PREDLOG SPLOŠNEGA OBRAZCA ZA …...notranji prometni skelet je potrebna predhodna ureditev točke...

prostorsko in arhitekturno načrtovanje, d. o. o., Kraška ulica 2, 1380 Cerknica

IZHODIŠČA

za pripravo Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del EUP GL-150

(del stanovanjske soseske Tabor)

Cerknica, sep. – nov. 2019

Izhodišča za pripravo Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del EUP GL-150 (del stanovanjske soseske Tabor)

2

NAROČNIK AA INVEST Investicije d.o.o. Potoška cesta 12a, 1370 Logatec

PRIPRAVLJAVEC PROSTORSKEGA AKTA

Občina Logatec Tržaška cesta 50a, 1370 Logatec

IZDELOVALEC PROSTORSKEGA AKTA

STUDIO FORMIKA prostorsko in arhitekturno načrtovanje, d. o. o. Kraška ulica 2, 1380 Cerknica

IME PROSTORSKEGA AKTA

Občinski podrobni prostorski načrt za del EUP GL-150 (del stanovanjske soseske Tabor)

OBMOČJE PROSTORSKEGA AKTA

Občina Logatec

IME PROJEKTA IZHODIŠČA za pripravo Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Tabor

FAZA PROJEKTA izhodišča, september – november 2019

ŠTEVILKA PROJEKTA 19/2019

IZDELOVALEC STUDIO FORMIKA prostorsko in arhitekturno načrtovanje, d. o. o. Kraška ulica 2, 1380 Cerknica

DIREKTOR Mateja Želko Gosak, univ. dipl. biol., prof. biol.

ODGOVORNI PROSTORSKI NAČRTOVALEC

Nejc Gosak, univ. dipl. inž. arh., ZAPS 1694 A

SODELOVALI

Nejc Gosak, univ. dipl. inž. arh., ZAPS 1694 A

Mateja Želko Gosak, univ. dipl. biol., prof. biol.


3

KAZALO VSEBINE

KAZALO VSEBINE ...................................................................................................................... 3

1 NAMEN IN POTREBA PO PRIPRAVI OPPN ...................................................................... 4

1.1 INVESTICIJSKA NAMERA .................................................................................................. 4

1.2 OCENA STANJA IN POVEZAVA Z NADREJENIM PA ............................................................. 4

1.3 RAZLOGI ZA PRIPRAVO OPPN .......................................................................................... 4

1.4 POBUDNIK PRIPRAVE OPPN ............................................................................................. 4

2 SKLADNOST Z VELJAVNIMI PREDPISI S PODROČJA UREJANJA PROSTORA ........................ 4

2.1 SKLADNOST S TEMELJNIMI PRAVILI ZUREP-2 ...................................................................... 4

2.2 SKLADNOST S PRAVILI PROSTORSKEGA REDA SLOVENIJE .................................................. 5

2.3 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA RAZVOJA POSELITVE ....................... 6

2.4 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA VARSTVA NEPREMIČNE KULTURNE

DEDIŠČINE ..................................................................................................................... 6

2.5 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI ZA PODROČJE JAVNEGA POTNIŠKEGA PROMETA

IN TRAJNE MOBILNOSTI .................................................................................................. 7

2.6 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA ENERGETIKE ................................... 7

2.7 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA OBRAMBE ...................................... 7

2.8 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA ZAŠČITE IN REŠEVANJA ................... 7

2.9 SKLADNOST S HIERARHIČNO NADREJENIMI PA ................................................................ 7

3 OPIS IN GRAFIČNI PRIKAZI OBMOČJA S PRIKAZOM ZASNOVE UMESTITVE NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV V PROSTOR ............................................................ 12

3.1 VSEBINA OPPN ............................................................................................................. 12

3.2 PRIKAZ STANJA PROSTORA ............................................................................................ 12

3.3 OMEJITVE IN VAROVANJA PROSTORA ............................................................................ 14

4 ROKI POSAMEZNIH FAZ V POSTOPKU PRIPRAVE OPPN ................................................. 17

5 PRISTOJNI DRŽAVNI IN LOKALNI NOSILCI UREJANJA PROSTORA .................................. 17

6 STROKOVNE PODLAGE IN OBVEZNOSTI ..................................................................... 17

7 GRAFIČNI PRIKAZI ..................................................................................................... 18


4

1 NAMEN IN POTREBA PO PRIPRAVI OPPN

1.1 INVESTICIJSKA NAMERA

Z OPPN se znotraj ureditvenega območja predvidi izgradnja 12 enostanovanjskih hiš s pripadajočo infrastrukturo in prometno ureditvijo.

