Polygone Wi nd Park - spii-polygone.com · Menuiseries en aluminium laqué ou anodisé à rupture...
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S O M M A I R E
Polygone Immobilier d’Entreprise page 3
Situation du Polygone Wind Park 5
Emplacement et accès 7
Vue semi-aérienne 9
Espaces intérieurs 11
Plan de masse 13
Descriptif 15
21
Po l yg o n e
Wi nd ParkL E S Q U I N
43
“Notre expertise, notre capacité d’écoute, notre créativité et notre savoir-faire permettent
d’apporter des solutions personnalisées qui répondent parfaitement aux enjeux actuels :
analyse des spécificités du programme, choix de l’implantation, étude du site, intégration
dans l’environnement, gestion technique et énergétique (réduction des productions de CO2
et des nuisances de chantier, priorité donnée à l’éclairement en lumière directe et à la
ventilation naturelle, prise en compte des notions de desserte et d’infrastructures)...”
Daniel D’HONDT, Directeur
Cette démarche se traduit par la confiance de nombreux partenaires, utilisateurs, investisseurs, aménageurs et
collectivités locales.
Les réalisations
Depuis plus de 20 ans dans le nord de la France,POLYGONE conçoit et réalise des espaces de travailpour les entreprises :
. Parcs d’activités mixtes
. Bureaux et parcs tertiaires
. Locaux et centres commerciaux
PARC DES CHÂTEAUX - MARCQ-EN-BARŒUL
POLYGONE SQUARE - LA PILATERIE
PARC DU MÉLANTOIS - SAINGHIN-EN-MÉLANTOIS
CONCESSION AUTOMOBILE - FACHES THUMESNIL
GAND
DUNKERQUE
BRUXELLES
N 2
27
D 549
D 54
D 65
6
A23
A27
A1
A25
Aéroport
CRTCentre
Commercialde Faches
Zone d’Activitésde l’Épinette
Parc de laHaute Borne
CentreCommercial
V2
EURALILLE Gares
Fretin
Sainghin-en-MélantoisLesquin
FachesThumesnil
Villeneuved’Ascq
Seclin
PARIS VALENCIENNES
LILLE
L’AÉROPORT INTERNATIONAL
LESQUIN bénéficie de l'activité de l’aéroport inter -
national de Lille , 4e aéroport français qui dessert une
quarantaine de destinations, accueille près de
1.500.000 voyageurs et gère plus de 70 tonnes de fret
par an.
La ville de Lesquin présente une forte
croissance, optimisée par une situation
géographique privilégiée, une palette complète
de services de proximité et les avantages d’un
environnement économique de haut niveau.
Son positionnement de premier ordre au
carrefour des autoroutes Lille -Valenciennes,
Paris - Lille - Gand et Bruxelles - Lille - Dun -
kerque, justifie son attractivité au centre de la
métropole lilloise.
Siège de l’aéroport international et d’affaires
de Lille , Lesquin accueille également le centre
régional de transports (CRT).
UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE
Le site se caractérise également par la présence de
nombreux hôtels et restaurants ainsi que par la
proximité de la zone commerciale de “Fâches” idéale
pour la détente et le shopping.
Une adresse stratégiqueau cœur de la métropole lilloise
Emplacement idéal à 10 mn du centre de Lille
Point de convergence des autoroutes A1 / A23 / A27
Liaisons vers le périphérique et les autoroutes A25 et A22
A moins de 5 mn de l’aéroport et du centre commercial
Environnement pratique :transports, services, crèches, hôtels et restaurants...
65
LE CENTRE RÉGIONAL DE LESQUIN
Avec plus de 15.000 salariés et 500 entreprises sur près de 1.000 hectares, le
Centre Régional de Lesquin est la plus grande zone d’activité et de logis tique au
nord de Paris. Il s’est développé autour de l’aéroport international de Lille, entre
l’échangeur n°20 de l’autoroute A1 et l’échangeur n°1 de l’A23. Renforcé par le
voisinage des pôles universitaires, techno logiques et industriels, le CRT est un pôle
clé du Grand Lille.
TRAIT D’UNION ENTRE L’AÉROPORT ET LES GARES DE LILLE
Sa desserte est assurée par les transports en commun. Son accessibilité
autoroutière permet de rayonner dans l’ensemble de la région. Choisir le CRT pour
son implantation, c’est aussi opter pour un cadre de travail agréable, agrémenté de
services aux entreprises et à la personne.
boulevard du Bois d’Enchemont
rue des 2 Tilleuls
allée de l’Innovation
rue Descat
boulevard du Petit Quinquin
rue de Gamandrue du Calvaire
rue du Pic au VentROND POINTDE L’EUROPEROND POINTDE L’EUROPE
87
Un emplacementtrès facile d’accès
AUTOROUTE A1 à 3 mn
Po l yg o n eWi nd Park
L E S Q U I N
Po l yg o n eWi nd Park
L E S Q U I N
Po l yg o n e
Wi nd ParkL E S Q U I N
“Nous avons voulu pour ce projet, desbâtiments contemporains et élégantsqui traduisent le renouveau de cesecteur du CRT de Lesquin.
