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Centro Integral de Formación de Seguridad y Emergen cias 1 C/ Sepúlveda, 153; 28011 – Madrid

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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DEL CONTRATO DE “GESTIÓN INTEGRAL DE LOS SERVICIOS DE MANTENIMIENTO Y DE LIMPIEZA DE LAS DEPENDENCIAS E INSTALACIONES DEL CENTRO INTEGRAL DE FORMACIÓN DE S EGURIDAD Y EMERGENCIAS (CIFSE)” CLÁUSULA 1: OBJETO. El objeto del presente Pliego de Prescripciones Técnicas tiene la finalidad de determinar las condiciones básicas que han de regular la ejecución de dos servicios esenciales en CIFSE: la gestión del mantenimiento de sus instalaciones y la limpieza de sus edificios y dependencias. Estos dos servicios que se indican resultan imprescindibles para el adecuado funcionamiento de las actividades de formación que a diario se desarrollan en CIFSE con todos los Cuerpos municipales- Policía, Bomberos, Movilidad, SAMUR y Protección Civil- y que hacen posible que dichas actividades se desarrollen en condiciones de seguridad, salubridad y confort. Los dos servicios que son objeto de este contrato se prestarán, conjuntamente, por una única empresa contratista. La necesidad a satisfacer mediante el presente expediente de contratación es disponer en el CIFSE de un servicio de limpieza, por un mínimo de 6.675 horas anuales, y de un servicio de mantenimiento, por un mínimo de 3.211 horas anuales, repartidas, en ambos servicios, conforme al proyecto que presente la empresa adjudicataria, garantizando así tanto la adecuada limpieza e higiene en la celebración de todos los cursos, eventos y demás actividades que se realizan en CIFSE de lunes a domingo, como el perfecto funcionamiento de todas sus instalaciones. Los servicios de mantenimiento y de limpieza se prestarán de forma generalizada, de lunes a viernes, dentro del horario diario de apertura del CIFSE, que permanece abierto entre las 7,00 h. y las 22:00 h. Durante los períodos vacacionales, podrá reducirse dicho horario para ambos servicios entre lunes y viernes, previo acuerdo con la dirección del CIFSE. El servicio de limpieza se prestará también en sábados y domingos, aunque deberá haber un horario más reducido acorde con el menor número de alumnos que vienen a formarse al CIFSE. Las dependencias en las que se realizarán las prestaciones que constituyen el objeto de este contrato, así como los servicios que se quieren cubrir se especifican en los anexos que se reseñan brevemente a continuación, anexos que forman parte inseparable del mismo Pliego: Anexo I Relación de dependencias (indicando superficies en m2) en las que se realizarán

las prestaciones que constituyen el objeto del contrato, relación de trabajadores actuales del servicio de limpieza y Relación de trabajadores actuales del servicio de mantenimiento.

Anexo II Desarrollo del servicio de mantenimiento, conservación y reparación de las

dependencias, instalaciones perimetrales y exteriores y zonas ajardinadas del CIFSE.

Anexo III Desarrollo del servicio de limpieza de los edificios y dependencias del CIFSE.

Firmado por: LORENZO MATHEU RAMOSFecha: 11-09-2012 08:32:51

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CLÁUSULA 2: ORGANIZACIÓN Y ESTRUCTURA DE LA EMPRESA LICITADORA El contrato que se propone en este Pliego, de gestión integral de los servicios de mantenimiento y de limpieza de los edificios y dependencias del CIFSE, implica que la empresa licitadora se responsabiliza, por sí misma y ante la administración municipal contratante, del cumplimiento íntegro y satisfactorio de la totalidad de las prestaciones que son objeto del contrato. Por ello, la empresa licitadora debe disponer de la organización y de los medios técnicos, materiales y humanos suficientes que permitan acometer y realizar perfectamente la totalidad de los diferentes servicios que constituyen el objeto del presente contrato, respondiendo con su organización incluso de aquellos servicios que fueran subcontratados. La empresa licitadora deberá disponer de un servicio telefónico de emergencia , atendido por personal de la propia empresa, durante todos los días del año, las 24 horas , para gestionar la resolución de averías, incidencias y demás situaciones excepcionales que puedan surgir dentro del objeto de este contrato. Este servicio de emergencia no podrá sustituirse, en ningún caso, por contestadores automáticos, entendiendo, en este caso, que se trata de abandono del servicio, calificando tal circunstancia como falta grave. El teléfono de guardia o emergencia será independiente del resto de teléfonos de las oficinas, y su utilización deberá reservarse exclusivamente para dichos fines. Por tanto, la organización y la estructura empresarial del licitador deberán estar preparadas para la naturaleza y características del objeto del contrato y de sus diferentes prestaciones. CLÁUSULA 3: MEDIOS PERSONALES. 3.1. Principios generales: La empresa contratista deberá disponer del personal que sea preciso para atender al cumplimiento de sus obligaciones, de conformidad con lo establecido en el objeto del contrato. En ningún caso existirá vinculación laboral alguna entre el personal que la empresa contratista destine a los servicios contratados y el Ayuntamiento de Madrid, ya que dicho personal queda expresamente sometido al poder de dirección y de organización de aquélla en todo ámbito y orden legalmente establecido, siendo la empresa contratista, por lo tanto, la única responsable y la que está obligada al cumplimiento de cuantas disposiciones legales resulten aplicables con relación a su personal, en especial las referidas a su contratación, Seguridad Social, prevención de riesgos laborales y aspectos tributarios, y ello con independencia de las facultades de control e inspección que legal y/o contractualmente correspondan al Ayuntamiento de Madrid (artículo 43 del Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores). En cualquier caso, la empresa contratista no podrá alegar como causa del retraso o imperfección de la ejecución de la prestación la insuficiencia de la plantilla. A los efectos previstos en los correspondientes Convenios Colectivos sectoriales en relación con la subrogación del personal, el órgano de contratación facilitará a las empresas licitadoras la información y documentación sobre las condiciones de los contratos de los trabajadores a los



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que afecte la subrogación que resulte necesaria para permitir la evaluación de los costes laborales que implicará tal medida. Antes del inicio de la ejecución del contrato la empresa contratista entregará al responsable del contrato, al que le corresponden las funciones de supervisar la ejecución del contrato, adoptar las decisiones que sean pertinentes y dictar las instrucciones necesarias con el fin de asegurar la correcta realización del mismo, todo ello de conformidad con lo previsto en el artículo 52 del TRLCSP, una relación nominal y pormenorizada del personal adscrito al desarrollo del mismo, indicando Nombre y apellidos; número del Documento Nacional de Identidad (o equivalente, para el caso de extranjeros) y número de afiliación a la Seguridad Social. 3.2. Subrogación del personal: En el caso del personal de limpieza, la subrogación será obligatoria, de acuerdo con el convenio colectivo vigente. A estos efectos de subrogación del personal que actualmente presta sus servicios en el CIFSE, los documentos a facilitar por las empresas salientes a la empresa entrante serán los siguientes:

• Certificado del organismo competente de estar al corriente de pago de la Seguridad Social.

• Fotocopia de las cuatro últimas nóminas mensuales de los trabajadores afectados. • Fotocopia de los TC-1 y TC-2 de cotización a la Seguridad Social de los cuatro últimos

meses. • Relación de personal en la que se especifique: Nombre y apellidos, domicilio, número

de afiliación a la Seguridad Social, antigüedad, jornada, horario, modalidad de su contratación, especificación del período de mandato si el trabajador es representante sindical y fecha del disfrute de sus vacaciones, así como detalle del número de días de asuntos propios disfrutados por los trabajadores afectados si la subrogación tiene lugar iniciado el año natural.

• Fotocopia de los contratos de trabajo del personal afectado por la subrogación. • Copia de documentos debidamente diligenciados por cada trabajador afectado, en el

que se haga constar que este ha recibido de la empresa saliente su liquidación de partes proporcionales de sus haberes hasta el momento de la subrogación, no quedando pendiente cantidad alguna. Este documento deberá estar en poder de la nueva adjudicataria en la fecha del inicio del servicio como nueva titular.

Los citados documentos deberán facilitarse en el plazo de tres días hábiles desde el momento en que la empresa entrante comunique fehacientemente a la saliente ser la nueva adjudicataria del servicio. En el caso del personal de mantenimiento, por su conocimiento exhaustivo sobre las instalaciones y equipamientos específicos de este Centro, aún no siendo obligatoria su subrogación, se considera altamente beneficioso poder contar con algunos de los operarios que actualmente realizan este trabajo en el CIFSE. En todo caso, siempre tendría carácter opcional y estaría sujeta al acuerdo que pudieran establecer las empresas saliente y entrante. Se incluye en el Anexo I del presente pliego relación de los trabajadores que, en la fecha de elaboración de los presentes pliegos, se hallan prestando servicio efectivo de limpieza y de mantenimiento en las dependencias objeto de este contrato. 3.3. Obligaciones formales:



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En el supuesto de que la empresa contratista considere oportuna la sustitución de su personal deberá notificarlo al responsable del contrato con una antelación mínima de cinco días naturales, reservándose la Dirección del CIFSE la facultad de examinar y dar conformidad a las mismas. Las sustituciones que tengan su causa en la cobertura de bajas por enfermedad u otros motivos de carácter imprevisible y que no hayan podido ser comunicadas en el plazo anteriormente fijado, le serán notificadas en el momento de la incorporación del sustituto. En dichas notificaciones se expresarán las circunstancias que obligan a la sustitución y los demás datos personales del trabajador que se incorpora. Las actuaciones del personal que se encuentren reguladas por normas o reglamentos serán realizadas por personal cualificado, que cuente con los correspondientes permisos y acreditaciones oficiales exigidos por la normativa de aplicación. En su caso también se deberán cumplimentar los libros o documentos oficiales correspondientes con las anotaciones y observaciones pertinentes. Todo el personal de la empresa contratista adscrito a los servicios objeto del contrato deberá disponer de una tarjeta de identificación plastificada. En ella se hará constar: nombre y apellidos del trabajador, la empresa a la que pertenece y la categoría profesional. Dicha tarjeta irá validada por el responsable del contrato y por el representante de la empresa contratista ante el Ayuntamiento de Madrid o responsable máximo. Todo el personal la llevará siempre visible en los lugares donde esté desarrollando su labor profesional. En cualquier caso deberá mostrar su tarjeta de identificación cuando le sea requerida por el responsable de la dependencia de que se trate. En los casos de sustituciones o incorporaciones de última hora, dependiendo de la urgencia de que se trate, el responsable del contrato validará las mismas a la mayor brevedad posible. A este personal, la Empresa facilitará una acreditación temporal. La empresa contratista deberá proveer a su personal de los uniformes y equipos de protección de trabajo que sean necesarios para el desempeño de las tareas objeto del contrato. El adjudicatario deberá asegurar que todo el personal reciba formación adecuada en materia de medio ambiente durante la ejecución del contrato. Todos los accidentes sufridos por los trabajadores con ocasión del ejercicio de sus cometidos en el CIFSE serán imputables al contratista, en caso de que deriven de incumplimientos de la normativa de Seguridad Social y Salud Laboral que les sean imputables. La empresa contratista deberá indicar de forma previa al inicio de la prestación una dirección de correo electrónico y un número de fax, a efectos de notificaciones, lo que supone la aceptación del sistema como medio válido de notificación. 3.4. Personal mínimo: La empresa contratista, para cumplir el objeto de este contrato, deberá poner a disposición del mismo el personal mínimo siguiente:

• Un Responsable del Servicio, con titulación universitaria superior o media, que acredite una experiencia mínima de tres años en gestión de edificios, centros, locales, dependencias e instalaciones, de características similares a las que son objeto de esta contratación y que posea formación específica en prevención de riesgos laborales, referida especialmente a los trabajos relativos a la ejecución del presente contrato.



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Esta persona será el máximo responsable de que haya una buena ejecución del contrato en CIFSE, con una correcta prestación de todos los servicios contratados en sus dependencias. Será, además, el interlocutor principal con el responsable del contrato a todos los efectos. Ejercerá las funciones de control, supervisión y gestión técnica de los recursos propios de la empresa contratista. Coordinará al personal adscrito a las diferentes dependencias en las que se realicen los servicios objeto del contrato y redactará los informes necesarios para que el responsable del contrato esté perfecta y puntualmente informado del cumplimiento de las prescripciones establecidas en el presente Pliego.

La presencia del Responsable del Servicio ante el CIFSE podrá ser requerida en cualquier momento, debiendo ser atendido el requerimiento por este responsable máximo.

• El resto de personal descrito en los Anexos II y III del presente Pliego para la ejecución

de las tareas relacionadas en los mismos. Este personal, a su vez, estará apoyado técnica y profesionalmente por la organización y la estructura de la empresa contratista.

3.5. Huelga: En el eventual supuesto de huelga legal de los trabajadores adscritos a los diferentes servicios objeto del contrato, la empresa contratista deberá informar con la antelación necesaria al responsable del contrato, ya sea por carta, correo electrónico, fax, o cualquier otro medio que permita dejar constancia de dicha comunicación, sobre los servicios mínimos que se vayan a prestar. Una vez finalizada la huelga, la empresa contratista deberá presentar un Informe, obligatoriamente en el plazo máximo de una semana, que deberá contar con la conformidad del responsable del contrato, en el que se informará del desarrollo de la huelga y en el que se indicará cuales son los servicios mínimos efectivamente prestados, el número de horas que, en su caso, se haya dejado de prestar y las dependencias en las que se haya producido el incumplimiento. Una vez comprobado el trabajo que efectivamente no se ejecutó en la prestación de los servicios contratados se procederá al cálculo de la correspondiente deducción en la factura del mes en que se no se haya ejecutado dicho trabajo. El importe de la deducción calculada se comunicará por escrito a la empresa contratista, dando paso al trámite de audiencia para que la empresa pueda hacer las alegaciones que considere. Una vez concluido dicho trámite, si la parte contratante sigue considerando que ha habido una no ejecución efectiva del trabajo contratado, se solicitará a la empresa que proceda a efectuar la deducción en la factura del mes que corresponda o, en su defecto, en la del siguiente. CLÁUSULA 4: MEDIOS MATERIALES Y NUEVAS TECNOLOGÍAS. Además de los especificados, en su caso, en los Anexos II y III del presente Pliego, la empresa contratista dispondrá de cuantos medios materiales, técnicos, sistemas de comunicación y de cualquier otra índole resulten necesarios para garantizar el normal desempeño del servicio, así como de los instrumentos precisos para el desarrollo de los trabajos objeto del contrato. La Dirección del CIFSE aportará espacios para almacenar herramientas, materiales y productos y facilitará el acceso a vestuarios para el personal, dentro de las posibilidades de las que disponga el Centro.



