Prilog 1. OSNOVNI SADRŽAJ GLAVNE...

Prilog 1. OSNOVNI SADRŽAJ GLAVNE SVESKE

0.1. NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

0 - GLAVNA SVESKA Investitor: Nedić d.o.o.

Janićija Đurića br. 18, Aranđelovac Objekat: Stambeno poslovni objekat

Ugaona parcela ul. Miloša Crnjanskog i Janka Katića, Aranđelovac k.p. broj 2072, 2074 i 2075 KO Aranđelovac

Vrsta tehničke dokumentacije: IDR Idejno rešenje Za građenje / izvođenje radova: Nova gradnja Projektant: “SPREG“ d.o.o., Kralja Petra I br.15, Aranđelovac Odgovorno lice projektanta: Zoran Stanojević

Potpis:

Glavni projektant:

Duma Đurica d.i.a.

Broj licence: 300 K280 11 Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 09-0/20 Mesto i datum: Aranđelovac, 18.05.2020.

Projektant: “SPREG”d.o.o., Kralja Petra I br.15, Aranđelovac Direktor: Zoran Stanojević

Glavni projektant: Đurica Duma, d.i.a., 300 К280 11

0.2. SADRŽAJ GLAVNE SVESKE

0.1. Naslovna strana glavne sveske

0.2. Sadržaj glavne sveske

0.3. /

0.4. /

0.5. Sadržaj tehničke dokumentacije

0.6. Podaci o projektantima

0.7. Opšti podaci o objektu

0.8. /

0.9.

0.10. /

0.11. /

0.5. SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

0 GLAVNA SVESKA br: 09-0/20 1 PROJEKAT ARHITEKTURE br: 09-1/20

0.6. PODACI O PROJEKTANTIMA

0. GLAVNA SVESKA:

Projektant: “SPREG“ d.o.o. Kralja Petra I br.15, Aranđelovac

Glavni projektant: Đurica Duma d.i.a. Broj licence: 300 К280 11

Potpis:

1. PROJEKAT ARHITEKTURE:

Projektant: “SPREG“ d.o.o. Kralja Petra I br.15, Aranđelovac

Odgovorni projektant: Đurica Duma d.i.a. Broj licence: 300 К280 11

Potpis:

0.7. PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI tip objekta: Slobodnostojeći objekat vrsta radova: Nova gradnja kategorija objekta: V klasifikacija pojedinih delova objekta: učešće u ukupnoj

površini objekta (%): klasifikaciona oznaka

19,54% 124210 – Garaža u podzemnom delu objekta

6,04% 122011 – Poslovni deo objekta u prizemlju

74,42% 112222 – Stambena zgrada sa više od tri stana

naziv prostornog odnosno urbanističkog plana:

Plan generalne regulacije za naseljeno mesto Aranđelovac (“Službeni glasnik opštine Aranđelovac”, broj 66/2014).

mesto: Ugao ul. Miloša Crnjanskog i Janka Katića, Aranđelovac broj katastarske parcele/spisak katastarskih parcela i katastarska opština objekta:

k.p. broj 2072, 2074 i 2075 KO Aranđelovac

broj katastarske parcele/spisak katastarskih parcela i katastarska opština preko kojih prelaze priključci za infrastrukturu:


broj katastarske parcele/ spisak katastarskih parcela i katastarska opština na kojoj se nalazi priključak na javnu saobraćajnicu:


PRIKLJUČCI NA INFRASTRUKTURU:

Priključak na Hidrotehničke instalacije Javno komunalno preduzeće – „Bukula“ Aranđelovac

U ulici Miloša Crnjanskog, na strani ulice do predmetne lokacije, položen je vod gradske vodovodne mreže PVC Ø 63mm, radnog pritiska u mreži koji se kreće do 10 bar. Takođe, u nastavku ovog cevovoda, na udaljenosti od oko 50m, nalazi se vod vodovodne mreže PE Ø 110mm. U ulici Janka Katića, na strani ulice suprotnoj od predmetne lokacije, položen vod gradske vodovodne mreže PVC Ø 63mm, tako da postoje tehnički uslovi za priključenje planiranog objekta, odnosno može se obezbediti vodosnabdevanje, kao i protivpožarna zaštita, u skladu sa zakonskim propisima.

Priključak na Elektroenergetske instalacije. Elektrodistribucija Aranđelovac

Za planirani višeporodični stambeno-poslovni objekat, spratnosti Sut+P+3, sa 38 stambenih jedinica i jednim poslovnim prostorom, potrebno je obezbediti angažovanu snagu koja iznosi oko 40 x 11,04kW sa dodatnih 30kW za potrebe zajedničke potrošnje (lift, stepeništa, rasveta), što ukupno iznosi oko 472kW.

Priključak na Elektroenergetske instalacije. Elektrodistribucija Aranđelovac

Na osnovu izdatih uslova, u ulici Miloša Crnjanskog postavljen je distributivni gasovod DN 40h3,6mm (na strani ulice suprotnoj od predmetne lokacije) tako da su obezbeđeni tehnički uslovi za priključenje planiranog objekta na gradsku gasovodnu mrežu, uz poštovanje tehničkih propisa o paralelnom vođenju i ukrštanju sa drugim instalacijama.

Priključak na TK mrežu Telekom Srbija

U ulici Miloša Crnjanskog, na strani do predmetne lokacije, nalaze se postojeće TT instalacije, tako da je moguće ostvariti priključak planiranog objekta na TT mrežu. Predviđeno je 38 priključaka na TK mrežu.

