Presentación de PowerPoint -...
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IMOVELWEB INDEX
CURITIBARELATÓRIO DE MERCADO
DEZEMBRO 2018
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RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS AUMENTANDO DESDE MARÇO
O preço médio dos apartamentos da
cidade continua aumentando, ficando R$
4.727/m2.
Em 2018 acumulou aumento de 2.8%,
abaixo da inflação (queda real de 1.2%).
Cidade Industrial e Santa Felicidade são
as regiões com maior aumento de preço
em 2018.
Batel (Matriz) é o bairro mais caro, R$
7.630 por m2. Tatuquara é o mais
econômico, R$ 2.690 por m2.
ALUGUELAUMENTO ABAIXO DO IPCA
O aluguel médio de um apartamento de
dois dormitórios ficou R$ 979. No
acumulado dos últimos doze meses, o
valor do aluguel subiu apenas +0.2%,
abaixo da inflação (queda real de 3.8%).
No mesmo período o IGP-M ajustou
quase o dobro da inflação, o que gerou
incentivos a rescindir contratos e
recontratar no mercado atual.
RENTABILIDADESUPEROU O RETORNO DA
POUPANÇA
Relação aluguel preço de venda ficou
4.2% anual. São necessários 24 anos de
aluguel para recuperar o gasto com a
compra, 0.4% menos que um ano.
A rentabilidade imobiliária total dos
últimos doze meses subiu 7.1%,
aumentando desde março e
superando o retorno da Poupança
(4.6%) pelo quarto mês consecutivo.
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OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
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PREÇOSVENDA
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ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 4.727/M2
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 4.721/M2
O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 307 mil.
O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.727/m2
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4,400
4.727
de
z-1
5
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
de
z-1
6
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
de
z-1
7
fev-
18
abr-
18
jun
-18
ago
-18
ou
t-1
8
de
z-1
8
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos se manteve com leve aumento, fechando em +0.4%, R$ 4.727/m2.
Em 2018, acumulou aumento de 2.8%, abaixo da inflação do período.
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
2.6%
0.4%
0.2%
-0.1%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS CB
INFLAÇÃO
BOVESPA 18,1%
4,0%
2,8%
18,0%
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0.5% 1.9%
0.3% 6.4%
0.8% 5.0%
0.4% 3.1%
0.4% 2.8%
1.1% 4.2%
0.3% 3.4%
-0.1% 0.0%
-0.1% 0.3%
0.1% -3.3%3.177
3.583
3.769
4.183
4.303
4.727
5.028
5.701
6.001
6.670
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
BOQUEIRÃO
BOA VISTA
CAJURU
CURITIBA
FAZENDINHA-PORTÃO
SANTAFELICIDADE
CIDADEINDUSTRIAL
MATRIZ
VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
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2.690
2.856
2.865
4.085
4.647
5.144
5.860
6.469
7.504
7.586
7.630
Tatuquara
Cachoeira
Campo de Santana
Cidade Industrial
Capão Raso
Tarumã
Santa Felicidade
Seminário
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Batel
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
BAIRRO R$/M2
Bairros da R.A. Matriz têm os maiores preços da cidade
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
RANKING
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-13%
-13%
-11%
-1%
-1%
2%
4%
7%
14%
17%
17%
Alto da XV
Umbará
São Lourenço
Cascatinha
Campo de Santana
Bigorrilho
Novo Mundo
Capão da Imbuia
Moáunguê
Jardim das Américas
Orleans
VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS
VARIAÇÃO ANUALBAIRRO
AUMENTO ACIMADA MÉDIA
AUMENTO ABAIXODA MÉDIA
ZONAMÉDIA
MAIOR AUMENTO
MAIOR QUEDA
RANKING
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PREÇOSALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
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ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 15/M2
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO 16 R$/M2
Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 979, ou R$ 15 por m2.
Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 1.502.
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EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
Preço do aluguel se manteve em R$ 979, sem mudanças no mês. Nos últimos doze meses quase não registrou
variação, (+0.2%), muito abaixo da inflação e do IGP-M, obtendo uma queda real de 3.8% em 2018.
946
981 979
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun
-16
ago
-16
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun
-17
ago
-17
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun
-18
ago
-18
out-
18
dez-1
8
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
0.0%
0.2%
-1.1%
ALUGUEL CB
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M 7,6%
4,0%
0,2%
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-0.1% 3.2%
0.3% -8.4%
1.5% -3.2%
-0.8% 2.5%
0.0% 0.2%
-0.1% -1.1%
0.6% 2.3%
-1.0% 2.0%
0.5% 4.3%
0.9% 0.4%824
854
865
901
972
979
989
1.086
1.088
1.239
PINHEIRINHO
BAIRRO NOVO
BOA VISTA
BOQUEIRÃO
CAJURU
CURITIBA
FAZENDINHA-PORTÃO
SANTAFELICIDADE
CIDADEINDUSTRIAL
MATRIZ
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
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645
704
816
887
980
1.006
1.052
1.190
1.505
1.599
2.147
Campo de Santana
Tarumã
Parolin
Seminário
Pinheirinho
Ahú
Vila Izabel
Bigorrilho
Batel
Ecoville
Prado Velho
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior valor de aluguel
BAIRRO R$/M2
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
RANKING
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-16%
-14%
-13%
-4%
-1%
0%
1%
6%
18%
23%
24%
São Lourenço
Seminário
Campo de Santana
Cristo Rei
Boa Vista
Portão
Bacacheri
Santa Cândida
Mercês
Fanny
Tarumã
ALUGUELMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUALBAIRRO
Taruma e Fanny são os bairros com maior aumento de preço, acima de 20% nos últimos doze meses
ZONAMÉDIA
MAIOR AUMENTO
MAIOR QUEDA
RANKING
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RENTABILIDADE IMOBILIÁRIARelação aluguel, preço de venda e
rentabilidade bruta últimos 12 meses
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ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERARO GASTO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
4.2% 4,2%
de
z-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun-1
6
ag
o-1
6
ou
t-16
de
z-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun-1
7
ag
o-1
7
ou
t-17
de
z-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun-1
8
ag
o-1
8
ou
t-18
de
z-1
8
24.0 24,0
dic
.-1
5
feb.-
16
ab
r.-1
6
jun.-
16
ag
o.-
16
oct.-1
6
dic
.-1
6
feb.-
17
ab
r.-1
7
jun.-
17
ag
o.-
17
oct.-1
7
dic
.-1
7
feb.-
18
ab
r.-1
8
jun.-
18
ag
o.-
18
oct.-1
8
dic
.-1
8
A relação aluguel anual / preço ficou 4.2%.
São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.4% menos que um ano atrás
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= ↑
= ↓
= ↑
= ↑
= ↓
= =
↓ =
↓ ↓
= =
= ↓3,4%
3,9%
4,0%
4,0%
4,2%
4,2%
4,4%
4,4%
4,5%
5,0%
CIDADE INDUSTRIAL
MATRIZ
BOA VISTA
FAZENDINHA-PORTÃO
CURITIBA
PINHEIRINHO
SANTA FELICIDADE
BOQUEIRÃO
CAJURU
BAIRRO NOVO
RENTABILIDADERETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE
RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
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2.8%
0.1%
4.2%
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL 4,0% 4,6%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO
A operação de compra de um apto. em Curitiba em Dez/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Dez/2018 obteve
um retorno bruto de 7.1%. Bem acima da inflação e do retorno da Poupança
RENTABILIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL 7.1%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA
RENTABILIDADE DO IMÓVEL