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La Administración municipal contratante no será responsable de las sustracciones o deterioros que la empresa contratista pudiera sufrir en sus medios técnicos y materiales durante la ejecución del contrato que son de su custodia. CLÁUSULA 5: SERVICIOS, OBRAS E INSTALACIONES ACTUAL ES. La empresa contratista será responsable del buen mantenimiento y uso de las dependencias del CIFSE, objeto de los servicios contratados, y también de los espacios libres de parcela de las mismas, con sus servicios, obras e instalaciones, de acuerdo a este Pliego y según lo estipulado en sus Anexos. La empresa contratista aceptará dichas dependencias con sus servicios, obras e instalaciones, en las condiciones en que se encuentren en el período de licitación. Por ello, las empresas licitadoras estarán obligadas a conocer el estado de las mismas antes de redactar su oferta, para lo cual solicitarán autorización al Departamento de Planificación y Medios del CIFSE para poder acceder a ellas, sin interferir en su normal funcionamiento. CLÁUSULA 6: SUMINISTRO DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA. Será por cuenta de la Administración contratante el suministro de agua y energía eléctrica necesario para el desarrollo de los trabajos contratados, comprometiéndose la empresa contratista a instruir a su personal y hacer cumplir las medidas de ahorro energético y protección del Medio Ambiente establecidas en CIFSE, adecuadas a estos suministros, no permitiéndose el uso indebido y/o abusivo de estos elementos. En cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 3, apartado 3 del Acuerdo de 2 de junio de 2010 de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid por el que se aprueban medidas para la optimización energética en el Ayuntamiento de Madrid y sus Organismos Autónomos, se deberá incluir, dentro del programa de control de calidad que las empresas licitadoras deberán presentar en el sobre de criterios no valorables en cifras y porcentajes, un programa de ahorro energético en la prestación de los servicios, indicando, como mínimo, una cuantificación de los ahorros, las vías, medios e instrumentos dispuestos para conseguirlos y las herramientas informáticas de monitorización, control y seguimiento. CLÁUSULA 7: FACULTAD DE INSPECCIÓN Y CONTROL DE LOS TRABAJOS. El responsable del contrato podrá inspeccionar tanto al personal de la empresa contratista, como su trabajo en todo lo establecido en el presente Pliego y sus Anexos, así como comprobar el servicio realizado cuando lo considere oportuno. En caso de incumplimiento de las estipulaciones establecidas en los Pliegos de Prescripciones Técnicas y de Cláusulas Administrativas Particulares, se comunicará por escrito a la empresa contratista haciendo constar la anomalía detectada. La empresa contratista vendrá obligada a la corrección de las irregularidades o alteraciones que se produjesen en el servicio, so pena de la imposición de penalidades o resolución del contrato en los términos previstos en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.



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La Subdirección General de Coordinación, de quien depende orgánicamente el CIFSE, podrá requerir a la empresa contratista, en el momento que lo considere necesario, la documentación relativa a las obligaciones establecidas en la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y sus Reglamentos de desarrollo. CLÁUSULA 8: CONTROL DE CALIDAD. La supervisión y control de la calidad de los servicios que se presten correrán a cargo de:

- El supervisor de la empresa adjudicataria encargado del control y seguimiento de la ejecución de los servicios de limpieza y de mantenimiento.

- El Responsable del Contrato, y en su caso, de los Servicios de Calidad, Salud Laboral y/o Prevención de Riesgos del Ayuntamiento de Madrid.

Las partes establecerán una planificación de acciones, con reuniones de seguimiento a lo largo del año, que permitan comprobar, en todo momento, la calidad de la ejecución del servicio contratado y, en su caso, implantar las correcciones oportunas. Será responsabilidad de la empresa adjudicataria establecer un programa de control de la calidad de los servicios que son objeto de este contrato, a través del cual vigilará la buena ejecución de los servicios de limpieza y de mantenimiento prestados. Dicho programa deberá incluir un programa de ahorro energético en la prestación de los servicios, indicando, como mínimo, una cuantificación de los ahorros, las vías, medios e instrumentos dispuestos para conseguirlos y las herramientas informáticas de monitorización, control y seguimiento. Por tal motivo, se exigirá la puesta a disposición de la Administración contratante de un sistema de control de la prestación de los servicios que permita al responsable del contrato conocer, en todo momento, el estado de ejecución de los servicios contratados. La información proporcionada por el sistema debe ser amplia (altas, bajas y redistribución del personal, horario de los servicios, programación de servicios periódicos o repetitivos, partes e informes de actividades específicas realizadas en la ejecución del servicio, seguimiento de incidencias, mecanismos de supervisión técnica y cuantificación de ahorros de energía), debiendo la empresa contratista facilitar las características del soporte informático o de los procedimientos por los cuáles la Administración contratante podrá tener acceso a dicha información. El supervisor de la empresa contratista deberá controlar el buen rendimiento de los operativos de la plantilla de personal adscrito al servicio y el resultado final de sus actuaciones, siendo aquél el interlocutor inmediato con el responsable del contrato y con el responsable de la dependencia, para resolver los problemas cotidianos que plantee la prestación del servicio. La identidad de esta persona, juntamente con los datos necesarios para su fácil localización (número de teléfono, dirección de correo electrónico) deberá aparecer mencionado en la correspondiente oferta. La Dirección del CIFSE designará un responsable de las diferentes dependencias, que comprobará directamente la buena marcha de la ejecución de las prestaciones objeto del contrato, comunicando al Responsable del Servicio de la empresa contratista la situación encontrada a fin de que conozca en todo momento cómo se está desarrollando el servicio. En caso de encontrar deficiencias en el desarrollo del servicio, el Responsable del Servicio emitirá, en un plazo máximo de 48 horas, un informe de las causas y la posible solución para corregir estas deficiencias.



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Por otro lado y con independencia de lo anterior, el responsable del contrato realizará inspecciones periódicas a la totalidad de las dependencias objeto del contrato para comprobar el cumplimiento del mismo. Si como consecuencia de las incidencias comunicadas o de las comprobaciones e inspecciones efectuadas se advirtiese que existe una ejecución defectuosa de la prestación, o bien que la misma no se ha realizado, se procederá a iniciar el correspondiente expediente de imposición de penalidades. Por otra parte, con una periodicidad trimestral la empresa adjudicataria realizará una inspección especial y exhaustiva y, posteriormente, enviará a CIFSE un informe con el resultado de las inspecciones realizadas y de las soluciones adoptadas, incluyendo las incidencias significativas que se hayan producido y que hayan incidido en la prestación del servicio. CLÁUSULA 9: PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. La empresa contratista y el personal a su servicio en la prestación del contrato, tal y como se define en la letra g) del artículo 3 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), están obligados en su calidad de encargados de tratamiento de datos personales (por cuenta del Órgano de contratación) al cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, la Ley 8/2001, de 13 de julio, de Protección de Datos de Carácter Personal de la Comunidad de Madrid, el Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, así como de las disposiciones que en materia de protección de datos se encuentren en vigor a la adjudicación del contrato o que puedan estarlo durante su vigencia. La empresa contratista se obliga especialmente a lo siguiente: 1º) Deberá guardar la debida confidencialidad y secreto sobre los hechos, informaciones, conocimientos, documentos y otros elementos a los que tenga acceso con motivo de la prestación del servicio (artículo 10 LOPD), sin que pueda conservar copia o utilizarlos para cualquier finalidad distinta a las expresamente recogidas en el presente Pliego, incurriendo en caso contrario en las responsabilidades previstas en la legislación vigente (artículo 12.4 LOPD). Igualmente, deberá informar a sus empleados de que sólo pueden tratar la información del Ayuntamiento de Madrid para cumplir los servicios objeto de este Pliego y también de la obligación de no hacer públicos, ceder o enajenar cuantos datos conozcan (artículo 9 LOPD). Esta obligación subsistirá aún después de la finalización del contrato. 2º) Asimismo, deberá incluir una cláusula de confidencialidad y secreto en los términos descritos (artículo 10 LOPD) en los contratos laborales que suscriban los trabajadores destinados a la prestación del servicio objeto del presente Pliego. La empresa contratista, al igual que su personal, se someterán a los documentos de seguridad vigentes en el Ayuntamiento de Madrid para cada uno de los ficheros a los que tengan acceso, e igualmente a las especificaciones e instrucciones de los responsables de seguridad en materia de protección de datos de cada una de las dependencias municipales afectadas. 3º) Dicho compromiso afecta tanto a la empresa contratista, como a los participantes y colaboradores en el proyecto y se entiende circunscrito tanto al ámbito interno de la empresa como al ámbito externo de la misma. El Ayuntamiento de Madrid se reserva el derecho al



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ejercicio de las acciones legales oportunas en caso de que bajo su criterio se produzca un incumplimiento de dicho compromiso. 4º) Únicamente tratará los datos personales a los que tenga acceso para la prestación del contrato conforme al contenido de este Pliego y a las instrucciones que el (Órgano de contratación) le pueda especificar en concreto y que se incluirían como una Adenda al presente contrato. No aplicará o utilizará los datos personales indicados con fin distinto al previsto en el contrato, ni los comunicará, ni siquiera para su conservación, a otras personas salvo autorización expresa por parte del responsable del fichero en los términos previstos en el artículo 21 del Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal. 5º) A cumplir todas y cada una de las medidas de seguridad (nivel básico, medio o alto) que sean de aplicación en función de la tipología de datos que se utilicen y traten para la prestación del servicio objeto del presente contrato y que vienen previstas en el Título VIII del Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal. A este respecto no se registrarán datos de carácter personal en ficheros que no reúnan las condiciones determinadas en el referido Titulo VIII respecto a su integridad y seguridad y a las de los Centros de tratamiento, locales, equipos, sistemas y programas. (Artículo 9.2. LOPD). 6º) Los diseños, desarrollos o mantenimientos de software deberán, con carácter general, observar los estándares que se deriven de la normativa de seguridad de la información y de protección de datos, y en concreto lo relativo a la identificación y autenticación de usuarios, estableciendo un mecanismo que permita la identificación de forma inequívoca y personalizada de todo aquel usuario que intente acceder al sistema de información y la verificación de que está autorizado, limitando la posibilidad de intentar reiteradamente el acceso no autorizado al sistema de información. 7º) El Ayuntamiento de Madrid se reserva el derecho de efectuar en cualquier momento los controles y auditorias que estime oportunos para comprobar el correcto cumplimiento por parte de la empresa adjudicataria de sus obligaciones, la cual está obligada a facilitarle cuantos datos o documentos le requiera para ello. 8º) Todos los datos personales que se traten o elaboren por la empresa adjudicataria como consecuencia de la prestación del contrato, así como los soportes del tipo que sean en los que se contengan son propiedad del Ayuntamiento de Madrid. 9º) Una vez cumplida la prestación contractual, los datos de carácter personal deberán ser destruidos o devueltos al Ayuntamiento de Madrid conforme a las instrucciones que haya dado, al igual que cualquier soporte o documento que contenga algún dato de carácter personal objeto del tratamiento. 10º) De conformidad con lo que establece el artículo 12.4 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, en relación con el artículo 9.4 de la Ley 8/2001, de 13 de julio de Protección de Datos de Carácter Personal de la Comunidad de Madrid, el incumplimiento por parte de la empresa adjudicataria de las estipulaciones del presente contrato lo convierten en responsable del tratamiento, respondiendo directamente de las infracciones en que hubiera incurrido, así como del pago del importe íntegro de cualquier sanción que, en materia de protección de datos de carácter personal, pudiera ser impuesta al Ayuntamiento de Madrid, así como de la totalidad de los gastos, daños y perjuicios que sufra el Ayuntamiento de Madrid como consecuencia de dicho incumplimiento.



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11º) Aportará una memoria descriptiva de las medidas que adoptará para asegurar la confidencialidad e integridad de los datos manejados y de la documentación facilitada, en el plazo de siete días a contar desde la fecha de comunicación de la adjudicación del contrato. Asimismo, la empresa adjudicataria deberá comunicar al organismo contratante en el plazo de siete días a contar desde la fecha de comunicación de la adjudicación del contrato, la persona que será directamente responsable de la puesta en práctica y de la inspección de dichas medidas de seguridad, adjuntando su perfil profesional. CLÁUSULA 10: RELACIONES INSTITUCIONALES. La empresa contratista no podrá mantener relación institucional, hacer declaraciones a medios de comunicación o entregar documentación o datos, sobre temas concernientes al contrato, sin la autorización de la Dirección del CIFSE o, en su caso, de la Subdirección General de Coordinación del Área Delegada de Seguridad y Emergencias, de quien aquélla depende orgánicamente. Ni la empresa ni sus trabajadores afectos a la ejecución del servicio podrán, en ningún caso, mantener relación alguna con instancias oficiales, públicas o privadas, ni con medios de comunicación o publicaciones, sin permiso expreso y previo de la Dirección del CIFSE, sobre materias relacionadas con la prestación del servicio. Esta prohibición persistirá aún cuando haya finalizado la ejecución del contrato. CLÁUSULA 11: FORMA DE PAGO. Se expedirán dos certificaciones mensuales, una para el Servicio de Mantenimiento y otra para el Servicio de Limpieza, previa presentación de las correspondientes facturas conformadas por el responsable del contrato competente, por el importe que resulte de dividir el importe total de cada Servicio, según se indique en la oferta económica de la empresa que resulte adjudicataria, entre el número de meses de duración del contrato, para meses completos, o el prorrateo correspondiente en meses incompletos. CLÁUSULA 12: DURACIÓN DEL CONTRATO. La vigencia del presente contrato tendrá una duración de dos años desde el inicio previsto de la prestación, o a contar desde la fecha de formalización del contrato, si dicha fecha fuese posterior a la prevista. La efectividad de todas las prestaciones especificadas en el presente Pliego y sus Anexos tendrá lugar a partir de dicho comienzo. El presente contrato podrá prorrogarse de forma expresa por mutuo acuerdo de las partes antes de su finalización y por un periodo que no supere aislada o conjuntamente la duración inicial del contrato; por tanto, la prórroga no podrá exceder, en su caso, de dos años, todo ello de conformidad con lo dispuesto en los artículos 23.2 y 303 del TRLCSP.



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CLÁUSULA 13: MODIFICACIÓN DEL CONTRATO. Para el desarrollo adecuado de las actividades de formación que se realizan diariamente en el CIFSE, es necesario que el contrato prevea cualquier causa de modificación que pueda acontecer durante su ejecución debido a causas objetivas y comprobables, actuando siempre de conformidad con los artículos 106, 107 c y 108 del TRLCSP. A tal efecto, si durante el desarrollo del contrato se produjera alguno de los siguientes cambios significativos: � reducción igual o superior al 15% de las horas anuales de uso de aulas y/o simuladores � cierre de algunas de las dependencias de los edificios de CIFSE

esta nueva situación obligaría a modificar a la baja el precio establecido y, en consecuencia, a reajustar también a la baja, en la misma proporción, el alcance de los servicios de limpieza y de mantenimiento que en su día fueron contratados, creándose a partir de ese momento una nueva situación de prestación de servicios. Ello obligaría a reajustar a la baja la superficie de m2 a limpiar, volver a definir las instalaciones que seguirían sujetas a mantenimiento preventivo y correctivo y la periodicidad con que se realicen las tareas implicadas en cada servicio, así como determinar el volumen de horas anuales de prestación de ambos servicios y el nº de personas necesarias para realizarlo, todo ello en consonancia proporcional con el reajuste del precio contratado que se vaya a practicar. Se establece como límite para la modificación del contrato un reajuste máximo del -20 % de su precio de adjudicación. En el caso de que se produjeran modificaciones sucesivas, el conjunto de ellas nunca podrá superar este límite máximo porcentual. Igualmente, la modificación producida en el contrato nunca podrá determinar una ampliación del plazo del mismo. Como requisito procedimental y garantía de la objetiva concurrencia de causas que hacen necesaria la modificación del contrato se establece un Decreto de la Concejala del Área Delegada de Seguridad y Emergencias, de quien depende la Dirección del CIFSE, en la que quedará justificada esa necesidad de modificación y será concretado el alcance real que tendrá la reducción proporcional de los servicios de limpieza y mantenimiento en sus prestaciones al CIFSE. Ese Decreto motivado se remitirá a la empresa adjudicataria cuando concurran las circunstancias de la modificación, dándole un plazo de audiencia de diez días hábiles para que manifieste su opinión sobre el particular, tras el cual se procederá a iniciar los trámites para la modificación del contrato. CLÁUSULA 14: GARANTÍA DE LOS TRABAJOS. Si por motivo de avería de la maquinaria, de los equipos o de las instalaciones, fuera necesaria la sustitución de piezas, éstas quedarán garantizadas durante un año o un plazo superior, si así viniera establecido en la garantía de fabricación de dichas piezas. Además, la empresa adjudicataria responderá, hasta tres meses después de la finalización del contrato, de los daños ocultos causados por la manipulación incorrecta de cualquier maquinaria, equipos o instalación de los edificios, o por no haber realizado las tareas de mantenimiento y limpieza oportunas. Los daños que el personal de la empresa adjudicataria pudiera ocasionar en el mobiliario e instalaciones del Centro, ya sean por negligencia o dolo, serán indemnizados por el contratista, siempre a juicio del Ayuntamiento, el cual podrá detraer la compensación procedente del importe de las facturas que presente el contratista. Esta indemnización ser realizará tras seguir



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el procedimiento establecido para ello que incluirá, en todo caso, el trámite de audiencia al adjudicatario. Será responsabilidad de la empresa contratista los daños o perjuicios que se puedan ocasionar a terceros durante la ejecución del contrato, con ocasión del funcionamiento normal o anormal del servicio. Serán a cargo de la misma las indemnizaciones que deba satisfacer como consecuencia de las lesiones que aquéllos sufran en sus bienes y derechos, todo ello con arreglo a la legislación sobre contratos y responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas. La empresa adjudicataria cubrirá las responsabilidades a que hubiera lugar si se produjeran daños a terceros con una póliza de responsabilidad civil por un importe mínimo del 50% respecto del Presupuesto Base de Licitación. Dicha póliza de seguro no estará sometida a franquicia alguna, en ningún supuesto. Junto a la póliza que presente, deberá aportar, también, el recibo acreditativo de su pago. Será, en todo caso, exigible a la empresa contratista el cumplimiento de la normativa vigente en materia de prevención de riesgos laborales.

