КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

ИЮЛЬ 2012

ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ

• Страна богатых исторических и культурных традиций.

• Длительные и прочные отношения Чешской Республики с Россией.

• Прага общеизвестна как один из наикрасивейших городов мира.

• Кроме самой Праги, Чешская Республика насчитывает ещё 11 объектов Всемирного Наследия, отражающих богатую историю этой страны.

ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ

• Множество мест, где можно провести свой досуг – от ультрасовременных спортивных центров и полей для гольфа до театров, кинотеатров и концертных залов.

• Медицинское обслуживание, известное на весь мир своим качеством – больницы и медициские центры высшего уровня.

• До Чехии можно быстро и легко добраться самолётом или автомобилем из любого уголка Европы.

• Приемлемые цены на товары широкого потребления, питание и хозяйственные товары.

• Общеобразовательная система в Чешской Республике построена блестяще. Имеются бесплатные государственные школы.

ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ

ЭКОНОМИКА

ИНФЛЯЦИЯ

ВВП

12 M PRIBOR

КУРС ВАЛЮТ

УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ПРАГЕ

СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА ПО ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В ПРАГЕ

ПО ДАННЫМ «STANDARD&POOR’S» РЕЙТИНГ ЧЕХИИ РАВЕН

3,1%

0,1%

1,27%

1€ = 25,05 CZK

8,57%

4,03%

24 126 CZK = 933 €

31 845 CZK = 1 232 €

«АА-»

ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА

НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ =

НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ

• Ухудшающаяся экономическая ситуация в некоторых странах Евросоюза приводит к возрастающему интересу инвесторов к так называемым «безопасным гаваням вкладчиков».

• Количество вкладов в немецкие банки к концу апреля выросло на 4.4%, а в чешские – на 60%!

• Чем дольше продлится этот кризис, тем больше денег будет вложено в банки Германии и Чешской Республики.

• В то время как банки в Южной Европе постоянно находятся под угрозой изъятия вкладов, уровень ликвидности немецких и чешских финансовых учреждений только растет.

ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА

НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ =

НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ

НАЛОГИ

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

• Налог на недвижимость в Чешской Республике относительно низок, по сравнению с западными странами.

• Налог на недвижимость рассчитывается в соответствии с размерами застроек или земельных участков, и варьируется от города к городу.

НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ

• Этот налог выплачивается продавцом недвижимости и подлежит вычету из налога на доход. Налоговая ставка равна 3% и выплачивается продавцом.

НАЛОГИ

НДС

• Общая ставка НДС равна 20%.• Сниженная ставка НДС, равная 14%, взимается с жилья социального

найма (квартир площадью до 120 кв.м. и вилл до 350 кв.м.).

НАЛОГ НА ДОХОД

• Налог на личные доходы равен 15%.• Налог на доходы компании равен 19%.

НАЛОГИ

НАЛОГ НА РЕАЛИЗАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

• Если частное лицо является владельцем и жильцом своего места жительства в течение 2-х лет, то налог на реализацию недвижимости более не взимается.

• Если частное лицо является владельцем, но не жильцом своего места жительства (снимает жильё) в течение 5-и лет, то налог на реализацию недвижимости более не взимается.

ВОЗМОЖНОСТИ

МОГУТ ЛИ РОССИЙСКИЕ ГРАЖДАНЕ

НЕРЕЗИДЕНТЫ ЧЕХИИ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

ДА, КОНЕЧНО!

С 1 мая 2009 года в Чехии в законную силу вступил Международный

договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право

гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на

физическое лицо.

ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

• Выберите недвижимость и договоритесь о просмотре.

• Внимательно проверьте право собственности и состояние недвижимости.

• Чешские адвокаты или агенты по продаже недвижимости составят для Вас следующие документы:

• Резервирующий (предварительный) контракт.

• Договор о купле-продаже.

ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

• После подписания договора о купле-продаже и перевода денег обеими заинтересованными сторонами, покупатель должен подать заявление о передаче права собственности в кадастр недвижимости.

• Если приобретение недвижимости финансируется посредством ипотечной ссуды, то ссуда, как правило, оформляется после подписания резервирующего или предварительного договора.

• Если приобретение недвижимости финансируется посредством счёта условного депонирования, сумма, переведённая на счёт условного депонирования, высвобождается с этого счёта после подачи продавцом или покупателем недвижимости заявления о передаче права собственности.

О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA»

• Уникальный жилищный проект в центре Праги.

• Фирма-застройщик – «CP Praha s.r.o.», дочерняя компания «Голландского фонда недвижимости CPPD».

• Архитектор – известная фирма «Studio A69».

• 547 единиц недвижимости, площадью от 32 кв.м. до 364 кв.м. (квартиры в многоэтажных домах, дома ленточной застройки, пентхаусы и дуплексы).

