PRIN: Annual Report 2007

รายงานประจำป 2550 �

สรปขอมลทางการเงน

(หนวย : ลานบาท) ป 2548 ป 2549 ป 2550

ฐานะทางการเงน / Financial Position

สนทรพยรวม / Total Assets 3,196.99 4,395.97 5,848.52

หนสนรวม / Total Liabilities 1,748.09 2,589.84 3,620.93

สวนของผถอหนรวม / Total Equity 1,448.91 1,806.13 2,227.58

ผลการดำเนนงาน / Operator Result

รายไดรวม / Total Revenue 2,325.34 2,960.52 2,611.24

รายไดจากการขาย / Revenue 2,312.40 2,948.73 2,585.46

ตนทนขาย / Cost of Good Sold 1,612.19 2,001.62 1,989.93

กำไรขนตน / Gross Profit 700.21 947.10 595.53

กำไรสทธ / Net Profit 304.75 447.80 77.98

อตราสวนทางการเงน / Financial Ratios

อตราสวนสภาพคลอง (เทา) / Current Ratio (Times) 2.60 3.36 2.44

อตรากำไรขนตน (%) / Gross Profit Margin (%) 30.28 32.12 23.03

อตราสวนกำไรสทธ (%) / Net Profit Margin (%) 13.11 15.13 2.99

อตราผลตอบแทนผถอหน (%) / Return on Equity (%) 27.23 27.51 3.87

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) / Return on Assets (%) 11.45 11.80 1.52

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (เทา) / Debt on Equity (Times) 1.21 1.43 1.63

กำไรสทธตอหน (บาท) / Earning per Share (Baht) 0.56 0.67 0.09

มลคาตามบญชตอหน / Book Valuse per Share (Baht) 2.68 2.70 2.49

เงนปนผลจายตอหน (บาท) / Devidend per Share (Baht) 0.18 0.27 *0.03

จดเดนทางการเงน

หมายเหต : * เปนอตราเงนปนผลจายตอหน โดยผานมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2551 เมอวนท 20 กมภาพนธ 2551 มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2550 และใหนำเสนอทประชมผถอหนสามญประจำป 2551 เพอขออนมตตอไป

5 รายงานประจำป 2550


รายไดรวม

อตรากำไรขนตน

(ลานบาท)

(%)



กำไรสทธ



สนทรพยรวม, หนสนรวม และสวนของผถอหนรวม

� รายงานประจำป 2550


อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน

(เทา)

(%)

อตราตอบแทนจากสนทรพย



อตราตอบแทนผถอหน

(%)

(บาท)

เงนปนผลจายตอหน

รายงานประจำป 2550 10

สาสนจากคณะกรรมการบรษท


ดวยวสยทศนของบรษท “เรามงมนทจะเตบโตอยางมนคง เปนหนงในบรษททมธรรมาภบาล และเปนบรษททประสบความสำเรจในธรกจพฒนาอสงหารมทรพย” ซงตลอดระยะเวลาทผานมาสนคาภายใตชอของ ปรญสร ไดรบการยอมรบและเปนทรจกของผบรโภคเพมมากขนเปนลำดบ ยอมแสดงใหเหนถงความมงมนในการพฒนาสนคาอยางมคณภาพ เพอตอบสนองความตองการสงสดของลกคา ใหความสขกบทก ๆ คนในครอบครวและผมาเยอน อยางไรกด ในป 2550 ทผานมา ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยไดรบผลกระทบอยางรนแรงอนเนองมาจากความผนผวนและไมแนนอนในทางการเมองภายในประเทศ ตลอดจนภาวะวกฤตสนเชอภาคอสงหารมทรพยดอยคณภาพ ( Sub-Prime Mortgage Crisis ) ของสหรฐอเมรกา กอใหเกดการชะลอตวในภาคการเงนและการบรโภคภายในประเทศ อนเปนผลกระทบตอผประกอบการและผบรโภคในอตสาหกรรมนโดยตรง และบรษทกไดรบผลกระทบจากสภาวะดงกลาวเชนเดยวกน ซงสงผลใหในป 2550 บรษทมรายไดรวม 2,611.24 ลานบาทลดลงจากป 2549 เปนจำนวนเงน 349.28 ลานบาท อยางไรกตาม ถงแมวาในป 2550 ทผานมา บรษทจะไดรบผลกระทบจากวกฤตการณตาง ๆ บรษทยงคงมความมงมนในการดำเนนธรกจตอไปเพอใหบรรลเปาหมายทตงไว และมเจตนารมยในการดำเนนธรกจอยางโปรงใสและเปนธรรม ดำเนนธรกจภายใตหลกการกำกบดแลกจการทด เพอเปนหนงในบรษททมธรรมาภบาล และประสบความสำเรจในธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ทายทสดน คณะกรรมการบรษท ขอขอบคณผเกยวของทกฝาย ไดแก ผถอหน ลกคา คคา พนกงาน สถาบนการเงน สอมวลชน นกวเคราะหหลกทรพย ทเชอมนและสนบสนนการดำเนนงานของบรษทดวยดเสมอมา บรษทขอสญญาวาจะพฒนาศกยภาพอยางตอเนอง เพอมงสความเปนหนงในผนำดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย ดวยความโปรงใสตรวจสอบได และจะกาวตอไปอยางแขงแกรงเพอใหเกดประโยชนสงสดตอผมสวนไดเสยตอไป นายมงคล เปาอนทร นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการ ประธานกรรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ

สาสนจากคณะกรรมการบรษท


คณะกรรมการและคณะผบรหาร


คณะกรรมการและคณะผบรหาร

คณะกรรมการบรษท 1. นายมงคล เปาอนทร ประธานกรรมการ/กรรมการอสระ 2. นายสรพล ขวญใจธญญา กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบ 3. รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ 4. นางมกดา อารยวฒน กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ 5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ 6. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการ 7. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการ 8. นายนำชย วนาภานเบศ กรรมการ 9. นายสกล เปาอนทร กรรมการ/เลขานการคณะกรรมการบรษท

คณะผบรหาร

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการผจดการ 2. นายชยวฒน โกวทจนดาชย รองกรรมการผจดการ รกษาการสายงานบรหารกลมโครงการ รกษาการสายงานขายและการตลาด 3. นายขวญชาย มงคลกจทวผล ผชวยกรรมการผจดการ สายงานลกคาสมพนธ 4. นายนำชย วนาภานเบศ ผชวยกรรมการผจดการ สายงานบญช การเงน 5. นายสกล เปาอนทร ผชวยกรรมการผจดการ สายงานอำนวยการ 6. นางสาวนภา อภรตนรงเรอง ผชวยกรรมการผจดการ สายงานพฒนาองคกร


รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ



เรยน ทานผถอหน บรษทปรญสร จำกด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบไดรบการแตงตงขน ตามมตคณะกรรมการบรษท เมอวนท 26 มนาคม 2547 ประกอบดวย กรรมการอสระ 3 ทาน คอ นายสรพล ขวญใจธญญา เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ รอยตำรวจโท ศวะรกษ พนจารมณ เปนกรรมการตรวจสอบ และ นายอำนาจ งามสรยโรจน เปนกรรมการตรวจสอบ โดยม นายสกล เปาอนทร ผชวยกรรมการผจดการสายงานอำนวยการของบรษทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ อนง นายอำนาจ งามสรยโรจน ไดลาออกจากการเปนกรรมการตรวจสอบเมอวนท 30 มถนายน 2550 เนองจากภารกจของงานสวนตวทเพมมากขน และคณะกรรมการบรษทไดมมตแตงตง นางมกดา อารยวฒน เปนกรรมการตรวจสอบแทนเมอวนท 12 กรกฎาคม 2550 ในป 2550 คณะกรรมการตรวจสอบจดใหมการประชมทงสน 5 ครง มการพจารณาเรองสำคญ สรปไดดงน

1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสและประจำป กอนเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาวา ไดมการปฏบตถก

ตองตามมาตรฐานการบญช และการเปดเผยขอมลเกยวกบรายการระหวางกน รายการทเกยวโยงกน รวมทงรายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนและไดมการประชมหารอกบผสอบบญชโดยเฉพาะ จงเหนวามการปฏบตงานอยางอสระและผลการตรวจสอบของผสอบบญชเปนไปตามหลกการบญชทรบรองทวไป

2. สอบทานระบบควบคมภายในและการตดตามการแกไขขอบกพรองของระบบฯโดยสวนงานตรวจสอบภายในและพบวาฝายบรหารไดทำการแกไขเรยบรอยแลว จงมความเหนวา บรษทฯมระบบควบคมภายในทเพยงพอ รวมทงไดกำกบดแลการตรวจสอบภายในวา เปนไปตามแผนทไดคำนงถงความเสยงขององคกร กบ ไดตดตามผลการตรวจสอบและการพฒนางานในดานการตรวจสอบใหมประสทธภาพและประสทธผลมากขน

3. สอบทานรายงานผลการบรหารความเสยงใหมความเพยงพอและเหมาะสมโดยฝายบรหารไดจดตงคณะกรรมการบรหารความเสยงและไดรบการยนยนวา กระบวนการบรหารความเสยงมความเพยงพอและมการปรบปรงอยางตอเนอง

4. สอบทานใหบรษทฯ ถอปฏบตตามขอพงปฏบตทดสำหรบบรษทจดทะเบยน ตามประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมทงปฏบตตามระเบยบและขอกำหนดของทางการ

5. สอบทานและใหความเหนตอการเขาทำรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน รวมทงพจารณาการเปดเผยขอมลในเรองดงกลาวใหมความถกตองครบถวน

6. ประเมนความเปนอสระของผสอบบญช พจารณาเสนอแตงตงและเสนอคาตอบแทนผสอบบญชของบรษทฯ 7. คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประเมนผลการดำเนนงานของตนเองสำหรบป 2550 ผลของการประเมนอย

ในระดบทพอใจและไดรายงานใหคณะกรรมการบรษททราบแลว



คณะกรรมการตรวจสอบสามารถขอขอมลไดโเพยงพอและสามารถปรกษาหารอเปนการเฉพาะกบฝายจดการ สำนกตรวจสอบและควบคมภายใน ผสอบบญชและทปรกษาภายนอก คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา งบการเงนของบรษทฯ ไดมการปฏบตอยางถกตองตามหลกการบญชทรบรองทวไป มการเปดเผยขอมล การทำรายการทเกยวโยงกนอยางถกตองครบถวน มการปฏบตตามระเบยบขอกำหนดของทางการและมระบบควบคมภายในทเพยงพอสำหรบระบบงานทไดมการประเมนประสทธผลของการควบคมภายในไปแลว นอกจากน ยงมการพฒนาดานการกำกบดแลกจการทด อยางตอเนอง สำหรบป 2550 คณะกรรมการตรวจสอบ พอใจกบผลการประเมนความเปนอสระของผสอบบญช และไดเสนอตอคณะกรรมการบรษท ใหแตงตง นางสวมล กฤตยาเกยรณ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 2982 หรอ นางสาวสมจนตนา พลหรญรตน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 5599 แทน นางวไลรตน โรจนนครนทร ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3104 ทครบวาระเปนผสอบบญช 5 รอบปบญช จากสำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ เปนผสอบบญชของบรษทฯ ตอไปอกหนงวาระสำหรบป 2551 เพอนำเสนอตอทประชมสามญผถอหนอนมตตอไป (นายสรพล ขวญใจธญญา) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 15 กมภาพนธ 2551 รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ นางมกดา อารยวฒน กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ


ขอมลทวไปของบรษท



ขอมลเกยวกบบรษท ชอบรษท : บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ชอยอหลกทรพย : PRIN ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพย ทตงสำนกงาน : 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคารเอ ถนนวภาวดรงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900 ทะเบยนเลขท : 0107574700320 โฮมเพจบรษท : www.prinsiri.com โทรศพท : 0-2617-6900 โทรสาร : 0-2617-6910-1 หลกทรพยของบรษท : ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 ทนจดทะเบยน 1,340,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 1,340,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 1 บาท ทนทออกและชำระแลว 1,005,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 1,005,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 1 บาท

ขอมลเกยวกบบรษทยอย ชอบรษทยอย : บรษท ปรญเวนเจอร จำกด ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพย ทตงสำนกงาน : 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคารเอ ถนนวภาวดรงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900 ทะเบยนเลขท : 0105548055398 โทรศพท : 0-2255-9401 โทรสาร : 0-2201-3370-1 หลกทรพยของบรษทยอย : ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 ทนจดทะเบยน 100,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 10,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 10 บาท ทนทออกและชำระแลว 100,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 100,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 10 บาท



ชอบรษทยอย : บรษท โกร โยธา กรป จำกด ประเภทธรกจ : รบเหมากอสราง และจำหนายวสดกอสราง ทตงสำนกงาน : 609/154 ถนนนวมนทร แขวงคลองกม เขตบงกม กรงเทพมหานคร 10230 ทะเบยนเลขท : 0105545057390 โทรศพท : 0-2933-9822-5 โทรสาร : 0-2933-6768 หลกทรพยของบรษทยอย : ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 ทนจดทะเบยน 10,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 100,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท ทนทออกและชำระแลว 10,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 100,000 หนมลคาทตราไวหนละ 100 บาท ชอบรษทยอย : บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด ประเภทธรกจ : ใหเชาอสงหารมทรพยและซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา ทตงสำนกงาน : 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคารเอ ถนนวภาวดรงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900 ทะเบยนเลขท : 0105550062410 โทรศพท : 0-2617-6900 โทรสาร : 0-2617-6910-1 หลกทรพยของบรษทยอย : ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 ทนจดทะเบยน 2,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 20,000 หนมลคาทตราไวหนละ 100 บาท ทนทออกและชำระแลว 2,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 20,000 หนมลคาทตราไวหนละ 100 บาท ขอมลบคคลอางอง ชอนายทะเบยนหน : บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด ทตงสำนกงาน : 62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท : 0-2569-6309 โทรสาร : 0-2832-4994-5 ชอผสอบบญช : สำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ ทตงสำนกงาน : 316/32 ซอยสขมวท 22 ถนนสขมวท แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท : 0-2259-5300 โทรสาร : 0-2260-1553


ลกษณะการประกอบธรกจ



ลกษณะการประกอบธรกจ ประวตความเปนมา บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543 ดวยทน จดทะเบยนและเรยกชำระแลว 5 ลานบาท เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย บรษทไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544 และ ป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย “บานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550” จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน ในป 2550 บรษทมทนจดทะเบยนชำระแลว 1,005 ลานบาท พฒนาการทสำคญ ป 2549 • บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย ชอโครง

การเดอะพลซ คอนโดมเนยม ซอยลาดพราว 44 เปนโครงการแรก • บรษทและบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) เพมเงนลงทนในบรษท ปรญเวน

เจอร จำกด “บรษทยอย” อก 2 ครง เพอนำไปใชในการขยายธรกจ ทำใหบรษท ปรญเวนเจอร จำกด มทนจดทะเบยนชำระแลวเปน 76.25 ลานบาท ซงบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 51.00

• บรษทใหเงนกกบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด “บรษทยอย” ตามสดสวนการถอหน เพอนำไปใชในการดำเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทมยอดการใหเงนกรวม 248.28 ลานบาท

ป 2550 • บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “เดอะคอมพลท” และ “สมารทคอนโด”

• บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทบานแฝดและทาวนเฮาส 2 ชน โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “ปรญญดา ไลท”, “ปรญลกษณ ไลท” ตามลำดบ

• บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจำนวน 335 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ตอผถอหนเดมในอตราสวน 2 หนสามญเดมตอ 1 หนสามญใหม ราคาเสนอขายหนละ 1.50 บาท ทำใหบรษทมทนจดทะเบยน 1,340 ลานบาท และมทนชำระแลว 1,005 ลานบาท

• บรษทจดตง บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด เพอดำเนนธรกจคาอสงหารมทรพย ซงบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 99.97 และมทนจดทะเบยนชำระแลว 2 ลานบาท

• บรษทใหเงนกกบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด “บรษทยอย” ตามสดสวนการถอหน เพอนำไปใชในการดำเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดการใหเงนกรวม 255.00 ลานบาท

• บรษทใหเงนกกบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด “บรษทยอย” เพอนำไปใชในการดำเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดการใหเงนกรวม 56.00 ลานบาท

• บรษทไดรบรางวลชมเชย “บานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550” จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน



ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท และบรษทยอย บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) “บรษท” และบรษท ปรญเวนเจอร จำกด “บรษทยอย” ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ โดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “เสนหของบาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต” ในป 2550 บรษทมสดสวนการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรรอยละ 96.65 ของรายไดรวม โดยในป 2550 บรษทไมมสดสวนการขายอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยเนองจากอยระหวางการดำเนนการพฒนา ปจจบนถอไดวาบรษทเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยางมากภายใตแบรนด “ปรญสร” ไมวาจะเปน ดานทำเลทตงโครงการทด ดานผลตภณฑทดมคณภาพ ราคาทเหมาะสม และดานบรการหลงการขายทด บรษทไดมการพฒนาและปรบปรงผลตภณฑของบรษทอยางตอเนองมาโดยตลอด เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด เชน การออกแบบรปแบบโครงการ ผงโครงการ รปแบบบาน ประโยชนใชสอย ทำเลทตงโครงการ การคดสรรวสดกอสราง และอปกรณตกแตงทมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตละโครงการ เปนตน นอกจากนบรษทยงไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย “บานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550” จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน บรษท และบรษท ปรญเวนเจอร จำกด “บรษทยอย” มนโยบายในการดำเนนงานทแยกกนอยางชดเจน ถงแมวาจะมประเภทของผลตภณฑทเหมอนกนกตาม ซงทดนทนำมาพฒนาโครงการของบรษทนน บรษทจะเปนผจดหาและตดสนใจในการซอทดนเอง สวนทดนทนำมาพฒนาโครงการของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ทดนทนำมาพฒนาจะมาจากบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) “ผรวมทน” (โดยมสดสวนการถอหนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด รอยละ 49.00 ของทนจดทะเบยนชำระแลว) จะเปนผจดหาและนำมาเสนอเพอตดสนใจในการซอทดนรวมกน โดยบรษทจะเปนผพฒนาโครงการ ดำเนนการกอสราง และรบผดชอบดานการขายใหแกบรษท ปรญเวนเจอร จำกด โดยมคาตอบแทนในการดำเนนการดงกลาว อกทงโครงการของบรษทและบรษท ปรญเวนเจอร จำกด จะใชชอของโครงการในแตละผลตภณฑทตางกนอกดวย บรษท โกร โยธา กรป จำกด “บรษทยอย” ประกอบธรกจรบเหมากอสราง และจำหนายวสดกอสรางประเภท ปน, ส, เหลก และไม เปนตน ใหกบบรษทและผรบเหมากอสรางของบรษทเปนสวนใหญ ในป 2550 มสดสวนรายไดจากธรกจรบเหมากอสราง และจำหนายวสดกอสรางประมาณรอยละ 81.11 และรอยละ 18.57 ตามลำดบ บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด “บรษทยอย” ประกอบธรกจคาและใหเชาอสงหารมทรพย โดยสวนใหญเปนอสงหารมทรพยประเภททดน และจดตงขนเมอวนท 15 มถนายน 2550 โดยในป 2550 บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด ยงไมมรายไดจากการดำเนนธรกจ

โครงสรางการถอหนของกลมบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2550

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด

ทนจดทะเบยนชำระแลว 100.00 ลานบาท “พฒนาอสงหารมทรพย”

บรษท โกร โยธา กรป จำกด ทนจดทะเบยนชำระแลว 10.00 ลานบาท

“รบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง”

บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด ทนจดทะเบยนชำระแลว 2.00 ลานบาท

“คาและใหเชาอสงหารมทรพย”

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ทนจดทะเบยนชำระแลว 1,005.00 ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

51.00 % 99.99 % 99.97 %


โครงสรางรายไดของบรษท โครงสรางรายไดของบรษท และบรษทยอย

รายได ผดำเนนการ2548 2549 2550

งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวมลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

บานเดยวตลาดบน ปรญสร 428.38 18.42 127.36 4.30 121.22 4.64

บานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด ปรญสร/ปรญเวนเจอร 1,312.46 56.44 1,526.09 51.55 1,321.88 50.62

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ปรญสร/ปรญเวนเจอร 419.80 18.05 890.65 30.08 1,080.74 41.39

อาคารชดพกอาศย ปรญสร - - 318.56 10.76 - -

ทดนเปลา ปรญสร/ซเอน เอสพอาร 80.38 3.46 - - - -

รวมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย

ปรญสร/ปรญเวนเจอร 2,241.02 96.37 2,862.66 96.69 2,523.84 96.65

รายไดจากการขายสนคา โกรโยธากรป 71.39 3.07 86.07 2.91 61.62 2.36

รายไดอน บรษท/บรษทยอย 12.94 0.56 11.79 0.40 25.78 0.99

รวมรายไดทงสน 2,325.35 100.00 2,960.52 100.00 2,611.24 100.00

หมายเหต: บานเดยวตลาดบน ราคาขายตงแต 7 ลานบาทขนไป บานเดยวตลาดกลาง ราคาขายตงแต 3 – 7 ลานบาท

บรษท มรายไดสวนใหญมาจากการขายอสงหารมทรพย โดยในป 2548, ป 2549 และป 2550 มสดสวนรายไดจากการขายอสงหารมทรพยคดเปนรอยละ 96.37, 96.69 และ 96.65 ของรายไดรวม ทงนเปนรายไดทมาจากการขายบานเดยวและบานแฝด มากทสดคดเปนรอยละ 74.86, 55.85 และ 55.26 ของรายไดรวมตามลำดบ รองลงมาเปนทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ คดเปนรอยละ 18.05, 30.08 และ 41.39 ของรายไดรวมตามลำดบ ในสวนของอาคารชดพกอาศย (Condominium) บรษทเรมมรายไดในป 2549 โดยมรายไดจากการขายอาคารชดพกอาศยซงเปนโครงการแรก ชอโครงการเดอะพลซ คอนโดมเนยม ซอยลาดพราว 44 จำนวน 318.56 ลานบาท คดเปนรอยละ 10.76 ของรายไดรวม สวนในป 2550 ไมมรายไดจากการขายอาคารชดพกอาศย เนองจากบรษทเรมเปดขายโครงการอาคารชดพกอาศยใหมและอยในระหวางการดำเนนงานกอสราง ทงนมจำนวน 4 โครงการ ไดแก เดอะคอมพลท นราธวาส, เดอะคอมพลท ราชปรารภ, เดอะพลซ พหลโยธน 37 และ สมารทคอนโด พระราม 2 สวนบรษท โกรโยธา กรป จำกด (บรษทยอย) เรมมรายไดจากการขายวสดกอสรางในป 2548 จากการจำหนายวสดกอสรางประเภท ปน, ส, เหลก และ ไม เปนตน โดยในป 2548, ป 2549 และ ป 2550 มสดสวนการขายสนคารอยละ 3.07, 2.91 และ 2.36 ของรายไดรวมตามลำดบ สำหรบรายไดอน สวนใหญมาจากเงนคาจองบานทลกคาทไมมาทำสญญาเมอถงกำหนดเวลา คางวดผอนชำระทลกคาชำระมาระยะหนงแลวหยดชำระโดยไมมาตดตอบรษท และคาปรบงานกอสรางลาชาจากผรบเหมาของบรษท



เปาหมายในการดำเนนธรกจของบรษท จากการมงเนนความเปนหนงในผนำดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย รวมทงการทำใหไดการยอมรบและความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” บรษทจงมงเนน การคดเลอกทดนในทำเลทดมความโดดเดน การพฒนาและปรบปรงรปแบบโครงการ, แบบบาน และคณภาพของงานกอสราง รวมไปถงการคดสรรวสดอปกรณตาง ๆ ในงานกอสรางทมคณภาพดเหมาะสมในแตละโครงการ อกทงยงมงเนนการบรการหลงการขายทดอกดวย บรษทมเปาหมายในการขยายโครงการในอนาคต โดยยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร และโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย เพอสามารถเขาถงและครอบคลมลกคากลมเปาหมายไดอยางทวถง บรษทตงเปาหมายการจดซอทดนปละประมาณ 8-12 โครงการ เพอนำมาพฒนาโครงการใหม ๆ ในแตละป ซงในป 2550 บรษทไดจดซอทดนทงสนจำนวน 10 โครงการ ในดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา (Brand Awareness) ทเปน Corporate Brand ในชอ “ปรญสร” และ Product Brand ในชอ “สรทาวารา”, “ปรญญดา”, “ปรญลกษณ”, “ปรญญดา ไลท”, “ปรญลกษณ ไลท”, “เดอะพลซ”, “เดอะคอมพลท” และ “สมารทคอนโด” ใหมากขน โดยเนนใหผบรโภครบรถง บานของปรญสรทเปนคำวา “บาน” อยางแทจรง ซงเปนศนยรวมของครอบครว และความอบอน ภายใต แนวความคด “เสนหของบาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต” โดยผานสอตาง ๆ เชน โทรทศน, วทย, นตยสาร, หนงสอพมพ, ปายโฆษณา และแผนพบ เปนตน เพอเปนการกระตนและสรางความตองการของผบรโภคในผลตภณฑของบรษท ลกษณะผลตภณฑ บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย เพอจำหนาย โดยบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ สำหรบทำเลทตงโครงการทเลอกนำมาพฒนานน สวนใหญจะเปนบรเวณเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงอยใกลแหลงชมชนทมระบบสาธารณปโภคและสาธารณปการตาง ๆ ไวรองรบการพฒนาอยางครบครน ทงระบบไฟฟา ระบบประปา การสอสาร การคมนาคมขนสงทสะดวก ผลตภณฑทกประเภททบรษททำการพฒนาจะใชตราสนคา “ปรญสร” ภายใตแนวความคด “เสนหของบาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต”

รปตราสนคาของบรษท

บรษทใหความสำคญกบคณภาพสนคาเปนอยางมาก โดยผสานทกรายละเอยด ทกความประณต ดวยวสดคณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบของบาน อกทงยงมการตรวจสอบคณภาพของผลตภณฑในทก ๆ ขนตอน รวมทงมการพฒนาปรบปรงผลตภณฑอยางตอเนอง เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด ปจจบนการขายผลตภณฑของบรษท จะใหชำระเงนจอง เงนดาวน และเงนทำสญญา จากลกคารวมทงสนประมาณรอยละ 10 – 30 ของราคาขาย สำหรบระยะเวลาการผอนชำระเงนดาวนประมาณ 3 – 8 งวด ขนอยกบระยะเวลาการกอสรางและการตกลงกนระหวางลกคากบบรษท การสงมอบบานและการโอนกรรมสทธบานใหกบลกคาจะกำหนดในวนทำสญญาและจะระบไวในสญญาจะซอจะขาย ทงนยงขนอยกบความพรอมของลกคาแตละรายดวย รายละเอยดของผลตภณฑในแตละประเภทมดงน



1. ประเภทหมบานจดสรร การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรเพอจำหนายของบรษทนน เปนการพฒนาโครงการในลกษณะแนวราบ ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนบานหรออาคารทสงไมเกน 4 ชน โดยรปแบบบานหรออาคาร และรปแบบโครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของโครงการและความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบครน โดยมสงอำนวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภย เชน สโมสร สระวายนำ สวนสาธารณะ ระบบรกษาความปลอดภย เปนตน ทงนโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษทยงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและกลมลกคาเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการทตางกนออกไป ซงแบงออกไดอกดงน (1) บานเดยว (Single Detached Home) (1.1) บานเดยวตลาดบน

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : สรทาวารา ระดบราคา : 7.0 ลานบาทขนไป กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดสง

รปตวอยางผลตภณฑบานเดยวตลาดบน



(1.2) บานเดยวตลาดกลาง ตราสญลกษณโครงการ: ชอโครงการ: ปรญญดา ระดบราคา: 3.0 – 7.0 ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดคอนขางสง

รปตวอยางผลตภณฑบานเดยวตลาดกลาง

(2) บานแฝด (Semi Detached Home) ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : ปรญญดา ไลท ระดบราคา : 2.00 – 4.00 ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

รปตวอยางผลตภณฑบานแฝด



(3) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ (Town House & Home Office) (3.1) ทาวนเฮาส 3 ชน ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : ปรญลกษณ ระดบราคา : 1.5 – 3.0 ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

รปตวอยางผลตภณฑทาวนเฮาส 3 ชน

(3.2) ทาวนเฮาส 2 ชน ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : ปรญลกษณ ไลท ระดบราคา : 1.00 – 2.50 ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง



รปตวอยางผลตภณฑทาวนเฮาส 2 ชน

(3.3) โฮมออฟฟศ ตราสญลกษณโครงการ :

ชอโครงการ : ปรญลกษณ, ปรญลกษณ ไลท ระดบราคา : 2.00 – 4.00 ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

รปตวอยางผลตภณฑโฮมออฟฟศ



2.ประเภทอาคารชดพกอาศย การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยเพอจำหนายของบรษทนน เปนการพฒนาโครงการในลกษณะแนวสง ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนอาคารชดพกอาศยทสง 8 ชนขนไป โดยรปแบบอาคารชดพกอาศย และรปแบบโครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของโครงการและความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบครน โดยมสงอำนวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภย เชน สระวายนำลอมดวยสวนสวย ลฟท ระบบจานดาวเทยม ระบบรกษาความปลอดภย เปนตน ทงนโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยของบรษทยงแบงออกเปนแตละลกษณะของผลตภณฑ โดยจะใชชอโครงการทตางกนออกไป ซงแบงออกไดอกดงน (1) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารไมเกน 9 ชน (Low Rise) ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : เดอะพลซ ระดบราคา : 1.29 – 3.60 ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง ถงรายไดคอนขางสง

รปตวอยางผลตภณฑอาคารชดพกอาศยไมเกน 9 ชน (เดอะพลซ)



ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : สมารทคอนโด ระดบราคา : 0.69 - 1.00 ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

รปตวอยางผลตภณฑอาคารชดพกอาศยไมเกน 9 ชน (สมารทคอนโด)



(2) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน 9 ชน (High Rise) ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : เดอะคอมพลท ระดบราคา : 1.79 – 12.00 ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง ถงรายไดคอนขางสง

รปตวอยางผลตภณฑอาคารชดพกอาศยเกน 9 ชน (เดอะคอมพลท)



การตลาด จากกลยทธระดบธรกจ (Business Strategy) ทบรษทใชกลยทธการมงเนนการสรางความแตกตางใหกบผลตภณฑและบรการ (Differentiation-base Focus) ทงยงมงเนนใหเกดความเชอมนในบรษทและผลตภณฑกบผบรโภค ดงนนในดานการตลาดของบรษทจงมกลยทธการแขงขนโดยแบงออกไดดงน (1) ดานผลตภณฑ บรษทใหความสำคญอยางมากในกลยทธดานผลตภณฑ โดยมงเนนการสรางความแตกตางในตวผลตภณฑภายใตสโลแกน “เสนหของบาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต” เพอรองรบกลมลกคาเปาหมายทมความตองการทแตกตางกน เชน ทำเลทตงโครงการ รปแบบโครงการ รปแบบบาน ขนาดพนทใชสอย เปนตน ซงบรษทไดแยกผลตภณฑภายใตชอโครงการทแตกตางกน เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอยอาศยไดตรงกบความตองการมากทสด เพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการขอลกคาใหไดสงสด จากการควบคมการทำงานในทกขนตอน ไมวาจะเปนการเลอกทำเลทตงในการซอทดน การออกแบบบาน การออกแบบโครงการและสภาพแวดลอม การเลอกใชวสดทมคณภาพสนคา และการกอสราง รวมไปถงการพฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง สงผลใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาไมวาจะเปนแบบบานทสวยงาม ความลงตวของพนทใชสอย รปแบบโครงการและสภาพแวดลอมทรมรน ความปราณตในการกอสราง การเลอกใชวสดทดไดมาตรฐาน (2) การกำหนดราคาผลตภณฑ บรษทมนโยบายในการกำหนดราคาผลตภณฑใหสอดคลองกบราคาตลาด และสามารถแขงขนกบคแขงขนได โดยเฉพาะอยางยงกบโครงการอน ๆ บนทำเลเดยวกนหรอใกลเคยงกนกบโครงการของบรษท ทงนยงคำนงถงคณภาพสนคา และตนทนโครงการ เชน คาทดน คาออกแบบ คากอสราง คาใชจายทางการตลาด เปนตน (3) การสงเสรมการตลาด กลยทธในการสงเสรมการตลาด เปนอกกลยทธหนงทบรษทใหความสำคญ และนำมาใชแขงขนกบคแขงขน เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท (Brand Awareness) โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอนความทรงจำในสนคา อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และภาพลกษณทดใหกบบรษทอกดวย บรษทไดนำเครองมอการสงเสรมการตลาดทสำคญมาใชดงน การโฆษณา, การขายโดยใชพนกงานขาย, การสงเสรมการขาย, การตลาดทางตรง และการตลาดทางออม สำหรบในรอบป 2550 บรษททำการโฆษณาประชาสมพนธผานชองทางตาง ๆ เพอใหเขาถงกลมลกคาเปาหมายของบรษทมากทสด ซงมรายละเอยดดงน กลยทธ Above the line

- โฆษณาผานสอวทย ดวยแนวความคด “Prinsiri Angle” เพอสงเสรมภาพลกษณใหกบบรษท และสอถงความอบอนของครอบครวในทก ๆ โครงการของบรษท

- โฆษณาผานสอโทรทศน ดวยภาพยนตโฆษณาชด “สมารทคอนโด พระราม 2” เพอถายทอดมมมองความแตกตางในหลาย ๆ ดานของอาคารชดพกอาศยทบรษทเปนผพฒนา

- โฆษณาผานนตยสาร และหนงสอพมพ - จดสง SMS ขอมลและรายละเอยดตาง ๆ ของโครงการใหม รวมไปถงรายการสงเสรม การขาย

ทมในขณะนน ไปยงโทรศพทมอถอของลกคา



กลยทธ Below the line - โฆษณาผานสอปายโฆษณา (Cut Out) โดยเลอกขนปายตามถนนสายสำคญทอยโดยรอบ

บรเวณโครงการของบรษท เพอใชในการดงลกคากลมเปาหมายเขาเยยมชมโครงการของบรษท - โฆษณาผานสอเวปไซด www.prinsiri.com - กจกรรม Road Show โดยใช Mascot Teddy Bear Family ทจดทำขนเปนแบบเฉพาะ

ของปรญสร ออกประชาสมพนธแนะนำโครงการตาง ๆ และใหขอมลแกลกคา - จดกจกรรมตาง ๆ ใหกบลกคาทอยอาศยในโครงการของบรษท และเชญลกคาเปาหมายเขา

รวมกจกรรมดวย เพอเสรมสรางความสมพนธกบลกคา และสรางภาพลกษณทดใหกบบรษท - จดบธออกงาน ตามสถานทตาง ๆ เชน งานมหกรรมบานและคอนโด, หางสรรพสนคา

และอาคารสำนกงาน เพอประชาสมพนธโครงการตาง ๆ ของบรษทใหกบลกคา ทงนในป 2550 บรษทยงสรางตราสนคาใหมเพมขนและทำการประชาสมพนธอยางตอเนอง เพอใหงายตอการจดจำผลตภณฑของบรษทอก 4 ตราสนคา ไดแกตราสนคาประเภทอาคารชดพกอาศย โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “เดอะคอมพลท” และ “สมารทคอนโด” ตราสนคาประเภทบานแฝด โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “ปรญญดา ไลท” และตราสนคาประเภททาวนเฮาส 2 ชน โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “ปรญลกษณ ไลท” (4) ตนทนผลตภณฑ บรษทมการบรหารตนทนผลตภณฑ ทมงเนนในการควบคมราคาตนทนในการพฒนาโครงการใหอยในระดบทเหมาะสม เพอรกษาอตรากำไรขนตนและเพอใหราคาผลตภณฑของบรษทอยในระดบทสามารถแขงขนได โดยเรมตงแตการคดเลอกทดนและจดซอทดนใหอยในระดบราคาทเหมาะสม การวจยและพฒนาในการเลอกใชวสดกอสรางและอปกรณตกแตง ทมคณภาพดและไดมาตรฐานโดยมตนทนไมเกนจากทไดกำหนดไว การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยในการกอสรางเพอควบคมตนทนในการกอสราง ทงนยงชวยเพมประสทธภาพ และมาตรฐานผลตภณฑใหสงขนอกดวย (5) การบรการหลงการขาย เพอใหลกคามความเชอมนในตวผลตภณฑของบรษทมากยงขน และเปนสวนหนงในการตดสนใจซอผลตภณฑ บรษทจงมการบรการหลงการขายสำหรบผซอผลตภณฑของบรษทดงน - รบประกนคณภาพของบานระยะเวลา 1 ป นบจากวนทโอนกรรมสทธใหกบลกคา สำหรบ ความบกพรองทเกดจากการกอสราง วสดกอสรางและอปกรณตกแตง - ทำประกนการโจรกรรมใหกบลกคาทซอบานของบรษทเปนระยะเวลา 1 ป การจดหาผลตภณฑและบรการ การกอสรางโครงการของบรษทในทก ๆ โครงการ บรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ โดยเรมตงแตการจดซอทดน การออกแบบบานและโครงการ การยนขออนญาตจดสรร การยนขออนญาตกอสราง การดำเนนการกอสราง การควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพ จนถงการขาย การดำเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภทของโครงการ ขนาด รปแบบ เปนตน แตอยางไรกตามระยะเวลาในการกอสรางทอยอาศยประเภทตาง ๆ มระยะเวลาในการกอสรางดงน การกอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6 – 7 เดอน การกอสรางทาวนเฮาส และโฮมออฟฟศแตละแถวจะใชเวลาประมาณ 7 - 8 เดอน การกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ 11 – 24 เดอน



นโยบายการผลต บรษทมนโยบายการผลตในการเพมหรอลดกำลงการผลตตามความสอดคลองกบความตองการทอยอาศยของผบรโภคในแตละโครงการ ทงนการดำเนนการกอสรางบรษทจะวาจางผรบเหมาเปนผดำเนนการ ดงนนหากในขณะทมความตองการทอยอาศยในแตละโครงการเพมขน บรษทสามารถเพมกำลงการผลตโดยการจางผรบเหมาเพมขนเพอใหสมพนธกบความตองการของลกคาได และเพอเปนการควบคมคณภาพในการกอสรางใหมคณภาพทดในระดบมาตรฐานเดยวกน บรษทจงมนโยบายในการควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพ ดงน (1) กำหนดมาตรฐานการกอสรางและวสดกอสราง ใหกบผรบเหมา (2) จดการประชมแผนการกอสรางใหกบผรบเหมากอนเรมงาน (3) จดใหมวศวกรโครงการ และหวหนาผควบคมงานประจำแตละโครงการ เพอควบคมแผนการกอสรางและตรวจรบงานของผรบเหมา (4) จดใหมฝายควบคมคณภาพ โดยจะเขาทำการตรวจสอบคณภาพงานกอสรางทงหมด ใหตรงตามมาตรฐานทไดกำหนดไว การจดซอทดน ทดนนบเปนปจจยสำคญอยางยงในการนำมาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยคาทดนคดเปนประมาณรอยละ 40 – 50 ของตนทนรวมผลตภณฑ บรษทจงมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนท โดยมปจจยในการพจารณาเลอกซอทดน เชน ศกยภาพในทำเลทตงของทดน ราคาทดน ผงเมอง ขอจำกดทางกฏหมาย ทศทางการเตบโตของแหลงทอยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมอง คแขง เปนตน สำหรบทดนทบรษทจดซอนนมาจากชองทางตาง ๆ คอ นายหนาคาทดน เจาของทดน และพนกงานของบรษท เพอใหการจดซอทดนเปนไปอยางมประสทธภาพ กอนการซอทดนทกครงบรษทจะทำการศกษาถงความเปนไปไดของโครงการ (Feasibility Study) โดยจดทำเปนรายงานเพอเปนขอมลประกอบในการพจารณาของคณะกรรมการบรหาร ในการอนมตจดซอทดนทจะจดซอดงกลาว การคดเลอกและวาจางผรบเหมากอสราง การดำเนนการงานกอสราง บรษทจะวาจางผรบเหมากอสรางเปนผดำเนนการ โดยบรษทจะจดวศวกรโครงการและหวหนาผควบคมงานซงเปนพนกงานของบรษทเขาประจำตามโครงการตาง ๆ เพอคอยดแลและควบคมงานของผรบเหมากอสรางใหเปนไปตามแผนและมาตรฐานทบรษทกำหนดไว การคดเลอกผรบเหมากอสรางรายใหม บรษทจะพจารณาจากประสบการณ ผลงานและคณภาพงานในอดต ฐานะทางการเงน เปนตน สำหรบผรบเหมากอสรางทเคยรบเหมากอสรางกบบรษทแลว บรษทจะจดเกบขอมลตาง ๆ ของผรบเหมาไวเปนฐานขอมล เชน ขอมลการทำงาน ขอมลการประเมนผลงาน เปนตน เพอใชในการประกอบการพจารณาวาจางผรบเหมากอสรางโครงการใหม ๆ ตอไป ปจจบนบรษทมผรบเหมากอสรางทงหมดประมาณ 200 ราย ทำใหบรษทมความมนใจวาผรบเหมากอสรางมมากพอสำหรบการดำเนนการงานกอสรางของบรษท รวมทงยงสามารถรองรบงานกอสรางทมมากขนของบรษทในอนาคตไดอกดวย