LOKACIJSKI USLOVI: Lokacijski uslovi: br:

datum: br:

datum: br:

datum:

SAGLASNOSTI: Izdate saglasnosti:

br:

datum: br:

datum:

OSNOVNI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI

dimenzije objekta:

ukupna površina parcele/parcela: 1747 m² BRGP dela objekta (član 145.): / ukupna BRGP nadzemno: 3393.66 m² ukupna BRUTO izgrađena površina: 4217.98 m² ukupna NETO površina: 3698.97m² površina prizemlja: 845.22m² površina zemljišta pod objektom/zauzetost: 874 m²

spratnost (nadzemnih i podzemnih etaža): Sut+P+3 visina objekta – venca

Visina venca od nulte kote je 13,50 m

apsolutna visinska kota (venac, sleme, povučeni sprat i dr.):

Venac: 281,45 m Sleme: 284,98 m

spratna visina - svetla: Prizemlje - 3. sprata 270 cm

broj funkcionalnih jedinica/broj stanova: Ukupno 38 funkcionalnih jedinica.

broj parking mesta: 40 PM materijalizacija objekta:

materijalizacija fasade: Demit fasada u kombinaciji sa listelama

orijentacija slemena: Severoistok - jugozapad nagib krova: 25° materijalizacija krova: Crep

procenat zelenih površina: Min 30% 32% (566 m²)

indeks zauzetosti: Max 50% 50% (874 m²)

indeks izgrađenosti:

/ /

druge karakteristike objekta:

Predmet izrade Investiciono-tehničke dokumentacije, odnosno IDEJNOG REŠENJA (IDR) je stambeni objekat spratnosti Sut+P+3 i uređenje parcele. Namena objekta je isključivo stambena sa poslovnim delom u prizemlju.Predmetna lokacija se nalazi u Aranđelovcu na uglu ulica Miloša Crnjanskog i Janka Katića. Prema PGR za naseljeno mesto Aranđelovac veći deo k. p. br. 2072, k. p. br. 2074 kao i veći deo k. p. br. 2075 K.O. Aranđelovac nalaze se u prostornoj celini 2 – gradsko stanovanje, podcelina 2.1 – stanovanje srednjih gustina. Manji deo k. p. br. 2072, k. p. br. 2074 kao i manji deo k. p. br. 2075 K.O. Aranđelovac nalaze se u okviru površina javnih namena – saobraćajnica.

Na k.p. br. 2072 K.O. Aranđelovac, nalaze se dva objekta: 1. Porodično stambena zgrada čija je povšina 51m² i objekat je izgrađen bez odobrenja za gradnju; 2. Pomoćni objekat čija je površina 13m² i objekat je izgrađen pre donošenja propisa o izgradnji objekta. Na k.p. br. 2074 K.O. Aranđelovac, nalaze se dva objekta: 1. Porodično stambena zgrada čija je površina 53m² i objekat je preuzet iz zemljišne knjige; 2. Pomoćna zgrada čija je površina 23m² i objekat je izgrađen pre donošenja propisa o izgradnji objekat. Na k.p. br. 2075 KO Aranđelovac, nalazi se jedan objekat: 1. Porodična stambena zgrada čija je površina 91m² i objekat je preuzet iz zemljišne knjige.

Pomenuti postojeći objekti su srednjeg građevinskog boniteta. Objekte je potrebno porušiti a šut odneti na deponiju predviđenu za deponovanje otpada građevinskog

materijala.

Kolski pristup projektovanog objekta je obezbeđen iz ulice Miloša Crnjanskog dok je pešački pristup obezbeđen iz ulice Janka Katića. Kolski pristup je projektovan na jugo-istočnoj fasadi dok se pešački pristup nalazi na severo-zapadnoj fasadi.Predmetni objekat je pozicioniran na 3.5 m od bočne granice parcele (uslov udaljenje na ¼ visine objekta a ne manje od 2.5m). Udaljenje projektovanog objekta od ostalih granica parcele je 5m. U grafičkoj dokumentaciji prikazana su sva pomenuta rastojanja.

Osnovna namena objekta je stanovanje. U suterenskom delu nalaze se dve garaže. Deo prizemlja se koristi za poslovanje, dok se ostali deo kao i spratovi isljučivo koriste za stanovanje.

Smeštaj vozila je predviđen u okviru građevinske parcele, van površine javne saobraćajnice. Potreban broj parking mesta za stanovanje određen je prema normativu: 1 parking mesto na 1 stan i 1 parking mesto na 50 m² korisnog prostora poslovnih jedinica a sve u skladu sa Planom generalne regulacije za naseljeno mesto Aranđelovac. Projektom je predviđeno ukupno 40 PM, 32 PM u garaži i 8 PM na samoj parceli.

Stambeni objekat spratnosti Sut+P+3 isprojektovan je prema projektnom zadatku, usvojenom idejnom rešenju od strane investitora, mogućnostima parcele, saobraćajnom rešenju i zahtevanom funkcijom.

Objekat je projektovan na uglu ulica Miloša Crnjanskog i Janka Katića čija se jugoistočna, severoistočna kao i severozapadna fasada nalaze prema pomenutim ulicama.

U suterenskom nivou smeštene su dve male garaže koje su projektovane tako da imaju po jedan ulaz / izlaz. Garaža koja je u grafičkoj dokumentaciji obeležena kao Garaža 1 se nalazi na koti – 3,80 m i njoj se pristupa natkrivenom rampom čiji pad 15%. Garaža koja je u grafičkoj dokumentaciji obeležena kao Garaža 2 se nalazi na koti -2.60 i njoj se pristupa padom od 5 i 8% (nivelacija terena). Oba prilaza su iz ulice Miloša Crnjanskog.

Ukupan broj parking mesta u garažama je 32 (garaža 1 ima 19 parking mesta od toga 7 običnih parking mesta i dva puzzle TTS sistem kapaciteta 12PM dok se u Garaži 2 nalazi 13 običnih parking mesta). Na parceli je predviđeno 8 parking mesta od toga 3 parking mesta su predviđena za osobe sa posebnim potrebama.

Na osnovi prizemlja pored stambenih jedinica nalazi se poslovni prostor dok se na spratnim etažama nalaze isključivo stambene jedinice. U prizemlju je projektovano 8 stambenih jedinica dok se na spratovima nalaze po 10 stambenih jedinica. Ukupno 38 stambenih jedinica.

Grejanje poslovnostambenog objekta koji je predmet izrade ovog Idejnog rešenja predviđeno je na gas. Hlađenje objekta će se vršiti klimama sa spoljnim i unutrašnjim jedinicama.

Parcela je uređena zelenilom u direktom kontaktu sa tlom i parternim popločanjem prema zadatim parametrima.

Osnovni korpus fasade je obrađen malterisanjem i završno obojen fasadnom bojom u kombinaciji sa listelama. Deo fasade u nivou prizemlja je završno obrađem sa listelama kako bi se vizuelno izdvojio.