1.2 OCENA STANJA IN POVEZAVA Z NADREJENIM PA

V skladu z Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Logatec (Logaške novice, št. 10/12; Uradni list RS, št. 97/12; Logaške novice, št. 12/12; Logaške novice, št. 7-8/13; Uradni list RS, št. 110/13; Logaške novice, št. 12/14; Uradni list RS, št. 17/15; Uradni list RS, št. 53/15; Uradni list RS, št. 57/15; Logaške novice, št. 11/16) spada območje stanovanjske soseske v EUP GL-150 s podrobnejšo namensko rabo prostora SSs (urbana prostostoječa stanovanjska pozidava). Za območje EUP je predvideno urejanje z OPPN. Dejanska raba je trenutno kmetijska (trajni travnik).

1.3 RAZLOGI ZA PRIPRAVO OPPN

Izdelavo OPPN predvideva veljavni prostorski akt, OPN. Izhodišča za pripravo OPPN za del EUP GL-150 (del stanovanjske soseske Tabor) se pripravijo na podlagi 118. člena Zakona o urejanju prostora – ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17), izvedbeni prostorski akt pa na podlagi 119. člena ZUreP-2.

1.4 POBUDNIK PRIPRAVE OPPN

Pobudnik priprave in investitor OPPN je družba AA INVEST Investicije d.o.o., Potoška cesta 12a, 1370 Logatec, ki je lastnik zemljišč na tem območju in sicer parc. št. 316/1, 316/12, 316/13, 316/19 in 319, vse k.o. 2015 – Gorenji Logatec. OPPN bo predstavljal pravno podlago za pridobitev predodločb in gradbenih dovoljenj za izgradnjo novih objektov in ureditev, pri čemer bo določal vrsto gradenj in dejavnosti ter pogoje in usmeritve za projektiranje in gradnjo, v skladu z veljavnim Odlokom o OPN Občine Logatec. Območje urejanja je nepozidano in komunalno neopremljeno. Občina Logatec bo v skladu s 4. odstavkom 118. člena ZUreP-2 z investitorjem sklenila pogodbo o medsebojnih obveznostih, predvsem glede finančnih in rokovnih vidikov priprave OPPN.

2 SKLADNOST Z VELJAVNIMI PREDPISI S PODROČJA UREJANJA PROSTORA

2.1 SKLADNOST S TEMELJNIMI PRAVILI ZUreP-2

ZUreP-2 določa temeljna pravila urejanja prostora, ki jih je pri pripravi OPPN treba upoštevati. Glede na namen in obseg načrtovanih prostorskih ureditev so zlasti pomembna temeljna pravila, ki se nanašajo na: − racionalno rabo prostora: območje OPPN je po namembnosti predvideno kot stanovanjsko

okolje, v stavbni in krajinski sliki podobno okoliški povezavi in pozidavi v sosednjih enotah urejanja prostora; s premišljeno pozidavo, ki sledi obstoječemu terenu je pri oblikovanju bivalnega okolja zagotavljeno ustrezno razmerje med grajenimi in obstoječimi zelenimi površinami;


5

− na prepoznavnost naselij in krajine: obstoječa slika naselja se dopolnjuje z načrtovano pozidavo, ki sledi konfiguraciji obstoječe pozidave;

− na urejanje prostora na območjih z omejitvami: območje nima posebnih omejitvenih pogojev, izjemoma je varovanje nepremične kulturne dediščine, arheološkega najdišča Logatec – Arheološko najdišče Longaticum in upoštevanje obvezujočih splošnih arheoloških varstvenih režimov.

Zagotavljanje zadostnih javnih površin v naselju, načrtovanje gospodarske javne infrastrukture, določanje prostorskih izvedbenih pogojev ter meril za določanje gradbenih parcel stavb je določeno že z OPN Občine Logatec, ki jih OPPN v celoti povzema.