ตารางสดสวนมลคางานกอสราง ของผรบเหมากอสรางรายใหญตอยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม

รายการ 2548 2549 2550

สดสวนมลคางานกอสรางของผรบเหมากอสรางรายใหญ (รอยละ) - - 14.29

จำนวนผรบเหมากอสรางรายใหญ (ราย) - - 1

หมายเหต : ผรบเหมากอสรางรายใหญ หมายถง ผรบเหมากอสรางทมสดสวนมลคางานกอสรางเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและ

ซอสนคารวม

ในป 2550 มสดสวนมลคางานกอสรางของผรบเหมารายใดรายหนงเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม จำนวน 1 ราย เนองจากเปนผรบเหมางานอาคารชดพกอาศย โครงการ เดอะคอมพลท ราชปรารภ ทบรษทเปดขายโครงการและดำเนนงานกอสรางในป 2550 ซงโครงการดงกลาวมมลคาโครงการสงจงทำใหมสดสวนมลคางานกอสรางเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม การจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตง บรษทใหความสำคญเกยวกบคณภาพของผลตภณฑเปนอยางมาก ดงนนการคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตงใหเหมาะสมสอดคลอง มคณภาพดและไดมาตรฐาน จงเปนปจจยทสำคญทสดในการพจารณาสงซอ สวนราคาจะเปนปจจยทบรษทใชพจารณาประกอบ ทงนวสดกอสรางทสำคญ ไดแก ปนซเมนต เหลก โครงหลงคา กระเบองมงหลงคา กระเบองเซรามค แผนยบซม อฐ แผนพน และเสาเขมเจาะ สำหรบการจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงจะแบงเปน 2 สวนใหญ ๆ ไดดงน (1) วสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหา เนองจากบรษทวาจางผรบเหมากอสรางเปนผดำเนนการกอสราง ดงนนวสดกอสรางบางรายการในแตละประเภทของงานทรบดำเนนการในการรบเหมากอสราง ผรบเหมากอสรางจะเปนผจดหาและจดซอเอง ซงรายละเอยดตาง ๆ เกยวกบรายการวสดและคณสมบตของวสด จะตองไดคณภาพและตรงกบทระบไวในสญญาวาจางของบรษททไดกำหนดไว (2) วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหา วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหาเอง สวนใหญจะเปนวสดและอปกรณตกแตงทตองใชเปนจำนวนมาก หรอตองสงซอกบผจดจำหนายเฉพาะรายซงจะตองใชระยะเวลาในการสงซอ ทงนการดำเนนการดงกลาวยงทำใหบรษทสามารถควบคมตนทนการกอสรางอยในระดบทเหมาะสม อกทงเพอเปนการลดภาระของผรบเหมากอสรางในการจดหาและจดซอเอง ปจจบนบรษทมการสงซอจากผจดจำหนายวสดกอสรางและอปกรณตกแตงในประเทศทงหมดประมาณ 150 ราย สำหรบการสงซอวสดและอปกรณตกแตงในแตละประเภท บรษทจะทำการประเมนปรมาณการใชรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดและอปกรณดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไว แตทงนบรษทจะใหผจดจำหนายทยอยจดสงสนคาและเรยกเกบเงนตามความตองการทใชจรง ในป 2548 – 2550 ไมมสดสวนการซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงของผจดจำหนายรายใหญรายใดรายหนงเกนกวารอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม


รายงานประจำป 2550 ��

ปจจยความเสยง



บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ไดใหความสำคญกบการบรหารความเสยงเปนอยางมากในการดำเนนธรกจของ

บรษท ทงนจงไดกำหนดเปนนโยบายการบรหารความเสยงในทกฝายงานของบรษทซง คณะกรรมการบรหาร คณะผบรหาร

และพนกงานทกคนตองปฏบตตาม อกทงบรษทยงไดจดตงคณะกรรมการบรหารความเสยง (Risk Management

Committee) ทำหนาทบรหารความเสยงในภาพรวมของบรษท โดยมฝายตรวจสอบภายในทำการตรวจสอบประเมนผลการ

ควบคมของบรษทในทก ๆ ไตรมาส และรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษท เพอใหมนใจวาบรษทสามารถ

บรรลวตถประสงค เปาหมาย ไดอยางมประสทธภาพ และประสทธผล

สำหรบปจจยความเสยงตาง ๆ ทไดนำเสนอในแบบแสดงรายการขอมลประจำป 2550 ของบรษทนน เปนปจจย

ความเสยงทประเมนจากสถานการณในปจจบน ทงนอาจมความเสยงอน ๆ ทบรษทไมอาจทราบไดในปจจบน หรอเปนความ

เสยงทบรษทพจารณาวาในปจจบนไมมผลกระทบในสาระสำคญตอการดำเนนธรกจของบรษท รวมทงความเสยงทอางองถง

สภาพเศรษฐกจและนโยบายของรฐบาล เปนขอมลทไดมาจากหนวยงานของรฐและแหลงขอมลตาง ๆ ทเชอถอไดซงบรษทไม

ไดตรวจทานขอมลดงกลาว ดงนนการลงทนในหลกทรพยของบรษทผลงทนควรพจารณาอยางรอบคอบ

ปจจยความเสยงของบรษท มดงน

ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง

วสดกอสรางเปนวตถดบหลกทสำคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางดงกลาวจะมความ

ผนแปรไปตามภาวะราคานำมนทปรบตวสงขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสรางทเชอมโยงกบปโตรเลยมทมการ

ปรบตวสงขน รวมทงวสดกอสรางอน ๆ ทปรบตวสงขนโดยผานคาขนสง ในขณะทบรษทไมสามารถปรบราคาขายไดในทนท

หรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายได กอาจสงผลกระทบตอจำนวนการขายทอยอาศยของบรษท ดงนนความผนผวนของ

ราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษทเพมขน ซงสงผลตอความสามารถในการทำกำไรของ

บรษท อยางไรกตามสำหรบวสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหานน จะถกกำหนดราคาการรบเหมา

กอสรางพรอมกบราคาวสดกอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว สำหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานน เนองจาก

บรษทมอำนาจในการตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง ทำใหบรษทยงสามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางอยใน

ระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทำการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการ

กอน และจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดยผานบรษทยอยของบรษท

ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขาย

บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร โดยสรางบานเสรจกอน

ขายเปนสวนใหญ ทงนรวมไปถงพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย โดยจะสามารถโอนไดเมอดำเนนการกอสราง

เสรจเรยบรอยทงโครงการแลว เนองจากจะไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนในระหวางการกอสราง ประกอบกบ

หากมปจจยทอาจจะสงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยของกลมลกคาเปาหมายของบรษท อาจทำใหบรษทมความเสยงจาก

การสรางบานเสรจกอนขายแลวยงไมสามารถขายได หรอขายไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอใน

ปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพคลองรวมทงความสามารถในการทำกำไรของบรษท อยางไรกตามบรษทได

มนโยบายเพอลดผลกระทบดงกลาว โดยทำการวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนาโครงการ และบรษทม

การวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส และโครงการท

เปดขายในแตละโครงการจะมทงบานพรอมอย (Pre-Built) และบานทอยระหวางการกอสราง (Semi Pre-Built) ประกอบกบม

การสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง ทำใหบรษทมนใจไดวาสามารถลดผลกระทบดงกลาวไดในระดบหนง



ความเสยงจากนโยบายการจดซอทดนเพอนำมาพฒนาโครงการในอนาคต

บรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนท ซงจะไมมนโยบาย

ในการซอทดนสะสมไวเปนจำนวนมาก ๆ สำหรบการกอสรางโครงการตาง ๆ ในอนาคต เนองจากไมตองการแบกภาระตนทน

ทางการเงน การแขงขนในธรกจอสงหารมทรพยทสงขน ดงจะเหนไดจากมการเปดตวโครงการใหม ๆ ทเพมมากขน ทำใหม

การแขงขนการซอทดนในทำเลทดในระหวางผประกอบการ อาจทำให บรษทมความเสยงจากการราคาทดนทมการปรบตวสง

ขน หรอไมสามารถซอทดนในทำเลทตองการได ซงสงผลใหตนทนในการพฒนาโครงการของบรษทสงขน หรอไมมทดนในทำเล

ทดในการพฒนา

อยางไรกตามบรษท มการจดทำแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการนำไปพฒนาโครงการ

ของบรษทในแตละป ดงนนบรษทจะยงคงมเวลาเพยงพอทจะจดหาทดนเพอนำมาพฒนาโครงการในอนาคตของบรษท และ

สามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทเหมาะสมได อกทงบรษทมนายหนาคาทดนเปนจำนวนมากทดนทตดตอกบ

บรษทมาอยางตอเนองและยาวนาน ทำใหมความสมพนธทดกบนายหนาคาทดนดงกลาว ซงจะคอยคดเลอกทดนในทำเลทด

และราคาทเหมาะสมมานำเสนอใหกบบรษทเพอพจารณามาโดยตลอด

ความเสยงจากการทบรษทมกลมผถอหนรายใหญมากกวารอยละ 75

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมกลมผถอหนรายใหญซงไดแก กลมตระกลโกวทจนดาชย ซงถอหนในบรษท

จำนวน 754,551,871 หน คดเปนรอยละ 75.08 ของจำนวนหนทจดทะเบยนชำระแลว ซงสดสวนการถอหนทมมากกวา

3 ใน 4 ดงกลาว ทำใหผถอหนรายใหญดงกลาวมอำนาจในการควบคมบรษท และมอทธพลตอการตดสนใจของบรษทในทก

เรองทตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหน ดงนนผถอหนรายอนของบรษทจงมความเสยงจากการไมสามารถรวบรวมคะแนน

เสยงเพอตรวจสอบ และถวงดลเรองทผถอหนใหญเสนอใหทประชมผถอหนพจารณา นอกจากนการถอหนในลกษณะกระจก

ตวโดยผถอหนรายใหญรายนยงทำใหโอกาสทบรษทจะถกครอบงำกจการ (Takeover) โดยบคคลอนไมสามารถเกดขนไดโดย

ปราศจากการยนยอมของผถอหนรายใหญน แมวาผถอหนกลมอนจะเหนโอกาสทจะทำใหมลคาของกจการเพมขน

อยางไรกตาม บรษทไดแตงตงบคคลภายนอก 4 ทาน เขาเปนกรรมการอสระของบรษท และจดใหมคณะ

กรรมการตรวจสอบ จงเปนการถวงดลอำนาจของการบรหารจดการไดในระดบหนง


ภาวะตลาดอสงหารมทรพย



ภาวะอตสาหกรรม ตลอดชวงป 2550 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยางรนแรง การชลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมนและอตราดอกเบยทปรบตวสงขน สงผลตอภาวะตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง อยางไรกตามมโครงการอสงหารมทรพยเกดขนใหมทงหมดในป 2550 ประมาณ 83,828 ยนต รวมมลคาสงถง 208,313 ลานบาท ซงภาคทอยอาศยเปนอสงหารมทรพยประเภทสำคญทมการเปดตวใหมมากทสดถง 81,364 ยนต รวมมลคาสงถง 186,250 ลานบาท หรอประมาณรอยละ 94 ของจำนวนอสงหารมทรพยเกดขนใหมทงหมด ซงหากเทยบเปนมลคานนจะเทากบรอยละ 89 ของมลคารวมทมการพฒนาในป 2550 การทอสงหารมทรพยทเกดขนใหมสวนใหญเปนภาคทอยอาศยนน เนองจากเปนอสงหารมทรพยทมปรมาณความตองการสงกวา และเปนภาคสำคญทสดของอสงหารมทรพยในประเทศไทย

แผนภมแสดงจำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมขนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย



สำหรบการขยายตวของจำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมขน ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล มการเตบโตมาอยางตอเนองโดยป 2545 – 2549 โดยมจำนวน 34,035 ยนต, 50,594 ยนต, 62,796 ยนต, 67,829 ยนต และ 78,116 ยนต ตามลำดบ ซงมการขยายตวเพมขนโดยเฉลย (CAGR) คดเปนรอยละ 23.08 ตอป ถงแมวาในป 2550 ภาวะตลาดอสงหารมทรพย โดยเฉพาะในภาคทอยอาศยจะไดรบผลกระทบจากปจจยหลายดาน ไมวาจะเปนภาวะราคานำมนทปรบตวสงขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสรางทเชอมโยงกบปโตรเลยมมการปรบตวสงขน และวสดกอสรางอน ๆ กปรบตวสงขนโดยผานคาขนสง รวมไปถงความผนผวนของสถานการณทางการเมองอยางรนแรง และสถานการณความไมสงบในชายแดนภาคใต ประกอบกบปจจยทสงผลกระทบตอผประกอบการและผซอทอยอาศยโดยตรง คออตราดอกเบยทมการปรบตวสงขนเปนระยะ แตอยางไรกตามภาพรวมของตลาดอสงหารมทรพยในป 2550 ถงแมจะไมมการขยายตว แตกลดลงเลกนอยจากป 2549 โดยจะเหนไดจากในป 2550 จำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมขนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลลดลงเมอเทยบกบป 2549 เพยงรอยละ 1.40 จากจำนวนทอยอาศยทจดทะเบยน 78,116 ยนตในป 2549 ลดลงเหลอ 77,019 ยนตในป 2550 ซงลดลงเพยง 1,097 ยนตเทานน

แผนภมเปรยบเทยบประเภททอยอาศยในโครงการเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ป 2549 ป 2550 จำนวนทอยอาศยรวม 66,118 ยนต จำนวนทอยอาศยรวม 81,364 ยนต ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จำกด (AREA)



สำหรบดานอปทาน (Supply) จากการขอมลรายงานการสำรวจวจยของ บรษท เอเจนซ ฟอร เรยวเอสเตท แอฟแฟรส จำกด (AREA) พบวาในป 2549 มโครงการทอยอาศยซงเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล จำนวน 66,118 ยนต โดยมประเภททอยอาศยทมสดสวนสงสดเปนอาคารชดรอยละ 45 รองลงมาเปนทาวนเฮาสรอยละ 27, บานเดยวรอยละ 20, บานแฝดรอยละ 5, อาคารพาณชยและทดนจดสรรรอยละ 3, ตามลำดบ โดยมมลคาโครงการรวมทงสนประมาณ 186,886 ลานบาท ทงนยงมราคาขายเฉลยตอหนวยของอสงหารมทรพยทราคาเฉลย 2.827 ลานบาท ในป 2550 โครงการทอยอาศยซงเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล จำนวน 81,364 ยนต โดยมประเภททอยอาศยทมสดสวนสงสดเปนอาคารชดรอยละ 55 รองลงมาเปนทาวเฮาสรอยละ 22, บานเดยวรอยละ 14, บานแฝดรอยละ 7 และอาคารพาณชยรอยละ 2 โดยมมลคาโครงการรวมทงสนประมาณ 186,250 ลานบาท ทงนยงมราคาขายเฉลยตอหนวยของอสงหารมทรพยทราคาเฉลย 2.289 ลานบาท

ตารางทอยอาศยในโครงการเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ป 2550 แยกตามระดบราคา

(หนวย : ยนต)

ระดบราคา (บาท) บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวม

นอยกวา 500,001 - - - - - - -

500,001 - 1,000,000 25 476 6,388 90 9,918 - 16,897

1,000,001 - 2,000,000 2,538 1,730 7,680 657 17,930 6 30,541

2,000,001 - 3,000,000 2,490 2,838 2,593 267 8,014 - 16,202

3,000,001 - 5,000,000 5,158 569 1,153 573 6,166 - 13,619

5,000,001 - 10,000,000 1,146 21 62 67 2,118 34 3,448

10,000,001 - 20,000,000 27 - 26 - 464 - 517

ÁÒ¡¡ÇèÒ20,000,000 - - - - 140 - 140

รวม 11,384 5,634 17,902 1,654 44,750 40 81,364

ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จำกด (AREA)



จากขอมลระดบราคาทอยอาศย ในโครงการเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ป 2550 นนจะเหนไดวาระดบราคาบานเดยวทมการเปดตวขายมากทสดราคา 3 ลานบาทขนไป – 5 ลานบาท คดเปนรอยละ 45.31 ของโครงการบานเดยวทเปดตวใหม รองลงมาเปนบานเดยวระดบราคา 1 ลานบาทขนไป – 2 ลานบาท คดเปนรอยละ 22.29 ของโครงการบานเดยวทเปดตวใหม ในสวนของบานแฝดระดบราคาทมการเปดตวขายมากทสดราคา 2 ลานบาทขนไป – 3 ลานบาท คดเปนรอยละ 50.37 ของโครงการบานแฝดทเปดตวใหม รองลงมาเปนบานแฝดระดบราคา 1 ลานบาทขนไป – 2 ลานบาท คดเปนรอยละ 30.71 ของโครงการบานแฝดทเปดตวใหม ในสวนของทาวนเฮาสระดบราคาทมการเปดตวขายมากทสดราคา 1 ลานบาทขนไป – 2 ลานบาท คดเปนรอยละ 42.90 ของโครงการทาวนเฮาสทเปดตวใหม รองลงมาเปนทาวนเฮาสระดบราคา 0.50 ลานบาทขนไป – 1 ลานบาท คดเปนรอยละ 35.68 ของโครงการทาวนเฮาสทเปดตวใหม ในสวนของอาคารพาณชยระดบราคาทมการเปดตวขายมากทสดราคา 1 ลานบาทขนไป – 2 ลานบาท คดเปนรอยละ 39.72 ของโครงการอาคารพาณชยทเปดตวใหม รองลงมาเปนอาคารพาณชยระดบราคา 3 ลานบาท – 5 ลานบาท คดเปนรอยละ 34.64 ของโครงการอาคารพาณชยทเปดตวใหม ในสวนของอาคารชดระดบราคาทมการเปดตวขายมากทสดราคา 1 ลานบาทขนไป – 2 ลานบาท คดเปนรอยละ 40.97 ของโครงการอาคารชดทเปดตวใหม รองลงมาเปนอาคารชดระดบราคา 0.50 ลานบาทขนไป – 1 ลานบาท คดเปนรอยละ 22.16 ของโครงการอาคารชดทเปดตวใหม และในสวนของทดนจดสรรระดบราคาทมการเปดตวขายมากทสดราคา 5 ลานบาทขนไป – 10 ลานบาท คดเปนรอยละ 85.00 ของโครงการทดนจดสรร รองลงมาเปนทดนจดสรรระดบราคา 1 ลานบาทขนไป – 2 ลานบาท คดเปนรอยละ 15.00 ของโครงการทดนจดสรร

แผนภมจำนวนทอยอาศยทจำหนายไดของทอยอาศยในโครงการเปดตวใหม ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ป 2550

จำนวนทอยอาศยรวม 66,039 ยนต




สำหรบดานอปสงค (Demand) จากขอมลรายงานการสำรวจวจยของ บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จำกด (AREA) พบวาในป 2550 มจำนวนทอยอาศยทจำหนายไดของทอยอาศยในโครงการทเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลจำนวน 66,039 ยนต คดเปนรอยละ 81.16 ของจำนวนทอยอาศยซงเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลในปเดยวกน โดยมประเภททอยอาศยทมสดสวนในการจำหนายไดสงสดเปนอาคารชดรอยละ 60 รองลงมาเปนบานเดยวรอยละ 18, ทาวนเฮาสรอยละ 16, บานแฝดรอยละ 3, อาคารพาณชยรอยละ 2 และทดนจดสรรรอยละ 1 ตามลำดบ การแขงขน ปจจบนธรกจอสงหารมทรพยมการแขงขนกนสงขน ดงจะเหนไดจากมการเปดตวโครงการใหม ๆ ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลทเพมมากขน และปรบปรงผลตภณฑใหม ขนาด และราคา ทเหมาะสมกบสภาวะเศรษฐกจ จากรายงานการสำรวจวจยของ บรษท เอเจนซ ฟอร เรยเอสเตท แอฟแฟรส จำกด (AREA) พบวาในป 2550 มจำนวนโครงการทเปดตวใหมทงหมด 356 โครงการ มจำนวนหนวยขายทงหมด 81,364 หนวย ซงมจำนวนหนวยขายเพมขนจากป 2549 ประมาณรอยละ 23.06 และมมลคาโครงการรวมทงสน 186,250 ลานบาท ซงมมลคาโครงการลดลงจากป 2549 ประมาณรอยละ 0.34 จากจำนวนหนวยขายทเพมขนแตมมลคาโครงการลดลงแสดงใหเหนถงแนวโนมการปรบตวของราคาทอยอาศย ทเนนการผลตทอยอาศยราคาถกลง เพอตอบสนองกำลงซอของผบรโภค ทงนราคาเฉลยขายตอหนวยของทอยอาศยในป 2550 อยท 2.289 ลานบาท ซงมราคาตำกวาป 2548 ท 2.827 ลานบาท

ตารางแสดงรายชอบรษททมจำนวนทอยอาศยในโครงการทเปดตวใหมสงสด 10 อนดบแรก

ของป 2550

ลำดบท ชอบรษท จำนวนโครงการ

(โครงการ) จำนวนทอยอาศย

(ยนต)

1 บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) 26 10,208

2 บรษท แอล.พ.เอน ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) 5 8,564

3 บรษท ศภาลย จำกด (มหาชน) 13 5,460

4 บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) 8 3,159

5 บรษท อนนดา ดเวลลอปเมนท จำกด 8 3,109

6 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) 11 2,840

7 บรษท พลส พรอพเพอรต จำกด 10 2,375

8 บรษท อารยา พรอพเพอรต จำกด (มหาชน) 4 2,014

9 บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) 6 1,485

10 บรษท แลนด แอนด เฮาส จำกด (มหาชน) 6 1,317




ตารางแสดงรายชอบรษททมมลคาโครงการประเภททอยอาศยเปดตวใหมสงสด 10 อนดบแรก ของป 2550

ลำดบท ชอบรษท จำนวนโครงการ

(โครงการ) มลคาโครงการ (ลานบาท)

1 บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) 26 14,173

2 บรษท ศภาลย จำกด (มหาชน) 13 12,349

3 บรษท แอล.พ.เอน ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) 5 8,202

4 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) 11 7,272

5 บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) 8 6,333

6 บรษท ไรมอนดแลนด จำกด (มหาชน) 1 5,952

7 บรษท แลนด แอนด เฮาส จำกด (มหาชน) 6 5,400

8 บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) 6 4,723

9 บรษท แสนสร จำกด (มหาชน) 6 4,387

10 บรษท อารยา พรอพเพอรต จำกด (มหาชน) 4 3,898


แนวโนมอตสาหกรรมและการแขงขนในอนาคต จากสถานการณตาง ๆ ในประเทศทเรมคลคลายขน ไมวาจะเปนสถานการณการเมอง เศรษฐกจ และสงคม รวมไปถงความเชอมนของนานาประเทศตอประเทศไทยทเพมขนจากการไดรฐบาลภายหลงจากการเลอกตง ทำใหโดยภาพรวมมองวาแนวโนมของภาวะเศรษฐกจในป 2551 จะเรมดขน ซงคาดวาจะสงผลตออตสาหกรรมอสงหารมทรพยใหมแนวโนมทดขน อยางไรกตามปญหาตาง ๆ ไมวาจะเปนดานการเมอง เศรษฐกจ และสงคม กยงคงมอย ดงนนหากเกดความผนผวนกอาจทำใหภาวะเศรษฐกจซบเซาลง และสงผลโดยตรงตอการเตบโตของอตสาหกรรมและตลาดอสงหารมทรพยดวย ทงนแนวโนมอตสาหกรรมและการแขงขนของอตสาหกรรมอสงหารมทรพยในป 2551 สามารถสรปไดดงน (1) การลงทนในโครงการเมกกะโปรเจกต โดยเฉพาะรถไฟฟาสายตาง ๆ เปนปจจยบวกสำคญในภาพรวม และยงสงผลตอการขยายตวของชมชนเมอง และการขยายตวของทอยอาศย (2) ปรมาณอปทานคงคางของทอยอาศยทมแนวโนมปรบตวสงขนตงแตป 2548 ทำใหผประกอบการในอตสาหกรรมอสงหารมทรพยตองระมดระวงมากขน โดยเฉพาะทอยอาศยประเภทบานเดยว และทาวนเฮาส ทผประกอบการจำเปนทตองพจารณาในเรองทำเล และระดบราคาเปนอยางมาก (3) ทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม ยงมแนวโนมทดจากการปรบตวเพมขนของราคานำมน ซงจะเปนปจจยเสรมใหการซอคอนโดมเนยม โดยเฉพาะคอนโดมเนยมในเมองจะนาสนใจมากขน (4) ดานผประกอบการจะมการแขงขนกนสงขน และปญหาตนทนคากอสรางทสงขนทำใหผประกอบการรายใหญไดเปรยบเนองจากควบคมตนทนคากอสรางไดดกวา ผประกอบการรายยอยอาจแขงขนไดยากขน


โครงการในอนาคต



โครงการในอนาคต ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 23 โครงการ มลคารวมประมาณ 15,031.27 ลานบาท โดยมมลคาท ขายแลวรวมประมาณ 10,386.24 ลานบาท และ มโครงการทอยระหวางการกอสรางและมกำหนดเวลาจะเปดขายในป 2551 ซงมโครงการทงสน 13 โครงการ มลคารวมประมาณ 10,907.90 ลานบาท โดยมรายละเอยดดงน

โครงการในสวนของบรษท

โครงการ ลกษณะโครงการ/ พนท (ไร)

สถานทตง ยนต มลคาโครงการ โดยประมาณ (ลานบาท)

กำหนดการ เปดโครงการโดยประมาณ

ปรญญดา สามคค

บานเดยว 24-2-20 ไร ถนนสามคค 119 580.45 ไตรมาสท 1

ปรญลกษณ ไลท สามคค

ทาวนเฮาส 2 ชน 17-2-52 ไร ถนนสามคค 207 555.04 ไตรมาสท 1

ปรญญดา ไลท วงแหวน-บางบอน

บานเดยว/บานแฝด 41-1-40.24 ไร

ถนนกาญจนาภเษก (บางบอน) 207 1,124.26 ไตรมาสท 2

คอนโดมเนยม พทยาสาย 2

คอนโดมเนยม 2-1-2 ไร

ถนนพทยาสาย 2 (จงหวดชลบร) 189 552.80 ไตรมาสท 2

ปรญลกษณ ไลท (เฟส A) วชรพล

ทาวนเฮาส 2 ชน 18-2-9.10 ไร ซอยวชรพล 193 532.18 ไตรมาสท 3

ปรญลกษณ ไลท (เฟส B) วชรพล


ปรญลกษณ ไลท (เฟส C) วชรพล


ปรญลกษณ ไลท (เฟส D) วชรพล


ปรญลกษณ ไลท (เฟส E) วชรพล


ปรญญดา ไลท ราชพฤกษ-รตนาธเบศร

บานเดยว/บานแฝด 45-0-0 ไร ถนนราชพฤกษ 300 776.41 ไตรมาสท 4

ปรญลกษณ ไลท ราชพฤกษ-รตนาธเบศร

ทาวนเฮาส 2 ชน 45-0-0 ไร ถนนราชพฤกษ 500 932.53 ไตรมาสท 4

คอนโดมเนยม ปนเกลา

คอนโดมเนยม 12-3-88.70 ไร ถนนบรมราชชนน 2,259 4,400.00 ไตรมาสท 4

รวม 4,488 10,807.90



โครงการในสวนของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด

โครงการ ลกษณะโครงการ/ พนท (ไร)

สถานทตง ยนต มลคาโครงการ โดยประมาณ (ลานบาท)

กำหนดการ เปดโครงการโดยประมาณ

นอรเทอรน เอกคซฟ รงสต

บานเดยว 2 ชน 10-0-18.60 ไร

ถ. วภาวดรงสต 20 100.00 ไตรมาสท 2

รวม 20 100.00

หมายเหต : โครงการเปนกรรมสทธของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด บรษทถอหนอยในสดสวนรอยละ 51 ของทนชำระแลว

นอกจากนบรษทยงมทดนวางเปลาทรอการพฒนา โดยเปนทรพยสนของบรษทและบรษทยอยซงอยระหวางการพจารณาความเหมาะสมในการพฒนาตอไป ซงมรายละเอยดดงน ณ 31 ธนวาคม 2550 บรษทมทดนวางเปลาบรเวณถนนเลยบชายหาด อ. ปราณบร จ.ประจวบครขนธ พนท 18-3-3 ไร มลคาตามบญชเทากบ 69.53 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มถนายน 2549 เทากบ 95.31 ลานบาท บรษทยอยมทดนวางเปลาบรเวณซอยพทยา-นาเกลอ 12 จ.ชลบร พนท 10-3-24.60 ไร มลคาตามบญชเทากบ 57.00 ลานบาท โดยยงไมไดทำการประเมนราคา บรษทยงคงมวตถประสงคในการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย และมแผนในการซอทดนเปลาเพอนำมาพฒนาโครงการ ปละ 8 – 12 แปลง เพอใหบรษทมการพฒนาโครงการใหม ๆ อยางตอเนอง โดยบรษทไมมนโยบายในการซอทดนเพอรอการพฒนาเปนระยะเวลานาน (Land Bank)


โครงสรางผถอหน และการจดการ


โครงสรางการถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมทนจดทะเบยน 1,340,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 1,340,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 1 บาท ทนทออกและชำระแลว 1,005,000,000 บาท ประกอบดวยหนสามญจำนวน 1,005,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 1 บาท

ผถอหนของบรษท รายชอกลมผถอหนรายใหญ 10 อนดบแรกทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหน ณ วนท 28 ธนวาคม 2550

รายชอผถอหน จำนวนหนทถอ (หน) รอยละ

1. กลมตระกลโกวทจนดาชย 754,551,871 75.08

2. บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด เพอผฝาก 249,943,823 24.87

3. ผถอหนอนๆ 504,306 0.05

รวม 1,005,000,000 100.00

หมายเหต : กลมผถอหนกลมตระกลโกวทจนดาชยทจดอยในกลมเดยวกนและออกเสยงไปในทางเดยวกน ไดแก

ชอ-นามสกล จำนวนหนทถอ (หน) รอยละ

1. นายสนต โกวทจนดาชย 142,621,922 14.19

2. นายปรญญา โกวทจนดาชย 140,000,000 13.93

3. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 233,592,196 23.24

4. นางกมลง โกวทจนดาชย 120,102,669 11.95

5. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 9,075,000 0.90

6. นายวองไว โกวทจนดาชย 7,900,000 0.81

7. นายชาไว โกวทจนดาชย 7,836,744 0.79

8. นายพษณ โกวทจนดาชย 7,806,668 0.78

9. นางสาวสดารตน โกวทจนดาชย 7,806,668 0.78

10. นางสาวนภา อภรตนรงเรอง 7,800,000 0.78

11. นางสาวศภรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.78

12. เดกชายธนน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.78

13. นางสาวบษยรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.78

14. นางสาววรรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.78

15. นายชยวฒ โกวทจนดาชย 7,806,668 0.78

16. นางสาวละอองดาว ทรงสตย 300,000 0.03

17. นางสาวพชร โกวทจนดาชย 7,806,668 0.78

18. นายชฐ โกวทจนดาชย 7,800,000 0.78

19. นายชยโย โกวทจนดาชย 7,800,000 0.78

20. นายขวญชาย มงคลกจทวผล 7,030,000 0.70



นโยบายการจายเงนปนผล บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมนอยกวารอยละ 40 ของกำไรสทธหลงหกภาษเงนไดนตบคคล ทงนอตราการจายปนผลในแตละปอาจเปลยนแปลงได ขนอยกบผลประกอบการ แผนการขยายธรกจ สภาพคลอง ความจำเปนและความเหมาะสมอน ๆ โดยใหอำนาจคณะกรรมการของบรษทพจารณา และการดำเนนการดงกลาวจะตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหน สำหรบบรษทยอยของบรษทมนโยบายในการจายเงนปนผลใหแกผถอหนเชนเดยวกบบรษท และเปนไปตามการพจารณาของคณะกรรมการบรษท



โครง

สราง

การจ

ดการ

รป

แผนผ

งโคร

งสรา

งการ

จดกา

รของ

บรษท

ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

550


คณะก

รรมก

าร

Boar

d of D

irector

s

คณะก

รรมก

ารบร

หาร

Excu

tive

Committ

ee

กรรม

การผ

จดกา

ร นา

งสาว

สรล

กษณ

โกวท

จนดา

ชย

(MD)

รองก

รรมก

ารผจ

ดการ

นา

ยชยว

ฒน

โกวท

จนดา

ชย

คณะก

รรมก

ารบร

หารค

วามเ

สยง

Risk

Man

egem

ent C

ommitt

ee

คณะก

รรมก

ารตร

วจสอ

บ Au

dit C

ommitt

ee

สำนก

ตรวจ

สอบแ

ละคว

บคมภ

ายใน

In

tern

al A

udit

สายง

านบญ

ชและ

การเง

น นา

ยนำช

ย วน

าภาน

เบศ

สายง

านลก

คาสม

พนธ

นายข

วญชา

ย มง

คลกจ

ทวผล

ฝายบ

ญช

ฝายก

ารเงน

สายอ

ำนวย

การ

นายส

กล เป

าอนท

ร

ฝายก

ฏหมา

ย

ฝายร

ฐกจ

สำนก

กรรม

การผ

จดกา

ร

ฝายบ

รการ

หลงก

ารขา

ย

ฝายพ

ฒนา

ชมชน

ฝายล

กคาส

มพนธ

ฝายค

วบคม

รกษา

ความ

ปลอด

ภย

สายง

านขา

ยและ

การต

ลาด

นายช

ยวฒ

น โก

วทจน

ดาชย

(ร.ก

.)

ฝายข

าย

ฝายก

ารตล

าด

สายง

านบร

หารก

ลมโค

รงกา

ร นา

ยชยว

ฒน

โกวท

จนดา

ชย(ร.ก

.)