EL JEFE DEL DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN Y MEDIOS DEL CENTRO INTEGRAL DE FORMACIÓN DE SEGURIDAD Y EME RGENCIAS



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ANEXO I

a) RELACIÓN DE DEPENDENCIAS DEL CIFSE EN LAS QUE SE REALIZARÁN LAS PRESTACIONES QUE CONSTITUYEN EL OBJETO DEL CONTRATO

RELACIÓN DE DEPENDENCIAS OBJETO DE LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS

EN C/ SEPÚLVEDA 153

Dependencia Superficie en m 2

Edificio principal (1.600 m2 de garaje)

7.000

Edificio anexo de galerías de tiro 1.100 Nave modular prefabricada para Simulador de Conducción de Bomberos

80

Parcela ajardinada 500 Parcela sin ajardinar 8.500

TOTAL m 2: 17.180 b) RELACIÓN DE TRABAJADORES ACTUALES DEL SERVICIO D E LIMPIEZA Relación de los trabajadores que en la actualidad se hallan prestando servicio efectivo de limpieza en las dependencias objeto de este contrato:

Categoría Antigüedad

Encargado/a de grupo 01/07/1994

Limpiador/a 04/03/2008







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c) RELACIÓN DE TRABAJADORES ACTUALES DEL SERVICIO D E MANTENIMIENTO Relación de los trabajadores que en la actualidad se hallan prestando servicio efectivo de mantenimiento en las dependencias objeto de este contrato:

Categoría Antigüedad

Encargado 02/03/2009

Oficial de 1ª 07/09/2009

Oficial de 1ª 12/07/2010



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ANEXO II

SERVICIO DE MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN Y REPARACIÓ N DE LOS EDIFICIOS, INSTALACIONES PERIMETRALES Y EXTERIORES Y ZONAS AJA RDINADAS DEL CENTRO INTEGRAL DE FORMACIÓN DE SEGURIDAD Y EMERGEN CIAS (CIFSE) DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID Serán objeto de mantenimiento los edificios, bienes, maquinaria e instalaciones que se relacionan al final de este Anexo. Las empresas licitadoras deberán comprobar la realidad física de las edificaciones, instalaciones y maquinaria, considerándose, a efectos de este contrato lo que efectivamente corresponda a la situación actual de los edificios e instalaciones. En el desarrollo de la actividad de mantenimiento se tendrán en cuenta aspectos de calidad medioambiental con los que está comprometido el CIFSE y se deberá asegurar un comportamiento de máximo respeto al medio ambiente y la gestión correcta de residuos. Además, deberá proponer al CIFSE medidas de eficiencia energética. El servicio de mantenimiento se prestará de forma generalizada, de lunes a viernes, dentro del horario diario de apertura del CIFSE, que permanece abierto entre las 7,00 h. y las 22:00 h. Durante los períodos vacacionales, podrá reducirse dicho horario entre lunes y viernes, previo acuerdo con la dirección del CIFSE. El número mínimo de horas anuales que se solicitan para la prestación de este servicio es el siguiente:

- 1.976 horas anuales de oficial de 1ª FP2, con perfil electrónica-electricidad - 1.235 horas anuales de oficial de 1ª de oficios generales

Durante la ejecución del contrato, para adecuarse mejor a las necesidades horarias del CIFSE, podrá modificarse el horario de prestación del servicio o la distribución de los efectivos, sin alterar en ningún caso el número total de horas comprometidas o el precio del contrato y sin que ello suponga la modificación de este último. 1. PRESENTACIÓN DE UN PROYECTO DE MANTENIMIENTO El contratista aceptará los edificios y dependencias, objeto del contrato, con sus Servicios, Obras e Instalaciones en las condiciones de uso y operatividad a la fecha de licitación, independiente del estado en que se encuentren. Por ello, los licitadores estarán obligados a conocer el estado de los edificios y dependencias, así como de sus Instalaciones antes de redactar su oferta, para lo cual deberán solicitar al Departamento de Planificación y Medios (c/ Sepúlveda 153, 2ª planta; teléfono: 91 5133614; correo electrónico: [email protected]) la oportuna autorización para acceder a las mismas, proponiendo fecha y hora de visita y referenciando persona y teléfono de contacto. Desde el CIFSE se confirmará su propuesta o se le hará otra alternativa, en caso de resultar imposible de atender en la fecha y hora propuesta. Las solicitudes deberán cursarse, al menos, con tres días laborables de margen entre la petición y la fecha propuesta. El CIFSE se pondrá en contacto con cada licitador para concretar su cita de visita, ajustándose, en la medida de lo posible, a las solicitudes recibidas. Al finalizar su visita obtendrán un “hago constar” que deberá incluirse en el sobre nº 1.



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El adjudicatario, al comienzo de la prestación del servicio, deberá revisar el estado y la funcionalidad de todas las edificaciones, instalaciones y maquinaria. Además, deberá comprobar que todas estas instalaciones se ajustan a los planos existentes, y en caso contrario, procederá a actualizarlos, de modo que todo el personal de la empresa adjudicataria destacado en el CIFSE pueda interpretarlos con exactitud y sin dudas, para afrontar, con plena garantía, cualquier contingencia que pueda surgir. Como resultado de estas comprobaciones, deberá enviar el correspondiente Informe de recepción al Responsable del Contrato en un plazo máximo de dos meses desde la fecha de inicio del contrato, que deberá contener, como mínimo, los siguientes apartados: � • Actualización del Inventario de Equipos e Instalaciones del CIFSE. � • Informe del estado de los edificios, equipos e instalaciones objeto del contrato.

Los licitadores a este procedimiento abierto, junto al resto de la documentación que sea preceptivo aportar en esta licitación, deberán presentar también un proyecto de mantenimiento pormenorizado que describa, de forma comprensible y específica, cómo plantean cubrir las necesidades de mantenimiento de un Centro formativo de las características del CIFSE, donde aparezcan claramente reflejados, al menos: � Los turnos de trabajo que puedan resultar más adecuados para repartir las horas anuales

solicitadas, teniendo en cuenta el horario de cursos, y los períodos vacacionales en los que no hay formación.

� Programa de Actuaciones en el que se contemplen todas las acciones de mantenimiento preventivo a llevar a cabo sobre los equipos e instalaciones objeto del contrato y su calendario de actuación (similar o que mejore el que se propone en el presente Pliego). Se deberá prestar especial atención a la revisión de las aulas previa al comienzo de las clases, tanto al inicio de la mañana como de la tarde, en cumplimiento del procedimiento de calidad implantado en el Centro a tal efecto.

2. ÁREAS DE TRABAJO OBJETO DE MANTENIMIENTO En concreto el mantenimiento debe alcanzar todos los elementos constructivos, instalaciones, mobiliario, maquinaria y demás equipamientos técnicos generales que a continuación se relacionan:

1. Climatización General y salas técnicas. a. Plantas de refrigeración, UTAs, climatizadoras, enfriadoras, baterías y

recuperadores. b. Equipos autónomos y fancoils. c. Grupos de presión y bombeo. d. Extractores, ventiladores y difusores. e. Calefacción y agua caliente sanitaria f. Climatizador AIRDATA (humectadores, válvulas, recarga de refrigerante, placas

de control y demás componentes) g. Limpieza conductos y cambio de filtros y correas h. Manómetros, termostatos, purgadores, válvulas (también de seguridad de gas

para cortes de luz) y llaves de corte de toda la instalación del edificio. i. Control domótico.

2. Electricidad, en alta y baja tensión (lámparas, balastros, cebadores, reactancias, protecciones en general y demás componentes).

3. Sistemas de energías renovables. 4. Sistemas de continuidad eléctrica:

a. Sistema de alimentación ininterrumpida SAI. b. Grupos electrógenos



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5. Instalaciones de iluminación exterior e interior., incluidas las luces de emergencia y domótica asociada para su control (IQ´s y demás componentes)

6. Medios audiovisuales instalados en aulas, salas de reuniones, salón de actos y cabina de control), distribuidores y pasillos.

7. Sistema audiovisual de información del centro. 8. Fontanería, general y especializada. 9. Equipos de bombeo, decantadoras y depuradoras. 10. Protección contra incendios. 11. Tratamiento para la legionella 12. Sistemas de evacuación, pocería, saneamiento horizontal y vertical de los edificios,

redes de pluviales (bajantes, canalones), sistemas de decantación de hidrocarburos, Sumideros interiores y exteriores.

13. Sistemas de intrusión, incluida la vigilancia centralizada. 14. Sistema domótico de control de la climatización e iluminación del CIFSE con acceso

remoto. 15. Grupos de presión y compresores de aire. 16. Vallados perimetrales y cerramientos. 17. Carpintería exterior e interior (tarimas, parquet, puertas, mobiliario). 18. Cristalería. 19. Cerrajerías y Defensas 20. Infraestructuras de comunicaciones. 21. Mantenimiento de elementos constructivos:

a. Cubiertas y elementos de cubrición b. Fachadas y cerramientos c. Estructuras de hormigón y metálicas d. Tabiquería interior y mamparas e. Revestimiento de paramentos verticales interiores y exteriores f. Revestimientos de suelos, techos y escaleras. g. Mantener repuestos de baldosín de baños, suelo de los andenes del vaso, gresite,

suelo exterior de la explanada y resto de cerámicas del edificio y anexo cuando estos estén agotados o disminuyan de 3 m2.

h. Albañilería en general i. Mantenimiento y limpieza de fachadas j. Pinturas y acabados. k. Grietas, humedades, goteras y filtraciones en el edificio y construcciones anexas.

22. Reposición de loza y mecanismos de cisternas y sanitarios. 23. Accesorios de baños y sanitarios. 24. Hilo musical y megafonía edificio central y anexo de galerías de tiro. 25. Puertas automáticas, puertas correderas motorizadas y barreras. 26. Persianas, estores y cortinas 27. Varios: pequeños trabajos y movimiento de enseres, desmontaje e instalación de

muebles. 28. Vaso de maniobras de buceo (9 m. de profundidad), equipos de desinfección, skimers,

impulsores, sumideros, depuradora, dosificadores, motores, tuberías, contadores, etc.. 29. Jardinería:

a. Conservación y mantenimiento de plantas interiores y zonas verdes exteriores. b. Sistemas de riego automático. c. Desbroce y poda exterior

Además, se realizarán los trabajos correctivos necesarios para la reparación de todos los elementos constructivos, instalaciones, mobiliario, maquinaria y equipamientos técnicos generales, comprendiendo todas las intervenciones necesarias para devolverlos a su funcionamiento idóneo. En estas reparaciones, la mano de obra, en su totalidad, siempre será



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sin coste alguno para el CIFSE y correrán a cuenta de la empresa adjudicataria los gastos de materiales cuyo importe, por actuación, no supere los 500,00 euros (IVA. excluido). 3. TIPOS DE MANTENIMIENTO

Se entiende por “Mantenimiento” el conjunto de trabajos de conservación preventiva y correctiva necesarios para mantener cada edificio, sus dependencias e instalaciones, en condiciones de uso durante su período de vida útil, optimizando el consumo energético, previniendo los posibles riesgos que puedan comprometer su seguridad y protegiendo su entorno de posibles agresiones. Todas estas tareas están dirigidas a conseguir una disminución en los gastos de reparación, reducción de la pérdida de valor del inmueble, así como, el ahorro derivado de la correcta utilización de las instalaciones. Se entiende por “Mantenimiento preventivo” el conjunto de operaciones necesarias para asegurar el funcionamiento de las instalaciones de manera constante, con el mejor rendimiento energético posible, conservando permanentemente la seguridad del edificio, de las personas y la defensa del medio ambiente. Se entiende por “Operaciones de mantenimiento técnico-legal” las actuaciones de tipo preventivo y las revisiones periódicas establecidas en la normativa vigente durante el desarrollo del contrato, relativas a los elementos constructivos e instalaciones, que serán realizados por la empresa adjudicataria o empresa autorizada subcontratada por ésta. Se entiende por “Mantenimiento correctivo” el conjunto de operaciones de cualquier tipo de reparación que la empresa adjudicataria deberá realizar y asumir de forma que se devuelva la funcionalidad a los elementos e instalaciones afectados. 4. DESARROLLO DEL SERVICIO La Empresa adjudicataria elaborará un Programa de Actuaciones en el que se contemplen todas las acciones a llevar a cabo sobre los equipos e instalaciones objeto del contrato y su calendario de actuación. Dicho documento técnico deberá contener, como mínimo, los siguientes apartados, que serán aprobados por la Dirección del Centro:

• Inventario de equipos e instalaciones (con sus planos actualizados). • Libro de protocolo de inspección del Mantenimiento Preventivo. • Programa de inspecciones del Mantenimiento Preventivo. • Estadillo-registro de las inspecciones.

La Empresa adjudicataria, por medio de su personal adscrito al CIFSE para el mantenimiento de todas sus dependencias, llevará a cabo el control de las variables de mantenimiento técnico de equipos e instalaciones, ejecutando las operaciones rutinarias previstas en el Programa de Actuaciones, con total garantía para las mismas y atendiendo en todo momento a los avisos de incidencias o averías. El mantenimiento preventivo se realizará sobre la totalidad de los elementos constructivos e instalaciones de los edificios, de acuerdo con las frecuencias que las Reglamentaciones en vigor obligan para el control y mantenimiento de los elementos e instalaciones, así como sobre el plan básico de actuaciones y frecuencias que se expongan en el desarrollo de este Pliego. Los trabajos, llevados a cabo de forma periódica, consistirán en la reposición de elementos agotados o defectuosos, sustitución de productos o piezas consumidos o desgastados en su normal funcionamiento, inspección de los elementos constructivos y de las instalaciones,



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reparaciones de averías de los edificios y sus instalaciones, limpiezas necesarias para hacer operativas las canalizaciones y conductos expuestos a un ensuciamiento persistente o temporal. Queda excluido el mantenimiento de carácter técnico de las 3 galerías de tiro real existentes en el edificio anexo. 4.1. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO TÉCNICO-LEGAL De acuerdo con las Reglamentaciones Oficiales vigentes que les sean de aplicación a los elementos constructivos e instalaciones del CIFSE, objeto de este contrato, y de acuerdo también al Programa de Actuaciones establecido, la Empresa adjudicataria estará obligada a llevar a cabo el mantenimiento técnico-legal de acuerdo con los preceptos contenidos en dichos Reglamentos que estén en vigor, o los que pudieran promulgarse durante el tiempo de ejecución del contrato, tanto si aquellos son de carácter nacional, autonómico o local. Dichas actuaciones comprenderán las operaciones de tipo preventivo, correctivo y las revisiones periódicas establecidas en los Reglamentos aplicables, y serán realizadas por la Empresa adjudicataria o Empresa autorizada, siempre por cuenta de aquella, debiendo al CIFSE, la documentación acreditativa con los certificados o visados oficiales obligatorios. 4.2. OPERACIONES GENERALES DE MANTENIMIENTO Las operaciones generales de mantenimiento son aquellos trabajos de conservación y reparación, objeto de este Pliego, que el Contratista tiene que cumplir en todo momento y a su cargo, incluyendo mano de obra, materiales y medios auxiliares para la realización de los mismos, y comprenden: a) Construcción y elementos constructivos.

