยะ เวลา1ปนบจากวนทโอนกรรมสทธใหกบลกคา ลกษณะลกคาและกลมลกคาเปาหมาย จากประเภทของผลตภณฑของบรษทซงไดแกประเภทหมบานจดสรรและประเภทอาคารชดพกอาศยดงนนลกษณะลกคาของบรษทจะเปนลกษณะทเปนผตองการทอยอาศยแหงใหมลกคาในแตละรายจะมความตองการทอยอาศยประเภทตางๆ เชนบานเดยวบานแฝดทาวนเฮาสโฮมออฟฟศและอาคารชดพกอาศยทแตกตางกนออกไปตามเหตผลเงอนไขและขอจ�ากดทงนถอไดวาลกคาดงกลาวนนเปนผบรโภคขนสดทาย(EndUser) เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอยอาศยไดตรงกบความตองการมากทสด บรษทจงไดผลตทอยอาศยใหมความหลากหลายเพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการขอลกคาใหไดสงสดดงนนกลมลกคาเปาหมายของบรษทจงสามารถแบงออกไดอกตามรายไดของลกคาดงน 1. กลมทมรายไดสงส�าหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลมนจะเปนผลตภณฑประเภท บานเดยวตลาดบนในชอโครงการ“สรทาวารา” 2. กลมทมรายไดคอนขางสงส�าหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลมนจะเปนผลตภณฑ ประเภทบานเดยวตลาดกลางในชอโครงการ“บานปรญสร” และ“Zerene” ประเภทอาคารชดพก อาศยในชอโครงการ“บรดจ”“เดอะไพรด”และ“เดอะคอมพลท” 3. กลมทมรายไดปานกลางส�าหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลมนจะเปนผลตภณฑ ประเภทบานแฝดในชอโครงการ“ประเภททาวนเฮาสในชอโครงการ“และ“SixNature”“CitySense” ประเภทอาคารชดพกอาศยในชอโครงการ“บรดจ”“เดอะไพรด”“เดอะคอมพลท”และ“สมารทคอโด” การจ�าหนายและชองทางการจ�าหนาย บรษทจ�าหนายผลตภณฑโดยผานชองทางการจ�าหนายแบบชองทางทางตรง และเปนการขายโดยพนกงานขายของ



Back NextContents

บรษทซงประจ�าอยทส�านกงานขายตามโครงการตาง ๆ นอกจากการขายทประจ�าอยทส�านกงานขายตามโครงการตาง ๆ แลว บรษทมการขายผานพนกงานขายของบรษทโดยการออกบธแสดงสนคาตามสถานทตางๆทส�าคญเปนครงคราวอกดวย

3.2.2 ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 3.2.2.1 ภาวะอตสาหกรรม ตลอดชวงป2554เศรษฐกจภายในประเทศยงคงเตบโตตอเนองจากปทผานมามการจางงานการสงออก ทเพมขนบวกกบการเปลยนแปลงรฐบาลใหมในกลางปท�าใหเกดความเชอมนในการลงทนนอกจากนรฐบาลใหมไดมน โยบายกระตนภาคอสงหารมทรพยส�าหรบผกซอบานหลงแรกในอตราดอกเบย0%และสามารถหกลดหยอนภาษได 10%จงสงผลตอภาคธรกจอสงหารมทรพยโดยตรงท�าใหภาพรวมตลาดอสงหารมทรพยตงแตชวงตนปมการขยายตว ทดเรอยมา มการปรบฐานเงนเดอนคนจบปรญญาตรใหม ซงเปนการเพมก�าลงซอของผบรโภคไดมากขน แตอาจจะ มปจจยลบอยบางคอปญหาราคาน�ามนทอยในภาวะผนผวนภาวะเงนเฟอและมหาอทกภยชวงปลายป2554ท�าให ภาวะเศรษฐกจชะลอตวลงสงผลกระทบตอภาคอสงหารมทรพยตองหยดชะงกลงไปดวยเพราะผบรโภคชะลอการตดสน ใจซอ เนองจากรายไดลด วตกกงวลกบภยธรรมชาตทอาจเกดซ�า อตราการวางงาน ดชนความเชอมน ท�าใหภาพ รวมตลาดอสงหารมทรพยทงหมดในป2554ชะลอตวกวาป2553ณสนป2554มโครงการทอยอาศยทยงเปดขาย อยในทองตลาดทงหมด1,400แหงแตถานบเฉพาะโครงการทยงมหนวยขายอยเกนกวา20หนวยจะพบวามอย955 แหงอยางไรกตามมโครงการอสงหารมทรพยเกดขนใหมทงหมดในป2554มโครงการเปดตว398โครงการมจ�านวน ยนตประมาณ85,800ยนตรวมมลคาสงถง256,042ลานบาทและมราคาขายเฉลยท2.98ลานบาทการเปดตว ของทอยอาศยป2554มจ�านวนหนวยขายลดลงจ�านวน30,991ยนตเมอเปรยบเทยบกบป2553ทงปหรอลดลง ประมาณ27%ของจ�านวนหนวยขายทงหมดในป2553ซงจะพบวาจ�านวนโครงการทเปดตวไมนอยไปกวาโครงการ ในปทแลวแตจ�านวนหนวยและมลคาลดลงไปพอสมควรทงนเนองจากปจจยลบหลายๆดานอาทเชนสถาบนการ เงนไมปลอยสนเชอ ไมผานEIAท�าเลทตงหางไกลสงอ�านวยความสะดวกรปแบบสนคาไมเหมาะปญหากรรมสทธ ทดนและทางเขาออกหรอแมแตการปรบปรงโครงการเนองจากน�าทวมเปนตนซงในแงหนงสะทอนถงภาวะทถดถอย ลง แตในแงดกแสดงใหเหนวาภาวะฟองสบคงจะไมเกดขน จ�านวนหนวยทเปดขายรวมในป 2554 เนนสนคาระดบ กลาง-บนมากขนโดยเฉพาะคอนโดใจกลางเมองและบานเดยวระดบกลางถงบนรวมถงทาวนเฮาสกลางเมองเปนหลก ท�าใหราคาขายเฉลยเพมขน 15% เมอเทยบกบปทผานมา โดยการพฒนาสวนใหญจะเนนพฒนาโดยผประกอบการ รายใหญท�าใหราคาขายเฉลยตอหนวยสงขนเปดขายในชวงราคาประมาณ1-4ลานบาทซงเปนสนคาทผบรโภค ยงมความตองการซอหรอสวนหนงซอเพอลงทนและการเกงก�าไร



Back NextContents

โครงการอสงหารมทรพยทเปดตวป 2554 (แยกตามจ�านวนหนวย)

ระดบราคา

PriceRange(mil.baht)

บานเดยวDetached

บานแฝดDuplex

ทาวนเฮาสTownhouse

อาคารพาณชย

Shophouse

อาคารชดCondo

ทดนจดสรรLand

รวมทอยอาศย

TotalRes.

0.501-1.00 1,810 10,587 12,397

1.01-2.00 273 745 11,970 205 15,828 15 29,036

2.01-3.00 1,846 1,475 3,992 718 5,377 13,408

3.01-5.00 10,132 1,519 3,688 557 4,675 35 20,606

5.01-10.00 3,875 43 332 293 4,088 7 8,638

10.00-20.00 553 80 871 1,504

>20.00 145 66 211

Overall 16,824 3,702 21,872 1,773 41,492 57 85,800

Proportion 20% 4% 25% 2% 48% 0% 100%

ทมา: บรษทเอเจนซฟอรเรยลเอสเตทแอฟแฟรสจ�ากด(AREA)

มลคาของโครงการทเปดใหมในป2554มมลคาโครงการรวมจ�านวน256,042ลานบาทซงมมลคาลดลงจากป2553ทจ�านวน302,139ลานบาทหรอลดลง15%ของมลคาโครงการทเปดในป2553แตราคาขายเฉลยตอเพมขนกวาป2553มยอดขายเฉลยตอหนวย2.98ลานบาทในป2553ราคาเฉลยตอหนวยอยท2.58ลานบาทหรอเพมขนรอยละ15เนองจากผประกอบการไดเนนสนคาระดบกลาง-บนมมากขนดงนนการพฒนาในป2554จงเนนการพฒนาทอยอาศยทระดบราคาไมเกน1-4ลานบาทเปนส�าคญ

โครงการอสงหารมทรพยทเปดตวป 2554 (แยกตามมลคาโครงการ)







Shophouse




TotalRes.

0.501-1.00 1,661 9,399 11,060

1.01-2.00 501 1,254 17,820 350 23,784 23 43,733

2.01-3.00 5,016 3,852 10,062 1,755 12,834 33,519

3.01-5.00 40,442 5,274 14,531 21,189 17,333 114 79,882

5.01-10.00 26,601 220 2,134 1,889 29,153 50 60,057

10.00-20.00 8,248 1,034 11,307 20,588

>20.00 5,259 1,943 7,202

Overall 86,067 10,600 47,243 6,193 105,752 187 256,042

Proportion 34% 4% 18% 2% 41% 0% 100%




Back NextContents

จ�านวนหนวยทขายไดจากโครงการเปดตวป 2554 (Units Sold)







Shophouse




TotalRes.

0.501-1.00 452 7,547 7,999

1.01-2.00 57 136 3,830 50 8,130 8 12,211

2.01-3.00 658 348 1,199 425 2,578 5,208

3.01-5.00 2,080 215 967 380 2,609 8 6,259

5.01-10.00 831 1 189 176 2,431 0 3,628

10.00-20.00 113 61 240 514

>20.00 27 37 64

Overall 3,766 700 6,698 1,031 23,672 16 35,883

Proportion 10% 2% 19% 3% 66% 0% 100%


ในป2554อาคารชดพกอาศยมจ�านวนหนวยทขายไดสงสดส�าหรบโครงการทเปดขายในป2554โดยขายไดจ�านวน37,797หนวยคดเปนสดสวนถงรอยละ46ของจ�านวนหนวยขายไดทเปดขายรวมในป2554โดยททาวนเฮาสขายไดรองลงมาโดยขายไดจ�านวนหนวยรวม23,148หนวยคดเปนรอยละ28ของจ�านวนหนวยขายรวม

ส�าหรบยอดขายไดของทอยอาศยป2554(หนวย)บรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยมยอดขายไดรวม81,816หนวยคดเปนรอยละ61ของยอดการขายไดรวม(หนวย)และมมลคา148,489ลานบาทคดเปนรอยละ62ของมลคารวมของการขายไดซงแสดงวาบรษทมหาชนจะมการพฒนาโครงการขายเพมสวนแบงทางการตลาดเพมมากขนมการเปดตวโครงการจ�านวนมากขนรวมถงจ�านวนหนวยขายตอโครงการจ�านวนมากขนอกทงยงเลอกท�าเลทตงทดเปนสวนใหญนอกจากนอกสวนหนงทท�าใหมยอดขายบรษทมหาชนมากกวาบรษทจ�ากดเนองจากบรษทมหาชนสวนใหญไดหนมาพฒนาอาคารชดบานเดยวและทาวนเฮาสในใจกลางเมองตามแนวรถไฟฟาทระดบราคาปานกลาง-สงจงมยอดขายทด



Back NextContents

ตารางแสดงรายชอ 10 อนดบบรษทมหาชน ทมมลคาการพฒนามากทสดของป 2554

ล�าดบท ชอบรษทจ�านวนโครงการ

(โครงการ)มลคาโครงการ(ลานบาท)

จ�านวนทอยอาศย(ยนต)

1 บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน) 48 37,530 9,942

2 บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน) 12 18,594 3,304

3 บรษทโนเบลดเวลลอปเมนทจ�ากด(มหาชน) 2 16,755 677

4 บรษทศภาลยจ�ากด(มหาชน) 9 16,094 1,612

5 บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากด(มหาชน) 13 14,529 1,701

6 บรษทแอล.พ.เอนดเวลลอปเมนทจ�ากด(มหาชน) 8 8,095 2,392

7 บรษทเอสซแอทเสทคอรปอเรชนจ�ากด(มหาชน) 9 7,982 992

8 บรษทแสนสรจ�ากด(มหาชน) 8 7,927 784

9 บรษทควอลตเฮาสจ�ากด(มหาชน) 4 6,511 370

10 บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน) 4 3,310 769 ทมา: บรษทเอเจนซฟอรเรยลเอสเตทแอฟแฟรสจ�ากด(AREA)

เปรยบเทยบยอดการขายไดและมลคาระหวาง บรษทมหาชน และบรษทจ�ากด

HouseType

TotalofUnit Value

บมจ+ในเครอ

บจก+รายยอย

รวม %บมจ+ในเครอ

บจก+รายยอย

รวม %

Detachedhouse 9,892 5,647 15,539 19% 50,225 23,066 73,322 31%

Semi-detached 1,617 1,843 3,460 4% 4,733 4,639 9,372 4%

Townhouse 12,633 10,515 23,248 28% 26,520 18,975 45,495 19%

Shophouse 190 1,546 1,736 2% 1,043 4,777 5,820 2%

Condominium 25,605 12,192 37,797 46% 65,538 37,600 103,138 43%

Landsubdivision 42 94 136 0% 401 469 869 0%

Total 49,979 31,837 81,816 100% 148,489 89,526 238,015 100%

%propottion 61% 39% 100% 62% 38% 100%




Back NextContents

3.2.2.3 ศกยภาพในการแขงขน จากประสบการณความรความสามารถและความช�านาญของบรษทในอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพย ประเภททอยอาศยมาอยางยาวนานและตอเนอง ปจจบนท�าใหบรษทถอไดวาเปนผพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยทเปนทรจกของผบรโภคเปนอยางดจากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการภายใตสโลแกน“TheArtofFamilyLiving”จงท�าใหผลตภณฑของบรษทมคณภาพสงดวยการผสานทกรายละเอยดทกความประณตดวยวสดคณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบของบานจนไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาท�าใหบรษทมศกยภาพสงในการแขงขนและยงมปจจยทสงผลใหบรษทมศกยภาพในการแขงขนไดอกดงน (1) บรษทมการวจยและพฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง โดยการพฒนาการออกแบบผลตภณฑและควบคมคณภาพผลตภณฑใหมคณภาพสงยงขนโดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชนการใชสอยความทนสมยใหสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภคไดอยางสงสด (2) บรษทไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน“AwardsofMerit” ในป2544และป2547จากงานPCBC(Pacific Coast Builders Conference)ประเทศสหรฐอเมรกาอกทงยงไดรบรางวลชมเชย“บานจดสรรอนรกษพลงงานป2550”จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงพลงงานโดยบรษทฯเลงเหนความส�าคญดานพลงงานและมความมงมนในการดแลรกษาสงแวดลอม โดยไดพฒนาประสทธภาพการด�าเนนการดานสงแวดลอมไปพรอมๆกบความพยายามทจะลดผลกระทบตอสงแวดลอมในทกกระบวนการท�างานครอบคลมตงแตการผลต ไปจนกระทงผลตภณฑและบรการตางๆ เพอคณภาพชวตทดของพนกงานผรบเหมาประชาชนในชมชนรอบขางโครงการและสงคมตอไป (3) บรษทมนโยบายทเนนการสรางความแตกตาง (Differentiate) ในสนคาและบรการ เพอสรางความไดเปรยบเหนอคแขงขน (4) บรษทมการบรหารควบคมตนทนในการกอสรางอยางมประสทธภาพโดยมการด�าเนนการตางๆเชนการพฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสรางการมบรษทยอย(บรษทโกรโยธากรปจ�ากด)ด�าเนนธรกจจ�าหนายวสดกอสรางเพอจดหาวสดกอสรางใหกบบรษทและผรบเหมาของบรษทเปนตน (5) บรษทมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท (BrandAwareness) โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอนความทรงจ�าในสนคา อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑและภาพลกษณทดใหกบบรษท (6) บรษทมการเนนบรการหลงการขายทดเพอใหลกคามความเชอมนในตวผลตภณฑของบรษทมากยงขนและถอเปนสวนหนงในการตดสนใจซอผลตภณฑของลกคา

3.2.2.4 แนวโนมอตสาหกรรมและการแขงขนในอนาคต จากปญหาการแขงขนระหวางผประกอบการดวยกน รวมถงการควบคมการปลอยสนเชอทเขมงวดขนเพอปองกนภาวะฟองสบในธรกจอสงหารมทรพยทเกดจากการอ�านวยสนเชอในราคาทสงเกนจรงและผกไมสามารถผอนตอไดรวมถงภาวะการฟนตวของเศรษฐกจ และปญหาน�าทวมครงใหญในปลายป 2554 ทอาจสงผลตอการชะลอการตดสนใจซอทอยอาศยออกไประยะหนงและคาดวาก�าลงซอจะกลบมาประมาณไตรมาส3ของป 2555 ซงมาตรการบานหลงแรกของรฐบาลยงคงอย รวมทงธนาคารแหงประเทศไทยไดประกาศขยายใชเกณฑLTVรอยละ95จากเดม1มกราคม2554เปน1มกราคม2556นนยงคงเปนตวกระตนทดส�าหรบผบรโภคท�าใหบรษทจะตองพจารณาถงปจจยตางๆทสงผลประทบตอธรกจอสงหารมทรพยและปรบกลยทธในการท�าธรกจเพอรองรบปจจยดงกลาวดงน (1) มาตรการวางเงนมดจ�า รอยละ 10 ของมลคาอสงหารมทรพยทจะซอขาย ซงเปนการปองกนปญหาการเกงก�าไรในธรกจอสงหารมทรพยททางธนาคารแหงประเทศไทยไดประกาศใชโดยเรมตงแตวนท1มกราคม2554โดยจะเรมในสวนของอาคารชดคอนโดมเนยมกอนและในป2556จะประกาศในสวนของบานเดยวและทาวนโฮมโดยวางเงนมดจ�ารอยละ5ของมลคาอสงหารมทรพยทจะซอขาย (2)การลงทนในโครงการเมกกะโปรเจกตโดยเฉพาะรถไฟฟาสายตางๆ เปนปจจยบวกส�าคญในภาพรวมและยงสงผลตอการขยายตวของชมชนเมองและการขยายตวของทอยอาศยตางๆโดยในป2554รฐบาลไดเซนสญญาส�าหรบโครงการรถไฟฟา



Back NextContents

3.3 การจดหาผลตภณฑและบรการ การกอสรางโครงการของบรษทในทก ๆ โครงการ บรษทจะเปนผพฒนาและเปนเจาของโครงการ โดยเรมตงแตการจดซอทดนการออกแบบบานและโครงการการยนขออนญาตจดสรรการยนขออนญาตกอสรางการด�าเนนการกอสรางการควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพการขายตลอดจนการใหบรการหลงการขาย การด�าเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภท ขนาด รปแบบของโครงการระยะเวลาในการกอสรางทอยอาศยประเภทตางๆมระยะเวลาในการกอสรางดงนการกอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ4–6เดอนการกอสรางทาวนเฮาสแตละแถวจะใชเวลาประมาณ4-8เดอนการกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ8–18เดอน

นโยบายการผลต บรษทมนโยบายการผลตในการเพมหรอลดก�าลงการผลตตามความสอดคลองกบความตองการทอยอาศยของผบรโภคในแตละโครงการทงนในการด�าเนนการกอสรางบรษทจะวาจางผรบเหมาเปนผด�าเนนการดงนนหากในขณะทมความตองการทอยอาศยในแตละโครงการเพมขนบรษทสามารถเพมก�าลงการผลตโดยการจางผรบเหมาเพมขนเพอใหสมพนธกบความตองการของลกคาไดและเพอเปนการควบคมคณภาพในการกอสรางใหมคณภาพทดในระดบมาตรฐานเดยวกน บรษทจงมนโยบายในการควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพดงน 1. ก�าหนดมาตรฐานการกอสรางและวสดกอสรางใหกบผรบเหมา 2. จดการประชมแผนการกอสรางกบผรบเหมากอนเรมงาน 3. จดใหมวศวกรโครงการและหวหนาผควบคมงานประจ�าแตละโครงการเพอควบคมแผนการกอสรางและตรวจรบ งานของผรบเหมา 4. จดใหมฝายควบคณภาพโดยจะเขาท�าการตรวจสอบคณภาพงานกอสรางทงหมดใหตรงตามมาตรฐานทไดก�าหนด ไว

การจดซอทดน ทดนนบเปนปจจยส�าคญอยางยงในการน�ามาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยตนทนทดนคดเปนประมาณรอยละ20–30ของตนทนรวมผลตภณฑ บรษทจงมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถน�ามาพฒนาไดทนท โดยมปจจยในการพจารณาเลอกซอทดน เชน ศกยภาพในท�าเลทตงของทดน ราคาทดน ผงเมอง ขอจ�ากดทางกฎหมาย ทศทางการเตบโตของแหลงทอยอาศยเสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมองคแขงเปนตนส�าหรบทดนทบรษทจดซอนนมาจากชองทางตางๆคอนายหนาคาทดนเจาของทดนและพนกงานของบรษท

สายสมวงบางซอ–บางใหญทจะกระตนการแขงขนในบรเวณแนวรถไฟฟาและพนทจงหวดนนทบรและในป2555มการเพมโครงการรถไฟฟาสายสน�าเงนและสายสแดงหวล�าโพง–บางแคและบางซอ–ตลงชนบางซอ-รงสตตามล�าดบซงโครงการรถไฟฟาทงสามสายนนบรษทมโครงการทเปดรองรบในพนทดงกลาวทงทเปนโครงการเปดขายณปจจบนและโครงการในอนาคตทงแนวราบและแนวสง (3) อตราดอกเบย มทศทางปรบเพมขน และราคาทอยอาศยมแนงโนมปรบตวสงขน จากการฟนตวของเศรษฐกจโลกตามนโยบายการเงนโลก ซงถอเปนปจจยเสยงส�าหรบผทตองการซอทอยอาศย รวมถงตนทนการผลตของผประกอบการมแนวโนมปรบตวเพมตามอตราเงนเฟอทปรบตวเพมขนเนองจากราคาน�ามนราคาวสดกอสรางอตราคาแรงงานและการขาดแคลนแรงงานทปรบตวเพมขนเชนกน (4)ปรมาณอปทานคงคางของทอยอาศยมการปรบตวสงขนจากปลายป2554สบเนองจากภาวะน�าทวมผบรโภคจะมปจจยในการพจารณาเลอกซอทอยอาศยมากขนคดนานขนเนองจากกงวลกบภยธรรมชาตทอาจเกดซ�าท�าใหผประกอบการในอตสาหกรรมอสงหารมทรพยตองระมดระวงมากขน โดยเฉพาะทอยอาศยประเภทแนวราบ ทผประกอบการจ�าเปนทตองพจารณาในเรองท�าเลทตงโครงการรวมถงระบบปองกนน�าทวมทจะสรางความมนใจใหผบรโภค (5)ทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมทาวนเฮาสกลางเมองและบานเดยวราคาปานกลางถงคอนขางสงท�าเลยงเปนในเขตชนในของกรงเทพมหานครและตามแนวรถไฟฟาสายตางๆและคอนโดมเนยมทไดรบมาตรการทางภาษจากบโอไอจะมการแขงขนกนทสงขน



Back NextContents

ตารางสดสวนมลคางานกอสรางของผรบเหมากอสรางรายใหญตอยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม

รายการ 2552 2553 2554

สดสวนมลคางานกอสรางของผรบเหมากอสรางรายใหญ(รอยละ) 35.29 27.37 32.24

จ�านวนผรบเหมากอสรางรายใหญ(ราย) 1 1 1

หมายเหต:ผรบเหมากอสรางรายใหญหมายถงผรบเหมากอสรางทมสดสวนมลคางานกอสรางเกนรอยละ10ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม

ในป2552และป2553บรษทมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมของผรบเหมารายใดรายหนงเกนรอยละ10ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวมจ�านวน1รายไดแกบรษทอตาเลยนไทยดเวลลอปเมนทจ�ากด(มหาชน)ซงเปนผรบเหมาหลกในโครงการสมารทคอนโดพระราม2ซงมมลคาโครงการประมาณ1,800ลานบาท ในป2554บรษทมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมของผรบเหมารายใดรายหนงเกนรอยละ10ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวมจ�านวน1รายไดแกบรษทเพาเวอรไลนเอนจเนยรงจ�ากด(มหาชน)ซงเปนผรบเหมาหลกในโครงการสมารทคอนโดวชรพลซงมมลคาโครงการประมาณ746ลานบาท

การจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตง บรษทใหความส�าคญเกยวกบคณภาพของผลตภณฑเปนอยางมากดงนนการคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตงใหเหมาะสมสอดคลองมคณภาพดและไดมาตรฐานจงเปนปจจยทส�าคญทสดในการพจารณาสงซอสวนราคาจะเปนปจจยทบรษทใชพจารณาประกอบทงนวสดกอสรางทส�าคญไดแกเสาเขมตอกคอนกรตเหลกWiremeshโครงหลงคากระเบองมงหลงคาวสดปพนและผนงสขภณฑเปนตน ส�าหรบการจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงจะแบงเปน2สวนใหญๆไดดงน (1) วสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหา เนองจากบรษทวาจางผรบเหมากอสรางเปนผด�าเนนการกอสรางดงนนวสดกอสรางบางรายการในแตละประเภทของงานทรบด�าเนนการในการรบเหมากอสรางผรบเหมากอสรางจะเปนผจดหาและจดซอเองซงรายละเอยดตางๆเกยวกบรายการวสดและคณสมบตของวสดจะตองไดคณภาพและตรงกบทสญญาวาจางของบรษททไดก�าหนดไว

เพอใหการจดซอทดนเปนไปอยางมประสทธภาพกอนการซอทดนทกครงบรษทจะท�าการศกษาถงความเปนไปไดของโครงการ(FeasibilityStudy)โดยจดท�าเปนรายงานเพอเปนขอมลประกอบในการพจารณาของคณะกรรมการบรหารในการอนมตจดซอทดนดงกลาว

การคดเลอกและวาจางผรบเหมากอสราง การด�าเนนการงานกอสราง บรษทจะวาจางผรบเหมากอสรางเปนผด�าเนนการ โดยบรษทจะจดผจดการโครงการวศวกรโครงการและหวหนาผควบคมงานซงเปนพนกงานของบรษทเขาประจ�าตามโครงการตาง ๆ เพอคอยดแลและควบคมงานของผรบเหมากอสรางใหเปนไปตามแผนและมาตรฐานทบรษทก�าหนดไว การคดเลอกผรบเหมากอสรางรายใหมบรษทจะพจารณาจากประสบการณผลงานและคณภาพงานทผานมาฐานะทางการเงนเปนตนส�าหรบผรบเหมากอสรางทเคยรบเหมากอสรางกบบรษทแลวบรษทจะจดเกบขอมลตางๆ ของผรบเหมาไวเปนฐานขอมลเชนขอมลการท�างานขอมลการประเมนผลงานเปนตนเพอใชในการประกอบการพจารณาวาจางผรบเหมากอสรางโครงการใหมๆตอไปปจจบนบรษทมผรบเหมากอสรางทงหมดประมาณ80รายท�าใหบรษทมความมนใจวาผรบเหมากอสรางมมากพอส�าหรบการด�าเนนการงานกอสรางของบรษทรวมทงยงสามารถรองรบงานกอสรางทมมากขนของบรษทในอนาคตไดอกดวย



Back NextContents

(2) วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหา วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหาเอง สวนใหญจะเปนวสดและอปกรณตกแตงทตองใชเปนจ�านวนมาก หรอตองสงซอกบผจดจ�าหนายเฉพาะรายซงจะตองใชระยะเวลาในการสงซอ ทงนการด�าเนนการดงกลาวยงท�าใหบรษทสามารถควบคมตนทนการกอสรางอยในระดบทเหมาะสมอกทงเพอเปนการลดภาระของผรบเหมากอสรางในการจดหาและจดซอเองปจจบนบรษทมการสงซอจากผจดจ�าหนายวสดกอสรางและอปกรณตกแตงในประเทศทงหมดประมาณ200ราย ส�าหรบการสงซอวสดและอปกรณตกแตงในแตละประเภทบรษทจะท�าการประเมนปรมาณการใชรวมทงโครงการกอนและจะสงซอวสดและอปกรณดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวแตทงนบรษทจะใหผจดจ�าหนายทยอยจดสงสนคาและเรยกเกบเงนตามความตองการทใชจรง ในป2553และ2554มผจ�าหนายรายใหญ1รายทมสดสวนการซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงเกนกวารอยละ10ของมลคางานระหวางกอสรางรวมของบรษทไดแกบรษทโมเดรนฟอรมกรปจ�ากด(มหาชน)ซงเปนบรษททรบตดตงงานเฟอรนเจอรในโครงการสมารทคอนโดพระราม2ซงมมลคาโครงการกวา1,800ลานบาทและโครงการสมารทคอนโดวชรพลซงมมลคาโครงการกวา746ลานบาทตามล�าดบ 3.4 ผลกระทบตอสงแวดลอม การพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษททผานมาในแตละโครงการจะมขนาดพนทไมเกน100ไรจงไมอยภายใตขอบงคบของกฎหมายเกยวกบสงแวดลอม อยางไรกตามเพอเปนสงเสรมการรกษาสงแวดลอม บรษทจงจดใหมถงบ�าบดน�าเสยในบานแตละหลงและในสโมสรสวนกลางทกๆโครงการของบรษทเพอใหน�าเสยไดรบการบ�าบดกอนทจะระบายลงทางน�าสาธารณะ ส�าหรบการพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยในรปแบบอาคารสงและอาคารขนาดกลางทมจ�านวนยนตตงแต80ยนตขนไปจะอยภายใตขอบงคบของกฎหมายเกยวกบสงแวดลอมโดยบรษทจะยนขออนญาตปลกสรางอาคารตอส�านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม(ส.ผ.)ซงจะตองจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอเสนอตอส.ผ.ดวยทงนหากส.ผ.พจารณาแลววาโครงการทยนขออนญาตไมมผลกระทบตอสงแวดลอมกจะอนญาตใหปลกสรางอาคารตอไปทผานมาบรษทไมมขอพพาทในเรองสงแวดลอมแตอยางใด

3.5 งานทยงไมไดสงมอบ ณวนท31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยมรายละเอยดการจองซอบานและยงไมไดโอนกรรมสทธดงน

ตารางรายละเอยดจ�านวนยนตและมลคาทจองซอแลวแตยงไมไดโอนกรรมสทธ

ประเภทของผลตภณฑ จ�านวนโครงการ(โครงการ) จ�านวนยนต(หนวย) มลคา(ลานบาท)

ประเภทหมบานจดสรร 15 308 1,179.84

ประเภทอาคารชดพกอาศย 4 245 272.69

รวมทงสน 19 553 1,452.54

ทงนณ สนป 2554 บรษทมมลคางานทยงไมไดสงมอบรวมทงโครงการของยอดรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ทงสน 19โครงการดงน (1) โครงการประเภทหมบานจดสรรจ�านวน15โครงการโดยมจ�านวน308ยนตและมมลคารวม1,179.84ลานบาทเนองจากปจจบนบรษทใชนโยบายสรางบานแบบSemi-Prebuiltโดยสรางบานกบท�าการขายไปพรอมกน (2) โครงการประเภทอาคารชดพกอาศยจ�านวน4โครงการโดยมจ�านวน245ยนตและมมลคารวม272.69ลานบาท



Back NextContents



Back NextContents

4. การวจยและพฒนา

ปจจบนภาวะการแขงขนในอตสาหกรรมอสงหารมทรพยมมากขนประกอบกบพฤตกรรมผบรโภคทเปลยนไปงานวจยและพฒนาเขามามบทบาทในการท�าการตลาดเปนอยางมากบรษทจงใหความส�าคญกบงานวจยและพฒนามากยงขนเพอใหสามารถผลตผลตภณฑทสามารถตอบโจทยไดตรงกบความตองการของลกคามากทสดอาทการออกแบบรปแบบโครงการผงโครงการรปแบบบานประโยชนใชสอยท�าเลทตงโครงการการคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตงทมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตละโครงการ การวจยและพฒนาผลตภณฑของบรษทมดงน 1.การพฒนาการออกแบบผลตภณฑและควบคมคณภาพของผลตภณฑใหสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภคโดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชนการใชสอยความทนสมยคณภาพและมาตรฐานซงสอดคลองกบสภาพแวดลอมเพอการอยอาศยทดขน 2.การคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตงทงทางวศวกรรมและสถาปตยกรรมซงเนนความทนสมยมความเหมาะสมสอดคลองมคณภาพดและไดมาตรฐานทงนบรษทยงใหความรวมมอกบผผลตวสดกอสรางในการพฒนาวสดกอสรางทใชกบโครงการของบรษทดวย 3.การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสรางในป2554ทผานมาบรษทไดใชการกอสรางระบบPrefabrica-tionส�าหรบการกอสรางบานเดยวเพอเพมประสทธภาพในการกอสรางและปรบมาตรฐานผลตภณฑใหสงขนรวมทงเพอควบคมตนทนในการกอสราง นอกจากนบรษทยงท�าการศกษาวจยความตองการของลกคาเพอใชเปนขอมลในการพฒนาการออกแบบผลตภณฑการคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตง โดยการออกแบบรปแบบการวจยใหมความเหมาะสมกบกลมเปาหมายแตละกลม อาท แบบสอบถามโฟกสกรป(FocusGroup)และยงศกษาตดตามภาวะการตลาดรวมทงความเคลอนไหวของผประกอบการรายอนอยางตอเนองอกดวย บรษทมบคลากรทมความเชยวชาญดานงานวจยและพฒนาผลตภณฑเปนกลจกรส�าคญในการเกบรวบรวมขอมลของลกคาในรปแบบตางๆผนวกกบขอมลวจยทไดจากบรษทภายนอกสงผลใหผลตภณฑของบรษทในแตละโครงการมความโดดเดนและแตกตางกนตามความเหมาะสมของสถานทตงโครงการขนาดของพนทโครงการและความตองการของลกคา ทงน บรษทมคาใชจายเกยวกบการวจยและพฒนา โดยเปนในรปเงนเดอนของพนกงานในฝายงานทเกยวของกบการวจยและพฒนาเชนฝายพฒนาผลตภณฑและฝายการตลาดเปนตน



Back NextContents



Back NextContents

5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ

5.1 ทรพยสนของบรษท

5.1.1 สนคาคงเหลอ ทดนและสงปลกสรางทสรางไวเพอขายในโครงการตางๆบรษทไดวาจางบรษทประเมนซงเปนบรษททไดรบความเหนชอบจากส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย การประเมนราคาใชวธเปรยบเทยบราคาตลาดส�าหรบการประเมนราคาทดนและใชวธเปรยบเทยบราคาตลาดและวธตนทนทดแทนส�าหรบการประเมนราคาทดนและสงปลกสราง

ณวนท31ธนวาคม2554โครงการทอยระหวางด�าเนนการของบรษทมรายละเอยดดงน



Back NextContents



Back NextContents

ลำาดบ ประเภททรพยสน โครงการ

มลคาตามบญชณ 31 ธ.ค.

2554(ลานบาท)

ราคาประเมน (ลานบาท)

ปรบปรงราคาประเมน(1)

(ลานบาท)กรรมสทธ

วงเงนคงเหลอ ณ 31 ธ.ค. 2554

วนทประเมน

มลคาตามบญชสง (ตำา) จากปรบปรงราคาประเมน(2) (ลานบาท)

ทดนสงปลกสราง

รวม ตดจำานองวงเงนรวม(ลานบาท)

วงเงนคงเหลอ(ลานบาท)

บรษท ปรญสร จำากด (มหาชน)

1 ทดนพรอมสงปลกสราง30-1.86.72 ไร โครงการปรญสร นวมนทร 20.41 7.69 21.31 29.00 29.00 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 26-ตค-49 (8.59)

2. ทดนพรอมสงปลกสราง8-1-0.28 ไร

โครงการปรญญาดา แจมจนทร 16.42 5.90 16.30 22.20 22.20 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 26-ตค-49 (5.78)

3. ทดนพรอมสงปลกสราง5-2-67.1 ไร

โครงการสรทราวารา ออเรนทอล 99.10 192.70 103.88 296.58 102.13 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 17-มค-51 (3.03)

4. ทดนพรอมสงปลกสราง40-2-66 ไร โครงการปรญญาดา เทพารกษ 9.78 201.95 29.81 231.76 15.61 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 26-กพ-47 (5.83)

5. ทดนเนอท 1-2-0 ไรโครงการเดอะพลซ คอนโดมเนยม

2.71 - - - 2.32 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 ไมประเมน 0.39

6. ทดนพรอมสงปลกสราง1-0-80 ไร

โครงการ เดอะคอมพลท นราธวาศราชนครนทร

128.70 215.70 - 215.70 129.32 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 25-ต.ค.-54 (0.62)

7. ทดนพรอมสงปลกสราง21-0-47.8

โครงการสมารคอนโดพระราม2

345.83 227.20 - 227.20 366.18 ปรญสร กรงไทย 147.00 0.00 25-ต.ค.-54 (20.35)

8. ทดนพรอมสงปลกสราง 1-0-71 ไร พทยาสาย 2 อาคาร บ 67.85 - - - 53.78 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 ไมประเมน 14.07

9. ทดนพรอมสงปลกสราง11-0-50.9 โครงการรตนาธเบศร 212.79 186.60 - 186.60 274.17 ปรญสร กรงไทย 584.81 454.34 19-ตค-53 (61.38)

10. ทดนพรอมสงปลกสราง68-1-54 ทาขาม1 399.54 235.6 - 235.60 389.88 ปรญสร กสกรไทย 646.00 404.41 20-กค-53 9.66

11. ทดนพรอมสงปลกสราง7-2-56 ไร โครงการสมารท วชรพล 260.00 79.13 353.73 432.86 259.10 ปรญสร กรงไทย 350.22 41.96 28-กพ-51 0.90

12. ทดนพรอมสงปลกสราง16-1-60.30 ไร City sense วชรพล โซน อ1 196.85 123.94 165.98 289.92 202.13 ปรญสร กรงไทย 246.97 81.89 28-กพ-51 (2.28)

13. ทดนพรอมสงปลกสราง2-0-96.70 ไร City sense วชรพล โซน อ2 30.62 16.94 31.20 48.14 29.15 ปรญสร กรงไทย 246.97 81.89 28-กพ-51 1.47

ตารางแสดงโครงการ/สนทรพยทดำาเนนการอย



Back NextContents

ลำาดบ ประเภททรพยสน โครงการ



ราคาประเมน (ลานบาท)ปรบปรง

ราคาประเมน(1) (ลานบาท)

กรรมสทธ








14. ทดนเนอท 18-3-82ไร วชรพล โซน เอ 204.85 196.31 - 196.31 214.89 ปรญสร กรงไทย 282.12 120.25 28-กพ-51 (10.09)

15. ทดนพรอมสงปลกสราง 6-2-27 ไร

บานปรญรามอนทรา วชรพล โซน ซ1

9.13 44.37 - 44.37 8.83 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 28-กพ-51 0.30

16. ทดนพรอมสงปลกสราง 3-3-18 ไร

บานปรญรามอนทรา วชรพล โซน ซ2

2.91 25.64 - 25.64 2.97 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 25-กพ-51 (0.06)

17. ทดนพรอมสงปลกสราง

44-3-70.5 ไร

บานปรญสร วงแหวน

แมคโคร48.79 324.12 - 324.12 54.86 ปรญสร ไทยพาณชย 0.00 0.00 10-มค-51 (6.07)


30-1-06 ไรSix Nature กลปพฤกษ 272.87 339.80 - 399.80 296.80 ปรญสร กรงไทย 200.00 200.00 30-ตค-51 (23.93)


15-2-63ไรSix Nature เพชรเกษม 69 229.33 108.30 - 108.30 179.15 ปรญสร กสกรไทย 263.00 95.85 26-ตค-52 50.81


17-1-10ไรCity Sense สรงประภา 111.91 89.83 159.80 249.63 110.54 ปรญสร

ไทย

พาณชย194.00 35.95 28-ตค-52 1.37


14-3-94ไรSix Nature วภาวด 60 186.94 102.88 - 102.88 191.35 ปรญสร กสกรไทย 261.00 86.48 27-พย-52 (4.41)


30-1-68 ไรพทธมณฑล สาย 3 387.22 279.85 - 279.85 396.11 ปรญสร

ไทย

พาณชย382.70 140.76 4-มย-53 (8.89)

23.ทดนเนอท 21-0-59ไร ราชพฤกษ 587.41 439.57 - 439.57 526.81 ปรญสร

ไทย

พาณชย828.00 447.60 19-ก.ย.54 60.60

24.ทดนพรอมสงปลกสราง

15-1-88 ไร

Six Nature เอกชย

บางบอน231.79 185.60 - 185.60 232.87

ไทย

พาณชย317.95 259.30 6-ก.ย.-54 (1.08)

25.ทดนพรอมสงปลกสราง

28-0-47.2 ไรCity Sense รตนาธเบศร 326.93 266.60 - 266.60 321.27 ปรญสร กสกรไทย 412.00 224.00 4-พ.ค.54 5.66

ตารางแสดงโครงการ/สนทรพยทดำาเนนการอย (ตอ)



Back NextContents

ลำาดบประเภททรพยสน




ราคาประเมน (ลานบาท)ปรบปรง

ราคาประเมน(1) (ลานบาท)

กรรมสทธ








26. ทดนเนอท 62-2-51.4 ไร เทยนทะเล 19 160.33 181.60 - 181.60 186.42 ปรญสร ไทยพาณชย 93.00 0.00 14-ก.ย.54 (26.09)

27. ทดนเนอท 26-3-77 ไรเพชรเกษม69 เลยบคลอง

ภาษเจรญ113.92 123.30 - 123.30 124.15 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 2-พ.ย.-54 (10.23)

28. ทดนเนอท 41-2-28 ไร รามอนทรา พระยาสเรนทร 264.18 235.00 - 23.00 241.35 ปรญสร ไทยพาณชย 448.00 285.23 9-ม.ย.-54 22.83

29. ทดนเนอท 38-0-03 ไร สรงประภา 22 94.17 - - - 94.19 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 ไมมประเมน (0.02)

30. ทดนเนอท 1-0-92.90 ไร ทาพระ 45.01 - - - 45.01 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 ไมมประเมน 0.00

31. ทดนเนอท 20-3-83.3ไร ราชพฤกษ ปากเกรด 153.76 - - - 153.76 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 ไมมประเมน 0.00

32. ทดนเนอท 16-0-97 ไร กลปพฤกษ 2 157.25 155.90 - 155.90 157.28 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 8-ส.ค.54 (0.03)

33. ทดนเนอท 12-0-0 ไร พระยาสเรนทร 24 60.87 57.60 - 57.60 58.48 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 29-ส.ค.54 2.39

34. ทดนเนอท 2-2-14.1 ไร สมารท คอนโด ออนนช 21.73 - - - 21.22 ปรญสร ไมมภาระ 0.00 0.00 ไมมประเมน 0.51

รวม บรษท ปรญสร จำากด (มหาชน) 5,464.82 4,649.62 882.01 5,531.63 5,493.26 5,656.77 2,878.02 -28.44

รวม บรษท ปรญเวนเจอร จำากด 21.38 - - - - - ไมมภาระ ไมมประเมน -

บรษท โกร โยธา กรป จำากด 3.49 - - - - - - - - -

รวมมลคาลบรษทยอย 24.87 - - - 24.87 - - - - -

กำาไรแฝง 23.42 - - - - - - - - - -

รวมทงสน 5,513.11 4,649.62 882.01 5,531.63 5,518.13 5,656.77 2,878.02 0.00 -28.44

(1) ราคาประเมนปรบปรงเปนผลจากการนำาราคาประเมนบวกดวยสงกอสรางเพมเตมหลงวนทประเมนและหกดวยตนทนของทรพยสนทไดขายไปภายหลงวนทประเมนเพอใหสะทอนมลคาทใกลเคยงเพยงพอทจะนำามาเปรยบเทยบกบ

มลคาตามบญชได เนองจากวนทประเมนของแตละทรพยสนแตกตางจากวนปดบญช

(2) สวนแตกตางระหวางราคาประเมนกบมลคาตามบญชไมมผลกระทบตอกำาไรขาดทนของบรษท เนองจากผลกำาไรขาดทนของบรษทขนอยกบสวนตางของมลคาตามบญชกบมลคาโครงการทจะรบรของบรษท

ตารางแสดงโครงการ/สนทรพยทดำาเนนการอย (ตอ)

โครงการ รปแบบโครงการ สถานทตงยนต

โดยประมาณ

ทดน ซอยแจมจนทร บรษท 3.28

อาคารและสงปลกสราง ตามโครงการตางๆ บรษท 2.20

เครองจกรและอปกรณ ตามโครงการตางๆ บรษท,โกรโยธา 10.23

คอมพวเตอร ส�านกงาน/ตามโครงการตางๆ บรษท,โกรโยธา,ปรญเวนเจอร 36.63

เครองตกแตงส�านกงาน ส�านกงาน บรษท,โกรโยธา 8.13

เครองใชส�านกงาน ส�านกงาน บรษท,โกรโยธา,ปรญเวนเจอร 20.67

ยานพาหนะ ส�านกงาน บรษท,โกรโยธา 26.89

งานระหวางกอสราง - บรษท 1.86

รวม 109.89

คาเสอมราคาสะสม 76.54

ทดนและอปกรณสทธ 33.35

ทดนบรเวณซอยแจมจนทรพนท247ตารางวาซงเปนทดนบรเวณใกลเคยงกบโครงการปรญญดาแจมจนทรโดยแตเดมเปนทดนผนเดยวกน แตตอมามถนนตดผานท�าใหทดนถกแยกออกจากกน ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขาย มลคาตามบญชเทากบ3.28ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท25มถนายน2547เทากบ8.65ลานบาท

5.1.3 ทดนรอการพฒนา ณ 31 ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยมทดนและคาพฒนาทดนตามมลคาบญชเทากบ 1,252.89 ลานบาท ณ31ธนวาคม2553บรษทมทดนวางเปลารอการพฒนาจ�านวน9แปลงไดแก 1. บรเวณถนนเลยบชายหาดอ.ปราณบรจ.ประจวบครขนธพนท18-3-3ไรมลคาตามบญชเทากบ71.89ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท28มนาคม2551เทากบ172ลานบาท 2. บรเวณถนนนราธวาสตดโครงการเดอะคอมพลทนราธวาสพนท1-1-70.4ไรมลคาตามบญชเทากบ130.61ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท17มถนายน2552เทากบ182.50ลานบาท 3. บรเวณตดคลองบางซอถนนก�าแพงเพชรพนท3-2-21.2ไรมลคาทางบญชเทากบ67.29ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท28มกราคม2553เทากบ72.57ลานบาท 4. บรเวณทาขาม2แขวงทาขามเขตบางขนเทยนพนท61-3-0.5ไรมลคาทางบญชเทากบ174.36ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท25พฤศจกายน2553เทากบ241.74ลานบาท 5. บรเวณพทยา-บานอ�าเภอพนท26-1-26.6ไรมลคาทางบญชเทากบ339.48ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท17พฤษภาคม2551เทากบ339.54ลานบาท 6. บรเวณตลงชนพนท47-0-30ไรมลคาทางบญชเทากบ258.55ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท5มกราคม2554เทากบ343.00ลานบาท 7. บรเวณถนนบางนา-ตราดพนท10-0-60ไรมลคาทางบญชเทากบ33.99ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท14ตลาคม2551เทากบ37.41ลานบาท 8.บรเวณพทยา-สาย2ต.หนองปรออ.บางระมงจ.ชลบร.ทดนเนอท1-0-31ไรมลคาทางบญชเทากบ84.22ลานบาทยงไมมการประเมน 9.บรเวณรงสตปทมธานถนนพหลโยธนต.คลองหลวงจ.ปทมธาน.ทดนเนอทเนอท9-3-04ไรมลคาทางบญชเทากบ94.84ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท22เมษายน2554เทากบ105.73ลานบาท

5.1.2 ทดนและอปกรณ มลคาตามบญชของสนทรพยหลกประเภททดนและอปกรณของบรษทและบรษทยอยณ31ธนวาคม2554มดงน

(หนวย:ลานบาท)



Back NextContents

5.2 สรปสาระส�าคญของสญญา

(1) สญญาเชาพนทอาคารส�านกงานสญญาใหบรการและสญญาใหบรการเครองอ�านวยความสะดวกและอปกรณเสรมทวไป ผใหบรการ : บรษทซนทาวเวอรสจ�ากด ผรบบรการ : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน) พนทเชา : ชน12อาคารซนทาวเวอรสอาคารเอเลขท123ถนนวภาวดรงสต แขวงจอมพลเขตจตจกรกรงเทพมหานคร ระยะเวลา : สญญาท1:วนท1กรกฎาคม2554–วนท30มถนายน2557 สญญาท2:วนท1กรกฎาคม2554–วนท30มถนายน2557 พนท : สญญาท1:1,227ตารางเมตร สญญาท2:553ตารางเมตร

