ppt rental office
description
Transcript of ppt rental office
Rental Officedefinisi
Kantor sewa atau (Rental Office) berasal dari kata “kantor” dan “sewa” yang masing-masing memiliki pengertian, yaitu:
1- Kantor : Bangunan yang dipakai untuk bekerja yang berkenaan dengan urusan administrasi (Santoso,). Wadah segala sesuatu tentang penerimaan(receiving). Pendokumentasian (recording), dan fasilitas informasi serta perlindungan aset perusahaan yang menjamin bahwa bisnis atau usaha perusahaan itu dapat dipantau dan diperhitungkan . (Guedes, 1979, hal 107).
2- Sewa : Menurut W.J.S Poerwodarminto dalam Kamus Umum Bahasa Indonesia adalah pemakaian sesuatu dengan membayar uang. (Santoso, 2002:526).
Dari definisi suku kata diatas maka dapat disimpulkan bahwa pengertian dari kantor sewa adalah : bangunan/gedung sebagai tempat untuk melaksanakan kegiatan administrasi bagi setiap perusahaan atau pemakai, yang pengadaannya dimaksudkan untuk disewakan kepada perusahaan/pemakai dalam jangka waktu tertentu pula sesuai kesepakatan bersama antara pemakai(penyewa) dengan pemilik(pengelola). Atau dapat juga kami artikan sebagai :bangunan atau wadah bagi kegiatan pekerja kantor yang dapat dipergunakan oleh siapapun yang berminat dengan cara membayar harga.
1.Sebagai tempat untuk beberapa perusahaan yang belum mempunyai kantor sendiri.
2.Sebagai tempat melakukan transaksi bisnis dengan pelayanan profesional serta lembaga dalam bentuk usaha komersial. 3.Sebagai tempat menampung perusahaan yang bergerak dibidang industri pemasaran. Dan bukan untuk memproduksi atau mengolah barang mentah atau setengah jadi menjadi barang jadi, tetapi untuk memasarkan hasil industri yang sudah jadi.
4.Mempermudah para konsumen (pengguna jasa) karena lokasi kantor yang sudah jelas dan terdapat beberapa jenis kegiatan yang dapat sekalian dilakukan.
Fungsi dari rental ofifce
Sasaran Penguna
Jenis dan Klasifikasi Rental Office
1.Pihak pengelola : yang melaksanakan tugas administratif dan tugas operasional bangunan, termasuk peralatan gedung dan pelayanan kepada penyewa. Termasuk dalam kelompok ini adalah manajer dan staf administrasi, dibantu divisi– divisi seperti bagian pemasaran, enginering, kebersihan dan lain sebagainya.
2.Pihak penyewa : yang melakukan kegiatan bisnis dan ruang menempati ruang yang disewanya. Dalam termasuk dalam kelompok ini adalah penyewa (tenant beserta relasinya).
pihak yang melakukan kegiatan di dalam kantor sewa adalah sebagai berikut:
1.Menurut Penyewa Departemen umum dan tenaga listrik dirjen cipta karya membedakan kantor sewa menurut usaha penyewa yang ada di dalamnya menjadi dua jenis:
- Usaha Sejenis Yaitu merupakan bangunan kantor sewa yang di sewa oleh sekelompok usaha yang sejenis.- Mixed Use/Campuran Merupakan kantor sewa dengan latar belakang bidang usaha yang berlainan jenis atau campuran.
Tujuan utama lingkungan perkantoran adalah untuk mendukung penghuninya dalam pelaksanaan pekerjaan, dengan biaya serendah mungkin dan tingkat kepuasan setinggi mungkin. Mengingat beragamnya pekerja dan tugas yang dikerjakan, tidaklah selalu mudah untuk memilih ruang kantor yang cocok. Guna membantu pengambilan keputusan desain ruang kerja dan kantor, dapat dibedakan tiga jenis ruang kantor:
1- ruangan kerja (work spaces)2- ruangan pertemuan (meeting spaces)3- ruangan pendukung (support spaces).