• Desatrancos de la red de desagües de aparatos, bajantes, canalones, arquetas y sumideros, incluidos aquellos auxiliares, mecánicos o de transportes necesarios para su realización, tales como andamios, camiones de desatrancos, etc.

• Eliminación de hojas y suciedades en los tejados, bajantes, canalones, sumideros y desagües en todos aquellos edificios que requieran esa limpieza periódica. Se incluyen todos los medios auxiliares necesarios para su cometido.

• Reposición de techos, aplacados, azulejos, tejas, lucernario y pavimentos (tanto interiores como exteriores), cuando éstos se manifiesten deteriorados. como desprendimientos casuales.

• Reposiciones de barras antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos o cualquier elemento de cierre, sea cual sea el origen de su deterioro.

• Mecanismos de accionamiento de persianas, y todas sus partes, como cintas, ejes, motores, cierres, etc.

• Mecanismos de accionamiento y desplazamiento de puertas motorizadas de acceso a garaje (desde la calle e interior) y puerta de paso de carruajes, en todas sus partes y componentes.

• Montaje y desmontaje de mobiliario, reparación de muebles, pequeños traslados de mobiliario y enseres.

• Todo lo referente a cercos, tapajuntas, molduras y junquillos. • Mecanismos de fijación y orientación en celosías de lamas o paneles. • Reposición de lamas verticales y horizontales en persianas y celosías. • Reparación, ajuste y sujeción de las hojas de madera o metálicas en puertas (incluidas

puertas cortafuegos) y ventanas, tanto interiores como exteriores.



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• Reposición de cerraduras o bombines de cerraduras (incluidas cerraduras y llaves maestreadas).

• Reparación y aplicación de pinturas y barnices que en cada caso convengan en techos, paramentos, puertas y ventanas, tanto interiores como exteriores al edificio, así como el tratamiento y restauración de paredes y techos en las que se hayan realizado trabajos de albañilería, fontanería, electricidad, etc. relativos al servicio de mantenimiento. hasta un máximo de 6.000 m2 durante la ejecución del contrato.

• Reposición de todo tipo de vidrios y espejos, con retirada de restos y limpieza del galce, colocación, sellado y estanqueidad.

• Grifería de todo tipo: llaves, válvulas, grifos, latiguillos, fluxores, mandos termostáticos etc.

• Los accesorios y mecanismos de cisternas, y sustitución de tapas de inodoros. • Reposiciones de desagües, sifones, sumideros, botes sifónicos, etc, incluido sus

correspondientes desatrancos, en su caso. • Sujeción y ajustes de aparatos sanitarios. • Reposición de loza de cisternas, sanitarios, etc. • Retirada de escombros y limpieza de la zona afectada por las obras (incluidos

contenedores). • Trabajos de aislamiento y protección contra pinturas, polvo, ruidos, etc., tendentes a

mantener la actividad propia del edificio, cuando esté afectado por obras. • Supervisión de todos los trabajos y obras que se realicen en el Centro.

b) Instalaciones térmicas y sistema contra incendio .

• Certificado anual del rendimiento y consumo de caldera. • Certificado de revisión periódica de instalaciones de gas canalizado, conforme a la

legislación vigente. • Acta de reconocimiento de las instalaciones de GLP, e informe de revisión periódica,

conforme a la legislación vigente. • Informes, documentos, trámites y abonos necesarios ante Organismos públicos y

privados, que requieran las instalaciones en servicio, incluido los trámites de legalización completa de las primeras instalaciones.

• Los posibles pagos a la Compañía suministradora de energía, o a las Empresas Colaboradoras reconocidas por la Comunidad de Madrid, para la realización de las inspecciones obligatorias reglamentadas.

• Todas las actuaciones puntuales tendentes a la continuidad del Servicio, aún en precario.

• Las ayudas necesarias para la actuación de otros oficios en trabajos de canon. • Coordinación permanente con el Encargado del edificio en todo lo relacionado con el

presente contrato. • Las revisiones reglamentarias en calderas, máquinas y elementos de las instalaciones,

así como las tomas de muestras necesarias y la realización de pruebas pertinentes hasta conseguir un perfecto funcionamiento de las instalaciones.

• Anualmente, y previo a la puesta en funcionamiento de las torres de refrigeración, se efectuará el tratamiento de limpieza y prevención de la legionellosis, realizando el análisis microbiológico de legionella y el análisis físico-químico del agua durante los meses de uso de las torres, en los depósitos y demás elementos afectados, así como todas aquellas actuaciones recogidas en la Orden 1187/1998, de 11 de Junio, de la Consejería de Sanidad y Servicios Sociales de la Comunidad de Madrid y posteriores reglamentaciones vigentes, por las que se regulen los criterios higiénicos-sanitarios que deben reunir los aparatos de transferencia de masa de agua en corriente de aire y los aparatos de humectación para la prevención de la legionellosis.



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• Comprobación mensual de los grupos de presión. • Revisión y retimbrado de extintores (sustitución en su caso). • Revisión y retimbrado anual de Bies y cada 5 años inspección de Industria, o cuantas

inspecciones correspondan legalmente. • Confección y suministro de instrucciones de manejo y emergencia, en las instalaciones

de robo y contra incendios, con reposición de carteles, planos y señalizaciones, en su caso.

• Mantenimiento de la integración entre el Sistema de Control de Accesos DORLET y la Centralita de Incendios

• Conexionado de todas las instalaciones a Central de Incendios (detector de humos, cableados y sistema de cierre del aire). Su importe será por cuenta del Contratista.

• Pruebas de estanqueidad, presión y purgado, así como de funcionamiento general, de las instalaciones al comienzo de temporada y siempre que sea necesario.

• Limpieza periódica de la sala de máquinas o calderas, que deberá, además, estar libre de cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.

• Ajustes de las centrales de monóxido de carbono y opacidad de humos cada seis meses.

• Mantenimiento de los sistemas de alarma: - Programación de centralita de incendios. - Integración con el Sistema de Megafonía. - Integración con el Sistema de Control de Accesos. - Pruebas periódicas del sistema de alarma.

c) Instalaciones eléctricas de media y baja tensión .

• Sistemas de continuidad eléctrica: - Sistema de alimentación ininterrumpida SAI.

� Mantenimiento de las baterías. � Chequeo de la instalación:

o Protección alimentación de entrada y salida. o Estado de las conexiones (termografía) o Estado de los ventiladores. o Balance de carga por fases, comprobación de alarmas e incidencias

registradas, etc) - Grupos Electrógenos:

� Prueba de arranque de grupos electrógenos, 5 min. cada semana. � La empresa adjudicataria proveerá del combustible necesario para mantener

un mínimo de 2/3 de su capacidad. � Comprobación del nivel de agua del radiador y del estado de las correas del

ventilador. � Cambios de filtros y aceites, etc � Mantenimiento de la batería y su nivel electrolítico. � Certificado anual de rendimiento y consumo. � Realización de pruebas de estanqueidad en los tanques de almacenamiento

de gasóleo, conforme el capítulo X de la ITCMI-IP03. • Medidas de toma de tierra, una vez al año, en época estival, con aporte de salas si

fuera preciso. • Asesoría y apoyo técnico en toda contingencia producida en el centro de

transformación. Planificación y coordinación de todas las acciones a llevar acabo en los cortes de suministro y en el restablecimiento del suministro.

• En locales de pública concurrencia, boletín de reconocimiento anual conforme a la legislación vigente, y las revisiones periódicas reglamentarias y obligatorias.



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• Informes, documentos y trámites ante Organismos Públicos y Privados que requieran las instalaciones en servicio.

• Mantenimiento de los cuadros eléctricos y en especial del cuadro de cabecera de baja tensión: configurando los CVM para visualizar correctamente los distintos parámetros de tensión, intensidad, potencia (activa y reactiva), factor de potencia, balance de cargas, etc. y así evitar cualquier contingencia de nuestra instalación eléctrica

• Los posibles abonos a Compañía suministradora de energía o a las Empresas Colaboradoras, reconocidas por la Comunidad de Madrid, para la realización de las inspecciones obligatorias Reglamentarias.

• Sustitución de todo tipo de automatismo y aparataje eléctrico hasta 63 A (incluido), con las modificaciones que se precisen en el cuadro: puertas motorizadas, cerraduras, etc.

• Sustitución de pequeño material eléctrico: tomas de corriente, interruptores, pulsadores, pilotos de señalización, timbres, sirenas, etc.

• Sustitución de todo tipo de lámparas y focos, tanto exteriores como interiores, de acuerdo a la normativa vigente.

• Revisiones generales programadas de baja tensión.

d) Medios audiovisuales y sistemas de control domót ico

• Los técnicos de la empresa adjudicataria destinados en el CIFSE, de perfil polivalente, deberán contar con el equipamiento necesario para poder realizar todas las tareas de mantenimiento preventivo y correctivo que sean precisas.

• Comprobación, sustitución y calibrado de lámparas de aparatos audiovisuales. • Reparación y/o reposición, según necesidad, de cables y conectores. • Mantenimiento del sistema de megafonía de los edificios integrado con la centralita de

incendios (mensajes pregrabados automatizados). • Manejo y control del equipamiento vinculado al Salón de Actos en la realización de

eventos. • Mantenimiento de medios audiovisuales con que cuenta el salón de actos, salas de

traducción simultánea, sala de edición de video y salas de reuniones. Se cuenta con varios servidores-ordenadores, mesa de mezclas de sonido, mesa de control de video y de datos, control de iluminación, efectos con focos robotizados, manejo de la consola domótica (CRESTRON), grabación de eventos, difusión de eventos por la intranet (videostreaming), control de equipos de traducción simultánea. En caso de producirse alguna avería durante la realización de eventos en el Salón de Actos, se deberá resolver el problema en el momento con los medios técnicos de respaldo con los que disponga la empresa adjudicataria, de forma que afecte lo menos posible al desarrollo de dichos eventos.

• Mantenimiento del sistema audiovisual de información ADTRAXION (players, pantallas, servidores) instalados en distribuidores y pasillos del edificio principal y del edificio anexo de las galerías de tiro.

• Mantenimiento del sistema de control domótico TREND de temperatura (climatizadoras, enfriadoras, etc.) e iluminación del CIFSE: - Programación de los controladores IQ´s para climatización (sondas de temperatura,

termostatos, control de presencia en zonas que pueden estar desocupadas) e iluminación inteligente por separación de circuitos, lúmenes, horario, infrarrojos y ultrasonidos.

- Control individualizado de los fancoils mediante IQ’s, Esta estrategia esta certificada por el eu.bac, organismo europeo de certificación de automatización de edificios.

- Integración del sistema de control de fancoils en el sistema domótico general del edificio permitiendo una programación conjunta y coordinada de todos los elementos que intervienen en el sistema de climatización del edificio, coordinando horarios de arranque y parada y consignas de temperatura, aprovechando al máximo las



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inercias térmicas del edificio para lograr un tiempo mínimo de funcionamiento de los equipos y parando cuando no sean necesarios equipos redundantes.

- Supervisión de los indicadores y alarmas del control domótico para tomar medidas oportunas para evitar problemas en el funcionamiento de las instalaciones del edificio y ahorrando costes en los sistemas e instalaciones siguientes: � Generador eléctrico (grupo electrógeno): recogida de señales y alarmas que

eviten que el equipo no esté dispuesto cuando sea necesario. � Grupo de presión de agua. � Centro de Transformación: recogida de señales y lecturas de temperatura que

permitan garantizar el correcto suministro eléctrico al edificio. � Señales del SAI: recogida de señales y alarmas de estado de funcionamiento

del SAI y de las condiciones ambientales de la sala. � Calderas, extracción del garaje, CPD y Central de Alarmas.

• Aplicación de mantenimiento: La empresa licitadora deberá establecer e implantar una aplicación Web de gestión de mantenimiento o GMAO, configurable y dinámica, con licencia de software GIM como paquete integrado de gestión del mantenimiento, que tenga distintos niveles de acceso. Con este programa se realizarán las siguientes acciones: - Inventario de equipos y edificios. - Deberán registrarse las características técnicas, la ubicación y todas aquellas

actuaciones de mantenimiento que se realicen sobre cada equipo, maquinaria, instalación, etc., de tal modo que sea posible generar informes históricos sobre el mantenimiento realizado en cada una de las unidades.

- Realización de gamas de mantenimiento - Programación de mantenimientos preventivos con frecuencia diaria, mensual,

trimestral y anual - Realización de chek-list para cada una de las gamas de mantenimiento (fichas de

mantenimiento preventivo) - Supervisión de mantenimientos - Introducción de recursos técnicos y humanos - Control de almacén - Informes estadísticos y gráficos - Control de costes - Introducción de avisos para mantenimiento Correctivo - Seguimiento del mantenimiento Preventivo y Correctivo de cada uno de los edificios - Visualización de partes de trabajo y Check-list - Seguimiento y supervisión de presupuestos - Posibilidad de exportación de toda esta información en ficheros Microsoft Excel,

Access y Word. e) Vaso de maniobras de buceo

• Cuando la dirección del Centro determine su necesidad, vaciado y limpieza del vaso de maniobras de buceo mediante limpiadores químicos adecuados, productos desinfectantes y medios mecánicos hidro-limpiadores de agua caliente; así mismo, limpieza general del recinto del vaso de maniobras de buceo y estación de depuración, retirando los elementos y residuos acumulados.

• Limpieza y desinfección de playas, andenes perimetrales, escaleras, platos de duchas, canaletas de recogida de agua, skimers, etc., incluyendo los productos bacteriológicos y fungicidas para eliminar la existencia de hongos y materias orgánicas.

• Limpieza de arquetas de desagüe. • Lavado del filtro de arena y sustitución de la misma según normativa. • Limpieza del circuito de agua, para eliminar los posibles sedimentos originados en

períodos de inactividad de la instalación.



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• Llenado del vaso de maniobras de buceo hasta los niveles óptimos de trabajo. • Lectura y anotación de contador de acopio de llenado del vaso. • Revisión de tuberías, sumideros, skimers y valvulería, para comprobar su correcto

funcionamiento. • Revisión de toda la instalación eléctrica relacionada con la estación de depuración. • Revisión de la instalación climatización de recinto del vaso de maniobras. • Mantenimiento de los dosificadores y equipos de desinfección del agua: reposición de

los distintos materiales como los electrodos, etc (desinfección mediante sistema de iones de cobre-plata más ozono).

• Reposición de gresite en el vaso y de cerámicas (de paredes y suelo) del mismo tipo que los existentes en andenes y playas.

• Revisión del motor y puesta en marcha de la depuradora. • Revisión y sustitución de los focos situados en el interior del vaso. • Control de calidad del agua:

- Mantenimiento del sistema de desinfección del agua con el sistema especial de iones de cobre-plata más ozono instalado, que evita la degradación de equipos de rescate acuático y materiales de buceo (reguladores, trajes, etc).