5.3 นโยบายการลงทน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554บรษทมเงนลงทนในบรษทยอย 3บรษท คอ บรษท โกร โยธา กรป จ�ากด โดยประกอบธรกจรบเหมากอสรางและจ�าหนายวสดกอสราง ซงมมลคาเงนลงทนรวม 32.00 ลานบาท บรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด โดยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยซงมมลคาเงนลงทนรวม100.00ลานบาทและบรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จ�ากดซงมมลคาเงนลงทนรวม2.00ลานบาทรวมจ�านวนเงนลงทนในบรษทยอยทงสน124.20ลานบาทโดยมสดสวนเงนลงทนในบรษทยอยทงหมดคดเปนรอยละ1.76ของสนทรพยรวมของบรษท ในสวนของนโยบายการบรหารงานนน บรษทจะสงตวแทนของบรษทเขาไปในฐานะกรรมการและ/หรอผบรหาร ในบรษททเขาไปลงทนโดยมจ�านวนกรรมการมากกวากงหนงของจ�านวนคณะกรรมการทงหมด



Back NextContents



Back NextContents

6. โครงการในอนาคต ณวนท31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน24โครงการมลคารวมประมาณ18,408.99ลานบาทโดยมมลคาทขายแลวรวมประมาณ12,600.13ลานบาทมสนคาเพอจ�าหนายรวมแลวประมาณ6,846.92ลานบาทโดยในป2554บรษทเปดโครงการใหม6โครงการตามแนวโนมของเศรษฐกจทเรมฟนตวและมโครงการทซงไดจดซอทดนเปนทเรยบรอยแลวและอยระหวางการกอสรางบานตวอยางและมก�าหนดเวลาจะเปดขายภายในป2555ซงมโครงการทงสน6โครงการมลคารวมประมาณ3,721.00ลานบาทโดยมรายละเอยดดงน

6.1 โครงการในสวนของบรษท

โครงการ รปแบบโครงการ สถานทตงยนต

โดยประมาณ

ก�าหนดการเปดโครงการโดย

ประมาณ

CitySenseBangnakm.10 ทาวนโฮม ถ.บางนา-ตราด 120 200 ไตรมาส3

Zereneราชพฤกษ บานเดยว ถ.ราชพฤกษ 179 1,589 ไตรมาส3

Zereneกลปพฤกษ บานเดยว ถ.กลปพฤกษ 78 439 ไตรมาส3

IconatureRam-Intra109 บานเดยว ถ.รามอนทรา 231 941 ไตรมาส3

SmartOnn-nuch คอนโด ถ.ออนนช 264 232 ไตรมาส2

BridgeNaratiwas คอนโด ถ.นราธวาสราชนครนทร 91 320 ไตรมาส2

มลคาโครงการโดยประมาณ 963 3,721

โดยในป2555บรษทมแผนการณจดซอทดนอกประมาณ5-10แปลงเพอน�ามาพฒนาโครงการในสวนของบานเดยวและทาวนโฮม นอกจากนบรษทยงมทดนวางเปลาทรอการพฒนา โดยเปนทรพยสนของบรษทและบรษทยอยซงอยระหวางการพจารณาความเหมาะสมในการพฒนาตอไปซงมรายละเอยดดงน

ทดนรอการพฒนา

ณ 31 ธนวาคม 2554 บรษทและบรษทยอยมทดนและคาพฒนาทดนตามมลคาบญชเทากบ 1,152.89 ลานบาท บรษทมทดนวางเปลารอการพฒนาจ�านวน9แปลงไดแก 1.บรเวณถนนเลยบชายหาดอ.ปราณบรจ.ประจวบครขนธพนท18-3-3ไรมลคาตามบญชเทากบ71.89ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท28มนาคม2551เทากบ172ลานบาท 2.บรเวณถนนนราธวาสตดโครงการเดอะคอมพลทนราธวาสพนท1-1-70.4ไรมลคาตามบญชเทากบ130.61ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท17มถนายน2552เทากบ182.50ลานบาท 3.บรเวณตดคลองบางซอถนนก�าแพงเพชรพนท3-2-21.2ไรมลคาทางบญชเทากบ67.29ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท28มกราคม2553เทากบ72.57ลานบาท 4. บรเวณทาขาม2แขวงทาขาม เขตบางขนเทยนพนท 61-3-0.5 ไร มลคาทางบญชเทากบ 174.36ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท25พฤศจกายน2553เทากบ241.74ลานบาท 5. บรเวณพทยา-บานอ�าเภอ พนท 26-1-26.6 ไร มลคาทางบญชเทากบ 339.48 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 17พฤษภาคม2551เทากบ339.54ลานบาท



Back NextContents

6.บรเวณตลงชนพนท47-0-30ไรมลคาทางบญชเทากบ258.55ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท5มกราคม2554เทากบ343.00ลานบาท 7. บรเวณถนน บางนา-ตราด พนท 10-0-60 ไร มลคาทางบญชเทากบ 33.99 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 14ตลาคม2551เทากบ37.41ลานบาท 8.บรเวณพทยา-สาย2ต.หนองปรออ.บางระมงจ.ชลบร.ทดนเนอท1-0-31ไรมลคาทางบญชเทากบ84.22ลานบาทยงไมมการประเมน 9.บรเวณรงสตปทมธานถนนพหลโยธนต.คลองหลวงจ.ปทมธาน.ทดนเนอท เนอท9-3-04ไรมลคาทางบญชเทากบ94.84ลานบาทโดยมราคาประเมนเมอวนท22เมษายน2554เทากบ105.73ลานบาท



Back NextContents



Back NextContents

7. ขอพพาททางกฎหมาย ณวนท31ธนวาคม2554บรษทมขอพพาททางกฎหมายทอยในระหวางการพจารณาคดสรปไดดงน

7.1 ขอพพาทคดหมายเลขด�าท 202/2547

คดของศาล : ศาลจงหวดมนบร คดหมายเลข : ด�าท202/2547 วนทเรมคด : 9มกราคม2547 โจทก : นายวศษฐเลาหพนรงส จ�าเลย : นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชยจ�าเลยท1และ บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)จ�าเลยท2 มลคด : โจทกฟองจ�าเลยฐานโกงเจาหน คดนสบเนองมาจากกรณพพาทเรองสทธในทดนโฉนดเลข ท 1083 และ 1084 อ�าเภอบงก ม กรงเทพมหานคร (ปจจบนคอโครงการ ปรญสร นวลจนทร) โจทกผอยในฐานะผจะซอ ซงมสทธจะจดทะเบยนสทธของตนไดกอน ตอมาจ�าเลยไดท�าสญญาประนประนอมยอมความกบเจาของทดนและศาลมค�าพพากษาตาม ยอมใหเจาของทดน จดทะเบยนโอนกรรมสทธทดนทพพาทใหแกจ�าเลย คดถงท สด และจ�าเลยท 1 ไดน�าค�าพพากษาตามยอมดงกลาวไปจดทะเบยนโอนกรรมสทธ เมอ วนท 27 มถนายน 2545 ต อมา โจทกได ยนฟ องเจ าของท ดนต อศาล แพง ขอใหศาลบงคบใหเจาของทดนปฏบตตามสญญาจะซอจะขาย โดยโอนทดนพพาทแก โจทกซงในการพจารณาคดของศาลขอเทจจรงปรากฎวาเจาของทดนมไดบอกเลกสญญากบ ผจะซอรายแรกขณะทโจทกซงเปนผจะซอรายท2กมไดช�าระเงนสวนทเหลอใหเจาของทดน และไมไดปฏบตตามสญญาขออนๆ ศาลแพงจงไดพพากษายกฟองคดดงกลาวใน วนท18เมษายน2546ตอมาเมอวนท9มกราคม2547โจทกจงไดมาฟองคดอาญาดงกลาว ขางตน

ความคบหนาของคด : ศาลจงหวดมนบร ไดพพากษายกฟองคดดงกลาวแลวเมอวนท 19มถนายน2549 โจทกได ยนอทธรณซงศาลอทธรณไดมค�าพพากษายนตามศาลชนตนคอใหยกฟองโจทกเมอวนท5 สงหาคม2552

ความเหนของฝายจดการ : คดนจ�าเลยท 1 ไดรบโอนกรรมสทธในทดนพพาทตามค�าพพากษาของศาลทถงทสดแลว นอกจากนในคดอนๆทมการฟองคดโดยอาศยมลเหตดงทโจทกกลาวอางนนศาลกไดยกฟอง โจทกมาโดยตลอด และเมอพจารณาจากประเดนขอตอสของโจทกแลว เหนวาคดดงกลาว ยอมไมนาจะสงผลกระทบอยางมนยส�าคญ ในแงของความรบผดทางกฎหมายทมตอบรษท ปรญสรจ�ากด(มหาชน)และตอการบรหารงานทนางสาวสรลกษณโกวทจนดาชยเปน ประธานเจาหนาทบรหารของบรษทอยนอกจากนศาลอทธรณกไดพพากษายนตามศาลชน ตนแลวดวย



Back NextContents

7.2 ขอพพาทคดหมายเลขด�าท 1149/2550 และคดหมายเลขแดงท 1605/2551

คดของศาล : ศาลปกครองกลาง คดหมายเลข : ด�าท1149/2550แดงท1605/2551 วนทเรมคด : 7มถนายน2550 ผฟองคด : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน) ผถกฟองคด : กรงเทพมหานคร ผถกฟองคดท 1, ผวาราชการกรงเทพมหานคร ผถกฟองคดท 2 , คณะ กรรมการพจารณาอทธรณในเขตกรงเทพมหานครและในเขตองคการบรหารสวน จงหวด ตามพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ.2522ผถกฟองคดท3 มลคด :ผฟองคดยนฟองผถกฟองคดท1ถง3ตอศาลปกครองกลางเมอวนท7มถนายน2550วา ผถกฟองคดท 1 และผถกฟองคดท 2 ด�าเนนการออกใบรบแจงความประสงค แบบ กทม.6 ตามมาตรา39ทวของพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ.2522แกผฟองคดลาชาโดยผฟอง คดยนขอใบรบแจงความประสงค ดงกลาวในวนท 15 พฤษภาคม 2549 แตไดรบใบรบแจง ความประสงคในวนท 16 พฤษภาคม 2549 ท�าใหการขออนญาตกอสรางหองชดของผฟอง คด ตกอยภายใตบงคบตามกฎหมายผงเมองรวมฉบบใหม ซงประกาศในราชกจจานเบกษา ใน วนท16พฤษภาคม2549โดยผถกฟองคดท2ไดมค�าสงใหแกไขใบรบแจงความประสงคของ ผฟองคดใหตรงตามกฎหมายผงเมองฉบบใหมซงผฟองคดไดอทธรณตอผถกฟองคดท3และผ ถกฟองคดท 3 กมค�าวนจฉยอทธรณใหผฟองคดแกไขและปฏบตตามกฎหมายผงเมองรวมดง กลาวผฟองคดจงฟองคดตอศาลปกครองเพอใหมค�าพพากษาใหผถกฟองคดท1และผถกฟอง คดท 2 ด�าเนนการออกใบรบแจงใหแกผฟองคดโดยใหมผลตงแตวนท 15 พฤษภาคม 2549 รวมทงใหเพกถอนค�าสงของผถกฟองคดท2และค�าวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท3

ความคบหนาของคด : ศาลปกครองไดมค�าพพากษาเมอวนท 25 พฤศจกายน 2551 วาหนงสอแจงขอทกทวงของผ ถกฟองคดท 2 และค�าวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท 3 เปนการกระท�าทไมชอบดวย กฎหมายและใหเพกถอนการแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท2และค�าวนจฉยของผถกฟองคด ท 3 ดงกลาว โดยใหมผลยอนหลงตงแตวนทมหนงสอแจงขอทกทวงและวนทมค�าวนจฉย อทธรณแลวแตกรณ ซงคณะกรรมการพจารณาอทธรณผถกฟองคดท 3 ไดอทธรณคดนตอ ศาลปกครองสงสดเมอวนท25ธนวาคม2551ศาลสงรบอทธรณแลว

ความเหนของฝายจดการ :คดนฝายจดการมความเหนวาในประเดนแหงคดทศาลปกครองไดวนจฉยไวรวมทงขอเทจจรงใน คดชดเจนวาบรษทไดเขาใชประโยชนในทดนกอนกฎกระทรวงเรองผงเมองรวมฉบบใหมมผลใช บงคบยอมควรถกบงคบตามกฎกระทรวงเรองผงเมองรวมฉบบเกาดงนนแมคดจะขนสศาลสง กนาจะชนะคดดวยเหตผลทางกฎหมายเชนเดยวกนในศาลชนตน

7.3 ขอพพาทคดหมายเลขด�าท 862/2551 คดของศาล : ศาลปกครองกลาง คดหมายเลข : ด�าท862/2551 วนทเรมคด : 2มถนายน2551 ผฟองคด : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)



Back NextContents

ผถกฟองคด: ผวาราชการกรงเทพมหานคร ท 1, คณะกรรมการพจารณาอทธรณในเขตกรงเทพมหานครและ ในเขตองคการบรหารสวนจงหวดตามพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ.2522ท2 มลคด :ผฟองคดยนฟองผถกฟองคดท1ถง2ตอศาลปกครองกลางเมอวนท2มถนายน2551วาผ ถกฟองคดท1ในฐานะเจาพนกงานทองถนมอ�านาจหนาทตามพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ. 2522 ไดด�าเนนการออกใบรบแจงความประสงค แบบ กทม.6 ตามมาตรา 39 ทว ของพระ ราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ.2522ตามทผฟองคดยนขอใบรบแจงความประสงคดงกลาวในวน ท10พฤษภาคม2549กอนกฎหมายผงเมองรวมฉบบใหมซงประกาศในราชกจจานเบกษา ในวนท16พฤษภาคม2549ใชบงคบแตตอมาเจาหนาทของผถกฟองคดท1ไดมค�าสงแจงขอ ทกทวง ใหผฟองคดแกไขใบรบแจงความประสงคของผฟองคดใหตรงตามกฎหมายผงเมองรวม ฉบบใหม ซงผฟองคดไดอทธรณค�าสงดงกลาวตอผถกฟองคดท 2 และผถกฟองคดท 2 กมค�า วนจฉยอทธรณใหผฟองคดแกไขและปฏบตตามกฎหมายผงเมองรวมดงกลาวเชนกน ผฟองคด จงฟองคดตอศาลปกครองเพอใหมค�าพพากษาใหเพกถอนค�าสงของผถกฟองคดท1และค�าวนจฉย อทธรณของผถกฟองคดท3

ความคบหนาของคด : ขณะนศาลปกครองไดรบค�าฟองไวแลว เมอวนท 2 มถนายน 2551 อยระหวางรอฟงค�าสงของ ศาลปกครองตอไป

ความเหนของฝายจดการ :คดนเนองจากขอเทจจรงและขอกฎหมายนนเหมอนกบคดของโครงการนราธวาสราชนครนทรซง บรษทไดชนะคดมาแลวในศาลปกครอง ฝายจดการมความเหนวา คดนนาจะชนะคดไดเชน เดยวกน โดยเปนไปตามหลกวากฎหมาย หากเปนโทษ ไมควรมผลบงคบยอนหลง จงไดฟองเปน คดนตอศาลปกครองและคดนยอมไมนาจะสงผลกระทบอยางมนยส�าคญตอการบรหารงานของ บรษท

7.4 ขอพพาทคดหมายเลขด�าท ส.697/2551 คดของศาล : ศาลจงหวดนนทบร คดหมายเลข : ด�าทส.697/2551 วนทเรมคด : 29พฤษภาคม2551 โจทก : พอ.(พ)นพ.เสวกธาราณตท1กบพวกรวม21คน

จ�าเลย : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)จ�าเลยท1 มลคด :โจทกยนฟองจ�าเลยตอศาลจงหวดนนทบรเมอวนท29พฤษภาคม2551ฐานละเมด,เรยกคา สนไหมทดแทนโดยโจทกท1และพวกซงอยอาศยในหมบานประชานเวศน2กลาวหาวาจ�าเลย ท1ไดท�าการรอถอนก�าแพงบรเวณซอยสามคค58/10ของโจทกซงปลกสรางเปนรวของหมบาน ประชานเวศน 2 โดยปราศจากอ�านาจ ทงทก�าแพงดงกลาวปลกสรางอยบนทดนสาธารณะและ ไดมค�าสงรอถอนจากเทศบาลนนทบรแลว และโจทกท 1และพวกไดเรยกใหจ�าเลยด�าเนนการ กอสรางก�าแพงคนโจทกในสภาพเดม ,หามจ�าเลยด�าเนนการหรอจดใหมการรอถอนทบท�าลาย หรอท�าใหเสยหายโดยประการใด ๆ กบก�าแพงถนน และสาธารณปโภคภายในหมบานประชา นเวศน2,หามจ�าเลยท1ด�าเนนการหรอจดใหมการด�าเนนการเชอมตอถนนหรอสาธารณปโภค อนๆของจ�าเลยท1กบถนนหรอสาธารณปโภคภายในหมบานประชานเวศน2และใหจ�าเลย ช�าระคาเสยหายแกโจทกเปนเงน403,000.-บาทและคาเสยหายรายวนๆละ1,000บาทตอ คน นบแตวนถดจากวนฟองจนกวาจะด�าเนนการกอสรางก�าแพงคนใหโจทกในสภาพเดมจนเสรจ สนรวมทงใหจ�าเลยช�าระคาฤชาธรรมเนยมศาลและคาทนายความแทนโจทกดวย



Back NextContents

ความคบหนาของคด : โจทกและจ�าเลยไดเจรจาไกลเกลยกน ปรากฎวาไมสามารถตกลงกนได และจ�าเลยท 1 ยน ค�ารองขอรวมการพจารณาคดนเขากบคดแพงหมายเลขด�าทส.1277/2551ของศาลจงหวด นนทบร เนองจากคความทงสองคดเปนคความรายเดยวกน มประเดนพพาทเกยวเนองกน และพยานหลกฐานชดเดยวกน ศาลพเคราะหแลวเหนวา ทงสองคดเปนคดเดยวกนและค ความแทบทกฝายเปนบคคลเดยวกน การรวมพจารณาเปนการสะดวก จงอนญาตใหรวม การพจารณาคดเขากบคดแพงหมายเลขด�าท ส.1277/2551 ของศาลน และไดก�าหนด ประเดนขอพพาทแหงคดในวนชสองสถานแลว ศาลจงไดนดสบพยานโจทก ในวนท 9 มนาคม 2553 และสบพยานจ�าเลย 16-17 มนาคม 2553 โดยไดสบพยานโจทกแลวใน วนท9ถงวนท12และสบพยานโจทกตอเนองจนถงวนท16-18มนาคม2553ซงการสบ พยานโจทกไดลวงเลยระยะเวลานดสบพยานจ�าเลยท�าใหศาลตองนดสบพยานจ�าเลยใหมอก ครงซงไดก�าหนดเปนวนท20-2,25-28มกราคม2554เมอสบพยานโจทกและจ�าเลยเสรจ สนแลว ศาลไดมค�าพพากษาเมอวนท 17 มนาคม 2554 ใหโจทกท 1, 2, 4และ7 (พ.อ.เสวกธาราณตท1,นางนงลกษณสาตราท2,นายพลเทพพะลงท4และนางสดาพร จนทรเลศฟา ท7) รอถอนแผงเหลกออกจากถนนสาธารณะซอยสามคค58/10และหาม กระท�าการใดๆ อนเปนการขดขวางหรอรบกวนจ�าเลยท1(บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)) หรอตวแทนของจ�าเลยท 1 ในการใชประโยชนบนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10และให โจทกท 1, 2, 4 และ 7 รวมกนช�าระคาเสยหายแกจ�าเลยท 1 เปนเงนจ�านวน 500,000 บาท พรอมดอกเบยรอยละ 7.5 ของตนเงนจ�านวนดงกลาวจนกวาช�าระเสรจสนค�าขออน นอกจากนใหยกเสย และใหยกฟอง โจทกทง 21คาฤชาธรรมเนยมใหเปนพบกนไป ตอมา โจทกทงยสบเอดไดยนอทธรณค�าพพากษาพรอมขอทเลาการบงคบคดเมอวนท29มถนายน 2554(ปดหมายวนท8สงหาคม2554)ปจจบนจ�าเลยอยระหวางจดท�าค�าใหการแกอทธรณ และคดคานการขอทเลาการบงคบคด

ความเหนของฝายจดการ : คดนขอเทจจรงทโจทกน�ามาฟองคดจ�าเลยท1นนเหนไดชดวาเปนการฟองคดโดยปราศจาก สทธใดๆ อนจะกลาวอางไดตามกฎหมาย เนองจากสงปลกสรางตางๆ ทโจทกเรยกรองให จ�าเลยท 1กอสรางกลบตามเดมและใหช�าระคาเสยหายนนเปนสงปลกสรางทตงอยบนทดน สาธารณประโยชน และเทศบาลนนทบร ไดมค�าสงใหรอถอนสงปลกสรางดงกลาวแลว ฝาย จดการมความเหนวาคดนไมมมลทโจทกจะน�ามาฟองคดและไมมเหตใหชนะคดไดคดนยอม ไมนาจะสงผลกระทบตอการบรหารงานของบรษทแตอยางใด

7.5 ขอพพาทคดหมายเลขด�าท ส.1277/2551

คดของศาล : ศาลจงหวดนนทบร คดหมายเลข : ด�าทส.1277/2551 วนทเรมคด : 23กนยายน2551 โจทก : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน) จ�าเลย : พอ.(พ)นพ.เสวกธาราณต,นางนงลกษณสาตรา,นายพลเทพพะลง,นางสดาพรจนทร เลศฟาจ�าเลยท1-4 มลคด :โจทกยนฟองจ�าเลยทง4ตอศาลจงหวดนนทบรเมอวนท23กนยายน2551ฐานละเมด, หามขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและวางทอประปาในถนนซอยสามคค 58/10 เขาส โครงการของโจทก และเรยกคาเสยหาย โดยจ�าเลยทง 4 ไดท�าการกอสรางก�าแพง และสง กดขวางบนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 โดยไมชอบดวยกฎหมาย ขดขวางการปกเสา



Back NextContents

พาดสายไฟฟาและวางทอประปาในถนนซอยสามคค 58/10 เปนการกระท�าละเมดตอโจทก ท�าใหโจทกไมสามารถใชประโยชนบนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 และไมสามารถด�าเนน การปกเสาพาดสายไฟฟาวางระบบทอประปาเขาสโครงการหมบานจดสรรของโจทกท�าใหลกคา ผจะซอบานพกอาศยในโครงการดงกลาวไมสามารถเขาอยอาศยไดลกคาผจะซอจงไมยนยอมจด ทะเบยนรบโอนกรรมสทธ จนกวาโจทกจะไดด�าเนนการดงกลาวเสรจสน ท�าใหโจทกไดรบความ เสยหาย

ความคบหนาของคด :โจทกไดขอคมครองชวคราวฉกเฉนหามจ�าเลยทงส ขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและวางทอ ประปา ซงศาลไดมค�าสงหามตามค�าขอของโจทกแลว ตอมาศาลไดมค�าสงอนญาตใหรวมการ พจารณาคดเขากบคดแพง หมายเลขด�าท ส.697/2551 ของศาลจงหวดนนทบร ศาลไดนดสบ พยานโจทกในวนท9มนาคม2553และสบพยานจ�าเลย16-17มนาคม2553โดยไดสบพยาน โจทกแลวในวนท9ถงวนท12และสบพยานโจทกตอเนองจนถงวนท16-18มนาคม2553ซง การสบพยานโจทกไดลวงเลยระยะเวลานดสบพยานจ�าเลยท�าใหศาลตองนดสบพยานจ�าเลยใหม อกครง ซงไดก�าหนดเปนวนท 20-21 , 25-28 มกราคม 2554 เมอสบพยานโจทกและจ�าเลย เสรจสนแลว ศาลไดมค�าพพากษาเมอวนท 17 มนาคม 2554 ใหโจทกท 1, 2, 4 และ 7 (พ.อ.เสวกธาราณตท1,นางนงลกษณสาตราท2,นายพลเทพพะลงท4และนางสดาพร จนทรเลศฟา ท7)รอถอนแผงเหลกออกจากถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10และหามกระท�า การใดๆ อนเปนการขดขวางหรอรบกวนจ�าเลยท 1 ( บรษท ปรญสรจ�ากด(มหาชน) ) หรอ ตวแทนของจ�าเลยท 1 ในการใชประโยชนบนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 และใหโจทก ท1,2,4และ7รวมกนช�าระคาเสยหายแกจ�าเลยท1เปนเงนจ�านวน500,000บาทพรอม ดอกเบยรอยละ 7.5 ของตนเงนจ�านวนดงกลาวจนกวาช�าระเสรจสนค�าขออนนอกจากนใหยก เสย และใหยกฟองโจทกทง 21คาฤชาธรรมเนยมใหเปนพบกนไปตอมาโจทกทงยสบเอดไดยน อทธรณค�าพพากษาพรอมขอทเลาการบงคบคดเมอวนท29มถนายน2554(ปดหมายวนท8 สงหาคม2554)ปจจบนจ�าเลยอยระหวางจดท�าค�าใหการแกอทธรณและคดคานการขอทเลาการ บงคบคด

ความเหนของฝายจดการ : คดนเหนไดชดวาเปนการฟองคดโดยปราศจากสทธใดๆอนจะกลาวอางไดตามกฎหมายเนองจาก สงปลกสรางตางๆทโจทกเรยกรองใหจ�าเลยท1กอสรางกลบตามเดมและใหช�าระคาเสยหายนน เปนสงปลกสรางทตงอยบนทดนสาธารณประโยชน และเทศบาลนนทบร ไดมค�าสงใหรอถอนสง ปลกสรางดงกลาวแลว ฝายจดการมความเหนวา คดนไมมมลทโจทกจะน�ามาฟองคด และไมม เหตใหชนะคดไดคดนยอมไมนาจะสงผลกระทบตอการบรหารงานของบรษทแตอยางใด

7.6 ขอพพาทคดหมายเลขด�าท 218/2552 คดของศาล : ศาลแพง คดหมายเลข : ด�าท218/2552 วนทเรมคด : 28มกราคม2552 โจทก : บรษทหนงแปดดไซนจ�ากด จ�าเลย : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)

มลคด : โจทกยนฟองจ�าเลย ตอศาลแพง ตามสญญาจางท�าของ และเรยกคาเสยหาย เปนเงน 9,161,589.37บาทพรอมดอกเบยโดยคดนจ�าเลยไดจางโจทกออกแบบสถาปตยกรรมวศวกรรม และแบบภมสถาปตยกรรมใหแกจ�าเลยรวม5โครงการและโจทกไดอางวาจ�าเลยช�าระคาบรการ



Back NextContents

วชาชพตามสญญาไมครบถวนตามงวดงานทโจทกไดท�าและสงมอบแกจ�าเลยแลว แตจ�าเลย ไมไดช�าระ คาบรการวชาชพแกโจทกตามทโจทกไดน�าสงใบแจงหนเรยกเกบเงนมาโจทกจง ฟองจ�าเลยเปนคดน เพอเรยกใหจ�าเลยช�าระเงนตามงวดงานทคางช�าระ พรอมคาเสยหายดง กลาวขางตน

ความคบหนาของคด :ไดมการสบพยานโจทกในวนท21–22ก.ย.53และสบพยานจ�าเลยในวนท23-24ก.ย.53 เมอสบพยานเสรจสนแลว ศาลมค�าพพากษาในวนท 9 ธนวาคม 2553 พพากษาใหจ�าเลย ช�าระเงนจ�านวน 7,281,778.92 บาท พรอมดอกเบยอตรารอยละ 7.5 ตอป ของตนเงน 7,091,082.60 บาท นบแตวนฟอง(22 มกราคม 2552) จนกวาจะช�าระเสรจ ใหช�าระคา ธรรมเนยมแทนโจทก ก�าหนดคาทนายความ 10,000 บาท เฉพาะคาขนศาลใหใชแทนเทา จ�านวนทนทรพยทโจทกชนะคด ค�าขออนใหยก ยกฟองแยงจ�าเลย คาธรรมเนยมใหเปนพบ ปจจบนคความทงสองฝายยนอทธรณค�าพพากษาแลว

ความเหนของฝายจดการ : คดนโจทกและจ�าเลยมการวาจางและท�างานใหกนจรงและจ�าเลยกไดช�าระคาบรการวชาชพ แกโจทกเรอยมา แตคาบรการวชาชพทโจทกกลาวอางวาจ�าเลยคางช�าระนน ตามขอเทจจรง ปรากฎวา โจทกมไดท�างานทจางไดครบถวน ถกตองตามงวดงาน แบบตาง ๆ ทสงมอบมา เพอเบกเงนในงวดทายกไมถกตอง ผดจากขอก�าหนด และขอบญญตของกฎหมาย ซงจ�าเลย ไมสามารถน�าไปใชในงานกอสรางของจ�าเลยไดจรง เมอพจารณาขอเทจจรงทงหมดประกอบ กบประเดนขอกลาวอางของโจทกแลว เหนวาหากพสจนในเรองงานทโจทกไดท�าและสงมอบ แกจ�าเลยอยางครบถวนถกตองแลว จ�าเลยยงคงคางคาบรการวชาชพแกโจทกเทาใด จ�าเลย ยอมช�าระตามนน ซงนาจะมมลคาไมสงนกเนองจากสวนใหญจ�าเลยไดช�าระอยางตอเนอง ตามงานทไดรบมอบแลว

7.7 ขอพพาทคดหมายเลขด�าท ผบ.1172/2552

คดของศาล : ศาลแพง คดหมายเลข : ด�าทผบ.1172/2552 วนทเรมคด : 13กมภาพนธ2552 โจทก : บรษทธญสรจ�ากด จ�าเลย : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน),นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชยและนายขวญชายมงคล กจทวผลจ�าเลยท1-3

มลคด :โจทกยนฟองจ�าเลยท1–3ตอศาลแพงเปนคดผบรโภคฐานผดสญญาและเรยกคาเสยหาย เปนเงน 128,532,500 บาท พรอมดอกเบย โดยคดน โจทกและจ�าเลยท 1 ไดท�าสญญา ซอขายทดนพรอมสงปลกสรางโดยมเงอนไขเพมเตมใหจ�าเลยท1ปลกสรางตอเตมตามแบบ ทโจทกไดเปนผก�าหนด แตโจทกไดอางวาจ�าเลยท 1 ไดขายทดนพรอมสงปลกสราง และตกลงท�าการตอเตมโดยมเงอนไขวาจะด�าเนนการแกไขผงโครงการและวธการจดสรรให พนทถนนภารจ�ายอมซงเปนพนทสวนกลางของโครงการจดสรรปรญสรไพรเวซซงเปนถนน บรเวณทางเขาสงปลกสรางทโจทกตกลงซอจากจ�าเลยท1ใหรวมเปนสวนหนงของพนททขาย แกโจทกดวย แตปรากฎวาจ�าเลยท 1 ไมไดด�าเนนการแกไขผงโครงการและวธการจดสรร และโอนกรรมสทธถนนภารจ�ายอมดงกลาวแกโจทกโจทกจงมาฟองจ�าเลยท1เปนคดนสวน จ�าเลยท2และ3กระท�าการในฐานะกรรมการและโจทกอางวาจ�าเลยทงสองโดยสวนตวรบ ทราบขอเทจจรงดงกลาวอยแลวจงตองรวมรบผดกบจ�าเลยท1



Back NextContents

ความคบหนาของคด : ศาลนดไกลเกลย ครงแรกวนท 26 พฤษภาคม 2552 โจทกประสงคใหกรรมการของ จ�าเลยหรอจ�าเลยท 2หรอจ�าเลยท 3มาไกลเกลยเอง ซงในวนนดไกลเกลย วนท 7ตลาคม 2552 คความไมสามารถเจรจาไกลเกลยกนได จงใหนดพจารณาคดตอเนอง โดยในวนท 17 สงหาคม2553ไดสบพยานโจทกไป1ปากและศาลมความจ�าเปนอนไมอาจกาวลวงไดจงเลอน การสบพยานออกไปโดยศาลไดนดสบพยานโจทกในวนท1-2ม.ค.54และสบพยานจ�าเลย ในวนท 8-10 ม.ค. 54 ตอมาเมอสบพยานโจกทและพยานจ�าเลยเสรจสนแลว ศาลไดมค�า พพากษาในวนท12กรกฎาคม2554ใหยกฟองโจทกซงโจทกไดอทธรณและจ�าเลยไดยนค�าแก อทธรณของโจทกแลว

ความเหนของฝายจดการ : คดน จ�าเลยท 1 ไดปฏบตตามสญญาจะซอจะขายครบถวนแลวทกประการ ทงเรองการโอน กรรมสทธทดนพรอมสงปลกสราง การปลกสรางตอเตมตามแบบของโจทก มเพยงในสวนเรอง การแกไขผงโครงการและวธการจดสรร และโอนกรรมสทธถนนภารจ�ายอมดงกลาวแกโจทก ซงจ�าเลยท 1 ทราบดอยแลววาไมสามารถท�าไดตามกฎหมายและไมเคยบอกกลาวหรอตกลงกบ โจทกไมวาจะดวยวาจาหรอลายลกษณอกษรวาจะด�าเนนการดงกลาวใหแกโจทกขอกลาวอาง ของโจทกเปนเพยงการกลาวอางลอยๆโดยไมมหลกฐานใดๆมาสนบสนน

7.8 ขอพพาทคดหมายเลขด�าท 1905/2552 คดของศาล : ศาลปกครองกลาง คดหมายเลข : ด�าท1905/2552 วนทเรมคด : 24พฤศจกายน2552 ผฟองคด :บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)

ผถกฟองคด : กรงเทพมหานครท1และกระทรวงการคลงท2 มลคด : ผฟองคดไดยนฟองผถกฟองคดท 1 ตอศาลปกครองกลาง เปนคดหมายเลขด�าท 1149/2550 เมอวนท 7 มถนายน 2550 เพอขอเพกถอนค�าสงทางปกครองทไมชอบดวยกฎหมาย ซงศาล ปกครองไดมค�าพพากษาเมอวนท25พฤศจกายน2551เปนคดหมายเลขแดงท1605/2551วา หนงสอแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท2และค�าวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท3ในคดนนๆ เปนการกระท�าทไมชอบดวยกฎหมาย และใหเพกถอนการแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และค�าวนจฉยของผถกฟองคดท 3 ในดงกลาว โดยใหมผลยอนหลงตงแตวนทมหนงสอแจงขอ ทกทวงและวนทมค�าวนจฉยอทธรณแลวแตกรณ โจทกจงไดน�าผลของค�าพพากษาในคด ปกครองดงกลาว มาฟองเรยกคาเสยหายจากผถกฟองคดท 1 และ 2 ในมลละเมดเปนคดน โดยเรยกคาเสยหายเปนเงนรวมทงสน238,557,169.04บาท ความคบหนาของคด : ขณะนศาลปกครองไดรบค�าฟองไวแลวเมอวนท24พฤศจกายน2552ซงตอมาศาลปกครอง ชนตนมค�าสงไมรบค�าฟองซงไดอทธรณค�าสงไมรบฟองแลวตอมาในวนท24พฤษภาคม2554 ศาลปกครองสงสดมค�าสงชขาด ค�ารองอทธรณค�าสงไมรบค�าฟอง โดยยนตามค�าสงของศาล ปกครองชนตน



Back NextContents

ความเหนของฝายจดการ :คดนเปนการฟองคดละเมดตามผลของค�าพพากษาในคดปกครองซงบรษทชนะคดมาแลวและ ผลของค�าสงทางปกครองทผถกฟองคด ไดสงใหบรษทปฏบตตามกอใหเกดความเสยหายท สามารถพสจนตวเงนไดจรง ไมวาจะเปนคาทดนทบรษทซอเพมเพอใหสามารถด�าเนนโครงการ ตอไปได , คาปรบลาชาทบรษทตองช�าระแกลกคาทรอรบโอนกรรมสทธตามสญญา และ ดอกเบยของธนาคารทบรษทรบภาระเพมขนไมวาศาลปกครองจะมค�าสงในคดนอยางไรยอมไม กระทบกบบรษทในทางลบแตอยางใด

7.9คดขอพพาทหมายเลขด�าท1787/2554 คดของศาล : ศาลแพง คดหมายเลข : 1787/2554 วนทเรมคด : 19พฤษภาคม2554 ผฟองคด :นายหยภภรมย ผถกฟองคด : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน) มลคด : โจทกยนฟองบรษทตอศาลแพงเมอวนท19พฤษภาคม2554ในขอหาฐานความผดเรองผด สญญา, ซอขาย จ�านวนทนทรพยรวมประมาณ102,000,000บาทพรอมดอกเบยรอยละ 7.5 ตอป โดยโจทกฟองเรยกเงนตามบนทกขอตกลงเรองซอขายทดนตลงชน โดยอางวาจ�าเลยได รบโอนทดนตามบนทกขอตกลงแลว แตโจทกยงไมไดรบช�าระคาสวนตางส�าหรบคาทดนตาม บนทกขอตกลงทงยงไมไปรบโอนทดนตามทโจทกนดหมายท�าใหโจทกโดนเจาของทดนรบเงน มดจ�าท�าใหโจทกเสยหาย

ความคบหนาของคด : จ�าเลยไดยนค�าใหการและฟองแยงแลว เมอวนท 29 สงหาคม 2554 ซงศาลสงรบค�าใหการ และฟองแยงแลวตอมาในวนนดคความแถลงวาประสงคจะไกลเกลยศาลอนญาตและไดสง เรองไปยงศนยไกลเกลยโดยมนดวนท21ธนวาคม2554เวลา13.30น.ซงตอมาศาลไดเลอน การไกลเกลยออกไปอกเปนวนท3กมภาพนธ2555เนองจากเหตการณน�าทวม

ความเหนของฝายจดการ : คดน ฝายจดการไดศกษาขอเทจจรงและรวมประชมปรกษากบทปรกษากฎหมายของบรษทฯ แลวพบวา นายหย ภภรมย โจทก ยงไมไดปฎบตหนาทตามทท�าบนทกขอตกลงไวกบบรษทฯ ใหครบถวน รวมทงโจทกยงไมด�าเนนการท�าถนนคอนกรตเสรมเหลก ทอระบายน�า สะพาน ตลอดจนการด�าเนนการใหถนนทรบไปด�าเนนการดงกลาวเปนถนนสาธารณะ รวมทงยงไม สามารถจดใหบรษทฯ เขาท�าบนทกการโอนสทธตามสญญาจะซอจะขายกบเจาของทดน และ โจทกไดเปลยนทางเขา-ออกของทดนทบรษทฯตองการท�าสญญาจะซอจะขายใหมมลคาลดลงไป อนเปนสาระส�าคญอกประการหนง ในระหวางน บรษทฯไดท�าการเจรจากบโจทกมาโดยตลอด เพอใหคดสามารถยตลงไดดวยการเจรจาประนประนอมตอกนท�าใหคดนไมนาจะสงผลกระทบ ตอการบรหารงานของบรษทแตอยางใด



Back NextContents

7.10คดขอพพาทหมายเลขด�าทผบ.1167-1176/2554 คดของศาล : ศาลแพงธนบร คดหมายเลข : ผบ.1167-1176/2554 วนทเรมคด : 11กรกฎาคม2554 ผฟองคด : นายสมบรณมทรพยประเสรฐกบพวกรวม10คน ผถกฟองคด : บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน) มลคด : โจทกยนฟองบรษทตอศาลแพงเมอวนท11กรกฎาคม2554ในขอหาฐานความผด เรองผดสญญาจะซอจะขายและสญญาซอขายจ�านวนทนทรพยรวมประมาณ19,490,000บาท พรอมดอกเบยรอยละ 7.5 ตอป โดยโจทกฟองเรยกเงนคาเสยหาย เปนคาน�ามนรถ คาเสยหายเพอการลงโทษคาเสยหายในการประกอบอาชพและเรยกคาเสยจากจากมลคา ทดนทลดลงโดยอางวาจ�าเลยไดโฆษณาเขายวาโครงการทมขอพพาทมสองทางเขาออก สองทางแตไมไดปฎบตตามสญญาท�าใหโจทกเสยหาย

ความคบหนาของคด : จ�าเลยไดยนค�าใหการและฟองแยงแลว ซงศาลสงรบค�าใหการ แตปฎเสธในการรบ ฟอง แยงโดยใหเหตผลวาฟองแยงไมเกยวกบฟองเดมตอมาในวนนดคความแถลงวาประสงค จะไกลเกลยศาลอนญาตและไดสงเรองไปยงศนยไกลเกลยโดยมนดวนท1มนาคม2555 เวลา13.30น.

ความเหนของฝายจดการ : คดนฝายจดการไดศกษาขอเทจจรงและรวมประชมปรกษากบทปรกษากฎหมายของบรษทฯ แลวพบวาคดดงกลาวคาเสยหายในสวนคาน�ามนรถคาเสยจากจากมลคาทดนทลดลงเปน จ�านวนไมสงตามทโจทกฟองรองมา และคาเสยหายเพอการลงโทษ คาเสยหายในการ ประกอบอาชพทบางรายเรยกรองมานน ไมมกฏหมายก�าหนดใหไวโดยเฉพาะเจาะจง จง ไมควรน�ามาค�านวณรวมอยในคาเสยหาย หรอหากลกบานมความประสงคจะเรยกคาเสย หายดงกลาว กเปนหนาทของลกบานตองน�าสบใหศาลเหนอยางชดแจง ถงคาความเสย หายเปนเงนในเชงรปธรรมทแทจรงซงฝายกฏหมายพเคราะหแลวเหนวาประเดนทลกบาน ฟองรองตอศาลไมเกยวกบประเดนการประกอบอาชพของลกบานแตประการใดในระหวางน บรษทฯไดท�าการเจรจากบโจทกมาโดยตลอด เพอใหคดสามารถยตลงไดดวยการเจรจา ประนประนอมตอกนท�าใหคดนไมนาจะสงผลกระทบตอการบรหารงานของบรษทแตอยางใด



Back NextContents



Back NextContents

8. โครงสรางเงนทน 8.1 หลกทรพยของบรษท

ณวนท1กมภาพนธ2555บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน1,216,041,855บาทเปนทนซงออกและช�าระแลวแบงเปนหนสามญจ�านวน1,216,041,855หนมลคาทตราไวหนละ1บาททงนเมอวนท26มนาคม2550ทประชมสามญผถอหนครงท1/2550ไดมมตอนมตการออกและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษท เพอเสนอขายใหแกผถอหนของบรษทตามสดสวนการถอหน จ�านวน335,000,000 หน (สามรอยสามสบหาลานหน) และการออกและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษท เพอเสนอขายใหแกประชาชนจ�านวน335,000,000หน (สามรอยสามสบหาลานหน) อยางไรกตามทประชมสามญผถอหนครงท 1/2552 เมอวนท 22 เมษายน2552ไดมมตอนมตใหยกเลกการขายหนเพมทนเพอจ�าหนายใหแกประชาชนทวไปโดยการออกใบส�าคญแสดงสทธใหแกผถอหนเดมแทนโดยไมคดมลคาจ�านวน335,000,000หนวยและและมมตใหลดทนจดทะเบยนจาก1,340ลานบาทเปนทนจดทะเบยน1,005ลานบาท ในการประชมสามญผถอหนครงท 1/2553 เมอวนท 23 เมษายน 2553 ทประชมไดมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนของบรษทอกจ�านวน100,500,000บาทแบงออกเปนหนสามญจ�านวน100,500,000หนมลคาทตราไวหนละ1บาทจากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน1,005,000,000บาทเปนทนจดทะเบยนใหม1,105,500,000บาทแบงออกเปนหนสามญจ�านวน1,105,500,000หนมลคาหนละ1บาทโดยใชวธการเพมทนโดยการออกหนปนผลในอตรา10หนเดมตอ1หนปนผลในการประชมสามญผถอหนครงท1/2554เมอวนท26เมษายน2554ทประชมไดมมตอนมตลดทนจดทะเบยนของบรษทจากทนจดทะเบยน1,105,500,000หนเปน1,105,499,456หนหนละ1บาทและมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนของบรษทจากทนจดทะเบยน1,105,499,456หนเปน1,216,049,401หนหนละ1บาทอกจ�านวน1,216,049,401บาทแบงออกเปนหนสามญจ�านวน1,216,049,401หนมลคาทตราไวหนละ1บาทโดยใชวธการเพมทนโดยการออกหนปนผลในอตรา10หนเดมตอ1หนปนผล 8.2 ผถอหนของบรษท

รายชอผถอหนรายใหญ10อนดบแรกทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนณวนท1กมภาพนธ2555

ล�าดบท ผถอหนจ�านวนหนทถอ

(หน)สดสวนการถอหน

(รอยละ)

1. คณสรลกษณโกวทจนดาชย* 282,646,556 23.24

2 คณพชรโกวทจนดาชย* 84,700,000 6.97

3 คณปรญญาโกวทจนดาชย* 50,395,000 4.14

4 MORGANSTANLEY&CO.INTERNATIONALPLC 70,000,000 5.76

5 คณนภาอภรตนรงเรอง 44,672,500 3.67

6CITIGROUPGLOBALMARKETSINC.-NRBSCGMICLIENTSAFEKEEPINGACCOUNT

41,139,000 3.38

7 คณสรพนธนนทสต 32,774,315 2.70

8 คณสมทรงลาภานนตรตน 26,801,400 2.20

9 คณสนตโกวทจนดาชย* 25,552,586 2.10

10 คณกมลงโกวทจนดาชย* 22,078,749 1.82

11 ผถอหนอนๆ 535,281,749 44.02

รวม 1,216,041,855 100

*หมายเหต: ตระกลโกวทจนดาชยแตละทานมอ�านาจในการตดสนเปนอสระแยกกนอยางเดดขาด



Back NextContents

8.3 นโยบายการจายเงนปนผล บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมเกนรอยละ40ของก�าไรสทธของงบการเงนรวมหลงหกภาษเงนไดนตบคคลทงนอตราการจายปนผลในแตละปอาจเปลยนแปลงไดขนอยกบผลประกอบการแผนการขยายธรกจสภาพคลองความจ�าเปนและความเหมาะสมอนๆโดยใหอ�านาจคณะกรรมการของบรษทพจารณาและการด�าเนนการดงกลาวจะตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนส�าหรบบรษทยอยของบรษทมนโยบายในการจายเงนปนผลใหแกผถอหนเชนเดยวกบบรษทและเปนไปตามการพจารณาของคณะกรรมการของบรษทยอยนน



Back NextContents



Back NextContents

รปแผนผงโครงสรางการจดการของบรษทณ วนท 31 ธนวาคม 2553

9. โครงสรางการจดการ คณะกรรมการบรษท(Board of Director)

คณะกรรมการบรหาร(Executive Committee)

ประธานคณะกรรมการบรหาร /กรรมการผจดการ

(Chief Executive Officer /Managing Director)

คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง(Strategy & Risk Management Committee)

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน(Nomination and Remuneration Committee)

คณะกรรมการตรวจสอบ(Audit Committee)

สำานกตรวจสอบภายใน(Internal Audit)

สายงานปฏบตการ(Operations Division)

กลมงานสำารวจ(Survey Group)

กลมงาน ปฏบตการ(Operations Group)

กลมงาน สนบสนนปฏบตการ(Survey Group)

กลมงาน ประกนคณภาพ (Survey Group)

ฝายประกนคณภาพ (Quality Assurance Dep.)

ฝายวศวกรรมและแบบกอสราง (Engineering and construvction Dep.)

ฝายบรการหลงการขาย (After-Sales Service Dep.)

ฝายบรการหลงการขาย (After-Sales Service Dep.)

สำานกกรรมการผจดการ (Md Office)- งานสอสารองคกรและลกคาสมพนธ (Corporate Communication & Customer Relation Management)- งานธรกจใหม (New Business)- งานพฒนาโครงการ (Project Development)- งานพฒนาผลตภณฑ (Product Design)- งานจดชอและสรรหาผรบเหมา (Purchasing & Sourcing)- งานรฐกจมทพนธ (Government Relations)- งานเลขานการบรษทและกฎหมาย (Legal and Secretary’s Offfice)- งานพฒนาโครงการตนแบบ (Pilot Project Development)- งานตรวจสอบกลาง (Central Audit)

ทปรกษา/ผชำานาญการพเศษ (Advisor/specialist) - ดานงานกอสราง (Construction)- ดานการตลาด (Marketing)- ดานกฏหมาย (Legal)- ดานพฒนาธรกจ (Business development)- ดานการพฒนาองคกร/ยทธศาสตร (Organizational development/Strategy)

สายงานการตลาดและการขาย(Marketing & Sales Division)

สายงานบญชและการเงน(Accounting & Financial Division)

สนนสนนธรกจ(Business Support Division)

ฝายปฏบตการ กลมโครงการแนวราบ (Low Rise Operation Group Dep.)

