PRIN: Annual Report 2006

contents สารบญ n โครงการเดน 4n สรปขอมลทางการเงน 17n สาสนจากคณะกรรมการบรษท 23n คณะกรรมการและคณะผบรหาร 27n สาสนจากคณะกรรมการตรวจสอบ 31n ขอมลทวไป 35n ลกษณะประกอบธรกจ 39n ปจจยเสยง 51n ภาวะตลาดอสงหารมทรพย 55

smile

n โครงการในอนาคต 67n โครงสรางการถอหนและการจดการ 71n การกำกบดแลกจการ 91n การดแลเรองการใชขอมลภายใน 101n การควบคมภายใน 105n รายการระหวางกน 109n รายงานการว เคราะหผลการดำเนนงานและฐานะการเงน 117n รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 135n งบการเงน 137n หมายเหตประกอบงบการเงน 149

สรทาวารา คนพบสถานทอนเปนทสดของวฒนธรรมการใชชวต กลางอารยธรรมตะวนออก ไทย ลานนา บาหล และจน

ตดถนนใหญ เอกมย - รามอนทรา พนทใชสอย 295 - 520 ตารางเมตร ราคาเรมตนเพยง 14 - 30 ลานบาท

โทร. 0-2932-9605-6

The ar t s o f t radi t iona l l iv ing

Relaxing Home

Award of Merit รางวลแบบบานยอดเยยมแหงปจาก PCBC 2001 และ 2004 ประเทศสหรฐอเมรกา งานประกวดคดสรรผลงานของสถาปนก และบรษทพฒนาอสงหารมทรพยชนนำระดบโลก จากทกประเทศในแถบมหาสมทรแปซฟก Award of Merit 2001 : Best Single Family Detached Home : under 1800 sf. Award of Merit 2001 : Best Single Family Detached Home : 2601 3000 sf. Award of Merit 2001 : Best Single Family Detached Home : 3300 3800 sf.

The Euro Prime ตดถนนใหญ ออนนช-สวรรณภม

บานเดยวระดบเฟรทคลาส ทเดนดวยดไซนและพนทใชสอย

ทแบงดวยพนเลนระดบ พนทใชสอย 183 - 240 ตารางเมตร ราคาเรมตนเพยง 4.29 - 7 ลานบาท

โทร. 0-2327-0227

Where Elegance Meet s Pr ivacy

The Euro Nova ตดถนนใหญ ออนนช-สวรรณภม

คลสเตอรโฮมหร 3 ชน เลนระดบสไตลองกฤษ

พนทใชสอยระดบบานเดยว 177 - 260 ตารางเมตร

ราคาเรมตนเพยง 2.79 - 4 ลานบาท โทร. 0-2327-0227

Where Elegance Meet s Pr ivacy

เดอะ นอรธเทรน ไพรม รมถนนใหญ วภาวด รงสต

ตดโรงกษาปณ บานเดยว

พนทใชสอย 124-185 ตร.ม. เรมเพยง 2.83-4 ลานบาท ฟร เฟอรนเจอร SB ทงหลง

โทร. 0-2516-8881

The Modern . . .

The Natura l As ian . . .

เดอะ นอรธเทรน โนวา รมถนนใหญ วภาวด รงสต

ตดโรงกษาปณ ทาวนเฮาส

พนทใชสอย 94-115 ตร.ม. เรมเพยง 1.49-1.99 ลานบาท ฟร เฟอรนเจอร SB ทงหลง

โทร. 0-2516-8881

. . . L i f e o f t h e F u t u r e

. . . f o r H e a l t h a n d S p i r i t

ปรญลกษณ วงแหวนสาทร ตดถนนใหญ กาญจนาภเษก คลสเตอรโฮมหร 3 ชน เลนระดบ ครบฟงกชน British Contemporary

เพยง 10 นาท จากเดอะมอลลบางแค

เพยง 15 นาท สแหลงธรกจ พนทใชสอย 134-235 ตร.ม.

ราคาเรมตนเพยง 2.39 - 5 ลานบาท

โทร. 0-2454-4402-3 T h e M o d e r n

ปรญลกษณ เพชรเกษม 69

ตดถนนใหญ เพชรเกษม ใกลแหลงชอปปง หางบกซ

หางคารฟร เดอะมอลลบางแค

พนทใชสอย 134-180 ตร.ม. ราคาเรมตนเพยง 1.99 - 4 ลานบาท โทร. 0-2421-6963

T h e M o d e r n L i f e o f t h e F u t u r e

ปรญลกษณ เอกชย-บางบอน ตดถนนใหญ

เอกชย-บางบอน เพยง 5 นาท

จากจสโก-เอกชย พนทใชสอย 134-177 ตร.ม. เรมตนเพยง 2.49-4 ลานบาท

โทร. 0-2899-8955

พบคอนโดหร... ตกแตงทงหองพรอมอย... กลางมหานครแหงสสน

ใหคณเลอกในสไตลคณเอง • นราธวาส • ราชปรารภ

• พหลโยธน 37

1.791.792.392.39

Satisfied

17

P

Satisfied

จดเดนทางการเงน

(หนวย : ลานบาท) ป 2547 ป 2548 ป 2549

ฐานะทางการเงน สนทรพยรวม 2,124.42 3,196.99 4,395.97

หนสนรวม 1,334.70 1,748.09 2,589.84

สวนของผถอหนรวม 789.72 1,448.91 1,806.13

ผลการดำเนนงาน รายไดรวม 1,486.66 2,325.34 2,960.52

รายไดจากการขาย 1,469.22 2,312.40 2,948.73

ตนทนขาย 1,046.75 1,612.19 2,001.62

กำไรขนตน 422.48 700.21 947.10

กำไรสทธ 184.18 304.75 447.80

อตราสวนทางการเงน อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 4.83 2.60 3.36

อตรากำไรขนตน (%) 28.76 30.28 32.12

อตราสวนกำไรสทธ (%) 12.39 13.11 15.13

อตราผลตอบแทนผถอหน (%) 26.75 27.23 27.51

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 8.52 11.45 11.80

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (เทา) 1.69 1.21 1.43

กำไรสทธตอหน (บาท) 0.36 0.56 0.67

มลคาตามบญชตอหน 1.55 2.68 2.70

เงนปนผลจายตอหน (บาท) 0.14 0.18 0.27*

หมายเหต : * เปนอตราเงนปนผลจายตอหน โดยผานมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2550 เมอวนท 23

กมภาพนธ 2550 มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2549 และใหนำเสนอทประชมผถอ

หนสามญประจำป 2550 เพอขออนมตตอไป

สรปขอมล ทางการเงน

18

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

1,486.66

2,325.34

2,960.52

รายไดรวม

(ลานบาท)

ป 2547 ป 2548 ป 2549

27

28

29

30

31

32

33

28.76

30.28

32.12

อตรากำไรขนตน

(%)

ป 2547 ป 2548 ป 2549

สรปขอมลทางการเงน

19

0

50

100

150

200

250

300

350

184.18

304.75

447.80

กำไรสทธ (ลานบาท)

ป 2547 ป 2548 ป 2549

400

450

500

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

2,124.42

สนทรพยรวม, หนสนรวม และสวนของผถอหนรวม (ลานบาท)

ป 2547 ป 2548 ป 2549

4,000

4,500

5,000

1,334.70

789.72

3,196.99

1,748.09

1,448.91

4,395.97

2,589.84

1,806.13

สนทรพยรวม หนสนรวม สวนของผถอหนรวม


20

0.20

0.40

0.60

0.80

1.00

1.20

1.40

1.69

1.21

1.43

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน

(เทา)

ป 2547 ป 2548 ป 2549

1.60

1.80

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

12.00

14.00

8.52

11.45

11.80

อตราตอบแทนจากสนทรพย

(%)

ป 2547 ป 2548 ป 2549


21

26.20

26.40

26.60

26.80

27.00

27.20

27.40

26.75

27.23

27.51

อตราตอบแทนผถอหน

(เทา)

ป 2547 ป 2548 ป 2549

27.60

0.05

0.10

0.15

0.20

0.25

0.30

0.14

0.18

0.27

เงนปนผลจายตอหน

(บาท)

ป 2547 ป 2548 ป 2549


Sincere

23

P

สาสนจากคณะกรรมการบรษท

24


เรยน ทานผถอหน บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน)

จากเปาหมายในการดำเนนธรกจของบรษท ทมงเนนความเปนหนงในผนำดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย รวม

ทงทำใหไดการยอมรบและความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” ผลการดำเนนงานทผานมามการเตบโต

อยางตอเนอง ถอไดวาเปนบทพสจนอกบทหนงทชวยตอกยำความชดเจนของบรษททจะกาวไปสจดเปาหมายทตงไวอยาง

ยงยน

แมวาในป 2549 ภาวะตลาดอสงหารมทรพย โดยเฉพาะในภาคทอยอาศยจะไดรบผลกระทบจากปจจยหลาย

ดาน ไมวาจะเปนภาวะราคานำมนทปรบตวสงขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสรางทเชอมโยงกบราคานำมน

โดยผานคาขนสง, ความผนผวนของสถานการณทางการเมอง รวมไปถงสถานการณความไมสงบในชายแดนภาคใต และ

สถานการณไขหวดนกทยงไมสงบลง ประกอบกบปจจยทสงผลกระทบตอผประกอบการและผซอทอยอาศยโดยตรง คอ

อตราดอกเบยทมการปรบตวสงขนเปนระยะ กตาม ดวยความเปนมออาชพในดานพฒนาอสงหารมทรพยของกรรมการ ผ

บรหาร ตลอดจนพนกงานของบรษท ประกอบกบความทมเทและความรวมแรงรวมใจ สงผลใหในป 2549 บรษทมรายได

รวม 2,960.52 ลานบาท และมกำไรสทธ 447.80 ลานบาท เพมขนจากปกอนถงรอยละ 27.32 และรอยละ 46.94 ตาม

ลำดบ

นอกจากความมงมนในการดำเนนธรกจใหไปตามเปาหมายทตงไวแลว บรษทยงมเจตนารมณในการทำธรกจ

อยางโปรงใสและเปนธรรม ภายใตสโลแกนวา “คณภาพคคณธรรม” จงเนนใหการดำเนนธรกจอยภายใตหลกการกำกบ

ดแลกจการทด (Good Corporate Governance) อยางจรงจงและตอเนอง เพอสรางความสามารถในการแขงขน นำไป

สความเจรญเตบโตอยางยงยน และเพมมลคาใหกบผถอหนในระยะยาว

คณะกรรมการบรษท ขอขอบคณผเกยวของทกฝาย ไดแก ผถอหน ลกคา คคา พนกงาน สถาบนการเงน

สอมวลชน นกวเคราะหหลกทรพย ทเชอมนและสนบสนนการดำเนนงานของบรษทดวยดเสมอมา บรษทพรอมพฒนา

ศกยภาพอยางตอเนอง เพอมงสความเปนหนงในผนำดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย ดวยความโปรงใสตรวจสอบได และ

จะกาวตอไปอยางแขงแกรงเพอใหเกดประโยชนสงสดตอผมสวนไดเสยโดยรวมอยางยงยน

นายมงคล เปาอนทร นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย

ประธานกรรมการบรษท ประธานกรรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ

25


26

advance

27

คณะกรรมการและคณะผบรหาร

28

คณะกรรมการบรษท

1. นายมงคล เปาอนทร ประธานกรรมการ/กรรมการอสระ

2. นายสรพล ขวญใจธญญา กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบ

3. รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ

4. นายอำนาจ งามสรยโรจน กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ

5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ

6. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการ

7. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการ

8. นางมกดา อารยวฒน กรรมการ/กรรมการอสระ

9. นายนำชย วนาภานเบศ กรรมการ

10. นายสกล เปาอนทร กรรมการ/เลขานการคณะกรรมการบรษท

คณะผบรหาร

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการผจดการ

2. นายชยวฒน โกวทจนดาชย รองกรรมการผจดการ

รกษาการสายงานบรหารกลมโครงการ

รกษาการสายงานขายและการตลาด

3. นายขวญชาย มงคลกจทวผล ผชวยกรรมการผจดการ สายงานลกคาสมพนธ

4. นายนำชย วนาภานเบศ ผชวยกรรมการผจดการ สายงานบญช การเงน

5. นายสกล เปาอนทร ผชวยกรรมการผจดการ สายงานอำนวยการ

6. นางสาวนภา อภรตนรงเรอง ผชวยกรรมการผจดการ สายงานพฒนาองคกร


29


30

blooming

31

สาสนจากคณะกรรมการตรวจสอบ

32

เรยน ทานผถอหน บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบไดรบการแตงตงขน ตามมตทประชมวสามญผถอหน เมอวนท 26 มนาคม 2547

ประกอบดวย กรรมการอสระ 3 ทาน คอ นายสรพล ขวญใจธญญา เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ ม

รอยตำรวจโท ศวะรกษ พนจารมณ และ นาย อำนาจ งามสรยโรจน เปนกรรมการตรวจสอบ โดยม นายสกล เปาอนทร

ผชวยกรรมการผจดการสายงานอำนวยการของบรษทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ

ในป 2549 คณะกรรมการตรวจสอบจดใหมการประชมทงสน 4 ครง มการพจารณาเรองสำคญ สรปไดดงน

1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสและประจำป กอนเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาวา ไดมการปฏบต

ถกตองตามมาตรฐานการบญช และการเปดเผยขอมลเกยวกบรายการระหวางกน รายการทเกยวโยงกน

รวมทงรายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน

2. สอบทานระบบควบคมภายในและการตดตามการแกไขขอบกพรองของระบบฯโดยสวนงานตรวจสอบ

ภายในและพบวาฝายบรหารไดทำการแกไขเรยบรอยแลว จงยนยนไดวา บรษทฯมระบบควบคมภายในท

เพยงพอ รวมทงไดกำกบดแลการตรวจสอบภายในวาเปนไปตามแผนทไดคำนงถงความเสยงขององคกร

กบ ไดตดตามใหมการพฒนางานในดานการตรวจสอบดวย

3. สอบทานรายงานผลการบรหารความเสยงใหมความเพยงพอและเหมาะสมโดยฝายบรหารไดจดตงคณะ

กรรมการบรหารความเสยง และไดรบการยนยนวากระบวนการบรหารความเสยงมความเพยงพอและม

การปรบปรงอยางตอเนอง

4. สอบทานใหบรษทฯ ถอปฏบตตามขอพงปฏบตทดสำหรบบรษทจดทะเบยน ตามประกาศตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย รวมทงปฏบตตามระเบยบและขอกำหนดของทางการ

5. สอบทานและใหความเหนตอการเขาทำรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผล

ประโยชน รวมทงพจารณาการเปดเผยขอมลในเรองดงกลาวใหมความถกตองครบถวน


33


คณะกรรมการตรวจสอบสามารถขอขอมลไดโดยไมจำกด และสามารถปรกษาหารอเปนการเฉพาะกบฝายจด

การ สำนกตรวจสอบและควบคมภายใน ผสอบบญชและทปรกษาภายนอกไดอยางเตมท คณะกรรมการตรวจสอบมความ

เหนวางบการเงนของบรษทฯ ไดมการปฏบตอยางถกตองตามมาตรฐานการบญชอนรบรองทวไป มการเปดเผยขอมล

การทำรายการทเกยวโยงกนอยางถกตองครบถวน มการปฏบตตามระเบยบขอกำหนดของทางการและมระบบควบคม

ภายในทเพยงพอ สำหรบระบบงานทไดมการประเมนประสทธผลของการควบคมภายในไปแลว นอกจากน ยงมการ

พฒนาดานการกำกบดแลกจการทด อยางตอเนอง

สำหรบป 2549 คณะกรรมการตรวจสอบ พอใจกบผลการประเมนความเปนอสระของผสอบบญชและไดเสนอ

ตอคณะกรรมการบรษท ใหแตงตงสำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ โดย นางวไลรตน โรจนนครนทร ผสอบบญชรบอนญาต

เลขทะเบยน 3104 เปนผสอบบญชของบรษทฯ สำหรบป 2550 เพอนำเสนอตอทประชมสามญผถอหนอนมตตอไป

(นายสรพล ขวญใจธญญา)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

ขอมลทวไปของบรษท

36


ขอมลเกยวกบบรษท

ชอบรษท : บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน)

ชอยอหลกทรพย : PRIN

ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพย

ทตงสำนกงาน : 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคารเอ ถนนวภาวดรงสต

แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900

ทะเบยนเลขท : 0107574700320

โฮมเพจบรษท : www.prinsiri.com

โทรศพท : 0-2617-6900

โทรสาร : 0-2617-6910-1

หลกทรพยของบรษท : ณ วนท 31 ธนวาคม 2549

ทนจดทะเบยน 670,000,000 บาท

ประกอบดวยหนสามญจำนวน 670,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 1 บาท

ทนทออกและชำระแลว 670,000,000 บาท


ขอมลเกยวกบบรษทยอย

ชอบรษทยอย : บรษท ปรญเวนเจอร จำกด

ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพย

ทตงสำนกงาน : 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคารเอ ถนนวภาวดรงสต

แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900

ทะเบยนเลขท : 0105548055398

โทรศพท : 0-2255-9401

โทรสาร : 0-2201-3370-1

หลกทรพยของบรษทยอย : ณ วนท 31 ธนวาคม 2549





37


ชอบรษทยอย : บรษท โกร โยธา กรป จำกด

ประเภทธรกจ : รบเหมากอสราง และจำหนายวสดกอสราง

ทตงสำนกงาน : 609/154 ถนนนวมนทร แขวงคลองกม เขตบงกม กรงเทพมหานคร

ทะเบยนเลขท : 0105545057390

โทรศพท : 0-2933-9822-5

โทรสาร : 0-2933-6768

หลกทรพยของบรษทยอย : ณ วนท 31 ธนวาคม 2549


ประกอบดวยหนสามญจำนวน 100,000 หนมลคาทตราไวหนละ 100 บาท


ประกอบดวยหนสามญจำนวน 100,000 หนมลคาทตราไวหนละ 100 บาท

ขอมลบคคลอางอง

ชอนายทะเบยนหน : บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด

ทตงสำนกงาน : 62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท : 0-2596-9309

โทรสาร : 0-2832-4994-5

ชอผสอบบญช : สำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ

ทตงสำนกงาน : 316/32 ซอยสขมวท 22 ถนนสขมวท แขวงคลองเตย

เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท : 0-2259-5300

โทรสาร : 0-2260-1553

38

family

39

family ลกษณะการประกอบธรกจ

40

ลกษณะการประกอบธรกจ

ประวตความเปนมา บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543 ดวยทนจดทะเบยน

และเรยกชำระแลว 5 ลานบาท เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคาร

ชดพกอาศย บรษทไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC

(Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา ในป 2549 บรษทมทนจดทะเบยนและเรยกชำระแลว

ทงสน 670 ลานบาท

พฒนาการทสำคญ

ป 2548 • บรษทเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จำกด โดยประกอบธรกจรบเหมากอสราง

และจำหนายวสดกอสราง ซงบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 99.99 และมทนจด

ทะเบยนชำระแลว 10 ลานบาท

• บรษทรวมลงทนกบบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) จดตงบรษท

ปรญเวนเจอร จำกด เพอดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงบรษทมสดสวน

การถอหนรอยละ 51.00 และมทนจดทะเบยนชำระแลว 5 ลานบาท

• บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจำนวน 155 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

ตอประชาชนทวไป ในราคาเสนอขายหนละ 2.80 บาท ทำใหบรษทมทนจดทะเบยน

และชำระแลวเปน 670 ลานบาท

• บรษทเขาเปนบรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยหลกทรพย

ของบรษทเขาซอขายวนแรกในกระดานหลก (Main Board) เมอวนท 7

พฤศจกายน 2548

ป 2549 • บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย ชอโครง

การเดอะพลซ คอนโดมเนยม ซอยลาดพราว 44 เปนโครงการแรก

• บรษทและบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) เพมเงนลงทนในบรษท ปรญ

เวนเจอร จำกด “บรษทยอย” อก 2 ครง เพอนำไปใชในการขยายธรกจ ทำให

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด มทนจดทะเบยนชำระแลวเปน 76.25 ลานบาท ซง

บรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 51.00

• บรษทใหเงนกกบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด “บรษทยอย” ตามสดสวนการถอหน

เพอนำไปใชในการดำเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทมยอดการ

ใหเงนกรวม 248.28 ลานบาท


41

ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท และบรษทยอย

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) “บรษท” และบรษท ปรญเวนเจอร จำกด “บรษทยอย” ประกอบธรกจ

พฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและ

เปนเจาของโครงการ โดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “เสนหของบาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต”

ในป 2549 บรษทมสดสวนการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศยประมาณรอย

ละ 85.93 และรอยละ 10.76 ตามลำดบ ปจจบนถอไดวาบรษทเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และ

ความไววางใจจากผบรโภคเปนอยางมากภายใตแบรนด “ปรญสร” ไมวาจะเปน ดานทำเลทตงโครงการทด ดาน

ผลตภณฑทดมคณภาพ ดานราคาทเหมาะสม และดานบรการหลงการขายทด บรษทไดมการพฒนาและปรบปรง

ผลตภณฑของบรษทอยางตอเนองมาโดยตลอด เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด เชน การ

ออกแบบรปแบบโครงการ ผงโครงการ รปแบบบาน ประโยชนใชสอย ทำเลทตงโครงการ การคดสรรวสดกอสราง และ

อปกรณตกแตงทมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตละโครงการ เปนตน นอกจากนบรษทยงไดรบรางวลการ

ออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders

Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา

บรษท และบรษท ปรญเวนเจอร จำกด “บรษทยอย” มนโยบายในการดำเนนงานทแยกกนอยางชดเจน ถง

แมวาจะมประเภทของผลตภณฑทเหมอนกนกตาม ซงทดนทนำมาพฒนาโครงการของบรษทนน บรษทจะเปนผจดหา

และตดสนใจในการซอทดนเอง สวนทดนทนำมาพฒนาโครงการของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ทดนทนำมาพฒนาจะ

มาจากบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) “ผรวมทน” (โดยมสดสวนการถอหนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด รอยละ

49.00 ของทนจดทะเบยนชำระแลว) จะเปนผจดหาและนำมาเสนอเพอตดสนใจในการซอทดนรวมกน โดยบรษทจะเปนผ

พฒนาโครงการ ดำเนนการกอสราง และรบผดชอบดานการขายใหแกบรษท ปรญเวนเจอร จำกด โดยมคาตอบแทนใน

การดำเนนการดงกลาว อกทงโครงการของบรษทและบรษท ปรญเวนเจอร จำกด จะใชชอของโครงการในแตละ

ผลตภณฑทตางกนอกดวย

บรษท โกร โยธา กรป จำกด “บรษทยอย” ประกอบธรกจรบเหมากอสราง และจำหนายวสดกอสรางประเภท

ปน, ส, เหลก และไม เปนตน ใหกบบรษทและผรบเหมากอสรางของบรษทเปนสวนใหญ ในป 2549 มสดสวนรายไดจาก

ธรกจรบเหมากอสราง และจำหนายวสดกอสรางประมาณรอยละ 19.59 และรอยละ 80.00 ตามลำดบ

โครงสรางการถอหนของกลมบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ทนจดทะเบยนชำระแลว 670.00 ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด ทนจดทะเบยนชำระแลว 76.25 ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

บรษท โกร โยธา กรป จำกด ทนจดทะเบยนชำระแลว 10.00 ลานบาท

“รบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง”

51.00% 99.99%


42

โครงสรางรายไดของบรษท

2547 2548 2549

รายได ผดำเนนการ งบการเงนเฉพาะบรษท งบการเงนรวม งบการเงนรวม

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

บานเดยวตลาดบน ปรญสร 563.99 37.94 428.38 18.42 127.36 4.30

บานเดยวตลาดกลาง ปรญสร/ปรญเวนเจอร 574.81 38.66 1,312.46 56.44 1,526.09 51.55

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ปรญสร/ปรญเวนเจอร 330.43 22.23 419.80 18.05 890.65 30.08

อาคารชดพกอาศย ปรญสร - - - - 318.56 10.76

ทดนเปลา ปรญสร - - 80.38 3.46 - -

รวมรายไดจากการขาย ปรญสร/ปรญเวนเจอร 1,469.23 98.83 2,241.02 96.37 2,862.66 96.69

อสงหารมทรพย

รายไดจากการขายสนคา โกรโยธากรป - - 71.39 3.07 86.07 2.91

รายไดอน บรษท/บรษทยอย 17.43 1.17 12.94 0.56 11.79 0.40

รวมรายไดทงสน 1,486.66 100.00 2,325.35 100.00 2,960.52 100.00

หมายเหต : บานเดยวตลาดบน ราคาขายตงแต 7 ลานบาทขนไป

บานเดยวตลาดกลาง ราคาขายตงแต 3 – 7 ลานบาท

ลกษณะผลตภณฑ บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภท

อาคารชดพกอาศย เพอจำหนาย โดยบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ สำหรบทำเลทตงโครงการ

ทเลอกนำมาพฒนานน สวนใหญจะเปนบรเวณเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงอยใกลแหลงชมชนทมระบบ

สาธารณปโภคและสาธารณปการตาง ๆ ไวรองรบการพฒนาอยางครบครน ทงระบบไฟฟา ระบบประปา การสอสาร

การคมนาคมขนสงทสะดวก ผลตภณฑทกประเภททบรษททำการพฒนาจะใชตราสนคา “ปรญสร” ภายใตแนวความคด

“เสนหของบาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต”

รปตราสนคาของบรษท


43

บรษทใหความสำคญกบคณภาพสนคาเปนอยางมาก โดยผสานทกรายละเอยด ทกความประณต ดวยวสด

คณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบของบาน อกทงยงมการตรวจสอบคณภาพของผลตภณฑในทก ๆ ขน

ตอน รวมทงมการพฒนาปรบปรงผลตภณฑอยางตอเนอง เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด

ปจจบนการขายผลตภณฑของบรษท จะใหชำระเงนจอง เงนดาวน และเงนทำสญญา จากลกคารวมทงสน

ประมาณรอยละ 10 – 30 ของราคาขาย สำหรบระยะเวลาการผอนชำระเงนดาวนประมาณ 3 – 8 งวด ขนอยกบระยะ

เวลาการกอสรางและการตกลงกนระหวางลกคากบบรษท การสงมอบบานและการโอนกรรมสทธบานใหกบลกคาจะ

กำหนดในวนทำสญญาและจะระบไวในสญญาจะซอจะขาย ทงนยงขนอยกบความพรอมของลกคาแตละรายดวย

รายละเอยดของผลตภณฑในแตละประเภทมดงน

1. ประเภทหมบานจดสรร

การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรเพอจำหนายของบรษทนน เปนการพฒนาโครงการใน

ลกษณะแนวราบ ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนบานหรออาคารทสงไมเกน 4 ชน โดยรปแบบบานหรออาคาร และรป

แบบโครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของโครงการและความตองการ

ของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบครน โดยมสงอำนวยความสะดวก

และการรกษาความปลอดภย เชน สโมสร สระวายนำ สวนสาธารณะ ระบบรกษาความปลอดภย เปนตน ทงนโครงการ

ประเภทหมบานจดสรรของบรษทยงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและกลมลกคาเปาหมายแตละกลม โดยจะใช

ชอโครงการทตางกนออกไป ซงแบงออกไดอกดงน

(1) บานเดยว (Single Detached Home)

(1.1) บานเดยวตลาดบน

ตราสญลกษณโครงการ :

ชอโครงการ : สรทาวารา

ระดบราคา : 7.0 ลานบาทขนไป

กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดสง

รปตวอยางผลตภณฑบานเดยวตลาดบน


44

(1.2) บานเดยวตลาดกลาง


ชอโครงการ : ปรญญดา

ระดบราคา : 3.0 – 7.0 ลานบาท

กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดคอนขางสง

รปตวอยางผลตภณฑบานเดยวตลาดกลาง

(2) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ (Town House & Home Office)


ชอโครงการ : ปรญลกษณ


กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

รปตวอยางผลตภณฑทาวนเฮาส


45

รปตวอยางผลตภณฑโฮมออฟฟศ

(3) ประเภทอาคารชดพกอาศย

การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยเพอจำหนายของบรษทนน เปนการพฒนาโครงการใน

ลกษณะแนวสง ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนอาคารชดพกอาศยทสง 8 ชนขนไป โดยรปแบบอาคารชดพกอาศย และ

รปแบบโครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของโครงการและความ

ตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบครน โดยมสงอำนวย

ความสะดวกและการรกษาความปลอดภย เชน สระวายนำลอมดวยสวนสวย ลฟท ระบบจานดาวเทยม ระบบรกษา

ความปลอดภย เปนตน


ชอโครงการ : เดอะพลซ


กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง ถงรายไดคอนขางสง

รปตวอยางผลตภณฑอาคารชดพกอาศย


46

การตลาด

จากกลยทธระดบธรกจ (Business Strategy) ทบรษทใชกลยทธการมงเนนการสรางความแตกตางใหกบ

ผลตภณฑและบรการ (Differentiation-base Focus) ทงยงมงเนนใหเกดความเชอมนในบรษทและผลตภณฑกบผ

บรโภค ดงนนในดานการตลาดของบรษทจงมกลยทธการแขงขนโดยแบงออกไดดงน

(1) ดานผลตภณฑ

บรษทใหความสำคญอยางมากในกลยทธดานผลตภณฑ โดยมงเนนการสรางความแตกตางในตวผลตภณฑภาย

ใตสโลแกน “เสนหของบาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต” เพอรองรบกลมลกคาเปาหมายทมความตองการทแตกตางกน เชน

ทำเลทตงโครงการ รปแบบโครงการ รปแบบบาน ขนาดพนทใชสอย เปนตน ซงบรษทไดแยกผลตภณฑภายใตชอ

โครงการทแตกตางกน เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอยอาศยไดตรงกบความตองการมากทสด เพอตอบสนองความพง

พอใจและรองรบความตองการขอลกคาใหไดสงสด จากการควบคมการทำงานในทกขนตอน ไมวาจะเปนการเลอกทำเลท

ตงในการซอทดน การออกแบบบาน การออกแบบโครงการและสภาพแวดลอม การเลอกใชวสดทมคณภาพสนคา และ

การกอสราง รวมไปถงการพฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง สงผลใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมน

จากลกคาไมวาจะเปนแบบบานทสวยงาม ความลงตวของพนทใชสอย รปแบบโครงการและสภาพแวดลอมทรมรน

ความปราณตในการกอสราง การเลอกใชวสดทดไดมาตรฐาน

(2) การกำหนดราคาผลตภณฑ

บรษทมนโยบายในการกำหนดราคาผลตภณฑใหสอดคลองกบราคาตลาด และสามารถแขงขนกบคแขงขนได

โดยเฉพาะอยางยงกบโครงการอน ๆ บนทำเลเดยวกนหรอใกลเคยงกนกบโครงการของบรษท ทงนยงคำนงถงคณภาพ

สนคา และตนทนโครงการ เชน คาทดน คาออกแบบ คากอสราง คาใชจายทางการตลาด เปนตน

(3) การสงเสรมการตลาด

กลยทธในการสงเสรมการตลาด เปนอกกลยทธหนงทบรษทใหความสำคญ และนำมาใชแขงขนกบคแขงขน

เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท (Brand Awareness) โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอน

ความทรงจำในสนคา อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และภาพลกษณทดใหกบบรษทอกดวย บรษทไดนำ

เครองมอการสงเสรมการตลาดทสำคญมาใชดงน การโฆษณา, การขายโดยใชพนกงานขาย, การสงเสรมการขาย, การ

ตลาดทางตรง และการตลาดทางออม

สำหรบในรอบป 2549 บรษททำการโฆษณาประชาสมพนธผานชองทางตาง ๆ เพอใหเขาถงกลมลกคาเปา

หมายของบรษทมากทสด ซงมรายละเอยดดงน

กลยทธ Above the line

- โฆษณาผานสอวทย ดวยแนวความคด “It’s time to go home” และเปนสอแรกทเปดภาพ

ความเปนปรญสรใหกบผบรโภครจก

- โฆษณาผานสอโทรทศน ดวยภาพยนตโฆษณาชด “It’s time to go home”เพอถายทอดมม

มองความอบอนในคำวาบานของปรญสร

- โฆษณาผานนตยสาร และหนงสอพมพ

- โฆษณาผานจอพลาสมาในหางสรรพสนคาชนนำ (VDO Wall)

- โฆษณาผานสอ POV ในลฟทอาคารสำนกงาน และรถไฟฟา BTS


47

กลยทธ Below the line

- โฆษณาผานสอปายโฆษณา (Cut Out) โดยเลอกขนปายตามถนนสายสำคญทอยโดยรอบ

บรเวณโครงการของบรษท เพอใชในการดงลกคากลมเปาหมายเขาเยยมชมโครงการของบรษท

- โฆษณาผานสอเวปไซด www.prinsiri.com

- กจกรรม Road Show โดยใช Mascot Teddy Bear Family ทจดทำขนเปนแบบเฉพาะของ

ปรญสร ออกประชาสมพนธแนะนำโครงการตาง ๆ และใหขอมลแกลกคา

(4) ตนทนผลตภณฑ

บรษทมการบรหารตนทนผลตภณฑ ทมงเนนในการควบคมราคาตนทนในการพฒนาโครงการใหอยในระดบท

เหมาะสม เพอรกษาอตรากำไรขนตนและเพอใหราคาผลตภณฑของบรษทอยในระดบทสามารถแขงขนได โดยเรมตงแต

การคดเลอกทดนและจดซอทดนใหอยในระดบราคาทเหมาะสม การวจยและพฒนาในการเลอกใชวสดกอสรางและ

อปกรณตกแตง ทมคณภาพดและไดมาตรฐานโดยมตนทนไมเกนจากทไดกำหนดไว การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยใน

การกอสรางเพอควบคมตนทนในการกอสราง ทงนยงชวยเพมประสทธภาพ และมาตรฐานผลตภณฑใหสงขนอกดวย

(5) การบรการหลงการขาย

เพอใหลกคามความเชอมนในตวผลตภณฑของบรษทมากยงขน และเปนสวนหนงในการตดสนใจซอผลตภณฑ

บรษทจงมการบรการหลงการขายสำหรบผซอผลตภณฑของบรษทดงน

- รบประกนคณภาพของบานระยะเวลา 1 ป นบจากวนทโอนกรรมสทธใหกบลกคา สำหรบความ

บกพรองทเกดจากการกอสราง วสดกอสรางและอปกรณตกแตง

- ทำประกนการโจรกรรมใหกบลกคาทซอบานของบรษทเปนระยะเวลา 1 ป

การจดหาผลตภณฑและบรการ

การกอสรางโครงการของบรษทในทก ๆ โครงการ บรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ

โดยเรมตงแตการจดซอทดน การออกแบบบานและโครงการ การยนขออนญาตจดสรร การยนขออนญาตกอสราง การ

ดำเนนการกอสราง การควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพ จนถงการขาย

การดำเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภทของ

โครงการ ขนาด รปแบบ เปนตน แตอยางไรกตามระยะเวลาในการกอสรางทอยอาศยประเภทตาง ๆ มระยะเวลาในการ

กอสรางดงน การกอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6 – 7 เดอน การกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละ

แถวจะใชเวลาประมาณ 7 - 8 เดอน การกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ 11 – 20 เดอน

นโยบายการผลต

บรษทมนโยบายการผลตในการเพมหรอลดกำลงการผลตตามความสอดคลองกบความตองการทอยอาศยของผ

บรโภคในแตละโครงการ ทงนการดำเนนการกอสรางบรษทจะวาจางผรบเหมาเปนผดำเนนการ ดงนนหากในขณะทม

ความตองการทอยอาศยในแตละโครงการเพมขน บรษทสามารถเพมกำลงการผลตโดยการจางผรบเหมาเพมขนเพอให

สมพนธกบความตองการของลกคาได และเพอเปนการควบคมคณภาพในการกอสรางใหมคณภาพทดในระดบมาตรฐาน

เดยวกน บรษทจงมนโยบายในการควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพ ดงน