- La empresa adjudicataria suministrará los productos químicos necesarios para un tratamiento residual del agua que se suma al anteriormente descrito, incluyendo los reactivos químicos necesarios para su control.

- Control de climatización del agua. - Control de parámetros del agua y registro de sus indicadores.

• Todos los productos químicos utilizados tendrán su correspondiente homologación del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad.

f) Jardinería

• Conservación, mantenimiento y reposición de plantas de interior y exterior: - Se realizarán los trabajos necesarios para el correcto mantenimiento de todas las

plantas de interior y zonas verdes de exterior, incluyendo tareas de riego, abono y demás tratamientos para su conservación en óptimas condiciones.

- La reposición consistirá en la sustitución, renovación o resiembra de las plantas permanentes o de temporada, árboles, arbustos, vivaces, bianuales, anuales y sarmentosas, que hubieran perdido o mermado considerablemente sus características ornamentales, o bien su precario estado botánico haga prever tal situación para un futuro próximo.

- Para las reposiciones que se efectúen se utilizarán especies idénticas en características botánicas, edad, tamaño, conformación, etc. a las que en el momento de la sustitución reúna el conjunto del que han de formar parte.

• Tratamientos fitosanitarios: - Se aplicaran tratamientos fitosanitarios en dos fases (primavera y otoño). - El tratamiento fitosanitarios preventivo con el objeto de prevenir enfermedades

habituales y ataques de insectos En la aplicación de los tratamientos se utilizarán medios, productos y procedimientos, eficaces y no tóxicos, para el hombre y animales domésticos. Se deberá comunicar previamente y por escrito al responsable del Centro Integral de Seguridad y Emergencias, la fórmula, método y dosificación del producto a emplear en cada caso, pudiendo ésta rechazar el producto elegido e indicar el más idóneo.

- Las horas de aplicación serán tales que no afecten a los usuarios del Centro y se evitará llevar a cabo la aplicación a primeras horas de la mañana y en días de fuerte viento. Las zonas tratadas se señalizarán convenientemente con el objeto de evitar posibles intoxicaciones a personas que se tumben en las mismas.



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- El riego de las zonas se interrumpirá al menos durante dos días con el objeto de que sea más efectivo el tratamiento.

• Mantenimiento de la instalación de riego: - La empresa adjudicataria efectuará todos los trabajos necesarios para mantener en

perfecto uso la instalación de riego existente (tuberías, aspersores, difusores, hidrantes, goteros, válvulas, electroválvulas, programadores, satélites, etc).

- En el mantenimiento y control de la instalaciones de riego se llevarán a cabo dos cometidos básicos: a) Revisión semestral de todas las redes de riego existentes en las zonas verdes. b) Mantenimiento en perfecto estado de uso, para lo cual la empresa adjudicataria

deberá reparar o corregir todas aquellas fugas o anomalías que se detecten. Todos aquellos elementos rotos o deficientes que pudieran existir por averías o vandalismo se repararán en plazo no superior a 48 horas desde su detección.

- Si por negligencia se produjeran derrames de agua, erosiones del terreno u otros perjuicios, el adjudicatario restablecerá por su cuenta la situación primitiva de la zona dañada.

- El Centro podrá instalar nuevas redes de riego o mejorar las existentes pasando la responsabilidad del mantenimiento de la misma al adjudicatario.

• Adecentamiento de la parcela: - La empresa adjudicataria realizará las tareas de desbroce y poda que sean

necesarias para asegurar tanto el adecentamiento de la parcela, como el correcto funcionamiento de los sistemas de seguridad instalados en el Centro, ya que se dispone de sistemas CCTV, de seguridad perimetral, etc.

- La escarda o eliminación de malas hierbas de la zona verde deberá efectuarse siempre y cuando la existencia de las mismas desmerezca el estado ornamental del mismo.

5. PLAN BÁSICO DE ACTUACIONES DEL MANTENIMIENTO PRE VENTIVO.

Con independencia de las actuaciones necesarias para reparar averías o incidencias imprevistas, el programa de actuaciones que ha de confeccionarse por el adjudicatario tendrá que ser aprobado por el CIFSE y deberá basarse, en cuanto al mantenimiento preventivo, en las directrices que a continuación se exponen, de forma general, según las distintas especialidades:

5.1. Construcción y elementos constructivos: Cubiertas (incluidos todos sus componentes: sumideros, canalones, bajantes, tejas, grava, impermeabilización, petos, vierteaguas, aleros, chimeneas y otros). Mensualmente:

- Limpieza general de las superficies de hojas secas o residuos. - Inspección y limpieza de sumideros y canaletas. - Revisión y corrección de humedades, especialmente después de cada inclemencia del

tiempo (lluvia, granizo o nieve). - Revisión y limpieza de la red de saneamiento y pocería, y, si fuera necesario, revisión con

robot cuando se detecten problemas. - Inspección y saneamiento de telas y juntas asfálticas. - Revisión de la red de pluviales y fecales. - Revisión y repaso de recubrimientos, encuentros y juntas en general.

Semanalmente:



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- Limpieza y revisión de arquetas de saneamiento, sifones y botes sifónicos.

5.2. Climatización

5.2.1. Torres de refrigeración y Climatizadores.

Todos los años, y previa su puesta en funcionamiento, se efectuará el tratamiento de limpieza y prevención de la legionellosis, realizando el análisis microbiológico de legionella y el análisis físico-químico del agua durante los meses de uso de los mismos, así como todas aquellas actuaciones que regulan los criterios higiénicos-sanitarios que deben reunir los aparatos de transferencia de masa de agua en corriente de aire y aparatos de humectación para la prevención de la Legionellosis. Diariamente:

- Comprobación del funcionamiento normal y la no existencia de ruidos anómalos. - Comprobación de la temperatura y presión de los circuitos. - Observar que el sistema de refrigeración de cojinetes, prensaestopas funciona

correctamente.

Semanalmente:

- Confección del parte de control anotando todas las condiciones de funcionamiento, presiones, temperaturas, niveles, etc., de todos los elementos.

- Limpieza de la sala de máquinas.

Mensualmente:

- Verificación del nivel y estado del aceite de los compresores. - Verificación del nivel de refrigerante. - Comprobación de la ausencia de humedad en el circuito refrigerante. - Verificación y ajuste de interruptores de flujo. - Engrase de mecanismos neumáticos o eléctricos de regulación. - Comprobación y ajuste de termostatos y programadores termostatos de mando,

seguridad y maniobra. - Limpieza del equipo de purga de incondensables. - Verificación del control de capacidad, de los compresores. - Comprobar el funcionamiento de la resistencia del cárter eléctrico. - Limpieza del depósito humidificador. - Comprobación de la circulación de aire en las baterías. - Limpieza de filtros de aire y agua

Trimestralmente (AIRDATA-CPD):

- Comprobar ruidos, vibraciones y calentamiento en compresores y ventiladores - Comprobar sondas de control, termómetros y termostatos - Comprobar fugas de refrigerante - Comprobar estanqueidad de válvula de seguridad - Comprobar estado de contactores y cableado - Comprobar humedad en visor - Limpieza/sustitución de filtros - Comprobar temperatura de consigna - Comprobar presión de baja y alta



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- Comprobar tensión de alimentación y consumos eléctricos por fase

Semestralmente:

- Limpieza de condensadores. - Engrase de rodamientos y cojinetes. - Comprobación de acoplamientos y alineaciones. - Limpieza de depósitos de purga. - Ajuste y contraste de manómetros y termómetros. - Contraste y regulación de válvulas automáticas y de seguridad. - Comprobación de aislamientos. - Cambio de filtros. - Limpieza de evaporadores. - Comprobación de las válvulas de expansión. - Control y recarga de refrigerante. - Comprobación de estanquidad en bandejas. - Comprobación de estanquidad en baterías y evaporadores. - Limpieza y verificación de pulverizadores.

5.2.2. Equipos Autónomos y Fancoils en todas las de pendencias donde existan.

Mensualmente:

- Limpieza de filtros o reposición según estado. - Contrastar la no existencia de ruidos anormales. - Verificación de toberas. - Verificar ausencia de humedad en el circuito refrigerante. - Comprobación de termostatos. - Purga de la batería de agua si fuera necesario. - Comprobación de anclajes y vibraciones. - Comprobar obstrucciones en la bandeja del condensador. - Comprobar presiones y temperaturas en evaporador y condensador. - Comprobar presiones y temperaturas de entrada y salida en intercambiadores.

Semestralmente:

- Limpieza de bandejas de condensación y red de desagües. - Verificar el grupo moto-ventilador, incluso alineaciones. - Comprobación del inversor de invierno-verano. - Comprobar el estado de las correas de transmisión, si las hubiera. - Comprobación del interruptor de flujo de aire. - Comprobación de presostatos y termostatos de seguridad. - Limpieza de circuitos intercambiadores. - Revisión de juntas y aislamientos. - Revisión y corrección de fugas en el circuito frigorífico. - Limpieza de evaporadores y condensadores (exteriormente)

Anualmente:

- Comprobación del estado del aceite y su cambio si fuese preciso. - Repaso de pinturas. - Comprobar que los bornes de conexión eléctricos están correctamente apretados. - Contraste y ajuste de programadores.



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

- Contraste y ajuste de termómetros y manómetros.

5.2.3. Grupos de presión y bombeo.

Diariamente:

- Comprobación de que no existen calentamientos anormales en cojinetes. - Comprobación del estado de prensaestopas y fugas. - Purga del compresor de aire, si lo hubiere. - Comprobar que los desagües de refrigeración no están obstruidos. - Verificar la no existencia de vibraciones. - Comprobar las presiones de aspiración y descarga. - Comprobar la presión de servicio del grupo. - Comprobar tensión de red.

Mensualmente:

- Verificación del estado de acoplamiento. - Comprobación y ajuste de alineaciones. - Limpieza de filtros de aspiración. - Comprobación por fases de consumos eléctricos. - Parar bombas en servicio y arrancar las de reserva. - Comprobar manualmente el giro libre de las bombas paradas. - Comprobar el estado de la membrana o regulación de la cámara de aire del grupo.

Anualmente:

- Cambiar los rodamientos de bomba y motor. - Limpieza y engrase de las válvulas del conjunto bomba-grupo. - Apertura y cierre total de válvulas generales.

5.2.4 Extractores, ventiladores y difusores.

Mensualmente:

- Comprobar la no existencia de calentamientos anormales. - Comprobar la tensión de las correas de transmisión. - Verificar la inexistencia de ruidos y vibraciones. - Comprobar que los equipos giran libremente con la mano. - Verificara el estado de los anclajes. - Comprobar las bornes de conexión y la toma de tierra. - Comprobar el funcionamiento de las compuertas cortafuegos.

Semestralmente:

- Engrase de casquillos y rodamientos. - Limpieza de palas o álabes. - Comprobar el desgaste de ejes o cojinetes. - Comprobar el acoplamiento y alineaciones motor-ventilador. - Comprobación del aislamiento eléctrico.

5.3. Calefacción



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

Diariamente:

- Comprobación de que no existen calentamientos anormales en cojinetes. - Comprobación del estado de prensaestopas y fugas. - Purga del compresor de aire si lo hubiera. - Comprobar que los desagües de refrigeración no están obstruidos. - Verificar la no existencia de vibraciones. - Comprobar las presiones de aspiración y descarga. - Comprobara la presión de servicio del grupo.

Trimestralmente (calderas):

- Comprobar inexistencias de fugas de agua - Verificar acoplamiento quemador-caldera - Limpieza mirilla reinspección - Comprobar estanqueidad de puerta caldera - Comprobar válvula de seguridad de la caldera - Limpieza de filtro de gas - Verificación de instrumentos de medida, manómetros y termómetros - Verificar presión de suministro de gas - Limpieza exterior de caldera - Análisis de combustión - Tensión de alimentación - Consumo eléctrico por fase del quemador

Mensualmente:

- Verificación del estado de acoplamiento. - Comprobación y ajuste de alineaciones. - Limpieza de filtros de aspiración. - Comprobación por fases de consumos eléctricos. - Para las bombas en servicio y arrancar las de reserva. - Comprobación manual del giro libre de las bombas paradas.

Anualmente:

- Cambiar los rodamientos de bomba y motor. - Limpieza y engrase de las válvulas del conjunto bomba-grupo. - Apertura y cierre total de válvulas generales.

5.4. Electricidad.

5.4.1. Cuadros eléctricos

Mensualmente:

- Comprobación de los mecanismos de disparo de disyuntores, seccionadores, etc. - Comprobación de fusibles, lámparas y equipos de medida (voltímetros y amperímetros)

de cada cuadro. - Verificación de la toma de tierra y aislamientos. - Revisión visual de los interruptores automáticos magneto térmicos, interruptores

diferenciales y comprobación de sus accionamientos.



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

- Revisar funcionamiento y maniobra correcta de los pulsadores revisando contactos y procediendo a su sustitución si fuera necesario.

- Comprobación del buen funcionamiento de los contactos manuales.

Trimestralmente:

- Reapriete de bornes y regletas. - Limpieza general de cuadros. - Revisión de tensiones en bobinas. - Revisión de contactos, comprobando presiones y holguras. - Engrase de accionamientos mecánicos y comprobar ajustes. - Revisar efectividad de los enclavamientos.

Semestralmente:

- Engrasar contactos con vaselina neutra.

5.4.2. Teleruptores, contactores, relés y fusibles.

Mensualmente:

- Comprobar su correcto funcionamiento. - Revisar el estado de aislamientos. - Revisar los accionamientos mecánicos y comprobar las escalas de tiempo, etc. - Comprobar el apriete de las conexiones y bornes. - Observar vibraciones y zumbidos. - Comprobar que no existe chispa excesiva en los contactos.

Trimestralmente:

- Comprobación y limpieza de las bobinas. - Revisar y engrasar mecanismos observando que se mueven libremente. - Comprobar tensiones de desconexión o caída. - Revisión y sustitución de contactos si fuera necesario. - Comprobar consumos reales y comparar con el calibrado de los fusibles.

Semestralmente:

- Engrasar contactos con vaselina neutra.

5.4.3. Motores Eléctricos

Mensualmente:

- Comprobar mediante el accionamiento a mano que el motor gira suavemente. - Revisar el estado de apriete de los pernos de conexión eléctrica y la puesta a tierra. - Observar el grado de calentamiento por si fuera anormal. - Comprobar el estado del ventilador. - Observar vibraciones anormales y revisar puntos de anclaje.

Semestralmente:

- Engrase de rodamientos y comprobar su desgaste.



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

- Comprobación de holguras anormales. - Comprobación del aislamiento eléctrico. - Revisión del estado de pintura.

5.4.4. Alumbrado

Semanalmente:

- Inspección ocular comprobando si hay algún punto de luz fundido o en mal estado.

Mensualmente:

- Revisión y comprobación de los mecanismos de encendido y cajas de fusibles.

Trimestralmente:

- Revisión de cebadores, porta cebadores y reactancias. - Revisión de rejillas antideslumbrantes y difusores.

Según necesidades:

- Sustitución de mecanismos, cebadores y reactancias. - Reposición de lámparas y tubos fluorescentes.

5.5. Grupos de Continuidad.

Mensualmente:

- Cuadro cabecera de baja tensión: o Control de la fuente de alimentación o Comprobación del buen funcionamiento de by-pass manual formado por dos

interruptores, para la alimentación directa de la carga desde la red. o Controlar calentamientos anormales.

- UPS: o Revisar protección de alimentación de E/S. o Controlar estado de las conexiones. o Controlar estado de las baterías. o Comprobar estado de los ventiladores. o Mantener filtros limpios o Realizar pruebas de funcionamiento.