ฝายเ

ทคโน

โลยส

ารสน

เทศ

ฝายจ

ดซอ

สายง

านพฒ

นาอง

คกร

นางส

าววน

ภา อ

ภรตน

รงเรอ

ง

ฝายบ

รหาร

กลมโ

ครงก

าร

ฝายป

ระสา

นงาน

โครง

การ

ฝายง

บประ

มาณ

โครง

การ

ฝายค

วบคม

คณภา

พ

ฝายพ

ฒนา

ผลตภ

ณฑ

ฝายพ

ฒนา

โครง

การ

ฝายพ

ฒนา

ทรพย

ากรม

นษย

และธ

รการ



บรษทมคณะกรรมการตาง ๆ ไดแก คณะกรรมการบรษท และมคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจำนวน 2 คณะ ในการชวยกลนกรองงานทมความสำคญ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยคณะกรรมการและผบรหารของบรษทประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จำกด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 เรองการขออนญาตและการอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหม ฉบบลงวนท 22 มนาคม 2543 ทกประการ โดยคณะกรรมการตาง ๆ ของบรษทมดงตอไปน คณะกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 คณะกรรมการของบรษทมจำนวน 9 ทาน ดงน 1. นายมงคล เปาอนทร ประธานกรรมการ/กรรมการอสระ 2. นายสรพล ขวญใจธญญา กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบ 3. รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ 4. นางมกดา อารยวฒน กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ 5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ 6. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการ 7. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการ 8. นายนำชย วนาภานเบศ กรรมการ 9. นายสกล เปาอนทร กรรมการ/เลขานการคณะกรรมการบรษท หมายเหต : นายอำนาจ งามสรยโรจน ไดลาออกจากการเปนกรรมการเมอวนท 30 มถนายน 2550

กรรมการผมอำนาจลงนาม กรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท โดยมดงน (1) นายมงคล เปาอนทร ลงลายมอชอรวมกบ นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท หรอ คนใดคนหนงในสองคนน ลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชาย มงคลกจทวผล หรอ นายชยวฒน โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท (2) การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสรางทกประเภท การขออนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนดทดน การขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การจดทะเบยนจำนอง การปลอดจำนอง และการไถถอนจำนองทดนและสงปลกสราง การขออนญาตใหมหมายเลขประจำบาน การขออนญาตใชและโอนไฟฟาและนำประปา การเชาสทธ การใชหมายเลขโทรศพท การยนคำรองทวไปเกยวกบโทรศพท การขออนญาตเชอมทางและทอระบายนำ การขออนญาตตดคนหน การชระวางและรบรองแนวเขตทดน การขอรงวดแบงแยกทดน การขอจดทะเบยนอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลบานจดสรร การขออนญาตเปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การใหถอยคำตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบกรมสรรพากร ดำเนนการฟองคดและยนคำใหการทงในคดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงานตำรวจหรอพนกงานสอบสวนแทนการรองทกข ประนประนอมยอมความ ใหถอยคำ ตลอดจนสงและรบคนเอกสารทเกยวของกบคด และการขออนญาตตาง ๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การรบรองสำเนาเอกสารตาง ๆ ให นายขวญชาย มงคลกจทวผล, นายชยวฒน โกวทจนดาชย, นายนำชย วนาภานเบศ และนายสกล เปาอนทร กรรมการสองในสคนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสำคญของบรษท อำนาจหนาทของคณะกรรมการบรษท 1. บรหารจดการใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตของทประชมผถอหนทชอบดวยกฎหมาย ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวง รกษาผลประโยชนของบรษท



2. กำหนดเปาหมาย แนวทาง นโยบาย แผนงานและงบประมาณบรษท ควบคมกำกบดแลการบรหารและการจดการของคณะกรรมการจดการและผบรหาร ใหเปนไปตามแนวนโยบายทไดรบมอบหมายและตามขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย 3. คณะกรรมการอาจแตงตงกรรมการ และ/หรอ ผบรหารจำนวนหนงตามทเหนสมควร ใหเปนคณะกรรมการบรหารโดยใหมอำนาจหนาทบรหารจดการบรษทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทกได เวนแตอำนาจในการดำเนนการดงตอไปน จะกระทำไดกตอเมอไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอน ทงนกำหนดใหรายการทกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษท ใหกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองนนไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน - เรองทกฎหมายกำหนดใหตองไดมตทประชมผถอหน - การทำรายการทมกรรมการมสวนไดเสยและอยในขายทกฎหมาย หรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยระบใหตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหน ในป 2550 บรษทจดประชมคณะกรรมการบรษททงสน 6 ครง กรรมการแตละทานไดเขารวมการประชม ดงน

ลำดบท ชอ-นามสกล ป 2549 ป 2550

1 นายมงคล เปาอนทร 4/4 6/6

2 นายสรพล ขวญใจธญญา 4/4 6/6

3 รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ 4/4 6/6

4 นายอำนาจ งามสรยโรจน 3/4 4/6

5 นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 4/4 5/6

6 นายชยวฒน โกวทจนดาชย 4/4 6/6

7 นายขวญชาย มงคลกจทวผล 4/4 6/6

8 นางมกดา อารยวฒน 4/4 5/6

9 นายนำชย วนาภานเบศ 4/4 6/6

10 นายสกล เปาอนทร 4/4 6/6

หมายเหต : นายอำนาจ งามสรยโรจน ไดลาออกจากการเปนกรรมการเมอวนท 30 มถนายน 2550

คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจำนวน 3 ทาน ดงน 1. นายสรพล ขวญใจธญญา ประธานกรรมการตรวจสอบ 2. รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ กรรมการตรวจสอบ 3. นางมกดา อารยวฒน กรรมการตรวจสอบ หมายเหต : * นางมกดา อารยวฒน ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการเปนคณะกรรมการตรวจสอบแทนนายอำนาจ งามสรยโรจน ซงไดลาออกเมอวนท 30 มถนายน 2550



อำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง และเปดเผยอยางเพยงพอ โดยการประสานงานกบผสอบบญช และผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำป คณะกรรมการตรวจสอบอาจเสนอแนะใหผสอบบญช สอบทานหรอตรวจสอบรายการใด ๆ ทเหนวาจำเปน และเปนเรองสำคญในระหวางการตรวจสอบบญชของบรษทกได 2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทมความเหมาะสมและมประสทธผล โดยสอบทานรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายใน 3. ปรกษาหารอ และพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบ และแผนการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและผสอบบญชใหมความสมพนธและเกอกลกนในสวนทเกยวกบการตรวจสอบดานการเงน (Financial Auditing) 4. สอบทานงบการเงนระหวางปรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายในกอนทจะนำสงใหหนวยงานทมหนาทกำกบดแล (Regulators) 5. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษทตอคณะกรรมการบรษท รวมถงพจารณาคาตอบแทนของผสอบบญช เพอขอรบการแตงตงจากทประชมใหญผถอหน 6. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท 7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน 8. จดทำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษท ซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 9. สอบทานและเสนอแนะการแกไขกฎบตรตอคณะกรรมการบรษท เพอใหทนสมย และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในการดำเนนธรกจของบรษท 10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย ในป 2550 บรษทจดประชมคณะกรรมการตรวจสอบทงสน 5 ครง กรรมการตรวจสอบแตละทานไดเขารวมการประชม ดงน

ลำดบท ชอ-นามสกล ป 2549 ป 2550

1 นายสรพล ขวญใจธญญา 4/4 5/5

2 รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ 4/4 5/5

3 นายอำนาจ งามสรยโรจน 4/4 2/5

4 นางมกดา อารยวฒน - 3/5

หมายเหต : นายอำนาจ งามสรยโรจน ไดลาออกจากการเปนกรรมการเมอวนท 30 มถนายน 2550 บรษทได แตงตงนางมกดา อารยวฒน ขนเปนกรรมการตรวจสอบแทน

�� รายงานประจำป 2550


คณะกรรมการบรหารความเสยง ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 คณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทมจำนวน 4 ทาน ดงน 1. นายชยวฒน โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหารความเสยง 2. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการ 3. นายนำชย วนาภานเบศ กรรมการ 4. นายสกล เปาอนทร กรรมการ ทงนมนายสกล เปาอนทร เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ อำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหารความเสยง 1. พจารณา และอนมตนโยบายและกรอบการบรหารความเสยง 2. ตดตามการพฒนากรอบการบรหารความเสยง 3. ตดตามกระบวนการบงชและประเมนความเสยง 4. ประเมนและอนมตแผนการจดการความเสยง 5. รายงานตอคณะกรรมการเกยวกบความเสยง และการจดการความเสยง 6. สอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบ เกยวกบความเสยงทสำคญ บรษทจดใหมคณะกรรมการบรหารความเสยงในป 2550 และในปเดยวกนบรษทจดประชมคณะกรรมการบรหารความเสยงทงสน 4 ครง กรรมการบรหารความเสยงแตละทานไดเขารวมการประชมทกครง

คณะกรรมการบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 คณะกรรมการบรหารของบรษทมจำนวน 5 ทาน ดงน 1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร 2. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการบรหาร 3. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการบรหาร 4. นายนำชย วนาภานเบศ กรรมการบรหาร 5. นายสกล เปาอนทร กรรมการบรหาร อำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร 1. พจารณานโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารจดการ หลกในการดำเนนธรกจของบรษท ทไดกำหนดใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนตามทฝายบรหารเสนอ กอนทจะนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาใหความเหนชอบ 2. เสนอแผนธรกจ งบประมาณ และอำนาจการบรหารตางๆ ของบรษท ตอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาใหความเหนชอบ รวมทงพจารณาอนมตการจดสรรงบประมาณประจำป การแกไข เปลยนแปลง หรอเพมเตมงบประมาณประจำปในกรณมความจำเปนเรงดวน และใหนำเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอทราบตอไป 3. ตรวจสอบ ตดตามการดำเนนนโยบายและแนวทางการบรหารงานดานตางๆ ของบรษท ทกำหนดใหเปนไปอยางมประสทธภาพ เออตอสภาพการดำเนนธรกจ 4. ตรวจสอบตดตามผลการดำเนนงานของบรษททกำหนดใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท 5. พจารณาใหความเหนชอบโครงการลงทนของบรษททเปนไปตามแผนธรกจ 6. มอำนาจแตงตง ถอดถอน เจาหนาทของบรษทในตำแหนงทตำกวาตำแหนงกรรมการผจดการ



7. ดำเนนการจดทำธรกรรมทางการเงนกบสถาบนการเงนในการเปดบญช กยม จำนำ จำนอง คำประกนและการอนๆ รวมถงการซอขายและจดทะเบยนกรรมสทธทดนใดๆ ตามวตถประสงค เพอประโยชนในการดำเนนกจการของบรษท 8. พจารณาจดสรรเงนบำเหนจรางวล โบนส หรอคาตอบแทนซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลวใหแกพนกงานหรอลกจางของบรษท หรอบคคลใดๆ ทกระทำกจการใหแกบรษท 9. พจารณาอนมตการซอขายอปกรณเครองใชสำนกงาน ทดน สงปลกสราง ตลอดจนกอสราง หรอซอมแซม ปรบปรงอาคารสำนกงาน 10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย การมอบอำนาจของคณะกรรมการบรษท ใหแกคณะกรรมการบรหารตามขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหารทกลาวมาขางตน ไมรวมถงลกษณะการมอบอำนาจ หรอมอบอำนาจชวงททำใหคณะกรรมการบรหาร หรอผรบมอบอำนาจจากคณะกรรมการบรหาร สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด (เปนไปตามทสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศกำหนด) ทำกบบรษท หรอบรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตไวแลว

คณะผบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 คณะผบรหารของบรษทมจำนวน 7 ทาน ดงน 1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการผจดการ 2. นายชยวฒน โกวทจนดาชย รองกรรมการผจดการ รกษาการสายงานขายและการตลาด รกษาการสายงานบรหารกลมโครงการ 3. นายขวญชาย มงคลกจทวผล ผชวยกรรมการผจดการ สายงานลกคาสมพนธ 4. นายนำชย วนาภานเบศ ผชวยกรรมการผจดการ สายงานบญช การเงน 5. นายสกล เปาอนทร ผชวยกรรมการผจดการ สายงานอำนวยการ 6. นางสาวนภา อภรตนรงเรอง ผชวยกรรมการผจดการ สายงานพฒนาองคกร อำนาจหนาทของกรรมการผจดการ 1. ดำเนนการและบรหารจดการการดำเนนธรกจตามปกตของบรษท 2. ดำเนนการและบรหารจดการการดำเนนธรกจของบรษทใหเปนไปตามนโยบายธรกจ แผนธรกจ และกลยทธทางธรกจทคณะกรรมการบรษทไดอนมตแลว 3. มอบอำนาจหรอมอบหมายใหบคคลอนใด ทกรรมการผจดการเหนสมควรทำหนาทประธานในเรองทจำเปนและสมควร โดยใหอยในดลพนจของประธานกรรมการ ซงอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมาย และกฎระเบยบขอบงคบของบรษท 4. ปฏบตหนาทอน ๆ ตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในแตละคราว 5. ดำเนนการและอนมตการเขารบวาจาง รบทำงาน การตกลงผกพนในการดำเนนธรกจปกตของบรษท โดยมวงเงนดงกลาวใหเปนไปตามระเบยบอำนาจอนมตและดำเนนการของบรษท ซงผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษทแลว ทงนวงเงนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงตามความเหมาะสมโดยขนอยกบดลยพนจของคณะกรรมการบรษท



ทงนการมอบอำนาจดงกลาวขางตน ใหแกกรรมการผจดการนน ตองอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมายและกฎระเบยบขอบงคบของบรษท และในกรณทการดำเนนการใดทมหรออาจมผลประโยชนหรอสวนไดสวนเสยของกรรมการผจดการ หรอบคคลทอาจมความขดแยง กรรมการผจดการไมมอำนาจอนมตการดำเนนการดงกลาว โดยกรรมการผจดการจะตองนำเสนอเรองดงกลาวตอคณะกรรมการบรษท เพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาตอไป นอกจากน ในกรณทการทำรายการใดเปนรายการทเกยวโยงกน หรอรายการเกยวกบการไดมาหรอจำหนายไปซงสนทรพยของบรษทหรอบรษทยอย แลวแตกรณ การทำรายการดงกลาวตองไดรบการอนมตจากทประชมผถอหน และ/หรอ การปฏบตอนใดตามหลกเกณฑและวธการตามทประกาศดงกลาวกำหนดไวในเรองนน ๆ ดวย เพอใหสอดคลองกบขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในเรองดงกลาว

การสรรหากรรมการและผบรหาร การคดเลอกกรรมการของบรษท บรษทยงไมมการแตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอคดเลอกบคคลทจะดำรงตำแหนงกรรมการของบรษท อยางไรกตาม คณะกรรมการบรษทจะพจารณาคดสรรบคคลผมคณวฒ ความร ความสามารถ มประสบการณการทำงานทเกยวของและมคณสมบตตามทกฎหมายกำหนด ตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ เพอประโยชนตอการดำเนนงานของบรษทใหมประสทธภาพ

คณะกรรมการบรษท ในการเลอกตงคณะกรรมการบรษทจะกระทำโดยทประชมผถอหน ตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน 1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง 2. ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม 1) ออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการเปนรายบคคล คราวละคนหรอคราวละหลายคน รวมกนเปนคณะ หรอดวยวธการอนใดกไดตามแตทประชมผถอหนจะเหนสมควร แตในการลงมตแตละครง ผถอหนจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได 3. การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมาก หากมคะแนนเสยงเทากนใหผเปนประธานทประชมเปนผออกเสยงชขาด บรษทจดใหมคณะกรรมการบรษทไมนอยกวา 5 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจำนวนกรรมการทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร กรรมการบรษทจะตองเปนผมคณสมบตตามทกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำกดและกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกำหนด ในการประชมสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนง 1 ใน 3 ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได ใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทจะตองออกจากตำแหนงในปแรกและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง กรรมการทจะออกตามวาระนอาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได ในกรณทตำแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการเลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำกดเขาเปนกรรมการแทน ในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน โดยบคคลซงเขาเปนกรรมการแทน จะอยในตำแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน มตของคณะกรรมการในการเลอกกรรมการทดำรงตำแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำนวนกรรมการทยงเหลออย ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใด ออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำนวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไมนอยกวากงหนงของจำนวนหนทถอ โดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง



คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการตรวจสอบ โดยพจารณาคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามเกณฑทสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกำหนด โดยเสนอตอทประชมผถอหนเปนผแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบโดยใหมวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 3 ป โดยกรรมการตรวจสอบซงพนจากตำแหนงตามวาระอาจจะไดรบการแตงตงใหมอกได

คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการบรหารความเสยง โดยใหมอำนาจหนาทบรหารความเสยงของบรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการบรหาร โดยใหมอำนาจหนาทควบคมดแลกจการของบรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย



รายล

ะเอย

ดเกย

วกบผ

บรหา

รและ

ผมอำ

นาจค

วบคม

ของบ

รษท

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

0 ลำ

ดบ

ชอ-สกล

อาย

วฒการศกษา

สดสวน

การถอหน

(รอยละ)

ความสมพนธทาง

ครอบครวระหวางผ

บรหาร

ประสบการณทำงานยอนหลง

ชวงเวลา

ตำแหนง

บรษท

1.

นายม

งคล

เปาอ

นทร

ประธ

านกร

รมกา

รบรษ

ท /

กรรม

การอ

สระ

78

นตศา

สตรบ

ณฑต

มห

าวทย

าลยธ

รรมศ

าสตร

เนต

บณฑต

จาก

สำนก

อบรม

กฎหม

ายแห

งเนต

บณฑต

ยสภา

ไมม

เปนล

งของ

นา

ยสกล

เปาอ

นทร

2547

-ปจจ

บน

2536

-254

0 25

31-2

535

2532

-253

3 25

27-2

530

ประธ

านกร

รมกา

รบรษ

ท ตล

าการ

รฐธร

รมนญ

คณ

ะกรร

มการ

ปองก

นและ

ปร

าบปร

ามกา

รทจร

ตและ

ปร

ะพฤต

มชอบ

ในวง

ราชก

าร

ผพพา

กษาห

วหนา

คณะใน

ศาลฎ

กา

อธบด

ผพพา

กษาภ

าค 3

(น

ครรา

ชสมา

)

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

ศาลร

ฐธรร

มนญ

สถ

าบนพ

ฒนา

ขารา

ชการ

ตำรว

จ สำ

นกนา

ยกรฐ

มนตร

กร

ะทรว

งยตธ

รรม

กระท

รวงย

ตธรร

ม

2.

นายส

รพล

ขวญ

ใจธญ

ญา

ประธ

านกร

รมกา

รตรว

จสอบ

/ กร

รมกา

รอสร

ะ

56

ปรญ

ญาโท

บร

หารธ

รกจด

านกา

รเงน(

MBA)

โด

ยทนม

หาวท

ยาลย

Un

iversi

ty of

Was

hingto

n, US

A ปร

ญญ

าตร

วทยา

ศาสต

รบณฑ

ตสาข

าวศว

กรรม

อต

สาหก

าร(B

SIE)

โด

ยทนม

หาวท

ยาลย

ปร

ญญ

าตร

วทยา

ศาสต

รบณฑ

ต

สาขา

วศวก

รรมไ

ฟฟา(B

SEE)

Un

iversi

ty of

Was

hingto

n, US

A เขา

รบกา

รอบร

มหลก

สตร

DA

P รน

ท 14

วน

ท 17

พฤษ

ภาคม

254

7 DC

P รน

ท 44

วนท

16

พฤษภ

าคม

- 18

มถ

นายน

254

7

ไมม

ไมม

2548

-ปจจ

บน

2547

- ปจจ

บน

2546

-ปจจ

บน

2540

-254

5 25

38-2

540

2536

-253

8

ประธ

านกร

รมกา

รตรว

จสอบ

ปร

ะธาน

กรรม

การต

รวจส

อบ

ประธ

านกร

รมกา

รตรว

จสอบ

กร

รมกา

รผจด

การ

Pres

ident

Pres

ident

บรษท

หลก

ทรพย

แอค

คนซน

จำก

ด(มห

าชน)

บร

ษท ป

รญสร

จำก

ด (ม

หาชน

) Ty

coon

s Worl

dwide

Grou

p (T

haila

nd) P

LC.

บรรษ

ทตลา

ดรอง

สนเชอ

ทอยอ

าศย

บร

ษทเงน

ทน ว

ชรธน

ทน จ

ำกด

บรษท

เงนทน

หลกท

รพย

สยาม

ซต ซ

นดเค

ท จำ

กด


โครงสรางผถอหน และการจดการ ลำดบ

ชอ-สกล

อาย


สดสวน


(รอยละ)



บรหาร



ตำแหนง

บรษท

3.

นายศ

วะรก

ษ พ

นจาร

มณ

กรรม

การต

รวจส

อบ /

กรรม

การอ

สระ

56

ประก

าศนย

บตรท

างบญ

ช UC

LA, C

alifor

nia, U

SA

ประก

าศนย

บตรด

านภา

ษ H&

R BL

OCK

TAX

SCHO

OL

Pasa

dena

, Cali

fornia

, USA

ปร

ญญ

าโท

Maste

r of A

rts in

Pub

lic

Admi

nistra

tion,

Minn

esota

Stat

e Un

iversi

ty

ปรญ

ญาต

ร รฐ

ศาสต

รบณฑ

ต มห

าวทย

าลยเช

ยงให

ม เขา

รบกา

รอบร

มหลก

สตร

DA

P รน

ท 14

วนท

17

พฤษภ

าคม

2547

DC

P รน

ท 44

วนท

16

พฤษภ

าคม

- 18

มถ

นายน

254

7

ไมม

ไมม

2547

- ปจจ

บน

2547

- ปจจ

บน

2544

- 254

7 25

43-2

544

2542

-254

3 25

39-2

541

2537

-253

9 25

35-2

539

กรรม

การต

รวจส

อบ

ผชวย

กรรม

การผ

อำนว

ยการ

สวน

งานต

รวจส

อบภา

ยใน

ผอำน

วยกา

รสำน

กตรว

จสอบ

ภายใ

น รอ

งหวห

นาคณ

ะผบร

หารด

าน

การเง

น ผจ

ดการ

สำนก

ตรวจ

สอบภ

ายใน

ผจ

ดการ

สำนก

การเง

นและ

บญช

ผอำน

วยกา

รสำน

กตรว

จสอบ

ภายใ

นและ

พฒนา

ระบบ

หว

หนาส

ำนกบ

ญช

เขต

Los A

ngele

s

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

ชน

แซทเ

ทลไล

ท จำ

กด (ม

หาชน

) บร

ษท ช

น แซ

ทเทล

ไลท

จำกด

(มหา

ชน)

Digit

al Ph

one

Co.,

Ltd.

บรษท

ชน

แซทเ

ทลไล

ท จำ

กด (ม

หาชน

) บม

จ. ชน

วตร

อนเต

อรเนช

นแนล

บม

จ. ST

A กร

ป Bo

rg-W

erner

รฐ C

alifor

nia, U

SA

4.

นางส

าวสร

ลกษณ

โก

วทจน

ดาชย

กร

รมกา

ร /

ประธ

านกร

รมกา

รบรห

าร /

กรรม

การผ

จดกา

ร

58

ประส

บการ

ณดาน

ธรกจ

อสงห

ารมท

รพย

15 ป

เขา

รบกา

รอบร

มหลก

สตร

DA

P รน

ท 20

เมอ

วนท

8 กร

กฎาค

ม 25

47

23.2

4 เป

นพสา

วของ

นา

ยขวญ

ชาย

มงคล

กจทว

ผล /

เปน

ปาขอ

งนา

ยชยว

ฒน

โก

วทจน

ดาชย

2543

– ป

จจบน

25

38 –

254

7 25

36 –

254

5

ประธ

านคณ

ะกรร

มการ

บรหา

รและ

กรรม

การผ

จดกา

ร ปร

ะธาน

กรรม

การแ

ละ

กรรม

การผ

จดกา

ร ปร

ะธาน

กรรม

การแ

ละ

กรรม

การผ

จดกา

ร

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

จนด

าพงษ

พรอ

พเพอ

รต จ

ำกด

บรษท

ไทยจ

นดา

พรอพ

เพอร

ต จำ

กด

5.

นายข

วญชา

ย

มงคล

กจทว

ผล

กรรม

การ

/ กร

รมกา

รบรห

าร /

ผชวย

กรรม

การผ

จดกา

ร สา

ยงาน

ลกคา

สมพน

ธ

46

ประก

าศนย

บตรว

ชาชพ

วท

ยาลย

ชางก

ลเทคน

คสยา

ม ปร

ะสบก

ารณด

านธร

กจอส

งหาร

มทรพ

ย 15

ป

เขารบ

การอ

บรมห

ลกสต

ร

DAP

รนท

20 เ

มอวน

ท 8

กรกฎ

าคม

2547

0.70

เป

นนอง

ของ

นางส

าวสร

ลกษณ

โก

วทจน

ดาชย

/ เป

นอา

ของน

ายชย

วฒน

โก

วทจน

ดาชย

2548

-ปจจ

บน

2543

– 2

548

2539

– 2

542

2536

– 2

538

ผชวย

กรรม

การผ

จดกา

ร สา

ยงาน

ลกคา

สมพน

ธ ผช

วยกร

รมกา

รผจด

การ

สายง

านบร

หารก

ารตล

าด

ผชวย

กรรม

การผ

จดกา

ร สา

ยงาน

การต

ลาด

ผอำน

วยกา

รฝาย

การต

ลาด

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

จนด

าพงษ

พรอ

พเพอ

รต จ

ำกด

บรษท

ไทยจ

นดา

พรอพ

เพอร

ต จำ

กด


โครงสรางผถอหน และการจดการ ลำดบ

ชอ-สกล

อาย


สดสวน


(รอยละ)



บรหาร



ตำแหนง

บรษท

6.

นายช

ยวฒ

น โก

วทจน

ดาชย

กร

รมกา

ร /

กรรม

การบ

รหาร

/ รอ

งกรร

มการ

ผจดก

าร

39

ปรญ

ญาโ

ท สา

ขาบร

หาร

มหาว

ทยาล

ยรา

มคำแ

หง

ปรญ

ญาต

ร

สาขา

วทยา

ศาสต

รคอม

พวเต

อร ม

หาวท

ยาลย

รามค

ำแหง

เขา

รบกา

รอบร

มหลก

สตร

DA

P รน

ท 20

เมอ

วนท

8 กร

กฎาค

ม 25

47

0.90

เป

นหลา

นของ

นาง

สาว

สรลก

ษณ โ

กวทจ

นดา

ชย แ

ละนา

ยขวญ

ชาย

มงคล

กจทว

ผล /

เปน

สามข

องนา

งสาว

นภา

อภรต

นรงเร

อง

2548

-ปจจ

บน

2543

-ปจจ

บน

2539

-254

2 25

36-2

538

รองก

รรมก

ารผจ

ดการ

ผช

วยกร

รมกา

รผจด

การ

สายง

านบร

หารโค

รงกา

ร ผช

วยกร

รมกา

รผจด

การ

สายง

านกอ

สราง

ผอ

ำนวย

การฝ

ายกอ

สราง

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

จนด

าพงษ

พรอ

พเพอ

รต จ

ำกด

บรษท

ไทยจ

นดา

พรอพ

เพอร

ต จำ

กด

7.

นายส

กล เป

าอนท

ร กร

รมกา

ร /

กรรม

การบ

รหาร

/ ผช

วยกร

รมกา

รผจด

การ

สายง

านอำ

นวยก

าร

44

ปรญ

ญาต

ร

สาขา

นตศา

สตร

มหาว

ทยาล

ยธรร

มศาส

ตร

ประก

าศนย

บตร

เนตบ

ณฑต

ไทย

เนต

บณฑต

ยสภา

เขา

รบกา

รอบร

มหลก

สตร

DA

P รน

ท 20

เมอ

วนท

8 กร

กฎาค

ม 25

47

0.10

เป

นหลา

นของ

นา

ยมงค

ล เป

าอนท

ร 25

46-ป

จจบน

25

42-ป

จจบน

25

38-2

541

2535

-253

8 25

32-2

534

2528

-253

1

ผชวย

กรรม

การผ

จดกา

ร สา

ยงาน

อำนว

ยการ

กร

รมกา

รผจด

การ

ผอำน

วยกา

รฝาย

กฎหม

าย

ผจดก

าร ฝ

ายกฎ

หมาย

รอ

งผจด

การ

ฝายก

ฎหมา

ย เจา

หนาท

ปฏบต

การ

7 ฝา

ยกำก

บหน

สน

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

สำน

กบงค

บคด

ธรคป

ต จำ

กด

บรษท

เงนทน

หลกท

รพย

เอกพ

ฒน

จำกด

(มหา

ชน)

บรษท

เงนทน

หลกท

รพย

เอกธ

นา จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

เงนทน

เอกธ

นกจ

จำกด

(มหา

ชน)

บรษท

เงนทน

หลกท

รพย

ภทรธ

นกจ

จำกด

(มหา

ชน)

8.

นางม

กดา

อารย

วฒน

กรรม

การ

/ กร

รมกา

รอสร

ะ

54

ปรญ

ญาโท

มหา

วทยา

ลยอล

ลนอย

ส

สหรฐ

อเมรก

า ปร

ญญ

าตร

บญชบ

ณฑต

(เก

ยรตน

ยมอน

ดบ 2

) จฬา

ลงกร

ณมหา

วทยา

ลย

เขารบ

การอ

บรมห

ลกสต

ร

DAP

รนท

12 เม

อวนท

7 เม

ษายน

254

7 Au

dit C

ommi

ttee

Prog

ram เม

อวนท

9 -

10 ส

.ค. 2

547

รน 1

/200

4

ไมม

ไมม

2550

-ปจจ

บน

2547

-ปจจ

บน

2546

-254

7 25

40-2

546

2538

-254

0

กรรม

การต

รวจส

อบ

กรรม

การอ

สระแ

ละกร

รมกา

รตร

วจสอ

บ กร

รมกา

รอสร

ะ กร

รมกา

รอสร

ะและ

กรรม

การ

ตรวจ

สอบ

ผจดก

าร

กรรม

การผ

จดกา

ร

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

จ เอ

ม มล

ตมเด

ย จำ

กด (ม

หาชน

) บร

ษท ร

อยเนท

จำก

ด (ม

หาชน

) บร

ษท ได

นาสต

เซรา

มค จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

เอม

ซ แอ

ล แม

เนจเม

น เซอ

รวส

จำกด

บร

ษทหล

กทรพ

ยวชร

ะซเค

ยวรต

จำก

ด



ลำดบ

ชอ-สกล

อาย


สดสวน


(รอยละ)



บรหาร



ตำแหนง

บรษท

9.

นายน

ำชย

วนาภ

านเบ

ศ กร

รมกา

ร /

กรรม

การบ

รหาร

/ ผช

วยกร

รมกา

รผจด

การ

สา

ยงาน

บญชแ

ละกา

รเงน

50

ปรญ

ญาโ

ท บร

หารธ

รกจ

สถาบ

นบณ

ฑตพฒ

นบรห

ารศา

สตร

ปรญ

ญาต

ร บญ

ชบณ

ฑต ม

หาวท

ยาลย

ธรรม

ศาสต

ร เขา

รบกา

รอบร

มหลก

สตร

DA

P รน

ท 45

เมอ

วนท

27 ก

นยาย

น 25

48

ไมม

ไมม

2548

-ปจจ

บน

2542

-ปจจ

บน

2542

-ปจจ

บน

2542

-ปจจ

บน

ผชวย

กรรม

การผ

จดกา

ร

สายง

านบญ

ชและ

การเง

น กร

รมกา

ร ทป

รกษา

ทางก

ารเงน

รอ

งกรร

มการ

ผจดก

าร

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

ซ แ

อนด

เอม

วศวก

รรม

จำกด

บร

ษท ฤ

ทธทว

แลนด

จำก

ด บร

ษท ส

งเสรม

การค

า เอ

ส เอ

ม อ

จำกด

10.

นางส

าวนภ

า อภ

รตนร

งเรอง

ผช

วยกร

รมกา

รผจด

การ

สายง

านพฒ

นาอง

คกร

39

ปรญ

ญาโท

บรห

ารธร

กจ

มหาว

ทยาล

ยเกษ

ตรศา

สตร

ปรญ

ญาต

ร วท

ยาศา

สตร

เคม

มหาว

ทยาล

ยราม

คำแห

ง

0.78

เป

นภรร

ยา

ของน

ายชย

วฒน

โก

วทจน

ดาชย

2549

-ปจจ

บน

2547

-254

9 25

45-2

547

2544

-254

5 25

39-2

543

2536

-253

8

ผชวย

กรรม

การผ

จดกา

ร

สายง

านพฒ

นาอง

คกร

ผอำน

วยกา

รฝาย

พฒนา

ทรพย

ากร

มนษย

และธ

รการ

ปร

ะกอบ

ธรกจ

สวนต

ว ผอ

ำนวย

การฝ

ายบญ

ชและ

การเง

น ผอ

ำนวย

การฝ

ายบญ

ชและ

การเง

น ผอ

ำนวย

การฝ

ายบญ

ชและ

การเง

น

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

บรษท

ปรญ

สร จ

ำกด

(มหา

ชน)

ธรกจ

สวนต

ว บร

ษท ป

รญสร

จำก

ด (ม

หาชน

) บร

ษท จ

นดาพ

งษ พ

รอพเ

พอรต

จำก

ด บร

ษท ไท

ยจนด

าพรอ

พเพอ

รต จ

ำกด



หมายเหต กรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษทไดแก ลำดบท 1, 5, 6, 7, 8 และ 10 โดยมดงน (1) นายมงคล เปาอนทร ลงลายมอชอรวมกบ นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท หรอ คนใดคนหนงในสองคนน ลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชาย มงคลกจทวผล หรอ นายชยวฒน โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท (2) การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสรางทกประเภท การขออนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนดทดน การขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การจดทะเบยนจำนอง การปลอดจำนอง และการไถถอนจำนองทดนและสงปลกสราง การขออนญาตใหมหมายเลขประจำบาน การขออนญาตใชและโอนไฟฟาและนำประปา การเชาสทธ การใชหมายเลขโทรศพท การยนคำรองทวไปเกยวกบโทรศพท การขออนญาตเชอมทางและทอระบายนำ การขออนญาตตดคนหน การชระวางและรบรองแนวเขตทดน การขอรงวดแบงแยกทดน การขอจดทะเบยนอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลบานจดสรร การขออนญาตเปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การใหถอยคำตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบกรมสรรพากร ดำเนนการฟองคดและยนคำใหการทงในคดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงานตำรวจหรอพนกงานสอบสวนแทนการรองทกข ประนประนอมยอมความ ใหถอยคำ ตลอดจนสงและรบคนเอกสารทเกยวของกบคด และการขออนญาตตาง ๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การรบรองสำเนาเอกสารตาง ๆ ให นายขวญชาย มงคลกจทวผล, นายชยวฒน โกวทจนดาชย, นายนำชย วนาภานเบศ และนายสกล เปาอนทร กรรมการสองในสคนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสำคญของบรษท



รายล

ะเอย

ดเกย

วกบก

ารดำ

รงตำ

แหนง

ของผ

บรหา

รและ

ผมอำ

นาจค

วบคม

ของบ

รษท

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

0

รายชอ

บรษท ปรญสร จำกด

(มหาชน)

บรษทยอย

บรษททเกยวของ

บรษท โกร โยธา

กรป จำกด

บรษท ปรญเวน

เจอร จำกด

บมจ. ชน

แซทเทลไลท

บรษท สำนกบงคบคด

ธรคปต จำกด

บรษท ซ แอนด เอม

วศวกรรม จำกด

บรษท สงเสรมการคา เอส

เอม อ จำกด

นายม

งคล

เปาอ

นทร

/ ,

X ,

@

นายส

รพล

ขวญ

ใจธญ

ญา

/ ,

$ ,

@

นายศ

วะรก

ษ พ

นจาร

มณ

/ ,

$ ,

@

O

นางส

าวสร

ลกษณ

โก

วทจน

ดาชย

/

, //

, O

/

นายข

วญชา

ย ม

งคลก

จทวผ

ล /

, //

, O

นายช

ยวฒ

น โก

วทจน

ดาชย

/

, //

, O

/

นายส

กล เป

าอนท

ร /

, //

, O

/

นางม

กดา

อาร

ยวฒ

น /

, @

นายน

ำชย

วนา

ภานเ

บศ

/ ,

// ,

O

/

/ O

นางส

าวนภ

า อ

ภรตน

รงเรอ

ง O

/

หมาย

เหต

: / =

กรร

มการ

X

= ป

ระธา

นกรร

มการ

// =

กรรม

การบ

รหาร

O

= ผ

บรหา

ร

$ =

กรร

มการ

ตรวจ

สอบ

@

= ก

รรมก

ารอส

ระ



รายละเอยดเกยวกบการดำรงตำแหนงของผบรหารและผมอำนาจควบคมของบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550

รายชอ

บรษท โกร โยธา กรป จำกด


นายชยวฒน โกวทจนดาชย / , //

นายนำชย วนาภานเบศ / , //

นางสาวนภา อภรตนรงเรอง / , // /

นางอรฤด ณ ระนอง / , //

นายธนพล ศรธนชย / , //

นายชฐ โกวทจนดาชย /

นางไพลน วเชษฐวชย /

นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / , //

หมายเหต : / = กรรมการ // = กรรมการบรหาร คาตอบแทนผบรหาร คาตอบแทนทเปนตวเงน คาตอบแทนคณะกรรมการบรษท คาตอบแทนคณะกรรมการของบรษทประกอบดวย คาเบยประชม และคาบำเหนจกรรมการ ในป 2549 และป 2550 บรษทมคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทจำนวน 2,080,000 บาท และ 1,847,500 บาท ตามลำดบ โดยมรายละเอยดดงน

รายชอ ป 2549 ป 2550

คาเบยประชม บำเหนจกรรมการ คาเบยประชม บำเหนจกรรมการ

1. นายมงคล เปาอนทร 100,000 200,000 120,000 200,000

2. นายสรพล ขวญใจธญญา 200,000 200,000 245,000 200,000

3. รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ 200,000 125,000 245,000 125,000

4. นายอำนาจ งามสรยโรจน 200,000 125,000 120,000 -

5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 10,000 50,000 7,500 50,000

6. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 10,000 50,000 10,000 50,000

7. นายขวญชาย มงคลกจทวผล 10,000 50,000 10,000 50,000

8. นางมกดา อารยวฒน 100,000 100,000 170,000 125,000

9. นายนำชย วนาภานเบศ 10,000 50,000 10,000 50,000

10. นายสกล เปาอนทร 10,000 50,000 10,000 50,000

รวม 850,000 1,000,000 947,500 900,000

หมายเหต : นายอำนาจ งามสรยโรจน ไดลาออกจากการเปนกรรมการเมอวนท 30 มถนายน 2550



คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทน ป 2549 ป 2550

จำนวนราย คาตอบแทน (บาท) จำนวนราย คาตอบแทน (บาท)

เงนเดอนรวม 6 8,640,000 7 13,580,000

โบนสรวม 6 2,000,000 6 2,770,000

รวม 6 10,640,000 7 16,350,000

คาตอบแทนอน -ไมม-

บคลากร จำนวนบคลากร ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมพนกงานทงสน 316 คน ซงไมรวมกรรมการ และผบรหาร โดยแบงจำนวนพนกงานตามสายงานไดดงน

สายงาน จำนวน (คน)

สายงานอำนวยการ สายงานขายและการตลาด สายงานบรหารกลมโครงการ สายงานบญชและการเงน สายงานลกคาสมพนธ สายงานพฒนาองคกร

15 88 141 21 26 25

รวม 316 ทงนในระยะเวลา 3 ปทผานมา บรษทไมมขอพพาทดานแรงงานใด ๆ คาตอบแทนพนกงาน คาตอบแทนรวมของพนกงานซงรวมคาตอบแทนทเขาออกระหวางป โดยบรษทมการจายคาตอบแทนในรปของเงนเดอน คาจาง และโบนส สำหรบป 2549 มพนกงานทงสนจำนวน 240 คน จำนวนประมาณ 102.94 ลานบาท และสำหรบป 2550 มพนกงานทงสนจำนวน 421 คน จำนวนประมาณ 102.94 ลานบาท

นโยบายการพฒนาบคลากร บรษทมนโยบายการพฒนาบคลากร โดยมจดประสงคเพอพฒนาบคลากรในดานความรความสามารถในการปฏบตงาน และรกษาบคลากรทมความรความสามารถทำงานกบบรษทในระยะยาว มความกาวหนาในอาชพ โดยไดมการจดอบรมทงในและนอกสถานทอยางสมำเสมอ ซงบรษทมการจดทำแผนการฝกอบรมขนทกปโดยจะสำรวจความตองการในการฝกอบรมของบคลากรทกระดบในแตละฝาย และจะคำนงถงการจดการฝกอบรมใหเหมาะสมกบงานในแตละสายงาน โดยจะมการฝกอบรมในหลกสตรปกตและโครงการพเศษสำหรบพนกงานทวไปและผบรหาร


การกำกบดแลกจการทด



บรษทมเจตนารมณทมงมนในการดำเนนธรกจภายใตหลกการกำกบดแลกจการทด (Good Corporate Governance) หรอบรรษทภบาล ตามหลกเกณฑการกำกบดแลกจการทด ระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและระเบยบขอบงคบของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอสรางความสามารถในการแขงขนนำไปสความเจรญเตบโตและเพมมลคาใหกบผถอหนในระยะยาว โดยคำนงถงผมสวนไดเสยอน จากความสำคญของการกำกบดแลกจการทด ซงเปนเครองมอเพอเพมมลคา และสงเสรมการเตบโตอยางยงยนของบรษท โดยแสดงใหเหนถงการมระบบบรหารจดการทมประสทธภาพ โปรงใส ตรวจสอบได ซงชวยสรางความเชอมนและความมนใจตอผถอหน ผลงทน ผมสวนไดเสย และผทเกยวของทกฝาย บรษทจงไดกำหนดเปนนโยบาย และประกาศใชเมอวนท 3 เมษายน 2547 อกทงไดจดทำเปนเอกสารคมอหลกการกำกบดแลกจการทด และเอกสารคมอจรรยาบรรณ เพอใชเปนแนวทางในการปฏบตของทกคนในองคกร สำหรบการดำเนนการดานการกำกบดแลกจการทดของบรษท สามารถสรปไดดงน 1. เปาหมายของนโยบายการกำกบดแลกจการ คณะกรรมการบรษท ใหความสำคญในการกำกบดแลกจการทด โดยไดมการจดตงคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจำนวน 2 คณะ ในการชวยกลนกรองงานทมความสำคญภายใตหลกการการกำกบดแลกจการทด ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยคณะกรรมการเฉพาะเรองในทกคณะประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จำกด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 และมการกำหนดบทบาทอำนาจหนาทความรบผดชอบไวอยางชดเจนในทกคณะ ทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบในการดำเนนการเกยวกบการกำกบดแลกจการทดดวย โดยมขอบขายในการดำเนนงานดงน 1. เสนอแนวปฏบตดานการกำกบดแลกจการทด ตอคณะกรรมการบรษท 2. ใหคำแนะนำแกคณะกรรมการบรษท ในเรองเกยวกบการกำกบดแลกจการทด 3. กำกบดแลการปฏบตงานของกรรมการและฝายจดการของ เพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทดของบรษท 4. ทบทวนแนวทางหลกการกำกบดแลกจการทดของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของหลกสากล และเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษท ไดกำหนดเปาหมายของนโยบายการกำกบดแลกจการทดของบรษท ไวดงน “บรษทมงเนนใหการดำเนนกจการเปนไปอยางถกตองตามกฎหมายและระเบยบปฏบตทเกยวของ มความโปรงใสและเปนธรรม รวมทงใหความสำคญตอระบบการตรวจสอบและควบคมภายในการบรหารความเสยง และการเปดเผยขอมลอยางเพยงพออนจะสงผลใหกจการมการเตบโตอยางตอเนองและยงยน และเปนการเพมมลคาสงสดใหแกผถอหนและผมสวนไดเสยภายใตกรอบของกฎหมายและจรยธรรมทางธรกจ” นอกจากน บรษทไดมการรณรงคสงเสรมความสำคญของการปฏบตหนาทตามหลกการกำกบดแลกจการทดอยางจรงจง โดยมการเผยแพรและประชาสมพนธนโยบายและความรเกยวกบการกำกบดแลกจการทดของบรษท ผานเอกสารคมอหลกการกำกบดแลกจการทด และเอกสารคมอจรรยาบรรณ ทงนบรษทยงทำการประชาสมพนธผาน Intranet และ Web Site ของบรษทเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษ เพออำนวยความสะดวกแกพนกงานทกคนในองคกร และเปนการเผยแพรใหกบผถอหน ผลงทน ผมสวนไดเสย และผทเกยวของทกฝาย เพอนำไปใชประโยชนหรอนำไปใชอางองได 2. สทธและความเทาเทยมของผถอหน บรษทตระหนกและใหความสำคญถงสทธและความเทาเทยมของผถอหน โดยการดำเนนการและสง