(1) กำหนดมาตรฐานการกอสรางและวสดกอสราง ใหกบผรบเหมา

(2) จดการประชมแผนการกอสรางใหกบผรบเหมากอนเรมงาน


48

(3) จดใหมวศวกรโครงการ และหวหนาผควบคมงานประจำแตละโครงการ เพอควบคมแผนการ

กอสรางและตรวจรบงานของผรบเหมา

(4) จดใหมฝายควบคมคณภาพ โดยจะเขาทำการตรวจสอบคณภาพงานกอสรางทงหมด ใหตรง

ตามมาตรฐานทไดกำหนดไว

การจดซอทดน

ทดนนบเปนปจจยสำคญอยางยงในการนำมาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยคาทดนคดเปนประมาณ

รอยละ 40 – 50 ของตนทนรวมผลตภณฑ

บรษทจงมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนท โดยมปจจย

ในการพจารณาเลอกซอทดน เชน ศกยภาพในทำเลทตงของทดน ราคาทดน ผงเมอง ขอจำกดทางกฏหมาย ทศทางการ

เตบโตของแหลงทอยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมอง คแขง เปนตน สำหรบทดนทบรษทจดซอ

นนมาจากชองทางตาง ๆ คอ นายหนาคาทดน เจาของทดน และพนกงานของบรษท

เพอใหการจดซอทดนเปนไปอยางมประสทธภาพ กอนการซอทดนทกครงบรษทจะทำการศกษาถงความเปน

ไปไดของโครงการ (Feasibility Study) โดยจดทำเปนรายงานเพอเปนขอมลประกอบในการพจารณาของคณะกรรมการ

บรหาร ในการอนมตจดซอทดนทจะจดซอดงกลาว

การคดเลอกและวาจางผรบเหมากอสราง

การดำเนนการงานกอสราง บรษทจะวาจางผรบเหมากอสรางเปนผดำเนนการ โดยบรษทจะจดวศวกร

โครงการและหวหนาผควบคมงานซงเปนพนกงานของบรษทเขาประจำตามโครงการตาง ๆ เพอคอยดแลและควบคม

งานของผรบเหมากอสรางใหเปนไปตามแผนและมาตรฐานทบรษทกำหนดไว

การคดเลอกผรบเหมากอสรางรายใหม บรษทจะพจารณาจากประสบการณ ผลงานและคณภาพงานในอดต

ฐานะทางการเงน เปนตน สำหรบผรบเหมากอสรางทเคยรบเหมากอสรางกบบรษทแลว บรษทจะจดเกบขอมลตาง ๆ

ของผรบเหมาไวเปนฐานขอมล เชน ขอมลการทำงาน ขอมลการประเมนผลงาน เปนตน เพอใชในการประกอบการ

พจารณาวาจางผรบเหมากอสรางโครงการใหม ๆ ตอไป ปจจบนบรษทมผรบเหมากอสรางทงหมดประมาณ 200 ราย

ทำใหบรษทมความมนใจวาผรบเหมากอสรางมมากพอสำหรบการดำเนนการงานกอสรางของบรษท รวมทงยงสามารถ

รองรบงานกอสรางทมมากขนของบรษทในอนาคตไดอกดวย

ตารางสดสวนมลคางานระหวางกอสราง

ของผรบเหมากอสรางรายใหญตอยอดมลคางานระหวางกอสรางรวม

รายการ 2547 2548 2549

สดสวนมลคางานระหวางกอสรางของผรบเหมากอสรางรายใหญ (รอยละ) 38.05 - -

จำนวนผรบเหมากอสรางรายใหญ (ราย) 2 - -

หมายเหต : ผรบเหมากอสรางรายใหญ หมายถง ผรบเหมากอสรางทมสดสวนมลคางานระหวางกอสรางเกนรอยละ

10 ของยอดมลคางานระหวางกอสรางรวม


49

ในป 2547 มสดสวนมลคางานระหวางกอสรางของผรบเหมารายใดรายหนงเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางาน

ระหวางกอสรางรวม จำนวน 2 ราย เนองจากในขณะนนบรษทมผรบเหมากอสรางจำนวนนอยราย และขนาดของ

โครงการยงไมใหญมากนก อยางไรกตามบรษทไดเรมจดหาผรบเหมากอสรางเพมขนมาอยางตอเนองทำให ในป 2548

และป 2549 ไมมสดสวนมลคางานระหวางกอสรางของผรบเหมารายใดรายหนงเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางาน

ระหวางกอสรางรวม

การจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตง

บรษทใหความสำคญเกยวกบคณภาพของผลตภณฑเปนอยางมาก ดงนนการคดสรรวสดกอสรางและอปกรณ

ตกแตงใหเหมาะสมสอดคลอง มคณภาพดและไดมาตรฐาน จงเปนปจจยทสำคญทสดในการพจารณาสงซอ สวนราคาจะ

เปนปจจยทบรษทใชพจารณาประกอบ ทงนวสดกอสรางทสำคญ ไดแก ปนซเมนต เหลก โครงหลงคา กระเบองมง

หลงคา กระเบองเซรามค แผนยบซม อฐ แผนพน และเสาเขมเจาะ

สำหรบการจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงจะแบงเปน 2 สวนใหญ ๆ ไดดงน

(1) วสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหา

เนองจากบรษทวาจางผรบเหมากอสรางเปนผดำเนนการกอสราง ดงนนวสดกอสรางบางรายการใน

แตละประเภทของงานทรบดำเนนการในการรบเหมากอสราง ผรบเหมากอสรางจะเปนผจดหาและจดซอเอง ซงราย

ละเอยดตาง ๆ เกยวกบรายการวสดและคณสมบตของวสด จะตองไดคณภาพและตรงกบทระบไวในสญญาวาจางของ

บรษททไดกำหนดไว

(2) วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหา

วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหาเอง สวนใหญจะเปนวสดและอปกรณตกแตงท

ตองใชเปนจำนวนมาก หรอตองสงซอกบผจดจำหนายเฉพาะรายซงจะตองใชระยะเวลาในการสงซอ ทงนการดำเนนการ

ดงกลาวยงทำใหบรษทสามารถควบคมตนทนการกอสรางอยในระดบทเหมาะสม อกทงเพอเปนการลดภาระของผรบเหมา

กอสรางในการจดหาและจดซอเอง ปจจบนบรษทมการสงซอจากผจดจำหนายวสดกอสรางและอปกรณตกแตงในประเทศ

ทงหมดประมาณ 150 ราย

สำหรบการสงซอวสดและอปกรณตกแตงในแตละประเภท บรษทจะทำการประเมนปรมาณการใช

รวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดและอปกรณดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไว แตทงนบรษทจะใหผจดจำหนาย

ทยอยจดสงสนคาและเรยกเกบเงนตามความตองการทใชจรง

ในป 2547 – 2549 ไมมสดสวนการซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงของผจดจำหนายรายใหญ

รายใดรายหนงเกนกวารอยละ 10 ของยอดมลคางานระหวางกอสรางรวม


50

healthy

51

healthy ปจจยเสยง

52

ปจจยเสยง

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ไดใหความสำคญกบการบรหารความเสยงเปนอยางมากในการดำเนนธรกจของบรษท ทงนจงไดกำหนดเปนนโยบายการบรหารความเสยงในทกฝายงานของบรษทซง คณะกรรมการบรหาร คณะผบรหาร และพนกงานทกคนตองปฏบตตาม อกทงบรษทยงไดจงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง (Risk Management Committee) ทำหนาทบรหารความเสยงในภาพรวมของบรษท โดยมฝายตรวจสอบภายในทำการตรวจสอบประเมนผลการควบคมของบรษทในทก ๆ ไตรมาส และรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษท เพอใหมนใจวาบรษทสามารถบรรลวตถประสงค เปาหมาย ไดอยางมประสทธภาพ และประสทธผล สำหรบปจจยความเสยงตาง ๆ ทไดนำเสนอในแบบแสดงรายการขอมลประจำป 2549 ของบรษทนน เปนปจจยความเสยงทประเมนจากสถานการณในปจจบน ทงนอาจมความเสยงอน ๆ ทบรษทไมอาจทราบไดในปจจบน หรอเปนความเสยงทบรษทพจารณาวาในปจจบนไมมผลกระทบในสาระสำคญตอการดำเนนธรกจของบรษท รวมทงความเสยงทอางองถงสภาพเศรษฐกจและนโยบายของรฐบาล เปนขอมลทไดมาจากหนวยงานของรฐและแหลงขอมลตาง ๆ ทเชอถอไดซงบรษทไมไดตรวจทานขอมลดงกลาว ดงนนการลงทนในหลกทรพยของบรษทผลงทนควรพจารณาอยางรอบคอบ ปจจยความเสยงของบรษท มดงน ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง บรษทดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย วสดกอสรางจงเปนวตถดบหลกทสำคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางดงกลาวจะมความผนแปรไปตามภาวะราคานำมนทปรบตวสงขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสรางทเชอมโยงกบปโตรเลยมทมการปรบตวสงขน รวมทงวสดกอสรางอน ๆ ทปรบตวสงขนโดยผานคาขนสง ในขณะทบรษทไมสามารถปรบราคาขายไดในทนททราคาวสดกอสรางมการปรบตวขน หรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายใหสอดคลองกบตนทนทสงขนได กอาจสงผลกระทบตอจำนวนการขายทอยอาศยของบรษทดวยเชนกนหากคแขงขนทมโครงการอยในยานเดยวกนไมไดทำการปรบราคาเพมขน ดงนนความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษทเพมขน ซงสงผลตอความสามารถในการทำกำไรของบรษท อยางไรกตามการจดซอวสดกอสรางของบรษทแบงออกเปน 2 สวนใหญ ๆ คอ วสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหา และวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหา ตามรายละเอยดเรองการจดหาผลตภณฑและบรการ ซงวสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหานน บรษทจะกำหนดราคาการรบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสดกอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว ดงนนหากวสดกอสรางมการปรบตวขน บรษทกจะยงคงจายเงนใหกบผรบเหมาในราคาคงทตามสญญาวาจาง สำหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานน จากการทบรษทมปรมาณโครงการทจะดำเนนการพฒนาเปนจำนวนมากและตอเนอง ทำใหบรษทมอำนาจในการตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง ซงจะทำใหบรษทยงสามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางใหอยในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทำการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสด ดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไว ทงนบรษทยงมบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซงเปนบรษทยอยของบรษท ดำเนนธรกจรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง โดยบรษทยอยดงกลาวถอวาเปนหนวยธรกจของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสดกอสรางสำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขาย ปจจบนบรษทและบรษทยอยมนโยบายในการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร โดยสรางบานเสรจกอนขายเปนสวนใหญ จากนโยบายดงกลาวสงผลใหบรษทตองใชเงนลงทนลวงหนาในการกอสรางทอยอาศยสงขน เนองจากจะไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนในระหวางการกอสราง ประกอบกบหากมปจจยทอาจจะสงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยของกลมลกคาเปาหมายของบรษท เชน ภาวะทางการเมอง การชลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมน อตราดอกเบยปรบตวสงขน อาจทำใหบรษทมความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขายแลวยงไมสามารถขายได

53

ปจจยเสยง

หรอขายไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพคลองรวมทงความสามารถในการทำกำไรของบรษท ทงนในปจจบนผบรโภคสวนใหญจะพงพอใจและเลอกซอบานทสรางเสรจกอนขาย เนองจากมนใจไดวาจะไดรบมอบบานไดตามสญญา จากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการ ภายใตสโลแกน “เสนหของบาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต” จงทำใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคา ภายใตตราสนคา “ปรญสร” อยางไรกตามบรษทไดมนโยบายเพอลดผลกระทบดงกลาว โดยทำการวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนาโครงการ เพอใหมนใจวาผลตภณฑของบรษทตรงกบความตองการของลกคามากทสด และบรษทมการวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส และโครงการทเปดขายในแตละโครงการจะมทงบานพรอมอย (Pre-Built) และบานทอยระหวางการกอสราง (Semi Pre-Built) และมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท (Brand Awareness) โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอนความทรงจำในสนคา อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และภาพลกษณทดใหกบบรษท ทำใหบรษทมนใจไดวาสามารถลดผลกระทบดงกลาวไดในระดบหนง ความเสยงจากนโยบายการจดซอทดนเพอนำมาพฒนาโครงการในอนาคต บรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนท ซงจะไมมนโยบายในการซอทดนสะสมไวเปนจำนวนมาก ๆ สำหรบการกอสรางโครงการตาง ๆ ในอนาคต เนองจากไมตองการแบกภาระตนทนทางการเงน การแขงขนในธรกจอสงหารมทรพยทสงขน ดงจะเหนไดจากมการเปดตวโครงการใหม ๆ ทเพมมากขน ทำใหมการแขงขนการซอทดนในทำเลทดในระหวางผประกอบการ อาจทำให บรษทมความเสยงจากการราคาทดนทมการปรบตวสงขน หรอไมสามารถซอทดนในทำเลทตองการได ซงสงผลใหตนทนในการพฒนาโครงการของบรษทสงขน หรอไมมทดนในทำเลทดในการพฒนา อยางไรกตามบรษท มการจดทำแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการนำไปพฒนาโครงการของบรษทในแตละป ดงนนบรษทจะยงคงมเวลาเพยงพอทจะจดหาทดนเพอนำมาพฒนาโครงการในอนาคตของบรษท และสามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทเหมาะสมได อกทงบรษทมนายหนาคาทดนเปนจำนวนมากทตดตอกบบรษทมาอยางตอเนองและยาวนาน ทำใหมความสมพนธทดกบนายหนาคาทดนดงกลาว ซงจะคอยคดเลอกทดนในทำเลทดและราคาทเหมาะสมมานำเสนอใหกบบรษทเพอพจารณามาโดยตลอด ความเสยงจากการทบรษทมกลมผถอหนรายใหญมากกวารอยละ 75 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทมกลมผถอหนรายใหญซงไดแก กลมตระกลโกวทจนดาชย ซงถอหนในบรษทจำนวน 509,245,000 หน คดเปนรอยละ 76.01 ของจำนวนหนทจดทะเบยนชำระแลว ซงสดสวนการถอหนทมมากกวา 3 ใน 4 ดงกลาว ทำใหผถอหนรายใหญดงกลาวมอำนาจในการควบคมบรษท และมอทธพลตอการตดสนใจของบรษทในทกเรองทตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหน ดงนนผถอหนรายอนของบรษทจงมความเสยงจากการไมสามารถรวบรวมคะแนนเสยงเพอตรวจสอบ และถวงดลเรองทผถอหนใหญเสนอใหทประชมผถอหนพจารณา นอกจากนการถอหนในลกษณะกระจกตวโดยผถอหนรายใหญรายนยงทำใหโอกาสทบรษทจะถกครอบงำกจการ (Takeover) โดยบคคลอนไมสามารถเกดขนไดโดยปราศจากการยนยอมของ ผถอหนรายใหญน แมวาผถอหนกลมอนจะเหนโอกาสทจะทำใหมลคาของกจการเพมขน อยางไรกตาม บรษทไดแตตงบคคลภายนอก 5 ทาน เขาเปนกรรมการอสระของบรษท และจดใหมคณะกรรมการตรวจสอบ จงเปนการถวงดลอำนาจของการบรหารจดการไดในระดบหนง

54

lifestyle

55

ภาวะตลาดอสงหารมทรพย

56


ภาวะอตสาหกรรม

ตลอดชวงป 2549 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมอง การชลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมน อตรา

ดอกเบยทปรบตวสงขน สงผลตอภาวะตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง อยางไรกตามมโครงการอสงหารมทรพย

เกดขนใหมทงหมดในป 2549 ประมาณ 70,444 ยนต รวมมลคาสงถง 218,858 ลานบาท ซงภาคทอยอาศยเปน

อสงหารมทรพยประเภทสำคญทมการเปดตวใหมมากทสดถง 66,118 ยนต รวมมลคาสงถง 186,886 ลานบาท หรอ

ประมาณรอยละ 94 ของจำนวนอสงหารมทรพยเกดขนใหมทงหมด ซงหากเทยบเปนมลคานนจะเทากบรอยละ 85 ของ

มลคารวมทมการพฒนาในป 2549

การทอสงหารมทรพยทเกดขนใหมสวนใหญเปนภาคทอยอาศยนน เนองจากเปนอสงหารมทรพยทมปรมาณ

ความตองการสง

แผนภมแสดงจำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมขนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

34,035

62,796

78,116

(ยนต)

2545 2547 2548

80,000

2544 2546 2549

34,023

67,829

50,594

0

1

2

3

4

5

6

7

8

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

(รอยละ)

57


สำหรบการขยายตวของจำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมขน ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล มการ

เตบโตมาอยางตอเนองโดยป 2544 – 2549 โดยมจำนวน 34,023 ยนต, 34,035 ยนต, 50,594 ยนต, 62,796 ยนต,

67,829 ยนต และ 78,116 ยนต ตามลำดบ ซงมการขยายตวเพมขนโดยเฉลย (CAGR) คดเปนรอยละ 18.08 ตอป

ถงแมวาในป 2549 ภาวะตลาดอสงหารมทรพย โดยเฉพาะในภาคทอยอาศยจะไดรบผลกระทบจากปจจยหลาย

ดาน ไมวาจะเปนภาวะราคานำมนทปรบตวสงขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสรางทเชอมโยงกบปโตรเลยมม

การปรบตวสงขน และวสดกอสรางอน ๆ กปรบตวสงขนโดยผานคาขนสง รวมไปถงความผนผวนของสถานการณ

ทางการเมอง สถานการณความไมสงบในชายแดนภาคใต และสถานการณไขหวดนก ทยงไมสงบลง ประกอบกบปจจยท

สงผลกระทบตอผประกอบการและผซอทอยอาศยโดยตรง คออตราดอกเบยทมการปรบตวสงขนเปนระยะ แตอยางไร

กตามภาพรวมของตลาดอสงหารมทรพยในป 2549 ยงคงมการขยายตว โดยจะเหนไดจากในป 2549 จำนวนทอยอาศย

จดทะเบยนเพมขนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลกยงมการขยายตวเพมขน เมอเทยบกบป 2548 โดยเพมขนรอย

ละ 15.17 จากจำนวนทอยอาศยทจดทะเบยน 67,829 ยนตในป 2548 เพมเปน 78,116 ยนตในป 2549

แผนภมเปรยบเทยบประเภททอยอาศยในโครงการเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล

ป 2548 ป 2549

จำนวนทอยอาศยรวม 63,579 ยนต จำนวนทอยอาศยรวม 66,118 ยนต

อาคารพาณชย 3%

ทาวนเฮาส 28%

บานแฝด 5%

บานเดยว 31% อาคารชด 30%

ทดนจดสรร 3% บานเดยว 20%




อาคารชด 45%

ทดนจดสรร 1%

ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จำกด (AREA)

58

สำหรบดานอปทาน (Supply) จากการขอมลรายงานการสำรวจวจยของ บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท

แอฟแฟรส จำกด (AREA) พบวาในป 2548 มโครงการทอยอาศยซงเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล

จำนวน 63,579 ยนต โดยมประเภททอยอาศยทมสดสวนสงสดเปนบานเดยวรอยละ 31 รองลงมาเปนอาคารชดรอยละ

30, ทาวนเฮาสรอยละ 28, บานแฝดรอยละ 5, อาคารพาณชยและทดนจดสรรรอยละ 3 ตามลำดบ โดยมมลคาโครงการ

รวมทงสนประมาณ 196,177 ลานบาท

ในป 2549 โครงการทอยอาศยซงเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล จำนวน 66,118 ยนต โดย

มประเภททอยอาศยทมสดสวนสงสดเปนอาคารชดรอยละ 45 รองลงมาเปนทาวนเฮาสรอยละ 27, บานเดยวรอยละ 20,

บานแฝดรอยละ 5, อาคารพาณชยรอยละ 2 และทดนจดสรรรอยละ 1 ตามลำดบ โดยมมลคาโครงการรวมทงสน

ประมาณ 186,886 ลานบาท

ตารางทอยอาศยในโครงการเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ป 2549

แยกตามระดบราคา

(หนวย : ยนต)

ระดบราคา บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวม

นอยกวา 500,001 - - - - 404 138 542

500,001 - 1,000,000 - 62 6,986 - 4,472 252 11,772

1,000,001 - 2,000,000 1,411 1,887 5,220 355 14,044 310 23,227

2,000,001 - 3,000,000 3,439 789 2,345 361 3,216 38 10,188

3,000,001 - 5,000,000 5,549 252 2,948 788 4,293 88 13,918

5,000,001 - 10,000,000 2,568 - 360 136 2,001 - 5,065

10,000,001 - 20,000,000 401 - - 10 592 6 1,009

มากกวา 20,000,000 153 - - - 244 - 397

รวม 13,521 2,990 17,859 1,650 29,266 832 66,118



59

จากขอมลระดบราคาทอยอาศย ในโครงการเปดตวใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ป 2549 นนจะ

เหนไดวาระดบราคาบานเดยวทมการเปดตวขายมากทสดราคา 3.001 – 5.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 41.04 ของ

โครงการบานเดยวทเปดตวใหม รองลงมาเปนบานเดยวระดบราคา 2.001 – 3.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 25.43 ของ

โครงการบานเดยวทเปดตวใหม ในสวนของบานแฝดระดบราคาทมการเปดตวขายมากทสดราคา 1.001 – 2.000 ลาน

บาท คดเปนรอยละ 63.11 ของโครงการบานแฝดทเปดตวใหม รองลงมาเปนบานแฝดระดบราคา 2.001 – 3.000 ลาน

บาท คดเปนรอยละ 26.39 ของโครงการบานแฝดทเปดตวใหม ในสวนของทาวนเฮาสระดบราคาทมการเปดตวขายมาก

ทสดราคา 0.501 – 1.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 39.12 ของโครงการทาวนเฮาสทเปดตวใหม รองลงมาเปนทาวน

เฮาสระดบราคา 1.001 – 2.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 29.23 ของโครงการทาวนเฮาสทเปดตวใหม ในสวนของ

อาคารพาณชยระดบราคาทมการเปดตวขายมากทสดราคา 3.001 – 5.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 47.76 ของ

โครงการอาคารพาณชยทเปดตวใหม รองลงมาเปนอาคารพาณชยระดบราคา 2.001 – 3.000 ลานบาท คดเปนรอยละ

21.88 ของโครงการอาคารพาณชยทเปดตวใหม ในสวนของอาคารชดระดบราคาทมการเปดตวขายมากทสดราคา 1.001

– 2.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 47.99 ของโครงการอาคารชดทเปดตวใหม รองลงมาเปนอาคารชดระดบราคา 0.501

– 1.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 15.28 ของโครงการอาคารชดทเปดตวใหม และในสวนของทดนจดสรรระดบราคาทม

การเปดตวขายมากทสดราคา 1.001 – 2.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 37.26 ของโครงการทดนจดสรร รองลงมาเปน

ทดนจดสรรระดบราคา 0.501 – 1.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 30.29 ของโครงการทดนจดสรร

แผนภมจำนวนทอยอาศยทจำหนายไดของทอยอาศยในโครงการเปดตวใหม

ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ป 2549

จำนวนทอยอาศยรวม 32,804 ยนต

ทดนจดสรร 1% บานเดยว 13%




อาคารชด 59%



60

สำหรบดานอปสงค (Demand) จากขอมลรายงานการสำรวจวจยของ บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท

แอฟแฟรส จำกด (AREA) พบวาในป 2549 มจำนวนทอยอาศยทจำหนายไดของทอยอาศยในโครงการทเปดตวใหมใน

เขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลจำนวน 32,804 ยนต คดเปนรอยละ 50 ของจำนวนทอยอาศยซงเปดตวใหมในเขต

กรงเทพมหานครและปรมณฑลในปเดยวกน โดยมประเภททอยอาศยทมสดสวนในการจำหนายไดสงสดเปนอาคารชด

รอยละ 59 รองลงมาเปน รองลงมาเปนทาวนเฮาสรอยละ 22, บานเดยวรอยละ 13, บานแฝดรอยละ 3, อาคารพาณชย

รอยละ 2 และทดนจดสรรรอยละ 1 ตามลำดบ

ตารางจำนวนทอยอาศยทจำหนายไดของทอยอาศยในโครงการเปดตวใหม

ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ป 2549 แยกตามระดบราคา

(หนวย : ยนต)

ระดบราคา บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวม

นอยกวา 500,001 - - - - 371 72 443

500,001 - 1,000,000 - 22 3,270 - 2,106 95 5,493

1,000,001 - 2,000,000 419 760 1,436 183 9,596 142 12,536

2,000,001 - 3,000,000 869 134 746 138 2,443 24 4,354

3,000,001 - 5,000,000 1,702 107 1,516 387 3,327 58 7,097

5,000,001 - 10,000,000 1,067 - 148 55 1,125 - 2,395

10,000,001 - 20,000,000 104 - - 1 263 3 371

มากกวา 20,000,000 32 - - - 83 - 115

รวม 4,193 1,023 7,116 764 19,314 394 32,804



61

จากขอมลระดบราคาจำนวนทอยอาศยทจำหนายได ของทอยอาศยในโครงการเปดตวใหมในเขตกรงเทพ

มหานครและปรมณฑล ป 2549 นนจะเหนไดวาระดบราคาบานเดยวทจำหนายไดมากทสดราคา 3.001 – 5.000 ลาน

บาท คดเปนรอยละ 40.59 ของโครงการบานเดยวทจำหนายได รองลงมาเปนบานเดยวระดบราคา 5.001 – 10.000

ลานบาท คดเปนรอยละ 25.45 ของโครงการบานเดยวทจำหนายได ในสวนของบานแฝดระดบราคาทจำหนายไดมาก

ทสดราคา 1.001 – 2.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 74.29 ของโครงการบานแฝดทจำหนายได รองลงมาเปนบานแฝด

ระดบราคา 2.001 – 3.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 13.10 ของโครงการบานแฝดทจำหนายได ในสวนของทาวนเฮาส

ระดบราคาทจำหนายไดมากทสดราคา 0.501 – 1.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 45.95 ของโครงการทาวนเฮาสท

จำหนายได รองลงมาเปนทาวนเฮาสระดบราคา 3.001 – 5.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 21.30 ของโครงการทาวน

เฮาสทจำหนายได ในสวนของอาคารพาณชยระดบราคาทจำหนายไดมากทสดราคา 3.001 – 5.000 ลานบาท คดเปน

รอยละ 50.65 ของโครงการอาคารพาณชยทจำหนายได รองลงมาเปนอาคารพาณชยระดบราคา 1.001 – 2.000 ลาน

บาท คดเปนรอยละ 23.95 ของโครงการอาคารพาณชยทจำหนายได ในสวนของอาคารชดระดบราคาทจำหนายไดมาก

ทสดราคา 1.001 – 2.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 49.68 ของโครงการอาคารชดทจำหนายได รองลงมาเปนอาคารชด

ระดบราคา 3.001 – 5.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 17.23 ของโครงการอาคารชดทจำหนายได และในสวนของทดน

จดสรรระดบราคาทจำหนายไดมากทสดราคา 1.001 – 2.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 36.04 ของโครงการทดนจดสรร

รองลงมาเปนทดนจดสรรระดบราคา 0.501 – 1.000 ลานบาท คดเปนรอยละ 24.11 ของโครงการทดนจดสรรทจำหนาย

ได

การแขงขน

ปจจบนธรกจอสงหารมทรพยมการแขงขนกนสงขน ดงจะเหนไดจากมการเปดตวโครงการใหม ๆ ในเขต

กรงเทพมหานครและปรมณฑลทเพมมากขน

จากรายงานการสำรวจวจยของ บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จำกด (AREA) พบวาในป

2549 มจำนวนโครงการทเปดตวใหมทงหมด 366 โครงการ มจำนวนหนวยขายทงหมด 66,118 หนวย ซงมจำนวนหนวย

ขายเพมขนจากป 2548 ประมาณรอยละ 4 และมมลคาโครงการรวมทงสน 186,885 ลานบาท ซงมมลคาโครงการลดลง

จากป 2548 ประมาณรอยละ 5 จากจำนวนหนวยขายทเพมขนแตมมลคาโครงการลดลงแสดงใหเหนถงแนวโนมการปรบ

ตวของราคาทอยอาศย ทเนนการผลตทอยอาศยราคาถกลง เพอตอบสนองกำลงซอของผบรโภค ทงนราคาเฉลยขายตอ

หนวยของทอยอาศยในป 2549 อยท 2.827 ลานบาท ซงมราคาตำกวาป 2548 ท 3.111 ลานบาท


62

ตารางแสดงรายชอบรษททมจำนวนทอยอาศยในโครงการทเปดตวใหมสงสด 10 อนดบแรก

ของป 2549

ลำดบท ชอบรษท จำนวนโครงการ จำนวนทอยอาศย (โครงการ) (ยนต)

1 บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) 17 4,616

2 บรษท แลนด แอนด เฮาส จำกด (มหาชน) 15 3,695

3 บรษท ศภาลย จำกด (มหาชน) 6 3,563

4 บรษท แอล.พ.เอน ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) 4 3,476

5 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) 12 2,870

6 บรษท พลส พรอพเพอรต พารทเนอร จำกด 20 2,858

7 บรษท อารยา พรอพเพอรต จำกด (มหาชน) 2 1,700

8 บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) 12 1,512

9 บรษท นว ซต แอรพอรต ดเวลลอปเมนท จำกด 1 1,395

10 บรษท นารายณพรอพเพอรต จำกด 2 1,285


ตารางแสดงรายชอบรษททมมลคาโครงการประเภททอยอาศยเปดตวใหมสงสด 10 อนดบแรก

ของป 2549

ลำดบท ชอบรษท จำนวนโครงการ มลคาโครงการ

(โครงการ) (ลานบาท)

1 บรษท แลนด แอนด เฮาส จำกด (มหาชน) 15 14,170

2 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) 12 10,543

3 บรษท ท.ซ.ซ. แคปปตอลแลนด จำกด 3 10,281

4 บรษท ศภาลย จำกด (มหาชน) 6 9,682

5 บรษท พลส พรอพเพอรต พารทเนอร จำกด 20 8,075

6 บรษท แอล.พ.เอน ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) 4 5,845


63

ลำดบท ชอบรษท จำนวนโครงการ มลคาโครงการ (โครงการ) (ลานบาท)

7 บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) 17 5,704

8 บรษท คาซา วลล จำกด 7 5,372

9 บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) 12 4,849

10 บรษท เอมอาร สขมวท จำกด 1 4,587


แนวโนมอตสาหกรรมและการแขงขนในอนาคต

สำหรบแนวโนมความตองการทอยอาศยในป 2550 จากความเหนของสมาคมธรกจบานจดสรร และสมาคม

อาคารชดไทยมความเหนวา ทศทางของทอยอาศยในป 2550 นนนาจะมแนวโนมในทางทดขน สบเนองมาจากอปทานท

เตบโตขนอยางคอยเปนคอยไป และในขณะเดยวกนอปสงคของตลาดทอยอาศยกมแนวโนมทเพมขนดวย โดยพจารณา

จากปจจยสนบสนนทงทางดานเศรษฐกจ สงคม และการเมอง ดงน

(1) ความตองการทอยอาศยทยงมการรองรบอย เนองจากสถานการณการเมองทคลคลายลง ทำใหความเชอ

มนของผบรโภคเรมทจะดขน และในขณะเดยวกนแนวโนมของภาวะการวางงานทยงอยในระดบตำ จงถอวาเปนโอกาสท

ดของตลาดทอยอาศย

(2) นโยบายรฐบาล ทจะสานตอการลงทนในการพฒนาระบบรถไฟฟาขนสงมวลชนกรงเทพมหานครและปร

มณฑล ซงการขยายตวของเสนทางรถไฟฟาจะสงผลตอการขยายตวของชมชนเมอง และการขยายตวของทอยอาศย

(3) การสงสญญาทชดเจนจากหลายสถาบน รวมทงธนาคารแหงประเทศไทย ถงภาวะอตราดอกเบยวาใน

ขณะนนาจะเรยกไดวาอยในระดบสงสด (Peak) แลว และอาจจะมแนวโนมวาจะลดลงไดในระดบหนง

(4) ราคานำมนทลดลง

(5) กำลงซอเรมกลบมามมากขน หลงจากทไดมการชะลอการตดสนใจในชวงป 2549


64

ตารางผลการสำรวจระดบราคาความตองการซอทอยอาศย

ระดบราคา (บาท) รอยละ

ไมเกน 500,000 บาท 3.54

500,001 - 1,000,000 บาท 15.92

1,000,001 - 2,000,000 บาท 37.12

2,000,001 - 3,000,000 บาท 18.06

3,000,001 - 4,000,000 บาท 8.55

4,000,001 - 5,000,000 บาท 5.24

5,000,001 - 7,000,000 บาท 3.74

7,000,001 บาท ขนไป 2.07

ไมระบ 5.76

รวม 100.00

ทมา : รายงานผลการสำรวจความตองการของผเขาชมงานมหกรรมบานและคอนโด

ครงท 15 ระหวางวนท 28 กนยายน - 1 ตลาคม 2549

รวบรวมโดย : ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธอส. รวมกบ บรษท โฮมบายเออร ไกด จำกด

แนวโนมของระดบราคาทอยอาศยทผบรโภคตองการในป 2550 จากรายงานผลการสำรวจความตองการซอท

อยอาศย ซงจดทำโดยศนยขอมลอสงหารมทรพย ธอส. และบรษท โฮมบายเออร ไกด จำกด พบวาระดบราคาของทอย

อาศยทผบรโภคตองการซอมากทสดอยในชวงระดบราคา 1,000,001 – 2,000,000 บาท ซงมสดสวนรอยละ 37.12 โดย

ความตองการซอทอยอาศยชวงระดบราคาตงแต 500,001 – 3,000,000 บาท มสดสวนรวมกนสงถงรอยละ 71.10 ทงน

จากรายงานผลการสำรวจระบวามความตองการซอทอยอาศยประเภทบานเดยวสงถงรอยละ 39.90 สวนรองลงมาคอ

ทาวนเฮาสรอยละ 22.25 คอนโดมเนยมรอยละ 21.57 อาคารพาณชยรอยละ 6.02 บานแฝดรอยละ 5.69 และทดนเปลา

รอยละ 4.36


65


66

couple

67

couple โครงการในอนาคต

68

โครงการในอนาคต

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 18 โครงการ มลคา

รวมประมาณ 9,402.73 ลานบาท และมโครงการทอยระหวางการกอสรางและมกำหนดเวลาจะเปดขายในป 2550 ซงม

โครงการทงสน 11 โครงการ มลคารวมประมาณ 8,139 ลานบาท โดยมรายละเอยดดงน

โครงการในสวนของบรษท

ลกษณะโครงการ/ มลคาโครงการ กำหนดการ โครงการ พนท (ไร) สถานทตง ยนต โดยประมาณ เปดโครงการ (ลานบาท) โดยประมาณ ปรญลกษณ ทาวนเฮาส 3 ชน เอกชย-บางบอน 209 674 ไตรมาสท 2 เอกชย-บางบอน 19-0-00 ไร คอนโดมเนยม คอนโดมเนยม 33 ชน ถนนราชปรารภ 547 1,550 ไตรมาสท 2 ราชปรารภ 3-1-53 ไร คอนโดมเนยม คอนโดมเนยม 31 ชน ถนนนราธวาส 187 800 ไตรมาสท 2 นราธวาสราชนครนทร 1-1-98 ไร ราชนครนทร คอนโดมเนยม คอนโดมเนยม 8 ชน ซอยพหลโยธน 37 308 693 ไตรมาสท 2 พหลโยธน 3-3-0 ไร ปรญญดา บานเดยว 2 ชน ถนนสามคค 119 474 ไตรมาสท 3 สามคค 24-2-20 ไร ปรญลกษณ ทาวนเฮาส 2 ชน ถนนสามคค 207 480 ไตรมาสท 3 สามคค 17-2-52 ไร ปรญญดา บานแฝด 2 ชน ถนนราชพฤกษ 148 754 ไตรมาสท 4 ราชพฤกษ-พระราม 5 26-3-6 ไร ปรญลกษณ ทาวนเฮาส 2 ชน ถนนราชพฤกษ 291 738 ไตรมาสท 4 ราชพฤกษ-พระราม 5 41-0-56 ไร รวม 2,016 6,163

69

โครงการในสวนของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด

ลกษณะโครงการ/ มลคาโครงการ กำหนดการ โครงการ พนท (ไร) สถานทตง ยนต โดยประมาณ เปดโครงการ (ลานบาท) โดยประมาณ

ยโรโนวา ทาวนเฮาส 3 ชน ถ. ออนนช 184 626 ไตรมาสท 1

ออนนช 18-1-74.56 ไร

นอรธเทรนไพรม บานเดยว 2 ชน ถ. วภาวดรงสต 242 800 ไตรมาสท 1

รงสต 21-1-77 ไร

นอรธเทรนโนวา ทาวนเฮาส 3 ชน ถ. วภาวดรงสต 312 550 ไตรมาสท 1

รงสต 23-2-27 ไร

รวม 738 1,976

หมายเหต : โครงการเปนกรรมสทธของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด บรษทถอหนอยในสดสวนรอยละ 51 ของทน

ชำระแลว

โครงการในอนาคต

70friendly

71friendly

โครงสรางการถอหน และการจดการ

72


โครงการสรางถอหน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทมทนจดทะเบยน ทนทออกและเรยกชำระแลว จำนวน 670,000,000 บาท


ผถอหนของบรษท

รายชอกลมผถอหนรายใหญ 10 อนดบแรกทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหน ณ วนท 29 ธนวาคม 2549

รายชอผถอหน จำนวนหนทถอ (หน) รอยละ

1. กลมตระกลโกวทจนดาชย 509,245,000 76.01

2. บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด เพอผฝาก 159,496,250 23.80

3. ผถอหนอนๆ 1,258,750 0.19

รวม 670,000,000 100.00

หมายเหต : กลมผถอหนกลมตระกลโกวทจนดาชยทจดอยในกลมเดยวกนและออกเสยงไปในทางเดยวกน ไดแก

ชอ-นามสกล จำนวนหนทถอ (หน) รอยละ

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 155,595,000 23.22

2. นายปรญญา โกวทจนดาชย 100,000,000 14.93

3. นายสนต โกวทจนดาชย 95,000,000 14.18

4. นางกมลง โกวทจนดาชย 80,000,000 11.94

5. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 6,050,000 0.90

6. นายชยโย โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

7. นายชยวฒ โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

8. นายชาไว โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

9. นายฐตวชร ไชยธนวฒน 5,200,000 0.78

10. นางสาวพชร โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

11. นางสาวศภรตน โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

12. เดกชายธนน โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

13. นางสาวนภา อภรตนรงเรอง 5,200,000 0.78

14. นางสาวบษยรตน โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

15. นายพษณ โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

16. นางสาววรรตน โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

17. นายวองไว โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

18. นางสาวสดารตน โกวทจนดาชย 5,200,000 0.78

19. นายขวญชาย มงคลกจทวผล 5,000,000 0.75

73


นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมนอยกวารอยละ 40 ของกำไรสทธหลงหกภาษเงนได

นตบคคล ทงนอตราการจายปนผลในแตละปอาจเปลยนแปลงได ขนอยกบผลประกอบการ แผนการขยายธรกจ สภาพ

คลอง ความจำเปนและความเหมาะสมอน ๆ โดยใหอำนาจคณะกรรมการของบรษทพจารณา และการดำเนนการดง

กลาวจะตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหน สำหรบบรษทยอยของบรษทมนโยบายในการจายเงนปนผลใหแกผถอหน

เชนเดยวกบบรษท และเปนไปตามการพจารณาของคณะกรรมการบรษท

74

คณะก

รรมก

าร

คณะก

รรมก

ารบร

หารค

วามเ

สยง

คณะก

รรมก

ารตร

วจสอ

บ

คณะก

รรมก

ารบร

หาร

กรรม

การผ

จดกา

ร

นางส

าวสร

ลกษณ

โกวท

จนดา

ชย

(MD)

รองก

รรมก

ารผจ

ดการ

นายช

ยวฒ

น โก

วทจน

ดาชย

สายง

านบญ

ชและ

การเ

งน

นายน

ำชย

วนาภ

านเบ

ศ

สายอ

ำนวย

การ

นายส

กล เป

าอนท

ร

สายง

านลก

คาสม

พนธ

นายข

วญชา

ย มง

คลกจ

ทว

สายง

านขา

ยและ

การต

ลาด

นายช

ยวฒ

น โก

วทจน

ดาชย

(ร.ก

.)