Fasadni zid se formira od unutrašnjeg zida od giter bloka (debljine 20 cm), neprekinutog sloja termoizolacije (mineralna vuna, debljine 12 cm).

Na spratnim delovima fasade naglasak je stavljen na erkere - terase. Terase su isprojektovane na svim fasadama. Ograde su od kovanog gvožđa postavljene na nadzitku čija ukupna visina iznosi 110cm.

Olučne vertikale su dimenzionisane u skladu sa propisima i površinama krovnih ravni, a projektovane su na bočnim fasadama.

predračunska vrednost objekta:

252 304 060 dinara

Prilog 9. OPŠTA DOKUMENTACIJA IZ ČLANA 28. OVOG PRAVILNIKA

1.1. NASLOVNA STRANA

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

Investitor: Nedić d.o.o. Janićija Đurića br. 18, Aranđelovac

Objekat: Stambeno poslovni objekat

Ugaona parcela ul. Miloša Crnjanskog i Janka Katića, Aranđelovac k.p. broj 2072, 2074 i 2075 KO Aranđelovac

Vrsta tehničke dokumentacije: IDR Idejno rešenje

Naziv i oznaka dela projekta: 1 - Projekat arhitekture

Za građenje/izvođenje radova: Nova gradnja

Potpis: Projektant:

“SPREG“ d.o.o., Kralja Petra I br.15, Aranđelovac Zoran Stanojević d.i.g.

Potpis:

Đurica Duma d.i.a.

300 К280 11

Broj dela projekta: 09-1/20 Mesto i datum: Aranđelovac, 15.05.2020.

Elektronski potpisi

Projektant: “SPREG” d.o.o., Kralja Petra I br.15, Aranđelovac, Zoran Stanojević

Odgovorni projektant: Đurica Duma, d.i.a., 300 K280 11

1.2. SADRŽAJ PROJEKTA ARHITEKTURE

1.1. Naslovna strana projekta arhitekture 1.2. Sadržaj projekta arhitekture

1.3. -

1.4. - 1.5. Tekstualna dokumentacija

-Tehnički opis

1.6. Numerička dokumentacija

1.7. Grafička dokumentacija 01 - Situacija (osnova prizemlja) 02 - Situacija (osnova krovnih ravni) 03 - Osnova suterena 04 - Osnova prizemlja 05 - Osnova 1. sprata 06 - Osnova 2. sprata 07 - Osnova 3. sprata 08 - Izgled krovnih ravni 09 - Presek 1-1 10 - Presek 2-2 11 - Fasada osa 8-1 12 - Fasada osa A-H 13 - Fasada osa 1-8 14 - Fasada osa H-A

1.5.TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA

TEHNIČKI OPIS STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT, ugao ulica Miloša Crnjanskog i Janka Katića, Aranđelovac

Stranica 2 od 14

TEHNIČKI OPIS

PROJEKAT IDEJNO REŠENJE - IDR

OBJEKAT Stambeno poslovni objekat

LOKACIJA Ugaona parcela ul. Miloša Crnjanskog i Janka Katića, Aranđelovac


INVESTITOR Nedić d.o.o. Janićija Đurića br. 18, Aranđelovac


Stranica 3 od 14

SADRŽAJ TEHNIČKOG OPISA:

1. Predmet rada i lokacija 2. Koncepcija i oblikovanje

• Osnovni koncept • Oblikovanje

3. Rešenje funkcije objekta •••• Suteren (kota -3,80; aps. kota 265,35 i kota -2,60; aps. kota

266,55) •••• Prizemlje (kota ±0.00; aps. kota 269.15) •••• Spratovi (kote: +3,00 - +9.00 aps. kota 272,15 – 278.15)

4. Konstrukcija objekta 5. Materijali za građenje 6. Završna obrada prostorija

• Garaža • Ulaz u zgradu i zajedničke komunikacije • Stanovanje

7. Fasada 8. Krov 9. Izolacije 10. Fasadne šeme

• Fasadna bravarija-lokal • Fasadna bravarija

11. Unutrašnje šeme • Unutrašnja stolarija • Unutrašnja bravarija

12. Instalacije 13. Hidrotehničke instalacije 14. Elektroenergetske instalacije 15. Gasifikacija 16. Priključak na TK mrežu


Stranica 4 od 14

1. Predmet rada i lokacija

Predmet izrade Investiciono-tehničke dokumentacije, odnosno IDEJNOG REŠENJA (IDR) je stambeni objekat spratnosti Sut+P+3 i uređenje parcele. Namena objekta je pretežno stambena sa poslovnim delom u prizemlju. Predmetna lokacija se nalazi u Aranđelovcu na uglu ulica Miloša Crnjanskog i Janka Katića. Prema PGR za naseljeno mesto Aranđelovac veći deo k. p. br. 2072, k. p. br. 2074 kao i veći deo k. p. br. 2075 K.O. Aranđelovac nalaze se u prostornoj celini 2 – gradsko stanovanje, podcelina 2.1 – stanovanje srednjih gustina. Manji deo k. p. br. 2072, k. p. br. 2074 kao i manji deo k. p. br. 2075 K.O. Aranđelovac nalaze se u okviru površina javnih namena – saobraćajnica. Postojeći objekti na parceli Na k.p. br. 2072 K.O. Aranđelovac, nalaze se dva objekta:

1. Porodično stambena zgrada čija je povšina 51 m² i objekat je izgrađen bez odobrenja za gradnju;

2. Pomoćni objekat čija je površina 13 m² i objekat je izgrađen pre donošenja propisa o izgradnji objekta.

Na k.p. br. 2074 K.O. Aranđelovac, nalaze se dva objekta:

1. Porodično stambena zgrada čija je površina 53 m² i objekat je preuzet iz zemljišne knjige;

2. Pomoćna zgrada čija je površina 23m² i objekat je izgrađen pre donošenja propisa o izgradnji objekat.

Na k.p. br. 2075 KO Aranđelovac, nalazi se jedan objekat:

1. Porodična stambena zgrada čija je površina 91m² i objekat je preuzet iz zemljišne knjige.

Pomenuti postojeći objekti su srednjeg građevinskog boniteta. Objekte je potrebno porušiti a šut odneti na deponiju predviđenu za deponovanje otpada građevinskog materijala. Redosled demontaže i rušenja objekta detaljno će biti predviđen u Projektu rušenja objekata. Kolski pristup projektovanog objekta je obezbeđen iz ulice Miloša Crnjanskog dok je pešački pristup obezbeđen iz ulice Janka Katića. Kolski pristup je projektovan na jugo-istočnoj fasadi dok se pešački pristup nalazi na severo-zapadnoj fasadi. Predmetni objekat je pozicioniran na 3.5 m od bočne granice parcele (uslov udaljenje na ¼ visine objekta a ne manje od 2.5 m). Udaljenje projektovanog objekta od ostalih granica parcele je 5 m. U grafičkoj dokumentaciji prikazana su sva pomenuta rastojanja.