- Grupo electrógeno o Comprobar sustituir aceite, filtro de aceite y filtro de aire. o Comprobar/ajustar correas de elementos auxiliares. o Comprobar sistema de refrigeración y sistema de escape o Limpiar/sustituir filtro de combustible. o Comprobar tensiones, protecciones, elementos eléctricos y toma de tierra o Comprobar elementos antivibratorios y accesorios instalados. o Alternador:

� Comprobar el estado de los devanados. � Comprobar/limpiar anillos rozantes. � Comprobar/sustituir cojinetes y escobillas.

o Baterías: � Comprobar/añadir liquido electrolítico y agua destilada.



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

� Comprobar la carga y densidad del electrolito.

5.6. Agua fría, caliente y sanitarios.

Trimestralmente:

- Revisión de redes de distribución, comprobando estanqueidad, goteo y humedades en juntas y soldaduras.

- Revisión de grifos, válvulas y llaves de paso, comprobando hermeticidad y prensas. - Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxómetros. - Revisión del estado de soportes y aislamientos. - Revisión de todos los aparatos sanitarios, comprobando fijaciones y conexiones. - Revisión y control de calentadores eléctricos. - Comprobación de termostatos y temperatura de agua caliente y sanitaria.

Anualmente:

- Limpieza y engrase de válvulas generales al tiempo que se procede a su apertura y cierre.

- Reapriete de prensas o sustitución de empaquetaduras de dichas válvulas. - Limpieza interior de termos eléctricos y elementos calefactores.

5.7. Protección contra incendios.

Mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios, ajustándose siempre, durante el período del contrato, a la normativa que esté vigente y sea de aplicación a este tipo de servicios, como por ejemplo:

- NBE-CPI.96. - Ordenanza de Protección Contra Incendios del Ayuntamiento de Madrid. - Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios, aprobado por Real Decreto

1942/1993, de 5 de Noviembre. - Reglamento de Prevención de Incendios de la Comunidad de Madrid aprobado por

Decreto 31/2003, de 13 de marzo.

El mantenimiento consistirá en las revisiones periódicas de todos los sistemas de detección y extinción objeto del contrato, realizando las operaciones de recarga, retimbrado, verificaciones, ajustes, etc., con el fin de asegurar la buena operatividad de los sistemas. En general, se efectuarán todas las operaciones, de la forma y con la periodicidad establecida en la normativa anteriormente señalada.

5.8. Medios audiovisuales y sistemas de control dom ótico.

Diariamente:

- Verificación del buen funcionamiento de los medios audiovisuales, cumplimentando el procedimiento ISO establecido por CIFSE y el parte diario de la empresa.

- Revisión diaria del buen funcionamiento de dichos medios en todas las aulas.

Semestralmente:



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

- Revisión y limpieza semestral de los filtros de los proyectores instalados. - Limpieza de equipos electrónicos mediante soplado de aire comprimido.

Cuando corresponda:

- Desmontar y montar equipos para su reparación 5.9 Electrónica.

Semanalmente:

- Verificación del buen funcionamiento de los mecanismos de accionamiento y desplazamiento de las puertas de paso de carruajes y la de acceso peatonal, cumplimentando el parte correspondiente.

Mensualmente:

- Verificación del buen funcionamiento de los mecanismos y sistemas de evacuación de los edificios.

Semestralmente:

- Limpieza de equipos electrónicos mediante soplado de aire comprimido.

5.10 Puertas motorizadas. Trimestralmente:

- Revisión general de funcionamiento. - Comprobación de calentamientos, ruidos y vibraciones. - Engrase y limpieza de mecánica. - Comprobación de maniobra. - Comprobación de fotocélulas. - Tensión de alimentación y consumo eléctrico por fase. - Revisión de los sistemas de seguridad.

5.11 Cerrajería.

Trimestralmente:

- Revisión general de cerraduras. - Revisión de manivelas, bisagras, retenedores, etc. - Revisión general de puertas antipánico. - Revisión de cerramientos metálicos.

6. CONTROL DE LOS TRABAJOS REALIZADOS Será responsabilidad de la empresa adjudicataria establecer un programa de control de la calidad del servicio que es objeto de este contrato, a través del cual vigilará la buena ejecución del servicio prestado incluyendo, respecto del servicio de mantenimiento, los siguientes aspectos:

• el cumplimiento del plan de actuaciones preventivas • la rapidez en la reparación de averías • las revisiones periódicas establecidas en la normativa vigente



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

• la revisión de las aulas previa al comienzo de las clases y la atención inmediata a cualquier tipo de incidencia que se produzca en las mismas durante los cursos

• la gestión medioambiental, con la que está muy comprometido el CIFSE 7. MEDIOS PERSONALES El personal que la empresa destine en el CIFSE para el servicio de mantenimiento deberá contar, como mínimo, con un oficial de 1ª FP2, con perfil electrónica-electricidad, y un oficial de 1ª de oficios generales. Además, estas personas deberán tener, en su conjunto, conocimientos y experiencia en el manejo de medios audiovisuales y sistemas de control domótico que permitan realizar todos los trabajos de esta índole indicados en el apartado 4.d de este Anexo. Este equipo, en el desempeño de sus funciones, deberá responsabilizarse de la ejecución del plan de mantenimiento objeto del contrato según las directrices de su empresa y del CIFSE. En caso de no poder resolver cualquier tipo de incidencia con sus propios medios disponibles, transmitirá a su empresa una primera evaluación de su alcance y de los medios materiales y humanos necesarios para subsanarla. En este caso, la empresa procederá al envío de los mismos, debiendo repararse la avería con carácter inmediato y en el menor plazo de tiempo posible. Por tanto, en la ejecución de todos los trabajos a realizar dentro de las actuaciones de mantenimiento del CIFSE, la empresa contratista deberá contar, además, con profesionales de los sectores mencionados en los apartados anteriores, que estarán siempre disponibles para apoyar técnica y profesionalmente al equipo destinado en el CIFSE en las ocasiones que lo requieran. Para garantizar el cumplimiento de los tiempos máximos de respuesta y reparación, en casos de avisos urgentes, la empresa deberá disponer de un equipo de guardia polivalente para atender cualquier emergencia que se produzca en el Centro. El equipo de mantenimiento dispondrá de un teléfono móvil para la comunicación rápida y directa con los responsables de los edificios, 8. MEDIOS MATERIALES La empresa adjudicataria dispondrá de los medios técnicos necesarios, tales como andamios homologados, equipos especiales y sistemas de comunicación, así como las herramientas precisas para el desarrollo de los trabajos objeto del Contrato, por medio de su personal propio.

8.1. Útiles y herramientas:

Para la realización de los trabajos del servicio de mantenimiento, la empresa deberá dotar el taller de mantenimiento existente en el CIFSE, como mínimo, con los útiles y herramientas siguientes:

- Kit de herramienta básica duplicada. - Martillos (plástico, de bola, blanco de cobre). - Alicates (universal, punta redonda, punta curva). - Pinzas pelacable. - Pinza amperimétrica. - Buscapolos. - Juego de cortafrío, granete y buril.



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

- Juego de destornilladores: normales, de precisión, cortos (cabezón), torx, etc. - Tijeras de electricista. - Linterna potente recargable. - Pinza amperimétrica - Polímetro multifunción. - Cortadores de juntas. - Juego de limas. (Limatones, planas, media caña). - Arcos de sierra. - Sierra manual de calar. - Sierra manual de disco - Lamparilla de soldar con boquillas. - Candileja o soplete - Equipo de soldadura autógena de arco eléctrico Inverter - Juego de llaves fijas de estrella (plana, acodadas). - Juego de llaves inglesas. - Juego de llaves Allen. - Juego de llaves fijas planas. - Llave de cadena. - Herramienta de jardinería, desbroce y poda. - Llaves grifas. - Juego de llaves carraca. - Tijeras cortachapa. - Mordazas de presión. - Calibres. - Soldadores eléctricos de punta fina para circuitos impresos (estaño) - Desoldadotes de estaño. - Engrasador de latiguillos. - Juego de extractores. - Máquina de taladrar de mano. - Cardas para limas. - Remachadora. - Juego de brocas. - Juego de galgas. - Aceitera. - Lámpara portátil. - Nivel de burbuja. - Candado. - Cajones para tornillería y pequeño material. - Banco de trabajo con cajones, tornillos y armario. - Comprobador de refrigerante Henry. - Detector de fugas refrigerante Flica. - Equipo de carga y prueba refrigerante Ritchie. - Latiguillo carga refrigerante Ritchie. - Termómetro eléctrico de contacto. - Manómetro de aire comprimido. - Equipo de medición rápida dureza de agua. - Medidor de PH electrónico. - Pilot de presión de aire. - Compresor eléctrico portátil. - Radiotransmisores. - Botas impermeables y guantes, así como impermeables para caso de lluvia y demás

material necesario para mantenimiento de zonas verdes.



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

Cuando se necesite cualquier otro tipo de útiles, herramientas y andamios homologados para la realización de trabajos específicos, la empresa estará obligada a facilitarlos en un plazo máximo de 72 horas. 8.2. Materiales de mantenimiento:

Son aquellos materiales de uso continuado en las tareas propias de mantenimiento, así como el pequeño material de cualquier tipo o instalación considerado accesorio de vida media corta y bajo coste.

Los materiales de mantenimiento propiamente dicho serán suministrados y abonados por la empresa adjudicataria.

8.3. MATERIALES PROPIOS DE EQUIPOS E INSTALACIONES

Se considera como tales, todos aquellos materiales que ocupando un lugar permanente en un equipo o instalación es necesario sustituir por rotura, desgaste o mal funcionamiento y que son fundamentales para el funcionamiento de los equipos o instalaciones que los utilizan.

Las operaciones de reparación tendrán como fin restituir a sus condiciones originales el elemento sobre el que se actúa. Cuando el estado de un elemento no admita ya reparación, se procederá a su sustitución. En principio, el elemento nuevo deberá ser similar, en calidad y características, al sustituido, salvo que por imposibilidad de encontrarlo se proponga otra solución, y siempre bajo la supervisión de los responsables del edificio o instalación.

El Área Delegada de Seguridad y Emergencias se reserva el derecho de recuperar, para el Patrimonio Municipal, aquellos materiales, elementos e instalaciones que vayan a ser sustituidos por otros nuevos, para lo cual indicará al Contratista el lugar donde deberá depositarlo, con el menor deterioro posible.

Todos los materiales empleados en las tareas de conservación, tanto en reposición de elementos sueltos como en sustituciones por obsolescencia de las instalaciones, serán materiales homologados por el Ayuntamiento, a través de sus Departamentos competentes y recogidos en los Pliegos o Relaciones de materiales homologados por especialidades. No obstante, habrá muchos materiales, de empleo y uso frecuente en Conservación, que no estén homologados y que un empleo indiscriminado sin fijar algunas características puede originar una dispersión de calidades en función de criterios no unificados.

Dada la imposibilidad de fijar las calidades de los elementos en las obras de conservación, por la ausencia de proyectos específicos y la dispersión de los mismos en el presente Pliego, los responsables del edificio, serán los que recomienden en todo momento y para cualquier tipo de Obra, Electricidad e Instalaciones, los materiales que deben emplearse en las instalaciones y sus calidades, con preferencia las que estén contrastadas, en durabilidad y en funcionalidad con otras obras e instalaciones ya realizadas.



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

Por tanto, el Adjudicatario no es libre de imponer ni de instalar ningún material o elemento que, previamente, no haya sido conformado por los responsables del edificio. Sólo si dicho material está homologado el Contratista podrá disponer del que, en igualdad de prestaciones, le resulte más cómoda su adquisición, sin la consulta previa obligatoria. En cualquier caso, prevalecerá el criterio de los responsables del edificio en la elección del material, ya que son los responsables de que la obra se ejecute en las mejores condiciones y, desde su punto de vista, con los mejores materiales.

9. CONDICIONES TÉCNICAS DEL SERVICIO

En función del tipo de problema detectado en el CIFSE se generarán tres tipos de actuaciones: � Aviso urgente , para aquellas situaciones que pueden paralizar el desarrollo normal de

la actividad del Centro, o pueden representar graves riesgos para las personas o las cosas.

� Aviso no urgente , para aquellas situaciones que, aún no paralizando la utilización del edificio, sí impiden el normal funcionamiento del mismo, o pueden motivar posteriores daños, en caso de demorar su reparación.

Los avisos realizados se atenderán en los tiempos de respuesta y reparación definidos como se indica a continuación: � Tiempo de respuesta : el tiempo necesario para personarse en el lugar afectado,

evaluar el daño y comenzar la actuación. Este tiempo de respuesta será el siguiente: o en días laborables , para avisos urgentes o relacionados con aulas, salas de

reuniones y salón de actos, la respuesta deberá ser inmediata; para el resto de avisos el tiempo máximo de respuesta será de 2 horas.

o en fines de semana, para avisos urgentes o relacionados con aulas el tiempo máximo de respuesta será de 2 horas; para el resto de avisos el tiempo máximo de respuesta será de 48 horas.

� Tiempo de reparación : el tiempo necesario para restituir el elemento o instalación afectada a su estado inicial. El tiempo máximo de reparación será de 24 horas en el caso de avisos urgentes y 7 días naturales para el resto.

Si el Adjudicatario, por propia iniciativa, efectuase trabajos de mejora o que rebasen el alcance que este Pliego establece al objeto de ahorrarse reiteradas intervenciones sobre un elemento deteriorado, aquellos trabajos serán también considerados íntegramente incluidos en la facturación mensual, previo consentimiento del Técnico responsable. 10. RELACIÓN APROXIMADA DE LA MAQUINARIA E INSTALAC IONES SUSCEPTIBLES

DE MANTENIMIENTO Dicha relación deberá ser contrastada, y en su caso completada, por las empresas licitadoras. A) EDIFICIO PRINCIPAL: Sistema de refrigeración/calefacción: � 2 unidades FAN-COIL TERMOVEN, CF-10, capacidad frigorífica 1338 W, capacidad

térmica 2060 W, caudal de aire 250 m3/h. � 13 unidades FAN-COIL TERMOVEN, CF-20, capacidad frigorífica 1721 W, capacidad

térmica 2750 W, caudal de aire 335 m3/h.



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

� 9 unidades FAN-COIL TERMOVEN, CF-30, capacidad frigorífica 2535 W, capacidad térmica 4080 W, caudal de aire 540 m3/h.

� 12 unidades FAN-COIL TERMOVEN, CF-40, capacidad frigorífica 3580 W, capacidad térmica 5460 W, caudal de aire 880 m3/h.

� 3 unidades FAN-COIL TERMOVEN, T-300, capacidad frigorífica 4430 W, capacidad térmica 6750 W, caudal de aire 1000 m3/h.





� Climatizadores: - Climatizador Salón de actos NB, -11 Nº 6/17116-200300151 - Climatizador Planta 1 NB, -8 Nº 6/17113-200300151 - Climatizador Planta Baja y Sótano NB, -2 Nº 6/17109-200300151 - Climatizador 1 Planta 2 NB, -2 Nº 6/17110-200300151 - Climatizador 2 Planta 2 NB, -8 Nº 6/17114-200300151 - Climatizador vaso de maniobras - Climatizador Biblioteca NB, -8 Nº 6/17115-200300151 - Climatizador 1 Planta Baja NB, -5 Nº 6/17111-200300151 - Climatizador 2 Planta Baja NB, -5 Nº 6/17111-200300151

� Extractores: - Extractor 1130 m3/h. - Extractor 5678 m3/h. - Extractor 7344 m3/h. - Extractor 1488 m3/h. - Extractor 2700 m3/h. - Extractor 1450 m3/h. - Extractor 470 m3/h. - Extractor 2400 m3/h.

� 2 equipos autónomos AIR-DATA (CPD), Potencia frigorífica 12,15, humidificación 3,5Kw por vapor 2 kg/h, caudal regulable 2,77 m3/sg.1400-1940 m3/h.