สายง

านบร

หารก

ลมโค

รงกา

ร

นายช

ยวฒ

น โก

วทจน

ดาชย

(ร.ก

.)

สายง

านพฒ

นาอง

คกร

นางส

าวนภ

า อภ

รตนร

งเรอ

ง

ฝายบ

รหาร

กลมโ

ครงก

าร

ฝายป

ระสา

นงาน

โครง

การ

ฝายง

บประ

มาณ

โครง

การ

ฝายค

วบคม

คณภา

พ

ฝายพ

ฒนา

ผลตภ

ณฑ

ฝายพ

ฒนา

โครง

การ

ฝายเ

ทคโน

โลยส

ารสน

เทศ

ฝายพ

ฒนา

ทรพย

ากรม

นษยแ

ละธร

การ

ฝายจ

ดซอ

ฝายข

าย

ฝายก

ารตล

าด

ฝายบ

รการ

หลงก

ารขา

ย

ฝายพ

ฒนา

ชมชน

ฝายล

กคาส

มพนธ

ฝายก

ฎหมา

ย

ฝายร

ฐกจ

สำนก

กรรม

การผ

จดกา

ร

ฝายบ

ญช

ฝายก

ารเง

น

สำนก

ตรวจ

สอบแ

ละคว

บคมภ

ายใน

โครง

สราง

การจ

ดการ

ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

548


75


ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 คณะกรรมการของบรษทมจำนวน 9 ทาน ดงน

1. นายมงคล เปาอนทร ประธานกรรมการ/กรรมการอสระ

2. นายสรพล ขวญใจธญญา กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบ

3. รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ

4. นายอำนาจ งามสรยโรจน กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ

5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ

6. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการ


8. นางมกดา อารยวฒน กรรมการ/กรรมการอสระ


10. นายสกล เปาอนทร กรรมการ/เลขานการคณะกรรมการบรษท

กรรมการผมอำนาจลงนาม

กรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท โดยมดงน

(1) นายมงคล เปาอนทร ลงลายมอชอรวมกบ นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย รวมเปนสองคน

และประทบตราสำคญของบรษท หรอ คนใดคนหนงในสองคนน ลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชาย มงคลกจทวผล หรอ

นายชยวฒน โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท

(2) การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสราง

ทกประเภท การขออนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนดทดน การขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การจดทะเบยนจำนอง

การปลอดจำนอง และการไถถอนจำนองทดนและสงปลกสราง การขออนญาตใหมหมายเลขประจำบาน การขออนญาต

ใชและโอนไฟฟาและนำประปา การเชาสทธ การใชหมายเลขโทรศพท การยนคำรองทวไปเกยวกบโทรศพท การขอ

อนญาตเชอมทางและทอระบายนำ การขออนญาตตดคนหน การชระวางและรบรองแนวเขตทดน การขอรงวดแบงแยก

ทดน การขอจดทะเบยนอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลบานจดสรร การขอ

อนญาตเปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การใหถอยคำตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบ

กรมสรรพากร ดำเนนการฟองคดและยนคำใหการทงในคดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงาน

ตำรวจหรอพนกงานสอบสวนแทนการรองทกข ประนประนอมยอมความ ใหถอยคำ ตลอดจนสงและรบคนเอกสารท

เกยวของกบคด และการขออนญาตตาง ๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การรบรองสำเนาเอกสารตาง ๆ ให นาย

ขวญชาย มงคลกจทวผล, นายชยวฒน โกวทจนดาชย, นายนำชย วนาภานเบศ และนายสกล เปาอนทร กรรมการสอง

ในสคนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสำคญของบรษท


76

อำนาจหนาทของคณะกรรมการบรษท

1. บรหารจดการใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตของท

ประชมผถอหนทชอบดวยกฎหมาย ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวง รกษาผลประโยชนของบรษท

2. กำหนดเปาหมาย แนวทาง นโยบาย แผนงานและงบประมาณบรษท ควบคมกำกบดแลการ

บรหารและการจดการของคณะกรรมการจดการและผบรหาร ใหเปนไปตามแนวนโยบายทไดรบมอบหมายและตามขอ

บงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

3. คณะกรรมการอาจแตงตงกรรมการ และ/หรอ ผบรหารจำนวนหนงตามทเหนสมควร ใหเปน

คณะกรรมการบรหารโดยใหมอำนาจหนาทบรหารจดการบรษทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทกได

เวนแตอำนาจในการดำเนนการดงตอไปน จะกระทำไดกตอเมอไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอน

ทงนกำหนดใหรายการทกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอน

ใดกบบรษท ใหกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองนนไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน

- เรองทกฎหมายกำหนดใหตองไดมตทประชมผถอหน

- การทำรายการทมกรรมการมสวนไดเสยและอยในขายทกฎหมาย

หรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยระบใหตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหน

ในป 2549 บรษทจดประชมคณะกรรมการบรษททงสน 4 ครง กรรมการแตละทานไดเขารวมการ

ประชม ดงน

ลำดบท ชอ-นามสกล ป 2548 ป 2549

1 นายมงคล เปาอนทร 5/5 4/4

2 นายสรพล ขวญใจธญญา 5/5 4/4

3 รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ 5/5 4/4

4 นายอำนาจ งามสรยโรจน 5/5 3/4

5 นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 5/5 4/4

6 นายชยวฒน โกวทจนดาชย 5/5 4/4

7 นายขวญชาย มงคลกจทวผล 5/5 4/4

8 นางมกดา อารยวฒน 5/5 4/4

9 นายนำชย วนาภานเบศ 2/5 4/4

10 นายสกล เปาอนทร 5/5 4/4


77

คณะกรรมการตรวจสอบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจำนวน 3 ทาน ดงน

1. นายสรพล ขวญใจธญญา ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ กรรมการตรวจสอบ

3. นายอำนาจ งามสรยโรจน กรรมการตรวจสอบ

ทงนมนายสกล เปาอนทร เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ

อำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง และเปดเผยอยางเพยงพอ โดยการประสานงาน

กบผสอบบญช และผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำป คณะกรรมการตรวจสอบ

อาจเสนอแนะใหผสอบบญช สอบทานหรอตรวจสอบรายการใด ๆ ทเหนวาจำเปน และเปนเรองสำคญในระหวางการ

ตรวจสอบบญชของบรษทกได

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบภายใน (Internal

Audit) ทมความเหมาะสมและมประสทธผล โดยสอบทานรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายใน

3. ปรกษาหารอ และพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบ และแผนการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและผ

สอบบญชใหมความสมพนธและเกอกลกนในสวนทเกยวกบการตรวจสอบดานการเงน (Financial Auditing)

4. สอบทานงบการเงนระหวางปรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายในกอนทจะนำสงใหหนวยงานท

มหนาทกำกบดแล (Regulators)

5. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษทตอคณะกรรมการบรษท รวมถงพจารณาคา

ตอบแทนของผสอบบญช เพอขอรบการแตงตงจากทประชมใหญผถอหน

6. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนด

ของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

8. จดทำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษท ซงรายงานดง

กลาวลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

9. สอบทานและเสนอแนะการแกไขกฎบตรตอคณะกรรมการบรษท เพอใหทนสมย และเหมาะสมกบสภาพ

แวดลอมในการดำเนนธรกจของบรษท

10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

ในป 2549 บรษทจดประชมคณะกรรมการตรวจสอบทงสน 4 ครง กรรมการตรวจสอบแตละทานไดเขารวม

การประชม ดงน


78

ลำดบท ชอ-นามสกล ป 2548 ป 2549

1 นายสรพล ขวญใจธญญา 4/4 4/4

2 รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ 4/4 4/4

3 นายอำนาจ งามสรยโรจน 4/4 4/4

คณะกรรมการบรหารความเสยง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 คณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทมจำนวน 4 ทาน ดงน

1. นายชยวฒน โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหารความเสยง



4. นายสกล เปาอนทร กรรมการ

ทงนมนายสกล เปาอนทร เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ

อำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหารความเสยง

1. พจารณา และอนมตนโยบายและกรอบการบรหารความเสยง

2. ตดตามการพฒนากรอบการบรหารความเสยง

3. ตดตามกระบวนการบงชและประเมนความเสยง

4. ประเมนและอนมตแผนการจดการความเสยง

5. รายงานตอคณะกรรมการเกยวกบความเสยง และการจดการความเสยง

6. สอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบ เกยวกบความเสยงทสำคญ

บรษทจดใหมคณะกรรมการบรหารความเสยงในป 2549 และในปเดยวกนบรษทจดประชมคณะ

กรรมการบรหารความเสยงทงสน 4 ครง กรรมการบรหารความเสยงแตละทานไดเขารวมการประชมทกครง

คณะกรรมการบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 คณะกรรมการบรหารของบรษทมจำนวน 5 ทาน ดงน

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร

2. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการบรหาร

3. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการบรหาร

4. นายนำชย วนาภานเบศ กรรมการบรหาร

5. นายสกล เปาอนทร กรรมการบรหาร


79

อำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

1. พจารณานโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารจดการ หลกในการดำเนนธรกจของบรษท ท

ไดกำหนดใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนตามทฝายบรหารเสนอ กอนทจะนำเสนอตอคณะ

กรรมการบรษทเพอพจารณาใหความเหนชอบ

2. เสนอแผนธรกจ งบประมาณ และอำนาจการบรหารตางๆ ของบรษท ตอคณะกรรมการบรษท เพอ

พจารณาใหความเหนชอบ รวมทงพจารณาอนมตการจดสรรงบประมาณประจำป การแกไข เปลยนแปลง หรอเพมเตม

งบประมาณประจำปในกรณมความจำเปนเรงดวน และใหนำเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอทราบตอไป

3. ตรวจสอบ ตดตามการดำเนนนโยบายและแนวทางการบรหารงานดานตางๆ ของบรษท ทกำหนดใหเปน

ไปอยางมประสทธภาพ เออตอสภาพการดำเนนธรกจ

4. ตรวจสอบตดตามผลการดำเนนงานของบรษททกำหนดใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตจากคณะ

กรรมการบรษท

5. พจารณาใหความเหนชอบโครงการลงทนของบรษททเปนไปตามแผนธรกจ

6. มอำนาจแตงตง ถอดถอน เจาหนาทของบรษทในตำแหนงทตำกวาตำแหนงกรรมการผจดการ

7. ดำเนนการจดทำธรกรรมทางการเงนกบสถาบนการเงนในการเปดบญช กยม จำนำ จำนอง คำประกน

และการอนๆ รวมถงการซอขายและจดทะเบยนกรรมสทธทดนใดๆ ตามวตถประสงค เพอประโยชนในการดำเนนกจการ

ของบรษท

8. พจารณาจดสรรเงนบำเหนจรางวล โบนส หรอคาตอบแทนซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลวให

แกพนกงานหรอลกจางของบรษท หรอบคคลใดๆ ทกระทำกจการใหแกบรษท

9. พจารณาอนมตการซอขายอปกรณเครองใชสำนกงาน ทดน สงปลกสราง ตลอดจนกอสราง หรอซอมแซม

ปรบปรงอาคารสำนกงาน

10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

การมอบอำนาจของคณะกรรมการบรษท ใหแกคณะกรรมการบรหารตามขอบเขตอำนาจหนาทของคณะ

กรรมการบรหารทกลาวมาขางตน ไมรวมถงลกษณะการมอบอำนาจ หรอมอบอำนาจชวงททำใหคณะกรรมการบรหาร

หรอผรบมอบอำนาจจากคณะกรรมการบรหาร สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย

หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด (เปนไปตามทสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย ประกาศกำหนด) ทำกบบรษท หรอบรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามนโยบายและ

หลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตไวแลว


80

คณะผบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 คณะผบรหารของบรษทมจำนวน 6 ทาน ดงน

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการผจดการ

2. นายชยวฒน โกวทจนดาชย รองกรรมการผจดการ

รกษาการสายงานบรหารกลมโครงการ

รกษาการสายงานขายและการตลาด

3. นายขวญชาย มงคลกจทวผล ผชวยกรรมการผจดการ สายงานลกคาสมพนธ

4. นายนำชย วนาภานเบศ ผชวยกรรมการผจดการ สายงานบญช การเงน

5. นายสกล เปาอนทร ผชวยกรรมการผจดการ สายงานอำนวยการ

6. นางสาวนภา อภรตนรงเรอง ผชวยกรรมการผจดการ สายงานพฒนาองคกร

อำนาจหนาทของกรรมการผจดการ

1. ดำเนนการและบรหารจดการการดำเนนธรกจตามปกตของบรษท

2. ดำเนนการและบรหารจดการการดำเนนธรกจของบรษทใหเปนไปตามนโยบายธรกจ แผนธรกจ และ

กลยทธทางธรกจทคณะกรรมการบรษทไดอนมตแลว

3. มอบอำนาจหรอมอบหมายใหบคคลอนใด ทกรรมการผจดการเหนสมควรทำหนาทประธานในเรองทจำเปน

และสมควร โดยใหอยในดลพนจของประธานกรรมการ ซงอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมาย และกฎระเบยบขอบงคบ


4. ปฏบตหนาทอน ๆ ตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในแตละคราว

5. ดำเนนการและอนมตการเขารบวาจาง รบทำงาน การตกลงผกพนในการดำเนนธรกจปกตของบรษท โดย

มวงเงนดงกลาวใหเปนไปตามระเบยบอำนาจอนมตและดำเนนการของบรษท ซงผานการพจารณาจากคณะกรรมการ

บรษทแลว ทงนวงเงนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงตามความเหมาะสมโดยขนอยกบดลยพนจของคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบอำนาจดงกลาวขางตน ใหแกกรรมการผจดการนน ตองอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมายและกฎ

ระเบยบขอบงคบของบรษท และในกรณทการดำเนนการใดทมหรออาจมผลประโยชนหรอสวนไดสวนเสยของกรรมการผ

จดการ หรอบคคลทอาจมความขดแยง กรรมการผจดการไมมอำนาจอนมตการดำเนนการดงกลาว โดยกรรมการผจดการ

จะตองนำเสนอเรองดงกลาวตอคณะกรรมการบรษท เพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาตอไป

นอกจากน ในกรณทการทำรายการใดเปนรายการทเกยวโยงกน หรอรายการเกยวกบการไดมาหรอจำหนายไป

ซงสนทรพยของบรษทหรอบรษทยอย แลวแตกรณ การทำรายการดงกลาวตองไดรบการอนมตจากทประชมผถอหน

และ/หรอ การปฏบตอนใดตามหลกเกณฑและวธการตามทประกาศดงกลาวกำหนดไวในเรองนน ๆ ดวย เพอให

สอดคลองกบขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในเรองดงกลาว


81

การสรรหากรรมการและผบรหาร

การคดเลอกกรรมการของบรษท บรษทยงไมมการแตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอคดเลอกบคคลทจะดำรง

ตำแหนงกรรมการของบรษท อยางไรกตาม คณะกรรมการบรษทจะพจารณาคดสรรบคคลผมคณวฒ ความร ความ

สามารถ มประสบการณการทำงานทเกยวของและมคณสมบตตามทกฎหมายกำหนด ตามมาตรา 68 แหงพระราช

บญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ

เพอประโยชนตอการดำเนนงานของบรษทใหมประสทธภาพ


ในการเลอกตงคณะกรรมการบรษทจะกระทำโดยทประชมผถอหน ตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

2. ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม 1) ออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการเปน

รายบคคล คราวละคนหรอคราวละหลายคน รวมกนเปนคณะ หรอดวยวธการอนใดกไดตามแตทประชมผถอหนจะเหน

สมควร แตในการลงมตแตละครง ผถอหนจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได

3. การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมาก หากมคะแนนเสยงเทากนใหผเปนประธานท

ประชมเปนผออกเสยงชขาด

บรษทจดใหมคณะกรรมการบรษทไมนอยกวา 5 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจำนวนกรรมการ

ทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร กรรมการบรษทจะตองเปนผมคณสมบตตามทกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำกด

และกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกำหนด

ในการประชมสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนง 1 ใน 3 ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออก

ใหตรงเปนสามสวนไมได ใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทจะตองออกจากตำแหนงในปแรกและ

ปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยใน

ตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง กรรมการทจะออกตามวาระนอาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได

ในกรณทตำแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการเลอกบคคล

ซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำกดเขาเปนกรรมการแทน ในการประชม

คณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน โดยบคคลซงเขาเปนกรรมการแทน จะอย

ในตำแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน มตของคณะกรรมการในการเลอกกรรมการท

ดำรงตำแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำนวนกรรมการทยงเหลออย

ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใด ออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยง

ไมนอยกวาสามในสของจำนวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไมนอยกวากงหนงของ

จำนวนหนทถอ โดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง


82

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการตรวจสอบ โดยพจารณาคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตาม

เกณฑทสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกำหนด โดยเสนอตอทประชมผถอหนเปนผแตงตง

คณะกรรมการตรวจสอบโดยใหมวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 3 ป โดยกรรมการตรวจสอบซงพนจากตำแหนงตาม

วาระอาจจะไดรบการแตงตงใหมอกได

คณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการบรหารความเสยง โดยใหมอำนาจหนาทบรหารความเสยงของ

บรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการบรหาร โดยใหมอำนาจหนาทควบคมดแลกจการของบรษทตามท

คณะกรรมการบรษทมอบหมาย


83

รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอำนาจควบคมของบรษท


ลำดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา สดสวน ความสมพนธ ประสบการณทำงานยอนหลง

การถอหน ทางครอบครว ชวงเวลา ตำแหนง บรษท

(รอยละ) ระหวาง

ผบรหาร

1. นายมงคล เปาอนทร 77 นตศาสตรบณฑต ไมม เปนลงของ 2547-ปจจบน ประธานกรรมการบรษท บรษท ปรญสร จำกด

ประธานกรรมการบรษท / มหาวทยาลยธรรมศาสตร นายสกล 2536-2540 ตลาการศาลรฐธรรมนญ (มหาชน) ศาลรฐธรรมนญ

กรรมการอสระ เนตบณฑต เปาอนทร 2531-2535 คณะกรรมการปองกนและ สถาบนพฒนา

จากสำนกอบรมกฎหมาย ปราบปรามการทจรตและ ขาราชการตำรวจ

แหงเนตบณฑตยสภา ประพฤตมชอบในวงราชการ สำนกงานตำรวจแหงชาต

2532-2533 ผพพากษาหวหนาคณะ กระทรวงยตธรรม

ในศาลฎกา

2527-2530 อธบดผพพากษาภาค 3 กระทรวงยตธรรม

(นครราชสมา)

2. นายสรพล ขวญใจธญญา 55 ปรญญาโท ไมม ไมม 2548-ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท หลกทรพย

ประธานกรรมการตรวจสอบ / บรหารธรกจดานการเงน(MBA) แอคคนซน จำกด(มหาชน)

กรรมการอสระ โดยทนมหาวทยาลย 2547- ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน)

University of Washington, USA 2546-ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ Tycoons Worldwide

ปรญญาตร Group (Thailand) PLC.

วทยาศาสตรบณฑต 2540-2545 กรรมการผจดการ บรรษทตลาดรอง

สาขาวศวกรรมอตสาหการ 2538-2540 President สนเชอทอยอาศย

(BSIE) โดยทนมหาวทยาลย 2536-2538 President บรษทเงนทน

ปรญญาตร วทยาศาสตรบณฑต วชรธนทน จำกด

สาขาวศวกรรมไฟฟา (BSEE) บรษทเงนทนหลกทรพย

University of Washington, USA สยามซต ซนดเคท จำกด

เขารบการอบรมหลกสตร

DAP รนท 14

วนท 17 พฤษภาคม 2547

DCP รนท 44

วนท 16 พฤษภาคม -

18 มถนายน 2547

3. นายศวะรกษ พนจารมณ 55 ประกาศนยบตรทางบญช ไมม ไมม 2547- ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บรษท ปรญสร จำกด

กรรมการตรวจสอบ / UCLA, California, USA (มหาชน)

กรรมการอสระ ประกาศนยบตรดานภาษ 2547- ปจจบน ผชวยกรรมการผอำนวยการ บรษท ชน แซทเทลไลท

H&R BLOCK TAX SCHOOL สวนงานตรวจสอบภายใน จำกด (มหาชน)

Pasadena, California, USA 2544- 2547 ผอำนวยการ บรษท ชน แซทเทลไลท

ปรญญาโท สำนกตรวจสอบภายใน จำกด (มหาชน)

Master of Arts in Public 2543-2544 รองหวหนาคณะผบรหาร Digital Phone Co., Ltd.

Administration, ดานการเงน

Minnesota State University 2542-2543 ผจดการสำนก บรษท ชน แซทเทลไลท

ปรญญาตร รฐศาสตรบณฑต ตรวจสอบภายใน จำกด (มหาชน)

2539-2541 ผจดการสำนกการเงน บมจ. ชนวตร

และบญช อนเตอรเนชนแนล

84





ผบรหาร

มหาวทยาลยเชยงใหม 2537-2539 ผอำนวยการสำนกตรวจสอบ บมจ. STA กรป

เขารบการอบรมหลกสตร ภายในและพฒนาระบบ

DAP รนท 14 2535-2539 หวหนาสำนกบญช Borg-Werner

วนท 17 พฤษภาคม 2547 เขต Los Angeles รฐ California, USA

DCP รนท 44

วนท 16 พฤษภาคม -

18 มถนายน 2547

4. นายอำนาจ งามสรยโรจน 52 ปรญญาตร ไมม ไมม 2547- ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บรษท ปรญสร จำกด

(มหาชน)

กรรมการตรวจสอบ / บญชบณฑต 2546- ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท ฮวฟง รบเบอร

กรรมการอสระ เขารบการอบรมหลกสตร (ประเทศไทย) จำกด

DAP รนท 14 (มหาชน)

วนท 17 พฤษภาคม 2547 2530- ปจจบน กรรมการผจดการ บรษท อำนาจ แอนดแอส

โซซเอทส จำกด

DCP รนท 44 2525-2530 Personnel, Admin & บรษท แอมเมกซ ทม

วนท 16 พฤษภาคม - Finance Director แอดเวอรไทซง จำกด

18 มถนายน 2547 2521-2525 ผตรวจสอบภายใน บรษท ไทยผลตภณฑ

ยบซม จำกด (มหาชน)

2517-2521 ผสอบบญช บรษท เอส จ ว

ณ ถลาง จำกด

5. นางสาวสรลกษณ 57 ประสบการณดานธรกจ 17.42 เปนพสาว 2543–ปจจบน ประธานคณะ บรษท ปรญสร จำกด

โกวทจนดาชย อสงหารมทรพย 15 ป ของ กรรมการบรหาร (มหาชน)

นายขวญชาย และกรรมการผจดการ

กรรมการ / เขารบการอบรมหลกสตร มงคลกจทวผล/ 2538–2547 ประธานกรรมการ บรษท จนดาพงษ

ประธานกรรมการบรหาร / DAP รนท 20 เปนปาของ และกรรมการผจดการ พรอพเพอรต จำกด

กรรมการผจดการ เมอวนท 8 กรกฎาคม 2547 นายชยวฒน 2536–2545 ประธานกรรมการ บรษท ไทยจนดา

โกวทจนดาชย และกรรมการผจดการ พรอพเพอรต จำกด

6. นายขวญชาย 45 ประกาศนยบตรวชาชพ 0.75 เปนนองของ 2548-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ปรญสร จำกด

มงคลกจทวผล วทยาลยชางกลเทคนคสยาม นางสาวสรลกษณ สายงานลกคาสมพนธ (มหาชน)

กรรมการ / ประสบการณดานธรกจ โกวทจนดาชย/ 2543 – 2548 ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ปรญสร จำกด

กรรมการบรหาร / อสงหารมทรพย 15 ป เปนอาของ สายงานบรหารการตลาด (มหาชน)

ผชวยกรรมการผจดการ เขารบการอบรมหลกสตร นายชยวฒน ผชวยกรรมการผจดการ บรษท จนดาพงษ

สายงานลกคาสมพนธ DAP รนท 20 โกวทจนดาชย 2539 – 2542 สายงานการตลาด พรอพเพอรต จำกด

เมอวนท 8 กรกฎาคม 2547 2536 – 2538 ผอำนวยการฝายการตลาด บรษท ไทยจนดา

พรอพเพอรต จำกด

85





ผบรหาร

7. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 38 ปรญญาโท สาขาบรหาร 0.90 เปนหลานของ 2548-ปจจบน รองกรรมการผจดการ บรษท ปรญสร จำกด

กรรมการ / (มหาชน)

กรรมการบรหาร / มหาวทยาลยรามคำแหง นางสาวสรลกษณ 2543-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ปรญสร จำกด

รองกรรมการผจดการ ปรญญาตร โกวทจนดาชย สายงานบรหารโครงการ (มหาชน)

สาขาวทยาศาสตรคอมพวเตอร และนายขวญชาย 2539-2542 ผชวยกรรมการผจดการ บรษท จนดาพงษ

มหาวทยาลยรามคำแหง มงคลกจทวผล/ สายงานกอสราง พรอพเพอรต จำกด

เขารบการอบรมหลกสตร เปนสามของ 2536-2538 ผอำนวยการฝายกอสราง บรษท ไทยจนดา

DAP รนท 20 นางสาวนภา พรอพเพอรต จำกด

เมอวนท 8 กรกฎาคม 2547 อภรตนรงเรอง

8. นายสกล เปาอนทร 43 ปรญญาตร 0.19 เปนหลานของ 2546-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ปรญสร จำกด

กรรมการ / สาขานตศาสตร นายมงคล สายงานอำนวยการ (มหาชน)

กรรมการบรหาร / มหาวทยาลยธรรมศาสตร เปาอนทร 2542-ปจจบน กรรมการผจดการ บรษท สำนกบงคบคด

ผชวยกรรมการผจดการ ประกาศนยบตร ธรคปต จำกด

สายงานอำนวยการ เนตบณฑตไทย เนตบณฑตยสภา 2538-2541 ผอำนวยการฝายกฎหมาย บรษทเงนทนหลกทรพย

เขารบการอบรมหลกสตร เอกพฒน จำกด (มหาชน)

DAP รนท 20 2535-2538 ผจดการ ฝายกฎหมาย บรษทเงนทนหลกทรพย

เมอวนท 8 กรกฎาคม 2547 เอกธนา จำกด (มหาชน)

2532-2534 รองผจดการ ฝายกฎหมาย บรษทเงนทน เอกธนกจ

จำกด (มหาชน)

2528-2531 เจาหนาทปฏบตการ 7 บรษทเงนทนหลกทรพย

ฝายกำกบหนสน ภทรธนกจ จำกด (มหาชน)

9. นางมกดา อารยวฒน 53 ปรญญาโท ไมม ไมม 2547-ปจจบน กรรมการ บรษท ปรญสร จำกด

กรรมการ / มหาวทยาลยอลลนอยส (มหาชน)

กรรมการอสระ สหรฐอเมรกา 2547-ปจจบน กรรมการอสระและ บรษท จ เอม

ปรญญาตร บญชบณฑต กรรมการตรวจสอบ มลตมเดย จำกด (มหาชน)

(เกยรตนยมอนดบ 2) 2546-2547 กรรมการอสระ บรษท รอยเนท จำกด

จฬาลงกรณมหาวทยาลย (มหาชน)

เขารบการอบรมหลกสตร 2540-2546 กรรมการอสระและ บรษท ไดนาสต

DAP รนท 12 กรรมการตรวจสอบ เซรามค จำกด (มหาชน)

เมอวนท 7 เมษายน 2547 ผจดการ บรษท เอม ซ แอล

Audit Committee Program แมเนจเมน เซอรวส จำกด

เมอวนท 9 -10 ส.ค. 2547 2538-2540 กรรมการผจดการ บรษทหลกทรพยวชระ

รน 1/2004

10. นายนำชย วนาภานเบศ 49 ปรญญาโท บรหารธรกจ ไมม ไมม 2548-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ปรญสร จำกด

กรรมการ / สถาบนบณฑตพฒน สายงานบญชและการเงน (มหาชน)

กรรมการบรหาร / บรหารศาสตร 2542-ปจจบน กรรมการ บรษท ซ แอนด เอม

ผชวยกรรมการผจดการ ปรญญาตร บญชบณฑต วศวกรรม จำกด

สายงานบญชและการเงน มหาวทยาลยธรรมศาสตร 2542-ปจจบน ทปรกษาทางการเงน บรษท ฤทธทวแลนด

เขารบการอบรมหลกสตร จำกด

DAP รนท 45 2542-ปจจบน รองกรรมการผจดการ บรษท สงเสรมการคา

เมอวนท 27 กนยายน 2548 เอส เอม อ จำกด

86





ผบรหาร

11. นางสาวนภา 38 ปรญญาโท บรหารธรกจ 0.78 เปนภรรยา 2549-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ปรญสร จำกด

อภรตนรงเรอง มหาวทยาลยเกษตรศาสตร ของนายชยวฒน สายงานพฒนาองคกร (มหาชน)

ผชวยกรรมการผจดการ ปรญญาตร วทยาศาสตร เคม โกวทจนดาชย 2547-2549 ผอำนวยการฝายพฒนา บรษท ปรญสร จำกด

สายงานพฒนาองคกร มหาวทยาลยรามคำแหง ทรพยากรมนษยและธรการ (มหาชน)

2545-2547 ประกอบธรกจสวนตว ธรกจสวนตว

2544-2545 ผอำนวยการฝายบญช บรษท ปรญสร จำกด

และการเงน (มหาชน)

2539-2543 ผอำนวยการฝายบญช บรษท จนดาพงษ

และการเงน พรอพเพอรต จำกด

2536-2538 ผอำนวยการฝายบญช บรษท ไทยจนดา

และการเงน พรอพเพอรต

หมายเหต : กรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษทไดแก ลำดบท 1, 5, 6, 7, 8 และ 10 โดยมดงน

(1) นายมงคล เปาอนทร ลงลายมอชอรวมกบ นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท หรอ คนใดคนหนงใน

สองคนน ลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชาย มงคลกจทวผล หรอ นายชยวฒน โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท

(2) การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสรางทกประเภท การขออนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนด

ทดน การขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การจดทะเบยนจำนอง การปลอดจำนอง และการไถถอนจำนองทดนและสงปลกสราง การขออนญาตใหมหมายเลขประจำบาน

การขออนญาตใชและโอนไฟฟาและนำประปา การเชาสทธ การใชหมายเลขโทรศพท การยนคำรองทวไปเกยวกบโทรศพท การขออนญาตเชอมทางและทอระบายนำ การ

ขออนญาตตดคนหน การชระวางและรบรองแนวเขตทดน การขอรงวดแบงแยกทดน การขอจดทะเบยนอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด การขอจด

ทะเบยนนตบคคลบานจดสรร การขออนญาตเปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การใหถอยคำตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบกรม

สรรพากร ดำเนนการฟองคดและยนคำใหการทงในคดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงานตำรวจหรอพนกงานสอบสวนแทนการรองทกข

ประนประนอมยอมความ ใหถอยคำ ตลอดจนสงและรบคนเอกสารทเกยวของกบคด และการขออนญาตตาง ๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การรบรองสำเนา

เอกสารตาง ๆ ให นายขวญชาย มงคลกจทวผล, นายชยวฒน โกวทจนดาชย, นายนำชย วนาภานเบศ และนายสกล เปาอนทร กรรมการสองในสคนลงลายมอชอรวมกน

และประทบตราสำคญของบรษท

87


รายละเอยดเกยวกบการดำรงตำแหนงของผบรหารและผมอำนาจควบคมของบรษท

บรษทยอย บรษททเกยวของ

บรษท ปรญสร บรษท โกร บรษท ปรญ บมจ. ชน บรษท อำนาจ บรษท สำนก บรษท ซ บรษท

รายชอ จำกด (มหาชน) โยธา กรป เวนเจอร แชทเทลไลท แอนด บงคบคด แอนด เอม สงเสรม

จำกด จำกด แอสโซซเอทส ธรคปต จำกด วศวกรรม การคา เอส

จำกด จำกด เอม อ จำกด

นายมงคล เปาอนทร / , X , @

นายสรพล ขวญใจธญญา / , $ , @

นายศวะรกษ พนจารมณ / , $ , @ O

นายอำนาจ งามสรยโรจน / , $ , @ /

นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / , // , O

นายขวญชาย มงคลกจทวผล / , // , O

นายชยวฒน โกวทจนดาชย / , // , O /

นายสกล เปาอนทร / , // , O /

นางมกดา อารยวฒน / , @

นายนำชย วนาภานเบศ / , // , O / / O

นางสาวนภา อภรตนรงเรอง O /

หมายเหต : / = กรรมการ X = ประธานกรรมการ // = กรรมการบรหาร O = ผบรหาร $ = กรรมการตรวจสอบ @ = กรรมการอสระ