ฝายปฏบตการ กลมโครงการแนวสง (High Rise Operation Group Dep.)

ฝายควบคมตนทนและประสานงานโครงการ

(Cost control and project coordination Dep.)

ฝายการตลาด ( Marketing Dep.)

ฝายขาย( Sales Dep.)

ฝายบรหารชมชน( Community Management Dep.)

ฝายบญช( Accounting Dep.)

ฝายบรหารทรพยากรมนษยและธรกจ( Human Resources Management

and Adminstration Dep.)ฝายการเงน

( Financial Dep.) ฝายพฒนาองคกร( Organization Development Dep.)

ฝายนกลงทงสมพนธ( Invester Relation Dep.) ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ

( Information Techonology Dep.)

ผงโครงสรางองคกร (Organization Chart)

ลงชอ..........................................................................ผอนมต( นายชยวฒน โกวทจนดาชย )

กรรมการผจดการ20 มกราคม 2555

9.1 โครงสรางคณะกรรมการ บรษทมคณะกรรมการตางๆไดแกคณะกรรมการบรษทและมคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจ�านวน2คณะในการชวยกลนกรองงานทมความส�าคญไดแกคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงโดยคณะกรรมการและผบรหารของบรษทประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา68แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากดพ.ศ.2535และตามประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทกจ.12/2543เรองการขออนญาตและการอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหมฉบบลงวนท22มนาคม2543ทกประการโดยคณะกรรมการตางๆของบรษทมดงตอไปน

9.1.1 คณะกรรมการบรษท ณวนท31ธนวาคม2554คณะกรรมการของบรษทมจ�านวน8ทานดงน 1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานกรรมการ/กรรมการอสระ 2. รศ.อญชล พพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ 3. ผศ.มนตผกาวงษา กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ 4. รศ.วทยา ดานธ�ารงกล กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ 5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร/กรรมการ 6. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการผจดการ/กรรมการ 7. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการ 8. นายอเทน คงสนทรกจกล กรรมการ

ทงนมนายชยรตนโกวทจนดาชยเปนเลขานการคณะกรรมการบรษท กรรมการผมอ�านาจลงนาม กรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษทโดยมดงน 1. นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย/นายชยวฒนโกวทจนดาชย/นายอเทนคงสนทรกจกลกรรมการสองในสาม คนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราส�าคญของบรษท 2. การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสรางทกประเภท การขอ อนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนดทดน การขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การจดทะเบยนจ�านอง การปลอด จ�านองและการไถถอนจ�านองทดนและสงปลกสรางการขออนญาตใหมหมายเลขประจ�าบานการขออนญาตใชและ โอนไฟฟาและน�าประปาการเชาสทธการใชหมายเลขโทรศพทการยนค�ารองทวไปเกยวกบโทรศพทการขออนญาตเชอม ทางและทอระบายน�าการขออนญาตตดคนหนการชระวางและรบรองแนวเขตทดนการขอรงวดแบงแยกทดนการขอจดทะเบยน อาคารชดการขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชดการขอจดทะเบยนนตบคคลบานจดสรรการขออนญาตเปดการใชอาคารการยนยอม ใหใชสถานทประกอบการคาการใหถอยค�าตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบกรมสรรพากรการด�าเนนการฟอง คดและยนค�าใหการทงในคดแพงและคดอาญาการรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงานต�ารวจหรอพนกงานสอบสวน แทนการรองทกข ประนประนอมยอมความ ใหถอยค�า ตลอดจนสงและรบคนเอกสารทเกยวของกบคด และการขอ อนญาตตางๆตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจการรบรองส�าเนาเอกสารตางๆใหนายชยวฒนโกวทจนดาชย นายขวญชายมงคลกจทวผลและนายชยรตนโกวทจนดาชยกรรมการสองในสามคนลงลายมอชอรวมกนและประทบ ตราส�าคญของบรษท

ขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรษท 1. บรหารจดการใหเปนไปตามกฎหมายวตถประสงคและขอบงคบของบรษทตลอดจนมตของทประชมผถอหนทชอบดวย กฎหมายดวยความซอสตยสจรตและระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษท 2. ก�าหนดเปาหมายแนวทางนโยบายแผนงานและงบประมาณบรษทควบคมก�ากบดแลการบรหารและการจดการของ คณะกรรมการจดการและผบรหารใหเปนไปตามแนวนโยบายทไดรบมอบหมายและตามขอบงคบของตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย



Back NextContents

3. คณะกรรมการอาจแตงตงกรรมการและ/หรอผบรหารจ�านวนหนงตามทเหนสมควรใหเปนคณะกรรมการบรหารโดย ใหมอ�านาจหนาทบรหารจดการบรษทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทกได เวนแตอ�านาจในการด�าเนนการดงตอไปน จะกระท�าไดกตอเมอไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอน ทงนก�าหนดใหรายการทกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทใหกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองนนไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน - เรองทกฎหมายก�าหนดใหตองไดมตทประชมผถอหน - การท�ารายการทมกรรมการมสวนไดเสยและอยในขายทกฎหมายหรอขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยระบให ตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหน ในป2553และป2554บรษทจดประชมคณะกรรมการบรษททงสน5ครงและ5ครงตามล�าดบกรรมการแตละทานไดเขารวมการประชมดงน

ล�าดบท ชอ-นามสกล ป2553 ป2554

1 ศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษม 5/5 5/5

2 รศ.อญชลพพฒนเสรญ 5/5 5/5

3 ผศ.มนตผกาวงษา 5/5 5/5

4 รศ.วทยาดานธ�ารงกล 4/5 5/5

5 นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย* 5/5 5/5

6 นายชยวฒนโกวทจนดาชย** 3/5 3/5

7 นายขวญชายมงคลกจทวผล*** 5/5 2/5

8 นายสกลเปาอนทร**** 5/5 2/5

9 นายวระศรชนะชยโชค***** 5/5 5/5

10 นายอเทนคงสนทรกจกล - 3/5

หมายเหต *นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชยลาออกจากต�าแหนงประธานเจาหนาทกรรมการบรหารณวนท1กนยายน2554**นายชยวฒนโกวทจนดาชยลาออกจากต�าแหนงกรรมการบรษทณวนท31มกราคม2554 เขาเปนกรรมการบรษทณวนท1สงหาคม2554เขาเปนกรรมการบรหาร,กรรมการผจดการและประธานเจาหนาทบรหารณวนท1กนยายน2554***นายขวญชายมงคลกจทวผลลาออกจากต�าแหนงกรรมการณวนท1สงหาคม2554****นายสกลเปาอนทรลาออกจากต�าแหนงเลขานการบรษทและผอ�านวยการอาวโสส�านกเลขานการและกฎหมายณวนท1กนยายน2554*****นายวระศรชนะชยโชคลาออกจากต�าแหนงกรรมการผจดการณวนท1กนยายน2554ทงนกรรมการจะมวาระการด�ารงต�าแหนงทานละ3ป

9.1.2 คณะกรรมการตรวจสอบ ณวนท31ธนวาคม2554คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจ�านวน3ทานดงน 1. รศ.อญชล พพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ 2. ผศ.มนตผกา วงษา กรรมการตรวจสอบ 3. รศ.วทยา ดานธ�ารงกล กรรมการตรวจสอบ



Back NextContents

ล�าดบท ชอ-นามสกล ป2553 ป2554

1 รศ.อญชลพพฒนเสรญ 4/4 5/5

2 ผศ.มนตผกาวงษา 4/4 5/5

3 รศ.วทยาดานธ�ารงกล 3/4 5/5

ทงนมนายชยรตนโกวทจนดาชยเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ หมายเหต:คณะกรรมการทง3ทานไดรบการแตงตงณวนท20ตลาคม2552

อ�านาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ 1.สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเปดเผยอยางเพยงพอโดยการประสานงานกบผสอบบญชและผบรหารทรบผดชอบจดท�ารายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจ�าปคณะกรรมการตรวจสอบอาจเสนอแนะใหผสอบบญชสอบทานหรอตรวจสอบรายการใดๆทเหนวาจ�าเปนและเปนเรองส�าคญในระหวางการตรวจสอบบญชของบรษทกได 2.สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน(InternalControl)และการตรวจสอบภายใน(InternalAudit)ทมความเหมาะสมและมประสทธผลโดยสอบทานรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายใน 3.ปรกษาหารอและพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบและแผนการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและผสอบบญชใหมความสมพนธและเกอกลกนในสวนทเกยวกบการตรวจสอบดานการเงน(FinancialAuditing) 4.สอบทานงบการเงนระหวางปรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายในกอนทจะน�าสงใหหนวยงานทมหนาทก�ากบดแล(Regulators) 5.พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษทตอคณะกรรมการบรษทรวมถงพจารณาคาตอบแทนของผสอบบญชเพอขอรบการแตงตงจากทประชมใหญผถอหน 6.สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท 7.พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน 8.จดท�ารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษทซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 9.สอบทานและเสนอแนะการแกไขกฎบตรตอคณะกรรมการบรษทเพอใหทนสมยและเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในการด�าเนนธรกจของบรษท 10.ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

ในป2553บรษทจดประชมคณะกรรมการตรวจสอบทงสน4ครงและในป2554จดประชมคณะกรรมการตรวจสอบทงสน5ครงกรรมการตรวจสอบแตละทานไดเขารวมการประชมดงน

9.1.3 คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง ในป2552บรษทไดมการปรบโครงสรางองคกรโดยไดมการตงคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงแทนคณะกรรมการบรหารความเสยงโดยไดมการประชม1ครงในป2552ประชม17ครงในป2553โดยคณะกรรมการไดเขารวมประชมทกทาน ในป 2554 บรษทไมไดมการจดประชมคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง เนองจากคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงของบรษทไดลาออกจากต�าแหนง4ทานดงน 1.นายวระ ศรชนะชยโชค 2.นายธระ ทองวไล 3.นายสมกมล ทองพนธ 4.นายสกลเปาอนทร



Back NextContents

ณวนท31ธนวาคม2554คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงของบรษทจงมจ�านวน2ทานดงน

1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง 2. นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย กรรมการ

หมายเหต :บรษทมก�าหนดในการประชมคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงในเดอนกมภาพนธ2555เพอแตงตงคณะกรรมการดงกลาวแทนคณะกรรมการชดเกาทไดลาออกตอไป

อ�านาจหนาทของคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง 1. พจารณานโยบาย ทศทาง กลยทธ และการบรหารความเสยงหลกในการด�าเนนธรกจของบรษท ทไดก�าหนด ใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนในธรกจ 2. ตดตามการพฒนากลยทธและกรอบการบรหารความเสยง 3. ตดตามกระบวนการบงชและประเมนความเสยง 4. ประเมนและอนมตแผนการจดการความเสยง 5. รายงานตอคณะกรรมการเกยวกบความเสยงและการจดการความเสยง 6. สอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบความเสยงทส�าคญ

9.1.4 คณะกรรมการบรหาร ณวนท31ธนวาคม2554คณะกรรมการบรหารของบรษทมจ�านวน7ทานดงน 1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร 2. นายอเทนคงสนทรกจกล กรรมการบรหาร 3. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการบรหาร 4. นายวเศษศกด ประทมรตน กรรมการบรหาร 5. นายจฑาพรมชนวงศ กรรมการบรหาร 6.นางสาวธรนนท กรศรทพากรรมการบรหาร 7. นายชยรตน โกวทจนดาชยกรรมการบรหาร

อ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร 1. พจารณานโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารจดการ หลกในการด�าเนนธรกจของบรษท ทได ก�าหนดใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนตามทฝายบรหารเสนอ กอนทจะน�า เสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาใหความเหนชอบ 2. เสนอแผนธรกจ งบประมาณ และอ�านาจกาบรหารตาง ๆ ของบรษท ตอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณา ใหความเหนชอบ รวมทงพจารณาอนมตการจดสรรงบประมาณประจ�าป การแกไข เปลยนแปลง หรอเพมเตมงบประมาณประจ�าปในกรณมความจ�าเปนเรงดวน และใหน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการ บรษทเพอทราบตอไป 3. ตรวจสอบ ตดตามการด�าเนนนโยบายและแนวทางการบรหารงานดานตาง ๆ ของบรษท ทก�าหนดใหเปนไป อยางมประสทธภาพเออตอสภาพการด�าเนนธรกจ 4. ตรวจสอบตดตามผลการด�าเนนงานของบรษททก�าหนดใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท 5. พจารณาใหความเหนชอบโครงการลงทนของบรษททเปนไปตามแผนธรกจ 6. มอ�านาจแตงตงถอดถอนเจาหนาทของบรษทในต�าแหนงทต�ากวาต�าแหนงกรรมการผจดการ 7. ด�าเนนการจดท�าธรกรรมทางการเงนกบสถาบนการเงนในการเปดบญช กยม จ�าน�า จ�านอง ค�าประกนและการ อน ๆ รวมถงการซอขายและจดทะเบยนกรรมสทธทดนใด ๆ ตามวตถประสงค เพอประโยชนในการด�าเนน



Back NextContents

กจการของบรษท ทงนภายในวงเงนส�าหรบแตละรายการไมเกนกวา 750 ลานบาท หรอจ�านวนเทยบเทา หรอ เปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย 8. พจารณาจดสรรเงนบ�าเหนจรางวล โบนส หรอคาตอบแทนซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลวใหแก พนกงานหรอลกจางของบรษทหรอบคคลใดๆทกระท�ากจการใหแกบรษท 9. พจารณาอนมตการซอขายอปกรณเครองใชส�านกงาน ทดน สงปลกสราง ตลอดจนกอสราง หรอซอมแซม ปรบปรงอาคารส�านกงาน ทงนภายในวงเงนส�าหรบแตละรายการไมเกนกวา 750 ลานบาท หรอจ�านวนเทยบ เทาหรอเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย 10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย การมอบอ�านาจของคณะกรรมการบรษท ใหแกคณะกรรมการบรหารตามขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะ กรรมการบรหารทกลาวมาขางตน ไมรวมถงลกษณะการมอบอ�านาจ หรอมอบอ�านาจชวงทท�าใหคณะกรรมการบรหาร หรอผรบมอบอ�านาจจากคณะกรรมการบรหาร สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนได เสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด (เปนไปตามทส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและ ตลาดหลกทรพย ประกาศก�าหนด) ท�ากบบรษท หรอบรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามนโยบายและ หลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตไวแลวและเปนรายการประกอบธรกจปกตและมเงอนไขการคาทวไป 9.1.5 คณะผบรหาร ณวนท31ธนวาคม2554คณะผบรหารของบรษทมจ�านวน4ทานดงน 1. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการผจดการและรกษาการรองกรรมการ ผจดการสายงานบญชและการเงน 2. นายวเศษศกดประทมรตน รองกรรมการผจดการสายงานสนบสนนธรกจ 3. นายจฑาพรมชนวงศ รองกรรมการผจดการสายงานปฏบตการ 4. นางสาวธรนนทกรศรทพา รองกรรมการผจดการสายงานการตลาดและการขาย อ�านาจหนาทของกรรมการผจดการ 1. ด�าเนนการและบรหารจดการการด�าเนนธรกจตามปกตของบรษท 2. ด�าเนนการและบรหารจดการการด�าเนนธรกจของบรษทใหเปนไปตามนโยบายธรกจ แผนธรกจ และกลยทธ ทางธรกจทคณะกรรมการบรษทไดอนมตแลว 3. มอบอ�านาจหรอมอบหมายใหบคคลอนใด ทกรรมการผจดการเหนสมควรท�าหนาทประธานในเรองทจ�าเปน และสมควร โดยใหอยในดลพนจของประธานกรรมการ ซงอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมาย และกฎระเบยบ ขอบงคบของบรษท 4. ปฏบตหนาทอนๆตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในแตละคราว 5. ด�าเนนการและอนมตการเขารบวาจาง รบท�างาน การตกลงผกพนในการด�าเนนธรกจปกตของบรษท โดยม วงเงนดงกลาวใหเปนไปตามระเบยบอ�านาจอนมตและด�าเนนการของบรษท ซงผานการพจารณาจากคณะ กรรมการบรษทแลวทงนวงเงนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงตามความเหมาะสมโดยขนอยกบดลยพนจของคณะ กรรมการบรษท ทงนการมอบอ�านาจดงกลาวขางตน ใหแกกรรมการผจดการนน ตองอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมายและกฎ ระเบยบขอบงคบของบรษทและในกรณทการด�าเนนการใดทมหรออาจมผลประโยชนหรอสวนไดสวนเสยของกรรมการผจดการ หรอบคคลทอาจมความขดแยงกรรมการผจดการไมมอ�านาจอนมตการด�าเนนการดงกลาวโดยกรรมการผจดการจะตองน�าเสนอ เรองดงกลาวตอคณะกรรมการบรษทเพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาตอไป นอกจากนในกรณทการท�ารายการใดเปนรายการทเกยวโยงกนหรอรายการเกยวกบการไดมาหรอจ�าหนายไปซง สนทรพยของบรษทหรอบรษทยอยแลวแตกรณการท�ารายการดงกลาวตองไดรบการอนมตจากทประชมผถอหนและ/หรอการ ปฏบตอนใดตามหลกเกณฑและวธการตามทประกาศดงกลาวก�าหนดไวในเรองนนๆ ดวยเพอใหสอดคลองกบขอก�าหนดของ



Back NextContents

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในเรองดงกลาว 9.2 การสรรหากรรมการและผบรหาร การคดเลอกกรรมการของบรษท ภานในป 2554 บรษทยงไมมการแตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอคดเลอกบคคลท จะด�ารงต�าแหนงกรรมการของบรษท อยางไรกตาม คณะกรรมการบรษทจะพจารณาคดสรรบคคลผมคณวฒ ความร ความ สามารถมประสบการณการท�างานทเกยวของและมคณสมบตตามทกฎหมายก�าหนดตามมาตรา68แหงพระราชบญญตบรษท มหาชนจ�ากดพ.ศ.2535และตามประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของเพอประโยชนตอการ ด�าเนนงานของบรษทใหมประสทธภาพ

ทงนบรษทไดจดตงคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนทเรยบรอยแลวณวนท20มกราคม2555ดงน 1. รศ.วทยาดานธ�ารงกล ประธานคณะกรรมการ 2.ผศ.มนตผกา วงษา กรรมการ 3.นายอเทนคงสนทรกจกล กรรมการ

อ�านาจหนาทและความรบผดชอบ 1. พจารณาคณสมบตของกรรมการบรษทและผบรหารระดบสงของบรษท 2. พจารณาคดสรรบคคลทสมควรไดรบการเสนอชอรบเลอกตงเปนกรรมการบรษท ทงในกรณทมต�าแหนงวาง หรอกรรมการบรษทครบวาระการด�ารงต�าแหนง 3. พจารณาอนมตผสมควรไดรบแตงตงเปนผบรหารระดบสง ตามทบรษทฯ ไดคดสรรและเสนอพจารณา ทงใน กรณทมต�าแหนงวางลงหรอเพมต�าแหนงใหม 4. พจารณาเสนอโครงสรางคาตอบแทนกรรมการและผบรหารระดบสงไดแกเงนเดอนบ�าเหนจโบนสสวสดการ คาเบยประชมและผลประโยชนตอบแทนอนๆทงทเปนตวเงนและมใชตวเงน 5. ประเมนผลการปฏบตงานประจ�าปของคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนและรายงานตอคณะ กรรมการบรษท 6. ปฏบตงานอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายอนเกยวเนองกบการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ของกรรมการและผบรหารระดบสง

9.2.1 คณะกรรมการบรษท ในการเลอกตงคณะกรรมการบรษทจะกระท�าโดยทประชมผถอหนตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน 1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง 2. ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม 1) ออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการเปนราย บคคล คราวละคนหรอคราวละหลายคน รวมกนเปนคณะ หรอ 2) ดวยวธการอนใดกไดตามแตทประชมผ ถอหนจะเหนสมควร แตในการลงมตแตละครง ผถอหนจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดหรอคณะใดมากนอย เพยงใดไมได 3. การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมาก หากมคะแนนเสยงเทากนใหผเปนประธานท ประชมเปนผออกเสยงชขาด บรษทจดใหมคณะกรรมการบรษทไมนอยกวา5คนโดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมดตองม ถนทอยในราชอาณาจกรกรรมการบรษทจะตองเปนผมคณสมบตตามทกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจ�ากดและกฎหมายวาดวย หลกทรพยและตลาดหลกทรพยก�าหนด ในการประชมสามญประจ�าปทกครงใหกรรมการออกจากต�าแหนง1ใน3ถาจ�านวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปน สามสวนไมไดใหออกโดยจ�านวนใกลทสดกบสวน1ใน3โดยกรรมการทจะตองออกจากต�าแหนงในปแรกและปทสองภายหลงจด ทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออกสวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในต�าแหนงนานทสดนนเปนผออก จากต�าแหนงกรรมการทจะออกตามวาระนอาจถกเลอกเขามาด�ารงต�าแหนงใหมกได



Back NextContents

ในกรณทต�าแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการเลอกบคคลซงมคณสมบต และไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจ�ากดเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา2เดอนโดยบคคลซงเขาเปนกรรมการแทนจะอยในต�าแหนงกรรมการไดเพยงเทา วาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทนมตของคณะกรรมการในการเลอกกรรมการทด�ารงต�าแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนน เสยงไมนอยกวาสามในสของจ�านวนกรรมการทยงเหลออย ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใด ออกจากต�าแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอย กวาสามในสของจ�านวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไมนอยกวากงหนงของจ�านวนหนทถอ โดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

9.2.2 คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการตรวจสอบ โดยพจารณาคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามเกณฑท ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยก�าหนด โดยเสนอตอทประชมผถอหนเปนผแตงตงคณะกรรมการ ตรวจสอบโดยใหมวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป โดยกรรมการตรวจสอบซงพนจากต�าแหนงตามวาระอาจจะไดรบการแตง ตงใหมอกได 9.2.3 คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง โดยใหมอ�านาจหนาทในการจดท�ากลยทธและ บรหารความเสยงของบรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย 9.2.4 คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการบรหาร โดยใหมอ�านาจหนาทควบคมดแลกจการของบรษทตามทคณะกรรมการ บรษทมอบหมาย

9.3 คาตอบแทนผบรหาร

9.3.1 คาตอบแทนทเปนตวเงน

9.3.1.1 คาตอบแทนคณะกรรมการบรษท คาตอบแทนคณะกรรมการของบรษทประกอบดวย คาเบยประชม และคาบ�าเหนจกรรมการ ในป 2553 และ ป 2554 บรษทมคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทจ�านวน 3,208,000 บาท และ 5,033,000 บาท ตามล�าดบ โดยมราย ละเอยดดงน



Back NextContents

หนวย:บาท

รายชอ

ป2553 ป2554

คาเบยประชมบ�าเหนจกรรมการ

คาเบยประชมคาตอบแทน

กรรมการรายเดอนบ�าแหนจกรรมการ

1.ศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษม - 1,728,000 - 1,728,000 530,000

2.รศ.อญชลพพฒนเสรญ 100,000 480,000 110,000 480,000 265,000

3.ผศ.มนตผกาวงษา 100,000 360,000 110,000 360,000 265,000

4.รศ.วทยาดานธ�ารงกล 100,000 360,000 110,000 360,000 265,000

5.นายวระศรชนะชยโชค* - - 20,000 120,000 -

6.นายอเทนคงสนทรกจกล** - - 30,000 280,000 -

รวม 300,000 2,928,000 380,000 3,328,000 1,325,000

หมายเหต

*นายวระศรชนะชยโชคลาออกจากต�าแหนงกรรมการผจดการณวนท1กนยายน2554

**นายอเทนคงสนทรกจกลเขาเปนกรรมการบรษทณวนท1กนยายน2554

คณะกรรมการทเปนผบรหารมมตไมรบเบยประชมและคาตอบแทนกรรมการรายเดอนในป2554

9.3.1.2 คาตอบแทนผบรหาร


คาตอบแทนป2553 ป2554

คาตอบแทน(บาท) คาตอบแทน(บาท)

เงนเดอนและโบนสรวม 26,893,000.00 40,784,669.67

คาน�ามน 1,082,032.30 1,198,022.81

คารถประจ�าต�าแหนง 2,970,855.00 3,943,806.00

รวม 30,945,887.30 45,926,498.48

9.3.2 คาตอบแทนอน -ไมม-



Back NextContents

9.4 การก�ากบดแลกจการ

บรษทมเจตนารมณทมงมนในการด�าเนนธรกจภายใตการก�ากบดแลกจการหรอบรรษทภบาล (CorporateGovernance) ตามหลกเกณฑการก�ากบดแลกจการทดระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและระเบยบขอบงคบของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอสรางความสามารถในการแขงขนน�าไปสความเจรญเตบโตและเพมมลคาใหกบผถอหนในระยะยาวโดยค�านงถงผมสวนไดเสยอน จากความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทด ซงเปนเครองมอเพอเพมมลคา และสงเสรมการเตบโตอยางยงยนของบรษท โดยแสดงใหเหนถงการมระบบบรหารจดการทมประสทธภาพ โปรงใส ตรวจสอบได ซงชวยสรางความเชอมนและความมนใจตอผถอหน ผลงทนผมสวนไดเสยและผทเกยวของทกฝายบรษทจงไดก�าหนดเปนนโยบายและประกาศใชเมอวนท3เมษายน2547อกทงไดจดท�าเปนเอกสารคมอหลกการก�ากบดแลกจการทดและเอกสารคมอจรรยาบรรณเพอใชเปนแนวทางในการปฏบตของทกคนในองคกร นโยบายดงกลาวแบงออกเปน5หมวดครอบคลมหลกการก�ากบดแลกจการทดดงน 1. สทธของผถอหน 2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน 3. บทบาทของผมสวนไดเสย 4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส 5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการ ส�าหรบการด�าเนนการดานการก�ากบดแลกจการทดของบรษทสามารถสรปไดดงน

9.4.1 เปาหมายของนโยบายการก�ากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทใหความส�าคญในการก�ากบดแลกจการทดโดยไดมการจดตงคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจ�านวน2คณะในการชวยกลนกรองงานทมความส�าคญภายใตหลกการการก�ากบดแลกจการทดไดแกคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงโดยคณะกรรมการเฉพาะเรองในทกคณะประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา68แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากดพ.ศ.2535และตามประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทกจ.12/2543และมการก�าหนดบทบาทอ�านาจหนาทความรบผดชอบไวอยางชดเจนในทกคณะทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบในการด�าเนนการเกยวกบการก�ากบดแลกจการทดดวยโดยมขอบขายในการด�าเนนงานดงน 1. เสนอแนวปฏบตดานการก�ากบดแลกจการทดตอคณะกรรมการบรษท 2. ใหค�าแนะน�าแกคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบการก�ากบดแลกจการทด 3. ก�ากบดแลการปฏบตงานของกรรมการและฝายจดการของบรษท เพอใหเปนไปตามหลกการก�ากบดแลกจการ ทดของบรษท 4. ทบทวนแนวทางหลกการก�ากบดแลกจการทดของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของหลกสากล และ เสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทไดก�าหนดเปาหมายของนโยบายการก�ากบดแลกจการทดของบรษทไวดงน“บรษทมงเนนใหการด�าเนนกจการเปนไปอยางถกตองตามกฎหมายและระเบยบปฏบตทเกยวของมความโปรงใสและเปนธรรมรวมทงใหความส�าคญตอระบบการตรวจสอบและควบคมภายในการบรหารความเสยงและการเปดเผยขอมลอยางเพยงพออนจะสงผลใหกจการมการเตบโตอยางตอเนองและยงยนและเปนการเพมมลคาสงสดใหแกผถอหนและผมสวนไดเสยภายใตกรอบของกฎหมายและจรยธรรมทางธรกจ” นอกจากนบรษทไดมการรณรงคสงเสรมความส�าคญของการปฏบตหนาทตามหลกการก�ากบดแลกจการทดอยางจรงจงโดยมการเผยแพรและประชาสมพนธนโยบายและความรเกยวกบการก�ากบดแลกจการทดของบรษท ผานเอกสารคมอหลกการก�ากบดแลกจการทดและเอกสารคมอจรรยาบรรณทงนบรษทยงท�าการประชาสมพนธผานIntranetและWebSiteของบรษทเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษ เพออ�านวยความสะดวกแกพนกงานทกคนในองคกร และเปนการเผยแพรใหกบผถอหน ผลงทน ผมสวนไดเสย และผทเกยวของทกฝายเพอน�าไปใชประโยชนหรอน�าไปใชอางองได



Back NextContents

9.4.2 สทธของผถอหน บรษทตระหนกและใหความส�าคญถงสทธของผถอหนโดยการด�าเนนการและสงเสรมใหผถอหนไดใชสทธของตนอกทงยงคอยก�ากบดแลใหผถอหนไดรบการปฏบตและปกปองสทธขนพนฐานอยางเทาเทยมกนดวย การประชมสามญผถอหนบรษทก�าหนดใหมการประชมปละครงภายในเวลาไมเกน4เดอนนบแตวนสนสดรอบปบญชของบรษทในกรณทมเรองส�าคญเรงดวนทตองไดรบการพจารณาจากทประชมผถอหนบรษทกอาจจดใหมการประชมวสามญผถอหนเปนกรณไปซงในการจดประชมผถอหนนนบรษทจะจดสงเอกสารเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 14 วนกอนวนประชมผถอหน และท�าการลงประกาศเชญประชมผถอหนในหนงสอพมพรายวนกอนวนประชมผถอหนไมนอยกวา3วนทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ1ฉบบตดตอกนไมนอยกวา3วนทงนเพอเปนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร เพอเปดโอกาสใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลในรปแบบเอกสารจากบรษท บรษทจงจดใหมการเผยแพรขอมลดงกลาวไวในเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผถอหน ทงนผถอหนยงสามารถเสนอวาระเขาสทประชมผานชองทางเวปไซดWebSiteของบรษทไดดวยส�าหรบในวนทจดการประชมผถอหนบรษทจดใหมการอ�านวยความสะดวกใหกบผถอหนอยางเทาเทยมกนทกราย และมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2 ชวโมง โดยค�านงถงสถานท และเวลา ทเหมาะสมแกผถอหนทมารวมประชมดวย ในการด�าเนนการประชมผถอหนของบรษท บรษทจะคอยดแลและใหโอกาสผถอหนอยางเทาเทยมกนทกราย โดยกอนเรมการประชม ประธานทประชมจะชแจงกฎเกณฑตาง ๆ ทใชในการประชม ขนตอนการออกเสยงลงมต อยางชดเจน ในขณะทมการประชมประธานทประชมจะเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหนขอเสนอแนะถามค�าถามในแตละวาระโดยใหเวลาในการอภปรายอยางเพยงพอและเหมาะสมในการชแจงและการตอบค�าถามประธานทประชมและผบรหารจะใหความส�าคญในทกประเดนโดยตอบขอซกถามอยางชดเจนและตรงไปตรงมาส�าหรบการลงมตโดยการนบคะแนนเสยงบรษทจดใหมวธการตามแนวทางสากลและเนนความโปรงใสมการบนทกการประชมอยางถกตองครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบไดรวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ นอกจากนบรษทมหนวยงานนกลงทนสมพนธ (InvestorRelations)ท�าหนาทเปนศนยกลางในการเปดเผยขอมลและสารสนเทศของบรษทตอผถอหนนกลงทนนกวเคราะหผสอขาวและประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพยของบรษทอยางถกตองครบถวนสม�าเสมอทนเวลา โปรงใสและเทาเทยมกน เพอเปนการอ�านวยความสะดวกส�าหรบขอมลและสารสนเทศของบรษท เชนขอมลเกยวกบบรษทงบการเงนรายงานประจ�าปหนงสอเชญประชมสารสนเทศทบรษทแจงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและกจกรรมเกยวกบหลกทรพยเปนตนบรษทจงไดเผยแพรขอมลเหลานไวในเวปไซด(WebSite)ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษทงนผถอหนยงสามารถตดตอกบหนวยงานนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ไดโดยตรงหรอผานทางเวปไซด(WebSite)ของบรษทไดอกดวย

9.4.3 สทธของผมสวนไดสวนเสย บรษทจะใหความส�าคญและเคารพตอสทธของผมสวนไดเสยทเกยวของในการด�าเนนกจการเชนลกคาพนกงานคคาคแขงเจาหนและชมชนเปนตนซงคณะกรรมการบรษทไดก�าหนดเปนนโยบายการก�ากบดแลกจการทดและจรรยาบรรณของบรษทไวอยางชดเจน เพอใหทกคนในองคกรยดถอเปนแนวทางปฏบตในการด�าเนนงาน โดยสามารถสรปความส�าคญตอสทธของผมสวนไดสวนเสยทกกลมทเกยวของไดดงน - พนกงาน : บรษทไดปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยมกน และใหผลตอบแทนทเปนธรรมและเหมาะ สม - คคาและเจาหน : บรษทปฏบตตอคคาและเจาหนอยางเปนธรรม และเปนไปตามเงอนไขทางการคา ตาม สญญาทตกลงท�ารวมกน - ลกคา : บรษทเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา โดยผลตสนคาทมคณภาพและมาตรฐาน และ สามารถตอบสนองความตองการลกคาไดเปนอยางด โดยเนนใหความส�าคญถงคณภาพ สนคาการบรการและราคาทเหมาะสม



Back NextContents

- คแขงขน : บรษทปฏบตตามกรอบกตกาการแขงขนทดเพอรกษาบรรทดฐานของขอพงปฏบตในการ แขงขน - ชมชน : บรษทใหความใสใจเปนอยางมากกบการรกษาสงแวดลอมโดยรบผดชอบและดแลมใหม ผลกระทบตอสงแวดลอมของชมชนและสงคม

9.4.4 การประชมผถอหน การประชมผถอหนของบรษทในป2554ทผานมามการจดประชมผถอหน1ครงโดยเปนการประชมสามญผถอหนครงท1/2554ประจ�าป2554เมอวนท26เมษายน2554ในการประชมครงนบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชมความเหนของคณะกรรมการรายงานการประชมครงทผานมารายงานประจ�าปเอกสารประกอบการประชม(เปดเผยในwebsiteกอนการประชม30วน)เอกสารทตองใชในการมอบฉนทะและระบวธการไวชดเจนโดยจดสงใหแกผถอหนลวงหนากอนการประชมผถอหนเกน7วนซงบรษทไดจดสงใหกบผถอหนทกรายทมรายชอปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนณวนปดสมดทะเบยนผถอหนของบรษทและท�าการลงประกาศเชญประชมผถอหนในหนงสอพมพรายวนกอนวนประชมผถอหนไมนอยกวา3วนทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ1ฉบบตดตอกนไมนอยกวา3วนรวมทงไดแตงตงกรรมการอสระเปนผรบมอบฉนทะแทนผถอหนในกรณทผถอหนประสงคจะมอบฉนทะใหกรรมการอสระเปนผเขาประชมแทนทงนผถอหนสามารถเลอกมอบฉนทะใหบคคลอนใดหรอจะเปนกรรมการอสระตามทไดรบแตงตงเขาประชมแทน ส�าหรบการประชมผถอหนในป2554เพอใหเปนไปตามหลกเกณฑการก�ากบและดแลกจการทดในดานการการใหความส�าคญกบผถอหน(CorporateGovernance)บรษทไดด�าเนนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสารผานทางเวปไซด(WebSite)www.prinsiri.comของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษลวงหนาไมนอยกวา30วนกอนการประชมผถอหน และด�าเนนการใหผถอหนสามารถเสนอวาระการประชม และเสนอรายชอบคคลเพอทจะเปนกรรมการผานทางwww.prinsiri.comหรอทางอเมล[email protected]โดยในป2554ไมมผถอหนเสนอวาระการประชมและรายชอบคคลเพอทจะเปนกรรมการผานทาง www.prinsiri.comและทางอเมล[email protected] ในการประชมผถอหนในป2554ทผานมามกรรมการเขารวมประชมรวมทงสน8ทานประกอบดวยคณะกรรมการบรษททงหมด โดยประธานกรรมการบรษทท�าหนาทเปนประธานทประชมผถอหน ซงไดแจงรายละเอยดขององคประชม อธบายวธการคะแนนการนบคะแนนการใชบตรลงคะแนนและเปดเผยผลการนบคะแนนแตละวาระอยางชดเจนโปรงใสรวมทงเปดโอกาสใหผเขาประชมซกถามแสดงความคดเหนโดยใหเวลาอยางเหมาะสมและเพยงพอส�าหรบการตอบค�าถามของกรรมการและผบรหารมความชดเจนตรงประเดนทงนการด�าเนนการประชมเปนไปอยางครบถวนและถกตองตามทกฎหมายก�าหนดส�าหรบการอ�านวยความสะดวกใหกบผถอหนโดยมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม2ชวโมงและตอเนองไปจนกวาจะเสรจสนการประชมมการจดของวางเพอเลยงรบรองผถอหนใชเวลาประชมประมาณ3.30ชวโมงมการบนทกการประชมอยางถกตองครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบไดรวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ ภายหลงการประชมผถอหนผถอหนสามารถเขาดรายงานการประชมผถอหนไดจากทางเวปไซด(WebSite)ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ภายใน14วน

9.4.5 ภาวะผน�าและวสยทศน คณะกรรมการบรษทประกอบไปดวยผมความรความสามารถทกษะและประสบการณในการด�าเนนการของคณะกรรมการบรษทจะยดหลกการตามกฏหมาย ขอบงคบ มตทประชมผถอหน และตงอยในความซอสตยสจรต ความมจรรยาบรรณและจรยธรรม คณะกรรมการของบรษทมบทบาทส�าคญในการก�าหนดวสยทศนภารกจและพจารณาใหความเหนชอบทศทางการด�าเนนธรกจนโยบายกลยทธเปาหมายเพอใหฝายบรหารน�าไปใชเปนกรอบในการจดท�าแผนธรกจแผนงบประมาณประจ�าปและก�ากบดแลใหการบรหารงานของฝายจดการเปนไปตามนโยบายเปาหมายแผนธรกจทก�าหนดไวเพอใหเกดประโยชนสงสดกบองคกรและผถอหนในปทผานมาคณะกรรมการบรหารไดน�าเสนอแผนธรกจประจ�าปและงบประมาณประจ�าปตอคณะกรรมการบรษทโดยมการอภปรายและแสดงความคดเหนรวมกนซงคณะกรรมการบรษทไดพจารณาใหขอคดเหนเพอการปรบปรงและไดพจารณาอนมตแลว



Back NextContents

9.4.6 ความขดแยงทางผลประโยชน บรษทใหความส�าคญในนโยบายเกยวกบความขดแยงทางประโยชนโดยไดก�าหนดนโยบายทหามมใหกรรมการผบรหารและพนกงานแสวงหาผลประโยชนสวนตวทขดแยงกบผลประโยชนของบรษททงนบรษทยงไดก�าหนดเปนสวนหนงในจรรยาบรรณทส�าคญใหกรรมการผบรหารและพนกงานยดถอปฏบตโดยเครงครด คณะกรรมการไดดแลเรองรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางรอบคอบรวมทงการดแลเรองการใชขอมลภายในของบรษทเพอประโยชนสวนตวดงน 1. รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ในการท�ารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนคณะกรรมการจะพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบโดยค�านงถงผลประโยชนของบรษทเปนหลกโดยหากบรษทมรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยขนบรษทจะน�าเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาใหความเหนรายการดงกลาวและน�าเสนอตอคณะกรรมการเพอพจารณาตอไปทงนบรษทจะปฏบตตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด 2. การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทมนโยบายหามกรรมการ ผบรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทมสาระส�าคญของบรษท ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผอนรวมถงการซอขายหลกทรพยของบรษทโดยมวธการปองกนการน�าขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษทดงน - ด�าเนนการแจงใหกรรมการ และผบรหาร ทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา 59 เพอใหเปนไปตามประกาศส�านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540 เรองการจดท�าและเปดเผยรายงาน การถอหลกทรพย และบทก�าหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 - ด�าเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปนสาระส�าคญ ท มผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะเปดเผยสสาธารณชน โดย ก�าหนดใหผบรหารหามท�าการซอขายหลกทรพยของบรษทเปนระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมล ทเปนสาระส�าคญจะเปดเผยสสาธารณชนและหามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระส�าคญนนตอบคคลอน - บรษทก�าหนดใหมการปองกนการน�าขอมลของบรษทไปใช โดยก�าหนดหามหนวยงานทรขอมลน�าไปเปดเผย ยงหนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ เพอด�าเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการด�าเนนการดงกลาวบรษทมนโยบายใหกรรมการและผบรหารทมหนาทจดท�ารายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา59แจงใหคณะกรรมการบรหารของบรษททราบในวนเดยวกบทสงรายงานถงส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยบรษทมไดก�าหนดบทลงโทษในกรณทผบรหารไมรายงานการถอครองหลกทรพย แตอยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535กรณทฝาฝนหรอไมน�าสงรายงานการถอหลกทรพย บรษทไดมนโยบายหามมใหกรรมการและผบรหารของบรษท น�าขอมลของบรษทไปใชไมวาทางตรงหรอโดยทางออมเพอประโยชนสวนตว ในการประชมคณะกรรมการบรษททกครงประธานกรรมการจะแจงตอทประชมใหปฏบตตามนโยบายเกยวกบเรองความขดแยงทางผลประโยชนโดยในระเบยบวาระใดทกรรมการเกยวของหรอมสวนไดสวนเสยขอใหกรรมการแจงตอทประชมเพองดออกเสยงหรอใหความเหนใดๆ คณะกรรมการตรวจสอบจะพจารณาความเหมาะสม ความสมเหตสมผลของรายการทเกยวโยงกน รายการทมความขดแยงทางผลประโยชนและหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางรอบคอบกอนน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทอนมตโดยก�าหนดใหรายงานและเปดเผยขอมลดงกลาวในทก ๆ ไตรมาส รวมทงมการเปดเผยขอมลไวในรายงานประจ�าป และแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป ทงนบรษทยงใหความส�าคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายในโดยไดก�าหนดเปนสวนหนงของจรรยาบรรณทส�าคญใหกรรมการผบรหารและพนกงานยดถอปฏบตโดยเครงครด



Back NextContents

9.4.7 จรยธรรมธรกจ บรษทตระหนกถงความส�าคญในการสรางระบบคณธรรมและจรยธรรมอยางเปนรปธรรมชดเจนจงไดจดใหมการจดท�าจรรยาบรรณของบรษทขนซงประกาศใชเมอวนท3เมษายน2547เพอใชเปนขอพงปฏบตส�าหรบกรรมการผบรหารและพนกงานในการปฏบตตนและปฏบตตอผมสวนไดเสยทกกลมอยางเปนธรรมซงเปนการสรางความเตบโตทยงยนใหแกองคกร โดยจรรยาบรรณดงกลาวนกรรมการผบรหารและพนกงานทกคนจะตองยดถอและปฏบตอยางเครงครดอกทงบรษทมงมนทจะสงเสรมใหผจดจ�าหนายวตถดบผรบเหมากอสรางทปรกษาและคคาเปนตนน�าจรรยาบรรณเหลานไปใชอยางกวางขวางเชนกน บรษทไดน�าจรรยาบรรณของบรษททจดท�าขนเผยแพรใหกบกรรมการผบรหารและพนกงานอยางทวถงทงยงไดเผยแพรผานระบบIntranetและเวปไซด(WebSite)ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ดวยโดยจรรยาบรรณทางธรกจทบรษทไดก�าหนดไวมดงน

9.4.7.1 ความโปรงใสและการเปดเผยขอมล การบรหาร งานบนทกบญช การจดท�ารายงานทางการเงนมการจดการอยางถกตองตามกฎหมายและหลกเกณฑอยางสม�าเสมอตามมาตรฐานสากล รวมทงมการเปดเผยขอมลทถกตอง ชดเจน เปนปจจบน เพอความเชอมนของนกลงทน ผถอหนและเจาหนทเกยวของ

9.4.7.2 การปฎบตตอผเกยวของทกฝายอยางยตธรรม มความมงมนในการปฎบตตอผเกยวของทกฝายทงผถอหนลกคาเจาหนพนกงานและสงคมโดยรวมอยางยตธรรมใหความเทาเทยมและปฎบตตอผถอหนทกรายไมวาจะเปนผถอหนรายใหญหรอรายยอยอยางเทาเทยมกน

9.4.7.3 การบรหารความเสยง จดใหมการบรหารความเสยงทเกยวของกบประสทธผล ประสทธภาย ความถกตองของรายงานทางการเงนและยดมนปฎบตตามกฎหมายกฎเกณฑระเบยบค�าสงตางๆอยางสมพนธกบกรอบการควบคมภายในทด โดยวเคราะหความเสยงของการด�าเนนธรกจก�าหนดระดบความส�าคญของความเสยงมาตรการควบคมเพอลดอตราเสยงใหเหลอนอยทสด

9.4.7.4 ยดมนในความรบผดชอบตอสงคม ด�าเนนธรกจโดยค�านงถงหนาทและความรบผดชอบใหสอดคลองกบประโยชนสวนรวมสงแวดลอมและมสวนรวมในการพฒนาความเปนอยทดขนของสงคมไทย

9.4.7.5 จดใหมคณธรรมและจรยธรรมในทกระดบขององคกร คณธรรมและจรยธรรมเปนปจจยส�าคญของหลกบรรษทภบาลของบรษท อนเปนธรรมเนยมปฎบตในทกระดบขององคกรตงแตกรรมการผบรหารและพนกงานทกระดบเนองจากคณะกรรมการตระหนกดวาองคกรทปราศจากคณธรรมจรยธรรมไมสามารถด�ารงอยในธรกจได

9.4.8 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

9.4.8.1โครงสรางของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯประกอบดวยกรรมการจ�านวน8คนซงเปนจ�านวนทเหมาะสมกบขนาดของกจการโดยมองค ประกอบของคณะกรรมการบรษทฯประกอบดวย 1. กรรมการทเปนผบรหารและเปนกรรมการทมสวนไดเสยจ�านวน4ทาน 2. กรรมการอสระจ�านวน4ทาน



Back NextContents

ดงนนบรษทฯมกรรมการทไมไดเปนผบรหารทงหมด4ทานคดเปนรอยละ50ของคณะกรรมการดงนนบรษทฯจงมการถวงดลของกรรมการทไมเปนผบรหารของบรษทฯไดในระดบหนง ส�าหรบกรรมการทไมไดเปนผบรหารทง 4 ทานมคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามประกาศตลาดหลกทรพยฯวาดวยคณสมบตและขอบเขตการด�าเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

9.4.8.2 การก�าหนดวาระการด�ารงต�าแหนงของกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯประกอบดวยกรรมการ8คนเปนกรรมการอสระจ�านวน4คนซงสดสวนของกรรมการอสระมากกวา1ใน3ของกรรมการทงหมดตามมาตรฐานทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดก�าหนดไวในการประชมสามญประจ�าปทกครงใหกรรมการออกจากต�าแหนง1ใน3ถาจ�านวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมไดใหออกโดยจ�านวนใกลทสดกบสวน1ใน3โดยกรรมการทจะตองออกจากต�าแหนงในปแรกและปทสองภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออกสวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในต�าแหนงนานทสดนนเปนผออกจากต�าแหนงกรรมการทจะออกตามวาระนอาจถกเลอกเขามาด�ารงต�าแหนงใหมกได ในกรณทต�าแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการเลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจ�ากดเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการคราวถดไปเวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา2เดอนโดยบคคลซงเขาเปนกรรมการแทนจะอยในต�าแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนด�ารงต�าแหนงแทน มตของคณะกรรมการในการเลอกกรรมการทด�ารงต�าแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจ�านวนกรรมการทยงเหลออย ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากต�าแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจ�านวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยงและมหนสามญรวมกนไมนอยกวากงหนงของจ�านวนหนทถอโดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