� Equipo autónomo mod. CARRIER (UPS), potencia 13,5 kW, � 3 Cassettes Split AIRWELL Mod. K180G4T CODE 70G051024 S/N 2190393479 p.max.

95w ip:20 � Unidad Bomba de calor, capacidad de deshumidificación 16,6 l/h, potencia calorífica

11162 Kcal/h, caudal de aire 1,22 m3/sg � Elementos del sistema calefacción/refrigeración (válvulas, baterías calor, compuertas,

termómetros, etc) � Bombas centrífugas de diferentes caudales. � Elementos del sistema distribución de fluidos (válvulas, filtros, elementos de medida,

elementos de seguridad, etc) � Sistema de regulación y control de la instalación de climatización (domótica). � 2 Grupos enfriadoras CLIMAVENETA con potencia frigorífica 271Kw

Equipos Sala de Calderas: � Caldera gas 1, ROCA TECNO, potencia 400.000 Kcal/h, � Caldera gas 2, ROCA TECNO 50-6M; potencia 400.000 Kcal/h, � 2 Bombas Radiadores SEDICAL, SADP 40/12T Nº 0802 � 2 Bombas climatización agua vaso de maniobras de buceo, SEDICAL, SADP 40/12T Nº

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� 2 Bombas intercambiador fancoils 1 SEDICAL, SADP 32/105.1 Nº 124973/03 � 3 Bombas SEDICAL, SIM80/190.1 Nº 125044/03-1

Sistema de distribución y recogida generales: � 1 depósito de agua potable de 550l � Grupo presión 2 bombas de 6.83 l/s. � Interacumulador de agua caliente. � Intercambiador de placas � Bombas centrífugas de distintas potencias. � Elementos del sistema (válvulas, filtros, puntos de agua, gritería, termómetros,

manómetros, etc) Grupo de presión agua fría: � 2 Bombas

Sistema de ACS: � 2 Bombas retorno ACS � 2 Bombas impulsión ACS � 1 Bomba antilegionella � Acumulador ACS

Sistema de suministro eléctrico: � Sala de transformación de media tensión con todos los elementos de control y

seguridad (interruptores automáticos, seccionador deslizante, relés, fusibles, etc) � Transformadores de 24 KV 3/110: 3V clase 0,5 � Transformadores de 24 KV 100 In: 3V clase 0,5 � Celda protección trafo � Transformador de potencia de 800 KVA � Grupo electrógeno GENESAL Nº 1591 GDVM142TAM 130/142KVA � Unidad de alimentación ininterrumpida SAI de 80KVA � Elementos del sistema (interruptores, sistemas de protección, condensadores

antiarmónicos, puntos de luz de emergencia, alarmas, etc) � Cuadros eléctricos de todas las dependencias e instalaciones

Sistemas de seguridad: � Central de Incendios mod. Honeywell Notifier � Detectores de humos y medidores de temperatura � Pulsadores detección de incendios � Sirenas electrónicas � Grupo de presión PCI(bombas JOKEY y dos bombas de apoyo) � 2 aljibes de 6.000 l. para sistema de protección contra incendios. � Bocas de incendio equipadas � Extractores centrífugos caudal 20.000 m3/h. � Central control de detección de monóxido de carbono � Detectores de monóxido de carbono

Equipamiento de cocina: � Lavavajillas � Cámaras frigoríficas � Triturador, mesa fría, mesa baño Maria � Botellero frigorífico � Lavavasos � Arcón congelador � Cámara de congelación. � 1 Mostrador de cafetería tipo buffet de acero inoxidable 145x100x90 � 1 Mostrador de cafetería tipo buffet de acero inoxidable 200x100x173 � 1 Mostrador de cafetería tipo buffet de acero inoxidable 73x100x90 � 1 Mostrador de cafetería para pan y cubiertos de acero inoxidable 65x55x160 � 1 Cámara frigorífica MATRIX



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Telf.: 91 480 0714 - Fax: 91 480 0977

� 4 Frigoríficos FAGOR SNACK � 1 Congelador EUROFRED A5506-710 � 1 Frigorífico para bebidas FAGOR BFP � 2 batidoras industriales SISTEMAS � 1 Máquina de hacer hielos FAGOR � 2 Lavaplatos FAGOR FI-30 � 1 Lavaplatos FAGOR LVC12 � 4 Cocinas a gas FAGOR (Fuegos con horno) � 2 Planchas de cocinar FAGOR � 1 Campana extractora LUIS CAPDEVILA � 1 Horno microondas BALAY FD8609 3WM1926E � 1 Cortadora de fiambres AFFETTATRICI 22GS LUSSO � 1 Exprimidor SAMMIC � 1 Máquina de café GAGGIA NERA-G PUL 0417568 � 1 Molinillo de café CUNILL Colombia

Material audiovisual: � Reproductores-Grabadores multiformato DVD (2uds) � Reproductores de DVD con HDD (13 uds) � Rack metálicos con regleta eléctrica y llave (15uds) � Preamplificador decodificador THX dolby digital 7.1 � Focos robotizados con control DMX. � Video presentadores � Mobiliario técnico � Sistema de conferencias y traducción simultánea � Altavoz subwofer autoamplificado de subgraves (salón de actos) � Altavoz subwofer autoamplificado de subgraves en salón de actos (12uds). � Altavoces autoamplificados en el techo del salón de actos (7 uds) � Mesa de mezclas de audio digital con sistema de ecualización y compresión de la señal

de audio. � Mesa de mezclas de iluminación de 12 canales con control DMX. � Altavoces monitores de referencia para mesa de mezcla (2uds). � Mesa de mezclas de vídeo analógica. � Proyectores centrales de techo con entradas de PC y señales de vídeo (1uds). � Proyectores laterales de techo con entradas de PC y señales de vídeo (2uds). � Proyectores de techo con entradas de PC y señales de vídeo (14uds). � Amplificadores 5.1 con entradas de video y audio (14) � Altavoces (65) � Pantallas motorizadas salón de actos (1uds grande central y 2uds pequeñas). � Pantallas motorizadas aulas y salas de reuniones (14uds) � Reproductores Grabadores VHS (14uds). � Matriz de vídeo compuesto, 8 entradas y 4 salidas (2uds) � Matriz de video VGA, 8 entradas y 4 salidas((2uds) � Sistema de control domótico CRESTON (2uds). � Pantallas táctiles de control del sistema domótico CRESTON (2uds) � Sistema de distribución de video (videostreaming) � Flexo elevador � Proyectores de transparencias y opacos (11uds) � Cámaras robotizadas (2uds) � Control de cámaras con joystick y preset de control � Monitores de referencia de video. (5uds). � Sistema de control domótico TREND de temperatura (climatizadoras, enfriadoras,

fancoils, etc.) e iluminación del CIFSE: (programa de control, IQ´s, tarjetas de control, etc.)



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� Sistema audiovisual de información ADTRAXION (4 players, 4pantallas, sw de control y base de datos)

� Lámparas de aparatos audiovisuales. � Cables y conectores en general de audio y video.

Sistema de megafonía de los edificios y explanadas: � Amplificadores, altavoces, potenciómetros de control en despachos, emisión automática

de mensajes pregrabados, integración con la centralita de incendios, etc. Puertas perimetrales motorizadas de acceso al CIFSE : � Puerta corredera de acceso al garaje � Portón de paso de carruajes � 2 conjuntos de puertas automáticas correderas de acceso peatonal (puerta principal).

Vaso de maniobras de buceo: • Escaleras forma de espina 9 m. y escalera normal de 1.50m. • Fontanería en aseos y vestuarios (platos de ducha, inodoros, etc.). • Fontanería en vaso en zona del vaso:

- Canaletas de recogida de agua - 4 skimers, - 2 sumideros - 3 impulsores

• Toma de tierra a escalera. • Productos bacteriológicos y fungicidas para eliminar la existencia de hongos y materias

orgánicas. • Productos químicos necesarios para un tratamiento residual del agua que se suma al

anteriormente descrito, incluyendo los reactivos químicos necesarios para su control, (hipoclorito sódico, cloro sódico estabilizado, floculantes, minimizador o sumador de Ph, algicidas, limpiadores y estabilizadores del agua, etc.).

• Fontanería en sala depuradora: - Arquetas de desagüe - Tuberías en general - Contador de llenado - Contador de depuración - Valvulería.

• Robot limpia fondos automático de doble cuerpo (fungibles: gomas rodillos 4 x2) • Depuradora ASTRAPOOL mod. 00690 (cambio de arena cada 5 años) • Cuadros eléctricos con protecciones y programador para:

- Depuradora - Equipos de desinfección - Extracción de renovación del aire

• Equipo electrónico duplicado de desinfección de agua mediante sistema de iones de cobre-plata más ozono (fungibles: los electrodos)

• Equipo tratamiento de agua con dosificador de ph y de cloro complementario al anterior de forma residual. (filtros, bombas, etc)

• 4 focos situados en el interior del vaso. • Control de parámetros del agua y registro de sus indicadores. • Medidor de humedad y temperatura. • Manta térmica. • Conjunto de enganches y cables, para practicas • 1 bomba PSH Tipo FD-16T, HP 4 V3X220/380v, Kw. 2,9 A 10,7/6,2 • 4 transformadores para los focos de vaso de maniobras • 4 salidas de agua de la depuración de la misma



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• 1 climatizador mod. B-AWH-18 para el calentamiento del agua del vaso de maniobras (3v380, Kw. 9, capacidad deshumectación 18Kg/h, caudal de impulsión de aire 5500m3/h, recuperación máxima 23Kw).

• 9 llaves de corte • Arcon de materiales y base de trampolín. • Instalación climatización de recinto del vaso de maniobras.

B) EDIFICIO ANEXO DE GALERÍAS DE TIRO:

• 4 equipos A/A autónomos LG mod. S09AA, 2500kw • Pantallas y focos • Detectores de humo-temperatura, extintores y Bies • Fontanería en aseos y vestuarios. • Puerta corredera de entrada de vehículos. • Sistema de Lectura de matriculas con barrera motorizada • Sistema de control de accesos DORLET • Control domótico Hewlett Packard del Sistema de Climatización. • Enfriadoras - Bomba de calor Daikin-Modelo EWYQ 210 DAYN:

- Potencia frío: 211.00 Kw - Potencia calor: 225.00 Kw - Nº de compresores: 4

• Unidades de interior fancoils a 2 tubos DAIKIN: - 5 uds. Mod. FWDO4AT:

� Capacidad refrigeración: 3.90 Kw � Capacidad de calefacción: 4.05 Kw � Caudal de aire: 800 m3/h � Consumo: 173 w � Ubicación: cabinas de control galerías de tiro y sala Sección de Armas.

- 3 uds. Modelo FWDO6AT: � Capacidad de refrigeración: 6.20 Kw � Capacidad de calefacción: 7.71 Kw � Caudal aire: 1250 m3/h � Consumo: 473 w � Ubicación: sala de espera y sala varios usos.

- 1 uds. Modelo FWD12AT: � Capacidad de refrigeración: 11.90 Kw � Capacidad de calefacción: 14.45 Kw � Caudal aire: 2200 m3/h � Consumo: 473 w � Ubicación: oficina.

- 1 uds. Modelo FWD16AT: � Capacidad de refrigeración: 16.4 Kw � Capacidad de calefacción: 19.81 Kw � Caudal aire: 3000 m3/h � Ubicación: Simulador de armas cortas.

• 3 Climatizadores Mod. KOOLCLIMA: - Potencia térmica: 70 Kw - Caudal aire impulsión: 22.915 m3/h - Motor: 10 CV - Caudal aire retorno: 19.065 m3/h - Motor: 7.5 CV - Presión disponible: 200 PA



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- Recuperador estático: placas incorporadas - Free-cooling: incorporado

• 2 recuperadores de calor TECNAVENT mod. RCA XA 3500H: - Consumo ventilador: 2x550 w - Caudal aire: 3.500 m3/h - Presión disponible:150 PA - Rendimiento: 50 - Nivel sonoro: 64 db

• Deposito de inercia GREZZO AGUA: - Capacidad: 1000 L - Presión máx: 6 bar - Tª min: +5·ºC - Tª max: +99·ºC

• Cuadros eléctricos: - Cuadro automático general. - Cuadro corriente limpia alumbrado. - Cuadro corriente sucia tomas de corriente. - Cuadro de rack de cámaras de seguridad corriente limpia. - Cuadro de cajas cima de puestos de trabajo. - Cuadro en galería de tiro 1. - Cuadro en galería de tiro 2. - Cuadro en galería de tiro 3. - Cuadro de climatización.



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ANEXO III

SERVICIO DE LIMPIEZA DE LOS EDIFICIOS DEL CENTRO IN TEGRAL DE FORMACIÓN DE SEGURIDAD Y EMERGENCIAS DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID (CIFSE).

En el desarrollo de la actividad de limpieza se tendrán en cuenta aspectos de calidad medioambiental con los que está comprometido el CIFSE y se deberá asegurar un comportamiento de máximo respeto al medio ambiente, respecto de los productos a utilizar y la gestión de residuos, dentro de los límites técnicos y económicos que establece el contrato. El servicio de limpieza se prestará de forma generalizada, de lunes a viernes, dentro del horario diario de apertura del CIFSE, que permanece abierto entre las 7,00 h. y las 22:00 h. Durante los períodos vacacionales, podrá reducirse dicho horario entre lunes y viernes, previo acuerdo con la dirección del CIFSE. El servicio de limpieza se prestará también en sábados y domingos, aunque deberá haber un horario más reducido acorde con el menor número de alumnos que vienen a formarse al CIFSE. El número mínimo de horas anuales que se solicitan para la prestación de este servicio es el siguiente:

- 6.445 horas anuales de Limpiadores - 230 horas anuales de Especialistas en limpieza de cristales

Durante la ejecución del contrato, para adecuarse mejor a las necesidades horarias del CIFSE, podrá modificarse el horario de prestación del servicio o la distribución de los efectivos, sin alterar en ningún caso el número total de horas comprometidas o el precio del contrato y sin que ello suponga la modificación de este último. 1. PRESENTACIÓN DE UN PROYECTO DE LIMPIEZA 1.1. Con el fin de comprobar por sí mismos las características, enseres y superficies objeto de este contrato, los licitadores deberán conocer las dependencias del CIFSE y sus instalaciones antes de redactar sus ofertas, para lo cual deberán solicitar al Departamento de Planificación y Medios (c/ Sepúlveda 153, 2ª planta; teléfono: 91 5133614; correo electrónico: [email protected] ) la oportuna autorización para acceder a las mismas, proponiendo fecha y hora de visita y referenciando persona y teléfono de contacto. Desde el CIFSE se confirmará su propuesta o se le hará otra alternativa, en caso de resultar imposible de atender en la fecha y hora propuesta. Las solicitudes deberán cursarse, al menos, con tres días hábiles de margen entre la petición y la fecha propuesta. El CIFSE se pondrá en contacto con cada licitador para concretar su cita de visita, ajustándose, en la medida de lo posible, a las solicitudes recibidas. Al finalizar su visita obtendrán un “hago constar” de la misma, que deberá incluirse en el sobre nº 1, el mismo en el que deben presentar su Proyecto de limpieza, objeto de este procedimiento. 1.2. Los licitadores a este procedimiento abierto, junto al resto de la documentación que sea preceptivo aportar en esta licitación, deberán presentar, en el sobre 2 de criterios no valorables en cifras y porcentajes, un proyecto de limpieza pormenorizado que describa, de forma comprensible y específica, cómo plantean cubrir las necesidades de limpieza de un Centro formativo de las características del CIFSE, donde aparezcan claramente reflejados, al menos:



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� La distribución detallada del volumen de horas anuales que se solicitan, que se entienda más operativa para cada edificio, dependencia, zona o espacio exterior a limpiar, así como la periodicidad de esa limpieza en dichas zonas.