Stranica 5 od 14

Osnovna namena objekta je stanovanje. U suterenskom delu nalaze se dve garaže. Deo prizemlja se koristi za poslovanje, dok se ostali deo kao i spratovi isljučivo koriste za stanovanje. Smeštaj vozila je predviđen u okviru građevinske parcele, van površine javne saobraćajnice. Potreban broj parking mesta za stanovanje određen je prema normativu: 1 parking mesto na 1 stan i 1 parking mesto na 50 m² korisnog prostora poslovnih jedinica a sve u skladu sa Planom generalne regulacije za naseljeno mesto Aranđelovac. Projektom je predviđeno ukupno 40 PM, 32 PM u garaži i 8 PM na samoj parceli.

2. Koncepcija i oblikovanje

Osnovni koncept

Stambeni objekat spratnosti Sut+P+3 isprojektovan je prema projektnom zadatku, usvojenom idejnom rešenju od strane investitora, mogućnostima parcele, saobraćajnom rešenju i zahtevanom funkcijom. Objekat je projektovan na uglu ulica Miloša Crnjanskog i Janka Katića čija se jugoistočna, severoistočna kao i severozapadna fasada nalaze prema pomenutim ulicama. Pružanje novoprojektovanog objekta je u pravcu severoistok-jugozapad. U suterenskom nivou smeštene su dve male garaže koje su projektovane tako da imaju po jedan ulaz / izlaz. Garaža koja je u grafičkoj dokumentaciji obeležena kao Garaža 1 se nalazi na koti – 3,80 m i njoj se pristupa natkrivenom rampom čiji pad 15%. Garaža koja je u grafičkoj dokumentaciji obeležena kao Garaža 2 se nalazi na koti -2.60 i njoj se pristupa padom od 5 i 8% (nivelacija terena). Oba prilaza su iz ulice Miloša Crnjanskog. Ukupan broj parking mesta u garažama je 32 (garaža 1 ima 19 parking mesta od toga 7 običnih parking mesta i dva puzzle TTS sistem kapaciteta 12PM dok se u Garaži 2 nalazi 13 običnih parking mesta). Na parceli je predviđeno 8 parking mesta od toga 3 parking mesta su predviđena za osobe sa posebnim potrebama. Na osnovi prizemlja pored stambenih jedinica nalazi se poslovni prostor dok se na spratnim etažama nalaze isključivo stambene jedinice. U prizemlju je projektovano 8 stambenih jedinica dok se na spratovima nalaze po 10 stambenih jedinica. Ukupno 38 stambenih jedinica. Grejanje poslovnostambenog objekta koji je predmet izrade ovog Idejnog rešenja predviđeno je na gas. Hlađenje objekta će se vršiti klimama sa spoljnim i unutrašnjim jedinicama. Parcela je uređena zelenilom u direktom kontaktu sa tlom i parternim popločanjem prema zadatim parametrima.


Stranica 6 od 14

Oblikovanje

Spoljašnja obrada: Osnovni korpus fasade je obrađen malterisanjem i završno obojen fasadnom bojom u kombinaciji sa listelama. Fasadni zid se formira od giter bloka (debljine 20 cm), neprekinutog sloja termoizolacije (mineralna vuna, debljine 12 cm), cementnog maltera i fasadnog premaza. Ograde na terasama su projektovane od kovanog gvožđa na nadzidku sa ukupnom visinom od 110 cm. Olučne vertikale su dimenzionisane u skladu sa propisima i površinama krovnih ravni. Unutrašnja obrada: Svi unutrašnji zidovi su malterisani krečnim malterom, osim na mestima gde je to naznačeno projektom. Svi plafoni su malterisani krečnim ili produžnim malterom, u zavisnosti od namene prostorija (osim ako to projektom nije drugačije naznačeno). Svi podovi u kuhinjama i mokrim čvorovima su keramičke pločice, a u stambenim prostorijama parket. Terase su obrađene granitnom keramikom. Podovi u poslovnim prostorima, zajedničkim stambenim prostorijama, u hodnicima i podovi stepeništa su obrađeni granitnom keramikom. Predviđena je ugradnja najkvalitetnijih ekoloških materijala i opreme. Termoizolacija zidova koji su unutar objekta a orijentisani prema hodniku izvedena je sa mineralne vune debljine 8 cm. Zaštita je izvedena produžnim malterom debljine 2 cm na mreži Q-84. Zidovi su u toaletima i kuhinjama obloženi keramičkim pločicama do plafona odnosno do visine od 140 cm. Spušteni plafoni su predviđeni u zajedničkim prostorima i na mestima gde je to neophodno zbog razvoda instalacija. Sva unutrašnja stolarija je predviđena od kvalitetne borove i jelove građe u boji po izboru investitora.

