Prezentacija Ugovor o Graenju

Правосудни центарза обуку и стручно усавршавање

Поступак и правила доношења судске одлуке код грађевинских спорова

Припремила: судија Ивана Павловић


1. Логични и правни силогизам

Великапремиса

Малапремиса

Закључак

Правнаправила

Чињеничностање

Пресуда(изрека)

ЗОО

Закон о планирањуи изградњи

Посебнеузансе о грађењу

Грађевинскирадови, цена

Пресуда уграђевинскомспору (изрека)


2. Поступак доношења судске одлуке

Одлука

•Изрека•Образложење (садржи процесдоношења одлуке,аргументујесадржај изреке)

ДоказивањеУтврђивање постојањачињеница

•Спорне чињенице•Неспорне чињенице•Избор доказа*•Извођење доказа•Оцена доказа**

ПравнаПравила

•Избор норме•Повезивање норми•Утврђивање садржаја•тумачење

Чињеничностање

Стање ствари

Чињеничнетврдње

странака

Радно

правна

квалификација

Квалифи

спора * чл.7 и чл.299 ЗПП-а

** чл.8 и чл.223 ЗПП-а

Кациј

а


3. Елементи уговора о грађењу

Специфичностпредмета

Врста радова

•Уговорени•Вишкови (мањкови)

•Непредвиђени (хитни)•Накнадни

Цена

•По јединици мере•Укупно уговорена

Рокови

•Материјално – преклузивни•Материјални (застарелост)


4. Уговорени радови Врста, количина и квалитет радова договорени

између наручиоца и извођача радова у писменој форми

Изводе се у складу са пројектном документацијом (чл. 633 ЗОО)


5. Вишкови радова По врсти и квалитету идентични уговореним

Количина радова преко уговорене

Вишкови до 10% - обрачунавају се и плаћају по уговореним јединичним ценама; извођач дужан да их изведе

Вишкови преко 10% - извођач може тражити писмену измену уговорене цене и продужење рока градње

Нису регулисани одредбама ЗОО


6. Накнадни радови Нису уговорени

Нису нужни

Наручилац захтева да се изведу

Договара се посебна цена

Разлог за продужење рока

Извођач нема право на цену за накнадно изведене радове, уколико нема писмену сагласност наручиоца за извођење

Нису регулисани Законом о облигационим односима


7. Непредвиђени радови Нису уговорени

Морају се извести (у циљу спречавања штете, стабилности објекта и сл.)

Није обавезна писмена сагласност наручиоца за извођење

Извођач има право на одговарајућу цену и неопходне трошкове

Наручилац има право да раскине уговор

Регулисани чланом 634 ЗОО


8. Специфичности код цене

•Фиксна

•Променљива(договара сепреко клизне

скале)Укупна

уговоренацена

По јединици мере

уговорених радова


9. Променљива цена Уговара се помоћу формуле клизне скале за период

градње

Извођач нема право на примену клизне скале ако је до промене цене елемената дошло после прекорачења рока градње - чл.636 ст.4 ЗОО и чл. 637 ст.2 ЗОО

За део цене који је наручилац авансно платио, извођач нема право примене клизне скале

Примена клизне скале предвиђена чланом 397 ЗОО


10. Примена чл.636 ст.1 ЗОО

Услови:

Да странке нису уговориле примену клизне скале

Да су радови изведени у року

Повећање цене елемената од закључења уговора до испуњења 2%

Право на разлику у цени преко 2%


11. Примена чл.636 ст.2 ЗОО

Услови:

Да странке нису уговориле примену клизне скале

Извођач својом кривицом није извео радове у уговореном року

Повећање цене елемената од закључења до испуњења 5%



12. Примена чл.637 ЗООУслови:

Да су странке уговориле фиксну цену

Цена елемената повећала се за 10% у уговореном року градње



13. Уговор о грађењу са клаузулом кључ у руке

Уговара се фиксна цена

Обухвата непредвиђене радове, вишкове и мањкове радова

Не искључује наплату накнадних радова по захтеву наручиоца

Не искључује промену цене елемената у уговореном року градње


14. Рокови и рачунање

За рокове је битно:

Увођење извођача у посао

Технички пријем

Примопредаја изведених радова

Гарантни рок


15. Увођење извођача у посао Уговорна обавеза наручиоца радова

Фактичке радње увођења: предаја градилишта, предаја документације, одобрења за изградњу, обезбеђење финансијских средстава, исплата аванса...

