Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
Transcript of Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
1/26
Zorg, Wonen en Welzijnnu en in de toekomst
Prof. Dr. Guus van Montfort
bestuursvoorzitter ActiZ
Dag van het Zorgvastgoed
Amsterdam, 28-6-16.
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
2/26
Branchevereniging van zorgorganisaties: Verpleging,
Verzorging, Thuiszorg en Jeugd
Ca. 400 zorgaanbieders zijn lid
Zorg in de wlz, zvw, wmo en jeugdwet
Belangrijke combi: wonen en zorg- corporaties en zorgaanbieders
- gezamenlijk kenniscentrum wonen & zorg Actiz/ Aedes
2
ActiZ
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
3/26
De ouderen pakken de lead in de zorg!!
Vier themas centraal:
1. De client.
2. De technologie
3. Het systeem
4. Wonen, vastgoed, enz..
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
4/26
De ouderen pakken de lead in de zorg!!
De Client.
. Individu, persoon , mens, eigen context, specifiek
. Diversiteit, heterogeniteit, variteit. (SCP)
. Ouder, chroniciteit, multi-morbiditeit
. Mantelzorgers, familie ,enz..
. Inkomenspositie (relatief) verbeterd
. Beter opgeleid. (SCP)
. Mondiger, duidelijkere preferenties, enz.
. Eigen regie , zelf regelen,.
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
5/26
Eigen regie persoonsvolgendheid
Meer informele zorg
Gebruik maken van technologie
Nieuwe opvattingen gezondheid Machteld Huber
Marco Wisse, kwaliteitsbeleving verpleeghuis-clinten echt verschillend
Waardigheid en Trots (pilots clintvolgende bekostiging.)
5
Actuele kijk op ouderenzorg
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
6/26
Wat wensen ouderen in de toekomst? Ze hebben:
een andere levensstijl
een andere financile situatie
een steeds hogere leeftijd
andere en individuele wensen ten aanzien
van wonen
6
Het komt neer op clintwensen voorop
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
7/26
(verpleeg-/verzorgingshuizen, thuiszorg, huishoudelijke
hulp, begeleiding/verzorging)
Totaal aantal clinten in de ouderenzorg : 825.000
Verpleeghuis clinten (ZZP vvT 5,6,7,8,) : 106.000Verpleeghuisplaatsen : ca. 75.000
ECHTE ZEER ZWARE ZORG!!!!! 7
Ouderenzorg
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
8/26
De ouderen pakken de lead in de zorg!!De Technologie.
OUD Nieuw
hoogwaardigingewikkeld
clint onvriendelijk
vervreemdend
duur
grootschalig
curatief
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
9/26
De ouderen pakken de lead in de zorg!!De Technologie.
OUD Nieuwhoogwaardig hoogwaardig
ingewikkeld simpel
client onvriendelijk client vriendelijk
vervreemdend bindend
duur goedkoopgrootschalig kleinschalig
curatief preventief
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
10/26
De ouderen pakken de lead in de zorg!!De Technologie.
OUD Nieuw
hoogwaardig hoogwaardigingewikkeld simpel
client onvriendelijk client vriendelijk
vervreemdend bindend
duur goedkoop
grootschalig kleinschaligcuratief preventief
consument producent
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
11/26
Client in the Lead!!!Rol Oud Nieuw
Gebruiker Client
Betaler zorgverzekeraar
Inkoper zorgverzekeraar
Vraagverhelderaar wijkverpleegk.
Benvloeder V&VN
Verwijzer huisarts/wijkverpleegk.
..
Producent wijkverpleegk.
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
12/26
Client in the Lead!!!Rol Oud Nieuw
Gebruiker Client Client
Betaler zorgverzekeraar Client/zorgverzekeraar
Inkoper zorgverzekeraar Client/ zorgverzekeraar
Vraagverhelderaar wijkverpleegk. Client/ wijkverpleegk.
Benvloeder V&VN Client/ V&VN
Verwijzer huisarts/wijkverpleegk. Client/huisarts/wijkverpl.
..Producent wijkverpleegk. Client/ wijkverpleegk.
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
13/26
Beeldvorming ouderenzorg sterk in verandering
Nieuwe arrangementen.
. Zorgcoperaties en burgerinitiatieven *
. Seniorenverenigingen en pensioenverenigingen
. Studenten in woon-zorg complexen
. Woningcorporaties : Habion en Vivarenieuwe aanpak: bewoners bepalen woonconcept
* Rapport KCWZ , 2015. Ruim 180 concrete initiatieven; Vilans 2016: inmiddels ruim 350)
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
14/26
Rol bedrijfsleven wordt steeds groter
Voorbeelden
Uneto VNI / ICT bedrijven
Bouwend Nederland /Wim Prins
Initiatief van der Valk voor zorghotels
Van Prenatal naar Postnatal : DOETANK
Gemeenten: BREDE AANPAK!!
* Investeringsbehoefte in (aanpassingen ) wonen, domotica , ICT, enz. tot 2025:
13 miljard euro.( Kamer v. Koophandel)
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
15/26
De afgelopen jaren
Van nacalculatie kapitaallasten naar normatieve huisvestingscomponent (nhc)
Kabinetsbeleid: naar langer zelfstandig wonen
Van intramuraal naar extramuraal
Lage zzps niet meer gendiceerd
klassieke verzorgingshuis verdwijnt langzamerhand
Berenschot ( 2012) : voorspelling 850 locaties sluiten.
15
Ontwikkelingen vastgoed ouderenzorg
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
16/26
Ongeveer de helft van de ouderenzorgorganisaties is
de afgelopen 3 jaar gaan verhuren (scheiden vanwonen en zorg)
Schatting aantal sluitingen: ca. 200 locaties ( deels vervanging en deels ombouw verpleeghuis)
Organisaties verwachten niet veel locaties meer te sluiten
Geen 850 : Weten wij wel wat onze bewoners willen. Cursus: luisteren!!!!
16
Analyse trends ouderenzorg - 1
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
17/26
Capaciteit voor zwaardere zorg wordt uitgebreid:
omdat vraag toeneemt
inzet van vastgoed dat anders leeg komt
Functie zorgcentrum in de wijk van groot belang vanwege voorzieningen voor omgeving
bij sluiting geen alternatief nabij ??!!
17
Analyse trends ouderenzorg - 2
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
18/26
Zorgorganisaties wel/geen eigenaar van vastgoed?
Regierol wonen/zorg bij gemeentes:woonvisie en prestatieafspraken sociale woningbouw
-> maak ook een zorgvisie (incl. wonen)
Schoenmaker blijf bij je leest!!! ( Onzin!!!)
18
Aanjaagteam Langer Zelfstandig Wonen(cie. Marnix Norder)
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
19/26
Er ontstaat een driedeling in het wonen
Wlz-verblijf
Behoefte aan beschut wonen, zorg nabij
Zelfstandig thuis (met hulp/zorg)
. Diversiteit in Clinten Diversiteit in Wonen en Zorg.
lan
gerzelfstandig
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
20/26
Wonen in een verzorgingshuis: wens of noodzaak?
Huurcontract voor het wonen, aangevuld met
services en diensten
Concepten als Zorgeloos wonen
( Veel) clinten willen het zelf!! 20
Behoefte aan beschut wonen, zorg nabij
Godelinde Bussum
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
21/26
Ouderenzorg, GGZ en gehandicaptenzorg kijken
verschillend naar wonen, als het gaat om: woonduur
in de tijd toenemende zorgzwaarte
bieden van kortdurend verblijf
trend naar kleinschaligheid
21
Vastgoedsturing per sector
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
22/26
Wil ik eigenaar of huurder zijn?
Wie financiert mijn nieuwbouwplannen? Hoe bekostig ik de exploitatie?
Hoe voorkom ik leegstand in bestaand zorgvastgoed?
Hoe realiseer ik kwaliteit van leven/wonen/zorg voor mensen
met een smalle beurs?
Kan ik voor de toekomst rekenen op de huidige
wet- en regelgeving?
22
Enkele dilemmas rond zorgvastgoed
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
23/26
Blik op de toekomst
Verder scheiden van wonen en zorg
vele voorbeelden scheiden wonen/zorg hoge ZZPs. NHC na 2018: onderdeel van integraal tarief en daarmee
onderhandelbaar
Meer persoonsvolgende bekostiging
vernieuwing Wlz: experimenten Innovatie: ontwikkelingen technologie, E-health, domotica
Vraagstukken op het gebied van duurzaamheid/energie
Grote diversiteit en heterogeniteit in wonen ,enz.
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
24/26
Echter:
Voer een zo overheidsresistent mogelijk beleid!!!
24
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
25/26
Aanbod wonen met zorg kan door vele partijen
worden genitieerd/ingevuld: Zorgaanbieders, woningcorporaties, projectontwikkelaars,
vastgoedbeleggers
Nieuwe samenwerkingsverbanden mogelijk
Sociale woningbouw: gemeente heeft regiefunctie
Echter: Huurwetgeving, financiering, enz..
Financieringsprobleem: Borgingsvraagstuk
Zorgobligatie. 25
Regelgeving biedt mogelijkheden/beperkingen
-
7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort
26/26
Dank voor Uw aandacht.
26