เสรมใหผถอหนไดใชสทธของตน อกทงยงคอยกำกบดแลใหผถอหนไดรบการปฏบตและปกปองสทธขนพนฐานอยางเทาเทยมกนดวย การประชมสามญผถอหน บรษทกำหนดใหมการประชมปละครง ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบปบญชของบรษท ในกรณทมเรองสำคญเรงดวน ทตองไดรบการพจารณาจากทประชมผถอหน บรษทกอาจจดใหมการประชมวสามญผถอหนเปนกรณไป ซงในการจดประชมผถอหนนน บรษทจะจดสงเอกสารเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 14 วนกอนวนประชมผถอหน และทำการลงประกาศเชญประชมผถอหนในหนงสอพมพรายวน กอนวนประชมผถอหนไมนอยกวา 3 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3 วน ทงนเพอเปนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร เพอเปดโอกาสใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลในรปแบบเอกสารจากบรษท บรษทจงจดใหมการเผยแพรขอมลดงกลาวไวในเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผถอหน ทงนผถอหนยงสามารถเสนอวาระเขาสทประชมผานชองทางเวปไซด Web Site ของบรษทไดดวย สำหรบในวนทจดการประชมผถอหน บรษทจดใหมการอำนวยความสะดวกใหกบผถอหนอยางเทาเทยมกนทกราย และมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2 ชวโมง และคำนงถงสถานท และเวลา ทเหมาะสมแกผถอหนทมารวมประชมดวย ในการดำเนนการประชมผถอหนของบรษท บรษทจะคอยดแลและใหโอกาสผถอหนอยางเทาเทยมกนทกราย โดยกอนเรมการประชม ประธานทประชมจะชแจงกฎเกณฑตาง ๆ ทใชในการประชม ขนตอนการออกเสยงลงมต อยางชดเจน ในขณะทมการประชมประธานทประชมจะเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ ถามคำถามในแตละวาระ โดยใหเวลาในการอภปรายอยางเพยงพอและเหมาะสม ในการชแจงและการตอบคำถาม ประธานทประชมและผบรหารจะใหความสำคญในทกประเดนโดยตอบขอซกถามอยางชดเจนและตรงไปตรงมา สำหรบการลงมต บรษทจดใหมวธการตามแนวทางสากลและเนนความโปรงใส โดยมผสอบบญชเปนพยานในการนบคะแนน มการบนทกการประชมอยางถกตอง ครบถวน เพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได รวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ นอกจากนบรษทมหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทำหนาทเปนศนยกลางในการเปดเผยขอมลและสารสนเทศของบรษทตอผถอหน นกลงทน นกวเคราะห ผสอขาว และประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพยของบรษท อยางถกตอง ครบถวน สมำเสมอ ทนเวลา โปรงใส และเทาเทยมกน เพอเปนการอำนวยความสะดวกสำหรบขอมลและสารสนเทศของบรษท เชน ขอมลเกยวกบบรษท งบการเงน รายงานประจำป หนงสอเชญประชม สารสนเทศทบรษทแจงตอตลาดหลกทรพยฯ และกจกรรมเกยวกบหลกทรพยเปนตน บรษทจงไดเผยแพรไวในเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ทงนผถอหนและผทสนใจขาวสารทวไปยงสามารถตดตอกบหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ไดโดยตรงท (02)617-6900 หรอผานทางเวปไซด (Web Site) ของบรษทไดอกดวย 3. สทธและความเทาเทยมของผมสวนไดสวนเสยอนๆ บรษทจะใหความสำคญและเคารพตอสทธของผมสวนไดเสยทเกยวของ ในการดำเนนกจการ เชน ลกคา พนกงาน คคา คแขง เจาหน และชมชน เปนตน ซงคณะกรรมการบรษทไดกำหนดเปนนโยบายการกำกบดแลกจการทด และจรรยาบรรณของบรษทไวอยางชดเจน เพอใหทกคนในองคกรยดถอเปนแนวทางปฏบตในการดำเนนงาน โดยสามารถสรปความสำคญตอสทธของผมสวนไดสวนเสยทกกลมทเกยวของไดดงน - พนกงาน : บรษทไดปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยมกน และใหผลตอบแทนท เปนธรรมและเหมาะสม


- คคาและเจาหน : บรษทปฏบตตอคคาและเจาหนอยางเปนธรรม และเปนไปตาม เงอนไขทางการคา ตามสญญาทตกลงทำรวมกน - ลกคา : บรษทเอาใสและรบผดชอบตอลกคา โดยผลตสนคาทมคณภาพและ มาตรฐาน และสามารถตอบสนองความตองการลกคาไดเปนอยางด โดยเนนใหความสำคญถงคณภาพสนคา การบรการ และราคาทเหมาะสม - คแขงขน : บรษทปฏบตตามกรอกกตกาการแขงขนทด เพอรกษาบรรทดฐาน ของขอพงปฏบตในการแขงขน - ชมชน : บรษทใหความใสใจเปนอยางมากกบการรกษาสงแวดลอม โดยรบผดชอบ และดแลมใหมผลกระทบตอสงแวดลอมของชมชนและสงคม 4. การประชมผถอหน การประชมผถอหนของบรษทในป 2550 ทผานมา มการจดประชมผถอหน 1 ครง โดยเปนการประชมสามญผถอหนครงท 1/2550 ประจำป 2550 เมอวนท 26 มนาคม 2550 ในการประชมครงนบรษท ไดจดสงหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม ความเหนของคณะกรรมการ รายงานการประชมครงทผานมา รายงานประจำป เอกสารประกอบการประชม (เปดเผยใน web site กอนการประชม 30 วน) เอกสารทตองใชในการมอบฉนทะและระบวธการไวชดเจน โดยจดสงใหแกผถอหนลวงหนากอนการประชมผถอหนเกน 7 วน ซงบรษทไดจดสงใหกบผถอหนทกรายทมรายชอปรากฏในสมดทะเบยนผถอหน ณ วนปดสมดทะเบยนผถอหนของบรษท และทำการลงประกาศเชญประชมผถอหนในหนงสอพมพรายวน กอนวนประชมผถอหนไมนอยกวา 3 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3 วน รวมทงไดแตงตงกรรมการอสระเปนผรบมอบฉนทะแทนผถอหนในกรณทผถอหนประสงคจะมอบฉนทะใหกรรมการอสระเปนผเขาประชมแทน ทงนผถอหนสามารถเลอกมอบฉนทะใหบคคลอนใด หรอจะเปนกรรมการอสระตามทไดรบแตงตงเขาประชมแทนได สำหรบการประชมผถอหนในป 2551 บรษทจะดำเนนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร ผานทางเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผถอหน และดำเนนการเปดใหผถอหนสามารถเสนอวาระเขาสทประชมผานชองทางเวปไซด Web Site ของบรษทไดอกดวย ในการประชมผถอหนในป 2550 ทผานมา มกรรมการเขารวมประชมรวมทงสน 10 ทาน ประกอบดวยคณะกรรมการบรษททงหมด โดยประธานกรรมการบรษททำหนาทเปนประธานทประชมผถอหน ซงไดแจงรายละเอยดขององคประชม อธบายวธการ คะแนน การนบคะแนน การใชบตรลงคะแนน และเปดเผยผลการนบคะแนนแตละวาระอยางชดเจน โปรงใส รวมทงเปดโอกาสใหผเขาประชมซกถาม แสดงความคดเหน โดยใหเวลาอยางเหมาะสมและเพยงพอ สำหรบการตอบคำถามของกรรมการและผบรหารมความชดเจนตรงประเดน ทงนการดำเนนการประชมเปนไปอยางครบถวนและถกตองตามทกฎหมายกำหนด สำหรบการอำนวยความสะดวกใหกบผถอหน โดยมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2 ชวโมง และตอเนองไปจนกวาจะเสรจสนการประชม มการจดของวางเพอเลยงรบรองผถอหน ใชเวลาประชมประมาณ 1.30 ชวโมง มการบนทกการประชมอยางถกตอง ครบถวน เพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได รวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ ภายหลงการประชมผถอหน ผถอหนสามารถเขาดรายงานการประชมผถอหนไดจากทางเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ภายใน 14 วน



5. ภาวะผนำและวสยทศน คณะกรรมการบรษท ประกอบไปดวยผมความร ความสามารถ ทกษะ และประสบการณ ในการ ดำเนนการของคณะกรรมการบรษทจะยดหลกการตามกฏหมาย ขอบงคบ มตทประชมผถอหน และตงอยในความซอสตยสจรต ความมจรรยาบรรณและจรยธรรม คณะกรรมการของบรษทมบทบาทสำคญในการกำหนด วสยทศน ภารกจ และพจารณาใหความเหนชอบ ทศทางการดำเนนธรกจ นโยบาย กลยทธ เปาหมาย เพอใหฝายบรหารนำไปใชเปนกรอบในการจดทำแผนธรกจ แผนงบประมาณประจำป และกำกบดแลใหการบรหารงานของฝายจดการเปนไปตามนโยบาย เปาหมาย แผนธรกจทกำหนดไว เพอใหเกดประโยชนสงสดกบองคกรและผถอหน ในปทผานมาคณะกรรมการบรหารไดนำเสนอแผนธรกจประจำป และงบประมาณประจำป ตอคณะกรรมการบรษทโดยมการอภปรายและแสดงความคดเหนรวมกน ซงคณะกรรมการบรษทไดพจารณาใหขอคดเหนเพอการปรบปรงและไดพจารณาอนมตแลว 6. ความขดแยงทางผลประโยชน บรษทใหความสำคญในนโยบายเกยวกบความขดแยงทางประโยชน โดยไดกำหนดนโยบายทหามมให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน แสวงหาผลประโยชนสวนตวทขดแยงกบผลประโยชนของบรษท ทงนบรษทยงไดกำหนดเปนสวนหนงในจรรยาบรรณทสำคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดยเครงครด คณะกรรมการไดดแลเรองรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางรอบคอบ รวมทงการดแลเรองการใชขอมลภายในของบรษทเพอประโยชนสวนตวดงน 1. รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ในการทำรายกายทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการจะพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบ โดยคำนงถงผลประโยชนของบรษทเปนหลก โดยหากบรษทมรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยขน บรษทจะนำเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาใหความเหนรายการดงกลาว และนำเสนอตอคณะกรรมการเพอพจารณาตอไป ทงนบรษทจะปฏบตตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด 2. การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทไดมนโยบายหามมใหกรรมการและผบรหารของบรษท นำขอมลของบรษทไปใชไมวาทางตรงหรอโดยทางออมเพอประโยชนสวนตว ตามรายละเอยดในขอ 9.5 ในการประชมคณะกรรมการบรษททกครง ประธานกรรมการจะแจงตอทประชมใหปฏบตตามนโยบายเกยวกบเรองความขดแยงทางผลประโยชน โดยในระเบยบวาระใดทกรรมการเกยวของหรอมสวนไดสวนเสย ขอใหกรรมการแจงตอทประชมเพองดออกเสยงหรอใหความเหนใด ๆ คณะกรรมการตรวจสอบจะพจารณาความเหมาะสม ความสมเหตสมผลของรายการทเกยวโยงกน รายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย อยางรอบคอบ กอนนำเสนอใหคณะกรรมการบรษทหรอทประชมผถอหนอนมต โดยกำหนดในรายงานและเปดเผยขอมลดงกลาวในทก ๆ ไตรมาส รวมทงมการเปดเผยขอมลไวในรายงานประจำป และแบบแสดงรายการขอมลประจำป



7. จรยธรรมธรกจ บรษทตระหนกถงความสำคญในการสรางระบบคณธรรม และจรยธรรมอยางเปนรปธรรมชดเจน จงไดจดใหมการจดทำจรรยาบรรณของบรษทขน ซงประกาศใชเมอวนท 3 เมษายน 2547 เพอใชเปนขอพงปฏบตสำหรบ กรรมการ ผบรหาร และพนกงานในการปฏบตตนและปฏบตตอผมสวนไดเสยทกกลมอยางเปนธรรม ซงเปนการสรางความเตบโตทยงยนใหแกองคกร โดยจรรยาบรรณดงกลาวนกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนจะตองยดถอและปฏบตอยางเครงครด อกทงบรษทมงมนทจะสงเสรมใหผจดจำหนายวตถดบ ผรบเหมากอสราง ทปรกษา และคคา เปนตน นำจรรยาบรรเหลานไปใชอยางกวางขวางเชนกน บรษทไดนำจรรยาบรรณของบรษททจดจำขนเผยแพรใหกบ กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน อยางทวถง ทงยงไดเผยแพรผานระบบ Intranet และเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ดวย 8. การถวงดลกรรมการทไมเปนผบรหาร บรษทมการถวงดลกรรมการทไมเปนผบรหาร โดยไมใหบคคลหรอกลมบคคลใดมอำนาจในการตดสนใจแตงเพยงบคคลเดยวหรอกลมเดยว เพอเปนการสรางกลไกการถวงดลและใหการบรหารงานเปนไปอยางมประสทธภาพ โดยบรษทมคณะกรรมการทงสนจำนวน 9 ทาน รายละเอยดเปนดงน - กรรมการทเปนผบรหาร 5 ทาน - กรรมการทไมไดเปนผบรหาร 4 ทาน บรษทมกรรมการอสระทงหมด 4 ทาน และเปนกรรมการทไมไดเปนผบรหารทงหมด ซงคดเปน รอยละ 50 ของกรรมการทงหมด โดยกรรมการอสระสามารถปฏบตหนาทในฐานะตวแทนของผถอหนไดอยางเปนอสระ ซงถอไดวามการถวงดลทเหมาะสม ทงน ในชวงตนปถงกลางป บรษทมกรรมการทไมไดเปนผบรหาร 5 ทาน และในวนท 30 มถนายน 2550 มกรรมการทไมไดเปนผบรหาร 1 ทานลาออก ทำใหปจจบนมกรรมการทไมไดเปนผบรหาร 4 ทาน 9. การรวมหรอแยกตำแหนง บรษทมการแยกอำนาจหนาทและตำแหนงของผบรหารอยางชดเจน โดยประธานกรรมการและประธานคณะกรรมการบรหารมไดเปนบคคลคนเดยวกน มการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทอยางชดเจน เพอเปนการปองกนมใหบคคลใดบคคลหนงมอำนาจโดยไมจำกด 10. คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร บรษทไดกำหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการของบรษทไวอยางชดเจน และโปรงใสโดยคาตอบแทนอยในระดบทเหมาะสมและสอดคลองกบอตสาหกรรม รวมทงอยในระดบทเพยงพอทจะดงดดและรกษากรรมการทมคณสมบตทตองการได และตองผานการอนมตจากทประชมผถอหน คาตอบแทนผบรหาร บรษทจดใหเปนไปตามหลกการและนโยบายทคณะกรรมการบรษทกำหนด ซงเชอมโยงกบผลการดำเนนงานของบรษทและผลการดำเนนงานของผบรหารแตละทาน ปจจบนบรษทยงไมมคณะอนกรรมการกำหนดคาตอบแทน แตมกระบวนการพจารณาคาตอบแทนทเหมาะสมโดยใชขอมลคาตอบแทนของบรษทในอตสาหกรรมเดยวกนและมขนาดใกลเคยงกน รวมทงใชผลประกอบการของบรษทมาประกอบการพจารณา ทงนในป 2550 บรษทไดกำหนดคาตอบแทนกรรมการของบรษทซงผานการอนมตจากทประชมผถอหน โดยเปนคาเบยประชมและบำเหนจกรรมการ รวมทงสนเปนจำนวนเงนไมเกน 2,480,000 บาท ในสวนของกรรมการทเปนผบรหารจะมสทธไดรบผลตอบแทนในฐานะผบรหารในรปของเงนเดอน และโบนสอกสวนหนงดวย รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการและผบรหารโปรดดในขอ 9.3 เรองคาตอบแทนผบรหาร



11. การประชมคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทมการประชมกนอยางสมำเสมอ อยางนอยปละ 4 ครง โดยมการกำหนดวาระอยางชดเจน และมวาระพจารณาตดตามผลการดำเนนงานเปนประจำ บรษทจะออกหนงสอเชญประชมพรอมระเบยบวาระการประชมและเอกสารกอนการประชมลวงหนาไมนอยกวา 7 วน เพอใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอ กอนเขารวมประชม ทงน เวนแตในกรณจำเปนเรงดวนเพอรกษาสทธหรอประโยชนของบรษท จะแจงการนดประชมโดยวธอนและกำหนดวนประชมใหเรวกวานน การประชมแตละครงจะใชเวลาอยางตำประมาณ 2 ชวโมง โดยในการประชมจะเปดโอกาสใหกรรมการทกคนอภปราย แสดงความคดเหนอยางเปดเผยและเสร โดยมประธานคณะกรรมการบรษทเปนผประมวลความเหนและขอสรปทไดจากทประชม ในกรณทกรรมการผมสวนไดสวนเสยในเรองทกำลงพจารณาจะตองออกจากทประชมในเรองนน ๆ มการจดทำบนทกการประชมทกครงภายหลงจากเสรจสนการประชม และมการจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองแลวจากทประชมคณะกรรมการบรษทอยางเปนระเบยบ เพอใหกรรมการและผทเกยวของสะดวกและงายตอการตรวจสอบ ในป 2550 คณะกรรมการบรษท มการประชมวาระปกตจำนวน 6 ครง รายละเอยดการเขารวมประชมของกรรมการแตละทานโปรดดในขอ 9.1 เรองโครงสรางการจดการ 12. คณะอนกรรมการ เพอใหการดำเนนงานของบรษทมประสทธภาพมากยงขน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจำนวน 2 คณะ เพอชวยกลนกรองงานทมความสำคญ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยมอำนาจหนาทตามรายละเอยดในขอ 9.1.2 เรองคณะกรรมการตรวจสอบ และในขอ 9.1.3 เรองคณะกรรมการบรหารความเสยง ทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบ ดแลในเรองการกำกบดแลกจการทดของบรษทดวย โดยมหนาทและความรบผดชอบดงน 1. เสนอแนวปฏบตดานการกำกบดแลกจการทดตอคณะกรรมการบรษท 2. ใหคำแนะนำแกคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบการกำกบดแลกจการทด 3. กำกำดแลการปฏบตงานของกรรมการ และฝายจดการเพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทด 4. ทบทวนหลกการและแนวทางในการกำกบดแลกจการทดของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของสากล เพอการพฒนาและปรบปรง โดยเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท 13. ระบบการควบคม การตรวจสอบภายในและการบรหารความเสยง บรษทใหความสำคญตอระบบควบคมภายในทงในระดบบรหาร และระดบปฏบตงานเพอใหมประสทธภาพ ทงน ไดกำหนดภาระหนาท อำนาจการดำเนนการของผปฏบตงาน คณะกรรมการ คณะผบรหาร ไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน มการควบคมดแลการใชทรพยสนของบรษทใหเกดประโยชน และมการแบงแยกหนาทผปฏบตงานผตดตามควบคมและประเมนผลออกจากกน เพอใหเกดการถวงดลและตรวจสอบระหวางกนอยางเหมาะสม จดใหมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพและระบบการบรหารความเสยงใหอยในระดบทเหมาะสมและครอบคลมทกดานไมวาจะเปนดาน การบรหาร (Management Control), การเงน (Financial Control) และการปฏบตการ (Operational Control) พรอมทงมการตดตามและประเมนผลอยางสมำเสมอเพอใหความมนใจวาระบบทวางไวสามารถดำเนนไปไดอยางมประสทธภาพ โดยมคณะกรรมการตรวจสอบทำหนาทสอบทานในการปฏบตตามระบบควบคมภายใน บรษทไดจดตงคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยมบทบาทหนาทบรหารความเสยงในภาพรวมของทงองคกร ประเมนความเสยง และวางรปแบบโครงสรางการบรหารความเสยงขององคกร ทงนเพอจดการความเสยงใหอยใน



ระดบทสามารถยอมรบไดและเหมาะสม ไมวาจะเปนความเสยงทางการเงน (Financial Risks), ความเสยงในการปฏบตงาน (Operation Risks), ความเสยงในธรกจ (Business Risks) และความเสยงในเหตการณ (Event Risks) เปนตน รวมทงมการจดทำการวเคราะหและประเมนความเสยงทอาจเกดขนแนวโนมซงมผลกระทบตอบรษททงภายในและภายนอก และจดใหมการจดทำรายงานประเมนผลความเสยง (Risk Management Report) เสนอตอคณะกรรมการบรษท บรษทใหความสำคญกบการบรหารความเสยงอยางจรงจง คณะกรรมการบรษทไดประกาศนโยบายการบรหารความเสยงทวทงองคกร และคณะกรรมการบรหารความเสยงไดจดทำคมอการบรหารความเสยงทวทงองคกรขน เพอใหทกหนวยงานของบรษทใชเปนแนวทางในการประเมนและบรหารจดการความเสยง และในป 2550 บรษทมการจดอบรมใหความรเกยวกบการบรหารความเสยงใหกบพนกงานทกคนของบรษทดวย บรษทมสำนกตรวจสอบภายใน โดยวาจางผตรวจสอบภายในอสระ (Out Source) เปนผดำเนนการทำหนาทตรวจสอบเพอใหมนใจวาการปฏบตงานหลก และกจกรรมทางการเงนทสำคญของบรษทไดดำเนนการตามแนวทางทกำหนดและมประสทธภาพ รวมถงตรวจสอบการปฏบตตามกฎหมายและขอกำหนดทเกยวของกบบรษท และเพอใหหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระสามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท คณะกรรมการจงกำหนดใหฝายตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ และไดรบการประเมนผลงานจากคณะกรรมการตรวจสอบดวย สำนกตรวจสอบภายในรวมทงสำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ ซงเปนผตรวจสอบงบการเงนประจำป 2550 ไดใหความเหนวา ไมพบขอบกพรองทมสาระสำคญเกยวกบระบบการเกบเอกสารสำคญและระบบควบคมภายในของบรษทฯ แตอยางใด 14. รายงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของบรษท และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจำปของบรษท ทงนงบการเงนดงกลาวจดทำขนตามหลกการบญชทไดรบการรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวง รวมทงมการเปดเผยขอมลทสำคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทำหนาทสอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบอยางเหมาะสมและมประสทธภาพ โดยคณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน คณะกรรมการมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนของบรษท 15. ความสมพนธกบผลงทน คณะกรรมการบรษทตระหนกดวาขอมลของบรษททงทเกยวกบการเงนและทไมใชการเงน ลวนมผลกระทบตอกระบวนการตดสนใจของผลงทนและผมสวนไดสวนเสยของบรษท บรษทจงมนโยบายใหฝายบรหารดำเนนการในเรองทเกยวกบการเปดเผยขอมลทครบถวน ตรงตอความเปนจรง เชอถอได สมำเสมอ ทนตอเวลา และเปนไปตามกฏหมาย ระเบยบ ขอบงคบทเกยวกบการเปดเผยของมลของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงฝายบรหารของบรษทไดใหความสำคญและจะยดถอปฏบต นอกเหนอจากการเปดเผยขอมลตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลว บรษทไดจดตงหนวยงานนกลงทนสมพนธ(Investor Relations) ขน โดยเปนศนยกลางเพอดแลเกยวกบการเปดเผยขอมลของบรษทกบ ผถอหน นกลงทน นกวเคราะห ผสอขาว และประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพยของบรษท



โดยในป 2550 บรษทมกจกรรมในการนำเสนอขอมลของบรษททงทางตรงและทางออม ดงน การนำเสนอขอมลแกนกลงทน (Road Show) ภายในประเทศจำนวน 3 ครง ตางประเทศ 1 ครง การประชมนกวเคราะห (Analyst Meeting) จำนวน 8 ครง นกลงทนรายยอยขอเขาพบผบรหารและรบฟงขอมลบรษท จำนวน 3 ครง การเยยมชมกจการ (Site Visit) จำนวน 3 ครง จดนำเสนอขอมลใหกบนกลงทน ในงานบรษทจดทะเบยนพบผลงทนของตลาดหลกทรพยฯ (Opportunity Day) จำนวน 2 ครง เผยแพรขาวประชาสมพนธ (Press Releases) และสมภาษณออกรายการโทรทศน เปนครงคราวในกรณทบรษทมกจกรรมการลงทนหรอกจกรรมทางธรกจทสำคญ ตลอดจนใหขอมลและตอบขอซกถามนกลงทนและสอมวลชนทตดตอทางอเมลล (E-mail) และโทรศพทอยางสมำเสมอ นอกจากนบรษทมบรการขอมลเกยวกบบรษท ผลการดำเนนงาน งบการเงน ขาวบรษท ขอมลหลกทรพย กจกรรมหลกทรพย รายงานประจำป หนงสอเชญประชมผถอหน รายงานการประชม และขอมลตาง ๆ ผานทางเวปไซด (Web Site) www.prinsiri.com ในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) โดยมการปรบปรงขอมลใหมความทนสมยอยตลอด



การดแลเรองการใชขอมลภายใน


การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายหามกรรมการ ผบรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทมสาระสำคญของบรษท ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผอน รวมถงการซอขายหลกทรพยของบรษท โดยมวธการปองกนการนำขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษท ดงน 1. ดำเนนการแจงใหกรรมการ และผบรหาร ทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา 59 เพอใหเปนไปตามประกาศสำนกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540 เรองการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพย และบทกำหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 2. ดำเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปนสาระสำคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะเปดเผยสสาธารณชน โดยกำหนดใหผบรหารหามทำการซอขายหลกทรพยของบรษทเปนระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมลทเปนสาระสำคญจะเปดเผยสสาธารณชน และหามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสำคญนนตอบคคลอน 3. บรษทกำหนดใหมการปองกนการนำขอมลของบรษทไปใช โดยกำหนดใหไมใหหนวยงานทรขอมลนำไปเปดเผยยงหนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ เพอดำเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการดำเนนการดงกลาว บรษทมนโยบายใหกรรมการ และผบรหาร ทมหนาทจดทำรายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา 59 แจงใหคณะกรรมการบรหารของบรษททราบ ในวนเดยวกบทสงรายงานถงสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย บรษทมไดกำหนดบทลงโทษในกรณทผบรหารไมรายงานการถอครองหลกทรพย แตอยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กรณทฝาฝนหรอไมนำสงรายงานการถอหลกทรพย ทงนบรษทยงใหความสำคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายใน โดยไดกำหนดเปนสวนหนงของจรรยาบรรณทสำคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดยเครงครด


การควบคมภายใน



บรษทตระหนกถงความสำคญของระบบการควบคมภายในเปนอยางมาก คณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบ สอบทานการประเมนระบบการควบคมภายใน โดยมงเนนระบบการควบคมภายในทมความเพยงพอและเหมาะสมกบการดำเนนธรกจ มประสทธภาพและประสทธผลในการดำเนนงาน รวมทงการใชทรพยากร การดแลรกษาทรพยสน การปองกน หรอลดความผดพลาด ความเสยหาย การรวไหล การสนเปลอง การทจรต สรางความเชอมนในระบบบญช และรายงานทางการเงนทมความถกตองเชอถอได รวมทงการปฏบตตามกฎหมาย ระเบยบขอบงคบทเกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษท บรษทมฝายตรวจสอบภายใน โดยวาจางผตรวจสอบภายในอสระ (Out Source) เปนผดำเนนการทำหนาทตรวจสอบเพอประเมนการควบคมของบรษทเพอใหมนใจวาสามารถบรรลวตถประสงค และเปาหมายได โดยหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระสามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท รวมทงคณะกรรมการไดกำหนดใหฝายตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ในป 2550 คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการประเมนการควบคมภายใน ซงจดทำโดยฝายตรวจสอบภายใน ซงมสาระสำคญดงน 1. องคกรและสภาพแวดลอมของการควบคม ผบรหารและบคคลากรมทศนคตทดและเออตอการควบคมภายใน ผบรหารใหความสำคญรปแบบการทำงานของผบรหารกบการมจรยธรรม จรรยาบรรณ และความซอสตย มการมอบอำนาจหนาทความรบผดชอบ โครงสรางองคกรนโยบายดานการบรหารบคลากรเหมาะสมในการจงใจและสนบสนนผปฏบตงาน โดยภาพรวมองคกรตามสภาพแวดลอมของบรษทเหมาะสม และมสวนทำใหการควบคมภายในมประสทธภาพและประสทธผล 2. การประเมนความเสยง บรษทไดกำหนดนโยบายและแนวทางในการประเมนความเสยง ทงจากปจจยภายในและปจจยภายนอกทมผลตอการบรรลวตถประสงคของบรษท การบรหารความเสยงอยางเปนระบบตามหลกการสากล โดยมคณะกรรมการบรหารความเสยงทำหนาทบรหารความเสยงของบรษทในภาพรวมทวทงองคกร ครอบคลมความเสยงดานตาง ๆ อาท ความเสยงดานกลยทธ (Strategy Risk) ความเสยงดานการดำเนนงาน (Operational Risk) ความเสยงดานการเงน (Financial Risk) ความเสยงดานการปฏบตตามกฎ ระเบยบ ขอบงคบ (Compliance Risk) เปนตน คณะกรรมการบรหารความเสยงไดระบความเสยงในระดบองคกรและครอบคลมทกกจกรรมทสำคญ และไดจดทำแผนการบรหารความเสยงใหอยในระดบทยอมรบได ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการบรหารความเสยงในทก ๆ ไตรมาส เพอกำกบดแลการบรหารจดการความเสยงเพอปองกนความเสยหายทอาจจะเกดขน หรอการเสยโอกาสทางธรกจ 3. กจกรรมการควบคม บรษทมกจกรรมการควบคมการปฏบตการทเหมาะสม เพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล โดยกำหนดใหมนโยบายระเบยบปฏบตทเปนลายลกษณอกษร ระบการดำเนนงานในสวนทมความเสยงทสำคญ และกำหนดกลไกในการควบคมเพอปองกนและลดขอผดพลาด มการสอบทานผลการดำเนนงานโดยฝายบรหาร และมดชนวดผลการดำเนนงาน กจกรรมการควบคมภายในทสำคญของบรษท เชน การบรหาร การเงน การบญช การจดซอจดจาง และการบรหารทรพยากรบคคล เปนตน 4. สารสนเทศและการสอสาร บรษทมระบบขอมลสารสนเทศและการสอสารทเชอมโยงกบการปฏบตงาน การรายงานทางการเงนและการดำเนนงาน การปฏบตตามนโยบายและระเบยบปฏบตตาง ๆ รวมทงขอมลสารสนเทศทไดจากภายนอกองคกรมการสอสารไปยงผบรหาร และผใชภายในองคกรในรปแบบทชวยใหผรบขอมลสารสนเทศปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล ซงระบบสารสนเทศและการสอสารของบรษทมความเหมาะสมในการดำเนนธรกจ



5. การตดตามประเมนผล บรษทมการตดตามประเมนผลการควบคมภายใน และประเมนคณภาพการปฏบตงานอยางตอเนอง โดยใหทกสายงานรายงานผลการดำเนนตามแผน รวมทงวดผลการดำเนนงานอยางสมำเสมอซงเปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร ผควบคมงานและผมหนาทเกยวของ อกทงมการประเมนผลโดยสำนกตรวจสอบภายในตามแผนการตรวจสอบประจำไตรมาสและประจำป นอกจากนไดมคำแนะนำจากการตรวจสอบงบการเงนโดยผสอบบญชของบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานผลการดำเนนการบรหารความเสยงของบรษทอยางสมำเสมอ กรณพบขอทควรปรบปรง ไดมกำหนดวธปฏบตและตดตามเพอใหความมนใจวาขอตรวจสอบจากการตรวจสอบไดรบการแกไข คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายใน ซงประเมนโดยฝายตรวจสอบภายใน ไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระสำคญ สอดคลองกบความเหนของผสอบบญชของบรษท ระบบการควบคมภายในของบรษทมความเพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2550 ป 2550 คณะกรรมการบรษทไดประเมนความเพยงพอของระบบควบคมภายใน คณะกรรมการมมตเหนชอบวา บรษทมระบบการควบคมภายในทเพยงพอ กลาวคอบรษทมระบบการควบคมภายในเรองการทำธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร และบคคลทเกยวของกบบคคลดงกลาวอยางเพยงพอและรดกม ทงน คณะกรรมการบรษทไมพบขอบกพรองทมนยสำคญเกยวกบระบบการควบคมภายในแตอยางใด ดงนนจงมนใจไดวา บรษทมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพและไดรบการปรบปรงแกไขตามขอเสนอแนะของผตรวจสอบภายในอสระ เพอทำใหเกดประโยชนในการบรหารงานของบรษท


รายการระหวางกน



บคคล/นตบคคล ทอาจมความขดแยง

ความสมพนธ ลกษณะของ


มลคารายการระหวางกน (ลานบาท)

ยอดคงคา (ลานบาท) ณ 31 ธนวาคม ความสมเหตสมผลของ


2549 2550 2549 2550

1. บรษท โกร โยธา กรป จำกด ประกอบกจการรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง

เปนบรษทยอย ปจจบนบรษทถอหนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(1.1) บรษทฯ - ซอ (วสดกอสราง) - ซอ (รบเหมากอสราง) - เจาหนการคา - เงนประกนผลงานรบ - คำประกนวงเงนเบก เกนบญช

91.45 42.41

- - -

137.42 31.02

- - -

- -

9.14 6.45 5.00

- -

11.17 4.95 5.00

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) เขาถอหนในบรษท โกร โยธา กรป จำกด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท โกร โยธา กรป จำกด เปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสดกอสราง สำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน ทงนบรษทซอวสดกอสรางประเภท ปน บานประต ไมบนใด เหลก แผนพน เปนตน และวาจางงานรบเหมกอสรางกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด โดยราคาทซอขายและราคารบเหมากอสราง เปนราคาทใกลเคยงกบทบรษท โกร โยธา กรป จำกด ขายใหผรบเหมารายอน ๆ ของบรษท ทงนสำหรบวสดกอสรางบางประเภททขายใหกบบรษท จะเปนราคาทตำกวาทขายใหกบผรบเหมารายอน ๆ ของบรษทเลกนอย เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตน โดยบรษท โกร โยธา กรป จำกด ไดใหระยะเวลาในการชำระคาสนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชำระเงนคาสนคาตามการคาปกต เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางใหบรษท โกร โยธา กรป จำกด ดำเนนงานกอสราง เชน งานมงกระเบองหลงคา เปนตน ซงเปนเงนประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผรบเหมา และเปนอตราปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผรบเหมารายอน ๆ ทวไปของบรษท เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจงคงจะยงคงมรายการดงกลาวอย คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ดงกลาวเปนการคาปกตของบรษท อกทงบรษท โกร โยธา กรป จำกด เปนบรษทยอยของบรษทอกดว การคำประกนวงเงนเบกเกนบญช เปนรายการทเกดขนในป 2549 โดยบรษทนำทดนบรเวณซอยแจมจนทร เนอทดน 247 ตารางวา (ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขายของบรษท) ไปคำประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด เพอเปนการเสรมสภาพคลองในการดำเนนธรกจ ประกอบกบบรษทยอยดงกลาวไมมสนทรพยทจะนำไปคำประกนวงเงนเบกเกนบญชได บรษทจงนำทดนดงกลาวเขาคำประกนใหกบบรษทยอยของบรษท และเนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย

มลคาและยอดคงคางของรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงกน









2549 2550 2549 2550

(1.2) บรษท ปรญเวนเจอร จำกด - ซอ (วสดกอสราง) - ซอ (รบเหมากอสราง) - เจาหนการคา - เงนประกนผลงานรบ

33.21 9.20

- -

35.50 22.69

- -

- -

4.63 0.46

- -

1.02 1.25

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคำประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด นน เปนการชวยเสรมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ซงบรษทยอยไมมสนทรพยทจะนำไปคำประกนเองได ประกอบกบ บรษท โกร โยธา กรป จำกด เปนบรทยอยทบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.99 อกดวย เหตผลและการพจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบ เหมอนกบในขอ (1.1) ในสวนของการซอวสดกอสราง วาจางรบเหมากอสราง เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ทงนเนองจากบรษท โกร โยธา กรป จำกด และบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย

2. บรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด ประกอบธรกจำหนายผามาน มลวอลเปเปอร ชดเครองเรอน เฟอรนเจอร

คณสนต โกวทจนดาชย เปนกรรมการผมอำนาจ ลงนามในบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด ซงเปนพชายของ คณสรลกษณ และเปน ผถอหนของบรษทปจจบนถอหนของบรษท รอยละ 14.18 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(2.1) บรษทฯ - ซอ - เจาหนการคา - เงนประกนผลงานรบ

20.75 - -

7.56 - -

- 2.09

-

- 1.19 0.14

บรษทซอผามาน มล วอลเปเปอร จากบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด โดยราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบทบรษทซอจากผขายรายอนทวไป และเนองจากบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกนมานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรงเวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตน โดยบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด ไดใหระยะเวลาในการชำระคาสนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชำระเงนคาสนคาตามการคาปกต เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางให บรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด ดำเนนงานผลตและตดตงผามาน ซงเปนเงนประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผรบเหมา และเปนอตราปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผรบเหมารายอน ๆ ทวไปของบรษท เนองจากราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบทบรษทซอจาก ผขายรายอนทวไป และบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกนมานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรงเวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย จงทำมรายการเงนประกนผลงานรบดวย คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ เจาหนการค และเงนประกนผลงานรบ เปนการคาปกตของบรษท









2549 2550 2549 2550

3. บรษท ปรญเวนเจอร จำกด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย

เปนบรษทยอย ปจจบนบรษทถอหนรอยละ 51.00 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(3.1) บรษทฯ - ใหกยมเงนระยะสน - ดอกเบยคางรบ - ดอกเบยรบ - รายไดคาบรหาร - รายไดอน - คำประกนวงเงนกยม

208.38

- 14.08 10.47

- -

6.72

- 23.62 26.41 0.26

-

248.28 15.88

- - -

510.73

255.00 39.08

- - -

349.12

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด เปนบรษทรวมทนระหวางบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) กบบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) ในสดสวนการถอหนรอยละ 51.00 ตอ 49.00 ของทนจดทะเบยนชำระแลว ตามลำดบ สำหรบการใหกยมเงนระยะสนของบรษทกบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เพอเพมสภาพคลองในการดำเนนกจการใหกบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ซงไปตามเงอนไขในสญญารวมทน โดยบรษท ปรญเวนเจอร จำกด สามารถกยมเงนจากผถอหนตามสดสวนการถอหนในวงเงนกยมไมเกน 500 ลานบาท และคดอตรา ดอกเบยเงนกยมในอตรา MLR+2 ตอป เนองจากจำนวนเงนการใหกยมเงนระยะสนยงไมเกนวงเงนในการกยมตามสญญา ดงนนในอนาคตจะยงคงมรายการดงกลาวอย ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหกยมเงนระยะสนตามรายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหกยมเงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหกยมตามสดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมท และเปนการเพมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย รายไดคาบรหารของบรษท เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน โดยคดคาบรการเปนรายเดอน ๆ ละ 350,000 บาทตอโครงการ และคาบรหารงานขายในอตรารอยละ 2 ของยอดขาย เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย รายไดอนของบรษท เปนรายไดจากการรบจดสวนใหกบ บรษท ปรญเวนเจอร จำกด โดยเปนราคาปกตทใกลเคยงกบผรบเหมาทวไป เนองจากความร ความสามารถ และประสบการณ ทมากของทมงานในการจดสวนของบรษท ทำใหจดสวนไดประณต และถกตองตรงตามรปแบบโครงการทไดวางไว ประกอบกบบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะคงยงมรายการดงกลาวอย









2549 2550 2549 2550

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายไดคาบรหา เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมท และรายไดอน เปนการคาปกตโดยเปนราคาทใกลเคยงกบราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย การคำประกนวงเงนกยม เปนรายการทเกดขนตงแตป 2548 โดยปนการคำประกนวงเงนเบกเกนบญช วงเงนอาวลตวสญญาใชเงน เงนกยมระยะยาว และวงเงนหนงสอคำประกน เปนการคำประกนตามสดสวนการถอหน ซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และเพอนำเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด บรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคำประกนวงเงนกยม เปนการคำประกนตามสดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน เพอนำเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษทยอย จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

4. นายสนต โกวทจนดาชย

คณสนต โกวทจนดาชย ซงเปนพชายของ คณสรลกษณ และเปน ผถอหนของบรษท ปจจบนถอหนของบรษท รอยละ 14.18 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(4.1) บรษทฯ - เงนกยมระยะสน - ดอกเบยจาย

20.00 0.70

-

0.28

20.00

-

- -

บรษทกยมเงนจากนายสนต โกวทจนดาขย โดยออกเปนตวสญญาใชเงน ครบกำหนดเมอทวงถาม โดยในป 2549 และ 2550 คดอตราดอกเบยรอยละ 5.00 ตอป เพอใชเปนเงนทนหมนเวยนและสำหรบการซอทดนของบรษท หากในอนาคตการคดอตราดอกเบยของ นายสนต โกวทจนดาชย ไมเกนอตราดอกเบยของการออกตวสญญาใชเงนของรายอน ๆ ของบรษท ในอนาคตจะยงคงมรายการดงกลาวอย ดอกเบยจาย เกดจากการกยมเงนระยะสนของตวสญญาใชเงน ตามรายการขางตน โดยคดอตราดอกเบยตำกวาดอกเบยของตวสญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการเงนกยมระยะสน และดอกเบยจาย เปนการกยมเงนตามปกต ซงเปนการกยมเงนเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และสำหรบการซอทดนของบรษท อกทงการคดอตราดอกเบยตำกวาอตราดอกเบยของตวสญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท ซงเปนประโยชนแกบรษท









2549 2550 2549 2550

5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย

กรรมการ / ประธานกรรมการบรหาร / กรรมการผจดการ และเปนผถอหนของบรษท ปจจบนถอหนของบรษท รอยละ 23.22 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(5.1) บรษท - เงนกยมระยะสน - ดอกเบยจาย

- -

50.00 0.12

- -

50.00

-

บรษทกยมเงนจากนางสาวสรลกษณ โกวทจนดาขย โดยออกเปนตวสญญาใชเงน ครบกำหนดเมอทวงถาม โดยในป 2550 คดอตราดอกเบยรอยละ 5.00 ตอป เพอใชเปนเงนทนหมนเวยนและสำหรบการซอทดนของบรษท หากในอนาคตการคดอตราดอกเบยของ นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ไมเกนอตราดอกเบยของการออกตวสญญาใชเงนของรายอน ๆ ของบรษท ในอนาคตจะยงคงมรายการดงกลาวอย ดอกเบยจาย เกดจากการกยมเงนระยะสนของตวสญญาใชเงน ตามรายการขางตน โดยคดอตราดอกเบยตำกวาดอกเบยของตวสญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการเงนกยมระยะสน และดอกเบยจาย เปนการกยมเงนตามปกต ซงเปนการกยมเงนเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และสำหรบการซอทดนของบรษท อกทงการคดอตราดอกเบยตำกวาอตราดอกเบยของตวสญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท ซงเปนประโยชนแกบรษท

6. นายสกล เปาอนทร กรรมการ / กรรมการบรหาร / ผชวยกรรมการผจดการสายงานอำนวยการ แลเปผถอหนของบรษท ปจจบนถอหนของบรษท รอยละ 0.19 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(6.1) บรษทฯ - ขาย (อาคารชดพกอาศย)

2.65

-

-

-

บรษทขายอาคารชดพกอาศย โครงการเดอะพลซ ซอยลาดพราว 44 จำนวน 2 ยนต ใหกบคณสกล เปาอนทร สำหรบการขายอาคารชดดงกลาวในครงนเปนการขายในราคา เงอนไขปกต โดยไดรบสวนลดเหมอนกบลกคาพเศษ (VIP) ของบรษท เชน เจาหนาธนาคารพาณชยทปลอยสนเชอใหกบบรษท เจาหนาทหนวยงานราชการทบรษทตดตอดวย เปนตน คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการขายอาคารชดพกอาศยของบรษทดงกลาว เปนการขายในราคา และเงอนไขปกต โดยไดรบสวนลดเทากบลกคาพเศษ (VIP) ทวไปของบรษท









2549 2550 2549 2550

7. บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด

บรษทถอหนรอยละ 99.97 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(7.1) บรษท - เงนกยมระยะสน - ดอกเบยคางรบ - ดอกเบยรบ

- - -

56.00

- 2.08

- - -

56.00 2.08

-

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จดตงบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท ซเอน เอสพอาร จำกด เปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการคาอสงหารมทรพย และใหเชาอสงหารมทรพย อกทงเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน สำหรบการใหกยมเงนระยะสนของบรษทกบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด เพอใ ช เป น เง นท นหม น เว ยนและสำหร บการซ ออสงหารมทรพยของ บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด โดยคดอตราดอกเบยเงนกยมในอตรา MLR ตอป เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหกยมเงนระยะสนตามรายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขการกยมเงนปกต คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหกยมเงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหกยมตามปกต และเปนการกยมเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และสำหรบการซออสงหารมทรพย ซงเปนการดำเนนธรกจของบรษทยอยและเปนไปตามวตถประสงค ในการจดต งหน วยธ รก จของบรษท ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

8. นางสาวนภา อภรตนรงเรอง

ผชวยกรรมการผจดการสายงานพฒนาองคกร และเปนผถอหนของบรษท ปจจบนถอหนของบรษท รอยละ 0.78 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(8.1) บรษท - เงนทดรองรบ - เงนทดรองจาย

- -

18.76 18.76

- -

- -

ในป 2550 บรษทรบและคนเงนทดรองจายกบคณนภา อภรตนรงเรอง ซงเปนคามดจำในการซอทดนของบรษท ทคณนภา ไดสำรองจายลวงหนาใหกบบรษท เนองจากตองวางเงนมดจำคาทดนเปนกรณเรงดวน ซงบรษทไดคนเงนจำนวนดงกลาวใหกบคณนภา เรยบรอยแลวในระยะเวลาอนสน ทงนในอนาคตอาจจะยงคงมรายการอยตามกรณและความจำเปน คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการเงนทดรองจายดงกลาว เปนการคนเงนทไดสำรองจายลวงหนาใหกบบรษทตามปกต โดยไมไดคดคาตอบแทนหรออตราดอกเบย และกอใหเกดความคลองตวในการดำเนนการจดซอทดน ซงเปนประโยชนตอการดำเนนงานของบรษท


มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทำรายการระหวางกน สำหรบรายการระหวางกนคณะกรรมการมมตเหนชอบใหคณะกรรมการตรวจสอบ เปนผอนมตการทำธรกรรมดงกลาว ทงนการทำธรกรรมนนตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษท โดยทำธรกรรมในราคาตลาด ซงเปนราคาทสามารถเปรยบเทยบกบราคาของบคคลภายนอกได มเงอนไขทางการคาปกต และเปดโอกาสใหผประกอบการรายอนเสนอราคาแขงขนโดยเทาเทยมกน ทงนบรษทยงปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เกยวกบเรองการเขาทำรายการทเกยวโยงกน หรอการไดมาและจำหนายไปซงสนทรพยของบรษทอยางเครงครด โดยผมสวนไดสวนเสยในการทำรายการดงกลาวจะไมมสทธออกเสยงในเรองนน ๆ และใหรายงานตอคณะกรรมการเพอทราบตอไป นโยบายหรอแนวโนมการทำรายการระหวางกนในอนาคต บรษทมนโยบายในการเขาทำรายการระหวางกนในกรณการคาปกต ซงเปนรายการทเกดขนตามปกตและตอเนอง โดยจะมการกำหนดเงอนไขตาง ๆ ใหเปนไปตามลกษณะการดำเนนการคาในราคาตลาด ซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก และเปนไปตามราคาทยตธรรม สมเหตสมผลและสามารถตรวจสอบได โดยนำเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาหลกเกณฑและแนวทางในการปฏบตดงกลาว ทงน บรษทจะใหกรรมการตรวจสอบของบรษทหรอผเชยวชาญอสระ พจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทำรายการดวย สำหรบรายการระหวางกนในอนาคต เชน การซอผามาน มล วอลเปเปอร กบบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด เปนตน ขนอยกบเหตผลและความจำเปนของบรษท ซงการรบและการจายคาตอบแทนระหวางกนจะเปนไปตามราคาตลาดและยตธรรม ทงนคณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผใหความเหนตอรายการดงกลาว โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะนำราคาตลาดของผอนมาเปรยบเทยบดวย ทงนหากมรายการระหวางกนเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอมสวนไดเสย บรษทมนโยบายใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบราคา อตราคาตอบแทน รวมทงความจำเปนและความเหมาะสมตอรายการนน โดยในการออกเสยงในทประชมนน ๆ กรรมการซงมสวนไดเสยจะไมมสทธออกเสยงลงคะแนน มาตรการคมครองผลงทน เพอเปนการคมครองผลงทน ในอนาคตถามรายการระหวางกนของบรษทเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะจดใหผานทประชมคณะกรรมการทมกรรมการตรวจสอบเขารวมประชม เพอดแลใหรายการระหวางกนเปนไปอยางยตธรรมและมนโยบายการกำหนดราคาทเหมาะสม ในกรณทกรรมการตรวจสอบไมมความชำนาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษท เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนำไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผถอหนตามแตกรณ โดยคณะกรรมการบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบ ประกาศ คำสง หรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอกำหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทำรายการทเกยวโยงกน และการไดมาหรอจำหนายทรพยสนทสำคญของบรษท ทงนยกเวนรายการระหวางกนทเปนรายการปกตธรกจ และมนโยบายในการกำหนดราคาและเงอนไขซงเปนราคาตลาดหรอไมตางจากบคคลภายนอก บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงน ทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท โดยบรษทมนโยบายเขาทำรายการระหวางกนเฉพาะในสวนทเกยวของกบธรกจหลกของบรษท ปจจบนบรษทมคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทำหนาทตรวจสอบรายการระหวางกนรวมถงระบบควบคมภายในของบรษท เพอความโปรงใสและเพมความเชอมนใหกบนกลงทน ยงไปกวานน บรษทยงไดยดหลกการลดความเสยงทกชนดของธรกจ โดยใหคณะกรรมการบรหารความเสยงสอดสองดแลอกทางหนงดวย



การวเคราะหฐานะการเงน และผลการดำเนนงาน


การวเคราะหผลการดำเนนงาน ภาพรวมของผลการดำเนนงานทผานมา สำหรบในชวงป 2550 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยางรนแรง การชลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมนและอตราดอกเบยทปรบตวสงขน ทำใหผบรโภคระมดระวงและชลอการใชจายดวย จากปจจยตาง ๆ ขางตนลวนสงผลตอภาวะตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลงเชนกน ทำใหการแขงขนภายในอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศยรนแรงขน จะเหนไดจากผประกอบการหลาย ๆ ราย มการตงราคาขายผลตภณฑในป 2550 ในระดบทตำกวาในป 2549 เนองจากผบรโภคมกำลงซอทลดลง และเพอเรงใหผบรโภคตดสนใจซอผลตภณฑในภาวะทเศรษฐกจมการชะลอตว จากปจจยผลกระทบตาง ๆ ประกอบกบการเพมสงขนของราคาวสดกอสรางในป 2550 บรษทในฐานะผประกอบการรายหนงในอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพย กไดรบผลกระทบจากเหตการณดงกลาวเชนเดยวกน รายไดหลกของบรษทมากกวารอยละ 95 มาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ในป 2548 – ป 2549 บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเทากบ 2,241.01 ลานบาท และ 2,862.65 ลานบาท ตามลำดบ โดยในป 2549 เพมขนจากป 2548 รอยละ 27.74 โดยมอตรากำไรขนตนรอยละ 30.92 และรอยละ 32.70 ตามลำดบ จากผลกระทบในป 2550 ประกอบกบการเขมงวดในการตรวจสอบควบคมคณภาพสนคา สงผลใหบรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเทากบ 2,523.84 ลานบาท ลดลงจากป 2549 รอยละ 11.84 และมอตรากำไรขนตนรอยละ 23.32 ทงนในป 2550 บรษทไมมรายไดจากการขายอาคารชดพกอาศย เนองจากบรษทเรมเปดขายโครงการอาคารชดพกอาศยใหมและอยในระหวางการดำเนนงานกอสราง ทงนมจำนวน 4 โครงการ ไดแก เดอะคอมพลท นราธวาส, เดอะคอมพลท ราชปรารภ, เดอะพลซ พหลโยธน 37 และ สมารทคอนโด พระราม 2 สำหรบดานอตราสวนกำไรสทธในป 2550 ของบรษทมอตราสวนรอยละ 2.99 จากอตราสวนรอยละ 15.13 ในป 2549 การปรบตวลดลงของอตราสวนกำไรสทธเนองจาก บรษทเรมเปดขายโครงการใหมใน ป 2550 เปนจำนวนมากคดเปนมลคาประมาณ 12,350 ลานบาท ซงเพมขนรอยละ 80.00 จากป 2549 สงผลใหบรษทมคาใชจายในการขายและบรหารเพมขน ซงคาใชจายดงกลาวบรษทไมสามารถนำไปรบรพรอมกบรายไดทจะรบรในอนาคตไดตามนโยบายการบญช ทำใหอตราสวนกำไรสทธของบรษทลดลงมากเมอเปรยบเทยบกบป 2549 ในป 2550 บรษทและบรษทยอยเปดขายโครงการใหมทงสน 11 โครงการ ทำใหมโครงการทเปดขายอยทงสน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 จำนวน 23 โครงการ โดยมมลคาโครงการทรวมเฉพาะผลตภณฑทบรษทมไวจำหนายในป 2550 จำนวน 12,350.02 ลานบาท และมมลคาซอขายทไดทำสญญาแลวในป 2550 ทงสน 6,671.97 ลานบาท คดเปนรอยละ 54.02 ของมลคาโครงการทรวมเฉพาะผลตภณฑทบรษทมไวจำหนาย

รายได รายไดหลกของบรษทบรษทและบรษทยอยมาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ประมาณรอยละ 96.00 – 97.00 ของรายไดรวม ในป 2548, ป 2549 และ ป 2550 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเทากบ 2,241.01 ลานบาท, 2,862.65 ลานบาท และ 2,523.84 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 27.74 และลดลงรอยละ 11.84 ตามลำดบ โดยรายไดจากการขายอสงหารมทรพยในป 2549 เพมขนเนองจาก อตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศย มการเตบโตมาอยางตอเนองแมในชวงดงกลาวจะมปจจยตาง ๆ เขามากระทบตออตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยกตาม ซงกนาจะเปนการสงผลมาจากความตองการทอยอาศยของผบรโภค ทยงมอยในปรมาณทคอนขางสงและตอเนอง ประกอบกบบรษทและบรษทยอยมการเปดขายโครงการเพมขนและมมลคาเพมขนอยางตอเนองทกป อกทงบรษทมการพฒนาการออกแบบผลตภณฑและควบคมคณภาพของผลตภณฑอยางตอเนอง เพอใหสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภค โดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชนการใชสอยของทอยอาศย ความทนสมย คณภาพ และมาตรฐาน จนไดรบการยอมรบและความเชอมนจาก

การวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน


ลกคา สำหรบการลดลงในป 2550 นนเนองจากภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยางรนแรง การชะลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมนและอตราดอกเบยทปรบตวสงขน ทำใหผบรโภคระมดระวงและชะลอการใชจายดวย ซงสงผลตอภาวะตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง ประกอบกบการเขมงวดในการตรวจสอบควบคมคณภาพสนคาของบรษท บรษทและบรษทยอย มนโยบายการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเมอสงมอบสนคาแลว (เมอโอนกรรมสทธใหกบลกคา) การดำเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภทของโครงการ ขนาด รปแบบ เปนตน สำหรบการกอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6-7 เดอน การกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละแถวจะใชเวลาประมาณ 7-8 เดอน การกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ 11-24 เดอน ดงนนรายไดรายไตรมาสอาจมความผนผวนในระดบหนง ขนอยกบประเภทของโครงการทบรษทจะทำการพฒนา โดยในชวงป 2548 ถง 2550 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยสวนใหญมาจากการขายบานเดยว โดยเฉพาะบานเดยวตลาดกลางทมรายไดมากทสดในชวงปดงกลาว โดยโครงสรางรายไดของการขายอสงหารมทรพยแตละประเภท มดงน

รายได ผดำเนนการ 2548 2549 2550

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

บานเดยวตลาดบน ปรญสร 428.38 18.42 127.36 4.30 121.22 4.64

บานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด ปรญสร/ปรญเวนเจอร 1,312.46 56.44 1,526.09 51.55 1,321.88 50.62

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ปรญสร/ปรญเวนเจอร 419.80 18.05 890.65 30.08 1,080.74 41.39

อาคารชดพกอาศย ปรญสร - - 318.56 10.76 - -

ทดนเปลา ปรญสร/ซเอน เอสพอาร 80.38 3.46 - - - -

รวมรายไดจากการขาย อสงหารมทรพย

ปรญสร/ปรญเวนเจอร 2,241.02 96.37 2,862.66 96.69 2,523.84 96.65

รายไดจากการขายสนคา โกร โยธา กรป 71.39 3.07 86.07 2.91 61.62 2.36

รายไดอน บรษท/บรษทยอย 12.94 0.56 11.79 0.40 25.78 0.99

รวมรายไดทงสน 2,325.35 100.00 2,960.52 100.00 2,611.24 100.00

บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดบนในป 2548, ป 2549 และป 2550 เทากบ 428.38 ลานบาท, 127.36 ลานบาท และ 121.22 ลานบาท ลดลงรอยละ 70.27 และรอยละ 4.82 ตามลำดบ เนองจากในชวงระยะเวลาดงกลาวบรษทไดพฒนาโครงการบานเดยวตลาดบนเพยงโครงการเดยวคอ โครงการสรทาวารา ออเรนทอล เปนโครงการบานเดยว 2 ชน ตงอยทถนนประดษฐมนธรรม (เลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา) เปนโครงการขนาด 30-2-44 ไร จำนวน 59 ยนต มลคาโครงการประมาณ 1,144.83 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดโอนแลว 38 ยนต มลคา 671.16 ลานบาท โดยโครงการดงกลาวขายอยทระดบราคา 13.00 – 40.00 ลานบาทตอหลง บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด ในป 2548, ป 2549 และป 2550 เทากบ 1,312.46 ลานบาท, 1,526.09 ลานบาท และ 1,321.88 ลานบาท เพมขนรอยละ 16.28 และลดลงรอยละ 13.38 ตามลำดบ การเพมขนของรายไดจากการขายบานเดยวตลาดกลาง/บานแฝดในป 2549 เปนไปตามการขยายตวของอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยโดยเฉพาะภาคทอยอาศย สงผลใหผลตภณฑประเภทบานเดยวตลาดกลาง/บานแฝดในป 2549 เตบโตขนดวย สำหรบในป 2550 รายไดจากการขายบานเดยวตลาดกลาง/บานแฝดลดลง เนองจากผบรโภคระมดระวงและชะลอการใชจาย จากภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลง



อยางรนแรง การชะลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมนและอตราดอกเบยทปรบตวสงขน ทำใหผบรโภคสวนใหญปรบเปลยนไปซอผลตภณฑทมราคาตำลง โดยเฉพาะผลตภณฑประเภททาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ซงมราคาทตำกวาผลตภณฑประเภทบานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด ดานรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภททาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ในป 2548, ป 2549 และป 2550 เทากบ 419.80 ลานบาท, 890.65 ลานบาท และ 1,080.74 ลานบาท เพมขนรอยละ 112.16 และรอยละ 21.34 ตามลำดบ การเพมขนของรายไดจากการขายทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ เนองจากเปนผลตภณฑทอยในระดบราคาทผบรโภคสวนใหญมความสนใจเปนอยางมาก และเพมมากขนอยางตอเนอง บรษทเรมมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทอาคารชดพกอาศยในป 2549 เปนครงแรก เนองจากผบรโภคเรมมความตองการทอยอาศยประเภทอาคารชดพกอาศยเพมขนอยางตอเนอง บรษทจงไดพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยขนเพอรองรบความตองการทเพมสงขนดงกลาว โดยในป 2549 ผลตภณฑประเภทอาคารชดพกอาศย ทบรษทเปดขายม 1 โครงการและเปนโครงการแรกภายใตชอโครงการเดอะพลซ คอนโดมเนยม ลาดพราว 44 เปนโครงการอาคารชดพกอาศยสง 9 ชน ตงอยทซอยลาดพราวซอย 44 บนเนอท 1-2-0 ไร จำนวน 202 ยนต มลคาโครงการประมาณ 324.64 ลานบาท ทงนโครงการดงกลาวเปนโครงการทสรางเสรจกอนขาย ทำใหในป 2549 ทบรษทเรมเปดขายโครงการดงกลาวสามารถโอนกรรมสทธและรบรรายไดในปเดยวกน สำหรบในป 2550 บรษทไมมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทอาคารชดพกอาศยเลย เนองจากโครงการเดอะพลซ คอนโดมเนยม ลาดพราว 44 มการโอนกรรมสทธและรบรรายไดในป 2549 เกอบทงหมดแลว ประกอบกบบรษทเรมเปดขายโครงการอาคารชดพกอาศยใหมและอยในระหวางการดำเนนงานกอสราง ทงนมจำนวน 4 โครงการ ไดแก เดอะคอมพลท นราธวาส, เดอะคอมพลท ราชปรารภ, เดอะพลซ พหลโยธน 37 และ สมารทคอนโด พระราม 2 บรษทมรายไดจากการขายสนคาประเภทวสดกอสราง โดยผานบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซงเปนบรษทยอยของบรษท โดยเปนการขายใหกบบรษทและผรบเหมาของบรษทเปนสวนใหญ ซงคดเปนสดสวนประมาณรอยละ 3.00 ของรายไดรวม โดยในป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายสนคาเทากบ 71.39 ลานบาท 86.07 ลานบาท และ 61.62 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 20.56 และลดลงรอยละ 28.41 ตามลำดบ การเพมขนในป 2549 เนองจากบรษททำการพฒนาโครงการใหม ๆ เพมขนและมมลคาเพมขนอยางตอเนองมาโดยตลอด ทำใหบรษทยอยสามารถขายวสดกอสรางใหกบผรบเหมาของบรษทไดเพมขน สำหรบการลดลงในป 2550 เนองจากผลของการจดทำงบการเงนรวม โดยในป 2550 สวนใหญ บรษท โกร โยธา กรป จำกด มการขายวสดกอสรางใหกบบรษทและบรษทยอย นอกจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย และรายไดจากการขายสนคาแลว บรษทและบรษทยอยมรายไดจากคาจองบานทลกคาไมมาทำสญญาเมอถงกำหนดเวลา, คางวดผอนชำระทลกคาชำระมาระยะหนงแลวหยดชำระโดยไมมาตดตอบรษท และคาปรบงานลาชาจากผรบเหมาของบรษท ทงนรายไดดงกลาวไมใชรายไดหลกของบรษทและบรษทยอย

ตนทนขาย ตนทนขายอสงหารมทรพยประกอบดวย ทดน คาพฒนาทดน คากอสราง คาใชจายทเกยวของกบโครงการ และดอกเบยจาย โดยในป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมตนทนขายอสงหารมทรพยเทากบ 1,548.09 ลานบาท, 1,926.62 ลานบาท และ 1,935.38 ลานบาท ตามลำดบ คดเปนรอยละ 69.08, รอยละ 67.30 และรอยละ 76.68 ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ตามลำดบ ในป 2549 อตราสวนตนทนขายอสงหารมทรพยตอรายไดจากการขายอสงหารมทรพยปรบลดลงจากป 2548 เนองจาก (1) ทดนทซอเพอนำมาพฒนาโครงการมศกยภาพและมราคาทเหมาะสม เนองจากทดนนบเปนปจจยสำคญอยางยงในการนำมาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยคาทดนคดเปนประมาณรอยละ 40 – 50 ของตนทนรวมผลตภณฑ จากการทบรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทม



ศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนท โดยมปจจยในการพจาณาเลอกซอทดน เชน ศกยภาพในทำเลทตงของทดน ราคาทดน ผงเมอง ขอจำกดทางกฏหมาย ทศทางการเตบโตของแหลงทอยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมอง คแขง เปนตน ทงนกอนการซอทดนทกครงบรษทจะทำการศกษาถงความเปนไปไดของโครงการ (Feasibility Study) เพอเปนขอมลประกอบในการพจารณาในการจดซอทดนเพอใหไดทดนทมศกยภาพในราคาทเหมาะสม (2) การบรหารควบคมตนทนในการกอสรางทมประสทธภาพ บรษทมการบรหารควบคมตนทนโดยมการดำเนนการตาง ๆ เชน การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสราง การมบรษท โกร โยธา กรป จำกด (เปนบรษทยอยของบรษท) เปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสดกอสรางสำหรบการพฒนาโครงการของบรษท โดยเปนผรบเหมาและผจำหนายวสดกอสรางใหกบบรษทรวมทงผรบเหมาของบรษทดวย แมในป 2550 บรษทและบรษทยอยจะยงคงสามารถควบคม ราคาทดน คาพฒนาทดน คากอสราง คาใชจายทเกยวของกบโครงการ และดอกเบยจาย ใหอยในระดบทเหมาะสมและใกลเคยงกบป 2548 และป 2549 แลวกตาม การชะลอตวของภาวะตลาดอสงหารมทรพยในป 2550 สงผลใหการแขงขนภายในอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศยรนแรงขน โดยผประกอบการหลาย ๆ ราย มการตงราคาขายผลตภณฑในป 2550 ในระดบทตำกวาในป 2549 เนองจากผบรโภคมกำลงซอทลดลง และเพอเรงใหผบรโภคตดสนใจซอผลตภณฑในภาวะทเศรษฐกจมการชะลอตว ทำใหบรษทและบรษทยอยตงราคาขายผลตภณฑในป 2550 อยในระดบทตำกวาในป 2549 เชนกน จงสงผลใหบรษทและบรษทยอย มอตราสวนตนทนขายอสงหารมทรพยตอรายไดจากการขายอสงหารมทรพยในป 2550 เพมขนดวย สำหรบตนทนขายสนคา เกดจากบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซงเปนบรษทยอยของบรษท โดยเปนการจำหนายวสดกอสราง โดยยอดทเกดขนเปนการจำหนายใหกบผรบเหมาของบรษททงหมด ในป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทมตนทนขายสนคาเทากบ 64.10 ลานบาท, 75.00 ลานบาท และ 54.55 ตามลำดบ คดเปนรอยละ 89.78, รอยละ 87.14 และรอยละ 88.52 ของรายไดจากการขายสนคา ตามลำดบ อตราสวนตนทนขายสนคาตอรายไดจากการขายสนคาปรบลดลงในป 2549 และปรบเพมขนในป 2550 เลกนอย เนองจากบรษทมปรมาณโครงการทจะดำเนนการพฒนาเปนจำนวนมากและตอเนอง ทำใหบรษทยอยของบรษทมอำนาจในการตอรองราคากบผคาวสดกอสรางคอนขางสง คาใชจายในการขายและบรหาร ในป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ 262.31 ลานบาท, 356.69 ลานบาท และ 461.36 ลานบาท เพมขนรอยละ 35.98 และรอยละ 29.34 ตามลำดบ สาเหตทคาใชจายในการขายและบรหารเพมขนในแตละปนนเนองจากคาใชจายหลก ๆ คอ คาใชจายในการโฆษณาประชาสมพนธและสงเสรมการขายเพมขน ซงทผานมาบรษทมการเปดขายโครงการใหมเพมมากขน จงตองมการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบโครงการใหแกผบรโภคและกลมลกคาเปาหมายเพมมากขนดวย คาใชจายเกยวกบเงนเดอนพนกงาน และโบนสเพมขน ซงเปนผลมาจากการรบพนกงานเพมขนเพอรองรบการขยายตวของบรษท คาใชจายเกยวกบการบรการหลงการขายเพมขน ซงเปนผลมาจากการทบรษทและบรษทยอยมโครงการใหมเพมขน หากเปรยบเทยบสดสวนคาใชจายในการขายและบรหารตอรายไดรวมแลว จะเหนวาในป 2548, ป 2549 และป 2550 มสดสวนรอยละ 11.28, รอยละ 12.05 และรอยละ 17.67 ของรายไดรวม จากสดสวนดงกลาวแสดงใหเหนวาในป 2548 – 2549 บรษทและบรษทยอยมสดสวนคาใชจายในการขายและบรหารตอรายไดรวมอยในเกณฑเฉลยทใกลเคยงกน โดยมาปรบเพมสงขนในป 2550 ประมาณรอยละ 5.62 จากป 2549 เนองจากบรษทและบรษทยอยเรมเปดขายโครงการใหมใน ป 2550 เปนจำนวนมากคดเปนมลคา 12,350 ลานบาท ซงเพมขนรอยละ 80.00 จากป 2549 สงผลใหบรษทมคาใชจายในการขายและบรหารเพมขน ซงคาใชจายดงกลาวบรษทไมสามารถนำไปรบรพรอมกบรายไดทจะรบรในอนาคตไดตามนโยบายการบญช



กำไร ในป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนรอยละ 30.28, รอยละ 32.12 และรอยละ 23.03 ตามลำดบ ในป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนทดขน สงผลจากการลดลงของตนทนขาย ตามทไดกลาวไวในหวขอ ข. เรองตนทนขาย และในป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนทลดลง สงผลมาจากการตงราคาขายผลตภณฑในป 2550 ในระดบทตำกวาในป 2549 ตามทไดกลาวไวในหวขอ ข. เรองตนทนขาย ในป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรจากการดำเนนงานรอยละ 19.41, รอยละ 20.36 และรอยละ 6.12 สาเหตของการเพมขนและลดลงของอตรากำไรจากการดำเนนงานตามทไดกลาวไวในหวขอ ค. เรองคาใชจายในการขายและบรหาร ในป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ 304.75 ลานบาท, 447.80 ลานบาท และ 77.98 ลานบาท โดยมอตราสวนกำไรสทธรอยละ 13.11, รอยละ 15.13 และรอยละ 2.99 ตามลำดบ การเพมขนและลดลงของอตราสวนกำไรสทธ มสาเหตตามขางตนทไดกลาวไวในหวขอ ก. เรองรายได, ขอ ข. เรองตนทนขาย และขอ ค. เรองคาใชจายในการขายและบรหาร

อตราผลตอบแทนผถอหน ในป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตราตอบแทนผถอหนเทากบรอยละ 27.23, รอยละ 27.51 และรอยละ 3.87 โดยในป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมอตราผลตอบแทนเตบโตขนมาโดยตลอด เนองจากบรษทมผลกำไรสทธทเพมสงขนทกป ทงนในป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตราผลตอบแทนผถอหนลดลงอยางมากเนองจาก ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมรายไดและกำไรลดลง ตามทไดกลาวไวในหวขอ ก. เรองรายได และขอ ง. เรองกำไร ประกอบกบในป 2550 บรษทไดเสนอขายหนสามญเพมทนจำนวน 355 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ตอผถอหนเดมในอตราสวน 2 หนสามญเดม ตอ 1 หนสามญใหม ราคาเสนอขายหนละ 1.50 บาท ทำใหปจจบนบรษทมทนจดทะเบยนชำระแลวเปน 1,005 ลานบาท เพมขนจากเดมททนจดทะเบยนชำระแลว 670 ลานบาท

การวเคราะหฐานะการเงน

สนทรพย สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 มมลคาเทากบ 3,196.99 ลานบาท, 4,395.97 ลานบาท และ 5,848.52 ลานบาท โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ 5,577.31 ลานบาท และ 271.21 ลานบาท คดเปนรอยละ 95.36 และรอยละ 4.64 ของสนทรพยรวม ตามลำดบ โดยสนทรพยสวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ 4,809.34 ลานบาท คดเปนรอยละ 82.23 ของสนทรพยรวม เงนลงทนชวคราว เงนลงทนชวคราวทงหมดของบรษทและบรษทยอย เปนการลงทนในกองทนเปดตราสารหน เนองจากในบางขณะบรษทมสภาพคลองมากเกนไปจงไดนำเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชน ทงน ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 มเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 139.14 ลานบาท, 26.98 ลานบาท และ 43.06 ลานบาท ตามลำดบ โดย ณ



31 ธนวาคม 2549 มการลดเงนลงทนลงจากป 2548 จำนวน 112.16 ลานบาท คดเปนการลดลงรอยละ 80.61 เนองจากในป 2549 บรษทไดทำการพฒนาโครงการใหม ๆ หลายโครงการจงตองใชเงนทนในการพฒนาโครงการ ประกอบกบบรษทลงทนเพมในบรษทยอย และใหบรษทยอยกยมเงนเพอนำไปพฒนาโครงการ บรษทจงมการขายเงนลงทนดงกลาว สำหรบในป 2550 ยอดเงนลงทนชวคราวเปนการลงทนในกองทนเปดตราสารหนของบรษท โกร โยธา กรป จำกด (บรษทยอย) ทงจำนวน ลกหนการคา-สทธ ณ สนป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาสทธเทากบ 26.16 ลานบาท และ 30.27 ตามลำดบ ลกหนการคาทเพมขนสวนใหญเปนการเพมขนในกลมลกหนอายระหวาง 181 – 360 วน โดยสวนใหญเปนลกหนการคาของบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซงเปนการจำหนายวสดกอสรางใหกบผรบเหมากอสรางของบรษทและบรษทยอย สวน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาสทธเทากบ 16.17 ลานบาท ลกหนการคาทลดลงสวนใหญเปนการลดลงในกลมลกหนทอยในกำหนด และอายระหวาง 1-90 วน โดยลดลงจากสนป 2549 รอยละ 46.58 โดยสวนใหญเปนลกหนการคาของบรษท โกร โยธา กรป จำกด สำหรบการลดลงอยางมากในป 2550 เนองจากบรษทไดมการปรบปรงระบบการชำระหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร โยธา กรป จำกด โดยหากผรบเหมาทสงซอวสดกอสรางนนเปนผรบเหมาของบรษทดวย บรษทสามารถหกเงนคางวดของงานกอสรางเพอชำระหนใหกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด ได โดยผรบเหมาไดจดทำหนงสอยนยอมการหกเงนคาวสดกอสรางไวกบบรษท อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทและบรษทยอยมการตงคาเผอหนสงสยจะสญเพมขนดวย จงสงผลใหลกหนการคา-สทธ ดงกลาวลดลง โดยมรายละเอยดของลกหนการคา ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 ดงแสดงในตาราง (หนวย : บาท)

รายละเอยดลกหน ณ 31 ธนวาคม 2548 ณ 31 ธนวาคม 2549 ณ 31 ธนวาคม 2550

ในกำหนด 7,325,404.90 8,279,672.96 1,689,212.32

อายระหวาง 1 – 90 วน 15,506,931.13 9,369,217.56 3,040,645.17

อายระหวาง 91 – 180 วน 2,976,951.13 3,859,471.33 5,652,479.51

อายระหวาง 181 – 360 วน 612,629.15 8,762,210.80 6,697,043.82

เกนกวา 360 วน 2,571,065.57 3,332,119.87 7,030,590.20

รวม 28,992,981.88 33,602,692.52 24,109,971.02

หก คาเผอหนสงสยจะสญ 2,836,097.26 3,332,119.87 7,935,593.11

ลกหนการคา-สทธ 26,156,884.62 30,270,572.65 16,174,377.91



บรษทและบรษทยอยมนโยบายตงสำรองคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประเมนจากลกหนทบรษทและบรษทยอยคาดวาจะเรยกเกบเงนไมได ประกอบกบประวตการจายชำระหนทผานมาในอดตมารวมในการพจารณา ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมคาเผอหนสงสยจะสญรวม 2.84 ลานบาท, 3.33 ลานบาท และ 7.94 ลานบาท ตามลำดบ โดยมจำนวนเพมขน ซงฝายบรหารใหความสำคญในการตดตามลกหนการคาดงกลาว ดงจะเหนไดจากในป 2550 บรษทไดมการปรบปรงระบบการชำระหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร โยธา กรป จำกด ตามทกลาวไปแลวขางตน และในกรณทลกหนรายใดคาดวาจะมปญหา บรษทจะดำเนนการตงคาเผอหนสงสญจะสญเพอใหงบการเงนแสดงมลคาทแทจรง ทงนคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาวถอวาเปนจำนวนทไมมากเมอเทยบกบรายไดรวมของบรษท โดย ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 มสดสวนรอยละ 0.12, รอยละ 0.11 และรอยละ 0.30 ตามลำดบ ทงนบรษทและบรษทยอยมลกหนเกนกวา 360 วน ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 เทากบ 2.57 ลานบาท, 3.33 ลานบาท และ 7.03 ลานบาท ตามลำดบ โดยเปนลกหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร โยธา กรป จำกด ตามทไดกลาวมาขางตน ซงปจจบนฝายบรหารไดใหความสำคญในการบรหารลกหน โดยมการกำหนดนโยบายทชดเจนเกยวกบการกำหนดวงเงน อายหน และการดำเนนการฟองรองเพอใหลกหนกลมดงกลาวชำระหน รวมไปถงการปรบปรงเงอนไขการจายเงนคางวดงานในการกอสรางของผรบเหมา โดยบรษทสามารถนำคาวสดกอสรางท บรษท โกร โยธา กรป จำกด จำหนายใหกบผรบเหมาไปหกออกจากคางวดงานในการกอสรางทบรษทตองจายใหกบผรบเหมาได การชำระเงนของโครงการทดำเนนการอยในปจจบน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมเงนทถงกำหนดชำระจากลกหนสะสมตามวธคางวดทถงกำหนดชำระเทากบ 8,218.46 ลานบาท คดเปนรอยละ 62.52 ของมลคาโครงการทขายแลว ในจำนวนนมยอดเงนทชำระแลวสะสมจำนวน 8,215.86 ลานบาท คดเปนรอยละ 62.50 ของเงนทถงกำหนดชำระสะสม โดยมยอดเงนทคางชำระสะสมจำนวน 2.60 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.02 ของเงนทถงกำหนดชำระสะสม และมยอดคงเหลอทยงไมถงกำหนดชำระจำนวน 4,926.83 ลานบาท คดเปน 37.48 ของมลคาโครงการทขายแลว โดยมรายละเอยดดงน



ตารางรายละเอยดการชำระเงนของโครงการทดำเนนการอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 (หนวย : ลานบาท)