3. Rešenje funkcije objekta

Suteren (kota -3,80 – aps. kota 265,35 i kota -2.60 – aps. kota 266,55)

Garaža Idejnim rešenjem predviđene su dve male garaže. Time je projektovano značajno jednostavnije rešenje obzirom da srednje garaže, pored funkcionalnih specifičnosti zahtevaju i posebnu protivpožarnu zaštitu. Takođe, u ovom slučaju, imamo i denivelaciju u temeljnoj ploči i na ovaj način izbegnute su unutrašnje rampe koje bi povezivale dva dela na drugim visinskim kotama koje bi značajno umanjile i koristan prostor unutar same garaže. Neophodan broj parking mesta za predmetni objekat je 40 PM. Broj je određen prema normativu 1 parking mesto na 1 stan (38 stambenih jedinica) i


Stranica 7 od 14

1 PM na 60m² NGP administrativnog ili poslovnog prostora (1PM za poslovni prostor i 1 PM za magacin ukupno 2 PM) a sve u skladu sa Planom generalne regulacije za naseljeno mesto Aranđelovac. Projektom je ostvareno ukupno 40 PM. U okviru planirane građevinske parcele je obezbeđeno 40 parking mesta za parkiranje putničkih automobila, od kojih je 8 smešteno na terenu. U garažama je projektovano ukupno 32 PM od kojih se 12 nalazi u sistemu Puzzle TTS sistema na dva nivoa. Za osobe sa posebnim potrebama obezbeđeno je 3 PM. Visinska kota Garaže (1) je -3,80 (265,35), dok je visinska kota Garaže (2) na -2.60m (266,55). Garaže su povezane stepenicama koje se nalazi u predprostoru a samim tim i sa vertikalnom komunikacijom (liftom i stepenicama) koje ih povezuju sa stambenim delom objekta. Neto površina Garaže (1) iznosi 375,67 m² a neto povšina Garaže (2) je 341,25 m². Ukupna neto površina garaža sa: komunikacijama, tehničkip prostorijama i ostavama je iznosi 782,47 m². Nivo suterena tj. garaže koja se nalazi na koti -3,80 se pristupa rampom u padu od 15%. Garaža koja se nalazi na koti -2.60 pristupa se padom od 5 i 8% što čini samu nivelaciju terena. Pristup u obe garaže je iz ulice Miloša Crnjanskog. Iz garaže je omogućena vertikalna komunikacija sa nadzemnim delom objekta, liftom i stepenicama u koje se ulazi preko predprostora. Predprostor je odvojen protivpožarnim vratima od prostora garaže, koji u slučaju požara predstavlja tampon zonu.

Prizemlje (kota ±0.00 – aps. kota 269,15)

Ulaz za stanare Ulazu za stambene jedinice pristupa se preko trotoara iz ulice Janka Katića. Nulta kota terenaje određena kao srednja visina kotea između Ulice Janka Katića i Miloša Crnjanskog i iznosi 267,95. Kota ±0.00 objekta ima apsolutnu kotu 269,15 koja je viša za dozvoljenih 1.20 m od nulte kote objekta. Određivanje kote prikazano je na grafičkom prilogu br.10 Presek 2-2. Pešački ulaz u objekat nalazi se na severo-zapadnoj fasadi. Ulazna zona – vetrobran prizemlja se nalazi na koti -±0.00 – 269.15. Iz prostora vetrobrana se pristupa zajedničkom hodniku iz koga dalje stambenim jedinicama različite strukture kao i vertikalnom komunikacijom (lift i stepenište). U prizemlju se nalazi ukupno 8 stambenih jedinica različite strukture. Deo prizemlja je predviđeno za poslovanje. Poslovni prostor se nalazi na koti -1.20 – aps. kota 267,95 i prilaz je obezbeđen iz ulice Janka Katića. Vertikalna komunikacija obezbeđuju vezu stanovanja sa garažom koja se nalazi na koti -2.60. (Garaža 2). Predviđeno je postavljanje rešetki za čišćenje obuće napolju i otirača u vetrobranima. U hodniku je predviđeno postavljanje poštanskih sandučića, oglasnih tabli kao i ormana sa strujomerima.

Spratovi (kote: +3,00 – aps. kota 272,15; +6,00 – aps. kota 275.15; +9,00 – aps. kota 278.15)


Stranica 8 od 14

Sa nivoa prizemlja se pomoću lifta i dvokrakog stepeništa dolazi do 3 spratne etaže na kojima se nalaze stambene jedinice različite strukture. Spratne, stambene etaže Na sve 3 etaže projektovano je po 10 stambenih jedinica različite strukture. Ukupno je na spratovima projektovano 38 stambenih jedinica. - Struktura stambenih jedinica objekat: 1 – garsonjere 17 – dvosobnih stanova 17 – trosobnih stanova 3 – četvorosobna stana Ukupan broj stambenih jedinica u objektu je 38.

4. Konstrukcija objekta

U konstruktivnom smislu objekat predstavlja armirano-betonsku (u daljem tekstu AB) višespratnu skeletnu konstrukciju (Sut+P+3) čiji su glavni konstruktivni elementi raspoređeni u skladu sa funkcionalnim i stabilnosnim kriterijumima. Glavne noseće vertikalne elemente konstrukcije predstavljaju AB stubovi i AB zidovi koji u sklopu sa glavnim horizontalnim elementima, grednim nosačima i AB monolitnim međuspratnim tavanicama predstavljaju prostorno stabilan konstruktivni sistem. Opterećenja koja su uzeta u obzir prilikom proračuna konstrukcije uslovljena su geografskim položajem i namenom objekta i to u svemu prema važećim propisima. Glavnu noseću vertikalnu konstrukciju objekta predstavljaju AB stubovi i AB zidovi raspoređeni u oba ortogonalna pravca sa dimenzijama i rasporedom elemenata usvojenih na bazi statičkog proračuna i arhitektonskog rešenja objekta.

5. Materijali za građenje

Armirani beton: Temeljne ploče Stubovi AB platna Liftovsko jezgro Nadvratnici i nadprozornici Konstrukcija stepenica

Giter d=20cm: Spoljni (fasadni) zidovi objekta.

Giter d=20cm: Zidovi prema susednim stanovima i zajedničkim prostorima (hodnici, stepeništa, ostave). Opeka d=12cm:

Pregradni zidovi u stanovima i poslovnom prostoru. Zidovi sanitarnih čvorova. Zidovi oko instalacionih šahtova.


Stranica 9 od 14

6. Završna obrada prostorija

Svi unutrašnji zidovi su malterisani krečnim malterom, u zavisnosti od namene prostorija. Svi plafoni su malterisani krečnim ili produžnim malterom, u zavisnosti od namene prostorija. Svi podovi u kuhinjama i mokrim čvorovima su keramičke pločice, a u sobama parket. Terase su obrađene granitnom keramikom. Podovi u zajedničkim prostorijama, u hodnicima i stepeništima, su od granitne keramike. Termoizolacija zidova koji su unutar objekta a orijentisani prema hodniku izvedeni su sa mineralnom vunom debljine 8 cm. Zaštita je izvedena malterom debljine 3 cm na mreži Q-84. Zidovi u mokrim čvorovima i kuhinjama obloženi su keramičkim pločicama do plafona odnosno do visine od 140cm. Spušteni plafoni su izvedeni u zajedničkim prostorima i na mestima gde je to neophodno zbog razvoda instalacija. U ovom pregledu je prikazan tip završne obrade.