รายละเอยดเกยวกบการดำรงตำแหนงของผบรหารและผมอำนาจควบคมของบรษทยอย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549

รายชอ บรษท โกร โยธา กรป จำกด บรษท ปรญเวนเจอร จำกด

นายชยวฒน โกวทจนดาชย / , //

นายนำชย วนาภานเบศ / , //

นางสาวนภา อภรตนรงเรอง / , // /

นางอรฤด ณ ระนอง / , //

นายธนพล ศรธนชย / , //

นายฐตวชร ไชยธนวฒน /

นางไพลน วเชษฐวชย /

หมายเหต : / = กรรมการ // = กรรมการบรหาร

88


คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทนทเปนตวเงน

คาตอบแทนคณะกรรมการบรษท

คาตอบแทนคณะกรรมการของบรษทประกอบดวย คาเบยประชม และคาบำเหนจ

กรรมการ ในป 2548 และป 2549 บรษทมคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทจำนวน 2,080,000 บาท และ 1,850,000

บาท ตามลำดบ โดยมรายละเอยดดงน

รายชอ ป 2548 ป 2549

คาเบยประชม บำเหนจกรรมการ คาเบยประชม บำเหนจกรรมการ

1. นายมงคล เปาอนทร 145,000 200,000 100,000 200,000

2. นายสรพล ขวญใจธญญา 245,000 200,000 200,000 200,000

3. รอยตำรวจโทศวะรกษ พนจารมณ 245,000 125,000 200,000 125,000

4. นายอำนาจ งามสรยโรจน 245,000 125,000 200,000 125,000

5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 12,500 50,000 10,000 50,000

6. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 12,500 50,000 10,000 50,000

7. นายขวญชาย มงคลกจทวผล 12,500 50,000 10,000 50,000

8. นางมกดา อารยวฒน 145,000 100,000 100,000 100,000

9. นายนำชย วนาภานเบศ 5,000 50,000 10,000 50,000

10. นายสกล เปาอนทร 12,500 50,000 10,000 50,000

รวม 1,080,000 1,000,000 850,000 1,000,000

คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทน ป 2548 ป 2549

จำนวนราย คาตอบแทน (บาท) จำนวนราย คาตอบแทน (บาท)

เงนเดอนรวม 5 6,400,000 6 8,640,000

โบนสรวม 5 1,800,000 6 2,000,000

รวม 5 8,200,000 6 10,640,000

89


คาตอบแทนอน

-ไมม-

บคลากร

จำนวนบคลากร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทมพนกงานทงสน 240 คน ซงไมรวมกรรมการ และผบรหาร

โดยแบงจำนวนพนกงานตามสายงานไดดงน

สายงาน จำนวน (คน)

สายงานอำนวยการ 10

สายงานขายและการตลาด 58

สายงานบรหารกลมโครงการ 117

สายงานบญชและการเงน 17

สายงานลกคาสมพนธ 15

สายงานพฒนาองคกร 23

รวม 240

ทงนในระยะเวลา 3 ปทผานมา บรษทไมมขอพพาทดานแรงงานใด ๆ

คาตอบแทนพนกงาน

คาตอบแทนรวมของพนกงานซงรวมคาตอบแทนทเขาออกระหวางป โดยบรษทมการจายคา

ตอบแทนในรปของเงนเดอน คาจาง และโบนส สำหรบป 2548 มพนกงานทงสนจำนวน 189 คน จำนวนประมาณ

46.47 ลานบาท และสำหรบป 2549 มพนกงานทงสนจำนวน 240 คน จำนวนประมาณ 66.39 ลานบาท

นโยบายการพฒนาบคลากร

บรษทมนโยบายการพฒนาบคลากร โดยมจดประสงคเพอพฒนาบคลากรในดานความรความ

สามารถในการปฏบตงาน และรกษาบคลากรทมความรความสามารถทำงานกบบรษทในระยะยาว มความกาวหนาใน

อาชพ โดยไดมการจดอบรมทงในและนอกสถานทอยางสมำเสมอ ซงบรษทมการจดทำแผนการฝกอบรมขนทกปโดยจะ

สำรวจความตองการในการฝกอบรมของบคลากรทกระดบในแตละฝาย และจะคำนงถงการจดการฝกอบรมใหเหมาะสม

กบงานในแตละสายงาน โดยจะมการฝกอบรมในหลกสตรปกตและโครงการพเศษสำหรบพนกงานทวไปและผบรหาร

90

friendship

91

friendship การกำกบดแลกจการ

92

บรษทมเจตนารมณทมงมนในการดำเนนธรกจภายใตหลกการกำกบดแลกจการทด (Good Corporate

Governance) หรอบรรษทภบาล ตามหลกเกณฑการกำกบดแลกจการทด ระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย และระเบยบขอบงคบของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

เพอสรางความสามารถในการแขงขน นำไปสความเจรญเตบโต และเพมมลคาใหกบผถอหนในระยะยาว

โดยคำนงถงผมสวนไดเสยอน

จากความสำคญของการกำกบดแลกจการทด ซงเปนเครองมอเพอเพมมลคา และสงเสรมการเตบโตอยางยง

ยนของบรษท โดยแสดงใหเหนถงการมระบบบรหารจดการทมประสทธภาพ โปรงใส ตรวจสอบได ซงชวยสรางความ

เชอมนและความมนใจตอผถอหน ผลงทน ผมสวนไดเสย และผทเกยวของทกฝาย บรษทจงไดกำหนดเปนนโยบาย และ

ประกาศใชเมอวนท 3 เมษายน 2547 อกทงไดจดทำเปนเอกสารคมอหลกการกำกบดแลกจการทด และเอกสารคมอ

จรรยาบรรณ เพอใชเปนแนวทางในการปฏบตของทกคนในองคกร

สำหรบการดำเนนการดานการกำกบดแลกจการทดของบรษท สามารถสรปไดดงน

1. เปาหมายของนโยบายการกำกบดแลกจการ

คณะกรรมการบรษท ใหความสำคญในการกำกบดแลกจการทด โดยไดมการจดตงคณะกรรมการเฉพาะ

เรองอกจำนวน 2 คณะ ในการชวยกลนกรองงานทมความสำคญภายใตหลกการการกำกบดแลกจการทด ไดแก คณะ

กรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยคณะกรรมการเฉพาะเรองในทกคณะประกอบดวยผทรง

คณวฒทมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จำกด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะ

กรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 และมการกำหนดบทบาทอำนาจหนาทความรบผดชอบ

ไวอยางชดเจนในทกคณะ ทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบในการดำเนนการ

เกยวกบการกำกบดแลกจการทดดวย โดยมขอบขายในการดำเนนงานดงน

1. เสนอแนวปฏบตดานการกำกบดแลกจการทด ตอคณะกรรมการบรษท

2. ใหคำแนะนำแกคณะกรรมการบรษท ในเรองเกยวกบการกำกบดแลกจการทด

3. กำกบดแลการปฏบตงานของกรรมการและฝายจดการของบรษท เพอใหเปนไปตามหลกการ

กำกบดแลกจการทดของบรษท

4. ทบทวนแนวทางหลกการกำกบดแลกจการทดของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของ

หลกสากล และเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท ไดกำหนดเปาหมายของนโยบายการกำกบดแลกจการทดของบรษท ไวดงน “บรษท

มงเนนใหการดำเนนกจการเปนไปอยางถกตองตามกฎหมายและระเบยบปฏบตทเกยวของ มความโปรงใสและเปนธรรม

รวมทงใหความสำคญตอระบบการตรวจสอบและควบคมภายในการบรหารความเสยง และการเปดเผยขอมลอยางเพยง

พออนจะสงผลใหกจการมการเตบโตอยางตอเนองและยงยน และเปนการเพมมลคาสงสดใหแกผถอหนและผมสวนไดเสย

ภายใตกรอบของกฎหมายและจรยธรรมทางธรกจ”

นอกจากน บรษทไดมการรณรงคสงเสรมความสำคญของการปฏบตหนาทตามหลกการกำกบดแลกจการ

ทดอยางจรงจง โดยมการเผยแพรและประชาสมพนธนโยบายและความรเกยวกบการกำกบดแลกจการทดของบรษท

ผานเอกสารคมอหลกการกำกบดแลกจการทด และเอกสารคมอจรรยาบรรณ ทงนบรษทยงทำการประชาสมพนธผาน

Intranet และ Web Site ของบรษทเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษ เพออำนวยความสะดวกแกพนกงานทกคนใน

การกำกบดแลกจการ

93


องคกร และเปนการเผยแพรใหกบผถอหน ผลงทน ผมสวนไดเสย และผทเกยวของทกฝาย เพอนำไปใชประโยชนหรอนำ

ไปใชอางองได

2. สทธของผถอหน

บรษทตระหนกและใหความสำคญถงสทธของผถอหน โดยการดำเนนการและสงเสรมใหผถอหนไดใชสทธ

ของตน อกทงยงคอยกำกบดแลใหผถอหนไดรบการปฏบตและปกปองสทธขนพนฐานอยางเทาเทยมกนดวย

การประชมสามญผถอหน บรษทกำหนดใหมการประชมปละครง ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน

นบแตวนสนสดรอบปบญชของบรษท ในกรณทมเรองสำคญเรงดวน ทตองไดรบการพจารณาจากทประชมผถอหน

บรษทกอาจจดใหมการประชมวสามญผถอหนเปนกรณไป ซงในการจดประชมผถอหนนน บรษทจะจดสงเอกสารเชญ

ประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 14 วน

กอนวนประชมผถอหน และทำการลงประกาศเชญประชมผถอหนในหนงสอพมพรายวน กอนวนประชมผถอหนไมนอย

กวา 3 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3 วน ทงนเพอเปนการเผยแพร

ขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหน

เปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร เพอเปดโอกาสใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยาง

เพยงพอกอนไดรบขอมลในรปแบบเอกสารจากบรษท บรษทจงจดใหมการเผยแพรขอมลดงกลาวไวในเวปไซด (Web

Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา

30 วนกอนการประชมผถอหน ทงนผถอหนยงสามารถเสนอวาระเขาสทประชมผานชองทางเวปไซด Web Site ของ

บรษทไดดวย สำหรบในวนทจดการประชมผถอหน บรษทจดใหมการอำนวยความสะดวกใหกบผถอหนอยางเทาเทยมกน

ทกราย และมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2 ชวโมง และคำนงถงสถานท และเวลา ทเหมาะสมแกผถอหน

ทมารวมประชมดวย

ในการดำเนนการประชมผถอหนของบรษท บรษทจะคอยดแลและใหโอกาสผถอหนอยางเทาเทยมกนทก

ราย โดยกอนเรมการประชม ประธานทประชมจะชแจงกฎเกณฑตาง ๆ ทใชในการประชม ขนตอนการออกเสยงลงมต

อยางชดเจน ในขณะทมการประชมประธานทประชมจะเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหน ขอเสนอ

แนะ ถามคำถามในแตละวาระ โดยใหเวลาในการอภปรายอยางเพยงพอและเหมาะสม ในการชแจงและการตอบคำถาม

ประธานทประชมและผบรหารจะใหความสำคญในทกประเดนโดยตอบขอซกถามอยางชดเจนและตรงไปตรงมา สำหรบ

การลงมตโดยการนบคะแนนเสยงบรษทจดใหมวธการตามแนวทางสากลและเนนความโปรงใส มการบนทกการประชม

อยางถกตอง ครบถวน เพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได รวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพอ

งายและสะดวกตอการตรวจสอบ

นอกจากนบรษทมหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทำหนาทเปนศนยกลางในการเปด

เผยขอมลและสารสนเทศของบรษทตอผถอหน นกลงทน นกวเคราะห ผสอขาว และประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพย

ของบรษท อยางถกตอง ครบถวน สมำเสมอ ทนเวลา โปรงใส และเทาเทยมกน เพอเปนการอำนวยความสะดวกสำหรบ

ขอมลและสารสนเทศของบรษท เชน ขอมลเกยวกบบรษท งบการเงน รายงานประจำป หนงสอเชญประชม สารสนเทศ

ทบรษทแจงตอตลาดหลกทรพยฯ และกจกรรมเกยวกบหลกทรพย เปนตน บรษทจงไดเผยแพรไวในเวปไซด (Web Site)

ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ทงนผถอหนยงสามารถ

ตดตอกบหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ไดโดยตรง หรอผานทางเวปไซด (Web Site) ของบรษทได

อกดวย

94

3. สทธของผมสวนไดสวนเสย

บรษทจะใหความสำคญและเคารพตอสทธของผมสวนไดเสยทเกยวของ ในการดำเนนกจการ เชน ลกคา

พนกงาน คคา คแขง เจาหน และชมชน เปนตน ซงคณะกรรมการบรษทไดกำหนดเปนนโยบายการกำกบดแลกจการทด

และจรรยาบรรณของบรษทไวอยางชดเจน เพอใหทกคนในองคกรยดถอเปนแนวทางปฏบตในการดำเนนงาน โดย

สามารถสรปความสำคญตอสทธของผมสวนไดสวนเสยทกกลมทเกยวของไดดงน

- พนกงาน : บรษทไดปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยมกน และใหผลตอบแทนทเปน

ธรรมและเหมาะสม

- คคาและเจาหน : บรษทปฏบตตอคคาและเจาหนอยางเปนธรรม และเปนไปตามเงอนไข

ทางการคา ตามสญญาทตกลงทำรวมกน

- ลกคา : บรษทเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา โดยผลตสนคาทมคณภาพและ

มาตรฐาน และสามารถตอบสนองความตองการลกคาไดเปนอยางด โดย

เนนใหความสำคญถงคณภาพสนคา การบรการ และราคาทเหมาะสม

- คแขงขน : บรษทปฏบตตามกรอบกตกาการแขงขนทด เพอรกษาบรรทดฐานของขอ

พงปฏบตในการแขงขน

- ชมชน : บรษทใหความใสใจเปนอยางมากกบการรกษาสงแวดลอม โดยรบผดชอบ

และดแลมใหมผลกระทบตอสงแวดลอมของชมชนและสงคม

4. การประชมผถอหน

การประชมผถอหนของบรษทในป 2549 ทผานมา มการจดประชมผถอหน 1 ครง โดยเปนการประชม

สามญผถอหนครงท 1/2549 ประจำป 2549 เมอวนท 24 เมษายน 2549 ในการประชมครงนบรษท ไดจดสงหนงสอ

เชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม ความเหนของคณะกรรมการ รายงานการประชมครงทผานมา รายงาน

ประจำป เอกสารประกอบการชม เอกสารทตองใชในการมอบฉนทะและระบวธการไวชดเจน โดยจดสงใหแกผถอหนลวง

หนากอนการประชมผถอหนเกน 7 วน ซงบรษทไดจดสงใหกบผถอหนทกรายทมรายชอปรากฏในสมดทะเบยนผถอหน ณ

วนปดสมดทะเบยนผถอหนของบรษท และทำการลงประกาศเชญประชมผถอหนในหนงสอพมพรายวน กอนวนประชมผ

ถอหนไมนอยกวา 3 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3 วน รวมทงไดแตงตง

กรรมการอสระเปนผรบมอบฉนทะแทนผถอหนในกรณทผถอหนประสงคจะมอบฉนทะใหกรรมการอสระเปนผเขาประชม

แทน ทงนผถอหนสามารถเลอกมอบฉนทะใหบคคลอนใด หรอจะเปนกรรมการอสระตามทไดรบแตงตงเขาประชมแทนได

สำหรบการประชมผถอหนในป 2550 บรษทจะดำเนนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทม

รายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร

ผานทางเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษา

องกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผถอหน และดำเนนการเปดใหผถอหนสามารถเสนอวาระเขาสท

ประชมผานชองทางเวปไซด Web Site ของบรษทไดอกดวย

ในการประชมผถอหนในป 2549 ทผานมา มกรรมการเขารวมประชมรวมทงสน 10 ทาน ประกอบดวย

คณะกรรมการบรษททงหมด โดยประธานกรรมการบรษททำหนาทเปนประธานทประชมผถอหน ซงไดแจงรายละเอยด

ขององคประชม อธบายวธการลงคะแนน การนบคะแนน การใชบตรลงคะแนน และเปดเผยผลการนบคะแนนแตละวาระ


95

อยางชดเจน โปรงใส รวมทงเปดโอกาสใหผเขาประชมซกถาม แสดงความคดเหน โดยใหเวลาอยางเหมาะสมและเพยง

พอ สำหรบการตอบคำถามของกรรมการและผบรหารมความชดเจนตรงประเดน ทงนการดำเนนการประชมเปนไปอยาง

ครบถวนและถกตองตามทกฎหมายกำหนด สำหรบการอำนวยความสะดวกใหกบผถอหน โดยมการเปดรบลงทะเบยน

กอนเวลาประชม 2 ชวโมง และตอเนองไปจนกวาจะเสรจสนการประชม มการจดของวางเพอเลยงรบรองผถอหน ใช

เวลาประชมประมาณ 1.30 ชวโมง มการบนทกการประชมอยางถกตอง ครบถวน เพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได

รวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ

ภายหลงการประชมผถอหน ผถอหนสามารถเขาดรายงานการประชมผถอหนไดจากทางเวปไซด (Web

Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations)

5. ภาวะผนำและวสยทศน

คณะกรรมการบรษท ประกอบไปดวยผมความร ความสามารถ ทกษะ และประสบการณ ในการ

ดำเนนการของคณะกรรมการบรษทจะยดหลกการตามกฏหมาย ขอบงคบ มตทประชมผถอหน และตงอยในความซอสตย

สจรต ความมจรรยาบรรณและจรยธรรม

คณะกรรมการของบรษทมบทบาทสำคญในการกำหนด วสยทศน ภารกจ และพจารณาใหความเหนชอบ

ทศทางการดำเนนธรกจ นโยบาย กลยทธ เปาหมาย เพอใหฝายบรหารนำไปใชเปนกรอบในการจดทำแผนธรกจ แผนงบ

ประมาณประจำป และกำกบดแลใหการบรหารงานของฝายจดการเปนไปตามนโยบาย เปาหมาย แผนธรกจทกำหนดไว

เพอใหเกดประโยชนสงสดกบองคกรและผถอหน ในปทผานมาคณะกรรมการบรหารไดนำเสนอแผนธรกจประจำป และ

งบประมาณประจำป ตอคณะกรรมการบรษทโดยมการอภปรายและแสดงความคดเหนรวมกน ซงคณะกรรมการบรษท

ไดพจารณาใหขอคดเหนเพอการปรบปรงและไดพจารณาอนมตแลว

6. ความขดแยงทางผลประโยชน

บรษทใหความสำคญในนโยบายเกยวกบความขดแยงทางประโยชน โดยไดกำหนดนโยบายทหามมให

กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน แสวงหาผลประโยชนสวนตวทขดแยงกบผลประโยชนของบรษท ทงนบรษทยงได

กำหนดเปนสวนหนงในจรรยาบรรณทสำคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดยเครงครด

คณะกรรมการไดดแลเรองรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางรอบคอบ รวมทงการดแล

เรองการใชขอมลภายในของบรษทเพอประโยชนสวนตวดงน

1. รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ในการทำรายการท

อาจมความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการจะพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบ โดยคำนงถงผลประโยชน

ของบรษทเปนหลก โดยหากบรษทมรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยขน บรษทจะนำเสนอตอคณะกรรมการ

ตรวจสอบเพอพจารณาใหความเหนรายการดงกลาว และนำเสนอตอคณะกรรมการเพอพจารณาตอไป ทงนบรษทจะ

ปฏบตตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด

2. การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทไดมนโยบายหามมใหกรรมการและผบรหารของบรษท นำขอมลของบรษทไปใชไม

วาทางตรงหรอโดยทางออมเพอประโยชนสวนตว ตามรายละเอยดในเรองการดแลเรองการใชขอมลภายใน


96

ในการประชมคณะกรรมการบรษททกครง ประธานกรรมการจะแจงตอทประชมใหปฏบตตามนโยบาย

เกยวกบเรองความขดแยงทางผลประโยชน โดยในระเบยบวาระใดทกรรมการเกยวของหรอมสวนไดสวนเสย ขอให

กรรมการแจงตอทประชมเพองดออกเสยงหรอใหความเหนใด ๆ

คณะกรรมการตรวจสอบจะพจารณาความเหมาะสม ความสมเหตสมผลของรายการทเกยวโยงกน

รายการทมความขดแยงทางผลประโยชน และหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางรอบคอบ กอนนำเสนอ

ใหคณะกรรมการบรษทอนมต โดยกำหนดในรายงานและเปดเผยขอมลดงกลาวในทก ๆ ไตรมาส รวมทงมการเปดเผย

ขอมลไวในรายงานประจำป และแบบแสดงรายการขอมลประจำป

7. จรยธรรมธรกจ

บรษทตระหนกถงความสำคญในการสรางระบบคณธรรม และจรยธรรมอยางเปนรปธรรมชดเจน จงไดจด

ใหมการจดทำจรรยาบรรณของบรษทขน ซงประกาศใชเมอวนท 3 เมษายน 2547 เพอใชเปนขอพงปฏบตสำหรบ

กรรมการ ผบรหาร และพนกงานในการปฏบตตนและปฏบตตอผมสวนไดเสยทกกลมอยางเปนธรรม ซงเปนการสราง

ความเตบโตทยงยนใหแกองคกร โดยจรรยาบรรณดงกลาวนกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนจะตองยดถอและ

ปฏบตอยางเครงครด อกทงบรษทมงมนทจะสงเสรมใหผจดจำหนายวตถดบ ผรบเหมากอสราง ทปรกษา และคคา

เปนตน นำจรรยาบรรณเหลานไปใชอยางกวางขวางเชนกน

บรษทไดนำจรรยาบรรณของบรษททจดจำขนเผยแพรใหกบ กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน อยางทวถง

ทงยงไดเผยแพรผานระบบ Intranet และเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor

Relations) ดวย

8. การถวงดลกรรมการทไมเปนผบรหาร

บรษทมการถวงดลกรรมการทไมเปนผบรหาร โดยไมใหบคคลหรอกลมบคคลใดมอำนาจในการตดสนใจ

แตงเพยงบคคลเดยวหรอกลมเดยว เพอเปนการสรางกลไกการถวงดลและใหการบรหารงานเปนไปอยางมประสทธภาพ

โดยบรษทมคณะกรรมการทงสนจำนวน 10 ทาน รายละเอยดเปนดงน

- กรรมการทเปนผบรหาร 5 ทาน

- กรรมการทไมไดเปนผบรหาร 5 ทาน

บรษทมกรรมการอสระทงหมด 5 ทาน และเปนกรรมการทไมไดเปนผบรหารทงหมด ซงคดเปน

รอยละ 50 ของกรรมการทงหมด โดยกรรมการอสระสามารถปฏบตหนาทในฐานะตวแทนของผถอหนไดอยางเปนอสระ

ซงถอไดวามการถวงดลทเหมาะสม

9. การรวมหรอแยกตำแหนง

บรษทมการแยกอำนาจหนาทและตำแหนงของผบรหารอยางชดเจน โดยประธานกรรมการและประธาน

คณะกรรมการบรหารมไดเปนบคคลคนเดยวกน มการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทอยางชดเจน เพอเปนการปองกนมให

บคคลใดบคคลหนงมอำนาจโดยไมจำกด


97

10. คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

บรษทไดกำหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการของบรษทไวอยางชดเจน และโปรงใสโดยคาตอบแทนอยใน

ระดบทเหมาะสมและสอดคลองกบอตสาหกรรม รวมทงอยในระดบทเพยงพอทจะพงดดและรกษากรรมการทมคณสมบต

ทตองการได และตองผานการอนมตจากทประชมผถอหน

คาตอบแทนผบรหาร บรษทจดใหเปนไปตามหลกการและนโยบายทคณะกรรมการบรษทกำหนด ซงเชอม

โยงกบผลการดำเนนงานของบรษทและผลการดำเนนงานของผบรหารแตละทาน ปจจบนบรษทยงไมมการแตงตงคณะ

อนกรรมการกำหนดคาตอบแทน แตมกระบวนการพจารณาคาตอบแทนทเหมาะสมโดยใชขอมลคาตอบแทนของบรษทใน

อตสาหกรรมเดยวกนและมขนาดใกลเคยงกน รวมทงใชผลประกอบการของบรษทมาประกอบการพจารณา

ทงนในป 2549 บรษทไดกำหนดคาตอบแทนกรรมการของบรษทซงผานการอนมตจากทประชมผถอหน

โดยเปนคาเบยประชมและบำเหนจกรรมการ รวมทงสนเปนจำนวนเงนไมเกน 2,480,000 บาท ในสวนของกรรมการท

เปนผบรหารจะมสทธไดรบผลตอบแทนในฐานะผบรหารในรปของเงนเดอน และโบนสอกสวนหนงดวย รายละเอยดคา

ตอบแทนกรรมการและผบรหารโปรดดในหวขอ 9.3 เรองคาตอบแทนผบรหาร

11. การประชมคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทมการประชมกนอยางสมำเสมอ อยางนอยปละ 4 ครง โดยมการกำหนดวาระอยาง

ชดเจน และมวาระพจารณาตดตามผลการดำเนนงานเปนประจำ บรษทจะออกหนงสอเชญประชมพรอมระเบยบวาระ

การประชมและเอกสารกอนการประชมลวงหนาไมนอยกวา 7 วน เพอใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยง

พอ กอนเขารวมประชม ทงน เวนแตในกรณจำเปนเรงดวนเพอรกษาสทธหรอประโยชนของบรษท จะแจงการนดประชม

โดยวธอนและกำหนดวนประชมใหเรวกวานน

การประชมแตละครงจะใชเวลาอยางตำประมาณ 2 ชวโมง โดยในการประชมจะเปดโอกาสใหกรรมการ

ทกคนอภปราย แสดงความคดเหนอยางเปดเผยและเสร โดยมประธานคณะกรรมการบรษทเปนผประมวลความเหนและ

ขอสรปทไดจากทประชม ในกรณทกรรมการผมสวนไดสวนเสยในเรองทกำลงพจารณาจะตองออกจากทประชมในเรองนน

ๆ มการจดทำบนทกการประชมทกครงภายหลงจากเสรจสนการประชม และมการจดเกบรายงานการประชมทผานการ

รบรองแลวจากทประชมคณะกรรมการบรษทอยางเปนระเบยบ เพอใหกรรมการและผทเกยวของสะดวกและงายตอการ

ตรวจสอบ

ในป 2549 คณะกรรมการบรษท มการประชมวาระปกตจำนวน 4 ครง รายละเอยดการเขารวมประชม

ของกรรมการแตละทานโปรดดในเรองโครงสรางการจดการ

12. คณะอนกรรมการ

เพอใหการดำเนนงานของบรษทมประสทธภาพมากยงขน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการ

เฉพาะเรองอกจำนวน 2 คณะ เพอชวยกลนกรองงานทมความสำคญ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการ

บรหารความเสยง โดยมอำนาจหนาทตามรายละเอยดในเรองคณะกรรมการตรวจสอบ และในเรองคณะกรรมการบรหาร

ความเสยง

ทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบ ดแลในเรองการกำกบดแลกจการทด

ของบรษทดวย โดยมหนาทและความรบผดชอบดงน


98

1. เสนอแนวปฏบตดานการกำกบดแลกจการทดตอคณะกรรมการบรษท

2. ใหคำแนะนำแกคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบการกำกบดแลกจการทด

3. กำกบดแลการปฏบตงานของกรรมการ และฝายจดการเพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแล

กจการทด

4. ทบทวนหลกการและแนวทางในการกำกบดแลกจการทของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนว

ปฏบตของสากล เพอการพฒนาและปรบปรง โดยเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท

13. ระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน

บรษทใหความสำคญตอระบบควบคมภายในทงในระดบบรหาร และระดบปฏบตงานเพอใหม

ประสทธภาพ ทงนไดกำหนดภาระหนาท อำนาจการดำเนนการของผปฏบตงาน คณะกรรมการ คณะผบรหาร ไวเปน

ลายลกษณอกษรอยางชดเจน มการควบคมดแลการใชทรพยสนของบรษทใหเกดประโยชน และมการแบงแยกหนาทผ

ปฏบตงานผตดตามควบคมและประเมนผลออกจากกน เพอใหเกดการถวงดลและตรวจสอบระหวางกนอยางเหมาะสม

จดใหมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพและระบบการบรหารความเสยงใหอยในระดบทเหมาะสมและครอบคลม

ทกดานไมวาจะเปนดาน การบรหาร (Management Control), การเงน (Financial Control) และการปฏบตการ

(Operational Control) พรอมทงมการตดตามและประเมนผลอยางสมำเสมอเพอใหความมนใจวาระบบทวางไว

สามารถดำเนนไปไดอยางมประสทธภาพ โดยมคณะกรรมการตรวจสอบทำหนาทสอบทานในการปฏบตตามระบบควบคม

ภายใน

บรษทไดจดตงคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยมบทบาทหนาทบรหารความเสยงในภาพรวมของทง

องคกร ประเมนความเสยง และวางรปแบบโครงสรางการบรหารความเสยงขององคกร ทงนเพอจดการความเสยงใหอย

ในระดบทสามารถยอมรบไดและเหมาะสม ไมวาจะเปนความเสยงทางการเงน (Financial Risks), ความเสยงในการ

ปฏบตงาน (Operation Risks), ความเสยงในธรกจ (Business Risks) และความเสยงในเหตการณ (Event Risks)

เปนตน รวมทงมการจดทำการวเคราะหและประเมนความเสยงทอาจเกดขน แนวโนมซงมผลกระทบตอบรษททงภายใน

และภายนอก และจดใหมการจดทำรายงานประเมนผลความเสยง (Risk Management Report) เสนอตอคณะ

กรรมการบรษท

บรษทใหความสำคญกบการบรหารความเสยงอยางจรงจง คณะกรรมการบรษทไดประกาศนโยบายการ

บรหารความเสยงทวทงองคกร และคณะกรรมการบรหารความเสยงไดจดทำคมอการบรหารความเสยงทวทงองคกรขน

เพอใหทกหนวยงานของบรษทใชเปนแนวทางในการประเมนและบรหารจดการความเสยง และในป 2549 บรษทมการจด

อบรมใหความรเกยวกบการบรหารความเสยงใหกบพนกงานทกคนของบรษทดวย

บรษทมฝายตรวจสอบภายใน โดยวาจางผตรวจสอบภายในอสระ (Out Source) เปนผดำเนนการทำ

หนาทตรวจสอบเพอใหมนใจวาการปฏบตงานหลก และกจกรรมทางการเงนทสำคญของบรษทไดดำเนนการตามแนวทาง

ทกำหนดและมประสทธภาพ รวมถงตรวจสอบการปฏบตตามกฎหมายและขอกำหนดทเกยวของกบบรษท และเพอให

หนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระสามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท คณะกรรมการจง

กำหนดใหฝายตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ และไดรบการประเมนผล

งานจากคณะกรรมการตรวจสอบดวย


99

14. รายงานของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของบรษท และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏใน

รายงานประจำปของบรษท ทงนงบการเงนดงกลาวจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทไดรบการรบรองทวไปในประเทศ

ไทย โดยเลอกใชนโยบายทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวง รวมทงมการเปดเผย

ขอมลทสำคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทำหนาทสอบทานใหบรษทมรายงานทางการ

เงนอยางถกตองและเพยงพอ มระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบอยางเหมาะสมและมประสทธภาพ โดยคณะ

กรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการ

เงนและระบบควบคมภายใน

คณะกรรมการมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถ

สรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนของบรษท

15. ความสมพนธกบผลงทน

คณะกรรมการบรษทตระหนกดกวาขอมลของบรษททงทเกยวกบการเงนและทไมใชการเงน ลวนมผล

กระทบตอกระบวนการตดสนใจของผลงทนและผมสวนไดสวนเสยของบรษท บรษทจงมนโยบายใหฝายบรหารดำเนนการ

ในเรองทเกยวกบการเปดเผยขอมลทครบถวน ตรงตอความเปนจรง เชอถอได สมำเสมอ ทนตอเวลา และเปนไปตาม

กฏหมาย ระเบยบ ขอบงคบทเกยวกบการเปดเผยของมลของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงฝายบรหารของบรษทไดใหความสำคญและจะยดถอปฏบต

นอกเหนอจากการเปดเผยขอมลตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะ

กรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลว บรษทไดจดตงหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations)

ขน โดยเปนศนยกลางเพอดแลเกยวกบการเปดเผยขอมลของบรษทกบ ผถอหน นกลงทน นกวเคราะห ผสอขาว และ

ประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพยของบรษท

โดยในป 2549 บรษทมกจกรรมในการนำเสนอขอมลของบรษททงทางตรงและทางออม ดงน การนำ

เสนอขอมลแกนกลงทน (Road Show) ภายในประเทศจำนวน 6 ครง การประชมนกวเคราะห (Analyst Meeting)

จำนวน 8 ครง นกลงทนรายยอยขอเขาพบผบรหารและรบฟงขอมลบรษท จำนวน 1 ครง การเยยมชมกจการ (Site

Visit) จำนวน 3 ครง จดนำเสนอขอมลใหกบนกลงทน ในงานบรษทจดทะเบยนพบผลงทนของตลาดหลกทรพยฯ

(Opportunity Day) จำนวน 2 ครง เผยแพรขาวประชาสมพนธ (Press Releases) และสมภาษณออกรายการโทรทศน

เปนครงคราวในกรณทบรษทมกจกรรมการลงทนหรอกจกรรมทางธรกจทสำคญ ตลอดจนใหขอมลและตอบขอซกถามนก

ลงทนและสอมวลชนทตดตอทางจดหมายอเลคโทรนคส (E-mail) และโทรศพทอยางสมำเสมอ

นอกจากนบรษทมบรการขอมลเกยวกบบรษท ผลการดำเนนงาน งบการเงน ขาวบรษท ขอมลหลกทรพย

กจกรรมหลกทรพย รายงานประจำป หนงสอเชญประชมผถอหน รายงานการประชม และขอมล

ตาง ๆ ผานทางเวปไซด (Web Site) www.prinsiri.com ในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) โดยมการ

ปรบปรงขอมลใหมความทนสมยอยตลอด


100

peaceful friendship

101

peaceful การดแลเรองการใชขอมลภายใน friendship

102

การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายหามกรรมการ ผบรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทมสาระสำคญของบรษท

ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผอน รวมถงการซอขายหลกทรพยของบรษท โดยมวธการ

ปองกนการนำขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษท ดงน

1. ดำเนนการแจงใหกรรมการ และผบรหาร ทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษท

ตามมาตรา 59 เพอใหเปนไปตามประกาศสำนกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540

เรองการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพย และบทกำหนดโทษตามมาตรา 275

แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

2. ดำเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลท

เปนสาระสำคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอน

ทจะเปดเผยสสาธารณชน โดยกำหนดใหผบรหารหามทำการซอขายหลกทรพยของบรษทเปน

ระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมลทเปนสาระสำคญจะเปดเผยสสาธารณชน

และหามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสำคญนนตอบคคลอน

3. บรษทกำหนดใหมการปองกนการนำขอมลของบรษทไปใช โดยกำหนดใหไมใหหนวยงานทร

ขอมลนำไปเปดเผยยงหนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ

เพอดำเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการดำเนนการดงกลาว บรษทมนโยบายใหกรรมการ และผบรหาร

ทมหนาทจดทำรายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา 59 แจงใหคณะกรรมการบรหาร

ของบรษททราบ ในวนเดยวกบทสงรายงานถงสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย บรษทมได

กำหนดบทลงโทษในกรณทผบรหารไมรายงานการถอครองหลกทรพย แตอยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถง

บทลงโทษตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กรณทฝาฝนหรอไมนำสง

รายงานการถอหลกทรพย

ทงนบรษทยงใหความสำคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายใน โดยไดกำหนดเปนสวนหนงของ

จรรยาบรรณทสำคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดยเครงครด

103

การดแลเรองการใชขอมลภายใน

104

secure

105

secure การควบคมภายใน

106

บรษทใหความสำคญตอการควบคมภายในเปนอยางมาก โดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะ

กรรมการตรวจสอบ สอบทานการประเมนระบบการควบคมภายใน โดยมงเนนระบบการควบคมภายในทมความเพยง

พอและเหมาะสมกบการดำเนนธรกจ มประสทธภาพและประสทธผลในการดำเนนงาน รวมทงการใชทรพยากร การ

ดแลรกษาทรพยสน การปองกน หรอลดความผดพลาด ความเสยหาย การรวไหล การสนเปลอง การทจรต ระบบบญช

และรายงานทางการเงนทมความถกตองเชอถอได รวมทงการปฏบตตามกฏหมาย ระเบยบขอบงคบทเกยวของกบการ

ดำเนนธรกจของบรษท

บรษทมฝายตรวจสอบภายใน โดยวาจางผตรวจสอบภายในอสระ (Out Source) เปนผดำเนนการทำหนาท

ตรวจสอบเพอใหมนใจวา หนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระสามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยาง

เตมท รวมทงคณะกรรมการไดกำหนดใหฝายตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจ

สอบ

ในป 2549 คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการประเมนการควบคมภายใน ซงจดทำโดยฝายตรวจสอบ

ภายใน ซงมสาระสำคญดงน

1. องคกรและสภาพแวดลอม

ผบรหารและบคคลากรมทศนคตทดและเออตอการควบคมภายใน ผบรหารใหความสำคญกบ

การมศลธรรม จรรยาบรรณ และความซอสตย มการมอบอำนาจหนาทความรบผดชอบ และจำนวนผปฏบตงาน

เหมาะสมกบงานทปฏบต นโยบายดานบคลากรเหมาะสมในการจงใจและสนบสนนผปฏบตงาน โดยภาพรวมองคกรและ

สภาพแวดลอมของบรษทเหมาะสม และมสวนทำใหการควบคมภายในมประสทธภาพและประสทธผล

2. การบรหารความเสยง

บรษทไดกำหนดนโยบายและแนวทางในการบรหารความเสยง เพอใหการบรหารความเสยง

อยางมระบบตามหลกการสากล โดยมคณะกรรมการบรหารความเสยงทำหนาทบรหารความเสยงของบรษทในภาพรวม

ทวทงองคกร คลอบคลมความเสยงทางการบรหาร การเงน การประกอบธรกจ การปฏบตการ การบรหารและการ

จดการความปลอดภยชวอนามยและสงแวดลอม และความสำคญอน ๆ ทเกยวของกบการประกอบธรกจของบรษท

คณะกรรมการบรหารความเสยงไดระบความเสยงในระดบองคกรและครอบคลมทกกจกรรมทสำคญ และไดจดทำแผน

ในการบรหารจดการความเสยงใหอยในระดบทยอมรบได ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการบรหารความเสยง

ในทก ๆ ไตรมาส เพอกำกบดแลในการบรหารจดการความเสยงและปองกนความเสยหายทอาจจะเกดขน หรอการเสย

โอกาสทางธรกจ

3. การควบคมปฏบตการ

บรษทมการควบคมการปฏบตการทเหมาะสม เพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล โดย

กำหนดใหมนโยบายระเบยบปฏบตทเปนลายลกษณอกษร ระบการดำเนนงานในสวนทมความเสยงทสำคญ และกำหนด

กลไกในการควบคมเพอปองกนและลดขอผดพลาด มการสอบทานผลการดำเนนงานโดยฝายบรหาร และมดชนวดผล

การดำเนนงานกบพนกงานทงองคกร

การควบคมภายในสำหรบกจกรรมทสำคญ เชน การบรหาร การเงน การบญช การจดซอจด

จาง และการบรหารทรพยากรบคคล บรษทมการควบคมทเหมาะสมและเพยงพอ

การควบคมภายใน

107

การควบคมภายใน

4. ระบบสารสนเทศและการสอสาร

บรษทมระบบขอมลสารสนเทศและการสอสารทเกยวเนองกบการปฏบตงาน การรายงาน

ทางการเงนและการดำเนนงาน การปฏบตตามนโยบายและระเบยบปฏบตตาง ๆ รวมทงขอมลสารสนเทศทไดจาก

ภายนอกองคกรมการสอสารไปยงผบรหาร และผใชภายในองคกรในรปแบบทชวยใหผรบขอมลสารสนเทศปฏบตหนาทได

อยางมประสทธภาพและประสทธผล ซงระบบสารสนเทศและการสอสารของบรษทมความเหมาะสมในการดำเนนธรกจ

5. ขอมลและระบบการตดตาม

บรษทมการตดตามประเมนผลการควบคมภายใน และประเมนคณภาพการปฏบตงานอยาง

ตอเนอง โดยใหทกสายงานรายงานผลการดำเนนตามแผนการตรวจสอบ รวมทงวดผลการดำเนนงานอยางสมำเสมอซง

เปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร ผควบคมงานและผมหนาทเกยวของ อกทงมการ

ประเมนผลโดยสำนกตรวจสอบภายในตามแผนการตรวจสอบประจำไตรมาสและประจำป นอกจากนไดมคำแนะนำจาก

การตรวจสอบงบการเงนโดยผสอบบญชของบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานผลการดำเนนการบรหาร

ความเสยงของบรษทอยางสมำเสมอ กรณพบขอทควรปรบปรง ไดมกำหนดวธปฏบตและตดตามเพอใหความมนใจวาขอ

ตรวจสอบจากการตรวจสอบไดรบการแกไข

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายใน ซงประเมนโดยฝายตรวจสอบ

ภายใน ไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระสำคญ สอดคลองกบความเหนของผสอบบญชของบรษท ระบบ

การควบคมภายในของบรษทมความเพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล

ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2549 ป 2549 คณะกรรมการบรษทไดประเมน

ความเพยงพอของระบบควบคมภายใน คณะกรรมการมมตเหนชอบวา บรษทมระบบการควบคมภายในทเพยงพอใน

ปจจบน กลาวคอบรษทมระบบการควบคมภายในเรองการทำธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร และบคคล

ทเกยวของกบบคคลดงกลาวอยางเพยงพอและรดกม ทงนคณะกรรมการบรษทไมพบขอบกพรองทมนยสำคญเกยวกบ

ระบบการควบคมภายในแตอยางใด ดงนนจงมนใจไดวา บรษทมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ และไดรบการ

ปรบปรงแกไขตามขอเสนอแนะของผตรวจสอบภายในอสระ เพอทำใหเกดประโยชนในการบรหารงานของบรษท

108

appreciate

109

appreciate รายการระหวางกน

110

รายการระหวางกน

มลคาและยอดคงคางของรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงกน

บคคล/นตบคคล ความสมพนธ ลกษณะของ มลคารายการ ยอดคงคาง (ลานบาท) ความสมเหตสมผลของ

ทอาจมความขดแยง รายการระหวางกน ระหวางกน (ลานบาท) ณ 31 ธนวาคม รายการระหวางกน

2548 2549 2548 2549

1. บรษท โกร เปนบรษทยอย (1.1) บรษทฯ

โยธา กรป จำกด ปจจบนบรษท - ซอ 52.27 91.45 - บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) เขาถอหนในบรษท

ถอหนรอยละ 99.99 (วสดกอสราง) โกร โยธา กรป จำกด ดวยวตถประสงคทจะให

ประกอบกจการ ของทนจดทะเบยน - ซอ 73.41 42.41 - บรษท โกร โยธา กรป จำกด เปนหนวยธรกจหนง

รบเหมากอสราง ชำระแลว (รบเหมากอสราง) ของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสดกอสราง

และจำหนาย - เจาหนการคา - - 14.64 9.14 สำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรม

วสดกอสราง - เงนประกน - - 6.26 6.45 ศกยภาพในการแขงขน ทงนบรษทซอวสดกอสราง

ผลงานรบ ประเภท ปน บานประต ไมบนใด เหลก แผนพน

- คำประกน - - - 5.00 เปนตน และวาจางงานรบเหมากอสรางกบบรษท

วงเงนเบกเกน โกร โยธา กรป จำกด โดยราคาทซอขายและ

บญช ราคารบเหมากอสราง เปนราคาทใกลเคยงกบทบรษท

โกร โยธา กรป จำกด ขายใหผรบเหมารายอน ๆ ของ

บรษท ทงนสำหรบวสดกอสรางบางประเภททขายให

กบบรษท จะเปนราคาทตำกวาทขายใหกบผรบเหมา

รายอน ๆ ของบรษทเลกนอย เนองจากบรษทดงกลาว

เปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงม

การซอสนคาอย

เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการ

ขางตน โดยบรษท โกร โยธา กรป จำกด ไดใหระยะ

เวลาในการชำระคาสนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน

ซงเปนเงอนไขการชำระเงนคาสนคาตามการคาปกต

เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางใหบรษท

โกร โยธา กรป จำกด ดำเนนงานกอสราง เชน

งานมงกระเบองหลงคา เปนตน ซงเปนเงนประกนท

บรษทรบไวตามสญญาวาจางผรบเหมา และเปนอตรา

ปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผรบเหมาราย

อน ๆ ทวไปของบรษท เนองจากบรษทดงกลาวเปน

บรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงม

รายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการ

ซอ เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ดงกลาว

เปนการคาปกตของบรษท อกทงบรษท โกร โยธา กรป

จำกด เปนบรษทยอยของบรษทอกดวย

การคำประกนวงเงนเบกเกนบญช เปนรายการทเกดขน

ในป 2549 โดยบรษทนำทดนบรเวณซอยแจมจนทร

เนอทดน 247 ตารางวา (ปจจบนใชเปนศนยบญชาการ

บรการหลงการขายของบรษท) ไปคำประกนวงเงนเบก

เกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด เพอ

เปนการเสรมสภาพคลองในการดำเนนธรกจ ประกอบ

กบบรษทยอยดงกลาวไมมสนทรพยทจะนำไปคำประกน

วงเงนเบกเกนบญชได บรษทจงนำทดนดงกลาวเขาคำ

ประกนใหกบบรษทยอยของบรษท และเนองจากบรษท

ดงกลาว

111




2548 2549 2548 2549

เปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงม


คณะกรรมการตรวจสอบได พจารณาแลวเหนวา

รายการคำประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท

โกร โยธา กรป จำกด นน เปนการชวยเสรม

สภาพคลองใหกบบรษทยอย ซงบรษทยอยไมม

สนทรพยทจะนำไปคำประกนเองได ประกอบกบ

บรษท โกร โยธา กรป จำกด เปนบรษทยอยท

บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.99 อกดวย

(1.2) บรษท

ปรญเวนเจอร

จำกด

- ซอ - 33.21 - - เหตผลและการพจารณาชองคณะกรรมการตรวจสอบ

(วสดกอสราง) เหมอนกบในขอ (1.1) ในสวนของการซอวสดกอสราง

- ซอ - 9.20 - - วาจางรบเหมากอสราง เจาหนการคา และเงนประกน

(รบเหมากอสราง) ผลงานรบ ทงนเนองจากบรษท โกร โยธา กรป จำกด

- เจาหนการคา - - - 4.63 และบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เปนบรษทยอยของ

- เงนประกน - - - 0.46 บรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย

ผลงานรบ

2. บรษท คณสนต (2.1) บรษทฯ

ไทยจนดา โกวทจนดาชย - ซอ 15.94 20.62 - - บรษทซอผามาน มล วอลเปเปอร จากบรษท

ผามาน จำกด เปนกรรมการ - เจาหนการคา - - 2.91 2.09 ไทยจนดา ผามาน จำกด โดยราคาทซอเปนราคา

ผมอำนาจลงนาม ใกลเคยงกบทบรษทซอจากผขายรายอนทวไป และ

ประกอบธรกจ ในบรษท ไทยจนดา เนองจากบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกนมานาน

จำหนายผามาน ผานมาน จำกด สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความ

มล วอลเปเปอร ซงเปนพชายของ ปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสง

ชดเครองเรอน คณสรลกษณ และ ทตรงเวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอ

เฟอรนเจอร เปนผถอหนของบรษท สนคาอย

ปจจบนถอหนของ

บรษท รอยละ เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการ

14.18 ของทน ขางตนโดยบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด ไดใหระยะ

จดทะเบยน เวลาในการชำระคาสนคาภายในประมาณ 30–60 วน

ชำระแลว ซงเปนเงอนไขการชำระเงนคาสนคาตามการคาปกต

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา

รายการซอ เจาหนการคา ดงกลาวเปนการคาปกต


112



2548 2549 2548 2549

3. บรษท ปรญ เปนบรษทยอย (3.1) บรษทฯ

เวนเจอร จำกด ปจจบนบรษทถอ - ใหกยมเงน 45.90 208.38 45.90 248.28 บรษท ปรญเวนเจอร จำกด เปนบรษทรวมทน

หนรอยละ 51.00 ระยะสน ระหวางบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) กบบรษท

ประกอบธรกจ ของทน - ดอกเบยคางรบ - - 1.80 15.88 ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) ในสดสวนการถอหน

พฒนาอสงหา จดทะเบยน - ดอกเบยรบ 1.80 14.08 - - รอยละ 51.00 ตอ 49.00 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

รมทรพย ชำระแลว - รายไดคาบรหาร 2.45 10.47 - - ตามลำดบ สำหรบการใหกยมเงนระยะสนของบรษท

ประเภทหมบาน - คำประกน - - 243.22 544.12 กบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เพอเพมสภาพคลองใน

จดสรร และ วงเงนกยม การดำเนนกจการใหกบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด

ประเภทอาคาร ซงไปตามเงอนไขในสญญารวมทน โดยบรษท

ชดพกอาศย ปรญเวนเจอร จำกด สามารถกยมเงนจากผถอหนตาม

สดสวนการถอหนในวงเงนกยมไมเกน 500 ลานบาท

และคดอตราดอกเบยเงนกยมในอตรา MLR+2 ตอป

เนองจากจำนวนเงนการใหกยมเงนระยะสนยงไมเกน

วงเงนในการกยมตามสญญา ดงนนในอนาคตจะยงคงม


ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหกยมเงน

ระยะสนตามรายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไข

ในสญญารวมทน

รายไดคาบรหารของบรษท เปนไปตามเงอนไขใน

สญญารวมทน โดยคดคาบรการเปนรายเดอน ๆ ละ

350,000 บาทตอโครงการ และคาบรหารงานขายใน

อตรารอยละ 2 ของยอดขาย เนองจาก

บรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคต

คาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการ

ใหกยมเงนระยะสน เปนการใหกยมตามสดสวนการถอ

หนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และ

เปนการเพมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ประกอบกบ

บรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการท

สมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและ

บรษทยอย

การคำประกนวงเงนกยม เปนรายการทเกดขนตงแตป

2548 โดยปนการคำประกนวงเงนเบกเกนบญช วงเงน

อาวลตวสญญาใชเงน เงนกยมระยะยาว และวงเงน

หนงสอคำประกน เปนการคำประกนตามสดสวนการ

ถอหน ซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และ

เพอนำเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษท

ปรญเวนเจอร จำกด บรษทดงกลาวเปนบรษทยอย

ของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการ

ดงกลาวอย


113



2548 2549 2548 2549


รายการคำประกนวงเงนกยม เปนการคำประกนตาม

สดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญา

รวมทน เพอนำเงนไปใชในการพฒนาโครงการของ

บรษทยอย จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอให

เกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

4. นายสนต คณสนต (4.1) บรษทฯ

โกวทจนดาชย โกวทจนดาชย - เงนกยมระยะสน 20.00 20.00 20.00 20.00 บรษทกยมเงนจากนายสนต โกวทจนดาขย โดย

ซงเปนพชายของ - ดอกเบยจาย 0.70 0.77 - - ออกเปนตวสญญาใชเงน ครบกำหนดเมอทวงถาม

คณสรลกษณ โดยในป 2548 และ 2549 คดอตราดอกเบยรอยละ

และเปนผถอหน 3.50 และ 5.00 ตอป ตามลำดบ เพอใชเปนเงนทน

ของบรษท ปจจบน หมนเวยนและสำหรบการซอทดนของบรษท ป

ถอหนของบรษท หากในอนาคตการคดอตราดอกเบยของ นายสนต

รอยละ 14.18 ของ โกวทจนดาชย ไมเกนอตราดอกเบยทของการออก

ทนจดทะเบยน ตวสญญาใชเงนของรายอน ๆ ของบรษท

ชำระแลว ในอนาคตจะยงคงมรายการดงกลาวอย

ดอกเบยจาย เกดจากการกยมเงนระยะสนของ

ตวสญญาใชเงน ตามรายการขางตน โดยคดอตรา

ดอกเบยตำกวาดอกเบยของตวสญญาใชเงนรายอน ๆ



รายการเงนกยมระยะสน และดอกเบยจาย เปนการ

กยมเงนตามปกต ซงเปนการกยมเงนเพอใชเปนเงน

ทนหมนเวยน และสำหรบการซอทดนของบรษท

อกทงการคดอตราดอกเบยตำกวาอตราดอกเบยของ

ตวสญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท ซงเปนประโยชน

แกบรษท

5. นางสาว กรรมการ/ประธาน (5.1) บรษทฯ

สรลกษณ กรรมการบรหาร/ - เงนทดรองรบ 3.00 - - - ในป 2548 บรษทรบและคนเงนทดลองจายกบ

โกวทจนดาชย กรรมการผจดการ - เงนทดรองจาย 3.00 - - - คณสรลกษณ โกวทจนดาชย ซงเปนคามดจำในการซอ

และเปนผถอหน ทดนของบรษททคณสรลกษณไดสำรองจายลวงหนา

ของบรษท ปจจบน ใหกบบรษท เนองจากตองวางเงนมดจำคาทดนเปน

ถอหนของบรษท กรณเรงดวนซงบรษทไดคนเงนจำนวนดงกลาวใหกบ

รอยละ 23.22 ของ คณสรลกษณเรยบรอยแลว ในป 2549 ไมมรายการ

ทนจดทะเบยนชำระ ดงกลาวเกดขน ทงนในอนาคตอาจจะยงคงม

แลว รายการอยตามกรณและความจำเปน


รายการเงนทดรองจายดงกลาว เปนการคนเงนทได

สำรองจายลวงหนาใหกบบรษทตามปกต โดยไมไดคด

คาตอบแทนหรออตราดอกเบย และกอใหเกดความ

คลองตวในการดำเนนการจดซอทดน ซงเปนประโยชน

ตอการดำเนนงานของบรษท


114



2548 2549 2548 2549

6. นายขวญชาย กรรมการ / (6.1) บรษทฯ

มงคลกจทวผล กรรมการบรหาร / - ขาย - 1.50 - - บรษทขายรถยนต ใหกบคณขวญชาย มงคลกจทวผล

ผชวยกรรมการ (ยานพาหนะ) เนองจากเปนรถยนตทไมไดใชในกจการเพอประโยชน

ผจดการสายงาน ของบรษท สำหรบการขายรถยนตดงกลาวในครงน

ลกคาสมพนธ และ ใชวธการประมล โดยบรษทขายใหกบผประมลให

เปนผถอหนของ ราคาทสงทสด ซงคณขวญชายเปนผชนะการประมล

บรษท ปจจบน

ถอหนของบรษท คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา

รอยละ 0.75 ของ รายการขายยานพาหนะของบรษทดงกลาว

ทนจดทะเบยน เปนการขายรถยนตทไมไดใชในกจการเพอประโยชน

ชำระแลว ของบรษท จงมเหตสมควรในการจำหนายรถยนต

ดงกลาว

อกทงมขนตอนในการประมลทยตธรรม และเปนการ

จำหนายภายหลงจากทไดมการเทยบกบราคาตลาดแลว

โดยราคาชนะการประมลเปนราคาทใกลเคยงกบ

ราคาตลาด

7. นายสกล กรรมการ / (7.1) บรษทฯ

เปาอนทร กรรมการบรหาร / - ขาย - 2.65 - - บรษทขายอาคารชดพกอาศย โครงการเดอะพลซ

ผชวยกรรมการ (อาคารชด ซอยลาดพราว 44 จำนวน 2 ยนต ใหกบคณสกล

ผจดการสายงาน พกอาศย) เปาอนทร สำหรบการขายอาคารชดดงกลาวในครงน

อำนวยการ และ เปนการขายในราคา เงอนไขปกต โดยไดรบสวนลด

เปนผถอหนของ เหมอนกบลกคาพเศษ (VIP) ของบรษท เชน

บรษท ปจจบน เจาหนาท ธนาคารพาณชยทปลอยสนเชอใหกบบรษท

ถอหนของบรษท เจาหนาทหนวยงานงานราชการทบรษทตดตอดวย

รอยละ 0.19 ของ เปนตน

ทนจดทะเบยน

ชำระแลว คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา

รายการขายอาคารชดพกอาศยของบรษทดงกลาว

เปนการขายในราคา และเงอนไขปกต โดยไดรบ

สวนลดเทากบลกคาพเศษ (VIP) ทวไปของบรษท


115

มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทำรายการระหวางกน สำหรบรายการระหวางกนคณะกรรมการมมตเหนชอบใหคณะกรรมการตรวจสอบ เปนผอนมตการทำธรกรรมดงกลาว ทงนการทำธรกรรมนนตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษท โดยทำธรกรรมในราคาตลาด ซงเปนราคาทสามารถเปรยบเทยบกบราคาของบคคลภายนอกได มเงอนไขทางการคาปกต และเปดโอกาสใหผประกอบการรายอนเสนอราคา แขงขนโดยเทาเทยมกน ทงนบรษทจะตองปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เกยวกบเรองการเขาทำรายการทเกยวโยงกน หรอการไดมาและจำหนายไปซงสนทรพยของบรษทอยางเครงครด โดยผมสวนไดสวนเสยในการทำรายการดงกลาวจะไมมสทธออกเสยงในเรองนนๆ และใหรายงานตอคณะกรรมการเพอทราบตอไป นโยบายหรอแนวโนมการทำรายการระหวางกนในอนาคต บรษทมนโยบายในการเขาทำรายการระหวางกนในกรณการคาปกต ซงเปนรายการทเกดขนตามปกตและตอเนอง โดยจะมการกำหนดเงอนไขตาง ๆ ใหเปนไปตามลกษณะการดำเนนการคาในราคาตลาด ซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก และเปนไปตามราคาทยตธรรม สมเหตสมผลและสามารถตรวจสอบได โดยนำเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาหลกเกณฑและแนวทางในการปฏบตดงกลาว ทงน บรษทจะใหกรรมการตรวจสอบของบรษทหรอผเชยวชาญอสระพจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทำรายการดวย สำหรบรายการระหวางกนในอนาคต เชน การซอผามาน มล วอลเปเปอร กบบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด เปนตน ขนอยกบเหตผลและความจำเปนของบรษท ซงการรบและการจายคาตอบแทนระหวางกนจะเปนไปตามราคาตลาดและยตธรรม ทงนคณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผใหความเหนตอรายการดงกลาว โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะนำราคาตลาดของผอนมาเปรยบเทยบดวย ทงนหากมรายการระหวางกนเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอมสวนไดเสย บรษทม นโยบายใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบราคา อตราคาตอบแทน รวมทงความจำเปนและความเหมาะสมตอรายการนน โดยในการออกเสยงในทประชมนน ๆ กรรมการซงมสวนไดเสยจะไมมสทธออกเสยงลงคะแนน มาตรการคมครองผลงทน เพอเปนการคมครองผลงทน ในอนาคตถามรายการระหวางกนของบรษทเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะจดใหผานทประชมคณะกรรมการทมกรรมการตรวจสอบเขารวมประชม เพอดแลใหรายการระหวางกนเปนไปอยางยตธรรมและมนโยบายการกำหนดราคาทเหมาะสม ในกรณทกรรมการตรวจสอบไมมความชำนาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษท เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนำไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผถอหนตามแตกรณ โดยคณะกรรมการบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบ ประกาศ คำสง หรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอกำหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทำรายการทเกยวโยงกน และการไดมาหรอจำหนายทรพยสนทสำคญของบรษท ทงนยกเวนรายการระหวางกนทเปนรายการปกตธรกจ และมนโยบายในการกำหนดราคาและเงอนไขซงเปนราคาตลาดหรอไมตางจากบคคลภายนอก บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงน ทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท โดยบรษทมนโยบายเขาทำรายการระหวางกนเฉพาะในสวนทเกยวของกบธรกจหลกของบรษท ปจจบนบรษทมคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทำหนาทตรวจสอบรายการระหวางกนรวมถงระบบควบคมภายในของบรษท เพอความโปรงใสและเพมความเชอมนใหกบนกลงทน ยงไปกวานน บรษทยงไดยดหลกการลดความเสยงทกชนดของธรกจ โดยใหคณะกรรมการบรหารความเสยงสอดสองดแลอกทางหนงดวย


116lively

117

การวเคราะหฐานะการเงน และผลการดำเนนงาน

118

การวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน

การวเคราะหผลการดำเนนงาน

ภาพรวมของผลการดำเนนงานทผานมา

อตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศย มการเตบโตมาอยางตอเนองแมจะมปจจย

ตางๆ เขามากระทบตออตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยกตาม ซงกนาจะเปนการสงผลมาจากความตองการทอยอาศย

ของผบรโภคทยงมอยในปรมาณทคอนขางสงและตอเนอง ในชวงทผานมาในแตละปบรษทมการเปดโครงการเพมขน

อยางตอเนอง ในป 2549 บรษทเรมมรายไดจากการขายอาคารชดพกอาศยเปนโครงการแรก และตงแตป 2548 เปนตน

มาบรษทเรมกระจายยอดการรบรรายไดของบรษทใหไมกระจกตวในไตรมาสใดไตรมาสหนงมากเกนไป ดวยการวางแผน

ในการพฒนาโครงการใหเหมาะสมและสอดคลองกบการรบรรายไดในแตละไตรมาส ซงปจจบนในป 2549 บรษทมการ

กระจายรายไดในแตละไตรมาสไดดขน

ตงแตป 2548 ความตองการทอยอาศยของผบรโภคในระดบราคาทถกลงเรมมสงขน ทำใหบรษทเรม

หนมาพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศยในกลมลกคาเปาหมายดงกลาวเพมมากขน

รายไดหลกของบรษทมากกวารอยละ 95 มาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ในป 2547 – ป

2549 บรษทมอตราสวนกำไรขนตนจากการขายอสงหารมทรพยเพมขนจากรอยละ 28.76 เปนรอยละ 30.92 และรอยละ

32.70 ตามลำดบ โดยการควบคมและบรหารตนทนในการกอสราง โดยผานการวจยและพฒนา รวมทงการพฒนา

เทคนคและเทคโนโลยการกอสราง นอกจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพยแลว บรษทเรมมรายไดจากการขายสนคา

ประเภทวสดกอสราง ตงแตป 2548 โดยผานบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซงเปนบรษทยอยของบรษท ซงคดเปน

สดสวนประมาณรอยละ 3.00 ของรายไดรวม

ในป 2549 บรษทและบรษทยอยเปดขายโครงการใหมทงสน 9 โครงการ ทำใหมโครงการทเปดขาย

อยทงสน ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 จำนวน 17 โครงการ โดยมมลโครงการทเปดดำเนนการจำนวน 6,860.56

ลานบาท และมมลคาซอขายทไดทำสญญาแลวทงสน 3,621.39 ลานบาท คดเปนรอยละ 52.79 ของมลคาโครงการท

เปดดำเนนการ อกทงในชวงปลายป 2549 โครงการยโรไพรม ออนนช ทพฒนาในสวนของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด

ซงเปนบรษทยอยของบรษท เรมมการทยอยโอนกรรมสทธและรบรรายได ทงนในป 2549 บรษทและบรษทยอยมรายได

รวม 2,960.52 ลานบาท และมกำไรสทธ 447.80 ลานบาท

รายได

รายไดหลกของบรษทบรษทและบรษทยอยมาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภท

หมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ประมาณรอยละ 96.00 – 98.00 ของรายไดรวม ในป 2547, ป 2548

และ ป 2549 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเทากบ 1,469.22 ลานบาท, 2,241.01 ลานบาท

และ 2,862.65 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 52.53 และรอยละ 27.74 ตามลำดบ โดยรายไดจากการขาย

อสงหารมทรพยเพมขนเนองจาก อตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศย มการเตบโตมาอยางตอเนอง

แมในชวงดงกลาวจะมปจจยตาง ๆ เขามากระทบตออตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยกตาม ซงกนาจะเปนการสงผล

มาจากความตองการทอยอาศยของผบรโภค ทยงมอยในปรมาณทคอนขางสงและตอเนอง ประกอบกบบรษทและบรษท

ยอยมการเปดขายโครงการเพมขนและมมลคาเพมขนอยางตอเนองทกป อกทงบรษทมการพฒนาการออกแบบผลตภณฑ

และควบคมคณภาพของผลตภณฑอยางตอเนอง เพอใหสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภค โดยเนนรปแบบท

119


ตอบสนองประโยชนการใชสอยของทอยอาศย ความทนสมย คณภาพ และมาตรฐาน จนไดรบการยอมรบและความเชอ

มนจากลกคา

บรษทและบรษทยอย มนโยบายการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเมอสงมอบสนคาแลว

(เมอโอนกรรมสทธใหกบลกคา) การดำเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบ

ประเภทของโครงการ ขนาด รปแบบ เปนตน สำหรบการกอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6-7 เดอน การ

กอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละแถวจะใชเวลาประมาณ 7-8 เดอน การกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลา

ประมาณ 11-20 เดอน ดงนนรายไดรายไตรมาสอาจมความผนผวนในระดบหนง ขนอยกบประเภทของโครงการทบรษท

จะทำการพฒนา

โดยในชวงป 2547 ถง 2549 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยสวนใหญมาจากการขายบานเดยว

โดยเฉพาะบานเดยวตลาดกลางทมรายไดมากทสดในชวงปดงกลาว

บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดบนในป 2547, ป 2548 และป

2549 เทากบ 563.99 ลานบาท, 428.38 ลานบาท และ 127.36 ลานบาท ตามลำดบ ลดลงรอยละ 24.04 และรอยละ

70.27 ตามลำดบ เนองจากในชวงระยะเวลาดงกลาวบรษทไดพฒนาโครงการบานเดยวตลาดบนเพยงโครงการเดยวคอ

โครงการสรทาวารา เปนโครงการบานเดยว 2 ชน ตงอยทถนนประดษฐมนธรรม (เลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา)

เปนโครงการขนาด 30-2-44 ไร จำนวน 59 ยนต มลคาโครงการประมาณ 1,145.42 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม

2549 บรษทมยอดโอนแลว 32 ยนต มลคา 549.94 ลานบาท โดยโครงการดงกลาวขายอยทระดบราคา 13.00 – 14.00

ลานบาทตอหลง

บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดกลางในป 2547,

ป 2548 และป 2549 เทากบ 574.81 ลานบาท, 1,312.46 ลานบาท และ 1,526.09 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ

128.33 และรอยละ 16.28 ตามลำดบ และมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภททาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ในป

2547, ป 2548 และป 2549 เทากบ 330.43 ลานบาท, 419.80 ลานบาท และ 890.65 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอย

ละ 27.05 และรอยละ 112.16 ตามลำดบ เนองจากความตองการทอยอาศยของผบรโภคในระดบราคา 1.00 – 5.00

ลานบาท มเพมมากขนอยางตอเนอง บรษทและบรษทยอยจงเนนพฒนาโครงการประเภทบานเดยวตลาดกลาง และ

ประเภททาวนเฮาส/โฮมออฟฟศเพมขนดวย และในชวงปลายป 2549 บรษท ปรญเวนเจอร จำกด ซงเปนบรษทยอย

ของบรษท มการเปดขายโครงการเปนโครงการแรกคอโครงการยโรไพรมส ออนนช เปนโครงการบานเดยว 2 ชน ตงอย

ทถนนออนนช-ลาดกระบง เปนโครงการขนาด 15-2-36 ไร จำนวน 62 ยนต มลคาโครงการประมาณ 359.50 ลานบาท

ซงเรมมการทยอยโอนกรรมสทธและรบรรายไดในปเดยวกน

บรษทเรมมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทอาคารชดพกอาศยในป 2549 เปนครงแรก

เนองจากผบรโภคเรมมความตองการทอยอาศยประเภทอาคารชดพกอาศยเพมขนอยางตอเนอง บรษทจงไดพฒนา

โครงการประเภทอาคารชดพกอาศยขนเพอรองรบความตองการทเพมสงขนดงกลาว สำหรบโครงการแรกและเปน

โครงการเดยวในป 2549 ประเภทอาคารชดพกอาศยชอโครงการเดอะพลซ คอนโดมเนยม เปนโครงการอาคารชดพก

อาศยสง 9 ชน ตงอยทซอยลาดพราวซอย 44 บนเนอท 1-2-0 ไร จำนวน 202 ยนต มลคาโครงการประมาณ 325.25

ลานบาท ทงนโครงการดงกลาวเปนโครงการทสรางเสรจกอนขาย ทำใหในป 2549 ทบรษทเรมเปดขายโครงการดงกลาว

สามารถโอนกรรมสทธและรบรรายไดในปเดยวกน โดย ณ 31 ธนวาคม 2549 บรษทมรายไดจากการขายอาคารชดพก

อาศยดงกลาวนจำนวน 200 ยนต คดเปนมลคา 318.56 ลานบาท

120

บรษทมรายไดจากการขายสนคาประเภทวสดกอสราง ตงแตป 2548 โดยผานบรษท โกร โยธา กรป

จำกด ซงเปนบรษทยอยของบรษท โดยเปนการขายใหกบบรษทและผรบเหมาของบรษทเปนสวนใหญ ซงคดเปนสดสวน

ประมาณรอยละ 3.00 ของรายไดรวม โดยในป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายสนคา

เทากบ 71.39 ลานบาท และ 86.07 ลานบาทตามลำดบ เพมขนรอยละ 20.56 เนองจากบรษททำการพฒนาโครงการ

ใหม ๆ เพมขนและมมลคาเพมขนอยางตอเนองมาโดยตลอด ทำใหบรษทยอยสามารถขายวสดกอสรางใหกบผรบเหมา

ของบรษทไดเพมขน

นอกจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย และรายไดจากการขายสนคาแลว บรษทและบรษทยอยม

รายไดจากคาจองบานทลกคาไมมาทำสญญาเมอถงกำหนดเวลา และคางวดผอนชำระทลกคาชำระมาระยะหนงแลวหยด

ชำระโดยไมมาตดตอบรษท ทงนรายไดดงกลาวไมใชรายไดหลกของบรษทและบรษทยอย

ตนทนขาย

ตนทนขายอสงหารมทรพยประกอบดวย ทดนและคาพฒนาทดน คากอสราง คาใชจายทเกยวของกบ

โครงการ ดอกเบยจาย โดยในป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมตนทนขายอสงหารมทรพยเทากบ

1,046.75 ลานบาท, 1,548.09 ลานบาท และ 1,926.62 ลานบาท ตามลำดบ คดเปนรอยละ 71.24, รอยละ 69.08 และ

รอยละ 67.30 ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ตามลำดบ อตราสวนตนทนขายอสงหารมทรพยตอรายไดจากการ

ขายอสงหารมทรพยปรบลดลงอยางตอเนอง สงผลมาจาก

(1) ทดนทซอเพอนำมาพฒนาโครงการมศกยภาพและมราคาทเหมาะสม

เนองจากทดนนบเปนปจจยสำคญอยางยงในการนำมาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยคาทดน

คดเปนประมาณรอยละ 40 – 50 ของตนทนรวมผลตภณฑ จากการทบรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนท

มศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนท โดยมปจจยในการพจาณาเลอกซอทดน เชน ศกยภาพในทำเลทตงของทดน

ราคาทดน ผงเมอง ขอจำกดทางกฏหมาย ทศทางการเตบโตของแหลงทอยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตว

ของเขตเมอง คแขง เปนตน ทงนกอนการซอทดนทกครงบรษทจะทำการศกษาถงความเปนไปไดของโครงการ

(Feasibility Study) เพอเปนขอมลประกอบในการพจารณาในการจดซอทดนเพอใหไดทดนทมศกยภาพในราคาทเหมาะ

สม

(2) การบรหารควบคมตนทนในการกอสรางทมประสทธภาพ

บรษทมการบรหารควบคมตนทนโดยมการดำเนนการตาง ๆ เชน การพฒนาเทคนคและ

เทคโนโลยการกอสราง การมบรษท โกร โยธา กรป จำกด (เปนบรษทยอยของบรษท) เปนหนวยธรกจหนงของบรษท

ในการควบคมตนทนคาวสดกอสรางสำหรบการพฒนาโครงการของบรษท โดยเปนผรบเหมาและผจำหนายวสดกอสราง

ใหกบบรษทรวมทงผรบเหมาของบรษทดวย

สำหรบตนทนขายสนคา เกดจากบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซงเปนยอยของบรษท โดยเปนการ

จำหนายวสดกอสราง โดยยอดทเกดขนเปนการจำหนายใหกบผรบเหมาของบรษททงหมด ในป 2548 และป 2549

บรษทมตนทนขายสนคาเทากบ 64.10 ลานบาท และ 75.00 ลานบาท ตามลำดบ คดเปนรอยละ 89.78 และรอยละ

87.14 ของรายไดจากการขายสนคา ตามลำดบ อตราสวนตนทนขายสนคาตอรายไดจากการขายสนคาปรบลดลงเลกนอย

เนองจากบรษทมปรมาณโครงการทจะดำเนนการพฒนาเปนจำนวนมากและตอเนอง ทำใหบรษทยอยของบรษทมอำนาจ

ในการตอรองราคากบผคาวสดกอสรางคอนขางสง


121

คาใชจายในการขายและบรหาร

ในป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ

159.01 ลานบาท, 262.31 ลานบาท และ 356.69 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 64.96 และ 35.98 ตามลำดบ

สาเหตทคาใชจายในการขายและบรหารเพมขนในแตละปนนเนองจากคาใชจายหลก ๆ คอคาใชจายเกยวกบเงนเดอนพนก

งาน และโบนสเพมขน ซงเปนผลมาจากการรบพนกงานเพมขนเพอรองรบการขยายตวของบรษท คาธรรมเนยมการโอน

และภาษธรกจเฉพาะตามกฏหมายเพมขน ซงผนแปรไปตามรายไดทเพมขนของบรษท คาใชจายในการโฆษณา

ประชาสมพนธและสงเสรมการขายเพมขน ซงทผานมาบรษทมการเปดขายโครงการใหมเพมมากขน จงตองมการโฆษณา

ประชาสมพนธเกยวกบโครงการใหแกผบรโภคและกลมลกคาเปาหมายเพมมากขนดวย แมวาคาใชจายในการขายบรษท

จะมมลคาสงขนทกป แตเมอเปรยบเทยบสดสวนคาใชจายในการขายและบรหารตอรายไดรวมแลว จะเหนวาในป 2547,

ป 2548 และป 2549 มสดสวนรอยละ 10.70, รอยละ 11.28 และรอยละ 12.05 ลานบาทของรายไดรวม ซงบรษท

สามารถบรหารและควบคมคาใชจายในการขายและบรหารไดเปนอยางดโดยมาโดยตลอด

กำไร

ในป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนรอยละ 28.76,

รอยละ 30.28 และรอยละ 32.12 ตามลำดบ บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนทดขนอยางตอเนอง สงผลจากการ

ลดลงอยางตอเนองของตนทนขาย ตามทไดกลาวไวในหวขอ ข. เรองตนทนขาย

ในป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรจากการดำเนนงานรอยละ 19.01,

รอยละ 19.41 และ 20.36 ตามลำดบ สาเหตของการเพมขนของอตรากำไรจากการดำเนนงานตามทไดกลาวไวในหวขอ

ค. คาใชจายในการขายและบรหาร

ในป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ 184.18 ลานบาท, 304.75

ลานบาท และ 447.80 ลานบาท ตามลำดบ โดยมอตราสวนกำไรสทธรอยละ 12.39, รอยละ 13.11 และ 15.13 ตาม

ลำดบ การเพมขนของอตราสวนกำไรสทธอยางตอเนองโดยมสาเหตตามขางตน ประกอบกบบรษทเรมเปนบรษทจด

ทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอปลายป 2548 ทำใหบรษทไดรบความเชอมนจากธนาคารและสถาบนการ

เงนตาง ๆ จงไดรบอตราดอกเบยเงนกยมทตำลง รวมไปถงในป 2549 บรษทเรมใชสทธประโยชนทางภาษจากการเขา

เปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยปกตบรษทเสยภาษเงนไดนตบคคลในอตรารอยละ 30

ลดลงเหลออตรารอยละ 25

อตราผลตอบแทนผถอหน

ในป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทมอตราตอบแทนผถอหนเทากบรอยละ 26.75, รอยละ 27.23

และรอยละ 27.51 โดยมอตราผลตอบแทนเตบโตขนมาโดยตลอด เนองจากบรษทมผลกำไรสทธทเพมสงขนทกป ทงน

บรษท จายเงนปนผลจากผลประกอบการของป 2547 และป 2548 เทากบ 72.10 ลานบาท และ 120.60 ลานบาท ตาม

ลำดบ


122

การวเคราะหฐานะการเงน

สนทรพย

สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 มมลคาเทากบ

2,124.42 ลานบาท, 3,196.99 ลานบาท และ 4,395.97 ลานบาท ตามลำดบ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2548 สนทรพย

รวมของบรษทและบรษทยอย ประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ 4,192.06 ลานบาท

และ 203.91 ลานบาท ตามลำดบ คดเปนรอยละ 95.36 และรอยละ 4.64 ของสนทรพยรวม ตามลำดบ โดยสนทรพย

สวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ

3,873.10 ลานบาท คดเปนรอยละ 88.11 ของสนทรพยรวม

เงนลงทนชวคราว

บรษทเรมมเงนลงทนชวคราวในป 2548 โดยเปนการลงทนในกองทนเปดตราสารหน เนองจากใน

ขณะนนบรษทมสภาพคลองมากจงไดนำเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชน ทงน ณ สนป 2548 และป 2549 มเงน

ลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 139.14 ลานบาท และ 26.98 ลานบาท ตามลำดบ โดย ณ 31 ธนวาคม 2549 ม

การลดเงนลงทนลงจากป 2548 จำนวน 112.16 ลานบาท คดเปนการลดลงรอยละ 80.61 เนองจากในป 2549 บรษทได

ทำการพฒนาโครงการใหม ๆ หลายโครงการจงตองใชเงนทนในการพฒนาโครงการ ประกอบกบบรษทลงทนเพมใน

บรษทยอย และใหบรษทยอยกยมเงนเพอนำไปพฒนาโครงการ บรษทจงมการขายเงนลงทนดงกลาว

ลกหนการคา-สทธ

ณ สนป 2547 และป 2548 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาสทธเทากบ 0.31 ลานบาท และ

26.16 ลานบาท ตามลำดบ ลกหนการคาทเพมขนสวนใหญเปนการเพมขนในกลมลกหนอายระหวาง 1 – 90 วน โดย

เพมจาก 0.16 ลานบาท เปน 15.51 ลานบาท โดยสวนใหญเปนลกหนการคาของบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซง

เปนการจำหนายวสดกอสรางใหกบผรบเหมากอสรางของบรษทและบรษทยอย สวน ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษท

และบรษทยอยมลกหนการคาสทธเทากบ 30.27 ลานบาท โดยเพมขนจากสนป 2548 รอยละ 15.73 ซงเหมอนกนกบใน

ป 2548 ประกอบกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด มยอดขายวสดกอสรางเพมมากขน จงทำใหมยอดลกหนการคาเพมขน

ดวย โดยมรายละเอยดของลกหนการคา ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 ดงแสดงในตาราง

(หนวย : บาท)

รายละเอยดลกหน ณ 31 ธนวาคม 2547 ณ 31 ธนวาคม 2548 ณ 31 ธนวาคม 2549

ในกำหนด - 7,325,404.90 8,279,672.96

อายระหวาง 1 – 90 วน 158,000.00 15,506,931.13 9,369,217.56

อายระหวาง 91 – 180 วน - 2,976,951.13 3,859,471.33

อายระหวาง 181 – 360 วน 645,000.00 612,629.15 8,762,210.80


123

เกนกวา 360 วน 281,593.00 2,571,065.57 3,332,119.87

รวม 1,084,593.00 28,992,981.88 33,602,692.52

หก คาเผอหนสงสยจะสญ 776,593.00 2,836,097.26 3,332,119.87

ลกหนการคา-สทธ 308,000.00 26,156,884.62 30,270,572.65

บรษทและบรษทยอยมนโยบายตงสำรองคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประเมนจากลกหนทบรษทและ

บรษทยอยคาดวาจะเรยกเกบเงนไมได ประกอบกบประวตการจายชำระหนทผานมาในอดตมารวมในการพจารณา ณ สน

ป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมคาเผอหนสงสยจะสญรวม 0.78 ลานบาท, 2.84 ลานบาท และ

3.33 ลานบาท ตามลำดบ โดยมจำนวนเพมขน ซงฝายบรหารใหความสำคญในการตดตามลกหนการคาดงกลาว ในกรณ

ทลกหนรายใดคาดวาจะมปญหา บรษทจะดำเนนการคงคาเผอหนสงสญจะสญเพอใหงบการเงนแสดงมลคาทแทจรง

ทงนคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาวถอวาเปนจำนวนทไมมากเมอเทยบกบรายไดรวมของบรษท โดย ณ สนป 2547, ป

2548 และป 2549 มสดสวนรอยละ 0.05, รอยละ 0.12 และรอยละ 0.11 ตามลำดบ

ทงนบรษทและบรษทยอยมลกหนเกนกวา 360 วน ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 เทากบ

0.28 ลานบาท, 2.57 ลานบาท และ 3.33 ลานบาท ตามลำดบ โดยเปนลกหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร โยธา กรป

จำกด ตามทไดกลาวมาขางตน ซงปจจบนฝายบรหารไดใหความสำคญในการบรหารลกหน โดยมการกำหนดนโยบายท

ชดเจนเกยวกบการกำหนดวงเงน อายหน และการดำเนนการฟองรองเพอใหลกหนกลมดงกลาวชำระหน

การชำระเงนของโครงการทดำเนนการอยในปจจบน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทมเงนทถงกำหนดชำระจากลกหนสะสมตามวธคางวดทถงกำหนด

ชำระเทากบ 5,508.70 ลานบาท คดเปนรอยละ 87.20 ของมลคาโครงการทขายแลว ในจำนวนนมยอดเงนทชำระแลว

สะสมจำนวน 5,506.88 ลานบาท คดเปนรอยละ 99.97 ของเงนทถงกำหนดชำระสะสม โดยมยอดเงนทคางชำระสะสม

จำนวน 1.82 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.03 ของเงนทถงกำหนดชำระสะสม และมยอดคงเหลอทยงไมถงกำหนดชำระ

จำนวน 808.33 ลานบาท คดเปน 12.80 ของมลคาโครงการทขายแลว โดยมรายละเอยดดงน


124

ตารางรายละเอยดการชำระเงนของโครงการทดำเนนการอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2549

(หนวย : ลานบาท)

มลคาท เงนทถงกำหนด เงนทชำระแลว เงนทคางชำระสะสม คงเหลอจำนวนทยง

ขายแลว ชำระสะสม สะสม ไมถงกำหนดชำระ

ชอโครงการ รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ

จำนวนเงน ของมลคา จำนวนเงน ของมลคา จำนวนเงน ของมลคา จำนวนเงน ของมลคา

ทขายแลว ทขายแลว ทขายแลว ทขายแลว

ปรญสร นวมนทร 697.32 697.32 100.00 697.32 100.00 - - - -

ปรญสร นวลจนทร 398.09 398.09 100.00 398.09 100.00 - - - -

ปรญญดา แจมจนทร 148.64 148.64 100.00 148.24 99.73 0.40 0.27 - -

สรทาวารา ออเรนทอล 630.28 574.30 91.12 573.05 90.78 1.25 0.22 55.98 8.88

ปรญญดา เทพารกษ เฟส 1 274.09 266.60 97.27 266.60 - - - 7.49 2.73

ปรญญดา เทพารกษ เฟส 2 298.44 298.44 100.00 298.44 100.00 - - - -

ปรญญดา วงแหวนสาทร 1,032.03 999.75 96.87 999.64 99.99 0.11 0.01 32.28 3.13

ปรญลกษณ พระราม 2 525.63 522.04 99.32 522.04 100.00 - - 3.59 0.68

ปรญลกษณ เอกซคลชฟ 215.03 210.49 97.89 210.49 100.00 - - 4.54 2.11

ปรญญดา พระราม 2 371.81 316.54 85.13 316.54 100.00 - - 55.27 14.87

ปรญลกษณ อนทราลกษณ 192.69 184.81 95.91 184.81 100.00 - - 7.88 4.09

เดอะพลซ คอนโดมเนยม 318.56 318.56 100.00 318.56 100.00 - - - -

ปรญญดา เกษตรนวมนทร 435.19 285.97 65.71 285.97 100.00 - - 149.22 34.29

ปรญลกษณ วงแหวนสาทร 306.56 220.26 71.85 220.26 100.00 - - 86.3 28.15

ปรญลกษณ เพชรเกษม 69 120.15 5.53 4.60 5.48 99.10 0.05 0.90 114.62 95.40

ปรญญดา กาญจนาภเษก 77.92 2.78 3.57 2.77 99.64 0.01 0.36 75.14 96.43

ยโรไพรม 262.03 57.69 22.02 57.69 100.00 - - 204.34 77.98

ยโรโนวา 12.56 0.89 7.09 0.89 100.00 - - 11.68 92.99

รวม 6,317.02 5,508.70 87.20 5,506.88 99.97 1.82 0.03 808.33 12.80


125

ตารางรายละเอยดเงนคางชำระสะสม ณ วนท 31 ธนวาคม 2549

(หนวย : ลานบาท)

ชอโครงการ เงนคาชำระสะสม คางชำระ คาชำระ คางชำระ คางชำระมากกวา

1-30 วน 31-60 วน 61-90 วน 90 วนขนไป

จำนวน จำนวน จำนวน จำนวน จำนวน จำนวน จำนวน จำนวน จำนวน จำนวน

ราย เงน ราย เงน ราย เงน ราย เงน ราย เงน

ปรญญดา แจมจนทร 1 0.40 - - - - - - 1 0.40

สรทาวารา 1 1.25 - - - - - - 1 1.25

ปรญญดา วงแหวนสาทร 1 0.11 - - - - - - 1 0.11

ปรญลกษณ เพชรเกษม 69 2 0.05 1 0.03 1 0.02 - - - -

ปรญญดา กาญจนาภเษก 1 0.01 1 0.01 - - - - - -

รวม 6 1.48 2 0.04 1 0.02 - - 3 1.76 หมายเหต : เกบขอมลโดยวธคางวดทครบกำหนดชำระ โดยบรษทยงไมโอนกรรมสทธใหกบลกหน โดยยอดเงนคางชำระทปรากฏในตาราง

ขางตนจะแตกตางจากลกหนคางชำระในหมายเหตประกอบงบการเงน เนองจากบนทกโดยใชวธรบรเมองานเสรจและโอนกรรมสทธใหผซอ

แลว การเกบตวเลขดวยวธทตางกนน ทำใหยอดลกหนคางชำระในตารางขางตนมยอดสงกวาเงนคางชำระในงบการเงน

สนคาคงเหลอ

ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ 2,013.24 ลาน

บาท, 2,617.64 ลานบาท และ 3,873.10 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 30.02 และรอยละ 47.96 ตามลำดบ ซงม

แนวโนมเพมขนตามรายไดทเพมขน ประกอบกบจากนโยบายการสรางบานเสรจกอนขาย และการรบรรายไดเมอโอน

ทำใหบรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเพมขน โดยมรายละเอยดของสนคาคงเหลอ ณ สนป 2547, ป 2548 และป

2549 ดงแสดงในตาราง


รายละเอยด ณ 31 ธนวาคม 2547 ณ 31 ธนวาคม 2548 ณ 31 ธนวาคม 2549

สนคาสำเรจรป

- บานเพอขาย - - 489,623.55

- วสดกอสราง - 46,164,934.34 1,389,115.17

ทดนและคาพฒนาทดน 1,471,634,732.11 1,714,309,008.96 2,426,041,071.82

งานระหวางกอสราง 481,046,875.98 820,923,615.16 1,274,716,316.12

คาใชจายเกยวของกบโครงการ 14,554,997.37 18,726,872.77 26,709,676.52

ดอกเบยรอการตดบญช 46,000,680.64 63,186,201.80 98,082,011.27

รวม 2,013,237,286.10 2,617,635,322.24 3,873,103,125.24


126

สนคาคงเหลอในสวนของสนคาสำเรจรปของบรษทและบรษทยอย แบงออกเปนบานเพอขาย และวสดกอสราง

สำหรบบานเพอขายนนบรษทและบรษทยอยเรมมสนคาสำเรจรป ณ สนป 2549 จำนวน 46.16 ลานบาท เนองจาก

นโยบายในการสรางบานเสรจกอนขาย ประกอบกบ ณ สนปดงกลาวยงไมไดโอนกรรมสทธใหกบลกคาหรอยงขายไมได

ซงสวนใหญจะเปนบานเพอขายในโครงการทเปดขายมานาน เชน ปรญสรนวลจนทร, ปรญสรนวมนทร และปรญญดา

แจมจนทร

สนคาคงเหลอในสวนของทดนและคาพฒนาทดน นบไดวามสดสวนมากทสดของยอดสนคาคงเหลอรวม

เนองจากเปนปจจยสำคญอยางยงในการนำมาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยคาทดนและคาพฒนาทดนคดเปน

ประมาณรอยละ 40 – 50 ของตนทนรวมผลตภณฑ ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 มสดสวนรอยละ 73.10, รอย

ละ 65.49 และรอยละ 62.64 ของมลคาสนคาคงเหลอรวม การลดลงของสดสวนดงกลาวเนองจาก นโยบายในการจดซอ

ทดนของบรษทโดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนท ซงสวนใหญหลงจากทบรษทจดซอทดนแลว

จะนำมาพฒนาเลย จะไมมนโยบายในการซอทดนเกบไวในระยะนาน ๆ เพอรอทำการพฒนา (Land Bank) สงผลใหม

สนคาสำเรจรป และงานระหวางกอสรางเพมขน

สนคาคงเหลอในสวนของงานระหวางกอสราง ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 เทากบ 481.05 ลาน

บาท, 820.92 ลานบาท และ 1,274.71 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 70.65 และรอยละ 55.28 ตามลำดบ โดย

เหตผลในการเพมขนของงานระหวางกอสรางตามทอธบายในสวนของทดนและคาพฒนาทดน

บรษทไมมความจำเปนตองตงสำรองการดอยคาของทรพยสน เนองจากบรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระ

ซงเปนบรษททไดรบความเหนชอบจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ทำการประเมน

ราคาทดนและสงปลกสรางทมไวเพอขายของบรษทและบรษทยอย ซงผลการประเมนราคาทรพยสนมมลคาสงกวาราคา

ทนเดม ทงนโปรดดรายละเอยดประกอบในขอ 5.1 เรองทรพยสนของบรษท

ทดนและอปกรณ-สทธ

ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมทดนและอปกรณสทธ จำนวน 27.67

ลานบาท, 29.94 ลานบาท และ 36.43 ลานบาท เพมขน รอยละ 8.20, และรอยละ 21.67 ตามลำดบ ทงนการเพมขน

ของทดนและอปกรณสทธ เปนการเพมขนเพอนำไปใชในการดำเนนกจการ และไปตามการขยายตวของบรษท ซงโดย

สวนใหญจะเปนการเพมขนในสวนของเครองใชสำนกงาน ทงนในป 2548 เพมขนจากป 2547 เทากบรอยละ 60.18 และ

ในป 2549 เพมขนจากป 2548 เทากบรอยละ 37.61 อยางไรกตามรายละเอยดของทดนและอปกรณสทธ ณ สนป

2547, ป 2548 และป 2549 ดงแสดงในตาราง


127


รายละเอยด ณ 31 ธนวาคม 2547 ณ 31 ธนวาคม 2548 ณ 31 ธนวาคม 2549

ทดน - - 3,279,342.43

เครองจกรและอปกรณ 3,063,453.90 3,346,838.00 4,015,004.24

เครองตกแตงสำนกงาน 6,221,227.17 6,628,121.05 8,062,698.78

เครองใชสำนกงาน 13,408,561.69 21,478,707.06 29,556,573.49

ยานพาหนะ 20,576,746.14 22,236,410.81 25,669,335.81

รวม 43,269,988.90 53,690,076.92 70,582,954.75

คาเสอมราคาสะสม 15,597,266.33 23,749,101.32 34,154,300.36

ทดนและอปกรณ-สทธ 27,672,722.57 29,940,975.60 36,428,654.39

สำหรบในป 2549 บรษทมทดนเพมขนจำนวน 3.28 ลานบาท โดยเปนทดนบรเวณซอยแจมจนทร

พนท 247 ตารางวา ซงเปนทดนบรเวณใกลเคยงกบโครงการปรญญดาแจมจนทร โดยแตเดมเปนทดนผนเดยวกน แตตอ

มามถนนตดผานทำใหทดนถกแยกออกจากกน ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขาย และเนองจากเปนทดน

ดงกลาวมขนาดเลกบรษทจงยงไมมนโยบายทจะนำทดนดงกลาวไปพฒนาเปนโครงการ

ทดนรอการพฒนา

ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมทดนรอการพฒนาเทากบ 3.28 ลาน

บาท, 70.24 ลานบาท และ 69.53 ลานบาท เพมขนรอยละ 2,042.04 และรอยละ 1.01 ตามลำดบ การเพมขนอยาง

มากในป 2548 เนองจากมการโอนรายการทดนท อำเภอปราณบร จงหวดประจวบครขนธ จากบญชสนคาคงเหลอเขา

บญชทดนรอการพฒนา เนองจากบรษทยงไมมนโยบายทจะพฒนาโครงการในทดนดงกลาว ซงมเนอทประมาณ 16-0-89

ไร และในป 2549 เพมขนเลกนอยเนองจากมการปรบปรงทดนโดยการถมทดนเพอรอการพฒนาในอนาคต

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน

ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนเทากบ

9.78 ลานบาท, 88.37 ลานบาท และ 92.09 ลานบาท เพมขนรอยละ 803.88 และรอยละ 4.21 ตามลำดบ การเพมขน

อยางมากในป 2548 เนองจากมการโอนเงนกองทนหมบานจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาตงแต

บรษทเรมเปดดำเนนการ เขาบญชของบรษท โดยโอนจากบญชของคณสรลกษณ โกวทจนดาชย เพอกองทนรกษบาน

และบรษทนำไปเปนหลกทรพยคำประกนกบธนาคารพาณชยเพอการอาวลตวสญญาใชเงน และเพมขนเลกนอยในป

2549 เนองจากมยอดเงนจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาเพมขนจากการขายโครงการของบรษท

และบรษทยอย ทงนเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนเกดจากการทบรษทและบรษทยอยมเงนฝากออมทรพยและเงนฝาก

ประจำ ไปเปนหลกทรพยคำประกนกบธนาคารพาณชยเพอการอาวลตวสญญาใชเงนในการจดซอทดน สำหรบ ณ สนป

2549 จากตวเลขยอดเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนของบรษทและบรษทยอย ในจำนวนนเปนเงนฝากจากการเรยกเกบ

คาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาจำนวน 55.82 ลานบาท ซงบรษทและบรษทยอยมภาระผกพนทตองโอนสงมอบเงน

ดงกลาว เมอไดมการจดตงคณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลว


128

สภาพคลอง

กระแสเงนสดจากการดำเนนงาน

ป 2548 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดำเนนงานเทากบ 10.65 ลานบาท

โดยบรษทและบรษทยอยไดรบไดรบกระแสเงนสดดงกลาวจากกำไรสทธ 304.75 ลานบาท คาเสอมราคา 9.22 ลานบาท

การเพมขนของเจาหนการคาและตวเงนจาย 101.12 ลานบาท เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได 25.27 ลานบาท หนสน

หมนเวยนอน 37.45 ลานบาท และภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 28.49 ลานบาท อยางไรกตามกระแสเงนสดจากการ

ดำเนนงานลดลง เนองจากการเพมขนของสนคาคงเหลอ 409.96 ลานบาท สนทรพยหมนเวยนอน 97.69 ลานบาท ซง

สวนใหญเปนการจายชำระคามดจำทดนและลกหนการคาและตวเงนรบ 3.86 ลานบาท

ป 2549 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดำเนนงานเทากบ 880.41 ลานบาท

โดยบรษทและบรษทยอยไดรบไดรบกระแสเงนสดดงกลาวจากกำไรสทธ 447.80 ลานบาท คาเสอมราคา 10.97 ลาน

บาท หนสญ 2.00 ลานบาท การลดลงของสนทรพยหมนเวยนอน 14.39 ลานบาท การเพมขนของเจาหนการคาและตว

เงนจาย 3.32 ลานบาท หนสนหมนเวยน 46.88 ลานบาท และภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 2.95 ลานบาท สำหรบ

กระแสเงนสดจากการดำเนนงานลดลงเนองจาก การเพมขนของสนคาคงเหลอ 1,091.30 ลานบาท เจาหนคาทดน-ตว

สญญาใชเงน 257.50 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายได 48.40 ลานบาท และลกหนการคาและตวเงนรบ 6.61

ลานบาท สวนของผถอหนสวนนอย 4.89 ลานบาท

กระแสเงนสดจากการลงทน

ป 2548 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ 206.96 ลานบาท โดย

บรษทไดจายเงนซอกองทนเปดตราสารหน 159.00 ลานบาท เนองจากในขณะนนบรษทมสภาพคลองมาก จงไดนำไป

ลงทนเพอกอใหเกดประโยชน เงนสดจายเพอซอบรษทยอย 22.52 ลานบาท โดยบรษทไดเขาลงทนในบรษท โกร โยธา

กรป จำกด ดำเนนธรกจรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยน เพอเปน

หนวยธรกจหนงของบรษทในการควบคมตนทนคาวสดกอสราง สำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรม

ศกยภาพในการแขงขน ซออปกรณและเครองใชสำนกงาน 13.33 ลานบาท เพอใชในกจการและการขยายตวของบรษท

และการเพมขนของเงนฝากประจำมภาระผกพน 33.88 ลานบาท เนองจากนำเงนฝากประจำเพอคำประกนเจาหนคาท

ดน-ตวสญญาใชเงน

ในป 2549 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดไดมาในการลงทนสทธเทากบ 107.31 ลานบาท โดย

ขายกองทนเปดตราสารหนจำนวน 145.60 ลานบาท เนองจากบรษทไดทำการพฒนาโครงการใหม ๆ หลายโครงการ จง

ตองใชเงนทนในการพฒนาโครงการ ประกอบกบการลงทนเพมในบรษทยอย และใหบรษทยอยกยมเงนเพอนำไปพฒนา

โครงการ บรษทจงมการขายเงนลงทนดงกลาวออก และการลดลงของเงนฝากประจำมภาระผกพนจำนวน 11.70 ลาน

บาท เนองจากมการสงมอบเงนฝากจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคาใหกบคณะกรรมการหมบานท

มการจดตงเรยบรอยแลว


129

กระแสเงนสดจากการจดหาเงน

ในป 2548 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดทเพมขนจากการจดหาเงนสทธเทากบ 265.56 ลาน

บาท ซงมกระแสเงนสดไดมาจากเงนสดจากการเพมทนจำนวน 424.71 ลานบาท จากเงนเบกเกนบญชและกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน 219.27 ลานบาท และเงนกยมระยะสน 44.10 ลานบาท ขณะเดยวกนมกระแสเงนสดใชไปจากการ

จายเงนปนผลจำนวน 72.10 ลานบาท และการใชคนเงนกยมระยะยาว 351.86 ลานบาท

ในป 2549 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดทเพมขนจากการจดหาเงนสทธเทากบ 805.42 ลาน

บาท ซงกระแสเงนสดไดมาจากเงนกยมระยะยาว 635.41 ลานบาท เงนกยมระยะสน 194.45 ลานบาท เงนเบกเกน

บญชและกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 61.25 ลานบาท และรบเงนคาหนสามญจากผถอหนสวนนอย 34.91 ลานบาท

ขณะเดยวกนมกระแสเงนสดใชไปจากการจายเงนปนผลจำนวน 120.60 ลานบาท

กระแสเงนสดสทธ

โดยสรป ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอย มกระแสเงนสดสทธเทากบ

30.88 ลานบาท, 78.83 ลานบาท และ 111.14 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 155.25 และรอยละ 41.00 ตาม

ลำดบ

อตราสวนสภาพคลอง

ในป 2548 บรษทและบรษทยอย มอตราสวนสภาพคลอง และมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวเทากบ

2.60 เทา และ 0.21 เทา ตามลำดบ และในป 2549 มอตราสวนสภาพคลอง และมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวเทากบ

3.36 เทา และ 0.14 เทา ตามลำดบ อตราสวนสภาพคลองอยในระดบปกตของการดำเนนธรกจ อยางไรกตามอตราสวน

สภาพคลองหมนเรวมคาคอนขางตำ เนองจากสนทรพยหมนเวยนสวนใหญเปนสนคาคงเหลอ สำหรบการเพมขนของ

สนคาคงเหลอเปนการเพมขนตามรายไดทเพมขน ประกอบกบจากนโยบายการสรางบานเสรจกอนขาย และการรบรราย

ไดเมอโอน รายละเอยดเกยวกบสนคาคงเหลอโปรดอานในขอ 12.2.2 เรองการวเคราะหฐานะการเงน ในสวนของสนคา

คงเหลอ

รายจายลงทน

ในป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมรายจายลงทนจำนวน 173.69 ลานบาท และ 63.32

ลานบาท โดยในป 2548 บรษทไดเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จำกด ดำเนนธรกจรบเหมากอสรางและจำหนาย

วสดกอสราง ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยน เพอเปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคมตนทนคา

วสดกอสราง สำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน จำนวน 32.00 ลานบาท อกทง

ลงทนในกองทนเปดตราสารหน ซงในขณะนนบรษทมสภาพคลองมาก จงไดนำเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชน ทงน

ในระหวางปมการซอและขายสทธ 139.14 ลานบาท และรวมทนกบบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) จดตงบรษท

ปรญเวนเจอร จำกด เพอดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ในสดวนรอยบละ 51.00 ของทนจดทะเบยน ในปดงกลาว

ลงทนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ทงสน 2.55 ลานบาท


130

ในป 2549 บรษทชำระทนจดทะเบยนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เพมอกจำนวน 36.34 ลานบาท

และลงทนในกองทนเปดตราสารหนอกจำนวน 26.98 ลานบาท

ทงนจากการรวมทนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ไดกำหนดทนจดทะเบยนไวในสญญารวมทน 100

ลานบาท ปจจบนไดชำระทนจดทะเบยนไปแลว 76.25 ลานบาท ยงเหลอเงนทนจดทะเบยนทตองชำระอก 23.75 ลาน

บาท ดงนนคาดวาในป 2550 จะตองชำระทนจดทะเบยนดงกลาวตามสดสวนการถอหน โดยบรษทถอหนในบรษท ปรญ

เวนเจอร จำกด ในสดสวน 51.00 ของทนจดทะเบยน ซงทำใหตองชำระทนจดทะเบยนในสวนของบรษททเหลออกจำนวน

12.11 ลานบาท

แหลงทมาของเงนทน

หนสน

ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมหนสนมลคา 1,334.70 ลานบาท,

1,748.09 ลานบาท และ 2,589.84 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 30.97 และรอยละ 48.15 ตามลำดบ

การเพมขนของหนสนรวมในป 2548 สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขนของหนสนหมนเวยนซงไดแก

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนจาก 47.16 ลานบาท เปน 226.42 ลานบาท, เงนกยมระยะสน-

ตวสญญาใชเงนจาก 92.00 ลานบาท เปน 136.10 ลานบาท, เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนเพมขนทงจำนวนเปน

257.50 ลานบาท, เจาหนการคาและตวเงนจายจาก 97.91 ลานบาท เปน 214.16 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสน

ดงกลาวบรษทนำไปใชในการซอทดนและพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษทและบรษทยอยเพอจำหนาย ทงนในปเดยวกน

บรษทและบรษทยอยไดชำระคนเงนกยมระยาวจาก 904.45 ลานบาท ลดลงเหลอ 552.59 ลานบาท เนองจากเปนการ

จายคนเงนกตามเงอนไขของสญญากยม โดยจายคนเมอมการโอนขายบานในสดสวนรอยละ 70 – 80 ของราคาขาย

สำหรบการเพมขนของหนสนรวมในป 2549 สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขน ทงดานหนสน

หมนเวยนและหนสนไมหมนเวยน ไดแก เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากปกอน

จำนวน 61.25 ลานบาท, เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงนโดยเพมขนจากปกอนจำนวน 194.45 ลานบาท, เจาหนการ

คาและตวเงนจายเพมขนจากปกอนจำนวน 27.15 ลานบาท, เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนระยะยาวเพมขนจากปกอน

จำนวน 100.00 ลานบาท และเงนกยมระยะยาวเพมขนจากปกอนจำนวน 635.41 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดง

กลาวบรษทนำไปใชในการซอทดนและพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษทและบรษทยอยเพอจำหนายเหมอนปกอน

อยางไรกตามในปเดยวกนบรษทและบรษทยอย มคางวดทยงไมรบรเปนรายไดลดลงจากปกอนจำนวน 48.40 ลานบาท

เนองจากมการโอนกรรมสทธ และสงมอบบานใหกบลกคาเปนจำนวนมาก และเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนลดลงจาก

ปกอนจำนวน 193.33 ลานบาท เนองจากการจายคนเจาหนการคาทดน-ตวสญญาใชเงนทคอยกำหนดชำระตามสญญา

สวนของผถอหน

ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมสวนของผถอหนจำนวน 789.72 ลาน

บาท, 1,448.91 ลานบาท และ 1,806.13 ลานบาท ตามลำดบ เพมขนรอยละ 83.47 และรอยละ 24.65 ตามลำดบ

โดยในป 2547 ทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2547 เมอวนท 26 มนาคม 2547 มมตใหแปลง

สภาพเปนบรษทมหาชน และเปลยนแปลงมลคาหนจากมลคาหนทตราไวหนละ 100.00 บาท เปนมลคาหนทตราไวหนละ

5.00 บาท และเพมทนจดทะเบยนจาก 500.00 ลานบาท เปน 670.00 ลานบาท และมมตใหเสนอขายหนสามญเพมทน

ใหแกกรรมการผบรหารและหรอพนกงานของบรษทจำนวน 3 ลานหน ในราคามลคาหนละ 6.00 บาท ทำใหในวนท 30


131

มถนายน 2547 บรษทมทนจดทะเบยนทเรยกชำระแลวจำนวน 515.00 ลานบาท มสวนเกนมลคาหนสามญจำนวน 3.00

ลานบาท ตอมาทประชมผถอหนครงท 2/2547 เมอวนท 17 ตลาคม 2547 มมตใหเปลยนแปลงมลคาหนทตราไวจากหน

ละ 5.00 บาท เปนหนละ 1.00 บาท ทำใหบรษทมหนสามญจากเดมจำนวน 134 ลานหน เปน 670 ลานหน อกทง

บรษทและบรษทยอยมกำไรเพมขน 184.18 ลานบาท

ในป 2548 บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจำนวน 155 ลานหน ตอประชาชน เมอวนท 25 -27

ตลาคม 2548 มลคาทเสนอขายหนละ 2.80 บาท เปนเงนทงสน 434 ลานบาท การเสนอขายหนเพมทนดงกลาวเพอนำ

เงนไปใชเปนเงนทนหมนเวยนและเปนเงนทนในการพฒนาโครงการของบรษท ทำใหบรษทมทนจดทะเบยนทเรยกชำระ

แลวครบทงจำนวน 670 ลานบาท และมการจายเงนปนผลในปเดยวกน โดยผานมตทประชมสามญผถอหนประจำป