ชอโครงการ มลคาทขาย

แลว

เงนทถงกำหนดชำระสะสม

เงนทชำระแลวสะสม เงนทคางชำระสะสม คงเหลอจำนวนทยงไม

ถงกำหนดชำระ

จำนวนเงน

รอยละของ

มลคาทขายแลว


รอยละของเงนทถงกำหนด

ชำระสะสม


รอยละของเงนทถงกำหนด

ชำระสะสม


รอยละของ

มลคาทขายแลว

ปรญสร นวมนทร 697.32 697.32 100.00 697.32 100.00 - - - -

ปรญสร นวลจนทร 398.09 398.09 100.00 398.09 100.00 - - - -

ปรญญดา แจมจนทร 148.64 148.64 100.00 148.24 99.73 0.40 0.27 - -

สรทาวารา ออเรนทอล 687.16 676.16 98.40 678.16 98.69 -2.00 -0.29 11.00 1.60

ปรญญดา เทพารกษ เฟส 1 282.89 279.04 98.64 279.04 98.64 - - 3.85 1.36

ปรญญดา เทพารกษ เฟส 2 301.44 301.44 100.00 301.44 100.00 - - - -

ปรญญดา วงแหวนสาทร 1,035.48 1,035.48 100.00 1,035.48 100.00 - - - -

ปรญลกษณ พระราม 2 532.79 532.79 100.00 532.79 100.00 - - - -

ปรญลกษณ เอกซคลชฟ 210.44 210.44 100.00 210.44 100.00 - - - -

ปรญญดา พระราม 2 472.79 472.79 100.00 472.79 100.00 - - - -

ปรญลกษณ อนทราลกษณ 193.25 193.25 100.00 193.25 100.00 - - - -

เดอะพลซ ลาดพราว 44 320.85 318.58 99.29 318.58 99.29 - - 2.27 0.71

ปรญญดา เกษตรนวมนทร 737.20 667.60 90.56 667.17 90.50 0.43 0.06 69.60 9.44

ปรญลกษณ วงแหวนสาทร 402.44 402.44 100.00 402.44 100.00 - - - -

ปรญลกษณ เพชรเกษม 69 428.41 264.57 61.76 264.46 61.73 0.11 0.03 163.84 38.24

ปรญญดา กาญจนาภเษก 207.74 175.58 84.52 175.58 84.52 - - 32.16 15.48

ปรญลกษณ เอกชย-บางบอน 328.61 211.99 64.51 209.95 63.89 2.04 0.62 116.62 35.49

เดอะคอมพลท ราชปรารภ 1,529.79 105.71 6.91 105.70 6.91 0.01 0.00 1,424.08 93.09

เดอะคอมพลท นราธวาสฯ 449.75 26.95 5.99 26.43 5.88 0.52 0.12 422.80 94.01

เดอะพลซ พหลโยธน 37 600.67 41.47 6.90 41.30 6.88 0.17 0.03 559.20 93.10

ปรญลกษณ ไลท วงแหวนสาทร 220.74 23.82 10.79 23.81 10.79 0.01 0.00 196.92 89.21

ปรญลกษณ ไลท พระราม 5 400.80 10.11 2.52 9.78 2.44 0.33 0.08 390.69 97.48

ปรญญดา ไลท พระราม 5 266.52 7.61 2.86 7.23 2.71 0.38 0.14 258.91 97.14

สมารทคอนโด พระราม 2 914.86 22.03 2.41 22.05 2.41 -0.02 0.00 892.83 97.59

ยโรไพรม 233.08 209.81 90.02 209.41 89.84 0.40 0.17 23.27 9.98

ยโรโนวา 364.70 218.87 60.01 218.92 60.03 -0.05 -0.01 145.83 39.99

นอรทเทรนไพรม (เฟส 1) 395.90 378.66 95.65 378.73 95.66 -0.07 -0.02 17.24 4.35

นอรทเทรนโนวา (เฟส 2) 241.55 183.37 75.91 187.37 75.91 - - 58.18 24.09

นอรทเทรนไพรม (เฟส 3) 141.39 3.85 2.72 3.91 2.77 -0.06 -0.04 137.54 91.28

รวม 13,145.29 8,218.46 62.52 8,215.86 62.50 2.60 0.02 4,926.83 37.48



ตารางรายละเอยดเงนคางชำระสะสม ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 (หนวย : ลานบาท)

ชอโครงการ

เงนคาชำระสะสม คางชำระ 1-30 วน

คาชำระ 31-60 วน

คางชำระ 61-90 วน

คางชำระมากกวา 90 วนขนไป

จำนวนราย

จำนวนเงน จำนวนราย





ปรญญดา แจมจนทร 1 0.40 - - - - - - 1 0.40

ปรญญดา เกษตรนวมนทร 2 0.43 1 0.21 1 0.22 - - - -

ปรญลกษณ เพชรเกษม 69 2 0.11 1 0.03 1 0.07 - - - -

ปรญลกษณ เอกชย-บางบอน 7 2.04 5 1.80 2 0.24 - - - -

เดอะคอมพลท ราชปรารภ 1 0.01 1 0.01 - - - - - -

เดอะคอมพลท นราธวาสฯ 13 0.52 7 0.23 2 0.07 2 0.09 2 0.14

เดอะพลซ พหลโยธน 37 5 0.17 5 0.17 - - - - - -

ปรญลกษณ ไลท พระราม 5 9 0.33 6 0.14 3 0.19 - - - -

ปรญญดา ไลท พระราม 5 7 0.38 3 0.12 4 0.26 - - - -

ยโรไพรม 1 0.04 - - - - - - 1 0.04

รวม 48 4.79 29 2.71 13 1.05 2 0.09 4 0.94

หมายเหต เกบขอมลโดยวธคางวดทครบกำหนดชำระ โดยบรษทยงไมโอนกรรมสทธใหกบลกหน โดยยอดเงนคางชำระทปรากฏในตารางขางตนจะแตกตางจากลกหนคางชำระในหมายเหตประกอบงบการเงน เนองจากบนทกโดยใชวธรบรเมองานเสรจและโอนกรรมสทธใหผซอแลว การเกบตวเลขดวยวธทตางกนน

ทำใหยอดลกหนคางชำระในตารางขางตนมยอดสงกวาเงนคางชำระในงบการเงน

สนคาคงเหลอ ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ 2,617.64 ลานบาท, 3,873.10 ลานบาท และ 4,809.34 ลานบาท เพมขนรอยละ 47.96 และรอยละ 24.17ตามลำดบ ซงมแนวโนมเพมขนตามโครงการของบรษทและบรษทยอยทเพมมากขน ประกอบกบจากนโยบายการสรางบานเสรจกอนขาย และการรบรรายไดเมอโอน ทำใหบรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเพมขน โดยมรายละเอยดของสนคาคงเหลอ ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 ดงแสดงในตาราง (หนวย : บาท)

รายละเอยด ณ 31 ธนวาคม 2548 ณ 31 ธนวาคม 2549 ณ 31 ธนวาคม 2550

สนคาสำเรจรป - บานเพอขาย - วสดกอสราง

-

489,623.55

46,164,934.34 1,389,115.17

78,829,263.90 1,416,865.78

ทดนและคาพฒนาทดน 1,714,309,008.96 2,426,041,071.82 2,283,053,469.24

งานระหวางกอสราง 820,923,615.16 1,274,716,316.12 2,237,706,065.25

คาใชจายเกยวของกบโครงการ 18,726,872.77 26,709,676.52 34,850,218.74

ดอกเบยรอการตดบญช 63,186,201.80 98,082,011.27 172,481,184.38

รวม 2,617,635,322.24 3,873,103,125.24 4,809,337,067.29



สนคาคงเหลอในสวนของสนคาสำเรจรปของบรษทและบรษทยอย แบงออกเปนบานเพอขาย และวสดกอสราง สำหรบบานเพอขายนนบรษทและบรษทยอยเรมมสนคาสำเรจรป ณ สนป 2549 จำนวน 46.16 ลานบาท เนองจากนโยบายในการสรางบานเสรจกอนขาย ประกอบกบ ณ สนปดงกลาวยงไมไดโอนกรรมสทธใหกบลกคาหรอยงขายไมได ซงสวนใหญจะเปนบานเพอขายในโครงการทเปดขายมานาน เชน ปรญสรนวลจนทร, ปรญสรนวมนทร, ปรญญดาแจมจนทร และปรญญดา เทพารกษ สำหรบ ณ สนป 2550 เพมขนจากป 2549 คดเปนรอยละ 70.76 เนองจากบรษทดำเนนการกอสรางและเปดขายโครงการใหม ในป 2550 เปนจำนวนมากคดเปนมลคาประมาณ 12,350 ลานบาท ซงเพมขนรอยละ 80.00 จากป 2549 สนคาคงเหลอในสวนของทดนและคาพฒนาทดน นบไดวามสดสวนมากทสดของยอดสนคาคงเหลอรวม เนองจากเปนปจจยสำคญอยางยงในการนำมาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยคาทดนและคาพฒนาทดนคดเปนประมาณรอยละ 40 – 50 ของตนทนรวมผลตภณฑ ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 มสดสวนรอยละ 65.49, รอยละ 62.64 และรอยละ 47.47 ของมลคาสนคาคงเหลอรวม การลดลงของสดสวนดงกลาวเนองจาก นโยบายในการจดซอทดนของบรษทโดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนท ซงสวนใหญหลงจากทบรษทจดซอทดนแลวจะนำมาพฒนาเลย จะไมมนโยบายในการซอทดนเกบไวในระยะนาน ๆ เพอรอทำการพฒนา (Land Bank) สงผลใหมสนคาสำเรจรป และงานระหวางกอสรางเพมขน โดยเฉพาะในป 2550 บรษทเรมเปดขายโครงการอาคารชดพกอาศยใหมและอยในระหวางการดำเนนงานกอสราง โดยมจำนวนทงสน 4 โครงการ ไดแก เดอะคอมพลท นราธวาส, เดอะคอมพลท ราชปรารภ, เดอะพลซ พหลโยธน 37 และ สมารทคอนโด พระราม 2 สงผลใหงานระหวางกอสรางเพมขนอยางมาก จงทำใหสดสวนดงกลาวลดลง สนคาคงเหลอในสวนของงานระหวางกอสราง ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 เทากบ 820.92 ลานบาท, 1,274.71 ลานบาท และ 2,237.71 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 55.28 และรอยละ 75.55 ตามลำดบ โดยเหตผลในการเพมขนของงานระหวางกอสรางตามทอธบายในสวนของทดนและคาพฒนาทดน บรษทไมมความจำเปนตองตงสำรองการดอยคาของทรพยสน เนองจากบรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระ ซงเปนบรษททไดรบความเหนชอบจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ทำการประเมนราคาทดนและสงปลกสรางทมไวเพอขายของบรษทและบรษทยอย ซงผลการประเมนราคาทรพยสนมมลคาสงกวาราคาทนเดม ทงนโปรดดรายละเอยดประกอบในขอ 5.1 เรองทรพยสนของบรษท ทดนและอปกรณ-สทธ ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมทดนและอปกรณสทธ จำนวน 29.94 ลานบาท, 36.43 ลานบาท และ 40.79 ลานบาท เพมขนรอยละ 21.67 และ 11.98 ตามลำดบ ทงนการเพมขนของทดนและอปกรณสทธ เปนการเพมขนเพอนำไปใชในการดำเนนกจการ และไปตาม การขยายตวของบรษท โดยบรษทและบรษทยอยเปดขายโครงการใหมในป 2549 จำนวน 9 โครงการ และในป 2550 จำนวน 11 โครงการ ทำใหมโครงการทเปดขายอยทงสน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 จำนวน 23 โครงการ ซงในป 2549 โดยสวนใหญจะเปนการเพมขนในสวนของเครองใชสำนกงาน ทงนในป 2549 เพมขนจากป 2548 เทากบรอยละ 37.61 สำหรบในป 2550 โดยสวนใหญจะเปนการเพมขนจากคอมพวเตอร ซงเดมรายการคอมพวเตอรดงกลาวอยในรายการเครองใชสำนกงานซงในปจจบนรายการคอมพวเตอรมจำนวนทสงมาก เพอความชดเจนในการจดประเภทบญชของคอมพวเตอร จงมการจดประเภทบญชของคอมพวเตอรใหมในป 2550 โดยไดโอนออกจากรายการเครองใชสำนกงานและโดนเขารายการคอมพวเตอร จำนวน 14.75 ลานบาท และมการซอเพมระหวางปเทากบ 8.05 ลานบาท คดเปนรอยละ 54.55 ของมลคารายการทโอนเขาและโอนออกเกยวกบรายการคอมพวเตอร



รายละเอยด ณ 31 ธนวาคม 2548 ณ 31 ธนวาคม 2549 ณ 31 ธนวาคม 2550

ทดน - 3,279,342.43 3,279,342.43

อาคารและสงปลกสราง - - 2,196,710.00

เครองจกรและอปกรณ 3,346,838.00 4,015,004.24 2,370,059.66

เครองตกแตงสำนกงาน 6,628,121.05 8,062,698.78 8,062,698.78

เครองใชสำนกงาน 21,478,707.06 29,556,573.49 19,121,782.14

คอมพวเตอร - - 22,801,301.59

ยานพาหนะ 22,236,410.81 25,669,335.81 27,779,622.81

รวม 53,690,076.92 70,582,954.75 85,611,517.41

คาเสอมราคาสะสม 23,749,101.32 34,154,300.36 44,818,402.31

ทดนและอปกรณ-สทธ 29,940,975.60 36,428,654.39 40,793,115.10

สำหรบในป 2549 บรษทมทดนเพมขนจำนวน 3.28 ลานบาท โดยเปนทดนบรเวณซอยแจมจนทร พนท 247 ตารางวา ซงเปนทดนบรเวณใกลเคยงกบโครงการปรญญดาแจมจนทร โดยแตเดมเปนทดนผนเดยวกน แตตอมามถนนตดผานทำใหทดนถกแยกออกจากกน ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขาย และเนองจากทดนดงกลาวมขนาดเลกบรษทจงยงไมมนโยบายทจะนำทดนดงกลาวไปพฒนาเปนโครงการ สำหรบในป 2550 บรษทมอาคารและสงปลกสรางเพมขนจำนวน 2.20 ลานบาท โดยเปนสำนกงานขายและบานตวอยาง ซงโครงสรางและสวนประกอบอน ๆ สวนใหญ สามารถถอดประกอบและยายสถานทตดตงได ปจจบนตดตงอยทโครงการปรญญดา ไลท พระราม 5 เปนโครงการแรก อกทงบรษทยงมคอมพวเตอรเพมขนจำนวน 22.80 ลานบาท โดยเปนการจดประเภทบญชของคอมพวเตอรใหมในป 2550 ตามทกลาวไปแลวขางตน ทดนรอการพฒนา ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมทดนรอการพฒนาเทากบ 70.24 ลานบาท, 69.53 ลานบาท และ 126.53 ลานบาท ลดลงรอยละ 1.01 และเพมขนรอยละ 81.98 ตามลำดบ ในป 2549 ลดลงเลกนอยเนองจาก การยายรายการทดนบรเวณซอยแจมจนทร เนอท 247 ตารางวาซงเดมอยในรายการทดนรอการพฒนา ไปเปนรายการทดนอาคารและอปกรณ ประกอบกบไดมการปรบปรงทดนโดยการถมทดนเพอรอการพฒนาในอนาคต เนองจากมการโอนรายการทดนท อำเภอปราณบร จงหวดประจวบครขนธ ซงมเนอทประมาณ 16-0-89 ไร สำหรบในป 2550 เพมขนอยางมากเนองจากบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด (บรษทยอย) ซอทดนบรเวณ ซอยพทยา-นาเกลอ 12 ถนนพทยา-นาเกลอ ตำบลหนองปรอ อำเภอบางละมง จงหวดชลบร เนอท 10-2-56.50 ไร ซงปจจบนรอทจะทำการพฒนา เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนเทากบ 88.37 ลานบาท, 92.09 ลานบาท และ 91.64 ลานบาท เพมขนรอยละ 4.21 และลดลงรอยละ 0.49 ตามลำดบ การเพมขนเลกนอยในป 2549 เนองจากมยอดเงนจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาเพมขนจากการขายโครงการของบรษทและบรษทยอย ทงนเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนเกดจากการทบรษทและบรษทยอยมเงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจำบางสวน ไปเปนหลกทรพยคำประกนกบธนาคารพาณชยเพอการอาวลตวสญญาใชเงนและการออกหนงสอคำประกน สำหรบ ณ สนป 2549 จากตวเลขยอดเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนของบรษทและบรษทยอย ในจำนวนนเปนเงนฝากจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาจำนวน 55.82 ลานบาท การลดเลกนอยในป 2550 เนองจาก

(หนวย : บาท)



บรษทไดถอนเงนฝากทไมตดคำประกนออก เพอนำมาใชเปนเงนทนหมนเวยนในบรษท ณ สนป 2550 จากตวเลขยอดเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนของบรษทและบรษทยอย ในจำนวนนเปนเงนฝากจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาจำนวน 74.53 ลานบาท ซงบรษทและบรษทยอยมภาระผกพนทตองโอนสงมอบเงนดงกลาว เมอไดมการจดตงคณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลว

สภาพคลอง กระแสเงนสดจากการดำเนนงาน ป 2548 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดำเนนงานเทากบ 10.65 ลานบาท โดยบรษทและบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดดงกลาวจากกำไรสทธ 304.75 ลานบาท คาเสอมราคา 9.22 ลานบาท การเพมขนของเจาหนการคาและตวเงนจาย 101.12 ลานบาท เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได 25.27 ลานบาท หนสนหมนเวยนอน 37.45 ลานบาท และภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 28.49 ลานบาท อยางไรกตามกระแสเงนสดจากการดำเนนงานลดลง เนองจากการเพมขนของสนคาคงเหลอ 409.96 ลานบาท สนทรพยหมนเวยนอน 97.69 ลานบาท ซงสวนใหญเปนการจายชำระคามดจำทดนและลกหนการคาและตวเงนรบ 3.86 ลานบาท ป 2549 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดำเนนงานเทากบ 880.41 ลานบาท โดยบรษทและบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดดงกลาวจากกำไรสทธ 447.80 ลานบาท คาเสอมราคา 10.97 ลานบาท หนสญ 2.00 ลานบาท การลดลงของสนทรพยหมนเวยนอน 14.39 ลานบาท การเพมขนของเจาหนการคาและตวเงนจาย 3.32 ลานบาท หนสนหมนเวยน 46.88 ลานบาท และภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 2.95 ลานบาท สำหรบกระแสเงนสดจากการดำเนนงานลดลงเนองจาก การเพมขนของสนคาคงเหลอ 1,091.30 ลานบาท เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน 257.50 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายได 48.40 ลานบาท และลกหนการคาและตวเงนรบ 6.61 ลานบาท สวนของผถอหนสวนนอย 4.89 ลานบาท ป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดำเนนงานเทากบ 1,073.26 ลานบาท โดยบรษทและบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดดงกลาวจากกำไรสทธ 77.99 ลานบาท คาเสอมราคา 12.47 ลานบาท หนสงสยจะสญ 6.97 ลานบาท หนสญ 2.22 ลานบาท สวนของผถอหนสวนนอย 9.94 ลานบาท การลดลงของลกหนการคาและตวเงนรบ 7.28 ลานบาท การเพมขนของเจาหนการคาและตวเงนจาย 19.89 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายได 186.69 ลานบาท หนสนหมนเวยน 78.15 ลานบาท สำหรบกระแสเงนสดจากการดำเนนงานลดลงเนองจาก การโอนกลบหนสงสยจะสญ 2.37 ลานบาท รายไดอน 12.01 ลานบาท การเพมขนของสนคาคงเหลอ 884.55 ลานบาท สนทรพยหมนเวยนอน 444.98 ลานบาท สนทรพยไมหมนเวยนอน 6.38 ลานบาท เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน 64.17 ลานบาท ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 57.69 ลานบาท กระแสเงนสดจากการลงทน ป 2548 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ 206.96 ลานบาท โดยบรษทไดจายเงนซอกองทนเปดตราสารหน 159.00 ลานบาท เนองจากในขณะนนบรษทมสภาพคลองมาก จงไดนำไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชน เงนสดจายเพอซอบรษทยอย 22.52 ลานบาท โดยบรษทไดเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จำกด ดำเนนธรกจรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยน เพอเปนหนวยธรกจหนงของบรษทในการควบคมตนทนคาวสดกอสราง สำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน ซออปกรณและเครองใชสำนกงาน 13.33 ลานบาท เพอใชในกจการและการขยายตวของบรษท และการเพมขนของเงนฝากประจำมภาระผกพน 33.88 ลานบาท เนองจากนำเงนฝากประจำเพอคำประกนเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน ในป 2549 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดไดมาในการลงทนสทธเทากบ 107.31 ลานบาท



โดยขายกองทนเปดตราสารหนจำนวน 145.60 ลานบาท เนองจากบรษทไดทำการพฒนาโครงการใหม ๆ หลายโครงการ จงตองใชเงนทนในการพฒนาโครงการ ประกอบกบการลงทนเพมในบรษทยอย และใหบรษทยอยกยมเงนเพอนำไปพฒนาโครงการ บรษทจงมการขายเงนลงทนดงกลาวออก และการลดลงของเงนฝากประจำมภาระผกพนจำนวน 11.70 ลานบาท เนองจากมการสงมอบเงนฝากจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาใหกบคณะกรรมการหมบานทมการจดตงเรยบรอยแลว ป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ 63.04 ลานบาท โดยบรษทไดจายเงนซออปกรณและเครองใชสำนกงาน 12.23 ลานบาท และทดนรอพฒนา 57.00 ลานบาท กระแสเงนสดจากการจดหาเงน ในป 2548 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดทเพมขนจากการจดหาเงนสทธเทากบ 265.56 ลานบาท ซงมกระแสเงนสดไดมาจากเงนสดจากการเพมทนจำนวน 424.71 ลานบาท จากเงนเบกเกนบญชและกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 219.27 ลานบาท และเงนกยมระยะสน 44.10 ลานบาท ขณะเดยวกนมกระแสเงนสดใชไปจากการจายเงนปนผลจำนวน 72.10 ลานบาท และการใชคนเงนกยมระยะยาว 351.86 ลานบาท ในป 2549 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดทเพมขนจากการจดหาเงนสทธเทากบ 805.42 ลานบาท ซงกระแสเงนสดไดมาจากเงนกยมระยะยาว 635.41 ลานบาท เงนกยมระยะสน 194.45 ลานบาท เงนเบกเกนบญชและกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 61.25 ลานบาท และรบเงนคาหนสามญจากผถอหนสวนนอย 34.91 ลานบาท ขณะเดยวกนมกระแสเงนสดใชไปจากการจายเงนปนผลจำนวน 120.60 ลานบาท ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดทเพมขนจากการจดหาเงนสทธเทากบ 1,138.36 ลานบาท ซงกระแสเงนสดไดมาจากเงนกยมระยะยาว 735.73 ลานบาท เงนเบกเกนบญชและกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 105.97 ลานบาท รบเงนคาหนสามญเพมทน 502.50 ลานบาท และรบเงนคาหนสามญจากผถอหนสวนนอย 11.64 ลานบาท ขณะเดยวกนมกระแสเงนสดใชไปจากการจายเงนปนผลจำนวน 180.90 ลานบาท กระแสเงนสดสทธ โดยสรป ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอย มกระแสเงนสดสทธเทากบ 78.83 ลานบาท, 111.14 ลานบาท และ 113.20 ลานบาท เพมขนรอยละ 41.00 และรอยละ 1.85 ตามลำดบ อตราสวนสภาพคลอง ในป 2548 บรษทและบรษทยอย มอตราสวนสภาพคลอง และมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวเทากบ 2.60 เทา และ 0.21 เทา ตามลำดบ ในป 2549 มอตราสวนสภาพคลอง และมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวเทากบ 3.36 เทา และ 0.14 เทา ตามลำดบ และในป 2550 มอตราสวนสภาพคลอง และมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวเทากบ 2.44 เทา และ 0.08 เทา ตามลำดบ อตราสวนสภาพคลองอยในระดบปกตของการดำเนนธรกจ อยางไรกตามอตราสวนสภาพคลองหมนเรวมคาคอนขางตำ เนองจากสนทรพยหมนเวยนสวนใหญเปนสนคาคงเหลอ สำหรบการเพมขนของสนคาคงเหลอเปนการเพมขนตามมลคาขายทเพมขน ประกอบกบจากนโยบายการสรางบานเสรจกอนขาย และการรบรรายไดเมอโอน อกทงพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย ตองใชเงนทนในการพฒนาโครงการไปกอนซงมมลคาการลงทนทสง แตไมสามารถทยอยโอนหรอรบรรายไดไดเนองจากการพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยจะตองโอนหรอรบรรายได เมอดำเนนการกอสรางเสรจเรยบรอยทงโครงการ รายละเอยดเกยวกบสนคาคงเหลอโปรดอานในขอ 12.2.2 เรองการวเคราะหฐานะการเงน ในสวนของสนคาคงเหลอ



รายจายลงทน ในป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมรายจายลงทนจำนวน 173.69 ลานบาท และ 63.32 ลานบาท โดยในป 2548 บรษทไดเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จำกด ดำเนนธรกจรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยน เพอเปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสดกอสราง สำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน จำนวน 32.00 ลานบาท อกทงลงทนในกองทนเปดตราสารหน ซงในขณะนนบรษทมสภาพคลองมาก จงไดนำเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชน ทงนในระหวางปมการซอและขายสทธ 139.14 ลานบาท และรวมทนกบบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) จดตงบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เพอดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ในสดสวนรอยละ 51.00 ของทนจดทะเบยน ในปดงกลาวลงทนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ทงสน 2.55 ลานบาท ในป 2549 บรษทชำระทนจดทะเบยนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เพมอกจำนวน 36.34 ลานบาท และมเงนลงทนชวคราว โดยบรษทและบรษทยอยไดนำเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหน ซงเงนลงทนสวนใหญเปนเงนลงทนของบรษท โกร โยธา กรป จำกด ในระหวางปมการซอและขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 26.98 ลานบาท สำหรบป 2550 บรษทชำระทนจดทะเบยนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ตามสดสวนการถอหน เพมอกจำนวน 12.11 ลานบาท ทำใหทนจดทะเบยนของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เรยกชำระคาหนครบตามจำนวนทนจดทะเบยนทระบไวจำนวน 100.00 ลานบาท และบรษทไดจดตง บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด เพอดำเนนธรกจคาและใหเชาอสงหารมทรพย ซงบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 99.97 และมทนจดทะเบยนชำระเตมมลคาหน 2 ลานบาท และมเงนลงทนชวคราว โดยบรษทและบรษทยอยไดนำเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหน ซงเงนลงทนสวนใหญเปนเงนลงทนของบรษท โกร โยธา กรป จำกด ในระหวางปมการซอและขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 43.06 ลานบาท ทงนตามประกาศสภาวชาชพบญช ไดใหแกไขมาตรฐานการบญชฉบบท 44 เรองงบการเงนรวมและการบญชสำหรบเงนลงทนในบรษทยอย และฉบบท 45 เรองการบญชสำหรบเงนลงทนในบรษทรวม ซงกำหนดใหบรษททมเงนลงทนในบรษทยอยตองเปลยนนโยบายการบญชเกยวกบเงนลงทนในบรษทยอย จากเดมทใชวธสวนไดเสยมาเปนวธราคาทนในงบการเงนเฉพาะกจการ บรษทจงไดเปลยนวธการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอยตามประกาศดงกลาว รายละเอยดโปรดอานในหมายเหตประกอบงบการเงนในหวขอการเปลยนแปลงนโยบายการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอย

แหลงทมาของเงนทน หนสน ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมหนสนมลคา 1,748.09 ลานบาท, 2,589.84 ลานบาท และ 3,620.93 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 48.15 และรอยละ 39.81 ตามลำดบ การเพมขนของหนสนรวมในป 2548 สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขนของหนสนหมนเวยนซงไดแก เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนจาก 47.16 ลานบาท เปน 226.42 ลานบาท, เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงนจาก 92.00 ลานบาท เปน 136.10 ลานบาท, เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนเพมขนทงจำนวนเปน 257.50 ลานบาท, เจาหนการคาและตวเงนจายจาก 97.91 ลานบาท เปน 214.16 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษทนำไปใชในการซอทดนและพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษทและบรษทยอยเพอจำหนาย ทงนในปเดยวกนบรษทและบรษทยอยไดชำระคนเงนกยมระยาวจาก 904.45 ลานบาท ลดลงเหลอ 552.59 ลานบาท เนองจากเปนการจายคนเงนกตามเงอนไขของสญญากยม โดยจายคนเมอมการโอนขายบานในสดสวนรอยละ 70 – 80 ของราคาขาย สำหรบการเพมขนของหนสนรวมในป 2549 สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขน ทงดานหนสนหมนเวยนและหนสนไมหมนเวยน ไดแก เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากปกอนจำนวน 61.25 ลานบาท, เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงนโดยเพมขนจากปกอนจำนวน 194.45 ลานบาท, เจาหนการคาและตว



เงนจายเพมขนจากปกอนจำนวน 27.15 ลานบาท, เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนระยะยาวเพมขนจากปกอนจำนวน 100.00 ลานบาท และเงนกยมระยะยาวเพมขนจากปกอนจำนวน 635.41 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษทนำไปใชในการซอทดนและพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษทและบรษทยอยเพอจำหนายเหมอนปกอน อยางไรกตามในปเดยวกนบรษทและบรษทยอย มคางวดทยงไมรบรเปนรายไดลดลงจากปกอนจำนวน 48.40 ลานบาท เนองจากมการโอนกรรมสทธ และสงมอบบานใหกบลกคาเปนจำนวนมาก และเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนลดลงจากปกอนจำนวน 193.33 ลานบาท เนองจากการจายคนเจาหนการคาทดน-ตวสญญาใชเงนทคอยกำหนดชำระตามสญญา สำหรบการเพมขนของหนสนรวมในป 2550 สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขนของหนสนหมนเวยน ไดแก เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากปกอนจำนวน 105.97 ลานบาท, เจาหนการคาและตวเงนจายเพมขนจากปกอนจำนวน 7.88 ลานบาท, สวนของหนสนระยะยาวทครบกำหนดชำระภายใน 1 ป เพมขนจากปกอนจำนวน 764.20 ลานบาท, คางวดทยงไมรบรเปนรายไดเพมขนจากปกอนจำนวน 186.67 ลานบาท, เงนประกนผลงานผรบเหมาเพมขนจากปกอนจำนวน 30.08 ลานบาท คาใชจายคางจาย 87.30 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษทนำไปใชในการซอทดน และพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษทและบรษทยอยเพอจำหนายเหมอนปกอน อยางไรกตามในปเดยวกนบรษทและบรษทยอย การจายคนเงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงนลดลงจากปกอนจำนวน 35.55 ลานบาท, จายเงนใหกบเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนลดลงจากปกอนจำนวน 12.48 ลานบาท, จายภาษเงนไดนตบคคลคางจายลดลงจากปกอนจำนวน 57.69 ลานบาท จายคนหนสนหมนเวยนอน ๆ ลดลงจากปกอนจำนวน 39.17 ลานบาท สวนของผถอหน ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมสวนของผถอหนจำนวน 1,448.91 ลานบาท, 1,806.13 ลานบาท และ 2,227.58 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 24.65 และรอยละ 23.33ตามลำดบ โดยในป 2548 บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจำนวน 155 ลานหน ตอประชาชน เมอวนท 25 -27 ตลาคม 2548 มลคาทเสนอขายหนละ 2.80 บาท เปนเงนทงสน 434 ลานบาท การเสนอขายหนเพมทนดงกลาวเพอนำเงนไปใชเปนเงนทนหมนเวยนและเปนเงนทนในการพฒนาโครงการของบรษท ทำใหบรษทมทนจดทะเบยนทเรยกชำระแลวครบทงจำนวน 670 ลานบาท และมการจายเงนปนผลในปเดยวกน โดยผานมตทประชมสามญผถอหนประจำป 2548 เมอวนท 26 เมษายน 2548 มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2547 ในอตราหนละ 0.14 บาท รวมเปนจำนวนเงน 72.10 ลานบาท ซงไดจายใหผถอหนเมอวนท 25 พฤษภาคม 2548 อกทงบรษทและบรษทยอยมกำไรเพมขน 304.75 ลานบาท ในป 2549 บรษทมการจายเงนปนผล โดยผานมตทประชมสามญผถอหนประจำป 2549 เมอวนท 24 เมษายน 2549 มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2548 ในอตราหนละ 0.18 บาท รวมเปนจำนวนเงน 120.60 ลานบาท ซงไดจายใหผถอหนเมอวนท 24 พฤษภาคม 2549 อกทงบรษทและบรษทยอยมกำไรเพมขน 447.80 ลานบาท สำหรบในป 2550 บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจำนวน 335 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ตอผถอหนเดมในอตราสวน 2 หนสามญเดมตอ 1 หนสามญใหม ราคาเสนอขายหนละ 1.50 บาท เปนเงนทงสน 505.50 ลานบาท การเสนอขายหนเพมทนใหกบผถอหนเดมดงกลาว เพอนำเงนไปใชเปนเงนทนหมนเวยนและเปนเงนทนในการพฒนาโครงการของบรษท ทำใหบรษทมทนจดทะเบยน 1,340 ลานบาท และมทนชำระแลว 1,005 ลานบาท และมการจายเงนปนผลในปเดยวกน โดยผานมตทประชมสามญผถอหนประจำป 2550 เมอวนท 23 กมภาพนธ 2550 มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2549 ในอตราหนละ 0.27 บาท รวมเปนจำนวนเงน 180.90 ลานบาท ซงไดจายใหผถอหนเมอวนท 19 เมษายน 2550 อกทงบรษทและบรษทยอยมกำไรเพมขน 77.98 ลานบาท ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน



ณ สนป 2548, ป 2549 และป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนเทากบ 1.21 เทา, 1.43 เทา และ 1.63 เทา ตามลำดบ โดยในป 2549 เพมขนจากป 2548 เนองจากการกยมเงนเพอเปนเงนทนในการพฒนาโครงการของบรษทและบรษทยอย โดยเฉพาะโครงการของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ซงเปนบรษทยอย โดยโครงการสวนใหญของบรษทยอยกำลงอยระหวางการพฒนาและยงไมไดเปดขาย จงทำใหมยอดเงนการกยมเงนเพอนำมาพฒนาโครงการมมลคาทยงสง อกทงบรษทมการจายเงนปนผลใหกบผถอหนดวย สำหรบในป 2550 เพมขนจากป 2549 เนองจากการกยมเงนเพอเปนเงนทนในการพฒนาโครงการของบรษทและบรษทยอย ประกอบกบบรษทดำเนนการกอสรางและเปดขายโครงการใหมในป 2550 เปนจำนวนมาก อกทงการพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยทบรษทเรมเปดขายโครงการและอยในระหวางกอสรางทง 4 โครงการ ไดแก เดอะคอมพลท นราธวาส, เดอะคอมพลท ราชปรารภ, เดอะพลซ พหลโยธน 37 และ สมารทคอนโด พระราม 2 ตองใชเงนทนในการพฒนาโครงการไปกอนซงมมลคาการลงทนทสง แตไมสามารถทยอยโอนหรอรบรรายไดไดเนองจากการพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยจะตองโอนหรอรบรรายได เมอดำเนนการกอสรางเสรจเรยบรอยทงโครงการ สำหรบอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนโดยเฉลยของบรษทในอตสาหกรรมเดยวกน โดยมอตราสวนทเหมาะสมไมเกน 1.00 เทา ดงนนอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนของบรษทจงเกนเกณฑคาเฉลยของบรษทในอตสาหกรรมเดยวกน อยางไรกตามโครงการตาง ๆ ทบรษทและบรษทยอยดำเนนการพฒนาอย หากเรมทำการเปดขายและมการโอนกรรมสทธใหกบลกคาแลว บรษทและบรษทยอยจะดำเนนการทยอยคนวงเงนกยมดงกลาว ซงจะสงผลใหอตราสวนดงกลาวลดลง

ปจจยและอทธพลทอาจมผลตอการดำเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต ความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยเปลยนแปลงไป จากเหตการณตาง ๆ ไมวาจะเปน ภาวะทางการเมอง การชะลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมน อตราดอกเบยปรบตวสงขน เปนตน ลวนเปนปจจยสำคญตอความตองการทอยอาศย และการตดสนใจเลอกซอทอยอาศยของผบรโภค ดงนนหากมปจจยตาง ๆ เขามากระทบตอผบรโภคอาจทำใหความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยนนเปลยนแปลงไป อาจทำใหบรษทไมสามารถขายสนคาได หรอขายสนคาไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพคลอง รวมทงความสามารถในการทำกำไรของบรษท อยางไรกตามจากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการ ภายใตสโลแกน “เสนหของบาน...ทเปนมตรรกบธรรมชาต” จงทำใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาภายใตตราสนคา “ปรญสร” ทงนบรษทมการลดผลกระทบดงกลาวดวยการทำวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนาโครงการ เพอใหมนใจวาผลตภณฑของบรษทตรงกบความตองการของลกคามากทสด ประกอบกบการวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส ซงหากบรษทไมสามารถขายสนคาไดหรอขายสนคาไดชาลง บรษทกสามารถชะลอหรอหยดงานกอสรางไวชวคราวได อกทงบรษทยงทำการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท เพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ และเพอเตอนความทรงจำในสนคา ซงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และภาพลกษณทดใหกบบรษท

คาตอบแทนของผสอบบญช บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนใหผสอบบญชในรอบบญชป 2548, ป 2549 และป 2550 จำนวน 1.00 ลานบาท, 1.18 ลานบาท และ 1.35 ลานบาท ตามลำดบ โดยบรษทและบรษทยอยไมมการจายคาตอบแทนอนทไมใชคาสอบบญช



บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

รายงานของผสอบบญชและงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549


รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอ ผถอหน บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) (1) ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549งบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทนเฉพาะกจการ งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนเฉพาะกจการและงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการ สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา (2) ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใช และประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา (3) ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนน แสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 ผลการดำเนนงานรวมและผลการดำเนนงานเฉพาะกจการและกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการ สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป (4) โดยมไดเปนการแสดงความเหนอยางมเงอนไขตองบการเงน ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 33 ณ วนท 1 มกราคม 2550 บรษทไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชสำหรบเงนลงทนในบรษทยอยจากวธสวนไดเสยมาเปนวธราคาทนในงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท เพอใหเปนไปตามประกาศสภาวชาชพบญชและไดมการปรบยอนหลงงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2549 สำหรบการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาว ขาพเจาไดตรวจสอบรายการปรบปรงทใชในการจดทำงบการเงนเฉพาะกจการ สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2549 ขนใหม ขาพเจาเหนวารายการปรบปรงดงกลาวมความเหมาะสมและไดนำไปปรบปรงงบการเงนเฉพาะกจการตามสมควรแลว สำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ (นางวไลรตน โรจนนครนทร) ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน 3104 วนท 20 กมภาพนธ 2551


งบการเงน


งบดล

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549

งบการเงนรวม (บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ (บาท)

สนทรพย หมายเหต 2550 2549 2550 2549

(ปรบปรงใหม)

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 113,204,772.53 111,144,891.32 84,966,180.35 93,431,155.45

เงนลงทนชวคราว 7 43,058,418.70 26,984,289.43 0.00 428,455.12

ลกหนการคา - สทธ 8 16,174,377.91 30,270,572.65 3,686,008.00 1,277,310.84

เงนใหกยมบรษททเกยวของกน

- ตวสญญาใชเงน 9 0.00 0.00 311,000,000.00 248,283,300.00

สนคาคงเหลอ 10 4,809,337,067.29 3,873,103,125.24 3,933,359,016.83 2,680,016,781.10

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนมดจำคาสนคา 95,929,802.79 53,054,195.59 93,126,064.47 49,923,683.25

เงนมดจำคาทดน 474,153,650.27 61,811,088.75 462,553,650.27 61,811,088.75

อน ๆ 25,455,590.88 35,692,363.70 53,648,035.12 45,655,976.49

รวมสนทรพยหมนเวยน 5,577,313,680.37 4,192,060,526.68 4,942,338,955.04 3,180,827,751.00

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทยอย 11 0.00 0.00 85,000,000.00 70,887,500.00

ทดนและอปกรณ - สทธ 12 40,793,115.10 36,428,654.39 38,290,256.92 33,975,654.66

ทดนรอการพฒนา 13 126,533,625.00 69,533,625.00 69,533,625.00 69,533,625.00

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน 14 91,635,965.90 92,091,339.56 80,614,048.44 85,854,654.10

สนทรพยไมหมนเวยนอน

เงนมดจำและเงนประกน 8,459,559.42 5,860,147.09 7,488,329.42 5,328,947.09

ภาษถกหก ณ ทจายปกอน 3,783,425.38 0.00 0.00 0.00

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 271,205,690.80 203,913,766.04 280,926,259.78 265,580,380.85

รวมสนทรพย 5,848,519,371.17 4,395,974,292.72 5,223,265,214.82 3,446,408,131.85

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน




งบดล (ตอ)