Garaža Pod: Zidovi: Plafon: Pod u garažama je cementna košuljica. Parking mesta su iscrtana i obeležena rednim brojevima. Odvodnjavanje je obezbeđeno niskoprofilnim kanalima.

Disperzivna boja. Disperzivna boja.

Ulaz u zgradu i zajedničke komunikacije (hodnici i stepenice)

Pod: Zidovi: Plafon: Pod je od granitne keramike. Uz zid je podignuta sokla (h=15cm)

Disperzivna boja. Disperzivna boja. Spušten plafon.

Stanovi

Pod: Zidovi:Zidovi: PlafonPlafon: Finalna obrada podova u hodnicima i sobama je parket sa parket lajsnom uz zidove. Podovi u kuhinjama i u kupatilima su završno obrađeni keramičkim pločicama. Finalna obrada terasa je od granitne keramike. Uz zid je podignuta sokla (h=15cm).

Zidovi Zidovi od opekarskih proizvoda se malterišu, gletuju i boje poludisperzivnom bojom u 2 sloja. U kuhinjama se postavljaju keramičke pločice do visine 1.40m, a u kupatilima do plafona.

e Spušteni plafoni su izvedeni u zajedničkim prostorima i na mestima gde je to neophodno zbog razvoda instalacija. Malterišu se, gletuju i boje poludisperzivnom bojom u 2 sloja.


Stranica 10 od 14

7. Fasada

Osnovni korpus fasade je obrađen malterisanjem i završno obojen fasadnom bojom u kombinaciji sa listelama. Deo fasade u nivou prizemlja je završno obrađem sa listelama kako bi se vizuelno izdvojio. Fasadni zid se formira od unutrašnjeg zida od giter bloka (debljine 20 cm), neprekinutog sloja termoizolacije (mineralna vuna, debljine 12 cm). Na spratnim delovima fasade naglasak je stavljen na erkere - terase. Terase su isprojektovane na svim fasadama. Ograde su od kovanog gvožđa postavljene na nadzitku čija ukupna visina iznosi 110cm. Olučne vertikale su dimenzionisane u skladu sa propisima i površinama krovnih ravni, a projektovane su na bočnim fasadama. 8. Krov

Krov je izveden od drvene konstrukcije: venčanica, rožnjača (14x14cm) i rogova dimenzija 10x14cm. Preko rogova je postavljena daščana podloga za postavljanje crepa koji je završna obrada. Nagib krovnih ravni je 25°. Na krovu je predviđeno postavljanje kanala za ventilaciju. Sami kanali za vazduh su termoizolovani. Oko kanala se pravi zaštita od atmosferskih uticaja. Obezbeđena je ventilacija krova postavljanjem otvora u najvišim tačkama. Opšivanje nazidka je izvedeno od ravnog aluminijumskog lima.

9. Izolacije

Izolacije koje se primenjuju na projektovanom objektu se odnose na hidro, termo i zvučne izolacije. Termoizolacija osnovnog korpusa fasade se formira od unutrašnjeg zida od giter bloka (debljine 20 cm), neprekinutog sloja termoizolacije (mineralna vuna, debljine 12 cm). Predviđena je izrada odgovarajuće hidroizolacije kako bi se sprečila pojava vode u garaži. Hidroizolacija se postavlja ispod ploče temeljenja, odnosno sa spoljnje strane temeljnih zidova. Obezbeđena je odgovarajuča zaštita od mehaničkih oštećenja.

10. Fasadne šeme

Pod fasadnim šemama se podrazumevaju pozicije koje su ugrađene u okviru termoizolovanog fasadnog zida ili se nalaze u neizolovanom delu fasade ali logično tu spadaju. Sve pozicije su opremljene svim potrebnim bravama, okovom i pokrivnim lajsnama, otvaranje prema šemama. Fasadna bravarija

Prozori i vrata Prozori su izvedeni od aluminijumskih profila sa prekinutim temičkim mostom. Podkonstrukcija je od čeličnih profila i fiksiranih za građevinsku konstrukciju. Prozori su zastakljeni termopan staklom, a prema koeficijentima građevinske


Stranica 11 od 14

fizike. Otvaranje prema šemama. Sa spoljašnje strane prozora je solbank od plastificiranog lima. Špaletne oko prozora (sa spoljnje strane) su takođe izrađene od bavalita u zavisnosti u kom zidu je prozor. Oko prozora je obezbeđeno kvalitetno zaptivanje protiv produvavanja i zaštitu od prodora atmosferske vode. Solbank je izveden sa nagibom od prozora. Klupica unutar prostorija se izrađuje od drveta, debljine 2,5 cm, odnosno od keramike u prostorijama gde je keramika na zidovima. 11. Unutrašnje šeme Pod unutrašnjim šemama se podrazumevaju elementi koji se nalaze između grejanih prostora. Sve šeme su opremljene potrebnim okovom i bravama, otvaranje je prema crtežu šema.

Unutrašnja stolarija Vrata su predviđena za suvu ugradnju. Štok je od masivnog drveta. Krilo-plot vrata je od masivnog drveta i ispune od furniranog medijapana. Štok i pervajz lajsne su od masiva. Za kupatilska vrata je predviđena ugradnja praga i ventilacionih otvora. U sklopu pozicija su svi okovi, šarke, kvake, brave, pokrivne lajsne i odbojnici.