9.4.8.3 การก�าหนดคณสมบตของกรรมการอสระ บรษทฯก�าหนดองคประกอบคณะกรรมการใหประกอบดวยกรรมการอสระอยางนอย1ใน3หรอไมนอยกวา3คนเสมอและไดก�าหนดคณสมบตของกรรมการอสระตามการกฎระเบยบของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯก�าหนดซงมรายละเอยดดงน 1.ถอหนไมเกนรอยละหาของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยง 2.ไมเปนลกจางพนกงานทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�าหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยง 3.ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหตหรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดามารดาคสมรสพนองและบตรรวมทงคสมรสของบตรของผบรหารผถอหนรายใหญผมอ�านาจควบคมหรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย 4.ไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตนและไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท

9.4.8.4 การแยกต�าแหนงประธานและกรรมการผจดการ รวมทงการก�าหนดอ�านาจหนาท บรษทฯก�าหนดใหประธานกรรมการและกรรมการผจดการเปนคนละบคคลกนเสมอโดยประธานกรรมการจะเลอกตงมาจากกรรมการบรษทฯในขณะทกรรมการผจดการจะมาจากการสรรหาประธานกรรมการเปนผน�าและมสวนส�าคญในการตดสนใจเรองนโยบายของบรษทฯซงเปนผลมาจากการประชมคณะกรรมการบรษทฯทไดพจารณาและก�าหนดเปาหมายทางธรกจรวมกบฝายจดการและเปนผควบคมการประชมคณะกรรมการบรษทฯใหมประสทธภาพและประสทธผลโดยการสนบสนนและผลกดนใหกรรมการทกคนมสวนรวมในการประชมเชนการตงค�าถามทส�าคญตางๆพบปะหารอชวยเหลอแนะน�าสอดสองดแลและสนบสนนการด�าเนน



Back NextContents

ธรกจของฝายจดการผานทางกรรมการผจดการอยอยางสม�าเสมอ แตจะไมเขาไปกาวกายในงานประจ�าหรอธรกจประจ�าวน ทฝายจดการมหนาทเปนผรบผดชอบดแลโดยมกรรมการผจดการเปนหวหนาของฝายจดการคณะกรรมการไดมอบอ�านาจใหกรรมการผจดการหรอผรกษาการแทนหรอผรบมอบอ�านาจเทานนเปนผทมอ�านาจลงนามผกพนแทนบรษทฯตามอ�านาจทมอบไวกรรมการผจดการไดมอบอ�านาจใหกบฝายจดการบรหารงานอยางมประสทธภาพตามอ�านาจหนาทความรบผดชอบทไดก�าหนดไวอยางชดเจนทงนจะเหนวาอ�านาจของคณะกรรมการและฝายจดการไดมการแบงแยกบทบาทหนาทอยางชดเจนไมกาวกายตอกน 9.4.8.5 เลขานการบรษท บรษทฯไดจดใหมเลขานการบรษทไดแกนายชยรตนโกวทจนดาชยโดยก�าหนดหนาทและความรบผดชอบดงน 1.จดท�าและเกบรกษาเอกสาร -ทะเบยนกรรมการ -หนงสอนดประชมคณะกรรมการรายงานการประชมคณะกรรมการและรายงานประจ�าป -หนงสอนดประชมสามญผถอหนและรายงานการประชมสามญผถอหน -เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร 2.ตดตอสอสารกบหนวยงานก�ากบดแลทเกยวของ

9.4.9 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร บรษทไดก�าหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการของบรษทไวอยางชดเจนและโปรงใสโดยคาตอบแทนอยในระดบทเหมาะสมและสอดคลองกบอตสาหกรรม รวมทงอยในระดบทเพยงพอทจะดงดดและรกษากรรมการทมคณสมบตทตองการได และตองผานการอนมตจากทประชมผถอหน คาตอบแทนผบรหารบรษทจดใหเปนไปตามหลกการและนโยบายทคณะกรรมการบรษทก�าหนดซงเชอมโยงกบผลการด�าเนนงานของบรษทและผลการด�าเนนงานของผบรหารแตละทาน ปจจบนบรษทยงไมมการแตงตงคณะอนกรรมการก�าหนดคาตอบแทนแตมกระบวนการพจารณาคาตอบแทนทเหมาะสมโดยใชขอมลคาตอบแทนของบรษทในอตสาหกรรมเดยวกนและมขนาดใกลเคยงกนรวมทงใชผลประกอบการของบรษทมาประกอบการพจารณา ทงนในป2554บรษทไดก�าหนดคาตอบแทนกรรมการของบรษทซงผานการอนมตจากทประชมผถอหนโดยเปนคาเบยประชมและบ�าเหนจกรรมการรวมทงสนเปนจ�านวนเงนไมเกน5,033,000บาทในสวนของกรรมการทเปนผบรหารมมตไมรบเบยประชมและคาตอบแทนกรรมการรายเดอนรายละเอยดคาตอบแทนกรรมการและผบรหารโปรดดในขอ9.3เรองคาตอบแทนผบรหารหมายเหตบรษทไดจดตงคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนณวนท20มกราคม2555เปนทเรยบรอยแลว

9.4.10 การประชมคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทมการประชมกนอยางสม�าเสมออยางนอยปละ4ครงโดยมการก�าหนดวาระอยางชดเจนและมวาระพจารณาตดตามผลการด�าเนนงานเปนประจ�า บรษทจะออกหนงสอเชญประชมพรอมระเบยบวาระการประชมและเอกสารกอนการประชมลวงหนาไมนอยกวา7วนเพอใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอกอนเขารวมประชมทงนเวนแตในกรณจ�าเปนเรงดวนเพอรกษาสทธหรอประโยชนของบรษทจะแจงการนดประชมโดยวธอนและก�าหนดวนประชมใหเรวกวานน การประชมแตละครงจะใชเวลาอยางต�าประมาณ2ชวโมงโดยในการประชมจะเปดโอกาสใหกรรมการทกคนอภปรายแสดงความคดเหนอยางเปดเผยและเสรโดยมประธานคณะกรรมการบรษทเปนผประมวลความเหนและขอสรปทไดจากทประชมในกรณทกรรมการผมสวนไดสวนเสยในเรองทก�าลงพจารณาจะตองออกจากทประชมในเรองนนๆ มการจดท�าบนทกการประชมทกครงภายหลงจากเสรจสนการประชมและมการจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองแลวจากทประชมคณะกรรมการบรษทอยางเปนระเบยบเพอใหกรรมการและผทเกยวของไดสะดวกและงายตอการตรวจสอบ ป2554คณะกรรมการบรษทมการประชมวาระปกตจ�านวน5ครงรายละเอยดการเขารวมประชมของกรรมการแตละทานโปรดดในขอ9.1เรองโครงสรางการจดการ



Back NextContents

9.4.11 คณะอนกรรมการ เพอใหการด�าเนนงานของบรษทมประสทธภาพมากยงขน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจ�านวน2คณะเพอชวยกลนกรองงานทมความส�าคญไดแกคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง โดยมอ�านาจหนาทตามรายละเอยดในขอ9.1.2 เรองคณะกรรมการตรวจสอบและในขอ9.1.3 เรองคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง ทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบดแลในเรองการก�ากบดแลกจการทดของบรษทดวยโดยมหนาทและความรบผดชอบดงน 1.เสนอแนวปฏบตดานการก�ากบดแลกจการทดตอคณะกรรมการบรษท 2.ใหค�าแนะน�าแกคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบการก�ากบดแลกจการทด 3.ก�ากบดแลการปฏบตงานของกรรมการและฝายจดการเพอใหเปนไปตามหลกการก�ากบดแลกจการทด 4.ทบทวนหลกการและแนวทางในการก�ากบดแลกจการของบรษทโดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของสากลเพอ การพฒนาและปรบปรงโดยเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท 9.4.12 รายงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของบรษทและสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าปของบรษททงนงบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามหลกการบญชทไดรบการรบรองทวไปในประเทศไทยโดยเลอกใชนโยบายทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอและใชดลยพนจอยางระมดระวงรวมทงมการเปดเผยขอมลทส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการตรวจสอบเพอท�าหนาทสอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบอยางเหมาะสมและมประสทธภาพโดยคณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน คณะกรรมการมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจและสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนของบรษท 9.4.13 ความสมพนธกบผลงทน คณะกรรมการบรษทตระหนกดวาขอมลของบรษททงทเกยวกบการเงนและทไมใชการเงน ลวนมผลกระทบตอกระบวนการตดสนใจของผลงทนและผมสวนไดสวนเสยของบรษทบรษทจงมนโยบายใหฝายบรหารด�าเนนการในเรองทเกยวกบการเปดเผยขอมลทครบถวนตรงตอความเปนจรงเชอถอไดสม�าเสมอทนตอเวลาและเปนไปตามกฎหมายระเบยบขอบงคบทเกยวกบการเปดเผยของมลของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยซงฝายบรหารของบรษทไดใหความส�าคญและจะยดถอปฏบต นอกเหนอจากการเปดเผยขอมลตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลวบรษทไดจดตงหนวยงานนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ขนโดยเปนศนยกลางเพอดแลเกยวกบการเปดเผยขอมลของบรษทกบผถอหนนกลงทนนกวเคราะหผสอขาวและประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพยของบรษท โดยในป2554บรษทมกจกรรมในการน�าเสนอขอมลของบรษททงทางตรงและทางออมดงนการน�าเสนอขอมลแกนกวเคราะห(AnalystMeeting)จ�านวน2ครงจดน�าเสนอขอมลใหกบนกลงทนในงานบรษทจดทะเบยนพบผลงทนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย(OpportunityDay)จ�านวน2ครงใหขอมลและตอบขอซกถามนกลงทนและสอมวลชนทตดตอทางจดหมายอเลคโทรนคส(E-mail)และโทรศพทอยางสม�าเสมอ นอกจากนบรษทมบรการขอมลเกยวกบบรษทผลการด�าเนนงานงบการเงนขาวบรษทขอมลหลกทรพย กจกรรมหลกทรพย รายงานประจ�าปหนงสอเชญประชมผถอหนรายงานการประชมและขอมลตางๆผานทางเวปไซด (WebSite)www.prinsiri.comในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)โดยมการปรบปรงขอมลใหมความทนสมยอยตลอดโดยนกลงทนสามารถสอบถามขอมลโดยตดตอกบทางฝายนกลงทนสมพนธไดทหมายเลข02-617-6900หรอทางจดหมายอเลคโทรนคส[email protected]



Back NextContents

ทงน ในป 2552 บรษทไดรบรางวลชมเชย IR Excellence Award ในกลมของบรษททมมลคาตลาดต�ากวา 10,000 ลานบาท ในป 2553 และ 2554 บรษทไดรบรางวลชนะเลส IR Excellence Award สองปตดตอกน ในกลมของบรษททมมลคาตลาดต�ากวา 10,000 ลานบาท กลมท 2 ทงนบรษทจะยงคงพฒนางานดานนกลงทนสมพนธอยางตอเนองเพอเปนชองทางใหนกลงทนสามารถเขาถงขอมลตางๆของบรษท

9.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทมนโยบายหามกรรมการผบรหารและบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทมสาระส�าคญของบรษทซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผอน รวมถงการซอขายหลกทรพยของบรษท โดยมวธการปองกนการน�าขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษทดงน - ด�าเนนการแจงใหกรรมการและผบรหารทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา59 เพอใหเปนไปตามประกาศส�านกงานคณะกรรมการก.ล.ต.ทสจ.14/2540เรองการจดท�าและเปดเผยรายงาน การถอหลกทรพย และบทก�าหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 - ด�าเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวาผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปนสาระส�าคญท มผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะเปดเผยสสาธารณชน โดย ก�าหนดใหผบรหารหามท�าการซอขายหลกทรพยของบรษทเปนระยะเวลา1เดอนกอนทงบการเงนหรอขอมล ทเปนสาระส�าคญจะเปดเผยสสาธารณชนและหามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระส�าคญนนตอบคคลอน - บรษทก�าหนดใหมการปองกนการน�าขอมลของบรษทไปใชโดยก�าหนดหามหนวยงานทรขอมลน�าไปเปดเผยยง หนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ เพอด�าเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการด�าเนนการดงกลาวบรษทมนโยบายใหกรรมการและผบรหารทมหนาทจดท�ารายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา59แจงใหคณะกรรมการบรหารของบรษททราบในวนเดยวกบทสงรายงานถงส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยบรษทมไดก�าหนดบทลงโทษในกรณทผบรหารไมรายงานการถอครองหลกทรพย แตอยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535กรณทฝาฝนหรอไมน�าสงรายงานการถอหลกทรพย ทงนบรษทยงใหความส�าคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายใน โดยไดก�าหนดเปนสวนหนงของจรรยาบรรณทส�าคญใหกรรมการผบรหารและพนกงานยดถอปฏบตโดยเครงครด

9.6 บคลากร

9.6.1 จ�านวนบคลากร ณวนท31ธนวาคม2554บรษทมพนกงานทงสน332คนซงไมรวมกรรมการและผบรหารโดยสามารถแบงตามสายงานตางๆไดดงน



Back NextContents

ทงนในระยะเวลา3ปทผานมาบรษทไมมขอพพาทดานแรงงานใดๆ

9.6.2 คาตอบแทนพนกงาน บรษทมการจายคาตอบแทนในรปของเงนเดอนคาจางโบนสและกองทนส�ารองเลยงชพส�าหรบพนกงานบรษทรวมถงจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตางๆในระดบทสงกวากฎหมายแรงงาน อาทเชน นโยบายการลาพกรอน ลากจ แบบขนบนไดตามอายงานทเพมขน ซงไดปรบแกไขเพมเตมในป 2553 รวมถง การจดใหมระบบประกนภยแบบกลมเพมเตมนอกเหนอจาก ระบบประกนสงคมส�าหรบพนกงานทงสน205คนในป2552จ�านวนประมาณ98.70ลานบาทในป2553จ�านวน277คนจ�านวนประมาณ116.64ลานบาทและในป2554จ�านวนพนกงาน342คนจ�านวน130.25ลานบาทตามล�าดบทงนคาตอบแทนดงกลาวรวมคาตอบแทนส�าหรบพนกงานทเขาออกระหวางปดวย

9.6.3 นโยบายการพฒนาบคลากรทรพยากรมนษยและพฒนาองคกร บรษทมนโยบายการพฒนาบคลากรโดยมจดประสงคเพอพฒนาบคลากรในดานความรความสามารถในการปฏบตงานและรกษาบคลากรทมความรความสามารถท�างานกบบรษทในระยะยาวโดยมความกาวหนาในอาชพบรษทไดจดใหมการจดอบรมทงในและนอกสถานทอยางสม�าเสมอ โดยไดมการจดท�าแผนการฝกอบรมขนทกปโดยจะส�ารวจความตองการในการฝกอบรมของบคลากรทกระดบในแตละฝาย และจะค�านงถงการจดการฝกอบรมใหเหมาะสมกบงานในแตละสายงาน โดยจะมการฝกอบรมในหลกสตรปกตและโครงการพเศษส�าหรบพนกงานทวไปและผบรหาร บรษทฯ มนโยบายและความมงมนในการสงเสรมและพฒนาศกยภาพของพนกงานในทกระดบอยางตอเนอง เพอความเจรญเตบโตโดยรวมของบรษทและเสรมสรางศกยภาพใหแกบคลากรเพอใหมความรความสามารถพรอมตอการเปลยนแปลงในทกมตทเกดขนกบบรษท โดยในป2554บรษทไดพฒนาบคลากรตามกรอบการพฒนาศกยภาพ(CompetencyFramework)โดยแบงประเภทการฝกอบรมออกเปนความรพนฐานความรตามระดบต�าแหนงความรเฉพาะทางตามสายอาชพเพอใหบคลากรในทกระดบและทกสายงานไดรบการพฒนาความรทกษะความสามารถทสอดคลองกบการปฏบตและการพฒนาตนเองใหเตบโตไปพรอมกบบรษท” และนโยบายในป2555บรษทมแนวคดหลกในการทจะบรหารทรพยากรมนษยและพฒนาองคกรใหสอดคลองกบบรบทปจจบนของธรกจอสงหารมทรพยโดยทมงเนนการบรหารคนทมอยในปจจบนใหพรอมรบการเปลยนแปลง(ChangeAwareness)ดวยการสงเสรมการเรยนรซงเหมาะสมกบคนขององคกรมความหลากหลายในวธการอาทเชนการเรยนรดวยตนเอง (SelfLearning) พเลยง(Mentoring)การพฒนากระบวนการท�างานตางๆ(ProcessImprovement)นอกจากนยงมแนวคดในการปรบเปลยนแนวทางในการบรหารทรพยากรมนษยตงแตการสรรหาทใหความส�าคญกบคนเกงและคนดแลวยงตองมความสามารถในการเรยนรและปรบตวใหเขากบวฒนธรรมองคกรไดและบรษทยงมแผนทจะใชเทคโนโลยสารสนเทศเขามาสนบสนนระบบขอมลทรพยากรมนษย(HumanResourceInformationSystem:HRIS)เพอเพมประสทธภาพการท�างานระหวางส�านกงานกบโครงการทอยหางไกลอกดวย


สายงาน จ�านวน(คน)

สายงานบญชและการเงน 27

สายงานปฎบตการ 121

สายงานขายและการตลาด 90

สายงานสนบสนนปฎบตการ 55

ส�านกกรรมการผจดการ 39

รวม 332



Back NextContents



Back NextContents

10. การควบคมภายใน

บรษทใหความส�าคญตอการควบคมภายในเปนอยางมากโดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบสอบทานการประเมนระบบการควบคมภายในโดยมงเนนระบบการควบคมภายในทมความเพยงพอและเหมาะสมกบการด�าเนนธรกจมประสทธภาพและประสทธผลในการด�าเนนงานรวมทงการใชทรพยากรการดแลรกษาทรพยสนการปองกนหรอลดความผดพลาดความเสยหายการรวไหลการสนเปลองการทจรตระบบบญชและรายงานทางการเงนทมความถกตองเชอถอไดรวมทงการปฏบตตามกฏหมายระเบยบขอบงคบทเกยวของกบการด�าเนนธรกจของบรษท บรษทมทปรกษางานตรวจสอบภายใน โดยวาจางนางสมน ลมพเชษฐ ผตรวจสอบภายในอสระเปนผด�าเนนการตรวจสอบเพอใหมนใจวาหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระสามารถท�าหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมทรวมทงคณะกรรมการไดก�าหนดใหทปรกษางานตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ในป2554ทปรกษางานตรวจสอบภายในไดสอบทานการประเมนการควบคมภายในซงมสาระส�าคญดงน

1. องคกรและสภาพแวดลอม ผบรหารและบคคลากรมทศนคตทดและเออตอการควบคมภายในผบรหารใหความส�าคญกบการมศลธรรมจรรยาบรรณและความซอสตยมการมอบอ�านาจหนาทความรบผดชอบและจ�านวนผปฏบตงานเหมาะสมกบงานทปฏบตนโยบายดานบคลากรเหมาะสมในการจงใจและสนบสนนผปฏบตงานโดยภาพรวมองคกรและสภาพแวดลอมของบรษทเหมาะสมและมสวนท�าใหการควบคมภายในมประสทธภาพและประสทธผล

2. การบรหารความเสยง บรษทไดก�าหนดนโยบายและแนวทางในการบรหารความเสยง เพอใหการบรหารความเสยงอยางมระบบ โดยมคณะกรรมการบรหารความเสยงท�าหนาทบรหารความเสยงของบรษทในภาพรวมทวทงองคกรคลอบคลมความเสยงทางธรกจการบรหารการเงนการปฏบตการการบรหารและการจดการความปลอดภยชวอนามยและสงแวดลอมและความเสยงทส�าคญอนๆทเกยวของกบการประกอบธรกจของบรษท คณะกรรมการบรหารความเสยงไดระบความเสยงในระดบองคกรครอบคลมทกกจกรรมทส�าคญ และไดจดท�าแผนการบรหารความเสยงทงหมดในระดบความเสยงทยอมรบได เพอก�ากบดแลการบรหารจดการความเสยงและปองกนความเสยหายทอาจจะเกดขนหรอการเสยโอกาสทางธรกจ

3. การควบคมปฏบตการ บรษทมการควบคมการปฏบตการทเหมาะสมเพยงพอมประสทธภาพและประสทธผลโดยก�าหนดใหมนโยบายระเบยบปฏบตทเปนลายลกษณอกษร ระบการด�าเนนงานในสวนทมความเสยงทส�าคญ และก�าหนดกลไกในการควบคมเพอปองกนและลดขอผดพลาดมการสอบทานผลการด�าเนนงานโดยฝายบรหารและมดชนวดผลการด�าเนนงานกบพนกงานทงองคกร การควบคมภายในส�าหรบกจกรรมทส�าคญบรษทมการควบคมทเหมาะสมและเพยงพอเชนการบรหารการเงนการบญชการจดซอจดจางและการบรหารทรพยากรบคคล 4. ระบบสารสนเทศและการสอสาร บรษทมระบบขอมลสารสนเทศและการสอสารทเกยวเนองกบการปฏบตงาน การรายงานทางการเงนและการด�าเนนงานการปฏบตตามนโยบายและระเบยบปฏบตตางๆรวมทงขอมลสารสนเทศทไดจากภายนอกองคกรมการสอสารไปยงผบรหารและผใชภายในองคกรในรปแบบทชวยใหผรบขอมลสารสนเทศปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพและประสทธผลซงระบบสารสนเทศและการสอสารของบรษทมความเหมาะสมในการด�าเนนธรกจ



Back NextContents

5. การตดตามประเมนผล บรษทมการตดตามประเมนผลการควบคมภายในและประเมนคณภาพการปฏบตงานอยางตอเนองโดยใหทกสายงานรายงานผลการด�าเนนตามแผนการตรวจสอบรวมทงวดผลการด�าเนนงานอยางสม�าเสมอซงเปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหารผควบคมงานและผมหนาทเกยวของอกทงมการประเมนผลโดยทปรกษางานตรวจสอบภายในตามแผนการตรวจสอบประจ�าไตรมาสและประจ�าป นอกจากนไดมค�าแนะน�าจากการตรวจสอบงบการเงนโดยผสอบบญชของบรษท กรณพบขอทควรปรบปรงไดมก�าหนดวธปฏบตและตดตามเพอใหความมนใจวาขอตรวจสอบจากการตรวจสอบไดรบการแกไข คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายใน ซงประเมนโดยทปรกษางานตรวจสอบภายใน ไมพบขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ สอดคลองกบความเหนของผสอบบญชของบรษท ระบบการควบคมภายในของบรษทมความเพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล ทปรกษางานตรวจสอบภายในรวมทงส�านกงานสอบบญชดไอเอซงเปนผตรวจสอบงบการเงนประจ�าป2554ไดใหความเหนวาไมพบขอบกพรองทมสาระส�าคญเกยวกบระบบการเกบเอกสารส�าคญและระบบควบคมภายในของบรษทแตอยางใด ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท2/2554คณะกรรมการบรษทไดประเมนความเพยงพอของระบบควบคมภายใน(รายละเอยดปรากฏในเอกสารแนบ3)คณะกรรมการมมตเหนชอบวาบรษทมระบบการควบคมภายในทเพยงพอในปจจบนทงนคณะกรรมการบรษทไมพบขอบกพรองทมนยส�าคญเกยวกบระบบการควบคมภายในบรษทมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพและไดรบการปรบปรงแกไขตามขอเสนอแนะของผตรวจสอบภายในอสระเพอท�าใหเกดประโยชนในการบรหารงานของบรษท



Back NextContents



Back NextContents

11. รายการระหวางกน11.1 มลคาและยอดคงคางของรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ในป 2554 และงวดป 2553 บรษทมรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ดงน หนวย: ลานบาท

บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง ความสมพนธ ลกษณะของ


มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง ความสมเหตสมผล

ของรายการระหวางกน2553 2554 ณ 31 ธ.ค. 2553 ณ 31 ธ.ค. 2554

1. บรษท โกร โยธา กรป จำากด

ประกอบกจการรบเหมากอสรางและจำาหนายวสดกอสราง

เปนบรษทยอย ปจจบนบรษทถอหนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยนชำาระแลว

(1.1) บรษท- ซอ (วสดกอสราง)- ซอ (รบเหมากอสราง)- ดอกเบยรบ- ดอกเบยคางรบ- เจาหนการคา- เจาหนเงนประกนผลงาน- เงนใหกยมระยะสน- คาเชารบ- คาใชจายดแลสวนกลาง

10.4873.42

0.22---

---

23.4343.56

1.09---

-0.522.65

--

--

13.895.67

2.45--

--

-0.272.697.56

15.00--

บรษท ปรญสร จำากด (มหาชน) เขาถอหนในบรษท โกร โยธา กรป จำากด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท โกร โยธา กรป จำากด เปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสดกอสราง สำาหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน ทงนบรษทซอวสดกอสรางประเภท ปน บานประต ไมบนใด เหลก แผนพน เปนตน และวาจางงานรบเหมากอสรางกบบรษท โกร โยธา กรป จำากด โดยราคาทซอขายและราคารบเหมากอสราง เปนราคาทใกลเคยงกบทบรษท โกร โยธา กรป จำากด ขายใหผรบเหมารายอนๆ ของบรษท ทงนสำาหรบวสดกอสรางบางประเภททขายใหกบบรษท จะเปนราคาทตำากวาทขายใหกบผรบเหมารายอนๆ ของบรษทเลกนอย เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย



Back NextContents

หนวย : ลานบาท

บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง

ความสมพนธลกษณะของ


มลคารายการระหวางกน

ยอดคงคาง ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน

2553 2554 ณ 31 ธ.ค. 2553 ณ 31 ธ.ค. 2554

เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตน โดยบรษท โกร โยธา กรป จำากด ไดใหระยะเวลาในการชำาระคาสนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชำาระเงนคาสนคาตามการคาปกต

เจาหนเงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางใหบรษท โกร โยธา กรป จำากด ดำาเนนงานกอสราง เชน งานมงกระเบองหลงคา เปนตน ซงเปนเงนประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผรบเหมา และเปนอตราปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผรบเหมารายอน ๆ ทวไปของบรษท เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจงคงจะยงคงมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ เจาหนการคา และเจาหนเงนเงนประกนผลงาน ดงกลาวเปนการคาปกตของบรษท อกทงบรษท โกร โยธา กรป จำากด เปนบรษทยอยของบรษทอกดวย

สำาหรบการใหกยมเงนระยะสนของบรษท เพอใชเปนเงนทนหมนเวยน โดยคดอตราดอกเบยเงนกยมในอตรา MLR ตอป เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท



Back NextContents

หนวย: ลานบาท





ยอดคงคาง ความสมเหตสมผล


ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหกยมเงนระยะสนตามรายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขการกยมเงนปกต

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหกยมเงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหกยมตามปกต และเปนการกยมเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน ซงเปนการดำาเนนธรกจของบรษทยอยและเปนไปตามวตถประสงคในการจดตงหนวยธรกจของบรษท ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

คาเชารบ เกดจากการใหเชาพนทสำานกงาน เงอนไขเปนไปตามสญญาเชาพนทสำานกงานในอตราคาเชาเดอนละ43,000 บาท

คาใชจายดแลสวนกลาง เกดจากการวาจางดแลพนทสวนกลางของแตละโครงการ ซงเปนไปตามเงอนไขของสญญาวาจางทวไป



Back NextContents






ยอดคงคาง ความสมเหตสมผล


(1.2) บรษท ปรญเวนเจอรจำากด- ซอ (วสดกอสราง)- ซอ (รบเหมากอสราง)- ดอกเบยรบ- ดอกเบยคางรบ- เจาหนการคา- เจาหนเงนประกนผลงาน- คาใชจายดแลสวนกลาง

1.750.771.50

---

-

0.10-----

0.42

---

0.110.060.41

-

---

0.090.060.41

-

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวาราคาคาเชาและคาใชจายในการดแลสวนกลางมความเหมาะสมเม อเทยบกบราคาตลาดและเปนรายการเก ยวโยงกนท มเงอนไขการคาทว ไป

เหตผลและการพจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบ เหมอนกบในขอ (1.1) ในสวนของการซอวสดกอสราง วาจางรบเหมากอสราง ดอกเบยรบ ดอกเบยคางรบ เจาหนการคา เจาหนเงนประกนผลงานและคาใชจายดแลสวนกลาง ทงน เนองจากบรษท โกร โยธา กรป จำากด และบรษท ปรญเวนเจอร จำากด เปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย



Back NextContents







2553 2554 ณ 31 ธ.ค. 2553 ณ 31 ธ.ค. 2554

2. บรษท ไทยจนดาผามาน จำากด

ประกอบธรกจจำาหนายผามาน มล วอลเปเปอร ชดเครองเรอน เฟอรนเจอร

คณสนต โกวทจนดาชย ซงเปนพชายของคณสรลกษณ และเปนผถอหนของบรษท ปจจบนถอหนของบรษท รอยละ 1.92 ของทนจดทะเบยนชำาระแลว ถอหนของบรษท ไทยจนดา ผามาน จำากด รอยละ14.5 ของทนจดทะเบยนชำาระแลว และเปนกรรมการผมอำานาจลงนามในบรษท ไทยจนดา ผามาน จำากด

(2.1) บรษท- ซอ- เงนประกนผลงาน- เจาหนการคา

7.67--

8.12--

--

0.48

--

0.25

บรษทซอผามาน มล วอลเปเปอร จากบรษท ไทยจนดา ผามาน จำากด โดยราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบทบรษทซอจากผขายรายอนทวไป และเนองจากบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกนมานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรงเวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย

เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตน โดยบรษท ไทยจนดา ผามาน จำากด ไดใหระยะเวลาในการชำาระคาสนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชำาระเงนคาสนคาตามการคาปกต

เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางให บรษท ไทยจนดา ผามาน จำากด ดำาเนนงานผลตและตดตงผามาน ซงเปนเงนประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผรบเหมา และเปนอตราปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผรบเหมารายอน ๆ ทวไปของบรษท เนองจากราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบทบรษทซอจากผขายรายอนทวไป และบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกนมานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรงเวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย จงทำามรายการเงนประกนผลงานรบดวย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ เปนการคาปกตของบรษท



Back NextContents







2553 2554 ณ 31 ธ.ค. 2553 ณ 31 ธ.ค. 2554

3. บรษท ปรญเวนเจอร จำากด

ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย

เปนบรษทยอย ปจจบนบรษทถอหนรอยละ 51.00 ของทนจดทะเบยนชำาระแลวณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทไดซอหนสามญทงจำานวนจากบมจ ยนเวนเจอร ทำาใหการถอหนท รอยละ 100

(3.1) บรษท- ลกหนการคา- เงนใหกยมระยะสน- ดอกเบยคางรบ- ดอกเบยรบ- รายไดคาบรหาร- รายไดอน- คำาประกนวงเงนกยม- ซอทดน

---

1.500.231.20

--

---

1.08---

19.77

0.1015.000.11

---

7.77-

-7.000.09

-----

บรษท ปรญเวนเจอร จำากด เปนบรษทยอยของบรษท ปรญสร จำากด (มหาชน) ซงมสดสวนการถอหนรอยละ 100 ของทนจดทะเบยนชำาระแลว สำาหรบการใหกยมเงนระยะสนของบรษทกบบรษท ปรญเวนเจอร จำากด เพอเพมสภาพคลองในการดำาเนนกจการใหกบบรษท ปรญเวนเจอร จำากด ซงไปตามเงอนไขในสญญารวมทน โดยบรษท ปรญเวนเจอร จำากด สามารถกยมเงนจากผถอหนตามสดสวนการถอหนในวงเงนกยมไมเกน 500 ลานบาท และคดอตราดอกเบยเงนกยมในอตรา MLR ตอป ในป 2553 บรษทคนเงนกยมตามสญญารวมลงทนทงจำานวน และในป 2553 บรษทไดกยมเงนระยะสนจาก บมจ ปรญสร จำานวน 15.00 ลานบาท อตราดอกเบย MLR ตอป ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหกยมเงนระยะสนตามรายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหกยมเงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหกยมตามสดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และเปนการเพมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย



Back NextContents







2553 2554 ณ 31 ธ.ค. 2553 ณ 31 ธ.ค. 2554

รายไดคาบรหารของบรษท เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน โดยคดคาบรการเปนรายเดอน ๆ ละ 350,000 บาทตอโครงการสญญาสนสด 31 ตลาคม 2553 และคาบรหารงานขายในอตรารอยละ 2 ของยอดขาย เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย รายไดอนของบรษท เปนรายไดจากการรบจดสวนใหกบ บรษท ปรญเวนเจอร จำากด โดยเปนราคาปกตทใกลเคยงกบผรบเหมาทวไป เนองจากความร ความ สามารถ และประสบการณ ทมากของทมงานในการจดสวนของบรษท ทำาใหจดสวนไดประณต และถกตองตรงตามรปแบบโครงการทไดวางไว ประกอบกบบรษทดงกลาว เปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะคงยงมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายไดคาบรหาร เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน และรายไดอน เปนการคาปกตโดยเปนราคาทใกลเคยงกบราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

การคำาประกนวงเงนกยม เปนรายการทเกดขนตงแตป 2548 โดยเปนการคำาประกนวงเงนเบกเกนบญชวงเงนหนงสอคำาประกน เปนการคำาประกนตามสดสวนการถอหน ซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และเพอนำาเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษท ปรญเวนเจอร จำากด บรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวายงคงจะมรายการดงกลาวอย



Back NextContents







2553 2554 ณ 31 ธ.ค. 2553 ณ 31 ธ.ค. 2554

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคำาประกนวงเงนกยม เปนการคำาประกนตามสดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน เพอนำาเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษทยอย จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

การซอทดน เกดจากการซอทดนเปลาเพอนำาไปพฒนาเปนโครงการอาคารชดพกอาศยในอนาคต

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา การซอทดน เปนการคาปกตโดยเปนราคาทใกลเคยงกบราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย



Back NextContents







2553 2554 ณ 31 ธ.ค. 2553 ณ 31 ธ.ค. 2554

4. บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำากด

บรษทถอหนรอยละ 99.97 ของทนจดทะเบยนชำาระแลว

(4.1) บรษท- เงนกยมระยะสน- ดอกเบยคางรบ- ดอกเบยรบ

--

3.24

---

---

---

บรษท ปรญสร จำากด (มหาชน) จดตงบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำากด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท ซเอน เอสพอาร จำากด เปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการคาอสงหารมทรพย และใหเชาอสงหารมทรพย อกทงเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน สำาหรบการใหกยมเงนระยะสนของบรษทกบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำากด เพอใชเปนเงนทนหมนเวยนและสำาหรบการซออสงหารมทรพยของ บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำากด โดยคดอตราดอกเบยเงนกยมในอตรา MLR ตอป เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย

ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหกยมเงนระยะสนตามรายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขการกยมเงนปกต

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหกยมเงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหกยมตามปกต และเปนการกยมเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และสำาหรบการซออสงหารมทรพย ซงเปนการดำาเนนธรกจของบรษทยอยและเปนไปตามวตถประสงคในการจดตงหนวยธรกจของบรษท ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย บรษทคนเงนกยมทงจำานวนในป 2553



Back NextContents







2553 2554 ณ 31 ธ.ค. 2553 ณ 31 ธ.ค. 2554

5. บรษท เบลส แอส

เสท กรป จำ�กด

กรรมก�ร/ ผถอหนร�ยใหญ

ของบรษท เบลส แอสเสท

กรป จำ�กด เปนบคคลใกลชด

กบกรรมก�รบรษท

ซอทดนเพอนำ�ม�พฒน�

โครงก�ร- 215.00

- -

เปนก�รซอทดนเพอนำ�ม�พฒน�โครงก�รในอน�คต คณะกรรมก�รตรวจสอบและคณะกรรมก�รบรษทไดพจ�รณ�แลวเหนว�ร�ค�ซอข�ยทดน ใกลเคยงกบร�ค�ประเมนอสระทไดรบอนญ�ตจ�กสำ�นกคณะกรรมก�รกำ�กบหลกทรพยและตล�ดหลกทรพย และทดนอยในทำ�เลทตงทด ร�ค�ซอข�ยเปนร�ค�ทเหม�ะสม และร�ค�ซอข�ยทดนดงกล�วมเงอนไขและขอตกลงท�งร�ค�ในลกษณะเดยวกบทวญญชนพงกระทำ�

11.2 มาตรการหรอขนตอนการอนมตการท�ารายการระหวางกน ส�าหรบรายการระหวางกนคณะกรรมการมมตเหนชอบใหคณะกรรมการตรวจสอบ เปนผอนมตการท�าธรกรรมดงกลาว ทงนการท�าธรกรรมนนตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษทโดยท�าธรกรรมในราคาตลาดซงเปนราคาทสามารถเปรยบเทยบกบราคาของบคคลภายนอกไดมเงอนไขทางการคาปกตและเปดโอกาสใหผประกอบการรายอนเสนอราคาแขงขนโดยเทาเทยมกน ทงนบรษทจะตองปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเกยวกบเรองการเขาท�ารายการทเกยวโยงกน หรอการไดมาและจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทอยางเครงครด โดยผมสวนไดสวนเสยในการท�ารายการดงกลาวจะไมมสทธออกเสยงในเรองนนๆและใหรายงานตอคณะกรรมการเพอทราบตอไป

11.3 นโยบายหรอแนวโนมการท�ารายการระหวางกนในอนาคต บรษทมนโยบายในการเขาท�ารายการระหวางกนในกรณการคาปกตซงเปนรายการทเกดขนตามปกตและตอเนองโดยจะมการก�าหนดเงอนไขตางๆใหเปนไปตามลกษณะการด�าเนนการคาในราคาตลาดซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอกและเปนไปตามราคาทยตธรรมสมเหตสมผลและสามารถตรวจสอบไดโดยน�าเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาหลกเกณฑและแนวทางในการปฏบตดงกลาว ทงน บรษทจะใหกรรมการตรวจสอบของบรษทหรอผเชยวชาญอสระพจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคาและความสมเหตสมผลของการท�ารายการดวย ส�าหรบรายการระหวางกนในอนาคตเชนการซอผามานมลวอลเปเปอรกบบรษทไทยจนดาผามานจ�ากดเปนตนขนอยกบเหตผลและความจ�าเปนของบรษทซงการรบและการจายคาตอบแทนระหวางกนจะเปนไปตามราคาตลาดและยตธรรมทงนคณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผใหความเหนตอรายการดงกลาวโดยคณะกรรมการตรวจสอบจะน�าราคาตลาดของผอนมาเปรยบเทยบดวย บรษทไมมนโยบายใหความชวยเหลอทางการเงนกบบรษททเกยวของเวนแตเปนการใหกตามสดสวนแกบรษทยอย ส�าหรบนโยบายเงนกยมจากกรรมการ การค�าประกนโดยกรรมการ และนโยบายเงนทดรองจาย บรษทไมมนโยบายดงกลาวในสวนของเงนกยมจากกรรมการและการค�าประกนโดยกรรมการทมอยนนจะไมมเพมเตมในอนาคตอยางไรกดหากมความจ�าเปนเรงดวนรายการเหลานจะตองไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรหารเปนรายกรณไป ทงน หากมรายการระหวางกนเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอมสวนไดเสย บรษทมนโยบายใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบราคาอตราคาตอบแทนรวมทงความจ�าเปนและความเหมาะสมตอรายการนนโดยในการออกเสยงในทประชมนนๆกรรมการซงมสวนไดเสยจะไมมสทธออกเสยงลงคะแนน

11.4 มาตรการคมครองผลงทน เพอเปนการคมครองผลงทนในอนาคตถามรายการระหวางกนของบรษทเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนมสวนไดสวนเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคตบรษทจะจดใหผานทประชมคณะกรรมการทมกรรมการตรวจสอบเขารวมประชม เพอดแลใหรายการระหวางกนเปนไปอยางยตธรรมและมนโยบายการก�าหนดราคาทเหมาะสม ในกรณทกรรมการตรวจสอบไมมความช�านาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษท เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาวเพอน�าไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผถอหนตามแตกรณโดยคณะกรรมการบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบประกาศค�าสงหรอขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยรวมตลอดถงการปฏบตตามขอก�าหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการท�ารายการทเกยวโยงกน บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษทโดยบรษทมนโยบายเขาท�ารายการระหวางกนเฉพาะในสวนทเกยวของกบธรกจหลกของบรษทปจจบนบรษทมคณะกรรมการตรวจสอบเพอท�าหนาทตรวจสอบรายการระหวางกนรวมถงระบบควบคมภายในของบรษทเพอความโปรงใสและเพมความเชอมนใหกบนกลงทน ยงไปกวานน บรษทยงไดยดหลกการลดความเสยงทกชนดของธรกจ โดยใหคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงสอดสองดแลอกทางหนงดวย



Back NextContents



Back NextContents

12. ฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน12.1 งบการเงน

12.1 งบการเงน

12.1.1 สรปรายงานการตรวจสอบของผสอบบญชรบอนญาต (1) รายงานการสอบทานโดยผสอบบญชอนญาตตองบการเงนส�าหรบป2554และป2553ผสอบบญชไดแก นางสวมล กฤตยาเกยรณผสอบบญชรบอนญาตเลขท 2982 จากส�านกงานสอบบญช ด ไอ เอ ไดแสดง ความเหนวางบการเงนแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2554และ2553และผลการด�าเนนงาน ของบรษทและบรษทยอยวาถกตองตามทควรในสาระทส�าคญตามหลกการบญชรบรองทวไป (2) รายงานการสอบทานโดยผสอบบญชรบอนญาตตองบการเงนส�าหรบป2553และป2552ผสอบบญชไดแก นางสวมลกฤตยาเกยรณผสอบบญชรบอนญาตเลขท2982จากส�านกงานสอบบญชดไอเอไดแสดงความเหนวางบ การเงนแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2553และ2552และผลการด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอยวา ถกตองตามทควรในสาระทส�าคญตามหลกการบญชรบรองทวไป



Back NextContents

12.1.2 สรปฐานะการเงนและผลการด�าเนนงานของบรษท ตารางสรปรายการงบดลงบก�าไรขาดทนงบกระแสเงนสดและอตราสวนทางการเงนทส�าคญเปนดงตอไปน ตารางสรปงบดลของบรษท

งบการเงนรวม

ณ31ธนวาคม2552 ณ31ธนวาคม2553 ณ31ธนวาคม2554

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละสนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 259.67 4.47 116.43 2.09 102.68 1.46

เงนลงทนชวคราว 138.39 2.36 222.44 4.00 8.82 0.13

ลกหนการคา-สทธ 1.98 0.03 72.81 1.31 64.50 0.92

สนคาคงเหลอ 4,124.28 70.88 3,992.34 71.71 5,513.11 78.44

สนทรพยหมนเวยนอน 167.69 2.88 242.77 4.36 7.91 0.11

รวมสนทรพยหมนเวยน 4,692.02 80.65 4,646.78 83.46 5,697.02 81.06

สนทรพยไมหมนเวยน

ทดนและอปกรณ 37.68 0.64 42.91 0.77 33.36 0.47

ทดนรอการพฒนา 994.65 17.09 812.13 14.59 1,252.89 17.83

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน 87.01 1.49 49.22 0.88 32.77 0.47

สนทรพยไมหมนเวยนอน 6.71 0.11 16.49 0.30 12.44 0.18

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,126.05 19.35 920.74 16.54 1,331.45 18.94

รวมสนทรพย 5,818.07 100.00 5,567.52 100.00 7,028.47 100.00

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 327.92 5.63 671.08 12.05 721.64 10.27

เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน 291.85 5.01 110.00 1.98 105.00 1.49

เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน 43.44 0.78 70.00 1.00

เจาหนการคาและเจาหนอน 247.49 4.25 466.81 8.38 317.89 4.52

หนสนระยะยาวทครบก�าหนดในหนงป 681.07 11.70 1.16 0.02 0.89 0.01

คางวดทยงไมรบรเปนรายได 118.41 2.03 51,8 0.93 51.10 0.73

หนสนหมนเวยนอน 325.87 5.60 61.58 1.10 31.36 0.45

รวมหนสนหมนเวยน 1,992.61 34.24 1,405.88 25.25 1,327.54 18.85

หนสนไมหมนเวยน

หนก 1.81 - 0.00 0.00 400.00 5.69

หนสนตามสญญาเชาทางการเงน 1.03 0.72 0.01 0.86 0.01

เงนกยมระยะยาว 747.86 12.85 740.99 13.31 1,849.79 26.32

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน 0.00 0.00 2.71 0.04

เจาหนอน 68.16 1.7 38.39 0.69 25.32 0.36

รวมหนสนไมหมนเวยน 817.83 14.05 780.11 14.01 2,278.68 32.42รวมหนสน 2,801.44 48.30 2,185.99 39.26 3,576.56 50.89



Back NextContents


ณ31ธนวาคม2552 ณ31ธนวาคม2553 ณ31ธนวาคม2554


สวนของผถอหน

ทนจดทะเบยน-หนสามญ1,005,000,000หนมลคาหนละ1บาท 1,005.00 0.00 0.00

ทนจดทะเบยน-หนสามญ1,005,500,000หนมลคาหนละ1บาท 0.00 1,105.50 0.00

ทนจดทะเบยน-หนสามญ1,216,094,401หนมลคาหนละ1บาท 0.00 0.00 1,216.05

ทนทออกและเรยกช�าระแลว

-หนสามญ1,105,500,000หนมลคาหนละ1บาท 1,005.00 17.27 0.00 - 0.00 -

-หนสามญ1,105,499,456หนมลคาหนละ1บาท - - 1,105.49 19.86 0.00 -

-หนสามญ1,216,041,855หนมลคาหนละ1บาท - - - - 1,216.04 17.30

สวนเกนมลคาหน 440.21 7.56 440.21 7.91 440.21 6.26

ก�าไรสะสม

จดสรรแลว-ส�ารองตามกฎหมาย 100.50 1.71 110.550 1.99 121.60 1.73

ยงไมไดจดสรร 1,397.45 24.03 1,725.23 30.99 1,674.03 23.82

ก�าไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน 0.15 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

สวนของผถอหนสวนนอย 64.31 1.10 0.00 0.00 0.00 0.00

รวมสวนของผถอหน 3,007.62 51.70 3,381.53 60.74 3,451.89 49.11

รวมหนสนและสวนของผถอหน 5,818.07 100.00 5,567.52 100.00 7,028.47 100.00



Back NextContents

ตารางสรปงบก�าไรขาดทนของบรษท


งวดป2552 งวดป2553 งวดป2554


รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 4,321.59 87.88 4,298.16 96.20 2,202.24 97.62

รายไดจากการขายทดนเปลา 555.65 11.30 97.67 2.19 0.00 0.00

รายไดจากการขายสนคา 20.58 0.42 53.65 1.20 31.98 1.42

รายไดอน 19.63 0.40 18.66 0.42 21.75 0.96

รวมรายได 4,917.45 100.00 4,468.15 100.00 2,255.97 100.00

คาใชจาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 3,338.72 67.89 3,070.57 68.72 1,371.19 60.78

ตนทนจากการขายทดนเปลา 531.57 10.80 57.00 1.28 0.00 0.00

ตนทนขายสนคา 17.83 0.36 50.08 1.12 31.75 1.41

คาใชจายในการขายและบรหาร 349.37 7.08 549.33 12.29 544.73 24.14

คาตอบแทนกรรมการ 1.14 0.02 3.21 0.07 4.93 0.22

รวมคาใชจาย 4,237.49 86.17 3,726.98 83.41 1,947.67 86.33

ก�าไรกอนดอกเบยจายและภาษเงนไดนตบคคล 679.95 13.82 741.16 16.59 308.30 13.67

ดอกเบยจาย 41.93 0.85 26.26 0.59 28.86 1.28

ภาษเงนไดนตบคคล 158.71 3.22 150.91 3.38 76.39 3.39

ก�าไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 479.30 9.74 572.50 12.81 203.05 9.00

สวนของผถอหนสวนนอย (4.58) (0.09) (8.52) (0.19) 0.00 0.00

ก�าไรสทธ 483.89 9.84 563.98 12.62 203.05 9.00

ก�าไรสทธตอหนขนพนฐาน 0.48 0.47 0.17

จ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนก 1,005,000,000 1,216,041,855 1,216,041,855



Back NextContents

ตารางสรปงบกระแสเงนสดของบรษท

งบการเงนรวม(บาท)