Непоштовање ове обавезе овлашћује извођача да продужи уговорени рок градње (оправдано)

Од тада почиње да тече уговорени рок градње


16. Технички пријем Скуп радњи које преузима надлежни државни орган

(орган који је дао одобрење за извођење радова) ради провере и утврђивања да ли су сви радови изведени у складу са прописима и прописаним условима одређеним за извођење радова на тој локацији, да ли се могу употребити и наменски користити

Предуслов за стицање употребне дозволе, примопредаје објекта на коришћење


17. Примопредаја изведених радова

Између уговорних страна, ради провере да ли су извршени уговорени радови по количини, врсти и договореном квалитету

Предуслов за сачињавање коначног обрачуна

Уколико је наручилац почео да користи објекат пре примопредаје, сматра се да је примопредаја извршена даном почетка коришћења (сматра се да је наручилац преузео радове без примедби)

Уобичајено састављање записника

Сматра се да је примопредаја извршена уредним достављањем записника странци која није приступила

Почиње да тече гарантни рок


18. Гарантни рок Почиње да тече од тренутка примопредаје, или почетка коришћења објекта

У овом року извођач радова гарантује да су радови изведени у договореном обиму и квалитету

Најчешћа уговорна одредба

Ако се не уговори, примењује се Одлука о минималним гарантним роковима за поједине врсте изграђених инвестиционих објеката – изведених радова на тим објектима (Службени Гласник СРС бр.2/74)

Уобичајено је да се након истека гарантног рока комисијски сачини записник о уоченим недостацима

Након обавештења извођача о уоченим недостацима почиње да тече за наручиоца материјално преклузивни рок за подношење тужбе

За солидност грађевине гарантни рок 10 година (чл.644 ЗОО)


19. Рок за тужбу ради отклањања недостатака

Наручилац има право да тражи отклањање недостатака из гарантног рока у року од годину дана од дана обавештења извођача (чл. 616 ст.1 у вези чл. 641 ЗОО)

Протеком рока, престаје право наручиоца да судским путем тражи отклањање недостатка

Суд пази по службеној дужности да ли је протекао рок од годину дана, те уколико јесте, мериторно ће одлучити и одбити тужбени захтев, јер се ради о материјално преклузивном року који за последицу има губитак права

Материјално-преклузивни рок разликује се од рока застарелости (чл. 370 ЗОО)


20. Застарелост Истеком рока застарелости престаје право захтевати

испуњење обавезе (чл. 360 ЗОО)

Застарелост потраживања цене за изведене грађевинске радове почиње да тече у примереном року од када је коначни обрачун за изведене грађевинске радове требало да буде сачињен, односно извршен

Застарелост потраживања на име камате због доцње у плаћању привремене ситуације почиње тећи од дана када је поверилац могао захтевати наплату износа по привременој ситуацији

Застарелост потраживања за повраћај задржаног новчаног депозита ради отклањања недостатака из гарантног рока почиње тећи од момента када су недостаци отклоњени


21. Исправе Привремена ситуација

Окончана ситуација

Грађевински дневник

Грађевинска књига

Записник о примопредаји радова

Записник пред истек гарантног рока


22. Посебне узансе о грађењу Кодификација пословних односа из области

грађевинарства

Примењивале су се до ступања на снагу ЗОО

Уколико ЗОО на императиван начин регулише одређену ситуацију, искључена је примена узанси

Уколико ЗОО на диспозитиван начин регулише одређену ситуацију, узансе се примењују у складу са чл.1107 ст.3 ЗОО

Уколико ЗОО не регулише одређену ситуацију, узансе се примењују у складу са чл.21 ст.2 ЗОО

Суд користи узансе ради тумачења одређених појмова и института у грађевинарсву

Prezentacija Ugovor o Graenju

Documents

Transcript of Prezentacija Ugovor o Graenju