Unutrašnja bravarija Pod unutrašnjim bravarskim pozicijama se podrazumevaju: ograde, gelenderi, vrata i sl. Vrata Vrata od bojenih aluminijumskih profila. Profili su površinski obrađeni i trajno obojeni u boji po izboru projektanta. Zastakljivanje izvesti termoizolacionim staklom d=4+12+4 mm, Otvaranje je prema šemama. Vrata su snabdevena potrebnim okovom. Vrata za ostave i tehničke prostorije izvesti od hladno oblikovanih kutijastih čeličnih profila. Konstrukcija je od čeličnih profila fiksiranih za građevinsku konstrukciju. Ram od metalnih kutija obostrano obložen čeličnim limom debljine 1.5-2mm, ispunjen mineralnom vunom. Zaštita kompletnih vrata je standardnim postupkom: premaz antikorozivnim sredstvom, nanos osnovne boje i nanos završne boje tipa „ALCEA“ u tonu po izboru projektanta. U okviru ovih pozicija su i svi okovi, odbojnici, pokrivne lajsne i sl. Protivpožarnih vrata od čeličnih kutijastih profila obostrano obloženih čeličnim limom sa ispunom od mineralne vune. Vrata su otporna prema požaru. Dihtovanje vrata je obezbeđeno protivpožarnom dihtung trakom po celom obimu krila. Vrata su snabdevena kompletnim potrebnim okovom i uređejem za automatsko samozatvaranje u svemu prema šemama bravarije. Finalna obrada vrata je bojenje trajnom bojom za metal otpornom na požar. Ograde na stepenicama


Stranica 12 od 14

Ograda na stepenicama projektovana je u vidu rukohvata, dimenzije Ø50mm. Završna obrada je boja u tonu po izboru projektanta. Pre nanošenja završne boje, neophodno je izvršiti zaštitu od korozije. Zaštita kompletne ograde je standardnim postupkom: premaz antikorozivnim sredstvom, nanos osnovne boje i nanos završne boje tipa „ALCEA“ u tonu po izboru projektanta. 12. Instalacije U objektu su predviđene sve neophodne instalacije koje obezbeđuju nesmetano funkcionisanje objekta: instalacije vodovoda i kanalizacije, termotehničke instalacije (grejanje), instalacije jake i slabe struje.

13. Hidrotehničke instalacije – potrebni komunalni kapaciteti

U ulici Miloša Crnjanskog, na strani ulice do predmetne lokacije, položen je vod gradske vodovodne mreže PVC Ø 63mm, radnog pritiska u mreži koji se kreće do 10 bar. Takođe, u nastavku ovog cevovoda, na udaljenosti od oko 50m, nalazi se vod vodovodne mreže PE Ø 110mm. U ulici Janka Katića, na strani ulice suprotnoj od predmetne lokacije, položen vod gradske vodovodne mreže PVC Ø 63mm, tako da postoje tehnički uslovi za priključenje planiranog objekta, odnosno može se obezbediti vodosnabdevanje, kao i protivpožarna zaštita, u skladu sa zakonskim propisima. Vod gradske mreže za odvođenje otpadnih voda, je postavljen u koridoru ulice Janka Katića, na strani do predmetne lokacije, KER Ø 200mm, tako da su obezbeđeni tehnički uslovi, za priključenje planiranog objekta. Priključenje planiranog objekta je predviđeno u okviru javne površine. Istočno, u odnosu na predmetnu lokaciju, u ulici Miloša Crnjanskog, postavljen je vod atmosferske kanalizacije BET Ø 400 koji treba da omogući odvođenje atmosferskih voda sa saobraćajnica, krovova i ostalih uređenih površina unutar predmetne lokacije. Priključenje planiranog objekta je predviđeno u okviru javne površine. Protivpožarna zaštita obezbediće se postavljanjem unutrašnje hidrantske mreže, za koju postoje tehnički uslovi na predmetnoj lokaciji. 14. Elektroenergetske instalacije – potrebni komunalni kapaciteti

Za planirani višeporodični stambeno-poslovni objekat, spratnosti Sut+P+3, sa 38 stambenih jedinica i jednim poslovnim prostorom, potrebno je obezbediti angažovanu snagu koja iznosi oko 40 x 11,04kW sa dodatnih 30kW za potrebe zajedničke potrošnje (lift, stepeništa, rasveta), što ukupno iznosi oko 472kW.


Stranica 13 od 14

U okruženju predmetne lokacije ne postoji izgrađena elektroenergetska mreža koja bi mogla da obezbedi potrebnu angažovanu snagu, pa je predviđeno da se na lokaciji izgradi trafostanica 20/0,4kV, 630kVA. Trafostanica biće smeštena u suterenu objekta, neposredno oslonjena na ulicu Miloša Crnjanskog, sa koje je obezbeđen pristup. Planiranu trafostanicu treba izgraditi kao tipsku MBTS, slična tipu EBB-B, snage 630kVA. Prednja strana trafostanice treba da je u nivou terena sa kog se pristupa, i ima vrata za ulaz u razvodno postrojenje 20kV i 1kV, kao i za ulaz u trafo boks.

Trafostanicu izgraditi u svemu prema važećoj zakonskoj regulativi. Priključak planirane trafostanice ostvariti 20kV kablom XHE 49-A 3x(1x150) mm sa postojećeg dalekovoda 110/35/20kV “Aranđelovac 1”, odnosno sa priključnog stuba navedenog dalekovoda koji se nalazi na predmetnoj lokaciji prema ulici Miloša Crnjanskog. S obzirom da se priključni stub navedenog dalekovoda nalazi na planiranom ulazu u garažu, potrebno je njegovo izmeštanje.

Priključni kabl se slobodno polaže u rovu dimenzija 0,4h0,8m a na prolazu ispod saobraćajnica u zaštitnim cevima 2hØ100mm. U cilju obezbeđivanja priključka, na fasadi planiranog objekta treba ugraditi kablovsku priključnu kutiju KPK, na koju treba priključiti napojni kabl iz trafostanice. Iz KPK, odgovarajućim kablom priključiti merno-razvodni orman u kome se nalazi potreban broj priključaka za sve stambene jedinice, zajedničke prostorije i poslovni prostor. Na fasadu ugraditi i kutiju za glavno izjednačenje potencijala (GIP) povezanu sa temeljnim uzemljivačem, preko koje se obezbeđuje uzemljenje svih instalacija u objektu.

Merenje potrošnje električne energije za sve potrošače u objektu vršiće se preko dvotarifnih elektroenergetskih brojila ugrađenih u merno-razvodni orman objekta. Brojila moraju posedovati integrisani uređaj za prebacivanje tarife. Sva brojila su 10-40A 3h230/400V.