2548 เมอวนท 26 เมษายน 2548 มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2547 ในอตราหนละ 0.14

บาท รวมเปนจำนวนเงน 72.10 ลานบาท ซงไดจายใหผถอหนเมอวนท 25 พฤษภาคม 2548 อกทงบรษทและบรษทยอย

มกำไรเพมขน 304.75 ลานบาท

ในป 2549 บรษทมการจายเงนปนผล โดยผานมตทประชมสามญผถอหนประจำป 2549 เมอวนท 24

เมษายน 2549 มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2548 ในอตราหนละ 0.18 บาท รวมเปนจำนวน

เงน 120.60 ลานบาท ซงไดจายใหผถอหนเมอวนท 24 พฤษภาคม 2549 อกทงบรษทและบรษทยอยมกำไรเพมขน

447.80 ลานบาท

ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน

ณ สนป 2547, ป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน

เทากบ 1.69 เทา, 1.21 เทา และ 1.43 เทา ตามลำดบ โดยในป 2548 ลดลงจากป 2547 อยางมากเนองจากเสนอขาย

หนเพมทนในป 2548 ประกอบกบการทบรษทและบรษทยอยมกำไรเพมขน อยางไรกตามในปเดยวกนบรษทมการจาย

เงนปนผลดวย ทงนในป 2549 เพมขนจากป 2548 เนองจากการกยมเงนเพอเปนเงนทนในการพฒนาโครงการของ

บรษทและบรษทยอย โดยเฉพาะโครงการของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ซงเปนบรษทยอย โดยโครงการสวนใหญของ

บรษทยอยกำลงอยระหวางการพฒนาและยงไมไดเปดขาย จงทำใหมยอดเงนการกยมเงนเพอนำมาพฒนาโครงการม

มลคาทยงสง อกทงบรษทมการจายเงนปนผลใหกบผถอหนดวย

สำหรบอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนโดยเฉลยของบรษทในอตสาหกรรมเดยวกน โดยมอตรา

สวนทเหมาะสมไมเกน 1.00 เทา ดงนนอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนของบรษทจงเกนเกณฑคาเฉลยของบรษทใน

อตสาหกรรมเดยวกนเลกนอย อยางไรกตามโครงการตาง ๆ ทบรษทและบรษทยอยดำเนนการพฒนาอย หากเรมทำการ

เปดขายและมการโอนกรรมสทธใหกบลกคาแลว บรษทและบรษทยอยจะดำเนนการทยอยคนวงเงนกยมดงกลาว ซงจะ

สงผลใหอตราสวนดงกลาวลดลงดวย


132

ปจจยและอทธพลทอาจมผลตอการดำเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต

ความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยเปลยนแปลงไป

จากเหตการณตาง ๆ ไมวาจะเปน ภาวะทางการเมอง การชลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมน

อตราดอกเบยปรบตวสงขน เปนตน ลวนเปนปจจยสำคญตอความตองการทอยอาศย และการตดสนใจเลอกซอทอยอาศย

ของผบรโภค ดงนนหากมปจจยตาง ๆ เขามากระทบตอผบรโภคอาจทำใหความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยนน

เปลยนแปลงไป อาจทำใหบรษทไมสามารถขายสนคาได หรอขายสนคาไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคา

คงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพคลอง รวมทงความสามารถในการทำกำไรของบรษท

อยางไรกตามจากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการ ภายใตสโลแกน “เสนหของ

บาน...ทเปนมตรกบธรรมชาต” จงทำใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาภายใตตราสนคา

“ปรญสร” ทงนบรษทมการลดผลกระทบดงกลาวดวยการทำวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนา

โครงการ เพอใหมนใจวาผลตภณฑของบรษทตรงกบความตองการของลกคามากทสด ประกอบกบการวางแผนการ

กอสรางใหสอดคลองกบประมาณการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส ซงหากบรษทไมสามารถขาย

สนคาไดหรอขายสนคาไดชาลง บรษทกสามารถชะลอหรอหยดงานกอสรางไวชวคราวได อกทงบรษทยงทำการสงเสรม

การตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท เพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ และเพอเตอน

ความทรงจำในสนคา อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และภาพลกษณทดใหกบบรษท

คาตอบแทนของผสอบบญช

บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนใหผสอบบญชในรอบบญชป 2547, ป 2548 และป 2549

จำนวน 0.59, 1.00, 1.18 ลานบาท ตามลำดบ โดยบรษทและบรษทยอยไมมการจายคาตอบแทนอนทไมใชคาสอบบญช


133


134

develop

135

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

รายงานของผสอบบญชและงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548

136

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอ ผถอหน บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 งบกำไร

ขาดทนรวมและงบกำไรขาดทนเฉพาะบรษท งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการ

เปลยนแปลงในสวนของผถอหนเฉพาะบรษท และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สำหรบปสน

สดวนเดยวกนของแตละปของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท ปรญสร จำกด

(มหาชน) ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวน

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผน

และปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรง อนเปนสาระสำคญหรอ

ไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบ

การเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใช และประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปน

สาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการ

เงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงน

เฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 ผลการดำเนนงานรวมและผลการดำเนนงานเฉพาะบรษทและ

กระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท ปรญสร จำกด

(มหาชน) และบรษทยอย และงบการเงนเฉพาะของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน)

โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

สำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ

(นางวไลรตน โรจนนครนทร)

ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน 3104

วนท 23 กมภาพนธ 2550

137


งบดล

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548

งบการเงนรวม (บาท) งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)

สนทรพย หมายเหต 2549 2548 2549 2548

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 5 111,144,891.32 78,826,951.20 93,431,155.45 58,003,167.59

เงนลงทนชวคราว 6 26,984,289.43 139,141,915.54 428,455.12 139,141,915.54

ลกหนการคา - สทธ 7 30,270,572.65 26,156,884.62 1,277,310.84 374,500.00

เงนใหกยมบรษททเกยวของกน

- ตวสญญาใชเงน 8 0.00 0.00 248,283,300.00 45,900,000.00

สนคาคงเหลอ 9 3,873,103,125.24 2,617,635,322.24 2,680,016,781.10 2,360,637,089.63

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนมดจำคาสนคา 53,054,195.59 10,410,221.36 49,923,683.25 10,410,221.36

เงนมดจำคาทดน 61,811,088.75 113,872,425.00 61,811,088.75 93,872,425.00

อน ๆ 35,692,363.70 40,669,924.72 45,655,976.49 42,266,566.93

รวมสนทรพยหมนเวยน 4,192,060,526.68 3,026,713,644.68 3,180,827,751.00 2,750,605,886.05

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทยอย 10 0.00 0.00 83,394,762.10 44,741,555.74

ทดนและอปกรณ - สทธ 11 36,428,654.39 29,940,975.60 33,975,654.66 29,600,411.97

ทดนรอการพฒนา 12 69,533,625.00 70,244,967.43 69,533,625.00 70,244,967.43

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน 13 92,091,339.56 88,373,773.17 85,854,654.10 84,331,575.42

สนทรพยไมหมนเวยนอน

เงนมดจำและเงนประกน 5,860,147.09 5,540,250.92 5,328,947.09 5,227,750.92

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 203,913,766.04 194,099,967.12 278,087,642.95 234,146,261.48

รวมสนทรพย 4,395,974,292.72 3,220,813,611.80 3,458,915,393.95 2,984,752,147.53

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

งบการเงน

138


งบดล (ตอ)



หนสนและสวนของผถอหน หมายเหต 2549 2548 2549 2548

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน 14 327,672,687.09 266,421,873.77 326,744,373.50 258,049,947.98

เงนกยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน 15 330,546,700.00 136,100,000.00 92,000,000.00 92,000,000.00

เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน 16 64,167,000.00 257,501,500.00 64,167,000.00 257,501,500.00

เจาหนการคาและตวเงนจาย 17 241,308,633.44 237,984,783.20 201,364,704.97 216,767,396.44

คางวดทยงไมรบรเปนรายได 77,987,900.00 126,391,800.00 60,937,500.00 126,391,800.00

หนสนหมนเวยนอน

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 76,496,386.63 73,546,917.22 72,911,839.90 69,454,989.25

เงนประกนผลงานผรบเหมา 80,566,316.23 49,183,499.72 68,870,934.00 52,536,267.42

อน ๆ 47,282,211.09 31,781,931.60 27,716,593.02 26,714,651.07

รวมหนสนหมนเวยน 1,246,027,834.48 1,178,912,305.51 914,712,945.39 1,099,416,552.16

หนสนไมหมนเวยน

เจาหนคาทดน

- ตวสญญาใชเงนระยะยาว 18 100,000,000.00 0.00 0.00 0.00

เงนกยมระยะยาว 19 1,188,000,279.72 552,592,306.50 714,546,200.72 397,069,106.50

เจาหนอน 13 55,815,897.95 40,402,678.23 55,377,597.95 40,402,678.23

ผลขาดทนเกนกวาเงน

ลงทนในบรษทยอย 10 0.00 0.00 0.00 784,610.00

รวมหนสนไมหมนเวยน 1,343,816,177.67 592,994,984.73 769,923,798.67 438,256,394.73

รวมหนสน 2,589,844,012.15 1,771,907,290.24 1,684,636,744.06 1,537,672,946.89



139


งบดล (ตอ)



หนสนและสวนของผถอหน (ตอ) หมายเหต 2549 2548 2549 2548

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 670,000,000 หน

มลคาหนละ 1 บาท 670,000,000.00 670,000,000.00 670,000,000.00 670,000,000.00

ทนทออกและเรยกชำระแลว

หนสามญ 670,000,000 หน

มลคาหนละ 1 บาท 670,000,000.00 670,000,000.00 670,000,000.00 670,000,000.00

สวนเกนมลคาหน 20.2 272,712,400.00 272,712,400.00 272,712,400.00 272,712,400.00

กำไรสะสม

จดสรรแลว

สำรองตามกฎหมาย 21 54,340,000.00 31,940,000.00 54,340,000.00 31,940,000.00

ยงไมไดจดสรร 777,226,249.89 472,426,800.64 777,226,249.89 472,426,800.64

สวนของผถอหนสวนนอย 31,851,630.68 1,827,120.92 0.00 0.00

รวมสวนของผถอหน 1,806,130,280.57 1,448,906,321.56 1,774,278,649.89 1,447,079,200.64

รวมหนสนและสวนของผถอหน 4,395,974,292.72 3,220,813,611.80 3,458,915,393.95 2,984,752,147.53



140


งบกำไรขาดทน

สำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548


2549 2548 2549 2548

รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 2,862,654,200.00 2,241,006,776.00 2,821,106,200.00 2,241,006,776.00

รายไดจากการขายสนคา 86,071,577.45 71,390,647.86 0.00 0.00

สวนกำไรในผลการดำเนนงานสทธของ

บรษทยอยตามวธสวนไดเสย 0.00 0.00 12,345,805.74 12,741,555.74

รายไดอน 11,789,340.38 12,938,924.68 35,515,385.88 9,403,666.79

รวมรายได 2,960,515,117.83 2,325,336,348.54 2,868,967,391.62 2,263,151,998.53

คาใชจาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 1,926,620,854.04 1,548,092,520.72 1,918,414,518.25 1,554,836,470.86

ตนทนขายสนคา 75,003,399.83 64,097,645.55 0.00 0.00

คาใชจายในการขายและบรหาร 356,690,843.97 262,309,632.63 331,111,692.37 257,523,474.75

สวนขาดทนในผลการดำเนนงานสทธของ

บรษทยอยตามวธสวนไดเสย 0.00 0.00 9,245,489.38 3,334,610.00

คาตอบแทนกรรมการ 1,850,000.00 2,080,000.00 1,850,000.00 2,080,000.00

รวมคาใชจาย 2,360,165,097.84 1,876,579,798.90 2,260,621,700.00 1,817,774,555.61

กำไรกอนดอกเบยจายและภาษเงนไดนตบคคล 600,350,019.99 448,756,549.64 608,345,691.62 445,377,442.92

ดอกเบยจาย 6,408,405.09 9,041,591.58 17,341,578.00 9,904,154.60

ภาษเงนไดนตบคคล 151,030,155.89 135,592,651.05 143,204,664.37 130,725,719.98

กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 442,911,459.01 304,122,307.01 447,799,449.25 304,747,568.34

สวนของผถอหนสวนนอย 4,887,990.24 625,261.33 0.00 0.00

กำไรสทธ 447,799,449.25 304,747,568.34 447,799,449.25 304,747,568.34

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสทธ 0.67 0.56 0.67 0.56

จำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนก 670,000,000 541,328,767 670,000,000 541,328,767



141


งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหน


งบการเงนรวม (บาท)

ทนเรอนหน สวนเกน กำไร(ขาดทน)สะสม สวนของผถอหน รวม

หมายเหต ทออกและ มลคาหน จดสรรแลวสำรอง ยงไมไดจดสรร สวนนอย

ชำระแลว ตามกฎหมาย

ยอดยกมา ณ วนท 1 มกราคม 2548 515,000,000.00 3,000,000.00 16,700,000.00 255,019,232.30 0.00 789,719,232.30

เพมทนระหวางงวด 20.2 155,000,000.00 269,712,400.00 0.00 0.00 0.00 424,712,400.00

จดสรรระหวางงวด -

สำรองตามกฎหมาย 21 0.00 0.00 15,240,000.00 (15,240,000.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผลระหวางงวด 22 0.00 0.00 0.00 (72,100,000.00) 0.00 (72,100,000.00)

รบชำระคาหนจากผถอหนสวนนอย 0.00 0.00 0.00 0.00 2,450,000.00 2,450,000.00

สวนของผถอหนสวนนอย

เพมขน ณ วนซอ 0.00 0.00 0.00 0.00 2,382.25 2,382.25

กำไรสทธ สำหรบป 0.00 0.00 0.00 304,747,568.34 0.00 304,747,568.34


เพม(ลด) สำหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 (625,261.33) (625,261.33)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2548 670,000,000.00 272,712,400.00 31,940,000.00 472,426,800.64 1,827,120.92 1,448,906,321.56


สำรองตามกฎหมาย 21 0.00 0.00 22,400,000.00 (22,400,000.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผลระหวางงวด 22 0.00 0.00 0.00 (120,600,000.00) 0.00 (120,600,000.00)

รบชำระคาหนจากผถอหนสวนนอย 0.00 0.00 0.00 0.00 34,912,500.00 34,912,500.00

กำไรสทธ สำหรบป 0.00 0.00 0.00 447,799,449.25 0.00 447,799,449.25


เพม(ลด) สำหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 (4,887,990.24) (4,887,990.24)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 670,000,000.00 272,712,400.00 54,340,000.00 777,226,249.89 31,851,630.68 1,806,130,280.57



142



งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหน

สำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาม 2549 และ 2548

งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)

ทนเรอนหน สวนเกน กำไร (ขาดทน) สะสม รวม

ทออกและ มลคาหน จดสรรแลว ยงไมไดจดสรร

หมายเหต ชำระแลว สำรองตามกฎหมาย

ยอดยกมา ณ วนท 1 มกราคม 2548 515,000,000.00 3,000,000.00 16,700,000.00 255,019,232.30 789,719,232.30

เพมทนระหวางงวด 20.2 155,000,000.00 269,712,400.00 0.00 0.00 424,712,400.00


สำรองตามกฎหมาย 21 0.00 0.00 15,240,000.00 (15,240,000.00) 0.00

จายเงนปนผลระหวางงวด 22 0.00 0.00 0.00 (72,100,000.00) (72,100,000.00)

กำไรสทธ สำหรบป 0.00 0.00 0.00 304,747,568.34 304,747,568.34

ยอดคงเหลอ ณ 31 ธนวาคม 2548 670,000,000.00 272,712,400.00 31,940,000.00 472,426,800.64 1,447,079,200.64


สำรองตามกฎหมาย 21 0.00 0.00 22,400,000.00 (22,400,000.00) 0.00

จายเงนปนผลระหวางงวด 22 0.00 0.00 0.00 (120,600,000.00) (120,600,000.00)

กำไรสทธ สำหรบป 0.00 0.00 0.00 447,799,449.25 447,799,449.25

ยอดคงเหลอ ณ 31 ธนวาคม 2549 670,000,000.00 272,712,400.00 54,340,000.00 777,226,249.89 1,774,278,649.89


143



งบกระแสเงนสด



2549 2548 2549 2548

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน

กำไรสทธ 447,799,449.25 304,747,568.34 447,799,449.25 304,747,568.34

รายการปรบกระทบกำไรสทธเปนเงนสดรบ (จาย)

จากกจกรรมดำเนนงาน

คาเสอมราคา 10,974,487.53 9,220,975.50 10,672,396.22 9,135,261.47

โอนกลบหนสงสยจะสญ 0.00 (100,000.00) 0.00 (100,000.00)

หนสงสยจะสญ 496,022.61 0.00 0.00 0.00

หนสญ 2,003,020.61 0.00 0.00 0.00

(กำไร) ขาดทนจากการขายทรพยสน (1,134.58) 37,314.34 (883.56) 37,314.34

(กำไร) ขาดทนจากการเลกใชทรพยสน 233,776.64 374,660.87 230,781.56 372,660.87

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนชวคราว (300,677.58) (7,594.75) (270,796.64) (7,594.75)

กำไรจากการปรบมลคาเงนลงทนชวคราว (141,696.31) (134,320.79) (15,742.94) (134,320.79)

รายไดอน 0.00 (7,701,865.76) 0.00 0.00

สวนกำไรในผลการดำเนนงานสทธ

ของบรษทยอยตามวธสวนไดเสย 0.00 0.00 (3,100,316.36) (9,406,945.74)

สวนของผถอหนสวนนอย (4,887,990.24) (625,261.33) 0.00 0.00

การเปลยนแปลงในสวนประกอบของสนทรพยดำเนนงาน

(เพมขน) ลดลง

ลกหนการคา (6,612,731.25) (3,863,618.20) (902,810.84) 33,500.00

สนคาคงเหลอ (1,091,300,803.00) (409,959,441.65) (255,212,691.47) (156,863,928.53)

สนทรพยหมนเวยนอน 14,394,923.04 (97,686,114.24) (10,841,535.20) (87,257,627.51)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (319,896.17) 2,727,430.40 (101,196.17) (1,429,552.98)

144


งบกระแสเงนสด (ตอ)



2549 2548 2549 2548

การเปลยนแปลงในสวนประกอบของหนสนดำเนนงาน

เพมขน(ลดลง)

เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน (257,501,500.00) 0.00 (257,501,500.00) 0.00

เจาหนการคาและตวเงนจาย 3,323,850.24 101,115,783.47 (15,402,691.47) 95,032,230.29

เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได (48,403,900.00) 25,268,175.00 (65,454,300.00) 25,268,175.00

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 2,949,469.41 28,492,681.88 3,456,850.65 25,609,448.28

หนสนหมนเวยนอน 46,883,096.00 37,445,617.91 17,336,608.53 32,047,198.65

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมดำเนนงาน (880,412,233.80) (10,648,009.01) (129,308,378.44) 237,083,386.94

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดจายซอเงนลงทนชวคราว - กองทน

เปดตราสารหน (33,000,000.00) (159,000,000.00) 0.00 (159,000,000.00)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว -

กองทนเปดตราสารหน 145,600,000.00 20,000,000.00 139,000,000.00 20,000,000.00

เงนใหกยมแกบรษทยอย(เพมขน) 0.00 0.00 (202,383,300.00) (45,900,000.00)

เงนฝากประจำมภาระผกพน(เพมขน) ลดลง 11,695,653.33 (33,879,022.23) 13,451,841.04 (34,151,723.48)

เงนสดจายเพอซอบรษทยอยสทธจาก

เงนสดทไดมา (ขอมลเพมเตม 2) 0.00 (22,516,086.46) 0.00 0.00

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 0.00 0.00 (36,337,500.00) (34,550,000.00)

เงนสดจายซออปกรณและเครองใชสำนกงาน (14,480,657.54) (13,325,561.87) (12,006,194.48) (13,229,000.85)

เงนสดรบจากการขายอปกรณและ

เครองใชสำนกงาน 65,191.59 1,756,074.77 8,000.00 1,756,074.77

ทดนรอการพฒนา(เพมขน) (2,568,000.00) 0.00 (2,568,000.00) 0.00

เงนสดสทธไดมา(ใชไป) ในกจกรรมลงทน 107,312,187.38 (206,964,595.79) (100,835,153.44) (265,074,649.56)


145






2549 2548 2549 2548

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

จายเงนปนผล (120,600,000.00) (72,100,000.00) (120,600,000.00) (72,100,000.00)

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจาก

สถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 61,250,813.32 219,265,169.57 68,694,425.52 210,893,243.78

เงนกยมระยะสนเพมขน(ลดลง) 194,446,700.00 44,100,000.00 0.00 0.00

จายคนเจาหนเชาซอทรพยสน 0.00 (1,009,781.06) 0.00 (1,009,781.06)

เงนกยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) 635,407,973.22 (351,859,977.04) 317,477,094.22 (507,383,177.04)

เงนสดรบคาหนสามญเพมทน 0.00 424,712,400.00 0.00 424,712,400.00

เงนสดรบคาหนสามญจากผถอหนสวนนอย 34,912,500.00 2,450,000.00 0.00 0.00

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)จากกจกรรมจดหาเงน 805,417,986.54 265,557,811.47 265,571,519.74 55,112,685.68

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน

(ลดลง) สทธ 32,317,940.12 47,945,206.67 35,427,987.86 27,121,423.06

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ

ณ วนท 1 มกราคม 78,826,951.20 30,881,744.53 58,003,167.59 30,881,744.53

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ

ณ วนท 31 ธนวาคม 111,144,891.32 78,826,951.20 93,431,155.45 58,003,167.59

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

1. เงนสดจายในระหวางงวด

ดอกเบยจาย 82,390,785.85 61,957,062.35 60,862,235.08 58,284,859.72

ภาษเงนไดนตบคคล 151,864,111.86 107,100,052.46 139,747,813.72 105,116,271.70

146




2. การซอบรษทยอย

ในไตรมาสท 2 ของป 2548 บรษทฯ ไดลงทนซอหนสามญของบรษทยอยแหงหนง ซงมราคาตามบญชของสนทรพย

และหนสน ดงน

บาท

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 9,483,913.54

ลกหนการคา - สทธ 24,940,210.94

สนคาคงเหลอ 3,902,719.49

ลกหนเงนประกนผลงาน 10,607,211.37

สนทรพยหมนเวยนอน 7,974,871.06

อปกรณและเครองใชสำนกงาน - สทธ 331,716.64

เงนฝากธนาคารทตดภาระผกพน 4,314,899.00

สนทรพยไมหมนเวยนอน 4,469,483.38

เจาหนการคา (18,188,778.10)

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย (1,208,694.37)

หนสนหมนเวยนอน (6,923,304.94)

มลคาตามบญชของสนทรพยสทธทไดรบ 39,704,248.01

สวนของผถอหนสวนนอย (2,382.25)

สวนเกนราคาตามบญชทสงกวาราคาทนทจายซอ (7,701,865.76)

หก เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดทมอยในบรษทยอย ณ วนซอกจการ (9,483,913.54)

เงนสดจายซอบรษทยอยสทธจากเงนสดทจายซอเขามา 22,516,086.46

3. รายการไมกระทบเงนสด

3.1 ในป 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอย บนทกเงนฝากประจำทมภาระผกพน จำนวน 15.41 ลานบาท และ 40.40

ลานบาท ตามลำดบ และเจาหนอนดวยจำนวนเดยวกน ตามหมายเหตขอ 13 (เฉพาะบรษทฯ ในป 2549 จำนวน 14.97 ลาน

บาท)

3.2 ในป 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอย ออกตวสญญาใชเงนเพอซอทดนในการพฒนาโครงการ จำนวน 164.17

ลานบาท และจำนวน 257.50 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ ในป 2549 มจำนวน 64.17 ลานบาท)

3.3 ในป 2549 บรษทฯ โอนทดนรอการพฒนาไปเปนทดนและอปกรณ จำนวน 3.28 ลานบาท

3.4 ในป 2548 บรษทฯ โอนทดนทใชในการพฒนาโครงการไปเปนทดนรอการพฒนา จำนวน 66.97 ลานบาท



148

absolute

149

หมายเหตประกอบงบการเงน

150




1. ขอมลทวไป

1.1 บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จดทะเบยนเปนบรษทมหาชน ตามกฎหมายไทย ทะเบยนเลขท

0107547000320 เมอวนท 30 มนาคม 2547 ตงอยเลขท 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคาร เอ

ถนนวภาวดรงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900

1.2 บรษทฯ ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

1.3 บรษทฯ มขอมลเกยวกบพนกงานดงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

2549 2548 2549 2548

จำนวนพนกงานถวเฉลย (คน) 247 177 225 165

คาใชจายเกยวกบพนกงาน (ลานบาท) 99.00 66.01 93.94 62.67

2. เกณฑในการจดทำงบการเงน

งบการเงนนแสดงรายการตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา โดยกระทรวงพาณชย ลงวนท 14 กนยายน

2544 เรองกำหนดรายการยอทตองมในงบการเงนของบรษทมหาชนจำกด และไดจดทำขนตามหลกการบญชทรบรอง

ทวไป ภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547

งบการเงนของบรษทฯและบรษทยอยไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของ

รายการในงบการเงน ยกเวนรายการทเปดเผยไวในนโยบายการบญชทเกยวของ

3. เกณฑในการจดทำงบการเงนรวม

3.1 ในการจดทำงบการเงนรวมถอหลกเกณฑการรวมเฉพาะบรษท ซงบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ม

อำนาจควบคมในบรษทเหลานน ตามหลกวธสวนไดเสย (Equity Method) หลงจากไดตดยอดคงเหลอและ

รายการระหวางกนแลว โดยบรษทฯ ไดนำบรษทยอย 2 แหง เขามาจดทำงบการเงนรวมตงแตวนท 1

เมษายน 2548 และวนท 22 เมษายน 2548 ตามลำดบ ซงเปนวนทมอำนาจควบคม

3.2 การตดบญชรายการระหวางบรษทในบญชเงนลงทนในบรษทยอย ตามวธสวนไดเสยกบสวนของผถอหนโดย

ถอหลกการตดบญชเปนเงนลงทนรอยละ 100 สวนทเปนของผถอหนรายอน แสดงเปนสวนของผถอหนสวน

นอย

3.3 สวนของมลคาสนทรพยสทธของบรษทยอยทเกนกวาราคาทจายซอสทธ (คาความนยมตดลบ) บรษทฯ ได

รบรเปนรายไดทงจำนวนในระหวางงวด โดยแสดงเปนรายไดอนในงบกำไรขาดทน

3.4 งบการเงนรวมนจดทำขน โดยมวตถประสงคเพอแสดงฐานะการเงนและผลการดำเนนงานรวมของบรษท

ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย เทานน การใชขอมลตามงบการเงนเพอวตถประสงคอน อาจม

ขอจำกดดานลกษณะธรกจทคอนขางแตกตางกนในบรรดาบรษทตาง ๆ ทนำงบการเงนมาประกอบเปนงบ

การเงนรวม


151

3.5 งบการเงนรวมประกอบดวยงบการเงนของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ซงเปนบรษทใหญและงบการ

เงนบรษทยอย ซงบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) เขาถอหนหรอมอำนาจควบคมอยางเปนสาระสำคญใน

บรษทยอยดงน

อตราการถอหน ประเภทธรกจ ความสมพนธ

รอยละ

2549 2548

บรษท โกรโยธา กรป จำกด 99.99 99.99 ขายสนคาและรบเหมากอสราง บรษทยอย

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 51.00 51.00 พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย บรษทยอย

4. สรปนโยบายการบญชทสำคญ

4.1 การบนทกรายไดและคาใชจาย

4.1.1 รายไดจากการขายอสงหารมทรพย รบรเปนรายไดเมองานกอสรางเสรจตามสญญา และมการโอน

กรรมสทธแกผซอเรยบรอยแลว

4.1.2 รายไดจากการขายสนคา รบรรายไดเมอมการสงมอบและไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปน

สาระสำคญของความเปนเจาของสนคาใหกบผซอแลว

4.1.3 รายไดจากการรบเหมากอสราง รบรตามสวนของงานเสรจ ซงคำนวณตามอตราสวนตนทนของ

งานทเกดขนแลวกบตนทนทงหมดทประมาณวาจะใชในการกอสราง รายไดทรบรแลวแตยงไมถง

กำหนดเรยกชำระตามสญญาแสดงไวเปน “มลคางานเสรจทยงไมไดเรยกเกบ”

4.1.4 รายไดอนและคาใชจายรบรตามเกณฑคงคาง

4.2 เงนลงทนชวคราว

เงนลงทนในกองทนเปด - ตราสารหน แสดงดวยราคายตธรรม ผลตางจากการเปลยนแปลงมลคา บนทกไวในงบ

กำไรขาดทน

4.3 การบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประมาณการจากลกหนทคาดวาจะเกบเงนไมไดและ

อาศย ประสบการณในการเกบหนทผานมาเปนเกณฑ

4.4 การตราคาสนคาคงเหลอ

บรษทฯ และบรษทยอยตราคาสนคาคงเหลอ - อสงหารมทรพยรอการขาย ตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะได

รบแลวแตราคาใดจะตำกวา ราคาทนของสนคาคงเหลอ - อสงหารมทรพยรอการขายของแตละโครงการประกอบดวย

ตนทนในการไดมาซงทดน คาพฒนาทดน คาใชจายทเกยวของโดยตรงกบโครงการและดอกเบยเงนกยมทเกยวของกบการ

ไดมาของทดนและการกอสรางจะบนทกเปนตนทนสนคา เมอเรมมการพฒนาโครงการ และจะหยดบนทกเมอการ

กอสรางแลวเสรจหรอหยดพฒนาโครงการ โดยจะตดจายเปนตนทนขายตามสดสวนของทดนทโอนขาย

บรษทยอยตราคาสนคาคงเหลอ - วสดกอสรางตามราคาทน โดยวธถวเฉลยถวงนำหนกหรอมลคาสทธทจะได

รบแลวแตราคาใดจะตำกวา


152

4.5 ทดนและอปกรณ

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกราคาสนทรพยในราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสม

บรษทฯ และบรษทยอยตดคาเสอมราคาอปกรณและเครองใชสำนกงาน โดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดย

ประมาณ ของสนทรพยเปนระยะเวลาประมาณ 5 ป

4.6 ทดนรอการพฒนา

ทดนรอการพฒนาหมายถง ทดนทบรษทฯ มความตงใจทจะถอไวเพอประโยชนในอนาคตและบนทกไวเปน

สนทรพย ไมหมนเวยน โดยแสดงตามราคาทนซงอาจปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย ราคาทนประกอบดวย

คาทดนและ คาใชจายอนทเกยวของเพอใหไดมาซงทดน รวมถงตนทนการกยมทเกยวของทเกดในระหวางการพฒนาทดน

เฉพาะในขณะทมการพฒนาทดนนน บรษทฯ จะหยดรวมตนทนกยมในระหวางทกจกรรมในการพฒนาทดนหยดลงหรอ

เมอการพฒนาเสรจสน

4.7 ภาษเงนไดนตบคคล

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดนตบคคลทตองจายในแตละป เปนคาใชจายทงหมดในงวดนน และ

คำนวณภาษเงนไดตามทกำหนดไวในประมวลรษฎากร ซงกำหนดใหรบรรายไดตามวธคางวดทครบกำหนดชำระ

4.8 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดในมอและเงนฝากธนาคารทกประเภทแตไมรวมเงนฝาก

ประเภท ทตองจายคนเมอสนระยะเวลาทกำหนด

4.9 กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไร (ขาดทน) ตอหน ทแสดงไวในงบกำไรขาดทนเปนกำไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน ซงคำนวณโดยการหาร

ยอด กำไร(ขาดทน)สทธ สำหรบปดวยจำนวนหนสามญทออกจำหนายและเรยกชำระแลวถวเฉลยถวงนำหนก

4.10 ประมาณการทางบญช

การจดทำงบการเงนเปนไปตามหลกการบญชทรบรองทวไป ในบางกรณฝายบรหารอาจตองใชประมาณการและ

ตงขอสมมตฐานบางประการ ซงมผลกระทบตอจำนวนเงนทแสดงไวในงบการเงน และการเปดเผยในหมายเหตประกอบ

งบการเงนซงผลทเกดขนจรงภายหลงอาจแตกตางไปจากจำนวนเงนทประมาณไว

4.11 ประมาณการหนสน

บรษทฯ จะบนทกประมาณการหนสนเมอมความเปนไปไดคอนขางแนของการเกดภาระผกพนในปจจบนตาม

กฎหมาย หรอจากการอนมานอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหสญเสย

ทรพยากรทมประโยชนเชงเศรษฐกจเพอจายชำระภาระผกพนและจำนวนทตองจายสามารถประมาณการไดอยางนาเชอ

ถอหากบรษทฯ คาดวาจะไดรบคนรายจายทจายชำระไปตามประมาณการหนสนทงหมดหรอบางสวนอยางแนนอน

บรษทฯ จะรบรรายจาย ทไดรบคนเปนสนทรพยแยกตางหากแตตองไมเกนจำนวนประมาณการหนสนทเกยวของ


153

5. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ประกอบดวย


2549 2548 2549 2548

เงนสด 823,736.72 780,830.00 745,789.72 720,830.00

แคชเชยรเชค 0.00 9,000,000.00 0.00 9,000,000.00

เชคฝากระหวางทาง 50,388,450.00 3,440,425.00 46,438,250.00 3,440,425.00

เงนฝากกระแสรายวน 4,395,911.49 21,865,175.75 2,691,064.68 21,865,175.75

เงนฝากออมทรพย 55,536,793.11 43,740,520.45 43,556,051.05 22,976,736.84

รวม 111,144,891.32 78,826,951.20 93,431,155.45 58,003,167.59

6. เงนลงทนชวคราว


2549 2548 2549 2548

กองทนเปด - ตราสารหน 26,984,289.43 139,141,915.54 428,455.12 139,141,915.54

26,984,289.43 139,141,915.54 428,455.12 139,141,915.54

7. ลกหนการคา-สทธ

หมายเหต งบการเงนรวม (บาท) งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)

2549 2548 2549 2548

ลกหนการคา

- บรษททเกยวของ 25.1 0.00 0.00 1,277,310.84 374,500.00

- อน 33,602,692.52 28,992,981.88 395,000.00 395,000.00

รวม 33,602,692.52 28,992,981.88 1,672,310.84 769,500.00

หก คาเผอหนสงสยจะสญ -

ลกหนการคาอน (3,332,119.87) (2,836,097.26) (395,000.00) (395,000.00)

รวม 30,270,572.65 26,156,884.62 1,277,310.84 374,500.00

ยอดลกหนการคาแยกตามอายหนทคางชำระไดดงน


154


2549 2548 2549 2548

ในกำหนด 8,279,672.96 7,325,404.90 1,277,310.84 374,500.00

อายระหวาง 1 - 90 วน 9,369,217.56 15,506,931.13 0.00 0.00

อายระหวาง 91 - 180 วน 3,859,471.33 2,976,951.13 0.00 0.00

อายระหวาง 181 - 360 วน 8,762,210.80 612,629.15 0.00 0.00

เกนกวา 360 วน 3,332,119.87 2,571,065.57 395,000.00 395,000.00

รวม 33,602,692.52 28,992,981.88 1,672,310.84 769,500.00

8. เงนใหกยมบรษททเกยวของกน - ตวสญญาใชเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ ใหเงนกยมแกบรษทยอยแหงหนง เปนตวสญญาใชเงน

จำนวน 248.28 ลานบาท และจำนวน 45.90 ลานบาท ตามลำดบ ครบกำหนดเมอทวงถาม อตราดอกเบยรอยละ

MLR+2 ตอป ไมมหลกทรพยคำประกน การใหกยมเปนไปตามเงอนไขทกำหนดในสญญาระหวางผถอหน

9. สนคาคงเหลอ ประกอบดวย


2549 2548 2549 2548

สนคาสำเรจรป

- บานเพอขาย 46,164,934.34 0.00 46,164,934.34 0.00

- วสดกอสราง 1,389,115.17 489,623.55 0.00 0.00

ทดนและคาพฒนาทดน 2,426,041,071.82 1,714,309,008.96 1,755,096,654.80 1,491,532,428.97

