Precha 11

สารบัญ

1 รายงานจากประธานกรรมการ

2 รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ

3 รายงานจากคณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

4 ขอมูลท่ัวไป

7 ขอมูลทางการเงนิโดยสรุป

8 ภาพรวมการประกอบธรุกิจของบริษัท บริษัทยอย และบริษัทรวม

11 ปจจัยความเส่ียง

13 โครงสรางการถือหุนและการจดัการ

25 การควบคุมภายใน

27 บุคคลท่ีมีประโยชนรวมและรายการระหวางกนั

28 คําอธิบายและการวิเคราะหฐานะการเงนิและผลการดําเนินงาน

30 รายงานของผูสอบบัญชีรับอนญุาต

30 รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนิ

31 ภาคผนวก

- รายละเอียดเกี่ยวกับผูบริหารและผูมีอํานาจควบคุมบริษัท

- ขอมูลการดํารงตําแหนงของผูบริหาร และผูมีอํานาจควบคุมในบริษัท บริษัท

ยอย และบริษัทท่ีเกี่ยวของ

- รายงานผูสอบบัญชีรับอนญุาต

- งบการเงนิ

รายงานจากประธานกรรมการ

เรียน ทานผูถือหุน

ป 2554 ภาวะเศรษฐกิจมีแนวโนมดีขึ้นตอเน่ืองจากป 2553 โชคไมดีที่เกิดมหาอุทกภัยในไตรมาสที่ 4 ในประเทศ ซึ่งสงผลกระทบตอธุรกิจทุกๆ วงการ รวมทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย มีโครงการจํานวนไมนอยของผูประกอบการอสังหาริมทรัพยถูกนํ้าทวมไดรับความเสียหาย

โครงการของบริษัทก็ไดรับผลกระทบบาง แตนํ้าทวมขังไมมาก และเปนระยะเวลาสั้น จึงไดรับความเสียหายนอย บริษัทตองขอขอบคุณลูกบานที่รวมมือรวมใจชวยกันปองกันจนผานพนวิกฤตไปได ผลกระทบที่ไดรับชัดเจน คือ การขายและการโอนบานแนวราบลดลงอยางมีนัยสําคัญ แตกลับมีผลดีตอการขายและการโอนของโครงการคอนโดมิเนียมที่ 2 ของบริษัท ซึ่งกอสรางแลวเสร็จพรอมโอนกลางไตรมาสที่ 4 ของป 2554

รายไดรวมของบริษัท และ บริษัทยอยของป 2554 มีมูลคารวม 479.61 ลานบาท และ มีกําไรสุทธิ 51.51ลานบาท คิดเปนกําไรตอหุนเทากับ 0.15 บาท สัดสวนของหน้ีสินตอสวนของผูถือหุนลดลงเหลือเพียง 0.35เน่ืองจากกําไรสุทธิเฉพาะสวนของบริษัทมีเพียง 23.68 ลานบาท หรือเทากับ 0.07 บาทตอหุน เพราะกําไรในสวนของบริษัทยอยยังดําเนินการจายปนผลใหบริษัทไมทันป 2554 คณะกรรมการจึงเสนอใหจายปนผลหุนละ 0.05บาท

ป 2555 บริษัทคาดวาจะมีแหลงรายไดหลักจากการโอนหองชุดในโครงการ พีจี .2 และจากการขายหองชุดที่เหลือ ซึ่งมีเหลือไมมากของทั้ง 2 โครงการ และพยายามสํารวจแสวงหาที่ดินเพื่อทําโครงการเพิ่มเติมโดยยังคํานึงถึงการเลือกทําเลที่ดีและสรางบานที่มีคุณภาพ โดยมีกําไรจากการดําเนินโครงการในระดับที่เหมาะสม

ในนามของคณะกรรมการบริษัท ขอขอบพระคุณลูกคาของบริษัททุกๆ ทานที่ชวยอุดหนุนสินคาของบริษัทและยังชวยแนะนําเพื่อนฝูง ญาตมิตรใหชวยอุดหนุนหองชุดในโครงการ 2 และ บานในโครงการอ่ืนๆขอบพระคุณธนาคารและสถาบันการเงินที่ใหการสนับสนุนดานการเงินจนบริษัทสามารถดําเนินโครงการไดสําเร็จเสร็จสิ้น สามารถชําระหน้ีจนอัตราสวนของหน้ีตอสวนของผูถือหุนอยูในระดับตํ่า ซึ่งแสดงถึงความมั่นคงแข็งแรงดานการเงินของบริษัท ขอบพระคุณทานผูถือหุนที่ใหความไววางใจ รวมถึงผูบริหารและพนักงานทุ กๆทานที่รวมแรงรวมใจปฏิบัติหนาที่ดวยความซื่อสัตย สุจริต ดวยความรับผิดชอบ เพื่อความเจริญรุงเรืองของบริษัทตลอดไป

(นายยุทธ วรฉัตรธาร)ประธานกรรมการ

Page 1 of 85

รายงานการคณะกรรมการตรวจสอบ

เรียน ผูถือหุน บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน)

ในป 2554 คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ ไดมีการเปล่ียนแปลงบาง โดย พล.ต.อ.พิชิต ควรเดชะคุปต ไดลาออกจากการเปนกรรมการ และ กรรมการตรวจสอบ เม่ือ วันที่ 12 เมษายน 2554 ทําใหปจจุบันคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทฯ มีจํานวน 3 ทาน ประกอบดวย

1. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ ตําแหนง ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ2. นายยุทธ วรฉัตรธาร ตําแหนง กรรมการตรวจสอบ3. นายสมพร เวชพาณิชย ตําแหนง กรรมการตรวจสอบโดยคณะกรรมการตรวจสอบทุกทานไดเขารวมในการประชุมของคณะกรรมการตรวจสอบจํานวน 4 ครั้ง โดยสรุป

สาระสําคัญไดดังนี้- การตรวจสอบงบการเงินคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานงบการเงินประจําไตรมาสทุกไตรมาส และ งบการเงินประจําป โดยไดมีการประชุมรวมกับผูตรวจสอบบัญชี กอนที่จะมีการนําเสนอตอคณะกรรมการบริษัท โดยไดเนนเรื่องการเปดเผยขอมูลและการปฏิบัติตามมาตรฐานทางบัญชี- การควบคุมภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดพิจารณาแผนงานการตรวจสอบประจําป และ รายงานการตรวจสอบของผูตรวจสอบภายใน ซ่ึงเปนOut-source และมีความเปนอิสระ โดยไดมีการประชุมกันทุกไตรมาส เพ่ือประเมินผลถึง ความเ ส่ียง

ดานตางๆ ของบริษัทฯ และการบริหารจัดการความเส่ียงตางๆ รวมทั้งไดเสนอใหคําแนะนําใหฝายบ ริ ห า ร ดํ า เ นิ น ก า ร แ ก ไ ขขอผิดพลาดตางๆ ที่ผูตรวจสอบภายในตรวจพบ เพ่ือเพ่ิมประสิทธิภาพและประสิทธิผล ของการปฏิบัติงาน และเพ่ือใหบริษัทฯดําเนินการอยูในระบบการควบคุมภายในที่มีประสิทธิภาพและเหมาะสม ตอการดําเนินธุรกิจ

- ผูสอบบัญชีภายนอก และ ผูตรวจสอบภายในคณะกรรมการตรวจสอบได พิจารณาคัด เ ลือกและเสนอช่ือผูสอบบัญชีพรอมทั้ ง กํ าหนดคาตอบแทนตอคณะกรรมการบริษัท เพ่ือพิจารณาและขออนุมัติตอที่ประชุมผูถือหุนประจําป อีกทั้งไดพิจารณาผูตรวจสอบ ภ า ย ใ น ที่

เปนOut-source แผนงานการตรวจสอบภายในประจําป และคาตอบแทน เพ่ือใหคณะกรรมการ บริษัทอนุมัติ เพ่ือจะไดเปนเครื่องมือที่จะชวยในการบริหารงานที่ดีมีระบบการควบคุมภายในที่รัดกุมเหมาะสม

- การสัมมนาของพนักงานประจําป 2554คณะกรรมการตรวจสอบไดมีสวนรวมโดยกรรมการทุกทานไดรวมเปนวิทยากรในการใหความรูความเขาใจ เ ก่ี ย ว กั บ

ระบบ, ระเบียบปฏิบัติ และ วิธีการทํางาน ใหแกพนักงาน รวมกับฝายบริหาร และวิทยากรภายนอก เพ่ือ พั ฒ น า อ ง ค ค ว า ม รูใหแกพนักงาน และเพ่ือเพ่ิมประสิทธิภาพในการปฏิบัติงาน อีกทั้งใหพนักงานคระหนักถึง ความสําคัญของระบบระเบียบวิธีการปฏิบัติงาน

ทั้งนี้ คณะกรรมการตรวจสอบตระหนักดีถึงหนาที่ความรับผิดชอบที่ไดรับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท เพ่ือใหบริษัทฯ มีการกํากับดูแลกิจการที่ดีตามประกาศของสํานักงานตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย

(ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ)ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

Page 2 of 85

รายงานจากคณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

เรียน ทานผูถือหุน

ในป 2554 ทีป่ระชุมคณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน บริษทั ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน)ไดมีการประชุม 1 ครั้ง ดงันี้

ครั้งที่ 1/2554 พิจารณาเลือกกรรมการแทนกรรมการที่ครบกําหนดออกตามวาระ และพิจารณาคาตอบแทนผูบริหารระดับสูง

คณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทนมีหนาที่และความรบัผิดชอบเก่ียวกับการเสนอหลักเกณฑแนวทาง และการดําเนินการสรรหา และเสนอช่ือบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมใหดํารงตําแหนงกรรมการบริษัทอนุกรรมการชุดตางๆ และผูบริหารระดับสูง ตอคณะกรรมการบรษิัทเพ่ือพิจารณา

สําหรับการกําหนดคาตอบแทนของผูบรหิารระดบัสูง คณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทนไดพิจารณาแลวเห็นวาเหมาะสมสอดคลองกับหนาที่และความรับผิดชอบ รวมทั้งคํานึงถึงผลประกอบการ ผลงานสภาพแวดลอมทางธุรกิจ ตลอดจนภาวะเศรษฐกิจโดยรวม

(นายสมพร เวชพาณิชย)ประธานคณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

Page 3 of 85

บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน)

รายงานประจําป สิ้นสดุวนัที่ 31 ธันวาคม 2554บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน)

1.ขอมูลทั่วไป

1.1 ขอมูลเกี่ยวกับบริษัท

ชื่อบริษัท : บริษัท ปรีชากรุป จาํกัด (มหาชน)Preecha Group Public Company Limited

ลักษณะการประกอบธุรกจิ : พัฒนาอสังหาริมทรัพยท่ีตั้งสํานักงานใหญ : เลขท่ี 1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง

เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250เลขทะเบียนบริษัท : บมจ.553โทรศัพท : 02-722-8855โทรสาร : 02-722-8844

Homepage : www.preecha.comบริษัทเร่ิมกอตั้งเมื่อวันท่ี 26 พฤษภาคม 2532 ประกอบธุรกจิหลักประเภทพัฒนาอสังหาริมทรัพย โดยนําหุน

เขาจดทะเบียนเปนหลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย เมื่อวันท่ี 18 เมษายน 2539 โดยมชีื่อยอหลักทรัพยในตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยวา “PRECHA”

Page 4 of 85


1.2 นิติบุคคลท่ีบริษัทถือหุนตั้งแตรอยละ 10 ขึ้นไปของจาํนวนหุนท่ีจาํหนายไดแลว

ชื่อและท่ีตั้งบริษัท ประเภทกิจการ ทุนชําระแลว สัดสวนการถือหุน

(%)

บริษัทยอยท่ี บมจ. ปรีชากรุป ถือหุนโดยตรงบริษัท เฮาสซิง่ คอมเพล็กซ จาํกดั1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวงเขตสวนหลวง กรุงเทพมหานครโทรศัพท 0-2722-8855 โทรสาร 0-2722-8844

พัฒนาอสังหาริมทรัพย100,000,000 บาท แบงเปนหุนสามัญ1,000,000 หุน มูลคาท่ีตราไวหุนละ100 บาท

100

บริษัท รวยลานลาน จํากดั1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวงเขตสวนหลวง กรุงเทพมหานครโทรศัพท 0-2722-8855 โทรสาร 0-2722-8844

พัฒนาอสังหาริมทรัพย20,000,000 บาท แบงเปนหุนสามัญ200,000 หุน มูลคาท่ีตราไวหุนละ100 บาท

100

บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวงเขตสวนหลวง กรุงเทพมหานครโทรศัพท 0-2722-8855 โทรสาร 0-2722-8844

พัฒนาอสังหาริมทรัพย2,000,000 บาท แบงเปนหุนสามญั20,000 หุน มูลคาท่ีตราไวหุนละ100 บาท

100

บริษัท จี.เอช.ไอ.เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัด1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวงเขตสวนหลวง กรุงเทพมหานครโทรศัพท 0-2722-8855 โทรสาร 0-2722-8844


100

บริษัท แอล.เอสเตท จาํกัด1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวงเขตสวนหลวง กรุงเทพมหานครโทรศัพท 0-2722-8855 โทรสาร 0-2722-8844


100

Page 5 of 85


1.3 บุคคลอางองิอื่น ๆ

นายทะเบียนหลักทรัพย : บริษัท ศูนยรับฝากหลักทรัพย (ประเทศไทย) จาํกดัอาคารสถาบันวิทยาการตลาดทุน ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย2/1 หมูท่ี 4 (โครงการนอรธปารค) ถนนวิภาวดีรังสิต กม.27แขวงทุงสองหอง เขตหลักส่ี กรุงเทพมหานคร 10210โทรศัพท 0-2596-9000โทรสาร 0-2832-4994-5

: 62 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร10110โทรศัพท 0-2229-2800โทรสาร 0-2359-1259

ผูสอบบัญชี : นายบรรจง พิชญประสาธนผูสอบบัญชีอนุญาต เลขทะเบียน 7147บริษัท เอเอ็นเอส ออดิท จาํกดั100/72 ชั้น 22 หอง 100/2 อาคารวองวานิชบี ถนนพระราม 9แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310โทรศัพท 0-2645-0109โทรสาร 0-2645-0110

ท่ีปรึกษากฎหมาย : สํานักงาน บัญชา ทนายความ และ การบัญชี34/17 ซอยจรัญสนิทวงศ 34 แขวงอรุณอมรินทรเขตบางกอกนอย กรุงเทพมหานคร 10700โทรศัพท 0-2434-4897 , 0-2424-9512 ,0-2434-1919

: นายสมชาย เลิศวิริยจติต294-296 ถนนพระราม 4 ซอย จฬุา 38 แขวงวังใหม เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

Page 6 of 85


2. ขอมูลทางการเงนิโดยสรุปของบริษทั ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอย

2.1 ขอมูลจากงบการเงนิ

หนวย : บาท

2552 2553 2554

สินทรัพยรวม 1,085,867,211 918,822,016 841,989,009

หน้ีสินรวม 493,632,911 321,422,368 216,663,233

สวนของผูถือหุน 592,234,300 597,399,648 625,325,775

รายไดจากการขาย 1,116,566,036 487,921,324 479,607,191

ตนทุนขาย 741,371,509 329,808,885 309,279,899

กําไรขั้นตน 375,194,527 158,112,439 170,327,292

กําไร(ขาดทุน)สุทธิ 241,950,004 64,271,671 75,680,912

กําไร(ขาดทุน)ตอหุนขั้นพ้ืนฐาน 0.55 0.14 0.15

2.2 ตารางแสดงอัตราสวนทางการเงิน

อัตราสวนทางการเงิน 2552 2553 2554

อัตราสวนสภาพคลอง 2.74 5.67 6.44

อัตรากาํไรสุทธิ 16.64% 9.32% 10.74%

อัตราผลตอบแทนผูถือหุน 31.37% 7.57% 8.23%

อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย 17.11% 4.92% 6.12%

อัตราสวนหน้ีสินตอสวนของผูถือหุน 0.83 0.54 0.35

อัตราสวนความสามารถชําระดอกเบ้ีย 6.23 4.50 7.17

มูลคาทางบัญชตีอหุน 1.76 1.78 1.86

กําไรสุทธิตอหุน 0.55 0.13 0.15

เงินปนผลตอหุน 0.12 0.05 0.05

Page 7 of 85


3. ภาพรวมการประกอบธุรกจิของบริษทั บริษทัยอย และบริษัทรวม

3.1 ประวัติความเปนมา

บริษัท ปรีชา กรุป จาํกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เดิมชื่อ บริษัท พัฒนาการโภชนาการ จาํกัด กอตั้งเมื่อ 26พฤษภาคม 2532 ดวยทุนจดทะเบียน 1 ลานบาท ผูถือหุนรายใหญคือ กลุมตระกูลถิรกิจพงศ , กลุมตระกูลโชตวิิทยะกุล, กลุมตระกูลเกียรติศรีธารา และ กลุมตระกูลรัตนคงทน ตามลําดับ ในป 2538 มีการเพ่ิมทุนจดทะเบียนเปน 600ลานบาท ในชวงป 2541-2543 บริษัทประสบปญหาทางการเงินอันเปนผลเน่ืองมาจากวิกฤตเศรษฐกิจและการลดคาเงินบาท ในป 2544 บริษัทเพ่ิมทุนจดทะเบียนเปน 1,344 ลานบาท ตอมาในป 2551 บริษัทฯ ลดทุนโดยลดมูลคาหุนท่ีตราไวจากหุนละ 10.- บาท คงเหลือเปนมูลคาหุนท่ีตราไวหุนละ 2.50 บาท และไดเปล่ียนปลงมูลคาหุนท่ีตราไวหุนละ 2.50 บาท เปนหุนละ 1.- บาท ดังน้ันทุนจดทะเบียนและทุนชําระแลวของบริษัทเปน 336,000,000 บาท ปจจุบันบริษัทฯ มีผูถือหุนหลักคือ 1. บริษัท เนแอค็ จาํกัด 2. กลุมตระกลูถิรกิจพงศ 3. กลุมตระกูลเกียรติศรีธารา 4. กลุมตระกูลโชติวิทยะกุล 5.กลุมตระกลูเลิศธนพันธุ ตามลําดับ

3.2 การเปลี่ยนแปลงที่สําคัญเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ

ป 2539 : 18 เมษายน 2539 ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย รับหุนสามัญ 60 ลานหุนมูลคาตราไวหุนละ 10 บาท รวม 600 ลานบาท ของบริษัท ปรีชากรุป จํากัด (มหาชน)เปนหลักทรัพยจดทะเบียน

ป 2544 : ในเดือน มีนาคม 2544 บริษัทเขาเกณฑตองจัดทําแผนฟนฟูกิจการตามขอบังคับตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยในเดือน กรกฎาคม และตุลาคม 2544 บริษัทเพ่ิมทุนจดทะเบียนจาก 60 ลานหุน เปน134.4 ลานหุน มูลคาท่ีตราไวหุนละ 10 บาท รวม 1,344 ลานบาท แตทุนชําระแลว เปน1,112 ลานบาท

ป 2547 : บริษัทเพ่ิมทุน จํานวน 36.8 ลานหุน มูลคาท่ีตราไวหุนละ 10.- บาท รวม 368.3 ลานบาท รวมเปนทุนชําระแลวรวม 1,344 ลานบาท

ป 2549 : วันท่ี 7 มีนาคม 2549 บริษัทพนเหตุเพิกถอน โดยยายการซื้อขายหลักทรัพยของบริษัทจากหมวด REHABCO ไปยังกลุมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพยและกอสราง หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย

ป 2550 : บริษัทไดลงทุนในหุนสามัญของ บริษัท รวยลานลาน จํากัด จํานวน 199,994 หุนมูลคาหุนละ 242.05 บาท รวมเปนจํานวนเงิน 48.40 ลานบาท คิดเปนสัดสวน รอยละ 100

ป 2551 : บริษัทลดทุนโดยลดมูลคาหุนท่ีตราไวจากหุนละ 10.- บาท คงเหลือเปนมูลคาหุนท่ี ตราไวหุนละ 2.50 บาท และไดเปล่ียนปลงมูลคาหุนท่ีตราไวหุนละ 2.50 บาท เปนหุนละ 1.-บาท ดังน้ันทุนจดทะเบียนและทุนชําระแลวของบริษัทเปน 336,000,000 บาท

Page 8 of 85


3.3 ภาพรวมการประกอบธุรกจิของกลุมบริษทับริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย ปจจุบันมีการลงทุน 100% ในบริษัทยอยท่ีมีวตัถุประสงคเพ่ือทํา

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพยเชนเดียวกับบริษัทรวม 5 บริษัท คือ บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด, บริษัท เฮาสซิ่ง คอมเพล็กซ จาํกัด, บริษัท จ.ีเอช.ไอ.เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัด, บริษัท แอล.เอสเตท จํากดั และ บริษัท รวยลานลาน จาํกัด


ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย

บริษทั พี.บี. เอ็สเตท จํากัดสัดสวนการลงทุน 100%

บริษทั เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัดสัดสวนการลงทุน 100%

บริษทั จี.เอช.ไอ. เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัดสัดสวนการลงทุน 100%

บริษทั รวยลานลาน จํากัดสัดสวนการลงทุน 100%

บริษทั แอล. เอสเตท จํากัดสัดสวนการลงทุน 100%

Page 9 of 85


3.4 โครงสรางรายได

รายไดหลักของบริษัทและบริษัทยอย มาจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย ซึ่งมีท้ังบานเดีย่ว บานแฝดทาวนเฮาส ท่ีดินสําเร็จรูป และบานพักตากอากาศ ซึ่งโครงสรางรายไดประกอบดวย ดังน้ี

(หนวย : พันบาท)2552 2553 2554

รายไดจากการขายโครงการสุวินทวงศ 18,867 38,220 16,870

โครงการรมเกลา 122,170 41,214 38,831 โครงการศรีนครินทร - - -

โครงการราม 1 58,369 135,378 146,703 โครงการราม 2 83,275 105,392 -

โครงการ พีจี 1 พระราม 9 คอนโดมิเนียม 831,385 167,717 7,400โครงการ พีจี 2 พระราม 9 คอนโดมิเนียม - - 185,644โครงการปรีชา คอมเพล็กซ - - 84,160

รวมรายไดจากการขาย 1,114,066 487,921 479,607รายไดคาเชา 4,433 15,760 13,784ดอกเบ้ียรับ 143 166 304รายไดอื่น 10,519 7,282 3,939

รวมรายได 1,129,161 511,129 497,634

Page 10 of 85


4. ปจจัยความเสี่ยง

4.1 ความเสี่ยงจากภาวะการแขงขนัทางธุรกิจ

การเสนอขายคอนโดมิเนียมกอนเร่ิมการกอสราง (Pre-sales) เปนการชวยลดความเส่ียงดานการตลาดเพ่ิมความยืดหยุนในการปรับเปล่ียนและพัฒนาผลิตภัณฑใหเหมาะสมกับสภาพการณท่ีเปล่ียนไปยังสามารถนําเงินรับคางวดจากลูกคามาใชเปนเงินทุนหมุนเวียนไดอีกดวย อยางไรกต็ามการเสนอขายคอนโดมิเนียมกอนเร่ิมการกอสราง ยงัคงมีความเส่ียงดานการควบคมุตนทุนกอสราง เน่ืองจากเปนการตัง้ราคาขายกอนเร่ิมการกอสราง จึงมีความเปนไปไดท่ีอัตรากําไรขั้นตนจะลดลงหากตนทุนการกอสรางเพ่ิมสูงขึ้น ท้ังน้ีปรีชากรุปไดลดความเส่ียงดังกลาวโดยทําสัญญากอสรางแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey constructioncontract) กับผูรับเหมาทําใหปรีชากรุปสามารถควบคมุตนทุนไดอยางมีประสิทธิภาพและอัตรากําไรขั้นตนไมไดรับผลกระทบจากความผันผวนของราคาวัสดุกอสราง ท้ังน้ีโครงการคอนโดมเินียมจะมีระยะเวลากอสรางประมาณ 12 ถึง 24 เดือน ปรีชากรุปมีหนาท่ีในการควบคุมการกอสรางและการสงมอบโครงการใหลูกคาตามท่ีกําหนด มีการประสานงานกับผูรับเหมาอยางใกลชิด ทําใหสามารถแกไขปญหาตางๆ และควบคมุดูแลการกอสรางใหแลวเสร็จเปนไปตามแผนงานท่ีวางไว

4.2 ความเสี่ยงจากการจัดหาที่ดนิ

ปรีชากรุปจะเลือกซื้อท่ีดินเพ่ือการพัฒนาโดยเลือกท่ีดินในราคาท่ีเหมาะสม สําหรับการพัฒนาโครงการประเภทคอนโดมิเนียม ปรีชากรุปจะเลือกทําเลท่ีอยูใจกลางเมือง โดยยึดตามเสนทางของรถไฟฟาบีทีเอส และรถไฟฟาใตดินเปนหลัก นอกจากน้ีการพัฒนาโครงการบานเดีย่วโดยเลือกทําเลท่ีมีศักยภาพบริเวณเสนทางของถนนวงแหวนรอบนอกรวมถงึปริมณฑลในการพัฒนาโครงการบานเดี่ยว และเน่ืองจากในป 2554 เกิดเหตุนํ้าทวมใหญบริเวณปริมณฑล และ พ้ืนท่ีรอบๆ กรุงเทพมหานคร จึงทําใหบริษัทฯ ระมัดระวงัในการท่ีจะจัดหาท่ีดินท่ีจะพัฒนาโครงการ ไมใหอยูในเขตท่ีเคยนํ้าทวม ซึง่เปนความเส่ียงใหญอีกอยางหน่ึง

4.3 ความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดกุอสราง

ภาวะเศรษฐกิจท่ีชะลอตัว โดยมีการลดลงของดัชนีหมวดเหล็กและผลิตภัณฑเหล็กเปนปจจัยหลักอยางไรกด็ีราคาวัสดกุอสรางในบางหมวดมีการปรับตวัสูงขึ้น เชน หมวดสุขภัณฑ หมวดไมและผลิตภัณฑจากไมและ หมวดวัสดุฉาบผิวเปนตน วัสดุกอสรางเหลาน้ีลวนแลวแตเปนวตัถุดิบในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพยท้ังส้ิน ความผันผวนของราคาวัสดุกอสรางจึงสงผลโดยตรงตอตนทุนการพัฒนาโครงการของปรีชากรุป

4.4 ความเสี่ยงของการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินกูยืมและการเขาถึงแหลงเงนิทนุ

อัตราดอกเบ้ียเงินกูยืมในป 2554 ยังคงอยูในระดับต่าํ เน่ืองจากภาวะเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกจิภายในประเทศยงัคงอยูในภาวะฟนตัวตอเน่ือง ธนาคารพาณิชยยงัคงเขมงวดในการอนุมตัิสินเชื่อ ซึง่ทําใหผูประกอบการบางรายเขาถึงแหลงเงินทุนเพ่ือนํามาพัฒนาโครงการไดยากขึ้น ปรีชากรุปเพ่ิมศักยภาพในการเขาถึงแหลงเงินทุน ดวยการสรางพันธมิตรทางธุรกิจกับธนาคารพาณิชยหลายแหงเพ่ือเปรียบเทียบขอเสนอท่ีมีตนทุน

Page 11 of 85


เหมาะสมท่ีสุด ท้ังน้ี ทุกโครงการของปรีชากรุป ท่ีดําเนินการในปจจุบันลวนไดรับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินในประเทศครบถวนแลว

อัตราดอกเบ้ียท่ีสูงขึ้นในระดับต่ําในป 2554 น้ันสงผลเชิงบวกตอตนทุนทางการเงิน

4.5 ความเสี่ยงจากการมีสินคาคงเหลือ

โดยท่ัวไป ปรีชากรุปกาํหนดจํานวนยูนิตท่ีตองพัฒนาในแตละโครงการใหสอดคลองกับประมาณการยอดขายโดยประมาณการยอดขายจะไดมาจากสวนงานขายและการตลาดซึง่ไดติดตามภาวะตลาดอยางใกลชิดอยางไรกด็ีภาวะเศรษฐกจิท่ีไมเอือ้อํานวย อาจสงผลกระทบใหยอดขายไมเปนไปตามประมาณการ ทําใหอาจมีจํานวนยูนิตท่ีสรางเสร็จเหลือขายในบางขณะ โดยปรีชากรุปไดลดความเส่ียงจากการมีสินคาคงเหลือดวยการบริหารสินคาคงเหลือใหมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น กลาวคือ สําหรับโครงการบานเดี่ยวจะเนนการพัฒนาโครงการเปนรายเฟส เพ่ือชวยใหการบริหารงานกอสรางมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ในกรณีท่ียอดขายไมเปนไปตามประมาณการ ปรีชากรุปสามารถปรับแผนงานการกอสรางไดอยางทันทวงที หรือในกรณีท่ีพฤตกิรรมของกลุมลูกคามกีารเปล่ียนแปลงอยางมีนัยสําคัญปรีชากรุปจะสามารถปรับรูปแบบบานใหเหมาะกับวถิีการดําเนินชีวติท่ีเปล่ียนไปไดหรือในกรณีท่ีความสามารถในการซื้อของกลุมลูกคาลดลง ปรีชากรุปจะสามารถปรับลดขนาดบานใหมีราคาขายตอหนวยเหมาะสมกับกาํลังซื้อของกลุมลูกคาเปาหมายไดเปนอยางดี