2552 2553 2554

กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน

ก�าไร(ขาดทน)กอนภาษเงนไดนตบคคล 638,018,945.29 714,898,723.23 279,442,009.88

รายการปรบกระทบก�าไรสทธเปนเงนสดรบ

(จาย)จากกจกรรมด�าเนนงาน

รายไดคาปรบงานลาชา

ก�าไรจากการจ�าหนายเงนลงทนชวคราว (169,746.62) (3,379,064.74) (1,039,023.02)

รายไดอนๆ 0.00 (2,496,343.67) 0.00

ก�าไรจากการขายทรพยสน (124,210.53) 319,670.10 (1,055,090.90)

คาเสอมราคาทรพยสน 12,057,802.46 11,441,814.26 11,186,702.18

ภาษเงนไดนตบคคลปกอน 568,123.03 0.00 0.00

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ

หนสงสยจะสญ 126,907.90 346,872.55 1,425,814.38

ขาดทนจากการเลกใชทรพยสน 344,708.80 548,521.67 336,902.00

ผลประโยชนพนกงาน 0.00 0.00 2,706,684.64

ประมาณการคาปรบจากงานเสรจลาชา 30,920,524.75 (19,422,587.30) 0.00

คาใชจายอน 0.00 0.00 1,458,087.69

ขาดทนจากการถกฟองรอง 0.00 0.00 8,580,152.00

คาใชจายดอกเบย 41,932,145.52 26,261,307.44 28,858,545.01

ก�าไร(ขาดทน)จากการด�าเนนงานกอนการ

เปลยนแปลงในสนทรพยและหนสน

ด�าเนนงาน 723,675,200.60 728,518,913.54 331,900,783.86

สนทรพยจากการด�าเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคา 288,456.09 12,585,593.01 (38,463,340.06)

สนคาคงเหลอ 1,588,605,265.46 371,859,352.54 (1,771,237,000.90)

สนทรพยหมนเวยนอน 152,828,039.25 (165,114,881.26) 280,199,433.69

ทดนรอการพฒนา 0.00 57,000,000.00 0.00

สนทรพยไมหมนเวยนอน 13,274,619.35 (6,120,512.64) 3,463,923.66

สนทรพยจากการด�าเนนงาน(เพมขน)ลดลง 1,754,996,380.15 270,209,551.65 (1,526,036,983.61)

หนสนจากการด�าเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนการคาและเจาหนอน 44,903,481.23 (41,239,740.30) (66,077,923.68)

เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได (269,500,007.85) (66,611,936.00) (698,890.00)

หนสนหมนเวยนอน (8,881,782.63) 1,680,698.66 (96,308,116.39)

หนสนจากการด�าเนนงานเพมขน(ลดลง) (233,478,309.25) (106,170,977.64) (163,084,930.07)



Back NextContents

งบการเงนรวม(บาท)

2551 2552 2553

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมด�าเนนงาน 2,245,193,271.50 892,557,487.55 (1,357,221,129.82)

จายดอกเบย (154,667,411,.73) (93,045,586.12) (128,965,234,64)

จายภาษเงนไดนตบคคล (155,218,290.44) (164,813,756.02) (105,879,937.09)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมด�าเนนงาน 1,935,307,569.33 634,698,145.41 (1,592,066,301.55)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดจายซอเงนลงทนชวคราว (273,950,000.00) (1,767,390,603.15) (584,905,310,24)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว 151,856,566.02 1,686,592,110.53 799,546,499.97

เงนฝากประจ�ามภาระผกพน(เพมขน)ลดลง (12,129,778.84) 8,036,165.69 3,371,733.99

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 0.00 (3,920,000.00) 0.00

เงนสดรบจากการขายทรพยสน 566,178.40 864,054.89 1,972,624.60

เงนสดจายซออปกรณและเครองใช

ส�านกงาน (12,642,570.71) (24,832,585.36) (18,640,657.86)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมลงทน (146,299,605.13) (100,650,857.40) 201,344,890.46

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจาก

สถาบนการเงนเพมขน(ลดลง) (281,931,196.44) 343,168,347.90 50,547,957.43

เงนกยมระยะสนเพมขน(ลดลง) 42,684,200.00 (181,850,000.00) (5,000,000)

หนสนตามสญญาเชาการเงนเพมขน(ลดลง) (4,148,924.45)) (2,822,249.73) (1,270,179.90)

เงนกยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) (1,351,549,506.10) (685,046,458.92) 1,065,352,382.67

เงนสดรบจากการออกหนก 0.00 0.00 400,000,000.00

จายเงนปนผลใหผถอหนสวนนอย (2,700.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผล 0.00 (150,749,294.00) (132,651,003.32)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)จากกจกรรมจดหาเงน (1,594,948,126.99) (677,299,654.75) 1,376,979,156.88

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ 193,514,537.21 (143,252,366.74) (13,742,254.21)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ

ณวนท1มกราคม 66,163,979.66 259,678,516.87 116,426,150.13


ณวนท31ธนวาคม 259,678,516.87 116,426,150.13 102,683,895.92



Back NextContents

ตารางสรปอตราสวนทางการเงนทส�าคญของบรษท

รายการงบการเงนรวม

ป2552 ป2553 ป2554

อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง(เทา) 2.35 3.30 4.39

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว(เทา) 0.28 0.46 0.14

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา-อสงหารมทรพย(เทา) 1972.91 114.92 32.07

ระยะเวลาการเกบหนเฉลย-อสงหารมทรพย(วน) 0.18 3.13 11.23

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ(เทา) 0.73 0.76 0.29

ระยะเวลาการขายสนคาเฉลย(วน) 500.00 473.68 1,241.37

อตราสวนหมนเวยนเจาหน(เทา) 14.83 8.60 3.49

ระยะเวลาช�าระหน(วน) 24.61 41.86 103.15

CashCycle(วน) 475.57 434.95 1149.45

อตราสวนความสามารถในการท�าก�าไร

อตราก�าไรขนตน-อสงหารมทรพย(%) 22.74 28.56 37.74

อตราก�าไรขนตน-วสดกอสราง(%) 13.33 6.66 11.72

อตราก�าไรจากการด�าเนนงาน(%) 13.88 16.59 13.78

อตราสวนก�าไรสทธ(%) 9.79 12.62 9.07

อตราผลตอบแทนผถอหน(%) 17.10 17.65 5.94

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการท�างาน

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย(%) 7.40 10.06 3.22

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร(%) 42.56 55.10 18.03

อตราการหมนของสนทรพย(เทา) 0.75 0.80 0.35

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน(เทา) 0.93 0.65 1.04

อตราสวนความสามารถช�าระดอกเบย(เทา) 11.44 28.25 12.34

อตราการจายเงนปนผล(%) 31.15 23.52 29.94



Back NextContents

12.2 ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน

12.2.1 การวเคราะหผลการด�าเนนงาน ภาพรวมของผลการด�าเนนงานทผานมา ตลอดชวงป2554เศรษฐกจภายในประเทศยงคงเตบโตตอเนองจากปทผานมามการจางงานการสงออกทเพมขนบวกกบการเปลยนแปลงรฐบาลใหมในกลางปท�าใหเกดความเชอมนในการลงทนนอกจากนรฐบาลใหมไดมนโยบายกระตนภาคอสงหารมทรพยส�าหรบผกซอบานหลงแรกในอตราดอกเบย0%และสามารถหกลดหยอนภาษได10%จงสงผลตอภาคธรกจอสงหารมทรพยโดยตรงท�าใหภาพรวมตลาดอสงหารมทรพยตงแตชวงตนปมการขยายตวทดเรอยมามการปรบฐานเงนเดอนคนจบปรญญาตรใหมซงเปนการเพมก�าลงซอของผบรโภคไดมากขนแตอาจจะมปจจยลบอยบางคอปญหาราคาน�ามนทอยในภาวะผนผวนภาวะเงนเฟอและมหาอทกภยชวงปลายป2554ท�าใหภาวะเศรษฐกจชะลอตวลงสงผลกระทบตอภาคอสงหารมทรพยตองหยดชะงกลงไปดวยเพราะผบรโภคชะลอการตดสนใจซอเนองจากรายไดลดวตกกงวลกบภยธรรมชาตทอาจเกดซ�าอตราการวางงานดชนความเชอมนท�าใหภาพรวมตลาดอสงหารมทรพยทงหมดในป2554ชะลอตวกวาป2553 รายไดหลกของบรษทและบรษทยอยมากกวารอยละ97.62มาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพยป2552บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย4,321.59ลานบาทเนองจากบรษทไดมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตามแผนการทวางไวรวมทงมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมการลดอตราภาษและคาธรรมเนยมโอนทมผลตงแตวนท31มนาคม2551และมการตอมาตรการทางภาษใหสนสดในวนท28มนาคม2553ซงเปนปจจยกระตนใหลกคาทมก�าลงและมความตองการทอยอาศยตดสนใจซอไดอยางรวดเรวยงขนเพอรบสทธประโยชนดงกลาวส�าหรบการเตบโตของรายไดในป2552เนองจากบรษทไดมการโอนคอนโดมเนยมโครงการเดอะคอมพลทราชปรารถและโครงการเดอะไพรดพทยาซงรายไดจากทงสองโครงการนคดเปนสดสวนรายไดรอยละ39.28จากรายไดอสงหารมทรพยรวมและ รอยละ 34.71 ของรายไดรวมของบรษท รวมถงบรษทมรายไดทเพมขนจากการขายโครงการแนวราบ และมมาตรการลดหยอนภาษและคาธรรมเนยมโอนซงเปนปจจยสนบสนนการเตบโตของรายไดของบรษทในป2552และในป2552บรษทมรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนพฒนาในระยะเวลาอนสนจ�านวน555.65ลานบาทในป2553บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย4,298.16โดยลดลงเลกนอยจากยอดขายอสงหารมทรพยป2552เนองจากวาในป2553บรษทลกคาบรษทในโครงการสมารทคอนโดพระราม2มยอดขอสนเชอไมผานเปนสดสวนทสงรายไดในป2553นนมสดสวนจากโครงการคอนโดมเนยมทาวนโฮมและบานเดยวตามล�าดบโดยในป2553บรษทไดมการขายทดนเปลาทยงไมมแผนพฒนาในระยะสนออกไปมลคา97.67ลานบาทส�าหรบป 2554บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย 2,202.24ลานบาท โดยลดลงจากยอดขายอสงหารมทรพยป 2553 รอยละ48.76เนองจากในป2554บรษทไมสามารถขายและโอนกรรมสทธไดตามเปาหมายทก�าหนดไวประกอบกบการเกดอทกภยชวงปลายป2554จงท�าใหรายไดจากการขายอสงหารมทรพยลดลงเกอบรอยละ50เมอเทยบกบป2553 ก�าไรขนตนจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทฯมแนวโนมเพมขนทกปโดยในป2552ถงป2554บรษทมก�าไรขนตนเทากบ1,009.68ลานบาท1,227.59ลานบาทและ831.05ลานบาทตามล�าดบโดยอตราก�าไรขนตนเพมขนรอยละ21.58และลดลงรอยละ33.90ในป2553และ2554ตามล�าดบสาเหตส�าคญเนองจากการลดลงของยอดรายไดในสดสวนทนอยกวาตนทนขายและการควบคมตนทนขาย ในป2554บรษทและบรษทยอยเปดขายโครงการใหมทงสน6โครงการมมลคาโครงการกวา4,712.93ลานบาทท�าใหมโครงการทเปดขายอยทงสนณวนท31ธนวาคม2554จ�านวน24โครงการโดยมมลคาโครงการทรวมจ�านวน18,408.99ลานโดยมยอดขายไดในป2554มลคา2,110.83ลานบาทและยอดรบรรายไดอสงหารมทรพยมลคา2,202.24ลานบาท

ก. รายได รายไดหลกของบรษทบรษทและบรษทยอยมาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรและประเภทอาคารชดพกอาศยป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเทากบ4,321.59ลานบาท4,298.16ลานบาทและ2,202.24ลานบาทตามล�าดบลดลงรอยละ0.54และรอยละ48.76รายไดทเพมขนในป2552เนองจากวาไดมการโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการเดอะคอมพลทราชปรารถและเดอะไพรดพทยาซงรายไดจากทงสองโครงการนคดเปนสดสวนรายไดรอยละ 39.28 จากรายไดอสงหารมทรพยรวมและ รอยละ 34.71 ของรายไดรวมของบรษท รวมทงมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตามแผนการทวางไว และการตอมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมสวนชวยเรงใหลกคาตดสนใจซอทอยอาศย ส�าหรบรายไดทลดลงเลกนอยในป2553เนองจากวาลกคาสมารทคอนโดพระราม2มยอดการขอสนเชอไมผานในสดสวนทสงและบรษทไดมการ



Back NextContents

เลอนเปดโครงการบานเดยวไปป2554ท�าใหบรษทมสนคาไมหลากหลายตอความตองการของผบรโภคโดยในป2553บรษทมรายไดจากคอนโดมเนยมในสดสวนทสงกวาบานเดยวและทาวนโฮมเนองจากบรษทไดมการโอนโครงการเดอะคอมพลทนราธวาสบรดจและโครงการสมารทคอนโดพระราม2ซงคดเปนสดสวนรอยละ47.75ของรายไดทงหมด บรษทและบรษทยอยมนโยบายการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเมอสงมอบสนคาแลว(เมอโอนกรรมสทธใหกบลกคา)ซงบรษทจะไดรบเงนจากลกคาเมอสรางเสรจการด�าเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไปซงขนอยกบประเภทของโครงการขนาดรปแบบเปนตนส�าหรบรายไดทลดลงของป2554บรษทมรายไดจากทางนโฮมทสงกวาคอนโดมเนยมและบานเดยวซงคดเปนสดสวนรอยละ47.15ของรายไดทงหมด รายไดจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทและบรษทยอยจะมรายไดมาจากสนคา3ประเภทไดแก1.บานเดยวบานแฝด2.ทาวนโฮมและ3อาคารชดพกอาศยโดยโครงสรางรายไดของการขายอสงหารมทรพยแตละประเภทประจ�าป2552-2554มดงน

รายได ผด�าเนนการ

2552 2553 2554

งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวม


บานเดยวตลาดบน บรษท 85.50 1.73 134.11 3.00 0.00 0.00

บานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด

บรษท/ปรญเวนเจอร

1,280.62 26.04 769.86 17.23 378.45 16.78

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศบรษท/ปรญเวน

เจอร1,246.53 25.34 1,260.64 28.21 1,063.68 47.15

อาคารชดพกอาศย บรษท 1,708.94 34.75 2,133.55 47.75 760.11 33.69

ทดนเปลา บรษท 555.63 11.29 97.67 2.18 0.00 0.00

รวมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย

บรษท/ปรญเวนเจอร

4,877.22 99.18 4,395.84 98.38 2,202.24 97.62

รายไดจากการขายสนคา

โกรโยธา 20.58 0.41 53.65 1.20 31.98 1.42

รายไดอน บรษท/บรษทยอย 19.63 0.4 18.66 0.42 21.75 0.96

รวมรายไดทงสน 4,917.43 100.00 4,468.15 100.00 2,255.97 100.00

หมายเหต: บานเดยวตลาดบนราคาขายตงแต10ลานบาทขนไป

บานเดยวตลาดกลางราคาขายตงแต3–10ลานบาท



Back NextContents

บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดบนในป 2552ป 2553 และป 2554 เทากบ 85.50ลานบาท134.11ลานบาทและ0.00บาทตามล�าดบเนองจากบรษทไมมรายไดจากการขายประเภทบานเดยวตลาดบนท�าใหบรษทพฒนาโครงการบานเดยวตลาดบนคอโครงการสรทาวาราออเรนทอลเปนโครงการบานเดยว2ชนตงอยทถนนประดษฐมนธรรม(เลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา)เปนโครงการขนาด30-2-44ไรจ�านวน67ยนตมลคาโครงการประมาณ1,129.68ลานบาท บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภทบานเดยวตลาดกลางในป2552ป2553และป2554เทากบ1,280.62ลานบาท769.86ลานบาทและ378.45ลานบาทตามล�าดบลดลงรอยละ39.88และรอยละ50.84ยอดรายไดจากบานเดยวลดลงในป2554 ดานรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภททาวนเฮาส/โฮมออฟฟศในป2552ป2553และป2554เทากบ1,246.53ลานบาท1,260.64ลานบาทและ1,068.68ลานบาทตามล�าดบเพมขนรอยละ3.41และลดลงรอยละ15.22ตามล�าดบการลดลงของการรบรรายไดในป2552เนองจากวาสภาวะเศรษฐกจในชวงตนปและผลสบเนองจากสถานการณดานการเมองการชะลอตวของเศรษฐกจประกอบกบบรษทไดรบรรายไดในสดสวนทสงในป2551ท�าใหในป2552บรษทมสนคาเพอขายในจ�านวนจ�ากดในชวงครงปแรกโดยบรษทไดเปดโครงการใหมในชวงไตรมาสสดทายของปตามภาวะเศรษฐกจทเรมฟนตวจ�านวน3โครงการ บรษทเรมมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยในป2552ซงเปนปทบรษทมรายไดเทากบ1,708.94ลานบาทถอเปนสดสวนรายไดทสงสดเมอเปรยบเทยบกบสดสวนรายไดจากบานเดยวและทาวนโฮมโดยเปนสดสวน34.75ของรายไดรวมป2552เนองจากในป2552บรษทไดท�าการโอนโครงการอาคารชดเดอะคอมพลทราชปรารภและโครงการอาคารชดเดอะไพรดพทยาสาย2โดยเฉพาะโครงการเดอะคอมพลทราชปรารภซงมยอดโอนมมลคาสงถง1,602ลานบาทส�าหรบในป2553เปนอกปทบรษทมสดสวนยอดรบรรายไดจากอาคารชดสงกวาบานเดยวและทาวนโฮมเนองจากบรษทไดมการรบรรายไดจากโครงการเดอะคอมพลทนราธวาสราชนครนทรบรดจพหลโยธน37และสมารทคอนโดพระราม2ซงมยอดรบรรายไดสงถง2,133.55ลานบาทส�าหรบป2554บรษทมสดสวนยอดรบรรายไดจากทาวนโฮมสงกวาบานเดยวและอาคารชดเนองจากบรษทไดมการรบรรายไดจากโครงการทเปดปลายป2553และตนป2554สงถง1,053.48ลานบาท บรษทมรายไดจากการขายสนคาประเภทวสดกอสรางและงานกอสราง โดยผานบรษท โกรโยธากรปจ�ากดซงเปนบรษทยอยของบรษทโดยเปนการขายใหกบบรษทและผรบเหมาของบรษทเปนสวนใหญโดยในป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายสนคาเทากบ20.58ลานบาท53.65ลานบาทและ23.43ลานบาทตามล�าดบเพมขนรอยละ160.68และลดลงรอยละ56.32ตามล�าดบส�าหรบการลดลงในป2552บรษทโกรโยธากรปจ�ากดมการขายวสดกอสรางใหกบบรษทและบรษทยอยซงรายการขายระหวางกนดงกลาวไดถกน�าไปตดรายการระหวางกนในการจดท�างบการเงนส�าหรบในป2553และป2554ทมรายไดเพมขนเนองจากบรษทไดปรบแนวทางการจ�าหนายใหม โดยเนนทการขายใหบคคลภายนอกเปนหลก ซงเปลยนจากทผานมา ซงเนนการขายใหกบบรษททเกยวของ ข. ตนทนขาย ตนทนขายอสงหารมทรพยประกอบดวยทดนคาพฒนาทดนคากอสรางคาใชจายทเกยวของกบโครงการและดอกเบยจายโดยในป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมตนทนขายอสงหารมทรพยเทากบ3,338.72ลานบาท3,070.57ลานบาทและ1,371.19ลานบาทตามล�าดบคดเปนรอยละ77.25รอยละ71.43และรอยละ62.26ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยตามล�าดบ ส�าหรบการเพมขนของตนทนขายในป2552บรษทมตนทนขายเพมขนเลกนอยเนองจากปจจยทางดานการแขงขนดานอสงหารมทรพยซงท�าใหบรษทไมสามารถเพมราคาสนคาเพอจงใจใหผบรโภคเลอกซอสนคานอกจากนเพอเปนการควบคมตนทนขายในสวนของตนทนคากอสรางใหดขนในป2552บรษทไดน�าเทคโนโลยการกอสรางแบบใหมไดแกระบบTunnelformworkส�าหรบใชในการกอสรางทาวนโฮมและระบบPrefabricationส�าหรบการกอสรางอาคารชดพกอาศยภายใตตราสนคาSMARTโดยเทคโนโลยการกอสรางแบบใหมจะสามารถท�าใหบรษทสามารถควบคมตนทนและลดตนทนไดดกวาระบบกอสรางแบบกออฐฉาบปนในป2553ตนทนขายของบรษทลดลงเนองจากบรษทไดน�าเทคโนโลยการกอสรางแบบใหมเขามาใชในการกอสรางเพมเตมจากป 2552 เชนการน�าการหลอในทมาใชส�าหรบการสรางรวบาน การหลอในทส�าหรบก�าแพงบาน ซงท�าใหงานเสรจไดเรวขนและควบคมคณภาพไดดกวาการกอสรางแบบกออฐฉาบปนส�าหรบป2554ตนทนขายของบรษทลดลงเนองจากบรษทไดพฒนาเทคโนโลยการกอสรางแบบใหมเพมเตมจากป2553อกทงยงมทมกอสรางทมความช�านาญท�าใหตนทนขายของบรษทลดลงอยางตอเนอง



Back NextContents

ตนทนขายหลกของบรษทและบรษทยอยเปนตนทนผนแปรซงประกอบดวยตนทนทดนตนทนกอสรางคาใชจายเกยวกบโครงการและตนทนดอกเบยโครงการสวนสาเหตทท�าใหอตราสวนตนทนขายสงขนเนองจากราคาของวสดกอสรางสวนใหญทมการปรบตวสงขนประกอบกบภาวะออนตวลงตามสภาวะเศรษฐกจในปจจบน

ค. คาใชจายรวม ในป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมคาใชจายรวมเทากบ349.37ลานบาท549.33ลานบาทและ544.73ลานบาทตามล�าดบเพมขนรอยละ57.23และลดลงรอยละ0.84ตามล�าดบส�าหรบคาใชจายรวมจะมสาเหตหลกจากคาใชจายหลก ๆ คอคาใชจายในการโฆษณาประชาสมพนธและสงเสรมการขายเพมขน ซงทผานมาบรษทมการเปดขายโครงการใหมเพมมากขน จงตองมการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบโครงการใหแกผบรโภคและกลมลกคาเปาหมายเพมมากขนดวยส�าหรบในป2552บรษทมสดสวนคาใชจายตอรายไดรวมลดลงเนองจากในปนบรษทไมไดท�าการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบโครงการของบรษทอยางตอเนองเมอเปรยบเทยบกบป2550-2551ประกอบกบบรษทไมไดมการเปดโครงการใหมในชวงตนปท�าใหไมมคาใชจายดานการประชาสมพนธและบรษทไดมการปรบปรงโครงสรางองคกรใหมจงท�าใหบรษทลดคาใชจายลงไดมากส�าหรบการเพมขนของคาใชจายในป2553เนองจากบรษทไดจดกจกรรมสงเสรมการตลาดการRe-Brandingกจกรรม10ปปรญสรรวมถงการสนสดมาตรการกระตนอสงหารมทรพยท�าใหคาใชจายสงขนส�าหรบป2554นอกจากการโฆษณาประชาสมพนธสงเสรมการขายแลวบรษทยงมคาใชจายในสวนการบรหารดานตางๆทเพมขนสงผลใหคาใชจายรวมของบรษทในปทผานมาสงขนตามเชนกน ง. ก�าไร บรษทมก�าไรขนตนในป2552ป2553และป2554เทากบ982.87ลานบาท1,227.58ลานบาทและ831.05ลานบาทตามล�าดบโดยอตราก�าไรขนตนเพมขนรอยละ22.74และ28.56และ37.74ตามล�าดบสาเหตส�าคญทท�าใหอตราก�าไรขนตนเพมในป2554สงขนมาจากการปรบราคาขายเพมขนและการลดตนทนขายลง ในป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมก�าไรสทธเทากบ479.30ลานบาท563.98ลานบาทและ203.05ลานบาทตามล�าดบโดยมอตราสวนก�าไรสทธรอยละ9.79รอยละ12.62และรอยละ9.00ตามล�าดบการลดลงของอตราสวนก�าไรสทธมสาเหตตามขางตนทไดกลาวไวในหวขอก.เรองรายไดและขอค.เรองคาใชจายในการขายและการบรหารเปนผลใหก�าไรสทธของบรษทปรบตวลดลง จ. อตราผลตอบแทนผถอหน ในป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมอตราตอบแทนผถอหนเทากบรอยละ17.10รอยละ17.65และรอยละ5.94ตามล�าดบในป2552และป2553บรษทมอตราผลตอบแทนทสงขนเนองจากบรษทไดรบประโยชนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐบาลท�าใหบรษทไดรบประโยชนดานภาษทลดลงเปนผลใหก�าไรสทธของบรษทปรบตวเพมขนและท�าใหอตราผลตอบแทนผถอหนเพมขนส�าหรบป2554บรษทมก�าไรลดลงท�าใหอตราผลตอบแทนผถอหนลดลงเชนกน 12.2.2 การวเคราะหฐานะการเงน

สนทรพย สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอยณสนป2552ป2553และป2554มมลคาเทากบ5,818.07ลานบาท5,567.52 ลานบาทและ 7,028.47 ลานบาทตามล�าดบ โดยณ วนท 31 ธนวาคม 2554สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอยประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ5,697.02ลานบาทและ1,331.45ลานบาทคดเปนรอยละ81.06และรอยละ18.94ของสนทรพยรวมตามล�าดบโดยสนทรพยสวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอโดยณวนท31ธนวาคม2554บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ5,513.11ลานบาทคดเปนรอยละ78.44ของสนทรพยรวม โดยสนคาคงคลงเพมขนเนองจากโครงการสมารทคอนโดวชรพลด�าเนนการกอสรางแลวเสรจแลว



Back NextContents

เงนลงทนชวคราว เงนลงทนชวคราวทงหมดของบรษทและบรษทยอยเปนการลงทนในกองทนเปดตราสารหนเนองจากในบางขณะบรษทมสภาพคลองมากเกนไปจงไดน�าเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชนทงนณสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ138.40ลานบาท222.44ลานบาทและ8.82ลานบาทโดยบรษทไดน�าไปลงทนในกองทนเปดตราสารหนเพอสะดวกในการรกษาสภาพคลองของบรษท

ลกหนการคา-สทธ ณสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาสทธเทากบ1.98ลานบาท14.43ลานบาทและ5.72ลานบาทตามล�าดบโดยในป2554ลกหนการคาทลดลงโดยสวนใหญเปนลกหนการคาของบรษทโกรโยธากรปจ�ากดโดยมรายละเอยดของลกหนการคาณสนป2552ป2553ปและป2554ดงแสดงในตาราง

(หนวย:บาท)

รายละเอยดลกหน ณ31ธนวาคม2552 ณ31ธนวาคม2553 ณ31ธนวาคม2554

ในก�าหนด 1,637,528.97 8,598,554.51 1,282,457.28

เกนก�าหนดระหวาง1–90วน 795,557.70 5,452,730.00 2,218,269.60

เกนก�าหนดระหวาง91–180วน 0.00 987,968.84 388,224.08

เกนก�าหนดระหวาง181–360วน 0.00 193,454.74 3,740,720.63

เกนก�าหนดเกนกวา360วน 9,393,714.39 9,389,864.78 9,709,017.78

รวม 11,826,801.06 24,622,573.43 17,338,689.37

หกคาเผอหนสงสยจะสญ 9,844,022.33 10,190,894.88 11,616,709.26

ลกหนการคา-สทธ 1,982,788.73 14,431,678.55 5,721,980.11

บรษทและบรษทยอยมนโยบายตงส�ารองคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประเมนจากลกหนทบรษทและบรษทยอยคาดวาจะเรยกเกบเงนไมไดประกอบกบประวตการจายช�าระหนทผานมาในอดตมารวมในการพจารณาณสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมคาเผอหนสงสยจะสญรวมเพมขนอยางตอเนองเทากบ9.84ลานบาท10.19ลานบาทและ11.61ลานบาทตามล�าดบซงฝายบรหารใหความส�าคญในการตดตามลกหนการคาดงกลาวดงจะเหนไดจากในป2552และป2553และป2554บรษทไดมการปรบปรงระบบการช�าระหนคาวสดกอสรางของบรษทโกรโยธากรปจ�ากดตามทกลาวไปแลวขางตนและในกรณทลกหนรายใดคาดวาจะมปญหาบรษทจะด�าเนนการตงคาเผอหนสงสยจะสญเพอใหงบการเงนแสดงมลคาทแทจรงทงนคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาวถอวาเปนจ�านวนทไมมากเมอเทยบกบรายไดรวมของบรษทโดยณสนป2552ป2553และป2554มสดสวนรอยละ0.20รอยละ0.22และรอยละ0.51ตามล�าดบ ทงนบรษทและบรษทยอยมลกหนเกนกวา360วนณสนป2552ป2553และป2554เทากบ9.39ลานบาท9.38ลานบาทและ9.70ลานบาทตามล�าดบโดยเปนลกหนคาวสดกอสรางของบรษทโกรโยธากรปจ�ากดตามทไดกลาวมาขางตนซงปจจบนฝายบรหารไดใหความส�าคญในการบรหารลกหนโดยมการก�าหนดนโยบายทชดเจนเกยวกบการก�าหนดวงเงนอายหนและการด�าเนนการฟองรองเพอใหลกหนกลมดงกลาวช�าระหน รวมไปถงการปรบปรงเงอนไขการจายเงนคางวดงานในการกอสรางของผรบเหมาโดยบรษทสามารถน�าคาวสดกอสรางท บรษท โกร โยธา กรป จ�ากด จ�าหนายใหกบผรบเหมาไปหกออกจากคางวดงานในการกอสรางทบรษทตองจายใหกบผรบเหมาได การช�าระเงนของโครงการทด�าเนนการอยในปจจบน ณวนท31ธนวาคม2554บรษทมเงนทถงก�าหนดช�าระจากลกหนสะสมตามวธคางวดทถงก�าหนดช�าระเทากบ10,170.15ลานบาทคดเปนรอยละ87.92ของมลคาโครงการทขายแลวในจ�านวนนมยอดเงนทช�าระแลวสะสมจ�านวน10,165.05ลานบาทคดเปนรอยละ87.88ของเงนทถงก�าหนดช�าระสะสมโดยมยอดเงนทคางช�าระสะสมจ�านวน5.10ลานบาทคดเปนรอยละ0.04ของเงนทถงก�าหนดช�าระสะสมและมยอดคงเหลอทยงไมถงก�าหนดช�าระจ�านวน1,396.74ลานบาทคดเปน12.08ของมลคาโครงการทขายแลวโดยมรายละเอยดดงน



Back NextContents

ตารางรายละเอยดการช�าระเงนของโครงการทด�าเนนการอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2554

โครงการมลคาทขายแลว(ลานบาท)

เงนทถงก�าหนดช�าระสะสม

เงนทช�าระแลวสะสม ยอดคงคางสะสมคงเหลอจ�านวนเงนทยงไมถงก�าหนดช�าระ

ลานบาทรอยละ

ของมลคาทขายได







ปรญสร-นวมนทร 713.22 697.72 97.83 697.72 97.83 0.00 0.00 15.50 2.17

ปรญญดา-แจมจนทร 148.64 148.64 100.00 148.24 99.73 0.40 0.27 0.00 0.00

สรทาวาราออเรนทอล 1,001.26 1,001.26 100.00 1,001.26 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดา-เทพารกษเฟส1 344.18 339.26 98.57 339.26 98.57 0.00 0.00 4.92 1.43

คอนโดThePulseลาดพราว44 320.85 320.85 100.00 320.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TheCompleteราชปรารภ 1,620.38 1,620.38 100.00 1,620.38 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TheCompleteนราธวาส 635.60 630.15 99.14 630.15 99.14 0.00 0.00 5.45 0.86

Bridgeพหลโยธน37 587.47 587.47 100.00 587.47 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

สมารทคอนโดพระราม2 1,335.32 1,296.91 97.12 1,296.87 97.12 0.04 0.00 38.41 2.88

คอนโดเดอะไพรดพทยาตกB 161.73 149.99 92.74 150.39 92.99 -0.40 -0.25 11.74 7.26

ปรญญดาวงแหวนบางบอน 1,235.69 1,228.75 99.44 1,228.75 99.44 0.00 0.00 6.94 0.56

SixNatureกลปพฤกษ 924.36 792.45 85.73 792.10 85.69 0.35 0.04 131.91 14.27

SixNatureวชรพล(ShopHouse) 225.64 218.86 97.00 218.86 97.00 0.00 0.00 6.78 3.00

SixNatureวชรพล(ทาวนเฮาส) 264.71 254.35 96.09 254.37 96.09 -0.02 -0.01 10.36 3.91

CitySenseสรงประภา 184.15 117.77 63.95 117.71 63.92 0.06 0.03 66.38 36.05

SixNatureเพชรเกษม69 356.69 125.70 35.24 125.31 35.13 0.39 0.11 230.99 64.76

SixNatureวภาวด60 534.81 336.31 62.88 334.23 62.50 2.08 0.39 198.50 37.12

สมารทคอนโดวชรพล 163.51 5.49 3.36 5.64 3.45 -0.15 -0.09 158.02 96.64

Zereneเพชรเกษมพทธมณฑลสาย3 109.10 14.77 13.54 14.16 12.98 0.61 0.56 94.33 86.46

CitySenseวชรพล(ทาวนเฮาส) 149.94 52.50 35.01 51.47 34.33 1.03 0.69 97.44 64.99

CitySenseวชรพล(ShopHouse) 18.47 0.46 2.49 0.46 2.49 0.00 0.00 18.01 97.51

SixNatureเอกชย-บางบอน 76.74 2.07 2.70 2.10 2.74 -0.03 -0.04 74.67 97.30

Zereneพระราม2-ทาขาม 82.27 1.23 1.50 1.08 1.31 0.15 0.18 81.04 98.50

CitySenseรตนาธเบศร 225.64 218.86 97.00 218.86 97.00 0.00 0.00 6.78 3.00

รวม 11,566.89 10,170.15 87.92 10,165.05 87.88 5.10 0.04 1,396.74 12.08



Back NextContents

ตารางรายละเอยดเงนคางช�าระสะสม ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 (หนวย:ลานบาท)

ชอโครงการ

เงนคาช�าระสะสมคางช�าระ1-30วน

คาช�าระ31-60วน

คางช�าระ61-90วน

คางช�าระมากกวา

90วนขนไป

จ�านวนราย

จ�านวนเงน





ปรญญาดาแจมจนทร 1 0.40 0.40

สมารทคอนโดพระราม2 3 0.05 0.05

SixNatureกลปพฤกษ 3 0.36 0.17 0.19

CitySenseสรงประภา 18 0.70 0.21 0.24 0.09 0.16

SixNatureเพชรเกษม69 1 0.06 0.06

SixNatureวภาวด60 10 0.41 0.08 0.03 0.07 0.23

สมารทคอนโดวชรพล 99 3.08 0.31 0.45 0.57 1.75

CitySenseวชรพล(ทาวนเฮาส) 11 0.63 0.12 0.12 0.11 0.28

CitySenseวชรพล(ShopHouse) 11 1.03 0.17 0.39 0.47

Zereneเพชรเกษมพทธมณฑลสาย3 7 0.34 0.23 0.11

CitySenseรตนาธเบศร 7 0.15 0.10 0.05

รวม 171 7.21 1.05 1.17 1.40 3.59 หมายเหต เกบขอมลโดยวธเงนคางวดทครบก�าหนดช�าระโดยบรษทยงไมโอนกรรมสทธบานใหกบลกหนโดยยอดเงนคางช�าระทปรากฏในตารางขาง ตนจะแตกตางจากลกหนคางช�าระในหมายเหตประกอบงบการเงนเนองจากบนทกโดยใชวธรบรเมองานเสรจและโอนกรรมสทธใหผซอแลว

การเกบตวเลขดวยวธทตางกนนท�าใหยอดลกหนคางช�าระในตารางขางตนมยอดสงกวาเงนคางช�าระในงบการเงน

สนคาคงเหลอ ณสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ4,124.28ลานบาท3,992.34ลานบาทและ5,513.11ลานบาทตามล�าดบลดลงรอยละ3.20และเพมขนรอยละ38.09ตามล�าดบซงการเพมขนตามโครงการของบรษทและบรษทยอยนนเกดจากการทบรษทมการเปดโครงการใหมขนาดใหญในป2554ท�าใหสนคาคงเหลอมจ�านวนเพมขนโดยมรายละเอยดของสนคาคงเหลอณสนป2552และป2553ป2554ดงแสดงในตาราง (หนวย:บาท)

รายละเอยด ณ31ธนวาคม2552 ณ31ธนวาคม2553 ณ31ธนวาคม2554สนคาส�าเรจรป-อาคารชด-บานเพอขาย-วสดกอสราง

0.00180,824,944.01

914,717.71

803,546,459.9959,381,248.36

725,878.50

547,001,611.0849,520,221.63

691,581.24

ทดนและคาพฒนาทดน 1,907,743,873.45 2,386,939,372.17 3,671,341,505.11

งานระหวางกอสราง 1,833,261,024.48 611,576,616.72 1,018,827,826.17

คาใชจายเกยวของกบโครงการ 36,880,870.32 51,343,097.71 90,229,180.91

ดอกเบยรอการตดบญช 164,653,541.20 78,826,487.04 135,493,523.50

รวม 4,124,278,971.17 3,992,339,154.49 5,513,105,449.64

ในป2551และป2552บรษทไดประมาณการหนสนคาปรบจากงานเสรจลาชาณวนท31ธนวาคม2552จ�านวน37.30ลาน



Back NextContents

บาท เนองจากการโอนกรรมสทธหองชดไมเปนไปตามก�าหนดโดยแสดงไวภายใตหวขอคาใชจายคางจายณวนท 31ธนวาคม2553อาคารชดดงกลาวไดโอนกรรมสทธใหกบลกคาแลวบรษทจงไดโอนกลบคาปรบจากการสงมอบลาชาทคงเหลออยณวนสนงวดจ�านวน19.42ลานบาททงจ�านวน ณวนท31ธนวาคม2554และ2553ทดนพรอมสงปลกสรางแตละโครงการของบรษทและบรษทยอยสวนใหญจ�านวน4,294.55ลานบาทและจ�านวน2,530.62ลานบาทตามล�าดบ(เฉพาะกจการจ�านวน4,259.80ลานบาทและจ�านวน2,423.86ลานบาทตามล�าดบ)ไดน�าไปจดจ�านองเปนหลกทรพยค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนวงเงนอาวลตวสญญาใชเงนและเงนกยมระยะยาวและวงเงนในการใหธนาคารออกหนงสอค�าประกน ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทบนทกดอกเบยจายเปนตนทนโครงการจ�านวน103.38ลานบาทและจ�านวน65.01ลานบาทตามล�าดบ บรษทไมมความจ�าเปนตองตงส�ารองการดอยคาของทรพยสนเนองจากบรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระซงเปนบรษททไดรบความเหนชอบจากส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท�าการประเมนราคาทดนและสงปลกสรางทมไวเพอขายของบรษทและบรษทยอยซงผลการประเมนราคาทรพยสนมมลคาสงกวาราคาทนเดม

ทดนและอปกรณ-สทธ ณสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมทดนและอปกรณสทธจ�านวน37.68ลานบาท42.91ลานบาทและ33.36ลานบาทเพมขนรอยละ13.88และลดลงรอยละ22.26ตามล�าดบรายละเอยดของทดนและอปกรณสทธณวนสนป2552ป2553และป2554ดงแสดงในตาราง (หนวย:บาท)

รายละเอยด ณ31ธนวาคม2552 ณ31ธนวาคม2553 ณ31ธนวาคม2554

ทดน 3,279,342.43 3,279,342.43 3,279,342.43

อาคารและสงปลกสราง 2,196,710.00 2,488,756.06 2,196,710.00

เครองจกรและอปกรณ 12,469,469.51 23,132,926.94 9,605,298.16

แคมปคนงาน - 292,046.06 628,267.96

เครองตกแตงส�านกงาน 8,071,038.88 8,133,673.88 8,133,673.88

เครองใชส�านกงาน 19,082,437.49 21,337,816.43 20,668,683.95

คอมพวเตอร 30,106,819.27 35,064,122.70 36,631,965.53

ยานพาหนะ 30,241,545.34 25,909,247.34 26,894,057.67

งานระหวางกอสราง 269,519.50 723,778.00 1,861,800.00

รวม 105,716,882.42 120,069,663.78 109,899,799.58

คาเสอมราคาสะสม 68,035,950.89 77,160,856.73 76,544,425.87

ทดนและอปกรณ-สทธ 37,680,931.53 42,908,807.05 33,355,373.71 ทดนรอการพฒนา ณวนสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมทดนรอการพฒนาเทากบ994.64ลานบาท812.12ลานบาทและ1,252.89ลานบาทตามล�าดบส�าหรบในป2554บรษทและบรษทยอยมทดนรอการพฒนาเทากบ1,252.89ลานบาทเพมขนจากณวนสนป2553รอยละ54.27และมการขายทดนรอพฒนาในป2553บรษทไดขายทดนรอการพฒนา1แปลงไดแกทดนบรเวณพทยานาเกลอในมลคา97.67ลานบาทณวนท31ธนวาคม2553 ณวนท31ธนวาคม2554และ2553ทดนรอการพฒนาของบรษทและบรษทยอยจ�านวน734.86ลานบาทและ



Back NextContents

จ�านวน240.45ลานบาทตามล�าดบ(เฉพาะกจการจ�านวน640.04ลานบาทและจ�านวน199.08ลานบาทตามล�าดบ)น�าไปจดจ�านองเปนหลกทรพยค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนวงเงนตวสญญาใชเงนและวงเงนกยมระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทและบรษทยอยมการจดประเภททดนโครงการทหยดชะงกการพฒนาโครงการจ�านวน482.13ลานบาทและจ�านวน41.37ลานบาทตามล�าดบเปนทดนรอการพฒนา(เฉพาะกจการป2554มจ�านวน387.28ลานบาท) เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน ณวนสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนเทากบ87.01ลานบาท49.21ลานบาทและ32.77ลานบาทลดลงรอยละ43.44และรอยละ33.41ตามล�าดบการลดลงของเงนฝากมาจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาซงบรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทตองโอนสงมอบเงนดงกลาวเมอไดมการจดตงนตบคคลหมบานจดสรรแตละโครงการเรยบรอย

สภาพคลอง กระแสเงนสดจากการด�าเนนงาน ในป2552บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดไดมาจากกจกรรมด�าเนนงานเทากบ1,935.30ลานบาทเงนสดในกจกรรมด�าเนนงานเพมขนมาจากการโอนกรรมสทธของสนคาคงเหลอ1,588.60ลานบาท ในป2553บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดไดมาจากกจกรรมด�าเนนงานเทากบ634.70ลานบาทซงกระแสเงนสดในการด�าเนนงานลดลงเนองจากวามการจดซอทดนและวางเงนมดจ�าคาทดนสงขน ในป2554บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมด�าเนนงานเทากบ1,592.07ลานบาทซงกระแสเงนสดในการด�าเนนงานลดลงอยางมนยยะเนองจากวามการจดซอทดนและด�าเนนการกอสรางบานเพอขายสงแตไมสามารถโอนกรรมสทธไดตามเปาหมาย กระแสเงนสดจากการลงทน ใในป2552บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ146.29ลานบาทโดยบรษทน�ากระแสเงนสดใชไปส�าหรบส�าหรบการซอเงนลงทนชวคราวและคาอปกรณส�านกงาน ในป2553บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ100.65ลานบาทโดยบรษทน�าไปใชจายส�าหรบการซออปกรณและเครองใชส�านกงาน ในป2554บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดรบในการลงทนสทธเทากบ201.34ลานบาทโดยหลกมาจากเงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว

กระแสเงนสดจากการจดหาเงน ในป2552บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนใชไปจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ1,594.94ลานบาทโดยเปนการจายช�าระเงนกระยะยาวมมลคาจาย1,351.54ลานบาท ในป2553บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ677.29ลานบาทโดยเปนการจายช�าระหนระยะสนและหนระยะยาวสทธจ�านวน866.90ลานบาทและจายเงนปนผล150.75ลานบาทในป2554บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดไดมาจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ1,376.98ลานบาทโดยการกเงนระยะยาวมมลคาปรบ1,065.35ลานบาท กระแสเงนสดสทธ โดยสรปณสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธเทากบ259.68ลานบาท116.43ลานบาทและ102.68ลานบาทลดลงรอยละ55.16และลดลงรอยละ11.81ตามล�าดบ



Back NextContents

อตราสวนสภาพคลอง อตราสวนสภาพคลองส�าหรบป2552ป2553และป2554เทากบ2.35เทา3.30เทาและ4.39เทาตามล�าดบและมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวในระยะเวลาดงกลาวเทากบ0.28เทา0.46เทาและ0.14เทาตามล�าดบในป2554จากอตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรวทปรบตวลดลงเนองจากหนสนหมนเวยนบรษทไดมการปรบตวลดลงอยางเปนสาระส�าคญ

รายจายลงทน ในป2548และป2549บรษทและบรษทยอยมรายจายลงทนจ�านวน173.69ลานบาทและ63.32ลานบาทโดยในป2548บรษทไดเขาลงทนในบรษทโกรโยธากรปจ�ากดด�าเนนธรกจรบเหมากอสรางและจ�าหนายวสดกอสรางในสดสวนรอยละ99.99ของทนจดทะเบยนเพอเปนหนวยธรกจหนงของบรษทในการควบคมตนทนคาวสดกอสรางส�าหรบการพฒนาโครงการของบรษทและเพอเสรมศกยภาพในการแขงขนจ�านวน32.00ลานบาทอกทงลงทนในกองทนเปดตราสารหนซงในขณะนนบรษทมสภาพคลองมากจงไดน�าเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชนทงนในระหวางปมการซอและขายสทธ139.14ลานบาทและรวมทนกบบรษทยนเวนเจอรจ�ากด(มหาชน)จดตงบรษทปรญเวนเจอรจ�ากดเพอด�าเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในสดสวนรอยละ51ของทนจดทะเบยนในปดงกลาวลงทนในบรษทปรญเวนเจอรจ�ากดทงสน2.55ลานบาท ในป2549บรษทช�าระทนจดทะเบยนในบรษทปรญเวนเจอรจ�ากดเพมอกจ�านวน36.34ลานบาทและมเงนลงทนชวคราวโดยบรษทและบรษทยอยไดน�าเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหนซงเงนลงทนสวนใหญเปนเงนลงทนของบรษทโกรโยธากรปจ�ากดในระหวางปมการซอและขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ26.98ลานบาท ส�าหรบป 2550 บรษทช�าระทนจดทะเบยนในบรษท ปรญเวนเจอร จ�ากด ตามสดสวนการถอหน เพมอกจ�านวน12.11ลานบาทท�าใหบรษทปรญเวนเจอรจ�ากด เรยกช�าระคาหนครบตามจ�านวนทนจดทะเบยนทระบไวจ�านวน100.00ลานบาทและบรษทไดจดตงบรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จ�ากดเพอด�าเนนธรกจคาและใหเชาอสงหารมทรพยซงบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ99.99และมทนจดทะเบยนช�าระเตมจ�านวนคาหน2ลานบาทและมเงนลงทนชวคราวโดยบรษทและบรษทยอยไดน�าเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหนซงเงนลงทนสวนใหญเปนเงนลงทนของบรษทโกรโยธากรปจ�ากดในระหวางปมการซอและขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ16.07ลานบาท ส�าหรบป2551บรษทและบรษทยอยมการขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ27.6ลานบาท ส�าหรบป 2552 บรษทและบรษทยอยมการลงทนในกองทนเปดตราสารหน เพอเปนการรกษาสภาพคลองบรษทเทากบ137.85ลานบาท ส�าหรบป2553บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)ไดมการลงทนซอหนในสวนทเหลอของบรษทปรญเวนเจอรจ�ากดจากบรษทยนเวนเจอรจ�ากด(มหาชน)ท�าใหบรษทปรญสรไดถอหนในบรษทปรญเวนเจอรจ�ากดในสดสวนรอยละ100 ส�าหรบป2554บรษทและบรษทยอยไดมการถอนเงนลงทนชวคราวคงเหลอเพยง8.82ลานบาทโดยลดลงถงรอยละ96.03

แหลงทมาของเงนทน หนสน ณวนสนป2552ป2553ปและป2554บรษทและบรษทยอยมหนสนมลคา2,810.44ลานบาท2,185.99ลานบาทและ3,576.56ลานบาทตามล�าดบลดลงรอยละ22.21และเพมขนรอยละ63.61ตามล�าดบ การลดลงของหนสนรวมในป2552สาเหตสวนใหญมาจากการลดลงของเงนกระยะสนมลคา1,076.31โดยหนสนหมนเวยนลดลงมลคา1,233.55ลานบาทและการลดลงของเงนกระยะยาวจากสถาบนการเงนมลคา558.427โดยหนสนไมหมนเวยนลดลงมลคา1,805.47ลานบาท การลดลงของหนสนรวมในป2553สาเหตสวนใหญมาจากการลดลงของเงนกยมระยะสนหนสนระยะยาวทครบก�าหนดใน1ปและคางวดทยงไมรบรเปนรายไดโดยท�าใหหนสนหมนเวยนลดลง586.73ลานบาทในสวนของหนสนไมหมนเวยนลดลงมลคากวา37.72ลานบาท การเพมขนของหนสนรวมในป2554สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขนของเงนกยมระยะยาวและการออกหนกโดย



Back NextContents

ท�าใหหนสนไมหมนเวยนเพมขนมลคากวา1,069.68ลานบาท สวนของผถอหน ในป2551ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท1/2551และทประชมสามญผถอหนของบรษทประจ�าป2551วนท22เมษายน2551ตามล�าดบไดมมตอนมตการจายเงนปนผลแกผถอหนส�าหรบผลการด�าเนนงานป2550ในอตราหนละ0.03บาทรวมเปนเงน30.15ลานบาทก�าหนดจายใหผถอหนในวนท22พฤษภาคม2551อกทงบรษทและบรษทยอยมก�าไรเพมขน331.59ลานบาท ในป2552ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท1/2552และทประชมสามญผถอหนของบรษทประจ�าป2552เมอวนท22เมษายน2552ไดมมตงดจายเงนปนผล ในป2553ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท1/2553และทประชมสามญผถอหนของบรษทประจ�าป2553เมอวนท23เมษายน2553ไดมมตใหจายเงนปนผลในรปของเงนสดและหนปนผลโดยจายเงนปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ0.15บาทและจายเปนหนปนผลในสดสวน10หนเดม:1หนปนผลคดรวมเปนมลคา0.25บาทตอหน ในป2554ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท1/2554และทประชมสามญผถอหนของบรษทประจ�าป2554เมอวนท26เมษายน2554ไดมมตใหจายเงนปนผลในรปของเงนสดและหนปนผลโดยจายเงนปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ0.12บาทและจายเปนหนปนผลในสดสวน10หนเดม:1หนปนผลคดรวมเปนมลคา0.22บาทตอหน ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน ณวนสนป2552ป2553และป2554บรษทและบรษทยอยมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนเพมขนอยางตอเนองเทากบ0.93เทา0.65เทาและ1.04เทาตามล�าดบโดยยอดหนสนตอทนทลดลงอยางตอเนองเปนผลมาจากการทบรษทไดท�าการโอนคอนโดมเนยมในทกโครงการทบรษทไดท�าการพฒนามาเมอหลายปกอนซงสงผลใหในป2552และป2553หนสนตอทนลดลงอยางมนยยะส�าหรบป2554ยอดหนสนตอทนเพมขนเนองจากมาจากหนสนไมหมนเวยนเพมขนมลคากวา1,390.57ลานบาทสงผลท�าใหอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนเพมขน

ส�าหรบอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนทเหมาะสมโดยทวไปของบรษทในอตสาหกรรมคอไมเกน1เทาดงนนอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนของบรษทในปจจบนจงมคาสงกวาอตสาหกรรมเลกนอย โดยทางบรษทจะรกษาอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนไมใหเกน1.2เทาเพอเปนการปองกนความเสยงของบรษทและผลงทน

11.2.3 ปจจยและอทธพลทอาจมผลตอการด�าเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต ความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยเปลยนแปลงไป จากเหตการณตางๆไมวาจะเปนภาวะทางการเมองการชะลอตวของเศรษฐกจโลกปญหาราคาน�ามนอตราดอกเบยปรบตวสงขนความไมเชอมนของผบรโภคการเกดอทกภยเปนตนลวนเปนปจจยส�าคญตอความตองการทอยอาศยและการตดสนใจเลอกซอทอยอาศยของผบรโภคดงนนหากมปจจยตางๆ เขามากระทบตอผบรโภคอาจท�าใหความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยนนเปลยนแปลงไปอาจท�าใหบรษทไมสามารถขายสนคาไดหรอขายสนคาไดชาลงซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสงและสงผลกระทบตอสภาพคลองรวมทงความสามารถในการท�าก�าไรของบรษท อยางไรกตามจากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการภายใตสโลแกน“TheArtOfFamilyLiving”จงท�าใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาภายใตตราสนคา “ปรญสร” ทงนบรษทมการลดผลกระทบดงกลาวดวยการท�าวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนาโครงการเพอใหมนใจวาผลตภณฑของบรษทตรงกบความตองการของลกคามากทสดประกอบกบการวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการขายโดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟสซงหากบรษทไมสามารถขายสนคาไดหรอขายสนคาไดชาลงบรษทกสามารถชะลอหรอหยดงานกอสรางไวชวคราวไดอกทงบรษทยงท�าการสงเสรมการตลาดอยางตอเนองเพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษทเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑและเพอเตอนความทรงจ�าในสนคาซงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑและภาพลกษณทดใหกบบรษท



Back NextContents

12.3 คาตอบแทนของผสอบบญช บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนใหผสอบบญชในรอบบญชป2552ป2553และป2554จ�านวน1.71ลานบาทและ1.85ลานบาทและ2.03ลานบาทตามล�าดบโดยบรษทและบรษทยอยไมมการจายคาตอบแทนอนทไมใชคาสอบบญช



Back NextContents

สวนท 3การรบรองความถกตองของขอมล

ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจ�าปฉบบนแลว และดวยความระมดระวงในฐานะกรรมการบรหารของบรษทหรอผด�ารงต�าแหนงบรหารสงสดในสายงานบญชขาพเจาขอรบรองวาขอมลดงกลาวถกตองครบถวนไมเปนเทจไมท�าใหผอนส�าคญผดหรอไมขาดขอมลทควรตองแจงในสาระส�าคญนอกจากนขาพเจาขอรบรองวา (1) งบการเงนและขอมลทางการเงนทสรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป ไดแสดงขอมลอยางถกตองครบถวนในสาระส�าคญเกยวกบฐานะการเงนผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสดของบรษทและบรษทยอยแลว (2) ขาพเจาเปนผรบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการเปดเผยขอมลทดเพอใหแนใจวาบรษทไดเปดเผยขอมลในสวนทเปนสาระส�าคญทงของบรษทและบรษทยอยอยางถกตองครบถวนแลวรวมทงควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว (3) ขาพเจาเปนผรบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการควบคมภายในทดและควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาวและขาพเจาไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายในณวนท31ธนวาคม2554ตอผสอบบญชและกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรองและการเปลยนแปลงทส�าคญของระบบการควบคมภายใน รวมทงการกระท�าทมชอบทอาจมผลกระทบตอการจดท�ารายงานทางการเงนของบรษทและบรษทยอย ในการนเพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาไดรบรองความถกตองแลวขาพเจาไดมอบหมายใหนายชยรตนโกวทจนดาชยเปนผลงลายมอชอก�ากบเอกสารนไวทกหนาดวยหากเอกสารใดไมมลายมอชอของนายชยรตนโกวทจนดาชยก�ากบไวขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลทขาพเจาไดรบรองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน

ชอ ต�าแหนง ลายมอชอ

นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย กรรมการ/ประธานกรรมการบรหาร

นายชยวฒนโกวทจนดาชย กรรมการ/กรรมการผจดการ

นายอเทนคงสนทรกจกล กรรมการ/กรรมการบรหาร

ผรบมอบอ�านาจ

นายชยรตนโกวทจนดาชย ผอ�านวยการส�านกกรรมการผจดการ



Back NextContents

ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจ�าปฉบบนแลว และดวยความระมดระวงในฐานะกรรมการบรษทขาพเจาไมมเหตอนควรสงสยวาขอมลดงกลาวไมถกตอง ครบถวน เปนเทจ ท�าใหผอนส�าคญผด หรอขาดขอมลทควรตองแจงในสาระส�าคญ ในการนเพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาไดสอบทานแลวและไมมเหตอนควรสงสยวาขอมลดงกลาวไมถกตองครบถวนเปนเทจท�าใหผอนส�าคญผดหรอขาดขอมลทควรตองแจงในสาระส�าคญขาพเจาไดมอบหมายใหนายชยรตนโกวทจนดาชยเปนผลงลายมอชอก�ากบเอกสารนไวทกหนาดวยหากเอกสารใดไมมลายมอชอของนายชยรตนโกวทจนดาชยก�ากบไวขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลทขาพเจาไดสอบทานแลวดงกลาวขางตน

ชอ ต�าแหนง ลายมอชอ

ศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษมประธานกรรมการบรษท/

กรรมการอสระ

รศ.อญชลพพฒนเสรญประธานกรรมการบรษท/


ผศ.มนตผกาวงษาประธานกรรมการบรษท/


รศ.วทยาดานธ�ารงกลประธานกรรมการบรษท/


ผรบมอบอ�านาจ

นายชยรตนโกวทจนดาชย ผอ�านวยการส�านกกรรมการผจดการ



Back NextContents



Back NextContents

ลำาดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา

สดสวน

การถอหน

(รอยละ)

ความสมพนธทาง

ครอบครวระหวาง

ผบรหาร

ประสบการณทำางานยอนหลง

ชวงเวลา ตำาแหนง บรษท

1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษมประธานกรรมการบรษท /กรรมการอสระ

62 ปรญญาเอก เศรษฐศาสตรธรกจUniversity of Illinois Urbana-Champaign USA.ปรญญาโท เศรษฐศาสตรUniversity of Illinois Urbana-Champaign USA.ปรญญาโท บรหารธรกจKellogg School Of Management Northwestern, University Evanston Illinois USA.ปรญญาตร นตศาสตรมหาวทยาลย ธรรมศาสตรปรญญาตร เศรษฐศาสตร(เกยรตนยมดมาก) มหาวทยาลยธรรมศาสตร

ไมม ไมม 2552-ปจจบน2545-2552

2541-25452517-2538

ประธานกรรมการบรษทกรรมการผจดการ

กรรมการผจดการตำาแหนงสดทายผชวยกรรมการผจดการ

บรษท ปรญสร จำากด (มหาชน)บรษท ไทยเรทตงแอนดอนฟอรเมชนเซอรวส จำากด (ทรส)บรษท ทรสเรทตง จำากดธนาคารกสกรไทย

2 รองศาตราจารยอญชล พพฒนเสรญประธานกรรมการตรวจสอบ /กรรมการอสระ

59 ปรญญาโทดานการบญชMS (Accounting)มหาวทยาลยธรรมศาสตรบญชบณฑต (เกยรตนยมอนดบ2)คณะพาณชยศาสตรและการบญชมหาวทยาลยธรรมศาสตรDCP ประจำาป 2552ACP ประจำาป 2553

ไมม ไมม 2552- ปจจบน

2551-2552

2550-ปจจบน2547-25502538-ปจจบน

2546-2547

ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบกรรมการอสระ และ กรรมการตรวจสอบหวหนาภาควชาการบญชรองอธการบด ฝายการกรรมการโครงการธรกจอสงหารมทรพยหวหนาภาควชาการบญช


บรษท หลกทรพย ไอรา จำากด

บรษท ธรรมนต แอนด ทรธ จำากด

มหาวทยาลยธรรมศาสตรมหาวทยาลยธรรมศาสตรคณะพาณชยศาสตรและการบญช

มหาวทยาลยธรรมศาสตรคณะพาณชยศาสตรและการบญชมหาวทยาลยธรรมศาสตร

รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอำานาจควบคมของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2554



Back NextContents


สดสวน


(รอยละ)



ผบรหาร



3. ผชวยศาตราจารยมนตผกา วงษากรรมการตรวจสอบ /กรรมการอสระ

53 ปรญญาโท สาขาวชาการจดการงานกอสรางมหาวทยาลยศลปากรปรญญาตร สถาปตยกรรมศาสตรมหาวทยาลยศลปากรDCP รน 128

ไมม ไมม 2552-ปจจบน

2551-2554

2542-2551

2540-2542

2539-2540

2535-25402532-2535

กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบผชวยผอำานวยการ หลกสตรวทยาศาสตรมหาบณฑต สาขาวชาการบรหารงานกอสรางผชวยคณบดฝายกจการนกศกษาคณสถาปตยกรรมศาสตรอาจารยประจำาคณะสถาปตยกรรมศาสตรอาจารยพเศษ คณะสถาปตยกรรมศาสตรสถาปนกโครงการสถาปนก


มหาวทยาลยศรปทม




บรษท เอส เจ เอ ทรด จำากดบรษท สถาปนกสเมธ ชมสาย จำากด

4. รองศาสตราจารยวทยา ดานธำารงกลกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ

49 ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑตOregon State University USA.เศรษฐศาสตรบณฑต (เกยรตนยม อนดบ 1 ) สาขาการเงนการคลงมหาวทยาลยธรรมศาสตรเขาอบรมหลกสตร DCP ป 2550


ปจจบน

2549-2550

2543-2544

กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบอาจารยประจำาสาขาการบรหารทรพยากรมนษยและองคการผอำานวยการโครงการวารสารบรหารธรกจ คณะพาณชยศาสตรและการบญชผอำานวยการฝายอบรม


มหาวทยาลยธรรมศาสตร

มหาวทยาลยธรรมศาสตร

สถาบนพฒนาวสาหกจขนาดกลางและขนาดยอม(ISMED)



Back NextContents


สดสวน


(รอยละ)



ผบรหาร



5. นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชยกรรมการบรษท / ประธานกรรมการบรหาร

64 ประสบการณดานธรกจอสงหารมทรพย 19 ปเขารบการอบรมหลกสตร DAP รนท 20 เมอวนท 8 กรกฎาคม 2547

23.24 เปนพสาวของนายขวญชาย มงคลกจทวผล / เปนนาของนายชยวฒน โกวทจนดาชย

ปจจบน

2543 – 2551

2550 – 25542550– ปจจบน2538 – 2547

2536 – 2545

ประธานคณะกรรมการบรหารกรรมการบรษทประธานคณะกรรมการบรหาร/กรรมการผจดการกรรมการบรษทกรรมการบรษทกรรมการบรษทประธานกรรมการและกรรมการผจดการประธานกรรมการและกรรมการผจดการ



บรษท ปรญเวนเจอร จำากดบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำากดบรษท จนดาพงษ พรอพเพอรต จำากด

บรษท ไทยจนดา พรอพเพอรต จำากด

6. นายชยวฒน โกวทจนดาชยกรรมการบรษทกรรมการบรหารกรรมการผจดการ

44 ปรญญาโท สาขาบรหาร มหาวทยาลยรามคำาแหงปรญญาตร สาขาวทยาศาสตรคอมพวเตอร มหาวทยาลยรามคำาแหงเขารบการอบรมหลกสตร DAP รนท 20 เมอวนท 8 กรกฎาคม 2547

0.08 เปนหลานของ นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย และนายขวญชาย มงคลกจทวผล / เปนสามของนางสาวนภาอภรตนรงเรอง

2554-ปจจบน

2548-2551

2550-ปจจบน2543-2548

2539-2542

2536-2538

ประธานเจาหนาทบรหารกรรมการผจดการกรรมการบรษทรองกรรมการผจดการกรรมการบรษทกรรมการบรษทผชวยกรรมการผจดการสายงานบรหารโครงการกรรมการบรษทผชวยกรรมการผจดการสายงานกอสรางผอำานวยการฝายกอสราง



บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำากดบรษท ปรญสร จำากด (มหาชน)

บรษท จนดาพงษ พรอพเพอรต จำากด

บรษท ไทยจนดา พรอพเพอรต จำากด



Back NextContents


สดสวน


(รอยละ)



ผบรหาร



7. นายอเทน คงสนทรกจกล กรรมการบรษทกรรมการบรหาร

57 ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ(Executive MBA) มหาวทยาลยธรรมศาสตรปรญญาตร สาขาวศวกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลยDCP ประจำาป 2547Audit Program(ตลาดหลกทรพย ป 2548)


2547-ปจจบน

2527-2553

2551-2552

2551-2553

กรรมการบรษท และกรรมการผบรหารประธานคณะกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระผชวยกรรมการผจดการใหญอาวโส สายงานธรกจขนาดใหญ ( ตำาแหนงสดทาย )ประธานคณะกรรมการตรวจสอบและกรรมการบรษทกรรมการบรษท


บรษท โกลดไฟน แมนแฟคเจอรรง จำากด (มหาชน)

ธนาคารนครหลวงไทย จำากด (มหาชน)

บรษทหลกทรพยจดการกองทน นครหลวงไทย จำากด

บรษทนำาตาลวงขยาย จำากด

8. นายวระ ศรชนะชยโชคกรรมการบรษท

53 ปรญญาโท บญชมหาวทยาลยธรรมศาสตรปรญญาตร บญชบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตรเขารบการอบรมหลกสตร DCP รนท 71/2006

ไมม ไมม 2551-ปจจบน2551-25542549-2551

สงหาคม 2548-ธนวาคม 2548

มกราคม 2546-สงหาคม 2548

สงหาคม 2538- ธนวาคม 2543พฤษภาคม2535-สงหาคม 25382528-25352526-25282524-2526

กรรมการจดการกรรมการผจดการและผชวยกรรมการผจดการสายงานบญชการเงนกรรมการและผชวยกรรมการผจดการสายงานปฏบตการกรรมการและผชวยกรรมการผจดการสายงานบญชการเงนผอำานวยการอาวโสฝายการเงนสมหบญช

ผจดการฝายพฒนาธรกจนกบญชบรหารพนกงานชนกลาง

บรษท ปรญสร จำากด(มหาชน)บรษท ปรญสร จำากด(มหาชน)บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำากด (มหาชน)

บรษท อยธยา อลอลซ ซพ จำากด (มหาชน)



กลมบรษท จารดน แมธทสน (ประเทศไทย)

ซพ กรปบรษท สเตอรง ดรก (ประเทศไทย) จำากดธนาคาร ไทยพาณชย จำากด (มหาชน)

หม�ยเหต

กรรมก�รผมอำ�น�จลงน�มผกพนบรษทไดแก ลำ�ดบท 5, 6 และ 7 โดยม น�งส�วสรลกษณ โกวทจนด�ชย, น�ยชยวฒน โกวทจนด�ชย และ น�ยอเทน คงสนทรกจกล

กรรมก�รสองในส�มคนนลงล�ยมอชอรวมกนและประทบตร�สำ�คญของบรษท



Back NextContents

รายชอ บรษท ปรญสร จำากด (มหาชน)บรษทยอย

บรษท โกร โยธา กรป จำากด บรษท ปรญเวนเจอร จำากด บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำากด

ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม / , X , @

รศ.อญชล พพฒนเสรญ / , $ , @

ผศ.มนตผกา วงษา / , $ , @

รศ.วทยา ดานธำารงกล / , $ , @

นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / , // / , //

นายชยวฒน โกวทจนดาชย / , // , 0 / , //

นายอเทน คงสนทรกจกล / , //

นายวระ ศรชนะชยโชค /

นายชยรตน โกวทจนดาชย // , 0 / , // / , //

นายชาไว โกวทจนดาชย 0 / , //

นายชยวฒ โกวทจนดาชย 0 / , //

นายขวญชาย มงคลกจทวผล 0 / , // / , //

หมายเหต : / = กรรมการ X = ประธานกรรมการ // = กรรมการบรหาร 0 = ผบรหาร $ = กรรมการตรวจสอบ @ = กรรมการอสระ

รายละเอยดเกยวกบการดำารงตำาแหนงของผบรหารและผมอำานาจควบคมของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2554

เอกสารแนบ 3 อน ๆ

รายงานการประเมนผลการควบคมภายในเรยน ประธานคณะกรรมการบรษท

จากการทบรษทปรญสร จ�ากด (มหาชน) ไดจดระบบการควบคมภายในเพอสรางความมนใจอยางสมเหตสมผล เกยวกบความเชอถอไดของการจดท�ารายงานทางการเงนทเผยแพรตอสาธารณชน ความมประสทธภาพ ของระบบการควบคมภายใน ประกอบดวย - การจดโครงสรางขององคกร - การแบงแยกหนาทความรบผดชอบทชดเจน - ความรความสามารถของบคลากร - นโยบายการบรหารงานและการบญช - การรายงานและตดตามผลการปรบปรงแกไขขอบกพรองทตรวจพบ

บรษทขอชแจงวาระบบการควบคมภายในทจดวางไวจะดเพยงใดกอาจมขอจ�ากดบางอยางทแฝงอยซงรวมถงโอกาสของการละเวนหรอหลกเลยงการควบคมทมดงนนระบบการควบคมภายในของบรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)จงใหความมนใจทนาเชอมนไดเกยวกบการจดท�างบการเงนเทานนนอกจากนประสทธผลของการควบคมภายในอาจเปลยนแปลงไปตามเวลาเงอนไขและสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไป

บรษทไดจดท�าแบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในตามเกณฑทก�าหนดในแตละวชาชพของบรษทณวนท31ธนวาคม2547จากการประเมนดงกลาวบรษทเชอวาณวนท31ธนวาคม2554ระบบการควบคมภายในของบรษทมประสทธผลเพยงพอตามเกณฑดงกลาว

(คณชยวฒนโกวทจนดาชย) กรรมการผจดการ บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)



Back NextContents

แบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน

บรษท ปรญสร จ�ากด (มหาชน)

วนท 31 ธนวาคม 2554



Back NextContents

แบบประเมนนจดท�าโดยคณะกรรมการบรษทซงเปนความเหนของคณะกรรมการเกยวกบความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน

สวนท 1 องคกรและสภาพแวดลอม (Organizational Control and Environment Measure)

องคกรและสภาพแวดลอมหมายถงการมโครงสรางองคกรและสภาพแวดลอมทดซงเปนรากฐานทส�าคญของระบบการควบคมภายในทมประสทธผลดงนนจงมความจ�าเปนตองสรางสภาวะหรอปจจยตางๆซงเออใหระบบการควบคมภายในด�าเนนไปตามทบรษทมงหวงเปนการสรางบรรยากาศการควบคมเพอสงเสรมใหทกคนในบรษทตระหนกถงความจ�าเปนของระบบการควบคมภายในเชนการทฝายบรหารใหความส�าคญตอความซอสตยสจรตและจรยธรรมในการด�าเนนธรกจการจดการโครงสรางขององคกรอยางเหมาะสมการก�าหนดหนาทอยางชดเจนการมนโยบายและระเบยบปฎบตทเปนลายลกษณอกษรเปนตน 1.1คณะกรรมการไดดแลใหมการก�าหนดเปาหมายการด�าเนนธรกจทชดเจนและวดผลไดเพอเปนแนวทางในการปฏบตงานของพนกงานใชหรอไม

R ใช c ไมใช

บรษทไดก�าหนดนโยบายแผนธรกจและแผนการปฏบตงานเพอก�าหนดเปาหมายของยอดรายไดจากการขายการลดตนทนการกอสรางการลดตนทนทางการเงนฯลฯทงนนยงคงรกษาคณภาพของงานกอสรางใหไดตามมาตรฐานวชาชพและมาตรฐานของบรษท

1.2คณะกรรมการบรษทไดทบทวนปฏบตงานแลววาการตงเปาหมายไดด�าเนนธรกจอยางรอบคอบและไดพจารณาถงความเปนไปไดของเปาหมายทก�าหนดตลอดจนไดมการวเคราะหถงการใหสงจงใจหรอผลตอบแทนแกพนกงานวาเปนไปอยางสมเหตสมผลโดยไมมการจงใจหรอใหผลประโยชนตอบแทนทเกนสมควรแกพนกงานในลกษณะทอาจน�าไปสการท�าทจรตหรอประพฤตมชอบ (เชนตงเปาหมายยอดขายของบรษทไวสงเกนความเปนจรงท�าใหเกดแรงจงใจในการตกแตงตวเลขยอดขายเปนตน)


บรษทมการทบทวนเปาหมายการปฏบตงานรวมกนระหวางกรรมการผจดการผบรหารสายงานและผอ�านวยการฝายอยางสม�าเสมอทกๆ3เดอน

1.3บรษทไดมการจดโครงสรางองคกรทชวยใหฝายบรหารสามารถด�าเนนงานไดอยางมประสทธภาพหรอไม


บรษทจดผงโครงสรางองคกรโดยแบงหนาทและความรบผดชอบในการปฏบตงานออกเปน4สายงานและ1ส�านกกรรมการผจดการคอสายงานสนบสนนธรกจ,สายงานบญชและการเงน,สายงานการตลาดและการขาย,สายงานปฏบตการและส�านกกรรมการผจดการ

1.4บรษทมขอก�าหนดเกยวกบจรยธรรม(Codeofconduct)และขอก�าหนดหามฝายบรหารและพนกงานปฏบตตนในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการเปนลายลกษณอกษรรวมทงบทลงโทษหากมการฝาฝนหรอไม


บรษทมขอก�าหนดเกยวกบจรยธรรมและจรรยาบรรณซงไดจดท�าเปนลายลกษณอกษรและไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรษทเมอวนท2เมษายน2547



Back NextContents

1.5 ในการก�าหนดนโยบายและแผนการปฏบตงานบรษทไดค�านงถงความเปนธรรมตอคคาเพอประโยชนของบรษทในระยะยาวใชหรอไม


บรษทยดถอความซอสตยและสจรตในการด�าเนนธรกจไมเอารดเอาเปรยบคคาใหความส�าคญกบคณภาพของสนคาก�าหนดราคาทยตธรรมและใหบรการหลงการขายดวยความเอาใจใส

สวนท 2 การบรหารความเสยง (Risk Management Measure) การประกอบธรกจของบรษทยอมด�าเนนการอยทามกลางความเสยงดานธรกจตลอดเวลา โดยสาเหตของความเสยงอาจมาจากปจจยภายในเชนผบรหารขาดความซอสตยและจรยธรรมบรษทขยายงานอยางรวดเรวเกนไปท�าใหระบบงานไมสามารถรองรบไดหรอก�ากบดแลไมทวถงเปนตนและปจจยภายนอกเชนการเปลยนแปลงของเทคโนโลยหรอพฤตกรรมการบรโภคสนคาท�าใหมผลกระทบตอสวนแบงการตลาดเปนตนดวยเหตนการทจะน�าพาใหบรษทรอดพนจากอนตรายทเกดจากความเสยงดงกลาวไดนนฝายบรหารจ�าเปนตองด�าเนนการตอไปนอยางสม�าเสมอ 1.พจารณาหรอไตรตรองถงลกษณะความเสยงทบรษทประสบอยหรอคาดวาจะประสบ(Identificationofrisk) 2.วเคราะหผลกระทบของความเสยงนนๆตอบรษทและโอกาสทความเสยงนนๆจะเกดขน(Analysisofrisk) 3.ก�าหนดมาตรการเพอลดความเสยงใหอยในระดบทเหมาะสม(Managementofrisk)

2.1บรษทมการประเมนอยางเหมาะสมหรอไมการประกอบธรกจของบรษทมปจจยใดบางทเปนปจจยเสยงทงทมาจากภายนอกและภายในซงอาจมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจของบรษทอยางมนยส�าคญ R ใช c ไมใชบรษทไดมการประเมนความเสยงทอาจมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจอยางสม�าเสมอ ซงมปจจยความเสยงทมาจากภายนอก อาทเชนตนทนคากอสรางทสงขนกฎหมายและมาตรการใหมๆทมผลบงคบใชภาวะการณแขงขนความเขมงวดของสถาบนการเงน เปนตนและมปจจยความเสยงทมาจากภายในอาทเชนความตองการของลกคาความพงพอใจของลกคาการพฒนาความสามารถทางเทคโนโลยและระบบITความสามารถในการบรหารจดการ

2.2บรษทไดมการวเคราะหหรอไมวาเหตการณใดทเปนความเสยงนนเกดขน R ใช c ไมใชบรษทไดมการแตงตงคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงเขามาท�างานรวมกบผตรวจสอบภายใน ในการวเคราะหปจจยเสยงทมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจอยางสม�าเสมอเพอน�าเสนอตอฝายบรหารและคณะกรรมการตรวจสอบ

2.3บรษทก�าหนดใหมมาตรการในการตดตามเหตการณทเปนสาเหตของปจจยความเสยงรวมทงมาตรการในการลดความเสยงเหลานนใชหรอไม R ใช c ไมใชบรษทไดมการทบทวนมาตรการในการบรหารจดการความเสยงอยางตอเนองเพอปองกนและลดปจจยเสยงทก�าหนดไวและมการตดตามการประเมนผลอยางสม�าเสมอ

2.4บรษทไดแจงใหพนกงานทกคนทเกยวของรบทราบและปฎบตตามมาตรการการบรหารความเสยงทก�าหนดไวใชหรอไม

R ใช c ไมใชคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงไดรวมกบผตรวจสอบภายใน ไดจดอบรมพนกงานเพอใหมความรในการประเมนความเสยงของแตละฝายและกลยทธทจะน�ามาใชในการบรหารความเสยงใหอยในระดบทควบคมได



Back NextContents

2.5บรษทมการตดตามวาหนวยงานตางๆไดปฎบตตามแผนบรหารความเสยงทก�าหนดไวใชหรอไม

R ใช c ไมใชผบรหารแตละสายงาน ไดจดใหมการท�ารายงานแบบประเมนการบรหารความเสยงตามแผน ทแตละฝายไดก�าหนดไว พรอมทงเรงเขาด�าเนนการในกรณทตรวจสอบพบขอผดพลาดเพอควบคมใหไดตามแผนงานบรหารความเสยงทตงไว

สวนท 3 การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร (Management Control Activities)

การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารเปนกจกรรมทมความส�าคญเพอใหบรษทมนใจวาแนวทางทฝายบรหารก�าหนดไวไดรบการตอบสนองและปฏบตตามจากทกคนในบรษทซงแนวทางดงกลาวไดแก 1.การก�าหนดอ�านาจและระดบการอนมตรายการเปนไปอยางเหมาะสม 2.มการแบงแยกหนาททอาจเออใหเกดการกระท�าททจรตออกจากกน 3. มการก�าหนดขนตอน และวธการท�าธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหารหรอผทเกยวของกบบคคลดงกลาว อยางเหมาะสมเพอปองกนการถายเทผลประโยชน 4.ก�าหนดวธการเพอใหแนใจวาบรษทไดปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของ

3.1 บรษทมการก�าหนดขอบเขตอ�านาจหนาทและวงเงนอ�านาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษรใชหรอไม

R ใช c ไมใชบรษทมขอก�าหนดเรองอ�านาจการอนมตภายในไวเปนลายลกษณอกษรเพอใหเกดความชดเจนและปองกนการทจรตรวมทงควบคมมใหบคคลใดบคคลหนงมอ�านาจโดยไมมขอบเขต

3.2บรษทมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงาน3ดานตอไปนออกจากกนโดยเดดขาดเพอเปนการตรวจสอบซงกนและกนใชหรอไม1.หนาทอนมต2.หนาทบนทกรายการบญชและขอมลสารสนเทศและ3.หนาทการดแลจดเกบทรพยสน

R ใช c ไมใชฝายบรหารไดก�าหนดการควบคมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบ โดยการน�าระบบซอฟทแวรมาใชควบคมการบนทกรายการบญชเพอน�าเสนอขออนมตรายจายการตรวจสอบเทยบงบประมาณทก�าหนดไวและการอนมตจายโดยท�าควบคกบระบบเดมทใชอยเปนระยะเวลา1ปและรวมกนประเมนประสทธภาพของซอฟทแวรทน�ามาใชวาไดผลเปนทพอใจ

3.3ในกรณทบรษทมการท�าธรกรรมกบผถอหนรายใหญกรรมการบรหารหรอผทเกยวของกบบคคลดงกลาวบรษทมมาตรการทรดกมเพอตดตามใหการท�าธรกรรมนนตองผานขนตอนการอนมตทก�าหนดใชหรอไม

R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาวคณะกรรมการตรวจสอบซงเปนกรรมการอสระจะเปนผอนมตการท�าธรกรรมดงกลาว โดยบรษทไดก�าหนดนโยบายและระเบยบในการท�าธรกรรมกบบคคลทเกยวของดงกลาวไวแลวทงน การท�าธรกรรมนนตองกอใหเกดประโยชนสงสดกบบรษทการท�าธรกรรมในราคาตลาดมเงอนไขทางการคาปกตและเปดโอกาสใหผประกอบการรายอนเสนอราคาแขงขนโดยเทาเทยมกน



Back NextContents

3.4ในกรณทมการท�าธรกรรมตาม3.3การพจารณาอนมตธรกรรมนนไดกระท�าโดยผทไมมสวนไดเสยในธรกรรมนนใชหรอไม

R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาว................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

3.5ในกรณทมการท�าธรกรรมตาม3.3การพจารณาอนมตธรกรรมนนไดค�านงถงผลประโยชนสงสดของบรษทเปนส�าคญและพจารณาโดยถอเสมอนเปนรายการทกระท�ากบบคคลภายนอก(onarmslengthbasis)ใชหรอไม

R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาวนอกจากปฏบตตามระเบยบขนตอนในการขออนมตแลวบรษทยงไดใหผประเมนราคาอสระซงไดรบอนญาตจากส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เปนผประเมนทรพยสน เพอเสนอใหแกคณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระประกอบการพจารณาดวย

3.6กรณทไดมการอนมตธรกรรมกบผทเกยวของในลกษณะทมผลผกพนบรษทระยะยาวไปแลว(เชนการท�าสญญาซอขายทดน การใหกยม การค�าประกน เปนตน) ไดมการตดตามใหปฏบตตามเงอนไขทตกลงกนไวตลอดเวลาทมผลผกพนบรษทหรอไม (เชนตดตามการช�าระคนหนตามก�าหนดการทบทวนความเหมาะสมของสญญาเปนตน)

R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาว................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 3.7กรณทบรษทมมาตรการเกยวกบการท�าธรกรรมตาม3.3มาตรกรรมดงกลาวครอบคลมไปถงกรณทผทเกยวของดงกลาวน�าโอกาสหรอประโยชนของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตนดวยใชหรอไม

R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาว................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

3.8ในกรณทบรษทมเงนลงทนในบรษทยอยหรอบรษทรวมบรษทมการตดตามดแลการด�าเนนงานของบรษทยอยหรอบรษทรวมอยางสม�าเสมอรวมทงมการก�าหนดทศทางใหบคคลทแตงตงใหเปนกรรมการหรอผบรหารของบรษทดงกลาวถอปฏบตหรอไม

R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาว



Back NextContents

3.9บรษทมมาตรการทจะตดตามใหการด�าเนนงานของบรษทเปนไปตามกฎหมายทเกยวของหรอไมทงนเพอลดความเสยงในการประกอบธรกจและรกษาชอเสยงของบรษท


บรษทมการตดตามการปฏบตงานเพอใหเปนไปตามกฎหมาย รวมทงจดท�าประกาศหรอหนงสอเวยนแจงใหพนกงานทราบกฎหมายทเกยวของอยางสม�าเสมอ3.10 ในกรณทบรษทเคยมการกระท�าทฝาฝนกฎหมายบรษทมมาตรการแกไขและปองกนมใหเกด

R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาว................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ สวนท 4 ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล ( Information and Communication Measure ) หลกการประการหนงของการปฏบตหนาทดวยความระมดระวงไมวาจะเปนส�าหรบกรรมการผบรหารผถอหนหรอผทเกยวของกคอ การตดสนใจบนพนฐานทมขอมลทมคณภาพและเพยงพอตอการตดสนใจ ไมวาจะเปนขอมลทางการเงนหรอขอมลอน ดงนนการสอสารขอมลดงกลาวไปยงผทเกยวของ จงเปนสงจ�าเปนอยางยง และเปนสงทจะชวยใหเกดความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายในขอมลทมคณภาพควรมคณสมบตดงน 1. มเนอหาทจ�าเปนเพยงพอตอการตดสนใจ 2. มความถกตองสมบรณ 3. มความเปนปจจบน 4. มรปแบบทเขาใจงาย 5. มการจดเกบทด

4.1ในการเสนอเรองใหคณะกรรมการพจารณาบรษทไดจดใหมขอมลทส�าคญตางๆอยางเพยงพอเพอใหคณะกรรมการใชประกอบการตดสนใจใชหรอไม(ขอมลทส�าคญตางๆไดแกรายละเอยดของเรองทเสนอใหพจารณาเหตผลผลกระทบตอบรษททางเลอกตางๆเปนตน)

R ใช c ไมใช................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

4.2กรรมการบรษทไดรบหนงสอนดประชมหรอเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจ�าเปนและเพยงพอตอการพจารณากอนการประชมอยางนอยภายในระยะเวลาขนต�าตามกฎหมายก�าหนดใชหรอไม

R ใช c ไมใชกรรมการบรษทไดรบกอนวนประชมโดยเฉลย7วน



Back NextContents

4.3รายงานการประชมกรรมการมรายละเอยดตามควรทท�าใหผถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมในการปฏบตหนาทของกรรมการไดหรอไมเชนไดมการบนทกขอซกถามของกรรมการความเหนหรอขอสงเกตของกรรมการในเรองทพจารณาความเหนของกรรมการรายทไมเหนดวยกบเรองทเสนอพรอมเหตผลเปนตน

R ใช c ไมใช................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 4.4บรษทจดเกบเอกสารประกอบการบนทกและบญชตางๆไวครบถวนเปนหมวดหมและไมเคยไดรบแจงจากผสอบบญชวามขอบกพรองในเรองนหรอเคยไดรบแจงแตไดแกไขขอบกพรองนนอยางครบถวนแลวใชหรอไม R ใช c ไมใช

4.5คณะกรรมการไดพจารณาแลวใชหรอไมวาฝายบรหารไดใชนโยบายบญชตามหลกบญชทรบรองทวไปและเหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษทโดยไมเลอกใชนโยบายทท�าใหบรษทแสดงผลประกอบการทคลาดเคลอนจากความเปนจรง

R ใช c ไมใช................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

สวนท 5 ระบบการตดตาม ( Monitoring )

การทบรษทจะด�าเนนงานไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล บรษทควรตองตดตามอยางสม�าเสมอวามการปฏบตตามเปาหมายทวางไว ระบบการควบคมภายในยงคงด�าเนนอยอยางตอเนอง และมการปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปรวมทงขอบกพรองตางๆไดรบการแกไขอยางทนทวงท

5.1กรณทบรษทมการก�าหนดเปาหมายการด�าเนนธรกจคณะกรรมการไดเปรยบเทยบผลการด�าเนนงานของฝายบรหารวาเปนไปตามเปาหมายทก�าหนดไวใชหรอไม

R ใช c ไมใช................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

บรษทมการตดตามประเมนผลการด�าเนนธรกจและเปรยบเทยบกบเปาหมายทไดก�าหนดไวอยางสม�าเสมอ

5.2กรณทผลการด�าเนนธรกจทเกดขนมความแตกตางจากเปาหมายทก�าหนดไวบรษทไดด�าเนนการแกไขภายในระยะเวลาทเหมาะสมใชหรอไม R ใช c ไมใชบรษทไดก�าหนดใหฝายบรหารจะตองด�าเนนการแกไขอยางเรงดวน ซงปทผานมาผลการด�าเนนธรกจจะใกลเคยงกบเปาหมายทก�าหนดไว



Back NextContents

อยางไรกตามบรษทไดใชกลยทธตางๆอาทดานการเงนดานการตลาดเพอชวยเพมผลก�าไรรกษายอดขายและควบคมคาใชจายใหไดตามงบประมาณทก�าหนดไวอยางสม�าเสมอ

5.3บรษทจดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบการควบคมภายในทวางไวอยางสม�าเสมอใชหรอไม


5.4กรณทบรษทมการตรวจสอบภายในบรษทไดก�าหนดใหการรายงานผลการตรวจสอบตองรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ เพอใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานไดอยางอสระและเสนอรายงานการตรวจสอบไดอยางอสระและเสนอรายงานผลการตรวจสอบไดอยางตรงไปตรงมาใชหรอไม R ใช c ไมใช................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 5.5เมอมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระส�าคญไดมการรายงานตอคณะกรรมการบรษทคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาสงการแกไขภายในระยะเวลาอนควรใชหรอไม R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาวบรษทใหความส�าคญตอรายงานขอบกพรองถาเกดขนจะด�าเนนการแกไขโดยเรงดวน

5.6บรษทตองรายงานความคบหนาในการปรบปรงขอบกพรองตอคณะกรรมการบรษท/คณะกรรมการตรวจสอบใชหรอไม R ใช c ไมใชบรษทจดใหมวาระประชมเรองตดตามความคบหนาจากการประชมครงกอนเพอตดตามเรองทปรบปรงตอไป

5.7บรษทมนโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษทโดยพลนในกรณทเกดเหตการณทจรตหรอสงสยวามเหตการณทจรตมการปฏบตทฝาฝนกฎหมายและมการกระท�าทผดปกตอนซงอาจกระทบตอชอเสยงและฐานะการเงนของบรษทอยางมนยส�าคญหรอไม

R ใช c ไมใชc ไมมกรณดงกลาวบรษทใหความส�าคญตอเหตการณทจรตหรอการปฏบตทฝาฝนกฎหมายรวมถงการกระท�าใดๆทอาจกระทบตอชอเสยงและฐานะทางการเงนของบรษทซงไดก�าหนดไวเปนลายลกษณอกษรในแบบก�าหนดหนาทการท�างานของกรรมการผจดการและไดออกเปนประกาศเกยวกบการรายงานกรณเกดการทจรตไวแลว



Back NextContents

รายงานประจ�าป 2554134 รายงานประจ�าป 2554 134

รายงานผสอบบญชรบอนญาตรายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอ ผถอหนบรษทปรญสรจำากด(มหาชน)

(1) ขาพเจาไดตรวจสอบงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการณวนท31ธนวาคม2554

และ2553งบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกำาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการ งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหน

รวมและงบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนเฉพาะกจการและงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการ

สำาหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษทปรญสร จำากด (มหาชน)และบรษทยอยและของเฉพาะบรษทปรญสร จำากด

(มหาชน)ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลานสวนขาพเจาเปนผรบ

ผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา

(2) ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไปซงกำาหนดใหขาพเจาตองวางแผนและ

ปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไมการตรวจสอบ

รวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงนการประเมนความ

เหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำาคญซงผบรหารเปนผจดทำาขน

ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำาเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาว

ใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

(3) ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะ

กจการณวนท31ธนวาคม2554และ2553ผลการดำาเนนงานรวมและผลการดำาเนนงานเฉพาะกจการและกระแสเงนสดรวม

และกระแสเงนสดเฉพาะกจการสำาหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษทปรญสร จำากด (มหาชน)และบรษทยอยและ

เฉพาะของบรษทปรญสรจำากด(มหาชน)โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

(4) ตามทอธบายไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ2.1สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม2554บรษทฯ ไดใช

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมซงออกโดยสภาวชาชพบญช และตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา

เรองกำาหนดรายการยอทตองมในงบการเงนพ.ศ.2554ซงกำาหนดใหถอปฏบตกบงบการเงนสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอ

หลงวนท1มกราคม2554เปนตนไปเพอเปนเกณฑในการจดทำาและนำาเสนองบการเงนงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม2553 ทนำามาแสดงเปรยบเทยบไดแสดงตามรปแบบใหมเพอใหสอดคลองกบงบการเงนสำาหรบป

สนสดวนท31ธนวาคม2554

บรษทสอบบญชดไอเออนเตอรเนชนแนลจำากด

(นางสวมลกฤตยาเกยรณ)

ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน2982

วนท21กมภาพนธ2555


งบแสดงฐานะการเงนบรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย


ณวนท31ธนวาคม2554และ2553


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2554 2553 2554 2553

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 5 102,683,895.92 116,426,150.13 79,485,318.14 89,452,428.46

เงนลงทนชวคราว 6 8,822,246.11 222,438,332.48 8,822,246.11 222,438,332.48

ลกหนการคาและลกหนอน 7 64,501,971.47 72,807,224.88 58,148,673.48 57,576,347.36

เงนใหกยมบรษททเกยวของกน 8 0.00 0.00 22,000,000.00 38,000,000.00

สนคาคงเหลอ 9 5,513,105,449.64 3,992,339,154.49 5,474,862,298.32 3,884,853,668.85

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนมดจำาคาทดน 7,000,000.00 241,648,893.98 7,000,000.00 241,648,893.98

อนๆ 909,794.36 1,117,554.98 486,748.21 290,130.84

รวมสนทรพยหมนเวยน 5,697,023,357.50 4,646,777,310.94 5,650,805,284.26 4,534,259,801.97

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทยอย 10 0.00 0.00 124,200,000.00 124,200,000.00

ทดนและอปกรณ 11 33,355,373.71 42,908,807.05 31,729,513.74 40,099,764.67

ทดนรอการพฒนา 12 1,252,886,498.55 812,129,852.20 1,158,042,125.48 770,757,729.44

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน 13 32,765,167.43 49,217,937.32 28,695,835.37 40,765,388.10

สนทรพยไมหมนเวยนอน

เงนมดจำาและเงนประกน 10,935,818.16 12,832,061.70 10,734,268.16 12,630,511.70

ภาษถกหกณทจายปกอน 1,502,991.64 3,654,922.47 0.00 0.00

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,331,445,849.49 920,743,580.74 1,353,401,742.75 988,453,393.91

รวมสนทรพย 7,028,469,206.99 5,567,520,891.68 7,004,207,027.01 5,522,713,195.88

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน



งบแสดงฐานะการเงน(ตอ)บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย

งบแสดงฐานะการเงน(ตอ)




หมายเหต 2554 2553 2554 2553

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน 14 721,636,979.91 671,089,022.48 721,382,721.91 671,089,022.48

เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน 15 105,000,000.00 110,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00

เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน 16 70,000,000.00 43,440,000.00 70,000,000.00 43,440,000.00

เจาหนการคาและเจาหนอน 17 317,892,783.85 466,808,884.99 305,240,825.10 452,262,352.55

คางวดทยงไมรบรเปนรายได 51,101,393.00 51,800,283.00 51,101,393.00 51,800,283.00

หนสนระยะยาวทครบกำาหนดใน1ป 18 893,512.38 1,161,438.16 893,512.38 1,161,438.16

หนสนหมนเวยนอน

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 29,516,260.04 58,126,888.59 29,516,260.04 55,528,987.78

อนๆ 1,842,511.49 3,457,732.93 1,569,341.41 3,043,267.32

รวมหนสนหมนเวยน 1,297,883,440.67 1,405,884,250.15 1,284,704,053.84 1,388,325,351.29

หนสนไมหมนเวยน

หนสนตามสญญาเชาการเงน 19 864,553.22 716,075.18 864,553.22 716,075.18

เงนกยมระยะยาว 20 1,849,789,049.65 740,995,666.98 1,849,789,049.65 740,995,666.98

หนก 21 400,000,000.00 0.00 400,000,000.00 0.00

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน 22 2,706,684.64 0.00 2,690,583.04 0.00

เจาหนอน 13 25,318,811.85 38,399,847.75 24,785,745.93 33,994,322.68

รวมหนสนไมหมนเวยน 2,278,679,099.36 780,111,589.91 2,278,129,931.84 775,706,064.84

รวมหนสน 3,576,562,540.03 2,185,995,840.06 3,562,833,985.68 2,164,031,416.13





บรษทปรญสรจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย





หนสนและสวนของผถอหน(ตอ) หมายเหต 2554 2553 2554 2553

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ1,105,500,000หน

มลคาหนละ1บาท 23.2 1,105,500,000.00 1,105,500,000.00

หนสามญ1,216,049,401หน

มลคาหนละ1บาท 23.1 1,216,049,401.00 1,216,049,401.00

ทนทออกและเรยกชำาระแลว

หนสามญ1,105,499,456หน

มลคาหนละ1บาท 23.2 1,105,499,456.00 1,105,499,456.00

หนสามญ1,216,041,855หน

มลคาหนละ1บาท 23.1 1,216,041,855.00 1,216,041,855.00

สวนเกนมลคาหน 440,212,400.00 440,212,400.00 440,212,400.00 440,212,400.00

กำาไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลง

มลคาเงนลงทน (47.13) 13,872.53 (47.13) 13,872.53

กำาไรสะสม

จดสรรแลว

สำารองตามกฎหมาย 24 121,604,940.10 110,550,000.00 121,604,940.10 110,550,000.00

ยงไมไดจดสรร 1,674,030,244.26 1,725,232,280.56 1,663,513,893.36 1,702,406,051.22

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 3,451,889,392.23 3,381,508,009.09 3,441,373,041.33 3,358,681,779.75