Perusahaan-perusahaan baru atau berkembang, kantor cabang jarak jauh, ruang-ruang proyek, dapat dilayani oleh "Serviced Offices" (kantor yang mempunyai fasilitas pelayanan) sebagai pemecahan sederhana dan dapat menyediakan semua jenis-jenis ruangan.
Fungsi dan Ruang yang harus adaRuang Kantor
Fungsi dan Ruang yang harus ada1- Ruangan Kerja
Ruangan kerja dalam suatu kantor biasanya digunakan untuk melaksanakan pekerjaan kantor yang lazim, seperti membaca, menulis dan pekerjaan dengan komputer. Ada sembilan jenis generik ruangan kerja, masing-masing mendukung aktivitas-aktivitas yang berbeda.
Kantor terbuka (open office) Ruang Tim ( Team Space ) Kubike; ( cubicle) Ruang Privet (Privet Office)
Kantor Berbagi (Shared Office)
Kamar Tim (Team Room) Booth Belajar (Study booth) Work Lounge Touch Down)
Fungsi dan Ruang yang harus ada2- Ruangan Pertemuan
Ruangan pertemuan dalam sebuah kantor biasanya digunakan untuk proses interaktif, dapat berupa percakapan singkat atau pertukaran pendapat brainstorm intensif. Ada enam jenis generik ruangan pertemuan, masing-masing mendukung aktivitas-aktivitas yang berbeda.
Kamar Pertemuan Kecil (small meeting room)
Kamar Pertemuan Besar (large meeting room)
Ruang Pertemuan (small meeting space)
Ruang Pertemuan Besar (Large Meeting Space)
Brainstorm room
Meeting Point
Fungsi dan Ruang yang harus ada3- Ruangan Pendukung
Ruangan pendukung dalam suatu kantor biasanya digunakan untuk aktivitas sekunder seperti pengarsipan dokumen atau beristirahat. Ada dua belas jenis generik ruangan pendukung, masing-masing mendukung aktivitas-aktivitas yang berbeda.
Ruang arsip (Filing Space) Ruang Simpanan gudang (stroge space)
Ruang printer dan fotocopi (print and copy area)
Ruang surat (mail area) Dapur (pantry area)
Ruang Istirahat (break area) Ruang ganti (locker area) Ruang Merokok (smoking area) Perpustakaan (library) Ruang Bermain (games room)
Fungsi dan Ruang yang harus ada
Ruang Tunggu (waiting area)
Ruang Sirkulasi (circulation area)
Data Site dan Peraturan RDTR
RDTR : Peruntukan Site : Sub Zona Perkantoran
01.048,K1.a.b
KDB :40KLB :3.00KB :16KDH :30KTB :55
alamat site : jalan landas pacu baru seblah gedung kem tower kemayoran jakarta pusat.
Di sekeliling site merupakan wilayah yang kompleks dan
teratur. Site juga memiliki
pemandangan lingkungan yang menarik untuk di
ekspose
Lokasi
di kliling site terdapat bebrapa pusat perkantoran dan pemblanjaan.
site di lewati jalan utama (jalan landas pacu baru yang bisa di gunakan sebagai jalan akses utama k site .
tentang site :
Data Site
Angin akan mengenai sudut bangunan, angin akan terpecah.
ANGIN
Bentuk bangunan yang highbrid untuk meminimalisir terpaan angin pada bangunan.
Ditanami pohon palm sebagai pemecah angin.
11
Sekitar site tidak terlalu banyak elemen yang
menimbulkan kebisingan berlebihan. Sumber
kebisingan yang paling besar berasal dari jalan
raya. Unuk itu bangunan di letakan di arah tenggara
site
KEBISINGAN
Bukaan lebar diperbanyak pada bagian timur agar sinar matahari masuk secara maksimal pada pagi hari.
06:00 – 12:00
12:00 – 15:00
15:00 – 18:00
PENCAHAYAAN
matahari
12
Curah hujan normal. Bedasarkan analisa iklim yang didapat.
CURAH hujanUTILITAS
Utilitas Pembuangan air hujan
SITE
RIO
L K
OTA
Utilitas Pembungan air kotor & bekas
Septictank
SITE
Utilitas Sumber Air Bersih
SITE
SUMUR AIR mengunamkan pam