Comme le YING et le YANG, nous avons joué sur des volumes anthracites et blancs
pour distinguer les volumes. L’aspect plat du bardage métallique vient, quant à lui,
contraster avec la vibration qui émane de la vêture de lattis en bois reconstitué qui
identifie les espaces de bureaux.
Avec cette écriture sobre et moderne, nous avons imaginé un outil performant qui
intègre les normes thermiques les plus récentes dans le cadre d’un développement
durable.”
LAPCHIN Architecte
109
rue du Pic au Vent
rue Descat
Po l yg o n e
Wi nd ParkL E S Q U I N
“L’optimisation des volumes permet de réaliser des bureaux cloisonnés
ou de conserver de grands espaces paysagers afin de s’adapter au mieux
aux besoins de l’entreprise. L’architecture des cellules de bureaux, le
choix et la qualité des gammes de matériaux sélectionnés, assurent aux
utilisateurs un cadre de travail qualitatif, baigné de lumière naturelle.”
Vanessa LEMAN Architecte d’intérieur
1211
EXEMPLES DE BUREAUX AMÉNAGÉS
RUE DESCAT
RUE DU PIC AU VENT
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Parking7 places
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Parking7 places
,
,13,86
5,07
+
e
L L LOT OT 78
LOT 3
LOT 4
LOT 5
OT 6
L LOT OT 21
Niveau RDC +54,30 ngf
BBurreaauxx
RR+11
BBurreaauux
RR+1
BBureeauux
RR++1
152 m2
150 m2
476 m2
577 m2
453 m2 424 m2 413 m2
367 m2 351 m2 338 m2
126 m2 130 m2
N
71,52
22,00
57,6
0
5,00 4,50 4,50
5,00
170 m2
170 m2
128 m2124 m2
RUE DESCAT
RUE DU PIC AU VENT
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Parking
11 places
Parking
11 places
Bureaux
R+1
Parking
24 places
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Parking
7 places
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Bureaux
R+1
Parking
7 places Parking
8 places
LOT 1 LOT 2 LOT 3
LOT 8 LOT 7 LOT 6
LOT 4
LOT 5
NIVEAUX
Rez-de-chaussée 453 Entrepôt
Rez-de-chaussée 76 Bureaux
Mezzanine 76 Bureaux
Total LOT 1 605
Rez-de-chaussée 424 Entrepôt
Rez-de-chaussée 62 Bureaux
Mezzanine 62 Bureaux
Rez-de-chaussée 413 Entrepôt
Rez-de-chaussée 64 Bureaux
Mezzanine 64 Bureaux
Rez-de-chaussée 485 EntrepôtRez-de-chaussée 175 Bureaux
Mezzanine 175 Bureaux
Total LOT 4 835
Rez-de-chaussée 467 Entrepôt
Rez-de-chaussée 338 Entrepôt
Rez-de-chaussée 85 Bureaux
Rez-de-chaussée 65 Bureaux
Mezzanine 85 Bureaux
Mezzanine 65 Bureaux
Total LOT 5 637
Total LOT 6 468
Rez-de-chaussée 351 EntrepôtRez-de-chaussée 63 Bureaux
Mezzanine 63 Bureaux
Total LOT 7 477
Rez-de-chaussée 367 EntrepôtRez-de-chaussée 75 Bureaux
Mezzanine 75 Bureaux
Total LOT 8 517
Tableau des surfaces
SHON en m2 TYPOLOGIE
Total LOT 3 541
Total LOT 2 548
1413PLAN DU
REZ-DE-CHAUSSÉE
PLAN DE MASSE
1615
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
MURS ET OSSATURE
Structure et ossatureLes études des structures seront établies par un bureau d’étudesspécialisé. En béton ou en métal pour la partie neuve en extensionLa structure métallique existante est conservée, avec révision.
Murs de façades et pignonsSelon cas :- en bardage métallique avec isolation.- en maçonnerie béton avec vêture en panneaux de bois reconstitué
aspect lattis vertical.Teintes et calepinage au choix de l’architecte. Les règles de calculsapplicables à la construction du présent projet sont notamment laréglementation thermique 2012 pour les bureaux.
Murs mitoyens entre lotsEn maçonnerie de béton cellulaire ou de parpaings.