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม 17,274.73 17,042.53 0.00 0.00

รวมสวนของผถอหน 3,451,906,666.96 3,381,525,051.62 3,441,373,041.33 3,358,681,779.75

รวมหนสนและสวนของผถอหน 7,028,469,206.99 5,567,520,891.68 7,004,207,027.01 5,522,713,195.88




งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ

บรษทปรญสรจำากด(มหาชน)และบรษทยอย

สำาหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553หนวย:บาท


หมายเหต 2554 2553 2554 2553รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 2,202,242,420.00 4,298,164,761.60 2,202,242,420.00 4,284,814,761.60รายไดจากการขายสนคา 31,977,868.76 53,653,957.16 0.00 0.00รายไดจากการรบเหมากอสราง 3,860,689.24 0.00 0.00 0.00รายไดจากการขายทดนรอพฒนา 0.00 97,672,500.00 0.00 0.00

รวมรายได 2,238,080,978.00 4,449,491,218.76 2,202,242,420.00 4,284,814,761.60ตนทนขาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 1,371,192,786.50 3,070,575,752.06 1,380,227,083.28 3,066,009,750.34ตนทนขายสนคา 28,229,119.84 50,080,028.33 0.00 0.00ตนทนรบเหมากอสราง 3,521,335.33 0.00 0.00 0.00ตนทนจากการขายทดนรอพฒนา 0.00 57,000,000.00 0.00 0.00

รวมตนทนขาย 1,402,943,241.67 3,177,655,780.39 1,380,227,083.28 3,066,009,750.34กำาไรขนตน 835,137,736.33 1,271,835,438.37 822,015,336.72 1,218,805,011.26รายไดอน

รายไดคาบรหารงาน 18,691.59 0.00 18,691.59 232,523.36ดอกเบยรบ 673,869.92 738,108.76 2,693,060.29 5,540,183.40รายไดจากการยกเลกสญญา 4,811,116.00 7,498,691.00 4,811,116.00 7,498,691.00รายไดจากการเวนคนทดน 6,403,000.00 0.00 6,403,000.00 0.00รายไดอน 5,985,323.62 10,421,252.89 6,047,784.50 10,396,732.40

รวมรายไดอน 17,892,001.13 18,658,052.65 19,973,652.38 23,668,130.16กำาไรกอนคาใชจาย 853,029,737.46 1,290,493,491.02 841,988,989.10 1,242,473,141.42คาใชจายในการขาย (140,311,517.60) (186,997,928.13) (140,309,013.80) (182,807,344.73)คาใชจายในการบรหาร (402,782,191.27) (380,543,055.20) (381,591,774.30) (359,636,763.63)คาใชจายอน

หนสงสยจะสญ (864,688.36) (346,872.55) 0.00 0.00ขาดทนจากการเลกใช,จำาหนายทรพยสน (770,785.34) (868,191.77) (770,785.34) (644,372.32)โอนกลบคาปรบเนองจากโอนลาชา 9 0.00 19,422,587.30 0.00 19,422,587.30

รวมคาใชจายอน (1,635,473.70) 18,207,522.98 (770,785.34) 18,778,214.98ตนทนทางการเงน-ดอกเบยจาย (28,858,545.01) (26,261,307.44) (28,897,849.95) (24,924,417.88)

รวมคาใชจาย (573,587,727.58) (575,594,767.79) (551,569,423.39) (548,590,311.26)กำาไรกอนและภาษเงนได 279,442,009.88 714,898,723.23 290,419,565.71 693,882,830.16ภาษเงนไดนตบคคล (76,395,471.56) (150,916,311.62) (75,063,381.15) (143,780,073.68)กำาไรสำาหรบป 203,046,538.32 563,982,411.61 215,356,184.56 550,102,756.48ก�าไรขาดทนเบดเสรจอน:

กำาไร(ขาดทน)จากการวดมลคาเงนลงทนเผอขาย (13,919.66) (136,163.12) (13,919.66) (110,950.70)กำาไร(ขาดทน)เบดเสรจอนสำาหรบงวด-สทธจากภาษ (13,919.66) (136,163.12) (13,919.66) (110,950.70)

ก�าไรเบดเสรจรวมส�าหรบป 203,032,618.66 563,846,248.49 215,342,264.90 549,991,805.78การแบงปนกำาไรสวนทเปนของบรษทใหญ 203,046,306.12 572,503,489.30 215,356,184.56 550,102,756.48สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม 232.20 (8,521,077.69) 0.00 0.00

203,046,538.32 563,982,411.61 215,356,184.56 550,102,756.48การแบงปนกำาไรเบดเสรจรวมสวนทเปนของบรษทใหญ 203,032,386.46 572,367,326.18 215,342,264.90 549,991,805.78สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม 232.20 (8,521,077.69) 0.00 0.00

203,032,618.66 563,846,248.49 215,342,264.90 549,991,805.78กำาไรตอหนขนพนฐานกำาไรตอหน-สวนทเปนของบรษทใหญ 0.17 0.47 0.18 0.45จำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนก(หน) 1,216,041,855 1,216,041,855 1,216,041,855 1,216,041,855




งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนบรษทปรญสรจำากด(มหาชน)และบรษทยอย

สำาหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553



ทนเรอนหน สวนเกน ก�าไรทยง ก�าไร(ขาดทน)สะสม สวนไดเสย รวม

หมายเหต ทออกและ มลคาหน ไมเกดขนจาก จดสรรแลว ยงไมไดจดสรร ทไมม

ช�าระแลว การเปลยนแปลง ส�ารอง อ�านาจควบคม

มลคาเงนลงทน ตามกฎหมาย

ยอดยกมาณวนท1มกราคม2553 1,005,000,000.00 440,212,400.00 150,035.65 100,500,000.00 1,397,454,661.56 64,311,001.43 3,007,628,098.64

เพมทนระหวางป 23.2 100,499,456.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100,499,456.00

จดสรรระหวางป-

สำารองตามกฎหมาย 24 0.00 0.00 0.00 10,050,000.00 (10,050,000.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผล 25.2 0.00 0.00 0.00 0.00 (251,248,750.00) 0.00 (251,248,750.00)

กำาไรจากการเปลยนแปลงสดสวน

สดสวนการลงทนในบรษทยอย 10 0.00 0.00 0.00 0.00 16,572,879.70 (55,772,879.70) (39,200,000.00)

กำาไรสทธเบดเสรจสำาหรบป 0.00 0.00 (136,163.12) 0.00 572,503,489.30 (8,521,079.20) 563,846,246.98

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2553 1,105,499,456.00 440,212,400.00 13,872.53 110,550,000.00 1,725,232,280.56 17,042.53 3,381,525,051.62

เพมทนระหวางป 23.1 110,542,399.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 110,542,399.00


สำารองตามกฎหมาย 24 0.00 0.00 0.00 11,054,940.10 (11,054,940.10) 0.00 0.00

จายเงนปนผล 25.1 0.00 0.00 0.00 0.00 (243,193,402.32) 0.00 (243,193,402.32)

กำาไรสทธเบดเสรจสำาหรบป 0.00 0.00 (13,919.66) 0.00 203,046,306.12 232.20 203,032,618.66

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2554 1,216,041,855.00 440,212,400.00 (47.13) 121,604940.10 1,674,030,244.26 17,274.73 3,451,906,666.96

หนวย:บาทงบการเงนเฉพาะกจการ

ทนเรอนหน สวนเกน ก�าไรทยง ก�าไร(ขาดทน)สะสม รวม

หมายเหต ทออกและ มลคาหน ไมเกดขนจาก จดสรรแลว ยงไมไดจดสรร

ช�าระแลว การเปลยนแปลง ส�ารอง

มลคาเงนลงทน ตามกฎหมาย

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2553 1,005,000,000.00 440,212,400.00 124,823.23 100,500,000.00 1,413,602,044.74 2,959,439,267.97

เพมทนระหวางป 23.2 100,499,456.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100,499,456.00


สำารองตามกฎหมาย 24 0.00 0.00 0.00 10,050,000.00 (10,050,000.00) 0.00

จายเงนปนผล 25.2 0.00 0.00 0.00 0.00 (251,248,750.00) (251,248,750.00)

กำาไรสทธเบดเสรจสำาหรบป 0.00 0.00 (110,950.70) 0.00 550,102,756.48 549,991,805.78

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2553 1,105,499,456.00 440,212,400.00 13,872.53 110,550,000.00 1,702,406,051.22 3,358,681,779.75

เพมทนระหวางป 23.1 110,542,399.00 0.00 0.00 0.00 0.00 110,542,399.00


สำารองตามกฎหมาย 24 0.00 0.00 0.00 11,054,940.10 (11,054,940.10) 0.00

จายเงนปนผล 25.1 0.00 0.00 0.00 0.00 (243,193,402.32) (243,193,402.32)

กำาไรสทธเบดเสรจสำาหรบป 0.00 0.00 (13,919.66) 0.00 215,356,184.56 215,342,264.90

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2554 1,216,041,855.00 440,212,400.00 (47.13) 121,604,940.10 1,663,513,893.36 3,441,373,041.33




งบกระแสเงนสดบรษทปรญสรจำากด(มหาชน)และบรษทยอย




2554 2553 2554 2553

กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน

กำาไร(ขาดทน)กอนภาษเงนไดนตบคคล 279,442,009.88 714,898,723.23 290,419,565.71 693,882,830.16

รายการปรบกระทบกำาไรสทธเปนเงนสดรบ

(จาย)จากกจกรรมดำาเนนงาน

กำาไรจากการจำาหนายเงนลงทนชวคราว (1,039,023.02) (3,379,064.74) (1,039,023.02) (3,313,997.24)

(กำาไร)ขาดทนจากการขายทรพยสน (1,055,090.90) 319,670.10 (234,486.65) 372,660.01

คาเสอมราคาทรพยสน 11,186,702.18 11,441,814.26 9,934,743.91 10,552,733.39

หนสงสยจะสญ 1,425,814.38 346,872.55 0.00 0.00

ขาดทนจากการเลกใชทรพยสน 336,902.00 548,521.67 336,902.00 271,712.31

ผลประโยชนพนกงาน 2,706,684.64 0.00 2,690,583.04 0.00

โอนกลบคาปรบเนองจากโอนลาชา 0.00 (19,422,587.30) 0.00 (19,422,587.30)

รายไดอน 0.00 (2,496,343.67) 0.00 (2,496,343.67)

คาใชจายอน 1,458,087.69 0.00 0.00 0.00

ขาดทนจากการถกฟองรอง 8,580,152.00 0.00 8,580,152.00 0.00

คาใชจายดอกเบย 28,858,545.01 26,261,307.44 28,897,849.95 24,924,417.88

กำาไร(ขาดทน)จากการดำาเนนงานกอนการ

.เปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดำาเนนงาน 331,900,783.86 728,518,913.54 339,586,286.94 704,771,425.54

สนทรพยจากการดำาเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคาและลกหนอน (38,463,340.06) 12,585,593.01 (572,326.12) 25,477,997.41

สนคาคงเหลอ (1,771,237,000.90) 371,859,352.54 (1,787,007,084.91) 382,178,507.52

สนทรพยหมนเวยนอน 280,199,433.69 (165,114,881.26) 234,452,276.61 (166,038,453.46)

ทดนรอการพฒนา 0.00 57,000,000.00 0.00 0.00

สนทรพยไมหมนเวยนอน 3,463,923.66 (6,120,512.64) 1,896,243.54 (6,143,220.81)

สนทรพยจากการดำาเนนงาน(เพมขน)ลดลง (1,526,036,983.61) 270,209,551.65 (1,551,230,890.88) 235,474,830.66

หนสนจากการดำาเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนการคาและตวเงนจาย (66,077,923.68) (41,239,740.30) (158,146,190.14) (16,513,230.80)

เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได (698,890.00) (66,611,936.00) (698,890.00) (66,341,936.00)

หนสนหมนเวยนอน (96,308,116.39) 1,680,698.66 (1,473,925.91) (14,371,258.64)

หนสนจากการดำาเนนงานเพมขน(ลดลง) (163,084,930.07) (106,170,977.64) (160,319,006.05) (97,226,425.44)




งบกระแสเงนสด(ตอ)บรษทปรญสรจำากด(มหาชน)และบรษทยอย




2554 2553 2554 2553

เงนสดรบ(จาย)จากการดำาเนนงาน (1,357,221,129.82) 892,557,487.55 (1,371,963,609.99) 843,019,830.76

จายดอกเบย (128,965,234.64) (93,045,586.12) (129,734,594.38) (91,708,696.56)

จายภาษเงนไดนตบคคล (105,879,937.09) (164,813,756.02) (101,076,108.89) (159,419,989.24)

เงนสดสทธไดมา(ใชไปใน)กจกรรมด�าเนนงาน (1,592,066,301.55) 634,698,145.41 (1,602,774,313.26) 591,891,144.96

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดจายซอเงนลงทนชวคราว (584,905,310.24) (1,767,390,603.15) (584,905,310.24) (1,707,424,459.94)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว 799,546,499.97 1,686,592,110.53 799,546,499.97 1,623,979,919.30

เงนใหกยมแกบรษทยอย(เพมขน) 0.00 0.00 16,000,000.00 51,150,000.00

เงนฝากประจำามภาระผกพน(เพมขน)ลดลง 3,371,733.99 8,036,165.69 2,860,975.98 6,414,761.68

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 0.00 (3,920,000.00) 0.00 (3,920,000.00)

เงนสดรบจากการขายทรพยสน 1,972,624.60 864,054.89 295,930.28 864,054.89

เงนสดจายซออปกรณและเครองใชสำานกงาน (18,640,657.86) (24,832,585.36) (17,715,791.93) (21,824,525.00)

เงนสดสทธไดมา(ใชไปใน)กจกรรมลงทน 201,344,890.46 (100,650,857.40) 216,082,304.06 (50,760,249.07)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบน

การเงนเพมขน(ลดลง) 50,547,957.43 343,168,347.90 50,293,699.43 343,401,529.40

เงนกยมระยะสนเพมขน(ลดลง) (5,000,000.00) (181,850,000.00) (5,000,000.00) (150,000,000.00)

หนสนตามสญญาเชาการเงนเพมขน(ลดลง) (1,270,179.90) (2,822,249.73) (1,270,179.90) (2,800,463.83)

เงนกยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) 1,065,352,382.67 (685,046,458.92) 1,065,352,382.67 (685,046,458.92)

เงนสดรบจากการออกหนก 400,000,000.00 0.00 400,000,000.00 0.00

จายเงนปนผล (132,651,003.32) (150,749,294.00) (132,651,003.32) (150,749,294.00)

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน 1,376,979,156.88 (677,299,654.75) 1,376,724,898.88 (645,194,687.35)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เพมขน(ลดลง)สทธ (13,742,254.21) (143,252,366.74) (9,967,110.32) (104,063,791.46)


ณวนท1มกราคม 116,426,150.13 259,678,516.87 89,452,428.46 193,516,219.92


ณวนท31ธนวาคม102,683,895.92 116,426,150.13 79,485,318.14 89,452,428.46




หมายเหตประกอบงบการเงนบรษทปรญสรจำากด(มหาชน)และบรษทยอย


1. การด�าเนนงานของบรษท 1.1 บรษทปรญสรจำากด(มหาชน)“บรษท“เปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทยมทอยจดทะเบยนตงอยเลขท123

อาคารซนทาวเวอรสชน12อาคารเอถนนวภาวดรงสตแขวงจอมพลเขตจตจกรกรงเทพฯ10900

1.2 บรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

2. หลกเกณฑในการจดท�างบการเงนและน�าเสนองบการเงน 2.1 เกณฑในการจดทำางบการเงน

งบการเงนนไดจดทำาขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547และแสดงรายการตามประกาศ

กรมพฒนาธรกจการคาโดยกระทรวงพาณชยลงวนท28กนยายน2554เรองกำาหนดรายการยอทตองมในงบการเงนพ.ศ.2554และตาม

ขอกำาหนดของคณะกรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทำาและนำาเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราช

บญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535

งบการเงนของบรษทฯ จดทำาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของรายการในงบการเงน

ยกเวนรายการทเปดเผยไวในนโยบายการบญชทเกยวของ

2.2 การนำาเสนองบการเงน

บรษทฯถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท1(ปรบปรง2552)เรองการนำาเสนองบการเงนภายใตขอกำาหนดของมาตรฐาน

การบญชทปรบปรงใหม

·งบแสดงฐานะการเงน

·งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ

·งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

·งบกระแสเงนสดและ

·หมายเหตประกอบงบการเงน

2.3 มาตรฐานการบญช/มาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหม

2.3.1ในระหวางป2553และ2554สภาวชาชพบญชไดออกและปรบปรงมาตรฐานการรายงานทางการเงนหลายฉบบซง

เกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษทฯและมผลบงคบใชตงแตวนท1มกราคม2554ดงตอไปน

มาตรฐานการบญช เรอง

มาตรฐานการบญชฉบบท1(ปรบปรง2552) การนำาเสนองบการเงน

มาตรฐานการบญชฉบบท2(ปรบปรง2552) สนคาคงเหลอ

มาตรฐานการบญชฉบบท7(ปรบปรง2552) งบกระแสเงนสด

มาตรฐานการบญชฉบบท8(ปรบปรง2552) นโยบายการบญชการเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผด

พลาด

มาตรฐานการบญชฉบบท10(ปรบปรง2552) เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

มาตรฐานการบญชฉบบท11(ปรบปรง2552) สญญากอสราง

มาตรฐานการบญชฉบบท16(ปรบปรง2552) ทดนอาคารและอปกรณ

มาตรฐานการบญชฉบบท17(ปรบปรง2552) สญญาเชา

มาตรฐานการบญชฉบบท18(ปรบปรง2552) รายได

มาตรฐานการบญชฉบบท19 ผลประโยชนพนกงาน

มาตรฐานการบญชฉบบท23(ปรบปรง2552) ตนทนการกยม

มาตรฐานการบญชฉบบท24(ปรบปรง2552) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

มาตรฐานการบญชฉบบท27(ปรบปรง2552) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ



หมายเหตประกอบงบการเงน(ตอ) มาตรฐานการบญช เรอง

มาตรฐานการบญชฉบบท33(ปรบปรง2552) กำาไรตอหน

มาตรฐานการบญชฉบบท34(ปรบปรง2552) งบการเงนระหวางกาล

มาตรฐานการบญชฉบบท36(ปรบปรง2552) การดอยคาของสนทรพย

มาตรฐานการบญชฉบบท37(ปรบปรง2552) ประมาณการหนสนหนสนทอาจเกดขนและสนทรพยทอาจเกดขน

มาตรฐานการบญชฉบบท38(ปรบปรง2552) สนทรพยไมมตวตน

มาตรฐานรายงานทางการเงนฉบบท2 การจายโดยใชหนเปนเกณฑ

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน สญญากอสรางอสงหารมทรพย

ฉบบท15 การปฏบตตามมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมในงบการเงนนเปนไปในแนวทาง

เดยวกนกบการจดทำางบการเงนสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553ยกเวนการเปลยนแปลงตามมาตรฐานการบญชทมสาระสำาคญ

ดงน

- มาตรฐานการบญชฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) เรองการนำาเสนองบการเงนภายใต ขอกำาหนดของมาตรฐานการบญชท

ปรบปรงใหมมผลทำาใหบรษท ตองจดทำางบการเงนตามรปแบบใหม โดยบรษทและบรษทยอยเลอกทจะแสดงงบกำาไร

ขาดทนเบดเสรจแบบงบเดยว

- มาตรฐานการบญชฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) เรองทดนอาคารและอปกรณ ซงมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหม

กำาหนดใหกจการตองทบทวนอายการใชประโยชน มลคาคงเหลอ และวธการคดคาเสอมราคาอยางนอยทสดทกสน

รอบปบญช ซงฝายบรหารพจารณาแลวเหนวาไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญตอทดน อาคารและอปกรณ ของ

บรษทและบรษทยอย

- มาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรองผลประโยชนพนกงานมผลใหบรษทบนทกภาระผกพนเกยวกบผลประโยชนหลง

ออกจากงาน - เกษยณอายพนกงาน และผลประโยชนระยะยาวอน ดวยวธคดลดแตละหนวยทประมาณไว ซง

คำานวณตามหลกคณตศาสตรประกนภย เดมบรษทบนทกภาระผกพนดงกลาวเปนคาใชจายในงวดบญชทจายชำาระ โดย

บรษทเลอกทจะบนทก หนสน โดยรบรเปนคาใชจายตามวธเสนตรงภายในระยะเวลา 5ป นบจากวนท 1 มกราคม

2554 ตามวธปฏบตในชวง เปลยนแปลงของมาตรฐานการบญชดงกลาว ตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอ

4.15.2และขอ22

2.3.2สภาวชาชพบญชไดออกและปรบปรงมาตรฐานการบญชซงมบางฉบบทไมเกยวของกบการดำาเนนงานของบรษทและบรษท

ยอยและมผลบงคบใชตงแตวนท1มกราคม2554ดงตอไปน


มาตรฐานการบญชฉบบท26 การบญชและการรายงานโครงการผลประโยชนเมอออกจากงาน

มาตรฐานการบญชฉบบท28(ปรบปรง2552) เงนลงทนในบรษทรวม

มาตรฐานการบญชฉบบท29 รายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทมเงนเฟอรนแรง

มาตรฐานการบญชฉบบท31(ปรบปรง2552) สวนไดเสยในการรวมคา

มาตรฐานการบญชฉบบท40(ปรบปรง2552) อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท3 การรวมธรกจ

(ปรบปรง2552)

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท5 สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำาเนนงานทยกเลก

(ปรบปรง2552)

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท6 การสำารวจและการประเมนคาแหลงทรพยากรแร

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท31 รายได-รายการแลกเปลยนเกยวกบการโฆษณา

2.3.4นอกเหนอจากมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมขางตนมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมฉบบอนๆซง



หมายเหตประกอบงบการเงน มผลบงคบสำาหรบงบการเงนทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2556เปนตนไปและไมไดมการนำามาใชสำาหรบการจดทำางบการเงนระหวาง

กาลนมดงตอไปน


มาตรฐานการบญชฉบบท12 ภาษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบท20(ปรบปรง2552) บญชสำาหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและการเปดเผย

ขอมลเกยวกบการชวยเหลอจากรฐบาล

มาตรฐานการบญชฉบบท21(ปรบปรง2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนใน

เงนตราตางประเทศ

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท10 ความชวยเหลอจากรฐบาล-กรณทไมมความเกยวของ

อยางเฉพาะเจาะจงกบกจกรรมดำาเนนงาน

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท21 ภาษเงนได-การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคด

คาเสอมราคาทตราคาใหม

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท25 ภาษเงนได-การเปลยนแปลงสถานะภาพทางภาษของ

กจการหรอของผถอหน

ปจจบนบรษทอยระหวางการประเมนผลกระทบตองบการเงนในปทเรมใชมาตรฐานฉบบดงกลาว

3.เกณฑในการจดท�างบการเงนรวม

3.1 ในการจดทำางบการเงนรวมถอหลกเกณฑการรวมเฉพาะบรษทซงบรษทปรญสรจำากด(มหาชน)มอำานาจควบคมในบรษท

เหลานนหลงจากไดตดยอดคงเหลอและรายการระหวางกนแลวโดยบรษทไดนำาบรษทยอยเขามาจดทำางบการเงนรวมตงแต

วนทมอำานาจควบคม

3.2 การตดบญชรายการระหวางบรษทในบญชเงนลงทนในบรษทยอยกบสวนของผถอหนโดยถอหลกการตดบญชเปนเงนลงทน

รอยละ100สวนทเปนของผถอหนรายอนแสดงเปนสวนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม

3.3 งบการเงนรวมนจดทำาขนโดยมวตถประสงคเพอแสดงฐานะการเงนและผลการดำาเนนงานรวมของบรษทปรญสรจำากด

(มหาชน)และบรษทยอยเทานนการใชขอมลตามงบการเงนเพอวตถประสงคอนอาจมขอจำากดดานลกษณะธรกจทคอนขาง

แตกตางกนในบรรดาบรษทตางๆทนำางบการเงนมาประกอบเปนงบการเงนรวม

3.4 งบการเงนรวมประกอบดวยงบการเงนของบรษท ปรญสร จำากด มหาชน) ซงเปนบรษทใหญและงบการเงนบรษทยอซง

บรษทปรญสรจำากด(มหาชน)เขาถอหนหรอมอำานาจควบคมอยางเปนสาระสำาคญในบรษทยอยดงน

4.สรปนโยบายการบญชทส�าคญ

4.1 การรบรรายไดและคาใชจาย 4.1.1 รายไดจากการขายอสงหารมทรพย รบรเปนรายไดเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและมการโอนกรรมสทธแกผซอ

เรยบรอยแลว

4.1.2 รายไดจากการขายสนคา รบรรายไดเมอมการสงมอบและไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำาคญของความ

เปนเจาของสนคาใหกบผซอแลว

อตราการถอหนรอยละ ประเภทธรกจ ความสมพนธ

2554 2553

บรษทโกรโยธากรปจำากด 99.99 99.99 ขายสนคารบเหมากอสราง บรษทยอย

บรษทปรญเวนเจอรจำากด 100.00 100.00 พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย บรษทยอย

บรษทซเอนเอสพอาร

(ประเทศไทย)จำากด

99.97 99.97 ใหเชาอสงหารมทรพยเพอขาย

อสงหารมทรพยทอยระหวางรอการ

พฒนา

บรษทยอย



หมายเหตประกอบงบการเงน 4.1.3รายไดจากการรบเหมากอสรางรบรตามสวนของงานเสรจซงคำานวณตามอตราสวนตนทนของงานทเกดขนแลวกบตนทน

ทงหมดทประมาณวาจะใชในการกอสราง รายไดทรบรแลวแตยงไมถงกำาหนดเรยกชำาระตามสญญาแสดงไวเปน “มลคางานเสรจทยงไมไดเรยก

เกบ”

4.1.4รายไดอนและคาใชจายรบรตามเกณฑคงคาง

4.2 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดหมายถง เงนสด เงนฝากธนาคารและเงนฝากสถาบนการเงน ซงกำาหนดรบคนภายในระยะ

เวลาไมเกน3เดอน(ไมรวมเงนฝากธนาคารและสถาบนการเงนทตดภาระคำาประกน)

4.3 เงนลงทนชวคราว เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงดวยราคายตธรรมผลตางจากการเปลยนแปลงมลคาทยงไมเกดขนจากการปรบมลคาเงน

ลงทนบนทกเปนกำาไร(ขาดทน)จากการวดมลคาเงนลงทนในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจ

4.4 การบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ บรษทและบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญโดยประมาณการจากลกหนทคาดวาจะเกบเงนไมไดและอาศยประสบการณ

ในการเกบหนทผานมาเปนเกณฑ

4.5 การตราคาสนคาคงเหลอ บรษทและบรษทยอยตราคาสนคาคงเหลอ-อสงหารมทรพยรอการขายตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใด

จะตำากวาราคาทนของสนคาคงเหลอ-อสงหารมทรพยรอการขายของแตละโครงการประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดนคาพฒนาทดน

คาใชจายทเกยวของโดยตรงกบโครงการและดอกเบยเงนกยมทเกยวของกบการไดมาของทดนและการกอสรางจะบนทกเปนตนทนสนคา เมอ

เรมมการพฒนาโครงการและจะหยดบนทกเมอการกอสรางแลวเสรจหรอหยดพฒนาโครงการ โดยจะตดจายเปนตนทนขายตามสดสวนของ

ทดนทโอนขาย

บรษทยอยตราคาสนคาคงเหลอ -วสดกอสรางตามราคาทน โดยวธถวเฉลยถวงนำาหนกหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใด

จะตำากวา

4.6 เงนลงทนระยะยาว เงนลงทนในบรษทยอยแสดงดวยวธราคาทน(CostMethod)หกดวยคาเผอการดอยคา(ถาม)

4.7 ทดนอาคารและอปกรณ

ทดนอาคารและอปกรณบนทกราคาสนทรพยในราคาทนราคาทนประกอบดวยตนทนเรมแรกเพอใหไดมาซงสนทรพยตนทน

การรอถอนการขนยายและการบรณะสภาพของสนทรพยหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา(ถาม)

การกำาหนดคาเสอมราคาพจารณาแตละสวนแยกตางหากจากกนเมอแตละสวนประกอบนนมสาระสำาคญ

อาคารและอปกรณตดคาเสอมราคาโดยใชวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณของสนทรพยดงน




อาคารและสงปลกสราง 5-20 ป

เครองจกรและอปกรณ 5 ป

เครองตกแตงสำานกงาน 5 ป

คอมพวเตอร 5 ป

เครองใชสำานกงาน 5 ป

ยานพาหนะ 5 ป

แบบหลอสำาเรจรป ตามจำานวนผลตของแตละโครงการ

4.8 ทดนรอการพฒนา ทดนรอการพฒนาหมายถง ทดนทบรษทและบรษทยอยมความตงใจทจะถอไวเพอพฒนาโครงการในอนาคตบนทกไวเปน

สนทรพยไมหมนเวยนโดยแสดงตามราคาทนซงปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพยถามราคาทนประกอบดวยคาทดนและคาใชจายอนท

เกยวของเพอใหไดมาซงทดนรวมถงตนทนการกยมทเกยวของทเกดในระหวางการพฒนาทดน เฉพาะในขณะทมการพฒนาทดนนนบรษทจะ

หยดรวมตนทนกยมในระหวางทกจกรรมในการพฒนาทดนหยดลงหรอเมอการพฒนาเสรจสน

4.9 การดอยคาของสนทรพย บรษทและบรษทยอยพจารณาการดอยคาของสนทรพยประเภททดนอาคารและอปกรณเงนลงทนทดนและตนทนโครงการ

รอพฒนาและสนทรพยไมมตวตนตางๆ เมอมขอบงชวาสนทรพยจะเกดการดอยคา โดยพจารณาจากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพย

หากมราคาตำากวาราคาตามบญชถอวาสนทรพยนนเกดการดอยคาซงจะรบรผลขาดทนจากการดอยคาดงกลาวในงบกำาไรขาดทนและบรษท

จะบนทกกลบรายการจากการดอยคาตอเมอมขอบงชวาการดอยคานนไมมอยอกตอไปหรอยงคงมอยแตเปนไปในทางทลดลง

มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยหมายถงราคาขายสทธหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวาและ

จะประมาณจากสนทรพยแตละรายการหรอหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแลวแตกรณ

4.10สนทรพยตามสญญาเชาการเงน บรษทบนทกสนทรพยตามสญญาเชาการเงนเปนสนทรพยและหนสนในงบดลดวยจำานวนเทากบราคายตธรรมของสนทรพย

ตามสญญาเชาการเงนณวนเรมตนของสญญาดอกเบยจายตามสญญาจะถกบนทกตามงวดตางๆตลอดอายสญญาเชาการเงนตาม

ยอดคงเหลอของหนสนตามสญญาเชาการเงนในแตละงวด

4.11 ภาษเงนไดนตบคคล บรษทและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดนตบคคลทตองจายในแตละปเปนคาใชจายทงหมดในงวดนนและคำานวณภาษเงนได

ตามทกำาหนดไวในประมวลรษฎากรตามวธคางวดทครบกำาหนดชำาระ

4.12 ก�าไรตอหนขนพนฐาน กำาไร(ขาดทน)ตอหน ทแสดงไวในงบกำาไรขาดทนเปนกำาไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานซงคำานวณโดยการหารยอดกำาไร(ขาดทน)

สทธสำาหรบงวดดวยจำานวนหนสามญทออกจำาหนายและเรยกชำาระแลวถวเฉลยถวงนำาหนก

จำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนกตามสวนทเรยกชำาระทใชหารยอดกำาไร(ขาดทน)สำาหรบงวดคำานวณโดยใชจำานวนหน

สามญทออกและเรยกชำาระแลวจำานวน1,005,000,000หนรวมกบจำานวนหนปนผลทจายจำานวน211,041,855หนโดยปรบหนสามญ

ถวเฉลยยอนหลงสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553

สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553


กอนจายหนปนผล หลงจายหนปนผล กอนจายหนปนผล หลงจายหนปนผล

จำานวนหนสามญ(หน) 1,072,733,800 1,216,041,855 1,072,788,800 1,213,041,855

กำาไรตอหน(บาท) 0.53 0.47 0.51 0.45




4.13 ประมาณการทางบญช การจดทำางบการเงนเปนไปตามหลกการบญชทรบรองทวไปฝายบรหารตองใชประมาณการและการตงขอสมมตฐานบางประการ

ซงมผลกระทบตอจำานวนเงนทแสดงไวในงบการเงนและการเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนซงผลทเกดขนจรงภายหลงอาจแตกตาง

ไปจากจำานวนเงนทประมาณไว

4.14 ประมาณการหนสน บรษทและบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสน เมอมความเปนไปไดคอนขางแนของการเกดภาระผกพนในปจจบนตาม

กฎหมายหรอจากการอนมานอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดตภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหสญเสยทรพยากรทมประโยชน

เชงเศรษฐกจเพอจายชำาระภาระผกพนและจำานวนทตองจายสามารถประมาณการไดอยางนาเชอถอหากบรษทคาดวาจะไดรบคนรายจายทจาย

ชำาระไปตามประมาณการหนสนทงหมดหรอบางสวนอยางแนนอนบรษทและบรษทยอยจะรบรรายจายทไดรบคนเปนสนทรพยแยกตางหากแต

ตองไมเกนจำานวนประมาณการหนสนทเกยวของ

ประมาณการและขอสมมตฐานทอาจมความเสยงตอการปรบปรงบญชในปถดไปตอมลคาสนทรพยยกไปณวนทในงบแสดงฐานะ

การเงนไดแกหนสนผลประโยชนพนกงานเปนมลคาทประมาณการโดยผเชยวชาญตามหลกคณตศาสตรประกนภยและผบรหารใหการ

รบรองการประมาณการในเรองนคอนขางมความไมแนนอนอนเนองมาจากลกษณะของโครงการทมระยะเวลายาวตามหมายเหต4.15.2การ

ประมาณการในเรองอนๆไดถกเปดเผยในแตละสวนทเกยวของของหมายเหตประกอบงบการเงนน

4.15 ผลประโยชนพนกงาน 4.15.1กองทนสำารองเลยงชพพนกงาน

บรษทจดใหมกองทนสำารองเลยงชพ ซงเปนลกษณะของแผนการจายสมทบตามทไดกำาหนดการจายสมทบไวแลว สนทรพย

ของกองทนสำารองเลยงชพ ไดแยกออกไปจากสนทรพยของบรษท และไดรบการบรหารโดยผจดการกองทนภายนอกกองทนสำารองเลยงชพ

ดงกลาวไดรบเงนสะสมเขากองทนจากพนกงานและเงนสมทบจากบรษท เงนจายสมทบกองทนสำารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในงบกำาไร

ขาดทนสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเกดรายการนน

4.15.2ผลประโยชนของพนกงาน

ตงแตวนท1มกราคม2554บรษทไดปฏบตตามมาตรฐานบญชฉบบท 19 เรองผลประโยชนพนกงานภายใตนโยบายบญชใหม

ภาระผกพนของบรษทเกยวกบผลประโยชนหลงออกจากงาน-เกษยณอายพนกงานและผลประโยชนระยะยาวอน ไดบนทกในงบการเงนดวยวธ

คดลดแตละหนวยทประมาณการไวซงคำานวณตามหลกคณตศาสตรประกนภยเดมบรษทจะบนทกภาระผกพนดงกลาวเปนคาใชจายในงวดบญช

ทจายชำาระ

หนสนของบรษทสำาหรบสำารองคาเกษยณอายพนกงานและหนสนผลประโยชนระยะยาวอนกอนป2554บรษทเลอกทจะรบร

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงานดงกลาวเปนคาใชจายตามวธเสนตรงภายในระยะเวลา5ปซงเปนไปตามวธปฏบตในชวงเปลยนแปลง

มาตรฐานการบญชฉบบท19



หมายเหตประกอบงบการเงนหมายเหตประกอบงบการเงน5. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หนวย:บาท


2554 2553 2554 2553

เงนสด 1,109,074.14 1,448,608.58 930,449.14 1,202,900.60

เชคฝากระหวางทาง 59,971,345.43 20,689,137.00 59,020,022.00 20,689,137.00

เงนฝากกระแสรายวน 8,490,349.25 14,853,057.41 7,983,413.76 14,085,215.80

เงนฝากออมทรพย 33,113,127.10 79,435,347.14 11,551,433.24 53,475,175.06

รวม 102,683,895.92 116,426,150.13 79,485,318.14 89,452,428.46

6. เงนลงทนชวคราว หนวย:บาท


2554 2553 2554 2553

กองทนเปด-ตราสารหน 8,822,246.11 222,438,332.48 8,822,246.11 222,438,332.48

8,822,246.11 222,438,332.48 8,822,246.11 222,438,332.48

7. ลกหนการคาและลกหนอน หนวย:บาท


หมายเหต 2554 2553 2554 2553

7.1ลกหนการคา

-บรษททเกยวของ29.1.1 0.00 0.00 0.00 100,000.00

-อน 17,338,689.37 24,622,573.43 345,000.00 345,000.00

รวม 17,338,689.37 24,622,573.43 345,000.00 445,000.00

หกคาเผอหนสงสยจะสญ-

ลกหนการคาอน (11,616,709.26) (10,190,894.88) (345,000.00) (345,000.00)

รวมลกหนการคา-สทธ 5,721,980.11 14,431,678.55 0.00 100,000.00

7.2ลกหนอน

คาใชจายจายลวงหนา 4,777,725.79 3,044,326.13 4,484,304.70 3,043,422.02

เงนมดจำาคาสนคา 44,099,238.04 45,342,779.09 43,788,918.93 45,136,055.72

ดอกเบยคางรบ 0.00 0.00 365,027.40 107,260.27

เงนทดรองจาย 2,657,904.50 1,760,420.00 2,479,404.50 1,712,420.00

ลกหนอน 7,245,123.03 8,228,021.11 7,031,017.95 7,477,189.35

รวมลกหนอน 58,779,991.36 58,375,546.33 58,148,673.48 57,476,347.36

รวมลกหนการคาและลกหนอน-สทธ 64,501,971.47 72,807,224.88 58,148,673.48 57,576,347.36



หมายเหตประกอบงบการเงนยอดลกหนการคาแยกตามอายหนทคางช�าระไดดงน หนวย:บาท


2554 2553 2554 2553

ในกำาหนด 1,282,457.28 8,598,554.51 0.00 100,000.00

อายระหวาง1-90วน 2,218,269.60 5,452,730.56 0.00 0.00

อายระหวาง91-180วน 388,224.08 987,968.84 0.00 0.00

อายระหวาง181-360วน 3,740,720.63 193,454.74 0.00 0.00

เกนกวา360วน 9,709,017.78 9,389,864.78 345,000.00 345,000.00

รวม 17,338,689.37 24,622,573.43 345,000.00 445,000.00

9. สนคาคงเหลอประกอบดวย หนวย:บาท


2554 2553 2554 2553

สนคาสำาเรจรป

-อาคารชด 547,001,611.08 803,546,459.99 547,001,611.08 803,546,459.99

-บานเพอขาย 49,520,221.63 59,381,248.36 49,520,221.63 59,381,248.36

-วสดกอสราง 691,581.24 725,878.50 0.00 0.00

ทดนและคาพฒนาทดน 3,671,341,505.11 2,386,939,372.17 3,654,395,929.03 2,307,762,030.66

งานระหวางกอสราง 1,018,827,826.17 611,576,616.72 998,272,294.12 593,841,571.13

คาใชจายเกยวของกบโครงการ 90,229,180.91 51,343,091.71 90,256,424.72 51,051,367.04

ดอกเบยรอการตดจาย 135,493,523.50 78,826,487.04 135,415,817.74 69,270,991.67

รวม 5,513,105,449.64 3,992,339,154.49 5,474,862,298.32 3,884,853,668.85

8. เงนใหกยมบรษททเกยวของกน ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทใหเงนกยมแกบรษทยอย2แหงเปนตวสญญาใชเงนและสญญากยมเงนรวมจำานวน

22ลานบาทและจำานวน38ลานบาทตามลำาดบครบกำาหนดเมอทวงถามอตราดอกเบยรอยละMLRตอปไมมหลกทรพยคำาประกนในระหวาง

ป2553การใหกยมกบบรษทยอย1แหงเปนไปตามเงอนไขทกำาหนดในสญญาระหวางผถอหนตามหมายเหต29.1.3



ในป2551และป2552บรษทไดประมาณการหนสน-คาปรบจากงานเสรจลาชาณวนท31ธนวาคม2552จำานวน37.30ลาน

บาทเนองจากการโอนกรรมสทธหองชดไมเปนไปตามกำาหนดโดยแสดงไวภายใตหวขอคาใชจายคางจายณวนท31ธนวาคม2553อาคารชดดงกลาว

ไดโอนกรรมสทธใหกบลกคาแลวบรษทจงไดโอนกลบคาปรบจากการสงมอบลาชาทคงเหลออยณวนสนงวดจำานวน19.42ลานบาททงจำานวน

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553ทดนพรอมสงปลกสรางแตละโครงการของบรษทและบรษทยอยสวนใหญจำานวน4,294.55ลาน

บาท และจำานวน 2,530.62 ลานบาท ตามลำาดบ (เฉพาะกจการ จำานวน 4,259.80 ลานบาท และจำานวน 2,423.86 ลานบาท ตามลำาดบ) ไดนำาไป

จดจำานองเปนหลกทรพยคำาประกนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนวงเงนอาวลตวสญญาใชเงนและเงนกยมระยะยาวและ

วงเงนในการใหธนาคารออกหนงสอคำาประกนตามหมายเหต14,20และ32.1ตามลำาดบ

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทบนทกดอกเบยจายเปนตนทนโครงการจำานวน103.38ลานบาทและจำานวน65.01ลาน

บาทตามลำาดบ

10.เงนลงทนในบรษทยอย หนวย:บาท

งบการเงนเฉพาะกจการ

อตราการถอหน 31ธนวาคม2554 31ธนวาคม2553

25542553 วธราคาทน เงนปนผลรบ วธราคาทน เงนปนผลรบ

บรษทโกรโยธากรปจำากด 99.9999.99 32,000,000.00 0.00 32,000,000.00 0.00

บรษทปรญเวนเจอรจำากด 100.00100.00 90,200,000.00 0.00 90,200,000.00 0.00


(ประเทศไทย)จำากด 99.9799.97 2,000,000.00 0.00 2,000,000.00 0.00

รวม 124,200,000.00 0.00 124,200,000.00 0.00

เมอวนท31ธนวาคม2553บรษททำาสญญาซอหนสามญของบรษทปรญเวนเจอรจำากดจากบรษทยนเวนเจอรจำากด(มหาชน)จำานวน

4.90ลานหนในราคาหนละ8บาท(มลคาทตราไวหนละ10บาท)จำานวนเงน39.20ลานบาทภายหลงจากการซอหนดงกลาวเปนผลทำาให

บรษทมสดสวนการถอหนเพมขนจากรอยละ 51 เปนอตรารอยละ 100 ของจำานวนหนทงหมด ผลจากการเปลยนแปลงสดสวนการลงทนดงกลาวทำาให

บรษทมกำาไรจากการเปลยนแปลงสดสวนการลงทนจำานวน 16.57 ลานบาท ซงบรษทไดรบรรายการดงกลาวไปยงกำาไรสะสมทยงไมจดสรรในงบการเงน

รวมและทำาใหสวนของผถอหนสวนนอยในงบการเงนรวมลดลงจำานวน55.77ลานบาท




11.ทดนและอปกรณ-สทธ หนวย:บาท


31ธนวาคม2553 เพมขน ลดลง โอนเขา(ออก) 31ธนวาคม2554

ราคาทน:-

ทดน 3,279,342.43 0.00 0.00 0.00 3,279,342.43

อาคารและสงปลกสราง 2,196,710.00 0.00 0.00 0.00 2,196,710.00

เครองจกรและอปกรณ 23,132,926.94 12,150,924.23 (2,594,264.23) (23,084,288.78) 9,605,298.16

แคมปคนงาน 292,046.06 170,983.90 00.00 165,238.00 628,267.96

คอมพวเตอร 35,064,122.70 1,973,719.33 (405,876.50) 0.00 36,631,965.53

เครองตกแตงสำานกงาน 8,133,673.88 00.00 00.00 0.00 8,133,673.88

เครองใชสำานกงาน 21,337,816.43 2,098,222.56 (2,767,355.04) 0.00 20,668,683.95

ยานพาหนะ 25,909,247.34 1,972,765.00 (987,954.67) 0.00 26,894,057.67

งานระหวางกอสราง 723,778.00 1,425,775.00 0.00 (287,753.00) 1,861,800.00

รวม 120,069,663.78 19,792,390.02 (6,755,450.44) (23,206,803.78) 109,899,799.58

คาเสอมราคาสะสม:-

อาคารและสงปลกสราง 1,428,403.68 438,860.18 0.00 0.00 1,867,263.86


แคมปคนงาน 32,449.56 376,064.33 0.00 0.00 408,513.89

คอมพวเตอร 22,108,576.10 5,456,783.22 (371,561.87) 0.00 27,193,797.45

เครองตกแตงสำานกงาน 6,707,307.79 301,725.39 0.00 0.00 7,009,033.18


ยานพาหนะ 22,627,532.88 1,262,503.37 (987,949.67) 0.00 22,902,086.58

รวม 77,160,856.73 14,199,673.88 (5,067,129.80) (9,748,974.94) 76,544,425.87

ทดนและอปกรณ-สทธ 42,908,807.05 33,355,373.71

ณวนท 31 ธนวาคม2554และ2553 บรษทและบรษทยอยมสนทรพยถาวรทคดคาเสอมราคาเตมราคามลคาแลวแตยงใชงานอย คดเปน

มลคาตนทนจำานวน50.41ลานบาทและจำานวน43.58ลานบาทตามลำาดบ

คาเสอมราคาสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553จำานวน14.20ลานบาทและจำานวน17.39ลานบาทตามลำาดบโดยมคาเสอม

ราคาจำานวน3.01ลานบาทและจำานวน5.95ลานบาทตามลำาดบบนทกเปนตนทนของสนคาคงเหลอตามหมายเหต30.2.2

ณวนท31ธนวาคม2554บรษทมการโอนแบบกอสรางสำาเรจรปจำานวน13.33ลานบาทไปเปนตนทนงานระหวางกอสรางของแตละ

โครงการทใชงาน






31ธนวาคม2553 เพมขน ลดลง โอนเขา(ออก) 31ธนวาคม2554

ราคาทน:-

ทดน 3,279,342.43 0.00 0.00 0.00 3,279,342.43

อาคารและสงปลกสราง 2,196,710.00 0.00 0.00 0.00 2,196,710.00


คอมพวเตอร 33,756,563.15 1,959,746.71 (405,876.50) 0.00 35,310,433.36

เครองตกแตงสำานกงาน 8,112,673.88 0.00 0.00 0.00 8,112,673.88


ยานพาหนะ 25,880,742.67 1,866,765.00 (959,450.00) 0.00 26,788,057.67

งานระหวางทำา 558,540.00 1,425,775.00 0.00 (122,515.00) 1,861,800.00

รวม 115,857,132.50 18,867,524.09 (5,265,514.53) (23,206,803.78) 106,252,338.28

คาเสอมราคาสะสม:-

อาคารและสงปลกสราง 1,428,403.68 438,860.18 0.00 0.00 1,867,263.86

เครองจกรและอปกรณ 8,978,716.53 3,689,810.66 (704,657.56) (9,748,974.94) 2,214,894.69

คอมพวเตอร 22,068,291.97 5,244,668.69 (371,561.87) 0.00 26,941,398.79

เครองตกแตงสำานกงาน 6,688,541.01 299,493.17 0.00 0.00 6,988,034.18


ยานพาหนะ 22,599,029.21 1,262,387.37 (959,446.00) 0.00 22,901,970.58

รวม 75,757,367.83 12,947,715.61 (4,433,283.96) (9,748,974.94) 74,522,824.54

ทดนและอปกรณ-สทธ 40,099,764.67 31,729,513.74

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทมสนทรพยถาวรทคดคาเสอมราคาเตมราคามลคาแลว แตยงใชงานอย คดเปนมลคาตนทน