สําหรับโครงการคอนโดมิเนียม ปรีชากรุป มีแนวทางการลดความเส่ียงจากการมียูนิตเหลือขาย เพ่ิมรูปแบบการขายใหตรงกับความตองการของกลุมลูกคาเปาหมายนอกจากน้ี ยังเนนการจดักิจกรรมสงเสริมการขายท่ีสอดคลองกับความตองการของลูกคาในขณะน้ันเพ่ือกระตุนการตัดสินใจซื้อของกลุมลูกคา

4.6 ความเสี่ยงจากน้ําทวม

เน่ืองจากเกิดอุทกภัยนํ้าทวมใหญในป 2554 ในบริเวณพ้ืนท่ีราบลุมภาคกลาง จนถงึปริมณฑล และ สวนหน่ึงของเขตกรุงเทพมหานครชั้นนอก ซึ่งโครงการในปจจุบันท่ีบริษัทพัฒนาอยูก็ไดประสบปญหาบาง แตไดมีการปองกันทันทวงที ทําใหไมเกดิภาระคาใชจายท่ีสูงมาก แตอยางไรก็ตามโครงการในบริเวณท่ีนํ้าทวมถงึจะมีความเส่ียงในดานการขาย หรือความเสียหายท่ีจะเกดิขึ้น ดังน้ันในการปองกันความเส่ียงในขั้นแรก กค็ือ เลือกซื้อท่ีดินท่ีจะพัฒนาโครงการใหมในบริเวณท่ีไมถูกนํ้าทวม หลีกเล่ียงจากแนว Flood way ตอมากจ็ะทําการปองกันการเกดินํ้าทวมโดยมีการถมท่ีดินใหสูงขึน้ในระดับหน่ึง วางแผนปองกันการไหลเขามาของนํ้าบริเวณรอบๆ โครงการ เชนร้ัวปองกันนํ้าทวม และจะตองทําการออกแบบบานใหมเพ่ือปองกนัความเสียหายจากนํ้าทวม รวมถึงออกแบบการระบายนํ้าออกจากพ้ืนท่ีโครงการในกรณีท่ีมีนํ้าเขามาโครงการ

4.7 ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงินทีป่รับปรุงใหมและออกใหม

ในระหวางป 2553 สภาวชิาชีพบัญชีไดออกประกาศสภาวิชาชีพบัญชีใหใชแมบทการบัญชี มาตรฐานการบัญชี มาตรฐานการรายงานทางการเงิน และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินท่ีออกใหมและปรับปรุงใหม ดังตอไปน้ี

- แมบทการบัญชี (ปรับปรุง 2552) มีผลบังคับใชทันทีในปปจจุบัน

Page 12 of 85


- มาตรฐานการบัญชี มาตรฐานการรายงานทางการเงิน และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินท่ีมีผลบังคับใชสําหรับงบการเงินท่ีมีรอบบัญชเีร่ิมในหรือหลังวันท่ี 1 มกราคม 2554 รวมจํานวน 28 ฉบับ

- มาตรฐานการบัญชีท่ีมีผลบังคับใชสําหรับงบการเงินท่ีมีรอบบัญชเีร่ิมในหรือหลังวันท่ี 1 มกราคม2556 รวมจํานวน 3 ฉบับ

5. โครงสรางการถือหุนและการจัดการ

5.1 ผูถือหุน

รายชื่อผูถือหุนรายใหญ 10 รายแรก ณ วันท่ี 30 ธันวาคม 2554 รายละเอยีดดงัน้ีชื่อผูถือหุน จํานวนหุน รอยละ

1. บริษัท เนแอ็ค จาํกัด2. นายบุญเลิศ เกียรตศิรีธารา3. นายปญญา ถิรกิจพงศ4. น.ส.ฐิติมา ถิรกจิพงศ5. นางปาริชาต บุญญรัตน6. น.ส.กรรณิการ ไชยพันธพงษ7. นางรัตนา เมฆหมอก8. นายชมุพล ล้ิมชูวงศ9. น.ส.นิลเนตร พงษไพบูลย10.น.ส.พิมภรณ จารีตนิเวศน11. อื่นๆ

81,014,33720,000,05019,731,36417,929,66216,956,80014,702,70013,046,11511,483,000

8,797,814 8,700,000

123,638,158

24.115.955.875.345.054.383.883.422.62 2.5936.79

รวม 336,000,000 100.00

นโยบายการจายเงนิปนผลบริษัทมีนโยบายในการจายเงินปนผลในอัตราไมต่าํกวารอยละ 40 ของกําไรสุทธิ สําหรับบริษัทยอยซึ่ง

บริษัทถือหุนอยูรอยละ 100 มีนโยบายจายเงินปนผลตามความจาํเปนและเหมาะสม

5.2 การจัดการ

5.2.1 โครงสรางการจัดการ

โครงสรางกรรมการบริษัทโครงสรางกรรมการบริษัท ประกอบดวยคณะกรรมการและผูบริหาร ซึ่งไดแก คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการตรวจสอบและคณะผูบริหาร

Page 13 of 85


คณะกรรมการบริษัทณ 31 ธันวาคม 2554 คณะกรรมการของบริษัทประกอบดวยบุคคลผูทรงคุณวุฒิ จาํนวน 8 ทาน มีรายชื่อ

ตอไปน้ี

ชื่อ ตําแหนง1. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการ / กรรมการอิสระ / กรรมการตรวจสอบ / กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

2. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ กรรมการ / กรรมการอิสระ / ประธานกรรมการตรวจสอบ

3. นายสมพร เวชพาณิชย กรรมการ / กรรมการอิสระ / ประธานกรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน / กรรมการตรวจสอบ

4. นายปรีชา ถิรกิจพงศ กรรมการ / กรรมการผูอํานวยการ / กรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน

5. รศ.ดร.สมเจตน ทิณพงษ กรรมการ / กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

6. นางสาวทิพาพร อัศวโสตถิ์ กรรมการ

7. นายวรยุทธ พงษสุวรรณ กรรมการ / กรรมการรองผูอํานวยการ

8. นายสมชาย เลิศวิริยะจิตต กรรมการ

กรรมการผูมีอาํนาจลงลายมือชื่อผูกพันบริษัทประกอบดวยนายปรีชา ถิรกิจพงศ,นายวรยุทธ พงษสุวรรณและนายสมเจตน ทิณพงษ โดยกรรมการสองในสามทานน้ีลงลายมือชื่อรวมกันและประทับตราสําคัญของบริษัท

5.2.2 อํานาจหนาที่ของคณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการ เปนผู รับผิดชอบจัดการกิจการท้ังหลายท้ังปวงของบริษัท และมี อํานาจหนาท่ีดําเนินการภายในขอบเขตของกฎหมาย วัตถุประสงค และขอบังคับของบริษัท และตามมติของท่ีประชุมใหญผูถือหุนและมีอํานาจกระทําการใดๆ ตามท่ีระบุไวในหนังสือบริคณหสนธิ หรือท่ีเกี่ยวของกับการดังกลาวน้ัน ใหคณะกรรมการเลือกกรรมการคนหน่ึงเปนประธานกรรมการ และเลือกกรรมการอีกคนหน่ึงหรือ

หลายคนเปนรองประธานกรรมการก็ได ในกรณีท่ีคณะกรรมการพิจารณาเห็นสมควรจะเลือกกรรมการคนหน่ึงเปนกรรมการผูอํานวยการก็ได รองประธานกรรมการและกรรมการผูอํานวยการมีหนาท่ีตามขอบังคับในกิจการซึ่งประธานกรรมการมอบหมาย คณะกรรมการอาจมอบหมายใหกรรมการคนหน่ึงหรือหลายคนหรือบุคคลอื่นใด ปฏิบัติการอยางใดอยางหน่ึงแทนคณะกรรมการก็ได มติของท่ีประชุมกรรมการ ใหตัดสินดวยคะแนนเสียงขางมากของกรรมการท่ีมาประชุม กรรมการคน

หน่ึงมีเสียงหน่ึงเสียงในการลงคะแนน เวนแตกรรมการท่ีมีสวนไดเสียในเร่ืองใด ไมมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในเร่ืองน้ัน และในกรณีท่ีเสียงเทากัน ใหประธานในท่ีประชุมออกเสียงเพ่ิมขึ้นอีกเสียงหน่ึงเปนเสียงชี้ขาด หามมิใหกรรมการประกอบกิจการหรือเขาเปนหุนสวน หรือเขาเปนกรรมการในนิติบุคคลอื่นท่ีประกอบ

กิจการอันมีสภาพอยางเดียวกัน และเปนการแขงขันกับกิจการของบริษัท เวนแตจะแจงใหท่ีประชมุผูถอืหุนทราบกอนท่ีจะมีมติแตงตั้ง กรรมการตองแจงใหบริษัททราบโดยไมชักชา หากมีสวนไดเสียในสัญญาท่ีทํากับบริษัท หรือเขาถือหุน

หรือหุนกูเพ่ิมขึ้นหรือลดลงในบริษัทหรือบริษัทในเครือ

Page 14 of 85


คณะกรรมการบริษัท ตองประชุมอยางนอย 3 เดือนตอคร้ังกรรมการผูมีอํานาจลงลายมือชื่อแทนบริษัท คือ กรรมการสองคนลงลายมือชื่อรวมกันและประทับตรา

สําคัญของบริษัทจึงจะมีผลผูกพันบริษัทได ท่ีประชุมผูถือหุนหรือคณะกรรมการ อาจกําหนดชื่อกรรมการผูมีอํานาจลงนามผูกพันบริษัท พรอม

ประทับตราสําคัญบริษัทไดคณะกรรมการอาจแตงตั้งกรรมการจํานวนหน่ึงตามท่ีเห็นสมควร ใหเปนคณะกรรมการบริหารและใน

จํานวนน้ี ใหแตงตั้งกรรมการผูอํานวยการเปนกรรมการบริหารดวย โดยใหคณะกรรมการบริหารมีอํานาจหนาท่ีควบคุมดูแลกิจการของบริษัท ตามท่ีคณะกรรมการมอบหมาย

5.2.3 การสรรหากรรมการและผูบริหาร

ตามขอบังคับของบริษัท กําหนดใหคณะกรรมการของบริษัท ประกอบดวยกรรมการจํานวนไมนอยกวา5 คน และกรรมการจํานวนไมนอยกวากึ่งหน่ึงของจํานวนกรรมการท้ังหมด ตองมีถิ่นท่ีอยูในเมืองไทยบริษัทไดมีการแตงตั้งคณะกรรมการสรรหา เพ่ือสรรหากรรมการ เพ่ือใหไดบุคลากรท่ีมีความชํานาญ

ตามท่ีตองการ และมีคุณสมบัติเหมาะสมเสนอใหคณะกรรมการคัดเลือกกอนเสนอตอท่ีประชุมผูถือหุน

การเลือกตั้งกรรมการของบริษัทใหกระทําโดยท่ีประชุมผูถือหุน ตามหลักเกณฑและวิธีการดังตอไปน้ี1. ผูถือหุนคนหน่ึงมีคะแนนเสียงเทากับหน่ึงหุนตอหน่ึงเสียง2. ในการเลือกกรรมการ อาจใชวิธีออกเสียงลงคะแนนเลือกกรรมการเปนรายบุคคลคราวละคน หรือ

คราวละหลายๆ คน ตามแตท่ีประชุมผูถือหุนจะเห็นสมควร แตในการลงมติแตละคร้ังผูถือหุนตองออกเสียงดวยคะแนนท่ีมีตามขอ 1. ท้ังหมด จะแบงคะแนนเสียงแกคนใดมากนอยเพียงใดไมได

3. การออกเสียงลงคะแนนเลือกตั้งกรรมการ ใหใชเสียงขางมาก หากมีคะแนนเสียงเทากันใหผูเปนประธานท่ีประชุมออกเสียงชี้ขาด

ในการประชุมสามัญประจําปทุกคร้ัง ใหกรรมการออกจากตําแหนง 1 ใน 3 เปนอัตรา ถาจํานวนกรรมการท่ีจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได ก็ใหออกโดยจํานวนใกลท่ีสุดกับสวน 1 ใน 3กรรมการผูออกจากตําแหนงตามขอน้ีจะเลือกตั้งใหเขารับตําแหนงอีกก็ได กรรมการท่ีจะตองออกจากตําแหนงในปแรกและปท่ีสอง ภายหลังจดทะเบียนแปรสภาพเปนบริษัทมหาชนใหจับสลากกันวาผูใดจะออก สวนปหลังๆตอไปใหกรรมการคนท่ีอยูในตําแหนงนานท่ีสุดน้ันเปนผูออกจากตําแหนงกรรมการท่ีออกตามวาระน้ัน อาจถูกเลือกเขามาดํารงตําแหนงใหมก็ได นอกจากการพนตําแหนงตามวาระแลว กรรมการพนจากตําแหนงเมื่อ

(1) ตาย(2) ลาออก(3) ขาดคุณสมบัติหรือมีลักษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบริษัทมหาชนจํากดั(4) ท่ีประชุมผูถือหุนลงมติใหออก(5) ศาลมีคําส่ังใหออก

Page 15 of 85


กรรมการคนใดจะลาออกจากตําแหนง ใหยื่นใบลาออกตอบริษัท การลาออกมีผลนับแตวันท่ีใบลาออกไปถึงบริษัท กรรมการซึ่งลาออกจะแจงการลาออกของตนใหนายทะเบียนทราบดวยก็ได ในกรณีท่ีตําแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตุอื่น นอกจากถึงคราวตองออกตามวาระ ใหคณะกรรมการเลือกบุคคลใดบุคคลหน่ึงซึ่งมีคุณสมบัติ และไมมีลักษณะตองหามตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจํากัด เขาเปนกรรมการแทนในการประชุมคณะกรรมการคราวถัดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลือนอยกวาสองเดือน บุคคลซึ่งเขาเปนกรรมการแทนดังกลาว จะอยูในตําแหนงกรรมการไดเพียงเทาวาระท่ียังเหลืออยูของกรรมการท่ีตนเขาไปแทน มติของคณะกรรมการตามวรรคหน่ึงตองประกอบดวยคะแนนเสียงไมนอยกวาสามในส่ี ของจํานวนกรรมการ ท่ียังเหลืออยู ท่ีประชุมผูถือหุน อาจลงมติใหกรรมการคนใดออกจากตําแหนง กอนถึงคราวออกตามวาระได ดวยคะแนนเสียงไมนอยกวาสามในส่ีของจํานวนผูถือหุน ซึ่งมาประชุมและมีสิทธิออกเสียง และมีหุนนับรวมกันไดไมนอยกวากึ่งหน่ึงของจํานวนหุนท่ีถือ โดยผูถือหุนท่ีมาประชุมและมีสิทธิออกเสียง การสรรหาผูบริหาร ทางบริษัทจะพิจารณาคุณสมบัติและศักยภาพของบุคคลภายในกอน หากไมมีบุคคลใดเหมาะสม จึงจะพิจารณารับบุคคลภายนอก การพิจารณาดังกลาวจะผานการอนุมัติตามขั้นตอนและส้ินสุดท่ีกรรมการผูอํานวยการ ท้ังน้ีแลวแตระดับของผูบริหารน้ัน

5.2.3 คาตอบแทนกรรมการบริษัท

รายชื่อกรรมการ คาเบ้ียประชุม2553

คาเบ้ียประชุม2554

1. นายยุทธ วรฉัตรธาร 1,200,000 1,200,0002. ร.ต.ต.เกรียงศกัดิ์ โลหะชาละ 600,000 600,0003. นายสมพร เวชพาณิชย 360,000 360,000 4. พล.ต.อ.พิชิต ควรเตชะคุปต (ไดลาออกเมื่อ 12/04/54) 360,000 120,000 5. นายปรีชา ถิรกจิพงศ 240,000 240,0006. รศ.ดร.สมเจตน ทิณพงษ 1,200,000 1,200,0007. นางสาวทิพาพร อัศวโสตถิ์ 240,000 240,000 8. นายวรยุทธ พงษสุวรรณ 240,000 240,000 9. นายสมชาย เลิศวิริยะจติต (เขาเมื่อ 27/04/54) - 160,000 รวม 4,440,000 4,360,000

Page 16 of 85


5.3 คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบปจจุบัน ประกอบดวยกรรมการ 3 ทาน ดงัน้ีชื่อ ตําแหนง

1. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ ประธานกรรมการตรวจสอบ2. นายยุทธ วรฉัตรธาร กรรมการตรวจสอบ3. นายสมพร เวชพาณิชย กรรมการตรวจสอบ

5.3.1 การแตงตั้งกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทซึ่งเปนกรรมการอิสระ แตงตั้งโดยท่ีประชุมผูถือหุน หรือท่ีประชุมคณะกรรมการบริษัท โดยพิจารณาใหมคีุณสมบัตคิรบตามเกณฑ กลาวคือ

ถือหุนไมเกินรอยละ 0.50 ของทุนชําระแลวของบริษัท ไมมีสวนรวมในการบริหารงานในบริษัท ไมเปนลูกจาง พนักงาน หรือท่ีปรึกษาท่ีไดรับเงินเดือนประจาํจากบริษัท ไมมีผลประโยชนหรือสวนไดเสีย ไมวาทางตรงหรือทางออมในบริษัท ไมเปนผูเกี่ยวของของผูบริหารหรือผูถือหุนใหญของบริษัท มีความรูและประสบการณท่ีจะทําหนาท่ีสอบทานความนาเชื่อถอืของงบการเงิน

5.3.2 ขอบเขต หนาที่ และความรับผิดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหมีรายงานทางการเงินอยางถูกตองและเพียงพอเปนท่ีเชื่อถือได2. ดูแลใหบริษัทมีระบบการควบคุมภายในท่ีเหมาะสมและมีประสิทธิภาพ3. ดูแลไมใหเกิดความขัดแยงทางผลประโยชน4. ดูแลบริษัทใหปฏิบัติตามขอกําหนด และกฎหมายท่ีเกี่ยวของ5. สอบทานระบบการควบคุมภายใน6. สอบทานใหบริษัทปฏิบัติตามกฎหมายหรือขอกําหนดใด ๆ ของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย7. ใหคําแนะนําเกี่ยวกับการแตงตั้ง และกําหนดคาตอบแทนของผูสอบบัญชี8. ประสานงานเกี่ยวกับฝายตรวจสอบภายในของบริษัท

Page 17 of 85


5.4 คณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทนปจจุบัน ประกอบดวยกรรมการ 4 ทาน ดังน้ีชื่อ ตําแหนง

1. นายสมพร เวชพาณิชย ประธานกรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน

2. นายยุทธ วรฉัตรธาร กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน3. นายปรีชา ถิรกิจพงศ กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน4. รศ.ดร.สมเจตน ทิณพงษ กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

5.4.1 ขอบเขต หนาที่ และความรับผิดชอบของคณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน มีหนาท่ีและความรับผิดชอบ ดังตอไปน้ี1. กําหนดนโยบายและกรอบแนวทางในการสรรหากรรมการบริษัท กรรมการ ในคณะกรรมการชดุ

ยอยตางๆ (ท่ีไดรับการแตงตัง้จากคณะกรรมการบริษัท) ท่ีปรึกษาคณะกรรมการ2. พิจารณาสรรหาและเสนอชื่อบุคคลท่ีมีคุณสมบัตเิหมาะสมเพ่ือดาํรงตาํแหนงกรรมการ กรรมการ

ในคณะกรรมการชุดยอยตางๆ (ท่ีไดรับรับการแตงตั้งจากคณะกรรมการบริษัท) และท่ีปรึกษาคณะกรรมการ เพ่ือทดแทน ในกรณีท่ีครบวาระ ลาออก หรือกรณีอื่นๆ และนําเสนอใหท่ีประชมุผูถือหุน หรือคณะกรรมการบริษัทพิจารณาอนุมัติแตงตัง้แลวแตกรณีตามขอบังคับของบริษัทฯ

3. พิจารณาสรรหาผูบริหารในตาํแหนงกรรมการผูอํานวยการ ในกรณีท่ีครบวาระ ลาออก หรือกรณีอื่นๆ และนําเสนอคณะกรรมการบริษัทเพ่ือพิจารณาแตงตั้ง

4. เสนอแนวทางและวิธกีารในการกาํหนดคาเบ้ียประชุม คารับรอง เงินรางวัล และบําเหน็จรวมท้ังผลประโยชนอื่นใดท่ีมีลักษณะเปนเงินคาตอบแทน ใหแก คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการชดุยอยตาง ๆ (ท่ีไดรับการแตงตัง้จากคณะกรรมการบริษัท) และท่ีปรึกษาคณะกรรมการ ใหท่ีประชุมผูถือหุนหรือคณะกรรมการบริษัทพิจารณาอนุมัติแลวแตกรณีตามขอบังคับของบริษัทฯ

5. กําหนดแนวทางการประเมินผลงานของผูบริหารในตําแหนงกรรมการผูอํานวยการเพ่ือพิจารณาปรับผลตอบแทนประจําป โดยไดคํานึงถึงหนาท่ีความรับผิดชอบและความเส่ียงท่ีเกีย่วของ

6. เสนอนโยบาย และวิธีการในการกําหนดคาตอบแทนใหแกผูบริหารตั้งแตระดับผูอํานวยการฝายขึ้นไป ใหเหมาะสมและอยูในระดับท่ีเทียบเคียงไดกับอุตสาหกรรมในระดับเดียวกัน และนําเสนอคณะกรรมการบริษัทเพ่ือพิจารณาอนุมัติ

7. ดูแลการกาํหนดนโยบายใหมีอัตราคาตอบแทนและผลประโยชนโดยรวมท่ีสามารถชกันํา รักษาไวและจูงใจพนักงานท่ีมคีวามสามารถ และมีคุณสมบัติตามท่ีตองการ

8. ปฏิบัติหนาท่ีอื่นๆ ตามท่ีคณะกรรมการบริษัทมอบหมาย

Page 18 of 85


5.5 ผูบริหาร

รายชื่อผูบริหารของบริษัทมดีังน้ี

ชื่อ ตําแหนง1. นายปรีชา ถิรกิจพงศ กรรมการผูอํานวยการ2. นายวรยุทธ พงษสุวรรณ กรรมการรองผูอํานวยการ3. นายจิรฐา วานิชศุภชยั ผูอํานวยการฝายการตลาด4. นายไพศาล จํานงครักษ ผูอํานวยการฝายบริหารโครงการ5. นายกิตติ แสงปยะ ผูอํานวยการฝายบัญชี

6. การกํากับดูแลกจิการ

บริษัทไดปฏิบัติตามหลักการของการกาํกับดูแลกจิการท่ีดี 15 ขอ ตามแนวทางของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย โดยมีรายละเอยีดแตละขอดังน้ี

(1) นโยบายเกี่ยวกับการกํากับดูแลกิจการคณะกรรมการบริษัท ตระหนักวาการกาํกับดูแลกิจการท่ีดีเปนขอพึงปฏิบัติท่ีดีสําหรับกรรมการบริษัทจด

ทะเบียน (Code of Best Practices) ตามแนวของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย โดยเชื่อมั่นเปนอยางยิ่งวากระบวนการกํากับดูแลกจิการท่ีดี จะยกระดับผลการดําเนินงานของบริษัท ไดอยางยัง่ยืน และนําไปสูความสําเร็จ อันไดแกการเพ่ิมมูลคาใหแกผูถือหุน ดงัน้ันคณะกรรมการบริษัท จึงยึดมั่นในการปฏิบัติตามคุณลักษณะหลักของกระบวนการกํากับดแูลกิจการท่ีดี อันประกอบดวย

- ความซ่ือสัตย- ความโปรงใส- ความเปนอิสระ- ความรับผิดชอบตอภาระหนาท่ี- ความเปนธรรม- ความรับผิดชอบตอสังคมคณะกรรมการบริษัท เปนผูมคีวามรู มีทักษะและประสบการณหลากหลาย ท่ีสามารถใชวิจารณญาณได

อยางอิสระ และมีความเปนผูนํา ทําหนาท่ีกาํหนดกลยุทธ ทิศทาง นโยบาย เปาหมายและภารกจิของบริษัท รวมท้ังติดตามผลการดาํเนินงาน เพ่ือใหบรรลุวัตถุประสงคและมีการปฏิบัติท่ีสอดคลองกับนโยบาย กฎระเบียบ กฎหมายและขอบังคับตาง ๆ ท่ีเกี่ยวของ ตลอดจนบริหารความเส่ียงใหอยูในระดับท่ีเหมาะสม ภายใตกรอบกฎหมายวัตถุประสงค และมติท่ีประชมุผูถือหุน ดวยความซื่อสัตยสุจริต ระมัดระวงั คํานึงถึงผลประโยชนสูงสุดของบริษทัและมีความรับผิดชอบตอผูถือหุน และตอผูมีสวนไดเสียทุกฝาย นอกจากน้ี เพ่ือใหเกดิประสิทธิภาพ ประสิทธิผลโปรงใส และสามารถตรวจสอบได

Page 19 of 85


(2) สิทธขิองผูถือหุนในป 2554 บริษัทมีการประชุมผูถือหุนท้ังหมด 1 คร้ัง เปนการประชุมสามัญประจําป 2554 โดยบริษัทได

จัดสงหนังสือนัดประชุมผูถือหุนพรอมท้ังขอมูลประกอบการประชุมตามวาระตางๆ ใหผูถือหุนลวงหนากอนวันประชุม 7 วัน โดยในแตละวาระมีความเห็นของคณะกรรมการประกอบ และมีการบันทึกการประชุมถูกตองครบถวน

วิธีการเลือกกรรมการทดแทนกรรมการท่ีหมดวาระ คณะกรรมการทําหนาท่ีชวยสรรหากรรมการท่ีมีคุณสมบัติเหมาะสมและเสนอขออนุมัติจากท่ีประชุมผูถือหุน

(3) สิทธขิองผูมีสวนไดเสียผลการดําเนินงานของบริษัทท่ีมปีระสิทธิภาพเกิดขึ้นจากการไดรับความสนับสนุนท่ีดีของผูมี

สวนไดเสียในกลุมตาง ๆ เชน พนักงานและผูบริหารของบริษัทและบริษัทยอย รวมท้ังบุคคลภายนอก เชน คูคาภาครัฐและหนวยงานอื่นๆ ท่ีเกี่ยวของ เพ่ือสรางความสําเร็จในระยะยาว โดยมีรายละเอยีดดงัน้ี

- พนักงาน : บริษัทตระหนักดีวาพนักงานเปนองคประกอบท่ีสําคัญของความสําเร็จของบริษัท บริษัทไดปฏิบัติกับพนักงานอยางเปนธรรม และใหผลตอบแทนท่ีเหมาะสม จัดใหมีสวัสดกิารพนักงานประกันสังคม และการสัมนาประจําป เพ่ือสรางสัมพันธภาพท่ีดีของพนักงานในการทํางานรวมกันนอกจากน้ีบริษัทยงัสนับสนุนการพัฒนาทักษะและความสามารถในการทํางานอยางสม่ําเสมอ โดยใหเขารับการฝกอบรมและสัมนาเพ่ือเพ่ิมศกัยภาพของพนักงานในการ พัฒนาองคกรใหดีขึ้น- คูคา : บริษัทมีการซื้อสินคาและบริการจากคูคาเปนไปตามเงื่อนไขทางการคา รวมถึงการปฏิบัติตามสัญญาตอคูคา- เจาหน้ี : บริษัทไดปฏิบัติตามเงือ่นไขการกูยมืเงินตามขอตกลง- ลูกคา : บริษัทเอาใจใสและรับผิดชอบตอลูกคา ผลิตสินคาท่ีมีคุณภาพและมาตรฐาน รักษาความลับของลูกคาและมีหนวยงานท่ีติดตอกับลูกคา รวมท้ังรับฟงขอเสนอแนะและขอคิดเห็นจากลูกคา- คูแขง : บริษัทประพฤติตามกรอบกติกาการแขงขันท่ีดี หลีกเล่ียงวิธีการไมสุจริตเพ่ือทําลายคูแขง- ชุมชน : บริษัทมีความรับผิดชอบตอสภาพแวดลอมของชมุชน และสังคม

