Prendicasa Milano

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SOMMARIO 9

Periodico di Informazione Immobiliare - n.05 del 05/02/2010 - COPIA OMAGGIO MILANO

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05/02/2010 - Edizione MILANO Periodico di Informazione Immobiliare

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Periodico di Informazione Immobiliare

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- con cadenza periodica (general-mente si effettua in automatico ognigiorno nelle ore notturne, quelle conminor traffico di utenza).

Si tratta di un supporto importanteparlando di gestione e di ottimizza-zione dei tempi di lavoro, infatti nel-la realtà questi “strumenti” sono deiveri e propri “Gestionali” che sup-portano l’operatività di una agenziaimmobiliare. L’utilizzo delle funzio-ni integrate nelle piattaforme, perl’enorme quantità di dati contenuti,sarebbe inimmaginabile in forma alter-nativa manuale o comunque carta-cea. Proviamo a pensare che diffi-coltà enorme sarebbe gestire anchesolo un centinaio di richieste con-servate su carta e quanto difficile èvenire a conoscenza di immobili chealtri operatori immobiliari voglionocondividere utilizzando la ricerca tele-fonica, come si faceva prima del-l’avvento delle piattaforme di condi-visione e come in qualche caso anco-ra si fa.

Una maggiore mole di dati e di infor-mazioni da poter gestire porta anchead aumentare le possibilità di busi-ness, ad esempio mi sbilancerei nel-l’affermare che in un mercato comequello attuale dove emerge la neces-sità di massimizzare il risultato versouna richiesta “concreta” di acquisto,non si può che massimizzare la ricer-ca dell’immobile desiderato dal clien-te usufruendo del supporto di un “col-lega” e per fare ciò il sistema più sem-plice è proprio quello di collegarsi aduna rete MLS ed utilizzare l’incrocio.

L’incrocio (conosciuto anche comeMatching) è la filosofia su cui nascel’MLS. Il concetto è molto semplice,significa effettuare, attraverso un’ap-plicazione informatica, la corrispon-denza tra l’offerta degli immobili e lerichiesta dei clienti.Le piattaforme MLS offrono varie pos-sibilità e modalità per personalizza-re la tipologia di incrocio.Inizierei con il suddividere in 2 macroaree le modalità di incrocio:- con il proprio portafoglio;- con il portafoglio di altri operatori.L’incrocio con il proprio portafoglioè l’opzione che si utilizza a fronte diun inserimento, sia esso di un immo-bile che di una richiesta, e permettedi vedere se nell’ambito delle proprierisorse c’è la possibilità di soddisfa-re l’esigenza del cliente.L’incrocio con il portafoglio di altrioperatori offre la stessa opzione mol-tiplicata per X numero di immobili odi richieste pervenute al sistema daaltri colleghi. Proprio dall’esponen-zialità di questa forma di incrocio sigenera la grande opportunità di busi-ness fornita dall’utilizzo delle piatta-forme MLS.

Tutte le piattaforme hanno la possibi-lità di incrociare le richieste verso gliimmobili, mentre solo alcune permet-tono di incrociare gli immobili con lerichieste. Nel concetto più puro di MLSla richiesta è sempre di assoluta edindivisibile proprietà dell’operatore chela inserisce, nei casi di duplice possi-bilità i dati della richiesta restano sem-pre invisibili e l’operatore che richie-de l’incrocio di un immobile con il por-tafoglio richieste di altri agenti può solovedere che presso l’agenzia X ci sonopotenziali clienti interessati a quel-l’immobile. Una precisazione va fatta a proposi-to della possibilità offerta da alcunedelle piattaforme più moderne chepermettono di selezionare gli opera-tori, con cui condividere gli incroci.Solo per cronaca devo segnalare che,in qualche raro caso, negli USA lepiattaforme MLS sono integrate coni Portali Inserzionistici e si può assi-stere ad una terza area di incrocio,quella con la richiesta che pervienedirettamente da un cliente privato,che lascia autonomamente la propriarichiesta sul portale. Su questa tipo-logia di integrazione, a mio avviso,bisognerebbe effettuare qualche appro-fondimento. Questo tipo di piatta-forma, potrebbe rappresentare l’evo-luzione dell’MLS da strumento “B toB” (un “gestionale” da utilizzare esclu-sivamente tra operatori) a strumentosia “B to B” che “B to C” (un gestio-nale per operatori con integrate fun-zioni pubblicitarie).