งานระหวางกอสราง 1,274,716,316.12 820,923,615.16 811,857,288.13 795,813,891.14

คาใชจายเกยวของกบโครงการ 26,709,676.52 18,726,872.77 20,549,679.31 17,772,959.85

ดอกเบยรอการตดบญช 98,082,011.27 63,186,201.80 46,348,224.52 55,517,809.67

รวม 3,873,103,125.24 2,617,635,322.24 2,680,016,781.10 2,360,637,089.63

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 ทดนพรอมสงปลกสรางแตละโครงการของบรษทฯ และบรษทยอย

สวนใหญ จำนวน 3,589.95 ลานบาท และจำนวน 2,617.64 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ จำนวน

2,398.25 ลานบาท และจำนวน 2,360.64 ลานบาท ตามลำดบ) ไดนำไปจดจำนองเปนหลกทรพยคำประกนวงเงนเบก

เกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน วงเงนอาวลตวสญญาใชเงน และเงนกยมระยะยาว ตามหมายเหต

14, 16,18 และ 19 ตามลำดบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอยบนทกดอกเบยจายเปนตนทนโครงการ จำนวน

93.61 ลานบาท และจำนวน 56.87 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 45.73 ลานบาท และ จำนวน

48.31 ลานบาท ตามลำดบ)


155

10. เงนลงทนในบรษทยอย


อตรา 2549 2548

การถอหน วธราคาทน วธสวนไดเสย วธราคาทน วธสวนไดเสย

บรษท โกรโยธา กรป จำกด 99.99 0.00 0.00 0.00 0.00

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 51.00 0.00 0.00 0.00 0.00

รวม 0.00 0.00 0.00 0.00


อตรา 2549 2548

การถอหน วธราคาทน วธสวนไดเสย วธราคาทน วธสวนไดเสย

บรษท โกรโยธา กรป จำกด 99.99 32,000,000.00 57,087,361.48 32,000,000.00 44,741,555.74

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด 51.00 38,887,500.00 26,307,400.62 2,550,000.00 0.00

รวม 70,887,500.00 83,394,762.10 34,550,000.00 44,741,555.74

ณ วนท 31 ธนวาคม 2548 เงนลงทนในบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ซงบนทกตามวธสวนไดเสย มยอดตดลบ

จำนวน 784,610.00 บาท ไดแสดงไวเปนหนสนไมหมนเวยน - ผลขาดทนเกนกวาเงนลงทนในบรษทยอย

11. ทดนและอปกรณ - สทธ


2548 เพมขน ลดลง โอนเขา(โอนออก) 2549

ราคาทน :-

ทดน 0.00 0.00 0.00 3,279,342.43 3,279,342.43

เครองจกรและอปกรณ 3,346,838.00 403,914.92 170,000.00 434,251.32 4,015,004.24

เครองตกแตงสำนกงาน 6,628,121.05 1,434,577.73 0.00 0.00 8,062,698.78

เครองใชสำนกงาน 21,478,707.06 9,158,539.89 139,250.28 (941,423.18) 29,556,573.49

ยานพาหนะ 22,236,410.81 3,483,625.00 0.00 (50,700.00) 25,669,335.81

รวม 53,690,076.92 14,480,657.54 309,250.28 2,721,470.57 70,582,954.75

คาเสอมราคาสะสม :-

เครองจกรและอปกรณ 2,149,952.64 787,808.05 134,043.05 (28,473.28) 2,775,244.36


เครองใชสำนกงาน 7,084,586.98 4,682,124.45 111,150.22 (270,042.15) 11,385,519.06

ยานพาหนะ 11,666,818.10 4,096,420.23 0.00 (25,579.79) 15,737,658.54

รวม 23,749,101.32 10,974,487.53 245,193.27 (324,095.22) 34,154,300.36

ทดนและอปกรณ - สทธ 29,940,975.60 36,428,654.39


156

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยถาวรทคดคาเสอมราคาเตมราคา

มลคาแลว แตยงใชงานอย คดเปนมลคาตนทน 7.11 ลานบาท และ 2.68 ลานบาท ตามลำดบ

คาเสอมราคาสำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 จำนวน 10.97 ลานบาท และจำนวน 9.22

ลานบาท ตามลำดบ


2548 เพมขน ลดลง โอนเขา(โอนออก) 2549

ราคาทน :-

ทดน 0.00 0.00 0.00 3,279,342.43 3,279,342.43

เครองจกรและอปกรณ 3,175,038.00 403,914.92 0.00 434,251.32 4,013,204.24

เครองตกแตงสำนกงาน 6,615,181.10 32,510.88 0.00 0.00 6,647,691.98

เครองใชสำนกงาน 21,039,082.79 8,086,143.68 99,540.00 (937,892.18) 28,087,794.29

ยานพาหนะ 22,207,906.14 3,483,625.00 0.00 (50,700.00) 25,640,831.14

รวม 53,037,208.03 12,006,194.48 99,540.00 2,725,001.57 67,668,864.08

คาเสอมราคาสะสม :-

เครองจกรและอปกรณ 2,035,937.32 766,396.32 0.00 (28,473.28) 2,773,860.36


เครองใชสำนกงาน 6,910,380.70 4,489,225.32 92,423.56 (269,506.23) 11,037,676.23

ยานพาหนะ 11,648,700.71 4,090,719.50 0.00 (25,579.79) 15,713,840.42

รวม 23,436,796.06 10,672,396.22 92,423.56 (323,559.30) 33,693,209.42

ทดนและอปกรณ - สทธ 29,600,411.97 33,975,654.66

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ มสนทรพยถาวรทคดคาเสอมราคาเตมราคามลคาแลว แตยง

ใชงานอยคดเปนมลคาตนทน 7.11 ลานบาท และจำนวน 2.68 ลานบาท ตามลำดบ

คาเสอมราคาสำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 จำนวน 10.67 ลานบาท และจำนวน 9.13

ลานบาท ตามลำดบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทฯ นำทดนไปจดจำนองกบธนาคารพาณชยแหงหนงเปนหลกทรพยคำประกน

วงเงนเบกเกนบญชของบรษทยอยแหงหนงตามหมายเหต 14

ในไตรมาสท 1 ป 2548 บรษทฯ จำหนายยานพาหนะ 1 คน ใหกบบคคลทเกยวของกน ตามหมายเหต 25.14

ยานพาหนะดงกลาวมราคาตามบญช จำนวน 1,683,068.89 บาท มผลกำไรจากการจำหนายจำนวน 16,931.11 บาท


157

12. ทดนรอการพฒนา


2549 2548 2549 2548

ทดนและคาพฒนาทดน 69,533,625.00 70,244,967.43 69,533,625.00 70,244,967.43

69,533,625.00 70,244,967.43 69,533,625.00 70,244,967.43

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 ทดนรอการพฒนาของบรษทฯ จำนวน 69.53 ลานบาท ไดนำไปจดจำ

นองเปนหลกทรพย คำประกนวงเงนเบกเกนบญชธนาคาร ตามหมายเหต 14

13. เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอย มเงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจำ

จำนวน 92.09 ลานบาท และจำนวน 88.37 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 85.85 ลานบาท และจำนวน

84.33 ลานบาท ตามลำดบ) โดยเงนฝากออมทรพยบางสวน จำนวน 55.19 ลานบาท และจำนวน 40.40 ลานบาท

ตามลำดบ เปนเงนฝากจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลาง จากลกคา ซงบรษทฯ มภาระผกพนทตองโอนสง

มอบเงนดงกลาว เมอไดมการจดตงคณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลวและ บรษทฯ ไดบนทกหนสนดง

กลาวเปนเจาหนอนในงบการเงน สวนทเหลอนำไปเปนหลกทรพยคำประกนวงเงนอาวลตวสญญาใชเงนและใชในการให

ธนาคารออกหนงสอคำประกนตามหมายเหต 16, 27.1 และ 27.2

14. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน ประกอบดวย


2549 2548 2549 2548

เงนเบกเกนบญชธนาคาร 946,094.06 8,371,925.79 17,780.47 0.00

ตวแลกเงน - สถาบนการเงน 246,726,593.03 248,049,947.98 246,726,593.03 248,049,947.98

ตวสญญาใชเงน - ธนาคารพาณชย 80,000,000.00 10,000,000.00 80,000,000.00 10,000,000.00

รวม 327,672,687.09 266,421,873.77 326,744,373.50 258,049,947.98

เงนกยมจากสถาบนการเงน - ตวแลกเงน ประกอบดวย


2549 2548 2549 2548

ตวแลกเงน 250,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00

หก สวนลดดอกเบยจาย (3,273,406.97) (1,950,052.02) (3,273,406.97) (1,950,052.02)

ตวแลกเงน - สทธ 246,726,593.03 248,049,947.98 246,726,593.03 248,049,947.98


158

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอยมวงเงนเบกเกนบญชธนาคาร จำนวน 80.00

ลานบาท และจำนวน 70.00 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 60.00 ลานบาท) คำประกนโดยทดนและสง

ปลกสรางโครงการ ทดนและอปกรณ-สทธ ทดนรอการพฒนา และคำประกนโดยบรษทฯ ตามหมายเหต 9, 11, 12 และ

27.3 ตามลำดบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ ออกตวแลกเงนกบสถาบนการเงน จำนวน 250.00 ลานบาท

ครบกำหนดชำระในป 2550 และ 2549 อตราดอกเบยรอยละ 4.3 - 5.8 ตอป

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ ออกตวสญญาใชเงนกบธนาคารพาณชยแหงหนง จำนวน

80.00 ลานบาท และจำนวน 10.00 ลานบาท ตามลำดบ อตราดอกเบยรอยละ MLR - 1.25 และอตรารอยละ MOR

ตอป ตามลำดบ คำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการและทดนของบคคลทเกยวของตามหมายเหต 9 และ 25.17

ตามลำดบ

15. เงนกยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน ประกอบดวย


2549 2548 2549 2548

บคคลอน 72,000,000.00 72,000,000.00 72,000,000.00 72,000,000.00

บคคลใกลชด 25.6.1 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00

บรษททเกยวของ 25.6.2 238,546,700.00 44,100,000.00 0.00 0.00

รวม 330,546,700.00 136,100,000.00 92,000,000.00 92,000,000.00

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอยออกตวสญญาใชเงน ประเภทครบ

กำหนดเมอทวงถาม มอตราดอกเบยรอยละ 5.00 และรอยละ 3.50 ตอปตามลำดบ และบรษททเกยวของในอตรารอย

ละ MLR + 2 ตอป ไมมหลกทรพยคำประกน

16. เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ มเจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน จำนวน 64.17 ลานบาท

และจำนวน 257.50 ลานบาท ตามลำดบ อาวลโดยธนาคารพาณชย วงเงนอาวลดงกลาวคำประกนโดยทดนและสงปลก

สรางโครงการ และเงนฝากธนาคารทมภาระผกพน ตามหมายเหต 9 และ 13 ตามลำดบ


159

17. เจาหนการคาและตวเงนจาย

หมายเหต งบการเงนรวม (บาท) งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)

2549 2548 2549 2548

เจาหนการคา

- บรษททเกยวของ 25.7 0.00 0.00 9,144,029.20 13,404,192.53

- อน 235,803,139.15 230,569,644.43 190,539,121.38 198,337,445.83

ตวเงนจาย 5,505,494.29 7,415,138.77 1,681,554.39 5,025,758.08

รวม 241,308,633.44 237,984,783.20 201,364,704.97 216,767,396.44

18. เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงนระยะยาว

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทยอยแหงหนง ออกตวสญญาใชเงนเพอซอทดน จำนวน 100.00 ลานบาท

ครบกำหนดชำระในป 2551 อาวลโดยธนาคารพาณชย วงเงนอาวลดงกลาวคำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการ

ตามหมายเหต 9 และคำประกนโดยบรษทฯ ตามหมายเหต 27.3

19. เงนกยมระยะยาว


2549 2548 2549 2548

เงนกยมระยะยาว

- ธนาคารพาณชย 1,188,000,279.72 510,060,064.50 714,546,200.72 354,536,864.50

- สถาบนการเงน 0.00 42,532,242.00 0.00 42,532,242.00

รวม 1,188,000,279.72 552,592,306.50 714,546,200.72 397,069,106.50

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ กยมเงนจากธนาคารพาณชยในประเทศและสถาบนการเงน

รวม 3 แหง และ 4 แหง ตามลำดบ มวงเงนรวม จำนวน 3,001.00 ลานบาท และจำนวน 2,716.75 ลานบาท ตาม

ลำดบ มอตราดอกเบยระหวางรอยละ MLR - 1.50 ถง MLR ตอป และอตรารอยละ MOR ตอป โดยชำระดอกเบยทก

เดอน และชำระเงนตนตามการปลดจำนองอสงหารมทรพยรอการขาย ในสดสวนรอยละ 70 - 80 ของราคาขาย

บรษทฯ ตองชำระคนเงนกใหครบทงจำนวนในป 2551 - ป 2552 เงนกยมดงกลาวคำประกนโดยการจดจำนองทดน

พรอมสงปลกสรางของแตละโครงการทเสนอก ตามหมายเหต 9 คำประกนสวนตวโดยกรรมการบรษท และคำประกน

โดยทดนของบคคลทเกยวของ ตามหมายเหต 25.17

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทยอยแหงหนงกยมเงนจากธนาคารพาณชย 2 แหง และ

1 แหง ตามลำดบ มวงเงนกยมจำนวน 1,001.44 ลานบาท และจำนวน 416.90 ลานบาท ตามลำดบ มอตราดอกเบย

ระหวางรอยละ MLR - 0.5 ถง MLR ตอป โดยชำระดอกเบยทกเดอนและชำระเงนตนตามการปลดจำนอง


160

อสงหารมทรพยรอการขายในสดสวนรอยละ 70 - 75 ของราคาขาย โดยตองชำระคนเงนกใหครบทงจำนวนในป 2551 -

2554 เงนกยมดงกลาวคำประกนโดยการจดจำนองทดน พรอมสงปลกสรางโครงการทเสนอก ตามหมายเหต 9 และคำ

ประกนโดยบรษทฯ ในวงเงน 510.73 ลานบาท และ 212.62 ลานบาท ตามลำดบ ตามหมายเหต 27.3

20. ทนจดทะเบยน

20.1 ตามรายงานการประชมวสามญผถอหนของบรษทยอยแหงหนง ครงท 3/2549 และครงท 4/2549

เมอวนท 3 มนาคม 2549 และวนท 20 มนาคม 2549 ตามลำดบ มมตพเศษใหเพมทนจดทะเบยนจากจำนวน 0.50

ลานหน เปน 10 ลานหน มลคาหนละ 10.00 บาท เปนผลใหบรษทยอยมทนจดทะเบยนจากเดมจำนวน 5.00 ลานบาท

เปนจำนวน 100.00 ลานบาท โดยเปนหนสามญทงจำนวน และเรยกชำระหนเพมทนหนละ 7.50 บาท เปนจำนวน

71.25 ลานบาท บรษทยอยไดจดทะเบยนเพมทนทเรยกชำระแลว กบกรมพฒนาธรกจการคากระทรวงพาณชย เมอวนท

24 มนาคม 2549

20.2 เมอวนท 7 พฤศจกายน 2548 บรษทฯ นำหนสามญออกจำหนายใหกบบคคลภายนอกโดยการเสนอขาย

ผานตลาดหลกทรพย จำนวน 155 ลานหน มลคาหนละ 2.80 บาท บรษทฯ ไดรบชำระคาหนสามญเพมทนครบทง

จำนวน มสวนเกนมลคาหนสามญเพมขน จำนวน 269.71 ลานบาท และบรษทฯ ไดจดทะเบยนเพมทนทเรยกชำระแลว

กบกระทรวงพาณชย เมอวนท 31 ตลาคม 2548

21. สำรองตามกฎหมาย

ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 บรษทฯ ตองจดสรรกำไรสทธเปนทนสำรองตามกฎหมาย

ไมนอยกวารอยละ 5 ของกำไรสทธหลงจากหกยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวา

รอยละ 10 ของทนจดทะเบยน สำรองตามกฎหมายดงกลาวจะนำไปจายเงนปนผลไมได

22. เงนปนผลจาย

ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2549 และรายงานการประชมสามญผถอหนประจำป

2549 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2549 และวนท 24 เมษายน 2549 ตามลำดบ มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนน

งาน ประจำป 2548 ในอตราหนละ 0.18 บาท เปนจำนวนเงน 120.60 ลานบาท ไดจายใหผถอหนเรยบรอยแลวเมอวน

ท 24 พฤษภาคม 2549

ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2548 และรายงานการประชมสามญผถอหนประจำป

2548 เมอวนท 23 มนาคม 2548 และวนท 26 เมษายน 2548 ตามลำดบ มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนน

งานประจำป 2547 ในอตราหนละ 0.14 บาท เปนจำนวนเงน 72.10 ลานบาท ไดจายใหผถอหนเรยบรอยแลวเมอวนท

25 พฤษภาคม 2548

23. การจายคาตอบแทนกรรมการ

ตามรายงานการประชมสามญผถอหน ครงท 1/2549 เมอวนท 24 เมษายน 2549 และอนมตเพมโดยทประชม

วสามญผถอหน ครงท 1/2548 เมอวนท 22 กนยายน 2548 กำหนดจายคาตอบแทนกรรมการบรษททปฏบตงานเพม

เตม โดยกรรมการของบรษทฯ ทมใช กรรมการตรวจสอบใหไดรบคาตอบแทนเปนรายปเพมเตมรวมทงสนเปนจำนวนเงน


161

ไมเกน 0.60 ลานบาท ทงนอาจไดรบคาตอบแทนเพมเตมในรปบำเหนจกรรมการ สำหรบกรรมการตรวจสอบและอสระ

ของบรษทฯ ใหไดรบคาตอบแทนเปนรายปเพมเตมรวมทงสนเปนจำนวนไมเกน 2.48 ลานบาททงนอาจไดรบคาตอบแทน

เพมเตมในรปบำเหนจกรรมการ

บรษทฯ มนโยบายการจายคาตอบแทนกรรมการ จากการอนมตโดยทประชมสามญผถอหน ครงท 1/2548 เมอ

วนท 26 เมษายน 2548 และอนมตเพมโดยทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2548 เมอวนท 22 กนยายน 2548

กำหนดจายคาตอบแทนกรรมการบรษททปฏบตงาน โดยกรรมการของบรษทฯ ทมใช กรรมการตรวจสอบใหไดรบคา

ตอบแทนเปนรายป รวมทงสนเปนจำนวนเงนไมเกน 0.60 ลานบาท ทงนอาจไดรบคาตอบแทนเพมเตมในรปบำเหนจ

กรรมการ สำหรบกรรมการตรวจสอบและอสระของบรษทฯ ใหไดรบคาตอบแทนเปนรายป รวมทงสนเปนจำนวนไมเกน

1.85 ลานบาท ทงนอาจไดรบคาตอบแทนเพมเตมในรปบำเหนจกรรมการ

24. กองทนสำรองเลยงชพพนกงาน

บรษทฯ และพนกงานรวมกนจดตงกองทนสำรองเลยงชพตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ พ.ศ.

2530 และพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ (ฉบบท 2) พ.ศ. 2542 โดยจดตงเมอวนท 25 มถนายน 2547 และ

มอบหมายใหผจดการรบอนญาตเปนผจดการกองทนน โดยหกจากเงนเดอนพนกงานสวนหนงและบรษทฯ จายสมทบสวน

หนง และจะจายใหพนกงานในกรณทออกจากงานตามระเบยบการทกำหนด

25. รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

ลำดบ บคคลหรอกจการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ นโยบายราคา

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย เปนกรรมการบรษทฯ มเงนทดรองจายกบบรษทฯ ไมมการคดดอกเบยระหวางกน

ถงปจจบน มเงนใหกยมกบบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

2. นายสนต โกวทจนดาชย ผถอหน อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละ 5.00 ตอป จายชำระ

ดอกเบยทกเดอน

นำทดนคำประกนวงเงน

กยมใหบรษทฯ

3. นายขวญชาย มงคลกจทวผล เปนกรรมการบรษทฯ ซอยานพาหนะจากบรษทฯ ราคาขายยานพาหนะใกลเคยงกบ

ถงปจจบน ราคาตลาด โดยกำหนดราคา

ไมตำกวาราคารบซอของ

เตนทรถยนตทประมล

4. บรษท โกรโยธา กรป จำกด บรษทยอย ใหบรการรบเหมากอสราง ราคาใกลเคยงกบทองตลาด

และขายสนคา

บรษทฯนำทดนคำประกน

วงเงนเบกเกนบญช

5. บรษท ปรญเวนเจอร จำกด บรษทยอย มเงนกยมจากบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

ในรปตวสญญาใชเงน อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละ MLR+2 ตอป

จายชำระดอกเบยพรอมเงนตน


162

บรษทฯ เขาคำประกนทก เขาคำประกนตามสดสวนการถอหน

วงเงนทเกยวกบทดน

และสงปลกสรางโครงการ

วาจางบรษทฯ จดการและ คาจางตามอตราทตกลงกนเดอนละ

บรหารโครงการ 0.35 ลานบาท ไมรวม

วาจางบรษทฯ บรหารงาน ภาษมลคาเพม

ขายโครงการ คาจางตามอตราทตกลงกน

รอยละ 2 ของยอดขาย

6. บรษท ยนเวนเจอร จำกด เปนผถอหนในบรษทยอย มเงนใหกยมแกบรษทยอย เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

(มหาชน) แหงหนง ในสดสวน แหงหนง อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละ 49 รอยละ MLR+2 ตอป

จายชำระ

ดอกเบยพรอมเงนตน

บรษท ยนฯ เขาคำประกนทก เขาคำประกนตามสดสวนการถอหน

วงเงนทเกยวกบทดนและ

สงปลกสรางโครงการของ

บรษทยอยแหงหนง

เปนทปรกษาทางการเงน คาจางตามอตราทตกลงกน

7. นาย สกล เปาอนทร เปนกรรมการบรษทฯ ซออาคารชดจากบรษทฯ ราคาขายใหสวนลดเทากบ

ถงปจจบน ลกคาระดบชนดรายอน

รายการและจำนวนเงนกบบคคลและกจการทเกยวของกบบรษทฯ เปนดงน

25.1 ลกหนการคา


2549 2548 2549 2548

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด

ลกหนการคา - คาบรหารงาน 0.00 0.00 749,000.00 374,500.00

ลกหนการคา - คาบรหารงานขาย 0.00 0.00 528,310.84 0.00

รวม 0.00 0.00 1,277,310.84 374,500.00

25.2 สนคาคงเหลอ


2549 2548 2549 2548

บรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน)

ดอกเบยจายโครงการรอตดจาย 15,312,417.06 1,736,194.19 0.00 0.00


163

25.3 เงนใหกยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน - บรษททเกยวของกน


2549 2548 2549 2548


ยอดยกมา 0.00 0.00 45,900,000.00 0.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 202,383,300.00 45,900,000.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 248,283,300.00 45,900,000.00

25.4 เงนทดรองจายจากกรรมการ


2549 2548 2549 2548

นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย

ยอดยกมา 0.00 0.00 0.00 0.00

รบเงนทดรองจายเพมระหวางงวด 0.00 3,000,000.00 0.00 3,000,000.00

จายคนเงนทดรองจาย 0.00 (3,000,000.00) 0.00 (3,000,000.00)

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

25.5 ดอกเบยคางรบ


2549 2548 2549 2548


ดอกเบยคางรบ - เงนใหกยมระยะสน

ตวสญญาใชเงน 0.00 0.00 15,881,907.55 1,803,269.22

25.6 เงนกยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน


2549 2548 2549 2548

25.6.1 นายสนต โกวทจนดาชย

ยอดยกมา 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

จายชำระเงนกยมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00


164

25.6.2 บรษท ยนเวนเจอร จำกด(มหาชน)

ยอดยกมา 44,100,000.00 0.00 0.00 0.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 194,446,700.00 44,100,000.00 0.00 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 238,546,700.00 44,100,000.00 0.00 0.00

รวม 258,546,700.00 64,100,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00

25.7 เจาหนการคา


2549 2548 2549 2548

บรษท โกรโยธา กรป จำกด

เจาหนการคา - ผรบเหมา 0.00 0.00 9,144,029.20 13,404,192.53

25.8 เงนประกนผลงาน


2549 2548 2549 2548


เงนประกนผลงาน - คาจางกอสราง 0.00 0.00 6,445,816.70 6,264,429.59

25.9 ดอกเบยคางจาย


2549 2548 2549 2548

บรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน)

ดอกเบยคางจาย - เงนใหกยมระยะสน

ตวสญญาใชเงน 15,312,417.06 1,736,194.19 0.00 0.00

25.10 รายไดจากการขายสงหารมทรพย


สำหรบป สนสดวนท สำหรบป สนสดวนท

31 ธนวาคม 2549 31 ธนวาคม 2548 31 ธนวาคม 2549 31 ธนวาคม 2548

นาย สกล เปาอนทร

รายไดจากการขายหองชด 2 ยนต 0.00 0.00 2,652,000.00 0.00


165

25.11 ดอกเบยรบ





ดอกเบยรบ - เงนใหกยมระยะสน

ตวสญญาใชเงน 0.00 0.00 14,078,638.34 1,803,269.22

25.12 รายไดคาบรหารงาน





รายไดคาบรหาร 0.00 0.00 7,700,000.00 2,450,000.00

25.13 รายไดคาบรหารงานขาย





รายไดคาบรหารงานขาย 0.00 0.00 2,772,878.51 0.00

25.14 กำไร (ขาดทน) จากการจำหนายยานพาหนะ




บคคลทเกยวของกนตามลำดบ 3

กำไร(ขาดทน)จากการ

จำหนายยานพาหนะ 0.00 16,931.11 0.00 16,931.11


166

25.15 ตนทนขาย





- รายไดรบเหมา 0.00 0.00 38,288,270.36 38,283,081.53

- รายไดขายสนคา 0.00 0.00 91,945,917.61 45,395,482.20

0.00 0.00 130,234,187.97 83,678,563.73

25.16 ดอกเบยจาย




นายสนต โกวทจนดาชย 775,616.43 700,000.00 775,616.43 700,000.00

25.17 การเขาคำประกน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทฯไดนำทดนของ นายสนต โกวทจนดาชย จำนวน 1 โฉนด เนอทรวม 339.50

ตารางวา เปนสวนหนงของหลกทรพยคำประกนตวสญญาใชเงน ตามหมายเหต 14

ณ วนท 31 ธนวาคม 2548 บรษทฯไดนำทดนของ นายสนต โกวทจนดาชย จำนวน 2 โฉนด เนอทรวม 564

ตารางวา เปนสวนหนงของหลกทรพยคำประกนวงเงนกยมระยะยาว ตามหมายเหต 19

26. ภาระผกพน

26.1 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายชำระคาทดน

ตามสญญาจะซอจะขาย จำนวน 489.67 ลานบาท และ 639.31 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 489.67

ลานบาท และ 239.31 ลานบาท ตามลำดบ)

26.2 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาจากการ

ทำสญญาเชาอาคารระยะยาวจนครบกำหนดตามสญญาจำนวน 9.34 ลานบาท และ 3.11 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะ

บรษทฯ มจำนวน 6.64 ลานบาท และ 2.21 ลานบาท ตามลำดบ)

26.3 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายชำระผรบเหมา

จากการทำสญญาวาจางผรบเหมากอสรางแตละโครงการจนครบตามสญญา เปนจำนวนเงน 1,068.57 ลานบาท และ

จำนวน 379.46 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 834.88 ลานบาทและ 379.46 ลานบาท ตามลำดบ)

26.4 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาปาย

โฆษณาใหครบกำหนดตามสญญาเชาเปนจำนวนเงน 7.33 ลานบาทและ 11.82 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ ม

จำนวน 6.58 ลานบาทและ 11.82 ลานบาท ตามลำดบ)


167

26.5 ภาระจากการพฒนาโครงการทดำเนนการอย

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

2549 2548 2549 2548

จำนวนโครงการทดำเนนการอยตนงวด 8 7 8 7

จำนวนโครงการทปดแลว 0 (2) 0 (2)

จำนวนโครงการทเปดใหม 9 3 7 3

จำนวนโครงการทดำเนนการอยสนงวด 17 8 15 8

มลคาโครงการทเปดดำเนนการ(ลานบาท) 6,860.56 4,536.05 5,929.40 4,536.05

มลคาซอขายทไดทำสญญาแลวทงสน(ลานบาท) 3,621.39 3,508.79 3,353.70 3,508.79

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ

โครงการทเปดดำเนนการอย 52.79 77.35 56.56 77.35

27. หนสนทอาจเกดขน

27.1 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ และบรษทยอย มหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคาร

ออกหนงสอคำประกนเพอการพฒนาโครงการ จำนวน 192.75 ลานบาท และจำนวน 129.93 ลาน

บาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 168.29 ลานบาทและจำนวน 129.93 ลานบาท ตามลำดบ)

27.2 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทยอยแหงหนงมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออก

หนงสอคำประกนการสงซอสนคาจำนวน 5.00 ลานบาท และจำนวน 4.00 ลานบาท ตามลำดบ

27.3 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 และ 2548 บรษทฯ มหนสนทอาจเกดขนในการคำประกนวงเงนเบกเกน

บญช วงเงนอาวลตวสญญาใชเงน เงนกยมระยะยาวและวงเงนหนงสอคำประกนใหแกบรษทยอย

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด จำนวน จำนวน 544.12 ลานบาท และจำนวน 243.22 ลานบาท

ตามลำดบ

27.4 ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทฯ ถกฟองในคดแพง 3 คด ดงน

27.4.1 บรษทฯ บอกเลกสญญาจะซอจะขายและรบเงนมดจำจากลกคารายหนง จำนวน 800,000.00

บาท จากการทลกคารายดงกลาวผดนดชำระหน ศาลชนตนพพากษาใหบรษทฯ ชำระเงน

จำนวน 296,000.00 บาท พรอมทงดอกเบยรอยละ 7.5 ตอป ของตนเงนจำนวน 148,000.00

บาท นบจากวนท 15 กนยายน 2546 ถงวนท 14 ตลาคม 2546 และของตนเงนจำนวน

296,000.00 บาท นบจากวนท 15 ตลาคม 2546 เปนตนไป ปจจบนคดดงกลาวอยระหวางการ

พจารณาของศาลอทธรณ

27.4.2 ในป 2548 บรษทฯ ถกฟองรองฐานความผดจางทำของ ใหชำระหน ทนทรพยจำนวน 6.50

ลานบาท ศาลชนตนไดพพากษายกฟองเมอวนท 9 กมภาพนธ 2550

27.4.3 ในป 2549 บรษทฯ ถกฟองรองฐานความผดสญญาจางกอสราง เรยกคาจาง คาเสยหาย คา

ขาดประโยชน และเรยกเงนคน จำนวนทนทรพย 170.77 ลานบาท บรษทฯ ใหการวาผรบ

จางเปนฝายผดสญญา เนองจาก กอสรางงานลาชา ไมเปนไปตามระยะเวลาทกำหนดไว

อยางไรกตาม บรษทฯ ไดบนทกหนสนเปนเจาหนการคา ไวแลว ณ วนท 31 ธนวาคม 2549


168

จำนวน 52.15 ลานบาท ตอมาผรบจางยอมรบวาผดสญญาและยนยอมจายคาปรบงานกอสราง

ลาชา บรษทฯ และผรบจางจงไดทำสญญาประนประนอมยอมความและศาลไดพพากษาให

ปฏบตตามสญญาดงกลาว เมอวนท 23 มกราคม 2550 โดยบรษทฯ ตองจายชำระใหผรบ

จางภายหลงหก คาปรบงานกอสรางลาชาสทธเปนจำนวน 40.14 ลานบาท ซงมจำนวนตำกวา

หนสนทบรษทฯ ไดบนทกเปนเจาหนการคาไวแลวจำนวน 12.01 ลานบาท บรษทฯ ไดจายชำระ

แกผรบจางเสรจสนตามคำสงศาล เมอวนท 7 กมภาพนธ 2550

27.5 ในป 2547 บรษทฯ และกรรมการทานหนงของบรษทฯ ถกฟองรองในคดอาญาในขอหาโกงเจาหนเกยว

กบการซอทดนเพอนำมาพฒนาโครงการของบรษทฯ ซงทดนดงกลาวผขายไดทำสญญาจะซอจะขายไวกบ

ผซออกรายหนงเมอบรษทฯ ไดรบโอนกรรมสทธในทดนจากผขายแลว ผซอรายดงกลาวจงทำการฟองรอง

ตอบรษทฯ และกรรมการของบรษทฯ ศาลจงหวดมนบรไดพพากษายกฟองคดดงกลาวแลว เมอวนท 19

มถนายน 2549 คดอยในระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ

28. ขอมลจำแนกตามสวนงาน

บรษทฯ และบรษทยอย ประกอบกจการขายอสงหารมทรพย และขายวสดกอสราง และมยอดขายวสด

กอสรางในสดสวนไมถงรอยละ 10 ของยอดรายได จงไมมนยสำคญในการเปดเผยขอมลจำแนกตามสวนงาน

29. การเปดเผยขอมลเกยวกบเครองมอทางการเงน

29.1 นโยบายการบญช

รายละเอยดของนโยบายการบญชทสำคญ วธการทใชซงรวมถงเกณฑในการรบรและวดมลคาท

เกยวกบสนทรพยและหนสนทางการเงนแตละประเภท ไดเปดเผยไวแลวในหมายเหตประกอบงบการเงน 4

29.2 ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย

ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย เกดจากการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยในตลาด ซงมผล

กระทบตอผลการดำเนนงานและกระแสเงนสด รายการทางการเงนของบรษทฯ และบรษทยอยโดยสวนใหญมอตราดอก

เบยทปรบขนลงตามอตราตลาด

29.3 ความเสยงจากการไมปฏบตตามสญญา

ความเสยงจากการไมปฏบตตามขอกำหนดในสญญาอาจกอใหเกดความเสยหายแก บรษทฯ และ

บรษทยอย ฝายบรหารมการบรหารจดการธรกจอยางระมดระวง โดยใชนโยบายทางบญชในการรบรรายไดเมอโอน

กรรมสทธใหแก ลกคาตอเมอไดรบชำระเตมจำนวนแลว สำหรบบรษทยอยทประกอบธรกจขายวสดกอสราง ฝายบรหาร

ใชนโยบายในการพจารณาความนาเชอถอของลกคา โดยการกำหนดวงเงนการใหสนเชอและตงคาเผอหนสงสยจะสญใน

กรณทไมปฏบตตามสญญา

29.4 ราคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวยเงนสด เงนฝากธนาคาร เงนลงทนชวคราว

ลกหนการคา ตวเงนรบและตวสญญาใชเงน หนสนทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวย เงนเบกเกนบญช เงนกยม

ระยะสนจากสถาบนการเงน ตวสญญาใชเงน เจาหนการคา เจาหนคาทรพยสนและเงนกยมระยะยาว ราคาตามบญช

ของสนทรพยและหนสนทางการเงนทแสดงในงบดล มมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรมโดยประมาณ


169

30. เหตการณภายหลงวนทในงบดล

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 23 กมภาพนธ 2550 มมตใหเสนอทประชมสามญผถอหน เพอ

อนมตจายเงนปนผล สำหรบป 2549 ประมาณรอยละ 40 ของกำไรสทธประจำป การจายเงนปนผลดงกลาวขนอยกบ

การอนมตของผถอหน

31. การจดประเภทรายการใหม

งบการเงนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2548 ทนำมาแสดงเปรยบเทยบ ไดจดประเภทรายการใหมให

สอดคลองกบงบการเงนสำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2549 โดยจดประเภทลกหนอนทเกดจากคาปรบงานลาชาของ

ผรบเหมาจำนวน 23.82 ลานบาท เปนสนทรพยหมนเวยนอน - อน ๆ จากเดมทนำไปลดยอดเจาหนการคา - ผรบ

เหมารายเดยวกน

32. การอนมตงบการเงน

งบการเงนนไดรบการอนมตใหออกงบการเงนโดยคณะกรรมการของบรษทฯ เมอวนท 23 กมภาพนธ 2550


PRIN: Annual Report 2006

Documents

Transcript of PRIN: Annual Report 2006