จำานวน49.80ลานบาทและจำานวน43.41ลานบาทตามลำาดบ

คาเสอมราคาสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553จำานวน12.95ลานบาทและจำานวน16.51ลานบาทตามลำาดบโดย

มคาเสอมราคาจำานวน3.01ลานบาทและจำานวน5.95ลานบาทตามลำาดบบนทกเปนตนทนของสนคาคงเหลอตามหมายเหต30.2.2

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554 และ 2553 บรษทนำาทดนไปจดจำานองกบธนาคารพาณชยแหงหนงเปนหลกทรพยคำาประกนวงเงนหนงสอ คำา

ประกนจากธนาคารตามหมายเหต32.1

ณวนท31ธนวาคม2554บรษทมการโอนแบบกอสรางสำาเรจรปจำานวน13.33ลานบาทไปเปนตนทนงานระหวางกอสรางของแตละ

โครงการทใชงาน




12.ทดนรอการพฒนา หนวย:บาท


2554 2553 2554 2553

ทดนและคาพฒนาทดน 1,252,886,498.55 812,129,852.20 1,158,042,125.48 770,757,729.44

รวม 1,252,886,498.55 812,129,852.20 1,158,042,125.48 770,757,729.44

14.เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน หนวย:บาท


2554 2553 2554 2553

เงนเบกเกนบญชธนาคาร 7,851,188.67 11,701,176.85 7,596,930.67 11,701,176.85

ตวสญญาใชเงน-ธนาคารพาณชย 93,000,000.00 165,000,000.00 93,000,000.00 165,000,000.00

ตวแลกเงน-สถาบนการเงน 620,785,791.24 494,387,845.63 620,785,791.24 494,387,845.63

รวม 721,636,979.91 671,089,022.48 721,382,721.91 671,089,022.48

ตวแลกเงน-สถาบนการเงนประกอบดวย หนวย:บาท


2554 2553 2554 2553

ตวแลกเงน 631,000,000.00 500,000,000.00 631,000,000.00 500,000,000.00

หกสวนลดดอกเบยจาย (10,214,208.76) (5,612,154.37) (10,214,208.76) (5,612,154.37)

ตวแลกเงน-สทธ 620,785,791.24 494,387,845.63 620,785,791.24 494,387,845.63

เมอวนท15กรกฎาคม2552บรษทยอยแหงหนงไดทำาสญญาจะซอจะขายทดนรอการพฒนาราคาทนจำานวน57ลานบาทในราคาขายตาม

สญญาจำานวน97.67ลานบาทครบกำาหนดโอนในเดอนกรกฎาคม2553ไดรบเงนมดจำาจากการทำาสญญาจะซอจะขายจำานวน10ลานบาทและได

จายคานายหนาขายทดนจำานวน2.15ลานบาทในเดอนกรกฎาคม2553บรษทยอยไดโอนกรรมสทธทดนแปลงดงกลาวเปนทเรยบรอยแลวจงบนทก

เปนรายไดในไตรมาส3ป2553

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553ทดนรอการพฒนาของบรษทและบรษทยอยจำานวน734.86ลานบาทและจำานวน240.45

ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการจำานวน640.04ลานบาทและจำานวน199.08ลานบาทตามลำาดบ)นำาไปจดจำานองเปนหลกทรพยคำาประกน

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนวงเงนตวสญญาใชเงนและวงเงนกยมระยะยาวตามหมายเหต14และ20ตามลำาดบ

ณวนท 31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยมการจดประเภททดนโครงการทหยดชะงกการพฒนาโครงการจำานวน

482.13ลานบาทและจำานวน41.37ลานบาทตามลำาดบเปนทดนรอการพฒนา(เฉพาะกจการป2554มจำานวน387.28ลานบาท)

13.เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยมเงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจำาจำานวน32.77ลานบาทและ

จำานวน49.22ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการมจำานวน28.70ลานบาทและจำานวน40.77ลานบาทตามลำาดบ)โดยเงนฝากออมทรพยบาง

สวนจำานวน25.32ลานบาทและจำานวน38.40ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการมจำานวน24.79ลานบาทและจำานวน33.99ลานบาทตามลำาดบ)

เปนเงนฝากจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาซงบรษทและบรษทยอยมภาระผกพนทตองโอนสงมอบเงนดงกลาวเมอไดมการจดตง

คณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลว โดยบรษทและบรษทยอยไดบนทกหนสนดงกลาวเปนเจาหนอนในงบการเงน สวนทเหลอนำาไปเปน

หลกทรพยคำาประกนในการใหธนาคารออกหนงสอคำาประกนตามหมายเหต32.1และ32.2ตามลำาดบ





ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยมวงเงนเบกเกนบญชธนาคารจำานวน90.00ลานบาทและจำานวน80

ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการจำานวน80.00ลานบาทและจำานวน70ลานบาทตามลำาดบ)คำาประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการทดน

และอปกรณ-สทธทดนรอการพฒนาและคำาประกนโดยกรรมการตามหมายเหต9,11,12และ29ตามลำาดบ

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทออกตวสญญาใชเงนกบธนาคารพาณชย2แหงจำานวน93.00ลานบาทและจำานวน

165ลานบาทตามลำาดบครบกำาหนด3เดอน6เดอนและเมอทวงถามอตราดอกเบยรอยละ4,4.8และMLR-1.5ตอปคำาประกนโดยทดน

พรอมสงปลกสรางตามหมายเหต9

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทออกตวแลกเงนกบสถาบนการเงนจำานวน631.00ลานบาทและจำานวน500ลาน

บาทตามลำาดบอตราดอกเบยรอยละ3.9-5.5ตอปครบกำาหนดชำาระในป2555และ2554ตามลำาดบไมมหลกทรพยคำาประกน

15.เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน หนวย:บาท


2554 2553 2554 2553

บคคลอน 105,000,000.00 110,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00

รวม 105,000,000.00 110,000,000.00 105,000,000.00 110,000,000.00

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทออกตวสญญาใชเงนกบบคคลอนจำานวน105ลานบาทและจำานวน110ลานบาท

ตามลำาดบครบกำาหนด2-5เดอนหรอเมอทวงถามอตราดอกเบยรอยละ5-6ตอปไมมหลกทรพยคำาประกน

16.เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน ณวนท31ธนวาคม2554บรษทมเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนจำานวน70.00ลานบาทอาวลโดยธนาคารพาณชยวงเงนอาวลดงกลาว

คำาประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการตามหมายเหต9ตวสญญาใชเงนครบกำาหนดชำาระในเดอนสงหาคม2556

ณวนท31ธนวาคม2553บรษทมเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนจำานวน43.44ลานบาทอาวลโดยธนาคารพาณชยวงเงนอาวลดงกลาว

คำาประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการตามหมายเหต9ตวสญญาใชเงนครบกำาหนดชำาระในเดอนกมภาพนธ2554บรษทไดทำาสญญาเปนเงน

กยมระยะยาวจากธนาคารทงจำานวนตามหมายเหต20

17.เจาหนการคาและเจาหนอน หนวย:บาท

หมายเหต งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2554 2553 2554 2553

17.1เจาหนการคา

-บรษททเกยวของ 29.1.6 249,533.97 477,854.40 2,945,787.56 14,366,474.81

-อน 129,084,614.39 226,284,818.31 124,483,466.86 212,940,298.72

ตวเงนจาย 11,955,578.91 16,789,161.77 10,248,196.58 16,199,712.03

รวมเจาหนการคา 141,289,727.27 243,551,834.48 137,677,451.00 243,506,485.56

17.2เจาหนอน

-เงนประกนผลงานผรบเหมา 102,507,431.32 94,692,894.95 98,380,815.20 86,955,196.86

-คาใชจายคางจาย 66,775,718.13 87,638,248.00 61,088,498.42 80,851,513.42

-รายไดรบลวงหนา 2,302.85 1,217.85 0.00 0.00

-เจาหนอน 7,317,604.28 40,924,689.71 8,094,060.48 40,949,156.71

รวมเจาหนอน 176,603,056.58 223,257,050.51 167,563,374.10 208,755,866.99

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 317,892,783.85 466,808,884.99 305,240,825.10 452,262,352.55




18. หนสนระยะยาวทครบก�าหนดใน1ป หนวย:บาท

หมายเหต งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2554 2553 2554 2553

หนสนตามสญญาเชาการเงน 19 893,512.38 1,160,438.16 893,512.38 1,160,438.16

เงนกยมระยะยาว 20 0.00 1,000.00 0.00 1,000.00

รวม 893,512.38 1,161,438.16 893,512.38 1,161,438.16

19. หนสนตามสญญาเชาการเงน-สทธ

รายละเอยดเกยวกบสนทรพยทเชาตามสญญาเชาการเงนมดงน



2554 2553 2554 2553

คอมพวเตอร 5,661,884.66 10,033,967.18 5,661,884.66 10,033,967.18

ยานพาหนะ 3,257,000.00 3,257,000.00 3,257,000.00 3,257,000.00

หกคาเสอมราคาสะสม (5,621,837.45) (7,827,384.57) (5,621,837.45) (7,827,384.57)

ราคาตามบญช-สทธ 3,297,047.21 5,463,582.61 3,297,047.21 5,463,582.61

จำานวนเงนขนตำาทตองจายสำาหรบสญญาเชาการเงนขางตนมดงน



2554 2553 2554 2553

ภายใน1ป 994,351.56 1,224,041.50 994,351.56 1,224,041.50

เกน1ปแตไมเกน3ป 918,756.82 741,054.00 918,756.82 741,054.00

1,913,108.38 1,965,095.50 1,913,108.38 1,965,095.50

หกดอกเบยจายในอนาคตของ

สญญาเชาการเงน (155,042.78) (88,582.16) (155,042.78) (88,582.16)

มลคาปจจบนของหนสนตาม

สญญาเชาการเงน 1,758,065.60 1,876,513.34 1,758,065.60 1,876,513.34



หนสนตามสญญาเชาการเงนไมรวมดอกเบยจายในอนาคตมดงน



หมายเหต 2554 2553 2554 2553

หนสนตามสญญาเชาการเงน 1,758,065.60 1,876,513.34 1,758,065.60 1,876,513.34

หกหนสนตามสญญาเชาการเงน

ทครบกำาหนดภายใน1ป 18 (893,512.38) (1,160,438.16) (893,512.38) (1,160,438.16)

หนสนตามสญญาเชาการเงน-สทธ 864,553.22 716,075.18 864,553.22 716,075.18

20. เงนกยมระยะยาว-สทธหนวย:บาท


หมายเหต 2554 2553 2554 2553

เงนกยมระยะยาว

-ธนาคารพาณชย 1,849,789,049.65 740,996,666.98 1,849,789,049.65 740,996,666.98

หกสวนของหนสนระยะยาว

ทครบกำาหนดภายใน1ป 18 00.00 (1,000.00) 00.00 (1,000.00)

รวม 1,849,789,049.65 740,995,666.98 1,849,789,049.65 740,995,666.98

ณวนท 31 ธนวาคม2554และ2553บรษทกยมเงนจากธนาคารพาณชยในประเทศและสถาบนการเงนรวม3แหงมวงเงนรวมจำานวน

6,539.49ลานบาทและจำานวน3,969.71ลานบาทตามลำาดบมอตราดอกเบยระหวางรอยละMLR-1.50ถงMLRและSPRตอปของธนาคาร

อสลามแหงประเทศไทยโดยชำาระดอกเบยทกเดอนและชำาระเงนตนตามการปลดจำานองอสงหารมทรพยรอการขายในสดสวนรอยละ70-90ของราคา

ขายบรษทตองชำาระคนเงนกใหครบทงจำานวน ในป 2553 -ป2558 เงนกยมดงกลาวคำาประกนโดยการจดจำานองทดนพรอมสงปลกสรางของแตละ

โครงการทเสนอกและคำาประกนโดยกรรมการตามหมายเหต9และ29.3

ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชจำานวน2,802.21ลานบาทและ1,901.13ลานบาทตามลำาดบ

21.หนก เมอวนท 31 พฤษภาคม2554 บรษทไดออกหนกไมดอยสทธ ไมมหลกประกน และสามารถโอนเปลยนมอได จำานวน 400ลานบาท

(400,000 หนมลคาหนละ1,000บาท)หนกมอตราดอกเบยรอยละ6.10ตอปคงทตลอดอายหนกระยะเวลา2ปครบกำาหนดชำาระดอกเบยทกๆ|

6เดอนชำาระดอกเบยครงแรกในวนท30พฤศจกายน2554และหนกครบกำาหนดชำาระในวนท31พฤษภาคม2556โดยการออกหนกดงกลาวออกตาม

มตทประชมผถอหนสามญประจำาป2553เมอวนท23เมษายน2553

22.ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ2.1และขอ4.15.2เรมตงแตวนท1มกราคม2554บรษทและบรษทยอยไดใชมาตรฐานการ

บญชฉบบท19เรองผลประโยชนพนกงานในการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวบรษทและบรษทยอยไดรบรประมาณการหนสนผลประโยชน

พนกงานทเกดขนกอนป2554เปนคาใชจายตามวธเสนตรงภายในระยะเวลา5ปซงเปนไปตามขอกำาหนดมาตรฐานการบญชดงกลาวดงน






ณวนท31ธนวาคม2554

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะ

กจการ

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงานทเกดกอนป2554 6,688,413.00 6,651,140.00

(หก)ตดจายคาใชจายผลประโยชนพนกงานในระหวางงวด (1,337,682.60) (1,330,228.00)

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงานทยงไมรบร 5,350,730.40 5,320,912.00

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงานประกอบดวย

คาใชจายผลประโยชนพนกงานกอนป2554 1,337,682.60 1,330,228.00

คาใชจายผลประโยชนพนกงานในระหวางงวดของป2554 1,369,002.04 1,360,355.04

รวม 2,706,684.64 2,690,583.04

ในป 2554 นกคณตศาสตรประกนภยไดทำาการสอบทานประมาณการผลประโยชนพนกงานทฝายบรหารไดจดทำาขนตามหลก คณตศาสตร

ประกนภยแลวเสรจฝายบรหารจงไดปรบเปลยนประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงานทเกดขนกอนป2554ของบรษทและบรษทยอยจากประมาณเดม

จำานวน11.75ลานบาทเปน6.69ลานบาท(งบเฉพาะกจการจากประมาณการเดม11.49ลานบาทเปน6.65ลานบาท)ตามผลงานของนกคณตศาสตร

ประกนภยซงบรษทและบรษทยอยไดใชวธเปลยนทนท

23.ทนจดทะเบยน 23.1 ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษท และรายการประชมสามญผถอหน ประจำาป 2554 ครงท 1/2554 เมอวนท 22

กมภาพนธ2554และวนท26เมษายน2554ตามลำาดบมมตใหเพมทนจดทะเบยนเพอรองรบการจายเงนปนผลในรปของหนปนผลจำานวน110.54

ลานบาทโดยออกเปนหนสามญจำานวน110.54ลานหนมลคาหนละ1บาทมผลทำาใหทนจดทะเบยนเพมขนจากจำานวน1,105.50ลานหน

เปน1,216.04ลานหนโดยบรษทไดจดทะเบยนเพมทนทเรยกชำาระแลวกบกรมพฒนาธรกจการคากระทรวงพาณชยเมอวนท19พฤษภาคม2554

23.2ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทและรายการประชมสามญผถอหนประจำาป2553ครงท1/2553เมอวนท8

กมภาพนธ2553และวนท23เมษายน2553ตามลำาดบมมตใหเพมทนจดทะเบยนเพอรองรบการจายเงนปนผลในรปของหนปนผลจำานวน100.50

ลานบาท โดยออกเปนหนสามญจำานวน 100.50 ลานหน มลคาหนละ1บาท มผลทำาใหทนจดทะเบยนเพมขนจากจำานวน1,005.00ลานหน เปน

1,105.50ลานหนโดยบรษทไดจดทะเบยนเพมทนทเรยกชำาระแลวกบกรมพฒนาธรกจการคากระทรวงพาณชยเมอวนท30เมษายน2553

24.ส�ารองตามกฎหมาย ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากดพ.ศ.2535บรษทตองจดสรรกำาไรสทธเปนทนสำารองตามกฎหมายไมนอยกวารอยละ5ของกำาไร

สทธหลงจากหกยอดขาดทนสะสมยกมา(ถาม)จนกวาทนสำารองนจะมจำานวนไมนอยกวารอยละ10ของทนจดทะเบยนสำารองตามกฎหมายดงกลาวจะนำา

ไปจายเงนปนผลไมได




25.เงนปนผลจาย 25.1ตามรายงานการประชมสามญผถอหนประจำาป2554ครงท1/2554เมอวนท26เมษายน2554มมตใหจายเงนปนผลสำาหรบ

ผลการดำาเนนงานป2553ในอตราหนละ0.22บาทตอหนเปนจำานวน243.19ลานบาทโดยมเงอนไขการจายเปนเงนสดจำานวน0.12บาท

ตอหนเปนจำานวนเงน132.65ลานบาทและจายเปนหนปนผลจำานวน0.10บาทตอหนหรอในอตรา10หนเดมตอ1หนปนผลเปนจำานวนเงน

110.54ลานบาทบรษทไดจายใหผถอหนเรยบรอยแลวเมอวนท24พฤษภาคม2554

25.2ตามรายงานการประชมสามญผถอหนประจำาป2553ครงท1/2553เมอวนท23เมษายน2553มมตใหจายเงนปนผลสำาหรบผล

การดำาเนนงานป2552ในอตราหนละ0.25บาทตอหนเปนจำานวน251.25ลานบาทโดยมเงอนไขการจายเปนเงนสดจำานวน0.15บาทตอหน

เปนจำานวนเงน150.75ลานบาทและจายเปนหนปนผลจำานวน0.10บาทตอหนหรอในอตรา10หนเดมตอ1หนปนผลเปนจำานวนเงน100.50

ลานบาทบรษทไดจายใหผถอหนเรยบรอยแลวเมอวนท21พฤษภาคม2553

26.การจายคาตอบแทนกรรมการและผบรหาร คาตอบแทนกรรมการ

ตามรายงานการประชมสามญผถอหนครงท1/2554เมอวนท26เมษายน2554กำาหนดจายคาตอบแทนกรรมการคาเบยประชมและคาบำา

เหนดกรรมการสำาหรบป2554และ2553เปนจำานวนเงนไมเกน5.03ลานบาทและจำานวนเงนไมเกน3.30ลานบาทตามลำาดบสำาหรบป

สนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทจายคาตอบแทนกรรมการจำานวน5.03ลานบาทและจำานวน3.21ลานบาทตามลำาดบ

คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทนกรรมการบรหาร ผจดการและผบรหารสรายแรก รองจากผจดการลงมา และผบรหารในระดบเทยบเทารายทสทกรายประกอบ

ดวยเงนเดอนคาทปรกษาโบนสเบยประชมบำาเหนจคาเชารถคานำามนและคาโทรศพทสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษท

จายคาตอบแทนกรรมการบรหารจำานวน45.83ลานบาทและจำานวน30.95ลานบาทตามลำาดบ

27.กองทนส�ารองเลยงชพพนกงาน บรษทและพนกงานรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพตามพระราชบญญตกองทนสำารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 และพระราชบญญตกองทน

สำารองเลยงชพ(ฉบบท2)พ.ศ.2542โดยจดตงเมอวนท25มถนายน2547และมอบหมายใหผจดการรบอนญาตเปนผจดการกองทนนโดยหกจาก

เงนเดอนพนกงานสวนหนงและบรษทจายสมทบสวนหนงและจะจายใหพนกงานในกรณทออกจากงานตามระเบยบการทกำาหนด

สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยจายเงนสมทบกองทนสำารองเลยงชพพนกงานจำานวน3.47ลาน

บาทและจำานวน3.15ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการจำานวน3.34ลานบาทและจำานวน3.04ลานบาทตามลำาดบ)

28.คาใชจายตามลกษณะ สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553ประกอบดวย



2554 2553 2554 2553

ซอทดนวสดกอสรางและคาแรง

ผรบเหมาระหวางงวด 3,363,357,850.21 2,945,480,915.64 3,357,520,108.79 2,809,278,768.02

การเปลยนแปลงในสนคาสำาเรจรป

งานระหวางทำาและทดนรอพฒนา (1,960,414,608.54) 314,455,155.35 (1,977,293,025.51) 267,774,310.34

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอน

ของพนกงาน 130,254,002.80 116,640,616.14 114,299,568.34 113,897,472.81

คาเสอมราคาและคาตดจำาหนาย 10,125,903.28 11,441,814.26 9,934,743.91 10,552,733.39




29. รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

ลำาดบ บคคลหรอกจการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ นโยบายราคา

1. บรษทโกรโยธากรปจำากด บรษทยอย ใหบรการรบเหมากอสราง ราคาใกลเคยงกบทองตลาด

และขายสนคา

รบจางดแลและตกแตงสวน คาจางตามอตราทตกลงกนตามผลงาน

ททำาได

มเงนกยมจากบรษทฯ เงนกยมครบกำาหนดเมอทวงถาม

ในรปตวสญญาใชเงน อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละMLRตอปจายชำาระ

ดอกเบยทกเดอน

2. บรษทปรญเวนเจอรจำากด บรษทยอย มเงนกยมจากบรษทฯ เงนกยมครบกำาหนดเมอทวงถาม

ในรปตวสญญาใชเงน อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน



บรษทฯเขาคำาประกนทก เขาคำาประกนตามสดสวนการถอหน

วงเงนทเกยวกบโครงการ

กอสราง

วาจางบรษทฯจดการและ คาจางตามอตราทตกลงกนเดอนละ

บรหารโครงการ 0.35ลานบาทไมรวมภาษมลคาเพม

สนสดสญญา31ตลาคม2552

วาจางบรษทฯบรหารงาน คาจางตามอตราทตกลงกนรอยละ2

ขายโครงการ ของยอดขาย

วาจางบรษทฯดแลสวนและ คาจางตามอตราทตกลงกนเดอนละ

สวนกลาง 0.10ลานบาท

ซอขายทดน การซอขายตกลงทางการคาในลกษณะเดยว

กบทวญญชนจะพงกระทำากบคสญญาทวไป

3. บรษทยนเวนเจอรจำากด เปนผถอหนในบรษทยอยแหงหนง มเงนใหกยมแกบรษทยอย เงนกยมครบกำาหนดเมอทวงถาม

(มหาชน) ในสดสวนรอยละ49ถงวนท แหงหนงในรปตวสญญา อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

30ธนวาคม2553 ใชเงน รอยละMLRตอปจายชำาระ


คนเงนกทงจำานวนในป2553

บรษทยนฯเขาคำาประกนทก เขาคำาประกนตามสดสวนการถอหน

วงเงนทเกยวกบโครงการ

กอสรางของบรษทยอยแหงหนง

ขายหนในบรษทยอยแหงหนง ราคาตามทตกลงกนในสญญาซอขายหน

ทงจำานวนในสดสวนรอยละ49 ในราคา39.20ลานบาท




ลำาดบ บคคลหรอกจการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ นโยบายราคา

4. บรษทไทยจนดาผามานจำากด กรรมการบางทานเปนผถอหน ขายและตดตงวสดตกแตง ราคาและคาบรการเปนไปตามปกตธรกจ

รายใหญของบรษทฯ ใหบรษทฯ

5. บรษทซเอนเอสพอาร บรษทยอย มเงนกยมจากบรษทฯ เงนกยมครบกำาหนดเมอทวงถาม

(ประเทศไทย)จำากด ในรปตวสญญาใชเงน อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน


ดอกเบยพรอมเงนตน


นำาทดนรอการพฒนาคำาประกน ไมมคาตอบแทน

เงนกยมธนาคารของบรษทฯ

สนสญญาคำาประกน

เดอนกรกฎาคม2553

6. บรษทเบลสแอสเสทกรปจำากด กรรมการ/ผถอหนใหญของ ซอทดนเพอนำามาพฒนาโครงการ ราคาซอขายใกลเคยงกบราคาประเมนของ

บรษทเบลสแอสเสทกรปจำากด ผประเมนทไดรบอนญาตจากกลต.

เปนบคคลใกลชดกรรมการบรษท

7. นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย กรรมการบรษทฯ คำาประกนเงนกยมธนาคาร ไมมคาตอบแทน

วงเงน240ลานบาท


8. นายวระศรชนะชยโชค กรรมการผจดการ ซออาคารชดจากบรษท ราคาขายใหสวนลดเทากบลกคาระดบ

ชนดรายอน

9. นายปรญญาโกวทจนดาชย ผถอหนรายใหญ/บคคลใกลชด ซอบานจากบรษท ราคาขายใหสวนลดเทากบลกคาระดบ

ชนดรายอน

10. นายชยรตนโกวทจนดาชยและ ผถอหน/ผบรหารบรษท ซอบานจากบรษท ราคาขายใหสวนลดเทากบลกคาระดบ

นายชยโยโกวทจนดาชย ชนดรายอน

11. นางสาวพชรโกวทจนดาชยและ ผถอหน/ผบรหารบรษท ซอบานจากบรษท ราคาขายใหสวนลดเทากบลกคาระดบ

นายชยวฒโกวทจนดาชย ชนดรายอน




29.1 รายการและจำานวนเงนดานงบดลกบบคคลและกจการทเกยวของกบบรษทฯเปนดงน



2554 2553 2554 2553

29.1.1ลกหนการคา

บรษทปรญเวนเจอรจำากด

ลกหนการคา-อน 0.00 0.00 0.00 100,000.00

รวม 0.00 0.00 0.00 100,000.00

29.1.2สนคาคงเหลอ

บรษทเบลสแอสเสทกรปจำากด

ทดนโครงการ 215,000,000.00 0.00 215,000,000.00 0.00


ทดนโครงการ 0.00 0.00 19,774,950.00 0.00

บรษทยนเวนเจอรจำากด(มหาชน)

ดอกเบยจายโครงการรอตดจาย 0.00 5,505,203.09 0.00 0.00

รวม 215,000,000.00 5,505,203.09 234,774,950.00 0.00

29.1.3เงนใหกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน-

บรษททเกยวของกน


ยอดยกมา 0.00 0.00 15,000,000.00 33,150,000.00

คนเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 10,000,000.00 (33,150,000.00)

รบเงนกยมระหวางงวด 0.00 0.00 (18,000,000.00) 15,000,000.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 7,000,000.00 15,000,000.00

บรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จำากด

ยอดยกมา 0.00 0.00 0.00 56,000,000.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 (56,000,000.00)

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

บรษทโกรโยธากรปจำากด

ยอดยกมา 0.00 0.00 23,000,000.00 0.00

รบเงนกยมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 23,000,000.00

คนเงนกยมระหวางงวด 0.00 0.00 (8,000,000.00) 00.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 15,000,000.00 23,000,000.00

รวม 0.00 0.00 22,000,000.00 38,000,000.00




29.1.4ดอกเบยคางรบ-เงนใหกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน



2554 2553 2554 2553

29.1.4ดอกเบยคางรบ-เงนใหกยมระยะสน-ตว

สญญาใชเงน

-ตวสญญาใชเงน

บรษทปรญเวนเจอรจำากด 0.00 0.00 91,965.76 107,260.27

บรษทโกรโยธากรปจำากด 0.00 0.00 273,061.64 0.00

รวม 0.00 0.00 365,027.40 107,260.27

29.1.5เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน

บรษทยนเวนเจอรจำากด(มหาชน)

ยอดยกมา 0.00 31,850,000.00 0.00 0.00

จายชำาระเงนกยมระหวางงวด 0.00 (31,850,000.00) 0.00 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

29.1.6เจาหนลกคา


เจาหนการคา-ผรบเหมา,คาสนคา 0.00 0.00 2,696,253.59 13,888,620.41

บรษทไทยจนดาผามานจำากด

เจาหนการคา-คาจางตกแตง 249,533.97 477,854.40 249,533.97 477,854.40

รวม 249,533.97 477,854.40 2,945,787.56 14,366,474.81

29.1.7เจาหนลกคา


เงนประกนผลงาน-คาจางกอสราง 0.00 0.00 7,557,308.70 5,673,115.02




29.2รายการและจำานวนเงนดานงบกำาไรขาดทนเบดเสรจสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553กบบคคลและกจการท

เกยวของกบบรษทเปนดงน



ส�าหรบปสนสด ส�าหรบปสนสด

2554 2553 2554 2553

29.2.1รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

นายวระศรชนะชยโชค 0.00 2,760,000.00 0.00 2,760,000.00

นายปรญญาโกวทจนดาชย 0.00 20,000,000.00 0.00 20,000,000.00

นายชยรตนและนายชยโย

โกวทจนดาชย 0.00 20,000,000.00 0.00 20,000,000.00

น.ส.พชรและนายชยวฒ

โกวทจนดาชย 0.00 20,000,000.00 0.00 20,000,000.00

น.ส.พชรโกวทจนดาชย 0.00 6,965,000.00 0.00 6,965,000.00

นายชยวฒโกวทจนดาชย 0.00 5,246,000.00 0.00 5,246,000.00

รวม 0.00 74,971,000.00 0.00 74,971,000.00

29.2.2รายไดคาบรหารงานขาย

บรษทปรญเวนเจอรจำากด 0.00 0.00 0.00 232,523.36

29.2.3รายไดคาบรการอน

บรษทปรญเวนเจอรจำากด 0.00 0.00 200,000.00 1,200,000.00

29.2.4รายไดคาเชาสำานกงาน

บรษทโกรโยธากรปจำากด 0.00 0.00 516,000.00 0.00

29.2.5ดอกเบยรบ-เงนใหกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน

บรษทปรญเวนเจอรจำากด 0.00 0.00 1,081,782.88 1,497,338.62


(ประเทศไทย)จำากด 0.00 0.00 0.00 3,242,538.09

บรษทโกรโยธากรปจำากด 0.00 0.00 1,094,516.58 223,075.07

รวม 0.00 0.00 2,176,299.46 4,962,951.78




หมายเหตประกอบงบการเงน 29.2.6ตนทนขาย



ส�าหรบปสนสด ส�าหรบปสนสด

2554 2553 2554 2553


-คาจางรบเหมา 0.00 0.00 43,559,911.20 73,416,005.55

-คาซอวสด 0.00 0.00 23,436,132.46 10,481,252.69

รวม 0.00 0.00 66,996,043.66 83,897,258.24

บรษทไทยจนดาผามานจำากด

-คาจางตกแตง 8,119,738.97 7,666,011.60 8,119,738.97 7,666,011.60

รวม 8,119,738.97 7,666,011.60 75,115,782.63 91,563,269.84

29.2.7คาดแลสวนกลาง

บรษทโกรโยธากรปจำากด 0.00 0.00 2,447,437.87 0.00

29.3การคำาประกน

ณวนท31ธนวาคม2553กรรมการบรษทฯทานหนงเขาคำาประกนวงเงนกยมธนาคารจำานวน240ลานบาทตามหมายเหต20

วงเงนกยมดงกลาวบรษทฯจายชำาระครบทงจำานวนในป2553

30. การเปดเผยขอมลเพมเตมเกยวกบกระแสเงนสด

30.1 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวยเงนสดในมอและยอดคงเหลอในธนาคารจากรายการในงบดลดงน



2554 2553 2554 2553

เงนสด 1,109,074.14 1,448,608.58 930,449.14 1,202,900.60

เชคฝากระหวางทาง 59,971,345.43 20,689,137.00 59,020,022.00 20,689,137.00

เงนฝากกระแสรายวน 8,490,349.25 14,853,057.41 7,983,413.76 14,085,215.80

เงนฝากออมทรพย 33,113,127.10 79,435,347.14 11,551,433.24 53,475,175.06

รวม 102,683,895.92 116,426,150.13 79,485,318.14 89,452,428.46



หมายเหตประกอบงบการเงน 30.2รายการไมกระทบเงนสด

30.2.1 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทจายเงนปนผลเปนหนปนผลจำานวน110.55ลานบาทและ

จำานวน100.50ลานบาทตามลำาดบ

30.2.2 สำาหรบปสนสดวนท 31ธนวาคม2554 และ2553 บรษทบนทกคาเสอมราคาสนทรพยเปนตนทนของสนคาคงเหลอ

จำานวน3.01ลานบาทและจำานวน5.95ลานบาทตามลำาดบ

30.2.3 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยบนทกเงนฝากประจำาทมภาระผกพนและ

เจาหนอนดวยจำานวนเดยวกนจำานวน7.03ลานบาทและจำานวน23.35ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการจำานวน

7.03ลานบาทและจำานวน24.94ลานบาทตามลำาดบ)

30.2.4 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทบนทกดอกเบยจายเปนตนทนของสนคาคงเหลอจำานวน

103.38ลานบาทและจำานวน65.01ลานบาทตามลำาดบ

30.2.5 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทโอนเงนฝากประจำาทมภาระผกพนจำานวน9.38ลานบาท

และจำานวน4.85ลานบาทตามลำาดบใหกบคณะกรรมการนตบคคลหมบานและเจาหนอนลดลงดวยยอดเดยวกน

30.2.6 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทซอทดนโดยออกตวสญญาใชเงนจำานวน92.63ลานบาท

และจำานวน41.37ลานบาทตามลำาดบ

30.2.7 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยโอนทดนรอการพฒนาเปนสนคาคงเหลอ

จำานวน41.37ลานบาทและจำานวน168.11ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการณวนท31ธนวาคม2553จำานวน168.11ลานบาท)

30.2.8 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554บรษทซอสนทรพยโดยทำาสญญาเชาการเงนจำานวน1.15ลานบาท

30.2.9 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยโอนสนคาคงเหลอเปนทดนรอการพฒนา

จำานวน437.61ลานบาทและจำานวน41.37ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554

จำานวน342.77ลานบาท)

30.2.10 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2554บรษทมการโอนสนทรพยจำานวน13.46ลานบาทไปเปนตนทนงานระหวาง

กอสรางของแตละโครงการทใชงาน

30.2.11 สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553บรษทซอหนสามญของบรษทยอยแหงหนงคงคางชำาระคาหนจำานวน35.28ลานบาท

และทำาใหกำาไรสะสมทยงไมจดสรรในงบการเงนรวมเพมขนจำานวน16.57ลานบาทซงเปนผลกำาไรจากการ เปลยนแปลง

สดสวนการลงทนในบรษทยอย

31.ภาระผกพน 31.1 ณวนท 31ธนวาคม2554และ2553บรษทมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาจากการทำาสญญาเชาอาคารระยะยาวจนครบ

กำาหนดตามสญญาจำานวน22.75ลานบาทและจำานวน4.83ลานบาทตามลำาดบ

31.2 ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทมภาระผกพนทจะตองจายชำาระผรบเหมาจากการทำาสญญาวาจางผรบเหมากอสราง

แตละโครงการจนครบตามสญญาเปนจำานวนเงน574.06ลานบาทและจำานวน1,017.35ลานบาทตามลำาดบ

31.3 ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาจากการทำาสญญาเชาดำาเนนงาน

ทรพยสนจนครบกำาหนดตามสญญาจำานวน21.72ลานบาทและจำานวน17.16ลานบาทตามลำาดบ(งบการเงนเฉพาะกจการ

มจำานวน19.97ลานบาทและจำานวน14.26ลานบาทตามลำาดบ)

31.4 ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาปายโฆษณาใหครบกำาหนดตามสญญาเชา

เปนจำานวนเงน8.12ลานบาทและจำานวน10.20ลานบาทตามลำาดบ

31.5 ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทมภาระผกพนทจะตองจายชำาระคาทดนตามสญญาจะซอจะขายจำานวน141.05

ลานบาทและจำานวน738.18ลานบาทตามลำาดบ




31.6 ภาระจากการพฒนาโครงการทดำาเนนการอย หนวย:บาท

งบการเงนรวม(บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ(บาท)

2554 2553 2554 2553

จำานวนโครงการทดำาเนนการอยตนงวด 21 24 21 21

จำานวนโครงการทปดแลว (3) (7) (3) (5)

จำานวนโครงการทเปดใหม 6 5 6 5

จำานวนโครงการทดำาเนนการอยสนงวด 24 22 24 21

มลคาโครงการทเปดดำาเนนการ(ลานบาท) 18,408.99 15,181.00 18,408.99 15,076.45

มลคาซอขายทไดทำาสญญาแลวทงสน(ลานบาท) 11,250.63 10,549.00 11,250.63 10,549.31

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ

โครงการทเปดดำาเนนการอย 61.11 69.49 61.11 69.97

32. หนสนทอาจเกดขน 32.1ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทและบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอคำาประกนเพอการ

พฒนาโครงการจำานวน231.26ลานบาทและจำานวน151.16ลานบาทตามลำาดบ(งบการเงนเฉพาะกจการมจำานวน226.00ลานบาทและจำานวน

145.93ลานบาทตามลำาดบ)

32.2ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทยอยแหงหนงมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอคำาประกนการสงซอ

สนคาจำานวน2.30ลานบาท

32.3ณวนท31ธนวาคม2554และ2553บรษทถกฟองในคดอาญาดงน

32.3.1 ในป2547บรษทและกรรมการทานหนงของบรษทถกฟองรองในคดอาญาในขอหาโกงเจาหนเกยวกบการซอทดนเพอ

นำามาพฒนาโครงการของบรษทซงทดนดงกลาวผขายไดทำาสญญาจะซอจะขายไวกบผซออกรายหนงเมอบรษทไดรบ

โอนกรรมสทธในทดนจากผขายแลวผซอรายดงกลาวจงทำาการฟองรองตอบรษทและกรรมการของบรษทศาลจงหวด

มนบรไดพพากษายกฟองคดดงกลาวแลวเมอวนท19มถนายน2549ศาลอทธรณมคำาพพากษา

ยนตามศาลชนตนเมอวนท5สงหาคม2552

32.3.2 ในป2552บรษทฯถกฟองตอศาลแพงในขอหาฐานความผดเรองผดสญญาจางทำาของจำานวนทนทรพยจำานวน

9.16ลานบาทซงศาลชนตนพพากษาเมอวนท9ธนวาคม2553ใหบรษทชำาระเงนจำานวน7.28ลานบาทพรอม

ดอกเบยอตรารอยละ7.5ตอปของเงนตน7.09ลานบาทนบแตวนฟองจนกวาจะชำาระเสรจปจจบนบรษทอย

ระหวางยนอทธรณคำาพพากษาซงในป2554บรษทไดบนทกประมาณการหนสนจากการถกฟองรองดงกลาวจ

8.31ลานบาทเปนขาดทนจากการฟองรองทงจำานวน

32.3.3 เมอวนท19พฤษภาคม2554บรษทถกฟองตอศาลแพงในขอหาฐานความผดเรองผดสญญาซอขายจำานวนทน

ทรพยจำานวน102.86ลานบาทพรอมดอกเบยรอยละ7.5ตอปณวนท30กนยายน2554บรษทไดบนทก

เปนหนสนจำานวน60.20ลานบาททำาใหมหนสนทอาจเกดขนจำานวน25.17ลานบาทเมอวนท29สงหาคม

2554ศาลสงรบคำาใหการและฟองแยงคความแถลงจะไกลเกลยศาลจงนดไกลเกลยวนท3พฤศจกายน2554ซงใน

วนทศาลนดไกลเกลยศาลมคำาสงใหเลอนวนไกลเกลยเปนวนท2เมษายน2555

32.3.4 เมอวนท11กรกฎาคม2554บรษทถกฟองตอศาลแพงในขอหาฐานความผดเรองผดสญญาซอขายจำานวนทนทรพย

จำานวน19.49ลานบาทปจจบนอยระหวางศาลนดไกลเกลยวนท1มนาคม2555




33. สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน

บรษทฯไดรบการสงเสรมการลงทนตามพระราชบญญตสงเสรมการลงทนพ.ศ.2520จำานวน4บตรสำาหรบการประกอบกจการทอย

อาศยสำาหรบผมรายไดนอยหรอรายไดปานกลาง(พนทใชสอยตอหนวยของทอยอาศยจะตองมขนาดไมตำากวา28ตารางเมตรและจำาหนายใน

ราคาหนวยละไมเกนหนงลานบาท(รวมคาทดน)

สทธพเศษทสำาคญไดแกการไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลเปนเวลา5ปดงน

เลขทบตร ภาษเงนไดนตบคคลทไดรบยกเวน(ลานบาท) ระยะเวลาสนสด

1869(2)/2552 ไมเกน68.34 วนท24มนาคม2558

1870(2)/2552 ไมเกน48.36 วนท24มนาคม2558

2338(2)/2553 ไมเกน39.18 วนท13ตลาคม2559

2339(2)/2553 ไมเกน32.41 วนท13ตลาคม2559

เนองจากเปนกจการทไดรบการสงเสรมการลงทนบรษทฯจะตองปฏบตตามเงอนไขและขอกำาหนดตามทระบไวในบตรสงเสรมการลงทน

34. ขอมลจ�าแนกตามสวนงาน

บรษทและบรษทยอยประกอบกจการขายอสงหารมทรพย และขายวสดกอสราง และมยอดขายวสดกอสรางในสดสวนไมถงรอยละ10

ของยอดรายได จงไมมนยสำาคญในการเปดเผยขอมลจำาแนกตามสวนงาน และบรษทและบรษทยอยประกอบธรกจสวนงานภมศาสตรใน

ประเทศไทยเพยงแหงเดยว

35. การเปดเผยขอมลเกยวกบเครองมอทางการเงน 35.1นโยบายการบญช

รายละเอยดของนโยบายการบญชทสำาคญ วธการทใชซงรวมถงเกณฑในการรบรและวดมลคาทเกยวกบสนทรพยและหนสนทางการเงน

แตละประเภทไดเปดเผยไวแลวในหมายเหตประกอบงบการเงน4

35.2ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย

ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย เกดจากการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยในตลาดซงมผลกระทบตอผลการดำาเนนงานและกระแส

เงนสดรายการทางการเงนของบรษทและบรษทยอยโดยสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด

35.3ความเสยงจากการไมปฏบตตามสญญา

ความเสยงจากการไมปฏบตตามขอกำาหนดในสญญาอาจกอใหเกดความเสยหายแกบรษทและบรษทยอย ฝายบรหารมการบรหารจดการ

ธรกจอยางระมดระวง โดยใชนโยบายทางบญชในการรบรรายไดเมอโอนกรรมสทธใหแกลกคาตอเมอไดรบชำาระเตมจำานวนแลว สำาหรบบรษทยอยท

ประกอบธรกจขายวสดกอสราง ฝายบรหารใชนโยบายในการพจารณาความนาเชอถอของลกคาโดยการกำาหนดวงเงนการใหสนเชอและตงคาเผอหน

สงสยจะสญในกรณทไมปฏบตตามสญญา

35.4ราคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนประกอบดวย เงนสด เงนฝากธนาคาร เงนลงทนชวคราวลกหนการคาและลกหน

อนตวเงนรบและตวสญญาใชเงนหนสนทางการเงนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนประกอบดวยเงนเบกเกนบญชเงนกยมระยะสนจากสถาบนการ

เงนตวสญญาใชเงนเจาหนการคาและเจาหนอนเจาหนคาทรพยสนและเงนกยมระยะยาว

ราคาตามบญชของสนทรพยและหนสนทางการเงนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนมมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรมโดยประมาณ

36.เหตการณภายหลงวนทในงบการเงน เมอวนท30มกราคม2555บรษทไดออกหนกไมดอยสทธไมมหลกประกนและสามารถโอนเปลยนมอไดจำานวน360ลานบาท

(360,000หนมลคาหนละ1,000บาท)หนกมอตราดอกเบยรอยละ5.75ตอปและมอาย2.5ปครบกำาหนดไถถอนในวนท30กรกฎาคม2557การ

ออกหนกดงกลาวออกตามมตทประชมผถอหนสามญประจำาป2553เมอวนท23เมษายน2553




37. การบรหารจดการทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำาคญของบรษทฯและบรษทยอยคอการจดใหมซงโครงสรางทางการเงนทเหมาะสมและการดำารงไวซง

ความสามารถในการดำาเนนธรกจอยางตอเนอง

ณวนท31ธนวาคม2553และ2552บรษทฯและบรษทยอยมอตราสวนหนสนตอทนสรปไดดงน


2554 2553 2554 2553

อตราสวนหนสนตอทน 0.89 0.46 0.89 0.47

38.การจดประเภทรายการในงบการเงน

การแสดงรายการในงบการเงนนไดจดทำาขนเพอใหเปนไปตามขอกำาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคา โดยกระทรวงพาณชย ลงวนท 28

กนยายน2554เรองกำาหนดรายการยอทตองมในงบการเงนพ.ศ.2554ไดมการจดประเภทรายการบญชในงบการเงนทนำามาเปรยบเทยบใหมเพอ

ใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการบญชของงวดปจจบนซงไมมผลกระทบตองบกำาไรขาดทนเบดเสรจหรอสวนของผถอหนตามทไดรายงานไปแลว

การจดประเภทรายการในงบการเงนป2553เพอใหสอดคลองกบงบการเงนป2554เปนดงน



รายการ

กอนจดประเภทใหม จดประเภทใหม หลงจดประเภทใหม

งบแสดงฐานะการเงนณ31ธนวาคม2553

สนทรพย

ลกหนการคาและลกหนอน 0.00 72,807,224.88 72,807,224.88

ลกหนการคาสทธ 14,431,678.55 (14,431,678.55) 0.00

สนทรพยหมนเวยนอน-เงนมดจำาคาสนคา 45,342,779.09 (45,342,779.09) 0.00

สนทรพยหมนเวยนอน-อนๆ 14,150,322.22 (13,032,767.24) 1,117,554.98

หนสน

เจาหนการคาและเจาหนอน 0.00 466,808,884.99 466,808,884.99

เจาหนการคาและตวเงนจาย 243,551,834.48 (243,551,834.48) 0.00

หนสนหมนเวยนอน-เงนประกนผลงานผรบเหมา 94,692,894.95 (94,692,894.95) 0.00

หนสนหมนเวยนอน-คาใชจายคางจาย 87,260,582.88 (87,260,582.88) 0.00

หนสนหมนเวยนอน-เจาหนเงนลงทนในบรษทยอย 35,280,000.00 (35,280,000.00) 0.00

หนสนหมนเวยนอน-อนๆ 9,481,305.61 (6,023,572.68) 3,457,732.93






รายการ


งบกระแสเงนสดส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553

กระแสเงนสดจากการด�าเนนงาน



ลกหนการคา (12,322,204.61) 12,322,204.61 0.00

สนทรพยหมนเวยนอน (140,207,083.64) (24,907,797.62) (165,114,881.26)


เจาหนการคาและเจาหนอน 0.00 (41,239,740.30) (41,239,740.30)

เจาหนการคาและตวเงนจาย 112,147.25 (112,147.25) 0.00

หนสนหมนเวยนอน (39,671,188.89) 41,351,887.55 1,680,698.66



รายการ


งบแสดงฐานะการเงนณ31ธนวาคม2553

สนทรพย


ลกหนการคาสทธ 100,000.00 (100,000.00) 0.00

สนทรพยหมนเวยนอน-เงนมดจำาคาสนคา 45,136,055.72 (45,136,055.72) 0.00

สนทรพยหมนเวยนอน-อนๆ 12,630,422.48 (12,630,422.48) 290,130.84

หนสน

เจาหนการคาและเจาหนอน 0.00 452,262,352.55 452,262,352.55

เจาหนการคาและตวเงนจาย 243,506,485.56 (243,506,485.56) 0.00

หนสนหมนเวยนอน-เงนประกนผลงานผรบเหมา 86,955,196.86 (86,955,196.86) 0.00

หนสนหมนเวยนอน-คาใชจายคางจาย 80,831,252.55 (80,831,252.55) 0.00

หนสนหมนเวยนอน-เจาหนเงนลงทนในบรษทยอย 35,280,000.00 (35,280,000.00) 0.00

หนสนหมนเวยนอน-อนๆ 8,732,684.90 (5,689,417.58) 3,043,267.32





รายการ


งบกระแสเงนสดส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553

กระแสเงนสดจากการด�าเนนงาน



ลกหนการคา 252,270.00 (252,270.00) 0.00

สนทรพยหมนเวยนอน (140,812,726.05) (25,225,727.41) (166,038,453.46)


เจาหนการคาและเจาหนอน 0.00 (16,513,230.80) (16,513,230.80)

เจาหนการคาและตวเงนจาย 731,936.70 (731,936.70) 0.00

หนสนหมนเวยนอน (31,616,426.14) 17,245,167.50 (14,371,258.64)

39.การอนมตงบการเงน งบการเงนนไดรบการอนมตใหออกงบการเงนโดยคณะกรรมการของบรษทเมอวนท21กมภาพนธ2555



Back NextContents

PRIN: Annual Report 2011

Documents

Transcript of PRIN: Annual Report 2011