2.2 SKLADNOST S PRAVILI PROSTORSKEGA REDA SLOVENIJE

V skladu z 266. členom ZUreP-2 je v veljavi Uredba o prostorskem redu Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04 in 33/07 – ZPNačrt; v nadaljnjem besedilu: PRS), ki določa, da so obvezne strokovne podlage za pripravo prostorskih aktov, analiza stanja in teženj v prostoru, analiza razvojnih možnosti za posamezne dejavnosti v prostoru in študija ranljivosti prostora. Obvezne strokovne podlage so bile izdelane v fazi priprave osnovnega OPN: »141. člen (izdelane strokovne podlage) (1) Za pripravo prostorskega načrta so bile uporabljene naslednje izdelane strokovne podlage za območje občine Logatec: - Analiza stanja in teženj in izdelava osnutka programa priprave za strategijo prostorskega razvoja občine Logatec (Locus, d. o. o., avgust 2006), - Študija ranljivosti prostora (Locus, d. o. o., januar 2007), - Analiza razvojnih možnosti: demografija in naselbinska mreža (Koda d. o. o., januar 2007); - Strategija demografskega in gospodarskega razvoja s ciljnimi projekcijami in izračuni planskih površin za urbanizacijo (Koda, d. o. o., februar 2007), - Analiza razvojnih možnosti: demografija, naselbinska mreža in gospodarstvo, dopolnitev 2007/2008 (Koda, d. o. o., junij 2009).« V 91. členu PRS so določene stopnje izkoriščenosti zemljišč za gradnjo v čistih stanovanjskih območjih:

NAMENSKA RABA GRADBENE PARCELE FAKTOR ZAZIDANOSTI (FZ) FAKTOR IZRABE (FI)

Čista stanovanjska območja Splošna stanovanjska območja Območja počitniških hiš

0,4 1,2

OPPN za dela EUP GL-150 predvideva izgradnjo 12 enostanovanjskih hiš s pripadajočo infrastrukturo in prometno ureditvijo. Iz ureditvene situacije sledi, da je stopnja izkoriščenosti zemljišč skladna s PRS:

OPPN ZA DEL EUP GL-150 POVRŠINA (M2)

območje OPPN 9.588,40

zazidana površina pozidave 1.296

maksimalna bruto tlorisna površina pozidave 3.888

FZ 0,13

FI 0,40


6

2.3 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA RAZVOJA POSELITVE

»2.2.1 Splošne usmeritve glede razvoja naselij Upoštevajo se zmogljivosti prostora, racionalnost opremljanja zemljišč, značilnosti obstoječega omrežja naselij in obstoječe pozidave. Splošne usmeritve glede razvoja mest so naslednje: - urbani razvoj, za katerega je značilna koncentracija stanovanjske gradnje, proizvodnih, storitvenih in oskrbnih dejavnosti se spodbuja v obstoječih središčih ali v naselji, ki imajo potencial, da nastanejo nova središča; - pri načrtovanju in urejanju širšega mestnega območja se upošteva racionalno rabo prostora, ranljivost kakovosti okolja, potrebnost obnove stavbne in naselbinske dediščine, možnosti za umeščanje športno rekreativnih in drugih zelenih površin, obstoječe omrežje prometnic in možnosti navezave na javni potniški promet; - poselitev se usmerja v zgostitvena območja, kjer je mogoče zagotoviti učinkovit in udoben javni promet (kombinacija tramvaja, avtobusa, vlaka), glavne generatorje prometa pa locira ob zmogljivih infrastrukturnih priključkih in vozliščih.« »2.2.2.1 Usmeritve glede notranjega razvoja naselij S sanacijo, prenovo, izgrajevanjem, zapolnjevanjem, zgoščevanjem zazidave na robu naselij in prestrukturiranjem obstoječih urbanih struktur in degradiranih delov naselij se zmanjša pritisk na nove površine ter spodbuja obnavljanje gradbenega fonda.« »2.2.2.3 Usmeritve glede širitev naselij Naselju se lahko določijo površine za širitev: - v primeru, ko je opredeljeno kot urbano naselje, predvsem pa, če je že središče, ali ima potencial, da se razvije v središče določenega območja; - če je to v skladu s temeljnimi cilji urejanja prostora, načeli usmerjanja poselitve, s programom opremljanja zemljišč in oceno ogroženosti zaradi naravnih ali drugih nesreč;« Ureditveno območje OPPN se navezuje na obstoječe prometnice. Zaradi ureditve navezave na notranji prometni skelet je potrebna predhodna ureditev točke prometne uvključitve do regionalne ceste ter obnova stavbe na Zadružni poti 2 in površin, ki se na to neposredno navezujejo. Območje OPPN leži na robu naselja, ki je opredeljeno kot urbano središče. V zaledju območja OPPN ter med obstoječo pozidavo so porasle kmetijske in gozdne površine z obstoječo visoko vegetacijo, kar zagotavlja kvalitetno bivalno okolje. Območje urejanja je nepozidano in komunalno neopremljeno, je pa določeno kot stavbno zemljišče in ima potrebne infrastrukturne povezave, da se komunalno ustrezno opremi ter zagotovi vsa potreba infrastrukturna oprema. Območje OPPN ni erozijsko ali poplavno ogroženo (poglavje 3.2 Stanje prostora) in ima ustrezno kapaciteto za dostop interventnih služb ob nesrečah.