Gli incroci possono essere effettuatiin due modalità:- su richiesta specifica, utilizzabileall’inserimento o in qualsivogliamomento anche per singola richiestao immobile;D

Come incrociare immobili e richieste

Uno dei temi principali da affrontare relativamente all’uso delle piattaforme immobiliari è quello dell’incrocio. Ecco di cosa si tratta

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PRENDICASA.ITPeriodico di informazione immobiliareANNO XIII • NUMERO 5(CASAxCASA fino al 2008)

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 raFax 02 66 59 74 17 linee raPer informazioniE-mail: [email protected] l’invio del materialeE-mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

Collaboratori R. Carcano

Responsabile di produzione:Laura Rossetti

RedazioneResponsabile di filiale: Marco Pennati

Impaginazione:M. Albini, L. Andreoni,S. Cursaro, J. Giatti,

Centro Testi:M. Falcone, M. D’Urzo, A. Magni,M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

Amministrazione:C. Pagnin, L. Palombella

Stampa:“REGGIANI S.p.A.”VARESETel. 0332.549533

Registrato presso il tribunale di Monza

Registrazione n.1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causa-ti dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventual-mente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile dellaqualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vie-tata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

SOMMARIO

Collaborazione Immobiliare 6

L’Informagenzia 9

RUBRICHE

ANNUNCI CLASSIFICATI

IN ORDINE ALFABETICO

Editor i

Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera.

Inviare a PRENDICASA.IT - Via Sanzio, 17/19 - 20092 Cinisello Balsamo Tel. 02/66597411 Fax 02/66597417

L’annuncio sarà ripetuto quattro volte con un costo di Euro 60,00 + IVAPer il saldo allegare assegno bancario non trasferibile o vaglia postale intestato a

B. & P. Editori Srl per PRENDICASA.IT

Dati richiestiNome ..................................................................................................Cognome ............................................................................................Via........................................................................................................CAP................Città ..............................................................................Firma....................................................................................................Tel. .......................................................................................................

Chiedo che questo annuncio sia pubblicato nellasezione.....................ripetuto n°.................allego assegno bancario non trasferibile di

Euro..........................................................................

Testo dell’annuncio (max 33 parole). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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SCRIVERE IN STAMPATELLO

RISERVATO AI PRIVATI

MILANO

pag. 10

PROVINCIA (MI)E ALTRE PROVINCEpag. 33

MILANO

pag. 40

PROVINCIA (MI)E ALTRE PROVINCEpag. 44

IMMOBILICOMMERCIALI

VENDITA E AFFITTO

pag. 45

ATTIVITÀCOMMERCIALI

Provincia

pag. 47

CASA VACANZA

VENDITA E AFFITTO

pag. 48



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ANNUNCI CLASSIFICATI PER TAVOLE TUTTO CITTÀ

TAV 1 Certosa - Q.to Oggiaro - Vialba - Musocco pag 12

TAV 2 Affori - Bruzzano pag 12

TAV 3 Niguarda pag 14

TAV 4 Bovisa - Dergano - P.le Lugano pag 14

TAV 5 Maciachini - F. Testi - Zara pag 15

TAV 6 V.le Monza - Precotto - Bicocca - Greco pag 15

TAV 7 Palmanova - Cimiano pag 16

TAV 8 Figino - Via Novara - Quinto Romano pag 17

TAV 9 Trenno - Gallaratese - Lampugnano pag 17

TAV 10 Q.re Olmi - via Cusago - Muggiano pag 17

TAV 11 Baggio - Forze Armate - S. Carlo pag 17

TAV 12 San Siro - Lotto - Zavattari pag 17

TAV 13 P.le Brescia - Bande Nere - De Angeli pag 18

TAV 14 P.za Firenze - Sempione - Cenisio pag 19

TAV 15 Monumentale - Lagosta - Staz. Garibaldi pag 21

TAV 16 Staz. Centrale - M. Gioia pag 21

TAV 17 Loreto - Durante - Città studi - Lambrate pag 21

TAV 18 Fiera - C.so Vercelli - Pagano pag 22

TAV 19 Solari - Washington - Papiniano pag 23

TAV 20 Castello - C.so Garibaldi pag 24

TAV 21 Brera - Moscova - Cavour - P.za Repubblica pag 24

TAV 22 C.so Venezia - Buenos Aires pag 24

TAV 23 San Babila - P.za Tricolore - P.za V Giornate pag 24

TAV 24 Cairoli - De Amicis - Carrobbio - Cadorna pag 25

TAV 25 P.ta Genova - Navigli - Ticinese - Arena pag 25

TAV 26 Cordusio - Duomo - Missori pag 25

TAV 27 C.so Italia - Crocetta - Bocconi pag 27

TAV 28 P.ta Romana - M.te Nero pag 27

TAV 29 P.za Ascoli - V.le Romagna - Indipendenza - Argonne pag 27

TAV 30 XXII marzo - V.le Umbria - V.le Molise pag 27

TAV 31 Famagosta - Romolo pag 28

TAV 32 Tibaldi - V. Meda - V.le Cermenate pag 29

TAV 33 Ripamonti - V.le Toscana pag 29

TAV 34 C.so Lodi - Corvetto pag 30

TAV 35 Lambrate - P.za Udine - Argonne - Ortica pag 30

TAV 36 Forlanini - Ortomercato pag 31

TAV 37 Missaglia - Chiesa Rossa - Gratosoglio - Val di Sole pag 31

TAV 38 Vigentino - Chiaravalle - Rogoredo pag 32

TAV 39 Lorenteggio - Barona - S. Cristoforo pag 32

TAV 50 Zone non definite pag 32

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GLI ANNUNCI SONO ORDINATI PER COMUNE IN ORDINEALFABETICO E TIPOLOGIA

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