หนสนและสวนของผถอหน หมายเหต 2550 2549 2550 2549


หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน 15 433,639,648.93 327,672,687.09 392,663,387.03 326,744,373.50

เงนกยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน 16 295,000,000.00 330,546,700.00 50,000,000.00 92,000,000.00

เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน 17 51,686,000.00 64,167,000.00 51,686,000.00 64,167,000.00

เจาหนการคาและตวเงนจาย 18 249,188,836.27 241,308,633.44 208,180,050.04 201,364,704.97

คางวดทยงไมรบรเปนรายได 264,673,170.00 77,987,900.00 252,252,070.00 60,937,500.00

หนสนระยะยาวทครบกำหนดใน 1 ป 19 764,196,995.92 0.00 664,077,826.56 0.00

หนสนหมนเวยนอน

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 18,808,858.91 76,496,386.63 15,054,846.11 72,911,839.90

เงนประกนผลงานผรบเหมา 110,646,681.26 80,566,316.23 88,704,623.41 68,870,934.00

คาใชจายคางจาย 87,297,374.69 39,931,852.14 46,800,178.30 22,577,916.18

อน ๆ 8,112,676.09 7,350,358.95 6,286,211.37 5,138,676.84

รวมหนสนหมนเวยน 2,283,250,242.07 1,246,027,834.48 1,775,705,192.82 914,712,945.39

หนสนไมหมนเวยน

เจาหนคาทดน

- ตวสญญาใชเงนระยะยาว-สทธ 20 0.00 100,000,000.00 0.00 0.00

หนสนตามสญญาเชาการเงน 21 2,116,879.52 0.00 1,966,933.12 0.00

เงนกยมระยะยาว-สทธ 22 1,261,038,603.22 1,188,000,279.72 1,220,882,633.22 714,546,200.72

เจาหนอน 14 74,529,096.41 55,815,897.95 65,941,342.99 55,377,597.95

รวมหนสนไมหมนเวยน 1,337,684,579.15 1,343,816,177.67 1,288,790,909.33 769,923,798.67

รวมหนสน 3,620,934,821.22 2,589,844,012.15 3,064,496,102.15 1,684,636,744.06




งบดล (ตอ)



หนสนและสวนของผถอหน (ตอ) หมายเหต 2550 2549 2550 2549

สวนของผถอหน (ปรบปรงใหม)

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 1,340,000,000 หน

มลคาหนละ 1 บาท 23 1,340,000,000.00 1,340,000,000.00

หนสามญ 670,000,000 หน

มลคาหนละ 1 บาท 670,000,000.00 670,000,000.00

ทนทออกและเรยกชำระแลว

หนสามญ 1,005,000,000 หน

มลคาหนละ 1 บาท 23 1,005,000,000.00 1,005,000,000.00

หนสามญ 670,000,000 หน

มลคาหนละ 1 บาท 670,000,000.00 670,000,000.00

สวนเกนมลคาหน 440,212,400.00 272,712,400.00 440,212,400.00 272,712,400.00

กำไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลง

มลคาเงนลงทน 295,423.25 0.00 0.00 0.00

กำไรสะสม

จดสรรแลว

สำรองตามกฎหมาย 24 58,240,000.00 54,340,000.00 58,240,000.00 54,340,000.00

ยงไมไดจดสรร 670,409,426.89 777,226,249.89 655,316,712.67 764,718,987.79

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 2,174,157,250.14 1,774,278,649.89 2,158,769,112.67 1,761,771,387.79

สวนของผถอหนสวนนอย 53,427,299.81 31,851,630.68 0.00 0.00

รวมสวนของผถอหน 2,227,584,549.95 1,806,130,280.57 2,158,769,112.67 1,761,771,387.79

รวมหนสนและสวนของผถอหน 5,848,519,371.17 4,395,974,292.72 5,223,265,214.82 3,446,408,131.85





งบกำไรขาดทน

สำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549


หมายเหต 2550 2549 2550 2549


รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 2,523,843,310.00 2,862,654,200.00 1,583,605,246.00 2,821,106,200.00

รายไดจากการขายสนคา 61,621,220.48 86,071,577.45 0.00 0.00

รายไดคาปรบงานลาชา 30.4.3 12,011,485.54 0.00 12,011,485.54 0.00

รายไดคาบรหารงาน 0.00 0.00 26,405,626.75 10,472,878.51

ดอกเบยรบ 3,447,516.20 1,080,717.72 26,606,654.77 14,586,262.65

รายไดอน 10,317,642.25 10,708,622.66 21,028,729.91 10,456,244.72

รวมรายได 2,611,241,174.47 2,960,515,117.83 1,669,657,742.97 2,856,621,585.88

คาใชจาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 1,935,379,992.84 1,926,620,854.04 1,144,183,412.15 1,918,414,518.25

ตนทนขายสนคา 54,548,294.34 75,003,399.83 0.00 0.00

คาใชจายในการขายและบรหาร 461,359,239.37 356,690,843.97 377,898,004.97 331,111,692.37

คาตอบแทนกรรมการ 1,847,500.00 1,850,000.00 1,847,500.00 1,850,000.00

รวมคาใชจาย 2,453,135,026.55 2,360,165,097.84 1,523,928,917.12 2,251,376,210.62

กำไรกอนดอกเบยจายและภาษเงนไดนตบคคล 158,106,147.92 600,350,019.99 145,728,825.85 605,245,375.26

ดอกเบยจาย 6,693,928.24 6,408,405.09 22,721,125.23 17,341,578.00

ภาษเงนไดนตบคคล 63,490,465.28 151,030,155.89 47,609,975.74 143,204,664.37

กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 87,921,754.40 442,911,459.01 75,397,724.88 444,699,132.89

(กำไร)ขาดทนสวนของผถอหนสวนนอย (9,938,577.40) 4,887,990.24 0.00 0.00

กำไรสทธ 77,983,177.00 447,799,449.25 75,397,724.88 444,699,132.89

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสทธ 0.09 0.67 0.08 0.66

จำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนก 895,780,822 670,000,000 895,780,822 670,000,000





งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหน


งบการเงนรวม (บาท)

ทนเรอนหน ทออกและ ชำระแลว

สวนเกน มลคาหน

กำไรทยงไมเกดขน

จากการเปลยนแปลง มลคาเงนลงทน

กำไร(ขาดทน)สะสม สวนของผถอหน

รวม

หมายเหต จดสรรแลว

สำรองตามกฎหมาย

ยงไมไดจดสรร

สวนนอย

ยอดยกมา ณ วนท 1 มกราคม 2549 670,000,000.00 272,712,400.00 0.00 31,940,000.00 472,426,800.64 1,827,120.92 1,448,906,321.56

จดสรรระหวางงวด -

สำรองตามกฎหมาย 24 0.00 0.00 0.00 22,400,000.00 (22,400,000.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผลระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 0.00 (120,600,000.00) 0.00 (120,600,000.00)

รบชำระคาหนจากผถอหนสวนนอย 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 34,912,500.00 34,912,500.00

กำไรสทธ 0.00 0.00 0.00 0.00 447,799,449.25 0.00 447,799,449.25

สวนของผถอหนสวนนอย

เพม(ลด) สำหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (4,887,990.24) (4,887,990.24)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 670,000,000.00 272,712,400.00 0.00 54,340,000.00 777,226,249.89 31,851,630.68 1,806,130,280.57

เพมทนระหวางงวด 335,000,000.00 167,500,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 502,500,000.00


สำรองตามกฎหมาย 24 0.00 0.00 0.00 3,900,000.00 (3,900,000.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผลระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 0.00 (180,900,000.00) 0.00 (180,900,000.00)

จายเงนปนผลระหวางงวด -

ผถอหนสวนนอย 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (426.00) (426.00)

รบชำระคาหนจาก ผถอหนสวนนอย 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11,637,500.00 11,637,500.00

กำไรสทธ 0.00 0.00 0.00 0.00 77,983,177.00 0.00 77,983,177.00

กำไรทยงไมเกดขนจากการ เปลยนแปลงมลคาเงนลงทน

0.00 0.00 295,423.25 0.00 0.00 17.73 295,440.98

สวนของผถอหนสวนนอยเพม(ลด)สำหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9,938,577.40 9,938,577.40

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 1,005,000,000.00 440,212,400.00 295,423.25 58,240,000.00 670,409,426.89 53,427,299.81 2,227,584,549.95





งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหน


งบการเงนเฉพาะกจการ (บาท) (ปรบปรงใหม)

ทนเรอนหน ทออกและ ชำระแลว

สวนเกน มลคาหน

กำไร(ขาดทน)สะสม

รวม หมายเหต จดสรรแลว สำรองตามกฎหมาย

ยงไมไดจดสรร

ยอดยกมา ณ วนท 1 มกราคม 2549 670,000,000.00 272,712,400.00 31,940,000.00 472,426,800.64 1,447,079,200.64

ผลกระทบจากการเปลยนแปลง

นโยบายบญช 33 0.00 0.00 0.00 (9,406,945.74) (9,406,945.74)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม

2549 (หลงปรบปรง) 670,000,000.00 272,712,400.00 31,940,000.00 463,019,854.90 1,437,672,254.90


สำรองตามกฎหมาย 24 0.00 0.00 22,400,000.00 (22,400,000.00) 0.00

จายเงนปนผลระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 (120,600,000.00) (120,600,000.00)

กำไรสทธ สำหรบป 0.00 0.00 0.00 444,699,132.89 444,699,132.89

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2549

(หลงปรบปรง) 670,000,000.00 272,712,400.00 54,340,000.00 764,718,987.79 1,761,771,387.79

ยอดยกมา ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 670,000,000.00 272,712,400.00 54,340,000.00 777,226,249.89 1,774,278,649.89

ผลกระทบจากการเปลยนแปลง

นโยบายบญช 33 0.00 0.00 0.00 (12,507,262.10) (12,507,262.10)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม

2549 (หลงปรบปรง) 670,000,000.00 272,712,400.00 54,340,000.00 764,718,987.79 1,761,771,387.79

เพมทนระหวางงวด 335,000,000.00 167,500,000.00 0.00 0.00 502,500,000.00


สำรองตามกฎหมาย 24 0.00 0.00 3,900,000.00 (3,900,000.00) 0.00

จายเงนปนผลระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 (180,900,000.00) (180,900,000.00)

กำไรสทธ สำหรบป 0.00 0.00 0.00 75,397,724.88 75,397,724.88

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 1,005,000,000.00 440,212,400.00 58,240,000.00 655,316,712.67 2,158,769,112.67





งบกระแสเงนสด



2550 2549 2550 2549


กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน

กำไรสทธ 77,983,177.00 447,799,449.25 75,397,724.88 444,699,132.89

รายการปรบกระทบกำไรสทธเปนเงนสดรบ

(จาย) จากกจกรรมดำเนนงาน

คาเสอมราคา 12,472,473.93 10,974,487.53 11,811,993.51 10,672,396.22

โอนกลบหนสงสยจะสญ (2,370,095.72) 0.00 0.00 0.00

หนสงสยจะสญ 6,973,568.96 496,022.61 0.00 0.00

หนสญ 2,215,042.71 2,003,020.61 0.00 0.00

(กำไร)จากการขายทรพยสน (1,403,872.93) (1,134.58) (1,401,868.16) (883.56)

ขาดทนจากการเลกใชทรพยสน 100,567.61 233,776.64 100,567.61 230,781.56

(กำไร)จากการจำหนายเงนลงทนชวคราว (1,398,445.80) (300,677.58) (786,302.39) (270,796.64)

(กำไร)จากการปรบมลคาเงนลงทนชวคราว 0.00 (141,696.31) 0.00 (15,742.94)

รายไดอน - คาปรบงานลาชา (12,011,485.54) 0.00 (12,011,485.54) 0.00

สวนของผถอหนสวนนอย 9,938,577.40 (4,887,990.24) 0.00 0.00

การเปลยนแปลงในสวนประกอบของสนทรพย

ดำเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคา 7,277,678.79 (6,612,731.25) (2,408,697.16) (902,810.84)

สนคาคงเหลอ (884,547,942.05) (1,091,300,803.00) (1,201,656,235.73) (255,212,691.47)

สนทรพยหมนเวยนอน (444,981,395.90) 14,394,923.04 (451,937,001.37) (10,841,535.20)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (6,382,837.71) (319,896.17) (2,159,382.33) (101,196.17)





งบกระแสเงนสด (ตอ)



2550 2549 2550 2549


การเปลยนแปลงในสวนประกอบของหนสน

ดำเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน (64,167,000.00) (257,501,500.00) (64,167,000.00) (257,501,500.00)

เจาหนการคาและตวเงนจาย 19,891,688.37 3,323,850.24 18,826,830.61 (15,402,691.47)

เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได 186,685,270.00 (48,403,900.00) 191,314,570.00 (65,454,300.00)

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย (57,687,527.72) 2,949,469.41 (57,856,993.79) 3,456,850.65

หนสนหมนเวยนอน 78,154,204.72 46,883,096.00 45,203,486.06 17,336,608.53

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมดำเนนงาน (1,073,258,353.88) (880,412,233.80) (1,451,729,793.80) (129,308,378.44)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดจายซอเงนลงทนชวคราว - กองทน

เปดตราสารหน (550,659,500.00) (33,000,000.00) (403,359,500.00) 0.00

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว -

กองทนเปดตราสารหน 536,279,257.51 145,600,000.00 404,574,257.51 139,000,000.00

เงนใหกยมแกบรษทยอย(เพมขน) 0.00 0.00 (62,716,700.00) (202,383,300.00)

เงนฝากประจำมภาระผกพนลดลง 19,168,572.12 11,695,653.33 15,804,350.70 13,451,841.04

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 0.00 0.00 (14,112,500.00) (36,337,500.00)

เงนสดจายซออปกรณและเครองใช

สำนกงาน (12,229,406.08) (14,480,657.54) (11,945,527.86) (12,006,194.48)

เงนสดรบจากการขายอปกรณและ

เครองใชสำนกงาน 1,401,869.16 65,191.59 1,401,869.16 8,000.00

ทดนรอการพฒนา(เพมขน) (57,000,000.00) (2,568,000.00) 0.00 (2,568,000.00)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป) ในกจกรรมลงทน (63,039,207.29) 107,312,187.38 (70,353,750.49) (100,835,153.44)








2550 2549 2550 2549


กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

จายเงนปนผล (180,900,426.00) (120,600,000.00) (180,900,000.00) (120,600,000.00)

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจาก

สถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 105,966,961.84 61,250,813.32 65,919,013.53 68,694,425.52

เงนกยมระยะสนเพมขน(ลดลง) (35,546,700.00) 194,446,700.00 (42,000,000.00) 0.00

จายคนเจาหนเชาซอทรพยสน (1,029,407.10) 0.00 (928,066.98) 0.00

เงนกยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) 735,729,513.64 635,407,973.22 1,169,027,622.64 317,477,094.22

เงนสดรบคาหนสามญเพมทน 502,500,000.00 0.00 502,500,000.00 0.00

เงนสดรบคาหนสามญจากผถอหนสวนนอย 11,637,500.00 34,912,500.00 0.00 0.00

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)จากกจกรรมจดหาเงน 1,138,357,442.38 805,417,986.54 1,513,618,569.19 265,571,519.74

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน

(ลดลง) สทธ 2,059,881.21 32,317,940.12 (8,464,975.10) 35,427,987.86

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ

ณ วนท 1 มกราคม 111,144,891.32 78,826,951.20 93,431,155.45 58,003,167.59

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ

ณ วนท 31 ธนวาคม 113,204,772.53 111,144,891.32 84,966,180.35 93,431,155.45

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

1. เงนสดจายในระหวางงวด

ดอกเบยจาย 123,641,532.88 82,390,785.85 96,255,184.99 60,862,235.08

ภาษเงนไดนตบคคล 131,824,826.81 151,864,111.86 105,466,969.53 139,747,813.72







2. รายการไมกระทบเงนสด

2.1 ในป 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอย บนทกเงนฝากประจำทมภาระผกพน จำนวน 18.71 ลานบาท และจำนวน

15.41 ลานบาท ตามลำดบ และเจาหนอนดวยจำนวนเดยวกน ตามหมายเหตขอ 14 (เฉพาะบรษทฯ จำนวน 14.72

ลานบาท และจำนวน 14.97 ลานบาท ตามลำดบ)

2.2 ในป 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอยออกตวสญญาใชเงนเพอซอทดนในการพฒนาโครงการ จำนวน 51.69

ลานบาท และจำนวน 164.17 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ จำนวน 51.69 ลานบาท และจำนวน 64.17 ลานบาทตามลำดบ)

2.3 ในป 2550 บรษทฯ และบรษทยอยซอสนทรพยโดยการทำสญญาเชาการเงน จำนวน 4.65 ลานบาท (เฉพาะบรษทฯ จำนวน 4.28 ลานบาท)

2.4 ในป 2549 บรษทฯ โอนทดนรอการพฒนาไปเปนทดนและอปกรณ จำนวน 3.28 ลานบาท




หมายเหตประกอบงบการเงน



บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย หมายเหตประกอบงบการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 1. ขอมลทวไป 1.1 บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จดทะเบยนเปนบรษทมหาชน ตามกฎหมายไทย ทะเบยนเลขท 0107547000320 เมอวนท 30 มนาคม 2547 ตงอยเลขท 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคาร เอ ถนนวภาวดรงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 1.2 บรษทฯ ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 1.3 บรษทฯ มขอมลเกยวกบพนกงานดงน

งบการเงนรวม

งบการเงนเฉพาะกจการ

2550 2549 2550 2549

จำนวนพนกงานถวเฉลย (คน) 308 247 288 225

คาใชจายเกยวกบพนกงาน (ลานบาท) 126.34 99.00 120.85 93.94 2.เกณฑในการจดทำงบการเงน งบการเงนนแสดงรายการตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา โดยกระทรวงพาณชย ลงวนท 14 กนยายน 2544 เรองกำหนดรายการยอทตองมในงบการเงนของบรษทมหาชนจำกด และไดจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไป ภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 งบการเงนของบรษทฯและบรษทยอยไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของรายการ ในงบการเงน ยกเวนรายการทเปดเผยไวในนโยบายการบญชทเกยวของ ตามประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 26/2549 และ 32/2549 ลงวนท 11 ตลาคม 2549 และวนท 3 พฤศจกายน 2549 ตามลำดบ ไดใหแกไขมาตรฐานการบญชฉบบท 44 เรองงบการเงนรวมและการบญชสำหรบเงนลงทนในบรษทยอย และ ฉบบท 45 เรองการบญชสำหรบเงนลงทนในบรษทรวม ซงกำหนดใหบรษทฯ ทมเงนลงทนในบรษทยอยตองเปลยนนโยบายการบญชเกยวกบเงนลงทนในบรษทยอย จากเดมทใชวธสวนไดเสยมาเปนวธราคาทนในงบการเงนเฉพาะกจการฯ ดงนนในไตรมาส 1 ของป 2550 จงไดทำการเปลยนนโยบายการบญชดงกลาว โดยนำผลสะสมทคำนวณขนเสมอนวา บรษทฯ ใชวธราคาทนมาโดยตลอดมาปรบปรงกำไรสะสมตนงวดของป 2550 และปรบยอนหลงงบการเงนเฉพาะกจการของป 2549 ใหม ตามทไดกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 33 3. เกณฑในการจดทำงบการเงนรวม 3.1 ในการจดทำงบการเงนรวมถอหลกเกณฑการรวมเฉพาะบรษท ซงบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) มอำนาจควบคม ในบรษทเหลานน หลงจากไดตดยอดคงเหลอและรายการระหวางกนแลว โดยบรษทฯ ไดนำบรษทยอยเขามาจดทำ งบการเงนรวมตงแตวนทมอำนาจควบคม 3.2 การตดบญชรายการระหวางบรษทในบญชเงนลงทนในบรษทยอย กบสวนของผถอหนโดยถอหลกการตดบญชเปน เงนลงทนรอยละ 100 สวนทเปนของผถอหนรายอน แสดงเปนสวนของผถอหนสวนนอย 3.3 สวนของมลคาสนทรพยสทธของบรษทยอยทเกนกวาราคาทจายซอสทธ (คาความนยมตดลบ) บรษทฯ ไดรบรเปน รายได ทงจำนวนในระหวางงวด โดยแสดงเปนรายไดอนในงบกำไรขาดทน



3.4 งบการเงนรวมนจดทำขน โดยมวตถประสงคเพอแสดงฐานะการเงนและผลการดำเนนงานรวมของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย เทานน การใชขอมลตามงบการเงนเพอวตถประสงคอน อาจมขอจำกดดานลกษณะธรกจทคอนขางแตกตางกนในบรรดาบรษทตาง ๆ ทนำงบการเงนมาประกอบเปนงบการเงนรวม 3.5 งบการเงนรวมประกอบดวยงบการเงนของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ซงเปนบรษทใหญและงบการเงนบรษทยอย ซงบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) เขาถอหนหรอมอำนาจควบคมอยางเปนสาระสำคญในบรษทยอยดงน

อตราการถอหนรอยละ รอยละ

ประเภทธรกจ ความสมพนธ

2550 2549 บรษท โกรโยธา กรป จำกด 99.99 99.99 ขายสนคาและรบเหมากอสราง บรษทยอย

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 51.00 51.00 พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย บรษทยอย

บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด

99.97 0.00 ใหเชาอสงหารมทรพยหรอซอขาย อสงหารมทรพยทอยระหวาง รอการพฒนา

บรษทยอย

4. การประกาศใชมาตรฐานการบญชใหม สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท 9/2550 ฉบบท 38/2550 และฉบบท 62/2550 เกยวกบมาตรฐาน การบญชซงไดประกาศในราชกจจานเบกษาแลว โดยใหใชมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมป 2550 ดงตอไปนแทนมาตรฐานการบญชฉบบเดมทยกเลกไป 4.1 มาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมทมผลบงคบใชในปปจจบน ฉบบท 44 งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ฉบบท 45 เงนลงทนในบรษทรวม ฉบบท 46 สวนไดเสยในการรวมคา มาตรฐานการบญชทงสามฉบบขางตนใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2550 เปนตนไป และในวนท 1 มกราคม 2550 บรษทฯ ไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยในงบการเงนเฉพาะกจการ เพอใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชฉบบท 44 ฉบบปรบปรงใหม ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 33 4.2 มาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมทยงไมมผลบงคบใชในปปจจบน ฉบบท 25 งบกระแสเงนสด ฉบบท 29 สญญาเชา ฉบบท 31 สนคาคงเหลอ ฉบบท 33 ตนทนการกยม ฉบบท 35 การนำเสนองบการเงน ฉบบท 39 นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผดพลาด ฉบบท 41 งบการเงนระหวางกาล ฉบบท 43 การรวมธรกจ ฉบบท 49 สญญากอสราง ฉบบท 51 สนทรพยไมมตวตน


มาตรฐานการบญชทงสบฉบบขางตนใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2551 เปนตนไป ฝายบรหารของบรษทฯ ไดประเมนแลวเหนวามาตรฐานการบญชฉบบดงกลาวจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบปทเรมใชมาตรฐานการบญชฉบบดงกลาว 5. สรปนโยบายการบญชทสำคญ 5.1 การบนทกรายไดและคาใชจาย 5.1.1 รายไดจากการขายอสงหารมทรพย รบรเปนรายไดเมองานกอสรางเสรจตามสญญา และมการโอนกรรมสทธ แกผซอ เรยบรอยแลว 5.1.2 รายไดจากการขายสนคา รบรรายไดเมอมการสงมอบและไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำคญของความเปนเจาของสนคาใหกบผซอแลว 5.1.3 รายไดจากการรบเหมากอสราง รบรตามสวนของงานเสรจ ซงคำนวณตามอตราสวนตนทนของงานทเกดขนแลว กบตนทนทงหมดทประมาณวาจะใชในการกอสราง รายไดทรบรแลวแตยงไมถงกำหนดเรยกชำระตามสญญาแสดงไวเปน “มลคางานเสรจทยงไมไดเรยกเกบ” 5.1.4 รายไดอนและคาใชจายรบรตามเกณฑคงคาง 5.2 เงนลงทนชวคราว เงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย แสดงดวยราคายตธรรม ผลตางจากการเปลยนแปลงมลคาบนทกไวเปนกำไร(ขาดทน) ทยงไมเกดขนจากการปรบมลคาเงนลงทนในสวนของผถอหน 5.3 การบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ บรษทฯ และบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประมาณการจากลกหนทคาดวาจะเกบเงนไมไดและอาศย ประสบการณในการเกบหนทผานมาเปนเกณฑ 5.4 การตราคาสนคาคงเหลอ บรษทฯ และบรษทยอยตราคาสนคาคงเหลอ - อสงหารมทรพยรอการขาย ตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา ราคาทนของสนคาคงเหลอ - อสงหารมทรพยรอการขายของแตละโครงการประกอบดวยตนทนในการไดมา ซงทดน คาพฒนาทดน คาใชจายทเกยวของโดยตรงกบโครงการและดอกเบยเงนกยมทเกยวของกบการไดมาของทดนและ การกอสรางจะบนทกเปนตนทนสนคา เมอเรมมการพฒนาโครงการ และจะหยดบนทกเมอการกอสรางแลวเสรจหรอหยดพฒนาโครงการ โดยจะตดจายเปนตนทนขายตามสดสวนของทดนทโอนขาย บรษทยอยตราคาสนคาคงเหลอ - วสดกอสรางตามราคาทน โดยวธถวเฉลยถวงนำหนกหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา 5.5 เงนลงทนระยะยาว เงนลงทนในบรษทยอย แสดงดวยวธราคาทน (Cost Method) หกดวยคาเผอการดอยคา (ถาม) 5.6 ทดนและอปกรณ บรษทฯ และบรษทยอยบนทกราคาสนทรพยในราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสม บรษทฯ และบรษทยอยตดคาเสอมราคาอปกรณและเครองใชสำนกงาน โดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณ ของสนทรพยเปนระยะเวลาประมาณ 5 ป 5.7 ทดนรอการพฒนา ทดนรอการพฒนาหมายถง ทดนทบรษทฯ มความตงใจทจะถอไวเพอประโยชนในอนาคตและบนทกไวเปนสนทรพย ไมหมนเวยน โดยแสดงตามราคาทนซงอาจปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย ราคาทนประกอบดวย คาทดนและคาใชจายอนทเกยวของเพอใหไดมาซงทดน รวมถงตนทนการกยมทเกยวของทเกดในระหวางการพฒนาทดน เฉพาะในขณะทมการพฒนาทดนนน บรษทฯ จะหยดรวมตนทนกยมในระหวางทกจกรรมในการพฒนาทดนหยดลงหรอเมอการพฒนาเสรจสน



5.8 การดอยคาของสนทรพย บรษทฯ และบรษทยอย พจารณาการดอยคาของสนทรพยประเภท ทดน อาคารและอปกรณ เงนลงทน ทดนและตนทนโครงการรอพฒนาและสนทรพยไมมตวตนตางๆ เมอมขอบงชวา สนทรพยจะเกดการดอยคา โดยพจารณาจากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยหากมราคาตำกวาราคาตามบญช ถอวาสนทรพยนนเกดการดอยคา ซงจะรบรผลขาดทนจากการดอยคาดงกลาวในงบกำไรขาดทน และบรษทฯ จะบนทกกลบรายการจากการดอยคา ตอเมอมขอบงชวาการดอยคานน ไมมอยอกตอไป หรอยงคงมอยแตเปนไปในทางทลดลง มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพย หมายถง ราคาขายสทธหรอมลคาจากการใชสนทรพย แลวแตราคาใดจะสงกวา และจะประมาณจากสนทรพยแตละรายการ หรอหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแลวแตกรณ 5.9 ภาษเงนไดนตบคคล บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดนตบคคลทตองจายในแตละป เปนคาใชจายทงหมดในงวดนน และคำนวณภาษเงนไดตามทกำหนดไวในประมวลรษฎากร ซงกำหนดใหรบรรายไดตามวธคางวดทครบกำหนดชำระ 5.10 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดในมอและเงนฝากธนาคารทกประเภทแตไมรวมเงนฝากประเภททตองจายคนเมอสนระยะเวลาทกำหนด 5.11 กำไรตอหนขนพนฐาน กำไร(ขาดทน)ตอหนทแสดงไวในงบกำไรขาดทนเปนกำไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน ซงคำนวณโดยการหารยอดกำไร(ขาดทน)สทธ สำหรบปดวยจำนวนหนสามญทออกจำหนายและเรยกชำระแลวถวเฉลยถวงนำหนก 5.12 ประมาณการทางบญช การจดทำงบการเงนเปนไปตามหลกการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารตองใชประมาณการและการตงขอสมมตฐานบางประการ ซงมผลกระทบตอจำนวนเงนทแสดงไวในงบการเงนและการเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงน ซงผลทเกดขนจรงภายหลงอาจแตกตางไปจากจำนวนเงนทประมาณไว 5.13 ประมาณการหนสน บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนเมอมความเปนไปไดคอนขางแนของการเกดภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมายหรอจากการอนมานอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหสญเสยทรพยากรทมประโยชนเชงเศรษฐกจเพอจายชำระภาระผกพนและจำนวนทตองจายสามารถประมาณการไดอยางนาเชอถอ หากบรษทฯ คาดวาจะไดรบคนรายจายทจายชำระไปตามประมาณการหนสนทงหมดหรอบางสวนอยางแนนอน บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรรายจายทไดรบคนเปนสนทรพยแยกตางหากแตตองไมเกนจำนวนประมาณการหนสนทเกยวของ 6. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ประกอบดวย


2550 2549 2550 2549

เงนสด 1,118,222.52 823,736.72 918,154.52 745,789.72

เชคฝากระหวางทาง 45,471,594.00 50,388,450.00 44,531,594.00 46,438,250.00

เงนฝากกระแสรายวน 15,909,645.85 4,395,911.49 14,912,242.86 2,691,064.68

เงนฝากออมทรพย 50,705,310.16 55,536,793.11 24,604,188.97 43,556,051.05

รวม 113,204,772.53 111,144,891.32 84,966,180.35 93,431,155.45



7. เงนลงทนชวคราว


2550 2549 2550 2549

กองทนเปด - ตราสารหน 43,058,418.70 26,984,289.43 0.00 428,455.12

รวม 43,058,418.70 26,984,289.43 0.00 428,455.12

8. ลกหนการคา-สทธ

หมายเหต งบการเงนรวม (บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ (บาท)

2550 2549 2550 2549

ลกหนการคา

- บรษททเกยวของ 28.1 0.00 0.00 3,686,008.00 1,277,310.84

- อน 24,109,971.02 33,602,692.52 395,000.00 395,000.00

รวม 24,109,971.02 33,602,692.52 4,081,008.00 1,672,310.84

หก คาเผอหนสงสยจะสญ -

ลกหนการคาอน (7,935,593.11) (3,332,119.87) (395,000.00) (395,000.00)

รวม 16,174,377.91 30,270,572.65 3,686,008.00 1,277,310.84

ยอดลกหนการคาแยกตามอายหนทคางชำระไดดงน


2550 2549 2550 2549

ในกำหนด 1,689,212.32 8,279,672.96 3,686,008.00 1,277,310.84

อายระหวาง 1 - 90 วน 3,040,645.17 9,369,217.56 0.00 0.00

อายระหวาง 91 - 180 วน 5,652,479.51 3,859,471.33 0.00 0.00

อายระหวาง 181 - 360 วน 6,697,043.82 8,762,210.80 0.00 0.00

เกนกวา 360 วน 7,030,590.20 3,332,119.87 395,000.00 395,000.00

รวม 24,109,971.02 33,602,692.52 4,081,008.00 1,672,310.84

9. เงนใหกยมบรษททเกยวของกน - ตวสญญาใชเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ ใหเงนกยมแกบรษทยอย 2 แหง และ 1 แหง ตามลำดบ เปนตวสญญาใชเงนจำนวน 311.00 ลานบาท และจำนวน 248.28 ลานบาท ตามลำดบ ครบกำหนดเมอทวงถาม อตราดอกเบยรอยละ MLR, MLR+2 ตอป ไมมหลกทรพยคำประกน โดยการใหกยมแกบรษทยอย 1 แหง เปนไปตามเงอนไขทกำหนดในสญญาระหวางผถอหน



10. สนคาคงเหลอ ประกอบดวย


2550 2549 2550 2549

สนคาสำเรจรป

- บานเพอขาย 79,829,263.90 46,164,934.34 79,829,263.90 46,164,934.34

- วสดกอสราง 1,416,865.78 1,389,115.17 0.00 0.00

ทดนและคาพฒนาทดน 2,283,053,469.24 2,426,041,071.82 1,857,536,326.59 1,755,096,654.80

งานระหวางกอสราง 2,237,706,065.25 1,274,716,316.12 1,864,953,155.28 811,857,288.13

คาใชจายเกยวของกบโครงการ 34,850,218.74 26,709,676.52 29,615,919.83 20,549,679.31

ดอกเบยรอการตดบญช 172,481,184.38 98,082,011.27 101,424,351.23 46,348,224.52

รวม 4,809,337,067.29 3,873,103,125.24 3,933,359,016.83 2,680,016,781.10

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 ทดนพรอมสงปลกสรางแตละโครงการของบรษทฯ และบรษทยอยสวนใหญ จำนวน 4,668.72 ลานบาท และจำนวน 3,589.95 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ จำนวน 3,853.71 ลานบาท และจำนวน 2,398.25 ลานบาท ตามลำดบ) ไดนำไปจดจำนองเปนหลกทรพยคำประกนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน วงเงนอาวลตวสญญาใชเงน และเงนกยมระยะยาว ตามหมายเหต 15, 17, 20 และ 22 ตามลำดบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอยบนทกดอกเบยจายเปนตนทนโครงการ จำนวน 153.94 ลานบาท และจำนวน 93.61 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 81.44 ลานบาท และ จำนวน 45.73 ลานบาท ตามลำดบ) 11. เงนลงทนในบรษทยอย


อตรา 2550 2549

การถอหน วธราคาทน วธสวนไดเสย เงนปนผลรบ วธราคาทน วธสวนไดเสย เงนปนผลรบ

บรษท โกรโยธา กรป จำกด 99.99 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 51.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

บรษท ซเอน เอสพอาร

(ประเทศไทย) จำกด 99.97 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

รวม 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

งบการเงนเฉพาะกจการ (บาท)

อตรา 2550 2549 (ปรบปรงใหม)

การถอหน วธราคาทน วธสวนไดเสย เงนปนผลรบ วธราคาทน วธสวนไดเสย เงนปนผลรบ

บรษท โกรโยธา กรป จำกด 99.99 32,000,000.00 0.00 7,099,574.00 32,000,000.00 0.00 0.00

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 51.00 51,000,000.00 0.00 0.00 38,887,500.00 0.00 0.00

บรษท ซเอน เอสพอาร

(ประเทศไทย) จำกด 99.97 2,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

รวม 85,000,000.00 0.00 7,099,574.00 70,887,500.00 0.00 0.00



12. ทดนและอปกรณ - สทธ


2549 เพมขน ลดลง โอนเขา (โอนออก) 2550ราคาทน :- ทดน 3,279,342.43 0.00 0.00 0.00 3,279,342.43 อาคารและสงปลกสราง 0.00 2,196,710.00 0.00 0.00 2,196,710.00 เครองจกรและอปกรณ 4,015,004.24 45,655.42 (1,690,600.00) 0.00 2,370,059.66 คอมพวเตอร 0.00 8,048,186.82 0.00 14,753,114.77 22,801,301.59 เครองตกแตงสำนกงาน 8,062,698.78 0.00 0.00 0.00 8,062,698.78 เครองใชสำนกงาน 29,556,573.49 4,549,659.24 (231,335.82) (14,753,114.77) 19,121,782.14 ยานพาหนะ 25,669,335.81 2,110,287.00 0.00 0.00 27,779,622.81

รวม 70,582,954.75 16,950,498.48 (1,921,935.82) 0.00 85,611,517.41 คาเสอมราคาสะสม :- อาคารและสงปลกสราง 0.00 110,617.12 0.00 0.00 110,617.12 เครองจกรและอปกรณ 2,775,244.36 421,539.53 (1,690,599.00) 0.00 1,506,184.89 คอมพวเตอร 0.00 3,762,233.26 0.00 5,254,272.44 9,016,505.70 เครองตกแตงสำนกงาน 4,255,878.40 1,611,986.16 0.00 0.00 5,867,864.56 เครองใชสำนกงาน 11,385,519.06 2,603,343.25 (117,772.98) (5,254,272.44) 8,616,816.89 ยานพาหนะ 15,737,658.54 3,962,754.61 0.00 0.00 19,700,413.15

รวม 34,154,300.36 12,472,473.93 (1,808,371.98) 0.00 44,818,402.31 ทดนและอปกรณ - สทธ 36,428,654.39 40,793,115.10

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยถาวรทคดคาเสอมราคาเตมราคามลคาแลว แตยงใชงานอย คดเปนมลคาตนทน 10.99 ลานบาท และ 7.11 ลานบาท ตามลำดบ คาเสอมราคาสำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 จำนวน 12.47 ลานบาท และจำนวน 10.97 ลานบาท ตามลำดบ

งบการเงนเฉพาะกจการ (บาท) 2549 เพมขน ลดลง โอนเขา (โอนออก) 2550

ราคาทน :- ทดน 3,279,342.43 0.00 0.00 0.00 3,279,342.43 อาคารและสงปลกสราง 0.00 2,196,710.00 0.00 0.00 2,196,710.00 เครองจกรและอปกรณ 4,013,204.24 39,590.00 (1,690,600.00) 0.00 2,362,194.24 คอมพวเตอร 0.00 7,677,730.94 0.00 14,753,114.77 22,430,845.71 เครองตกแตงสำนกงาน 6,647,691.98 0.00 0.00 0.00 6,647,691.98 เครองใชสำนกงาน 28,087,794.29 4,202,846.44 (186,335.82) (14,753,114.77) 17,351,190.14 ยานพาหนะ 25,640,831.14 2,110,287.00 0.00 0.00 27,751,118.14

รวม 67,668,864.08 16,227,164.38 (1,876,935.82) 0.00 82,019,092.64 คาเสอมราคาสะสม :- อาคารและสงปลกสราง 0.00 110,617.12 0.00 0.00 110,617.12 เครองจกรและอปกรณ 2,773,860.36 420,352.32 (1,690,599.00) 0.00 1,503,613.68 คอมพวเตอร 0.00 3,706,411.16 0.00 5,254,272.44 8,960,683.60 เครองตกแตงสำนกงาน 4,167,832.41 1,329,493.81 0.00 0.00 5,497,326.22 เครองใชสำนกงาน 11,037,676.23 2,287,050.04 (85,768.21) (5,254,272.44) 7,984,685.62 ยานพาหนะ 15,713,840.42 3,958,069.06 0.00 0.00 19,671,909.48

รวม 33,693,209.42 11,811,993.51 (1,776,367.21) 0.00 43,728,835.72 ทดนและอปกรณ - สทธ 33,975,654.66 38,290,256.92



ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ มสนทรพยถาวรทคดคาเสอมราคาเตมราคามลคาแลว แตยงใชงานอยคดเปนมลคาตนทน 10.99 ลานบาท และจำนวน 7.11 ลานบาท ตามลำดบ คาเสอมราคาสำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 จำนวน 11.81 ลานบาท และจำนวน 10.67 ลานบาท ตามลำดบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ นำทดนไปจดจำนองกบธนาคารพาณชยแหงหนงเปนหลกทรพยคำประกนวงเงนเบกเกนบญชของบรษทยอยแหงหนงตามหมายเหต 15 13. ทดนรอการพฒนา