2.4 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA VARSTVA NEPREMIČNE KULTURNE DEDIŠČINE

Območje OPPN se nahaja na območju arheološkega najdišča Logatec – Arheološko najdišče Longaticum. Izvedle so se predhodne arheološke raziskave.


7

Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno pristojni osebi Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju arheološke ostaline zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke.

2.5 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI ZA PODROČJE JAVNEGA POTNIŠKEGA PROMETA IN TRAJNE MOBILNOSTI

V območju OPPN se ob predvideni prometnici uredi pločnik za pešče in kolesarje ter povezava s preostalim, že pozidanim vplivnim območjem. Avtobusno postajališče je urejeno ob regionalki. Ob stavbah se uredijo tudi parkirna mesta za kolesa.

2.6 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA ENERGETIKE

Za potrebe ogrevanja objektov v območju OPPN je predvidena priključitev na obstoječi plinovod. V kolikor se stavbe ne priključujejo na sistem oskrbe z zemeljskim plinom pa lahko koristijo tudi uporabo obnovljivih virov energije (sončna energije, biomasa, bioplin, geotermalna energija ...).

2.7 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA OBRAMBE

Za območje OPPN niso predvideni nobeni ukrepi s področja obrambe.

2.8 SKLADNOST S SPLOŠNIMI SMERNICAMI S PODROČJA ZAŠČITE IN REŠEVANJA

Pri projektiranju stavb je treba predvideti seizmični pospešek tal z vrednostjo 0,2 (Atlas okolja, Karta potresne nevarnosti). Območje urejanja OPPN se ne nahaja v območju poplav ali erozijsko ogroženem območju, zaradi tega ni treba predvideti nobenih ukrepov s teh področij.

2.9 SKLADNOST S HIERARHIČNO NADREJENIMI PA

Skladnost z veljavnimi in predvidenimi DPN: na območju OPPN ni veljavnega ali predvidenega DPN. Izdelavo OPPN predvideva veljavni prostorski akt, OPN, ki temelji na ugotovitvah obveznih strokovnih podlag, ki so bile narejene kot obvezne na podlagi PRS. OPPN je skladen s strateškim delom OPN Občine Logatec in upošteva določila izvedbenega dela OPN Občine Logatec: »54. člen (tipologija objektov) (1) Tipologija objektov je podana v Preglednici 4. (2) V območjih kulturne dediščine je dovoljeno oblikovanje strehe sledeče: simetrična dvokapnica z naklonom 40° do 45°, kritina opečno rdeča ali temno siva betonska.


8

… Preglednica 4: Objekti glede na tip zazidave OZNAKA TIPA OBJEKTA

AE

TIP OBJEKTA OZIROMA ZAZIDAVE

nizki prostostoječi objekti

OPIS TIPA OBJEKTA OZIROMA ZAZIDAVE

− enostanovanjska prostostoječa stavba, ki se z nobeno stranico v medsebojnem razmaku vsaj 4 m ne stika s sosednjimi stavbami, višinski gabarit do 3 etaže (P+1+M);

− tloris mora biti podolgovat z razmerjem stranic minimalno 1:1,4, oziroma naj sledi tipičnemu razmerju, značilnemu za stavbno dediščino v enoti urejanja prostora;

− gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah je dovoljena povsod, kjer in v kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice in stabilnost objektov.

OBLIKOVANJE FASADE

− elementi na fasadah morajo biti osno simetrično razporejeni; oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje drugih fasadnih elementov naj bo usklajeno s tradicionalnimi objekti;

− s prizidki je treba zagotoviti skladnost celotne podobe objekta;

− fasade so lahko horizontalno in vertikalno členjene, odprtine naj bodo praviloma pokončne oblike;

− fasade so lahko tudi lesene in obložene s kamnom; pri lesenih fasadah naj se uporabi rezan les;

− detajli na objektih naj bodo v območjih ohranjenih tradicionalnih objektov tradicionalni.