(4) การประชุมผูถือหุนการประชุมผูถือหุนในป 2554 บริษัท ไดจัดใหมีการประชมุผูถือหุน 1 คร้ัง คือ ประชมุใหญสามัญผูถือหุน

คร้ังท่ี1/2554 ในวันท่ี 26 เมษายน 2554 โดยบริษัท ไดจัดสงหนังสือเชิญประชุม หนังสือมอบฉันทะ และเอกสารประกอบวาระการประชมุ ซึง่มีขอมูลครบถวนเพียงพอใหแกผูถือหุนไดพิจารณาลวงหนากอนการประชุม 7 วัน และยังไดประกาศลงในหนังสือพิมพรายวันภาษาไทย เพ่ือบอกกลาวเรียกประชุมสามัญผูถือหุน ติดตอกันไมนอยกวา 3วันและกอนวันประชุมไมนอยกวา 7 วัน นอกจากน้ี ในวันประชมุ บริษัท ไดจัดเจาหนาท่ีลงทะเบียนอํานวยความสะดวกใหแกผูถือหุนและผูรับมอบฉันทะท่ีเขารวมประชุม

ในการประชุมผูถือหุน ประธานกรรมการไดทําหนาท่ีประธานในท่ีประชุม ไดเปดโอกาสใหผูถือหุนไดซกัถามและแสดงความคิดเห็นอยางเทาเทียมกัน และไดตอบคาํถามและใหขอมูลตาง ๆ แกผูถือหุนอยางครบถวน รวมท้ังมีการจดบันทึกรายงานการประชุมและบันทึกการออกเสียงในแตละวาระการประชมุ และจัดสงใหแกหนวยงานตาง ๆภายในระยะเวลา 14 วัน นับแตวนัประชุมผูถือหุน หลังจากน้ันก็จะนําเสนอตอผูถือหุนเพ่ือรับรองในการประชุมผูถือหุนคราวถัดไป

Page 20 of 85


(5) ภาวะผูนําและวิสัยทัศนคณะกรรมการไดมีสวนรวมในการกําหนดนโยบาย เปาหมาย แผนธุรกิจ และงบประมาณของบริษทั

ตลอดจนกาํกับดูแลใหฝายบริหารดําเนินการใหเปนไปตามแผนและงบประมาณท่ีกําหนดไวอยางมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล

(6) ความขดัแยงทางผลประโยชนคณะกรรมการบริษัท ไดใหความสําคัญในเร่ืองการจดัการเกี่ยวกบัความขัดแยงทางผลประโยชน หรือ

รายการท่ีเกีย่วโยงกัน หรือรายการระหวางกันอยางเหมาะสม ภายใตกรอบจริยธรรมท่ีดี โดยผานการกล่ันกรองจากคณะกรรมการตรวจสอบ และมีการดูแลใหมีการปฏิบัติตามเกณฑของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยและสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ตลอดจนการเปดเผยขอมูลการทํารายการท่ีอาจมคีวามขดัแยงทางผลประโยชนดังกลาวตอสาธารณชน

(7) จริยธรรมธุรกิจบริษัท ยึดมั่นในแนวทางการดําเนินธุรกิจท่ีโปรงใส สุจริต และเปนธรรม ไดออกขอพึงปฏิบัติเกี่ยวกับ

จรรยาบรรณของคณะกรรมการ ฝายจัดการและพนักงาน เพ่ือใหผูท่ีเกี่ยวของยึดถือเปนแนวทางการปฏิบัติหนาท่ีตามภารกิจของบริษัท ภายใตกรอบกฎหมาย และกฎระเบียบของบริษัท สงเสริมสนับสนุนใหพนักงานมกีารพัฒนาความรู ความสามารถอยางท่ัวถึง

(8) การถวงดุลของกรรมการที่ไมเปนผูบริหารปจจุบัน คณะกรรมการบริษัทมีจาํนวน 8 ทาน ประกอบดวย กรรมการท่ีไมไดเปนผูบริหารจํานวน 6 ทาน

และกรรมการท่ีเปนผูบริหาร 2 ทาน ในจํานวนกรรมการเปนกรรมการตรวจสอบ และหรือกรรมการอิสระ ดังน้ีประกอบดวย

กรรมการท่ีเปนผูบริหาร จํานวน 2 ทานกรรมการท่ีไมเปนผูบริหาร รวมกรรมการอิสระ จํานวน 6 ทาน

กรรมการตรวจสอบและ/หรือกรรมการอิสระของบริษัท ไมมีสวนเกี่ยวของในการบริหารงานประจํา และไมเปนผูถือหุนรายใหญของบริษัท จะเห็นไดวาบริษัท มีสัดสวนของกรรมการตรวจสอบและกรรมการอิสระมากกวา 1ใน 3 ของคณะกรรมการท้ังคณะ ซึ่งนับไดวาบริษัท มีการถวงดลุของกรรมการท่ีไมเปนผูบริหารในสัดสวนท่ีสูงและพอท่ีจะทําหนาท่ีไดอยางมีประสิทธิภาพ

กรรมการอิสระ มคีวามสําคัญตอการกาํกับดูแลกจิการท่ีดี บริษทั จึงกาํหนดใหคําวา “กรรมการอิสระ”หมายความถงึ กรรมการท่ีไมทําหนาท่ีจัดการของบริษัท บริษัทในเครือ บริษัทรวม เปนกรรมการท่ีเปนอิสระจากฝายจัดการและผูถือหุนท่ีมีอาํนาจควบคุม และเปนผูซึง่ไมมีความสัมพันธทางธุรกิจกับบริษัทในลักษณะท่ีจะทําใหมีขอจํากดัในการแสดงความเห็นท่ีเปนอิสระและเปนกรรมการท่ีมีคณุสมบัติดังน้ี

1. เปนบุคคลท่ีถือหุนไมเกิน 0.5% ของจํานวนหุนท่ีมีสิทธิออกเสียงท้ังหมดในบริษัท บริษัทในเครือ หรือบริษัทรวม

2. ไมมีสวนรวมในการบริหารงาน ไมเปนลูกจาง พนักงาน ท่ีปรึกษาท่ีไดรับเงินเดือนประจาํ หรือไมไดเปนผูใหบริการดานวิชาชีพผูสอบบัญชี ทนายความ หรือวชิาชีพท่ีทําใหมีขอจาํกัดในการแสดงความเห็นท่ีเปนอิสระแกบริษัท บริษัทในเครือ หรือบริษัทรวม หรือไมเปนผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท

Page 21 of 85


บริษัทในเครือ หรือบริษัทรวม หรือไมเปนบุคคลท่ีอาจมีความขัดแยงทางผลประโยชนและตองพนจากสถานะหรือตําแหนงท่ีอาจเกิดความขัดแยงดังกลาวแลวเปนเวลา 1 ปขึ้นไป

3. ไมมีความสัมพันธทางธุรกิจ ในลักษณะท่ีเปนการจาํกัดความเปนอิสระในการปฏิบัติหนาท่ีตําแหนงกรรมการ ซึ่งมจีํานวนเงินหรือมมีูลคาท่ีมีนัยสําคัญเปนสัดสวนกบัรายไดบริษัท ตามเกณฑท่ีกําหนดและไมมีผลประโยชน หรือสวนไดเสีย ไมวาทางตรงหรือทางออม ท้ังในดานการเงิน และการบริหารงานของบริษัท บริษัทในเครือ หรือบริษัทรวม หรือบุคคลท่ีอาจมคีวามขดัแยงทางผลประโยชนในลักษณะท่ีจะทําใหขาดความเปนอิสระ

4. ไมเปนญาติสนิทกับผูบริหารระดับสูง ผูถือหุนรายใหญของบริษัท บริษัทในเครือ บริษัทรวม หรือ

บุคคลท่ีอาจมีความขัดแยงทางผลประโยชนและไมไดรับการแตงตั้งใหเปนตวัแทนเพ่ือรักษาผลประโยชนของกรรมการ ผูถือหุนรายใหญ

(9) การรวมหรือแยกตําแหนงปจจุบัน บริษัทมีผูดาํรงตาํแหนงประธานกรรมการและกรรมการผูอํานวยการเปนบุคคลคนละคนกนั โดย

ประธานกรรมการไมไดเปนพนักงาน และผูบริหารของบริษัทๆ ไดกําหนดบทบาท อํานาจหนาท่ีของประธานกรรมการและกรรมการผูอํานวยการไวชดัเจน

อํานาจของกรรมการผูอาํนวยการ คณะกรรมการบริษัทอาจแตงตัง้กรรมการจาํนวนหน่ึงตามท่ีเห็นสมควรใหเปนคณะกรรมการบริหาร และในจาํนวนน้ีใหแตงตั้งกรรมการผูอํานวยการเปนกรรมการบริหารดวย โดยใหคณะกรรมการบริหารมีอํานาจหนาท่ีควบคุมดูแลกิจการของบริษัทตามท่ีคณะกรรมการมอบหมาย

อํานาจของประธานกรรมการ ประธานกรรมการเปนกรรมการอิสระและไมมีอํานาจอนุมตัิใด ๆ การอนุมัติใดท่ีเกินอํานาจกรรมการผูอาํนวยการ ตองใชอํานาจคณะกรรมการท้ังคณะในการอนุมัติ

(10) คาตอบแทนกรรมการและผูบริหารบริษัทไดกําหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการ ในระดับท่ีเหมาะสมเมื่อเทียบเคยีงกับอุตสาหกรรม ซึ่งอยู

ในรูปของคาเบ้ียประชุมกรรมการ บริษัทไดขออนุมัตจิากท่ีประชมุผูถือหุนและหนวยงานท่ีเกี่ยวของแลว และคาตอบแทนผูบริหารพิจารณาจากผลประกอบการของกิจการและผลการปฏิบัติงานของผูบริหารแตละทาน โดยอยูในรูปของเงินเดือน โบนัส

(11) การประชุมคณะกรรมการโดยปกติ คณะกรรมการบริษัท ตองประชุมอยางนอย 3 เดือนตอคร้ัง และมีการประชุมพิเศษเพ่ิมเติมตาม

ความจาํเปน โดยมีการกําหนดวาระชัดเจนลวงหนา และมีวาระพิจารณาติดตามผลการดําเนินงานเปนประจํา และมีการจัดสงหนังสือเชิญประชุมพรอมระเบียบวาระการประชุมกอนการประชุมลวงหนาประมาณ 7 วัน

ในป 2554 คณะกรรมการบริษทัมีการประชมุรวมท้ังส้ิน 5 คร้ัง ซึ่งเลขานุการคณะกรรมการจะจัดสงหนังสือเชิญประชมุ พรอมท้ังระเบียบวาระการประชุมและเอกสารประกอบการประชุมใหคณะกรรมการลวงหนาเพ่ือใหคณะกรรมการมีเวลาศึกษาขอมูลกอนเขารวมการประชุม โดยกรรมการทุกทานสามารถแสดงความเห็นไดอยางอิสระและไมขึ้นกับบุคคลหรือกลุมบุคคลใด และมีการบันทึกการประชมุและความคิดเห็นของกรรมการอยางชัดเจนและเปนลายลักษณอกัษร รายละเอียดของการเขารวมประชุมของคณะกรรมการมีดังน้ี

Page 22 of 85


รายช่ือ ตําแหนง การเขารวมประชุม /การประชุมทั้งหมด (คร้ัง)

1. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการ / กรรมการอิสระ / กรรมการตรวจสอบ /กรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน

5/5

2. ร.ต.ต. เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ กรรมการ / กรรมการอิสระ / ประธานกรรมการตรวจสอบ 5/53. นายสมพร เวชพาณิชย กรรมการ / กรรมการอิสระ / ประธานกรรมการสรรหาและกาํหนด-

คาตอบแทน / กรรมการตรวจสอบ5/5

4. พล.ต.อ.พิชิต ควรเดชะคุปต กรรมการ / กรรมการอิสระ / ประธานกรรมการสรรหาและกาํหนด-คาตอบแทน / กรรมการตรวจสอบ

1/5(ไดลาออกเม่ือ 12/04/54)

5. นายปรีชา ถิรกิจพงศ กรรมการ / กรรมการผูอํานวยการ / กรรมการสรรหาและกาํหนด-คาตอบแทน

5/5

6. รศ.ดร. สมเจตน ทิณพงษ กรรมการ / กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน 5/57. นางสาวทิพาพร อัศวโสตถิ์ กรรมการ 5/58. นายวรยุทธ พงษสุวรรณ กรรมการ / กรรมการรองผูอํานวยการ 5/59. นายสมชาย เลิศวิริยะจิตต กรรมการ 4/5

(ไดเขาเปนกรรมการเม่ือ 27/04/54)

(12) คณะอนกุรรมการ

คณะกรรมการบริษัทจะแตงตั้งกรรมการจาํนวนหน่ึงจากคณะกรรมการบริษัทเปนกรรมการในคณะอนุกรรมการเพ่ือทําหนาท่ีพิเศษ โดยพิจารณาบทบาทหนาท่ีของคณะกรรมการเปรียบเทียบกับคุณสมบัตขิองกรรมการแตละคน โดยไดกําหนดใหคณะอนุกรรมการมีวาระการดาํรงตาํแหนงคราวละ 3 ป และอาจไดรับการแตงตั้งใหมได

ปจจุบัน คณะกรรมการบริษัทไดแตงตัง้คณะอนุกรรมการจํานวน 2 คณะ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการสรรหา

12.1 คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการ 3 ทาน ทุกทานเปนกรรมการท่ีเปนอิสระ ดงัรายชือ่ตอไปน้ี

1. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ กรรมการ / กรรมการอิสระ / ประธานกรรมการตรวจสอบ2. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการ / กรรมการอิสระ / กรรมการตรวจสอบ3. นายสมพร เวชพาณิชย กรรมการ / กรรมการอิสระ / กรรมการตรวจสอบ

รายช่ือ ตําแหนง การเขารวมประชุม /การประชุมท้ังหมด (คร้ัง)

1. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ กรรมการ / กรรมการอิสระ / ประธานกรรมการตรวจสอบ 4/42. พล.ต.อ.พิชิต ควรเดชะคุปต กรรมการ / กรรมการอิสระ / กรรมการตรวจสอบ 1/4

(ไดลาออกเม่ือ 12/04/54)3. นายสมพร เวชพาณิชย กรรมการ / กรรมการอิสระ / กรรมการตรวจสอบ 4/44. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการ / กรรมการอิสระ / กรรมการตรวจสอบ 2/4

(เขาเปนกรรมการเม่ือ 14/05/54)

Page 23 of 85


12.2 คณะกรรมการสรรหา และกําหนดคาตอบแทน

การเลือกกรรมการของบริษัทจะตองไดรับอนุมัตจิากท่ีประชุมใหญผูถือหุน เวนแตกรณีตําแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตุอื่นนอกเหนือจากออกตามวาระ คณะกรรมการบริษัทเปนผูเลือกบุคคลเขาดํารงตาํแหนงกรรมการแทน โดยบุคคลเขาเปนกรรมการใหอยูในตําแหนงไดเพียงเทาวาระท่ีเหลืออยูของกรรมการท่ีตนแทน มติของคณะกรรมการตองประกอบดวยคะแนนเสียงไมนอยกวาสามในส่ีของจาํนวนกรรมการท่ียงัเหลืออยู

คณะกรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการ 4 ทาน ดังมีรายชื่อตอไปน้ี

1. นายสมพร เวชพาณิชย ประธานกรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน2. นายยุทธ วรฉัตรธาร กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน3. นายปรีชา ถิรกิจพงศ กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน4. รศ.ดร.สมเจตน ทิณพงษ กรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน

หนาท่ีและความรับผิดชอบของคณะกรรมการสรรหาและกําหนดคาตอบแทน มดีังตอไปน้ี

กําหนดนโยบายและกรอบแนวทางในการสรรหากรรมการบริษัท กรรมการ ในคณะกรรมการชุดยอยตางๆ(ท่ีไดรับการแตงตัง้จากคณะกรรมการบริษัท) ท่ีปรึกษาคณะกรรมการ

พิจารณาสรรหาและเสนอชื่อบุคคลท่ีมีคุณสมบัตเิหมาะสมเพ่ือดาํรงตาํแหนงกรรมการ กรรมการในคณะกรรมการชดุยอยตางๆ (ท่ีไดรับรับการแตงตัง้จากคณะกรรมการบริษัท) และท่ีปรึกษาคณะกรรมการเพ่ือทดแทน ในกรณีท่ีครบวาระ ลาออก หรือกรณีอื่นๆ และนําเสนอใหท่ีประชมุผูถือหุน หรือคณะกรรมการบริษัทพิจารณาอนุมัติแตงตั้งแลวแตกรณีตามขอบังคับของบริษัทฯ

พิจารณาสรรหาผูบริหารในตาํแหนงกรรมการผูอํานวยการ ในกรณีท่ีครบวาระ ลาออก หรือกรณีอืน่ๆ และนําเสนอคณะกรรมการบริษัทเพ่ือพิจารณาแตงตั้ง

เสนอแนวทางและวิธกีารในการกาํหนดคาเบ้ียประชุม คารับรอง เงินรางวัล และบําเหน็จรวมท้ังผลประโยชนอื่นใดท่ีมีลักษณะเปนเงินคาตอบแทน ใหแก คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการชดุยอยตางๆ

(ท่ีไดรับการแตงตัง้จากคณะกรรมการบริษัท) และท่ีปรึกษาคณะกรรมการ ใหท่ีประชมุผูถอืหุนหรือคณะกรรมการบริษัทพิจารณาอนุมัติแลวแตกรณีตามขอบังคับของบริษัทฯ

กําหนดแนวทางการประเมินผลงานของผูบริหารในตําแหนงกรรมการผูอํานวยการเพ่ือพิจารณาปรับผลตอบแทนประจําป โดยไดคาํนึงถึงหนาท่ีความรับผิดชอบและความเส่ียงท่ีเกี่ยวของ

เสนอนโยบาย และวิธีการในการกําหนดคาตอบแทนใหแกผูบริหารตั้งแตระดับผูอํานวยการฝายขึ้นไป ใหเหมาะสมและอยูในระดับท่ีเทียบเคียงไดกับอุตสาหกรรมในระดับเดียวกัน และนําเสนอคณะกรรมการบริษัทเพ่ือพิจารณาอนุมัติ

ดูแลการกาํหนดนโยบายใหมีอัตราคาตอบแทนและผลประโยชนโดยรวมท่ีสามารถชกันํา รักษาไว และจูงใจพนักงานท่ีมีความสามารถ และมีคุณสมบัตติามท่ีตองการ

ปฏิบัติหนาท่ีอื่นๆ ตามท่ีคณะกรรมการบริษัทมอบหมาย

Page 24 of 85


(13) ระบบการควบคุมและการตรวจสอบภายใน

การควบคุมภายในและการตรวจสอบภายใน

คณะกรรมการบริษัทใหความสําคัญกับการมีระบบการควบคุมและตรวจสอบภายในท่ีดี จึงไดกําหนดและวางแนวทางในการปฏิบัตงิานท่ีมีประสิทธิภาพท่ัวท้ังองคกร โดยสงเสริมใหมีระบบงานท่ีเปนลายลักษณอกัษรมีการตรวจสอบและควบคมุโดยผูปฏิบัติงานในระดับแรก เพ่ือใหเกิดประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการปฏิบัตงิานอยางเตม็ท่ี แตยังคงรักษาความคลองตัวในการปฏิบัติงานใหสามารถแขงขันได โดยบริษัท ไดมีการวาจางบุคคลภายนอกท่ีมีประสบการณและชํานาญในดานการตรวจสอบภายใน เปนผูทําหนาท่ีตรวจสอบการปฏิบัติงานดานตางๆ ใหเปนไปตามนโยบาย แผนงาน อํานาจดําเนินการ และกฎระเบียบของหนวยงานกาํกบัดูแล รวมท้ังทําหนาท่ีประเมินความเส่ียงและการควบคุมภายในใหเหมาะสมและมีประสิทธิภาพอีกชั้นหน่ึง

คณะกรรมการจดัใหมกีารตรวจสอบภายในตรวจสอบการปฏิบัติงานของทุกหนวยงาน หนวยงานธุรกิจและหนวยงานสนับสนุนใหเปนไปตามระเบียบท่ีวางไว

การติดตามและประเมินผลการปฏิบัติงาน

คณะกรรมการบริษัทกาํหนดใหฝายบริหารตองรายงานผลการดาํเนินงานท่ีเกิดขึ้นจริงเปรียบเทียบกับเปาหมายอยางสม่ําเสมอ อาทิ รายงานทางการเงิน รายงานความคืบหนาของการดําเนินงานในดานตาง ๆ

กรณีท่ีการดาํเนินงานไมเปนไปตามแผนท่ีวางไว คณะกรรมการบริษัทจะมีสวนรวมแกไข ปรับปรุง หรือดูแลใหฝายบริหารนําเสนอแผนงานเพ่ือแกไขสถานการณ

ระบบการบริหารความเส่ียง

คณะกรรมการบริษัท เห็นความสําคัญตอระบบการบริหารความเส่ียงเพ่ือรับรู ควบคุม จาํกัด ลดโอกาสและปริมาณความสูญเสียท่ีจะเกิดขึ้น ไดจัดใหมีระบบการบริหารความเส่ียง ในระดับจัดการซึง่มีหนาท่ีเสนอแผนงานการปฏิบัติงานและผลการปฏิบัติการตามแผนตอคณะกรรมการตรวจสอบ ดังน้ี

1. ดานสภาพแวดลอมในองคกร2. ดานการกําหนดวตัถุประสงค3. ดานระบุความเส่ียง4. ดานการประเมินความเส่ียง5. ดานการจัดแผนจัดการความเส่ียง6. ดานกจิกรรมการควบคุม7. ดานสารสนเทศและการส่ือสาร8. ดานการติดตามผล

Page 25 of 85


(14) รายงานของคณะกรรมการคณะกรรมการบริษัทเปนผูรับผิดชอบตองบการเงินรวมของบริษัทและบริษัทยอย และสารสนเทศทางการ

เงินท่ีปรากฏในรายงานประจําป งบการเงินดังกลาวไดจัดทําขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีท่ีรับรองท่ัวไป และคณะกรรมการซึง่ประกอบดวยคณะกรรมการตรวจสอบ มีความเห็นวาระบบควบคุมภายในของบริษัทโดยรวมอยูในระดับท่ีนาพอใจ และสามารถสรางความเชื่อมั่นอยางมีเหตผุลตอความเชื่อถือไดของงบการเงินของบริษัทและบริษัทยอย

(15) ความสัมพนัธกับผูลงทุนคณะกรรมการไดสรางความสัมพันธท่ีดีกับลูกคา และผูลงทุนท่ัวไป โดยการเปดเผยขอมูลท่ีมีความ

ถูกตอง ครบถวน โปรงใส เกี่ยวกับประวัติบริษัท รายงานทางการเงิน ตลอดจนขอมูลสําคัญท่ีมีผลกระทบตอราคาหลักทรัพยของบริษัท โดยผานตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย รายงานประจาํป และเว็บไซดของบริษัท

การดูแลเร่ืองการใชขอมูลภายใน

บริษัทมีนโยบายและวิธีการดูแลผูบริหารในการนําขอมูลภายในของบริษัทไปใชเพ่ือประโยชนสวนตนดังน้ี

(1) ใหความรูแกผูบริหารในฝายตางๆ เกี่ยวกับหนาท่ีท่ีผูบริหารตองรายงานการถือหลักทรัพยของบริษัท และบทกําหนดโทษตามพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ. 2535 และตามขอกําหนดของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย

(2) บริษัทกําหนดใหผูบริหารรายงานการเปล่ียนแปลงการถือหลักทรัพยตอสํานักงานคณะกรรมการกาํกับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ตามมาตรา 59 แหงพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ. 2535 และจัดสงสําเนารายงานน้ีใหแกบริษัทในวันเดียวกับวันท่ีสงรายงานตอสํานักงานคณะกรรมการกาํกับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย

(3) บริษัทไดแจงใหผูบริหารทราบวา ผูบริหารท่ีไดรับทราบขอมูลภายในท่ีเปนสาระสําคัญ ซึ่งมีผลตอการเปล่ียนแปลงราคาหลักทรัพย ตองใชความระมัดระวงัในการซื้อขายหลักทรัพยของบริษัทในชวง 1 เดือน กอนท่ีงบการเงินหรือขอมูลภายในน้ันจะเปดเผยตอสาธารณชน และบริษัทจะแจงใหผูท่ีเกี่ยวของกับขอมูลภายในวาตองไมเปดเผยขอมูลน้ันใหผูอื่นทราบจนกวาจะไดมีการแจงขอมูลน้ันใหแกตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยแลว พรอมท้ังรายงานใหคณะกรรมการบริษัททราบทุกคร้ังท่ีมีการประชมุ

มาตรการลงโทษหากมกีารกระทําการฝาฝนระเบียบปฏิบัติงานดงักลาวขางตน บริษัทจะดําเนินการทางวินัยเพ่ือพิจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณี ไดแก ตักเตือนดวยวาจา ตักเตือนดวยหนังสือ ตัดคาจาง พักงาน เลิกจางโดยไมจายคาชดเชย ดาํเนินคดีตามกฎหมาย

7. การควบคุมภายใน

คณะกรรมการบริษัทฯและฝายบริหารมีหนาท่ีรับผิดชอบตอความมีประสิทธิภาพของระบบการควบคุมภายใน และติดตามระบบอยูเปนประจํา เพ่ือเพ่ิมประสิทธิภาพในการทํางาน ดังน้ันการจัดการกับการควบคุมภายในจงึมคีวามสําคัญเปนอยางยิ่งท่ีคณะกรรมการบริษัทจะใหความสนใจและตระหนักอยูเสมอ โดยกําหนดให

Page 26 of 85


ทุกหนวยงานของบริษัท ตองคํานึงถึงการควบคมุภายในและใหครอบคลุมทุกดาน เชน การบริหารการกอสราง การจัดซื้อ ดานบัญชกีารเงิน ดานงานบุคคล และดานกฎหมาย ท้ังน้ี บริษัทฯ ไดจัดใหมีระบบการควบคมุภายในซึ่งสัมพันธกับการดําเนินธุรกิจตามองคประกอบการควบคุมภายในของบริษัทฯ ในดานตางๆ ท้ัง 5 สวน ไดแก1. สภาพแวดลอมองคกร 2. การบริหารความเส่ียง 3. การควบคมุการปฏิบัตงิานของฝายบริหาร 4. ระบบสารสนเทศและการส่ือสาร 5. การติดตามผล ซึ่งองคประกอบเหลาน้ีไดผานชองทางตางๆ ดังน้ี

1. การจดัผังองคกร บริษัทฯ ไดออกแบบฝงองคกรใหสอดคลองกับลักษณะงาน พรอมท้ังกาํหนดขอบเขตอาํนาจหนาท่ีเพ่ือใหเกิดความคลองตัวและรวดเร็วตอการปฏิบัติงาน

2. คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบริษัทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบทําหนาท่ีดูแล ติดตามและพิจารณาความเหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน

3. การจดัประชุมคณะกรรมการ ในป 2554 บริษัทฯ มีการจัดประชุมคณะกรรมการรวม 5 คร้ัง โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบทําหนาท่ีรายงานผลการตรวจสอบภายในตอคณะกรรมการบริษัททุกไตรมาส นอกจากน้ีบริษัทฯ ไดจัดใหมีการประชุมของพนักงานระดับการจดัการเพ่ือรายงานความคืบหนาของการปฏิบัตงิานอยูเสมอ อันจะเปนการเพ่ิมชองทางท่ีจะทําใหมีการสงผานขอมูลและการติดตามการทํางาน อยางไรกต็าม หากมกีารตรวจพบขอบกพรองท่ีเปนสาระสําคัญ จะมีการรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบ หรือ คณะกรรมการบริษัท เพ่ือพิจารณาส่ังการแกไขตอไป

