Presentatie Peter Appeljan voor Amsterdam Vastgoed 04 04 2013
-
Upload
syntrus-achmea-real-estate-finance -
Category
Real Estate
-
view
984 -
download
0
description
Transcript of Presentatie Peter Appeljan voor Amsterdam Vastgoed 04 04 2013
Amsterdam Vastgoed 4 april 2013
Peter Appeljan
Director Woningen
Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Pagina 2 04-04-2013
Agenda
Over Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Marktbeeld woningen als belegging
Toename vrije sector huur noodzakelijk
Veranderende vraag invulling woonbehoefte
Wie investeert?
Kernactiviteiten Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Vermogensbeheerder in vastgoed en hypotheken op de markt
voor institutionele beleggers:
32 institutionele klanten
14 miljard in vastgoed en hypotheken
Beleggen in woningen, winkels, kantoren, hypotheken en
zorgvastgoed
Markt en
Klanten
Activiteiten
Producten
Distributie
Beleggen, financieren en ontwikkelen van vastgoed om
rendement voor klanten te behalen
Aankoop, beheer en verkoop van vastgoed
Ontwikkelen nieuw vastgoed en herontwikkeling bestaand
Managen (in)directe portefeuilles nationaal en internationaal
vastgoed
Verstrekken van hypotheken en zakelijke financieringen
Managen van fondsen voor Nederlands vastgoed,
Internationaal vastgoed (AREA) en Hypotheken
Direct contact met bestuur, via bestuursbureau of via fiduciar
manager.
Pagina 3 04-04-2013
Verwachtingen woningmarkt:
Behoefte nieuwbouw huurwoningen met huren tussen
€ 650 – 900 ligt op 200.000 in periode 2010 – 2020
Tot en met 2014 “lichte” afwaarderingen
Vanaf 2015 opwaarderingen
Totaalrendement blijft positief en stijgt vanaf 2015
Grotere schaarste beleggershuurwoningen
Pagina 4 04-04-2013
Toenemende vraag naar (huur)woningen
Pagina 5 04-04-2013
Koopwoning is
riskanter
Mobiliteit in werk en
relaties
Verstedelijking
Vergrijzing
Aanpak scheefwonen
04-04-2013
Woningmarkt meer marktconform
Woningvoorraad is consequentie van beleid:
Stimulering koopwoningen
– Fiscale stimulatie
– Financieringsmogelijkheden extreem
hoog, 120% marktwaarde,
2 salarissen etc.
Bouwen van sociale huurwoningen
Marktconformiteit is noodzakelijk
10 tot 15% vrije sector huur binnen de
totale woningvoorraad is mogelijk
Middensegment huurmarkt nu nauwelijks
aanwezig
Bron: CBS
Totale woningvoorraad 7,1 miljoen
Pagina 6
Wie investeert in Nederlandse woningmarkt
Institutionele belegger:
laatste 20 jaar afname
beleggingen in
Nederlandse woningen
Buitenlandse beleggers:
investeren niet
Particuliere beleggers:
investeren in toenemende
mate!
Pagina 7 04-04-2013
Bouw als motor van de Nederlandse economie hapert flink
Pagina 8 04-04-2013
Bron: Syntrus Achmea Vastgoed op basis van CBS
Opgeleverde woningen en vergunningen nieuwbouw
Groei van de vraag (in vrije sector) blijft groot
Aantal huishoudens groeit tot 2030 met 1 miljoen waarvan 730.000 eenpersoonshuishoudens
Aantal 75+ stijgt met 90% naar 2 miljoen in 2030 Jaarlijks 50.000 huishoudens erbij, vervangingsgraad woningen is 30.000 per
jaar. Gemiddelde woning moet dus 250 jaar mee gaan… Structurele productie van 80.000 woningen is noodzakelijke.
Bron: Syntrus Achmea Vastgoed op basis van CBS
Groei inwoners en huishoudens jaar op jaar
04-04-2013 Pagina 9
Veranderende vraag biedt kansen
Pagina 10 04-04-2013
Huurprijzen net boven
liberalisatiegrens
Studentenhuisvesting?
(her)Starters?
65 plus zonder hypotheek
Wonen met zorgaspect
Transformatie van kantoren
Binnenstedelijke
herontwikkeling
Vrije sector huurwoningen: meer marktwerking maar wie investeert?
Kabinetsbeleid: stappen naar
meer marktwerking
Markt dwingt consumenten naar
vrije sector huur
Kabinet stimuleert doorstroming
van sociale huur naar vrije sector
en koop
04-04-2013 Pagina 11
Conclusie: Stijgende vraag naar vrije sector huurwoningen. Wie investeert?
Consistent beleid
Verhogen marktwerking
Heldere rol tussen markt en corporaties
Geleidelijke afname overmatige subsidie koopwoning
Binnenlandse en buitenlandse beleggers moeten duurzaam
rendement kunnen behalen
Beleid is geslaagd als buitenlandse beleggers weer
toetreden tot de Nederlandse woningmarkt zoals dat nu in
Duitsland, Engeland en de VS gebeurt
Pensioenfondsen kunnen alleen investeren als een goed
rendement te behalen is.
Pagina 12 04-04-2013
Gaat het woonakkoord werken?
Verhuurdersheffing jaagt institutionele beleggers de sector uit. Corporaties hoeven geen rendement te halen. Beleggers wel.
Wat kunt u doen om institutionele beleggers te laten beleggen in Nederland – Institutionele beleggers vrijstellen van verhuurdersheffing – Algehele vrijstelling voor alle nieuwbouw beleggers vanaf
2013 – Minimaal studentenwoningen en kleine (zorg)eenheden
vrijstellen van verhuurdersheffing
Belangrijk zijn verder – Huurstijging boven inflatie, ondersteunt behalen
rendement – Aanpak scheefwonen (langer dan 2 jaar)
04-04-2013 Pagina 13