OBLIKOVANJE STREHE

− simetrične dvokapnice z naklonom 30° do 45° stopinj; − smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico;

− izjemoma se dovolijo ravne strehe, če se pri objektu uporabijo tradicionalni volumni, a le do višine P+1 (tlorisni in višinski gabarit) in tradicionalni fasadni materiali (omet, les, opeka, avtohtoni kamen);

− na strehah je dovoljena uporaba frčad, čopov, strešnih oken in zatrepov za potrebe osvetlitve mansarde v skupni velikosti največ 25 % celotne strehe. Na strešinah je

− dovoljena postavitev sončnih elektrarn in kolektorjev, vendar ti ne smejo segati nad slemena streh. Postavitev mora biti usklajena z naklonom strehe, lahko so tudi sestavni del strehe;

− dovoljena je strešna kritina v sivi, temno sivi, temno rjavi barvi ali opečnih barv poljubne obdelave. Kritina ne sme biti trajno bleščeča.

« »58. člen (splošni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo, dimenzioniranje in urejanje parkirnih mest in garaž) (1) Na vseh zemljiščih, namenjenih za gradnjo, je potrebno poleg števila parkirnih mest, določenih po normativih v Preglednici 5, za objekte, oziroma dejavnosti, zagotoviti še najmanj 20 % dodatnih parkirnih mest za kolesa in druga enosledna vozila, vendar ne manj kot 2 parkirni mesti, ki morajo biti zaščitena pred vremenskimi vplivi. Preglednica 5: Parkirni normativi

DEJAVNOST OZ. NAMENSKA RABA ŠTEVILO PARKIRNIH MEST

stanovanja in bivanje

enostanovanjske stavbe in dvostanovanjske stavbe (AE, BE, D)

2 PM na stanovanje vendar ne manj kot 3 PM

«


9

»PIP iz prvega odstavka 106. člena (PNRP SSs – urbana prostostoječa stanovanjska pozidava)

1 VRSTE POSEGOV V PROSTOR IN NJIHOVA NAMEMBNOST

1.1 Dopustni objekti in dejavnosti − 11100 Enostanovanjske stavbe,

− 11210 Dvostanovanjske stavbe, − 12420 Garažne stavbe: samo garaže, razen javnih

garaž,

− 23020 Energetski objekti, − 24110 Športna igrišca: igrišca za športe na prostem

- vecnamenska igrišca v normativno predpisani velikosti za doloceno igro z žogo,

− 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti cas: le otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni del javne ceste, zelenice in druge urejene zelene površine.

1.2 Pogojno dopustni objekti in dejavnosti – V stanovanjskih stavbah so dopustne tudi naslednje dejavnosti: predelovalne dejavnosti; dejavnosti oskrbe z električno energijo, plinom in paro; poslovanje z nepremičninami; strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti; druge raznovrstne poslovne dejavnosti; dejavnosti izobraževanja; dejavnosti zdravstva in socialnega varstva; kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti; druge dejavnost; dejavnosti gospodinjstev z zaposlenim hišnim osebjem.

– Površina prostorov za dejavnost sme biti najvec 60 % BTP posameznega stanovanjskega objekta.

– Dejavnosti prve alineje točke 1. 2 so dopustne tudi v samostojnem objektu ob stanovanjski stavbi, površina prostorov za dejavnost pa sme biti največ 60 % BTP posameznega stanovanjskega objekta, če so hkrati izpolnjeni drugi pogoji (faktorji, odmiki, ipd.,…) iz prostorskega akta.

– Z dejavnostjo se ne sme povečati negativni vpliv na bivanje in bivalno okolje, ne sme se povečati stopnje hrupa in drugih emisij, glede na obstoječe obremenitve.

1.3 Dopustne gradnje in druga dela Dopustne so novogradnje, spremembe namembnosti, odstranitev objekta, rekonstrukcija, dozidave in nadzidave obstoječega objekta.