� Los turnos de trabajo que puedan resultar más adecuados, teniendo en cuenta diversas variables: las horas de mayor afluencia de alumnos, los descansos de las aulas, las horas de mayor uso de la cafetería y baños, los fines de semana y el resto de los días (de lunes a viernes).

� Los productos de limpieza y aseo higiénico que se utilizarían (si son protectores o no del Medio Ambiente); el tipo de máquinas y los materiales y útiles más pertinentes con los que realizar la limpieza de las diversas zonas del CIFSE.

� El sistema que consideren más idóneo para la limpieza de cristales del interior y del exterior, teniendo presente, de forma prioritaria, la seguridad del personal que se destine a dicha limpieza.

� En cualquier caso, en su propuesta deberán aportar programas de trabajo o sistemas técnicos de ejecución (similares o que mejoren los que se proponen en el presente Pliego).

1.3. En los procesos de limpieza siempre deberán atenerse a la utilización de los productos que señalen los fabricantes de los distintos mobiliarios, aparatos, instalaciones o materiales existentes en el CIFSE y a las instrucciones allí marcadas; en todo caso, siempre deberán estar en consonancia con las instrucciones de la Dirección del Centro. 2. TIPOS DE LIMPIEZA Se estima que deberán existir, tres tipos de Limpieza: La limpieza HABITUAL (muy frecuente); la limpieza A FONDO (programada) y la limpieza ESPECÍFICA (no programada). 2.1. Limpieza HABITUAL Se realizará en los lugares que así esté establecido con las técnicas y procedimientos que se describan y con los útiles adecuados. Lugares de limpieza muy frecuente: - Suelos del edificio. - Todas las dependencias de zonas comunes: Hall de entrada; aulas; pasillos; cafetería; zona

de personal administrativo; zona de Reprografía. - WC’s: Los cuartos de baño de las plantas 0 y 1 verán reforzada su limpieza en función del flujo

de alumnos y visitas que los frecuenten. - Despachos. - Papeleras. - Ascensores. - Felpudos de las puertas de entrada. - Vestuarios. - Sala de musculación. - Garaje. - Zonas ajardinadas, viales exteriores y el resto de la parcela no edificada existente entre los

edificios del CIFSE y la valla limítrofe con la vía pública. 2.2. Limpieza A FONDO (periodicidad programada) - Aseos, vestuarios y sala de musculación. - Sillas de despachos y espacios administrativos; butacas del salón de actos. - Garaje.



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- Paredes de: despachos, aulas, biblioteca, almacenes y sala de máquinas. - Estores de despachos y de zonas de trabajo compartidas. - Todas las demás zonas y habitáculos no mencionados. - Cristales interiores y exteriores de los edificios. - Extintores y BIES. 2.3. Limpieza ESPECÍFICA (no programada) Se considerará limpieza específica (no programada): la periódica destrucción de documentos confidenciales y su gestión inmediata posterior; la recogida periódica y gestión posterior de transporte de toda clase de residuos: papel, pilas, tóner de impresoras y fotocopiadoras, bombillas y luminarias, restos de albañilería de pequeñas obras y restos de todos los trabajos habituales de Jardinería que se realicen en la parte exterior de la parcela de CIFSE. Ocasionalmente, se podrá gestionar también la retirada de muebles y enseres que hayan causado baja del inventario de CIFSE. También se entenderá incluido bajo este epígrafe cualquier servicio de limpieza no programado, causado por un hecho accidental y fortuito, que, por necesidades específicas excepcionales, deba realizarse en cualquier día o momento, incluidos sábados, domingos o días festivos. Se realizará siempre por indicación del supervisor/a o del responsable del servicio en el CIFSE, y se hará cuantas veces sea preciso para mantener el Centro en su mayor nivel de higiene. 3. TECNICAS Y PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA Sin perjuicio de que las empresas concurrentes puedan ofertar técnicas y procedimientos de limpieza mejores que los que aquí se expongan, habrá de atenderse, como mínimo, a los siguientes:

3.1. Antes de limpiar el suelo, se quitará el polvo del mismo, empleando la mopa o el cepillo cubierto con una bayeta húmeda. Nunca se barrerá en seco, ya que con este tipo de barrido, los gérmenes que están en el suelo vuelven a suspenderse en el aire. El único sistema adecuado y permitido será, por tanto, la limpieza húmeda. 3.2. El agua nunca se empleará sola, ya que puede convertirse en un cúmulo de gérmenes. Siempre se le añadirá detergente más desinfectante. 3.3. El fregado de suelos se hará mediante el sistema de doble cubo. Se deberá dejar seco. 3.4. La lejía y los desinfectantes se emplearán sólo en la concentración adecuada e indicada y se utilizarán las medidas dosificadoras. 3.5. Se utilizarán distintos paños para limpiar, uno para el mobiliario y otro u otros para el resto de objetos y utensilios, aclarándose, convenientemente, después de limpiar cada dependencia. 3.6. El polvo se quitará con una gamuza humedecida con detergente más desinfectante. No se deberá pasar el mismo lado de la gamuza por superficies diferentes. Se deberá dejar seco. 3.7. En el carro se colocará todo el material que se va a necesitar, incluidas las bolsas de basura. Éstas se cerrarán previamente antes de ser evacuadas. 3.8. Cuartos de baño: Se prestará especial atención y cuidado a la periodicidad de la limpieza de los inodoros, lavabos, grifería, espejos. Barrido y fregado de suelos con solución desinfectante. Reposición de material de toallas secadoras, papel higiénico y jabón. El suministro de estos consumibles le corresponde a la empresa adjudicataria.



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3.9. Pomos: Los pomos de las puertas se limpiarán de forma muy frecuente. 3.10. Al final de la jornada se lavarán bien, con agua caliente y detergente, todos los materiales empleados, metiéndolos a continuación durante 10 minutos en una solución desinfectante. Los útiles de limpieza, deberán guardarse secos. La empresa adjudicataria podrá optar por gasas y bayetas de un solo uso. 4. LIMPIEZA DE ZONAS COMUNES 4.1. Cuartos de baño Procedimiento de limpieza:

• Se limpiarán manteniéndolos en perfecto estado de higiene todo el día. • El fregado de suelo se realizará con desinfectante.

La persona encargada de mantener la limpieza deberá rellenar una hoja de registro con el nombre, la fecha y hora de limpieza. Este impreso deberá estar colocado en los aseos en un lugar visible. El impreso y el soporte correspondiente lo facilitará la empresa adjudicataria. El papel higiénico, papel de manos, jabón de manos y dispensadores serán por cuenta del adjudicatario. 4.2. Recepción y zona de cafetería Procedimiento de limpieza:

• Se eliminará el polvo de todo tipo de superficie con bayeta húmeda. Eliminación de residuos y polvo del suelo con mopa y fliselina.

• En la cafetería, el adjudicatario deberá mantener limpias las mesas y el suelo y vaciar el contenido de las papeleras situadas en la zona de las máquinas expendedoras de bebidas y comidas, tantas veces como sea necesario.

4.3. Escaleras, pasillos y vestíbulos Procedimiento de limpieza:

• Eliminación del polvo con bayeta húmeda de barandilla y pasamanos. • Barrido húmedo con mopa y fliselina.

4.4. Oficinas administrativas Procedimiento de limpieza:

• Se realizará la limpieza en turno de tarde. • Se eliminará el polvo de todo tipo de superficie con bayeta húmeda. Eliminación de

residuos y polvo del suelo con mopa y fliselina. 4.5. Vestuarios, biblioteca y aulas Procedimiento de limpieza:



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• Eliminación de residuos del suelo mediante mopa con fliselina húmeda. • En vestuarios, fregado de suelo con desinfectante. • Desempolvado de libros

4.6. Salas de máquinas, almacenes y garaje Procedimiento de limpieza:

• Se hará una limpieza con barrido húmedo. • Se hará una limpieza a fondo (programada).

4.7. Ascensores Procedimiento de limpieza:

• Su limpieza en profundidad, debe ser objeto de gran cuidado, por lo que los productos deben ser aquellos que se indican para las zonas de riesgo medio.

4.8. Salón de actos Procedimiento de limpieza:

• Antes y después de cada uso, una limpieza a fondo. 4.9. Simulador de conducción de Bomberos Procedimiento de limpieza:

• Se hará una limpieza con barrido húmedo. • Se hará una limpieza programada.

4.10. Pavimentos horizontales Procedimiento de limpieza:

• Todos los suelos recibirán un tratamiento especial (limpieza programada a fondo) y abrillantado.

4.11. Limpieza de estores Procedimiento de limpieza:

• Limpieza de estores (lavado, colocación y planchado) 5. ZONAS EXTERIORES 5.1. Patios Procedimiento de limpieza:

• Todos los patios existentes se limpiarán, barrerán y regarán.



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5.2. Ventanales y zonas acristaladas Procedimiento de limpieza:

• Los cristales interiores y exteriores se limpiarán a fondo de forma programada 5.3. Banderas exteriores Procedimiento de limpieza:

• Limpieza de banderas exteriores (lavado, colocación y planchado). Con independencia de esta programación, se procederá a su limpieza cuando su estado así lo recomiende.

5.4. Viales, aparcamientos y zonas ajardinadas Procedimiento de limpieza:

• Los viales, la zona de aparcamiento exterior y la zona terriza no ajardinada se limpiarán, barrerán y regarán. El barrido puede ser mecánico o manual, evitando en lo posible levantar polvo.

• Se entenderá por zona exterior, toda la parcela no edificada existente entre el edificio del CIFSE y la verja que delimita la parcela con la vía pública.

• Las zonas verdes serán también objeto de limpieza. 6. RECOGIDA DE RESIDUOS DIVERSOS Y BASURAS 6.1. La empresa adjudicataria se encargará de la recogida, transporte y depósito en los contenedores selectivos que correspondan de aquellos residuos diversos y basuras que se hayan producido en la actividad del CIFSE, ajustándose a las condiciones y horarios establecidos en el Centro para su retirada. Los residuos diversos a recoger serían los siguientes: pilas, toner de impresoras y fotocopiadoras, papel, bombillas y luminarias, baterías, escombros de albañilería de pequeñas obras y reparaciones y restos vegetales de los trabajos habituales de Jardinería que se realicen en la parcela de CIFSE. Además, se realizará la retirada de muebles y enseres que hayan causado baja del inventario de CIFSE. 6.2. El personal, al que corresponda manipular las basuras, usará siempre guantes de protección. 6.3. Las bolsas correspondientes a los colores que distinguen los diferentes tipos de basuras serán recicladas, siguiendo estrictamente las directrices que determine el Ayuntamiento mediante la normativa existente al efecto. 6.4. Una vez vaciados los contenedores, serán lavados y desinfectados. 7. PRODUCTOS El suministro y reposición de los productos y útiles de limpieza necesarios para realizar las tareas especificadas correrán a cargo de la empresa adjudicataria y serán de buena calidad en relación con los existentes en el mercado; se usarán en cantidad suficiente para obtener una adecuada limpieza y se ajustarán a la naturaleza de las superficies a limpiar; deberán ser biodegradables y no agresivos con el medio ambiente, respetando todas las normativas establecidas de cuidado medioambiental. 8. UTILES, MATERIALES Y MAQUINARIA A UTILIZAR



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Para el edificio principal y el edificio anexo se designará al equipo de personal de limpieza más pertinente, llevando cada limpiador/a el correspondiente material. Todos y cada uno de los productos de limpieza y desinfección, así como todos los utensilios y artículos que se empleen en cualquier circunstancia, serán suministrados por la empresa adjudicataria. El material deberá colocarse sobre carros móviles que faciliten la ordenación y limpieza de los materiales. 8.1. Útiles Cada limpiador/a, dispondrá de un carro de transporte con las características funcionales que se señalan:

• Deberá ser ágil, maniobrable con facilidad, del menor tamaño posible. Con barra para transportarlo.

• Rodable, con ruedas giratorias y sistema de anclaje o frenado. • De plástico endurecido, con tres planos a diferentes alturas. • Tendrá una bandeja con capacidad suficiente para transportar varias cubetas, de

distinto color con capacidad entre 3 y 5 litros. • Tendrá sus correspondientes bandejas, de aproximadamente 15 cm. de profundidad

como mínimo, para material de limpieza, una para cuartos de baño y otra para mobiliario.

Dichos carros serán aportados por el adjudicatario. El sistema de fregado que se utilizará será el de doble cubo. Este sistema constará de un carro con las características funcionales arriba indicadas e incorporará en la bandeja inferior dos cubos de distinto color y un escurre-fregonas. 8.2. Materiales

- Carro doble cubo - Agua - Jabón - Limpiador abrasivo - Lejía - Desinfectante - Dos pares de guantes de goma - Dos mopas - Fliselina - Bayetas distintos colores - Bolsas para forrar cubos y papeleras. - Estropajos. - Cepilladora para paredes y techos. - Equipamiento y maquinaria especifica: elevadores, pulidoras, etc.

8.3. Maquinaria El adjudicatario aportará: aspiradoras para moquetas y las que dispongan de filtros bacterianos para la aspiración de conductos del aire acondicionado; máquinas abrillantadoras, enceradoras, pulidoras, aspiradores de agua, equipos de limpieza motorizada, elevadores para limpieza de



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cristales, limpia fondos para las láminas de patios interiores, y todo lo que sea preciso para desarrollar su actividad y conseguir los objetivos de limpieza del CIFSE. Toda la maquinaria utilizada se someterá a lo dispuesto por la normativa vigente y tendrá la dotación reglamentaria en materia de protección eléctrica, contra la humedad y con nivel sonoro inferior a 80 db. El personal de limpieza deberá contar con el servicio de mantenimiento, que le indicará los lugares donde pueden conectarse a las instalaciones del edificio. Los colores y dimensiones de las bolsas, que distinguen los diferentes tipos de residuos, seguirán estrictamente las directrices que a tal efecto determine el CIFSE, mediante la normativa que sea de aplicación. 9. CONTROL DE CALIDAD DEL SERVICIO DE LIMPIEZA Será responsabilidad de la empresa adjudicataria establecer un programa de control de la calidad del servicio que es objeto de este contrato, a través del cual vigilará la buena ejecución del servicio prestado incluyendo, respecto del servicio de limpieza, los siguientes aspectos:

• la calidad del servicio de limpieza que prestarían • la gestión de los residuos que se generan • la gestión de la seguridad y salud de su personal • la gestión medioambiental, con la que está muy comprometido el CIFSE

10. MEDIOS PERSONALES El personal que la empresa destine en el CIFSE para el servicio de limpieza deberá contar, como mínimo, con tres personas para los días laborables y una para el fin de semana. Además, para la realización periódica de la limpieza de ventanales y zonas acristaladas la empresa contratista deberá poner a disposición, como mínimo, a un operario especializado en este tipo de trabajos. 11. RELACIÓN DE DEPENDENCIAS DONDE SE DEPOSITARÁN Y SUSTITUIRÁN

CONTENEDORES HIGIÉNICOS

RELACIÓN DE DEPENDENCIAS EN C/ SEPÚLVEDA 153 DONDE SE DEPOSITARÁN Y SUSTITUIRÁN CONTENEDORES HIG IENICOS

DEPENDENCIA UBICACION Nº CONT. HIGIE.

Aseo femenino Edificio principal: Planta 2, zona A 1 Aseo femenino Edificio principal: Planta 2, zona B 1

Vestuario femenino Edificio principal: Planta 2, zona C 1 Aseo femenino Edificio principal: Planta 1, zona A 1 Aseo femenino Edificio principal: Planta 1, zona B 1

Aseo femenino Edificio principal: Planta Baja, zona A 1

Vestuario femenino Edificio principal: Planta Baja, zona C 1 Aseo femenino Galerías de tiro 1

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