PLANCHERS
Dallage entrepôtsBâtiment en extension : le dallage est destiné à rester apparent.Il sera de type industriel avec armatures en treillis soudé. Son épaisseurest dimensionnée pour reprendre les surcharges d’exploitation 2 t/m².Réalisation de joints de désolidarisation en périphérie des massifs defondations et pourtours des descentes EP/EU. La finition est surfacée àl’hélicoptère.Bâtiment existant : dallage existant avec reprises ponctuelles.Planchers d’étage des bureaux : réalisation en plancher collaborant.Outre les surcharges réglementaires, les surcharges admissiblesuniformément réparties sur le plancher de l’étage sont les suivantes :350 Kg/m².
ESCALIERS
Escaliers en béton ou métal, selon choix de l’architecte. Implantationselon plan.
DÉSENFUMAGE
Désenfumage des locaux par des exutoires en toiture, suivantréglementation en vigueur. L’exutoire de désenfumage devra posséderun certificat de conformité CE EN 12 101-2.
TOITURES - COUVERTURE
En bac acier servant de support au complexe d’étanchéité. L’ensembleconforme à la norme NF.
MENUISERIES EXTÉRIEURES
Menuiseries en aluminium laqué ou anodisé à rupture de pontthermique avec double vitrage isolant. Les ouvrages de menuiseriesdevront répondre aux prescriptions des normes françaises. Lesouvrants seront de type oscillo-battant ou ouvrants à la françaisesuivant contraintes techniques. Les vitrages seront en général de typeclair isolant. Les menuiseries comporteront des grilles d’entrée d’airavec un affaiblissement acoustique minimal de 30 Db.
SERRURERIE
Dimensions des portes sectionnelles 3,50 x 4,00 m. Tablier à lamesinterchangeables, profil nervuré en acier.
AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS
DISTRIBUTION
DoublageAteliers : sans objet - Bureaux : doublage périphérique type Placostil.CloisonsAteliers : sans objet - Bureaux : cloisons séparatives entre bureaux etentrepôt en maçonnerie de béton cellulaire ou de parpaings ou typePlacostil.Cloisonnement du bloc sanitaire suivant plan.
REVÊTEMENTS DE SOLS
Ateliers : béton lissé.Bureaux - RDC : béton lissé - R+1 : moquette gamme Composure dechez Interface.
MENUISERIES INTERIEURES
Bureaux : portes à âme pleine ou isolante selon cas, finition stratifiée.
PLAFONDS
Ateliers : sans objet.Bureaux : sanitaires livrés avec un faux-plafond en dalles minérales.Dalles 600x600 blanches, sur ossature métallique T24.
ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS
Appareils sanitairesLes appareils sanitaires seront de couleur blanche. WC suspendu,cuvette céramique, lave-mains, miroir au-dessus du lave-main.
CarrelageAu sol, fourniture et pose de carrelage dans tous les sanitaires avecplinthes assorties. Format 45x45, série DOKS grès cérame de marqueDelannoy. Cornières d’arrêts de carrelage au droit des portes et despassages. Faïence murale au droit du sanitaire et du lave-main,suivant charte Polygone. Format 20x20.
ÉQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES
Alimentation et tableau divisionnaireAlimentation électrique à partir du comptage jusqu’au tableauélectrique à l’intérieur de chaque lot. Fourniture et pose de plintheélectrique 2 compartiments en périphérie des bureaux 1 PC / 150 cm.
ÉclairageBureaux : appareils de type encastrés dalle 600 x 600 Led. Les niveauxd’éclairement seront les suivants :- Ateliers : 150 lux - Bureaux : 300 lux - Sanitaires : 150 luxLa hauteur utile sera considérée à 0,80 m du sol.
ALARME
Alarme incendie Type 4.
CHAUFFAGE
Ateliers : sans objetBureaux : Chauffage gaz (chaudière Viessman) et radiateurs muraux.
ÉQUIPEMENTS DE TÉLÉCOMMUNICATION
L’adduction du réseau de Télécommunications des bâtiments seraréalisée à partir de fourreaux de pénétration en tranchées extérieures,puis en traversée de mur, afin d’aboutir à l’intérieur des locaux.
VENTILATION
Ventilation mécanique des sanitaires simple flux. Ventilation naturelledes bureaux.
PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES
VOIRIES D'ACCÈS ET TROTTOIRS
En enrobé ou béton balayé.
CIRCULATION DES PIÉTONS
En enrobé ou béton balayé ou pavés.
ESPACES VERTS
Plantations d'arbres, arbustes à fleurs. Mouvement de terre végétale.Engazonnement. Plantations d’arbustes suivant recommandations del’architecte.
CLÔTURES & PORTAILS
Clôture périphérique de 2 m de hauteur réalisée en treillis soudé,maille serrée droite, RAL suivant règlement de la zone. Fourniture etpose de 5 portails automatiques coulissants, hauteur 2 m.