1.4 Dopustni nezahtevni in enostavni objekti

– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave v pritlični, enoetažni izvedbi, samostojna ali prislonjena k stavi, ki ni namenjena bivanju ali objekt v javni rabi, površine do vkljucno 20 m2; na primer: lopa, uta, nadstrešek, drvarnica, senčnica, savna, zimski vrt, vetrolov, ipd;

– stavba majhnih dimenzij, v pritlični izvedbi, ki ni namenjena prebivanju ali objekt v javni rabi, površine do 50 m2; na primer drvarnica, garaža, steklenjak, uta, parkirišče kot samostojni objekt do vključno 200 m2, ipd;

– ograje; na primer varovalne, sosedske, igrišce, ipd., nižje od 1,6 metra;


10

– škarpe in podporni zidovi kot konstrukcija med dvema višinama zemljišča, ki preprečuje premik zemljine, če višina ne presega 1,5 m;

– pomožni objekt v javni rabi, če je površina med do vključno 60 m2, višina pa do vključno 10 metrov; na primer grajena urbana oprema, telefonska govorilnica, sanitarna enota, objekt za razsvetljavo, objekti za oglaševanje, drog, grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah, grajeno igralo na otroškem igrišcu, grajena oprema trim steze in vadbena oprema, spomenik, kip, križ, kapelica, grajen gostinski vrt, objekti za odvodnjavanje ceste, cestni snegolov, objekti javne razsvetljave, cestni silos, ipd;

– objekti kot so na primer vodna zajetja in objekti za akumulacijo vode in namakanje od prostornine razlivne vode do vkljucno 2000 m3, male čistilne naprave do vključno 200 PE, nepretočna greznica s prostornino do vključno 50 m3, vodnjak ali vodomet z višino nad 5 m in globino nad 30 m, bazeni do vključno 60 m3, rezervoarji za vodo do vključno 100 m3, namakalni sistemi, ribniki, okrasni bazeni, vodni zbiralniki, kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobno vendar ne kolesarska in pešpot kot del cestnega sveta, revizijski in drugi jaški, hidranti, črpališce, lovilci olj in maščob, ponikovalnica, prečrpovalna postaja, merilna in regulacijska postaja, ekološki otok, objekti za odvodnjavanje ceste, snegolov, varovalne in protihrupne ograje, tipski zabojniki za skladišcenje plina, ločilno oz. krmilno mesto, priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja kot je priključek na cesto, na objekte energetske infrastrukture, na objekte za oskrbo s pitno vodo in priključek za odvajanja odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja, ipd;

– objekti za nameščanje radijskih postaj do vključno 30 m2 in antenami do višine 10 m;

– kolesarska pot, pešpoti, gozdna pot in podobno, vendar ne kolesarska in pešpot kot del cestnega sveta, športno igrišce na prostem ki ni izvedeno v obliki stadiona in nima spremljajočih objektov ali tribun, do vključno 1000 m2;

– objekti, ki so proizvod, dan na trg v skladu s predpisom, ki ureja tehnične zahteve za proizvode in ugotavljanje skladnosti, če je povezan s tlemi in ni namenjen prebivanju, kot na primer bazen, šotor, hala, skladišce, mala čistilna naprava, kontejner, uta, lopa, ipd.

2 VELIKOST IN ZMOGLJIVOST OBJEKTOV

2.1 Velikost in zmogljivost objektov Višina objektov:

− tip AE: najvec P+1+M ali v celoti vkopana klet (K+P+1+M), višina slemena ne sme presegati višin slemen sosednjih objektov v oddaljenosti 50 m od roba objekta v enoti urejanja prostora, oziroma višina objektov ne sme presegati 11 metrov.


11

− vrsta strehe in naklon strešin: dvokapnica, 30° do 45°;

− tip D: do P+M. Naklon strehe je 30° do 45°; strehe so dvokapne, kota slemena je do 8,50 metra;

− če so v območju obstoječi večstanovanjski objekti tipa AV, BV, BE ali drugi nestanovanjski objekti, so na teh objektih dopustne samo rekonstrukcije, vzdrževalna dela in odstranitev objektov.

2.2 Stopnja izkoriščenosti zemljišča, namenjenega za gradnjo

tip FZ DZP FI

AE, D

največ 0,3

najmanj 20%

največ 0,5

3 OBLIKA OBJEKTOV

3.1 Tip zazidave tip AE, D

3.2 Oblikovanje objektov − Enostavni in nezahtevni objekti morajo biti oblikovani skladno z oblikovanjem osnovnega objekta. Površina pomožnega objekta ali skupine pripadajocih pomožnih objektov ne sme presegati 30 % površine osnovnega objekta. Na zemljišcu je dovoljeno postaviti najvec tri enostavne ali nezahtevne objekte. Ograje so lahko samo lesene ali žicnate, brez uporabe betona kot polnila.

− Nezahtevni in enostavni objekti morajo imeti podolgovati tloris in simetricno dvokapnico v naklonu 30° do 45°. Enokapnice in ravne strehe praviloma niso dopustne. Vrtne ute imajo lahko šotorasto streho.