2550 2549 2550 2549

ทดนและคาพฒนาทดน 126,533,625.00 69,533,625.00 69,533,625.00 69,533,625.00

126,533,625.00 69,533,625.00 69,533,625.00 69,533,625.00

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 ทดนรอการพฒนาของบรษทฯ จำนวน 69.53 ลานบาท ไดนำไปจดจำนองเปนหลกทรพยคำประกนวงเงนเบกเกนบญชธนาคาร ตามหมายเหต 15 14. เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอย มเงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจำ จำนวน 91.64 ลานบาท และจำนวน 92.09 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 80.61 ลานบาท และจำนวน 85.85 ลานบาท ตามลำดบ) โดยเงนฝากออมทรพยบางสวน จำนวน 74.53 ลานบาท และจำนวน 55.82 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 65.94 ลานบาท และจำนวน 55.38 ลานบาท ตามลำดบ) เปนเงนฝากจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคา ซงบรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทตองโอนสงมอบเงนดงกลาว เมอไดมการจดตงคณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลว โดยบรษทฯ และบรษทยอยไดบนทกหนสนดงกลาวเปนเจาหนอนในงบการเงน สวนทเหลอนำไปเปนหลกทรพยคำประกนวงเงนอาวลตวสญญาใชเงนและใชในการใหธนาคารออกหนงสอคำประกน ตามหมายเหต 17, 30.1 และ 30.2 15. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน ประกอบดวย


2550 2549 2550 2549

เงนเบกเกนบญชธนาคาร 15,176,749.53 946,094.06 13,038,218.26 17,780.47

ตวแลกเงน - สถาบนการเงน 199,615,168.77 246,726,593.03 199,615,168.77 246,726,593.03

ตวสญญาใชเงน - ธนาคารพาณชย 180,000,000.00 80,000,000.00 180,000,000.00 80,000,000.00

เงนกยมระยะสน - ธนาคารพาณชย 38,847,730.63 0.00 10,000.00 0.00

รวม 433,639,648.93 327,672,687.09 392,663,387.03 326,744,373.50



เงนกยมจากสถาบนการเงน - ตวแลกเงน ประกอบดวย


2550 2549 2550 2549

ตวแลกเงน 200,000,000.00 250,000,000.00 200,000,000.00 250,000,000.00

หก สวนลดดอกเบยจาย (384,831.23) (3,273,406.97) (384,831.23) (3,273,406.97)

ตวแลกเงน - สทธ 199,615,168.77 246,726,593.03 199,615,168.77 246,726,593.03

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอยมวงเงนเบกเกนบญชธนาคาร จำนวน 100.00 ลานบาท และจำนวน 80.00 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 80.00 ลานบาท และจำนวน 60.00 ลานบาท ตามลำดบ) คำประกน โดยทดนและสงปลกสรางโครงการ ทดนและอปกรณ-สทธ ทดนรอการพฒนา และคำประกนโดยบรษทฯ ตามหมายเหต 10,12, 13 และ 30.3 ตามลำดบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ ออกตวแลกเงนกบสถาบนการเงน จำนวน 200.00 ลานบาท และจำนวน 250.00 ลานบาท ตามลำดบ ครบกำหนดชำระในป 2551 อตราดอกเบยรอยละ 4.60 - 5.8 ตอป ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทฯ ออกตวสญญาใชเงนกบธนาคารพาณชยแหงหนง จำนวน 180 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 4.85 - 4.90 ตอป ครบกำหนดชำระในป 2551 ไมมหลกทรพยคำประกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทฯ ออกตวสญญาใชเงนกบธนาคารพาณชยแหงหนง จำนวน 80.00 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ MLR - 1.25 ตอป คำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการและทดนของบคคลทเกยวของตามหมายเหต 10 และ 28.16 ตามลำดบ ในเดอนมถนายน 2550 บรษทฯ จายคนตวสญญาใชเงนดงกลาวทงจำนวน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทฯ มเงนกยมระยะสนกบธนาคารพาณชยแหงหนงจำนวน 10,000.00 บาท อตราดอกเบยรอยละ MLR - 0.5 ตอป คำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการตามหมายเหต 10 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทยอยแหงหนงมเงนกยมระยะสนกบธนาคารพาณชยแหงหนง จำนวน 38.85 ลานบาท เงนกยมระยะสนดงกลาวมวงเงน 170 ลานบาท มอตราดอกเบยรอยละ MLR - 0.75 ชำระดอกเบยทกเดอนและชำระเงนตนตามการปลดจำนอง อสงหารมทรพยรอการขายในสดสวนรอยละ 70 ของราคาขาย เงนกยมดงกลาวคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางของโครงการทเสนอก ตามหมายเหต 10 และคำประกนโดยบรษทฯ ตามสดสวนการถอหนในวงเงน 86.70 ลานบาท ตามหมายเหต 30.3 16. เงนกยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน ประกอบดวย


2550 2549 2550 2549

บคคลอน 0.00 72,000,000.00 0.00 72,000,000.00

บคคลใกลชด 28.6.1 0.00 20,000,000.00 0.00 20,000,000.00

บรษททเกยวของ 28.6.2 245,000,000.00 238,546,700.00 0.00 0.00

กรรมการ 28.6.3 50,000,000.00 0.00 50,000,000.00 0.00

รวม 295,000,000.00 330,546,700.00 50,000,000.00 92,000,000.00



ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทยอยแหงหนงออกตวสญญาใชเงน ประเภทครบกำหนดเมอทวงถาม มอตรา ดอกเบยรอยละ MLR+2 ตอป ไมมหลกทรพยคำประกน การกยมเปนไปตามเงอนไขทกำหนดในสญญาระหวางผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทฯ ออกตวสญญาใชเงนกบกรรมการทานหนงจำนวน 50.00 ลานบาท ครบกำหนดชำระใน เดอนมถนายน 2551 มอตราดอกเบยรอยละ 5.00 ไมมหลกทรพยคำประกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทฯ ออกตวสญญาใชเงนกบบคคลอนและบคคลใกลชด จำนวน 92.00 ลานบาท ประเภทครบกำหนดเมอทวงถาม มอตราดอกเบยรอยละ 5.00 ตอป ไมมหลกทรพยคำประกน ในเดอนเมษายน 2550 บรษทฯ จายคนตวสญญาใชเงนดงกลาวทงจำนวน 17. เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ มเจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน จำนวน 51.69 ลานบาท และ 64.17 ลานบาท ตามลำดบ อาวลโดยธนาคารพาณชยวงเงนอาวลดงกลาวคำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการ และเงนฝาก ธนาคารทมภาระผกพน ตามหมายเหต 10 และ 14 ตามลำดบ 18. เจาหนการคาและตวเงนจาย


2550 2549 2550 2549

เจาหนการคา

- บรษททเกยวของ 28.7 1,186,744.63 0.00 12,361,305.08 11,230,614.03

- อน 224,944,928.63 235,803,139.15 172,973,428.55 188,452,536.55

ตวเงนจาย 23,057,163.01 5,505,494.29 22,845,316.41 1,681,554.39

รวม 249,188,836.27 241,308,633.44 208,180,050.04 201,364,704.97

19. หนสนระยะยาวทครบกำหนดใน 1 ป


2550 2549 2550 2549

ยอดยกมา 0.00 0.00 0.00 0.00

บวก เจาหนคาทดนตวสญญาใชเงน

ระยะยาว 20 100,000,000.00 0.00 0.00 0.00

บวก หนสนตามสญญาเชาการเงน 21 1,505,805.78 0.00 1,386,636.42 0.00

เงนกยมระยะยาว 22 662,691,190.14 0.00 662,691,190.14 0.00

รวม 764,196,995.92 0.00 664,077,826.56 0.00



20. เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงนระยะยาว - สทธ


2550 2549 2550 2549

เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน 100,000,000.00 100,000,000.00 0.00 0.00

หก สวนของหนสนระยะยาวทครบ

กำหนดชำระใน 1 ป 19 (100,000,000.00) 0.00 0.00 0.00

รวม 0.00 100,000,000.00 0.00 0.00

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทยอยแหงหนงออกตวสญญาใชเงนเพอซอทดนจำนวน 100.00 ลานบาท อาวลโดยธนาคารพาณชย วงเงนอาวลดงกลาวคำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการและคำประกนโดยบรษทฯ ตามหมายเหต 10 และ 30.3 ตามลำดบ ตวสญญาใชเงนดงกลาวครบกำหนดชำระในเดอนกมภาพนธ 2551 จงไดโอนเปนหนสนระยะยาวทครบกำหนดชำระใน 1 ป ทงจำนวน แตอยางไรกตามเมอตวสญญาใชเงนครบกำหนด บรษทยอยสามารถเบกเงนจากวงเงนกยมระยะยาวกบธนาคารพาณชย ผอาวลได โดยเงอนไขการจายชำระเงนตนตามการปลดจำนองอสงหารมทรพยรอการขาย ตามหมายเหต 22 21. หนสนตามสญญาเชาการเงน - สทธ รายละเอยดเกยวกบสนทรพยทเชาตามสญญาเชาการเงนมดงน


2550 2549 2550 2549

คอมพวเตอร 4,652,092.40 0.00 4,281,636.52 0.00

หก คาเสอมราคาสะสม (580,008.53) 0.00 (524,186.43) 0.00

ราคาตามบญช-สทธ 4,072,083.87 0.00 3,757,450.09 0.00

จำนวนเงนขนตำทตองจายสำหรบสญญาเชาการเงนขางตนมดงน


2550 2549 2550 2549

ภายใน 1 ป 1,712,470.80 0.00 1,578,690.84 0.00

เกน 1 ป แตไมเกน 3 ป 2,216,609.86 0.00 2,060,981.57 0.00

3,929,080.66 0.00 3,639,672.41 0.00

หก ดอกเบยจายในอนาคตของ

สญญาเชาการเงน (306,395.36) 0.00 (286,102.87) 0.00

มลคาปจจบนของหนสนตาม

สญญาเชาการเงน 3,622,685.30 0.00 3,353,569.54 0.00



หนสนตามสญญาเชาการเงนไมรวมดอกเบยจายในอนาคต มดงนงบการเงนรวม (บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ (บาท)

หมายเหต 2550 2549 2550 2549

หนสนตามสญญาเชาการเงน 3,622,685.30 0.00 3,353,569.54 0.00

หก หนสนตามสญญาเชาการเงน

ทครบกำหนดภายใน 1 ป 19 (1,505,805.78) 0.00 (1,386,636.42) 0.00

หนสนตามสญญาเชาการเงน-สทธ 2,116,879.52 0.00 1,966,933.12 0.00

22. เงนกยมระยะยาว - สทธ


หมายเหต 2550 2549 2550 2549

เงนกยมระยะยาว

- ธนาคารพาณชย 1,923,729,793.36 1,188,000,279.72 1,883,573,823.36 714,546,200.72

รวม 1,923,729,793.36 1,188,000,279.72 1,883,573,823.36 714,546,200.72

หก สวนของหนสนระยะยาวท

ครบกำหนดชำระใน 1 ป 19 (662,691,190.14) 0.00 (662,691,190.14) 0.00

รวม 1,261,038,603.22 1,188,000,279.72 1,220,882,633.22 714,546,200.72

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ กยมเงนจากธนาคารพาณชยในประเทศและสถาบนการเงนรวม 5 แหง มวงเงนรวม จำนวน 4,954.06 ลานบาท และจำนวน 3,001.00 ลานบาท ตามลำดบ มอตราดอกเบยระหวางรอยละ MLR - 1.75 ถง MLR ตอป และอตรารอยละ MOR ตอป โดยชำระดอกเบยทกเดอนและชำระเงนตนตามการปลดจำนอง อสงหารมทรพยรอการขาย ในสดสวนรอยละ 70 - 80 ของราคาขาย บรษทฯ ตองชำระคนเงนกใหครบทงจำนวน ในป 2551 - ป 2553 เงนกยมดงกลาวคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางของแตละโครงการทเสนอก ตามหมายเหต 10 คำประกนโดยทดนของบคคลทเกยวของตามหมายเหต 28.16 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทยอยแหงหนงกยมเงนจากธนาคารพาณชย 1 แหง มวงเงนกยมจำนวน 684.54 ลานบาท และ 1,001.44 ลานบาท ตามลำดบ มอตราดอกเบยระหวางรอยละ MLR - 0.5 ถง MLR ตอป โดยชำระดอกเบยทกเดอน และชำระเงนตนตามการปลดจำนองอสงหารมทรพยรอการขายในสดสวนรอยละ 70 - 75 ของราคาขาย โดยตองชำระคนเงนกใหครบทงจำนวนในป 2554 เงนกยมดงกลาวคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางโครงการทเสนอก ตามหมายเหต 10 และคำประกนโดยบรษทฯ ในวงเงน 349.12 ลานบาท และ 510.73 ลานบาท ตามหมายเหต 30.3



23. ทนจดทะเบยน 23.1 ตามรายงานการประชมวสามญผถอหนของบรษทยอยแหงหนง ครงท 3/2550 และครงท 4/2550 เมอวนท 27 สงหาคม 2550 และวนท 14 กนยายน 2550 ตามลำดบ มมตพเศษใหเพมทนจดทะเบยน จากจำนวน 0.01 ลานหน เปน 0.02 ลานหน มลคาหนละ 100.00 บาท เปนผลใหบรษทยอยมทนจดทะเบยน จากเดมจำนวน 1.00 ลานบาท เปนจำนวน 2.00 ลานบาท โดยเปนหนสามญทงจำนวน และเรยกชำระหนเพมทนเตมมลคา เปนจำนวน 1.00 ลานบาท บรษทยอย ไดจดทะเบยนเพมทนทเรยกชำระแลว กบกรมพฒนาธรกจการคากระทรวงพาณชย เมอวนท 19 กนยายน 2550 23.2 ตามรายงานการประชมคณะกรรมการและการประชมสามญผถอหนของบรษทฯ ครงท 1/2550 เมอวนท 23 กมภาพนธ 2550 และวนท 26 มนาคม 2550 ตามลำดบ อนมตใหเพมทนจดทะเบยนจากจำนวน 670 ลานหน เปน 1,340 ลานหน มลคาหนทตราไว หนละ 1 บาท เพอเสนอขายใหแกผถอหนเดมและประชาชนทวไป ดงน - เพมทนจดทะเบยนจำนวน 335 ลานบาท โดยการออกหนสามญจำนวน 335 ลานหน เพอเสนอขายใหแกผถอหน สามญของบรษทฯ เฉพาะรายทปรากฎชอในสมดทะเบยนผถอหนของบรษท ณ วนปดสมดพกการโอนหนในวนท 5 เมษายน 2550 เวลา 12.00 น. ตามสดสวนการถอหนในอตราการจองซอ 2 หนสามญเดมตอ 1 หนสามญใหม ในราคาขายหนละ 1.50 บาท ทงน ผถอหนสามารถแสดงความประสงคทจะจองซอหนสามญเพมทนเกนกวาสทธของตนไดโดยแสดงความจำนงในแบบจองซอหนเพมทน โดยหนสามญเพมทนในสวนทเหลอจากการทผถอหนสละสทธ หรอไมไดจองซอภายในระยะเวลาทกำหนด หรอจองซอไมเตมจำนวนตามสทธ จะถกนำไปจดสรรใหแกผจองซอหนสามญเพมทนเกนกวาสทธโดยใหจดสรรจำหนายหนสามญเพมทน โดยจดสรรใหแกผจองซอหนสามญเกนกวาสทธท แสดงความจำนงในการซอหนดงกลาว ตามอตราสวนการถอหนสามญเดมทงหมดของผจองซอหนสามญเกนกวาสทธดงกลาวกอนการจองซอหนเพมทนในยอหนากอนในอตราการจองซอ 2 หนสามญเดม ตอ 1 หนสามญใหมจนกวาหนเพมทนสวนทเหลอจะหมดทงจำนวน หากมเศษหนไมเพยงพอแกการจดสรรตามอตราสวนดงกลาว ใหคณะกรรมการบรหารเปนผพจารณาการจดสรรเศษหนดงกลาวตามสมควร - เพมทนจดทะเบยนจำนวน 335 ลานบาท โดยการออกหนสามญจำนวน 335 ลานหน เพอเสนอขายใหแกประชาชนทวไป ตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 เรอง การขออนญาตและการอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหม ในราคาขายไมตำกวามลคาทตราไวหนละ 1 บาท และไมตำกวารอยละเกาสบของราคาตลาด ทงน ใหคณะกรรมการบรหารเปนผพจารณากำหนดเงอนไขและรายละเอยดในการเสนอขายตาง ๆ รวมถงการพจารณากำหนดราคาใหสอดคลองกบประกาศดงกลาวขางตน โดยบรษทฯ ไดจดทะเบยนเพมทนทเรยกชำระแลว กบกรมพฒนาธรกจการคากระทรวงพาณชย เมอวนท 30 เมษายน 2550 23.3 ตามรายงานการประชมวสามญผถอหนของบรษทยอยแหงหนง ครงท 3/2549 และครงท 4/2549 เมอวนท 3 มนาคม 2549 และวนท 20 มนาคม 2549 ตามลำดบ มมตพเศษใหเพมทนจดทะเบยนจากจำนวน 0.50 ลานหน เปน 10 ลานหน มลคาหนละ 10.00 บาท เปนผลใหบรษทยอยมทนจดทะเบยนจากเดมจำนวน 5.00 ลานบาท เปนจำนวน 100.00 ลานบาท โดยเปนหนสามญทงจำนวน และเรยกชำระหนเพมทนหนละ 7.50 บาท เปนจำนวน 71.25 ลานบาท บรษทยอยไดจดทะเบยนเพมทนทเรยกชำระแลว กบกรมพฒนาธรกจการคากระทรวงพาณชย เมอวนท 24 มนาคม 2549 24. สำรองตามกฎหมาย ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 บรษทฯ ตองจดสรรกำไรสทธเปนทนสำรองตามกฎหมายไม นอยกวารอยละ 5 ของกำไรสทธหลงจากหกยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน สำรองตามกฎหมายดงกลาวจะนำไปจายเงนปนผลไมได



25. เงนปนผลจาย ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2550 และรายงานการประชมสามญผถอหนประจำป 2550 เมอ วนท 23 กมภาพนธ 2550 และวนท 26 มนาคม 2550 ตามลำดบ มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำ ป 2549 ในอตราหนละ 0.27 บาท เปนจำนวนเงน 180.90 ลานบาท ไดจายใหผถอหนเรยบรอยแลว เมอวนท 19 เมษายน 2550 ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2549 และรายงานการประชมสามญผถอหนประจำป 2549 เมอ วนท 22 กมภาพนธ 2549 และวนท 24 เมษายน 2549 ตามลำดบ มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2548 ในอตราหนละ 0.18 บาท เปนจำนวนเงน 120.60 ลานบาท ไดจายใหผถอหนเรยบรอยแลวเมอวนท 24 พฤษภาคม 2549 26. การจายคาตอบแทนกรรมการ ตามรายงานการประชมสามญผถอหน ครงท 1/2550 เมอวนท 26 มนาคม 2550 กำหนดจายคาตอบแทนกรรมการ รวมคาเบยประชมและบำเหนจกรรมการ สำหรบป 2550 เปนจำนวนเงนไมเกน 2.48 ลานบาท ตามรายงานการประชมสามญผถอหน ครงท 1/2549 เมอวนท 24 เมษายน 2549 และอนมตเพมโดยทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2548 เมอวนท 22 กนยายน 2548 กำหนดจายคาตอบแทนกรรมการบรษททปฏบตงานเพมเตม โดย กรรมการของบรษทฯ ทมใช กรรมการตรวจสอบใหไดรบคาตอบแทนเปนรายปเพมเตมรวมทงสนเปนจำนวนเงนไมเกน 0.60 ลานบาท ทงนอาจไดรบคาตอบแทนเพมเตมในรปบำเหนจกรรมการ สำหรบกรรมการตรวจสอบและอสระของบรษทฯ ใหไดรบคาตอบแทนเปนรายปเพมเตมรวมทงสนเปนจำนวนไมเกน 2.48 ลานบาท ทงนอาจไดรบคาตอบแทนเพมเตมในรปบำเหนจกรรมการ 27. กองทนสำรองเลยงชพพนกงาน บรษทฯ และพนกงานรวมกนจดตงกองทนสำรองเลยงชพตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ พ.ศ. 2530 และพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ (ฉบบท 2) พ.ศ. 2542 โดยจดตงเมอวนท 25 มถนายน 2547 และมอบหมายใหผจดการรบอนญาตเปนผจดการกองทนน โดยหกจากเงนเดอนพนกงานสวนหนงและบรษทฯ จายสมทบสวนหนง และจะจายใหพนกงานในกรณทออกจากงานตามระเบยบการทกำหนด ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทและบรษทยอยจายเงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพพนกงาน จำนวน 2.56 ลานบาท และจำนวน 1.83 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทจำนวน 2.43 ลานบาท และจำนวน 1.74 ลานบาท ตามลำดบ) 28. รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน ลำดบ บคคลหรอกจการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ นโยบายราคา

1. นายสนต โกวทจนดาชย ผถอหนรายใหญ มเงนใหกยมกบบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถามอตราดอกเบยตามอตราทตกลงกนรอยละ 5.00 ตอป จายชำระดอกเบยทกเดอน

นำทดนคำประกนวงเงนกยมใหบรษทฯ

2. บรษท โกรโยธา กรป จำกด บรษทยอย ใหบรการรบเหมากอสราง ราคาใกลเคยงกบทองตลาดและขายสนคาบรษทฯนำทดนคำประกนวงเงนเบกเกนบญช



ลำดบ บคคลหรอกจการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ นโยบายราคา

3. บรษท ปรญเวนเจอร จำกด บรษทยอย มเงนกยมจากบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถามในรปตวสญญาใชเงน อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละ MLR+2 ตอป จายชำระดอกเบยพรอมเงนตน

บรษทฯ เขาคำประกนทก เขาคำประกนตามสดสวนการถอหนวงเงนทเกยวกบทดนและสงปลกสรางโครงการวาจางบรษทฯ จดการและ คาจางตามอตราทตกลงกนเดอนละ บรหารโครงการ 0.35 ลานบาท ไมรวมภาษมลคาเพมวาจางบรษทฯ บรหารงาน คาจางตามอตราทตกลงกน รอยละ 2 ขายโครงการ ของยอดขายวาจางบรษทฯ ดแลสวนและ คาจางตามอตราทตกลงกนเดอนละ สวนกลาง 0.08 ลานบาทวาจางบรษทฯ จดสวน คาจางตามอตราทตกลงกน

4. บรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) เปนผถอหนในบรษทยอยแหงหนงในสดสวนรอยละ 49

มเงนใหกยมแกบรษทยอยแหงหนงในรปตวสญญา ใชเงน

เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถามอตราดอกเบยตามอตราทตกลงกนรอยละ MLR+2 ตอป จายชำระดอกเบยพรอมเงนตนเขาคำประกนตามสดสวนการถอหน

บรษท ยนฯ เขาคำประกนทกวงเงนทเกยวกบทดนและสงปลกสรางโครงการของบรษทยอยแหงหนง เปนทปรกษาทางการเงนแกบรษทยอยแหงหนง

คาจางตามอตราทตกลงกน เดอนละ 0.09 ลานบาท ไมรวมภาษมลคาเพม

5. นางสาวนภา อภรตนรงเรอง เปนกรรมการในบรษยอยทง 2 แหง และเปนผบรหารของบรษทฯ

มเงนทดรองจายเพอใชในการดำเนนธรกจของบรษทฯ และมการจายคนในระยะเวลาอนสน

ไมมการคดดอกเบยระหวางกน

6. บรษท ไทยจนดาผามาน จำกด กรรมการบางทานเปนผถอหนรายใหญของบรษทฯ

ขายและตดตงวสดตกแตงใหบรษทฯ

ราคาและคาบรการเปนไปตามปกตธรกจ

7. บรษท ซเอน เอสพอาร บรษทยอย มเงนกยมจากบรษทฯ ในรปตวสญญาใชเงน

เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกนรอยละ MLR จายชำระดอกเบย พรอมเงนตน

(ประเทศไทย) จำกด

8. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการบรษทฯ มเงนใหกยมกบบรษทฯ ในรปตวสญญาใชเงน

เงนกยมครบกำหนด 6 เดอน อตราดอกเบย รอยละ 5.00 ตอป จายชำระดอกเบยทกเดอน



รายการและจำนวนเงนกบบคคลและกจการทเกยวของกบบรษทฯ เปนดงน

28.1 ลกหนการคา


2550 2549 2550 2549


ลกหนการคา - คาบรหารงาน 0.00 0.00 749,000.00 749,000.00

ลกหนการคา - คาบรหารงานขาย 0.00 0.00 2,857,008.00 528,310.84

ลกหนการคา - อน 0.00 0.00 80,000.00 0.00

รวม 0.00 0.00 3,686,008.00 1,277,310.84

28.2 สนคาคงเหลอ


2550 2549 2550 2549

บรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน)

ดอกเบยจายโครงการรอตดจาย 37,984,533.25 15,312,417.06 0.00 0.00

28.3 เงนใหกยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน - บรษททเกยวของกน


2550 2549 2550 2549


ยอดยกมา 0.00 0.00 248,283,300.00 45,900,000.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 114,999,200.00 202,383,300.00

คนเงนกยมระหวางงวด 0.00 0.00 (108,282,500.00) 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 255,000,000.00 248,283,300.00

บรษท ซ เอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด

ยอดยกมา 0.00 0.00 0.00 0.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 56,000,000.00 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 56,000,000.00 0.00

รวม 0.00 0.00 311,000,000.00 248,283,300.00

28.4 เงนทดรองจายจากกรรมการบรษทยอยและผบรหารบรษทฯ


2550 2549 2550 2549

นางสาวนภา อภรตนรงเรอง

ยอดยกมา 0.00 0.00 0.00 0.00

รบเงนทดรองจายเพมระหวางงวด 18,757,500.00 0.00 18,757,500.00 0.00

จายคนเงนทดรองจาย (18,757,500.00) 0.00 (18,757,500.00) 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 0.00 0.00



28.5 ดอกเบยคางรบ - เงนใหกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน งบการเงนรวม (บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ (บาท)

2550 2549 2550 2549บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 0.00 0.00 39,079,685.44 15,881,907.55 บรษท ซ เอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด 0.00 0.00 2,084,082.19 0.00

รวม 0.00 0.00 41,163,767.63 15,881,907.55

28.6 เงนกยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน


2550 2549 2550 2549

28.6.1 นายสนต โกวทจนดาชย ยอดยกมา 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

จายชำระเงนกยมระหวางงวด (20,000,000.00) 0.00 (20,000,000.00) 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 20,000,000.00 0.00 20,000,000.00

28.6.2 บรษท ยนเวนเจอร จำกด(มหาชน)

ยอดยกมา 238,546,700.00 44,100,000.00 0.00 0.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 86,117,500.00 194,446,700.00 0.00 0.00

จายชำระเงนกยมระหวางงวด (79,664,200.00) 0.00 0.00 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 245,000,000.00 238,546,700.00 0.00 0.00

28.6.3 นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย

ยอดยกมา 0.00 0.00 0.00 0.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 50,000,000.00 0.00 50,000,000.00 0.00

จายชำระเงนกยมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 50,000,000.00 0.00 50,000,000.00 0.00

รวม 295,000,000.00 258,546,700.00 50,000,000.00 20,000,000.00

28.7 เจาหนการคา


2550 2549 2550 2549

บรษท โกรโยธา กรป จำกด

เจาหนการคา - ผรบเหมา,คาสนคา 0.00 0.00 11,174,560.45 9,144,029.20

บรษท ไทยจนดาผามาน จำกด

เจาหนการคา - คาตกแตง 1,186,744.63 2,086,584.83 1,186,744.63 2,086,584.83

รวม 1,186,744.63 2,086,584.83 12,361,305.08 11,230,614.03



28.8 เงนประกนผลงาน งบการเงนรวม (บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ (บาท)

2550 2549 2550 2549


เงนประกนผลงาน - คาจางกอสราง 0.00 0.00 4,948,858.33 6,445,816.70


เงนประกนผลงาน - คาจางกอสราง 138,399.00 0.00 138,399.00 0.00

รวม 138,399.00 0.00 5,087,257.33 6,445,816.70

28.9 ดอกเบยคางจาย - เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน


2550 2549 2550 2549

บรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) 37,592,624.71 15,312,417.06 0.00 0.00

28.10 ดอกเบยรบ - เงนใหกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน


สำหรบป สนสด สำหรบป สนสด สำหรบป สนสด สำหรบป สนสด

วนท 31 ธนวาคม 2550 วนท 31 ธนวาคม 2549 วนท 31 ธนวาคม 2550 วนท 31 ธนวาคม 2549

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 0.00 0.00 23,621,271.01 14,078,638.34

บรษท ซเอน เอสพอาร(ประเทศไทย) จำกด 0.00 0.00 2,084,082.19 0.00

รวม 0.00 0.00 25,705,353.20 14,078,638.34

28.11 รายไดคาบรหารงาน





28.12 รายไดคาบรหารงานขาย







28.13 รายไดคาบรการอน




บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 0.00 0.00 260,419.50 0.00

28.14 ตนทนขาย





- คาจางรบเหมา 0.00 0.00 31,020,241.61 42,414,020.78

- คาซอวสด 0.00 0.00 137,417,641.86 91,945,917.61

0.00 0.00 168,437,883.47 134,359,938.39


- คาจางตกแตง 7,563,622.28 20,747,085.64 7,563,622.28 20,747,085.64

7,563,622.28 20,747,085.64 7,563,622.28 20,747,085.64

รวม 7,563,622.28 20,747,085.64 176,001,505.75 155,107,024.03

28.15 ดอกเบยจาย




นายสนต โกวทจนดาชย 276,712.34 775,616.43 276,712.34 775,616.43

นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 123,287.67 0.00 123,287.67 0.00

รวม 400,000.01 775,616.43 400,000.01 775,616.43

28.16 การเขาคำประกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯไดนำทดนของ นายสนต โกวทจนดาชย จำนวน 1 โฉนด เนอทรวม 339.50 ตารางวา เปนสวนหนงของหลกทรพยคำประกนตวสญญาใชเงน ตามหมายเหต 15 29. ภาระผกพน 29.1 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายชำระคาทดนตามสญญาจะซอจะขาย จำนวน 2,130.78 ลานบาท และ 489.67 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 2,084.38 ลานบาท และ 489.67 ลานบาท ตามลำดบ) 29.2 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาจากการทำสญญาเชาอาคารระยะยาวจนครบกำหนดตามสญญาจำนวน 4.31 ลานบาท และ 9.34 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 2.21 ลานบาท และ 6.64 ลานบาท ตามลำดบ)



29.3 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายชำระผรบเหมาจากการทำสญญาวาจางผรบเหมากอสรางแตละโครงการจนครบตามสญญา เปนจำนวนเงน1,080.16 ลานบาท และจำนวน 1,068.57 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 909.87 ลานบาทและ 834.88 ลานบาท ตามลำดบ) 29.4 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาปายโฆษณาใหครบกำหนดตามสญญาเชา เปนจำนวนเงน 9.32 ลานบาท และ 7.33 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 7.67 ลานบาท และ 6.58 ลานบาท ตามลำดบ) 29.5 ภาระจากการพฒนาโครงการทดำเนนการอย

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2550 2549 2550 2549

จำนวนโครงการทดำเนนการอยตนงวด 17 8 15 8

จำนวนโครงการทปดแลว (5) 0 (5) 0

จำนวนโครงการทเปดใหม 11 9 8 7

จำนวนโครงการทดำเนนการอยสนงวด 23 17 18 15

มลคาโครงการทเปดดำเนนการ(ลานบาท) 12,350.02 6,860.56 10,172.45 5,929.40 มลคาซอขายทไดทำสญญาแลวทงสน(ลานบาท) 6,671.97 3,621.39 5,437.31 3,353.70

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ

โครงการทเปดดำเนนการอย 54.02 52.79 53.45 56.56

30. หนสนทอาจเกดขน 30.1 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ และบรษทยอย มหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอคำประกนเพอการพฒนาโครงการ จำนวน 237.29 ลานบาท และจำนวน 192.75 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 182.79 ลานบาทและจำนวน 168.29 ลานบาท ตามลำดบ) 30.2 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทยอยแหงหนงมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอคำประกนการสงซอสนคาจำนวน 2.00 ลานบาท และจำนวน 5.00 ลานบาท ตามลำดบ 30.3 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ มหนสนทอาจเกดขนในการคำประกนวงเงนเบกเกนบญช วงเงนกยมระยะสน วงเงนอาวลตวสญญาใชเงน เงนกยมระยะยาวและวงเงนหนงสอคำประกนใหแกบรษทยอย บรษท ปรญเวนเจอร จำกด จำนวน 443.47 ลานบาท และจำนวน 544.12 ลานบาท ตามลำดบ 30.4 ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549 บรษทฯ ถกฟองในคดแพง 3 คด ดงน 30.4.1 บรษทฯ บอกเลกสญญาจะซอจะขายและรบเงนมดจำจากลกคารายหนง จำนวน 800,000.00 บาท จากการทลกคารายดงกลาวผดนดชำระหน ศาลชนตนพพากษาใหบรษทฯ ชำระเงนจำนวน 296,000.00 บาท พรอมทงดอกเบยรอยละ 7.5 ตอป ของตนเงนจำนวน 148,000.00 บาท นบจากวนท15 กนยายน 2546 ถงวนท 14 ตลาคม 2546 และของตนเงนจำนวน 296,000.00 บาท นบจากวนท 15 ตลาคม 2546 เปนตนไป ปจจบนคด ดงกลาวอยระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ 30.4.2 ในป 2548 บรษทฯ ถกฟองรองฐานความผดจางทำของ ใหชำระหน ทนทรพยจำนวน 6.50 ลานบาท ศาลชนตน ไดพพากษายกฟองเมอวนท 9 กมภาพนธ 2550



30.4.3 ในป 2549 บรษทฯ ถกฟองรองฐานความผดสญญาจางกอสราง เรยกคาจาง คาเสยหาย คาขาดประโยชน และเรยกเงนคน จำนวนทนทรพย 170.77 ลานบาท บรษทฯ ใหการวาผรบจางเปนฝายผดสญญา เนองจากกอสรางงานลาชา ไมเปนไปตามระยะเวลาทกำหนดไว อยางไรกตาม บรษทฯ ไดบนทกหนสนเปนเจาหนการคาไวแลว ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 จำนวน 52.15 ลานบาท ตอมาผรบจางยอมรบวาผดสญญาและยนยอมจายคาปรบงานกอสรางลาชา บรษทฯ และผรบจางจงไดทำสญญาประนประนอมยอมความและศาลไดพพากษาใหปฏบตตามสญญาดงกลาว เมอวนท 23 มกราคม 2550 โดยบรษทฯ ตองจายชำระใหผรบจางภายหลงหกคาปรบงานกอสรางลาชาสทธเปนจำนวน 40.14 ลานบาท ซงมจำนวนตำกวาหนสนทบรษทฯ ไดบนทกเปนเจาหนการคาไวแลวจำนวน 12.01 ลานบาท บรษทฯ ไดจายชำระแกผรบจางเสรจสนตามคำสงศาล เมอวนท 7 กมภาพนธ 2550 และบรษทฯ บนทกลดยอดหนสนทไมตองจายชำระเปนรายไดอนในงบกำไรขาดทนจำนวน 12.01 ลานบาท 30.5 ในป 2547 บรษทฯ และกรรมการทานหนงของบรษทฯ ถกฟองรองในคดอาญาในขอหาโกงเจาหนเกยวกบการ ซอทดนเพอนำมาพฒนาโครงการของบรษทฯ ซงทดนดงกลาวผขายไดทำสญญาจะซอจะขายไวกบผซออกรายหนง เมอบรษทฯ ไดรบโอนกรรมสทธในทดนจากผขายแลว ผซอรายดงกลาวจงทำการฟองรองตอบรษทฯ และกรรมการของบรษทฯ ศาลจงหวดมนบรไดพพากษายกฟองคดดงกลาวแลว เมอวนท 19 มถนายน 2549 คดอยในระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ 31. ขอมลจำแนกตามสวนงาน บรษทฯ และบรษทยอย ประกอบกจการขายอสงหารมทรพย และขายวสดกอสราง และมยอดขายวสดกอสรางในสดสวนไมถงรอยละ 10 ของยอดรายได จงไมมนยสำคญในการเปดเผยขอมลจำแนกตามสวนงาน 32. การเปดเผยขอมลเกยวกบเครองมอทางการเงน 32.1 นโยบายการบญช รายละเอยดของนโยบายการบญชทสำคญ วธการทใชซงรวมถงเกณฑในการรบรและวดมลคาทเกยวกบสนทรพยและหนสนทางการเงนแตละประเภท ไดเปดเผยไวแลวในหมายเหตประกอบงบการเงน 5 32.2 ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย เกดจากการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยในตลาด ซงมผลกระทบตอผลการดำเนนงานและกระแสเงนสด รายการทางการเงนของบรษท ฯ และบรษทยอยโดยสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด 32.3 ความเสยงจากการไมปฏบตตามสญญา ความเสยงจากการไมปฏบตตามขอกำหนดในสญญาอาจกอใหเกดความเสยหายแก บรษทฯและบรษทยอย ฝายบรหารมการบรหารจดการธรกจอยางระมดระวง โดยใชนโยบายทางบญชในการรบรรายไดเมอโอนกรรมสทธใหแกลกคาตอเมอไดรบชำระเตมจำนวนแลว สำหรบบรษทยอยทประกอบธรกจขายวสดกอสราง ฝายบรหารใชนโยบายในการ พจารณาความนาเชอถอของลกคา โดยการกำหนดวงเงนการใหสนเชอและตงคาเผอหนสงสยจะสญในกรณทไมปฏบตตามสญญา 32.4 ราคายตธรรมของเครองมอทางการเงน สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวยเงนสด เงนฝากธนาคาร เงนลงทนชวคราว ลกหนการคา ตวเงนรบและตวสญญาใชเงน หนสนทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวย เงนเบกเกนบญช เงนกยมระยะสน จากสถาบนการเงน ตวสญญาใชเงน เจาหนการคา เจาหนคาทรพยสนและเงนกยมระยะยาว ราคาตามบญชขอสนทรพยและหนสนทางการเงนทแสดงในงบดล มมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรมโดยประมาณ



33. การเปลยนแปลงนโยบายการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอย ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 2 บรษทฯ ไดเปลยนวธการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอยในงบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยมาเปนวธราคาทน โดยนำผลสะสมทคำนวณขนเสมอนวาบรษทฯ ใชวธราคาทนมาโดยตลอดมาปรบปรงกำไรสะสมตนงวดของป 2550 และปรบยอนหลงงบการเงนเฉพาะกจการของป 2549 ใหม ผลจากการเปลยนวธการบญชดงกลาวทำใหงบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 มกำไรสะสมตนงวดลดลง 12.51 ลานบาท และเงนลงทนในบรษทยอย ลดลงดวยจำนวนเดยวกน และทำใหงบการเงนเฉพาะกจการของป 2549 มการเปลยนแปลง ดงน

งบดลเฉพาะกจการ (บาท) ณ วนท 31 ธนวาคม 2549

กอนปรบ หลงปรบ ผลตาง

เงนลงทนในบรษทยอย 83,394,762.10 70,887,500.00 12,507,262.10

กำไรสะสมยงไมไดจดสรร - ตนงวด 472,426,800.64 463,019,854.90 9,406,945.74

กำไรสะสมยงไมไดจดสรร - ปลายงวด 777,226,249.89 764,718,987.79 12,507,262.10

งบกำไรขาดทนเฉพาะกจการ (บาท)

สำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2549

กอนปรบ หลงปรบ ผลตาง

สวนกำไรในผลการดำเนนงานสทธของบรษทยอย

ตามวธสวนไดเสย 12,345,805.74 0.00 12,345,805.74

สวน(ขาดทน)ในผลการดำเนนงานสทธของบรษทยอย

ตามวธสวนไดเสย (9,245,489.38) 0.00 (9,245,489.38)

รวม 3,100,316.36 0.00 3,100,316.36

กำไรสทธ 447,799,449.25 444,699,132.89 3,100,316.36

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสทธ 0.67 0.66 0.01

34. การอนมตงบการเงน งบการเงนนไดรบการอนมตใหออกงบการเงนโดยคณะกรรมการของบรษทฯ เมอวนท 20 กมภาพนธ 2551


PRIN: Annual Report 2007

Documents

Transcript of PRIN: Annual Report 2007