Takođe, na strani ulice Janka Katića, nalazi se niskonaponska mreža, čiji se jedan stub nalazi na planiranom parking mestu, pa je potrebno njegovo izmeštanje.

Instalacija uzemljenja objekta obezbeđuje se izgradnjom temeljnog uzemljivača objekta. Temeljni uzemljivač realizovati pomoću Fe/Zn trake 25h4mm, položene preko armature temelja pre betoniranja, sa potrebnim izvodima za uzemljenje unutrašnjih instalacija. Za zaštitu od atmosferskog pražnjenja za objekat predvideti izradu instalacije gromobrana.

Sve instalacije moraju biti izvedene u svemu prema važećoj zakonskoj regulativi.


Stranica 14 od 14

15. Gasifikacija

Na osnovu izdatih uslova, u ulici Miloša Crnjanskog postavljen je distributivni gasovod DN 40h3,6mm (na strani ulice suprotnoj od predmetne lokacije) tako da su obezbeđeni tehnički uslovi za priključenje planiranog objekta na gradsku gasovodnu mrežu, uz poštovanje tehničkih propisa o paralelnom vođenju i ukrštanju sa drugim instalacijama. Grejanje planiranog višeporodičnog stambeno-poslovnog objekta je moguće ostvariti kako na struju, tako i na gas. Konačna odluka će se doneti prilikom izdavanja lokacijskih uslova.

16. Priključak na TK mrežu

U ulici Miloša Crnjanskog, na strani do predmetne lokacije, nalaze se postojeće TT instalacije, tako da je moguće ostvariti priključak planiranog objekta na TT mrežu pod sledećim uslovima:

1) unutar predmetne lokacije, ugraditi jedno montažno ili izgraditi zidano mini kablovsko okno TK kanalizacije, tipa MB2;

2) od TT okna potrebno je položiti dve RE cevi Ø40mm do planiranog mesta ugradnje mIPAN uređaja, odnosno ITO ormana, i u obe cevi uvući žicu FeZn d=1,5mm.

3) polaganje instalacionih kablova planirati u cev u zidu ili u tehničke kanale;

4) glavni ITO orman je potrebno uzemljiti.

Odgovorni projektant: Aranđelovac, 05.2020. god. Đurica Duma, dipl. Inž. arh. Br.licence 300 K280 11

1.6. NUMERIČKA DOKUMENTACIJA

NUMERIČKA DOKUMENTACIJA

PROJEKAT: IDEJNO REŠENJE - IDR

OBJEKAT: Stambeno poslovni objekat

LOKACIJA: Ugaona parcela ul. Miloša Crnjanskog i Janka Katića, Aranđelovac


INVESTITOR: Nedić d.o.o. Janićija Đurića br. 18, Aranđelovac

NUMERIČKA DOKUMENTACIJA

Ostvareni kapaciteti

U daljem tekstu dat je tabelarni prikaz dobijenih površina.

Stambeno poslovni objekat

Tabela br. 1 TABELARNI PRIKAZ UKUPNE NETO POVRŠINE

Etaže NETO

Stanovanje (m²)

NETO Podzemni deo

(m²)

NETO Ostave

(m²)

Ukupno (m²)

Ukupno (97%) (m²)

Podrum 782.47 782.47 759.00 Prizemlje 740.00 740.00 717.80 1. Sprat 725.50 725.50 703.74 2. Sprat 725.50 725.50 703.74 3. Sprat 725.50 725.50 703.74

UKUPNO

2916.50

782.47

3698.97 3588.02

Tabela br. 2 TABELARNI PRIKAZI UKUPNE BRGP POVRŠINE

Etaže BRGP

Nadzemni deo (m²)

BRGP Podzemni deo

(m²)

Ukupno ( m²)

Podrum 824.32 824.32 Prizemlje 845.22 845.22 1. Sprat 849.48 849.48 2. Sprat 849.48 849.48 3. Sprat 849.48 849.48 UKUPNO BRGP

3393.66

824.32 4217.98

Tabela br. 3 UPOREDNI PREGLED ZADATIH I OSTVARENIH PARAMETARA

PARAMETRI ZADATI PARAMETRI OSTVARENO PROJEKTOM

POVRŠINA PARCELE 1747 m2 1747 m2

KARAKTER IZGRADNJE /

Stambeno poslovni objekat

SPRATNOST Do P+3 Sut+P+3

POVRŠINA BRGP m2

/ Ukupno 4217.98 m2

POVRŠINA BRGP m2 NADZEMNA

/ Ukupno 3393.66 m2

KOMPATIBILNA POVRŠINA

/

Garaža u podzemnom delu objekta

824.32 m2 (19.54%) Stanovanje

3139.08 m2 (74.42%) Poslovanje

254.58 m2 (6.04%) POVRŠINA NETO m2 /

Ukupno 3588.02 m2

KOTA PRIZEMLJA Max.+1.20 od nulte kote +1.20 m

KOTA VENCA / Visina venca od nulte kote

13.50 m ka bočnom granici parcele

STEPEN ZAUZETOSTI ”Z”

Max 50% 50% (874 m²)

SLOBODNE POVRŠINE I ZELENILO

Min 30% 32% (566 m²)

Tabela br. 4 PREGLED POTREBNIH PARKING MESTA

- BROJ FUNKCIONALNIH CELINA: 39

Ukupan broj stanova je 38 i 1 poslovni prostor u prizemlju.

Odgovorni projektant: Aranđelovac, 05.2020. god. Đurica Duma, dipl. Inž. arh. Br.licence 300 K280 11

STACIONIRANJE VOZILA

BROJ PARKING MESTA

Stanovanje 1 PM/1 stan

38 stanova

Potrebno 38 PM

Poslovanje 1 PM na 60m² NGP administrativnog ili poslovnog prostora

Magacinski proctor 1 PM na 100 m² NGP.

Potrebno 2 PM

POTREBNO 40 PM

OSTVARENO 40 PM

1.7 GRAFIČKA DOKUMENTACIJA

1 Projekat arhitekture.pdf1234567910111213141 Projekat arhitekture.pdfOpsta dokumentacija-prilog 9Tehnicki opis ARHNumericka dokumentacija

Prilog 1. OSNOVNI SADRŽAJ GLAVNE...

Documents

Transcript of Prilog 1. OSNOVNI SADRŽAJ GLAVNE...