3.3 Velikost in urejanje zelenih površin Zasaditev dreves:

− na zemljišcu, namenjenemu za gradnjo stavbe tipa AE, D, je treba zasaditi vsaj 2 drevesi.

4 VELIKOST IN OBLIKA ZEMLJIŠCA, NAMENJENEGA ZA GRADNJO

4.1 Velikost zemljišča, namenjenega za gradnjo

Tip AE, D:

− z enim stanovanjem od 600 m2 naprej,

− z dvema stanovanjema od 600 m2 naprej.

« » Priloga 1: Podrobni prostorski izvedbeni pogoji za posamezne enote urejanja prostora

OZNAKA ENOTE UREJANJA PROSTORA GL-150 OZNAKA PNRP TIP ZAZIDAVE

SSs AE

PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI

Odlaganje odpadkov naj se uredi tako, da ne bo privabilo divjih živali še posebej rjavega medveda. Pred pripravo PGD dokumentacije je potrebno izvesti predhodne arheološke raziskave in glede na rezultate še nadaljnje morebitne raziskave in zaščitna izkopavanja. V soseski naj se spodbuja ogrevanje z okolju prijaznimi energenti (obnovljivi viri energije, zemeljski plin). Manjši del enote urejanja prostora se nahaja v enoti KD 17399 Gorenji Logatec - Trško naselje. Za prenovo trškega naselja Logatec, v okviru priprave Občinskega podrobnejšega prostorskega načrta, je potrebno izdelati Konservatorski načrt za prenovo.

« »Priloga 2: Podrobne usmeritve za izdelavo posameznih podrobnejših načrtov


12

OBMOČJE PREDVIDENEGA OPPN stanovanjska soseska Tabor

ENOTE UREJANJA VKLJUČENE V OPPN GL-150

OBVEZNOST IZVEDBE NATEČAJA ne

OBVEZNOST IZVEDBE VARIANTIH REŠITEV

ne

OZNAKA ENOTE UREJANJA PROSTORA GL-150

NAMENSKA TABA SSs

TIPOLOGIJA AE

FI 1,2

FZ 0,4

FZP Kot v poglavju III. 3 Posebni prostorski izvedbeni pogoji za SSs.

OBVEZNA KOMUNALNA OPREMA

− obvezna izgradnja in priključitev na vodovodno omrežje lokalnega vodovodnega sistema;

− obvezna izgradnja in priključitev na kanalizacijsko omrežje lokalnega kanalizacijskega sistema;

− obvezna priključitev na elektroenergetsko omrežje;

PROMETNA INFRASTRUKTURA Območje se bo preko javne poti navezovalo na mestno cesto, glavno cesto II. reda G2 1021460.

«

3 OPIS IN GRAFIČNI PRIKAZI OBMOČJA S PRIKAZOM ZASNOVE UMESTITVE NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV V PROSTOR

3.1 VSEBINA OPPN

Z OPPN je na zemljiščih s parc. št. 316/1, 316/12, 316/13, 316/19 in 319, vse k.o. 2015 – Gorenji Logatec načrtovana izgradnja 12-ih enostanovanjskih hiš s pripadajočo infrastrukturo in prometno ureditvijo. Območje OPPN obsega 9588,40 m2. Namenska raba prostora je opredeljena kot SSs – urbana prostostoječa stanovanjska pozidava. Dejanska raba območja je preplet trajnih travnikov (ID 1300) in neobdelanega kmetijskega zemljišča (ID 1600). Vrsta in oblikovanje objektov se opredeli po določilih Priloge 2: Podrobne usmeritve za izdelavo posameznih podrobnejših načrtov; določilih 54. in 106. člena Odloka o OPN. Okolica objektov ostane v največji meri travnata, dostopne poti in manipulacijske površine se utrdijo, na območju se zasadi najmanj 24 dreves. Območje se infrastrukturno opremi in priključi na javno vodovodno omrežje, kanalizacijsko omrežje sanitarnih in padavinskih odpadnih voda, elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje. Območje se bo preko javne poti navezovalo na mestno cesto (glavno cesto II. reda G2 1021460).

3.2 PRIKAZ STANJA PROSTORA

Območje OPPN obsega del EUP GL-150 s podrobnejšo namensko rabo SSs – urbana prostostoječa stanovanjska pozidava.


13

Slika 1: Izsek iz OPN Občine Logatec (PISO, november 2019).