8. รายการระหวางกนั

จากมติท่ีประชมุวิสามัญผูถือหุนคร้ังท่ี 1/2539 เมื่อวันท่ี 8 ตุลาคม 2539 ท่ีไดมีการอนุมตัิใหซื้อท่ีดินพรอมส่ิงปลูกสรางจากบริษัท พี.ลิสซิ่ง จํากัด ซึง่ตอไปเรียกวา “พี.ลิสซิ่ง” ในราคา 175 ลานบาท (โดยไมรวมงานสถาปตยกรรมและงานระบบในอาคาร) ซึง่เปนรายการเกีย่วโยงและไดทําสัญญาจะซื้อจะขายท่ีดินพรอมส่ิงปลูกสราง เมื่อวันท่ี 2 สิงหาคม 2539 โดย พี.ลิสซิ่ง ยินยอมใหบริษัทเขาดําเนินงานสถาปตยกรรมและงานระบบในอาคาร และเมื่ออาคารพรอมใชงานบริษัทไดเขามาใชประโยชนในอาคาร โดยถือสิทธิครอบครอบอาคารตามสัญญาจะซื้อจะขายท่ีดินพรอมส่ิงปลูกสราง นอกจากน้ีบริษัทไดทําการชาํระเงินคามัดจาํใหแกบริษัท พี.ลิสซิ่งจํากดั ไปแลวเปนจํานวน 85.56 ลานบาท และลงทุนในงานสถาปตยกรรมและงานระบบในอาคาร จํานวน 26.45ลานบาท

แตเน่ืองจากเกดิวกิฤตเศรษฐกจิทําใหท้ังสองฝายไมสามารถปฏิบัติตามขอตกลงในสัญญาจะซื้อจะขายได บริษัทไดพิจารณาแกไขรายการเกีย่วโยงเดมิเสียใหม โดยเปล่ียนแปลงเปนการเชาอาคารปรีชากรุปแทน บริษัทไดเจรจาตกลงกับบริษัท พี.ลิสซิง่ จํากดั โดยไดมีการประเมินความเสียหายท่ีเกดิขึ้นกับท้ังสองฝาย อันเน่ืองมาจากการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายและอยูบนเงื่อนไขการคาปกติโดยคาเสียหายท่ีบริษัทควรจะจายเปนจํานวนเงิน171.32 ลานบาท หักกับคาเสียหายท่ีบริษัทควรจะไดรับจํานวนเงิน 186.67 ลานบาท คงเหลือสุทธิท่ีบริษัทจะไดรับคืนเปนเงิน 15.35 ลานบาท

บริษัทเชาพ้ืนท่ีอาคารกับบริษัท พี.ลิสซิ่ง จํากัด โดยเชาพ้ืนท่ีอาคารปรีชากรุป เลขท่ี 1919 ถนนพัฒนาการแขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ ชั้น 5,6,8 พ้ืนท่ีรวม 3,091 ตารางเมตร ตามการใชสอยจริง และความเหมาะสมของบริษัท โดยอัตราคาเชาตารางเมตรละ 160.-บาท คาเชาตอเดือนเปนเงิน 494,560.-บาท ระยะเวลา 3ป ตั้งแต 12 มกราคม 2549 ถึง 11 มกราคม 2552 รวมเปนเงิน 17,804,160.-บาท และจะมีสิทธิเชาตออีก 3 ป

Page 27 of 85


การชาํระคาเชารายเดือน เดือนละ 494,560.-บาท บริษัทจะหักกลบหน้ีกับเงินมดัจาํอาคารกับบริษัท พี.ลิสซิ่ง จํากดั เปนเงิน 250,000.-บาทตอเดือน สวนท่ีเหลือชําระเปนเงินสดจาํนวน 244,560.-บาทตอเดือน บริษัทไมหักกลบคาเชาท้ังจาํนวนกับหน้ีเงนิมัดจาํก็เพ่ีอให พี.ลิสซิ่ง มีกระแสเงินสดท่ีแนนอนสวนหน่ึงนําไปชําระหน้ีใหกับบสท. ซึ่งเปนผลดีตอบริษัทในการเชาอาคารปรีชากรุปตอไป โดยเงินคาเชาท่ีบริษัทจะหักกลบหน้ี เดือนละ250,000.-บาท เปนเวลา 3 ป คิดเปนเงิน 9 ลานบาท หักกับเงินมัดจําอาคาร พี.ลิสซิ่ง จะตองชําระคืน จํานวน15.35 ลานบาท จะมยีอดคงเหลือ 6.35 ลานบาท บริษัทจะนํามาหักกลบหน้ีกับคาเชาท่ีจะเชาอาคารตอไปไดอีกประมาณ 2 ป 2 เดือน

การดาํเนินการหักกลบลบหน้ีและเชาพ้ืนท่ีอาคารดงักลาว บริษทัไดรับการอนุมัตจิากท่ีประชุมวสิามัญผูถือหุนคร้ังท่ี 1/2549 เมื่อวันท่ี 12 มกราคม 2549 แลว

รายการคาเชาจายระหวางกัน มีรายละเอยีดดงัน้ี

หนวย : บาท

ชื่อบริษทั ประเภทรายการ/บริษัทที่เกี่ยวของ รายละเอียดรายการระหวางกนั

2553

1. บมจ. ปรีชา กรุป คาเชา กับบจ. พี.ลิสซิ่ง

เชาพ้ืนท่ีอาคารสํานักงาน เน้ือท่ี 1,979 ตร.ม. @160 บาท/เดือน (เดือนละ 316,640 บาท)

3,799,680

2. บจ. เฮาสซิง่ คอมเพล็กซ

คาเชา กับบจ. พี.ลิสซิ่ง

เชาพ้ืนท่ีอาคารสํานักงานเน้ือท่ี 1,112 ตร.ม. @160 บาท/เดือน (เดือนละ 177,920 บาท)

2,135,040

(1) ลักษณะทัว่ไปของรายการระหวางกนับริษัท ปรีชากรุป จํากดั (มหาชน) เชาพ้ืนท่ีอาคารสํานักงาน เลขท่ี 1919 ถ. พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขต

สวนหลวง กรุงเทพฯ พ้ืนท่ีรวม 3,091 ตรม. อัตราคาเชาตรม.ละ 160 บาท รวมเปนคาเชาจายเดือนละ 494,560 บาท ปละ 5,934,720 บาท

(2) ความจําเปนและความสมเหตสุมผลบริษัท มีความจําเปนตองใชอาคารเลขท่ี 1919 ถ. พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพ ฯ

เปนท่ีตั้งสํานักงานใหญของบริษทั ปรีชากรุป จํากัด (มหาชน) และ บริษัทยอย

9. คําอธิบายและการวิเคราะหฐานะการเงินและผลการดาํเนนิงาน

9.1 ผลการดําเนนิงาน

ภาพรวมของผลการดาํเนินงานท่ีผานมาบริษัทและบริษัทยอย ดําเนินธุรกจิขายอสังหาริมทรัพย โดยเนนการพัฒนาอสังหาริมทรัพยเพ่ือท่ีอยูอาศยั

เปนหลัก อีกท้ังดาํเนินธุรกจิอื่น ๆ ท่ีเกี่ยวของกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย

Page 28 of 85


บริษัทและบริษัทยอยมีผลกําไรขาดทุนกอนภาษีเงินได ในป 2553 และ 2554 โดยในป 2553 มผีลกําไรเทากับ 64.27 ลานบาท และในป 2554 มีผลกาํไรเทากับ 75.68 ลานบาท ตามลําดับ ท้ังน้ี ในป 2554 น้ัน บริษัทและบริษัทยอยมีผลกาํไรกอนภาษีเงินได เพ่ิมขึ้น รอยละ 17.75 เปนผลมาจากการลดลงของตนทุนขายและคาใชจายในการขายและบริหารในอัตราท่ีมากกวาการลดลงของรายได

คําอธิบายและการวเิคราะหผลการดําเนนิงานรายไดรายไดจากการขายของบริษัทและบริษัทยอยในป 2553 และ 2554 จํานวน 487.92 ลานบาท และ

479.61 ลานบาท ตามลําดับ รายไดจากการขายลดลงจากป 2553 จํานวน 8.31 ลานบาท ลดลงรอยละ 1.70

ตนทนุขายและคาใชจายในป 2553 และป 2554 บริษัทและบริษัทยอยมตีนทุนขาย จาํนวน 329.81 ลานบาท และ 309.28 ลาน

บาท ตามลําดับ ลดลงจากป2553 รอยละ 6.22 เน่ืองจากมีการโอนหองชุดมากขึ้นกวาปกอน โดยหองชดุมีตนทุนต่ํากวาบานพรอมท่ีดิน จงึทําใหตนทุนขายถวัเฉล่ียต่าํลง

ในป 2553 และป 2554 บริษัทและบริษัทยอย มีคาใชจายในการขายและบริหาร จาํนวน 98.71 ลานบาทและ 100.41 ลานบาท เพ่ิมขึ้นจากป 2553 รอยละ 1.72

ในป 2553 และป 2554 บริษัทและบริษัทยอย มีดอกเบ้ียจาย จํานวน 18.34 ลานบาท และ 12.26 ลานบาท ปรับลดลงจากป 2553 รอยละ 33.15 เน่ืองจากบริษัทมกีารโอนดอกเบ้ียจายคากอสรางโครงการพีจี พระราม9 คอนโดมิเนียม จากคาใชจายไปเปนตนทุนหองชดุ จํานวน 4.10 ลานบาท

9.2 ฐานะการเงนิ

สินทรัพยณ 31 ธันวาคม 2553 และ 31 ธนัวาคม 2554 บริษัทและบริษัทยอยมีสินทรัพยรวม จาํนวน 918.82 ลาน

บาท และ 841.99 ลานบาท ตามลําดับ ลดลงรอยละ 8.36 สินทรัพยท่ีสําคัญของบริษัทและบริษัทยอย ไดแกเงินสดคงเหลือ ป 2553 110.32 ลานบาท ป 2554 185.25 ลานบาท เพ่ิมขึ้น 74.93 ลานบาท ตนทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย จํานวน 498.17 ลานบาท และ 394.33 ลานบาท ลดลงจํานวน 103.84 ลานบาท ท่ีดินรอการพัฒนา ป 2553 คงเหลือ 71.73 ลานบาท ป 2554 39.18 ลานบาท ลดลง 32.55 ลานบาท เน่ืองจากในป2554 บริษัทและบริษัทยอยไดมีการโอนกรรมสิทธิ์ในสินคาใหลูกคาและโอนขายท่ีดินรอการพัฒนาบางแปลงออกไป ทําใหตนทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพยลดลงและมเีงินสดคงเหลือมากขึ้น

หนี้สนิและโครงสรางเงนิทุนณ 31 ธันวาคม 2553 และ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษทัยอยมีหน้ีสินรวม จาํนวน 321.42 ลาน

บาท และ 216.66 ลานบาท ตามลําดับ ลดลง 104.76 ลานบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการปลอดเพ่ือโอนกรรมสิทธและชําระคืนเงินกูยืมจากสถาบันการเงิน และโอนรับรูรายไดเจาหน้ีเงินมัดจาํคางวดเงินดาวนเงินโอนท่ีชําระลวงหนาของลูกคาโครงการ

Page 29 of 85


หน้ีสินสวนใหญของบริษัทและบริษัทยอย เปนเงินกูสถาบันการเงิน และเจาหน้ีการคา ณ 31 ธันวาคม2553 และ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีเงินกูระยะยาว จํานวน 210.89 ลานบาท และ 116.35 ลานบาทตามลําดับ

โครงสรางเงินทุนของบริษัทและบริษัทยอย มีการกูเงินสถาบันการเงินลดลง อัตราสวนหน้ีสินตอสวนของผูถือหุนลดลง ในป 2553 และ ป 2554 เทากับ 0.54 เทา และ 0.35 เทา ตามลําดับ

สวนของผูถือหุน ณ 31 ธันวาคม 2553 และ ณ 31 ธันวาคม 2554 มีสวนของผูถือหุน จํานวน 597.40ลานบาท และ 625.33 ลานบาท ตามลําดับ เพ่ิมขึ้นเน่ืองจากผลการดาํเนินงานมกีําไรเพ่ิมขึ้น

มูลคาทางบัญชตีอหุนของบริษัท ณ 31 ธันวาคม 2553 เทากับ 1.78 บาทตอหุน และ ณ 31 ธันวาคม2554 เทากับ 1.86 บาทตอหุน เพ่ิมขึ้น 0.08 บาทตอหุน

10. รายงานของผูสอบบัญชรัีบอนุญาต และ งบการเงิน

(ตามรายละเอียดในภาคผนวก 2)

รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงิน

คณะกรรมการบริษัทไดตระหนักและเขาใจเปนอยางดีถงึความสําคัญในความนาเชื่อถือของรายงานทางการเงินและงบการเงินท่ีแสดงใหเห็นถึงสถานะทางการเงินและผลการดําเนินงานในปท่ีผานมาอันเปนจริงและสมเหตุสมผล ดังน้ันคณะกรรมการบริษัทถงึใหความรวมมือตอผูสอบบัญชี และใหความเปนอสิระแกผูสอบบัญชีของบริษัทฯ อยางเต็มท่ีในการตรวจสอบและแสดงความคดิเห็นท่ีมีตอการดําเนินงานของบริษัทฯ

คณะกรรมการบริษัทรับผิดชอบตอรายงานทางการเงินของบริษัทฯ ท่ีจัดทําขึ้น โดยดูแลใหฝายจัดการจัดทํางบการเงินและขอมูลทางการเงินใหถูกตอ ครบถวน ภายใตหลักการบัญชีท่ีรับรองท่ัวไปในประเทศไทยและเปนไปตามมาตรฐานการบัญชีท่ีกําหนดโดยสมาคมนักบัญชีและผูสอบบัญชีและผูสอบบัญชีรับอนุญาตแหงประเทศไทยรวมท้ังไดพิจารณาถงึความสมเหตุสมผลและอยางรอบคอบในการจัดทําและเปดเผยขอมูลท่ีถูกตองครบถวนและเพียงพอตอการพิจารณาฐานะทางการเงินและผลการดําเนินงานของบริษัท

นอกจากน้ี คณะกรรมการยงัไดตระหนักถึงความสําคัญของระบบการควบคุมภายในท่ีมีประสิทธิภาพวาจะสามารถทําใหบริษัท สามารถดาํเนินงานไดอยางมีประสิทธิภาพ มีการรายงานขอมูลทางการเงินท่ีถูกตองครบถวน อีกท้ังยังเปนการปองกันไมใหเกิดการทุจริตและการดําเนินการท่ีผิดปกติอยางมีสาระสําคัญ ซึงคณะกรรมการบริษัทไดจัดตัง้คณะกรรมการตรวจสอบเปนคณะทํางานท่ีสอบทานและดแูลใหบริษัทฯ มีระบบการควบคมุภายในและการตรวจสอบท่ีเหมาะสมและมีประสิทธิภาพ อีกท้ังดูแลใหมกีารรายงานทางการเงินอยางถูกตองและเพียงพอ

Page 30 of 85


ภาคผนวก

Page 31 of 85


รายละเอียดเกี่ยวกับผูบริหารและผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท

ช่ือ-สกุล/ตําแหนง

อายุ(ป)

คุณวุฒิทางการศึกษา สัดสวนการถือหุนใน

ประสบการณทํางานในระยะ 5 ป ยอนหลัง

บริษัท(%) ชวงเวลา ตําแหนง ช่ือบริษัท1. นายยุทธ วรฉัตรธารประธานกรรมการ / กรรมการอิสระ /กรรมการตรวจสอบ /กรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน

63 - ปริญญาตรี เศรษฐศาสตรมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร- ปริญญาโท เศรษฐศาตรมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

ไมมี พ.ศ.2547-ปจจุบันพ.ศ.2544-2545พ.ศ. 2543-2544พ.ศ. 2543-2544

ประธานกรรมการและกรรการอิสระกรรมการผูจัดการใหญผูจัดการรองผูจัดการ

บมจ. ปรีชา กรุปธ.ศรีนคร จํากัด(มหาชน)ตลาดหลักทรัพยใหมตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย

2. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละกรรมการ / กรรมการอิสระ /ประธานกรรมการตรวจสอบ

69 - ปริญญาตรี คณะนติิศาสตรมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

-ปริญญาโทรัฐประศาสนศาสตร KENT STATE UNIVERSITY สหรัฐอเมริกา-ดุษฎีบณัฑิตกิตติมศักดิ์ สาขาวิชารัฐศาสตร ม.รามคําแหง

ไมมี พ.ศ.2538 – ปจจุบัน

พ.ศ. 2543-2545พ.ศ. 2533-2543พ.ศ. 2529

กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบปลัดกรุงเทพมหานครรองปลัดกรุงเทพมหานครผูอํานวยการสํานักสวัสดิการสังคมและผูแถลงขาว กรุงเทพมหานคร

บมจ. ปรีชา กรุป

กรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานครกรุงเทพมหานคร

3. นายสมพร เวชพาณิชยกรรมการ / กรรมการอิสระ /ประธานกรรมการสรรหาและกาํหนดาตอบแทน /กรรมการตรวจสอบ

64 - ปริญญาตรี กฎหมายมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร- ปริญญาโท เศรษฐศาตรMiddle Tennessee StateUniversity

ไมมี พ.ศ. 2548พ.ศ.2547-ปจจุบันพ.ศ.2535-ปจจุบันพ.ศ.2532-ปจจุบันพ.ศ.2531-ปจจุบัน

กรรมการและกรรมการตรวจสอบกรรมการและกรรมการตรวจสอบที่ปรึกษาที่ปรึกษากรรมการผูจัดการ

บมจ. ปรีชา กรุปบมจ. ที.ซี. ยูเนี่ยน โกลบอลบมจ. โอเช่ียน ทาวเวอรบจก. ธนิยะ พลาซาบจก.เค วี เอส เมนเนจเมนท

Page 32 of 85


ช่ือ-สกุล/ตําแหนง

อายุ(ป)

คุณวุฒิทางการศึกษา สัดสวนการถือหุนใน

ประสบการณทํางานในระยะ 5 ป ยอนหลัง

บริษัท(%) ชวงเวลา ตําแหนง ช่ือบริษัท4. นายปรีชา ถิรกิจพงศกรรมการ / กรรมการผูอํานวยการ /กรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน /กรรมการผูมีอํานาจลงนาม

67 -บริหารธุรกิจดุษฎบีัณฑิตกิตติมาศักดิ์ (สาขาการตลาด)มหาวิทยาลัย ราชภัฎ จันทรเกษม

ไมมี พ.ศ.2537 - ปจจุบัน กรรมการผูอํานวยการ บมจ. ปรีชา กรุป

5. รศ.ดร.สมเจตน ทิณพงษกรรมการ /กรรมการสรรหาและกาํหนดคาตอบแทน /กรรมการผูมีอํานาจลงนาม

62 - ปริญญาตรี,โท,เอก วิศวกรรมสถาบันเทคโนโลยีแหงเอเซีย

ไมมี ปจจุบันปจจุบันปจจุบันพ.ศ. 2549-2551พ.ศ. 2540-2544

พ.ศ. 2528-2532

กรรมการกรรมการบริหารกรรมการที่ปรึกษากรรมการบริหาร

รองประธานกรรมการ

บมจ. ปรีชา กรุปบมจ.อมตะ คอรปอเรช่ันบจก. BC Cartering จํากัดบมจ. ปรีชา กรุปบมจ. จัดการและพัฒนาทรัพยากรน้ําภาคตะวันออกบจก. อมรพันธนคร-สวนสยาม

6. นางสาวทิพาพร อัศวโสติ์กรรมการ

52 - อาชีวศึกษาS.T. Johns College of Commerce

0.33 พ.ศ.2546 – ปจจุบัน กรรมการ บมจ. ปรีชา กรุป

7. นายวรยุทธ พงษสุวรรณกรรมการ / กรรมการรองผูอํานวยการ /กรรมการผูมีอํานาจลงนาม

53 - ปริญญาตรี สาขาบัญชีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร- ปริญญาโท สาขาบญัชีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

ไมมี พ.ศ.2546 – ปจจุบันพ.ศ.2546 – ปจจุบันพ.ศ.2546 – ปจจุบันพ.ศ.2546 – ปจจุบันพ.ศ.2546 – ปจจุบันพ.ศ.2547 - ปจจุบันพ.ศ. 2538 - ปจจุบัน

กรรมการกรรมการกรรมการกรรมการกรรมการกรรมการกรรมการรองผูอํานวยการ

บจก. อีเทอรไนซบจก. ออลสวีทบจก. ฟอรลีฟวิ่งบจก. พุทธานีบจก. ฐิติเวศมบจก. เอ เอ็สเตทบมจ.ปรีชา กรุป

8. นายสมชาย เลิศวิริยจิตตกรรมการ

64 -นิติศาสตรบัณฑิตเนติบัณฑิตไทย

ไมมี พ.ศ. 2540 - ปจจุบันพ.ศ.2554 – ปจจุบัน

ที่ปรึกษากรรมการ

บมจ. ปรีชา กรุปบมจ. ปรีชา กรุป

Page 33 of 85

บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน)ขอมูลการดํารงตําแหนงของผูบริหาร และผูมีอํานาจควบคุมในบริษัท บริษทัยอย และบริษัทที่เกี่ยวของ

รายช่ือริษัทบริษัท

ปรีชากรุป จํากัด(มหาชน)บริษัทยอย บริษัทท่ีเกี่ยวของ

รายช่ือกรรมการบริษัท พี.บ.ี เอ็สเตท

จํากัดบริษัท แอล.

เอสเตท จํากัดบริษัท เฮาสซ่ิง

คอมเพล็กซ จํากัดบริษัท จี.เอช.ไอ.

เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัดบริษัท

รวยลานลาน จํากัดบริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด

1. นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการ / กรรมการอิสระ /กรรมการตรวจสอบ / กรรมการสรรหา-และกําหนดคาตอบแทน

- - - - - -

2. ร.ต.ต.เกรียงศักดิ์ โลหะชาละ กรรมการ / กรรมการอิสระ /ประธานกรรมการตรวจสอบ

- - - - - -

3. นายสมพร เวชพาณิชย กรรมการ / กรรมการอิสระ / ประธานกรรมการสรรหาและกําหนด-คาตอบแทน / กรรมการตรวจสอบ

- - - - - -

4. นายปรีชา ถิรกิจพงศ กรรมการ / กรรมการผูอํานวยการ /กรรมการสรรหาและกําหนด-คาตอบแทน

กรรมการผูอํานวยการ กรรมการผูอํานวยการ กรรมการผูอํานวยการ กรรมการผูอํานวยการ กรรมการผูอํานวยการ -

5. รศ.ดร.สมเจตน ทิณพงษ กรรมการ / กรรมการสรรหาและ-กําหนดคาตอบแทน

ประธานกรรมการ ประธานกรรมการ ประธานกรรมการ ประธานกรรมการ ประธานกรรมการ -

6. นางสาวทิพาพร อัศวโสตถิ์ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ7. นายวรยุทธ พงษสุวรรณ กรรมการ / กรรมการรองผูอํานวยการ กรรมการรองผูอํานวยการ กรรมการรองผูอํานวยการ กรรมการรองผูอํานวยการ กรรมการรองผูอํานวยการ กรรมการรองผูอํานวยการ -8. นายสมชาย เลิศวิริยจิตต กรรมการ - - - - - -

Page 34 of 85

(หนวย : บาท)หมายเหตุ 2554 2553 2554 2553

สินทรัพย 3 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม)สินทรัพยหมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด 5 185,249,164.56 110,319,387.11 101,862,553.14 95,228,199.01 เงินลงทุนชั่วคราว - สุทธิ 6 6,100.00 27,750.00 6,100.00 27,750.00 ลูกหนี้การคาและลูกหนี้อ่ืน - สุทธิ 4, 7 7,180,426.69 9,808,536.96 24,227,926.28 14,008,420.20 เงินใหกูยืมระยะสั้นแกกิจการที่เกี่ยวของกัน - สุทธิ 4 - - 133,763,987.52 110,458,718.41 ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย - สุทธิ 8 394,329,432.84 498,165,824.77 180,191,473.75 269,768,195.10 สินทรัพยหมุนเวียนอื่น - สุทธิ 1,905,792.30 9,796,330.91 580,804.84 3,551,896.68 รวมสินทรัพยหมุนเวียน 588,670,916.39 628,117,829.75 440,632,845.53 493,043,179.40 สินทรัพยไมหมุนเวียน เงินฝากธนาคารติดภาระหลักประกัน 9 5,016,261.91 2,215,218.06 3,332,585.00 1,837,218.06 เงินลงทุนในบริษัทยอย - สุทธิ 10 - - 147,570,240.68 147,570,240.68 ที่ดินรอการพัฒนา - สุทธิ 11 39,181,098.49 71,725,391.64 34,640,400.00 67,184,693.15 อสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุน - สุทธิ 2, 12 201,915,163.38 210,476,209.11 196,134,103.46 203,972,516.68 อาคาร และอุปกรณ - สุทธิ 2, 13 4,205,382.31 3,081,453.12 4,073,676.39 2,487,193.41 สินทรัพยไมมีตัวตน - สุทธิ 14 384,026.93 433,136.62 377,750.89 414,038.74 สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น 4 2,616,159.20 2,772,777.28 1,686,582.00 1,812,582.00 รวมสินทรัพยไมหมุนเวียน 253,318,092.22 290,704,185.83 387,815,338.42 425,278,482.72 รวมสินทรัพย 841,989,008.61 918,822,015.58 828,448,183.95 918,321,662.12

บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอยงบแสดงฐานะการเงิน

งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ 3Page 38 of 85

(หนวย : บาท) งบการเงินรวมหมายเหตุ 2554 2553 2554 2553

หนี้สินและสวนของผูถือหุน (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม)หนี้สินหมุนเวียน เจาหนี้การคาและเจาหนี้อ่ืน 4, 15 40,749,447.45 55,691,861.53 23,007,811.68 22,649,400.43 หนี้สินสวนที่ถึงกําหนดชําระภายในหนึ่งป 16 18,912,000.00 35,063,020.00 18,912,000.00 35,063,020.00 เงินกูยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวของกัน 4 - - 67,695,495.00 59,480,495.00 ภาษีเงินไดคางจาย 14,094,695.26 6,789,636.65 10,545,909.23 - ประมาณการตนทุนโครงการ 16,950,936.14 11,093,555.47 2,062,197.71 8,058,055.48 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 734,946.52 760,194.66 413,076.30 397,528.89 รวมหนี้สินหมุนเวียน 91,442,025.37 109,398,268.31 122,636,489.92 125,648,499.80 หนี้สินไมหมุนเวียน เงินกูยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน 16 116,353,957.00 210,894,900.00 116,353,957.00 210,894,900.00 ภาระผูกพันผลประโยชนพนักงาน 17 7,982,651.00 - 7,266,925.00 - หนี้สินไมหมุนเวียนอื่น 884,600.00 1,129,200.00 882,600.00 1,127,200.00 รวมหนี้สินไมหมุนเวียน 125,221,208.00 212,024,100.00 124,503,482.00 212,022,100.00 รวมหนี้สิน 216,663,233.37 321,422,368.31 247,139,971.92 337,670,599.80 สวนของผูถือหุน ทุนเรือนหุน ทุนจดทะเบียน - หุนสามัญ 336,000,000 หุน มูลคาหุนละ 1 บาท 336,000,000.00 336,000,000.00 336,000,000.00 336,000,000.00

ทุนที่ออกและชําระแลว - หุนสามัญ 336,000,000 หุน มูลคาหุนละ 1 บาท 336,000,000.00 336,000,000.00 336,000,000.00 336,000,000.00 สวนเกินมูลคาหุนสามัญ 19 88,750,822.16 88,750,822.16 88,750,822.16 88,750,822.16 กําไรสะสม จัดสรรแลว - สํารองตามกฎหมาย 20 11,009,482.40 9,825,365.51 11,009,482.40 9,825,365.51 ยังไมไดจัดสรร 2, 18 189,874,370.68 163,110,709.60 145,856,807.47 146,362,124.65 องคประกอบอื่นของสวนของผูถือหุน (308,900.00) (287,250.00) (308,900.00) (287,250.00) รวมสวนของผูถือหุน 625,325,775.24 597,399,647.27 581,308,212.03 580,651,062.32 รวมหนี้สินและสวนของผูถือหุน 841,989,008.61 918,822,015.58 828,448,183.95 918,321,662.12

งบการเงินเฉพาะกิจการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553

บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอยงบแสดงฐานะการเงิน


(หนวย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการหมายเหตุ 2554 2553 2554 2553