• Охраняемые автостоянки в подземных гаражах.

О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA»

• Строительство уже завершено, и новые жильцы уже вселилисьв квартиры.

• Собственный парк площадью 15000 кв.м. на территории комплекса,с зелёными насаждениями, детскими площадками, водными аттракционами, навесами от солнца и т.д.

• Стойка регистрации с квалифицированным консьержем в вестибюле, круглосуточная охрана и кафе.

• Проект «Central Park Praha» удостоился архитектурного «GRAND PRIX» Объединения архитекторов Чехии в категории «Новые проекты».

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ

Район Прага-3 и проект «CENTRAL PARK PRAHA»

ОКРЕСТНОСТИ

ПЛАН «CENTRAL PARK PRAHA»

СПОРТКОМПЛЕКС

СПОРТКОМПЛЕКС

ВИДЫ «CENTRAL PARK PRAHA»

ИДЕИ И КОНЦЕПЦИИ «CENTRAL PARK PRAHA»

• Уникальный жилищный проект в центре Праги – жизнь «по адресу», развитая инфраструктура и все необходимое для жизни.

• Идея проекта была навеяна жизнью в нью-йоркском Центральном парке.

• Оба проекта, нью-йоркский и пражский, очень похожи: и там и там на территории жилкомплекса имеются живописные парки, вход в которые разрешен только жильцам и их гостям.

• Гармоничное сочетание современных, роскошных многоэтажных домов с домами ленточной застройки и крышами, покрытыми зеленью, практически в центре города.

• Квартиры и дома ленточной застройки по приемлемым ценам и невероятно выгодной ипотечной ссудой для граждан Евросоюза.

ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»?

• Виды на Прагу из Вашего окна будут волшебными, а освещение в квартире – естественным и приятным.

• Высокий уровень комфорта, включая услуги консьержа в вестибюле и круглосуточную надежную охрану.

• Архитектура предусматривает нужды всех жильцов, от одиночек и свободных художников до семей с детьми и деловых людей.

• Все размеры и типы планировки квартир, от студий и домов ленточной застройки до пентхаусов, занимающих целый этаж.

• Надежные здания с удобной планировкой, выстроенные с использованием высококачественных материалов и фурнитуры.

ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»?

• Практичная планировка: отдельные подсобки со стиральными машинами и сушилками, большие гардеробные и спальни с отдельными ванными комнатами.

• Упор делается на уважение к личному пространству жильцов, охрану их имущества и создание уюта.

• Приемлемые цены, включающие парковочные места, кладовки в подвалах, террасы с садиками и балконы.

• Цены начиная от 2200 Евро (включая налог) за кв.м. помещения.

• Очень низкие цены на обслуживание и коммунальные услуги – около 2.2 Евро за кв.м. в месяц.

• Не только жизнь с комфортом, но еще и выгодное вложение!

ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

• Выгодный финансовый пакет, предоставляемый самым большим чешским банком – «Ceska Sporitelna» (членом австрийской группы банков «Erste»).

• Ипотечная ссуда на 20 лет.

• 3.59% кредита за первые 2 года, после чего – 2% + 12M Pribor (1,27% на сегодняшний день).

• Ссуда покрывает 60% цены недвижимости; 40% – собственный капитал.

• Возможность возвращения ссуды до срока без неустойки.

• Помощь с оформлением документов.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРИБЫЛИ

ЗА ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В «CENTRAL PARK PRAHA»

• Средняя цена за двухкомнатную квартиру 220,000 Euro.

• Средняя квартирная плата за такую квартиру 640 Euro/в месяц*.

• Чистая арендная плата за год 7,680 Euro.

• Годовая прибыль 3,49%.

• Высокая вероятность роста цен на квартиры в Праге.

* Указанная квартплата является чистой арендной платой – плата за обслуживание вносится отдельно.

ПРИЕЗЖАЙТЕ И САМИ ВСЁ УВИДИТЕ!

ЕСЛИ ВЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ОСМОТРЕ ЖИЛИЩНОГО ПРОЕКТА

«CENTRAL PARK PRAHA», МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ В СЛЕДУЮЩЕМ:

• Бронирование мест в гостинице.

• Трансфер из аэропорта в гостиницу.

• Трансфер из гостиницы на просмотр «Central Park Praha».

• При покупке квартиры или дома ленточной застройки в «Central Park Praha» мы вернём вам стоимость авиабилетов на двоих!

КОНТАКТЫ

Для получения подробной информации

об имеющихся квартирах и домах

в проекте «Central Park Praha»

посетите сайт:

www.centralparkpraha.com

Либо свяжитесь со специалистом-консультантом

по приобретению недвижимости.

LEKVI & PARTNERS

тел.: +420 776 717 770

e-mail: rezervacerusko@centralparkpraha.cz

БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ!