Presentación SIG Bienes Raíces
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Maestría en Sistemas de información Geográfica y TeledetecciónEscuela de Ciencias Geográficas (UNA)
Escuela de Geografía (UCR)
Melvin Lizano Araya. Año. 2008.
“Propuesta metodológica para la valoración de Bienes Raíces en los distritos de San Antonio y Patarrá del Cantón de Desamparados, utilizando un Sistema de
Información Geográfica (SIG).”
Área de Estudio
El cantón de Desamparados se ubicahacia el Sur de la provincia de San José,limita con los siguientes cantones: alNorte San José y Curridabat, al Norestecon la Unión, al Este con Cartago y elGuarco, al Sur con Dota y León Cortés yal Oeste con Aserrí y al Noroeste conAlajuelita.
Antecedentes
Desamparados es el cantón número tres de la provincia de San José, es el segundo cantón máspoblado de dicha provincia con una población que supera los 193.478 habitantes en 117.8 Km2 (debecitar fuente y año), presenta importantes núcleos urbanos y semiurbanos, con una clase baja a baja-media, debido a la gran presencia de asentamientos en precarios como por ejemplo Los Guidos yTorremolinos, entre otros.
A raíz de la cantidad de personas que habitan el cantón, el mismo en los últimos años havivido una serie de problemáticas dentro de las cuales se pueden citar las siguientes:falta de nuevas vías de comunicación, pésimo estado de los caminos, colapso de la redde alcantarillados pluvial y fluvial, problemas de deslizamientos en varios distritos delcantón, contaminación de acuíferos y ríos por desechos sólidos y líquidos,construcciones de viviendas, comercios entre otras, en zonas no aptas para las mismas
Carencia de
legislación
Falta de controles
institucionales
Falta de lineamientos
legales
Degradación de los
recursos
Contaminación Zonas Inseguras
Red vial obsoleta
DeforestaciónSobre
explotación de la tierra
Aumento de zonas
comerciales e industriales
PrecariosViolencia,
robos
Vías en Mal estado,
ausencia de caminos
Falta de metodología adecuada que agrupe las variables económicas, ambientales y sociales para la valoración de bienes raíces
Vacíos legalesPérdida de
ecosistemasEnfermedades
Inseguridad Social
Congestionamiento vial
Evasión de responsabilidades
Falta de controles
institucionales
Especies Animales y vegetales
Dengue, Malaria
Cardiorespiratorias AsaltosAumento de indigentes
Tiempo perdido
Inadecuado sistema
alcantarillado
SUB
EFECTOS
SUB
CAUSA
S
EFECTOS
CAUSAS
Árbol de Problemas
Problema de Estudio
La ausencia de una metodología adecuada que agrupe las variables económicas,ambientales y sociales para la valoración de bienes raíces, hace que en muchos casosse dé una sobre valoración o sub valoración del bien inmueble a vender, por parte delas casas de bienes raíces.
Justificación del Problema
Actualmente en nuestro país hay una carencia absoluta sobre cómo se da la valoración de laspropiedades por parte de las casas de Bienes Raíces. No existe ningún lineamiento ni mucho menosuna metodología estándar que pueda involucrar una serie de variables que puedan resultar deinterés, tanto para el comprador como para el oferente. Lo anterior, pues de acuerdo a dichasvariables, el lote, comercio o residencia a vender puede ganar plusvalía o depreciarse de acuerdo alas mismas. Muchas veces al vender un local, o una casa de habitación, lo que priva es en sí, es laconformación de la casa, sin importar si está o no en un lugar adecuado, si cuenta con accesos aservicios básicos como áreas de salud o si la cercanía a centros comerciales u otros bienes yservicios.
Descripción del problema
El cantón de Desamparados, por su cercanía con la capital San José, está viviendo un proceso deurbanización de manera muy acelerada, con lo cual está incrementando su vulnerabilidad frente alas amenazas naturales preexistentes o inducidas por el mismo crecimiento (amenazas socio-ambientales), así como frente a amenazas completamente novedosas, producto del mismodesarrollo urbano, comercial e industrial al que se están viendo sometidos cada uno de susdistritos. Amenazas que en conjunto ponen en riesgo a una parte importante de la población.
La falta de un instrumento legal que brinde las pautas técnicas y objetivas a seguir para lavaloración de un bien raíz, hace que en muchos casos se vendan propiedades por preciosexorbitantes en detrimento de la seguridad de la familia, o comercio que adquirió el bien.
Propuesta metodológica
Controles estrictos
Creación de lineamientos
Protección recursos
Disminución de la
contaminaciónZonas más
segurasAdecuada
red vial
ReforestaciónUtilización
racional tierra
Control de las zonas
comerciales-industriales
Disminución precarios
Educación Mejoras de la red vial
Creación metodología adecuada que agrupe las variables económicas, ambientales y sociales para la valoración de bienes raíces
Respeto hacia la ley
Conservación ecosistemas
Disminución enfermedades
Seguridad social
Menor congestionamiento
vial
Mejores multasMayores controles
institucionales
Especies Animales y vegetales
Menos casos Dengue, Malaria
Menos casos de enfermedades
Cardiorespiratorias
Disminuyen Asaltos
Disminución de
indigentes
Fluidez del tránsito
Adecuado sistema
alcantarillado
CAUSAS
SUB
CAUSA
S
EFECTOS
SUB
EFECTOS
Árbol de Objetivos
Objetivos
Objetivo General
Elaborar una propuesta metodológica para la valoración de los bienes raíces de los distritos dePatarrá y San Antonio del cantón de Desamparados utilizando un Sistema de InformaciónGeográfica (SIG).
Objetivos Específicos
•Analizar las variables económicas, sociales y ambientales que integraran la propuestametodológica para la valoración del bien raíz.•
•Dotar a las casas de bienes raíces de un instrumento para la valoración real de los mismos.•
•Crear un manual de usuario para el Sistema de Información Geográfica propuesto.
Bibliografía
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