3รายไดจากการขาย 4 479,607,191.00 487,921,324.00 269,693,103.00 307,032,095.00 ตนทุนขาย (309,279,899.40) (329,808,884.55) (163,829,506.90) (217,613,317.03) กําไรข้ันตน 170,327,291.60 158,112,439.45 105,863,596.10 89,418,777.97 รายไดอ่ืน 4, 21 18,026,591.69 23,208,531.28 30,941,560.28 101,761,189.34 คาใชจายในการขาย 22 (29,598,431.78) (23,057,967.88) (15,818,533.41) (15,685,210.88) คาใชจายในการบริหาร 2, 4, 22 (70,814,078.98) (75,649,895.07) (62,365,783.47) (62,949,333.33) ตนทุนทางการเงิน 4, 23 (12,260,460.51) (18,341,436.01) (21,413,779.40) (23,951,199.11) กําไรกอนภาษีเงินได 75,680,912.02 64,271,671.77 37,207,060.10 88,594,223.99 คาใชจายภาษีเงินได 24 (24,165,677.05) (19,061,607.25) (13,524,722.39) (2,946,182.29) กําไรสําหรับป 51,515,234.97 45,210,064.52 23,682,337.71 85,648,041.70 กําไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่น :ผลกําไร(ขาดทุน)จากการวัดมูลคาเงินลงทุนเผื่อขาย 6 (21,650.00) 275,627.00 (21,650.00) 6,350.00

กําไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่นสําหรับป (21,650.00) 275,627.00 (21,650.00) 6,350.00

กําไรเบ็ดเสร็จรวมสําหรับป 51,493,584.97 45,485,691.52 23,660,687.71 85,654,391.70

กําไรตอหุนข้ันพื้นฐาน 2, 3 0.15 0.13 0.07 0.25

จํานวนหุนสามัญถัวเฉลี่ยถวงน้ําหนัก (หุน) 3 336,000,000 336,000,000 336,000,000 336,000,000

สําหรับแตละปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553

บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอยงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ


(หนวย : บาท)

องคประกอบอื่นของสวนของผูถือหุนกําไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่น

ทุนเรือนหุน สวนเกิน กําไรสะสมหมายเหตุ ที่ออกและชําระแลว มูลคาหุนสามัญ จัดสรรแลว ยังไมไดจัดสรร เงินลงทุนเผื่อขาย รวมสวนของผูถือหุน

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2553 336,000,000.00 88,750,822.16 5,542,963.42 162,503,392.17 (562,877.00) 592,234,300.75

การเปลี่ยนแปลงในสวนของผูถือหุน :เงินปนผล 18 - - - (40,320,345.00) - (40,320,345.00) จัดสรรสํารองตามกฎหมาย 20 - - 4,282,402.09 (4,282,402.09) - - กําไรเบ็ดเสร็จรวม - - - 45,210,064.52 275,627.00 45,485,691.52

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 336,000,000.00 88,750,822.16 9,825,365.51 163,110,709.60 (287,250.00) 597,399,647.27 ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี 2 - - - (6,767,532.00) - (6,767,532.00) ยอดคงเหลือที่ปรับปรุงแลว 336,000,000.00 88,750,822.16 9,825,365.51 156,343,177.60 (287,250.00) 590,632,115.27 การเปลี่ยนแปลงในสวนของผูถือหุน :

เงินปนผล 18 - - - (16,799,925.00) - (16,799,925.00) จัดสรรสํารองตามกฎหมาย 20 - - 1,184,116.89 (1,184,116.89) - - กําไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จรวม - - - 51,515,234.97 (21,650.00) 51,493,584.97

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 336,000,000.00 88,750,822.16 11,009,482.40 189,874,370.68 (308,900.00) 625,325,775.24


บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอยงบแสดงการเปลี่ยนแปลงสวนของผูถือหุน

งบการเงินรวมสวนของบริษัทใหญ

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ 6

Page 41 of 85

(หนวย : บาท)องคประกอบอื่นของสวนของผูถือหุนกําไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จอื่น

ทุนเรือนหุน สวนเกิน กําไรสะสมหมายเหตุ ที่ออกและชําระแลว มูลคาหุนสามัญ จัดสรรแลว ยังไมไดจัดสรร เงินลงทุนเผื่อขาย รวมสวนของผูถือหุน

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2553 336,000,000.00 88,750,822.16 5,542,963.42 105,316,305.04 (293,600.00) 535,316,490.62

การเปลี่ยนแปลงในสวนของผูถือหุน :เงินปนผล 18 - - - (40,319,820.00) - (40,319,820.00) จัดสรรสํารองตามกฎหมาย 20 - - 4,282,402.09 (4,282,402.09) - - กําไรเบ็ดเสร็จรวม - - - 85,648,041.70 6,350.00 85,654,391.70

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 336,000,000.00 88,750,822.16 9,825,365.51 146,362,124.65 (287,250.00) 580,651,062.32 ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี 2 - - - (6,203,613.00) - (6,203,613.00) ยอดคงเหลือที่ปรับปรุงแลว 336,000,000.00 88,750,822.16 9,825,365.51 140,158,511.65 (287,250.00) 574,447,449.32 การเปลี่ยนแปลงในสวนของผูถือหุน :

เงินปนผล 18 - - - (16,799,925.00) - (16,799,925.00) จัดสรรสํารองตามกฎหมาย 20 - - 1,184,116.89 (1,184,116.89) - - กําไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จรวม - - - 23,682,337.71 (21,650.00) 23,660,687.71

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 336,000,000.00 88,750,822.16 11,009,482.40 145,856,807.47 (308,900.00) 581,308,212.03



บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอยงบแสดงการเปลี่ยนแปลงสวนของผูถือหุน

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ 7

Page 42 of 85

(หนวย : บาท) งบการเงินรวม

2554 2553 2554 2553กระแสเงินสดจากกิจกรรมดําเนินงานกําไรกอนภาษีเงินได 75,680,912.02 64,271,671.77 37,207,060.10 88,594,223.99 ปรับกระทบกําไรกอนภาษีเงินไดเปนเงินสดไดมาจาก(ใชไปใน)กิจกรรมดําเนินงานคาเสื่อมราคาและรายการตัดบัญชี 12,529,519.63 11,511,294.63 11,352,351.64 10,259,968.06 ดอกเบี้ยรับ (304,259.22) (165,653.13) (14,873,672.56) (6,795,176.44) ดอกเบี้ยจาย 12,260,460.51 17,699,426.01 21,413,779.40 23,412,689.11 หนี้สงสัยจะสูญ(กลับรายการ) (670,361.75) 700,000.00 2,031,428.95 3,930,293.73 (กําไร)ขาดทุนจากการจําหนายทรัพยสิน (1,607,858.74) 7,616.72 (828,698.89) (74.79) ขาดทุนจากการดอยคาและลดมูลคาของสินทรัพย(กลับรายการ) (38,625.05) 1,463,750.78 - 597,478.25 ขาดทุนจากการจําหนายเงินลงทุน - 210,848.00 - - กลับรายการดอกเบี้ยผิดนัดชําระ - (497,090.71) - - ประมาณการหนี้สินผลประโยชนของพนักงาน 1,215,119.00 - 1,063,312.00 - เงินปนผลรับ - (19,300.00) - (74,999,475.00) กําไรจากการดําเนินงานกอนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย และหนี้สินดําเนินงาน 99,064,906.40 95,182,564.07 57,365,560.64 44,999,926.91

การเปลี่ยนแปลงในสินทรัพยดําเนินงาน(เพิ่มข้ึน)ลดลงเงินฝากธนาคารติดภาระหลักประกัน (2,801,043.85) 1,280,492.62 (1,495,366.94) (12,882.38) ลูกหนี้การคาและลูกหนี้อ่ืน 3,299,268.06 (5,381,454.63) 2,431,483.23 (4,377,198.84) ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย 140,523,166.20 197,653,488.29 122,121,014.50 118,974,474.39 สินทรัพยหมุนเวียนอื่น 6,260,847.74 (5,564,565.59) 1,341,400.97 85,877.98 สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น 157,000.00 6,800.00 126,000.00 10,800.00

การเปลี่ยนแปลงในหนี้สินดําเนินงานเพิ่มข้ึน(ลดลง)เจาหนี้การคาและเจาหนี้อ่ืน (14,812,679.13) (15,944,492.86) (4,561,316.62) (10,584,819.41) ประมาณการตนทุนโครงการ 5,857,380.67 (3,351,916.63) (5,995,857.77) (1,245,020.52) หนี้สินหมุนเวียนอื่น (25,248.14) (580,990.85) 15,547.41 (260,393.10) หนี้สินไมหมุนเวียนอื่น (244,600.00) 25,000.00 (244,600.00) 25,000.00

เงินสดรับจากกิจกรรมดําเนินงาน 237,278,997.95 263,324,924.42 171,103,865.42 147,615,765.03 รับดอกเบี้ย 303,463.18 61,800.02 228,244.19 15,398.29 จายภาษีเงินได (15,750,515.39) (41,911,202.14) (1,868,328.19) (5,145,060.27) เงินรับจากการขอคืนภาษีเงินได 519,205.90 4,837,969.17 519,205.90 4,497,112.77

เงินสดสุทธิไดมาจากกิจกรรมดําเนินงาน 222,351,151.64 226,313,491.47 169,982,987.32 146,983,215.82


บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอยงบกระแสเงินสด



(หนวย : บาท) งบการเงินรวม

2554 2553 2554 2553กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน

รับชําระเงินใหกูยืมระยะสั้นแกกิจการที่เกี่ยวของกัน - - 140,980,943.00 4,426,850.35 เงินใหกูยืมระยะสั้นแกกิจการที่เกี่ยวของกันเพิ่มข้ึน - - (164,323,202.00) (85,449,852.35)อสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุนเพิ่มข้ึน (1,841,140.46) - (1,841,140.46) - ซื้อสินทรัพยถาวร (3,129,769.90) (531,124.26) (3,129,769.90) (462,430.02) ซื้อสินทรัพยไมมีตัวตน (96,300.00) (294,250.00) (96,300.00) (294,250.00) จําหนายสินทรัพยถาวร 1,631,775.70 1,800.00 831,775.70 1,100.00 รับเงินปนผล - 19,300.00 - - เงินรับจากการจําหนายเงินลงทุน - 289,152.00 - - เงินสดสุทธิใชไปในกิจกรรมลงทุน (3,435,434.66) (515,122.26) (27,577,693.66) (81,778,582.02)

กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินจายชําระเงินกูยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวของกัน - (43,400,000.00) - (38,400,000.00) รับเงินกูยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวของกัน - - 8,215,000.00 117,650,000.00 จายชําระเงินกูยืมระยะสั้นอื่น - (24,250,000.00) - (24,250,000.00) รับเงินกูยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน 75,000,000.00 62,000,000.00 75,000,000.00 62,000,000.00 จายชําระเงินกูยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน (185,691,963.00) (125,229,769.96) (185,691,963.00) (63,263,197.93) จายเงินปนผล (16,799,925.00) (40,319,820.00) (16,799,925.00) (40,319,820.00) เงินจายดอกเบี้ย (16,494,051.53) (18,030,678.81) (16,494,051.53) (16,196,232.43) เงินสดสุทธิใชไปในกิจกรรมจัดหาเงิน (143,985,939.53) (189,230,268.77) (135,770,939.53) (2,779,250.36)

เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสดเพิ่มข้ึนสุทธิ 74,929,777.45 36,568,100.44 6,634,354.13 62,425,383.44 เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด ณ วันตนป 110,319,387.11 73,751,286.67 95,228,199.01 32,802,815.57 เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด ณ วันสิ้นป 185,249,164.56 110,319,387.11 101,862,553.14 95,228,199.01

รายการที่ไมเปนตัวเงิน มีดังนี้ป 2554บริษัท1) บริษัทมีการหักกลบลบหนี้เงินมัดจําและคาเชาคางจาย จํานวนเงิน 0.35 ลานบาท รวมทั้งกลับรายการคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของเงินมัดจําอาคาร

จํานวนเงิน 0.35 ลานบาท 2) บริษัทมีการหักกลบลบหนี้ดอกเบี้ยคางรับและคาเชาคางจาย จํานวนเงิน 1.88 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 4)3) บริษัทโอนที่ดินรอการพัฒนาไปเปนตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพยมูลคาตามบัญชี จํานวนเงิน 32.54 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 11)บริษัทยอย1) ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพยที่เพิ่มข้ึนระหวางปบางสวนเกิดจากดอกเบี้ยจายของเงินกูยืม จํานวนเงิน 4.10 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 8)



บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอยงบกระแสเงินสด


ป 2553บริษัท1) บริษัทมีการหักกลบลบหนี้เงินมัดจําและคาเชาคางจาย จํานวนเงิน 3 ลานบาท รวมทั้งกลับรายการคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของเงินมัดจําอาคาร

จํานวนเงิน 3 ลานบาท 2) บริษัทและบริษัทยอยไดมีการหักกลบลบหนี้ดอกเบี้ยคางรับ จํานวนเงิน 74.25 ลานบาท กับเงินกูยืมระยะสั้น จํานวนเงิน 73.51 ลานบาท

ภาษีเงินไดหัก ณ ที่จาย จํานวนเงิน 0.74 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 4)3) บริษัทและบริษัทยอยไดมีการหักกลบลบหนี้เงินกูและดอกเบี้ยคางจาย จํานวนเงิน 75.07 ลานบาท กับเงินปนผลรับ จํานวนเงิน 75 ลานบาท

ภาษีเงินไดหัก ณ ที่จาย จํานวนเงิน 0.07 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 4, 18)


11

บริษทั ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษทัยอยหมายเหตปุระกอบงบการเงิน

สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553

1. ขอมูลทั่วไป

บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) “บริษัท” เปนนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย ซ่ึงประกอบธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย โดยมีสํานักงานตั้งอยู เลขที่ 1919 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง จังหวัดกรุงเทพมหานคร

บริษัทจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย เม่ือวันที่ 18 เมษายน 2539

2. เกณฑการจัดทํางบการเงิน

งบการเงินนี้จัดทําขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินไทย (“มาตรฐานการรายงานทางการเงิน”) รวมถึงการตีความและแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใชโดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ (“สภาวิชาชีพบัญชี”) เพ่ือใหเปนไปตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปของประเทศไทย

การแสดงรายการในงบการเงิน ไดทําขึ้นเพ่ือใหเปนไปตามขอกําหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิ จการคาลงวันที่ 28กันยายน 2554 ออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินของบริษัทไดจัดทําเปนภาษาไทย และมีหนวยเงินตราเปนบาท ซ่ึงการจัดทํางบการเงินดังกลาวเปนไปตามวัตถุประสงคของการจัดทํารายงานในประเทศ ดังนั้นเพ่ือความสะดวกของผูอานงบการเงิน ที่ไมคุนเคยกับภาษาไทยบริษัทไดจัดทํางบการเงินฉบับภาษาอังกฤษขึ้นโดยแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทย

กลุมบริษัทประกอบกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพยเพียงประเภทเดียวจึงไมแสดงขอมูลทางการเงินจําแนกตามสวนงานไว

ในการจัดทํางบการเงินใหเปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ผูบริหารตองใชการประมาณและขอสมมติฐานหลายประการ ซ่ึงมีผลกระทบตอการกําหนดนโยบายและการรายงานจํานวนเงินที่เก่ียวกับ สินทรัพย หนี้สิน รายได และคาใชจาย การประมาณและขอสมมติฐานมาจากประสบการณในอดีต และปจจัยตาง ๆ ที่ผูบริหารมีความเช่ือม่ันอยางสมเหตุสมผลภายใตสภาวการณแวดลอมนั้นซ่ึงไมอาจอาศัยขอมูลจากแหลงอื่นและนําไปสูการตัดสินใจเก่ียวกับการกําหนดจํานวนสินทรัพยและหนี้สินนั้น ๆ ดังนั้นผลที่เกิดขึ้นจริงจากการตั้งขอสมมติฐานตอมูลคาตามบัญชีของสินทรัพยและหนี้สินอาจแตกตางไปจากที่ประมาณไว

ประมาณการและขอสมมติฐานที่ใชในการจัดทํางบการเงินจะไดรับการทบทวนอยางสมํ่าเสมอ การปรับประมาณการทางบัญชีจะบันทึกในงวดบัญชีที่การประมาณการดังกลาวไดรับการทบทวน หากการปรับประมาณการกระทบเฉพาะงวดนั้น ๆ และจะบันทึกในงวดที่ปรับและงวดในอนาคต หากการปรับประมาณการกระทบทั้งงวดปจจุบันและอนาคต

Page 46 of 85

12

เกณฑในการนําเสนองบการเงินรวม

งบการเงินรวมนี้ ไดรวมงบการเงินของบริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน) และบริษัทยอย (รวมกันเรียกวา “กลุมบริษัท”) ดังนี้

บริษัทยอย จัดต้ังข้ึนในประเทศ ประเภทธุรกิจ 2554 2553บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด ไทย พัฒนาอสังหาริมทรัพย 100% 100%บริษัท จี.เอช.ไอ. เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัด ไทย พัฒนาอสังหาริมทรัพย 100% 100%บริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด ไทย พัฒนาอสังหาริมทรัพย 100% 100%บริษัท แอล.เอสเตท จํากัด ไทย พัฒนาอสังหาริมทรัพย 100% 100%บริษัท รวยลานลาน จํากัด ไทย พัฒนาอสังหาริมทรัพย 100% 100%

สัดสวนเงินลงทุน

รายการบัญชีระหวางบริษัทกับบริษัทยอยที่เปนสาระสําคัญไดถูกตัดออกในการจัดทํางบการเงินรวม

บริษัทยอยเปนกิจการที่อยูภายใตการควบคุมของบริษัท การควบคุมเกิดขึ้นเม่ือบริษัทมีอํานาจควบคุมทั้งทางตรงหรือทางออมในการกําหนดนโยบายทางการเงินและการดําเนินงานของบริษัทนั้น เพ่ือไดมาซ่ึงประโยชนจากกิจกรรมของบริษัทยอย งบการเงินของบริษัทยอยไดรวมอยูในงบการเงินรวม นับแตวันที่มีการควบคุมจนถึงวันที่การควบคุมส้ินสุดลง

งบการเงินรวมจัดทําขึ้นโดยใชนโยบายการบัญชีเดียวกันสําหรับรายการบัญชีหรือเหตุการณทางบัญชีที่เหมือนกันหรือที่คลายคลึงกัน

การเปล่ียนแปลงจากการใชมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม

ในระหวางป 2553 และ 2554 สภาวิชาชีพบัญชีไดออกประกาศสภาวิชาชีพบัญชีใหใชมาตรฐานการบัญชี มาตรฐานการรายงานทางการเงิน การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน การตีความมาตรฐานการบัญชี และแนวปฏิบัติที่ออกและปรับปรุงใหมซ่ึงมีผลบังคับใชสําหรับงบการเงินที่มีรอบบัญชีเริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2554 ดังตอไปนี้

มาตรฐานการบัญชี/มาตรฐานการรายงานทางการเงิน/การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน/การตีความ

มาตรฐานการบัญชี/ประกาศสภาวิชาชีพบัญชี

เรื่อง

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2552) การนําเสนองบการเงินมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 2 (ปรับปรุง 2552) สินคาคงเหลือมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2552) งบกระแสเงินสดมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 8 (ปรับปรุง 2552) นโยบายการบัญชี การเปล่ียนแปลงประมาณการทาง

บัญชีและขอผิดพลาดมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 10 (ปรับปรุง 2552) เหตุการณภายหลังรอบระยะเวลารายงานมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 11 (ปรับปรุง 2552) สัญญากอสรางมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 (ปรับปรุง 2552) ที่ดิน อาคาร และอุปกรณมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2552) สัญญาเชา

Page 47 of 85

13

มาตรฐานการบัญชี/มาตรฐานการรายงานทางการเงิน/การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน/การตีความ

มาตรฐานการบัญชี/ประกาศสภาวิชาชีพบัญชี

เรื่อง

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2552) รายไดมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 ผลประโยชนของพนักงานมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 23 (ปรับปรุง 2552) ตนทุนการกูยืมมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 24 (ปรับปรุง 2552) การเปด เผยขอ มูลเ ก่ียวกับบุคคลหรือ กิจการที่

เก่ียวของกันมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 26 การบัญชีและการรายงานโครงการผลประโยชนเม่ือ

ออกจากงานมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 27 (ปรับปรุง 2552) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2552) เงินลงทุนในบริษัทรวมมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 29 การรายงานทางการเงินในสภาพเศรษฐกิจที่เงินเฟอ

รุนแรงมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2552) สวนไดเสียในการรวมคามาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 33 (ปรับปรุง 2552) กําไรตอหุนมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 (ปรับปรุง 2552) งบการเงินระหวางกาลมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 36 (ปรับปรุง 2552) การดอยคาของสินทรัพยมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 37 (ปรับปรุง 2552) ประมาณการหนี้ สิน หนี้ สินที่อาจ เ กิดขึ้น และ

สินทรัพยที่อาจเกิดขึ้นมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 38 (ปรับปรุง 2552) สินทรัพยไมมีตัวตนมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) อสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุนมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 2 การจายโดยใชหุนเปนเกณฑมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2552) การรวมธุรกิจมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2552) สินทรัพยไมหมุนเวียนที่ ถือไว เ พ่ือขายและการ

ดําเนินงานที่ยกเลิกมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 6 การสํารวจและประเมินคาแหลงทรัพยากรแรการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 สัญญาการกอสรางอสังหาริมทรัพยการตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 31 รายได – รายการแลกเปล่ียนเก่ียวกับบริการโฆษณาประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 16/2554 แนวปฏิบัติการเปด เผยขอ มูลสําหรับกิจการที่

เก่ียวของกับรัฐบาลประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 17/2554 การปฏิบัติในชวงเปล่ียนแปลงสําหรับผลประโยชน

ระยะยาวอื่นของพนักงานประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 18/2554 การบันทึกบัญชีเม่ือมีการตีราคาใหมประกาศสภาวิชาชีพบัญชี ฉบับที่ 19/2554 แนวปฏิบัติทางการบัญชีสําหรับการบันทึกบัญชี

สําหรับสินทรัพยประเภทอาคารชุด

Page 48 of 85

14

ในป 2554 กลุมบริษัทไดนํามาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหมซ่ึงกําหนดใหถือปฏิบัติกับงบการเงินสําหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2554 มาถือปฏิบัติ การเปล่ียนแปลงดังกลาวมีผลตอการแสดงรูปแบบงบการเงินสําหรับปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ที่นํามาแสดงเปรียบเทียบเพ่ือใหสอดคลองกับการนําเสนองบการเงินสําหรับปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และมีผลกระทบตอฐานะการเงิน และผลการดําเนินงานทางการเงินของกลุมบริษัท สรุปไดดังนี้

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง การนําเสนองบการเงิน

ภายใตขอกําหนดของมาตรฐานการบัญชีที่ปรับปรุงใหม งบการเงิน ประกอบดวย งบแสดงฐานะการเงนิ งบกําไรขาดทนุเบ็ดเสรจ็ งบแสดงการเปล่ียนแปลงสวนของผูถือหุน งบกระแสเงนิสด และ หมายเหตปุระกอบงบการเงนิ

ทั้งนี้ เปนผลใหกลุมบริษัทแสดงการเปล่ียนแปลงของสวนของผูถือหุนทั้งหมดในงบแสดงการเปล่ียนแปลงสวนของผูถือหุนและแสดงการเปล่ียนแปลงทั้งหมดที่ไมใชสวนของผูถือหุนในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ โดยกอนหนานี้การเปล่ียนแปลงทั้งหมดดังกลาวแสดงในงบแสดงการเปล่ียนแปลงสวนของผูถือหุนขอมูลเปรียบเทียบไดมีการนําเสนอใหมเพ่ือใหเปนไปตามขอกําหนดของมาตรฐานฉบับปรับปรุงใหม การเปล่ียนแปลงนโยบายการบัญชีดังกลาวมีผลกระทบตอการนําเสนองบการเงินเทานั้น โดยไมมีผลกระทบตอกําไรหรือกําไรตอหุนขั้นพ้ืนฐานมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง ที่ดิน อาคาร และอุปกรณการเปล่ียนแปลงที่สําคัญในมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 (ปรับปรุง 2552) มีผลกระทบตอกลุมบริษัท ดังนี้มูลคาคงเหลือของที่ดิน อาคาร และอุปกรณตองมีการประมาณดวยจํานวนเงินสุทธิที่คาดวาจะไดรับในปจจุบันจากการจําหนายสินทรัพยนั้น หากสินทรัพยนั้นมีอายุและสภาพที่คาดวาจะเปน ณ วันส้ินสุดอายุการใหประโยชน นอกจากนี้ตองมีการทบทวนมูลคาคงเหลือและอายุการใหประโยชนอยางนอยทุกส้ินปการเปล่ียนแปลงดังกลาวถือปฏิบัติโดยวิธีเปล่ียนทันทีเปนตนไปตามที่กําหนดวิธีปฏิบัติในชวงเปล่ียนแปลงที่ระบุในมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหมดังกลาวมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 เรื่อง ผลประโยชนของพนักงานฝายบริหารของกลุมบริษัทไดมีการประเมินหนี้สินที่เกิดจากผลประโยชนของพนักงาน ณ วันที่ 1 มกราคม 2554 สําหรับผลประโยชนพนักงานหลังออกจากงานเปนจํานวนเงิน 6.77 ลานบาท สําหรับงบการเงินรวม และจํานวนเงิน 6.20ลานบาท สําหรับงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยเลือกวิธีปฏิบัติในชวงการเปล่ียนแปลงในการรับรูและบันทึกหนี้สินดังกลาวโดยปรับกับกําไรสะสม ณ วันที่นํามาตรฐานการบัญชีนี้มาใชครั้งแรก

Page 49 of 85

15

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง อสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุนกลุมบริษัทไดเลือกวิธีราคาทุนสําหรับการบันทึกบัญชีอสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุนภายใตมาตรฐานการบัญชี ฉบับ ที่40 (ปรับปรุง 2552) การเปล่ียนนโยบายการบัญชีดังกลาวไดถือปฏิบัติโดยวิธีปรับยอนหลัง ซ่ึงกลุมบริษัทไดมีการจัดประเภทรายการใหม โดยโอนมูลคาตามบัญชีของอสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุนมาจากที่ดิน อาคาร และอุปกรณ จํานวนเงิน 210.48 ลานบาท สําหรับงบการเงินรวม และจํานวนเงิน 203.97 ลานบาท สําหรับงบการเงินเฉพาะกิจการ เปนรายการแยกตางหากภายใตหัวขอ “อสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุน” ในงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553ซ่ึงการเปล่ียนแปลงนโยบายดังกลาวไมมีผลกระทบตองบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จผลกระทบจากการนํามาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหมมาใชตั้งแตวันที่ 1 มกราคม 2554 กลุมบริษัทไดถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม ซ่ึงมีผลกระทบตองบการเงิน ดังนี้

( หนวย : บาท)งบการเงินรวม

2554 2554งบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสําหรับปส้ินสุดวันท่ี 31 ธันวาคมคาใชจายในการบริหารเพิ่มข้ึน 1,215,119.00 1,063,312.00กําไรตอหุนข้ันพื้นฐานลดลง (0.004) (0.003)


2554 2553 2554 2553งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันท่ี 31 ธันวาคมอสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุน - สุทธิเพิ่มข้ึน 201,915,163.38 210,476,209.11 196,134,103.46 203,972,516.68อาคาร และอุปกรณ - สุทธิลดลง (201,915,163.38) (210,476,209.11) (196,134,103.46) (203,972,516.68)ภาระผูกพันผลประโยชนพนักงานเพิ่มข้ึน 7,982,651.00 - 7,266,925.00 -กําไรสะสมลดลง (7,982,651.00) - (7,266,925.00) -

( หนวย : บาท)งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ

การประกาศใชมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม

ในระหวางป 2553 และ 2554 สภาวิชาชีพบัญชีไดออกประกาศสภาวิชาชีพบัญชีใหใชมาตรฐานการบัญชี และการตีความมาตรฐานการบัญชีที่ออกและปรับปรุงใหมซ่ึงมีผลบังคับใชสําหรับงบการเงินที่มีรอบบัญชีเริ่มในหรือหลังวันที่1 มกราคม 2556 ดังตอไปนี้

มาตรฐานการบัญชี/การตีความมาตรฐานการบัญชี เรื่องมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 ภาษีเงินไดมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 20 (ปรับปรุง 2552) การบัญชีสําหรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลและเปดเผย

ขอมูลเก่ียวกับความชวยเหลือจากรัฐบาล

Page 50 of 85

16

มาตรฐานการบัญชี/การตีความมาตรฐานการบัญชี เรื่องมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 21 (ปรับปรุง 2552) ผลกระทบจากการเปล่ียนแปลงของอัตราแลกเปล่ียน

เงินตราตางประเทศการตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 10 ความชวยเหลือจากรัฐบาล – กรณีที่ไม มีความ

เก่ียวของอยางเฉพาะเจาะจงกับกิจกรรมดําเนินงานการตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 21 ภาษีเงินได – การไดรับประโยชนจากสินทรัพยที่

ไมไดคิดคาเส่ือมราคาที่ตีราคาใหมการตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 25 ภาษีเงินได – การเปล่ียนแปลงสถานภาพทางภาษีของ

กิจการหรือของผูถือหุน

ฝายบริหารของบริษัทอยูระหวางการประเมินผลกระทบตองบการเงินในปที่เริ่มใชมาตรฐานการบัญชีและการตีความมาตรฐานการบัญชีฉบับดังกลาว

3. นโยบายการบัญชีที่สําคัญ

เกณฑการวัดคาในการจัดทํางบการเงิน

นอกจากที่เปดเผยไวในหัวขออื่น ๆ ในสรุปนโยบายการบัญชีที่สําคัญและหมายเหตุประกอบงบการเงินอื่น ๆ เกณฑในการจัดทํางบการเงินใชราคาทุนเดิม

การรับรูรายได

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย

บริษัทและบริษัทยอยรับรูรายไดจากการขายบานพรอมที่ดินและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชุดพักอาศัยเม่ืองานกอสรางเสร็จตามสัญญาและมีการโอนความเส่ียงและผลตอบแทนที่มีนัยสําคัญของความเปนเจาของสินคาใหกับผูซ้ือ

รายไดและตนทุนจากการขายที่ดินเปลา รับรูเปนรายไดและตนทุนขายเม่ือมีการโอนความเส่ียงและผลตอบแทนที่มีนัยสําคัญของความเปนเจาของสินคาใหกับผูซ้ือ

รายไดคาเชา

รายไดคาเชาภายใตสัญญาเชาดําเนินงานรับรูในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จโดยวิธีเสนตรงตลอดอายุสัญญาเชา คาใชจายเริ่มแรกที่เกิดขึ้นเปนการเฉพาะเพ่ือใหเกิดสัญญาเชาเปนสวนหนึ่งของคาเชาทั้งส้ินตามสัญญา คาเชาที่อาจเกิดขึ้นรับรูเปนรายไดในรอบระยะเวลาบัญชีซ่ึงคาเชานั้นเกิดขึ้น

รายไดสิทธิการเชารอตัดบัญชี

รายไดคาสิทธิการเชารอตัดบัญชี จะบันทึกตัดบัญชีเปนรายไดตามอายุของสัญญาเชา

เงินปนผลรับ

เงินปนผลรับถือเปนรายไดเม่ือมีสิทธิในการรับเงินปนผล

รายไดอื่นและดอกเบี้ยรับ ถือเปนรายไดตามเกณฑคงคาง

Page 51 of 85

17

ตนทุนการขายบานพรอมที่ดินและอาคารชุดพักอาศัย

การคํานวณตนทุนขายบานพรอมที่ดินและอาคารชุดพักอาศัย บริษัทและบริษัทยอยตองประมาณตนทุนทั้งหมดที่จะใชในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย ซ่ึงตนทุนดังกลาวประกอบดวย ตนทุนที่ดินและการปรับปรุงที่ดิน ตนทุนคาออกแบบและกอสราง ตนทุนงานสาธารณูปโภค ตนทุนการกูยืมเพ่ือใชในการกอสรางโครงการ และคาใชจายอื่นที่เก่ียวของ ทั้งนี้ ฝายบริหารไดประมาณการตนทุนดังกลาวขึ้นจากประสบการณในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกลาวเปนระยะ ๆ หรือเม่ือตนทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกตางจากประมาณการตนทุนอยางมีสาระสําคัญ

ในการคํานวณหาตนทุนขายบานพรอมที่ดินและหนวยในอาคารชุดพักอาศัย บริษัทและบริษัทยอยไดทําการแบงสรรตนทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดวาจะเกิดขึ้น (โดยคํานึงถึงตนทุนที่เกิดขึ้นจริงดวย) ตามเกณฑพ้ืนที่ที่ขาย

บริษัทและบริษัทยอยจะบันทึกขาดทุนจากการดอยคา (ถามี) ไวในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

คาใชจายที่เก่ียวของกับการขาย เชน คาภาษีธุรกิจเฉพาะ คาธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธ์ิ บันทึกเปนคาใชจายเม่ือมีการขาย

การรับรูคาใชจาย

การรับรูคาใชจายบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตามเกณฑคงคาง

สัญญาเชาดําเนินงาน

รายจายภายใตสัญญาเชาดําเนินงานบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ โดยวิธีเสนตรงตลอดอายุสัญญาเชา ประโยชนที่ไดรับตามสัญญาเชาจะรับรูในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเปนสวนหนึ่งของคาเชาทั้งส้ินตามสัญญา คาเชาที่อาจเกิดขึ้นจะบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จในรอบบัญชีที่มีรายการดังกลาว

ตนทุนทางการเงิน

ดอกเบี้ยจายและคาใชจายในทํานองเดียวกันบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ในงวดที่คาใชจายดังกลาวเกิดขึ้น ยกเวนในกรณีที่มีการบันทึกเปนตนทุนสวนหนึ่งของสินทรัพย อันเปนผลมาจากการใชเวลายาวนานในการจัดหา กอสราง หรือการผลิตสินทรัพยดังกลาวกอนที่จะนํามาใชเองหรือเพ่ือขาย ดอกเบี้ยซ่ึงเปนสวนหนึ่งของคางวดตามสัญญาเชาการเงินบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จโดยใชวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แทจริง

ผลประโยชนของพนักงาน

ผลประโยชนระยะส้ัน

กลุมบริษัทรับรูเงินเดือน คาจาง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเปนคาใชจายตามเกณฑคงคาง

ผลประโยชนหลังออกจากงาน – โครงการผลประโยชนที่กําหนดไว

หนี้สินผลประโยชนพนักงานสวนที่เปนเงินชดเชยตามกฎหมายแรงงานบันทึกเปนคาใชจายตลอดอายุการทํางานของพนักงาน โดยการประมาณจํานวนเงินผลประโยชนในอนาคตที่พนักงานจะไดรับจากการทํางานใหกับกลุมบริษัทตลอดระยะเวลาทํางานถึงปที่เกษียณอายุงานในอนาคตตามหลักคณิตศาสตรประกันภัย โดยผลประโยชนดังกลาวไดถูกคิดลดเปนมูลคาปจจุบัน อัตราคิดลดใชอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลเปนอัตราอางอิงเริ่มตน การประมาณการหนี้สินดังกลาวคํานวณตามหลักคณิตศาสตรประกันภัยโดยใชวิธีคิดลดแตละหนวยที่ประมาณการไว (Projected Unit CreditMethod)

Page 52 of 85

18

เม่ือผลประโยชนพนักงานมีการเปล่ียนแปลง สวนของผลประโยชนที่เพ่ิมขึ้นซ่ึงเก่ียวของกับการทํางานใหกับกลุมบริษทัในอดีตของพนักงานจะถูกบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตามวิธีเสนตรงตามอายุงานคงเหลือโดยเฉล่ียจนกระทั่งผลประโยชนไดมีการจายจริง

เม่ือขอสมมติที่ใชในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตรประกันภัยมีการเปล่ียนแปลง กลุมบริษัทรับรูผลกําไร(ขาดทุน)จากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตรประกันภัยที่เกิดขึ้นในกําไรหรือขาดทุนทั้งจํานวน

เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด ประกอบดวยเงินสด เงินฝากธนาคารประเภทเผื่อเรียก และเงินลงทุนระยะส้ันที่มีสภาพคลองสูงสุทธิจากเงินฝากธนาคารที่ติดภาระหลักประกัน

เงินลงทุนช่ัวคราว

เงินลงทุนช่ัวคราวที่เปนเงินทุนในตราสารทุนในความตองการของตลาดที่เปนหลักทรัพยเผื่อขาย แสดงดวยมูลคายุติธรรม บริษัทรับรูการเปล่ียนแปลงมูลคาโดยแสดงไวในสวนของผูถือหุน

ราคาทุนของหลักทรัพยที่จําหนายใชวิธีถัวเฉล่ีย

ลูกหนี้การคาและลูกหนี้อื่น

ลูกหนี้การคาและลูกหนี้อื่นแสดงในราคาตามใบแจงหนี้หักคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัทตั้งคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเทากับจํานวนหนี้ที่คาดวาจะเก็บเงินไมได โดยประมาณจากประสบการณในการเก็บหนี้และการวิเคราะหฐานะการเงินของลูกหนี้แตละราย ลูกหนี้จะถูกตัดจําหนายบัญชี เม่ือทราบวาเปนหนี้สูญ

ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย

ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย แสดงในราคาทุนหักคาเผื่อการดอยคาของสินทรัพย (ถามี) โดยแสดงสุทธิจากการตัดบัญชีเปนตนทุนขาย ราคาทุนซ่ึงประกอบดวยตนทุนในการไดมาซ่ึงที่ดิน ตนทุนการพัฒนาที่ดิน วัสดุที่ใช คาแรงงานและคาใชจายที่เก่ียวของโดยตรงกับโครงการรวมทั้งดอกเบี้ยจายที่เกิดขึ้นจากการกูยืมเพ่ือ ใหการไดมาซ่ึงการพัฒนาโครงการขางตนกอนโครงการจะแลวเสร็จถือเปนตนทุนโครงการ

ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย แสดงในราคาทุนหรือมูลคาสุทธิที่จะไดรับแลวแตราคาใดจะต่ํากวา

ดอกเบี้ยจายที่ถือเปนตนทุน

ดอกเบี้ยจายเฉพาะที่เกิดจากการกูยืมเพ่ือใชในการไดมาซ่ึงที่ดินและพัฒนาโครงการตาง ๆ ถือเปนสวนหนึ่งของราคาทุนของโครงการและจะหยุดบันทึกเม่ือโครงการเสร็จสมบูรณหรือหยุดชะงักลง ดอกเบี้ยจะถูกบันทึกเปนตนทุนอีกก็ตอเม่ือมีกิจกรรมการพัฒนาโครงการอีกครั้งหนึ่ง

เงินลงทุนในบริษัทยอย

เงินลงทุนในบริษัทยอยในงบการเงินเฉพาะกิจการ บันทึกบัญชีโดยใชวิธีราคาทุนและหักคาเผื่อการดอยคา (ถามี)

Page 53 of 85

19

ที่ดินรอการพัฒนา

ที่ดินรอการพัฒนา เปนที่ดินที่จะใชพัฒนาตอไปในอนาคต ซ่ึงแสดงในราคาทุนหักคาเผื่อการดอยคาของสินทรัพย (ถามี)ราคาทุนประกอบดวยคาที่ดินและคาใชจายที่เก่ียวของ

ขาดทุนจากการดอยคาของสินทรัพยแสดงไวในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

อาคาร และอุปกรณ

อาคาร และอุปกรณ จะแสดงในราคาทุนหักคาเส่ือมราคาสะสมและหักคาเผื่อการดอยคาของสินทรัพย (ถามี)

คาเส่ือมราคา

คาเส่ือมราคาคํานวณโดยวิธีเสนตรงตามเกณฑอายุการใหประโยชนสินทรัพยโดยประมาณและตามอายุของสัญญาเชาสําหรับอาคารบนที่ดินเชา ดังนี้

จํานวนปสวนปรับปรุงอาคารเชา 5 - 20อาคารสํานักงานขาย อายุสญัญาเชาอาคาร 20สาธารณปูโภค 5เครื่องตกแตงและอุปกรณสํานักงาน 5ยานพาหนะ 5

คาเส่ือมราคารวมอยูในการคํานวณผลการดําเนินงาน และไมมีการคิดคาเส่ือมราคาสําหรับสินทรัพยระหวางกอสราง

การซอมแซมและบํารุงรักษาจะรับรูในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จระหวางปบัญชีที่เกิดรายการขึ้น ตนทุนของการปรับปรุงใหดีขึ้นที่สําคัญจะบันทึกรวมไวในราคาตามบัญชีของสินทรัพยหากมีความเปนไปไดคอนขางแนวาการปรับปรุงนั้นจะทําใหกลุมบริษัทไดประโยชนกลับคืนมาเกินกวารอบระยะเวลาบัญชี สินทรัพยที่ไดมาจากการปรับปรุงหลักจะตัดคาเส่ือมราคาตลอดอายุการใหประโยชนที่เหลืออยูของสินทรัพยที่เก่ียวของ

รายการกําไรและรายการขาดทุนจากการจําหนายกําหนดโดยเปรียบเทียบส่ิงตอบแทนสุทธิที่ไดรับกับราคาตามบัญชีและรวมไวอยูในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

การดอยคาของสินทรัพย

ยอดสินทรัพยตามบัญชีของบริษัทไดรับการทบทวน ณ ทุกวันส้ินรอบระยะเวลารายงานวามีขอบงช้ีเรื่องการดอยคาหรือไม ในกรณีที่มีขอบงช้ี จะทําการประมาณมูลคาสินทรัพยที่คาดวาจะไดรับคืน

ขาดทุนจากการดอยคา รับรูเม่ือมูลคาตามบัญชีของสินทรัพย หรือมูลคาตามบัญชีของหนวยสินทรัพยที่กอใหเกิดเงินสดสูงกวามูลคาที่จะไดรับคืน ขาดทุนจากการดอยคาบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเวนแตเม่ือมีการกลับรายการการประเมินมูลคาของสินทรัพยเพ่ิมของสินทรัพยช้ินเดียวกันที่เคยรับรูในสวนของผูถือหุนและมีการดอยคาในเวลาตอมา ในกรณีนี้ใหรับรูในสวนของผูถือหุน

Page 54 of 85

20

เม่ือมีการลดลงในมูลคายุติธรรมของสินทรัพยทางการเงินเผื่อขาย ซ่ึงไดบันทึกในสวนของผูถือหุน และมีความชัดเจนวาสินทรัพยดังกลาวมีการดอยคา ยอดขาดทุนซ่ึงเคยบันทึกในสวนของผูถือหุนจะถูกบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จโดยไมตองปรับกับสินทรัพยทางการเงินดังกลาว ยอดขาดทุนที่บันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเปนผลตางระหวางราคาทุนที่ซ้ือกับมูลคายุติธรรมในปจจุบันของสินทรัพยหักขาดทุนจากการดอยคาของสินทรัพยทางการเงินนั้น ๆ ซ่ึงเคยรับรูแลวในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

การคํานวณมูลคาที่คาดวาจะไดรับคืน

มูลคาที่คาดวาจะไดรับคืนของสินทรัพยหมายถึงมูลคายุติธรรมหักตนทุนในการขายของสินทรัพย หรือมูลคาจากการใชของสินทรัพย แลวแตมูลคาใดจะสูงกวา ในการประเมินมูลคาจากการใชของสินทรัพย ประมาณการกระแสเงินสดที่จะไดรับในอนาคตจะคิดลดเปนมูลคาปจจุบันโดยใชอัตราคิดลดกอนคํานึงภาษีเงินไดเพ่ือใหสะทอนมูลคาที่อาจประเมินไดในตลาดปจจุบัน ซ่ึงแปรไปตามเวลาและความเส่ียงที่มีตอสินทรัพย สําหรับสินทรัพยที่ไมกอใหเกิดกระแสเงินสดรบัโดยอิสระจากสินทรัพยอื่น ใหพิจารณามูลคาที่คาดวาจะไดรับคืนรวมกับหนวยสินทรัพยที่กอใหเกิดเงินสดที่สินทรัพยนั้นมีความเก่ียวของดวย

การกลับรายการดอยคา

ขาดทุนจากการดอยคาจะถูกกลับรายการ หากมีการเปล่ียนแปลงประมาณการที่ใชในการคํานวณมูลคาที่คาดวาจะไดรับคืน

ขาดทุนจากการดอยคาจะถูกกลับรายการเพียงเพ่ือใหมูลคาตามบัญชีของสินทรัพยไมเกินกวามูลคาตามบัญชีภายหลังหักคาเส่ือมราคาหรือคาตัดจําหนาย เสมือนหนึ่งไมเคยมีการบันทึกขาดทุนจากการดอยคามากอน

อสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุน

อสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุนไดแกอสังหาริมทรัพยที่ถือครองเพ่ือหาประโยชนจากรายไดคาเชาหรือจากมูลคาที่เพ่ิมขึ้นหรือทั้งสองอยาง ทั้งนี้ไมไดมีไวเพ่ือขายตามปกติธุรกิจหรือใชในการผลิตหรือจัดหาสินคาหรือใหบริการหรือใชในการบริหารงาน

อสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุน แสดงในราคาทุนหักคาเส่ือมราคาสะสมและคาเผื่อการดอยคา (ถามี)

คาเส่ือมราคา

คาเส่ือมราคาคํานวณโดยวิธีเสนตรงตามเกณฑอายุการใหประโยชน โดยประมาณอายุการใหประโยชนของอาคารเทากับ20 ป

คาเส่ือมราคารวมอยูในการคํานวณผลการดําเนินงานและไมมีการคิดคาเส่ือมราคาสําหรับที่ดิน และอสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุนระหวางกอสราง

การซอมแซมและบํารุงรักษาจะรับรูในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จระหวางปบัญชีที่เกิดรายการขึ้น ตนทุนของการปรับปรุงใหดีขึ้นที่สําคัญจะบันทึกรวมไวในราคาตามบัญชีของสินทรัพยหากมีความเปนไปไดคอนขางแนวาการปรับปรุงนั้นจะทําใหกลุมบริษัทไดประโยชนกลับคืนมาเกินกวารอบระยะเวลาบัญชี สินทรัพยที่ไดมาจากการปรับปรุงหลักจะตัดคาเส่ือมราคาตลอดอายุการใหประโยชนที่เหลืออยูของสินทรัพยที่เก่ียวของ

Page 55 of 85

21

สินทรัพยไมมีตัวตน

สินทรัพยไมมีตัวตน ไดแก ลิขสิทธ์ิซอฟตแวรคอมพิวเตอร ซ่ึงตัดจําหนายเปนค าใชจายโดยวิธีเสนตรงตามอายุการใหประโยชนเปนเวลา 5 ป

สัญญาเชาการเงิน

สัญญาเชาที่ดิน อาคาร และอุปกรณที่ความเส่ียงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไดโอนไปใหกับผูเชาถือเปนสัญญาเชาการเงิน สัญญาเชาการเงินจะบันทึกเปนรายจายฝายทุนดวยมูลคายุติธรรมของสินทรัพยที่เชา หรือมูลคาปจจุบันสุทธิของจํานวนเงินที่ตองจายตามสัญญาเชาแลวแตมูลคาใดจะต่ํากวา โดยจํานวนเงินที่ตองจายจะปนสวนระหวางหนี้สินและคาใชจายทางการเงินเพ่ือใหไดอัตราดอกเบี้ยคงที่ตอหนี้สินคงคางอยูโดยพิจารณาแยกแตละสัญญาภาระผูกพันตามสัญญาเชาหักคาใชจายทางการเงินจะบันทึกเปนหนี้สินระยะยาว สวนดอกเบี้ยจายจะบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตลอดอายุของสัญญาเชา สินทรัพยที่ไดมาตามสัญญาเชาการเงินจะคิดคาเส่ือมราคาตลอดอายุการใหประโยชนของสินทรัพยที่เชา หรืออายุของสัญญาเชา แลวแตระยะเวลาใดจะต่ํากวา

สัญญาระยะยาวเพ่ือเชาสินทรัพยโดยที่ความเส่ียงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญตกอยูกับผูใหเชาจะจัดเปนสัญญาเชาดําเนินงาน เงินที่ตองจายภายใตสัญญาเชาดําเนินงาน (สุทธิจากส่ิงตอบแทนจูงใจที่ไดรับจากผูใหเชา) จะบันทึกในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จโดยใชวิธีเสนตรงตลอดอายุของสัญญาเชานั้น

คาใชจายที่เกิดขึ้นจากการยกเลิกสัญญาเชาดําเนินงานกอนหมดอายุการเชา เชน เ บี้ยปรับที่ตองจายใหกับผูใหเชา จะบันทึกเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบัญชีที่การยกเลิกนั้นเกิดขึ้น

ประมาณการหนี้สิน

ประมาณการหนี้สินจะรับรูในงบแสดงฐานะการเงินก็ตอเม่ือบริษัทมีภาระหนี้สินเกิดขึ้นจากขอพิพาททางกฎหมายหรือภาระผูกพันซ่ึงเปนผลมาจากเหตุการณในอดีต และมีความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาประโยชนเชิงเศรษฐกิจจะตองถูกจายไปเพ่ือชําระภาระหนี้สินดังกลาว โดยจํานวนภาระหนี้สินดังกลาวสามารถประมาณจํานวนเงินไดอยางนาเช่ือถือถาผลกระทบดังกลาวมีจํานวนที่เปนสาระสําคัญ ประมาณการกระแสเงินสดที่จะจายในอนาคตจะคิ ดลดเปนมูลคาปจจุบันโดยใชอัตราคิดลดในตลาดปจจุบันกอนคํานึงภาษีเงินได เพ่ือใหสะทอนมูลคาที่อาจประเมินไดในตลาดปจจุบันซ่ึงแปรไปตามเวลาและความเส่ียงที่มีตอหนี้สิน

คดีฟองรอง

บริษัทมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากขอพิพาททางการคาและการถูกฟองรองเรียกคาเสียหาย ซ่ึงฝายบริหารไดใชดุลยพินิจในการประเมินผลของขอพิพาทและคดีที่ถูกฟองรองแลวและเช่ือม่ันวาจะไมมีความเสียหายเกิดขึ้นจึงไมไดบันทึกประมาณการหนี้สินดังกลาว ณ วันส้ินรอบระยะเวลารายงาน อยางไรก็ตามผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกตางไปจากที่ไดมีการประมาณการไว

ภาษีเงินได

ภาษีเงินไดคํานวณขึ้นจากกําไรสุทธิสําหรับปหลังบวกกลับดวยคาใชจายที่ไมอนุญาตใหถือเปนรายจายในการคํานวณภาษี โดยใชอัตราภาษีที่ประกาศใช ณ วันส้ินรอบระยะเวลารายงาน

Page 56 of 85

22

เงินปนผลจาย

เงินปนผลจายและเงินปนผลจายระหวางกาลบันทึกในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการในรอบระยะเวลาบัญชีซ่ึงที่ประชุมผูถือหุนและคณะกรรมการของบริษัทไดอนุมัติการจายเงินปนผล

กําไรตอหุนขั้นพ้ืนฐาน

กําไรตอหุนขั้นพ้ืนฐานคํานวณโดยการหารกําไรสุทธิสําหรับแตละปดวยจํานวนถัวเฉล่ียถวงน้ําหนักของหุนสามัญที่ออกจําหนายแลวในระหวางป

4. รายการที่เกิดขึ้นและยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เก่ียวของกัน

กลุมบริษัทมีรายการบัญชีสวนหนึ่งกับบุคคลหรือกิจการที่เก่ียวของกัน ซ่ึงกิจการเหลานี้เก่ียวของกันโดยการถือหุนและ/หรือมีกรรมการรวมกัน รายการระหวางกันที่มีสาระสําคัญที่รวมไวในงบการเงินใชราคาตามปกติธุรกิจ โดยถือตามราคาตลาดทั่วไป หรือเปนในราคาที่ตกลงกันตามสัญญาหากไมมีราคาตลาดรองรับสําหรับรายการที่ไมมีราคาตลาด

รายการที่สําคัญที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่เก่ียวของกันสําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้

(หนวย: บาท)

2554 2553 2554 2553รายไดจากการขาย

บุคคลท่ีเกี่ยวของกัน - 41,845,064.00 - 4,264,200.00รายไดจากการโอนเปลี่ยนสิทธิ์

บุคคลท่ีเกี่ยวของกัน - 180,000.00 - -รายไดจากการริบเงินมัดจํา

บุคคลท่ีเกี่ยวของกัน - 179,986.00 - -ดอกเบ้ียรับ

บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด - - 2,656,732.63 2,338,183.15บริษัท รวยลานลาน จํากัด - - 11,979,831.52 4,332,349.88บริษัท แอล.เอสเตท จํากัด - - 8,068.18 5,392.01บริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด 796.04 67,308.26 796.04 67,308.26

หนี้สูญรับคืนบริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด 350,916.00 3,000,000.00 350,916.00 3,000,000.00

คาเชาจายบริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด 5,934,720.00 5,934,720.00 3,799,680.00 3,799,680.00

คารับรองบริษัท พี แอนด บี รัชดา โฮเต็ล จํากัด 241,971.94 212,038.36 223,048.93 141,508.94

ดอกเบ้ียจายบริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด - - 5,049,462.82 7,110,868.39บุคคลท่ีเกี่ยวของกัน - 3,077,889.16 - 3,077,889.16

หนี้สงสัยจะสูญ (เงินใหกูยืม)บริษัท แอล.เอสเตท จํากัด - - 31,270.18 28,394.01บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด - - 2,670,520.52 3,201,899.72


Page 57 of 85

23


2554 2553 2554 2553กลับรายการขาดทุนจากการดอยคาเงินลงทุน

บริษัท จี.เอช.ไอ. เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัด - - - 58,309.75


ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เก่ียวของกันที่มีสาระสําคัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้


2554 2553 2554 2553ลูกหนี้การคา

บุคคลท่ีเกี่ยวของกัน - 863,137.00 - -ลูกหนี้อื่น

บุคคลท่ีเกี่ยวของกัน 29,900.00 13,650.00 - -เงินประกันการเชา

บริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด 1,339,680.00 1,339,680.00 805,920.00 805,920.00เงินมัดจําอาคาร

บริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด - 350,916.00 - 350,916.00คาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด - (350,916.00) - (350,916.00)สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น

บริษัท มัลคอม จํากัด - 1,993.72 - -คาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

บริษัท มัลคอม จํากัด - (1,993.72) - -เจาหนี้การคาและเจาหนี้อื่น

บริษัท พี แอนด บี รัชดา โฮเต็ล จํากัด - 659.12 - 659.12บริษัท ทีเอสเอ แอนด พี จํากัด 243,000.00 243,000.00 243,000.00 243,000.00บริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด 112,606.80 133,416.00 112,606.80 133,416.00บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด - - 22,000.00 22,000.00บุคคลท่ีเกี่ยวของกัน 1,067,989.00 916,989.00 - -


คาตอบแทนที่จายใหผูบริหารสําคัญ

คาตอบแทนที่จายใหผูบริหารสําคัญสําหรับปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 ประกอบดวย

(หนวย: บาท)งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ

ผลประโยชนระยะส้ัน 10,634,000.00 9,674,000.00ผลประโยชนหลังออกจากงาน 461,295.61 413,957.79รวม 11,095,295.61 10,087,957.79

Page 58 of 85

24

เม่ือวันที่ 27 มกราคม 2550 บริษทั เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด ไดมีการเปดใหจองคอนโดมิเนียม พีจี พระราม 9 อาคารบีโดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีการจองซ้ือและทําสัญญาจะซ้ือจะขายกับบคุคลที่เก่ียวของกัน จํานวน 1 ราย มีมูลคาการซ้ือขายและเงื่อนไขการกําหนดราคาซ้ือขายดังนี้

มูลคาตามสัญญา เงินรับลวงหนา เง่ือนไขการกําหนดราคา3.30 0.32 ราคาและเง่ือนไขเชนเดียวกับลูกคาท่ัวไป

ลานบาท

เม่ือวันที่ 21 พฤศจิกายน 2552 บริษัท รวยลานลาน จํากัด ไดมีการเปดใหจองคอนโดมิเนียม พีจี 2 พระราม 9 เดอะคอนโดเรสซิเดนท โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีการจองซ้ือและทําสัญญาจะซ้ือจะขายกับบุคคลที่เก่ียวของกันจํานวน 3 ราย มีมูลคาการซ้ือขายและเงื่อนไขการกําหนดราคาซ้ือขายดังนี้

มูลคาตามสัญญา เงินรับลวงหนา เง่ือนไขการกําหนดราคา9.31 0.75 ราคาและเง่ือนไขเชนเดียวกับลูกคาท่ัวไป

ลานบาท

เงินใหกูยืมระยะส้ันแกกิจการทีเ่ก่ียวของกัน

เงินใหกูยืมระยะส้ันแกกิจการที่เก่ียวของกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย


2554 2553 2554 2553

บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด - - 33,689,405.09 33,689,405.09บริษัท แอล.เอสเตท จํากัด - - 113,163.55 89,961.55บริษัท รวยลานลาน จํากัด - - 126,366,086.61 103,047,029.61รวม - - 160,168,655.25 136,826,396.25หัก คาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ - - (26,404,667.73) (26,367,677.84)เงินใหกูยืมระยะส้ัน - สุทธิ - - 133,763,987.52 110,458,718.41

งบการเงินเฉพาะกิจการงบการเงินรวม

สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 คาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญมีรายการเคล่ือนไหวดังนี้ (ดูหมายเหตุ 10)


2554 2553ยอดยกมา 26,367,677.84 25,480,959.27บวก หนี้สงสัยจะสูญ 36,989.89 886,718.57ยอดคงเหลือ 26,404,667.73 26,367,677.84


Page 59 of 85

25

การเพ่ิมขึ้นและลดลงของเงินใหกูยืมระยะส้ันแกกิจการที่เก่ียวของกัน (กอนหักคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้


2554 2553 2554 2553ยอดยกมา - - 136,826,396.25 55,803,394.25เพิ่มข้ึน - - 164,323,202.00 85,449,852.35ลดลง - - (140,980,943.00) (4,426,850.35)ยอดคงเหลือ - - 160,168,655.25 136,826,396.25


ดอกเบี้ยคางรับ - กิจการที่เก่ียวของกัน

ดอกเบี้ยคางรับ – กิจการที่เก่ียวของกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย


2554 2553 2554 2553บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด - - 39,181,525.64 36,524,793.01บริษัท แอล.เอสเตท จํากัด - - 21,302.59 13,234.41บริษัท รวยลานลาน จํากัด - - 18,008,034.31 6,028,202.79บริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด - 1,878,626.29 - 1,878,626.29รวม - 1,878,626.29 57,210,862.54 44,444,856.50หัก คาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ - - (39,202,828.23) (36,538,027.42)ดอกเบ้ียคางรับ – กิจการท่ีเกี่ยวของกัน - สุทธิ - 1,878,626.29 18,008,034.31 7,906,829.08


บริษัทมีเงินใหกูยืมแกกิจการที่เก่ียวของกัน โดยออกตั๋วสัญญาใชเงินชนิดจายคืน เม่ือทวงถาม ผลตอบแทนอางอิงอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชยสําหรับลูกคารายใหญช้ันดีประเภทเงินกูแบบมีระยะเวลา (Minimum Loan Rate: MLR)ตอป และไมมีหลักประกันเงินกูยืม

เงินกูยืมระยะส้ันจากกิจการที่เก่ียวของกัน

เงินกูยืมระยะส้ันจากกิจการที่เก่ียวของกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย


2554 2553

บริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด 67,695,495.00 59,480,495.00


Page 60 of 85

26

การเพ่ิมขึ้นและลดลงของเงินกูยืมระยะส้ันจากกิจการที่เก่ียวของกันของบริษัทสําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม2554 และ 2553 มีดังนี้


2554 2553 2554 2553ยอดยกมา - 59,480,495.00 83,711,018.46เพิ่มข้ึน - 8,215,000.00 117,650,000.00ลดลง - - (141,880,523.46)ยอดคงเหลือ - - 67,695,495.00 59,480,495.00


การเพ่ิมขึ้นและลดลงของเงินกูยืมระยะส้ันจากบุคคลที่เก่ียวของกันของบริษัทสําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม2554 และ 2553 มีดังนี้


2554 2553 2554 2553ยอดยกมา - 42,875,587.07 - 37,875,587.07เพิ่มข้ึน - 3,077,889.16 - 3,077,889.16ลดลง - (45,953,476.23) - (40,953,476.23)ยอดคงเหลือ - - - -


ดอกเบี้ยคางจาย - กิจการที่เก่ียวของกัน

ดอกเบี้ยคางจาย – กิจการที่เก่ียวของกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย


2554 2553 2554 2553

บริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด - - 8,475,726.00 3,426,263.18


บริษทั

บริษัทมีเงินกูยืมจากบริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด โดยออกตั๋วสัญญาใชเงินชนิดจายคืน เม่ือทวงถาม โดยจายผลตอบแทนในรูปของดอกเบี้ย ผลตอบแทนอางอิงอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชยสําหรับลูกคารายใหญช้ันดีประเภทเงินกูแบบมีระยะเวลา (Minimum Loan Rate: MLR) ตอป และไมมีหลักประกันเงินกูยืม

ในเดือนกันยายน 2553 บริษัทและบริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด ไดมีการหักกลบลบหนี้ดอกเบี้ยคางรับ จํานวนเงิน74.25 ลานบาท กับเงินกูยืมระยะส้ัน จํานวนเงิน 73.51 ลานบาท และภาษีเงินไดหัก ณ ที่จาย จํานวนเงิน 0.74 ลานบาท

ในเดือนกันยายน 2553 บริษัทมีการจายชําระเงินกูยืมและดอกเบี้ยคางจายของบริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด จํานวนเงิน 75.07 ลานบาท โดยการหักกลบลบหนี้กับเงินปนผลของบริษัทยอยดังกลาว จํานวนเงิน 75 ลานบาท และภาษีเงินไดหัก ณ ที่จาย จํานวนเงิน 0.07 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 18)

Page 61 of 85

27

คาตอบแทนกรรมการ

คาตอบแทนกรรมการนี้เปนประโยชนที่จายใหแกกรรมการของบริษัทตามมาตรา 90 ของพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจํากัด โดยไมรวมเงินเดือนและผลประโยชนที่เก่ียวของที่จายใหกับกรรมการซ่ึงดํารงตําแหนงเปนผูบริหารของบริษัทดวย

คาตอบแทนกรรมการ สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 จํานวนเงิน 4.36 ลานบาท และ จํานวนเงิน 4.44 ลานบาท ตามลําดับ

ลักษณะความสัมพันธของบริษัท

ช่ือบริษัท ประเทศ ความสัมพันธ ลักษณะความสัมพันธบริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด ไทย บริษัทยอย ผูถือหุนทางตรงบริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด ไทย บริษัทยอย ผูถือหุนทางตรงบริษัท จี.เอช.ไอ. เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัด ไทย บริษัทยอย ผูถือหุนทางตรงบริษัท แอล.เอสเตท จํากัด ไทย บริษัทยอย ผูถือหุนทางตรงบริษัท รวยลานลาน จํากัด ไทย บริษัทยอย ผูถือหุนทางตรงบริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด ไทย บริษัทท่ีเกี่ยวของกัน ผูบริหารและ/หรือผูถือหุนเปนบุคคลในครอบครัวเดียวกันบริษัท พี แอนด บี รัชดา โฮเต็ล จํากัด ไทย บริษัทท่ีเกี่ยวของกัน ผูบริหารและ/หรือผูถือหุนเปนบุคคลในครอบครัวเดียวกันบริษัท ทีเอสเอ แอนด พี จํากัด ไทย บริษัทท่ีเกี่ยวของกัน ผูบริหารและ/หรือผูถือหุนเปนบุคคลในครอบครัวเดียวกันบริษัท มัลคอม จํากัด ไทย บริษัทท่ีเกี่ยวของกัน ผูบริหารและ/หรือผูถือหุนเปนบุคคลในครอบครัวเดียวกัน

หลักเกณฑในการคิดรายไดและคาใชจายระหวางกัน

นโยบายการกําหนดราคาดอกเบ้ียรับ - ดอกเบ้ียจาย อางอิงอัตราดอกเบ้ียของธนาคารพาณิชยคาเชา ราคาตลาด เทียบเคียงกับอัตราคาเชาของพื้นท่ีใกลเคียงคารับรอง ราคาตลาด เทียบเคียงกับราคาขายกับบุคคลภายนอก

5. เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

2554 2553 2554 2553เงินสด 1,142,275.53 1,420,391.38 730,407.53 607,029.01เชค็ท่ีถึงกําหนดชําระแตยังมิไดนําฝาก 37,391,953.00 - - -เงินฝากธนาคารกระแสรายวัน 141,343,564.66 101,859,454.95 100,054,607.02 93,401,593.07เงินฝากธนาคารออมทรัพย 2,448,678.23 4,988,009.66 206,071.65 1,185,966.00เงินฝากธนาคารประจํา 2,922,693.14 2,051,531.12 871,466.94 33,610.93รวม 185,249,164.56 110,319,387.11 101,862,553.14 95,228,199.01


เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสดทั้งหมดของกลุมบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 เปนสกุลเงินบาท

Page 62 of 85

28

6. เงินลงทุนช่ัวคราว – สุทธิ

เงินลงทุนช่ัวคราว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

ราคาทุน มูลคายุติธรรม ขาดทุนท่ียังไมเกิดข้ึนจริงตราสารทุน 2554 2553 2554 2553 2554 2553

หลักทรัพยจดทะเบียน 1,469,000.00 1,469,000.00 6,100.00 27,750.00 (1,462,900.00) (1,441,250.00)เงินลงทุนอ่ืน 3,000,000.00 3,000,000.00 - - (3,000,000.00) (3,000,000.00) รวม 4,469,000.00 4,469,000.00 6,100.00 27,750.00 (4,462,900.00) (4,441,250.00)

(หนวย: บาท)งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ขาดทุนที่ยังไมเกิดขึ้นจากการเปล่ียนแปลงมูลคายุติธรรมมีรายการเคล่ือนไหว ดังนี้


2554 2553 2554 2553ยอดยกมา 4,441,250.00 4,716,877.00 4,441,250.00 4,447,600.00หัก ผลกําไรท่ีรับรูจากการจําหนายเงินลงทุนในสวนของผูถือหุน - (269,277.00) - -บวก(หัก) การเปลี่ยนแปลงระหวางปจากการตีราคาหลักทรัพย 21,650.00 (6,350.00) 21,650.00 (6,350.00)ยอดคงเหลือ 4,462,900.00 4,441,250.00 4,462,900.00 4,441,250.00


Page 63 of 85

29

7. ลูกหนี้การคาและลูกหนี้อื่น - สุทธิ

ลูกหนี้การคาและลูกหนี้อื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

2554 2553 2554 2553ลูกหนี้การคา - ท่ัวไป มากกวา 12 เดือนข้ึนไป 81,000.00 781,000.00 - 700,000.00หัก คาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (81,000.00) (781,000.00) - (700,000.00)ลูกหนี้การคา - ท่ัวไป - สุทธิ - - - -ลูกหนี้การคา - บุคคลท่ีเกี่ยวของกัน มากกวา 6 เดือนแตไมเกิน 12 เดือน - 868,137.00 - -ลูกหนี้การคา - สุทธิ - 868,137.00 - -

ลูกหนี้อื่น ๆ 5,449,694.51 5,032,440.08 4,765,840.51 4,809,590.24ดอกเบ้ียคางรับ 59,107.86 1,915,171.14 57,269,970.40 44,481,401.35รายไดคางรับ 1,238,442.33 929,319.74 1,235,733.66 916,861.09คาใชจายจายลวงหนา 792,870.20 1,393,518.96 396,595.26 546,342.01รวม 7,540,114.90 9,270,449.92 63,668,139.83 50,754,194.69หัก คาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (359,688.21) (330,049.96) (39,440,213.55) (36,745,774.49)ลูกหนี้อื่น - สุทธิ 7,180,426.69 8,940,399.96 24,227,926.28 14,008,420.20

ลูกหนี้การคาและลูกหนี้อื่น - สุทธิ 7,180,426.69 9,808,536.96 24,227,926.28 14,008,420.20


สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 คาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญมีรายการเคล่ือนไหวดังนี้


2554 2553 2554 2553ยอดยกมา 1,111,049.96 411,049.96 37,445,774.49 34,402,199.33บวก หนี้สงสัยจะสูญ 29,638.25 700,000.00 2,694,439.06 3,043,575.16(หัก) กลับรายการคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (700,000.00) - (700,000.00) -ยอดคงเหลือ 440,688.21 1,111,049.96 39,440,213.55 37,445,774.49


Page 64 of 85

30

8. ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย – สุทธิ


คอนโดมีเนียมหมูบานปรีชา หมูบาน หมูบาน คอนโดมีเนียม คอนโดมีเนียม พีจี 2 พระราม 9ไพรเวทบีช หมูบานปรีชา หมูบานปรีชา ปรีชา ปรีชา พีจี พระราม 9 พีจี พระราม 9 เดอะคอนโด

ระยอง รมเกลา 1 รมเกลา 2 ราม 1 สุวินทวงศ อาคาร เอ อาคาร บี เรสซิเดนท รวมราคาทุนณ วันท่ี 1 มกราคม 2554 82,595,923.38 24,193,618.51 103,391,818.78 95,614,632.79 56,619,793.16 14,301,635.79 16,477,629.23 147,449,015.99 540,644,067.63เพิ่มข้ึน - 1,413.59 4,391,381.64 36,979,900.76 169,655.80 27,561.84 53,500.00 129,599,854.64 171,223,268.27จําหนาย - - (25,150,755.70) (105,826,223.48) (12,215,134.42) - (3,263,361.67) (128,642,809.98) (275,098,285.25)ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 82,595,923.38 24,195,032.10 82,632,444.72 26,768,310.07 44,574,314.54 14,329,197.63 13,267,767.56 148,406,060.65 436,769,050.65คาเผื่อการลดมูลคาของโครงการณ วันท่ี 1 มกราคม 2554 (37,883,003.63) (3,748,651.40) - (807,962.78) (38,625.05) - - - (42,478,242.86)เพิ่มข้ึน - - - - - - - - -จําหนาย - - - - 38,625.05 - - - 38,625.05ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 (37,883,003.63) (3,748,651.40) - (807,962.78) - - - - (42,439,617.81)

มูลคาตามบัญชสุีทธิ ณ วันท่ี 1 มกราคม 2554 44,712,919.75 20,444,967.11 103,391,818.78 94,806,670.01 56,581,168.11 14,301,635.79 16,477,629.23 147,449,015.99 498,165,824.77มูลคาตามบัญชสุีทธิ ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 44,712,919.75 20,446,380.70 82,632,444.72 25,960,347.29 44,574,314.54 14,329,197.63 13,267,767.56 148,406,060.65 394,329,432.84

งบการเงินรวม

Page 65 of 85

31


หมูบานปรีชา หมูบานปรีชา หมูบานปรีชา หมูบานปรีชา คอนโดมีเนียมไพรเวทบีช ระยอง รมเกลา 1 รมเกลา 2 ราม 1 พีจี พระราม 9 อาคาร เอ รวม

ราคาทุนณ วันท่ี 1 มกราคม 2554 82,595,923.38 23,234,317.00 103,391,818.78 87,876,155.18 14,301,635.79 311,399,850.13เพิ่มข้ึน - 1,413.59 4,391,381.64 36,979,900.76 27,561.84 41,400,257.83จําหนาย - - (25,150,755.70) (105,826,223.48) - (130,976,979.18)ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 82,595,923.38 23,235,730.59 82,632,444.72 19,029,832.46 14,329,197.63 221,823,128.78คาเผื่อการลดมูลคาของโครงการณ วันท่ี 1 มกราคม 2554 (37,883,003.63) (3,748,651.40) - - - (41,631,655.03)เพิ่มข้ึน - - - - - -จําหนาย - - - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 (37,883,003.63) (3,748,651.40) - - - (41,631,655.03)

มูลคาตามบัญชีสุทธิ ณ วันท่ี 1 มกราคม 2554 44,712,919.75 19,485,665.60 103,391,818.78 87,876,155.18 14,301,635.79 269,768,195.10มูลคาตามบัญชีสุทธิ ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 44,712,919.75 19,487,079.19 82,632,444.72 19,029,832.46 14,329,197.63 180,191,473.75


Page 66 of 85

32

ในระหวางป 2554 บริษัทยอยไดรวมดอกเบี้ยเงินกูยืม เปนสวนหนึ่งของตนทุนการพัฒนาโครงการ จํานวนเงิน 4.10 ลานบาท ในงบการเงินรวม

บริษัทและบริษัท รวยลานลาน จํากัด ไดจดจํานองที่ดินของโครงการบางสวน พรอมส่ิงปลูกสรางที่มีอยูแลวและที่จะมีขึ้นตอไปในภายหนาของโครงการดังกลาว เพ่ือใชเปนหลักประกันเงินกูยืมจากสถาบันการเงิน (ดูหมายเหตุ 16)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 กลุมบริษัทมีมูลคาการซ้ือขายที่ทําสัญญาจะซ้ือจะขายแลวบางโครงการ ดงันี้


อัตราสวนรอยละ ยอดขายรวมของโครงการ จํานวนเงิน ตอยอดขายรวม โครงการ

บริษัทคอนโดมิเนียม พีจี พระราม 9 อาคาร เอ 189,415,344.00 85.22 222,276,814.00

บริษัทยอยคอนโดมิเนียม พีจี พระราม 9 อาคาร บี 817,087,326.00 96.00 851,143,651.00คอนโดมิเนียม พีจี 2 พระราม 9 เดอะคอนโด เรสซิเดนท 359,053,703.00 86.38 415,686,918.00

รวม 1,365,556,373.00 91.70 1,489,107,383.00

มูลคาการซ้ือขายท่ีมีการทําสัญญาจะซ้ือจะขายแลว

9. เงินฝากสถาบันการเงินติดภาระหลักประกัน

เงินฝากสถาบันการเงินติดภาระหลักประกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

2554 2553 2554 2553ธนาคารออกหนังสือคํ้าประกัน (ดูหมายเหตุ 25) 5,016,261.91 2,215,218.06 3,332,585.00 1,837,218.06

(หนวย: บาท)งบการเงินเฉพาะกิจการงบการเงินรวม

เพื่อเปนหลักประกัน

Page 67 of 85

33

10. เงินลงทุนในบริษัทยอย - สุทธิ

เงินลงทุนในบริษัทยอยแสดงในราคาตามวิธีราคาทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย


2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553 2554 2553บริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด 2,000,000.00 2,000,000.00 100 100 2,000,000.00 2,000,000.00 (2,000,000.00) (2,000,000.00) - -บริษัท จี.เอช.ไอ. เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัด 5,000,000.00 5,000,000.00 100 100 5,000,000.00 5,000,000.00 (4,903,191.51) (4,903,191.51) 96,808.49 96,808.49บริษัท เฮาสซิ่ง คอมเพล็กซ จํากัด 100,000,000.00 100,000,000.00 100 100 100,000,000.00 100,000,000.00 - - 100,000,000.00 100,000,000.00บริษัท แอล.เอสเตท จํากัด 5,000,000.00 5,000,000.00 100 100 5,000,000.00 5,000,000.00 (5,000,000.00) (5,000,000.00) - -บริษัท รวยลานลาน จํากัด 20,000,000.00 20,000,000.00 100 100 48,398,548.00 48,398,548.00 (925,115.81) (925,115.81) 47,473,432.19 47,473,432.19รวม 132,000,000.00 132,000,000.00 160,398,548.00 160,398,548.00 (12,828,307.32) (12,828,307.32) 147,570,240.68 147,570,240.68

มูลคาตามบัญชีสุทธิคาเผ่ือการดอยคาทุนชําระแลว สัดสวนเงินลงทุน (รอยละ) วิธีราคาทุน

สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 คาเผื่อการดอยคามีรายการเคล่ือนไหว ดังนี้


2554 2553ยอดยกมา 12,828,307.32 12,886,617.07หัก กลับรายการขาดทุนจากการดอยคา - (58,309.75)ยอดคงเหลือ 12,828,307.32 12,828,307.32


Page 68 of 85

34

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ผลขาดทุนสะสมจากบริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัด และบริษัท แอล.เอสเตท จํากัด มีจํานวนมากกวามูลคาเงินลงทุน จํานวนเงิน 65.61 ลานบาท และจํานวนเงิน 62.91 ลานบาท ตามลําดับ ซ่ึงบริษัทไดบันทึกผลตางดังกลาวของเงินลงทุนในบริษัทยอยดังกลาวสุทธิจาก “เงินใหกูยืมระยะส้ันแกกิจการที่เก่ียวของกัน” ในงบแสดงฐานะการเงิน (ดูหมายเหตุ 4)

11. ที่ดินรอการพัฒนา - สุทธิ

ที่ดินรอการพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการราคาทุนณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 100,441,731.64 94,063,163.15เพิ่มข้ึน - -จําหนาย/โอน - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 100,441,731.64 94,063,163.15เพิ่มข้ึน - -จําหนาย/โอน (32,544,293.15) (32,544,293.15)ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 67,897,438.49 61,518,870.00คาเผื่อการลดมูลคาณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (28,716,340.00) (26,878,470.00)เพิ่มข้ึน - -จําหนาย - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (28,716,340.00) (26,878,470.00)เพิ่มข้ึน - -จําหนาย - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 (28,716,340.00) (26,878,470.00)

มูลคาสุทธิทางบัญชีณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 71,725,391.64 67,184,693.15ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 39,181,098.49 34,640,400.00


บริษัทไดจดจํานองที่ดินรอการพัฒนาบางสวน เพ่ือใชเปนหลักประกันเงินกูยืมจากสถาบันการเงิน (ดูหมายเหตุ 16)

ในระหวางป 2554 บริษัทไดโอนที่ดินรอการพัฒนาบางสวนไปเปนตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพยมูลคาตามบัญชีจํานวนเงิน 32.54 ลานบาท และจําหนายใหกับบุคคลภายนอก

Page 69 of 85

35

12. อสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุน – สุทธิ

อสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

ท่ีดิน อาคาร อาคารชดุ รวมราคาทุนณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 26,080,500.19 191,501,511.36 7,226,324.94 224,808,336.49เพิ่มข้ึน - - - -โอน/ปรับปรุง - - - -จําหนาย - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 26,080,500.19 191,501,511.36 7,226,324.94 224,808,336.49เพิ่มข้ึน - 1,841,140.46 - 1,841,140.46โอน/ปรับปรุง - - - -จําหนาย - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 26,080,500.19 193,342,651.82 7,226,324.94 226,649,476.95คาเส่ือมราคาสะสมณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) - 4,565,012.45 - 4,565,012.45คาเส่ือมราคา - 9,044,482.42 722,632.51 9,767,114.93โอน/ปรับปรุง - - - -จําหนาย - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) - 13,609,494.87 722,632.51 14,332,127.38คาเส่ือมราคา - 9,679,553.68 722,632.51 10,402,186.19โอน/ปรับปรุง - - - -จําหนาย - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 - 23,289,048.55 1,445,265.02 24,734,313.57

มูลคาสุทธิทางบัญชีณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 26,080,500.19 177,892,016.49 6,503,692.43 210,476,209.11ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 26,080,500.19 170,053,603.27 5,781,059.92 201,915,163.38

(หนวย: บาท)งบการเงินรวม

Page 70 of 85

36

ท่ีดิน อาคาร รวมราคาทุนณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 26,080,500.19 191,501,511.36 217,582,011.55เพิ่มข้ึน - - -โอน/ปรับปรุง - - -จําหนาย - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 26,080,500.19 191,501,511.36 217,582,011.55เพิ่มข้ึน - 1,841,140.46 1,841,140.46โอน/ปรับปรุง - - -จําหนาย - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 26,080,500.19 193,342,651.82 219,423,152.01คาเส่ือมราคาสะสมณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) - 4,565,012.45 4,565,012.45คาเส่ือมราคา - 9,044,482.42 9,044,482.42โอน/ปรับปรุง - - -จําหนาย - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) - 13,609,494.87 13,609,494.87คาเส่ือมราคา - 9,679,553.68 9,679,553.68โอน/ปรับปรุง - - -จําหนาย - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 - 23,289,048.55 23,289,048.55

มูลคาสุทธิทางบัญชีณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 26,080,500.19 177,892,016.49 203,972,516.68ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 26,080,500.19 170,053,603.27 196,134,103.46

(หนวย: บาท)งบการเงินเฉพาะกิจการ

บริษัท

บริษัทไดวาจางบริษัท ไทยประเมินราคา ลินน ฟลลิปส จํากัด ซ่ึงเปนผูประเมินราคาอิสระใหทําการประเมินราคาอสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุน มูลคาตามบัญชี จํานวนเงิน 196.13 ลานบาท ซ่ึงมีราคาประเมินเทากับ จํานวนเงิน279.87 ลานบาท โดยพิจารณาจากราคาตลาด ตามรายงานการประเมินราคาทรัพยสิน ลงวันที่ 13 กันยายน 2550

บริษัทไดโอนที่ดิน และอาคารสํานักงาน จากบัญชีที่ดิน อาคาร และอุปกรณเปนอสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุนเนื่องจากบริษัทเปล่ียนแปลงวัตถุประสงคและลักษณะการใชประโยชนสินทรัพยดังกลาว

Page 71 of 85

37

บริษัทไดจดจํานองที่ดินพรอมส่ิงปลูกสรางที่มีอยูแลว และที่จะมีขึ้นตอไปภายหนา เพ่ือใชเปนหลักประกันเงินกูยืมจากสถาบันการเงิน (ดูหมายเหตุ 16)

บริษัทไดทําสัญญาใหเชาพ้ืนที่สํานักงาน ดังตอไปนี้

อัตราคาเชาและบริการตอเดือนผูเชา ระยะเวลา (บาท) หมายเหตุ

สัญญาใหเชาพื้นท่ีสํานักงาน บริษัทอื่น 2 ป 294,600.00 - บริษัท ปรีชา กรุป จํากัด (มหาชน)หนวยงานราชการ 1 ป 661,500.00 -

ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554

บริษัทยอย

บริษัทยอยไดประมาณการมูลคายุติธรรมอสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุน มูลคาตามบัญชี จํานวนเงิน 5.78 ลานบาท ซ่ึงมีมูลคาประมาณการเทากับ จํานวนเงิน 16.81 ลานบาท โดยพิจารณาจากราคาตลาด ตามพ้ืนที่ใกลเคียง

Page 72 of 85

38

13. อาคารและอุปกรณ - สุทธิ

อาคารและอุปกรณ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย


สวนปรับปรุง เครื่องตกแตงและอาคารเชา อุปกรณสํานักงาน ยานพาหนะ รวม

ราคาทุนณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 6,509,593.57 12,756,002.35 13,811,776.20 33,077,372.12เพิ่มข้ึน 12,135.57 518,988.69 - 531,124.26จําหนาย - (68,325.95) - (68,325.95)โอน/ปรับปรุง - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 6,521,729.14 13,206,665.09 13,811,776.20 33,540,170.43เพิ่มข้ึน - 180,369.90 2,949,400.00 3,129,769.90จําหนาย - (5,671.00) (5,821,147.59) (5,826,818.59)โอน/ปรับปรุง - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 6,521,729.14 13,381,363.99 10,940,028.61 30,843,121.74คาเส่ือมราคาสะสมณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 5,594,395.65 10,019,262.93 13,232,653.55 28,846,312.13คาเส่ือมราคา 296,708.82 1,045,827.66 328,777.93 1,671,314.41จําหนาย - (63,525.21) - (63,525.21)โอน/ปรับปรุง - 4,615.98 - 4,615.98ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 5,891,104.47 11,006,181.36 13,561,431.48 30,458,717.31คาเส่ือมราคา 279,794.22 947,326.87 754,802.66 1,981,923.75จําหนาย - (2,603.19) (5,800,298.44) (5,802,901.63)โอน/ปรับปรุง - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 6,170,898.69 11,950,905.04 8,515,935.70 26,637,739.43

ราคาตามบัญชีณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 630,624.67 2,200,483.73 250,344.72 3,081,453.12ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 350,830.45 1,430,458.95 2,424,092.91 4,205,382.31

งบการเงินรวม

Page 73 of 85

39


สวนปรับปรุง เครื่องตกแตงและอาคารเชา อุปกรณสํานักงาน ยานพาหนะ รวม

ราคาทุนณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 2,727,695.37 10,578,790.90 9,422,678.61 22,729,164.88เพิ่มข้ึน 9,099.28 453,330.74 - 462,430.02จําหนาย - (20,340.95) - (20,340.95)โอน/ปรับปรุง - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 2,736,794.65 11,011,780.69 9,422,678.61 23,171,253.95เพิ่มข้ึน - 180,369.90 2,949,400.00 3,129,769.90จําหนาย - (5,671.00) (2,950,040.00) (2,955,711.00)โอน/ปรับปรุง - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 2,736,794.65 11,186,479.59 9,422,038.61 23,345,312.85คาเส่ือมราคาสะสมณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 2,088,938.47 8,581,548.21 8,877,447.41 19,547,934.09คาเส่ือมราคา 148,466.29 687,175.90 319,800.00 1,155,442.19จําหนาย - (19,315.74) - (19,315.74)โอน/ปรับปรุง - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 2,237,404.76 9,249,408.37 9,197,247.41 20,684,060.54คาเส่ือมราคา 148,563.44 640,914.38 750,732.29 1,540,210.11จําหนาย - (2,603.19) (2,950,031.00) (2,952,634.19)โอน/ปรับปรุง - - - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 2,385,968.20 9,887,719.56 6,997,948.70 19,271,636.46

ราคาตามบัญชีณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 499,389.89 1,762,372.32 225,431.20 2,487,193.41ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 350,826.45 1,298,760.03 2,424,089.91 4,073,676.39


Page 74 of 85

40


2554 2553 2554 2553คาเส่ือมราคาสําหรับแตละปส้ินสุด วันท่ี 31 ธันวาคมแสดงไวในคาใชจายในการขายและบริหาร 1,981,923.75 1,671,314.41 1,540,210.11 1,155,442.19

ณ วันท่ี 31 ธันวาคมราคาตามบัญชกีอนหักคาเส่ือมราคาสะสม ไดตัดจําหนายคาเส่ือมราคาท้ังจํานวนแลวแตยังคงใชงานอยู 21,555,102.74 25,233,674.00 15,413,442.49 16,296,574.34


บริษัทและบริษัทยอยไดทําสัญญาเชาอาคารสํานักงาน ดังตอไปนี้

อัตราตอเดือนผูใหเชา ระยะเวลา (บาท) หมายเหตุ

สัญญาเชาพื้นท่ีสํานักงาน (ผูเชา) บริษัท ปรีชากรุป จํากัด (มหาชน) บริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด 3 ป 316,640.00 - บริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด บริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด 3 ป 177,920.00 -

ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554

Page 75 of 85

41

14. สินทรัพยไมมีตัวตน - สุทธิ

สินทรัพยไมมีตัวตน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการราคาทุนณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 349,816.06 285,707.00ซ้ือ 294,250.00 294,250.00จําหนาย - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 644,066.06 579,957.00ซ้ือ 96,300.00 96,300.00จําหนาย - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 740,366.06 676,257.00คาตัดจําหนายสะสมณ วันท่ี 1 มกราคม 2553 138,064.15 105,874.81คาตัดจําหนาย 72,865.29 60,043.45จําหนาย - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 210,929.44 165,918.26คาตัดจําหนาย 145,409.69 132,587.85จําหนาย - -ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 356,339.13 298,506.11

มูลคาสุทธิทางบัญชีณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2553 433,136.62 414,038.74ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2554 384,026.93 377,750.89

(หนวย: บาท)โปรแกรมคอมพิวเตอร


2554 2553 2554 2553คาตัดจําหนายสําหรับแตละปส้ินสุดวันท่ี 31 ธันวาคม ไดแสดงไวในคาใชจายในการบริหาร 145,409.69 72,865.29 132,587.85 60,043.45


Page 76 of 85

42

15. เจาหนี้การคาและเจาหนี้อืน่

เจาหนี้การคาและเจาหนี้อืน่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

2554 2553 2554 2553

เจาหนี้การคา - บริษัทอื่น 4,478,331.05 11,126,369.88 1,437,655.21 8,726,278.89เงินมัดจําและรายไดรับลวงหนา 22,823,985.00 31,539,963.00 6,057,000.00 1,038,000.00เจาหนี้อื่น 7,111,798.47 4,296,967.89 1,882,605.64 2,126,152.39คาใชจายคางจาย 6,300,120.29 8,555,544.99 5,098,309.60 7,146,455.79ดอกเบ้ียคางจาย 35,212.64 173,015.77 8,532,241.23 3,612,513.36รวมเจาหนี้การคาและเจาหนี้อื่น 40,749,447.45 55,691,861.53 23,007,811.68 22,649,400.43


16. เงินกูยืมจากสถาบันการเงนิ

เงินกูยืมจากสถาบันการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย


2554 2553เงินกูยืมจากสถาบันการเงิน 135,265,957.00 245,957,920.00หัก สวนท่ีถึงกําหนดชําระภายในหนึ่งป (18,912,000.00) (35,063,020.00)เงินกูยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน 116,353,957.00 210,894,900.00

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

Page 77 of 85

43

โดยมีรายละเอียดแยกตามมูลหนีด้ังนี้อางอิงอัตรา

วงเงิน ชําระคืนภายใน ดอกเบ้ีย(ลานบาท) 2554 2553 ระยะเวลา ตอป (รอยละ)

บริษัทธนาคาร 140 - 0.01 5 ก.ค. 2554 MLR โดยการปลอดจํานองท่ีดินธนาคาร 65 - 20.85 8 ธ.ค. 2554 MLR โดยการปลอดจํานองท่ีดินธนาคาร 192 128.45 163.10 31 มี.ค. 2558 MLR ผอนชําระทุก 3 เดือน รวม 29 งวด ตั้งแต

เดือนมีนาคม 2551 ถึง เดือนมีนาคม 2558งวดท่ี 1 - 4 ผอนชําระงวดละ 1.44 ลานบาทงวดท่ี 5 - 8 ผอนชําระงวดละ 2.40 ลานบาทงวดท่ี 9 - 12 ผอนชําระงวดละ 3.36 ลานบาทงวดท่ี 13 - 16 ผอนชําระงวดละ 3.55 ลานบาทงวดท่ี 17 - 20 ผอนชําระงวดละ 3.84 ลานบาทงวดท่ี 21 - 24 ผอนชําระงวดละ 4.80 ลานบาทงวดท่ี 25 - 28 ผอนชําระงวดละ 5.09 ลานบาทงวดท่ี 29 ชําระสวนท่ีเหลือ 94.08 ลานบาท

ธนาคาร 190 6.82 62.00 30 มิ.ย. 2556 MLR โดยการปลอดจํานองหองชุดหากภายในเดือนตุลาคม 2554 บริษัทยอยยังไมมีการโอนหองชุด บริษัทจะตองทยอยชําระหนี้ตั้งแตเดือน พ.ย. 2554 - มิ.ย. 2555 งวดละ 5 ลานบาทเงินตนสวนท่ีเหลือใหไปชําระงวดสุดทายเสร็จสิ้นในเดือน ก.ย. 2555

รวม 135.27 245.96

ผูใหกูมูลหนี้ (ลานบาท)

การชําระหนี้

การเพ่ิมขึ้นและลดลงของเงินกูยืมจากสถาบันการเงิน สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้


2554 2553 2554 2553ยอดยกมา 245,957,920.00 310,121,621.76 245,957,920.00 247,221,117.93เพิ่มข้ึน 75,000,000.00 62,000,000.00 75,000,000.00 62,000,000.00ลดลง (185,691,963.00) (126,163,701.76) (185,691,963.00) (63,263,197.93)ยอดคงเหลือ 135,265,957.00 245,957,920.00 135,265,957.00 245,957,920.00


Page 78 of 85

44

บริษัทและบริษัท รวยลานลาน จํากัด ไดจดจํานองที่ดินพรอมส่ิงปลูกสรางของโครงการที่มีอยูแลวและที่จะมีขึ้นตอไปในภายหนา (ดูหมายเหตุ 8 และ 28) และที่ดินรอการพัฒนา (ดูหมายเหตุ 11) รวมทั้งอสังหาริมทรัพยเพ่ือการลงทุนของบริษัท (ดูหมายเหตุ 12) เพ่ือใชเปนหลักประกันเงินกูยืมจากสถาบันการเงิน นอกจากนี้ บริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัดและกรรมการบริษัทไดเขาค้ําประกันเงินกูยืมจากสถาบันการเงินบางสวน

17. ภาระผูกพันผลประโยชนพนักงาน

การเปล่ียนแปลงมูลคาปจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชนพนักงานและคาใชจายผลประโยชนพนักงา นในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สําหรับปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีดังนี้

งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการมูลคาปจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชนพนักงาน ณ วันท่ี 1 มกราคม 6,767,532.00 6,203,613.00คาใชจายผลประโยชนพนักงานในงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ :

ตนทุนบริการงวดปจจุบัน 933,590.00 805,242.00ตนทุนดอกเบ้ีย 281,529.00 258,070.00

มูลคาปจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชนพนักงาน ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 7,982,651.00 7,266,925.00

(หนวย: บาท)โครงการผลประโยชนหลังออกจากงาน

ภาระผูกพันผลประโยชนของพนักงานในงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ประกอบดวย


งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการมูลคาปจจุบันของภาระผูกพัน 7,982,651.00 7,266,925.00ภาระผูกพันผลประโยชนพนักงาน - ท่ีรับรูในงบแสดงฐานะการเงิน 7,982,651.00 7,266,925.00

โครงการผลประโยชนหลังออกจากงาน

กลุมบริษัทกําหนดโครงการผลประโยชนที่กําหนดไวเปนไปตามการจายเงินชดเชยตามกฎหมายแรงงานซ่ึงใหสิทธิแกพนักงานที่เกษียณอายุและทํางานครบระยะเวลาที่กําหนด เชน 10 ปขึ้นไป ไดรับเงินชดเชยไมนอยกวาอัตราเงินเดือนเดือนสุดทาย 300 วัน หรือ 10 เดือน

ขอสมมติเก่ียวกับอัตราคิดลดประมาณการจากอัตราผลตอบแทนถัวเฉล่ียของพันธบัตรรัฐบาล ณ วันส้ินรอบระยะเวลารายงานและสะทอนประมาณการของจังหวะเวลาของการจายผลประโยชน

ขอสมมติเก่ียวกับอัตรามรณะในการประมาณการความเปนไปไดที่จะอยูจนเกษียณในอนาคตอยางสมเหตุสมผลประมาณการจากตารางมรณะป 2551

Page 79 of 85

45

18. การจายเงินปนผล

บริษัทที่ประชุมสามัญผูถือหุน เม่ือวันที่ 26 เมษายน 2554 มีมติใหจายเงินปนผลในอัตราหุนละ 0.05 บาท รวมเปนจํานวนเงิน16.80 ลานบาท

ที่ประชุมสามัญผูถือหุน เม่ือวันที่ 23 เมษายน 2553 มีมติใหจายเงินปนผลในอัตราหุนละ 0.12 บาท รวมเปนจํานวนเงิน40.32 ลานบาท


ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด เม่ือวันที่ 7 กันยายน 2553 มีมติใหจายเงินปนผลในอัตราหุนละ 75 บาท รวมเปนจํานวนเงิน 75 ลานบาท

19. สวนเกินมูลคาหุน

ตามบทบัญญัติแหงพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจํากัด พ .ศ .2535 มาตรา 51 ในกรณีที่บริษัทเสนอขายหุนสูงกวามูลคาหุนที่จดทะเบียนไว บริษัทจะตองนําคาหุนสวนเกินนี้ตั้งเปนทุนสํารอง (“สวนเกินมูลคาหุน”) สวนเกินมูลคาหุนนี้จะนําไปจายเงินปนผลไมได

20. สํารองตามกฎหมาย

ตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจํากัด บริษัทตองจัดสรรกําไรสุทธิประจําปสวนหนึ่งไวเปนทุนสํารองไมนอยกวารอยละหาของกําไรสุทธิประจําป หักดวยยอดเงินขาดทุนสะสมยกมา (ถามี) จนกวาทุนสํารองนี้จะมีจํานวนไมนอยกวารอยละสิบของทุนจดทะเบียน

21. รายไดอื่น

รายไดอื่นสําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

2554 2553 2554 2553รายไดจากการใหเชา 10,988,150.00 11,902,600.00 10,988,150.00 11,902,600.00รายไดจากการจําหนายบริการสาธารณูปโภค 3,029,932.49 3,859,053.50 3,030,506.08 3,846,594.85รายไดจากการโอนเปลี่ยนสิทธิ์ - 560,000.00 - 80,000.00รายไดจากการริบเงินมัดจํา 366,978.00 2,412,427.50 - 946,949.00ดอกเบ้ียรับ 304,259.22 165,653.13 14,873,672.56 6,795,176.44เงินปนผลรับ - 19,300.00 - 74,999,475.00กําไรจากการจําหนายทรัพยสิน 1,607,858.74 - 828,698.89 74.79กลับรายการหนี้สงสัยจะสูญ 1,059,902.80 3,000,000.00 1,021,277.75 3,000,000.00รายไดเบ็ดเตล็ด 669,510.44 1,289,497.15 199,255.00 190,319.26รวม 18,026,591.69 23,208,531.28 30,941,560.28 101,761,189.34


Page 80 of 85

46

22. คาใชจายตามลักษณะ

คาใชจายตามลักษณะที่สําคัญ สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

2554 2553 2554 2553คาใชจายเกี่ยวกับพนักงาน 28,257,032.71 31,701,318.86 22,121,620.37 24,517,344.68คาเส่ือมราคาและรายการตัดบัญชี 12,529,519.63 11,511,294.63 11,352,351.64 10,259,968.06คาเชาทรัพยสิน 7,702,903.27 7,317,059.62 4,348,109.39 4,177,036.22คาสงเสริมการขาย 2,968,105.38 2,612,538.94 2,540,603.65 1,987,164.17คาท่ีปรึกษา 864,000.00 864,000.00 864,000.00 864,000.00คารักษาความปลอดภัย 2,959,512.70 7,010,345.92 1,721,516.70 4,800,236.92คาภาษีธุรกิจเฉพาะ 13,052,047.00 8,158,096.84 6,124,901.00 5,668,049.54คาสาธารณูปโภค 7,310,139.08 9,281,382.79 6,401,153.43 8,154,771.74ขาดทุนจากการจําหนายทรัพยสิน - 218,464.72 - -ขาดทุนจากการดอยคาสินทรัพย - 1,463,750.78 2,701,790.70 3,827,771.98


23. ตนทุนทางการเงิน

ตนทุนทางการเงินสําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

2554 2553 2554 2553ดอกเบ้ียจาย 16,364,316.58 17,699,426.01 21,413,779.40 23,412,689.11ดอกเบ้ียจายท่ีถือเปนรายจายฝายทุน (4,103,856.07) - - -คาธรรมเนียมทางการเงนิ - 642,010.00 - 538,510.00รวม 12,260,460.51 18,341,436.01 21,413,779.40 23,951,199.11

(หนวย: บาท)งบการเงนิรวม งบการเงนิเฉพาะกิจการ

24. ภาษีเงินไดนติิบคุคล

บริษัทและบริษัทยอย ไดแก บริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด และบริษัท รวยลานลาน จํากัด มีภาระภาษีเงินไดนิติบุคคล สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 เนื่องจากบริษัทมีกําไรสุทธิทางบัญชี และหลังจากบวกกลับดวยสํารองและคาใชจายตาง ๆ ที่ไมอนุญาตใหถือเปนคาใชจายในการคํานวณภาษีเงินไดและหักดวยรายไดที่ไดรับยกเวนไมตองนํามารวมเปนเงินได บริษัทและบริษัทยอยดังกลาวมีผลกําไรสุทธิทางภาษี และบันทึกภาษีเงินไดนิติบุคคลเปนคาใชจายทั้งจํานวนในแตละปบัญชีและบันทึกภาระสวนที่คางจายเปนหนี้สินในงบแสดงฐานะการเงิน

บริษัท จี.เอช.ไอ.เอ็นเตอรเทนเมนท จํากัด บริษัท แอล.เอสเตท จํากัด และบริษัท พี.บี.เอ็สเตท จํากัดไมมีภาระภาษีเงินไดนิติบุคคล สําหรับแตละปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 เนื่องจากบริษัทมีขาดทุนสุทธิทางบัญชี และหลังจาก

Page 81 of 85

47

บวกกลับดวยสํารองและคาใชจายตาง ๆ ที่ไมอนุญาตใหถือเปนคาใชจายในการคํานวณภาษีเงินไดและหักดวยรายไดที่ไดรับยกเวนไมตองนํามารวมเปนเงินได เปนผลใหบริษัทมีขาดทุนสุทธิทางภาษี

การลดภาษีเงินได

พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรวาดวยการลดอัตรารัษฎากรฉบับที่ 475 พ.ศ. 2551 ลงวันที่29 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 ใหสิทธิแกบริษัทที่มีหลักทรัพยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย โดยลดอัตราภาษีเงินไดจากรอยละ 30 เปนรอยละ 25 ของกําไรสุทธิเฉพาะสวนทีไ่มเกิน 300 ลานบาท เปนเวลาสามรอบระยะเวลาบัญชีตอเนื่องกันนับแตรอบระยะเวลาบัญชีแรกที่เริ่มในหรือหลัง1 มกราคม 2551

25. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทและบริษัทยอยมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น ดังนี้

บริษัท

25.1 ภาระผูกพันจากการใหธนาคารออกหนังสือค้ําประกันระบบสาธารณูปโภค จํานวนเงิน 3.33 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 9)

25.2 ภาระผูกพันที่ตองจายตามสัญญา ดังตอไปนี้

25.2.1 จายชําระตามสัญญาเชากับบริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด อัตราคาเชาเดือนละ 0.32 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 13)ดังนี้

(หนวย : ลานบาท)ระยะเวลา คาเชาจาย

ระยะเวลาท่ีไมเกิน 1 ป 3.66

25.2.2 จายชําระตามสัญญากอสรางกับบริษัทอื่น มูลคาคงเหลือ 2.83 ลานบาท


25.3 ภาระผูกพันจากการใหธนาคารออกหนังสือค้ําประกันระบบสาธารณูปโภค จํานวนเงิน 1.68 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 9)

25.4 ภาระผูกพันที่ตองจายตามสัญญา ดังตอไปนี้

25.4.1 จายชําระตามสัญญาเชากับบริษัท พี.ลิสซ่ิง จํากัด อัตราคาเชาเดือนละ 0.18 ลานบาท (ดูหมายเหตุ 13)ดังนี้

(หนวย : ลานบาท)ระยะเวลา คาเชาจาย

ระยะเวลาท่ีไมเกิน 1 ป 2.14

Page 82 of 85

48

25.4.2 จายชําระตามสัญญากอสรางกับบริษัทอื่น มูลคาคงเหลือ 1.40 ลานบาท

25.4.3 จายชําระตามสัญญาวาจางติดตั้งเครื่องปรับอากาศและคําส่ังซ้ือสินคากับบริษัทอื่น มูลคาคงเหลือ 3.72ลานบาท

25.5 หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

บริษัท

- บริษัทมีคดีความฟองรองจากการถูกฟองรองเรียกคาเสียหายทุนทรัพย จํานวนเงิน 1.16 ลานบาท ศาลช้ันตนไดพิพากษายกฟองบริษัท ปจจุบันคดีความดังกลาวกําลังอยูระหวางกระบวนการพิจารณาของศาลอุทธรณ

- บริษทัมีคดีความฟองรองจากการถูกฟองรองเรียกคาเสียหายทุนทรพัย จํานวนเงิน 0.62 ลานบาท ในป 2554ศาลอุทธรณและศาลฎีกาพิพากษาใหยกฟองโจทก และคดีถือเปนที่สุด

อยางไรก็ตาม ฝายบริหารของบริษัทประเมินผลกระทบจากคดีความฟองรองดังกลาวบริษัทจะไมไดรับความเสียหาย


- บริษัท เฮาสซ่ิง คอมเพล็กซ จํากัด มีคดีทางศาลจากการถูกฟองรองเรียกคาเสียหายเก่ียวกับเรื่องการขอเพิกถอนนิติกรรม การซ้ือขายที่ดินโดยมีทุนทรัพย จํานวนเงินประมาณ 117.95 ลานบาท ศาลช้ันตนและศาลอุทธรณพิพากษาใหยกฟองโจทก และในป 2554 โจทกไมย่ืนฎีกาภายในกําหนด จึงทําใหคดีถึงที่สุด

26. เครื่องมือทางการเงิน

กลุมบริษัทไมมีนโยบายที่จะประกอบธุรกรรมตราสารทางการเงินที่เปนตราสารอนุพันธเพ่ือการเก็งกําไรหรือการคา

นโยบายการบัญชี

รายละเอียดของขอมูลทางบัญชีที่สําคัญ วิธีการที่ใชซ่ึงรวมถึงเกณฑในการรับรูรายไดและคาใชจายเก่ียวกับสินทรัพยและหนี้สินทางการเงินแตละประเภทไดเปดเผยไวแลวในหมายเหตุขอ 3

ความเส่ียงเก่ียวกับเครื่องมือทางการเงินที่มีสาระสําคัญของกลุมบริษัท สรุปไดดังตอไปนี้

การบริหารจัดการทุน

นโยบายของคณะกรรมการบริษัท คือการรักษาระดับเงินทุนใหม่ันคงเพ่ือรักษานักลงทุน เจาหนี้และความเช่ือม่ันของตลาดและกอใหเกิดการพัฒนาของธุรกิจในอนาคต คณะกรรมการไดมีการกํากับดูแลผลตอบแทนของเงินทุน ซ่ึงกลุมบริษัทพิจารณาจากสัดสวนของผลตอบแทนจากกิจกรรมดําเนินงานตอสวนของผูถือหุน ซ่ึงไมรวมสวนไดเสียที่ไมมีอํานาจควบคุม อีกทั้งยังกํากับดูแลระดับการจายเงินปนผลใหแกผูถือหุนสามัญ

ความเส่ียงดานการใหสินเช่ือ

ความเส่ียงทางดานสินเช่ือ คือความเส่ียงที่คูคาไมสามารถชําระหนี้ทําใหบริษัทเกิดความสูญเสียทางการเงินได บริษัทไดมีนโยบายในการปองกันความเส่ียงนี้โดยการวิเคราะหฐานะทางการเงินของคูคา บริษัทเช่ือวามูลคาสูงสุดของความเส่ียงคือมูลคาตามบัญชีของลูกหนี้ หักดวยคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญตามที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

Page 83 of 85

49

ความเส่ียงดานอัตราดอกเบี้ย

ความเส่ียงดานอัตราดอกเบี้ย คือความเส่ียงที่มูลคาของเครื่องมือทางการเงินจะเปล่ียนแปลงไปเนื่องจากการเปล่ียนแปลงอัตราดอกเบี้ยในตลาด

กลุมบริษัทกูยืมเงินมาเพ่ือใชในการดําเนินงานและพัฒนาโครงการ ซ่ึงตองจายดอกเบี้ยทั้งแบบคงที่และแบบลอยตัวกลุมบริษัทไมไดใชเครื่องมือทางการเงินใดเพ่ือลดความไมแนนอนของกระแสเงินสดในอนาคตที่ จะเกิดจากการเปล่ียนแปลงของอัตราดอกเบี้ย

ความเส่ียงดานสภาพคลอง

ความเส่ียงดานสภาพคลอง หรือความเส่ียงที่กิจการจะเผชิญกับความยุงยากในการระดมทุนใหเพียงพอและทันตอเวลาตอภาระผูกพันที่ระบุไวในเครื่องมือทางการเงิน ความเส่ียงดานสภาพคลองอาจเกิดจากการที่กิจการไมสามารถขายสินทรพัยทางการเงินไดทันเวลาดวยราคาที่ใกลเคียงกับมูลคายุติธรรม

สินทรัพยทางการเงินของกลุมบริษัทสวนใหญประกอบดวยเงินสดและเงินฝากธนาคาร เงินลงทุนช่ัวคราว ลูกหนี้การคาเงินใหกูยืมแกบริษัทยอย ความสามารถในการระดมทุนใหเพียงพอและทันเวลาตอการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไวในเครื่องมือทางการเงินขึ้นอยูกับความสามารถในการชําระหนี้ของบริษัทยอย บริษัทอื่น และการรับชําระมูลคาของโครงการที่เสร็จและลงนามในสัญญาซ้ือขายแลวจากลูกคา

มูลคายุติธรรม

เนื่องจากสินทรัพยทางการเงินและหนี้สินทางการเงินสวนใหญจัดอยูในประเภทระยะส้ัน สวนหนี้สินระยะยาวมีอัตราดอกเบี้ยใกลเคียงกับอัตราในทองตลาด ฝายบริหารของกลุมบริษัทเช่ือวามูลคายุติธรรมของสินทรัพยทางการเงินและหนี้สินทางการเงินดังกลาวจะไมแตกตางอยางเปนสาระสําคัญจากมูลคาตามบัญชี

27. การจัดประเภทรายการใหม

กลุมบริษัทไดจัดประเภทรายการใหมบางรายการในงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และงบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สําหรับปส้ินสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 เพ่ือใหสอดคลองกับการแสดงรายการในงบการเงินปปจจุบันดังนี้

กอนจัด จัดประเภท หลังจัด กอนจัด จัดประเภท หลังจัดประเภทใหม ใหม ประเภทใหม ประเภทใหม ใหม ประเภทใหม

งบแสดงฐานะการเงินเงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด 109,877,387.11 442,000.00 110,319,387.11 - - -ลูกหนี้การคาและลูกหนี้อ่ืน - สุทธิ - 9,808,536.96 9,808,536.96 - 14,008,420.20 14,008,420.20ลูกหนี้การคา - สุทธิ 868,137.00 (868,137.00) - - - -เงินใหกูยืมระยะสั้นกิจการท่ีเก่ียวของกัน - สุทธิ - - - - 110,458,718.41 110,458,718.41

2553บาท


Page 84 of 85

50

กอนจัด จัดประเภท หลังจัด กอนจัด จัดประเภท หลังจัดประเภทใหม ใหม ประเภทใหม ประเภทใหม ใหม ประเภทใหม

งบแสดงฐานะการเงินเงินใหกูยืมและดอกเบ้ียคางรับ กิจการท่ีเก่ียวของกัน - สุทธิ 1,878,626.29 (1,878,626.29) - 118,365,547.49 (118,365,547.49) -ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย - สุทธิ 491,235,309.94 6,930,514.83 498,165,824.77 - - -สินทรัพยหมุนเวียนอ่ืน - สุทธิ 16,858,104.58 (7,061,773.67) 9,796,330.91 9,653,487.80 (6,101,591.12) 3,551,896.68เงินฝากธนาคารติดภาระหลักประกัน 2,657,218.06 (442,000.00) 2,215,218.06 - - -อสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุน - สุทธิ - 210,476,209.11 210,476,209.11 - 203,972,516.68 203,972,516.68อาคาร และอุปกรณ - สุทธิ 213,557,662.23 (210,476,209.11) 3,081,453.12 206,459,710.09 (203,972,516.68) 2,487,193.41สินทรัพยรอการขาย - สุทธิ 6,930,514.83 (6,930,514.83) - - - -เจาหนี้การคาและเจาหนี้อ่ืน - 55,691,861.53 55,691,861.53 - 22,649,400.43 22,649,400.43เจาหนี้การคา 11,126,369.88 (11,126,369.88) - 8,726,278.89 (8,726,278.89) -เงินกูยืมระยะสั้นจากบุคคล หรือกิจการท่ีเก่ียวของกัน - - - 62,906,758.18 (3,426,263.18) 59,480,495.00คาใชจายคางจาย 8,219,589.16 (8,219,589.16) - 6,856,832.87 (6,856,832.87) -หนี้สินหมุนเวียนอ่ืน 37,106,097.15 (36,345,902.49) 760,194.66 4,037,554.38 (3,640,025.49) 397,528.89

งบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จคาใชจายในการขาย 14,820,882.54 8,237,085.34 23,057,967.88 9,938,172.84 5,747,038.04 15,685,210.88คาใชจายในการบริหาร 72,993,580.41 2,656,314.66 75,649,895.07 57,802,971.37 5,146,361.96 62,949,333.33คาตอบแทนผูบริหาร 10,893,400.00 (10,893,400.00) - 10,893,400.00 (10,893,400.00) -

2553บาท


28. เหตุการณภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เม่ือวันที่ 11 มกราคม 2555 บริษัทไดชําระหนี้เงินกูยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินแหงหนึ่งจํานวนเงิน 6.82 ลานบาทครบถวนแลว และไดปลอดจํานองที่ดินและหองชุดของโครงการของบริษัท รวยลานลาน จํากัด

ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เม่ือวันที่ 23 กุมภาพันธ 2555 มีมติเห็นชอบใหเสนอที่ประชุมสามัญผูถือหุนเพ่ืออนุมัติจายเงินปนผลในอัตราหุนละ 0.05 บาท รวมเปนจํานวนเงิน 16.80 ลานบาท

29. การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ไดรับการอนุมัติใหออกโดยคณะกรรมการของบริษัทเม่ือวันที่ 23 กุมภาพันธ 2555

Page 85 of 85

Precha 11

Documents

Transcript of Precha 11