V bližini območja OPPN poteka javna pot JP 726766, preko katere se bo stanovanjska soseska navezovala na glavno cesto II. reda G2 1021460.

Slika 2: Cestno omrežje (PISO, november 2019).


14

V bližini OPPN poteka javno vodovodno omrežje in kanalizacijsko omrežje sanitarnih odpadnih voda, elektroenergetsko in TK omrežje, na katera se priključijo stavbe predvidene stanovanjske soseske.

Slika 3: Komunalna infrastruktura (PISO, november 2019).

Slika 4: Javna razsvetljava (PISO, november 2019).

3.3 OMEJITVE IN VAROVANJA PROSTORA

Območje OPPN se nahaja v območjih, ki so s posebnim aktom oziroma predpisom o zavarovanju opredeljena kot varovana območja in sicer:


15

− delno v ekološko pomembnem območju Osrednje območje življenjskega prostora velikih zveri (ID 8000) (slika 6),

− v celoti v območju kulturne dediščine Logatec – Arheološko najdišče Longaticum (EŠD 11102) (slika 5).

Skladno z določili Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18) se območje stanovanjske soseske razporedi v II. območje varstva pred hrupom. Območje OPPN ni v območju varstva vodnih virov, podtalnice ali voda, v območju poplavne nevarnosti ali v plazljivem in erozijsko nevarnem območju, niti se ne nahaja v območju obrambe in varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami.

Slika 5: Nepremična kulturna dediščina (PISO, november 2019).


16

Slika 6: EPO Osrednje območje življenjskega prostora velikih zveri (PISO, november 2019).

Slika 7: Poplave in poplavni dogodki


17

4 ROKI POSAMEZNIH FAZ V POSTOPKU PRIPRAVE OPPN

1. faza: izhodišča in sklep o pripravi OPPN, odločitev o

CPVO 30 dni

2. faza: osnutek OPPN 30 dni

3. faza: prva mnenja nosilcev urejanja prostora (NUP) 30 dni

4. faza: dopolnjeni osnutek OPPN 15 dni

5. faza: javna razgrnitev in javna obravnava 30 dni

6. faza: stališča do pripomb in predlogov javnosti 15 dni

7. faza: predlog OPPN 15 dni po potrditvi stališč in pripomb na OS

8. faza: druga mnenja nosilcev urejanja prostora (NUP) 30 dni

9. faza: sprejem OPPN na OS na redni seji OS

Roki posameznih faz v postopku priprave OPPN so okvirni in se lahko zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev nosilcev urejanja prostora ali drugih udeležencev v postopku spremenijo.

5 PRISTOJNI DRŽAVNI IN LOKALNI NOSILCI UREJANJA PROSTORA

Državni nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri celoviti presoji vplivov na okolje: 1. Ministrstvo za kulturo, 2. Zavod RS za varstvo narave, 3. Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, 4. Zavod za gozdove Slovenije, 5. Ministrstvo za zadravje, 6. Direkcija RS za vode, Drugi državni in lokalni nosilci urejanja prostoa: 7. Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za prostor, graditev in stanovanja, 8. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, 9. Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat za kopenski promet, 10. Elektro Ljubljana, 11. Telekom Slovenije, 12. Javno podjetje Komunalno podjetje Logatec, 13. Občina Logatec. V postopek se lahko vključijo tudi drugi nosilci urejanja prostora, če se v okviru postopka priprave ugotovi, da je potrebno njihovo mnenje o načrtovani prostorski ureditvi.

6 STROKOVNE PODLAGE IN OBVEZNOSTI

Podatke za pripravo OPPN posreduje Občina Logatec, delno se podatki pridobijo iz javno dostopnih evidenc. Strokovne rešitve prostorske ureditve ter ostale strokovne podlage vključno z geodetskim načrtom in drugimi strokovnimi podlagami za izdelavo OPPN zagotovi pobudnik oz. investitor. Pripravo vseh strokovnih podlag za izdelavo in sprejem OPPN financira pobudnik oz. investitor OPPN.


18

7 GRAFIČNI PRIKAZI

02 Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem 04 Ureditvena situacija 05 Prikaz ureditve – potek omrežij in priključevanje objektov na GJI 06 Prikaz ureditve za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami 07 Načrt parcelacije

PREDLOG SPLOŠNEGA OBRAZCA ZA …...notranji prometni skelet je potrebna predhodna ureditev točke...

Documents

Transcript of PREDLOG SPLOŠNEGA OBRAZCA ZA …...notranji prometni skelet je potrebna predhodna ureditev točke...